ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

だから～どっちもどっちだってば！
今後は重要事項説明にハザードマップの説明が義務付けされる。
資産価値が更に下がるよ。
川沿いは住むところじゃないのは人類の歴史が証明してる。
江戸時代に川沿いに住んでた層は・・・
ということですよ。

>>4193 通りがかりさん

うーん。そういう揚げ足取りやるから駄目なんだよな。私は真実会さんの話のどこが思い込みなのかよく分かりませんがね。むしろ、通りがかりさん（通りがかりじゃないと思うけど）の「機能した上で→限界まで活用した上で」って言う脳内変換が思い込みに見えちゃいます…ついつい横槍、すみません笑

色々と検討材料（想定や可能性、思い込みが多いけど）は集まったし、過去最大級と言われた台風でノーダメージだったのは事実なので、それら踏まえて後は検討者が考えればいいんじゃないでしょうか。
リスク回避が褒められる時代なんてすでに終わってるんで。

それにしても、検討者が熱入るのは分かりますが、真実会さん含め明らかに検討者ではない否定派がここまで固執する理由ってなんなんですかね？しかも平日日中帯の書き込みもあるし。謎です。

ついでにもう１つ検討材料ですが、荒川第二・第三調節池の整備が進められています。
http://www.ktr.mlit.go.jp/arajo/arajo00761.html

これにより、次の期待効果があるようです。

・調節池の整備により、洪水の一部が調節池に流入し下流へ流下する流量を低減できます。
・流量の低減により洪水時の水位上昇が抑えられ、堤防決壊等のリスクが低減します。

>>4196 匿名さん
真実さんは「貯水池を使ったけど荒川の水位はギリギリだった」ということがおっしゃりたいのかと受け取ったため、「荒川の水位がギリギリだったのは意図的に調整されていたもので、貯水池の方は限界ではなかった（水位にまだ余裕があった」と、いうことが伝えたかったのです。

このスレでは以前から水害リスクが話題になってた。
今回ほどの台風レベルでも問題ないと判断材料を得た。
だからと言って絶対安全な訳ではない。
購入検討者はそれらを踏まえて判断すればいい。
過剰なネガもポジも不要。

>>4200 通りがかりさん

おっしゃる通りだと思います！

>>4200 通りがかりさん
このマンションの変電設備や機械室が2階以上に設置されていたら、かなり安心するだろうな!

>>4198 マンション検討中さん

大切な情報ありがとうございます。ニュースでも首都圏で整備されてきた「地下神殿」が江戸川氾濫を救ったことが話題ですよね。荒川も治水対策は極めて高度であるとともに、それで対応しきれないところまで気候変動がエスカレートしない事を祈ります。

現時点の値引きはどのくらいですかね？
500ぐらい行けるなら真剣に検討したいですが

>>4204
無理なんで大人しく埼玉で探す方が無難だよ。

この物件は住友不動産的販売方法だから無理だよ。
https://manmani.net/?p=12462
この価格で買えないなら他で探すべき。

C棟は値引きすればいいのに

少し待てば中古が出てきそうだから、
交渉次第で500引きいけるんじゃないですかね

>>4208 検討板ユーザーさん
子供がいるファミリー層が多そうなので、中古もなかなか出にくいのではないでしょうか。

>>4207 マンション検討中さん
建築中の隣のマンションの影響ってどの程度ですかね。

>>4210 マンション検討中さん
C棟の前に駐車場が出来てその奥にマンションが建つみたいですよ
9階建てなので10階以上を買えば日があたるそうです

A棟は完売、B棟も残り1戸。
C棟は建築中のマンションの影響で販売開始が遅れてしまってましたからね。
南向きだし階によってはスカイツリーも見えてかなり良い眺望だと思います。
マンションじゃなく、お店ができればよかったんですが…。

シャトルバスの使い勝手はどうですか？
赤羽に自由に出れてこの価格ならいいと思いました。

水害を気にする場合は何階以上が必要でしょうか？

>>4206 マンション検討中さん
記事の後半にこんなことが書かれてました。将来、下がる？

そりゃ下がるでしょ。中古市場になれば。

>>4215
10年住んだら安くなるでしょ。他の記事も読んだら？
残債割れになるかどうかが問題なんだよ。
住まいサーフィンの儲かる確率とかとはまた違うよ。

>>4216 マンコミュファンさん　立地によっては下がらないところも…。

>>4218 通りがかりさん
10年も経てば下がるでしょ

>>4219 マンション検討中さん
問題は値下がり額ですね。
ここは不人気なので他より値下がり額が大きいと思います。

三井健太さんのレポートでは、リセールバリューは平均的なBとなっていますが、実際はどうなのでしょうかね。
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=347

===以下、抜粋===
本物件をこの条件に照らすと、立地条件の①に懸念がありますが、建物分野の②～⑥は「標準以上」と見てよいのです。

以上の考察から、本物件のＲＶ格付けは、平均的な「Ｂ」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢察・ご容赦願います。「Ｂ」とは、東京都の平均的な価格維持率（＝購入価格からの変動率。詳細は割愛）のキープは微妙という意味になります。

もともとの値段が高くないので、百歩譲って『値下り率』が高めだと仮定しても、『値下り額』は小さいと思います。

>>4214 匿名さん
バスについては、住民版を見ると本数や快適さは問題なさそうですね。一部運転手さんの配慮？について投稿ありましたが。

水害は、ハザードマップで想定される最悪のケースを考えて4階以上ではないでしょうか。
ただ、サードC棟だと隣にできる9階建てマンションの日照影響も確認した方が良さそうですね。

頭悪すぎてネガにもなっていない人が多いな。
中古マンションも売れないみたいで大変だ。

>>4224 　え、新築が高すぎるので、中古市場が活発なのでは？

>>4225 ご近所さん
今は中古が調子乗って高価やな
近い価格で買える新築物件の時代
今後の値上げ値下げは読めないけど

>>4215 通りがかりさん
あなたの考える値下げ幅なら、月8万で住んだと同じと考えれば賃貸より良いことは明白だ

いつの間にか、ララガーデンに、オイコスの大きな吊り下がり広告あったので、驚いた！

>>4227 マンション検討中さん　これは記事にあったものを転記しただけ。私の考えではありません。よく読んでくださいね。

>>4228 ご近所さん
一年以上前からありますよ

>>4230 検討板ユーザーさん

失礼しました。そんなに前からありましたか。普段、意識していないと気づかないものですね。ところで、今日、ノジマの北本通り店から、閉店の案内メールが来てびっくり(・・;)。イトーヨーカドーにも店舗入ったので、嫌な予感していたのですが…。

賃貸で月々いくらか払っているのなら、ローンを組んで払っていくといつかは自分の所有物になるわけですからマイホームはいいと思います。
途中でも売買ができるのは「資産」だからこそ。
一部、借地権だったり、金利が高すぎたり、値下がりしたりリスクもありますけどね・・・

>>ノジマの北本通り店から、閉店の案内メールが
閉店というより移転なのでは？店を増やすのではなくて近くの店舗に移ったのかなと思いました。

南側のヴェレーナ、公式サイトがオープンしました。
デザインが凝ってますね。
設備のグレードもだいぶ高い気がします。

ヴェレーナ高級そうですね。
価格差もありそうなので予算抑えのオイコスと住み分けできそうですね

隣のヴェレーナ高級そうだけど小規模だからここと同じくらいになりますかね

これだけマンションが建てばそろそろ近くにスーパーができても良いはず

>>4236 匿名さん

皆さんネットスーパーがあるから大丈夫って仰ってますよ

>>4236 匿名さん　内科等のクリニックは無理かなぁ～？　北本通りのこちら側って、近所だと歯科しかないんです。

需要があってもスーパー建てる土地がない。それが志茂の弱点。
そのうえ最近じゃ人手不足でスーパーもコンビニも新規出店を控えてる状態。
ネットスーパーもそのうち配送員不足でどうなるか。

まだ完売してないの？
マンション需要減少って本当なんですかね
まぁ、ここまできたら東京オリンピック後で良いやって人多そうだね

今年の台風豪雨による水害が関東圏でも多発したから、ハザードマップ危険地域は需要が今後ますます少なくなる。
今は気に入って買っても、将来売却する事情が発生したとき、このマンションは価格下落リスクが大きく、買い手もなかなか見つからない。
資産価値という点では、価格が高くても赤羽駅徒歩圏内がいいのかなと考え始めている。

>価格下落リスクが大きく、買い手もなかなか見つからない。
ご自身の考えを、事実のように書いてしまうのは危険ですよ。

>>4234 買い替え検討中さん

そうですかね？
私にはそう見えませんが。

>>4240 eマンションさん

新聞にも載ってましたが、今は売り急がないで利益を保ち時間をかけて売る様にデベも変わってきているようですね。
待ってても値下げは望み薄だと思いますが。

>>4241 マンション検討中さん
赤羽駅徒歩圏内のどの不動産を検討されてますか？ここと比較対象になりそうな不動産はなさそうですが...
価格帯もだいぶ違いますし。

>>4239 匿名さん
土地がないかどうかは知りませんが、これからはキャッシュレスやAI活用で店舗の人は少なくなり、配送員にシフトされるんじゃないですか？特にここのような大規模マンションは利益多そうですし。
ただ、ドローン配達が広まれば配送員は不足ではなく不要になるかもですね。

要は、4239さんの懸念は問題ないと思います。

>>4246 マンション検討中さん
販売会社の方でしょうか？
実用化されていない事を書かれても参考になりません。

野菜とか魚とか、実物を見ないと買えません。
ドローン宅配とか言ってる人はレトルトとインスタントしか食べないのでしょう。

将来?されることがあるかもしれないから大丈夫、
と起こるかどうか分からないことで、現実の問題から目を背ける姿勢の書き込みは本当に笑止千万ですね。

大雨の時の水害問題もそうでしたが、問題があるから解決しよう、という方々よりも、
問題は表にせずに隠せ、資産価値に影響するから書き込むな、そういう人達が増えることで、
爆弾を抱えるマンションや地域に、将来自分の子供や孫が住みたいと思うでしょうか。

今問題を先送りにすることで得をするのは誰か、考えてみると良いかもしれません。
損をするのはいつも、そこに住み続ける住人の方々ですよ。

>>4247 マンション検討中さん
投稿名見ればわかると思いますが、デベロッパー社員ではないです。
また、キャッシュレスは広く普及してますし、無人AIレジやドローン配送も実用化され始めてますよ。

>>4248 匿名さん
これだけネットスーパーが活用されてるので、実物見なくても買える人は多いです。


配達員不足でネットスーパーもどうなるかわからない。といった投稿に対して、問題ない理由（生活が便利になること）を書いただけなのに、叩かれる意味がよくわかりません。

>>4250 マンション検討中さん
引きこもっていないで外に出た方がいいです。
現実は、あなたが思っている様にはなっていないことがわかりますよ！

今日、オープンルームやってました。赤羽駅近くだと高いですね！　これは当時の分譲価格より高いでしょう。　ちなみに貼り紙二重ですが、5880万円→5680万円にしたみたいです。

ネットスーパーが便利とかいう話、よく分かりません

だって食料品とくに生鮮は実物見ないと判断できないし、それ以外だったらほとんどAmazonで済むからネットスーパーの有無は関係ない

それに突然必要になったり、買い忘れた時にこそ店近の恩恵があるわけで、配達時間がかかるネットスーパーで補完するのは無理

それでもいいという人は大丈夫なんだろうけど、個人的にはかなり迷うところ

志茂駅より手前にせめてコンビニだけでもあって欲しかった。それすらないのはちょっとキツイのかな…悩ましい

>>4253 匿名さん
スーパーが近くに出来る見込みもないですし、あなたには向いてないマンションだと思いました。

ネットスーパーをそこまで否定する意味がわかりません。
自分は共働きなので週末に車でまとめ買い。
明日卵がなくなりそうだな～と思ったらスマホでポチっと頼めるんですよね？
とても便利だと思います。

ここは、何戸ぐらい残っているんですかね？

先々月伺ったときは100戸近く残っていましたが、今はどうなのでしょう。
条件の良い部屋は、もう残ってないと思います。

オイコスの中で考える前に、まずは南側のヴェレーナとの比較かな。
普通に考えて、後から売り出すので色々なところが良くなってないとね。
ホームページ見ていると設備のグレードは高そうですけど。価格が気になります。

ヴェレーナはなかなか強力なライバルですね。
細かい仕様はまだわかりませんが、デザインは相当かっこいいです。
ここは値段勝負でしょうか？

虫などはどれくらい発生しますでしょうか？階層に寄る感じでしょうか。

お隣りのジェイパークはデベが倒産してますし、大和地所も一度倒産していなかったですか？
私は大手デベの方が安心だと思います。

少し前までこのエリアは工場か空地エリアだったのに数年でマンションエリアに様変わりですね。
これだけマンションが乱立するんだから1棟くらい1階にスーパーを併設して欲しい。

>>4219 マンション検討中さん　築40年弱の赤羽スカイハイツ。赤羽公園の隣。当時の分譲価格は2700万円位のはず。

立地がいいと上がるのです!!

>>4271 ご近所さん

売り出し金額は自由なので 実際には
どれくらいで取引されているのでしょうね。

>>4272 マンション検討者さん

この物件なら4000から4200万円位では？　　立地以外は、特筆すべき点がない物件と思われますから…。

プラウドシティ赤羽はもちろん、スイミングスクールのあるタックプラザも分譲価格を上回っています。下がらない、下がりにくい物件を選ぶことは大事ですよ。ちなみに私の両親の住んでいる杉並のマンションは築20年ですが、中古の売り出し価格は、分譲当時より高いですね。

今の時代はどこでも価格が昔より高いですから、比較する意味はあんまりないですよ。

近所にもいないのに大分前のレスを蒸し返してる中古業者が。他に活動の方法ないのかな。
赤羽は地価上がってるし、昔に比べて高くなってるのは当たり前でしょう。
上がりきった今の価格で、この先さらに高くなる物件はそうないですよ。
本当、ちょくちょく中古業者沸きますね。興味ないです。

ここ見に行ったら近隣中古でも同じようにくらいの価格ですって見せられたけどそこは赤羽駅徒歩10分以内の所しかなかった。ここは志茂圏だからなー

住まいサーフィンだと近所のアクエアリバージュ東京、ジェイパーク赤羽が10%前後値上がりしてるので判断材料になっていいですね。
https://map.sumai-surfin.com/

>>4277 住民板ユーザーさん1
どこの掲示板荒らしてきたのかわかりませんが、名前変え忘れてますよ。やってること家族に胸はって言えます？お引き取りください。

ヴェレーナ赤羽志茂は3LDKで一番安くて4,200万から　だそうです。
オイコスの売り出し当初は一番安い部屋で3,900万台のようだったので、オイコスの方が割安感はありそうですね。
https://manmani.net/?p=8992

オイコスはブランド的にも価格重視ですからね
オイコスよりは仕様はいいが高めなので検討者には選択の幅が広がり良さそうですね

23区内で、この価格帯で買える新築は、こことブリリアシティ三鷹くらい。
お安いですね！

所有最安で駅徒歩6分、23区内と考えるとここしかないけどそこまで売れてないよね。

>>4282 匿名さん
借地マンションですよ。

>>4284 評判気になるさん

ブリリアシティ三鷹とここ、
仕様はどっちがいいの？

ブリリア三鷹の外壁は全面吹き付けなので、高級感はあります。
ここみたいなタイル貼りは、どうしても古臭感じがしてしまいます。

専有部分はどうだろう…

>>4285 匿名さん
バスで10分かかるみたいです。
部屋の中の仕様は似てると思いますが。
ただし、借地なので。。。。

外壁が云々の前に、三鷹とここでは立地的に比較対象にならない気がするが…

>>4287 マンション掲示板さん

三鷹は人気エリアだからな。
やはり三鷹には勝てないか、、、

志茂だけに下ネタ

>>4288 匿名さん
三鷹と赤羽志茂は立地が離れているから、その２つで比較検討してる人はいない（いても稀）ということだと思いますが。。
文脈は読んだ方が良いかと。
あと、マンション検討で勝ち負けとは？

>>4289 評判気になるさん

おもしろくなーい

>>4285 匿名さん

どこの業者に洗脳されたのか知りませんが
全面吹き付けとか、ク◯の極みですよ。笑
劣化速度も吹き付け（笑）とタイル貼りとでは、雲泥の差がありまップ。

志茂と三鷹では土地のブランドが雲泥の差。
中古になったら仕様の僅かな違いって評価されなくて、最後は土地の人気次第になる。

三鷹の話いつまで続くの？
ここ検討してる人が三鷹なんて興味無いけど

ここなら南北線で会社まですぐですが、三鷹のバス便物件なんて遠すぎて全く興味なし。

高級物件で吹き付け壁のところは、ゼロです

>>4296 匿名さん
ここは高級物件ですか？

吹き付けの壁のが高級感あるの？笑

>>4292 匿名さん

ここも吹き付けメインだけど…

三鷹は破格の大幅値引をしてもらえるようなので、一見の価値はありそう。

参考まで

三鷹マンションの事は三鷹スレで話せばいいと思うんだが。
志茂を検討してる人のほとんどは23区であることが最低条件で多摩地域には興味ないよ。

>>4300 匿名さん

ブリリア三鷹の板を見たら、
かなり値引交渉が可能そうな感じ。
この価格から更に安くなるって凄い。
資料請求してみます。

値引き交渉するようなマンションは、先に買った住民の不評を買うし、不人気だから資産性も劣りお勧め出来ない。

>>4302 匿名さん

三鷹の板を覗いたら、値引額が赤裸々に書かれていた！ 破格値の値引だわ！

>>4304 匿名さん
いい加減しつこい。業者？三鷹の話は三鷹スレッドでどうぞ

トイレの手洗いカウンターって必要？

まあまあ。都内大規模なんだから冷静に比較してみたら？

ちなみに、トイレ手洗いカウンターは個人の価値観によりますが、私は数件見学した現状では、ついてない新築物件より、ついている中古物件がベターだと感じています。相当仕様が低いあるいは古い中古じゃないと手洗いカウンター無し物件には当たらなかったからです。

安物買いの銭失い物件には必ず手洗いカウンターは付いてない。
最もわかり易いコストカット。
ここは元々コストカットをデベ側がシリーズ名を変えてまで宣言してる物件だからそれでいいとは思うが。

>>4306 匿名さん
あった方がいいですが、無くても大きな問題では無いと思います。

今手洗いカウンターのついているマンションに住んでいて、今度こちらのマンションに住替え予定ですが、正直家族は殆ど使っていませんでした。
結局狭いトイレ内で手を洗っても、洗面台で鏡見たりするのであればあまり必要ないかも。
初めてマンション買うときは、ちょっといいなぁと思ったりしましたけど。
結局そのスペースは、反対側のスペースに出っ張ってしまったり。
ほか、洗面台のホース付き水栓とか。デベの人はシャンプーとか便利ですよって売りでしましたが、バケツに水入れるときぐらいしか使わなかったです。
洗面台ベショベショになるので、髪はお風呂で洗う派なので。
あと、玄関のセンサーライトとかベランダのシンクとか。
いまついてて、汚れ物洗濯便利でしたが、ここないですね。
他のマンションもいろいろ見ましたが、デベの人いう様に、いまついてるところ少ないですね。確かにベランダシンクの使い方でトラブル多いですね。ベランダから水撒いて落ちてきたり、ペット洗って毛が流れてきたり。
初めてマンション買う人にはいろいろな思い入れもお有りになると思うので一概には言えませんが...
お客様がよく来て、洗面台を使わせたくない人には良いかもしれませんね。
デベの人は高級感の売りにしてましたが、その人の価値観で決めた方がよいと思います。
しばらく今の仕様で使ってみて、ベランダにシンクないので、ゆくゆくは、洗面台の水栓をホース付きに変えてバケツに水入れなどし易い様にだとか、玄関のセンサーライトとか自分で必要に応じてカスタマイズしようと思案してます。

残り戸数は300ぐらいすか？

残り100戸ほどです。
変な煽りはやめてください。
80%は売れたので、ほぼ完売です。

駅徒歩でいけて23区内でこの安さ
23区外れ、オイコス低仕様で水害云々とか
あるけど結構時間掛かってるね。

手洗いカウンターは人気のガーデンズ東京王子でもついてないと思いますよ。
それを望めば価格はもう少し高くなるし、手洗いカウンターがあっても駅遠だったりバス便だったりしたら意味ない。どのみち洗面所で洗うから自分はいらない。

手洗いカウンターよりベランダのシンクが欲しかった。
さすがにこれだけは工事しては付けれないし。

>>4315 マンション検討中さん

いや確かガーデンズは部屋によって(広さだったか方角だったか忘れましたが)は付いてました。

ただ手洗いカウンターがあると、子供が小さいうちは禁止にしないとトイレ内が水浸しになるので、私も必要性は感じません。

>>4314 マンション検討中さん

我が家もトイレの手洗いカウンター有りのマンションからの住み替えですが、手洗いカウンターの水って 普通の水道ほどの量が出ないので 結局は洗面室で洗っています。トイレのあと 石鹸をつけて手をちゃんと洗うのはトイレの手洗いカウンターでは無理だと思います。ボールも小さいのでトイレの床がべちゃべちゃになってしまいます。
でも手洗いカウンターにこだわりがある方もいらっしゃるのでしょうね。

私もバルコニーに 水道が使えるようになっていたら嬉しかったですが。

手洗いカウンターは手をちゃんと洗いたい人ならあまり使わないから不便さはないけど、あるとちょっと高級感は出ますよね

手洗いカウンターに関するご意見ありがとうございました。

次は、ディスポーザーについて。
ディスポーザーって本当に必要ですか？
24時間ゴミ出し可ならいらないのでは？

ご意見をお願いいたします。

トイレの手洗いカウンターは、お湯が出ないので、冬場は冷たくて使えない。洗面所でお湯で手を洗ってます。

ディスポーザーは24時間ゴミ出し可能なら、全く不要。
逆に、頻繁に壊れるので、故障時の修理代が心配。

私はディスポーザーあった方がいいですね。
24時間ゴミ出し可能でも、毎日捨てに行くのが億劫な時があります。私のようなズボラはとくに...。

生ゴミをすぐ片付けたい派なので、朝昼夜作る度に回してます。
一軒家などでディスポーザー付いてない友人などからは、凄く羨ましがられます。

24時間ゴミ出し可能だとしても、生ゴミをディスポーザーで処理してしまえば総体的なゴミの量が減りますからね。生ゴミ減るだけでも結構な違いです。
また、まとまるまで置いておくにも、臭わないのがいいですね。

トイレの手洗いカウンターはあっても気分的に少し汚い気がするしお湯はでないし、石鹸も使えないのでそれで狭くなったり価格が上がるくらいならいらないです。
ビルトインの食洗器とディスポーザーは料理する家庭なら必須だと思います。
自分も料理しますが、あるとやっぱり便利です。
24時間ゴミ出し可能でも生ごみが一時的にでもあるのは嫌ですからね。
野菜のヘタや皮、魚の頭などはそのままダイレクトにディスポーザー入れれば臭いもなくすっきりしてとても良いですよ。

ローシルエットトイレとか手洗いカウンター二重床辺りは中級以上のマンションならどこもついてるけど無くて困るものではないよね。

安いマンションなんだなと思うくらいで。ここは安さ追求だしなくて良いと思う。

ディスポーザーの付いているマンションに10年ぐらい住んでいて、今度こちらへ住み替え考えています。
今のマンションも10年ぐらい使って、我が家は不具合無いですが、具合が悪くなる住戸もあり、交換の案内がありました。
当然自腹になりますが15万円程度は掛かる様ですね。
我が家はあまり多用しませんが、交換となるとコストは給湯器程では無いですが、10年サイクルと見ておいた方がいいのかもと思っております。

僕はたとえ24時間ゴミ捨て可でも子供がいてなかなか隙間時間が作りにくい&ズボラなのもあって、なかなかゴミ出しを頻繁にはできません。
料理は好きなのでやりますがディスポーザーには本当に助けられてます。
>4320さん
はディスポーザーの必要性を問うてますが、別に必要なければ、使わずに当人が頻繁にゴミ捨てすればいいだけの話では?
これだけの世帯が住むマンションなので、世帯ごとにそれぞれあるでしょうし、
ディスポーザー使ってゴミ捨て頻度を減らしたり、
ディスポーザー使わず、24時間稼働しているゴミ捨て場に頻繁に捨てたり、
それに応えられるだけの選択肢があるだけだと思いますが。。

>>4320 匿名さん
ディスポーザーに関しては必要なければ使用しなければいいだけの話です。

ディスポーザーに関するご意見もありがとうございました。
こちらも、大変参考になりました。

次はミストサウナの有無について。
私は全く無用の長物と思います。
サウナに入りたければ、スーパー銭湯に行けば良いので。

さて、
みなさんはどう思われますか？

カビやすくなるので、あっても使いません。

>>4329
ここは検討スレです。
そういう話をしたければ住民スレでお願いします。

>>4329 匿名さん
ここはミストサウナないですよ

>>4329 匿名さん
あのさ、自分が無用だと思ったら使わないか、付いてないマンション探せば？

確かにディスポーザーは便利ですよね。食洗機やミストサウナはどっちでもいいかな。あれば、くらい。ただトイレの手洗いカウンターは欲しかった。まず手を洗えないままトイレを出る事自体、不潔です。カウンターの横板にハンドソープは普通に置けるし、トイレは広さより機能を求めたいと感じます。お湯は殆どのトイレで出ませんよね。

都内駅近でこの価格を見れば直床でも古臭いトイレでも十分でしょ
そもそも三菱自体もオイコスっていう低仕様低価格を売りにしてるわけだし

>>4304 匿名さん

値引販売を受けた際の誓約書 画像がアップされそう！

で、結局ミストサウナは必要なの？ いらないの？

>>4341 口コミ知りたいさん
必要不要で言ったら、当然、人によると思います。
言えるのは、仕様は並でコスパが良いというオイコス赤羽志茂のコンセプトに当てはまると、ミストサウナは合わないと言うことではないでしょうか？

ちなみに、私はミストサウナ不要派です。

並ではなく低仕様では・・・23区内大規模マンションでここより仕様低い所はないと思う
安くて志茂とは言え駅近で良いと思うけど

ここが低仕様だからといって、じゃあ比較検討する物件ってどこ?
って聞かれると出てこないんじゃないの？
昔と比べてもないものねだり。
どこかにいい物件ない?

>>4346 通りがかりさん

検討物件あるよ。
ブリリアシティ三鷹です。

バス便を許容できるならブリリアシティ三鷹の方が立地、仕様とも上ですよね。
バスの本数も多いみたいだしバス通勤もそれほど苦にはならないかもしれません。

>>4347 口コミ知りたいさん

業者おつかれさま

>>4349 匿名さん

更に向こうは値引もあるので、破格値になってますね。

ミストサウナへのご意見
ありがとうございました。
参考になりました。

床についてはどうでしょう？
個人的には直床の方が
遮音性が高いので好みです。
太鼓現象もないし。

最近の物件は直床が多いので、
やはり直床の方が支持率が
高いですか？

ご教示をお願いします！

>>4352 匿名さん
坪300万以上のマンションはほぼ二重床。そういう事です。フニャフニャ床に耐えられるなら、よいのでは。

>>4352 匿名さん

一つ一つの設備に関する話は、この物件のスレで話し合う事ではないのでは？

直床床と二重床のスレを参照した方が、ここで聞くより圧倒的に情報量多いですよ。

互いに23区内 最安価格帯のマンションの為、都内で新築を安く手に入れた人が比較検討してるようです。

>>4360 匿名さん
その視点ならむしろブリリアシティ石神井台じゃないですか?
私も資料は取寄ました。

>>4361 通りがかりさん

ブリリア石神井台は、ブリリアシティ三鷹より高い。値引も三鷹は期待出来るが、石神井台は値引不可だった。

近年は大規模マンションが人気ですが、人気の理由は何ですか？

>>4363 匿名さん

大規模マンション在住です。
やっぱり敷地が広いため、エントランスを豪華に出来たり、ゲストルームといったような
共用施設があるのは高級感出て良いです。

自分たちは格安の住戸なので眺望と陽当たりは終わってますが、24hゴミ捨て場も外に出るのも駅、スーパーへの道も最短距離で行ける1番便利な住戸でした。
大規模って戸数が多い分、場所によっては大変です。エントランスまで遠かったりゴミ捨て場まで遠かったり…

確かに大規模板マンは端に行くと相当歩きますよね

このスレって意味あんのかね？
なんら有益な情報交換がないんだけど

この時期の大規模マンションだとクリスマスツリーやイルミネーションを飾ってるのが普通かと思ったらここはそういう事に全く興味がないみたいですね。
子供が多いはずなのに別の宗教の方々が多く住まわれているのだろうか。

>>4367 匿名さん

宗教の自由です

>>4367 匿名さん
自分はイルミネーションなどいらないですけどね
センスのないチカチカした物飾られるよりは

イルミネーション、あまり気にしたこと無いけど、今住んでるマンションはあります。
毎年近所の小学生と点灯イベントしていて賑やかです。
以前電気代を計算したんですが、一戸あたり月100円位でした。

>>4366 匿名さん
物件によってはあるんじゃないですか？

この時期、マンションのイルミネーションはファミリータイプの大規模マンションでよく見かけます。
ママ友の住むマンションでもエントランスに大きなクリスマスツリーが飾られていて、これだけイルミネーションが豪華になれば電気料金が高額になるのでは？と心配でしたが4370さんの書き込みを読ませていただくと負担はそれほどでもないんですね。

>>4372 匿名さん

ベランダにイルミネーションを飾るために、屋外コンセントが欲しかったな。これって後付け可能ですか？

この前見学しましたが、共有施設に誰もいませんでした。ただ、日当たりは良かったです。　　

>>4373
ベランダに照明器具は禁止です。室内でどうぞ。

>>4371 eマンションさん

この物件のスレは意味ないって話。ポジは事実を歪めた書き込みもあるし、ネガはすぐに叩かれて削除される。売れないマンションスレってどこもこうなるのかね…

残りは200戸ぐらいですか？
条件厳しいなか健闘してますね！

>>4375 匿名さん

クリスマスのLED照明くらいなら問題ないよ。ベランダが可愛いくなっていいですね！

主観ですが、一軒家でやって貰いたいです。
マンション買った人たちは、外観全体のイメージも気に入って購入を決めているので。
外に洗濯物干すのと同じで共有部は個人的趣味を持ち込まないで欲しいです。
よくあるゴーヤカーテンとか、アンテナ系とか、植物系など共有部の規約もて欲しいです。

ベランダのクリスマス装飾くらいは全然いいと思う。マンションに活気がでる。
電源をソーラーパネルで取れば、LEDカーテンもできますよ！

どんどんやりましょうよ！！

>>4379 周辺住民さん
それわかります。
川口のマンションでベランダに派手派手なイルミネーション飾ってる家がありますが、他の住民は恥ずかしいだろうな～って思っちゃいます笑
本人は自己満足なんでしょうがね。
家の中で思う存分やってほしいです。

埼玉らしいなって思ってほほえましいですね
23区のマンションだと落ち着きたいものです。

このマンションはこれだけ子供が多いのに管理組合主導でツリーもイルミネーションもやるつもりがないってことで良いの？
というかクリスマス会やお祭りみたいなイベントも何もなし？

>>4383 匿名さん

管理費の他に、別途、コミュニティ費を徴収することになりますよ。

>>4383 匿名さん
クリスマス、ハロウィン、餅つきなどこれから小さな子供のいる世帯にはよくあるイベントですが、いない世帯には必要のない興味のない方もいるかと思います。
住人の意見を汲み上げ、その上で受益者負担にするかどうか決めればと。

>>4383 匿名さん
そのような事を求めてるのであれば、そのやうな催事を行なっている保育園、幼稚園、または町内会に入ってはいかがでしょう

販売員のおばさんが嫌で2回目あんま行きたくないんですけど、担当変えてほしい

管理組合は違うと思います。やりたい人が子供会でも作って推進すべきでは？？

背水の陣マンション

>>4383 匿名さん
やりたいのなら人任せじゃなくご自身が行動してみては

ベランダのパンチは、木目調でしょうか？

>>4334 匿名さん

手洗いカウンター付きのトイレって、ブルーレットはどこに置くの？
それとも使えないの？

タンクレス トイレのデメリットはこちら。

https://rehome-navi.com/articles/362

中レベル以上の新築物件でタンクレスじゃない古めかしいトイレがついている物件は皆無なのは事実

タンクレスではブルーレットは使えませ。その為、便器の見映えはしますが、汚れ・ニオイは仕方ありません。

>>4392 匿名さん
スタンプのでいいだろ

>>4396 匿名さん

スタンプ式はスタンプに便がつくと悲惨だよ

>>4397 ＊＊が落ちるようなところにスタンプしねーよ

>>4398 マンション掲示板さん

うちも、スタンプにウンコがよく付いて困ってる。
どこにスタンプすればいいの？

ここ値引きしてくれるって聞きました。私が行った時は一部費用を持つとの言い方でしたが

お隣も含めて安いとはいえ人気のエリアじゃないのに建てすぎ

ついに値引きですか。
くるところまできましたね。

まぁ、もう値引きしないと売れない時期でしょうか

駅とマンションとの間に買い物できる所が少なすぎるのは大きいよ。

>>4402 マンション検討中さん

ブリリアシティ三鷹とどっちが値引幅は大きいですかね？
互いに都内最安物件なので、気になります。

なんだか、定価で買った人がかわいそう。
マンションって難しいよ。

安物買いのなんとやらですな

このエリアなら3000万台なら買うわ

ばかじゃん

オイコス志茂、、、、残念賞でした。。。

売れないマンションは総じて周辺に店が少ない。
志茂駅からの帰り道にスーパーでもあればもう少しは売れたんだろうね。

住人板が荒れてますね
頭の固い人達の集まりみたいです

どんな人が住人なのかも購入にあたって大事ですよね

ヴェレーナ赤羽志茂売り出してからなりすましや、ネガがすごい。ダイ○さん露骨すぎてひく。お互い弱点はあるし、双方で地域盛り上げるほうが重要なのに。

ここのマンションは陰湿な住人が多そう
ネットだからなのかしらないけど

住民板あれてますよね。
みなさん余裕がないのかな。

>>4416 マンション検討中さん
敏感になってるんでしょうね。
すぐ荒らし扱いされるようですし

このマンションはパークハウスを名乗っていないことからわかるように、お手頃価格がセールスポイントの物件です。でも、この価格で徒歩6分だし、南北線ユーザーには魅力的な物件。赤羽にはバスでいけるし。でも、住人が神経質になるのは分かるけど、資産価値はあまり期待しない方がいいと思う。

お手頃価格って言っても、中層階から上は5000万円超ですよ。
都内のマンションって高いですね。

>>4419 周辺住民さん

赤羽駅 徒歩圏内の物件なので、そりゃ5000万は超えます。

でも赤羽駅まで歩けるというのは、リセール時には大変有利ですよ。
自転車なら急げば５分で行けるし。

赤羽駅まで徒歩で行けるのはいいですね！！ それでいて5000万以下の住戸があるなんて最高に嬉しいです。赤羽駅周辺って、思った以上に安いんですね…

>>4421 eマンションさん

徒歩は無理

徒歩圏内って表現はちょっと微妙だけど、25分くらいだから歩けますよ

1度歩きましたが20分かからなかったです！
男の人ならもう少し早いかも

私も歩いてみましたが慣れれば20分かからない位の距離でした。これが毎日の通勤ならめんどくさいけど、たまになら耐えられるかな。私見ですが。

20分は徒歩圏ではないです

>>4425 匿名さん

20分以内なら充分徒歩圏内と広告にうたえるな。

>>4427 マンション検討中さん

もちろん広告にも大丈夫

忙しい中毎朝20分かけて歩いて
帰り疲れてるのに20分かけて歩くとか
無駄な往復40分
健康のためなら最寄り駅1駅前で降りればいい

>>4429 マンション検討中さん
まぁまぁ、誰も毎日通勤で赤羽駅まで往復する！や、健康のため！とは言っていないので。ちょっと会話が噛み合ってないのかなと思います。

通勤で赤羽駅利用する方には、マンションのシャトルバスもありますしね。

>>4429 マンション検討中さん

そのためのシャトルバスですよね

駆け足だと10分掛からず行けたので結構近いですよ

シャトルバスもいいけど自転車があれば私は充分かな。駐輪スペースに余裕あるのか気になります。

住民は住民板へ。

ここまで売れてないのに、マンマニがオススメするとなると、やっぱりマンマニはあくまで参考にするべきだと言うことがわかります。

竣工後1年が経ちそうです
残りの部屋数がちょっと多いですね
値引きは期待できるかな？
手数料と気持ちくらいはすでに引いてる？

定価で買った人たちが悔しがってるかもね。
値引きって、罪でかいよね。

永住の方が多いと思いますが売却の際苦労しそうですね。

ここは共用サービスとしてマンションのシャトルバスがあるんですよね？
バスがあるにもかかわらず徒歩で通勤される方が多くなると、
廃止の可能性も出てきませんか？
そうなると本当に必要な方が困る事になりそうで心配です。

>>4439 匿名さん
バスがあるなら徒歩では行かないと思うけどな
バスがない時間帯なんかは歩くしかないだろうけど

>>4439 匿名さん
歩きたい人以外はバスを利用しない理由はあまりないので、赤羽駅までの徒歩通勤が多くなることはないと思います。

バス利用状況に応じた廃止ですが、いきなり廃止ではなく、本数を減らしたり等の調整が行われると思います。その点含めて組合での協議になりますが。

>>4441 匿名さん
意味がよくわかりません。

>>4442 eマンションさん
普通にわかるけど...

バスが有るから赤羽まで歩く人は少ない。
利用状況によって増減あるだろうが突然廃止はなく組合で話し合う。

>>4439 匿名さん

シャトルバスもあるけど、駅までは全然徒歩で大丈夫。

【ニュース】
地下鉄の延伸が議論されている！
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200118-00000007-saitama-l11、

勝ち組マンション決定ですね。

>>4447 マンコミュファンさん

都営大江戸線、しかも埼玉への延伸の話だけど、本物件と何の関係があるの？

あんまり関係ないしこんな話題だいぶ前から挙がってる

>>4448 匿名さん

ここの最寄駅は大江戸戦だね

大江戸線はどうでもいいや
それよりも南北線の品川延伸はよよろ

SUUMO にモデルルーム価格掲載されてましたね！

川が近いですが浸水したりはしないですかね？

>>4453 マンション検討中さん
北区のハザードマップによると荒川が氾濫した時、10メートル以上浸水します。
低層階は水死する可能性があるので、中高層階がお勧めします。

インテリア20マン？50万分キャンペーン始まりましたね

値下げか、、、資産価値厳しいか

値下げは正直厳しいですね。
販売主が、最初の価格は資産価値と釣り合っていないと認めたようなもんです。
値引きなしで完売して欲しかったですが、残念です。

竣工後だし、売れ残っているのは値段が高い住戸なので、値引きはやむを得ないでしょう。
住人にとっても、早く完売した方がいいのではないですか。
ゴクレみたいに値引きしないところはいつまでも完売しない。
クレストプライムタワー芝は竣工後１０年以上経ってもまだ売っています。

>>4421 eマンションさん　サクラか？

ちょっと前に買おうと思って見に行ったんだけど、営業のレベルがびっくりするほど低かった。共用廊下にタイヤが置いてあったんだが、それを「これから取り付けるんですかねえ、スペアですかね～」ってヘラヘラ言っててドン引き。お前それは駄目ですねくらい言えよ。
ゴミ出しのルールが守られてないことも張り紙でわかるし、完成物件、住んでる人の意識がわかるのがここまでデメリットになる物件は初めて。
営業は管理について聞いても「三菱地所がちゃんとやってるんで」、周辺環境について聞いてもぜーんぶ「赤羽」の話で「志茂」の話はなし。ちゃんと志茂のデメリットを話したうえで赤羽の話してくれるならよかったんだけどねえ。
まぁ三菱はここは捨て置く気なのかな？

ここは北区。23区アドレスに何かブランドを感じる人からしたらかなり安いんじゃない。駅距離も近いし、大規模だしでコスパは良いと思うんだよね。東京寄りの埼玉(大宮、浦和、川口)よりも安い。仕様だってそこまで悪くない。ただ、志茂駅周辺の何もなさはすごい。あの辺鄙さが耐えられるなら悪くないと思う。他に23区で、メトロかJRの駅徒歩7分以内大規模マンションで5000万前半で買える新築ってないでしょ。腐っても都内、それも23区なんだから行政的にも恵まれた環境にあると思うんだよなあ。

なんの情報もなく、ただ煽る人がいるのなんでなの。このマンションってそんな話題になってたっけ。晴海フラッグとかタワマンとか湾岸なら拗らせちゃった人がいてもわかるんだけど、なんでここに？なにか個人的な恨みでもあるんでしょうか。

5000万のマンション買う資金を用意できない家庭って多いんですよ。
そんな人が都内のいろんな物件の欠点を煽ってるです。可哀想な人たちです。

最寄りのスーパーとドラッグストアまて歩いて何分で行けますか？

販売状況としてはソライエ成増、グランドメゾン江古田の森と似てますが、ここが一番水害、設備も格下だから相当厳しい。完売まであと3年かかるかも。

駅近（しかし、志茂という成増、新江古田にも負ける駅力）
価格（３物件の中でも最初から安い方　適正ともいえる）
設備と水害は３物件の中でも最下位かな。

２３区駅６分で大手物件坪単価２２０でなかなかうれないってやっぱり
見に行ってがっかりなんだろうな。。。。　

>>4473 口コミ知りたいさん
ほんと、何にもないんですよ。
戸建てが多くマンションまでの道路は狭いので、車が通るときは結構怖いし。
スーパー等は一切ないのに、個人商店もなく、本当に無です。家族で住むなら厳しすぎるし、投資なら有り得ない。
志茂での生活を想像できない人が多いんだと思います。

大量売れ残りの原因は町としての体をなしてないということですかね。
何もない町に家族で住むのはキツイ。

>>4471 匿名さん
マンションからだとイオンまで15分くらいですよ。自転車使えばそこまで遠くないです。

イオンはもうすぐ使えなくなるけどね。

>>4477 匿名さん
え？そうなんですか？

んーガーデンズ王子には遠く及ばないハズレマンションでした。

>>4479 検討板ユーザーさん
比較対象じゃないでしょ。

ハズレマンションじゃないでしょ。23区メトロ駅徒歩6分三菱地所の大規模マンションで坪単価220。
これでハズレって意味不明。なにか建物に瑕疵でもあるならともかく、さすがにちょっと言い掛かりかな。
人によって重視するポイントが違うのはわかるけど、わざわざやってきてハズレだのと言う人は一体なにを求めてるんだ。

北区のマンションとして考えれば割高だけど、市況見て他エリアと比較したらかなり安い。

>>4478 マンション検討中さん
イオンは確か4月くらいから改装工事？建て替え？が予定されてると思います。
ただ、イオンの近くにスーパーバリューもあるので影響ないですね。

と言うか、皆さん毎回スーパーまで行くのでしょうか？
西友ネットスーパーあるのでネット注文すれば便利かと思いますが。

確かにガーデンズ王子とはもともとの価格差以上に相当な差がついてしまっているから
比較対象ではない。
大規模、２３区、徒歩６分だけに惹かれた人が買う物件ですよね、良くも悪くも。。。
神奈川は勿論埼玉でも川口、大宮、和光とか人気のある所はこの価格帯じゃ買えないし

古めかしいトイレとさびれた街並み、雨が降れば浸水しないか心配し、資産性は無し
そこは妥協して買う物件　オイコス赤羽志茂。妥協できれば悪くないと思います。
買う物件

>>4478 マンション検討中さん
調べたら、「解体、再建築」って出てました。知らなかった。

志茂が辛いのは、今ですら活気がないのに、戸建てばかりで再開発も望めないところなんだよなあ。いくら赤羽が発展したところで、志茂の人気はでない。下手に歩けなくない距離だから勘違いしやすいけど、今の御時世、２０分歩くより１駅か２駅で赤羽、の方が人気があるよ。

イオン新しくなるみたいですね

（１）イオンリテールストア株式会社との建物賃貸借契約の解約
現在イオンリテールストア株式会社に建物の一棟貸しを行っておりますが、その建
物賃貸借契約を2020 年6 月末で解約します。1982 年に契約を締結以来、約38 年にわ
たり営業を継続してまいりましたが、建物の老朽化等からイオンリテールストア株式
会社と協議のうえ契約を解約する運びとなりました。
（２）イオンリテール株式会社との事業用定期借地権設定契約の締結予定
契約解約後は、弊社で建物を解体のうえ、イオンリテール株式会社との間で事業用
定期借地権設定契約を締結する予定です。イオンリテール株式会社は借地に建物を建
設し、新たに営業を再開する予定です。

北区を代表するようなイオンモールができると良いのだけど敷地面積的に無理があるかな。

これだけ都心、都心、駅チカ駅チカって言われてて、ドンピシャの２３区駅チカ大規模、この価格って穴場では？

文字にするとお買い得だなってみんな見に行くけど買う人が少ないんだよ
行けば分かる現地の環境・・・

駅近名乗るなら今は５分以内でないと。
行けばわかるさ。
何もなさ過ぎて生活不便だよ。
23区内の風景ではない。

>>4492 匿名さん
２３区でも、私鉄沿線マイナー駅なら似たようなとこありますよ。２３区のイメージと違うっていうならわかるけど、２３区でも駅によってピンからキリまである。ここがキリってだけ。それでもメトロ駅だからマシな方でしょ。

都内でもっと不便な駅はあるて下を見ながら
後ろ向きな考えで無理して高値圏からピークアウトした新築マンションを買う必要性があるか？冷静に考えると敬遠する人が多かったんだろうな。おまけに水害もある立地で。

こないだの台風ですら無事だったのに、水害水害って人はリスクをどういう観点で比較してるんでしょう。そういう人は首都直下型地震や南海トラフが懸念される地域には住めないのでは。まぁ家を買う時に「一切不安を感じたくない」という人はそもそも家を買う必要ないと思いますよ。あと、こういう川に近いところってリスクがあるからきちんと対策されてるんですよね。稀にしか発生しない大雨とかで弱いのは、そういう経験値のない土地の方ですよ。

ここが中古で出たとして、築浅だったら今の新築価格と変わらない位で出てても違和感ないけどな。それだけ安いよ。無理して都心タワマン8000万くらいで買って、通勤時間が短いだの資産価値だのなんだのってのもいいけど、別にダラダラ過ごすだけなら電車にいるか家にいるかって違いだけでしょ。ここなら1日の通勤時間が増えるって言っても都心と比べて往復で30分くらいじゃない。それで4000万以上節約できると思えば逆に儲けもんじゃない？
資産価値だって売らなきゃ意味ないからね。永住だったらあまり考えなくてもいいんじゃない。ド郊外ってわけでもないし、物件価格の安さから考えたらまぁ300万くらいの持ち出しで売れるんじゃないの。

10年で2割しか下がらないなら、フルローンでも残債割れしないけど……
高めの部屋5200万を変動金利0.5％で借りても10年後には残債4000万切ってるから、2割落ちなら4000万超えてるよ。それだけ物件価格の絶対的な金額の安さってデカイんだよね。
別に資産価値重視してもいいけど、資産価値保てるような都心のマンション余裕もって買える人ってそんなにいないからね。背伸びしてヒイヒイ言いながら、不動産市況や金利状況気にしながら生きるくらいなら、通勤時間伸びてもそんなこと気にせずまったりくらしていけるのもいいんじゃないってだけなんだけど、そんなに気に入らなかったかな。
あと、マンションマニアさんは「おすすめ」してるよね、ここ笑。

現実問題としてマンション周囲の環境に楽しさや便利さが無く、住みたいと思う要素がマンションの価格意外に無い。

23区にこだわらなければ２つ先の川口元郷で同じような価格帯、駅近5分以内、より広い部屋が買えてしまう。しかも、JR川口駅まで徒歩10分ちょいで外食、買い物にも困らない。となるとやはり23区によほどこだわる人向けな感じかな

ここを検討している人は都内限定で探している人がほとんどです。川口元郷で妥協できるなら、もっと北上して安くて広いマンションや一戸建ても範囲でしょう。
私個人は、埼玉県には絶対住みたくないです。

今日、現地に行ってマンション周囲を散策してみましたが、想像以上に生活に必要な施設が何もない。
周囲の住宅やマンションを観察したら、1メートル程度嵩上げしている所が多数あるのにここは低いまま。
それと驚いたのは、道路から1階住宅が丸見えで安アパートみたいでカーテン開けられない感じがした。
ここで皆さんが指摘したとおり、環境面は都内最低ランクでした。

私の場合は、お金が無いけど埼玉県を脱出したい。憧れの東京に住みたい、どこから来たのかと聞かれたら、堂々と「東京から来た」と言いたいの。もう「東京の方から来た」と言いたくない。

根っからの都民は、東京から来たとは言わないよね。新宿から、池袋から、、、具体的な地名で言うのが染み付いてるの。

>>4524 マンション検討中さん
新宿や池袋に住んでるって夜職の人とかでしょうか……
都民騙りはやめような。

新宿、池袋が夜職って、、笑
その発言してる時点で。。
新宿なんて自然、公園があって住むには最高だと思いますね。
良いところは高い！プライドは大切ですね

都民で「新宿」や「池袋」に住みたいって人はそんなにいないと思うけど、まあ都民じゃないとそういう場所しか知らないもんね！

新宿池袋はないわ、そんなの都民じゃなくてもわかる。
『赤羽』なら言っても蒲田北千住のように今なら最近いいよねとなるけど、『志茂』はね言えないよね

>>4520 ご近所さん
5000万円以上するのに。
お金ない人買えないよ

>>4532 eマンションさん
流石に23区新築マンション検討する層は5000万くらいの資金は用意できる。

23区メトロ駅でここと同じくらいなにもないとこってある？
まぁ何もないとこだから話題にもならず知ることもないんだけど。
志茂はこのマンションのおかげ少しは名前知られて良かったね。
そういう意味ではここは駅No. 1マンション

>>4519 マンション検討中さん

一階しか検討できないご予算なのですか？
もっとご予算があれば 前になんにも建っていなくてカーテン開けっぱなしにできるお部屋もありますよね。

ま、駅周辺環境は おっしゃる通りでしょうけどね。

>>4534
メトロでは同じ南北線の西ヶ原くらいでしょうか、伸ばして私鉄直通の駅ならあるでしょうけど
志茂は乗降数で130中129位ですから
https://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transpor...

>>4536 マンション比較中さん
ほおー。
とんでもなく過疎ってるのが良くわかります………

イオン北本はもともとダイエーだよ。

モデルルーム行ったら2000円貰えるぞ

>>4538 職人さん　その昔は忠実屋。

物件概要をざっくり足すと先着順住戸は70戸。
まだ、出してない部屋もあるなら100戸近く残ってる計算になりますね。

結構売れてる。
他で探しても価格でここより良い条件のとこはないからね。予算上限ありで新築ってことなら戻ってくるしかないんだろうね。

不動産の場合価格が安いかだけではないんだよね・・・
10年後にいくらで売却できるかが問題
ここは4500万円で購入→10年後に3500万円でも売却できない可能性
都心6区の好立地物件なら7500万円で購入→10年後に7500万円で売却可能

>>4543 匿名さん
都心6区の好立地物件買おうという人がなんでここ比較するの。
しかも7500万じゃ買えないでしょ。
なんの受け売りか知らんけど、都心駅近大規模なら資産価値維持できます！みたいなのは、
そもそもそれが買えないくらい高いからこういう物件見てるっていう前提もわからんのかね。
みーんなが何億もキャッシュあったら都心に買ってるよ。

>>4544 マンション検討中さん
たとえ話に噛みついても意味無いと思います。
竣工後一年過ぎても大量に売れ残っているので、将来の売却は絶望的ということでしょう。
購入の判断は、水面下交渉となると値引き額しだいかなと思っている。

>>4545 マンション検討中さん さん
将来売却とか気にするなら中古買えば良いんじゃないですか。
新築選ぶなんて不合理ですよ。

将来売却は資産価値と同じ。
資産価値が低いマンションは割高なので適正価格まで値切るしかない。

ここ見て、買わないって思った人はよほど再開発でもない限り、3,000万でも買わないでしょ……この何物もなさは価格で挽回できるもんじゃないって。
適正価格だの資産価値だの言ってる人はマンションを株かなにかと勘違いしてるんだろうけど、そういう話は都心３区駅チカ物件の掲示版でやれば？

マンションも株も市場で取引される資産ですよ。資産価値を無視した購入は有り得ません。

株とマンションじゃ「市場」の意味が全然違うし、資産価値無視しろって誰も言ってないのに。
マンションを金融商品と勘違いしちゃってる人はREITでも買うか、湾岸にでも住んでたらいいんじゃない。
なんでここ見てるの？

支離滅裂でちょっと何言ってるかわからないです。
このマンションがREITや湾岸とどのような関係なのか理解できなかったです。

>>4551 匿名さん
ここは投資用途ではない と言うことでは？

これから見に行く予定です。
結構離れますが現在足立区新田のハートアイランド内の賃貸に住んでます。
ハートアイランド内の中古マンションも気になりますがやはり新築も気になります。
こちらは住環境も静かで駅近い方かなと思い検討してますがどうですか？

昨日初めて赤羽台のURを散歩してきました。知人がすんでいるので室内を見せていただきました。
志茂と赤羽台では最寄り駅も違うし、比較検討する人はいないと思いますが、団地の雰囲気を見たくて行きました。
結論を言うと、雲泥の差、赤羽台の団地は敷地が広々、公演や広場が多数あり、商業エリアもあって、人気が理解できました。
個人的には建物のデザインもURの方が好きです。もちろんマンション室内の設備はオイコスの方がいいです。
URの団地は出入り自由で近所の人も公園や広場に集まれる工夫がなされていますが、オイコスは逆にマンション内の交流重視って感じ。
高台なので水害の心配がなく、高低差は歩道エレベーターで解決するなど、区が投資しています。
ここにオイコスが有ったら即決かななどと考えて散歩しました。

ここに限らず、今は静観していたほうがいいのかも？　もし東京五輪が中止になったら日本全国地価暴落でしょう。

>>4554 eマンションさん
即決って、そうなったら6,000万円位するでしょうな!!

吹き荒ぶ風の冷たさ。ここを選ばなかった理由です。ありがとうございました。

URよりも安っぽい環境。ここを選ばなかった理由です。ありがとうございました。

>>4558 マンション掲示板さん一生賃貸暮らし

>>4559 eマンションさん
心配していただき、ありがとうございます。
幸い両親から生前贈与3000万円程頂ける事が決まって、一生賃貸は回避出来そうです。

>>4560 マンション掲示板さん
わざわざ説明ご苦労さま笑
中学生みたいだな

赤羽台ってヌーベル？
あそこにマンション建てたら坪390くらいでは？
オイコスなら場所によっては二部屋買えますよ。

>>4561 匿名さん
あなたはここを買うお金が無くてこんなコメントしてるのですね。
一生懸命働けば買えるようになりますよ、頑張って！

ここのマンコミュ初訪問。罵りあいがひど過ぎる。
情報交換に徹しましょう！
赤羽という土地柄ですか？

赤羽ではありません。
このマンションは東京都北区志茂、最寄り駅は東京メトロ南北線志茂駅です。

500戸中、100戸近く売れ残っているんだ。
罵り合いにもなるわな。
もう少し健全な話し合いをしたいね。

>>4566 マンション検討中さん
100戸も残ってるんですか！？

価格、駅近、大手デベ
これだけ揃ってて売れないのは相当他に問題がある、魅力がないって事ですよね。。。

この前通りかかったら駐輪場が自動ドア?でいい感じでした。
住み心地はよさそうに外からですが見えました。

駅力がもう少しあれば。。。

志茂、何もなさ過ぎるし、川沿いなのに景色は良くなし、南北線は主要駅に出るのに乗り換え必須だしで
生活利便性が低過ぎる。
価格以前の問題。

先日見学したばかりです、駅は魅力がないけど、生活も不便だよね、3年頃販売したけど、やっぱり110戸残って、値下げ無しに必死に売ってる、さすが三菱財団.
正直に言えば、赤羽まで19分徒歩、管理費などはやや高くないの?
担当者:赤羽駅前の新築マンション、全般5000千万以上ですよ。
拙者:excuse me、赤羽は5000千万が当然だと思う、こちらは赤羽じゃなくて、志茂だ(前は基本的に聞いたことがない駅(笑))
最近、新型ウイルスは厳しくなって、週末外出も控えてる、東京オリンピック中止だったら、完売は重ねて3年頃d(o∀o｡)ﾀﾞﾖ!!

生活不便、魅力のない駅、室内普通
上記は我慢できれば、お勧め

どんなに駅近でも路線がゴミならだめ。
新宿か渋谷か池袋のどれかと東京か大手町のどちらか、には乗り換えなしで行けないと厳しいでしょ。
勤務地が南北線沿線ならまだ検討してもいいかもしれんが、志茂駅の何もなさに耐えられるか？
会社の徒歩圏内で都心ならいざ知らず、東京からでも40分くらいかけないと帰ってこれないのに、帰り際にろくなコンビニすらないんだぜ。

ガーデンズのように複合施設が隣接していればまた違う結果になったんだろうね。

あんまり正論で叩くなよ。
定価で購入した家族がかわいそすぎるだろ。
誰だって自分がハズレを引いたなんて思いたくないよ。

大規模マンションなので、すべて売り切るのは容易ではありません。この立地で400戸売れたのだったら、健闘した方でしょう。
残り住戸は値引き交渉は可能でしょうが、あまり安く売ると、民度に悪影響が出るおそれがあり、難しいところ。
今はまだ竣工後1年程度なので、あと数年かけてじっくり売っていくのでしょうか？

でもグランドメゾン江古田よりは残ってないし早く売れるだろうから
購入者は安心していいと思うよ

買った方には悪いけど、ここは素直に買う気にへなれないよ。安くはないのに買い銭失いってイメージ。
・周辺環境
赤羽まで徒歩20分以上
駅からマンションまでコンビニと個人商店が1つある（遠回りだけど）
川目の前で水害リスク不可避な上に眺望も悪い（眼下には無機質なただの堤防）
志茂駅から現地まで地味に歩く＆真っ暗な道＆軽い坂（川に向かって坂登るってどんだけー）
・設備
はせこーの安い作り
特に直床が痛すぎる
大規模なため、先々の修繕費リスク
赤羽駅までのシャトルバス運営維持
・住民系
噂ではちうごくの方が多いそう。（ここは噂です）
また、水害リスクが明確にも関わらず、下ばかり売れてる購入層（お察し）
・リセール面
まぁ、お察し
実需が伴って、我が道を行くタイプなら文句ないかもですね。

>>4579 マンション掲示板さん
それほど悪い物件ではないと思いますが、価格がね…。景気悪くなりそうですから、地価が下がりますね。

安いし、デメリット考えてもコスパは普通だと思うわ
いずれにせよ、待って下がってきたら検討するのがいいな