周辺住民さん
[更新日時] 2021-11-27 07:18:13
売主 :三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社:長谷工コーポレーション
所在地 :東京都北区志茂3丁目43番地1(地番)他
交通 :東京メトロ南北線「志茂」駅(2番出口)より徒歩6分
総戸数 :502戸(サードスクエア/総戸数401戸、フォーススクエア/総戸数101戸)
販売戸数:500戸
販売価格:4,400万円台~7,500万円台(最多価格帯:4,900万円台)
間取り :3LDK・4LDK(65.26m2~84.52m2)
販売予定:2017年10月下旬
完成予定:2019年1月中旬
入居予定:2019年3月中旬
構造規模:鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積:18,207.93m2(売買対象面積)18,153.01m2(確認対象面積)
延べ面積:42,716.40m2
[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
[スレ作成日時]2017-05-24 07:48:00
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
東京都北区志茂3丁目43番1他5筆(サードスクエア)、4丁目48番2他12筆(フォーススクエア)、3丁目46番7他1筆(クラブスクエア)(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「志茂」駅 徒歩6分 (2番出口より)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
500戸(399戸(サードスクエア)、101戸(フォーススクエア)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(サードスクエア) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大栄不動産株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂口コミ掲示板・評判
-
3957
匿名さん
>>3954
中古業者かなんだかわからないけど、近隣のマンションが今年に竣工されたマンションと同じレベルで住民が掲示板に書き込むわけないだろ。参考にならない印象操作。
-
3958
匿名さん
-
3959
マンション検討中さん
>>3958 匿名さん
地所の方でしょうか。焦りすぎですよ、落ち着きましょう。
-
3960
マンション検討中さん
>>3958 匿名さん
そうですか。ではどこのマンションも先日の台風で玄関が浸水しているということですね。
-
3961
口コミ知りたいさん
-
3962
eマンションさん
>>3961 口コミ知りたいさん
許してもらえるかな~モデルルーム暇そうだけど頑張って!
-
3963
マンション掲示板さん
休日に検討していないマンションの掲示板覗いてひたすらネガキャン。どんな顔して書き込んでるんだろう。そんなことに精を出すより、婚活アプリでもやった方が楽しい生活できるかと。そういった性格で相手が見つかるかはわかりませんが…。
-
3964
匿名さん
アンチを叩いて切り捨ててもこのマンションの評判は上がらないと思います。
浸水と向き合って真摯に対応した方が結果的に売れると思います。
頑張ってください。
-
3965
口コミ知りたいさん
-
3966
匿名さん
志茂4丁目は、不審者情報が多いように思います。
子育てには向かない雰囲気ですか。先週2件も公然わいせつの報告がありました。
子ども(公然わいせつ)(北区志茂4丁目)
12月27日(木)、午後0時30分ころ、北区志茂4丁目の路上で、公然わいせつ事件が発生しました。
■犯人の特徴
・年齢30歳?40歳くらい、身長175センチメートルくらい、グレー色ジャージ上下、黒縁眼鏡を掛けた男
報告日時2018年12月28日 18:38
子ども(声かけ等)(北区志茂4丁目)
7月24日(水)、午後1時30分ころ、北区志茂4丁目6番の路上で、女子児童が通行中、男につきまとわれました。
■不審者の特徴
・年齢60歳くらい、身長160センチメートルくらい、がっちりした体型、白髪交じりの短髪、グレーのつばの無い帽子を被り、白っぽい襟付きのシャツを着て、灰色のズボン、黒っぽいスニーカーを履き、オレンジとグレーのリュックサックを背負った男
・お子様には、少しでも「こわい」と思ったら、大声で助けを求めたり、防犯ブザーを鳴らすなどして、すぐに逃げるよう指導してください。
報告日時2019年07月24日 18:24
子ども(公然わいせつ)(北区志茂4丁目)
9月18日(水)、午前7時50分ころ、北区志茂4丁目48番の路上で、公然わいせつ事件が発生しました。
■犯人の特徴
・30?40歳くらいの男で、身長170センチメートルくらい、小太りで、黒色のマッシュルームカット、白ワイシャツ、黒ズボン着用
・お子様には、裸で立っているなど不審な人を見かけたら、近づかずにすぐ周りの人に知らせるよう指導してください。
報告日時2019年09月20日 10:33
子ども(公然わいせつ)(北区志茂4丁目)
9月20日(金)、午前7時50分ころ、北区志茂4丁目の路上で、公然わいせつ事件が発生しました。
■犯人の特徴
・年齢30歳から40歳くらい、身長170センチメートルくらい、体格小太り 髪型黒色マッシュルームカット、銀ぶち眼鏡、白色ワイシャツ、黒色ズボン、黒色ショルダーバッグを所持した男
・お子様には、裸で立っているなど不審な人を見かけたら、近づかずにすぐ周りの人に知らせるよう指導してください。
報告日時2019年09月20日 16:31
-
-
3968
口コミ知りたいさん
[NO.3967と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
3969
匿名さん
弄りがいのある住民と思われたら荒らしのターゲットにされてしまいますからスルーで行きましょう!
日本は災害大国ですから皆で水没すれば怖くない!
-
3970
マンション検討中さん
-
3971
通りがかりさん
デベの社員はじめ、
不動産関係者は絶対ここを買わない
それが現実
-
3972
マンション検討中さん
-
3973
マンション検討中さん
-
3974
マンション検討中さん
警視庁の治安情報は認知件数だから、不審者情報とは無関係で不審者情報の方がより実態を表す情報だと思う。
住宅街なのにこれだけ不審者情報があるって怖いです。
-
3975
匿名さん
検討板なのはずなのに、明らかに評判を落としたい人、買わないと言っている人何故かわざわざ掲示板に現れるんだろう。相当暇か売れると困る利害関係者の人なのだろうけど。
-
3976
マンション検討中さん
>>3974 マンション検討中さん
3966の治安情報の出元はわかりませんが、「発生」して「認知」されるので、3974さんが言うような無関係ではなく、少なくとも相関関係はありますよ。
それに、検討者として個々の不審者事案の実態がどうのこうのより、不審者情報含む犯罪件数トータルの方が私は参考になります。
-
3977
eマンションさん
>>3967 マンション検討中さん
近隣の情報ですから検討材料として載せても問題ないのでは。
-
3978
マンション検討中さん
>>3977 eマンションさん
問題はないと思いますが、このマンションを検討もしていない方が なぜわざわざと思います。ここだけにちかんや公然わいせつが出没しているなら怖いですが 目黒区(例え)の不審者情報にもたくさん載っているのに。。。なぜ?と、思います。
殺人犯が逃げている。等だったら 情報あると 助かりますが。
-
3979
マンション検討中さん
>>3978 マンション検討中さん
掲載されている不審者情報は志茂四丁目だけです。他の地域の情報が沢山あるから志茂四の不審者情報が多少あっても問題ないとはならないです。
-
3980
通りがかりさん
ここに書き込みしている人は、住民と三菱地所関係者以外は全員検討者です。
でも昔からここは住民の監視が厳しいので荒れ気味ですが笑
-
3981
eマンションさん
>>3978 マンション検討中さん
それは単なる被害妄想。ネガ情報も書き込まれて当たり前だし、非常に参考になる
ていうか、ここはMRじゃない。掲示板。MRでは聞けない情報が欲しいから、ここを見てるわけで
住民やら地所関係者はその辺が全く分かってない
-
3982
匿名さん
住民と地所関係者以外は全員検討者ってそんなわけないだろ。笑
このスレに関わらず、マンコミュは明らかに検討もしていない中古業者や暇人が蔓延ってる。匿名掲示板全般に言えることだけど。
-
-
3983
マンション検討中さん
>>3981 eマンションさん
本来は本当の検討者が良いと思っている点や懸念点を投稿して、それらを踏まえて検討するのがあるべき姿だと思います。
しかし実態は、評判を落とす、または暇つぶしのために誇大なネガ投稿が散見されるので、疑問を投げかけているのだと思います。
私も、そういった検討者ではないネガ投稿される人って、自分のやっていることを家族や子供に胸を張って言えるのか?と思ってしまいます。
-
3984
マンション検討中さん
提供情報自体、根も葉もないわけではないと思いますが、ここの「ネガティブ情報」には明らかな悪意があるようです。匿名掲示板であることをいいことに、極端な意見の応酬が続いていて、このままではこの掲示板の価値自体が下がるような気がします。また、不審者情報そのものより、それをどう評価するかを聞きたいですね。(不審者くらい日本全国どこにでもいるのでは?そうでないなら、平均よりどれだけ高いor低いのか。その原因はなにか?等)
ちなみに私は業者ではありませんので、あしからず。
-
3985
名無し
今日も住民の監視が厳しい。
ネガ情報が気に入らないなら、見ない方が健康にいいと思います。
-
3986
マンション検討中さん
>>3985 名無しさん
こういう関係ない人がね。。。
では、あなたは なぜここを見ているのでしょうか?住民の健康を気遣ってくれる優しい方なのでしょうか?
ちなみに私は 住民でも 地所でもありません。
-
3987
匿名さん
住民板にあった浸水の投稿もこの物件を貶めようとしたネガキャンの可能性が高そう。
新築マンションで台風とはいえ浸水とか有り得ないし、最近スレが立った近隣物件の業者の仕業だね。
-
3988
匿名さん
>>3983 マンション検討中さん
当方、中立的に書き込みを見てますが、正直ネガ投稿の方がよっぽど根拠がしっかりしてますね。住民の監視があまりにも厳しいからか、なるべく突っ込まれないよう理論武装してるように見受けられます。
逆に、ここの物件の売りって、何ですか?
-
3989
匿名さん
>>3987 匿名さん
こういう書き込みがあるから、この物件の評価が落ちるんだよ。
住民板見たけど、相当リアリテイある中身。あの内容を他業者の仕業だと断定する感覚が全く理解できないし、むしろ「ああ、やっぱりここって売れてないし、住民や売主も相当焦ってるんだね」と判断せざるを得ないね
-
3990
通りがかりさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
3991
匿名さん
>>3988
売りがないと思っているのに検討掲示板にいる理由ってなんですか?
-
3992
匿名
>>3988 匿名さん
ご自分が売りがある!と思われる物件を購入したら いいですよね?誰もあなたに 売り込もうと思っていないと思います。。。
-
-
3993
マンション検討中さん
ここはいつも荒れてて嫌になりますね。
書き込みに惑わされないで現地に足を運んだ方が良さそうですね。
-
3994
匿名さん
>>3992 匿名さん
その態度。そして、売りの一つも挙げられないから、議論にすらならない。なるほど。よく分かりましたよ。ここが売れない理由が。
-
3995
マンション検討中さん
-
3996
マンション検討中さん
>>3994 匿名さん
売りの一つもわからないんですか?
このマンションの何を見てるんですか?
-
3997
マンション検討中さん
>>3994 匿名さん
3983です。
もう一度言っておきますね。
中立と称して、検討もしていないマンションの掲示板でこんな投稿を繰り返していることを、家族や子供に胸を張って言えますか?
-
3998
マンション検討中さん
>>3994 匿名さん
あと、3994さんに誰も売りを返答していない点について、「売りの1つも挙げられない」
と本気で思ってるならヤバイですよ。
-
3999
マンション検討中さん
>>3997 マンション検討中さん
荒らしなので放っておきましょう
-
4000
マンション検討中さん
>>3999 マンション検討中さん
と思いましたが、この掲示板と3994さんのためにあえて投稿しました。
掲示板の趣旨からから外れて申し訳ないです。
-
4001
匿名さん
>>3998 マンション検討中さん
4連投、お疲れ様です。そうですか。少しでも批判めいたことを書くと、検討してないとか、荒らしとか、よくもそこまで断定できますね。激しい思い込みもここまで来ると見上げたものです。まあ、ご自分が納得できるまでそうやって必死に他人を責めたらよいでしょう。物件の評価は一向に上がりませんがね
-
4002
匿名さん
そもそも、当方は検討してないとか売りがないなどと一言も触れてません。普通に眺めてもネガ投稿の方が根拠があるし、その一方で「住民板の浸水の件が他の業者の仕業だ」などと決め付けているのは根拠がないどころか、逆効果だと言ってるのですが、違いますか?
ちなみに、私は駅近でありながらリバーサイドならではの開放感がある点が非常に魅力的だと思います。これはガーデンズにはない売りです。
その一方で、徒歩5分圏内にコンビニすらない事、加えて先日の台風であれだけの浸水があった事は、新築マンションを検討するにあたり看過できないと感じています。
-
-
4003
匿名
>>4000 マンション検討中さん
3994さんが 何であなたに売りを教えてあげないといけないんですか?居住者でも営業の方でもないと思いますよ。売りを教えて欲しければ マンションギャラリーへ行って 現地を見て ご自分で判断されてみては?
その上で無いなら無いで 検討しなければ良い話し。
ほんと、面倒くさい。
たくさん、遊んで行ってください。
-
4004
匿名さん
上のコメント 3992さんが何であなたに~~の間違いでした。失礼しました。
3998さん、何かあなたのコメントを見ると悲しく
かわいそうに思えてなりません。
相手にしくれる人が いて良かったですね。
-
4005
匿名さん
検討もしていないマンションの掲示板にひたすら自作自演の批判の投稿をし、まともに検討している人の邪魔をする。ここを批判しなければ売れないレベルのマンションの業者か、相当孤独な暇人でしょう。現実世界では相手にしてもらえないとはいえ、他人を巻き込んで人の気分を害すのはやめてほしいです。同じ日本人として本当に嘆かわしいです。
-
4008
マンション検討中さん
[NO.4006~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
4009
匿名さん
住民板より。浸水問題、新築とは言えこんな物だいう声や、深刻に捉えている方もいるようです。
↓↓
802 入居仕立て 2019/09/19 23:28:30
既に別の方も話題にされている台風15号による浸水被害ですが、我が家も被害を受けました。(A棟高層階)左右の部屋の窓、玄関ドア下からの浸水状況は皆さんと同じ状況です。管理会社経由で問い合わせ、本日三菱地所、長谷工、サッシメーカーが状況確認に来ましたので結果を共有させていただこうと思います。
①窓
・窓そのものはJIS規格の5段階評価で最高の「5」を取得しており、性能的にはこれ以上のものはない。取付も問題ない。それでも台風などの荒れた天気の場合は構造的に水が入ってくる事は前提として個々にタオルを置くなどの備えをして欲しい。
対策としては窓の内側に水があふれないよう、窓の桟(下のレールの溝の部分)を高くする後付けのアイテムを設置する等の方法はある。
②ドア
・ドアについては基本的に重くて頑丈なものであるため、耐風雨の規格はなく、防音性ぐらいしか問われない。クリアランスは6㎜程度であり隙間をゴムで埋めて気密性を出しているが、点検したところ問題がない状況。ドアのノブ側(右側)が一番隙間が空きやすいはずであるが、今回は一番気密が高いと思われるドアの吊り側(左側)の下から浸水しており、浸水するような原因は思い当たらないとのこと。
・対策としては下部のゴムの迫り出しを多くしてより気密性を上げる(ドアが閉まりにくくなる弊害あり)、ドアの内側に低い壁(堤防のようなもの)を置く等の手法はある。
サッシメーカーの意見としては上記のとおりでした。これに対し、三菱地所の見解としては、「窓、ドアが正常に機能しているのであれば、弊社としては補償対象とはならない」「基本的に可能性のある対策を講じる場合の費用は住民負担」とのこと。
あれだけの浸水があって、住民が不安がっているのに、三菱としてこちらの立場に立って考えてくれる様子がなく、誠意が無い応対。正直危機感を覚えています。
住民としての不安を再度訴えかけ、最終的には「会社に稟議をかけてサービスとして対応できる可能性はある」という反応となりましたが、それでも「被害を受けた住居のみの対応をした場合、今回被害を受けなかった住居の方に文句を言われる可能性がある為、個別対応はしづらい」と終始逃げ腰の姿勢でした。
1週間~2週間ぐらいで対応可否の返答が来る予定ですが、このままではうやむやにされる可能性が高いと感じています。
一大決心で購入した新居が、入居間もない期間でこのような事態に陥り、非常に悲しく、今後の生活にも不安を感じております。これから台風シーズンにも入りますので再発の恐れもあり、何かしらの対策を取ってもらわなければ心配です。
同じような被害に遭われた方は、私共と同様に声をあげていただけますと、三菱を動かす後押しになろうかと思いますので、機会あらば是非とも訴えかけていただければ、と思います。
大変長文での投稿となってしまい失礼しました。
-
4010
マンション検討中さん
おなじ長谷工物件でもガーデンズ高層階買った友人に聞いたら、先日の台風で浸水はなかったそう。廊下もバルコニーも幅が十分取ってあるからかな?
新築にこだわらずにガーデンズの中古狙おうか…竣工より高くなっちゃってるけど
-
4011
匿名さん
>>4010 マンション検討中さん
かなりの大型台風だったし 風の向きにもよるのでは。
どこかお好きなマンションを買えばいいですよね。
当然の話しですが。
-
4012
検討板ユーザーさん
>>4010 マンション検討中さん
ガーデンズの掲示板も見ましたが、確かにあれだけの戸数がありながら浸水についての書き込みは一件も見あたりませんね。
-
4013
匿名さん
>>4010 マンション検討中さん
実際に測定してないため確定的なことは言えませんが、周囲に遮蔽物がない分、風が強く振り込む雨量も多かったのかもしれません。また、あれだけの風ですから多少、川の水が巻き上げられたなんて事もありうるのでしょうか…
それに加えて、アルコーブの取り方をはじめ、あらゆるコストカットが響いてしまったとも考えられます。いずれも推測ですが
いずれにしてもあんな台風が毎年来る事を考えると、今後は他の共用部を削って内廊下設計に変えていくトレンドになるかもしれませんね
-
4014
匿名さん
オイコス赤羽志茂の土地仕入価格は、ガーデンズ東京王子の土地仕入価格よりも高かったのです。
それなのに、マンション価格はガーデンズの方が高い(立地の差なので、そうならざるを得ない)ので、オイコス赤羽志茂がコストカット物件になっているのは容易に想像できます。
両方の住民板の書込みを見る限り、ガーデンズの住民の方が民度が高そうに感じました。たぶん、ガーデンズの住民は、本来ならばもっと都心寄りの物件を買える所得があるのに、マンション相場の高騰で北区に流れてきた人たちが多いのでしょう。
でも、価格帯が高ければ民度が高いとは単純には言えないようです。
たとえば、パークタワー晴海などはここよりも高いのですが、住民・非住民によるマナー違反が横行しているみたいで、節度ある住民の方々の不満が高まっています。
-
-
4015
マンション検討中さん
今日北区の花火大会でしたけど、このマンションからは観えますかね??
-
4016
匿名さん
>>4014 匿名さん
そうなんですよね。逆に言えば、土地の取得費が安かった分、ガーデンズは上物にややお金をかける事ができた上に、高いとは言え好立地の大規模物件をあれだけの速さで売り切るレンジで価格帯を提示できた訳です。
ガーデンズはJRから、オイコスは日本化薬からだったと思いますが、土地売主の差も響いているような印象を受けてしまいます
-
4017
匿名さん
周辺物件をサーフィンしてましたが、プレミスト東京王子の中身を見て、ちょっと衝撃でした。駅遠バス便物件とは言え同地域の新築です。
マンマニさんより↓
https://manmani.net/?p=25128
バス便物件なりの坪単価200万未満。それは当たり前と言えば当たり前なんですが、周辺の商業施設、水害対策、上物の質がオイコスと比べ物にならないほどいい。エントランス含め、建物の造りもいいです。これは、もしかするともしかしてしまうかも。
あ、当方、プレミスト関係者じゃありません。率直な感想と比較検討の投げかけですので悪しからず…
-
4018
マンション検討中さん
>>4014 匿名さん
ガーデンズの住民が都心寄りから流れてきた、というのは、事実かと思います。
当方北区の賃貸住まいですが、保育園の説明を聞きに王子のほっと館に行ったところ、職員の方が「五丁目団地のうらにかっこいいマンション(ガーデンズことらしいです)が出来て、他の区から子育て世代がたくさん引っ越してみえた」っておっしゃっていました。
-
4019
マンション検討中さん
>>4017 匿名さん
バス便の意味ではたしかに比較対象ですね。
-
4020
マンション検討中さん
やはり信頼できる会社の製品を買いたいと思い、色々検討しましたが三菱の物件にしました。
検討するにあたり、大手デベのマンションを数件検討しましたが、中についてる装備は同じ価格帯のものならば大差なかったです。
大規模はそれなりの充実した設備がついてますが。
大手デベロッパーの新築で買ったマンションに10年程住み、今回住み替えで都内のマンションを探しました。
10年前と比較してみると、良くなっている装備もありましたが、コストカットしたのか、材質装備など、コストカットされているのではないかと思われるところも散見されました。
大和は無理な拡大路線で最近不祥事が続いていて、正直少し印象が良くなかったです。
会社トップの金銭的な不祥事などより、品質に関わる考え方などは重要視すべきだと思いましたので、私はメジャー7のデベを中心に探しました。
-
4021
匿名さん
今の三菱や住友、東急、大京にそこまで良いもの作れてないよ。
住友はマンション自体は作り込むけどニーズが意味不明だし、三菱や東急は利益優先のコストカットマンション多いし。
今は「どこのマンションか」よりも「どんなマンションか」の方が重要
-
4022
マンション検討中さん
こちらとプレミストさんを検討中です。
単純な仕様比較でしたら、プレミストの方が上に感じました。
ただし、スケールメリットの面では、こちらが有利かな。共用部分とかとても豪華です。
昨今の河川の氾濫や浸水被害など考えるとスーパー堤防の上に建つプレミストも魅力的に映ります。
オイコス、プレミストと比較されてる方々は他にもいらっしゃいますか?
情報交換できたら嬉しいです。
-
4023
ご近所さん
野村、住友、三井と同じ様な価格帯の物件を見てきましたが、どれも長谷工でした。
部品こそ違いますが何処の中身も正直変わりない様に感じました。
何か瑕疵があった場合の対応だと思います。
立地環境なども重要な要素ですが、やはりどんなマンションよりどこのマンションかが住んでからの安心感が違います。
-
4024
匿名さん
スケールメリットはオイコスが上。これは当然なんですが…プレミストのトイレ手洗いカウンターやスロツプシンク、可動式ルーバー面格子、ハンズフリーシステムなど、オイコス専有部分に本来はあってほしかった大規模新築マンションの設備。オイコスはこれらが全て削ぎ落とされてるが故に、極限のコストカットマンションとも言え、可動式ルーバー面格子が採用されなかった点はマンマニも嘆いていましたし、玄関側窓の浸水の一因とも言われても致し方ないですよね
-
4025
マンション検討中さん
>>4022 マンション検討中さん
プレミストは駅から離れてますから比較対象にならないですね
-
4026
匿名さん
>>4025 マンション検討中さん
ただ、駅近とは言え、オイコスも車ないと休日の動きとか結構キツくないですか?実際、駐車場の配置率高いし、その前提の立地とも捉えられるんですよね。車乗らない、という人はオイコス軍配かと思いますが、車あり家族は、バス通勤が気にならないのであればプレミスト軍配だと思いますね
-
4027
マンション検討中さん
>>4026 匿名さん
バス通勤ってデメリット多いし、気にならない人って稀じゃないですか?
本数少ない、遅延確率高い、雨の日バス停で濡れる・・・
私はバス通勤は関東から外しています。
-
4028
検討板ユーザーさん
>>4026 匿名さん
確かに休日車ないとキツいかもですが、それでも平日毎日満員のバスで通勤するストレスよりはマシかな
-
4029
匿名さん
正直プレミストもオイコスバネシモも微妙だな。
災害時に命の危険の少ないグランドメゾン江古田の杜の方がリスク少ない。
-
4030
マンション検討中さん
いきなり江古田の話が出てきてびっくりしました。
城東の物件検討板になぜ城西の、しかも坪単価300万超えの物件?
カローラかインプレッサで悩んでる中、どうせ買うならクラウンでしょ、と言われてる気分です。
-
4031
匿名さん
>>4030 マンション検討中さん
確かにGM江古田は価格帯が異なります。まずはここが入り口ですからね。
私はバス便物件という事もあり。プレミストはあまり期待していませんでした。ですが、低価格とは上物の仕様があまりにも低いオイコスとは対照的に、プレミストは上物の仕様をかなり頑張っている。比較にならないと思っていたので、ちょっとした番狂わせです(個人的には)
-
4032
マンション検討中さん
プレミストの営業さん、あちこちで必至ですね。
そもそも駅から22分のバス便物件なら東京に住む意味がないかと。
バス便物件なら埼玉や千葉で良いと思います。
ここより仕様が良い部分もあるかもしれないですが、駅徒歩22分と駅徒歩6分は比較にならないです。駅徒歩6分なら車も必須ではないですし。
-
4033
マンション検討中さん
-
4034
マンション検討中さん
なんだかんだ、みなさんプレミストも気になってたのですね。
オイコスとプレミストを比較して、我が家はオイコスにしました。
やはり、バス物件は厳しいと感じました。
ただし、プレミストもバス物件ならではの魅力もありましたよ。
スーパー堤防の上が整備されていて、散歩するにはとても気持ちよかったです。
23区にいるのに、自然を身近に感じるのは悪くなかったです。
-
4035
マンション検討中さん
やはり立地とデベロッパーの信用で価値は決まると思います。
私も都内、神奈川とバス便マンション含め複数検討しましたが、オイコスにしました。
直前まで大手デベロッパーのマンションに10数年住んでいて、今回住み替えしましたが売却は買った時よりも、かなり高く、しかもすぐ売却出来ました。
売却の価格を設定する時に、近隣の他マンションの同じぐらいの年次マンションの成約価格資料を見せて貰いましたが、明かに成約価格と売却までの日数は違いました。時期によるものもあると思いますが。
売却時数社と商談しましたが、当時購入した時は、終の住処と決心して購入したのですが、仕事の都合で住み替えしなくてはならなくなり、やむを得なく売却しました。
信用ある大手のマンションにしていてよかったと思っています。
大きなお金を払って買ったマンションの会社が、信用を落とす様な事になると、寂しいですものね。
-
4036
評判気になるさん
-
4037
匿名さん
ここは川に隣接しているのに川沿いの数少ないメリットである土手の散歩まで遠いという矛盾を抱えているのがなあ。
-
4038
通りがかりさん
入居済とか中古の物件は住人の声が聞けて参考になりますね
-
4039
eマンションさん
>>4036 評判気になるさん
玄関のドアは何処のマンションも間開けてますよ。
そんな密閉してたら、気圧で開かなくなります。
あまり大騒ぎすることではないと思いますが。
買わないならあまり中傷する様なコメントは、やめておいた方がいいですね
-
4040
匿名さん
オイコス赤羽志茂の住民には建築士さんとか設計事務所にお勤めの方とかはいらっしゃらないのでしょうか?
もし、そのような専門家の方がいれば、台風15号の時の浸水について住民板の「802 入居仕立て」さんが書いているような売主側の説明が正しいのかどうか、あるいはコストカットされたマンションであることが浸水の原因と関係しているのかどうかがある程度分かるのではないでしょうか?
-
4041
マンション検討中さん
コストカットはここに限らず施工が長谷工であればどこも同じようなもの。
それならデベはメジャー7から選んだほうが良い。
-
4042
匿名さん
検討していましたが、管理費が同規模のマンションと比べるとやや高い気がします。
まだ削れるところがありそうなので、理事会の方に頑張って欲しいです
-
4043
マンション検討中さん
管理費は徐々に上がって行きます。
今は大手デベの大規模マンションに住んでいて、ここのマンションに住み替えを考えています。
現状のマンションも自走式駐車場、機械式駐車場、ゲストハウス、キッズルーム、コンシェルジュなど付いていますが、10年以上住んでいると、管理費見直しについて総会で管理費削減、大規模修繕後の修繕積立金の金額など議題になります。
ここのマンションは、別棟で工作出来る部屋やトレーニングマシン室、ランドリー、カフェなどついている様ですね。最初はいいですが、10年、20年暮らすとするならば少し過剰気味な設備に思えます。これらは徐々に使われなくなると思います。
契約は年更新ということなので、都度見直せば良いかと思います。
今のマンションも、コンシェルジュの人数を減らす、キッズルームなどの外から招き入れたマナーの悪い使い方を抑止するルール作り、又は用途変更、マガジンの無断持ち出し、外から招き入れた子供達が遊び場にしてしまい、設備の汚損、破損してしまうマナー問題、マンション内、エレベーターに子供用自転車を乗り入れさせて、住民と衝突するなどなど、大規模マンションには、世代も多岐に亘る人たちが暮らしているため各々を満足させるには、難しい問題も出てきます。
管理費や運営に関しては理事会任せにせず、自己で参加し決して自身の利益だけを考えず、うまく妥協点を見出していくことが良いと経験から思います。
-
4044
匿名
なるほど 工作室やトレーニングルームは明らかに不要ですね。
あとコンシェルジュをやめて、多くのマンションでやっている、無人オンライン管理にすると、ぐっと管理費が安くなりそうですね
-
4045
マンション検討中さん
異常気象の日本で、台風で玄関が浸水は懸念材料ですね。
-
4046
口コミ知りたいさん
新築から玄関浸水だとこの先思いやられますね。
週末もまたやられてしまうのでしょうか、、、、
-
4047
名無しさん
これからはスケールメリットではなくてスケールデメリットが浮き彫りになる
大規模マンションほど問題住民が発生するからね
トラブルのもと共用施設も無いに限るわ
-
4048
マンションさん
>>4047 名無しさん
それはあなた一個人としての意見?
少なくとも市場は大規模マンションがデメリットとは判断していません。
-
4049
マンション検討中さん
知らない間に共用施設が作られたわけでもなく
管理費プランも事前に説明があり納得して契約したはず。
共用施設に魅力を感じて契約した方もいるはずですから
それを「管理費下げたい」と言い出して
あれもこれもと共用施設を廃止しようとするのはどうなんでしょうか?
トレーニングルーム、私はいいなと思って検討してます。
4044さんが契約者なのかどうか分かりませんが、
自分が使わないからと言って「明らかに不要」とは…。
(数十年経って、高齢者になったときなら分かりますが…)
-
4050
マンション検討中さん
あまりにも大掛かりな共用施設は確かにお荷物ですね。
何事も程々がよいです。
ここは少し共用施設が贅沢過ぎる気がします。
長い目でみると維持管理が難しそう。
-
4051
評判気になるさん
>>4045 マンション検討中さん
もうその話題はいいのではないですか。
実際本当にお住まいの方々、どの位あったかも不明です。
-
4052
匿名さん
共有設備はスタジオルーム以外はどれも良いなと思います。特にジムは嬉しいです。近所に赤羽体育館もあるので運動好きの自分には魅力的です。後は今改修しているげんきプラザのプールが気になります。
-
4053
ご近所さん
近所の中古戸建て在住者です。台風15号では、雨戸のない窓からもサッシからの浸み込みは、皆無でした。ただし、あの台風は「関東上陸で過去最大規模」でしたから、高層階で遮る物がなければ、隙間からの浸み込みはありうることなのではないでしょうか? 戸建ての1階の玄関とでは、比較にならない風雨だっと思いますよ。今度の台風19号で、みなさんきちんと検証するのがいいのでは?
-
4054
匿名さん
>>4051 評判気になるさん
いや、まさにこの件こそ気になる!のですが…
-
4055
匿名さん
>>4054 匿名さん
実際に 窓のレール部分に浸水した方は書き込みしていますが していない人は書き込まない方が多いのでは。
サッシの取説にも そのような事は起こりうる事だと記載されているし、浸水された方が換気口を閉めていたのか 換気扇を稼働させてなかったのかも わかりません。
私が住んでいる 長谷工施工ではないパークハウスでも 雪の日に 窓のレール部分に水が溜まっていた事が1度ありましたが みて頂き 異常はなく その後、1度もそのような事はありませんでした。
-
4056
マンション検討中さん
-
4057
eマンションさん
>>4055 匿名さん
浸水して書き込まない人もいるのでは。
-
4058
匿名さん
>>4057 eマンションさん
だから、わからないって事でしょ。
何百分の数戸が浸水したって書いてるだけで
、その数戸が換気口を閉めていたのかいなかったのか、換気扇をつけていたのかいなかったのか。とか 色々と諸事情も絡んで来ると思います。
面倒。。。やめときます。
-
4059
匿名さん
共用施設は、使用している住人と、使用していない住民との間で、(管理費を巡って)トラブルになりやすいと聞きましたが、実際どうなのでしょうか?
同じ人ばかりが施設を独占しているという問題も、他のマンションのトラブルで聞いたことがありますが・・・
-
4060
評判気になるさん
>>4059 匿名さん
今大規模マンションに住んでいますが、受益者負担の考え方が一般的だと思います。
具体的には、使う人が都度お金を払えば良いという考え方です。
わたくしの住んでいるマンションでも、洗車場、ゲストルームなどは、利用する方が都度支払をしています。
-
4061
匿名さん
近隣のマンションと比べると雨水の侵入はどうなのでしょうか。
とにかく、今のルートだと被災地の千葉に激突です。
もっと右にカーブして台風の影響がなくなるよう願ってます。
-
4062
マンション検討中さん
新築マンションなのに、みなさん浸水の心配をしてるの?
想定以上の暴風雨だった場合、このマンションに限らず、どこでも起きるのでは?
もっと、新居を楽しんだらいかが?
-
4063
匿名さん
コンシェルジュがいるとどんなことが便利ですかね?
コンシェルジュがいるマンションに住まわれた方、教えていただけますか?
-
4064
評判気になるさん
>>4063 匿名さん
今もコンシェルジュのいるマンションに住んでおり、今度このマンションに住み替えを考えています。
正直、コンシェルジュがいて助かったと思った事は、あまりありません。
前を通る時に挨拶したり、少しの会話をしたり。実際なにかをやってもらった記憶もないのですが、いるといないとではいた方が良いこともあります。大抵女性かと思いますが、子供、女性、高齢者などは、ぶっきらぼうな男性と会話するよりは、柔らかな、気を配った対応をしてくれると家族には好評です。
-
4081
マンション検討中さん
今回の台風はかなり大型のようです。
この台風で大丈夫なら、浸水騒ぎは心配しすぎとわかりますね。
住民の方々は、是非とも汚名を払拭すべく、浸水はなかったと報告してください。
しかし残念にも、本当に浸水したのなら、そのことも教えてほしいです。
今後の購入にあたっての参考にしたいと思います。
-
4086
口コミ知りたいさん
>>4081 マンション検討中さん
連投失礼します。
ニュースご覧になってますか?
世界も注目するほどの大型台風ですよ。
オイコスに限らずこのレベルの台風が直撃して無害なわけがないんですよ。
検討するのは勝手ですが、貴方の書き込みが何だか偉そうに見えたので一言申しました。
-
4100
口コミ知りたいさん
赤羽オイコスを選ばれし皆様
どうぞご無事を、、、、(^^;)
-
4101
口コミ知りたいさん
検討中、中古で今後ここを検討する方々この様に
良識の有る皆様で構成されていますのでご心配なく、、、
-
4104
マンション検討者
>>4094 匿名さん
ここは、ただの検討版ですよ。
住民の人は出てきていないようですが。
もう いろんな所に書き込み過ぎて
何が何だか わからなくなってきたのですか。
お察しします。
-
4105
匿名さん
>>4104 マンション検討者さん
これだったら 尾久駅に近い戸建にすればよかったです。
尾久駅は穴場ですし 住人との関係を考えると 戸建もありだなと思ってしまいました。
-
4109
匿名さん
[No.4065~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
-
4110
匿名さん
共有設備に無駄にお金をかけるくらいなら雨戸やシャッターを付けて欲しかったですね。
-
4111
匿名さん
>>4107 口コミ知りたいさん
お金なんてあるわけないよ。ニートだもんw
-
4112
マンション検討者
>>4105 匿名さん
誰も止めてませんよ。
尾久の戸建てをお薦めします。
戸建ても近隣との 関係が色々ありそうですがね。
-
4113
マンション掲示板さん
家庭もなく、友人もいない、趣味もなくやることとすれば検討もしてないマンションの掲示板にひたすらネガを書き込むだけ。災害で被害が出てる人もいるのに不謹慎な発言の数々。客観的に自分を見たときに情けなくならないのだろうか。やってることが異常でこんな病気としか思えない。こんな人間を野放しにした親は責任を持ってほしい。
-
4114
匿名さん
住民の皆様 裁判所に情報開示請求しましょう。
世界が注目する台風直撃の中、浸水被害の恐怖を煽り相当悪質な嫌がらせです。
弁護士費用は一時的に管理組合費から捻出して
勝訴後は慰謝料請求で被告から給与差し押さえできます。
-
4115
口コミ知りたいさん
そうしましょう!!皆で力を合わせこのマンションを誹謗中傷する障害者ニートと台風から守りましょう!!
-
4116
マンション検討者
確かにけしからん かもしれないですね。
住民の力を合わせて このマンションをヘイトする人間や
資産価値を貶めるような書き込みをする住人には 組合でしっかり監視してもらう必要がありますね。
-
4117
近隣住民
-
4118
マンション検討中さん
もうこのマンションが無事かどうかうんぬんの話じゃなくなって来ましたね
今自分が住んでるマンションも吹き飛ぶ勢いの台風ですわ
都心でも軽自動車が飛びます
平均風速1000キロで日本は跡形もなくなる
-
4119
匿名さん
>>4114
住民の金を使うなんてもったいない。
アホな投稿者をアクセス禁止にしない運営者の責任を追及すべし。
それと抗議をしない三菱地所にも強く文句を言ったほうがいい。
-
4120
匿名さん
ここまで住民と物件を馬鹿にした奴は徹底的に懲らしめないと
-
4121
マンコミュファンさん
-
4122
ご近所さん
今回の吹きつける雨で、雨戸のない小窓のサッシの下が濡れてました。大したことない量だけど、やはり凄い雨だと隙間から浸みるんですね。
-
4123
マンション検討中さん
>>4122 ご近所さん
ご近所さんということは、オイコスのことではないですよね?
-
4124
マンション検討者
>>4123 マンション検討中さん
4122を読めばわかるでしょう???
-
4125
マンション検討中さん
>>4124 マンション検討者さん
文面通り、わからなかったので質問しました。
皆様が気にされていることなので、しっかりとした確認が必要と思います。
-
4126
マンコミュファンさん
岩淵水門の水位は、時間を追って高くなっており、
先ほど氾濫注意水位の4.1メートルを超えました。
北区の避難所はtwitterの報告を見ると混雑しているみたい。
-
4127
検討板ユーザーさん
多摩川は世田谷区玉川付近で氾濫したと報道です。
荒川も水位が上がっています。
-
4128
マンション検討中さん
-
4129
匿名さん
この程度の台風なら氾濫どころかその危険性さえないことが証明されましたな。
-
4130
検討板ユーザーさん
>>4129 匿名さん
安心して買えますね、先着順なので急ぎましょう
-
4131
通りがかりさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
-
4132
検討板ユーザーさん
荒川の水位は、避難判断水位の6.5メートルを超えて約7メートルです。ちなみに氾濫危険水位は7.7メートルです。
-
-
4133
検討板ユーザーさん
隅田川の水位は、地面より高いです。
-
-
4134
マンション検討中さん
素人の目には、いっぱいいっぱいに見えますが、大丈夫なのでしょうか?
-
4135
検討板ユーザーさん
>>4134 マンション検討中さん
現在の水位7.11メートルで緩やかに上昇中、氾濫危険水位は7.7メートルなので、低層階は避難した方がいいと感じました(昨夜から避難していると思うけど)
-
-
4136
マンション検討中さん
危ない
-
-
4137
マンション検討中さん
>>4136 マンション検討中さん
これ水門の上流側なので、今はせき止められて水位が高く見えるのではないですか?
-
4138
検討板ユーザーさん
今現地に行くと多くの人は購買意欲が無くなると思います。今回は大丈夫でしたが、少しでも氾濫したらマンション資産価値は大暴落でしょう。低層階は毎回避難するのも大変だと思います。
-
-
4139
匿名さん
やっぱり、コツコツと国土強靭化計画をすすめることは大切。木密地域の再開発もね。
-
4140
検討板ユーザーさん
>>4137 マンション検討中さん
水門下流の写真は>>4133にあります。
水門は荒川の流入を防いでいますが、新河岸川からは流入しているので、水門前後の水位はほとんど同じでした。
-
4141
評判気になるさん
本日6:43時点での川口-赤羽間の荒川です。
-
-
4142
マンション検討中さん
お写真ありがとうございます。
拝見すると、本当にあと一歩というところで食い止められた感じですね。
水位が下がらないまま、同じような大雨がきたら、かなり危ないように思いました。
購入検討中ですが、とても参考になりました。
-
4143
匿名さん
二子玉川や武蔵小杉の物件が氾濫で荒されまくってるね。
何とか踏み止まってくれて良かったよ。
-
4144
匿名さん
これからこういうこと増えるらしいね
台風の進路が変わってきてるから
川沿いはリスク込の価格ということ
-
4145
ご近所さん
今朝の8時ごろです。これ見たら、怖くなりました。たくさんの人が見に来ていましたが...。
-
-
-
4146
ご近所さん2
>>4145 ご近所さん
お写真ありがとうございます。検討材料にしたいと思います。浸水はひとまず安心でも、泥や破傷風などまだまだ心配事はありますね。皆さんどうかご無事で。
-
4147
匿名さん
安かれ悪かれか。
ハザードマップの危険地帯にわざわざ新築で買う必要はない
-
4148
マンション検討中さん
-
4149
マンション検討中さん
ここってどちらかというと隅田川沿いってイメージで、荒川がこの辺りで氾濫した場合は川口とか足立区に流れ出しそうな感じがするんですが(上流で氾濫したら分かりませんが)、どうなんでしょう??
隅田川は岩淵水門で守られてますよね??
-
4150
匿名さん
>>4149 マンション検討中さん
私もそれを気になって調べたのですが、隅田川の堤防の方が1メートルほど低く、行政も問題視してますが、まだ工事の目処は立ってないようです。また、荒川が決壊した場合、荒川大橋あたりから濁流が流れ込みますので、いずれにしても志茂から赤羽、王子あたりまでは道路が水路となって全水没です…
-
4151
匿名さん
>>4145 ご近所さん
え、これ旧水門に続く橋ですよね?
めっちゃギリギリじゃいですか…これ、毎年台風心配になるとかマジでキツいけどそれが現実か…ふー…
-
4152
職人さん
ここ売れ残り多いのに今回の件で更に売れませんね。
どうしたものか・・・
-
4153
ご近所さん
>>4151 匿名さん
たまにこの階段を降りて、散歩するコースです。バーベキュー場とか水没してます。
-
4154
ご近所さん
8時頃の水位です。
-
-
4155
マンション掲示板さん
二子玉や武蔵小杉等の多摩川周辺は被害がすごかったですが、1番危険な江戸川区も問題なかったですね。荒川より多摩川周辺が危険とわかりました。
-
4156
マンション検討中さん
私もその認識です。
さらに今回志茂は避難勧告出ておらず、隅田川も注意水位にも達していなかったと思います。
-
4157
マンション検討者
このマンションに限らないですが、今回はギリギリのところで踏み止まった感じですね
城東、城北部のマンション全般に言えることですが、現実逃避せずちゃんと災害対策を取れば、資産価値を維持できるという良い例だったと思います
ネガティブな情報や状況が発生しても、それに対して目を逸らしたり感情的になるのではなく、
住人や組合、区として適切に準備・対応することが魅力ある街として長く継続できるのだと実感しています
-
4158
匿名さん
ここよりは水害に強いグランドメゾン江古田の杜が
良いですよ!【地下住戸除く】
-
4159
マンション検討者
>>4158 匿名さん
え?誰?たまにグランドメゾン江古田の杜を出してきますよね!
全然、関係ないんですけど。
-
4160
名無しさん
荒川西岸地域は都心防衛線の内側に入れて棚ぼたで助かってますね。
人の住む場所ではないと言われながら避難勧告も停電もなく家でまったり過ごすことができました。
発生した場合の被害の大きさの指標であるハザードマップ的にヤバイけど発生可能性を示すものでないのは再認識しました。
さらに、足立区江戸川区側も避難勧告は出つつも無傷で荒川治水の本気度が伺えます。
昨日の状況でさえまだ大丈夫なのにここが決壊する頃は本格的に東京がやばそう……
-
4161
匿名さん
ここに坪240出すなら
少しは会社で頑張って出世して
坪260出して武蔵野大地の高台の物件を買って
水害、地震から命を守る行動を!
-
4162
マンション検討中さん
>>4161 匿名さん
貧乏人なんか相手にせず坪300以上出して二子玉川や武蔵小杉買う人に教えてあげた方が良いですよ
-
4163
マンション検討者
>>4161 匿名さん
武蔵野大地は坪260では、買えませんよ。
-
4164
匿名さん
安心してください!
グランドメゾン新江古田ならステルス値引きで買えます!
命を守る賢明なご判断を!
-
4165
マンション検討者
-
4166
匿名さん
-
4167
マンション検討者
>>4166 匿名さん
本当、本当。
なんか あからさま過ぎて可愛いです。
誰か このコメントを見て江古田の杜に興味を示してくれるといいですね!
-
4168
マンコミュファンさん
-
4169
マンション検討中さん
検討していましたが、リバーサイド物件の怖さを今回の台風で実感しました。
やはり武蔵野台地が安心ですね。
-
4170
真実を伝える会
>>3420 真実を伝える会さん
>>3420
ご無沙汰してます。今回の台風被害で、以前お伝えした事が「不安を煽る」ことでも「偏った意見」でもなかったと些かでも御理解頂けましたでしょうか。
また、今回氾濫した河川は危険だが、荒川隅田川は安全である事が分かったなどの書き込みがありますが言語道断です。
氾濫するだけの雨量が偶然流れ込めばいずれの河川もアウトです。荒川は危険水位を熊谷、治水橋、岩淵水門の3箇所で超えたと記憶してますが氾濫寸前で踏み止まりました。そして、オイコス赤羽志茂は隅田川沿いですが、荒川が氾濫すれば真っ先に水没するエリアです。
今回の被害を受けて、行政は治水事業を加速させるでしょう。ただただ間に合って欲しいと願うばかりです。
-
4171
マンション検討者
-
4172
マンション検討者
>>4169 マンション検討
そもそも武蔵野台地を検討できる方が
こちらと比較検討していること自体
おかしくないですか?
今回の台風が無くても やはり武蔵野台地が
安心な事は 分かりきっている事だと
思いますよ。
-
4173
マンション検討者
>>4170 真実を伝える会さん
私が思う事を不特定多数の方に言いたい会に
改名して欲しい。
-
4174
マンション検討中さん
-
4175
匿名さん
>>4173 マンション検討者さん
それって検討板ユーザーほぼ全員に当てはまんじゃね?笑
-
4176
マンション検討中さん
決して楽観視するわけではありませんが、次の点はこのマンションを検討するうえで重要な要素になると考えています。
・過去最大級と言われた台風19号で被害なし
・同台風で隅田川は注意水域にも達していない
・荒川は東側(オイコスとは逆側)の堤防の方が低い
・地震や火災と比較して、水害はあらかじめ避難ができる
※悲観的な意見が多いので、上記の点も整理しました。悲観的な意見を否定するものではありません。
-
4177
マンション検討者
>>4170 真実を伝える会さん
3420さんの言う通りだったわね~と言う方は現れませんね。
-
4178
マンション検討中さん
>>4177 マンション検討者さん
大事な情報ですけどね。
ただ、不動産を購入するうえで駅からの距離、教育環境、商業施設、災害度合(当然、水害だけでなく地震等も)、資産価値 等々、色々な要素があるのに、水害のことだけ考えてもな、、という感じです。
あと最大の要素は、購入できる金額かどうか ですね。
-
4179
マンション掲示板さん
結局多摩川沿いの方が危険ことが証明された。かりにあらかじめが氾濫してここが大事になる規模なら東京はどこも壊滅だ。いつまでも検討してないマンションにネガキャンする暇人は、人のことより家族すらいない自分の老後の心配をしたほうが良い。
-
4180
マンション検討中さん
>>4179 マンション掲示板さん
あまり個人の批判や他地区の危険性をどうのこうの言うのはどうかと。
ここの検討者にとって大切なことは、今回の台風で多摩川が氾濫したことではなく、隅田川・荒川が氾濫しなかったということではないでしょうか。
-
4181
匿名さん
多摩川もここもどっちもどっち!
命と引き換えに川沿いに住むということ。
ただここが多摩川と違う点はここはここしか買えない層。
あちらは坪350~400出せる層なのに命と引き換えってのが・・・
どちらも大切な何かを見失ってることは確かだが。
-
4182
マンション検討中さん
>>4181 匿名さん
今回の台風で亡くなった方々には御冥福をお祈り致しますが、リスク認識持って事前に避難すれば水害で命を落とす可能性は低くできます。
あと、今回での多摩川と隅田川荒川の違いは決壊したかしてないかです。
-
4183
マンション掲示板さん
被害にあった地域と被害にあってない地域。この差は大きい。荒川は治水対策ができている。
-
4184
真実を伝える会
災害に対しては「どうせ大丈夫だろう」と考えてしまう方が多いのが現実です。実際に、そのような内容が書き込まれてます。
今回の台風で多摩川は氾濫し、荒川は踏み止まり、隅田川はほとんど問題ありませんでした。結果だけ見ればその通りですが、荒川や隅田川が大丈夫というのは絶対に違います。
偶然多摩川が流れている地域の雨量が多かっただけで、荒川が流れてある地域の雨量があと少し多ければ氾濫していたのです。しかも、こんな大雨が、これまでは数十年に一度の想定だったのが、すでに気候変動によって毎年来る可能性すら否定できない局面を迎えています。
また、反面教師と言ってしまえば残酷ですが、今回多摩川が氾濫した箇所が何故、堤防未整備だったかご存知でしょうか?
それは地元住民の反対によって工事に着工できなかったからなのです。
「景観大切」「家のぞかれる」…多摩川の堤防未整備区間決壊
https://www.yomiuri.co.jp/national/20191014-OYT1T50094/
だからこそ、正しい水害リスクを認識した上で、この物件は検討されるべきだと思います。
-
4185
マンション検討中さん
>>4184 真実を伝える会さん
あのねニュース見ればわかるし、もう何度も言わなくてもここの人達はわかってるから。
あなたの長文もここまでくると読む気失せるしうんざりしてくるよ。
ここはたまたま踏みとどまっただけで、またいつくるかわからない水害にある程度覚悟しなきゃならない物件。
あなたが説明しなくとも誰もがわかってますから大丈夫ですよ!
-
4186
検討板ユーザーさん
>>4184 真実を伝える会さん
改めて浸水リスクを考える機会となる投稿有り難い。今回上陸ダム緊急放流が検討され中止となりましたが、もし放流されていたら氾濫していたかもしれません。怖かったです。
-
4187
通りがかりさん
>>4184 真実を伝える会さん
多摩川が氾濫して、荒川が氾濫しなかった理由は「偶然荒川の雨量が少なかった」なのでしょうか?
ご自身で貼られているニュースの通り、私は治水対策の差だと思っていました。
荒川ももう少し雨量が増えていれば氾濫していた、とありますが、荒川にはまだ雨量が増えたとしても切れるカードがいくつかあったように思えます。
-
4188
検討板ユーザーさん
>>4186 検討板ユーザーさん
あの時点で緊急放流していたら、氾濫危険水位を大きく超えていた熊谷で確実に氾濫を迎えていました。
熊谷は江戸時代から下流域を守るために計画的に氾濫する箇所として過去何度も氾濫してきました(荒川の歴史)。
熊谷で氾濫した場合、熊谷市、深谷市を始め埼玉の広範囲で被害が発生したものと考えられます。
-
4189
マンション検討中さん
雨量の問題でなく治水対策の差ですね。
ここも含め心配されていた足立区や江戸川区は被害がなかった。それが全てです。
-
4190
真実を伝える会
>>4187 通りがかりさん
雨量が少なかったというよりは踏み止まった、という事です。もちろん荒川の治水対策レベルはかなり高いものがあります。しかし、4188さんが言われるように二瀬ダムが緊急放流を決行していればリスクは高まったでしょう(確実に決壊とまでは言えません)。また、他にもいくつ切れるカードがあったというお話ですが、彩湖への引き込みも貯水池も、機能した上で今回の水位だった、という事が真実です。
-
4191
ご近所さん
-
4192
ご近所さん
-
4193
通りがかりさん
>>4190 真実を伝える会さん
「真実を伝える会」というお名前にしては、主張がコロコロ変わりますね…。
彩湖や貯水池を限界まで活用した上で、今回の荒川の水位だったわけではありませんよ。むしろ順番が逆ですね。
自分は決して今回大丈夫だったから荒川は今後も問題ないとかそんなことは考えていません。が、思い込みの主張を真実かのように断言してコメントされているのが気になったのでつい横槍入れてしまいました。
-
4194
匿名さん
実際に氾濫した多摩川と氾濫の危険性が高いと言われながら1度も氾濫していない荒川の差はあまりにも大きいかと。
今後の二子玉川や武蔵小杉のように浸水エリアとして価値が下がることだけはありませんから。
-
4195
匿名さん
だから~どっちもどっちだってば!
今後は重要事項説明にハザードマップの説明が義務付けされる。
資産価値が更に下がるよ。
川沿いは住むところじゃないのは人類の歴史が証明してる。
江戸時代に川沿いに住んでた層は・・・
ということですよ。
-
4196
匿名さん
>>4193 通りがかりさん
うーん。そういう揚げ足取りやるから駄目なんだよな。私は真実会さんの話のどこが思い込みなのかよく分かりませんがね。むしろ、通りがかりさん(通りがかりじゃないと思うけど)の「機能した上で→限界まで活用した上で」って言う脳内変換が思い込みに見えちゃいます…ついつい横槍、すみません笑
-
4197
マンション検討中さん
色々と検討材料(想定や可能性、思い込みが多いけど)は集まったし、過去最大級と言われた台風でノーダメージだったのは事実なので、それら踏まえて後は検討者が考えればいいんじゃないでしょうか。
リスク回避が褒められる時代なんてすでに終わってるんで。
それにしても、検討者が熱入るのは分かりますが、真実会さん含め明らかに検討者ではない否定派がここまで固執する理由ってなんなんですかね?しかも平日日中帯の書き込みもあるし。謎です。
-
4198
マンション検討中さん
-
4199
通りがかりさん
>>4196 匿名さん
真実さんは「貯水池を使ったけど荒川の水位はギリギリだった」ということがおっしゃりたいのかと受け取ったため、「荒川の水位がギリギリだったのは意図的に調整されていたもので、貯水池の方は限界ではなかった(水位にまだ余裕があった」と、いうことが伝えたかったのです。
-
4200
通りがかりさん
このスレでは以前から水害リスクが話題になってた。
今回ほどの台風レベルでも問題ないと判断材料を得た。
だからと言って絶対安全な訳ではない。
購入検討者はそれらを踏まえて判断すればいい。
過剰なネガもポジも不要。
-
4201
マンション検討者
-
4202
無名さん
>>4200 通りがかりさん
このマンションの変電設備や機械室が2階以上に設置されていたら、かなり安心するだろうな!
-
4203
匿名さん
>>4198 マンション検討中さん
大切な情報ありがとうございます。ニュースでも首都圏で整備されてきた「地下神殿」が江戸川氾濫を救ったことが話題ですよね。荒川も治水対策は極めて高度であるとともに、それで対応しきれないところまで気候変動がエスカレートしない事を祈ります。
-
4204
マンション検討中さん
現時点の値引きはどのくらいですかね?
500ぐらい行けるなら真剣に検討したいですが
-
4205
匿名さん
-
4206
マンション検討中さん
-
4207
マンション検討中さん
-
4208
検討板ユーザーさん
少し待てば中古が出てきそうだから、
交渉次第で500引きいけるんじゃないですかね
-
4209
マンション検討中さん
>>4208 検討板ユーザーさん
子供がいるファミリー層が多そうなので、中古もなかなか出にくいのではないでしょうか。
-
4210
マンション検討中さん
>>4207 マンション検討中さん
建築中の隣のマンションの影響ってどの程度ですかね。
-
4211
マンション検討中さん
>>4210 マンション検討中さん
C棟の前に駐車場が出来てその奥にマンションが建つみたいですよ
9階建てなので10階以上を買えば日があたるそうです
-
4212
マンション検討中さん
A棟は完売、B棟も残り1戸。
C棟は建築中のマンションの影響で販売開始が遅れてしまってましたからね。
南向きだし階によってはスカイツリーも見えてかなり良い眺望だと思います。
マンションじゃなく、お店ができればよかったんですが…。
-
4214
匿名さん
シャトルバスの使い勝手はどうですか?
赤羽に自由に出れてこの価格ならいいと思いました。
水害を気にする場合は何階以上が必要でしょうか?
-
4215
通りがかりさん
>>4206 マンション検討中さん
記事の後半にこんなことが書かれてました。将来、下がる?
-
-
4216
マンコミュファンさん
-
4217
マンション掲示板さん
>>4215
10年住んだら安くなるでしょ。他の記事も読んだら?
残債割れになるかどうかが問題なんだよ。
住まいサーフィンの儲かる確率とかとはまた違うよ。
-
4218
通りがかりさん
>>4216 マンコミュファンさん 立地によっては下がらないところも…。
-
4219
マンション検討中さん
-
4220
検討板ユーザーさん
>>4219 マンション検討中さん
問題は値下がり額ですね。
ここは不人気なので他より値下がり額が大きいと思います。
-
4221
マンション検討中さん
三井健太さんのレポートでは、リセールバリューは平均的なBとなっていますが、実際はどうなのでしょうかね。
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=347
===以下、抜粋===
本物件をこの条件に照らすと、立地条件の①に懸念がありますが、建物分野の②~⑥は「標準以上」と見てよいのです。
以上の考察から、本物件のRV格付けは、平均的な「B」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢察・ご容赦願います。「B」とは、東京都の平均的な価格維持率(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは微妙という意味になります。
-
4222
マンコミュファンさん
もともとの値段が高くないので、百歩譲って『値下り率』が高めだと仮定しても、『値下り額』は小さいと思います。
-
4223
マンション検討中さん
>>4214 匿名さん
バスについては、住民版を見ると本数や快適さは問題なさそうですね。一部運転手さんの配慮?について投稿ありましたが。
水害は、ハザードマップで想定される最悪のケースを考えて4階以上ではないでしょうか。
ただ、サードC棟だと隣にできる9階建てマンションの日照影響も確認した方が良さそうですね。
-
4224
マンション検討中さん
頭悪すぎてネガにもなっていない人が多いな。
中古マンションも売れないみたいで大変だ。
-
4225
ご近所さん
>>4224 え、新築が高すぎるので、中古市場が活発なのでは?
-
4226
マンション検討中さん
>>4225 ご近所さん
今は中古が調子乗って高価やな
近い価格で買える新築物件の時代
今後の値上げ値下げは読めないけど
-
4227
マンション検討中さん
>>4215 通りがかりさん
あなたの考える値下げ幅なら、月8万で住んだと同じと考えれば賃貸より良いことは明白だ
-
4228
ご近所さん
いつの間にか、ララガーデンに、オイコスの大きな吊り下がり広告あったので、驚いた!
-
4229
通りがかりさん
>>4227 マンション検討中さん これは記事にあったものを転記しただけ。私の考えではありません。よく読んでくださいね。
-
4230
検討板ユーザーさん
-
4231
ご近所さん
>>4230 検討板ユーザーさん
失礼しました。そんなに前からありましたか。普段、意識していないと気づかないものですね。ところで、今日、ノジマの北本通り店から、閉店の案内メールが来てびっくり(・・;)。イトーヨーカドーにも店舗入ったので、嫌な予感していたのですが…。
-
4232
匿名さん
賃貸で月々いくらか払っているのなら、ローンを組んで払っていくといつかは自分の所有物になるわけですからマイホームはいいと思います。
途中でも売買ができるのは「資産」だからこそ。
一部、借地権だったり、金利が高すぎたり、値下がりしたりリスクもありますけどね・・・
>>ノジマの北本通り店から、閉店の案内メールが
閉店というより移転なのでは?店を増やすのではなくて近くの店舗に移ったのかなと思いました。
-
4233
匿名さん
南側のヴェレーナ、公式サイトがオープンしました。
デザインが凝ってますね。
設備のグレードもだいぶ高い気がします。
-
4234
買い替え検討中さん
ヴェレーナ高級そうですね。
価格差もありそうなので予算抑えのオイコスと住み分けできそうですね
-
4235
マンション検討中さん
隣のヴェレーナ高級そうだけど小規模だからここと同じくらいになりますかね
-
4236
匿名さん
これだけマンションが建てばそろそろ近くにスーパーができても良いはず
-
4237
検討板ユーザーさん
>>4236 匿名さん
皆さんネットスーパーがあるから大丈夫って仰ってますよ
-
4238
ご近所さん
>>4236 匿名さん 内科等のクリニックは無理かなぁ~? 北本通りのこちら側って、近所だと歯科しかないんです。
-
4239
匿名さん
需要があってもスーパー建てる土地がない。それが志茂の弱点。
そのうえ最近じゃ人手不足でスーパーもコンビニも新規出店を控えてる状態。
ネットスーパーもそのうち配送員不足でどうなるか。
-
4240
eマンションさん
まだ完売してないの?
マンション需要減少って本当なんですかね
まぁ、ここまできたら東京オリンピック後で良いやって人多そうだね
-
4241
マンション検討中さん
今年の台風豪雨による水害が関東圏でも多発したから、ハザードマップ危険地域は需要が今後ますます少なくなる。
今は気に入って買っても、将来売却する事情が発生したとき、このマンションは価格下落リスクが大きく、買い手もなかなか見つからない。
資産価値という点では、価格が高くても赤羽駅徒歩圏内がいいのかなと考え始めている。
-
4242
検討板ユーザーさん
>価格下落リスクが大きく、買い手もなかなか見つからない。
ご自身の考えを、事実のように書いてしまうのは危険ですよ。
-
4243
評判気になるさん
>>4234 買い替え検討中さん
そうですかね?
私にはそう見えませんが。
-
4244
評判気になるさん
>>4240 eマンションさん
新聞にも載ってましたが、今は売り急がないで利益を保ち時間をかけて売る様にデベも変わってきているようですね。
待ってても値下げは望み薄だと思いますが。
-
4245
マンション検討中さん
>>4241 マンション検討中さん
赤羽駅徒歩圏内のどの不動産を検討されてますか?ここと比較対象になりそうな不動産はなさそうですが...
価格帯もだいぶ違いますし。
-
4246
マンション検討中さん
>>4239 匿名さん
土地がないかどうかは知りませんが、これからはキャッシュレスやAI活用で店舗の人は少なくなり、配送員にシフトされるんじゃないですか?特にここのような大規模マンションは利益多そうですし。
ただ、ドローン配達が広まれば配送員は不足ではなく不要になるかもですね。
要は、4239さんの懸念は問題ないと思います。
-
4247
マンション検討中さん
>>4246 マンション検討中さん
販売会社の方でしょうか?
実用化されていない事を書かれても参考になりません。
-
4248
匿名さん
野菜とか魚とか、実物を見ないと買えません。
ドローン宅配とか言ってる人はレトルトとインスタントしか食べないのでしょう。
-
4249
匿名さん
将来?されることがあるかもしれないから大丈夫、
と起こるかどうか分からないことで、現実の問題から目を背ける姿勢の書き込みは本当に笑止千万ですね。
大雨の時の水害問題もそうでしたが、問題があるから解決しよう、という方々よりも、
問題は表にせずに隠せ、資産価値に影響するから書き込むな、そういう人達が増えることで、
爆弾を抱えるマンションや地域に、将来自分の子供や孫が住みたいと思うでしょうか。
今問題を先送りにすることで得をするのは誰か、考えてみると良いかもしれません。
損をするのはいつも、そこに住み続ける住人の方々ですよ。
-
4250
マンション検討中さん
>>4247 マンション検討中さん
投稿名見ればわかると思いますが、デベロッパー社員ではないです。
また、キャッシュレスは広く普及してますし、無人AIレジやドローン配送も実用化され始めてますよ。
>>4248 匿名さん
これだけネットスーパーが活用されてるので、実物見なくても買える人は多いです。
配達員不足でネットスーパーもどうなるかわからない。といった投稿に対して、問題ない理由(生活が便利になること)を書いただけなのに、叩かれる意味がよくわかりません。
-
4251
マンション検討中さん
>>4250 マンション検討中さん
引きこもっていないで外に出た方がいいです。
現実は、あなたが思っている様にはなっていないことがわかりますよ!
-
4252
ご近所さん
今日、オープンルームやってました。赤羽駅近くだと高いですね! これは当時の分譲価格より高いでしょう。 ちなみに貼り紙二重ですが、5880万円→5680万円にしたみたいです。
-
-
-
4253
匿名さん
ネットスーパーが便利とかいう話、よく分かりません
だって食料品とくに生鮮は実物見ないと判断できないし、それ以外だったらほとんどAmazonで済むからネットスーパーの有無は関係ない
それに突然必要になったり、買い忘れた時にこそ店近の恩恵があるわけで、配達時間がかかるネットスーパーで補完するのは無理
それでもいいという人は大丈夫なんだろうけど、個人的にはかなり迷うところ
志茂駅より手前にせめてコンビニだけでもあって欲しかった。それすらないのはちょっとキツイのかな…悩ましい
-
4254
マンション検討中さん
>>4253 匿名さん
スーパーが近くに出来る見込みもないですし、あなたには向いてないマンションだと思いました。
-
4255
マンション検討中さん
ネットスーパーをそこまで否定する意味がわかりません。
自分は共働きなので週末に車でまとめ買い。
明日卵がなくなりそうだな~と思ったらスマホでポチっと頼めるんですよね?
とても便利だと思います。
-
4256
マンション検討中さん
-
4257
マンション検討中さん
先々月伺ったときは100戸近く残っていましたが、今はどうなのでしょう。
条件の良い部屋は、もう残ってないと思います。
-
4258
マンション検討中さん
オイコスの中で考える前に、まずは南側のヴェレーナとの比較かな。
普通に考えて、後から売り出すので色々なところが良くなってないとね。
ホームページ見ていると設備のグレードは高そうですけど。価格が気になります。
-
4259
マンション検討中さん
ヴェレーナはなかなか強力なライバルですね。
細かい仕様はまだわかりませんが、デザインは相当かっこいいです。
ここは値段勝負でしょうか?
-
4260
マンション比較中さん
虫などはどれくらい発生しますでしょうか?階層に寄る感じでしょうか。
-
4267
マンション検討中さん
[NO.4261~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
4268
職人さん
お隣りのジェイパークはデベが倒産してますし、大和地所も一度倒産していなかったですか?
私は大手デベの方が安心だと思います。
-
4269
匿名さん
少し前までこのエリアは工場か空地エリアだったのに数年でマンションエリアに様変わりですね。
これだけマンションが乱立するんだから1棟くらい1階にスーパーを併設して欲しい。
-
4270
ご近所さん
>>4219 マンション検討中さん 築40年弱の赤羽スカイハイツ。赤羽公園の隣。当時の分譲価格は2700万円位のはず。
-
-
4271
ご近所さん
-
4272
マンション検討者
>>4271 ご近所さん
売り出し金額は自由なので 実際には
どれくらいで取引されているのでしょうね。
-
4273
ご近所さん
>>4272 マンション検討者さん
この物件なら4000から4200万円位では? 立地以外は、特筆すべき点がない物件と思われますから…。
-
4274
ご近所さん
プラウドシティ赤羽はもちろん、スイミングスクールのあるタックプラザも分譲価格を上回っています。下がらない、下がりにくい物件を選ぶことは大事ですよ。ちなみに私の両親の住んでいる杉並のマンションは築20年ですが、中古の売り出し価格は、分譲当時より高いですね。
-
4275
周辺住民さん
今の時代はどこでも価格が昔より高いですから、比較する意味はあんまりないですよ。
-
4276
マンション検討中さん
近所にもいないのに大分前のレスを蒸し返してる中古業者が。他に活動の方法ないのかな。
赤羽は地価上がってるし、昔に比べて高くなってるのは当たり前でしょう。
上がりきった今の価格で、この先さらに高くなる物件はそうないですよ。
本当、ちょくちょく中古業者沸きますね。興味ないです。
-
4277
住民板ユーザーさん1
ここ見に行ったら近隣中古でも同じようにくらいの価格ですって見せられたけどそこは赤羽駅徒歩10分以内の所しかなかった。ここは志茂圏だからなー
-
4278
マンション検討中さん
-
4279
マンション掲示板さん
>>4277 住民板ユーザーさん1
どこの掲示板荒らしてきたのかわかりませんが、名前変え忘れてますよ。やってること家族に胸はって言えます?お引き取りください。
-
4280
マンション検討中さん
-
4281
評判気になるさん
オイコスはブランド的にも価格重視ですからね
オイコスよりは仕様はいいが高めなので検討者には選択の幅が広がり良さそうですね
-
4282
匿名さん
23区内で、この価格帯で買える新築は、こことブリリアシティ三鷹くらい。
お安いですね!
-
4283
評判気になるさん
所有最安で駅徒歩6分、23区内と考えるとここしかないけどそこまで売れてないよね。
-
4284
評判気になるさん
-
4285
匿名さん
>>4284 評判気になるさん
ブリリアシティ三鷹とここ、
仕様はどっちがいいの?
ブリリア三鷹の外壁は全面吹き付けなので、高級感はあります。
ここみたいなタイル貼りは、どうしても古臭感じがしてしまいます。
専有部分はどうだろう…
-
4286
評判気になるさん
>>4285 匿名さん
バスで10分かかるみたいです。
部屋の中の仕様は似てると思いますが。
ただし、借地なので。。。。
-
4287
マンション掲示板さん
外壁が云々の前に、三鷹とここでは立地的に比較対象にならない気がするが…
-
4288
匿名さん
>>4287 マンション掲示板さん
三鷹は人気エリアだからな。
やはり三鷹には勝てないか、、、
-
4289
評判気になるさん
-
4290
マンション検討中さん
>>4288 匿名さん
三鷹と赤羽志茂は立地が離れているから、その2つで比較検討してる人はいない(いても稀)ということだと思いますが。。
文脈は読んだ方が良いかと。
あと、マンション検討で勝ち負けとは?
-
4291
マンション検討者
-
4292
匿名さん
>>4285 匿名さん
どこの業者に洗脳されたのか知りませんが
全面吹き付けとか、ク◯の極みですよ。笑
劣化速度も吹き付け(笑)とタイル貼りとでは、雲泥の差がありまップ。
-
4293
マンション検討中さん
志茂と三鷹では土地のブランドが雲泥の差。
中古になったら仕様の僅かな違いって評価されなくて、最後は土地の人気次第になる。
-
4294
マンション検討中さん
三鷹の話いつまで続くの?
ここ検討してる人が三鷹なんて興味無いけど
-
4295
マンコミュファンさん
ここなら南北線で会社まですぐですが、三鷹のバス便物件なんて遠すぎて全く興味なし。
-
4296
匿名さん
-
4297
マンション検討中さん
-
4298
マンション検討中さん
-
4299
匿名さん
>>4292 匿名さん
ここも吹き付けメインだけど…
三鷹は破格の大幅値引をしてもらえるようなので、一見の価値はありそう。
-
4300
匿名さん
参考まで
-
-
4301
マンション検討中さん
三鷹マンションの事は三鷹スレで話せばいいと思うんだが。
志茂を検討してる人のほとんどは23区であることが最低条件で多摩地域には興味ないよ。
-
4302
匿名さん
>>4300 匿名さん
ブリリア三鷹の板を見たら、
かなり値引交渉が可能そうな感じ。
この価格から更に安くなるって凄い。
資料請求してみます。
-
4303
マンション検討中さん
値引き交渉するようなマンションは、先に買った住民の不評を買うし、不人気だから資産性も劣りお勧め出来ない。
-
4304
匿名さん
>>4302 匿名さん
三鷹の板を覗いたら、値引額が赤裸々に書かれていた! 破格値の値引だわ!
-
4305
マンション検討中さん
>>4304 匿名さん
いい加減しつこい。業者?三鷹の話は三鷹スレッドでどうぞ
-
4306
匿名さん
-
4307
匿名さん
まあまあ。都内大規模なんだから冷静に比較してみたら?
ちなみに、トイレ手洗いカウンターは個人の価値観によりますが、私は数件見学した現状では、ついてない新築物件より、ついている中古物件がベターだと感じています。相当仕様が低いあるいは古い中古じゃないと手洗いカウンター無し物件には当たらなかったからです。
-
4308
匿名さん
安物買いの銭失い物件には必ず手洗いカウンターは付いてない。
最もわかり易いコストカット。
ここは元々コストカットをデベ側がシリーズ名を変えてまで宣言してる物件だからそれでいいとは思うが。
-
4309
マンション検討中さん
>>4306 匿名さん
あった方がいいですが、無くても大きな問題では無いと思います。
-
4310
デベにお勤めさん
今手洗いカウンターのついているマンションに住んでいて、今度こちらのマンションに住替え予定ですが、正直家族は殆ど使っていませんでした。
結局狭いトイレ内で手を洗っても、洗面台で鏡見たりするのであればあまり必要ないかも。
初めてマンション買うときは、ちょっといいなぁと思ったりしましたけど。
結局そのスペースは、反対側のスペースに出っ張ってしまったり。
ほか、洗面台のホース付き水栓とか。デベの人はシャンプーとか便利ですよって売りでしましたが、バケツに水入れるときぐらいしか使わなかったです。
洗面台ベショベショになるので、髪はお風呂で洗う派なので。
あと、玄関のセンサーライトとかベランダのシンクとか。
いまついてて、汚れ物洗濯便利でしたが、ここないですね。
他のマンションもいろいろ見ましたが、デベの人いう様に、いまついてるところ少ないですね。確かにベランダシンクの使い方でトラブル多いですね。ベランダから水撒いて落ちてきたり、ペット洗って毛が流れてきたり。
初めてマンション買う人にはいろいろな思い入れもお有りになると思うので一概には言えませんが...
お客様がよく来て、洗面台を使わせたくない人には良いかもしれませんね。
デベの人は高級感の売りにしてましたが、その人の価値観で決めた方がよいと思います。
しばらく今の仕様で使ってみて、ベランダにシンクないので、ゆくゆくは、洗面台の水栓をホース付きに変えてバケツに水入れなどし易い様にだとか、玄関のセンサーライトとか自分で必要に応じてカスタマイズしようと思案してます。
-
4311
匿名さん
-
4312
マンション検討中さん
残り100戸ほどです。
変な煽りはやめてください。
80%は売れたので、ほぼ完売です。
-
4313
評判気になるさん
駅徒歩でいけて23区内でこの安さ
23区外れ、オイコス低仕様で水害云々とか
あるけど結構時間掛かってるね。
-
4314
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
4315
マンション検討中さん
手洗いカウンターは人気のガーデンズ東京王子でもついてないと思いますよ。
それを望めば価格はもう少し高くなるし、手洗いカウンターがあっても駅遠だったりバス便だったりしたら意味ない。どのみち洗面所で洗うから自分はいらない。
-
4316
匿名さん
手洗いカウンターよりベランダのシンクが欲しかった。
さすがにこれだけは工事しては付けれないし。
-
4317
検討板ユーザーさん
>>4315 マンション検討中さん
いや確かガーデンズは部屋によって(広さだったか方角だったか忘れましたが)は付いてました。
ただ手洗いカウンターがあると、子供が小さいうちは禁止にしないとトイレ内が水浸しになるので、私も必要性は感じません。
-
4318
マンション検討者
>>4314 マンション検討中さん
我が家もトイレの手洗いカウンター有りのマンションからの住み替えですが、手洗いカウンターの水って 普通の水道ほどの量が出ないので 結局は洗面室で洗っています。トイレのあと 石鹸をつけて手をちゃんと洗うのはトイレの手洗いカウンターでは無理だと思います。ボールも小さいのでトイレの床がべちゃべちゃになってしまいます。
でも手洗いカウンターにこだわりがある方もいらっしゃるのでしょうね。
私もバルコニーに 水道が使えるようになっていたら嬉しかったですが。
-
4319
匿名さん
手洗いカウンターは手をちゃんと洗いたい人ならあまり使わないから不便さはないけど、あるとちょっと高級感は出ますよね
-
4320
匿名さん
手洗いカウンターに関するご意見ありがとうございました。
次は、ディスポーザーについて。
ディスポーザーって本当に必要ですか?
24時間ゴミ出し可ならいらないのでは?
ご意見をお願いいたします。
-
4321
評判気になるさん
トイレの手洗いカウンターは、お湯が出ないので、冬場は冷たくて使えない。洗面所でお湯で手を洗ってます。
ディスポーザーは24時間ゴミ出し可能なら、全く不要。
逆に、頻繁に壊れるので、故障時の修理代が心配。
-
4322
マンション検討中さん
私はディスポーザーあった方がいいですね。
24時間ゴミ出し可能でも、毎日捨てに行くのが億劫な時があります。私のようなズボラはとくに...。
生ゴミをすぐ片付けたい派なので、朝昼夜作る度に回してます。
一軒家などでディスポーザー付いてない友人などからは、凄く羨ましがられます。
-
4323
口コミ知りたいさん
24時間ゴミ出し可能だとしても、生ゴミをディスポーザーで処理してしまえば総体的なゴミの量が減りますからね。生ゴミ減るだけでも結構な違いです。
また、まとまるまで置いておくにも、臭わないのがいいですね。
-
4324
マンション検討中さん
トイレの手洗いカウンターはあっても気分的に少し汚い気がするしお湯はでないし、石鹸も使えないのでそれで狭くなったり価格が上がるくらいならいらないです。
ビルトインの食洗器とディスポーザーは料理する家庭なら必須だと思います。
自分も料理しますが、あるとやっぱり便利です。
24時間ゴミ出し可能でも生ごみが一時的にでもあるのは嫌ですからね。
野菜のヘタや皮、魚の頭などはそのままダイレクトにディスポーザー入れれば臭いもなくすっきりしてとても良いですよ。
-
4325
評判気になるさん
ローシルエットトイレとか手洗いカウンター二重床辺りは中級以上のマンションならどこもついてるけど無くて困るものではないよね。
安いマンションなんだなと思うくらいで。ここは安さ追求だしなくて良いと思う。
-
4326
eマンションさん
ディスポーザーの付いているマンションに10年ぐらい住んでいて、今度こちらへ住み替え考えています。
今のマンションも10年ぐらい使って、我が家は不具合無いですが、具合が悪くなる住戸もあり、交換の案内がありました。
当然自腹になりますが15万円程度は掛かる様ですね。
我が家はあまり多用しませんが、交換となるとコストは給湯器程では無いですが、10年サイクルと見ておいた方がいいのかもと思っております。
-
4327
マンション住民さん
僕はたとえ24時間ゴミ捨て可でも子供がいてなかなか隙間時間が作りにくい&ズボラなのもあって、なかなかゴミ出しを頻繁にはできません。
料理は好きなのでやりますがディスポーザーには本当に助けられてます。
>4320さん
はディスポーザーの必要性を問うてますが、別に必要なければ、使わずに当人が頻繁にゴミ捨てすればいいだけの話では?
これだけの世帯が住むマンションなので、世帯ごとにそれぞれあるでしょうし、
ディスポーザー使ってゴミ捨て頻度を減らしたり、
ディスポーザー使わず、24時間稼働しているゴミ捨て場に頻繁に捨てたり、
それに応えられるだけの選択肢があるだけだと思いますが。。
-
4328
マンション検討中さん
>>4320 匿名さん
ディスポーザーに関しては必要なければ使用しなければいいだけの話です。
-
4329
匿名さん
ディスポーザーに関するご意見もありがとうございました。
こちらも、大変参考になりました。
次はミストサウナの有無について。
私は全く無用の長物と思います。
サウナに入りたければ、スーパー銭湯に行けば良いので。
さて、
みなさんはどう思われますか?
-
4330
マンション検討中さん
-
4331
匿名さん
>>4329
ここは検討スレです。
そういう話をしたければ住民スレでお願いします。
-
4332
マンション検討中さん
-
4333
マンション検討中さん
>>4329 匿名さん
あのさ、自分が無用だと思ったら使わないか、付いてないマンション探せば?
-
4334
匿名さん
確かにディスポーザーは便利ですよね。食洗機やミストサウナはどっちでもいいかな。あれば、くらい。ただトイレの手洗いカウンターは欲しかった。まず手を洗えないままトイレを出る事自体、不潔です。カウンターの横板にハンドソープは普通に置けるし、トイレは広さより機能を求めたいと感じます。お湯は殆どのトイレで出ませんよね。
-
4337
購入経験者さん
都内駅近でこの価格を見れば直床でも古臭いトイレでも十分でしょ
そもそも三菱自体もオイコスっていう低仕様低価格を売りにしてるわけだし
-
4338
通りがかりさん
>>4304 匿名さん
値引販売を受けた際の誓約書 画像がアップされそう!
-
4341
口コミ知りたいさん
-
4343
匿名さん
>>4341 口コミ知りたいさん
必要不要で言ったら、当然、人によると思います。
言えるのは、仕様は並でコスパが良いというオイコス赤羽志茂のコンセプトに当てはまると、ミストサウナは合わないと言うことではないでしょうか?
ちなみに、私はミストサウナ不要派です。
-
4344
口コミ知りたいさん
並ではなく低仕様では・・・23区内大規模マンションでここより仕様低い所はないと思う
安くて志茂とは言え駅近で良いと思うけど
-
4346
通りがかりさん
ここが低仕様だからといって、じゃあ比較検討する物件ってどこ?
って聞かれると出てこないんじゃないの?
昔と比べてもないものねだり。
どこかにいい物件ない?
-
4347
口コミ知りたいさん
>>4346 通りがかりさん
検討物件あるよ。
ブリリアシティ三鷹です。
-
4348
匿名さん
[NO.4335~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
-
4349
匿名さん
バス便を許容できるならブリリアシティ三鷹の方が立地、仕様とも上ですよね。
バスの本数も多いみたいだしバス通勤もそれほど苦にはならないかもしれません。
-
4350
マンション検討中さん
-
4351
匿名さん
>>4349 匿名さん
更に向こうは値引もあるので、破格値になってますね。
-
4352
匿名さん
ミストサウナへのご意見
ありがとうございました。
参考になりました。
床についてはどうでしょう?
個人的には直床の方が
遮音性が高いので好みです。
太鼓現象もないし。
最近の物件は直床が多いので、
やはり直床の方が支持率が
高いですか?
ご教示をお願いします!
-
4353
マンション検討中さん
>>4352 匿名さん
坪300万以上のマンションはほぼ二重床。そういう事です。フニャフニャ床に耐えられるなら、よいのでは。
-
4354
匿名さん
>>4352 匿名さん
一つ一つの設備に関する話は、この物件のスレで話し合う事ではないのでは?
直床床と二重床のスレを参照した方が、ここで聞くより圧倒的に情報量多いですよ。
-
4359
通りがかりさん
[No.4355~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
-
4360
匿名さん
互いに23区内 最安価格帯のマンションの為、都内で新築を安く手に入れた人が比較検討してるようです。
-
4361
通りがかりさん
>>4360 匿名さん
その視点ならむしろブリリアシティ石神井台じゃないですか?
私も資料は取寄ました。
-
4362
匿名さん
>>4361 通りがかりさん
ブリリア石神井台は、ブリリアシティ三鷹より高い。値引も三鷹は期待出来るが、石神井台は値引不可だった。
-
4363
匿名さん
近年は大規模マンションが人気ですが、人気の理由は何ですか?
-
4364
マンション検討中さん
>>4363 匿名さん
大規模マンション在住です。
やっぱり敷地が広いため、エントランスを豪華に出来たり、ゲストルームといったような
共用施設があるのは高級感出て良いです。
自分たちは格安の住戸なので眺望と陽当たりは終わってますが、24hゴミ捨て場も外に出るのも駅、スーパーへの道も最短距離で行ける1番便利な住戸でした。
大規模って戸数が多い分、場所によっては大変です。エントランスまで遠かったりゴミ捨て場まで遠かったり…
-
4365
検討板ユーザーさん
-
4366
匿名さん
このスレって意味あんのかね?
なんら有益な情報交換がないんだけど
-
4367
匿名さん
この時期の大規模マンションだとクリスマスツリーやイルミネーションを飾ってるのが普通かと思ったらここはそういう事に全く興味がないみたいですね。
子供が多いはずなのに別の宗教の方々が多く住まわれているのだろうか。
-
4368
匿名さん
-
4369
マンション検討中さん
>>4367 匿名さん
自分はイルミネーションなどいらないですけどね
センスのないチカチカした物飾られるよりは
-
4370
検討板ユーザーさん
イルミネーション、あまり気にしたこと無いけど、今住んでるマンションはあります。
毎年近所の小学生と点灯イベントしていて賑やかです。
以前電気代を計算したんですが、一戸あたり月100円位でした。
-
4371
eマンションさん
>>4366 匿名さん
物件によってはあるんじゃないですか?
-
4372
匿名さん
この時期、マンションのイルミネーションはファミリータイプの大規模マンションでよく見かけます。
ママ友の住むマンションでもエントランスに大きなクリスマスツリーが飾られていて、これだけイルミネーションが豪華になれば電気料金が高額になるのでは?と心配でしたが4370さんの書き込みを読ませていただくと負担はそれほどでもないんですね。
-
4373
匿名さん
>>4372 匿名さん
ベランダにイルミネーションを飾るために、屋外コンセントが欲しかったな。これって後付け可能ですか?
-
4374
マンション検討中さん
この前見学しましたが、共有施設に誰もいませんでした。ただ、日当たりは良かったです。
-
4375
匿名さん
-
4376
匿名さん
>>4371 eマンションさん
この物件のスレは意味ないって話。ポジは事実を歪めた書き込みもあるし、ネガはすぐに叩かれて削除される。売れないマンションスレってどこもこうなるのかね…
-
4377
匿名さん
残りは200戸ぐらいですか?
条件厳しいなか健闘してますね!
-
4378
匿名さん
>>4375 匿名さん
クリスマスのLED照明くらいなら問題ないよ。ベランダが可愛いくなっていいですね!
-
4379
周辺住民さん
主観ですが、一軒家でやって貰いたいです。
マンション買った人たちは、外観全体のイメージも気に入って購入を決めているので。
外に洗濯物干すのと同じで共有部は個人的趣味を持ち込まないで欲しいです。
よくあるゴーヤカーテンとか、アンテナ系とか、植物系など共有部の規約もて欲しいです。
-
4380
マンコミュファンさん
ベランダのクリスマス装飾くらいは全然いいと思う。マンションに活気がでる。
電源をソーラーパネルで取れば、LEDカーテンもできますよ!
どんどんやりましょうよ!!
-
4381
マンション検討中さん
>>4379 周辺住民さん
それわかります。
川口のマンションでベランダに派手派手なイルミネーション飾ってる家がありますが、他の住民は恥ずかしいだろうな~って思っちゃいます笑
本人は自己満足なんでしょうがね。
家の中で思う存分やってほしいです。
-
4382
入居済みさん
埼玉らしいなって思ってほほえましいですね
23区のマンションだと落ち着きたいものです。
-
4383
匿名さん
このマンションはこれだけ子供が多いのに管理組合主導でツリーもイルミネーションもやるつもりがないってことで良いの?
というかクリスマス会やお祭りみたいなイベントも何もなし?
-
4384
匿名さん
>>4383 匿名さん
管理費の他に、別途、コミュニティ費を徴収することになりますよ。
-
4385
評判気になるさん
>>4383 匿名さん
クリスマス、ハロウィン、餅つきなどこれから小さな子供のいる世帯にはよくあるイベントですが、いない世帯には必要のない興味のない方もいるかと思います。
住人の意見を汲み上げ、その上で受益者負担にするかどうか決めればと。
-
4386
マンション検討中さん
>>4383 匿名さん
そのような事を求めてるのであれば、そのやうな催事を行なっている保育園、幼稚園、または町内会に入ってはいかがでしょう
-
4387
マンション検討中さん
販売員のおばさんが嫌で2回目あんま行きたくないんですけど、担当変えてほしい
-
4388
マンション検討中さん
管理組合は違うと思います。やりたい人が子供会でも作って推進すべきでは??
-
4389
口コミ知りたいさん
-
4390
マンション検討中さん
>>4383 匿名さん
やりたいのなら人任せじゃなくご自身が行動してみては
-
4391
匿名さん
-
4392
匿名さん
>>4334 匿名さん
手洗いカウンター付きのトイレって、ブルーレットはどこに置くの?
それとも使えないの?
-
4393
eマンションさん
-
4394
匿名さん
中レベル以上の新築物件でタンクレスじゃない古めかしいトイレがついている物件は皆無なのは事実
-
4395
eマンションさん
タンクレスではブルーレットは使えませ。その為、便器の見映えはしますが、汚れ・ニオイは仕方ありません。
-
4396
匿名さん
-
4397
匿名さん
>>4396 匿名さん
スタンプ式はスタンプに便がつくと悲惨だよ
-
4398
マンション掲示板さん
-
4399
匿名さん
>>4398 マンション掲示板さん
うちも、スタンプにウンコがよく付いて困ってる。
どこにスタンプすればいいの?
-
4400
マンション掲示板さん
ここ値引きしてくれるって聞きました。私が行った時は一部費用を持つとの言い方でしたが
-
4401
周辺住民さん
お隣も含めて安いとはいえ人気のエリアじゃないのに建てすぎ
-
4402
マンション検討中さん
-
4403
マンション掲示板さん
-
4404
匿名さん
駅とマンションとの間に買い物できる所が少なすぎるのは大きいよ。
-
4405
匿名さん
>>4402 マンション検討中さん
ブリリアシティ三鷹とどっちが値引幅は大きいですかね?
互いに都内最安物件なので、気になります。
-
4406
マンション検討中さん
なんだか、定価で買った人がかわいそう。
マンションって難しいよ。
-
4407
口コミ知りたいさん
-
4408
マンション掲示板さん
-
4409
通りがかりさん
-
4410
口コミ知りたいさん
-
4411
匿名さん
売れないマンションは総じて周辺に店が少ない。
志茂駅からの帰り道にスーパーでもあればもう少しは売れたんだろうね。
-
4412
マンション検討中さん
住人板が荒れてますね
頭の固い人達の集まりみたいです
-
4413
マンション検討中さん
-
4414
マンション掲示板さん
ヴェレーナ赤羽志茂売り出してからなりすましや、ネガがすごい。ダイ○さん露骨すぎてひく。お互い弱点はあるし、双方で地域盛り上げるほうが重要なのに。
-
4415
マンション検討中さん
ここのマンションは陰湿な住人が多そう
ネットだからなのかしらないけど
-
4416
マンション検討中さん
住民板あれてますよね。
みなさん余裕がないのかな。
-
4417
マンション検討中さん
>>4416 マンション検討中さん
敏感になってるんでしょうね。
すぐ荒らし扱いされるようですし
-
4418
匿名さん
このマンションはパークハウスを名乗っていないことからわかるように、お手頃価格がセールスポイントの物件です。でも、この価格で徒歩6分だし、南北線ユーザーには魅力的な物件。赤羽にはバスでいけるし。でも、住人が神経質になるのは分かるけど、資産価値はあまり期待しない方がいいと思う。
-
4419
周辺住民さん
お手頃価格って言っても、中層階から上は5000万円超ですよ。
都内のマンションって高いですね。
-
4420
匿名さん
>>4419 周辺住民さん
赤羽駅 徒歩圏内の物件なので、そりゃ5000万は超えます。
でも赤羽駅まで歩けるというのは、リセール時には大変有利ですよ。
自転車なら急げば5分で行けるし。
-
4421
eマンションさん
赤羽駅まで徒歩で行けるのはいいですね!! それでいて5000万以下の住戸があるなんて最高に嬉しいです。赤羽駅周辺って、思った以上に安いんですね…
-
4422
マンション検討中さん
-
4423
匿名さん
徒歩圏内って表現はちょっと微妙だけど、25分くらいだから歩けますよ
-
4424
匿名さん
1度歩きましたが20分かからなかったです!
男の人ならもう少し早いかも
-
4425
匿名さん
私も歩いてみましたが慣れれば20分かからない位の距離でした。これが毎日の通勤ならめんどくさいけど、たまになら耐えられるかな。私見ですが。
-
4426
マンション検討中さん
-
4427
マンション検討中さん
>>4425 匿名さん
20分以内なら充分徒歩圏内と広告にうたえるな。
-
4428
匿名さん
-
4429
マンション検討中さん
忙しい中毎朝20分かけて歩いて
帰り疲れてるのに20分かけて歩くとか
無駄な往復40分
健康のためなら最寄り駅1駅前で降りればいい
-
4430
マンション検討中さん
>>4429 マンション検討中さん
まぁまぁ、誰も毎日通勤で赤羽駅まで往復する!や、健康のため!とは言っていないので。ちょっと会話が噛み合ってないのかなと思います。
通勤で赤羽駅利用する方には、マンションのシャトルバスもありますしね。
-
4431
匿名さん
>>4429 マンション検討中さん
そのためのシャトルバスですよね
-
4432
匿名さん
-
4433
匿名さん
シャトルバスもいいけど自転車があれば私は充分かな。駐輪スペースに余裕あるのか気になります。
-
4434
マンション掲示板さん
-
4435
マンション検討中さん
ここまで売れてないのに、マンマニがオススメするとなると、やっぱりマンマニはあくまで参考にするべきだと言うことがわかります。
-
4436
マンション検討中さん
竣工後1年が経ちそうです
残りの部屋数がちょっと多いですね
値引きは期待できるかな?
手数料と気持ちくらいはすでに引いてる?
-
4437
マンション検討中さん
定価で買った人たちが悔しがってるかもね。
値引きって、罪でかいよね。
-
4438
マンコミュファンさん
永住の方が多いと思いますが売却の際苦労しそうですね。
-
4439
匿名さん
ここは共用サービスとしてマンションのシャトルバスがあるんですよね?
バスがあるにもかかわらず徒歩で通勤される方が多くなると、
廃止の可能性も出てきませんか?
そうなると本当に必要な方が困る事になりそうで心配です。
-
4440
匿名さん
>>4439 匿名さん
バスがあるなら徒歩では行かないと思うけどな
バスがない時間帯なんかは歩くしかないだろうけど
-
4441
匿名さん
>>4439 匿名さん
歩きたい人以外はバスを利用しない理由はあまりないので、赤羽駅までの徒歩通勤が多くなることはないと思います。
バス利用状況に応じた廃止ですが、いきなり廃止ではなく、本数を減らしたり等の調整が行われると思います。その点含めて組合での協議になりますが。
-
4442
eマンションさん
-
4443
匿名さん
-
4444
マンコミュファンさん
バスが有るから赤羽まで歩く人は少ない。
利用状況によって増減あるだろうが突然廃止はなく組合で話し合う。
-
4445
通りがかりさん
>>4439 匿名さん
シャトルバスもあるけど、駅までは全然徒歩で大丈夫。
-
4446
マンション検討中さん
-
4447
マンコミュファンさん
-
4448
匿名さん
>>4447 マンコミュファンさん
都営大江戸線、しかも埼玉への延伸の話だけど、本物件と何の関係があるの?
-
4449
住民板ユーザーさん3
あんまり関係ないしこんな話題だいぶ前から挙がってる
-
4450
マンション掲示板さん
-
4451
名無しさん
-
4452
マンション検討中さん
SUUMO にモデルルーム価格掲載されてましたね!
-
4453
マンション検討中さん
-
4454
検討板ユーザーさん
>>4453 マンション検討中さん
北区のハザードマップによると荒川が氾濫した時、10メートル以上浸水します。
低層階は水死する可能性があるので、中高層階がお勧めします。
-
4455
マンション検討中さん
インテリア20マン?50万分キャンペーン始まりましたね
-
4456
マンコミュファンさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件