ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

てか、ここもう竣工して2年間位経つよね？
新古だよね。立派な

新築物件として販売すると脱法行為になる中古物件ですね。
江古田がやっと完売したのでここが都内ＮＯ１の売れ残り物件ですね。
気になるなら現地見学すればわかりますよね。
周りに何にも無いので生活が本当に不便です。
直床なのも悲しいね。

二重床ありがたがる馬鹿ってまだいるんだ。どうでもいいだろ。

二重床にすらできないぐらいのコストカット物件ということ。
この時期に買うということは高かれ悪かれの安普請を掴まされる。
消費者も賢くなりなかなかこんな物件は買わなくなったね。

両方住んだが、明らかに二重床の方が音が響いたよ。巷で言われてる通りだった。フワフワの違和感は慣れるが、音は慣れなかった。

二年経っても売れ残りってどんだけ人気ないんだよ。ハザードマップ10mまで浸水では仕方ないか。リセールはまず無理だね。

>>4795 周辺住民さん

周辺住民なら あなたのおうちもハザードマップ10メートルなんですか？戸建てなら尚更、危ないので すぐ避難してくださいね。

２年たってもって、2年目って事ですか？

完売まで４．５年かかってる物件がゴロゴロあるんだから、２年ぐらい普通でしょ。それよりなかなか売れなくて揶揄されていた物件たちが、時間がかかってもことごとく大した値引きもせず完売している事実についてはどう思う？ここも同じ結果になると思うよ。

>>4797 匿名さん
ここも完売まで4,5年かかるってことでしょ。どう思うもなにもお前と一緒だよ！

>>4795 周辺住民さん
ここが売れない理由は志茂駅の周辺環境のせいで、ハザードではありません。

>>4798 マンション比較中さん

だから不人気物件でも割高物件でもなく普通じゃないの?
完売に5年かかるのに何の問題もないのに、必死にネガる人は何と戦っているんだろうと思っただけです。

四、五千万で23区内の新築マンションを買ったと思ったら近場にスーパーがなくネットスーパーのみとか悪夢でしかないと考えてる人が多数ってことですね。
食品はしっかり自分の目で確認してから買いたいですから。

色々言われていますが。車や自転車さえあれば問題ないですよ。確かに志茂の周りに何もないんですが、まさに値段相応の物件だと思います。駅回りが便利だったらこの値段で買えない。

>>4802 匿名さん

Oisixや生協や その他宅配など
様々あり 大人気な中 考えが遅れてるのでは
ないでしょうか。ま、見て選んで買いたい人は
もちろん このマンションも買わないと
わかっていての発言です。

>>4804 匿名さん
ほんとそう。ここを23区駅近物件と思って見にくいからミスマッチ起こす。
郊外の何もない場所にあるけどたまたまなんか駅が近くにある、くらいで見にいくと丁度良いですね。
車メインの人なら丁度良い気がする。

値段相応というのが一番と思います。これで皆さんが求める便利さがあればこの値段は不可能な水準だと思いますね。あとは何を捨てて、何をとるかだと思います。超便利でこの値段では販売しないとおもいます。

ここは立地も生活環境も設備も悪いのにブランド代だけは一丁前に取る物件なんだよ。
ブランドってもオイコスブランド（笑）だけど
ハザード真っ赤なのは赤羽東方面一帯がそうだからある程度しょうがないとは思うけどね…
いかんせん、赤羽までは鬼遠い。雨の日とか最悪だと思うぞw
張れてない見栄を張った気になりたい人が買う物件だと思う。
買った瞬間残債割るんじゃね？リセール無理っしょ。実需があって納得出来る人ならいいんじゃないかな

>>4810 通りがかりさん
ここは見栄張って買う様な物件じゃないでしょ。普通に実需で買う物件。
ネガがスレに張り付く物件は人気物件だよ。リセールが心配になる物件ってスレが全く伸びない。ここは競合する物件も無さそうだし、区内で新築買いたい需要をゆっくり拾っていくんでしょ。
あと残債割れするしないは、ちゃんと頭金積んでローン組んでるかの問題で、物件価値は関係ないよ。

人気物件って……こんな掲示板見て人気云々してるってどんだけ現実から離れちゃってるの。
実際にモデルルームに行って、やる気も知識もないオバハンに営業されて、川沿いなのにリバービューでもなくただハザードのリスクだけがあって、駅からの帰り道にはコンビニすらない寂れた環境なのにゆとりはなくて道は狭いし住宅と工場で風景も良くない。駅に近いのが取り柄だけど、その駅ですら南北線という新宿・渋谷・池袋といった歓楽街にも、東京・大手町・新橋といったビジネス街にも、どこに行くにも乗り換え必須の残念路線。
こういうのをちゃんと現地で経験したうえで語ってくれ。

>>4812 匿名さん

私は 現地見ました。
駅の通りにコンビニが セブン、ローソン２軒、ミニストップがあるのに そこからマンションまでの道のりに コンビニが無くても別に良いのでは？？？

赤羽LaLaガーデンまでの 近道もありますよー
鬼遠いかどうかは 個人個人違うので何とも言えませんが めっちゃ近い道教えてもらいました。

なんだかんだで４００戸くらい（8割）は売れてるらしいからね。元々５００戸だから時間かかってるけど、並のマンションの戸数なら普通に完売してるっていう事実。

>>4812 匿名さん

南北線が残念路線かどうかは人により
違うと思いますが、これが残念路線なら
モデルルームへ行かなくてもわかります。
南北線が残念なら、なんでモデルルームへ
行ったのか 逆に謎。
あなたが言うオバハンたちにも、この客、買えない
又は ひやかし客という感じ明らかにわかってしまったのでは。と 何だか関係ないけど 可哀想な気持ちになってしまいました。
もっと 他の事に力を注いで頑張って下さい！

>>4815 マンコミュファンさん

私も かなり前にモデルルームへ行った時に
南側の大和のマンションの件もあり
ゆっくり売っていくスタンスだと聞きました。
コロナの影響で モデルルームもしばらくお休みでしたししょうがない事のような気がします。

>>4812 匿名さん

南向きのリバービューもありましたが、買えなかったのですか？残念でしたね。
ハザードマップも モデルルームへ行く前に自分で調べたらわかる事です。
南北線もダメ、ハザードマッブもダメ。
何を期待して モデルルームへ行ったのでしょうか？

やっぱり団地型マンションって赤羽台URのような環境が理想、ここは周囲の環境に溶け込まない少し浮いた印象も残念。

>>4834 マンション掲示板さん

ここの周辺は似たようなマンション結構建ってない？
駅方向の戸建達とは趣が違うけど、隅田川沿いなら違和感ないのでは？

サンリアン成増の方がまだ街が栄えてるからマシかも。
どちらも売れ残りだから値引き引き出せ！

駅力ゼロ、街力ゼロの物件買うと
リセールは期待できない？
大損？

AとB棟は売り切れてて、全部では400戸くらい売れてて、あと残りは100戸くらいみたいですね。

住民スレ、荒れてて怖い。

>>4853 マンション検討中さん
ちょっと遡ると「居住者」とかいう主気取りのやばい人がいるのがわかる。
そういうことがわかるのも完成物件の良いところ。

住民も殺伐としているし
ハザード危険地帯で怖い。
購入のリスク取って水没は笑えない。
水没地帯にどうしても住みたいなら賃貸でいいのでは？

>>4853
全然荒れてないじゃないですか。

グランドメゾン江古田の杜のネガが完売したからこの物件に流れてきてるみたいだな
書き込みの内容が同じ

売れ残り物件は面白おかしく書き込まれるから早く完売させないとww

志茂駅前の北本通り沿いが建設ラッシュ中だね。
商業施設はゼロなんだろうけど。

あっちのスレでもネガは撃退されてるね
古くはシーサイドでも同じ
同じことしか言わないワンパターン

>>4857 匿名さん
流れてきてるのはそんなのチェックしてるあんたの方だろ。
江古田とココ比較検討するような人いないんだから。

メリット?デメリットを事実で書けばいいのに。私は買わないとか、あれがよく無いとか私見を言うからおかしくなると思いますよ。価値観はバラバラだから。納得できてこの値段なら、買う。納得できなければ他を探す。それだけですよ。
ここは、災害リスクあり、駅に何もない。但し駅近、色んな共用施設あり。値段は都内でリスクを加味しても安い。
現場見てよければ買う。かな。最近は予約が混んでる。

予約枠自体も減らしてるんだろうねさすがに。
共用施設が道路渡って行くのはちょっとなと思った。
そもそも、あれいるか？って思ってちゃう。

>>4858 匿名さん　みんなマンションね。ワンルーム中心の。

>>4861 検討板ユーザーさん
確かにここの良さは23区、駅徒歩6分で4500万円からの安さですね。

>>4864 マンション検討中さん
駅近至上主義時代で一気に売れてもよかったのにねえ

>>4865 マンション検討中さん
一気に売るには4,5年遅かったね。
まあ今の市況で8割以上(400戸以上!)捌けてるなら上々じゃないの。
不人気物件とネガられまくってた他の大規模物件達(でも結果はどれも大した値引きもせず完売したね、時間かかったけどw)よりよっぽどマシな状況だしね。

>>4866 通りがかりさん
確かにあれだけ何もない場所で8割捌けたっていうのはよく考えたらすごい。
他の物件に比べて（周辺環境とか一切考慮せず）単純に「価格」が低かったのが良かったんですかね。

久しぶりに覗いたら 超ネガってくる
匿名さんが 大量に消されていてスッキリ～
以前もこのスレに居住者とかの投稿なかったしあることないこと 本当にひどいですね。

俺が
>>4780　で書いたことがようやく表舞台でも言われるようになってきたな。
https://www.moneypost.jp/670458

失笑
誰に認められたいのかな。

8割捌けたってほんと？
マンション見えるところに住んでるけど、半分くらいしか電気ついてないよ？
このご時世、基本家にいるだろうに…
売れたのか売りに出してないのか、情報更新が正しく行われてるのか、いろいろ疑問が残るね。

つーか、久々にHPみたら
オランダでは18時前に家族が揃って食事をする
これが最新の生活スタイルです
ってwww
正気の沙汰じゃ無いわ。
オランダコスだわ

オイコスってヨーグルトのパクリか。

>4781
まだ２割残っているの？値段の推移みるとずーーーと値下げしないで、お値段据え置きだけど。

https://ryo.to/pq8jZn

>>4871 eマンションさん

それC棟では？南にマンションが建つので
遅れて売り始めたのですよ。だから、空いているのはそちらがメイン。

あと72部屋かー

結構残ってるのね

コロナの影響か23区の外周区は築浅中古が比較的手頃な値段でチラホラと売りに出されるようになってきた。完全に不動産市況はピークアウトしたな。
ザ長谷工の安普請新築物件は値下げせざる負えないよ。築浅中古の方が作りがしっかりしてるからな。
ここの購入者は御愁傷様です。

オランダに建てれば良かったのに…
オランダに住めば良かったのに…
ここの適正価格はツボ180位だよねw
ご愁傷さま

>>4879 匿名さん
同じ人が書き込んでいるんじゃないかと思うぐらい、他の大規模物件のスレでよく見た書き込み。
長々と販売してたネガられまくってた他の大規模物件は結局大して値引きせず完売した。
だからここもどれだけ時間がかかっても値下げせず販売し続けるでしょうね。
いくら待ってもここを新築で安く買う事は出来ないでしょうね。
ただ将来中古で売る時は不利のは確かでしょうね。
でも中古価格も上がってきてるので、不利と言っても大損するわけではなく、(今の築浅中古に比べて)旨味が少ないだけって可能性もある。

中古価格結構下がってるよ、価格改定数百万単位である。値下げしない新築（ここはもう新築ではないが）より、築浅中古買った方がいい買い物が出来る気がする。

>>4882 匿名さん
新築より築浅中古のほうが、いいマンションがあるのはその通りだと思います。
だけどそういういい築浅中古物件に限ると出物はめったになく、価格はどんどん上がってます。
中古価格が下がってるのは、郊外駅遠築古物件みたいな皆が欲しがらない出物がほとんどだからです。

そうでもないよ、駅近の優良物件がずっと掲載中になっていて、数百万単位で価格下げてる。

赤羽では売りに出てる築浅中古自体が希少だけど。

>>4884 匿名さん
そんなに売れないのに、なぜ優良物件なの?w

>4881
値引きなしに残り70戸はもう
この経済状況では到底捌けないよ。

適正価格は坪175万円の立地ですからね。

>>4887 匿名さん
なら経済状況がよくなるまで５年でも１０年でも値引せず売り続けるだけだと思うよ。
だって区内の大規模物件では最安値圏だよ。まだ残ってる分はもっと高い所を諦めた人達にゆっくり売っていくんでしょ。
ここが安くなると思うなら待ったらいいだけ。ただ私は2０年経っても坪175万にはならないと思いますよ。

空室の固都税もそれなりにかかるのでは？早く売れるといいね。

>>4889 匿名さん

売主負担でしょう

ヴェレーナ側以外は9割近く埋まってる感じだった

ここは強い雨が降る度に命の心配しなきゃいけない物件ですか？

>>4892 匿名さん
5階以上なら浸水の可能性は低いが、1・2階は水死の危険があると思うので避難所が開設されたら逃げるしかないね。

>>4892 匿名さん

去年の台風では、1ミリの浸水もなかったようですよ。

＞4892さん
住民版では昨年の台風のときに玄関ドアや窓から雨が浸水してきたという書き込みありますね。
建物全体というより、戸別の問題のようです。

>>4895 匿名さん
玄関ドアや窓から浸水したら、それは欠陥商品じゃんって思う。車だったらリコールもの。
現地で玄関側を見るとスカスカの柵しか無いようだ。

100年に一度の集中豪雨が毎年のように起きて河川が氾濫する。地球温暖化で日本の気候も変わってきてるのかな。球磨川の氾濫見てると怖くなるね。

>>4896 eマンションさん

玄関ドアの取説見た事ありますか？
そういうものですよ。
ただ内廊下なら ドアからの浸水はないということでしょう。

>>4898 通りがかりさん
玄関から浸水する家は嫌だ。玄関単体ではそうかもしれないけど、回りの構造物で浸水しないように設計するのは当然だ。
欠陥商品というのはマンション全体でドア単体の事ではないんですよ。外国人の方でしょうか、日本語難しいよね。

ここの残物件は新築というよりも「新古物件」なんだろうな!　もう最新の物件は、機械室を２階以上に設置する設計らしい。

>>4892 匿名さん
いえ、雨が降らずとも土壌汚染を心配する物件です

そういえば、ここのトレーニングルームって、新型コロナの影響はないのかな？　

共同通信「国土交通省は17日、住宅の購入・入居希望者に大雨が降った際の水害リスクを説明することを、8月28日から不動産業者に義務付けると発表した。」とニュース。
将来の売却や貸し出すことを想定したら非常に不利

不人気マンションがさらに、、、、、

8月までに大幅値引きで完売させるしかない。
川沿い低地のリスクはなかったことにしたいね。

検討すらしてないただの煽りはお引き取りください。
ここの営業さんはちゃんとハザードマップを示してリスクを告知してくれましたよ。

>>4907 検討板ユーザーさん
懸念しているのは、将来の売却や貸し出しする時です。
ここを見ている人は、営業に聞かなくてもハザードマップや高危険度地域であることは皆知っています。

23区内の中古マンションの価格って、下がって来ているような？　マンションのとある検索サイトを見ていて思いました。やはり2019年がピークだったの？

23区内 最安物件のライバル ブリリアシティ三鷹では、どうも大幅値引がスタートしてから、かなり好調に売れているとの噂。
こちらも大幅値引で一気に販売しないのかな？
既に大幅値引の提示を受けた方っていらっしゃいますか？

値引きしないとのこと

売れてないので個別には値引きしてるでしょ。
中規模マンションの戸数ぐらいは売れ残ってるもんな。

買っちゃった人は詰んでるかも。

>>4912 匿名さん

そんなに沢山残ってるの?
競合のブリリアシティ三鷹は完売間近。
負けちゃったね。

破格の値引には勝てないか。

80部屋近く残ってます

約70万は値引きしますって言ってる。三月の年度末時期と同じ文言

70万っておれの手取り4ヶ月分じゃん。。。
すげえってなるはずなのにマンション値引きだとなにそれしょぼってなるん人間の認知って歪んでるよなあ。

だって4000万の物件だったら1.7%程度の値引だし
1000円のものを17円お値引きして、983円に大大値引きします！って言われてもはあ？ってなるよ

立地はイマイチだけど安いよね！

>>4918 マンション検討中さん
本当の安ければもっと売れるけど、売れないということは割高ってことです。
地球温暖化で雨季には毎週のように日本のどこかで川が氾濫している現状では、完売は難しいでしょう。
売れ残り分は賃貸物件になると睨んでいます。

東京東部低地帯に位置する江東5区（墨田区・江東区・足立区・葛飾区・江戸川区）の方が低地だけどな。

>>4920 マンション掲示板さん
他の区の方が低地だからといっても、ハザードマップ真っ赤＆東京危険度ランキング6位(志茂4,平成30年公表)は変わりません。

ここ買っちゃった人もいるんだしボコボコにするのやめなよ。。。。

ここは3丁目がサードと4丁目がフォースなのでマンションを一括にして6位というのは良くないと思いますよ。3丁目のヴェレーナの営業さん。

>>4923 マンション掲示板さん
志茂4と補足してマンション全体ではないと書いてあるますよ。日本語って難しいですね、頑張ってください。

マンション全体ではないとどこにも書いていないし、明らかに印象操作ですね。あるますよは何語なんだろう。他所のマンションの掲示板でネガキャンに励むより、ビラ配り頑張ってください。

>>4925 さんは何と戦っているのかよくわかりませんが、東京危険度ランキングは、5,177か所中、志茂３丁目265位、志茂４丁目6位です。
北区113か所中、志茂３丁目20位、志茂４丁目1位です。
志茂３丁目も決して安全な土地ではありません。

>>4916 匿名さん
あんたは流石に埼玉行った方が幸せだろ…
新卒かよ

>>4918 マンション検討中さん
結局5000近く払うわけで、決して安いわけでは無いんだけどねw
県外の方が良いマンションに住める事は間違いない

>>4926 マンション検討中さん

過去、この場所が浸水したことあるの?

ここって、ほとんどの部屋が６畳(しかもマンション仕様の小さめの6畳)ないんだよね。新型コロナで働き方も変わり、在宅時間も増えている。せめて、各個室が6畳ないとファミリーには厳しいと思う。小さな子供も成長するからドンドン、家が狭くなりますよ。

>>4935 匿名さん
それはこのマンションに限った話ではないぞ。

>>4934 評判気になるさん
東京危険度ランキングは地震に対する危険度ですよ。
荒川放水路が出来る前は何度も浸水しています。

浸水もそうなんだけど、志茂駅がもう少しなんとかならんかな。赤羽までは歩けないし。

>>4937 マンション掲示板さん
荒川放水路が出来てからは浸水してないってことですかね？
昨年10月の台風でも浸水してないみたいだし。

内水氾濫喉履歴あるぞ
だから、辞めた

今の気象条件からは、過去のデータはあてになりませんね。

>>4939 マンション検討中さん
浸水はしていないが、異常気象が悪化すると少し脅威ではある。10月台風レベルの雨が関東に続くと考えると相当危険ではある。
それよりも液状化現象が怖い。

最近の赤羽新築マンションの坪価を見てるとよく分かる

>>4943
赤羽駅まで徒歩6～8分の新築マンションが坪350～400超
徒歩10分弱の差でこの価格差
それでもこれだけ売れ残ってるのは確かに色々分かってくるね。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6367445　こんな記事が出た！

>>4945 マンション検討中さん

わざわざ。。。
おつかれさまですm(_ _)m

ここはハザードマップに引っかかってるって意味？

海抜ゼロメートル地帯の江東5区の方が危険な訳だが…

>>4948 マンション掲示板さん >>4920と同じ事書いてあるけど、しつこいよ。
返答も同じになるけど、他の区の方が低地だからといっても、ハザードマップ真っ赤＆東京危険度ランキング5,177か所中志茂4丁目6位、志茂3丁目265位(平成30年公表)は変わりません。

どこの営業だかわからないけど、そこまでここが売れると困るのかな。

マンマニさんがラッキーチャンス暴露されてた。
ついに始まった。

返答と同じってまた同じ人なんだ。買いもしないのにひたすら粘着してる目的は何だろう。ただのかまってちゃんなのか、自分のとこの物件買って欲しいのか。情けないことやってるね。

東京水没までのストーリー

１．日本列島を縦断した巨大台風は、関東甲信越地方に大量の雨を降らせた。埼玉・秩父地方の総雨量は3日間で550mmを超え、荒川の水位がみるみる上昇。深夜の東京に洪水警報が発令されたが、台風通過後で避難する住民はほとんどいなかった。水嵩はさらに増し、ついに隅田川との分岐点に近い北区志茂付近の右岸堤防が決壊。濁流が西の板橋区方面と南東の荒川区方面へあふれ出した。

２．濁流は地表を這うように市街地に広がっていく。11分後、地下鉄南北線の赤羽岩淵駅から地下に流入して南に向かうが、幸い勾配の関係で西ヶ原駅付近でストップ。しかし地表では北区、荒川区が次々と水に浸かり、場合によっては水深が5ｍを超えるところも。道路は川のようになり、車は立ち往生して動けない。

３．決壊から4時間後、濁流は地下鉄千代田線町屋駅、8時間後には日比谷線入谷駅に到達。そこから地下鉄の線路に流れ込み、天井まで浸かる「満管」状態となり、地表より先に都心の地下を襲った。12時間後に東京駅、大手町駅など計66駅、15時間後には銀座駅、霞ヶ関駅、赤坂駅、六本木駅など計89駅が水没。18時間後、地表の水が中央区銀座や千代田区丸の内あたりに達した。

４．荒川決壊による浸水面積は約110平方キロメートルに及び、約86万人が孤立、死者は約2000人（数字には地下街、地下鉄、車などでの死者はカウントされていない）。地下鉄は17路線、97駅、約147kmが浸水被害を受けた

排水完了までの期間

この間は当然ながら交通機能はマヒ状態です。
地下鉄内に浸水した水を排水するためには、１～２週間かかる見込み
しかし、泥水などで鉄道設備に被害が出た場合、復旧に必要な時間は不明である。

出典
荒川東側決壊で3500人・利根川決壊で2600人死亡と内閣府試算

ここが水没すればあちこち水没するから水没を気にする人は水没しない場所を探しましょう。

成増と和光の境のリビオ成増とこちらでは
どちらがまだ水害の被害少ないですかね？

台風19号の際、荒川の下流域はまだ余裕ありましたよ。それより熊谷付近が氾濫危険水位を遥かに超えてヤバかった。
古くからの治水政策の通り、万が一の時は中流域で氾濫させる仕組みになってますので、都内で水没の可能性は極めて低い、特に隅田川以西ならば。
百歩譲って、計画氾濫させる中流域で氾濫せずに下流域の氾濫を考慮するならば、川越辺りの埼京線橋梁付近でしょうね。埼京線橋梁付近は地盤沈下もあり堤防よりも低い位置に橋がかかっているのでリスクが高いですね。もっとも、そこで氾濫してもここには水は来ませんが。

まだ売れ残ってるんですか？さすがに不味いですよ・・・
パークハウスとパークハウスオイコスは別物です。「オイコスになると急に弱くなりますよねー、地所さん」とマンションマニア（マンション評論家）も言っていました。
資産価値は落ちてもいいので、残り部屋は安売りしましょう。
そしたら私が買ってあげます。

>>4951 マンション検討中さん

いくらくらい値引してもらえるの？

>>4956 周辺住民さん

結局、買いたいんだー(笑)

>>4956 周辺住民さん
マンマニさんそんなこと言ってましたっけ？
どの記事ですか？確認したいです。

>>4955 eマンションさん
昨年の台風の時、岩淵水門は氾濫危険水位まであと50センチ位まで上昇していました。余裕はほとんどありませんでして。翌朝晴れたので橋の上から水位を見ましたが、バーベキュー場やサイクリングコースは水没してました。隅田川の水位も上昇していて、周辺住宅の土地より水位が高くて怖かったです。荒川の堤防はどこで決壊するかわからないと国土交通省荒川河川事務所も言っています。中流域で反乱させる仕組みなど存在しません。根拠のない話は書かない方がいいと思います。

ラッキーチャンス…昨年台風でも余裕…根拠のない話が横行してるな…残念な掲示板…

>>4961 検討板ユーザーさん

大丈夫ですよ！
ネガキャンしなくても それが怖いと思ってる人は買ってないだろうし、これからも買わなきゃいいんだから！他の方もそうですが、わざわざ 長々と書き込む意味がわかりません。検討している方は
自分で調べて それがネックならば 買わない選択をするのですから。

不思議な事に隣のマンションは、ほぼ同じ立地なのに立地のネガキャンがない。簡単な答え合わせです。

動画配信ではぶっちゃけます。
マンマニさん動画はお宝情報度々ある。

>>4963 検討板ユーザーさん
こちらと違って住民トラブルやデベへの不満が少ないのでしょうね。
そう考えると非常に悲しいです。

>>4965 匿名さん

ん？どういう意味ですか？
4963さんは 隣のマンション関係者が書き込んでるのでは？と言う意味ではないのですか？

>>4965 匿名さん

住民トラブルあるわけないですよね。
大和のマンションは、まだ工事真っ最中
ですよ(笑)

>>4960 マンション掲示板さん

氾濫危険水位を超えたからすぐ氾濫ではありません。かなり余裕を持たせていますよ。現に熊谷では氾濫危険水位を遥かに超えていましたが氾濫しませんでした。もちろんだから安心とは言いませんが、氾濫危険水位に近づいてたから危険だ危険だと不安を煽るのもまた違うかな、と。

ちなみにわたしも翌日荒川土手を歩きましたが、仰るとおり野球場などは水に浸かっていましたが、堤防の上限値まではかなり余裕がありました。多摩川も見ましたが、多摩川はもう越水寸前でしたね。

ちなみに治水政策がおわかりになっていないようなので、いちから勉強会された方がいいかと思います。

>>4968 eマンションさん
頑張れ営業マン!

>>4968 eマンションさん
氾濫危険水位の定義は「洪水により相当の家屋浸水等の被害を生ずる氾濫の起こるおそれがある水位。市町村長の避難勧告等の発令判断の目安。」です。
氾濫危険水位を越えれば、とても危険な状況だし、水位が上昇している時は危険度合いが上昇している事だと思います。
"氾濫危険水位を超えたからすぐ氾濫ではありません"と間違った事を書くのはやめましょう。
氾濫危険水位を超えたら氾濫するおそれがあるので、自治体の避難情報を見て行動する必要があります。

>>4970 検討板ユーザーさん
ど正論w
森山未来みたいな顔したちっさいおっさん息してる？

内水氾濫が一番怖い　
その対策取られたの？

ここ二日間、集中豪雨による被害が
各地で出ています。

東川口駅などは、何度もニュースで映像が
流れていましたね。

ここは集中豪雨の影響はなかったですか？

なるほど

>>4973 eマンションさん

この辺りは、1日目は雨も降らなくて雷が少し鳴っていた程度、
２日目は雨と雷がすごかったですが
何にもなかったですよ。

中古が出ているね。購入から1年ちょっとで売りか.....。この価格、高くないかな？　https://mansion-market.com/mansions/detail/113633/realtor_rooms/90995

追記
あと、思ったんだが、修繕積立金って、将来的には、だいたい管理費と同額かそれ以上になるよね。よって、将来的には、管理費＋修繕積立金で、35000円にはなるよなぁ....。

居住中なので売れたらラッキーくらいで出してるんでしょう

住民版荒れすぎ・・・元気のいい住民多すぎ。。っちゃいな

>>4976 マンション検討中さん

いくらで売りに出しても 自由ですから
だれも安い価格から 売り始める人はいませんよね。方角も南東なので 向き的には高い方の住戸では？それにしても割高だとは思います。
あと1年ちょっと なんなら もっと早く売りに出すことも よくあります。
ここに限らずです。
悪意を感じます。

同じ価格で新築が出てるのに中古で買う奴なんているの？

>>4981 匿名さん
　だよね!（笑）

>>4981 匿名さん

同じ価格なんですか？？
売り出し価格は 売れなければ下げるだろうし
この価格で出ていても成約価格は
表には出ませんので 余計な心配しなくて良いと思いますよー(笑)
皆さん、売れるのか？と思っても わざわざ書き込まない方が多いですよねー
ご自分とご自分の心配をした方がよろしいのではないでしょうか。

発狂してて笑った
さすがヤスマン

>>4976 マンション検討中さん
買値より少しばかり下げてるのかな？
仲介手数料も取られるだろうし、残債割れを受け入れてるんじゃない？
ガーデンズ東京王子の転売屋よりは信用できるね。
新築も残ってる中でのこの価格か。
そもそも絶対いらないけど

2件中古が出てますね

ここのネット回線って最大100Mbpsっていうことだけど、NUROとか別に回線引けるのかな？
普通今の新築だと最大1Gbpsだよね。

NURO導入される。

誰が発狂？？

２３区内駅近最安値だけじゃ売れないんですね。。。

前にマンション建っても充分な日照時間です。なんて言われたけど最長4時間って充分じゃないですから。顧客の満足度（条件含む）とかはそれぞれだけど、営業の仕方とか日常生活快適指数勉強してください。

>>4992 住民板ユーザーさん2さん

えっ、前にマンションか建てられる？

>>4993 検討板ユーザーさん
サードスクエアのC棟に新築マンションが建築中ですよ。　

外から見てきましたが、やはり西向きは西日が相当暑そうですね。南向き中上層階を検討中です。

西側、南側両方内見しましたが西側は流石にこれだけ暑ければ、昼間は遮光カーテンなどで締め切りで熱線対策必要ですね。
南側とは室内温度差が出ますね。
南側マンション立ってきましたが、南東側は距離ありますし、廊下側にあたりこのくらい都会マンションでは当たり前ではないかと思い購入しました。
前住んでいたマンション比較し、私は問題無いと思ったので購入しました。

住民スレ、荒れてるな!　削除２件、何書いた??

直近80年大きな水害は無い事
マンション独自で水をはける対応している事
売れ残っている方は広めの間取りがメインな事
周辺と比べやすい事
共用設備が周辺マンションと比べ多い事
働き方の変わり目で書斎ニーズが増え３LDKの小さめの部屋は価値が上がっている事

そんなさげすむ内容ではないと思うけどな～
志茂駅はスーパーさえできれば
ハザードくらいしかデメリットないと思う

>>4997 マンション検討中さん

3件削除されているうちの2件は あなたのような外部の方、もう1件は住民になっていますが 本当に住民かはわからず心配はいらないのではないですか。 内容は 見ていなかったので わかりません。

>>4998 買い替え検討中さん
ネットスーパーはあるものの、スーパー欲しいですね。
近くに学生マンションもあり、ヴェレーナ赤羽志茂も建つので地域ニーズは多いはず。

ヨーグルトみたいな名前については皆さん納得されてます？

>>5001 匿名さん
ヨーグルトにもありますね。
でも、ここではギリシャ語で、家・家庭といった意味のようですよ。

>>4995 マンコ　ミュファンさん

西陽は夏はデメリットですが、
逆に冬は部屋が暖かくなり、メリットに変わります。

南西向きの部屋が1番人気が高いのは、
そのためですよ。

>>5003 匿名さん
もう南向きの部屋しか残ってなかったと思いますよ。

>>5003 匿名さん

南東ではないですか？
南西は夏暑くなるところでは敬遠されます。降雪するような寒いところは別ですが。

ここの西陽は暑すぎるよ
冬はメリットになるとか痩せ我慢すんな
冬は洗濯物が全然乾かねーよ

なんだかんだでここの部屋数がだいぶ減りましたね。

価格は

ガーデンクロス　＞＞　オイコス　＞　プレミスト

ですが買い物利便性は

プレミスト　＞　ガーデンクロス　＞　オイコス

子育て世代にはオイコスが一番不利ですね。

徒歩6分とバス便を一緒にするな。

買い物利便性ですけどね。
志茂駅ももう少し良くなれば良いですね！

この辺ならチャリで5分で赤羽の西友着いちゃうよ？
そこまで不便じゃないでしょう

>>5011 通りがかりさん
５分じゃ行かないよ!

オイコス！どうなん？まだ売れ残りまくりなの？
ここ買うならベレーナの方が良いよねきっと。
なお、どりちらもリセールバリューは絶望的な模様。
そもそも、真っ赤っかな川沿いのこんなところをリセールしようとか考える思考が大間違いなので、住み潰す前提なら我慢できなくも無いかと。
そうなるとブランド（オイコス）は考慮に入らないよ。
ベレーナの方がデザインと作りはマシ。デスポーザ無いけど（ワラ

>>5013 名無しさん
ベレーナにデスポーザ笑

あっちの掲示板で相手にされない近隣アパート住まいの弱いおじさんと予想　(ワラ
デスポーザって何？新規のプロレス技？

残すはC棟のみになりましたね。

ベレーナもオイコスも目糞鼻糞やろ（ワラ　　

デスバレーボム改めデスポーザボム食らえｗ

検討している人はご存知だと思うけど住まいサーフィン見ると、近隣のマンションのアクエアリバージュは17.9%、ジェイパーク赤羽は9.4%値上がりしている。

ここも即転したら儲かりますか？

結局は、完売したら価値がでるんですよ。ブリリア石神井だって、売却するのに時間かかったけど、販売済になったら中古は良い値段付けて売り出されています。

中古は成約時間と成約価格が全て！
値付けなんて何の指標にもならん。
別にオイコスだって1億円で売りに出しても
何の問題もないから。

>>5018 マンション検討中さん
分譲時の坪単価150くらいの物件とバブル期を超えるオイコスの坪単価240を比べて言われても
逆に売りに出したらそうゆう物件と競争しなきゃならないから大変
キャンセル出たのかまた売り出し戸数増えたみたい

洗面の蛇口仕様ひどくない？

>>5025 周辺住民さん
長谷工だし、安いので我慢しましょう！
いざとなれば交換すれば良いのでは！

>>5025 周辺住民さん
具体的にどの様にひどいんですか？

>5024
駅力ゼロのオイコスが一番リセール厳しいと思いますよ。
中古の場合実際の部屋をじっくり見れますから安普請が一目瞭然ですし
何と言っても駅まで歩いたら何もないのがばれてしまい
特に奥様は一発で嫌がるでしょうからどう考えてもここは厳しいですね。
駅前自体に生活をするイメージが沸かないのは誰でも感じるところですよね。

>>5019 住民板ユーザーさん3さん

転売益は厳しいでしょう。

同価格帯で転売益を狙うなら、
都内最安値のブリリア シティ三鷹あたりは
購入後に値上がりしそう。

シャトルバス導入の議論もあるようなので、
導入が決まれば、利便性が飛躍的に上がり
さらに人気がアップしそう。

堀船を見てたらこっちがマトモに思えてきた。

ここは、THE長谷工っていう作りだよね。平均点くらいだよ。
ネックなのが、川と過去の内水、買い物かな
リスク込でも価格帯も5000くらいだから、安いと思う

このマンション普通にいいよ。事例賃料も出てるし収益還元法・DCFで計算してもここ割安やし、いいよ。だから僕は購入したぜ

ここだったら葛飾の金町の方がいいな。将来性ないよここ。

まだ最終期じゃないから38戸どころじゃなく残ってるの？

>>5029 販売関係者さん
ブリリアシティ三鷹は定借ですからね。。。

金町って…（笑）

金町とか聞いたこともないから調べたら千葉やん笑

>>5038 マンション検討中さん
限りなく千葉な東京ね
ここは限りなく埼玉な東京

良識ある住民さんへ
資産価値、リセールうんぬんの書き込みには今後徹底的にスルーしませんか？
反応しないのが最大の防御だと思います。
住んでる家を散々ディスられて悔しい気持ちはわかりますがそこで反応したら
相手の思う壺だと思います。
こらえてください。そうすればいつかは飽きられて沈静化します。
今後それでも反論する人は住民を装った荒らしという認定で。

金町も亀戸も快調に売れてるし、さいたまのシントシティなんて大幅値上げまでしてるっていうのに、ここのジメジメとして雰囲気なんなんだ。
4000万円台にさっさと値下げしてカラッと売ればいいのに、なにやってんだ営業は。

焼きたてパン美味しいよ

先日現地販売行っていました
まだまだ部屋の残数はあるみたいです
値引きは打診されませんでした
諸費用からの割引きみたいな感じでした
他の方々は本体から値引きしてもらってるのでしょうか？

志茂より北赤羽の方が人気なのか。

駅からの道は細くて曲がりくねってる上に何もないしハザード真っ赤だしで、最近の異常気象を鑑みれば、安くてもここは…となるのも分かる

元気だせよ。
他人の意見なんて関係ないって。
売離たくなければ「売れない」って言葉すら当てはまらないから
しゃーないしゃーない

アトラス加賀とそんなに値段は変わらないのに、あっちはほぼ竣工完売。なんでこんなに違いがでるのか。マンション購入ハイリスクなカブみたいに恐ろしいね。

>>5047 購入経験者さん
アトラス加賀とそんなに値段かわらない？
何言ってるの？平米数はあっちが広いけど、価格が全然違うでしょ。
あなたのそんなに値段変わらないの感覚が・・・
あっちはほぼ全て6000万以上しましたよ。こことは1000万違いますけど・・・

三◯地所様はここを売る気があんまなさそうだよね。
なんと言っても広告が全然無い。
会社の福利厚生でも各デベのマンション割引が紹介されてるけど、ここはほとんどそこに載ってない。
半ば諦めてるんか？ってレベル。
賃貸もやむなしか？なんなら、赤羽地区の社宅として社員に貸すんか？
もっと広告打てば、「安くて東京都特別区民のステータスがゲットできるんご！」って言う埼玉の奥地あたりの需要を掘り起こせるだろうに。そういう人たちはどうせ設備なんて気にしないってw

今は大変な時期で赤羽駅の新築も売れ行きが鈍く竣工まで半分売れないようです。

中央区のあれ、えっと住友のはるみツインタワーだっけ、ずーーと販売中なんだよね。。。売れ残りは都心でもいっぱいあるからこのご時世、500住居の9割が売れたことはすごいことだとは思うんだけどね。。。

設備仕様低いとかハザード赤いとかスーパーないとは言え、ここは何やかんや安いのよな
ここよりいいとこは山のようにあるけどひと通り見てから戻ってくるような感じする

ここと五反野パークハウスだとどちらが格上ですか？

>>5048 マンション比較中さん　リセールのときにはその1本が相殺されて余りあるようになるんじゃないですかね。今現在完売していないということは、中古のくいつきも当然悪いわけですし。人にはそれぞれ予算と都合がありますから、永住ならなにも問題はないと思います。

竣工前に完売したかどうかってよく比較されるけど、
100戸を完売するのと、500戸を完売するのはそりゃあ全然違うから、総戸数も考えないといけないのではないかい。

住人が必死すぎ。
逆効果だからやめた方が良いよ。

>>5056 匿名さん
あなたもちょっかいかけない方がいいのでは
それも更に逆効果
購入に興味有る人のレス待ってます

>>3429 匿名さん
計算したら、35年住むと、18,900,000万円かかるんですね。管理費その他馬鹿にならないですね。

>>5058 購入経験者さん
1890億円はかかりすぎだと思います。

ご指摘はありがとうございます。投稿者に代わり御礼申し上げます

あと何戸くらいあるんだろ

万戸！

>>5062 評判気になるさん
私は評価する

儂も評価する！男の子

>>5062 評判気になるさん

くだらないが嫌いじゃない。

35年で18,900,000円とは管理費と修繕積立金ですか？駐車場料金も込み？
（すみません、アンカーのレスにたどり着けませんでした）
住宅ローンならまだしもその他の費用だけでその金額はくらくらしてしまいますが
マンションにお住まいなら、みなさん当たり前のように支払われているんですよね。

>>5067 匿名さん　当然払いますよね。Pも借りればの話ですが。板橋本町の3L徒歩7分の中古戸建が1700万で買えますから、35年、管理費、修繕積立金、P台だけでローンが完了する計算ですね。また、古くなると、修繕積立金が跳ね上がり、これよりもかかる可能性のほうが高いのがマンションです。それも含めて好きでマンション買われるわけなので・・それはそれで個人の判断ですよね。

このマンションが気に入りまして、
購入を検討してます。
南向きに憧れて初めて購入する予定です。ですが、マン質問のレスに、
南向きは紫外線があるからよくないとか、夏は地獄だとか安いだとか、
悪い情報が書き込みしてあるの
ですが、本当でしょうか？
南向きに住まわれておられる皆さん、
本当のこと教えて下さいますか。
宜しくお願いします。_(._.)_

マンションは最上階のルーバル付きの住戸以外は、上の階のベランダひさしがあるのでそんなに奥まで日はとどかないから南以外ないんじゃないですかね。真冬の東向きなんて洗濯物乾かないですよ。

>>5069 マンション検討中さん

私住んでますが、基本マイホーム買う時心配するのは西向きや東向きですよ。南日当たりいいからみんな南向き購入しようとするじゃないですが。紫外線。。。笑そんなに心配でしたら紫外線用シールをガラスに貼ればいいんですけど私はしてません笑

こちらのマンションの購入を検討中です！こちらのマンションの南側のに現在他のマンションが建設中かと思いますが、南側低層階お住まいの方いらっしゃいますか？冬至の時期の日当りに何か影響はないのかなと疑問に思いました。。。もし情報があれば教えて下さい?

今どきシャワーでもない、伸びもしない洗面台ってやばくないですか？？

>>5072 マンション購入検討人さん
自分でギャラリーの人に聞いてください。

>>5073 マンション比較中さん

やばくはないだろww

>>5073 マンション比較中さん

それ、すごい昔のやつ

>>5073 マンション比較中さん

うちのも伸びるのついてますけど、ほとんど使わないです。10年前マンション買うときに、寝癖直しに使うだとか、バケツに水入れるとか言われたけど、そんな特にこだわるとこでもないと思いますよ。

そんな些細なところでさえコストカットされているという事なのでしょうね

今現在、何部屋ぐらい選べる部屋があるんですかね、日当たり等、条件次第では・・

>>5069 マンション購入者

紫外線はどこでも入りますよ。
他の方が仰る通り、私が購入した決め手はやはり、日当たりでした。西日は直射日光で色々な物が変色してしまうのと、なんと言っても午後からの暑さです。紫外線なんかよりこっちが最優先。部屋によると思いますが、ベランダから右は富士山、左はスカイツリーが見えます。隅田川の花火が見えると思います。まだみてませんが。北側廊下側からは水門から上がる花火が、、、。見える筈？まだみてませんが。

洗面台掃除する時伸びないと不便ですね。

台所はシンクが大きいから伸びると便利だけど、洗面台は伸ばして掃除するほど大きくないのでは。シンクから水が飛び出します。

あと何戸くらいなんですかね
ここでの評判微妙なものの、なんやかんやだいぶ減ってきてる印象

賃貸で南向きの部屋に今年引越したんだけど、日当たりはマジで良好すぎるし洗濯物は冬でもすぐ乾くし、常に明るいしで、思ってた以上に南向きって日が入るんだなと思った。
夏は地獄なんじゃないかと今から不安。正直、南向きは自分には日が入りすぎと感じました。
でも、まぁカーテン閉めればいいだけの話かな。夏は地獄なんじゃないかと思うけど。

南向き、あまり住まわれたこと無いのですね。
南向きの部屋は冬に奥まで日が射し込み、夏は逆に日が入ってきません。その理由は夏至と冬至の南中高度です。夏は太陽が高く上がりますので、上の階のベランダがちょうど庇代わりとなって日射しが部屋の奥まで届きません。
一方で冬は南中高度が低いので日射しが部屋の奥まで届くというわけです。

従って懸念されるような夏の暑さというのは、むしろ日が傾く西側の方が厳しくなりますね。

>>5085 口コミ知りたいさん
今が初の南向きで、日の入り方の差がこんな違うのかとびっくりしていたとこですが
夏はそうでもないんですね。
勉強になりました。ありがとうございます。

もうすぐ竣工から２年ですが。
晴海フラッグの入居と、ここの完売、どっちが早いかな。

ここはなんで完売しないのでしょうか？
お値打ちと思うのですが。

王子のバス便マンションは完売しましたね。ここが完売しないのは、メジャーブランドなので価格が場所の価値より高めなのが問題なのでしょかね。それを打ち消す共有施設を売りにしたのですが、それがイマイチだったのかなと分析しています。

共用施設が豪華だと金食い虫になりますからね。
今の管理費だとやっていけなくなるんじゃないかな

>>5090 匿名さん
長期修繕計画ではどうなっているのか、知りたいですね。

志茂地域で、このような広告案内、結構見かけるようになりました。

すみふ物件じゃないんだからもっと値下げすれば良いのに。往生際悪い。

>>5092 ご近所さん
400世帯以上ということは、
少なくとも50世帯は売れ残ってるでしょうね
在庫が少なかったら
450世帯以上ご成約済にしますよね

ここは地縁ないとキツイでしょ。
周りに何もない。駅までになにもない。南北線でホームまで時間かかるし、大手町も東京も銀座も日本橋も1本でいけないし埼玉からJRでくる人より時間かかる。
マイナー駅の悪いとこ詰め合わせでいいトコなし。リセールもダメでしょ。ここはハザード飲み込んで都内で戸建てを安価に欲しい人向けの場所。
マンションで住むようなとこじゃないね。

>>5095 デベにお勤めさん

志茂いいよ。テレビにも紹介されてるよ。
https://m.youtube.com/watch?v=QH6q0Do2h8U

都内最安値
足立区じゃない
地下鉄6分
メジャーデベ

これで売れないんだから志茂はきついね、、、、都内どの物件も上がってるから買い得なのにね

>>5095 デベにお勤めさん

水害怖いのに戸建が人気な地域？理解不能

全部売れないって判断されたら残りの部屋はどうなるの？

もっと値下げるし、それでも売れなきゃさらに値下げする。
最悪、どっかの不動産屋にまとめて投げ売りして引き取ってもらう。価格さえ下げればいつかは売れる。
あるいは、下げなくても長期戦覚悟で5年くらい売ってれば完売できる。
なんなら値下げせずに延々と売り続けてもいい。ゴールドクレストみたいに。

あの売れない江古田も完売したし。いつかは完売しますよ。6年あれば完売します。

ここの共用部で一番人気の施設はなに？

バラエティに富んだ住民

築2年ですが値引の情報がありましたら教えて頂けますでしょうか？宜しくお願い致します。

値引きないですね
いまだに強気です

ありがとうございます。

最近デベは、
急いで売る気は無い。来年末までに売れれば良い。
とか良く言いますけど来年末も同じ事言ってますよね。

>>5102 匿名さん

洗車スペース

ここって、工業地域だからクリニック建てられないの？　工業地域でも、「店舗等は10,000m2以下は可」だから、せめて近所に「まいばすけっと」くらい出来れば、地域住民含めて、すごく便利だとおもうけど....。

>>5109 マンション検討中さん

近隣にお店はないの？

結局どのくらい売れ残ってるんですかね？

くっさい足立区、葛飾区、江戸川区じゃないんだからもっと売れてもいいんだがなぁ

平成に竣工したマンションを令和3年にもなって売り切れないとか。
もう新築ですらなく、買う人いるのか？

マンション値上がりの中竣工時から値段も変わってないだろうし都内７分以内大規模ならここくらいしかないから少しずつ売れてるんじゃないの、いつ完売するかは知らんけど

こんなやる気ないモデルルームはじめて。
不快だったわ。

>>5103 通りがかりさん
ワロタ
グローバルって言って差し上げて

周辺の新規売り出し物件が次々と値上がり傾向にある間は値下げはないですよ。相対的に価格競争力がどんどん上がっていることになるのでたぶんコンスタントに残住戸は減っているはずです。

都内としては安いんだけど、都内であることのメリットがこの物件のデメリットと天秤にかけてどう思うかだろうね。
志茂一帯を知ってる地元民や埼玉奥地民ならメリットが勝るかもしれないけど、ここのデメリット（災害、多国籍、ウリの赤羽からはめちゃ遠く生活品の入手が面倒くさい、管理・維持費右肩上がり、直床などのやっすい造り、オイコスブランド）は強烈だからなぁ…新古だし。
ここ-1500万で沿線の戸塚安行？とかでデカい戸建て買った方が満足度高いかもね。手入れと車生活ができればだけど。
すでに住まわれてる方はどんな感想なんだろうか。

>>5114 口コミ知りたいさん
今は新築物件の供給が少ないから、少しずつは売れているでしょうね。

>5118さんの分析だと敢えてここに買う？
賃貸で良くないか？と思えてしまう。
生活用品の買い物が不便な分譲マンションて欲しい人いるん？

>>5118 通りがかりさん
ウリ＝我々？と思ったら売りのことですか。多国籍とかいうから韓国語かと思いましたよ！

あと150世帯ぐらい売れ残ってるのか？
販売して何年？
中古物件やば。

志茂を歩くと分かる事ですが、志茂全域に駐車場や更地が非常に多い。
人気がある土地ならばマンションや戸建てが建てられる場所が長期間放置されている。
住宅としての人気が低く、仮に将来人気が上がれば新築マンションや戸建てが大量供給可能な状況。

>>5122 匿名さん

そんなに残ってない。
あと片手くらいしか残ってないよ。

>>5118 通りがかりさん　
管理費・修繕積立金が10年後、20年後にどれくらいになる予想か知りたいですね。月額3.5万円くらい？　

国土交通省から河川浸水規制が発表されました。
対象地域に指定されたら、転売は絶望的かも。
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001385277.pdf

あと50戸くらい残ってるぽいですね

ハザードマップの物件はますます注目されそう。ここはどうなる。

23区内で一番安いって本当ですか？

安さの理由は、ハザードマップだけではありません。
昔の地図も確認してみてください。
志茂はかつて「下村（しもむら）」でした。
不動産取引をする際は、土地の歴史もしっかり調べることが肝要です。

この物件がここまで販売長期化、苦戦している理由はなんですか？

まあ500戸もありますからね…価格などもいい感じだと思いますけどね。ヴェレーナの方は完売しそうですね！

>>5130 匿名さん
そうなんですか。勉強なります。https://www.touri-h.co.jp/timeinoyurai/200703/

ここは買い物件ですか？リセール期待できそうですが。

>>5134 マンション検討中さん

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_117/pj_95137098/?suit=nsuusb...

>>5135 マンション検討中さん
この部屋、新築時販売価格いくらなんですかね？さすがにちょっと高いかなという印象。。。

>>5135 マンション検討中さん
盛りすぎ。

>>5135 マンション検討中さん

これ今先着順で売ってるタイプの住戸よね。中古でこの値段で買うメリット、何があると見込んでこの値付けなんだろう？

モデルルームに行ってきましたが、担当者が酷かったです…。
こちらの掲示板にも以前、MR最悪だったと書き込みがありましたが、その通りでした。

あんないい加減でテキトーな担当者から何千万もの買い物をしようとは思えませんでした。

>>5139 匿名さん
続き。
急いでない、と言いながら売れ残ってる感アリアリでした…
MR行くまでは候補だった物件なので、数ヶ月前から部屋の空き状況聞いてますが、動きはないように見えます…

家具付き物件も売り出し始めたみたいですが、部屋のキズが沢山あったので、恐らくそのキズを隠すためなのかなと…。

>>5140 匿名さん

何戸くらい売れ残ってるんですかね？

>>5136 マンション検討中さん
フォーススクエア 6F 74.88m2の分譲価格：5,868万みたいですよ

>>5142 匿名さん

盛りすぎワロタ

下村にはバブルさ来ないべ。

>>5143 マンション検討中さん
こっちの方が盛り過ぎ？
これに比べたら…
https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_203/pj_92675874/

>>5141 マンション検討中さん
サードスクエアC棟は約半分残ってました。
フォーススクエアは約10戸くらいは残っていましたね。

>>5145 マンション検討中さん

笑うしか無い

>>5134 マンション検討中さん

おしゃる通りリセールは期待出来ます。
購入後に値上がりする物件貴重ですね。

>>5135 マンション検討中さん
買った瞬間値上がりする物件だってのですね。やはり駅力ある駅の駅近物件は違いますね。

>>5145 マンション検討中さん
駅近眺望ありのタワーじゃん。悪いけどこっちの方が資産価値あると思うよ。トレンドは無視出来ない。

>>5150 検討中さん
川口に1億弱出して住む時代になったのか…胸熱

>>5152 匿名さん
続き

眺望素敵ですね。

素晴らしい眺望ですね。
私も購入検討しましたが、買い物の不便さ、川横、余計な共同施設の多さでやめました。こらだけ売れ残りがあることが物語ってますよね。

>>5155 マンション検討中さん
褒めてるのか貶してるのか分からん書き込みw

>>5155 マンション検討中さん

マンション西友と提携してるから買い物不便ないし、川横ことなら2019年見たけどそんなに心配することではなかったから俺は買ったぜ。
まぁ買いたくなければどうぞ笑笑

>>5155 マンション検討中さん
あと共同施設みんなめっちゃ使ってるwあのカフェパン美味しいよ笑あとジムめっちゃいい笑住んでみないと共同施設の大切さがわからないかもねww

買い物するのも楽しみの一つだから、西友と提携してるからいい訳ではないですよね。
それと、2019はたまたま大丈夫だつたかもしれないけど、毎年ヒヤヒヤするのは嫌ですよね、
共同施設は管理費にはねかえるだけだし

>>5157 匿名さん

必死ですね笑笑
買って後悔されてる方か販売店の方？！笑笑

>>5158 匿名さん

えっ？！こんなコロナの時期にですか？

>>5158 匿名さん
私も販売員の方かと思いました笑

共用施設はどこのマンションもセールストークに使えるゴリ押し道具になってますよね…住んでみないとわからない、という発言は仰る通りかと思います。実際に私も共用施設に魅力を感じ、オイコス赤羽志茂より充実した共用施設がある今のマンションに住んでみて数年経ちますが、共用施設を使ったのはわずか数回です。仕事が忙しくてほとんど家にいない場合、結局使わなかったり、駅前には沢山のジムや美味しいパン屋さんがありますので…。家での生活時間が長い方や、マンション敷地内で事を済ませたい方には共用施設はいいかもしれませんね。
私は結局使わないなら管理費がもったいないので、今は管理費が安い、共用施設のないところを探しています。共用施設について魅力を感じるかは人それぞれだと思います。
でも、こちらの物件のジムはランニングマシーンが2台くらいしかなくて、世帯数に対して圧倒的に少ないような…汗
さらに、現地を見に行った時は、カフェも休日なのに誰もおらず、ジムは使用者の名簿もスカスカだったので、あまり使用者がいないような気がしてしまいました…。
川が近いので、みなさん無料の土手をランニングされてるのかもですね！

悪いマンションじゃ無いと思うけど、このエリアで「そこそこの管理費を払ってもいい施設を利用したい」みたいな層のパイが少ないイメージなんですよね。
せめて赤羽、東十条、王子の徒歩圏内なら…と思いますが志茂ですしね…

そうですか。私も悪い印象はないのですが、妻が私達は共同施設は絶対使わないだろうから管理費もったいないと反対されてます。使う人にはいいかもしれませんが、、、

私も悪い印象はないのですが、妻が私達は絶対に共用施設は使わないだろうから、管理費がもったいないと大反対されました。使う人にはいいかもしれないですが、、、

>>5162 マンション検討中さん
私もジムは良く使います。
いつもジムにいて、その後カフェにいるせいか、マンションの子供たちからジャムおじさんならぬ「ジムおじさん」と言われていることを最近知ってショック…

共用施設で偶然ご近所さんに会って挨拶とか面倒なので使わないですね。
保育園とランドリーだけかな必要と感じるものは。

>>5166 マンション検討中さん
ジムおじ、ドンマイ！

共用部分も、管理費のあまりかからないものならあってもいいかなと思います。キッズルームは子供が小さいうちは便利ですし、広めのパーティールームも友人を呼ぶ時に有ればいいなとは思います。

逆に、維持費が高いので無くていいかなと思うのは、ジム、プール、スパ、人が常駐しているカフェやラウンジ、あと共用部分ではないですが機械式駐車場。この辺りがついてるマンションは管理費が高いので避けるようにしてます。

>>5169 マンション検討中さん
カフェや託児所は事業者に場所を貸して収入があるので負担ではないかと。
また、都内では場所がないので機械式多いですね。
ちょっとしたスペースが有れば在宅ワークでも重宝しますね。
人それぞれです。

お隣完売みたいですね。
値下げ圧力が減りましたね。