ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

ここは土地の条件が悪すぎて、地元の人、勤務先が南北線沿線か外国人意外に積極的に買う理由が考えつかない。
コロナ不景気もあるし、もう売れないのではと思ってしまう。

安物買いの銭なんとかとはよく言ったもんよな
後悔先に立たずなので購入者は前をみて永住しましょう

都心で値段も安く建物自体もいい。ただ子育てするには環境があまりにも悪すぎる

値下がり待ちは結構いるでしょうね、急なコロナ不景気あるけど、オリンピック延期なったら下がるのは遅れるかな
私は買い物や子育ても家庭的にここでも問題ないので、急いでないし完全に値下がり待ちです

この物件ですら値下がりを待たないと買えない人は23区駅近でマンション探さない方がいいんじゃないかな……
資産価値以前に、グロスの価格に耐えられないってことでしょ……

てかっ、南北線沿線沿いに会社がある人しか検討しないでしょ。それなのに東京駅とか出されても、、、。永田町とか溜池山王とかに会社がある人の検討物件な気がする。

コロナショックでいよいよこのマンションにも追い風、神風がやってきましたね～

>>4630 マンション検討中さん
わたしもそう思います。竣工18カ月以降が最大のチャンスと目論んでいます。

4000切れば売れると思う

わたしも、4000切ったら買いたいです

4000切りはあるでしょ。
ここは投げ捨てるしかない。
あの営業達が売れるはずないんだから、価格下げる以外ないよ。

>>4634 マンション検討中さん

ここの営業さんって、そんなに仕事出来そうにないの？

目玉住戸を3680万にして、メインを3800から3900万円にしたら在庫一掃しますかね。

>>4636 マンション検討中さん
三菱はプライドが高いから値引きは水面下で行われると思うよ。

はい、個別に値下げ打診。

>>4635 通りがかりさん
行けばわかります。新築大規模では最低レベルでしょう。マンションにも土地にも詳しくない、質問には答えられない、何も良いとこないですよ。

都内 最安値のライバル ブリリアシティ三鷹は、完売が近そう。
ここと差がでちゃったね。

やはり、ブリリアブランドの方が人気のようだ。

志茂の水害を気にしてる人いますけど、昭和5年に堤防ができて改善を続けてきた結果、ずっと荒川決壊は起きていません。先人の努力に感謝し、正しく、怖がりましょう。

>>4634 マンション検討中さん

はい、値引きしてくれるとうれしいですね。
でも、三菱はなかなか手強い。花小金井のパークガーデンも四年かけて売り切りました。
供給マンションが少ない上、新型コロナの影響で建材も滞る中で流れは購入者に有利になるのか？経済に強い方おしえてください。

何年も引っ張るより、２，３百万引いちゃったほうが利益残るんじゃないの？って思うけどそうでもないのかな。

ここって、長谷工の持ち込み案件だと思ってた
三菱としては、あんまり関わってないような
値引きの話ばかりで申し訳ないですが、値引きあると本当に助かります
4000万円切らないかなぁ

あと2年くらいで売る予定って話で、まだ次期以降販売予定として扱ってる部屋が多いから、そう簡単に値引きはしないんだろうなー

上がり相場ならまだしも、今この局面でダラダラ売るってアホでしょ。
すでに買った人々にもデメリットなんじゃないのそれ。

後楽園駅のエスカレーターの壁に2年ぐらいこのマンションの宣伝してたけど、とうとうやめたみたい

値引販売はしないよ。

業者に一括販売し、賃貸で回します。

70平米管理費等込みで15万くらいかな

ここの営業さんには買う気を削いでくれ感謝してる。
低価格、23区、メトロ駅近、三菱ブランド大規模。
本当に危なかった。

>>4637 匿名さん　どこも水面下ですよ。バレたら前からの居住者がうるさいから。（笑）

>>4648 評判気になるさん
シティテラス越谷レイクタウンにそんな噂がありますね
在庫抱えると大変ですね

もともとマンション価格が上がり続けてきたから、この価格で魅力的に見えたのに、ダウントレンド見えたらここを買う理由が消える。
新築マンション価格は落ちにくいというのが正しくても、すでにここは「中古」。
戦う市場が変わっちゃった。

長期金利が上がる気配でてきたね。
ここなら今の金利フィックスできる。
コロナ市場を逆手に取るチャンスだぞ営業ども。

ソライエ成増の悲劇を繰り返すな

>>4655 マンション検討中さん
ソライエ成増って、確か同じ階、同じ広さの隣の部屋が1000万円違ったんですよね？
売れなくて値下げしたとはいえ、あれひどいですよね。
ここも、そうなるのかな。
怖い怖い。

ここも1000万円くらい下がると買いやすくなりますね。

>>4656 マンション検討中さん

始まってるという風の噂も。

定価で買った世帯が本当にかわいそうです。
でも1000万円も値引きありますかね。

>>4659 マンション検討中さん

そもそも定価で買った人なんているの？

高層階の住戸が低層階の住戸よりも安く売られることはあるかもしれない。
でも、すでに買った人は、部屋を自由に選べたわけだから、その点は気にしなくていいと思う。
完売すればいいのだから。

>>4660 マンション検討中さん
2割くらいは竣工後入居してたらしい。
1期1次で買った人は定価で買っちゃってる。

>>4662 匿名さん　仕方ないね。読みは難しいから。

>>4662 匿名さん

差額を返金してもらえないの？

赤羽

>>4664 マンコミュファンさん　 ありえませんよw

>>4659 マンション検討中さん
１割程度は引いてくれそうですね

値引き値引きと願望ばかり。
値引きを提示されたてたっていう書き込みは山のようにあるが、大きく値引いて貰って実際に買ったという書き込みは見たことがない。という簡単な事実。

>>4668 通りがかりさん

>>4668 通りがかりさん
確かに！値引きしてもらいましたの投稿、見たこと無い。一割引いてもらえたらうれしいです。私は他の三菱マンションで5％引き提示でした。でも、決められなかった。こんな事態になり、尚更決められない。
値引きを公表するような物件はどうなのでしょうか？三菱はしませんね。

志茂５丁目の方に築４０年だけど所有権のフルリノベ済みの土地６６平米、建物８８平米の
２階建て戸建てが３２８０万円で売ってました。でもすぐ売り切れたみたいです。
比べてみてもここのマンションはちょっと高いんじゃないかと思いました。

なら築４０年リノベ物件を選べばいい。私は高くても新築のほうがいい。

>>4668 通りがかりさん
個別に値引きしてもらったら普通は書かないでしょ。

立地を考えると高すぎたね。
3000万台が妥当な物件だったと思うよ。

いま売り出してるC棟は、新しく建設されるマンションによる眺望次第で、南向きとはいえ他の棟に比べて価格をどう受けとるか…だと思います。AB棟は妥当な価格だったと思っています。

>>4673 匿名さん　３，９８０万円位が妥当な価格。地元民ですが、この間、上がり過ぎました。東京オリンピックも延期みたいですね。ジワジワとマンション価格は下がるのでは？

コロナの報道が出る前に、すでに12月までに契約すればなんかの費用持ちますよみたいなこと言われたぞ。営業の人に

3000万円台が妥当だという人、今購入できる3000万円台の新築物件で比較対象になるもの具体的にあげてみて？なければただの願望に過ぎない。

このマンションのつらいところは、南面が別のマンションに塞がれること。
もちろん、購入のときに説明はあったと思うけど、南面で陽当たりが厳しいのは嫌だよね。

都内の辺境にある、のんびりしたマンションですね。見学しましたがなかなか比較対象になる他のマンションがないですね。市場動向踏まえて悩む価格ですが。部屋によってはありか・・・と考えています。

立地として弱いのは分かっていたのだから訳の分からない施設を作るよりガーデンズのように複合施設を併設および誘致しなった地所が全て悪い。
それが無理ならこんな所に大規模マンションなんて作るべきじゃなかった。

もう、ここを批判するのはやめよう。
みんなわかってる話なんだから。

>>4677 口コミ知りたいさん

ブリリアシティ三鷹!

>>4677 口コミ知りたいさん
浦和美園とか？埼玉にはあるけど、なかなか都内にはないね。

都内にはライバルがいない安さなのに売れないって言うのがここの立地のひどさを物語っている。残念賞マンションでしたね。。。

同じような内容の書き込み繰り返してるだけのスレッドだね

買った家族がかわいそうだろ。
もうネガはやめてやれよ。

>>4684 マンション検討中さん
ライバルがいないほど安いマンションなのに高すぎるから売れないって書き込みばかりで、どんだけ貧乏人ばかりがここに書き込んでるのかという話

>>4687 通りがかりさん

購入者の平均年収は、いくらくらいですか？

>>4687 通りがかりさん
金額だけの問題ではなくて、この立地・この仕様でこの価格は割高だということではないですか。

>>4689 匿名さん　そういうことです!!　値段下がれば、そこそこの物件だと思います。

自作自演のディスりはもうたくさんです。買いたいけど買えない。値段下がれば。
検討以前の願望ばかり。埼玉マンション板に行けばもっと選択肢広がりますよ。

全く。内容のないスレばかりですね。

しょうがないね。ここは一度モデルルーム行くと、もう二度と足を運ぶことがないから新しい話を書いてくれる人もいない。
しけた物件だよここ。大規模でこれかよって感じ。しけてるわ。

外出しづらい時にネットスーパーってめちゃくちゃ便利だと思う。これからの大規模マンションの当たり前になって欲しい。1000円以上で送料無料は利用頻度高そう。

来場予約できなくなってる。もう買えないじゃん。

来年まで売れ残ること確定。南無三

>>4696 匿名さん　それなら、まだまだお安くなりますね。売れてない部屋って、埃とかすごいのかな？　１年以上経ちましたよね？

イオン閉店でもうスーパーバリューしかスーパーがないのもマイナスだよね。

>>4698 匿名さん　リニューアルオープンまで待ちましょう!　２年後？

この辺に住んでいる人は、イオンではなく、ララガーデンのダイエーで買い物することが多いですよ。歩きで15分くらいですし、赤羽に皆行きますね。
あそこのイオンは古いからリニューアルで綺麗になるならよかった。

>>4700 匿名さん　５月末までセールですね。６月から一時閉店。

北区に、ガーデンズの上位互換になるガーデンクロス東京王子が来ましたね。価格も上位互換でしょうが（笑）

営業乙

残りは250戸ぐらい？
リセールヤバそう

100後半みたいです

もうここダメでしょ。
ソライエ成増化するしかないね。
乙でした?

ホームページの物件概要を見てたら今56戸しか販売中になってないよ？　100も残ってないのでは
https://www.mecsumai.com/tpho-shimo/outline.html

>>4707 検討板ユーザーさん

全て供給されているのですか？

４月のはじめ時点では100近く残ってたから、非常事態宣言もあったし、そんなに契約してる人はいないだろう。

不人気なんだから全戸供給してないだろ。
完売まであと２年はかかるでしょう。
初期購入者は大損。
ガーデンズの中古買うべきだったね。

残念賞マンション

安いし駅も近いのに人気がない不思議なマンション。敗因は街力0と水害リスク？

ガーデンズの中古とココは価格が違いすぎる。新築で買った人が「大損」も意味不明。
他人が得すると自分が損したと思うのはしょうがないけど、それと「損」かどうかは別だよ。

駅近、大規模、4000万円台70平米で私は売れると思いましたが、、、やはり皆さん住環境等見た結果ここは無しって感じなんでしょうね。

浦和美園もありかも。
始発だし、価格帯的に検討するのもありかも。

>>4715 マンション検討中さん
ここを検討する人は、何がなんでも23区に住みたい、埼玉県民には絶対になりたくないという人がほとんどだから、浦和美園なんて論外だよね。

確かにうさんくさいたまは厳しい。
駅力有るところはここより高いし

>>4710 eマンションさん　少しずつ、ジワジワと販売価格下げていくでしょう。コロナ不況もあるし…。

マンションマニアがここを全体的におすすめしやすいマンションって書いてたけど、
今でもそう思ってるのかな。

>>4716
埼玉も志茂もそんな大差ないんだよな?

まあ、けどこのご時世で400売れたんだから大したものだと思うけどね。

売れたのは安い西向きだけ！
パークハウスって言ってるけど、長谷工のローコストマンションだからね笑
最近の検討者は見れば一目瞭然だよ！

同じパークハウスならさいたま新都心の方をオススメしたいね。

>>4721 マンション検討中さん　残りは厳しいな!

ローコストマンションで高価格なら問題だけど、ここは安いからな。
文句言う人はバカなんだろう。

貧乏見栄っ張り以外は志茂なんて辺境に住まずに
さいたま新都心とかに住むんですかね

>>4726 匿名さん
4000万以上出してるんだから貧乏じゃないでしょ。

>>4727 匿名さん
釣られちゃダメですよ。静観しましょう。

仕事は都内に電車で1時間以内。買い物は逆に埼玉の大きいショッピングモール行って無料駐車場に停めれる。車あると結構いい感じなんだよなあ。

>>4723 匿名さん
商業施設近いですしね。
ただ、新都心は低層階でも5,000万超えてきそうなのと、都心までの距離を考えると、私は赤羽志茂に軍配ですね。

>>4729 マンション検討中さん
もしここなら買い物はチャリで赤羽では？
ショッピングモールて越谷までいくんか？
まあ好みによるな。

ここはちょっと住民の質が。。。
思ってたよりひどいですな。タイヤを玄関前に置いてたり、それが許されてる雰囲気。
今は住民板で騒音問題。地雷が見えちゃってる完成物件。

>>4737 匿名さん
ここに限らずな話ですよ。
大型マンションは。

直床で床がフワフワなはずなので、騒音の心配はあまりないかと思いきや、騒音トラブルがあるのですね。
こればかりは、上下・隣接住戸の住人の暮らし方次第なので、買う前に徹底的に調べることができないのがもどかしい。

>>4739
マンション暮らしに音はつきもの。
自分がどんな騒音被害にあうかより、加害者扱いされる方がよっぽど生活の質を悪くするよ。
音がどうこうよりも音を過敏に気にする住民が多いとこのほうが煩い部屋の真下にいるよりはるかにキツい。

>>4740 匿名さん　でも何人も訴えるとは、やはり構造的に問題あるかも。

マンション自体に欠陥があるか、自治が全く機能していないかだね。
騒音側がマジョリティなんでしょう。買った人は本当にご愁傷様

>>4742 住民板ユーザーさん1さん
住民板でもなりすましで荒らして、名前変え忘れちゃいましたね。

欠陥があるとか、情報開示請求されて場合によっては偽計業務妨害罪で訴えられる可能性もあるので注意してください。

>>4743 マンション検討中さん

1169 住民板ユーザーさん1 11時間前
マンションをより良くしたいという意見が問答無用で封殺されるのは悲しいですね。
このマンション息苦しいです。

これ書いた人と 4742は同一人物ですね。
住民板と検討板に同じ時間にネガを書いて
いったい 何の目的なんでしょうか。

>>4744 マンション比較検討中さん
荒らしには 注意をしないといけませんね。
私は通りすがりですが 住環境も資産価値も高い 良いマンションになることを祈っています。
周辺で比べても 非常に魅力的な マンションですから。

「居住者」には要注意ですね。

>>4746 匿名さん

ちゃんと名前をかえましたね！
good job！

営業再開したね。
みんな買えるぞー

妻がまさかの、プレミスト東京王子を気に入ってしまいました
こちらのがいいと思うのだが、なんと言って説得すればいいのでしょうか

>>4749 プレミストは、隣にショッピングセンターがあるみたい...。これが大きく影響？

>>4750 ご近所さん
妻の言い分は、ホームセンターが隣、堤防の上にマンションがある、バスは気にならない、でした
その、バスが大変なのにわかってくれない

>>4749
なんでこっちがいいの？

>>4751
通勤時間帯のバスでプレミストから王子駅のホームまで行ってもらいましょう。
朝晩毎日1週間くらいｗ

でも通勤のない主婦がプレミストに軍配を上げる気持ちもわかる。
スーパーが隣なのは絶対的に心強いし、リバービューは気持ちがいい。
それに比べてここは見劣りがするのかも。
私だってテレワークがデフォだったらプレミストにするかも。

私も以前プレミスト東京王子見学に行きました。価格が安いのと室内の感じは漠然と良かったですが、バス便はきついですね。毎日となると特に。営業さんは「ここの路線は日本一ってくらい便数があります」と言ってましたけど。しかもかの有名な豊島五丁目団地行のバス。
私は以前都心のショッピングセンターみたいな施設の近くに住んでたことがありましたが、便利ですけど夜遅くまでガラの悪い連中が溜まったりバイクの音やスケボーの音などうるさく、ゴミも散乱するしで環境が良くなかったです。
志茂は逆に何もなさすぎるけど基本的には静か。

いつの間にか、河川敷が整備されていますね。川を隔てる無機質な壁も将来的にはましになりそう。

専業主婦世帯ならば、夫がバス通勤の不便さを我慢することができるのならば、プレミスト東京王子の方がいいのではないでしょうか。
確か、プレミスト東京王子の方がオイコス赤羽志茂よりも仕様はよかったかと。

共働きならば、バス便物件は不便でしょう。
夫婦ともに志茂駅を通勤に使うのならば、オイコス赤羽志茂の方がいいかと。
でも、赤羽駅を通勤に使うのならば、シャトルバスとはいえバス便物件になります。

どちらでも構わないのでしたら、どちらも竣工済みなので、値引き交渉して安くなった方を選べばよいと思います。

赤羽使用だったら、いつなくなるかわからないシャトルバスに頼るのは危ないんじゃないかなぁ。自転車で駅行くのもいいけど、雨の日とかキツいよ。

住民板覗いたらプレミスト東京王子には毎日朝晩ニンニクを炒める家庭があって困ってる人がいるらしいけど騒音はなし。
こっちの住民板は騒音にタバコのうえ、住民の荒れ方も陰湿。
住民の質だけ見たらプレミストの方がいいんじゃないでしょうか。

ほんとだ。ここの営業は悪い印象だったけど、住民も相当みたいだね。
5000万払って不快な思いはしたくないや。

プレミストも遡ってみたらタバコや高速と工事の騒音、ネット環境の悪さ等々
あがってましたよ。どちらにしても掲示板に書き込んでいる人は住民の中のごくごく一部ですよね。どちらも竣工している物件だし興味があるなら １日に何度も検討している住戸に行って周囲住戸からの騒音など確認できるのでいいですよね(夜遅くは無理ですが)

>>4760
完成物件ってそんなに何度も住戸に入れてもらって確認できるものなんですか？

>>4761 職人さん

営業だって売りたいからお願いしたら
やってくれるのでは。

プレミスト目糞オイコス鼻くそを笑う

こっちの検討者だけがプレミスト意識しているんで、プレミストの検討者はこっち意識なんてしてないよ。

どっちも安普請物件

>>4764 マンション検討中さん

そりゃあそうでしょ。
プレミストとオイコスでは価格帯が全く違いますから。プレミスト検討者はオイコスは検討できないですよね。まぁ、どちらも23区内ではびっくりの安さですが。

>>4766
志茂みたいなマイナー駅でよければ23区内に同程度の価格で、かつ駅までの導線上にスーパーとか諸々があるような場所ってあると思うから、むしろここは割高ですよ。
住宅購入についてコスパ重視なら買わない、ある意味でリッチな層。
ビックリな安さに感じられるのは新築駅近大規模かつ良さげな駅のものと比べてるからでしょう。

>>4767 匿名さん

具体的に物件名挙げて下さい。
以前調べたけど、大手デベでそこそこ規模のある新築物件ではここはほぼ最安値だったと思います。

>>4768 通りがかりさん
以前調べたところってどこですか。
比較対象知りたいです。

仕事頑張ってプラウド南阿佐ヶ谷買えばよかった

>>4769 匿名さん
以前23区内でデベや規模で条件絞って検索かけたら、一番安かった。ってことです。
むしろ私がこの物件の比較対象物件を知りたいです。

>>4771 通りがかりさん
なるほどそういうことでしたか。
ありがとうございます。

志茂駅前が王子神谷並みにお店が並んでいたらとっくに完売してるでしょう。

プラウド六郷土手、ソライエ成増、グランドメゾン江古田も完売になり
現在23区ではトップクラスの苦戦物件になりました。
あと２年ぐらいは売れ残るか・・・・

>>4774
ソライエは超絶値引き、江古田は駅徒歩10分だったけど周辺環境と建物はよかった。
ここは超絶値引きできるほど高い価格ではないし、環境はどうしようもない。
営業もダメだし、住民もひどい。
5年は残るでしょ。

六郷土手、ソライエ、江古田あたりと比べたら、ここは売り出したばかりになっちゃう。
５年は大げさだが、あと２，３年ぐらいかけてゆっくり売るんじゃないの。
新築物件どんどん減って比較対象もなくなって、ここを買うか買わないかって選択しかできなくなっちゃう未来が見える。

>>4776 匿名さん
ここの、現地に行ってみたらがっかりランキングは断トツなんじゃないかと思う。
駅チカでこれほど魅力のない場所もすごいなと思うレベル。

ここだったらヴェレーナ赤羽志茂かな

あと500下げたら買うかも…
いや、買わないな。後悔の方がデカそう。
それくらい魅力無いよ。皆無と言っても良いレベル
住所が東京、駅からトホホ10分弱（ただし生活圏とは真逆に進む）位しかメリット無い。あ、あとは三菱様ってか

今は駅近がトレンドだから距離があるのはマイナスになるけど、これからリモートワークなんかが多くなって出勤回数が少なくなると駅距離はあんまり重視されなくなるかも。
通勤時間減らしたいっていうのは変わらないから都心偏重は変わらなくて、通勤がたまにしかないことを考えれば駅は妥協せず駅距離を妥協するのがトレンドになってくんじゃない。今は駅近と駅遠の価格バランスもおかしいから駅遠のコスパはあがってる。

ここは駅近がわりと売りだけど、本当に「駅に近い」ということだけしか意味しない駅近なのでコロナ後はますます売るのが難しそう。

イオンの閉店セールは大盛況だったね。
近隣のスーパーが一つ減ったのはかなりの痛手だけど。

>>4781 匿名さん
新しいイオン建つのはいつかわかりますか？

プレミストは買い物には便利だけど駅は遠いし、この間ビバホームの屋上の駐車場から拝見しましたが高速の音がかなりうるさいです。
マンションのバルコニーからならもっとだと思います。
ずっと窓閉めてあれば問題ないと思いますが

>>4780 匿名さん
テレワークって、これまでずっと10年間や20年間続きのか？

>>4784 あ
訛ってるぞ、落ち着け。

俺も4780と同じ考えだわ。
俺の場合、さらに東京出なくて良いとまで思ってる。だって、首都機能脆弱すぎる上、人多すぎるから。
集まってるのは便利だけどね。
また、今どこの会社もテレワーク推奨してて、半ば強制的に採用してるじゃん？
これって、
テレワーク→業務整理→マニュアル＆簡略化→誰でも簡単に出来るように→人件費減を目指した企業の人減らし、を見込んでると思うの。
怖いこった

モデルルームの予約けっこう埋まってるじゃないの。

今後数年を考えると、新築大規模物件が明らかに減少傾向なので、今後はペースを上げて早めに完売するかもしれませんね。

ずっと売れ残っていた江古田も完売したようですし。

けっこう埋まってるんじゃなくて、キャパ縮小してるんでしょ？
物は言いようだわな

てか、ここもう竣工して2年間位経つよね？
新古だよね。立派な

新築物件として販売すると脱法行為になる中古物件ですね。
江古田がやっと完売したのでここが都内ＮＯ１の売れ残り物件ですね。
気になるなら現地見学すればわかりますよね。
周りに何にも無いので生活が本当に不便です。
直床なのも悲しいね。

二重床ありがたがる馬鹿ってまだいるんだ。どうでもいいだろ。

二重床にすらできないぐらいのコストカット物件ということ。
この時期に買うということは高かれ悪かれの安普請を掴まされる。
消費者も賢くなりなかなかこんな物件は買わなくなったね。

両方住んだが、明らかに二重床の方が音が響いたよ。巷で言われてる通りだった。フワフワの違和感は慣れるが、音は慣れなかった。

二年経っても売れ残りってどんだけ人気ないんだよ。ハザードマップ10mまで浸水では仕方ないか。リセールはまず無理だね。

>>4795 周辺住民さん

周辺住民なら あなたのおうちもハザードマップ10メートルなんですか？戸建てなら尚更、危ないので すぐ避難してくださいね。

２年たってもって、2年目って事ですか？

完売まで４．５年かかってる物件がゴロゴロあるんだから、２年ぐらい普通でしょ。それよりなかなか売れなくて揶揄されていた物件たちが、時間がかかってもことごとく大した値引きもせず完売している事実についてはどう思う？ここも同じ結果になると思うよ。

>>4797 匿名さん
ここも完売まで4,5年かかるってことでしょ。どう思うもなにもお前と一緒だよ！

>>4795 周辺住民さん
ここが売れない理由は志茂駅の周辺環境のせいで、ハザードではありません。

>>4798 マンション比較中さん

だから不人気物件でも割高物件でもなく普通じゃないの?
完売に5年かかるのに何の問題もないのに、必死にネガる人は何と戦っているんだろうと思っただけです。

四、五千万で23区内の新築マンションを買ったと思ったら近場にスーパーがなくネットスーパーのみとか悪夢でしかないと考えてる人が多数ってことですね。
食品はしっかり自分の目で確認してから買いたいですから。

色々言われていますが。車や自転車さえあれば問題ないですよ。確かに志茂の周りに何もないんですが、まさに値段相応の物件だと思います。駅回りが便利だったらこの値段で買えない。

>>4802 匿名さん

Oisixや生協や その他宅配など
様々あり 大人気な中 考えが遅れてるのでは
ないでしょうか。ま、見て選んで買いたい人は
もちろん このマンションも買わないと
わかっていての発言です。

>>4804 匿名さん
ほんとそう。ここを23区駅近物件と思って見にくいからミスマッチ起こす。
郊外の何もない場所にあるけどたまたまなんか駅が近くにある、くらいで見にいくと丁度良いですね。
車メインの人なら丁度良い気がする。

値段相応というのが一番と思います。これで皆さんが求める便利さがあればこの値段は不可能な水準だと思いますね。あとは何を捨てて、何をとるかだと思います。超便利でこの値段では販売しないとおもいます。

ここは立地も生活環境も設備も悪いのにブランド代だけは一丁前に取る物件なんだよ。
ブランドってもオイコスブランド（笑）だけど
ハザード真っ赤なのは赤羽東方面一帯がそうだからある程度しょうがないとは思うけどね…
いかんせん、赤羽までは鬼遠い。雨の日とか最悪だと思うぞw
張れてない見栄を張った気になりたい人が買う物件だと思う。
買った瞬間残債割るんじゃね？リセール無理っしょ。実需があって納得出来る人ならいいんじゃないかな

>>4810 通りがかりさん
ここは見栄張って買う様な物件じゃないでしょ。普通に実需で買う物件。
ネガがスレに張り付く物件は人気物件だよ。リセールが心配になる物件ってスレが全く伸びない。ここは競合する物件も無さそうだし、区内で新築買いたい需要をゆっくり拾っていくんでしょ。
あと残債割れするしないは、ちゃんと頭金積んでローン組んでるかの問題で、物件価値は関係ないよ。

人気物件って……こんな掲示板見て人気云々してるってどんだけ現実から離れちゃってるの。
実際にモデルルームに行って、やる気も知識もないオバハンに営業されて、川沿いなのにリバービューでもなくただハザードのリスクだけがあって、駅からの帰り道にはコンビニすらない寂れた環境なのにゆとりはなくて道は狭いし住宅と工場で風景も良くない。駅に近いのが取り柄だけど、その駅ですら南北線という新宿・渋谷・池袋といった歓楽街にも、東京・大手町・新橋といったビジネス街にも、どこに行くにも乗り換え必須の残念路線。
こういうのをちゃんと現地で経験したうえで語ってくれ。

>>4812 匿名さん

私は 現地見ました。
駅の通りにコンビニが セブン、ローソン２軒、ミニストップがあるのに そこからマンションまでの道のりに コンビニが無くても別に良いのでは？？？

赤羽LaLaガーデンまでの 近道もありますよー
鬼遠いかどうかは 個人個人違うので何とも言えませんが めっちゃ近い道教えてもらいました。

なんだかんだで４００戸くらい（8割）は売れてるらしいからね。元々５００戸だから時間かかってるけど、並のマンションの戸数なら普通に完売してるっていう事実。

>>4812 匿名さん

南北線が残念路線かどうかは人により
違うと思いますが、これが残念路線なら
モデルルームへ行かなくてもわかります。
南北線が残念なら、なんでモデルルームへ
行ったのか 逆に謎。
あなたが言うオバハンたちにも、この客、買えない
又は ひやかし客という感じ明らかにわかってしまったのでは。と 何だか関係ないけど 可哀想な気持ちになってしまいました。
もっと 他の事に力を注いで頑張って下さい！

>>4815 マンコミュファンさん

私も かなり前にモデルルームへ行った時に
南側の大和のマンションの件もあり
ゆっくり売っていくスタンスだと聞きました。
コロナの影響で モデルルームもしばらくお休みでしたししょうがない事のような気がします。

>>4812 匿名さん

南向きのリバービューもありましたが、買えなかったのですか？残念でしたね。
ハザードマップも モデルルームへ行く前に自分で調べたらわかる事です。
南北線もダメ、ハザードマッブもダメ。
何を期待して モデルルームへ行ったのでしょうか？

やっぱり団地型マンションって赤羽台URのような環境が理想、ここは周囲の環境に溶け込まない少し浮いた印象も残念。

>>4834 マンション掲示板さん

ここの周辺は似たようなマンション結構建ってない？
駅方向の戸建達とは趣が違うけど、隅田川沿いなら違和感ないのでは？

サンリアン成増の方がまだ街が栄えてるからマシかも。
どちらも売れ残りだから値引き引き出せ！

駅力ゼロ、街力ゼロの物件買うと
リセールは期待できない？
大損？

AとB棟は売り切れてて、全部では400戸くらい売れてて、あと残りは100戸くらいみたいですね。

住民スレ、荒れてて怖い。

>>4853 マンション検討中さん
ちょっと遡ると「居住者」とかいう主気取りのやばい人がいるのがわかる。
そういうことがわかるのも完成物件の良いところ。

住民も殺伐としているし
ハザード危険地帯で怖い。
購入のリスク取って水没は笑えない。
水没地帯にどうしても住みたいなら賃貸でいいのでは？

>>4853
全然荒れてないじゃないですか。

グランドメゾン江古田の杜のネガが完売したからこの物件に流れてきてるみたいだな
書き込みの内容が同じ

売れ残り物件は面白おかしく書き込まれるから早く完売させないとww

志茂駅前の北本通り沿いが建設ラッシュ中だね。
商業施設はゼロなんだろうけど。

あっちのスレでもネガは撃退されてるね
古くはシーサイドでも同じ
同じことしか言わないワンパターン

>>4857 匿名さん
流れてきてるのはそんなのチェックしてるあんたの方だろ。
江古田とココ比較検討するような人いないんだから。

メリット?デメリットを事実で書けばいいのに。私は買わないとか、あれがよく無いとか私見を言うからおかしくなると思いますよ。価値観はバラバラだから。納得できてこの値段なら、買う。納得できなければ他を探す。それだけですよ。
ここは、災害リスクあり、駅に何もない。但し駅近、色んな共用施設あり。値段は都内でリスクを加味しても安い。
現場見てよければ買う。かな。最近は予約が混んでる。

予約枠自体も減らしてるんだろうねさすがに。
共用施設が道路渡って行くのはちょっとなと思った。
そもそも、あれいるか？って思ってちゃう。

>>4858 匿名さん　みんなマンションね。ワンルーム中心の。

>>4861 検討板ユーザーさん
確かにここの良さは23区、駅徒歩6分で4500万円からの安さですね。

>>4864 マンション検討中さん
駅近至上主義時代で一気に売れてもよかったのにねえ

>>4865 マンション検討中さん
一気に売るには4,5年遅かったね。
まあ今の市況で8割以上(400戸以上!)捌けてるなら上々じゃないの。
不人気物件とネガられまくってた他の大規模物件達(でも結果はどれも大した値引きもせず完売したね、時間かかったけどw)よりよっぽどマシな状況だしね。

>>4866 通りがかりさん
確かにあれだけ何もない場所で8割捌けたっていうのはよく考えたらすごい。
他の物件に比べて（周辺環境とか一切考慮せず）単純に「価格」が低かったのが良かったんですかね。

久しぶりに覗いたら 超ネガってくる
匿名さんが 大量に消されていてスッキリ～
以前もこのスレに居住者とかの投稿なかったしあることないこと 本当にひどいですね。

俺が
>>4780　で書いたことがようやく表舞台でも言われるようになってきたな。
https://www.moneypost.jp/670458

失笑
誰に認められたいのかな。

8割捌けたってほんと？
マンション見えるところに住んでるけど、半分くらいしか電気ついてないよ？
このご時世、基本家にいるだろうに…
売れたのか売りに出してないのか、情報更新が正しく行われてるのか、いろいろ疑問が残るね。

つーか、久々にHPみたら
オランダでは18時前に家族が揃って食事をする
これが最新の生活スタイルです
ってwww
正気の沙汰じゃ無いわ。
オランダコスだわ

オイコスってヨーグルトのパクリか。

>4781
まだ２割残っているの？値段の推移みるとずーーーと値下げしないで、お値段据え置きだけど。

https://ryo.to/pq8jZn

>>4871 eマンションさん

それC棟では？南にマンションが建つので
遅れて売り始めたのですよ。だから、空いているのはそちらがメイン。

あと72部屋かー

結構残ってるのね

コロナの影響か23区の外周区は築浅中古が比較的手頃な値段でチラホラと売りに出されるようになってきた。完全に不動産市況はピークアウトしたな。
ザ長谷工の安普請新築物件は値下げせざる負えないよ。築浅中古の方が作りがしっかりしてるからな。
ここの購入者は御愁傷様です。

オランダに建てれば良かったのに…
オランダに住めば良かったのに…
ここの適正価格はツボ180位だよねw
ご愁傷さま

>>4879 匿名さん
同じ人が書き込んでいるんじゃないかと思うぐらい、他の大規模物件のスレでよく見た書き込み。
長々と販売してたネガられまくってた他の大規模物件は結局大して値引きせず完売した。
だからここもどれだけ時間がかかっても値下げせず販売し続けるでしょうね。
いくら待ってもここを新築で安く買う事は出来ないでしょうね。
ただ将来中古で売る時は不利のは確かでしょうね。
でも中古価格も上がってきてるので、不利と言っても大損するわけではなく、(今の築浅中古に比べて)旨味が少ないだけって可能性もある。

中古価格結構下がってるよ、価格改定数百万単位である。値下げしない新築（ここはもう新築ではないが）より、築浅中古買った方がいい買い物が出来る気がする。

>>4882 匿名さん
新築より築浅中古のほうが、いいマンションがあるのはその通りだと思います。
だけどそういういい築浅中古物件に限ると出物はめったになく、価格はどんどん上がってます。
中古価格が下がってるのは、郊外駅遠築古物件みたいな皆が欲しがらない出物がほとんどだからです。

そうでもないよ、駅近の優良物件がずっと掲載中になっていて、数百万単位で価格下げてる。

赤羽では売りに出てる築浅中古自体が希少だけど。

>>4884 匿名さん
そんなに売れないのに、なぜ優良物件なの?w

>4881
値引きなしに残り70戸はもう
この経済状況では到底捌けないよ。

適正価格は坪175万円の立地ですからね。

>>4887 匿名さん
なら経済状況がよくなるまで５年でも１０年でも値引せず売り続けるだけだと思うよ。
だって区内の大規模物件では最安値圏だよ。まだ残ってる分はもっと高い所を諦めた人達にゆっくり売っていくんでしょ。
ここが安くなると思うなら待ったらいいだけ。ただ私は2０年経っても坪175万にはならないと思いますよ。

空室の固都税もそれなりにかかるのでは？早く売れるといいね。

>>4889 匿名さん

売主負担でしょう

ヴェレーナ側以外は9割近く埋まってる感じだった

ここは強い雨が降る度に命の心配しなきゃいけない物件ですか？

>>4892 匿名さん
5階以上なら浸水の可能性は低いが、1・2階は水死の危険があると思うので避難所が開設されたら逃げるしかないね。

>>4892 匿名さん

去年の台風では、1ミリの浸水もなかったようですよ。

＞4892さん
住民版では昨年の台風のときに玄関ドアや窓から雨が浸水してきたという書き込みありますね。
建物全体というより、戸別の問題のようです。

>>4895 匿名さん
玄関ドアや窓から浸水したら、それは欠陥商品じゃんって思う。車だったらリコールもの。
現地で玄関側を見るとスカスカの柵しか無いようだ。

100年に一度の集中豪雨が毎年のように起きて河川が氾濫する。地球温暖化で日本の気候も変わってきてるのかな。球磨川の氾濫見てると怖くなるね。

>>4896 eマンションさん

玄関ドアの取説見た事ありますか？
そういうものですよ。
ただ内廊下なら ドアからの浸水はないということでしょう。

>>4898 通りがかりさん
玄関から浸水する家は嫌だ。玄関単体ではそうかもしれないけど、回りの構造物で浸水しないように設計するのは当然だ。
欠陥商品というのはマンション全体でドア単体の事ではないんですよ。外国人の方でしょうか、日本語難しいよね。

ここの残物件は新築というよりも「新古物件」なんだろうな!　もう最新の物件は、機械室を２階以上に設置する設計らしい。

>>4892 匿名さん
いえ、雨が降らずとも土壌汚染を心配する物件です

そういえば、ここのトレーニングルームって、新型コロナの影響はないのかな？　

共同通信「国土交通省は17日、住宅の購入・入居希望者に大雨が降った際の水害リスクを説明することを、8月28日から不動産業者に義務付けると発表した。」とニュース。
将来の売却や貸し出すことを想定したら非常に不利

不人気マンションがさらに、、、、、

8月までに大幅値引きで完売させるしかない。
川沿い低地のリスクはなかったことにしたいね。

検討すらしてないただの煽りはお引き取りください。
ここの営業さんはちゃんとハザードマップを示してリスクを告知してくれましたよ。

>>4907 検討板ユーザーさん
懸念しているのは、将来の売却や貸し出しする時です。
ここを見ている人は、営業に聞かなくてもハザードマップや高危険度地域であることは皆知っています。

23区内の中古マンションの価格って、下がって来ているような？　マンションのとある検索サイトを見ていて思いました。やはり2019年がピークだったの？

23区内 最安物件のライバル ブリリアシティ三鷹では、どうも大幅値引がスタートしてから、かなり好調に売れているとの噂。
こちらも大幅値引で一気に販売しないのかな？
既に大幅値引の提示を受けた方っていらっしゃいますか？

値引きしないとのこと

売れてないので個別には値引きしてるでしょ。
中規模マンションの戸数ぐらいは売れ残ってるもんな。

買っちゃった人は詰んでるかも。

>>4912 匿名さん

そんなに沢山残ってるの?
競合のブリリアシティ三鷹は完売間近。
負けちゃったね。

破格の値引には勝てないか。

80部屋近く残ってます

約70万は値引きしますって言ってる。三月の年度末時期と同じ文言

70万っておれの手取り4ヶ月分じゃん。。。
すげえってなるはずなのにマンション値引きだとなにそれしょぼってなるん人間の認知って歪んでるよなあ。

だって4000万の物件だったら1.7%程度の値引だし
1000円のものを17円お値引きして、983円に大大値引きします！って言われてもはあ？ってなるよ

立地はイマイチだけど安いよね！

>>4918 マンション検討中さん
本当の安ければもっと売れるけど、売れないということは割高ってことです。
地球温暖化で雨季には毎週のように日本のどこかで川が氾濫している現状では、完売は難しいでしょう。
売れ残り分は賃貸物件になると睨んでいます。

東京東部低地帯に位置する江東5区（墨田区・江東区・足立区・葛飾区・江戸川区）の方が低地だけどな。

>>4920 マンション掲示板さん
他の区の方が低地だからといっても、ハザードマップ真っ赤＆東京危険度ランキング6位(志茂4,平成30年公表)は変わりません。

ここ買っちゃった人もいるんだしボコボコにするのやめなよ。。。。

ここは3丁目がサードと4丁目がフォースなのでマンションを一括にして6位というのは良くないと思いますよ。3丁目のヴェレーナの営業さん。

>>4923 マンション掲示板さん
志茂4と補足してマンション全体ではないと書いてあるますよ。日本語って難しいですね、頑張ってください。

マンション全体ではないとどこにも書いていないし、明らかに印象操作ですね。あるますよは何語なんだろう。他所のマンションの掲示板でネガキャンに励むより、ビラ配り頑張ってください。

>>4925 さんは何と戦っているのかよくわかりませんが、東京危険度ランキングは、5,177か所中、志茂３丁目265位、志茂４丁目6位です。
北区113か所中、志茂３丁目20位、志茂４丁目1位です。
志茂３丁目も決して安全な土地ではありません。

>>4916 匿名さん
あんたは流石に埼玉行った方が幸せだろ…
新卒かよ

>>4918 マンション検討中さん
結局5000近く払うわけで、決して安いわけでは無いんだけどねw
県外の方が良いマンションに住める事は間違いない

>>4926 マンション検討中さん

過去、この場所が浸水したことあるの?

ここって、ほとんどの部屋が６畳(しかもマンション仕様の小さめの6畳)ないんだよね。新型コロナで働き方も変わり、在宅時間も増えている。せめて、各個室が6畳ないとファミリーには厳しいと思う。小さな子供も成長するからドンドン、家が狭くなりますよ。

>>4935 匿名さん
それはこのマンションに限った話ではないぞ。

>>4934 評判気になるさん
東京危険度ランキングは地震に対する危険度ですよ。
荒川放水路が出来る前は何度も浸水しています。

浸水もそうなんだけど、志茂駅がもう少しなんとかならんかな。赤羽までは歩けないし。

>>4937 マンション掲示板さん
荒川放水路が出来てからは浸水してないってことですかね？
昨年10月の台風でも浸水してないみたいだし。

内水氾濫喉履歴あるぞ
だから、辞めた

今の気象条件からは、過去のデータはあてになりませんね。

>>4939 マンション検討中さん
浸水はしていないが、異常気象が悪化すると少し脅威ではある。10月台風レベルの雨が関東に続くと考えると相当危険ではある。
それよりも液状化現象が怖い。

最近の赤羽新築マンションの坪価を見てるとよく分かる

>>4943
赤羽駅まで徒歩6～8分の新築マンションが坪350～400超
徒歩10分弱の差でこの価格差
それでもこれだけ売れ残ってるのは確かに色々分かってくるね。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6367445　こんな記事が出た！

>>4945 マンション検討中さん

わざわざ。。。
おつかれさまですm(_ _)m

ここはハザードマップに引っかかってるって意味？

海抜ゼロメートル地帯の江東5区の方が危険な訳だが…

>>4948 マンション掲示板さん >>4920と同じ事書いてあるけど、しつこいよ。
返答も同じになるけど、他の区の方が低地だからといっても、ハザードマップ真っ赤＆東京危険度ランキング5,177か所中志茂4丁目6位、志茂3丁目265位(平成30年公表)は変わりません。

どこの営業だかわからないけど、そこまでここが売れると困るのかな。

マンマニさんがラッキーチャンス暴露されてた。
ついに始まった。

返答と同じってまた同じ人なんだ。買いもしないのにひたすら粘着してる目的は何だろう。ただのかまってちゃんなのか、自分のとこの物件買って欲しいのか。情けないことやってるね。

東京水没までのストーリー

１．日本列島を縦断した巨大台風は、関東甲信越地方に大量の雨を降らせた。埼玉・秩父地方の総雨量は3日間で550mmを超え、荒川の水位がみるみる上昇。深夜の東京に洪水警報が発令されたが、台風通過後で避難する住民はほとんどいなかった。水嵩はさらに増し、ついに隅田川との分岐点に近い北区志茂付近の右岸堤防が決壊。濁流が西の板橋区方面と南東の荒川区方面へあふれ出した。

２．濁流は地表を這うように市街地に広がっていく。11分後、地下鉄南北線の赤羽岩淵駅から地下に流入して南に向かうが、幸い勾配の関係で西ヶ原駅付近でストップ。しかし地表では北区、荒川区が次々と水に浸かり、場合によっては水深が5ｍを超えるところも。道路は川のようになり、車は立ち往生して動けない。

３．決壊から4時間後、濁流は地下鉄千代田線町屋駅、8時間後には日比谷線入谷駅に到達。そこから地下鉄の線路に流れ込み、天井まで浸かる「満管」状態となり、地表より先に都心の地下を襲った。12時間後に東京駅、大手町駅など計66駅、15時間後には銀座駅、霞ヶ関駅、赤坂駅、六本木駅など計89駅が水没。18時間後、地表の水が中央区銀座や千代田区丸の内あたりに達した。

４．荒川決壊による浸水面積は約110平方キロメートルに及び、約86万人が孤立、死者は約2000人（数字には地下街、地下鉄、車などでの死者はカウントされていない）。地下鉄は17路線、97駅、約147kmが浸水被害を受けた

排水完了までの期間

この間は当然ながら交通機能はマヒ状態です。
地下鉄内に浸水した水を排水するためには、１～２週間かかる見込み
しかし、泥水などで鉄道設備に被害が出た場合、復旧に必要な時間は不明である。

出典
荒川東側決壊で3500人・利根川決壊で2600人死亡と内閣府試算

ここが水没すればあちこち水没するから水没を気にする人は水没しない場所を探しましょう。

成増と和光の境のリビオ成増とこちらでは
どちらがまだ水害の被害少ないですかね？

台風19号の際、荒川の下流域はまだ余裕ありましたよ。それより熊谷付近が氾濫危険水位を遥かに超えてヤバかった。
古くからの治水政策の通り、万が一の時は中流域で氾濫させる仕組みになってますので、都内で水没の可能性は極めて低い、特に隅田川以西ならば。
百歩譲って、計画氾濫させる中流域で氾濫せずに下流域の氾濫を考慮するならば、川越辺りの埼京線橋梁付近でしょうね。埼京線橋梁付近は地盤沈下もあり堤防よりも低い位置に橋がかかっているのでリスクが高いですね。もっとも、そこで氾濫してもここには水は来ませんが。

まだ売れ残ってるんですか？さすがに不味いですよ・・・
パークハウスとパークハウスオイコスは別物です。「オイコスになると急に弱くなりますよねー、地所さん」とマンションマニア（マンション評論家）も言っていました。
資産価値は落ちてもいいので、残り部屋は安売りしましょう。
そしたら私が買ってあげます。

>>4951 マンション検討中さん

いくらくらい値引してもらえるの？

>>4956 周辺住民さん

結局、買いたいんだー(笑)

>>4956 周辺住民さん
マンマニさんそんなこと言ってましたっけ？
どの記事ですか？確認したいです。

>>4955 eマンションさん
昨年の台風の時、岩淵水門は氾濫危険水位まであと50センチ位まで上昇していました。余裕はほとんどありませんでして。翌朝晴れたので橋の上から水位を見ましたが、バーベキュー場やサイクリングコースは水没してました。隅田川の水位も上昇していて、周辺住宅の土地より水位が高くて怖かったです。荒川の堤防はどこで決壊するかわからないと国土交通省荒川河川事務所も言っています。中流域で反乱させる仕組みなど存在しません。根拠のない話は書かない方がいいと思います。

ラッキーチャンス…昨年台風でも余裕…根拠のない話が横行してるな…残念な掲示板…

>>4961 検討板ユーザーさん

大丈夫ですよ！
ネガキャンしなくても それが怖いと思ってる人は買ってないだろうし、これからも買わなきゃいいんだから！他の方もそうですが、わざわざ 長々と書き込む意味がわかりません。検討している方は
自分で調べて それがネックならば 買わない選択をするのですから。

不思議な事に隣のマンションは、ほぼ同じ立地なのに立地のネガキャンがない。簡単な答え合わせです。

動画配信ではぶっちゃけます。
マンマニさん動画はお宝情報度々ある。

>>4963 検討板ユーザーさん
こちらと違って住民トラブルやデベへの不満が少ないのでしょうね。
そう考えると非常に悲しいです。

>>4965 匿名さん

ん？どういう意味ですか？
4963さんは 隣のマンション関係者が書き込んでるのでは？と言う意味ではないのですか？

>>4965 匿名さん

住民トラブルあるわけないですよね。
大和のマンションは、まだ工事真っ最中
ですよ(笑)

>>4960 マンション掲示板さん

氾濫危険水位を超えたからすぐ氾濫ではありません。かなり余裕を持たせていますよ。現に熊谷では氾濫危険水位を遥かに超えていましたが氾濫しませんでした。もちろんだから安心とは言いませんが、氾濫危険水位に近づいてたから危険だ危険だと不安を煽るのもまた違うかな、と。

ちなみにわたしも翌日荒川土手を歩きましたが、仰るとおり野球場などは水に浸かっていましたが、堤防の上限値まではかなり余裕がありました。多摩川も見ましたが、多摩川はもう越水寸前でしたね。

ちなみに治水政策がおわかりになっていないようなので、いちから勉強会された方がいいかと思います。

>>4968 eマンションさん
頑張れ営業マン!

>>4968 eマンションさん
氾濫危険水位の定義は「洪水により相当の家屋浸水等の被害を生ずる氾濫の起こるおそれがある水位。市町村長の避難勧告等の発令判断の目安。」です。
氾濫危険水位を越えれば、とても危険な状況だし、水位が上昇している時は危険度合いが上昇している事だと思います。
"氾濫危険水位を超えたからすぐ氾濫ではありません"と間違った事を書くのはやめましょう。
氾濫危険水位を超えたら氾濫するおそれがあるので、自治体の避難情報を見て行動する必要があります。

>>4970 検討板ユーザーさん
ど正論w
森山未来みたいな顔したちっさいおっさん息してる？

内水氾濫が一番怖い　
その対策取られたの？

ここ二日間、集中豪雨による被害が
各地で出ています。

東川口駅などは、何度もニュースで映像が
流れていましたね。

ここは集中豪雨の影響はなかったですか？

なるほど

>>4973 eマンションさん

この辺りは、1日目は雨も降らなくて雷が少し鳴っていた程度、
２日目は雨と雷がすごかったですが
何にもなかったですよ。

中古が出ているね。購入から1年ちょっとで売りか.....。この価格、高くないかな？　https://mansion-market.com/mansions/detail/113633/realtor_rooms/90995

追記
あと、思ったんだが、修繕積立金って、将来的には、だいたい管理費と同額かそれ以上になるよね。よって、将来的には、管理費＋修繕積立金で、35000円にはなるよなぁ....。

居住中なので売れたらラッキーくらいで出してるんでしょう

住民版荒れすぎ・・・元気のいい住民多すぎ。。っちゃいな

>>4976 マンション検討中さん

いくらで売りに出しても 自由ですから
だれも安い価格から 売り始める人はいませんよね。方角も南東なので 向き的には高い方の住戸では？それにしても割高だとは思います。
あと1年ちょっと なんなら もっと早く売りに出すことも よくあります。
ここに限らずです。
悪意を感じます。

同じ価格で新築が出てるのに中古で買う奴なんているの？

>>4981 匿名さん
　だよね!（笑）

>>4981 匿名さん

同じ価格なんですか？？
売り出し価格は 売れなければ下げるだろうし
この価格で出ていても成約価格は
表には出ませんので 余計な心配しなくて良いと思いますよー(笑)
皆さん、売れるのか？と思っても わざわざ書き込まない方が多いですよねー
ご自分とご自分の心配をした方がよろしいのではないでしょうか。

発狂してて笑った
さすがヤスマン

>>4976 マンション検討中さん
買値より少しばかり下げてるのかな？
仲介手数料も取られるだろうし、残債割れを受け入れてるんじゃない？
ガーデンズ東京王子の転売屋よりは信用できるね。
新築も残ってる中でのこの価格か。
そもそも絶対いらないけど

2件中古が出てますね

ここのネット回線って最大100Mbpsっていうことだけど、NUROとか別に回線引けるのかな？
普通今の新築だと最大1Gbpsだよね。

NURO導入される。

誰が発狂？？

２３区内駅近最安値だけじゃ売れないんですね。。。

前にマンション建っても充分な日照時間です。なんて言われたけど最長4時間って充分じゃないですから。顧客の満足度（条件含む）とかはそれぞれだけど、営業の仕方とか日常生活快適指数勉強してください。

>>4992 住民板ユーザーさん2さん

えっ、前にマンションか建てられる？

>>4993 検討板ユーザーさん
サードスクエアのC棟に新築マンションが建築中ですよ。　

外から見てきましたが、やはり西向きは西日が相当暑そうですね。南向き中上層階を検討中です。

西側、南側両方内見しましたが西側は流石にこれだけ暑ければ、昼間は遮光カーテンなどで締め切りで熱線対策必要ですね。
南側とは室内温度差が出ますね。
南側マンション立ってきましたが、南東側は距離ありますし、廊下側にあたりこのくらい都会マンションでは当たり前ではないかと思い購入しました。
前住んでいたマンション比較し、私は問題無いと思ったので購入しました。

住民スレ、荒れてるな!　削除２件、何書いた??

直近80年大きな水害は無い事
マンション独自で水をはける対応している事
売れ残っている方は広めの間取りがメインな事
周辺と比べやすい事
共用設備が周辺マンションと比べ多い事
働き方の変わり目で書斎ニーズが増え３LDKの小さめの部屋は価値が上がっている事

そんなさげすむ内容ではないと思うけどな～
志茂駅はスーパーさえできれば
ハザードくらいしかデメリットないと思う

>>4997 マンション検討中さん

3件削除されているうちの2件は あなたのような外部の方、もう1件は住民になっていますが 本当に住民かはわからず心配はいらないのではないですか。 内容は 見ていなかったので わかりません。

>>4998 買い替え検討中さん
ネットスーパーはあるものの、スーパー欲しいですね。
近くに学生マンションもあり、ヴェレーナ赤羽志茂も建つので地域ニーズは多いはず。

ヨーグルトみたいな名前については皆さん納得されてます？

>>5001 匿名さん
ヨーグルトにもありますね。
でも、ここではギリシャ語で、家・家庭といった意味のようですよ。

>>4995 マンコ　ミュファンさん

西陽は夏はデメリットですが、
逆に冬は部屋が暖かくなり、メリットに変わります。

南西向きの部屋が1番人気が高いのは、
そのためですよ。

>>5003 匿名さん
もう南向きの部屋しか残ってなかったと思いますよ。

>>5003 匿名さん

南東ではないですか？
南西は夏暑くなるところでは敬遠されます。降雪するような寒いところは別ですが。

ここの西陽は暑すぎるよ
冬はメリットになるとか痩せ我慢すんな
冬は洗濯物が全然乾かねーよ

なんだかんだでここの部屋数がだいぶ減りましたね。

価格は

ガーデンクロス　＞＞　オイコス　＞　プレミスト

ですが買い物利便性は

プレミスト　＞　ガーデンクロス　＞　オイコス

子育て世代にはオイコスが一番不利ですね。

徒歩6分とバス便を一緒にするな。

買い物利便性ですけどね。
志茂駅ももう少し良くなれば良いですね！

この辺ならチャリで5分で赤羽の西友着いちゃうよ？
そこまで不便じゃないでしょう