周辺住民さん
[更新日時] 2021-11-27 07:18:13
売主 :三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社:長谷工コーポレーション
所在地 :東京都北区志茂3丁目43番地1(地番)他
交通 :東京メトロ南北線「志茂」駅(2番出口)より徒歩6分
総戸数 :502戸(サードスクエア/総戸数401戸、フォーススクエア/総戸数101戸)
販売戸数:500戸
販売価格:4,400万円台~7,500万円台(最多価格帯:4,900万円台)
間取り :3LDK・4LDK(65.26m2~84.52m2)
販売予定:2017年10月下旬
完成予定:2019年1月中旬
入居予定:2019年3月中旬
構造規模:鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積:18,207.93m2(売買対象面積)18,153.01m2(確認対象面積)
延べ面積:42,716.40m2
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坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
[スレ作成日時]2017-05-24 07:48:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区志茂3丁目43番1他5筆(サードスクエア)、4丁目48番2他12筆(フォーススクエア)、3丁目46番7他1筆(クラブスクエア)(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「志茂」駅 徒歩6分 (2番出口より)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
500戸(399戸(サードスクエア)、101戸(フォーススクエア)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(サードスクエア) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大栄不動産株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂口コミ掲示板・評判
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3719
匿名
>>3712 口コミ知りたいさん
気を悪くしてませんよ。
買う人、買わない人がいて
当たり前です。
完璧なマンションで住民も全員、完璧なマンションが見つかると良いですね。
うちも3軒目ですが そんなところはないですので みんなで共有するのではなく
戸建てが良いのではないでしょうか。
気を悪くされたら ごめんなさい。
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3720
マンション検討中さん
大規模マンションなんてどこも同じようなものですよ。
六郷の住民スレッドにも似たような書き込みが多いです。
それが嫌でしたら戸建てしかないですよね。
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3721
匿名さん
どこも同じようなものかもしれないけど、平均単価が高いマンションほど
非常識な人が少ない傾向にあると思います。金持ち喧嘩せずって言いますし。
今住んでいるマンションは60平米18万程度ですが、住民版の書かれているような
事象は見たことも聞いたこともなく、快適です。
入居して数ヶ月で様々なことが報告されている現状だと、長く住むには
相当な覚悟がいると感じました。
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3722
匿名さん
金持ち喧嘩せずって幻想。会社で高いポジションにいる人って一般社会でも偉いなんて勘違いしてわがままだったりする。
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3723
匿名
>>3721 匿名さん
60平米で18万ってどこのマンション?
賃貸の事?
それにしてもめっちゃ安いですね。
教えて欲しい
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3724
匿名
>>3721 匿名さん
安っ!
今、賃貸で27万払ってるから
そんな安いところあるなら教えて欲しいです。
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3725
匿名
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3726
匿名さん
3721です。賃貸月18万です。北区なんでこのレベルはいくらでもあります。
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3727
匿名さん
家賃60平米18万、すごく釣れますね(笑)
ここを検討しているか方で賃貸の方は、月いくらのところに住んでいるのか知りたい。
27万は私の旧利用だと少し高いです。
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3728
匿名さん
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3729
マンション検討中さん
>>3727 匿名さん
我が家は50平米13万です。
世帯年収は1300万程ですが、今後の子育てや老後を考えると、オイコスからプラス500万円の範囲で検討してます。
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3730
マンション検討中さん
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3731
匿名さん
まあ、ここが15年後60㎡台で18万で貸せるかといえばどうだろうね
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3732
匿名さん
新築の募集家賃がこの価格だと購入するのは厳しいですね。
逆に言えば、賃貸だと割安感が出てきます。
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3733
マンション検討中さん
>>3732 匿名さん
購入するうえで何が厳しいのでしょうか?
「逆に賃貸は割安」との記載から、分譲の価格設定が高いということですか?
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3734
匿名
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3735
匿名さん
家賃60平米18万だと単価は1平米3,000円です。
ここは74.88平米22万なので1平米2,938円と新築なのにこの価格はお買い得ですよ、奥様!
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3736
通りがかりさん
不人気物件の場合、住まない事情が発生したとき、中古で売ろうとしても、賃貸で貸そうとしても
なかなか買い手や借り手が見つからない未来しか見えないんですよね。
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3737
匿名さん
ここのマンションやファインシティ王子神谷では、中国人が悪目立ちしているようです。
あの人たちが集まるところって快適性が低くなるので可能な範囲で避けたいのが本音です。
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3738
eマンションさん
そんなここ中国人多いの?
なんか、悪くいわけじゃいけどここ地味だからね
中国人は湾岸タワーマンション好きそう
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3739
マンション検討中さん
良くも悪くも1日1回は書き込みが絶えませんね。そんだけ市場に目立つ物件ってことか。
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3740
マンション検討中さん
>>3738 eマンションさん
川口あたりから大量に流れてきてます。
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3741
匿名さん
>>3740 マンション検討中さん
ほんそれ。川口アリオ前の公園とかすごいですよね。7-8割、大陸の方々です。別に嫌とかないですが、確かに話し声はとっても大きい。隣人だとちょっとキツイかも…
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3742
匿名さん
ここは今話題の腹出しファッションの中華系がたくさん住んでるマンションなんですね。
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3743
匿名さん
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3744
匿名さん
検討していて通学指定校のなでしこ小学校、赤羽岩淵中学校を見に行きましたが、どちらも綺麗な学校でした。土日に近所で過ごすときは公園巡りや岩淵水門でのバーベキューなどもできますし、都心に行くのも駅6分で南北線なので楽だと思います。お店が少ないのは少し不便ですが良い場所だと思います。
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3745
eマンションさん
もちろん良い部屋から売れていくので早めに契約お願いします!
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3746
名無しさん
>>3744 匿名さん
中華系の方にはとても住みやすいマンションだと思います!
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3747
eマンションさん
大きな欠点がないので検討中ですが
中華コミュニティーとかできちゃってますか?
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3748
匿名さん
>>3747 eマンションさん
大きな欠点がないってギャグでしょうか?
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3749
匿名さん
>>3747
私は何度か現地に行っていますが見かけないです。周りの雰囲気はとても良いと思います。この板は検討版のはずなのですが、ここのところ検討しているとは思えない人が常駐してネガキャンしています。やはりご自身でMRや現地に行ってみたりしないと正確な情報はわかりません。
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3750
eマンションさん
治安が悪い、ドヤ街、拘置所ビュー
ではないのでまだいい方だと思います。
水害は私の中ではそこまで重視してません。
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3751
匿名さん
>>3750 eマンションさん
そのようなお考えのであれば、ここはステキなマンションですね。
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3752
名無し
>>3749 匿名さん
私もマンション周りの雰囲気が中国の裏路地にどこか似ていて気に入ってます。
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3753
匿名さん
>>3750
南砂町、成増、江古田等のマンションを幾つか見て回りましたが、ここは治安は良いと感じましたし、現地からの眺望はとても良かったです。水害に関して気になる方は上の階を選べば良い思います。お店の少なさだけがネックですが、平日はネットスーパー(専用の宅配ボックスあり)、土日はスーパーバリューやイオン等を駆使すれば良いかなと思っています。
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3754
名無し
>>3753 匿名さん
治安に関しては事件発生しています。最近も女児強制わいさつで男性保育士が逮捕されました。
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3755
匿名さん
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3756
匿名さん
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3757
マンション検討中さん
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3758
ご近所さん
>>3752 私は中国へ何度か行き、裏通りにも入りましたが、志茂の付近とは全く異なります。 あなたは中国のどちらへ行かれましたか? 本当に雰囲気が似ていると思いますか?
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3759
検討板ユーザーさん
そんな真剣に相手にしなくて良いよ。検討すらしてない暇人な性悪な人間なことはわかるでしょう。似てるわけないんだから。
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3760
マンション掲示板さん
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3761
マンション掲示板さん
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3762
名無しさん
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3763
匿名さん
>>3753 匿名さん
個人採点です。食材などはネットスーパーやバリュー、イオンでやり繰りしようと思えば無理ではないと思いますが、23区内で本来求めたい利便性としては落第ですね。また、歩いてすぐ行ける薬局がない事があまりに不便です。C棟前の土地に、ぱぱすとかクリエイトが出来ればかなりいい物件になったかなと思いますが、まさかマンションが建つとは…。現実は厳しいですなあ
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3764
匿名さん
>>3761 マンション掲示板さん
いわゆる北区の水没地域はホント歩き煙草多い。東十条、神谷、志茂あたりはクソすぎる。歩いてるだけなのに、ポイントポイントでかなり臭うし、煙い。北区内でも豊島区や文京区寄りになるとグッと減るけれど、なんせ相場は高くなる。まあ、そういう事。
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3765
eマンションさん
グランドメゾン江古田の杜は531戸で竣工後1年半も経とうとする今も残り170戸が売れ残っている。大江戸線で盛り上がらない新江古田駅から10分。上物はオイコスとは比べ物にならないほど上質(二重床二重天井、lowe複層、ローシルエットトイレ、手洗いカウンター、食器棚標準装備などなど)。
ここはどれくらい完売にかかるのか不明だが、フォースが高価格帯であることと、サードC棟の目の前にマンションが建つ事を考えると、南北線の利便性が悪くないとはいえ、かなり時間を要すると考えられる。その場合、リセールはかなりキツイか? 悩ましいところ。
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3766
検討板ユーザーさん
歩きタバコなんてどこの区でもいる。この辺はファミリー層が多いしそういう人は少ない方だよ。駅前にパチンコ屋や飲み屋もないし。
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3767
匿名さん
23区は歩きタバコ禁止の場所が多くなりました。
住民の質が高い地域は、歩きタバコする人はほとんどいません。
志茂は諦めるしかないか。
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3768
マンション検討中さん
>>3766 検討板ユーザーさん
北区の埼玉寄りを全然わかってませんね。
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3769
入居者
>>3768 マンション検討中さん
マンション住民ですが、非喫煙者なので、たまにですが、歩きタバコをしてる人を見ると多少気になりますね。もし道端とかにポイ捨てされたら、「落としものですよ!」と親切顔で言ってやりたい(笑)
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3770
マンション検討中さん
まだまだ売れ残ってますね。
地所さんからしたら勝負の物件だったのに、惨敗って所でしょうか。何で売れないの?
値段?水没?スーパーない?
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3771
マンション検討中さん
>>3770 マンション検討中さん
設備もそんなに良くないんですよね。
浴室まわりも、シャワーがスライドじゃなくて固定だったりこの規模でディスポーザーもない
もうちょっと頑張って欲しかったです
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3772
マンション比較中さん
ディスポーザーはあるしw検討していないのに何故この板を見てるのか。
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3773
マンション検討中さん
>>3772 マンション比較中さん
ありましたね!すいません
しかし反応早い。
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3774
評判気になるさん
>>3773 マンション検討中さん
お前がもうちょい色々頑張れよ!
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3775
匿名さん
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3776
検討板ユーザーさん
規模もエリアも違うし駅から遠すぎる。こういう業者が毎日ネガキャンしにきてるのか。
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3777
通りがかりさん
パークでこの価格は安いが、唯一のデメリットである立地が悪すぎる
川口元郷よりは断然マシだが、志茂や王子神谷はかなり不便だし、僻地感が強い
志茂の中でも川沿い立地というのがなあ
まあそれでも価格は押さえてあるので、コスパは悪くないから、完売はするのではないかな
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3778
マンション検討中さん
>>3777 通りがかりさん
駅力が、無さすぎ。
せめて近くにスーパーでもあれば良いが、スーパーは駅の反対側、雨の日に駅の反対側まで買い物に行くのは毎日の生活にストレスを感じそう。車で買い物に行く人なら良いかもしれませんが。ネットスーパーもやってみると面倒くさいんだよね。宅配ボックスは生鮮食品受け取れないし
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3779
通りがかりさん
しかしだ考えて欲しいオイコスとはいえ都内駅六分、ブランドマンション、大規模で4000万円台からは希少ではある。
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3780
匿名さん
しかしだ考えて欲しい。
安かれ悪かれという言葉がぴったりでは仕方ない。
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3781
匿名さん
西友のネットスーパーと提携しているので冷蔵の宅配ボックスはありますよ。
自分はMRに行って現地も設備も周辺環境を見ましたが価格とのバランスが良く良いマンションだと思いました。地味な駅ですが教育環境も良く静かで住みやすそうな場所です。
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3782
マンション検討中さん
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3783
匿名さん
>>3779 通りがかりさん
うちは23区・駅近優先ですが、住居費の予算内なのはオイコス赤羽志茂以外では2、3件程です。
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3784
名無しさん
「事前に聞いていたら、買わなかった」 西日本豪雨で浸水の宅地 不動産業者や行政から説明なし
毎日新聞 2019年7月18日 07時00分(最終更新 7月18日 07時00分)
こんな報道がありました。
ここは行政ハザードマップや掲示板利用者から情報提供されているから、浸水しても自己責任になるね。
先日報道されたことですが、都内で大規模避難するような状況になると全員は避難所収容できないみたい。
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3785
匿名さん
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3786
匿名さん
ここに影響があるくらいの水害の規模になれば、上の方も書かれていますが城東地域には住めないと思います。マンションなので基礎を作ってあるし、仮に問題があって沈んだり傾いたりしたら財閥物件だからたっぷりの慰謝料にくわえて賠償できると思います。零細企業が作ったマンションとは違います。
検討していないただマンコミュ住民や、業者が多いのでデメリットばかり書かれますが、
川が近い分、普段は景観も良いし自然を感じられてメリットもあります。
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3787
マンション検討中さん
>>3784 名無しさん
申し訳ないけど、いい加減しつこいって!
ここ検討してる人は水害の事はよく理解してるよ。
だからもう同じ事何度も書き込まないでもらいたいね。
私は検討してる、あなたはしていない。以上
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3788
匿名さん
水害ネタは自治体が繰り返し危険性を発信するから、書き込まれるのは仕方ないと思う。
最近知ったことだけど、ここが水没するような事態が発生した時は都内各地が水没して避難所は満杯になるから自宅避難か疎開しかない。
自宅避難するときは最低二週間ぶんの燃料水食料の備蓄がいるな。
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3789
匿名さん
水害の危険性なんかより震度7クラスの地震の危険性の方が遥かに高いのに一切触れないよな。
まああ、倒壊するはずもないしマンション周辺が火の海になるだけなんだけど。
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3790
匿名さん
>>3784 名無しさん
有料で途中までしか読んでいませんが、、
浸水可能性地域に住むこと自体が問題と言うより、危険性やリスク管理の必要性を伝えない行政・不動産業者、または自ら確認やリスク管理をしない購入者が問題ということではないでしょうか。
また、個人的に有事の際は、3786さんの仰っている賠償頼みではなく、自ら事前準備や資金確保することがあるべき姿と思います。
その点、オイコスはコスパ良いので浮いた資金を貯められますね。
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3791
マンション掲示板さん
>>3787 マンション検討中さん
しつこいって、前にもそんなに書き込みあったんですか?定点観測業務本当にお疲れ様です。
大切な内容なので、定期的に災害関連の第三者的意見ならびに情報については、検討者としてはむしろ有り難いのですが。
むしろ「不都合な真実」にフタをされる方が、検討当事者としては不安を覚えます。
その点、よくよくご理解ください。
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3792
マンション検討中さん
色々考えたけどリスクヘッジで5階以上にするのが良いかもしれません。それと必要なら火災保険の水災補償つけるとか。まあ、よっぽど起きやすい交通事故怖くても、車を買って乗るしね。
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3793
匿名さん
>>3791 マンション掲示板さん
真剣に検討してる方なら、直近数スレッドだけでなく、ある程度過去遡って確認するのが通常だと思いますが。
そんなこともイメージできないって、ちょっと大丈夫かな?って思います。
あと、「不都合な事実」と言うより、単純に「またか。やれやれ。」って感じです。
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3794
通りがかりさん
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3795
匿名さん
>>3791 マンション掲示板さん
名前変えてるけど、3425の真実を伝える会さんですよね?
明らかに検討者ではないのに、ご苦労様というか、、本当に大丈夫かな?って心配しちゃいます。
>>3425
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3796
匿名さん
水害ネタは販売戦略の一番の阻害要因だから、売る方の方々にとっては見たくない情報ですよね。
販売員意外の人にとっては有益な情報なので、小さいことでも積極的に書いてほしい。
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3797
口コミ知りたいさん
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3798
検討板ユーザーさん
都内の新築マンションも売れないご時世だからね。同価格帯でここよりも規模や、設備、価格が良いところも少ないの事実。そのため必死に水害ネタを定期的に持ってくるおじさんがいたすね。検討もしてないのに定期的にやってきて善人のふりをしてネガキャンし、自演を繰り返す。孤独な人だ。
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3799
検討板ユーザーさん
検討者のフリをした初心者マークをつけたキモオタが必死。
どんな目的なのだろう。
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3800
匿名さん
水害ネタは大事だと思う。役場だって注意喚起の意味で繰り返し情報発信してる。
それでも西日本豪雨で被害にあった人々は「事前に聞いていたら、買わなかった」と発言してる。つまり水害ネタは多い方が有益なんですよ。
水害ネタを嫌う人は販売業者の人だけ。
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3801
eマンションさん
販売業者じゃなくてもいい加減にうざいよ。販売業者だけとか主観で決めつけないで。水害ネタは、本人が自分で押してるくらいの数の『参考になる』ボタンの数だよね。それがこの板でいい加減にうざいということを物語ってる。
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3802
匿名さん
水害ネタを嫌う人達って感情的、差別的ですね。
「孤独な人」「キモオタ」「うざい」などまともな大人が書いたものとはとても思えませんので、やはりちょっとおかしい人物が書いたのではないかと思わざるを得ません。
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3803
マンション検討中さん
>>3802 匿名さん
で、あなたはここで何してるの?
私からみたら貴方も十分おかしいですけど、、、
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3804
口コミ知りたいさん
>>3802 匿名さん
ま、お互い様じゃないですか?
検討してないのに名前変えて(初心者マークとって?)、一定期間にわたりネガ投稿するのも、まともな大人が書いたものとはとても思えませんので、やはりちょっとおかしい人物が書いたのではないかと思わざるを得ません。
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3805
検討板ユーザーさん
>3802
申し訳ないですが他で居場所探してください。不快です。
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3806
マンション検討中さん
ネガキャンして、マンションの価格を落として買いたいか、同価格帯のライバル物件業者か、はたまた買った人が後悔するのを想像して楽しんでるか。いずれにしても真剣に検討してるから私はちゃんとモデルルームと現地見てきます。
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3807
匿名さん
>>3795 匿名さん
そう言えば、「不都合な真実」っていう環境問題を扱ったドキュメンタリー映画ありましたね。大企業には都合が悪い環境問題。結局、一番危険を被って困るのは一般人って話でしたね。ま、ここも同じ構図ですね
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3808
匿名さん
>>3806
現地に行っていない検討もしていないマンコミ住人のネガティブな意見はあまり参考になりません。実際に現地に行かれた方のレポートを見るなり、ご自身の目でMRに行き、現地を見て気になることは確認してみれば良いと思います。
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3809
匿名さん
>>3807 匿名さん
検討者、購入者は困るだけではなく、ちゃんとその事実に対して検討した結果判断・対応すればなんら問題ないと思います。
なので、不都合な真実ではなく、検討しなければならない事実ですね。
販売元としては不都合なのかもしれませんが。
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3810
通りがかりさん
このマンションのデメリットは立地だけ
商業施設が少ない、赤羽から微妙に遠い、志茂駅の利便性の無さ、近くに大きな病院がない、学校が微妙に遠い、川沿い
ただその分価格が抑えているため、コスパは悪くはないというのが全てだ
パークブランドだし、資金に余裕が無い人には、悪くはない物件だと思うが
自分なら同じ程度の金額なら商業施設、病院がかなり充実していて災害に強い板橋方面を購入するがね
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3811
匿名さん
ここは良いところも沢山ありますよ。
子育てで言えば、近くの保育園にも入りやすし、学区のなでしこ小学校も、岩淵中学校も新しく綺麗な学校です。また元気プラザのプールや、できたばかりの赤羽体育館も徒歩圏内、荒川の河川敷でランニングなど運動できるスポットも多いです。
ジムやコインランドリー、ブックラウンジ等の大規模ならではの共用設備もありますし。
住宅街なので商業施設は少ないですがその分静かです。最寄駅で全て完結させようとしている人は向かないと思います。だから専業主婦には少し物足りないかも?
ただ南北線へ徒歩6分で、都心へのアクセスは良いので共働きの夫婦には良い物件だと思います。
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3812
マンション検討中さん
>>3810 通りがかりさん
同じ程度の金額で商業施設、病院が充実してて災害に強い新築マンションが板橋方面に実在するかね?
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3813
マンション比較中さん
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3814
検討板ユーザーさん
今から住宅購入を検討する人からしてみたら、デメリットの書き込みも非常に参考になります。
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3815
匿名さん
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3816
検討板
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3817
マンション検討中さん
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3818
匿名さん
>>3817 マンション検討中さん
ですね。あの内容には心底驚きました…
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3819
匿名さん
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3820
匿名さん
>>3819 匿名さん
そう捉えないと納得できない気持ちは分かります。同情します。
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3821
マンコミュファンさん
二階で坪単価210位の部屋も有るんですね
80平米角住戸5400は安いですよね
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3822
匿名さん
>>3821 マンコミュファンさん
80平米と言うことは4LDKでしょうか?
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3823
匿名さん
>>3821 マンコミュファンさん
すみません。SUUMOで確認しました。4LDKですね。
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3824
口コミ知りたいさん
先日現地まで足を運びました。
平日昼間でしたが静かで良い街ですね。
スーパーが遠いとの事で生活してみて様々な不便さを感じる事もあると思いますが、個人的には好印象でした。
自分は便利な生活より静かで安心して暮らせる環境が第一だったので前向きに検討したいと思います。
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3825
マンコミュファンさん
入居しての感想を少し。
覚悟してた買い物不便さは、専用ロッカー西友ネットスーパーでかなり緩和されてます。
むしろ通勤時間中とかにできるので実際に店舗で買い物する時間がかからないメリットがある反面、注文から配達までのラグはあります。そのため、やはりコンビニレベルでも補完店舗は近くに欲しい。
逆に覚悟不足だった点は徒歩距離で、敷地でたとこから駅入口までは6分切りますが、大規模かつ地下鉄の宿命で玄関からホームまでは+3分程度はかかる点ですね。
ハザードやらネームバリューやらはそれぞれの価値観としか言いようがないですね。
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3826
匿名さん
オイコスはコスパの高いマンションと専門家の方が絶賛していました☆
ただ管理費が同レベルのマンションと比較すると検討の余地があるとのことなので、今後は管理費をどうコストダウンするかが課題ですね
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3827
匿名さん
>>3825 マンコミュファンさん
この近さで不満とか生きていくの苦労しそう
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3828
評判気になるさん
>>3827 匿名さん
徒歩6分は盛りすぎだよって言ってるだけじゃん
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3829
マンコミュファンさん
徒歩分数自体に妥協はできてるし表示も納得できてるけど、最寄り駅内の移動距離・玄関から外までの距離を住んでる物件と比較して把握するっていうことをわたしが怠ってて思ったよりギャップがあったっていうだけの話です。
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3830
口コミ知りたいさん
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3831
匿名さん
梅雨が終わって、増水のニュースが減ったので、営業さんは一安心ですね
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3832
口コミ知りたいさん
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3833
マンション検討中さん
検討していましたが、住民スレの書き込みを見ると躊躇しますね。
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3834
匿名さん
>>3833 マンション検討中さん
そうなんです…あそこまで住民同士で争ってるって正直怖いです。最近、常軌を逸した事件も多いですし、どうしても不安になります
あと、最近の賃貸は都市部だとほとんどコンビニとかスーパーが近くにあるんですよね。そういう場所にしかオーナーもつくらないですし
かたや、このマンションが今まで賃貸だった人の初マイホーム向けであるにもかかわらず、徒歩5分圏内にコンビニすらない。これが思いのほか、巨大なギャップ、デメリットととして検討者にも住民にも映るように思えます
実際、複数の購入者が気に入ってるけどスーパーさえ近くにあれば…と書き込んでいますよね
個人的にはダイワが買ったC棟前の土地をスーパーとか商業施設にする複合事業にしてれば、竣工前は難しくても今頃完売しててもおかしくなかったと思います。ガーデンズはこの辺りが完璧でしたから
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3835
マンション比較中さん
住民板の書き込みは明らかに荒らしですよ。住民も釣れなくて無視されていただけでしたが。
匿名掲示板は誰でも書き込むことができますからね。
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3836
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3837
匿名さん
HP見たら完売御礼って出るから全戸売れたかとおもったわ
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3838
購入経験者さん
A棟だよ、B棟もそろそろ完売します、今年の7月から販売始まるC棟と去年の11月から販売始まるフォースはまだ販売中です。。。
フォースは一番いいですけど、ちょっと高い感じ。。。
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3839
匿名さん
>>3837 匿名さん
誇大広告ですよね。さすがに指摘されたのか、「サードA棟全戸ご成約済」に変更されてますが。営業担当の焦りを感じざるを得ない
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3840
評判気になるさん
>>3834 匿名さん
だっておまえガーデンズ買えなかったんでしょ
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3841
口コミ知りたいさん
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3842
マンション検討中さん
>>3840 評判気になるさん
ガーデンズは王子五丁目団地と一体化していて団地にしか見えないし、こっちの方がいいよ。
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3843
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3844
匿名さん
>>3841 口コミ知りたいさん
ですかね笑 それかA棟完売御礼出してたら問合せ件数、来場者数が激減したとか
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3845
マンション検討中さん
こちら在庫が100戸以上あると浦和美園の板で見ましたが本当ですか?
値引きなど始まっているのでしょうか?
どうせ買うなら浦和美園より断然都内で買いたいので!
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3846
匿名さん
>>3845 マンション検討中さん
値引きは知りません。
余裕で100戸以上残ってますよ。詳しくはモデルルームへ。
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3847
マンコミュファンさん
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3848
匿名さん
>>3840 評判気になるさん
こういう言い方こそ煽り発言だと思いますがね。いい加減にしてもらいたい
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3849
マンション掲示板さん
売れ残りのマンションに共通するのは、徒歩圏内にスーパーがない、または少ない物件
都心以外は、駅距離よりスーパー、商店街、病院が近いことが重要視されている
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3850
匿名さん
>>3849 マンション掲示板さん
最重要視されるのは、買える値段かどうかだけどね。
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3851
匿名さん
>>3849 マンション掲示板さん
その通り。商業施設や医療施設が周辺になければ、ただ駅が近いだけで利便性はさして高くない。「駅近×大規模×23区」を売りにしてるようだけども、さにあらず。ここは閑静であることや、自然が身近にあることなどを前面に押し出して、その上で駅に近くて大規模であることを被せた方(もちろんこれらも重要なファクターになる)が、説得力と訴求力ある物件になる。地所レジの戦略ミス。売り方が下手。
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3852
マンション検討中さん
帝京大学病院、日大板橋病院、仲宿、大山、十条が近い板橋、加賀はコスパの面で最強かもしれない
北区なら交通の便なら王子最強、環境なら飛鳥山、西ヶ原でも総合力では断然滝野川だと思う
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3853
マンション掲示板さん
駅遠だけど商業施設が近い、充実してる。と駅近だけど付近に商業施設が少ない。
の物件を比較すると市場が駅近志向の今は確実に後者の物件価格が高くなってしまうから、予算に余裕ない人は前者を選ぶし余裕がある人はわざわざ欠点がある物件を選ばない。
ニッチな立ち位置ですね。
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3854
匿名さん
北本通り外縁に住んでる人は多少遠くても赤羽まで買い物に行くからお店ができることは今後もないと思う。
確かに赤羽駅周辺を見たら誰でも行きたくなるよ。
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3855
マンション検討中さん
わざわざ「東京23区」て書くことに違和感。大々的に謳う必要がある場所なんだ…。と、逆に残念な感じに見える。
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3856
マンション掲示板さん
>>3855 マンション検討中さん
いや、23区に絞って検討してる人って多いと思うので、アピールポイントの1つじゃないですか?
私もそうですし。
23区×駅徒歩6分×4000万円台から ってやはりなかなか無いですよ。
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3857
匿名さん
23区×駅徒歩6分×4000万円台でも水没地帯は・・・
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3858
マンション掲示板さん
>>3857 匿名さん
それであれば、あなたの検討候補から外せば良いと思います。
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3859
匿名さん
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3860
マンション検討中さん
>>3858 マンション掲示板さん
どの立場で言ってるんですか?
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3861
マンション検討中さん
川口元郷、志茂、王子神谷あたりの駅力はあまりに弱すぎる
ほとんどの駅に商店街やスーパーがある三田線、東武東上、西武池袋、大江戸に比べて南北線系統の駅はマンション価格の割にしょぼい
駅力さえあれば、十分素晴らしいマンションなのだが、駅からの帰り道に買い物ができたりしにくい環境というのは自分ではどうしようもできないから少し安いぐらいでは、コスパが悪すぎと思う
川口元郷、志茂、神谷あたりに共通するのは再開発計画のない工業地域だということだ
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3862
匿名さん
都内の地下鉄駅周辺でお店が充実してること自体が稀。
都内で交通利便性に加えてそういうことも求めるなら地上駅一択だね。
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3863
口コミ知りたいさん
>>3859 匿名さん
私も(女です)実際歩きましたがエントランスから志茂駅までなら5分かからなかったですけどね。
決して早歩きした訳ではありません。
ホームまでの時間も入れてますか?
それなら6分以上はかかるかもしれません。
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3864
口コミ知りたいさん
>>3861 マンション検討中さん
駅力求めてるならこの物件を検討すること自体無意味だね
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3865
マンション掲示板さん
>>3860 マンション検討中さん
検討者の立場です。
同じ検討者が悩まれているようだったので、私の意見を投稿したまでです。もし、横柄な印象を与えてしまったのであれば、3857さんには謝ります。
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3866
マンション検討中さん
>>3861 マンション検討中さん
王子神谷でダメですか?駅にスーパーあるしニトリもありますよね?
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3867
検討板ユーザーさん
>>3866 マンション検討中さん
古びたスーパーとコンビニと吉野家しかないです。
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3868
マンション検討中
>>3859 匿名さん
どの道歩いたか知りませんが大人の足でしたら6分以上かかりませんよ
細かく測りましたが自分は志茂駅地上に出てから、マンション前まで4分50秒でした
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3869
マンション検討中さん
私も駅からマンションまで5分かからなかったくらいです。信号が全くなかったし!
ちなみに男です。
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3870
eマンションさん
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3871
マンション検討中さん
先日、現地を訪問してみました。
門構え、結構ちいちゃくてビックリしました。ミニチュアみたいです。
完成予想CGだと、どーんとおおきな門構えを想像していたので。
あと、やはり堤防の下であるというのは実感しましたね。
ちゃんと守られている感はあるのですが、あの壁の向こうの水が満タンになったことを考えると、怖いですね。
お隣の空地はマンションになるのですね。結局、南面も遮られてしまうと説明を受けました。
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3872
マンション検討中さん
駅までのアクセスは問題なし
電車的アクセスも問題なし
スーパー、飲食店が23区の割には徒歩圏内になさすぎるのだけが問題
駅五分でも赤羽と東十条の間にある立地ならかなりのマンションになっていただろう
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3873
検討板ユーザーさん
>>3872 マンション検討中さん
DNP跡地に近鉄不動産がマンション作ってるけど、ここより1、2割は高くなりますよ。
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3874
匿名さん
赤羽近辺で大規模マンションなんてここ以外無理では?
もしかしたら赤羽台で可能性くらいはあるのかもしれないけど。
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3875
匿名さん
>>3873 検討板ユーザーさん
甘く見ても2割じゃ済まないでしょ
3?4割、5割いくかもよ
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3876
eマンションさん
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3877
e
>>3865 マンション掲示板さん
そう思うならあなたが検討すればいいんじゃないですか?
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3878
口コミ知りたいさん
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3879
マンション検討中
>>3877 eさん
小学生みたいな言い合いやめまさん?
くだらない
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3880
検討板ユーザーさん
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3881
検討板ユーザーさん
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3882
口コミ知りたいさん
>>3881 検討板ユーザーさん
どのくらい大きいのですか?
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3883
口
>>3880 検討板ユーザーさん
確かにこういう検討の仕方はおかしいですね。
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3884
マンション検討中さん
この辺りは人口ばっかり増えて
お店が増えないのでは暮らしづらくなるばかりですね
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3885
マンション検討中
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3886
名無しさん
このマンションがある工業地域は規制がとても緩いから、目の前にマンションがある建っても文句言えない。
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3887
マンション検討中
でもA棟B棟の目の前は高い建物は建てちゃダメみたいですよ
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3888
名無しさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3889
マンション掲示板さん
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3890
マンション検討中さん
>>3889 マンション掲示板さん
本当ですね!
高い建物は建てられないですね。
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3891
マンション検討中さん
サードのA棟、B棟、フォースは変わらない眺望がウリの一つですからね。
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3892
マンション検討中さん
1つ前の価格で買える貴重なマンション。
今年販売開始したマンションはどこもヤバイです。
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3893
マンション検討中さん
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3894
検討板ユーザーさん
それを聞くと言うことは気になるということですよね。
ここに限らずここら辺は多いので気になるならやめておいた方がいいですよ。両隣上下、中華系とかなる可能性も他のマンションより高いですよ。
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3895
マンション検討中さん
私は先月にモデルルームと現地見に行った時は日本人しか見かけませんでしたよ。今後、人口が減るにつれて、都内はどんどん外国人が働くようになるからこちらが合わせていかなきゃとは思います。
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3896
検討板ユーザーさん
検討を装った荒らしかもしれませんが外国人比率がかなり高いというのは根拠ないし、
何度か見に行っていますが日本人がほとんどで両隣上下が中華系はあり得ないです。
このご時世だし、大規模マンションなので外国人の方も多少はいるでしょうが、それはここに限った話ではないです。竣工しているわけですし本当に検討している方は現地で見て納得したら買えばいいし、納得できなかったら候補から外せば良いと思います。
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3897
マンション検討中さん
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3898
あ
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3899
マンション検討中
>>3897 マンション検討中さん
あまり偏見を持つのもどうかと思いますよ。
日本人でも常識ない方はたくさんいますからね。
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3900
マンション検討中さん
外国人がどうとか、確かに文化は違うがあんまり関係ないでしょ
民度は基本的にはマンション価格の方に比例する
ただ子供のイタズラはどのマンションでも規模が大きいほど多いから、大規模マンションはその辺はある程度考慮しておいた方が精神的に楽だと思う
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3901
マンション比較中さん
外国人が増えていくのは世の流れで当然だと思います。今の日本はそれを受け入れて、どうしていくかを考えていく方が建設的だと思います。それなりにバックグラウンドがしっかりしていないと日本で定住できないですし。
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3902
匿名さん
外人がいるからヤバイとか、なんの議論してんのかね…外国語教育の圧倒的後進国に住む井の中の蛙が言いそうな話だね。ま、それだけ知的レベルが低いって事か
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3903
マンション検討中さん
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3904
マンコミュファンさん
中華系に乗っ取られたマンション
外人の悪口は言えない
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3905
マンション検討中さん
そもそも日本はすでにいろんな意味で世界から遅れているので、自覚したほうがいいと思いますよ。所得もレベルも
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3906
マンコミュファンさん
確かに、、、出来る中国人はアメリカとか中国国内ですからね。そこから外れた出来損ないの中国人が日本に来てこういう安いけど何とか23区内のマンションを買うという事ですよね。
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3907
マンション検討中さん
>>3904 マンコミュファンさん
別に乗っ取られてはないけど
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3908
マンション掲示板さん
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3909
マンション検討中さん
>>3908 マンション掲示板さん
いちいち住民言うのやめて貰えません?
住民じゃないし
ガキかよ
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3910
マンション検討中さん
>>3908 マンション掲示板さん
本当に住民の方だとして、住民の方が検討板に書き込んではダメなルールってありましたっけ?
検討者として住民の方の声を聞きたいこともあると思います。
少なくとも、繰り返される意味のない投稿よりは全然良いですよね。
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3911
マンション検討中さん
>>3908 マンション掲示板さん
くだらない事ばっか書いてないで少しは為になること書いてみたら?
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3912
eマンションさん
>>3910 マンション検討中さん
住民の声を聞きたい検討者は住民板を覗きますけどね。板が別れているから書き込みはしませんけど。
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3913
匿名さん
映画天気の子見ると怖いですね。
明日の雨も心配ですね。
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3914
マンション検討中さん
もうすぐ台風来ますね、コロッケどうしよう、面倒だからスーパーで買って済ませる。
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3915
マンション検討中さん
住民版を見ると、玄関や窓からの浸水報告がありますね。
玄関はともかく窓は明らかに施工不良だと思います。
今回はたまたま窓に症状が現れたようですが、マンション全体が同レベルの施工だと、今後どんな症状が出てくるかわかりません。
検討していましたが、今は買わなくてよかったと思ってます。
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3916
検討板ユーザーさん
やはり住民の声が気になるなら住民板ですね。
貴重な情報が出ています。
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3917
マンション検討中さん
買わなくて良いと思うなら、ここにわざわざ書き込まなければ良いのに。性格の悪い人間。
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3918
eマンションさん
>>3917 マンション検討中さん
買わない方が良いと思うなら、売らなきゃいいのに。質の悪いデベ。
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3919
マンション検討中さん
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3920
マンション検討中さん
>>3915
>>3918
こういうコメントはとてもいいですね!
一見他を批判してるようで、投稿者たちが自分のバカさ(痛さ)をひけらかしてるっていう。
詳しくは知りませんが、少なくともこういう方々に買われなかっただけ、このマンションは優良であると思料。
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3921
eマンションさん
新築マンションの浸水って有り得ないことがおきて、デベロッパーの方の頭がおかしくなってしまったのでしょうか。
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3922
口コミ知りたいさん
浸水して喜んでる奴がゴロゴロいそうなスレッドだな。笑
あーやだやだ
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3923
通りがかりさん
>>3920 マンション検討中さん
浸水をつつかれるのが嫌で嫌で仕方がない底辺デベさん休日出勤ご苦労様でーす
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3924
eマンションさん
今までこのマンションの浸水といえば荒川氾濫や高潮の事だから低層階を回避すれば解決だと思われていたが、まさかの立地無関係で台風による浸水。
若い頃住んだボロアパート含めて浸水の経験が無い私にとっては衝撃的すぎます。
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3925
マンション検討中さん
>>3923 通りがかりさん
今日は平日ですが何か?
そちらは無職で年中休日だから、そのようなコメントになるんですね。
ちなみに、私はデベではありませんでした。残念!
引き続き自己満足のコメント投稿、お楽しみ下さい。
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3926
マンション検討中さん
中古業者だか、ただの性格の悪い人間の暇つぶしだかわからないが検討もしていないマンションの住民板をストーカーのように覗き、災害による被害を喜ぶ。この人に家族はいないのかもしれないが自分の身内にこんな歪んだ人がいたらと思うとぞっとする。
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3927
通りがかりさん
デベ社員でここを買う人はゼロ
不動産関係者は川沿い物件は買わない
これが現実
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3928
マンション検討中さん
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3929
eマンションさん
>>3925 マンション検討中さん
不動産販売業界は水木休日が多いのでは?
>>3926 マンション検討中さん
自己紹介でしょうか、休日出勤ご苦労さまです。
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3930
口コミ知りたいさん
>>3929 eマンションさん
もうさ、しつこいよ
底辺なんだよ。会話が
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3931
通りがかり
>>3927 通りがかりさん
それで?あなたは川沿いは絶対買わないんですよね?
なのにここに張り付いてるワケは??
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3932
マンション検討中
>>3915 マンション検討中さん
最後一言多くありませんか。
ご存知の通り住民スレッドでは浸水で嫌な思いや不安な気持ちになってる方の気持ちを理解なされましたか?
この書き込みを見た住人の方の気持ちを少しでも考えてみて下さい。
日本は災害国です。明日は我が身ですよ
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3933
匿名さん
言い方は確かに問題あるが、悪い点に目を背けちゃダメな気がするけどね。
実際に施工や災害対策に問題があるなら、それは物件の瑕疵を検討する論点な気が。
まあ買主と売主が双方合意なら、新築時と永住者はそれで良いのだろうけど。
中古リセール時に価格つかないよ。
新築時に物件瑕疵の疑義が放置されてて、ヒステリックで感情的な住人が多く住むマンションなんて誰が買いたいのよって話。
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3934
通りがかりさん
>>3933 匿名さん
ヒステリックで感情的な方いましたか?
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3935
匿名
>>3934 通りがかりさん
検討版にはたくさんいましたね。
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3936
マンション検討中さん
まあ、匿名掲示板だし、色々と増幅するんでしょうな。ただ「デベロッパーさんの見回り乙」系の書き込みはくだらん。
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3937
マンション掲示板さん
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3938
通りがかりさん
住民板に書かれてる内容だって、本当に住民が書いているか分からないですからね。
評判を落としたい業者がネガティブなコメントしていることもあります。
匿名掲示板の情報をすべて鵜呑みにしていると、惑わされます…
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3939
口コミ知りたいさん
現地見に行かないで掲示板だけで判断してる人多いですね
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3940
口コミ知りたいさん
住民スレッドでのマナーの話題など色々ありましたが、他のマンションのでも似たような話題が出るんですね。
みなさんが推していたガーデンズの住民スレッドにも住民同士の不満が溜まっているようでした。
オイコスに限った事ではないんですね。
このマンションは民度が低い等の書き込みがあったのですがガーデンズも変わらないですね。
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3941
名無しさん
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3942
eマンションさん
住民板は非常に参考になりますね!
検討者は閲覧するべきですよ
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3943
通りがかりさん
>>3940 口コミ知りたいさん
あんな直床の団地マンション、だれが推してたのか知らないが、ガーデンズもオイコスも所詮は低地マンション。目くそ鼻くそのつまらん争いだな…
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3944
通りがかりさん
>>3938 通りがかりさん
そうですかね。ここは住民と営業の監視が激しすぎてネガティブコメントの方がエビデンスがしっかりしているケースが多い印象ですね。むしろ、惑わしてるのはエビデンスに乏しい肯定的なコメント…即完売とかガーデンズより仕様がいいとか…いくらなんでもウソついて検討者を惑わせるのはマズイ
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3945
口コミ知りたいさん
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3946
口コミ知りたいさん
>>3943 通りがかりさん
その低地マンションをあなたも検討しているということですよね。
ここに居るってことは
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3947
マンション掲示板さん
住民版で浸水の事が詳しく書かれています。
買ってしまった方には残酷な結果ですが、率直に言って設計上の欠陥マンションだと思います。
今後、貸すにして売るにしても、台風時の浸水を告知しないと揉めますね。
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3948
マンション検討中さん
>>3947 マンション掲示板さん
このような投稿はまずいのではないでしょうか。
事実ではないことを匿名掲示板に書いて評判が落ちたりすると、偽計業務妨害罪に抵触するおそれがありますよ。。
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3949
マンション掲示板さん
>3948
言葉は悪いけど、バカですか?
偽計業務妨害罪って。笑
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3950
口コミ知りたいさん
>>3949 マンション掲示板さん
笑ってる場合じゃないですよ
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3951
マンション検討中さん
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3952
匿名さん
台風15号による浸水の件、欠陥マンションは流石に言い過ぎだと思いますが、「現状の設計基準が気候変動に追いついていない」というところではないでしょうか。
東京と沖縄では家のつくりも全く異なりますし、車でも寒冷地仕様があります。今後、首都圏の住宅のあり方を見直さないとならない時を迎えているのかもしれません。
ちなみに、現在の設計基準は、こちら↓です。
https://buildingsash.net/tech/pdf/STB0235ASIRYO_03.pdf
(オイコスがW5であるとすれば、かなり厳しい基準をクリアしてる訳ですが…)
その意味では、住民板に報告されていたような管理会社の対応はマニュアル通りなんでしょう。しかしながら、購入者のニーズに応えるものにはなっていない点は否めないと思われます。
ただ仕様通りつくってあるため、欠陥でもなければ契約違反でもないため、なんら売主や管理会社に瑕疵はありません。購入者としては辛いところでしょう。今後、オイコス赤羽志茂の中古物件が出るかどうか注視したいところです。
いずれにしても、今回の一件については、住宅購入にあたって大いに参考にすべきかと思われます。
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3953
匿名さん
台風が来ると浸水する新築マンションなんて誰が購入するんだよ。
やはり検討者にとって住民板の閲覧は重要だな。
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3954
口コミ知りたいさん
>>3953 匿名さん
あれだけの台風だもんね
多少の被害はあるかと
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3955
マンション検討中さん
>>3954 口コミ知りたいさん
近隣のマンションがどうだったかが気になりますね。ざっと書き込みを見渡した限り、玄関や窓が浸水したってここだけなんですよね。
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3956
マンション検討中さん
このマンションは、長期間旅行や帰省で家を空けた時に台風が来て浸水したら対処出来るのでしょうか。
台風やゲリラ豪雨は毎年必ずあるので安心出来ないという事ですか。
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3957
匿名さん
>>3954
中古業者かなんだかわからないけど、近隣のマンションが今年に竣工されたマンションと同じレベルで住民が掲示板に書き込むわけないだろ。参考にならない印象操作。
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3958
匿名さん
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3959
マンション検討中さん
>>3958 匿名さん
地所の方でしょうか。焦りすぎですよ、落ち着きましょう。
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3960
マンション検討中さん
>>3958 匿名さん
そうですか。ではどこのマンションも先日の台風で玄関が浸水しているということですね。
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3961
口コミ知りたいさん
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3962
eマンションさん
>>3961 口コミ知りたいさん
許してもらえるかな~モデルルーム暇そうだけど頑張って!
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3963
マンション掲示板さん
休日に検討していないマンションの掲示板覗いてひたすらネガキャン。どんな顔して書き込んでるんだろう。そんなことに精を出すより、婚活アプリでもやった方が楽しい生活できるかと。そういった性格で相手が見つかるかはわかりませんが…。
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3964
匿名さん
アンチを叩いて切り捨ててもこのマンションの評判は上がらないと思います。
浸水と向き合って真摯に対応した方が結果的に売れると思います。
頑張ってください。
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3965
口コミ知りたいさん
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3966
匿名さん
志茂4丁目は、不審者情報が多いように思います。
子育てには向かない雰囲気ですか。先週2件も公然わいせつの報告がありました。
子ども(公然わいせつ)(北区志茂4丁目)
12月27日(木)、午後0時30分ころ、北区志茂4丁目の路上で、公然わいせつ事件が発生しました。
■犯人の特徴
・年齢30歳?40歳くらい、身長175センチメートルくらい、グレー色ジャージ上下、黒縁眼鏡を掛けた男
報告日時2018年12月28日 18:38
子ども(声かけ等)(北区志茂4丁目)
7月24日(水)、午後1時30分ころ、北区志茂4丁目6番の路上で、女子児童が通行中、男につきまとわれました。
■不審者の特徴
・年齢60歳くらい、身長160センチメートルくらい、がっちりした体型、白髪交じりの短髪、グレーのつばの無い帽子を被り、白っぽい襟付きのシャツを着て、灰色のズボン、黒っぽいスニーカーを履き、オレンジとグレーのリュックサックを背負った男
・お子様には、少しでも「こわい」と思ったら、大声で助けを求めたり、防犯ブザーを鳴らすなどして、すぐに逃げるよう指導してください。
報告日時2019年07月24日 18:24
子ども(公然わいせつ)(北区志茂4丁目)
9月18日(水)、午前7時50分ころ、北区志茂4丁目48番の路上で、公然わいせつ事件が発生しました。
■犯人の特徴
・30?40歳くらいの男で、身長170センチメートルくらい、小太りで、黒色のマッシュルームカット、白ワイシャツ、黒ズボン着用
・お子様には、裸で立っているなど不審な人を見かけたら、近づかずにすぐ周りの人に知らせるよう指導してください。
報告日時2019年09月20日 10:33
子ども(公然わいせつ)(北区志茂4丁目)
9月20日(金)、午前7時50分ころ、北区志茂4丁目の路上で、公然わいせつ事件が発生しました。
■犯人の特徴
・年齢30歳から40歳くらい、身長170センチメートルくらい、体格小太り 髪型黒色マッシュルームカット、銀ぶち眼鏡、白色ワイシャツ、黒色ズボン、黒色ショルダーバッグを所持した男
・お子様には、裸で立っているなど不審な人を見かけたら、近づかずにすぐ周りの人に知らせるよう指導してください。
報告日時2019年09月20日 16:31
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3968
口コミ知りたいさん
[NO.3967と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3969
匿名さん
弄りがいのある住民と思われたら荒らしのターゲットにされてしまいますからスルーで行きましょう!
日本は災害大国ですから皆で水没すれば怖くない!
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3970
マンション検討中さん
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3971
通りがかりさん
デベの社員はじめ、
不動産関係者は絶対ここを買わない
それが現実
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3972
マンション検討中さん
-
3973
マンション検討中さん
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3974
マンション検討中さん
警視庁の治安情報は認知件数だから、不審者情報とは無関係で不審者情報の方がより実態を表す情報だと思う。
住宅街なのにこれだけ不審者情報があるって怖いです。
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3975
匿名さん
検討板なのはずなのに、明らかに評判を落としたい人、買わないと言っている人何故かわざわざ掲示板に現れるんだろう。相当暇か売れると困る利害関係者の人なのだろうけど。
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3976
マンション検討中さん
>>3974 マンション検討中さん
3966の治安情報の出元はわかりませんが、「発生」して「認知」されるので、3974さんが言うような無関係ではなく、少なくとも相関関係はありますよ。
それに、検討者として個々の不審者事案の実態がどうのこうのより、不審者情報含む犯罪件数トータルの方が私は参考になります。
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3977
eマンションさん
>>3967 マンション検討中さん
近隣の情報ですから検討材料として載せても問題ないのでは。
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3978
マンション検討中さん
>>3977 eマンションさん
問題はないと思いますが、このマンションを検討もしていない方が なぜわざわざと思います。ここだけにちかんや公然わいせつが出没しているなら怖いですが 目黒区(例え)の不審者情報にもたくさん載っているのに。。。なぜ?と、思います。
殺人犯が逃げている。等だったら 情報あると 助かりますが。
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3979
マンション検討中さん
>>3978 マンション検討中さん
掲載されている不審者情報は志茂四丁目だけです。他の地域の情報が沢山あるから志茂四の不審者情報が多少あっても問題ないとはならないです。
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3980
通りがかりさん
ここに書き込みしている人は、住民と三菱地所関係者以外は全員検討者です。
でも昔からここは住民の監視が厳しいので荒れ気味ですが笑
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3981
eマンションさん
>>3978 マンション検討中さん
それは単なる被害妄想。ネガ情報も書き込まれて当たり前だし、非常に参考になる
ていうか、ここはMRじゃない。掲示板。MRでは聞けない情報が欲しいから、ここを見てるわけで
住民やら地所関係者はその辺が全く分かってない
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3982
匿名さん
住民と地所関係者以外は全員検討者ってそんなわけないだろ。笑
このスレに関わらず、マンコミュは明らかに検討もしていない中古業者や暇人が蔓延ってる。匿名掲示板全般に言えることだけど。
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3983
マンション検討中さん
>>3981 eマンションさん
本来は本当の検討者が良いと思っている点や懸念点を投稿して、それらを踏まえて検討するのがあるべき姿だと思います。
しかし実態は、評判を落とす、または暇つぶしのために誇大なネガ投稿が散見されるので、疑問を投げかけているのだと思います。
私も、そういった検討者ではないネガ投稿される人って、自分のやっていることを家族や子供に胸を張って言えるのか?と思ってしまいます。
-
3984
マンション検討中さん
提供情報自体、根も葉もないわけではないと思いますが、ここの「ネガティブ情報」には明らかな悪意があるようです。匿名掲示板であることをいいことに、極端な意見の応酬が続いていて、このままではこの掲示板の価値自体が下がるような気がします。また、不審者情報そのものより、それをどう評価するかを聞きたいですね。(不審者くらい日本全国どこにでもいるのでは?そうでないなら、平均よりどれだけ高いor低いのか。その原因はなにか?等)
ちなみに私は業者ではありませんので、あしからず。
-
3985
名無し
今日も住民の監視が厳しい。
ネガ情報が気に入らないなら、見ない方が健康にいいと思います。
-
3986
マンション検討中さん
>>3985 名無しさん
こういう関係ない人がね。。。
では、あなたは なぜここを見ているのでしょうか?住民の健康を気遣ってくれる優しい方なのでしょうか?
ちなみに私は 住民でも 地所でもありません。
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3987
匿名さん
住民板にあった浸水の投稿もこの物件を貶めようとしたネガキャンの可能性が高そう。
新築マンションで台風とはいえ浸水とか有り得ないし、最近スレが立った近隣物件の業者の仕業だね。
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3988
匿名さん
>>3983 マンション検討中さん
当方、中立的に書き込みを見てますが、正直ネガ投稿の方がよっぽど根拠がしっかりしてますね。住民の監視があまりにも厳しいからか、なるべく突っ込まれないよう理論武装してるように見受けられます。
逆に、ここの物件の売りって、何ですか?
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3989
匿名さん
>>3987 匿名さん
こういう書き込みがあるから、この物件の評価が落ちるんだよ。
住民板見たけど、相当リアリテイある中身。あの内容を他業者の仕業だと断定する感覚が全く理解できないし、むしろ「ああ、やっぱりここって売れてないし、住民や売主も相当焦ってるんだね」と判断せざるを得ないね
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3990
通りがかりさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3991
匿名さん
>>3988
売りがないと思っているのに検討掲示板にいる理由ってなんですか?
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3992
匿名
>>3988 匿名さん
ご自分が売りがある!と思われる物件を購入したら いいですよね?誰もあなたに 売り込もうと思っていないと思います。。。
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3993
マンション検討中さん
ここはいつも荒れてて嫌になりますね。
書き込みに惑わされないで現地に足を運んだ方が良さそうですね。
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3994
匿名さん
>>3992 匿名さん
その態度。そして、売りの一つも挙げられないから、議論にすらならない。なるほど。よく分かりましたよ。ここが売れない理由が。
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3995
マンション検討中さん
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3996
マンション検討中さん
>>3994 匿名さん
売りの一つもわからないんですか?
このマンションの何を見てるんですか?
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3997
マンション検討中さん
>>3994 匿名さん
3983です。
もう一度言っておきますね。
中立と称して、検討もしていないマンションの掲示板でこんな投稿を繰り返していることを、家族や子供に胸を張って言えますか?
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3998
マンション検討中さん
>>3994 匿名さん
あと、3994さんに誰も売りを返答していない点について、「売りの1つも挙げられない」
と本気で思ってるならヤバイですよ。
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3999
マンション検討中さん
>>3997 マンション検討中さん
荒らしなので放っておきましょう
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4000
マンション検討中さん
>>3999 マンション検討中さん
と思いましたが、この掲示板と3994さんのためにあえて投稿しました。
掲示板の趣旨からから外れて申し訳ないです。
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4001
匿名さん
>>3998 マンション検討中さん
4連投、お疲れ様です。そうですか。少しでも批判めいたことを書くと、検討してないとか、荒らしとか、よくもそこまで断定できますね。激しい思い込みもここまで来ると見上げたものです。まあ、ご自分が納得できるまでそうやって必死に他人を責めたらよいでしょう。物件の評価は一向に上がりませんがね
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4002
匿名さん
そもそも、当方は検討してないとか売りがないなどと一言も触れてません。普通に眺めてもネガ投稿の方が根拠があるし、その一方で「住民板の浸水の件が他の業者の仕業だ」などと決め付けているのは根拠がないどころか、逆効果だと言ってるのですが、違いますか?
ちなみに、私は駅近でありながらリバーサイドならではの開放感がある点が非常に魅力的だと思います。これはガーデンズにはない売りです。
その一方で、徒歩5分圏内にコンビニすらない事、加えて先日の台風であれだけの浸水があった事は、新築マンションを検討するにあたり看過できないと感じています。
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4003
匿名
>>4000 マンション検討中さん
3994さんが 何であなたに売りを教えてあげないといけないんですか?居住者でも営業の方でもないと思いますよ。売りを教えて欲しければ マンションギャラリーへ行って 現地を見て ご自分で判断されてみては?
その上で無いなら無いで 検討しなければ良い話し。
ほんと、面倒くさい。
たくさん、遊んで行ってください。
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4004
匿名さん
上のコメント 3992さんが何であなたに~~の間違いでした。失礼しました。
3998さん、何かあなたのコメントを見ると悲しく
かわいそうに思えてなりません。
相手にしくれる人が いて良かったですね。
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4005
匿名さん
検討もしていないマンションの掲示板にひたすら自作自演の批判の投稿をし、まともに検討している人の邪魔をする。ここを批判しなければ売れないレベルのマンションの業者か、相当孤独な暇人でしょう。現実世界では相手にしてもらえないとはいえ、他人を巻き込んで人の気分を害すのはやめてほしいです。同じ日本人として本当に嘆かわしいです。
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4008
マンション検討中さん
[NO.4006~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4009
匿名さん
住民板より。浸水問題、新築とは言えこんな物だいう声や、深刻に捉えている方もいるようです。
↓↓
802 入居仕立て 2019/09/19 23:28:30
既に別の方も話題にされている台風15号による浸水被害ですが、我が家も被害を受けました。(A棟高層階)左右の部屋の窓、玄関ドア下からの浸水状況は皆さんと同じ状況です。管理会社経由で問い合わせ、本日三菱地所、長谷工、サッシメーカーが状況確認に来ましたので結果を共有させていただこうと思います。
①窓
・窓そのものはJIS規格の5段階評価で最高の「5」を取得しており、性能的にはこれ以上のものはない。取付も問題ない。それでも台風などの荒れた天気の場合は構造的に水が入ってくる事は前提として個々にタオルを置くなどの備えをして欲しい。
対策としては窓の内側に水があふれないよう、窓の桟(下のレールの溝の部分)を高くする後付けのアイテムを設置する等の方法はある。
②ドア
・ドアについては基本的に重くて頑丈なものであるため、耐風雨の規格はなく、防音性ぐらいしか問われない。クリアランスは6㎜程度であり隙間をゴムで埋めて気密性を出しているが、点検したところ問題がない状況。ドアのノブ側(右側)が一番隙間が空きやすいはずであるが、今回は一番気密が高いと思われるドアの吊り側(左側)の下から浸水しており、浸水するような原因は思い当たらないとのこと。
・対策としては下部のゴムの迫り出しを多くしてより気密性を上げる(ドアが閉まりにくくなる弊害あり)、ドアの内側に低い壁(堤防のようなもの)を置く等の手法はある。
サッシメーカーの意見としては上記のとおりでした。これに対し、三菱地所の見解としては、「窓、ドアが正常に機能しているのであれば、弊社としては補償対象とはならない」「基本的に可能性のある対策を講じる場合の費用は住民負担」とのこと。
あれだけの浸水があって、住民が不安がっているのに、三菱としてこちらの立場に立って考えてくれる様子がなく、誠意が無い応対。正直危機感を覚えています。
住民としての不安を再度訴えかけ、最終的には「会社に稟議をかけてサービスとして対応できる可能性はある」という反応となりましたが、それでも「被害を受けた住居のみの対応をした場合、今回被害を受けなかった住居の方に文句を言われる可能性がある為、個別対応はしづらい」と終始逃げ腰の姿勢でした。
1週間~2週間ぐらいで対応可否の返答が来る予定ですが、このままではうやむやにされる可能性が高いと感じています。
一大決心で購入した新居が、入居間もない期間でこのような事態に陥り、非常に悲しく、今後の生活にも不安を感じております。これから台風シーズンにも入りますので再発の恐れもあり、何かしらの対策を取ってもらわなければ心配です。
同じような被害に遭われた方は、私共と同様に声をあげていただけますと、三菱を動かす後押しになろうかと思いますので、機会あらば是非とも訴えかけていただければ、と思います。
大変長文での投稿となってしまい失礼しました。
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4010
マンション検討中さん
おなじ長谷工物件でもガーデンズ高層階買った友人に聞いたら、先日の台風で浸水はなかったそう。廊下もバルコニーも幅が十分取ってあるからかな?
新築にこだわらずにガーデンズの中古狙おうか…竣工より高くなっちゃってるけど
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4011
匿名さん
>>4010 マンション検討中さん
かなりの大型台風だったし 風の向きにもよるのでは。
どこかお好きなマンションを買えばいいですよね。
当然の話しですが。
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4012
検討板ユーザーさん
>>4010 マンション検討中さん
ガーデンズの掲示板も見ましたが、確かにあれだけの戸数がありながら浸水についての書き込みは一件も見あたりませんね。
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4013
匿名さん
>>4010 マンション検討中さん
実際に測定してないため確定的なことは言えませんが、周囲に遮蔽物がない分、風が強く振り込む雨量も多かったのかもしれません。また、あれだけの風ですから多少、川の水が巻き上げられたなんて事もありうるのでしょうか…
それに加えて、アルコーブの取り方をはじめ、あらゆるコストカットが響いてしまったとも考えられます。いずれも推測ですが
いずれにしてもあんな台風が毎年来る事を考えると、今後は他の共用部を削って内廊下設計に変えていくトレンドになるかもしれませんね
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4014
匿名さん
オイコス赤羽志茂の土地仕入価格は、ガーデンズ東京王子の土地仕入価格よりも高かったのです。
それなのに、マンション価格はガーデンズの方が高い(立地の差なので、そうならざるを得ない)ので、オイコス赤羽志茂がコストカット物件になっているのは容易に想像できます。
両方の住民板の書込みを見る限り、ガーデンズの住民の方が民度が高そうに感じました。たぶん、ガーデンズの住民は、本来ならばもっと都心寄りの物件を買える所得があるのに、マンション相場の高騰で北区に流れてきた人たちが多いのでしょう。
でも、価格帯が高ければ民度が高いとは単純には言えないようです。
たとえば、パークタワー晴海などはここよりも高いのですが、住民・非住民によるマナー違反が横行しているみたいで、節度ある住民の方々の不満が高まっています。
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4015
マンション検討中さん
今日北区の花火大会でしたけど、このマンションからは観えますかね??
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4016
匿名さん
>>4014 匿名さん
そうなんですよね。逆に言えば、土地の取得費が安かった分、ガーデンズは上物にややお金をかける事ができた上に、高いとは言え好立地の大規模物件をあれだけの速さで売り切るレンジで価格帯を提示できた訳です。
ガーデンズはJRから、オイコスは日本化薬からだったと思いますが、土地売主の差も響いているような印象を受けてしまいます
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4017
匿名さん
周辺物件をサーフィンしてましたが、プレミスト東京王子の中身を見て、ちょっと衝撃でした。駅遠バス便物件とは言え同地域の新築です。
マンマニさんより↓
https://manmani.net/?p=25128
バス便物件なりの坪単価200万未満。それは当たり前と言えば当たり前なんですが、周辺の商業施設、水害対策、上物の質がオイコスと比べ物にならないほどいい。エントランス含め、建物の造りもいいです。これは、もしかするともしかしてしまうかも。
あ、当方、プレミスト関係者じゃありません。率直な感想と比較検討の投げかけですので悪しからず…
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4018
マンション検討中さん
>>4014 匿名さん
ガーデンズの住民が都心寄りから流れてきた、というのは、事実かと思います。
当方北区の賃貸住まいですが、保育園の説明を聞きに王子のほっと館に行ったところ、職員の方が「五丁目団地のうらにかっこいいマンション(ガーデンズことらしいです)が出来て、他の区から子育て世代がたくさん引っ越してみえた」っておっしゃっていました。
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4019
マンション検討中さん
>>4017 匿名さん
バス便の意味ではたしかに比較対象ですね。
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4020
マンション検討中さん
やはり信頼できる会社の製品を買いたいと思い、色々検討しましたが三菱の物件にしました。
検討するにあたり、大手デベのマンションを数件検討しましたが、中についてる装備は同じ価格帯のものならば大差なかったです。
大規模はそれなりの充実した設備がついてますが。
大手デベロッパーの新築で買ったマンションに10年程住み、今回住み替えで都内のマンションを探しました。
10年前と比較してみると、良くなっている装備もありましたが、コストカットしたのか、材質装備など、コストカットされているのではないかと思われるところも散見されました。
大和は無理な拡大路線で最近不祥事が続いていて、正直少し印象が良くなかったです。
会社トップの金銭的な不祥事などより、品質に関わる考え方などは重要視すべきだと思いましたので、私はメジャー7のデベを中心に探しました。
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4021
匿名さん
今の三菱や住友、東急、大京にそこまで良いもの作れてないよ。
住友はマンション自体は作り込むけどニーズが意味不明だし、三菱や東急は利益優先のコストカットマンション多いし。
今は「どこのマンションか」よりも「どんなマンションか」の方が重要
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4022
マンション検討中さん
こちらとプレミストさんを検討中です。
単純な仕様比較でしたら、プレミストの方が上に感じました。
ただし、スケールメリットの面では、こちらが有利かな。共用部分とかとても豪華です。
昨今の河川の氾濫や浸水被害など考えるとスーパー堤防の上に建つプレミストも魅力的に映ります。
オイコス、プレミストと比較されてる方々は他にもいらっしゃいますか?
情報交換できたら嬉しいです。
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4023
ご近所さん
野村、住友、三井と同じ様な価格帯の物件を見てきましたが、どれも長谷工でした。
部品こそ違いますが何処の中身も正直変わりない様に感じました。
何か瑕疵があった場合の対応だと思います。
立地環境なども重要な要素ですが、やはりどんなマンションよりどこのマンションかが住んでからの安心感が違います。
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4024
匿名さん
スケールメリットはオイコスが上。これは当然なんですが…プレミストのトイレ手洗いカウンターやスロツプシンク、可動式ルーバー面格子、ハンズフリーシステムなど、オイコス専有部分に本来はあってほしかった大規模新築マンションの設備。オイコスはこれらが全て削ぎ落とされてるが故に、極限のコストカットマンションとも言え、可動式ルーバー面格子が採用されなかった点はマンマニも嘆いていましたし、玄関側窓の浸水の一因とも言われても致し方ないですよね
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4025
マンション検討中さん
>>4022 マンション検討中さん
プレミストは駅から離れてますから比較対象にならないですね
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4026
匿名さん
>>4025 マンション検討中さん
ただ、駅近とは言え、オイコスも車ないと休日の動きとか結構キツくないですか?実際、駐車場の配置率高いし、その前提の立地とも捉えられるんですよね。車乗らない、という人はオイコス軍配かと思いますが、車あり家族は、バス通勤が気にならないのであればプレミスト軍配だと思いますね
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4027
マンション検討中さん
>>4026 匿名さん
バス通勤ってデメリット多いし、気にならない人って稀じゃないですか?
本数少ない、遅延確率高い、雨の日バス停で濡れる・・・
私はバス通勤は関東から外しています。
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4028
検討板ユーザーさん
>>4026 匿名さん
確かに休日車ないとキツいかもですが、それでも平日毎日満員のバスで通勤するストレスよりはマシかな
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4029
匿名さん
正直プレミストもオイコスバネシモも微妙だな。
災害時に命の危険の少ないグランドメゾン江古田の杜の方がリスク少ない。
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4030
マンション検討中さん
いきなり江古田の話が出てきてびっくりしました。
城東の物件検討板になぜ城西の、しかも坪単価300万超えの物件?
カローラかインプレッサで悩んでる中、どうせ買うならクラウンでしょ、と言われてる気分です。
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4031
匿名さん
>>4030 マンション検討中さん
確かにGM江古田は価格帯が異なります。まずはここが入り口ですからね。
私はバス便物件という事もあり。プレミストはあまり期待していませんでした。ですが、低価格とは上物の仕様があまりにも低いオイコスとは対照的に、プレミストは上物の仕様をかなり頑張っている。比較にならないと思っていたので、ちょっとした番狂わせです(個人的には)
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4032
マンション検討中さん
プレミストの営業さん、あちこちで必至ですね。
そもそも駅から22分のバス便物件なら東京に住む意味がないかと。
バス便物件なら埼玉や千葉で良いと思います。
ここより仕様が良い部分もあるかもしれないですが、駅徒歩22分と駅徒歩6分は比較にならないです。駅徒歩6分なら車も必須ではないですし。
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4033
マンション検討中さん
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4034
マンション検討中さん
なんだかんだ、みなさんプレミストも気になってたのですね。
オイコスとプレミストを比較して、我が家はオイコスにしました。
やはり、バス物件は厳しいと感じました。
ただし、プレミストもバス物件ならではの魅力もありましたよ。
スーパー堤防の上が整備されていて、散歩するにはとても気持ちよかったです。
23区にいるのに、自然を身近に感じるのは悪くなかったです。
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4035
マンション検討中さん
やはり立地とデベロッパーの信用で価値は決まると思います。
私も都内、神奈川とバス便マンション含め複数検討しましたが、オイコスにしました。
直前まで大手デベロッパーのマンションに10数年住んでいて、今回住み替えしましたが売却は買った時よりも、かなり高く、しかもすぐ売却出来ました。
売却の価格を設定する時に、近隣の他マンションの同じぐらいの年次マンションの成約価格資料を見せて貰いましたが、明かに成約価格と売却までの日数は違いました。時期によるものもあると思いますが。
売却時数社と商談しましたが、当時購入した時は、終の住処と決心して購入したのですが、仕事の都合で住み替えしなくてはならなくなり、やむを得なく売却しました。
信用ある大手のマンションにしていてよかったと思っています。
大きなお金を払って買ったマンションの会社が、信用を落とす様な事になると、寂しいですものね。
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4036
評判気になるさん
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4037
匿名さん
ここは川に隣接しているのに川沿いの数少ないメリットである土手の散歩まで遠いという矛盾を抱えているのがなあ。
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4038
通りがかりさん
入居済とか中古の物件は住人の声が聞けて参考になりますね
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4039
eマンションさん
>>4036 評判気になるさん
玄関のドアは何処のマンションも間開けてますよ。
そんな密閉してたら、気圧で開かなくなります。
あまり大騒ぎすることではないと思いますが。
買わないならあまり中傷する様なコメントは、やめておいた方がいいですね
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4040
匿名さん
オイコス赤羽志茂の住民には建築士さんとか設計事務所にお勤めの方とかはいらっしゃらないのでしょうか?
もし、そのような専門家の方がいれば、台風15号の時の浸水について住民板の「802 入居仕立て」さんが書いているような売主側の説明が正しいのかどうか、あるいはコストカットされたマンションであることが浸水の原因と関係しているのかどうかがある程度分かるのではないでしょうか?
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4041
マンション検討中さん
コストカットはここに限らず施工が長谷工であればどこも同じようなもの。
それならデベはメジャー7から選んだほうが良い。
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4042
匿名さん
検討していましたが、管理費が同規模のマンションと比べるとやや高い気がします。
まだ削れるところがありそうなので、理事会の方に頑張って欲しいです
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4043
マンション検討中さん
管理費は徐々に上がって行きます。
今は大手デベの大規模マンションに住んでいて、ここのマンションに住み替えを考えています。
現状のマンションも自走式駐車場、機械式駐車場、ゲストハウス、キッズルーム、コンシェルジュなど付いていますが、10年以上住んでいると、管理費見直しについて総会で管理費削減、大規模修繕後の修繕積立金の金額など議題になります。
ここのマンションは、別棟で工作出来る部屋やトレーニングマシン室、ランドリー、カフェなどついている様ですね。最初はいいですが、10年、20年暮らすとするならば少し過剰気味な設備に思えます。これらは徐々に使われなくなると思います。
契約は年更新ということなので、都度見直せば良いかと思います。
今のマンションも、コンシェルジュの人数を減らす、キッズルームなどの外から招き入れたマナーの悪い使い方を抑止するルール作り、又は用途変更、マガジンの無断持ち出し、外から招き入れた子供達が遊び場にしてしまい、設備の汚損、破損してしまうマナー問題、マンション内、エレベーターに子供用自転車を乗り入れさせて、住民と衝突するなどなど、大規模マンションには、世代も多岐に亘る人たちが暮らしているため各々を満足させるには、難しい問題も出てきます。
管理費や運営に関しては理事会任せにせず、自己で参加し決して自身の利益だけを考えず、うまく妥協点を見出していくことが良いと経験から思います。
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4044
匿名
なるほど 工作室やトレーニングルームは明らかに不要ですね。
あとコンシェルジュをやめて、多くのマンションでやっている、無人オンライン管理にすると、ぐっと管理費が安くなりそうですね
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4045
マンション検討中さん
異常気象の日本で、台風で玄関が浸水は懸念材料ですね。
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4046
口コミ知りたいさん
新築から玄関浸水だとこの先思いやられますね。
週末もまたやられてしまうのでしょうか、、、、
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4047
名無しさん
これからはスケールメリットではなくてスケールデメリットが浮き彫りになる
大規模マンションほど問題住民が発生するからね
トラブルのもと共用施設も無いに限るわ
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4048
マンションさん
>>4047 名無しさん
それはあなた一個人としての意見?
少なくとも市場は大規模マンションがデメリットとは判断していません。
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4049
マンション検討中さん
知らない間に共用施設が作られたわけでもなく
管理費プランも事前に説明があり納得して契約したはず。
共用施設に魅力を感じて契約した方もいるはずですから
それを「管理費下げたい」と言い出して
あれもこれもと共用施設を廃止しようとするのはどうなんでしょうか?
トレーニングルーム、私はいいなと思って検討してます。
4044さんが契約者なのかどうか分かりませんが、
自分が使わないからと言って「明らかに不要」とは…。
(数十年経って、高齢者になったときなら分かりますが…)
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4050
マンション検討中さん
あまりにも大掛かりな共用施設は確かにお荷物ですね。
何事も程々がよいです。
ここは少し共用施設が贅沢過ぎる気がします。
長い目でみると維持管理が難しそう。
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4051
評判気になるさん
>>4045 マンション検討中さん
もうその話題はいいのではないですか。
実際本当にお住まいの方々、どの位あったかも不明です。
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4052
匿名さん
共有設備はスタジオルーム以外はどれも良いなと思います。特にジムは嬉しいです。近所に赤羽体育館もあるので運動好きの自分には魅力的です。後は今改修しているげんきプラザのプールが気になります。
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4053
ご近所さん
近所の中古戸建て在住者です。台風15号では、雨戸のない窓からもサッシからの浸み込みは、皆無でした。ただし、あの台風は「関東上陸で過去最大規模」でしたから、高層階で遮る物がなければ、隙間からの浸み込みはありうることなのではないでしょうか? 戸建ての1階の玄関とでは、比較にならない風雨だっと思いますよ。今度の台風19号で、みなさんきちんと検証するのがいいのでは?
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4054
匿名さん
>>4051 評判気になるさん
いや、まさにこの件こそ気になる!のですが…
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4055
匿名さん
>>4054 匿名さん
実際に 窓のレール部分に浸水した方は書き込みしていますが していない人は書き込まない方が多いのでは。
サッシの取説にも そのような事は起こりうる事だと記載されているし、浸水された方が換気口を閉めていたのか 換気扇を稼働させてなかったのかも わかりません。
私が住んでいる 長谷工施工ではないパークハウスでも 雪の日に 窓のレール部分に水が溜まっていた事が1度ありましたが みて頂き 異常はなく その後、1度もそのような事はありませんでした。
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4056
マンション検討中さん
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4057
eマンションさん
>>4055 匿名さん
浸水して書き込まない人もいるのでは。
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4058
匿名さん
>>4057 eマンションさん
だから、わからないって事でしょ。
何百分の数戸が浸水したって書いてるだけで
、その数戸が換気口を閉めていたのかいなかったのか、換気扇をつけていたのかいなかったのか。とか 色々と諸事情も絡んで来ると思います。
面倒。。。やめときます。
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4059
匿名さん
共用施設は、使用している住人と、使用していない住民との間で、(管理費を巡って)トラブルになりやすいと聞きましたが、実際どうなのでしょうか?
同じ人ばかりが施設を独占しているという問題も、他のマンションのトラブルで聞いたことがありますが・・・
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4060
評判気になるさん
>>4059 匿名さん
今大規模マンションに住んでいますが、受益者負担の考え方が一般的だと思います。
具体的には、使う人が都度お金を払えば良いという考え方です。
わたくしの住んでいるマンションでも、洗車場、ゲストルームなどは、利用する方が都度支払をしています。
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4061
匿名さん
近隣のマンションと比べると雨水の侵入はどうなのでしょうか。
とにかく、今のルートだと被災地の千葉に激突です。
もっと右にカーブして台風の影響がなくなるよう願ってます。
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4062
マンション検討中さん
新築マンションなのに、みなさん浸水の心配をしてるの?
想定以上の暴風雨だった場合、このマンションに限らず、どこでも起きるのでは?
もっと、新居を楽しんだらいかが?
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4063
匿名さん
コンシェルジュがいるとどんなことが便利ですかね?
コンシェルジュがいるマンションに住まわれた方、教えていただけますか?
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4064
評判気になるさん
>>4063 匿名さん
今もコンシェルジュのいるマンションに住んでおり、今度このマンションに住み替えを考えています。
正直、コンシェルジュがいて助かったと思った事は、あまりありません。
前を通る時に挨拶したり、少しの会話をしたり。実際なにかをやってもらった記憶もないのですが、いるといないとではいた方が良いこともあります。大抵女性かと思いますが、子供、女性、高齢者などは、ぶっきらぼうな男性と会話するよりは、柔らかな、気を配った対応をしてくれると家族には好評です。
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4081
マンション検討中さん
今回の台風はかなり大型のようです。
この台風で大丈夫なら、浸水騒ぎは心配しすぎとわかりますね。
住民の方々は、是非とも汚名を払拭すべく、浸水はなかったと報告してください。
しかし残念にも、本当に浸水したのなら、そのことも教えてほしいです。
今後の購入にあたっての参考にしたいと思います。
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4086
口コミ知りたいさん
>>4081 マンション検討中さん
連投失礼します。
ニュースご覧になってますか?
世界も注目するほどの大型台風ですよ。
オイコスに限らずこのレベルの台風が直撃して無害なわけがないんですよ。
検討するのは勝手ですが、貴方の書き込みが何だか偉そうに見えたので一言申しました。
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4100
口コミ知りたいさん
赤羽オイコスを選ばれし皆様
どうぞご無事を、、、、(^^;)
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4101
口コミ知りたいさん
検討中、中古で今後ここを検討する方々この様に
良識の有る皆様で構成されていますのでご心配なく、、、
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4104
マンション検討者
>>4094 匿名さん
ここは、ただの検討版ですよ。
住民の人は出てきていないようですが。
もう いろんな所に書き込み過ぎて
何が何だか わからなくなってきたのですか。
お察しします。
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4105
匿名さん
>>4104 マンション検討者さん
これだったら 尾久駅に近い戸建にすればよかったです。
尾久駅は穴場ですし 住人との関係を考えると 戸建もありだなと思ってしまいました。
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4109
匿名さん
[No.4065~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
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4110
匿名さん
共有設備に無駄にお金をかけるくらいなら雨戸やシャッターを付けて欲しかったですね。
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4111
匿名さん
>>4107 口コミ知りたいさん
お金なんてあるわけないよ。ニートだもんw
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4112
マンション検討者
>>4105 匿名さん
誰も止めてませんよ。
尾久の戸建てをお薦めします。
戸建ても近隣との 関係が色々ありそうですがね。
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4113
マンション掲示板さん
家庭もなく、友人もいない、趣味もなくやることとすれば検討もしてないマンションの掲示板にひたすらネガを書き込むだけ。災害で被害が出てる人もいるのに不謹慎な発言の数々。客観的に自分を見たときに情けなくならないのだろうか。やってることが異常でこんな病気としか思えない。こんな人間を野放しにした親は責任を持ってほしい。
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4114
匿名さん
住民の皆様 裁判所に情報開示請求しましょう。
世界が注目する台風直撃の中、浸水被害の恐怖を煽り相当悪質な嫌がらせです。
弁護士費用は一時的に管理組合費から捻出して
勝訴後は慰謝料請求で被告から給与差し押さえできます。
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4115
口コミ知りたいさん
そうしましょう!!皆で力を合わせこのマンションを誹謗中傷する障害者ニートと台風から守りましょう!!
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4116
マンション検討者
確かにけしからん かもしれないですね。
住民の力を合わせて このマンションをヘイトする人間や
資産価値を貶めるような書き込みをする住人には 組合でしっかり監視してもらう必要がありますね。
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4117
近隣住民
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4118
マンション検討中さん
もうこのマンションが無事かどうかうんぬんの話じゃなくなって来ましたね
今自分が住んでるマンションも吹き飛ぶ勢いの台風ですわ
都心でも軽自動車が飛びます
平均風速1000キロで日本は跡形もなくなる
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4119
匿名さん
>>4114
住民の金を使うなんてもったいない。
アホな投稿者をアクセス禁止にしない運営者の責任を追及すべし。
それと抗議をしない三菱地所にも強く文句を言ったほうがいい。
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4120
匿名さん
ここまで住民と物件を馬鹿にした奴は徹底的に懲らしめないと
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4121
マンコミュファンさん
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4122
ご近所さん
今回の吹きつける雨で、雨戸のない小窓のサッシの下が濡れてました。大したことない量だけど、やはり凄い雨だと隙間から浸みるんですね。
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4123
マンション検討中さん
>>4122 ご近所さん
ご近所さんということは、オイコスのことではないですよね?
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4124
マンション検討者
>>4123 マンション検討中さん
4122を読めばわかるでしょう???
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4125
マンション検討中さん
>>4124 マンション検討者さん
文面通り、わからなかったので質問しました。
皆様が気にされていることなので、しっかりとした確認が必要と思います。
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4126
マンコミュファンさん
岩淵水門の水位は、時間を追って高くなっており、
先ほど氾濫注意水位の4.1メートルを超えました。
北区の避難所はtwitterの報告を見ると混雑しているみたい。
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4127
検討板ユーザーさん
多摩川は世田谷区玉川付近で氾濫したと報道です。
荒川も水位が上がっています。
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4128
マンション検討中さん
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4129
匿名さん
この程度の台風なら氾濫どころかその危険性さえないことが証明されましたな。
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4130
検討板ユーザーさん
>>4129 匿名さん
安心して買えますね、先着順なので急ぎましょう
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4131
通りがかりさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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4132
検討板ユーザーさん
荒川の水位は、避難判断水位の6.5メートルを超えて約7メートルです。ちなみに氾濫危険水位は7.7メートルです。
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4133
検討板ユーザーさん
隅田川の水位は、地面より高いです。
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4134
マンション検討中さん
素人の目には、いっぱいいっぱいに見えますが、大丈夫なのでしょうか?
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4135
検討板ユーザーさん
>>4134 マンション検討中さん
現在の水位7.11メートルで緩やかに上昇中、氾濫危険水位は7.7メートルなので、低層階は避難した方がいいと感じました(昨夜から避難していると思うけど)
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4136
マンション検討中さん
危ない
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4137
マンション検討中さん
>>4136 マンション検討中さん
これ水門の上流側なので、今はせき止められて水位が高く見えるのではないですか?
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4138
検討板ユーザーさん
今現地に行くと多くの人は購買意欲が無くなると思います。今回は大丈夫でしたが、少しでも氾濫したらマンション資産価値は大暴落でしょう。低層階は毎回避難するのも大変だと思います。
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4139
匿名さん
やっぱり、コツコツと国土強靭化計画をすすめることは大切。木密地域の再開発もね。
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4140
検討板ユーザーさん
>>4137 マンション検討中さん
水門下流の写真は>>4133にあります。
水門は荒川の流入を防いでいますが、新河岸川からは流入しているので、水門前後の水位はほとんど同じでした。
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4141
評判気になるさん
本日6:43時点での川口-赤羽間の荒川です。
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4142
マンション検討中さん
お写真ありがとうございます。
拝見すると、本当にあと一歩というところで食い止められた感じですね。
水位が下がらないまま、同じような大雨がきたら、かなり危ないように思いました。
購入検討中ですが、とても参考になりました。
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4143
匿名さん
二子玉川や武蔵小杉の物件が氾濫で荒されまくってるね。
何とか踏み止まってくれて良かったよ。
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4144
匿名さん
これからこういうこと増えるらしいね
台風の進路が変わってきてるから
川沿いはリスク込の価格ということ
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4145
ご近所さん
今朝の8時ごろです。これ見たら、怖くなりました。たくさんの人が見に来ていましたが...。
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4146
ご近所さん2
>>4145 ご近所さん
お写真ありがとうございます。検討材料にしたいと思います。浸水はひとまず安心でも、泥や破傷風などまだまだ心配事はありますね。皆さんどうかご無事で。
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4147
匿名さん
安かれ悪かれか。
ハザードマップの危険地帯にわざわざ新築で買う必要はない
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4148
マンション検討中さん
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4149
マンション検討中さん
ここってどちらかというと隅田川沿いってイメージで、荒川がこの辺りで氾濫した場合は川口とか足立区に流れ出しそうな感じがするんですが(上流で氾濫したら分かりませんが)、どうなんでしょう??
隅田川は岩淵水門で守られてますよね??
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4150
匿名さん
>>4149 マンション検討中さん
私もそれを気になって調べたのですが、隅田川の堤防の方が1メートルほど低く、行政も問題視してますが、まだ工事の目処は立ってないようです。また、荒川が決壊した場合、荒川大橋あたりから濁流が流れ込みますので、いずれにしても志茂から赤羽、王子あたりまでは道路が水路となって全水没です…
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4151
匿名さん
>>4145 ご近所さん
え、これ旧水門に続く橋ですよね?
めっちゃギリギリじゃいですか…これ、毎年台風心配になるとかマジでキツいけどそれが現実か…ふー…
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4152
職人さん
ここ売れ残り多いのに今回の件で更に売れませんね。
どうしたものか・・・
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4153
ご近所さん
>>4151 匿名さん
たまにこの階段を降りて、散歩するコースです。バーベキュー場とか水没してます。
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4154
ご近所さん
8時頃の水位です。
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4155
マンション掲示板さん
二子玉や武蔵小杉等の多摩川周辺は被害がすごかったですが、1番危険な江戸川区も問題なかったですね。荒川より多摩川周辺が危険とわかりました。
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4156
マンション検討中さん
私もその認識です。
さらに今回志茂は避難勧告出ておらず、隅田川も注意水位にも達していなかったと思います。
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4157
マンション検討者
このマンションに限らないですが、今回はギリギリのところで踏み止まった感じですね
城東、城北部のマンション全般に言えることですが、現実逃避せずちゃんと災害対策を取れば、資産価値を維持できるという良い例だったと思います
ネガティブな情報や状況が発生しても、それに対して目を逸らしたり感情的になるのではなく、
住人や組合、区として適切に準備・対応することが魅力ある街として長く継続できるのだと実感しています
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4158
匿名さん
ここよりは水害に強いグランドメゾン江古田の杜が
良いですよ!【地下住戸除く】
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4159
マンション検討者
>>4158 匿名さん
え?誰?たまにグランドメゾン江古田の杜を出してきますよね!
全然、関係ないんですけど。
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4160
名無しさん
荒川西岸地域は都心防衛線の内側に入れて棚ぼたで助かってますね。
人の住む場所ではないと言われながら避難勧告も停電もなく家でまったり過ごすことができました。
発生した場合の被害の大きさの指標であるハザードマップ的にヤバイけど発生可能性を示すものでないのは再認識しました。
さらに、足立区江戸川区側も避難勧告は出つつも無傷で荒川治水の本気度が伺えます。
昨日の状況でさえまだ大丈夫なのにここが決壊する頃は本格的に東京がやばそう……
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4161
匿名さん
ここに坪240出すなら
少しは会社で頑張って出世して
坪260出して武蔵野大地の高台の物件を買って
水害、地震から命を守る行動を!
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4162
マンション検討中さん
>>4161 匿名さん
貧乏人なんか相手にせず坪300以上出して二子玉川や武蔵小杉買う人に教えてあげた方が良いですよ
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4163
マンション検討者
>>4161 匿名さん
武蔵野大地は坪260では、買えませんよ。
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4164
匿名さん
安心してください!
グランドメゾン新江古田ならステルス値引きで買えます!
命を守る賢明なご判断を!
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4165
マンション検討者
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4166
匿名さん
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4167
マンション検討者
>>4166 匿名さん
本当、本当。
なんか あからさま過ぎて可愛いです。
誰か このコメントを見て江古田の杜に興味を示してくれるといいですね!
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4168
マンコミュファンさん
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4169
マンション検討中さん
検討していましたが、リバーサイド物件の怖さを今回の台風で実感しました。
やはり武蔵野台地が安心ですね。
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4170
真実を伝える会
>>3420 真実を伝える会さん
>>3420
ご無沙汰してます。今回の台風被害で、以前お伝えした事が「不安を煽る」ことでも「偏った意見」でもなかったと些かでも御理解頂けましたでしょうか。
また、今回氾濫した河川は危険だが、荒川隅田川は安全である事が分かったなどの書き込みがありますが言語道断です。
氾濫するだけの雨量が偶然流れ込めばいずれの河川もアウトです。荒川は危険水位を熊谷、治水橋、岩淵水門の3箇所で超えたと記憶してますが氾濫寸前で踏み止まりました。そして、オイコス赤羽志茂は隅田川沿いですが、荒川が氾濫すれば真っ先に水没するエリアです。
今回の被害を受けて、行政は治水事業を加速させるでしょう。ただただ間に合って欲しいと願うばかりです。
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4171
マンション検討者
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4172
マンション検討者
>>4169 マンション検討
そもそも武蔵野台地を検討できる方が
こちらと比較検討していること自体
おかしくないですか?
今回の台風が無くても やはり武蔵野台地が
安心な事は 分かりきっている事だと
思いますよ。
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4173
マンション検討者
>>4170 真実を伝える会さん
私が思う事を不特定多数の方に言いたい会に
改名して欲しい。
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4174
マンション検討中さん
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4175
匿名さん
>>4173 マンション検討者さん
それって検討板ユーザーほぼ全員に当てはまんじゃね?笑
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4176
マンション検討中さん
決して楽観視するわけではありませんが、次の点はこのマンションを検討するうえで重要な要素になると考えています。
・過去最大級と言われた台風19号で被害なし
・同台風で隅田川は注意水域にも達していない
・荒川は東側(オイコスとは逆側)の堤防の方が低い
・地震や火災と比較して、水害はあらかじめ避難ができる
※悲観的な意見が多いので、上記の点も整理しました。悲観的な意見を否定するものではありません。
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4177
マンション検討者
>>4170 真実を伝える会さん
3420さんの言う通りだったわね~と言う方は現れませんね。
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4178
マンション検討中さん
>>4177 マンション検討者さん
大事な情報ですけどね。
ただ、不動産を購入するうえで駅からの距離、教育環境、商業施設、災害度合(当然、水害だけでなく地震等も)、資産価値 等々、色々な要素があるのに、水害のことだけ考えてもな、、という感じです。
あと最大の要素は、購入できる金額かどうか ですね。
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4179
マンション掲示板さん
結局多摩川沿いの方が危険ことが証明された。かりにあらかじめが氾濫してここが大事になる規模なら東京はどこも壊滅だ。いつまでも検討してないマンションにネガキャンする暇人は、人のことより家族すらいない自分の老後の心配をしたほうが良い。
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4180
マンション検討中さん
>>4179 マンション掲示板さん
あまり個人の批判や他地区の危険性をどうのこうの言うのはどうかと。
ここの検討者にとって大切なことは、今回の台風で多摩川が氾濫したことではなく、隅田川・荒川が氾濫しなかったということではないでしょうか。
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4181
匿名さん
多摩川もここもどっちもどっち!
命と引き換えに川沿いに住むということ。
ただここが多摩川と違う点はここはここしか買えない層。
あちらは坪350~400出せる層なのに命と引き換えってのが・・・
どちらも大切な何かを見失ってることは確かだが。
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4182
マンション検討中さん
>>4181 匿名さん
今回の台風で亡くなった方々には御冥福をお祈り致しますが、リスク認識持って事前に避難すれば水害で命を落とす可能性は低くできます。
あと、今回での多摩川と隅田川荒川の違いは決壊したかしてないかです。
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4183
マンション掲示板さん
被害にあった地域と被害にあってない地域。この差は大きい。荒川は治水対策ができている。
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4184
真実を伝える会
災害に対しては「どうせ大丈夫だろう」と考えてしまう方が多いのが現実です。実際に、そのような内容が書き込まれてます。
今回の台風で多摩川は氾濫し、荒川は踏み止まり、隅田川はほとんど問題ありませんでした。結果だけ見ればその通りですが、荒川や隅田川が大丈夫というのは絶対に違います。
偶然多摩川が流れている地域の雨量が多かっただけで、荒川が流れてある地域の雨量があと少し多ければ氾濫していたのです。しかも、こんな大雨が、これまでは数十年に一度の想定だったのが、すでに気候変動によって毎年来る可能性すら否定できない局面を迎えています。
また、反面教師と言ってしまえば残酷ですが、今回多摩川が氾濫した箇所が何故、堤防未整備だったかご存知でしょうか?
それは地元住民の反対によって工事に着工できなかったからなのです。
「景観大切」「家のぞかれる」…多摩川の堤防未整備区間決壊
https://www.yomiuri.co.jp/national/20191014-OYT1T50094/
だからこそ、正しい水害リスクを認識した上で、この物件は検討されるべきだと思います。
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4185
マンション検討中さん
>>4184 真実を伝える会さん
あのねニュース見ればわかるし、もう何度も言わなくてもここの人達はわかってるから。
あなたの長文もここまでくると読む気失せるしうんざりしてくるよ。
ここはたまたま踏みとどまっただけで、またいつくるかわからない水害にある程度覚悟しなきゃならない物件。
あなたが説明しなくとも誰もがわかってますから大丈夫ですよ!
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4186
検討板ユーザーさん
>>4184 真実を伝える会さん
改めて浸水リスクを考える機会となる投稿有り難い。今回上陸ダム緊急放流が検討され中止となりましたが、もし放流されていたら氾濫していたかもしれません。怖かったです。
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4187
通りがかりさん
>>4184 真実を伝える会さん
多摩川が氾濫して、荒川が氾濫しなかった理由は「偶然荒川の雨量が少なかった」なのでしょうか?
ご自身で貼られているニュースの通り、私は治水対策の差だと思っていました。
荒川ももう少し雨量が増えていれば氾濫していた、とありますが、荒川にはまだ雨量が増えたとしても切れるカードがいくつかあったように思えます。
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4188
検討板ユーザーさん
>>4186 検討板ユーザーさん
あの時点で緊急放流していたら、氾濫危険水位を大きく超えていた熊谷で確実に氾濫を迎えていました。
熊谷は江戸時代から下流域を守るために計画的に氾濫する箇所として過去何度も氾濫してきました(荒川の歴史)。
熊谷で氾濫した場合、熊谷市、深谷市を始め埼玉の広範囲で被害が発生したものと考えられます。
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4189
マンション検討中さん
雨量の問題でなく治水対策の差ですね。
ここも含め心配されていた足立区や江戸川区は被害がなかった。それが全てです。
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4190
真実を伝える会
>>4187 通りがかりさん
雨量が少なかったというよりは踏み止まった、という事です。もちろん荒川の治水対策レベルはかなり高いものがあります。しかし、4188さんが言われるように二瀬ダムが緊急放流を決行していればリスクは高まったでしょう(確実に決壊とまでは言えません)。また、他にもいくつ切れるカードがあったというお話ですが、彩湖への引き込みも貯水池も、機能した上で今回の水位だった、という事が真実です。
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4191
ご近所さん
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4192
ご近所さん
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4193
通りがかりさん
>>4190 真実を伝える会さん
「真実を伝える会」というお名前にしては、主張がコロコロ変わりますね…。
彩湖や貯水池を限界まで活用した上で、今回の荒川の水位だったわけではありませんよ。むしろ順番が逆ですね。
自分は決して今回大丈夫だったから荒川は今後も問題ないとかそんなことは考えていません。が、思い込みの主張を真実かのように断言してコメントされているのが気になったのでつい横槍入れてしまいました。
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4194
匿名さん
実際に氾濫した多摩川と氾濫の危険性が高いと言われながら1度も氾濫していない荒川の差はあまりにも大きいかと。
今後の二子玉川や武蔵小杉のように浸水エリアとして価値が下がることだけはありませんから。
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4195
匿名さん
だから~どっちもどっちだってば!
今後は重要事項説明にハザードマップの説明が義務付けされる。
資産価値が更に下がるよ。
川沿いは住むところじゃないのは人類の歴史が証明してる。
江戸時代に川沿いに住んでた層は・・・
ということですよ。
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4196
匿名さん
>>4193 通りがかりさん
うーん。そういう揚げ足取りやるから駄目なんだよな。私は真実会さんの話のどこが思い込みなのかよく分かりませんがね。むしろ、通りがかりさん(通りがかりじゃないと思うけど)の「機能した上で→限界まで活用した上で」って言う脳内変換が思い込みに見えちゃいます…ついつい横槍、すみません笑
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4197
マンション検討中さん
色々と検討材料(想定や可能性、思い込みが多いけど)は集まったし、過去最大級と言われた台風でノーダメージだったのは事実なので、それら踏まえて後は検討者が考えればいいんじゃないでしょうか。
リスク回避が褒められる時代なんてすでに終わってるんで。
それにしても、検討者が熱入るのは分かりますが、真実会さん含め明らかに検討者ではない否定派がここまで固執する理由ってなんなんですかね?しかも平日日中帯の書き込みもあるし。謎です。
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4198
マンション検討中さん
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4199
通りがかりさん
>>4196 匿名さん
真実さんは「貯水池を使ったけど荒川の水位はギリギリだった」ということがおっしゃりたいのかと受け取ったため、「荒川の水位がギリギリだったのは意図的に調整されていたもので、貯水池の方は限界ではなかった(水位にまだ余裕があった」と、いうことが伝えたかったのです。
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4200
通りがかりさん
このスレでは以前から水害リスクが話題になってた。
今回ほどの台風レベルでも問題ないと判断材料を得た。
だからと言って絶対安全な訳ではない。
購入検討者はそれらを踏まえて判断すればいい。
過剰なネガもポジも不要。
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4201
マンション検討者
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4202
無名さん
>>4200 通りがかりさん
このマンションの変電設備や機械室が2階以上に設置されていたら、かなり安心するだろうな!
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4203
匿名さん
>>4198 マンション検討中さん
大切な情報ありがとうございます。ニュースでも首都圏で整備されてきた「地下神殿」が江戸川氾濫を救ったことが話題ですよね。荒川も治水対策は極めて高度であるとともに、それで対応しきれないところまで気候変動がエスカレートしない事を祈ります。
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4204
マンション検討中さん
現時点の値引きはどのくらいですかね?
500ぐらい行けるなら真剣に検討したいですが
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4205
匿名さん
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4206
マンション検討中さん
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4207
マンション検討中さん
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4208
検討板ユーザーさん
少し待てば中古が出てきそうだから、
交渉次第で500引きいけるんじゃないですかね
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4209
マンション検討中さん
>>4208 検討板ユーザーさん
子供がいるファミリー層が多そうなので、中古もなかなか出にくいのではないでしょうか。
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4210
マンション検討中さん
>>4207 マンション検討中さん
建築中の隣のマンションの影響ってどの程度ですかね。
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4211
マンション検討中さん
>>4210 マンション検討中さん
C棟の前に駐車場が出来てその奥にマンションが建つみたいですよ
9階建てなので10階以上を買えば日があたるそうです
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4212
マンション検討中さん
A棟は完売、B棟も残り1戸。
C棟は建築中のマンションの影響で販売開始が遅れてしまってましたからね。
南向きだし階によってはスカイツリーも見えてかなり良い眺望だと思います。
マンションじゃなく、お店ができればよかったんですが…。
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4214
匿名さん
シャトルバスの使い勝手はどうですか?
赤羽に自由に出れてこの価格ならいいと思いました。
水害を気にする場合は何階以上が必要でしょうか?
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4215
通りがかりさん
>>4206 マンション検討中さん
記事の後半にこんなことが書かれてました。将来、下がる?
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4216
マンコミュファンさん
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4217
マンション掲示板さん
>>4215
10年住んだら安くなるでしょ。他の記事も読んだら?
残債割れになるかどうかが問題なんだよ。
住まいサーフィンの儲かる確率とかとはまた違うよ。
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4218
通りがかりさん
>>4216 マンコミュファンさん 立地によっては下がらないところも…。
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