ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

値引きなしでゆっくり売る方針

カフェとかブックラウンジがあるとかふつーにすごい！家出て勉強したい時とか捗りそう！

>>3702 マンション検討中さん
そうだとしたら、ガーデンズで大分この辺の需要取り込んじゃったので、間を空けて販売時期をなるべくずらしたい狙いがあるのかもしれませんね。

水害を除くと駅近４０００万円台前半から買える物件としては一番では
どや街、ホームレス、拘置所みたいな欠点は無いわけですし、志茂は地味すぎですが。。

最近、レンタサイクルのライトを取り外している とか
返却してください など 掲示されていますが
あれは、借りっぱなしにしてしまう人に対する対策なのでしょうか。一時的かな。と、思っていましたが
結構、長く続いていますよね。

住民板に書いたつもりで間違えました。

現地C棟にモデルルームができたようですね。

A棟、B棟が完売したのでC棟がようやくでてきましたね。現地行ってきましたがとても綺麗だし良い場所でした。スーパーが付近にないのがデメリットですが周辺は落ち着いていてファミリーは住みやすそうです。

レンタサイクル借りっぱなしの人とかマンション出てすぐ歩きタバコする人とか居るけど平気？

住民の質は低めですよね。中国語も聞こえてくるみたいですし。
平気かどうかは、個々の価値観によって変わってくると思います。
私の印象は、今まで住んだマンションの中では最低な部類かな。

あくまで個人の所感ですので、どうかご承知下さい。ここを検討してましたが、住民スレを見て、絶対に無理だと実感しました。中国人の大声が酷くて我慢できない、排水溝に虫の死骸が2-30匹、レンタサイクル借りっぱなし、玄関に自転車放置（写真あり）、住人が出勤時に歩きタバコ（信じられない）などなど。釣りなのかと思って読んでましたが、写真や複数の書き込みもあり、疑いようのない事実だと分かりました。三菱のマンションにして、こんな事って本当にあり得るのか、というのが正直なところです。家屋や車などやはり資産になるものは、安かろう悪かろうは絶対に避けるべきだと痛感しました。本当に勉強になりました。ここの掲示板には本当に感謝しています。パトロール中？の住民の方、どうか気を悪くなさらないで下さい。

チラシの裏にでも書いとけば？ここに限らずどこにでもマナーない住民はいると思うけどね。

今住んでいるマンションは>>3712 口コミ知りたいさんが指摘するレベルの出来事は無いです。
このマンションは田舎のヤンキー高校のような印象。賃貸で住んでも馴染めないだろうなー

まあプラウド六郷大田土手みたいなところより良いけどね
ここはドヤ街ではないし

>>3712 口コミ知りたいさん

ほんとうに？と思って住民スレ見ましたけど、マジだったので正直驚きです((((；ﾟДﾟ)))))))

全ての人、全ての住戸がそうだとは思いませんが、マンションなだけに一事が万事ですもんね…

>>3711 匿名さん

私も今まで住んだ中では最低だと思いますが、戸数も多いので その分色々な人がいるのはごく当たり前な事だと思っています。

良いことを書けば住民扱い、または住民を装いを悪評を書く。民度が低いのは自分と気づいてないのが怖いです。検討している者同士で有益な話をしたいものです。

>>3712 口コミ知りたいさん

気を悪くしてませんよ。
買う人、買わない人がいて
当たり前です。
完璧なマンションで住民も全員、完璧なマンションが見つかると良いですね。
うちも3軒目ですが そんなところはないですので みんなで共有するのではなく
戸建てが良いのではないでしょうか。

気を悪くされたら ごめんなさい。

大規模マンションなんてどこも同じようなものですよ。
六郷の住民スレッドにも似たような書き込みが多いです。

それが嫌でしたら戸建てしかないですよね。

どこも同じようなものかもしれないけど、平均単価が高いマンションほど
非常識な人が少ない傾向にあると思います。金持ち喧嘩せずって言いますし。
今住んでいるマンションは60平米18万程度ですが、住民版の書かれているような
事象は見たことも聞いたこともなく、快適です。
入居して数ヶ月で様々なことが報告されている現状だと、長く住むには
相当な覚悟がいると感じました。

金持ち喧嘩せずって幻想。会社で高いポジションにいる人って一般社会でも偉いなんて勘違いしてわがままだったりする。

>>3721 匿名さん
60平米で18万ってどこのマンション？
賃貸の事？
それにしてもめっちゃ安いですね。
教えて欲しい

>>3721 匿名さん

安っ！
今、賃貸で27万払ってるから
そんな安いところあるなら教えて欲しいです。

>>3720 マンション検討中さん

同感

3721です。賃貸月18万です。北区なんでこのレベルはいくらでもあります。

家賃60平米18万、すごく釣れますね(笑)
ここを検討しているか方で賃貸の方は、月いくらのところに住んでいるのか知りたい。
27万は私の旧利用だと少し高いです。

６０㎡１８万でこことそんな変わる？　

>>3727 匿名さん
我が家は50平米13万です。
世帯年収は1300万程ですが、今後の子育てや老後を考えると、オイコスからプラス500万円の範囲で検討してます。

オイコスの賃貸だと、74平米22万で出てますね。
https://arc-concier.co.jp/house/the-parkhouse-oikos-akabane-shimo

まあ、ここが１５年後６０㎡台で１８万で貸せるかといえばどうだろうね

新築の募集家賃がこの価格だと購入するのは厳しいですね。
逆に言えば、賃貸だと割安感が出てきます。

>>3732 匿名さん
購入するうえで何が厳しいのでしょうか？

「逆に賃貸は割安」との記載から、分譲の価格設定が高いということですか？

>>3732 匿名さん

？？？何が言いたいのかわからない

不人気物件の場合、住まない事情が発生したとき、中古で売ろうとしても、賃貸で貸そうとしても
なかなか買い手や借り手が見つからない未来しか見えないんですよね。

ここのマンションやファインシティ王子神谷では、中国人が悪目立ちしているようです。
あの人たちが集まるところって快適性が低くなるので可能な範囲で避けたいのが本音です。

そんなここ中国人多いの？
なんか、悪くいわけじゃいけどここ地味だからね
中国人は湾岸タワーマンション好きそう

良くも悪くも1日1回は書き込みが絶えませんね。そんだけ市場に目立つ物件ってことか。

>>3738 eマンションさん
川口あたりから大量に流れてきてます。

>>3740 マンション検討中さん

ほんそれ。川口アリオ前の公園とかすごいですよね。7-8割、大陸の方々です。別に嫌とかないですが、確かに話し声はとっても大きい。隣人だとちょっとキツイかも…

ここは今話題の腹出しファッションの中華系がたくさん住んでるマンションなんですね。

中華系でも何でもいいから早く完売してほしいです。

検討していて通学指定校のなでしこ小学校、赤羽岩淵中学校を見に行きましたが、どちらも綺麗な学校でした。土日に近所で過ごすときは公園巡りや岩淵水門でのバーベキューなどもできますし、都心に行くのも駅6分で南北線なので楽だと思います。お店が少ないのは少し不便ですが良い場所だと思います。

もちろん良い部屋から売れていくので早めに契約お願いします！

>>3744 匿名さん
中華系の方にはとても住みやすいマンションだと思います！

大きな欠点がないので検討中ですが
中華コミュニティーとかできちゃってますか？

>>3747 eマンションさん
大きな欠点がないってギャグでしょうか？

>>3747
私は何度か現地に行っていますが見かけないです。周りの雰囲気はとても良いと思います。この板は検討版のはずなのですが、ここのところ検討しているとは思えない人が常駐してネガキャンしています。やはりご自身でＭＲや現地に行ってみたりしないと正確な情報はわかりません。

治安が悪い、ドヤ街、拘置所ビュー
ではないのでまだいい方だと思います。
水害は私の中ではそこまで重視してません。

>>3750 eマンションさん
そのようなお考えのであれば、ここはステキなマンションですね。

>>3749 匿名さん
私もマンション周りの雰囲気が中国の裏路地にどこか似ていて気に入ってます。

>>3750
南砂町、成増、江古田等のマンションを幾つか見て回りましたが、ここは治安は良いと感じましたし、現地からの眺望はとても良かったです。水害に関して気になる方は上の階を選べば良い思います。お店の少なさだけがネックですが、平日はネットスーパー(専用の宅配ボックスあり)、土日はスーパーバリューやイオン等を駆使すれば良いかなと思っています。

>>3753 匿名さん
治安に関しては事件発生しています。最近も女児強制わいさつで男性保育士が逮捕されました。

>>3754
それを治安というか？ｗ

徒歩10分圏内にある赤羽体育館は、まだできたばかりで綺麗ですし、屋内ランニングコースとトレーニングルームもあり使い勝手がよさそうでした。
http://akatai.net/facility-akatai

警視庁の犯罪情報マップだと、オイコス付近の治安は良さそうですね。
https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/jiken_jiko/hassei/map_annai....

>>3752　私は中国へ何度か行き、裏通りにも入りましたが、志茂の付近とは全く異なります。　あなたは中国のどちらへ行かれましたか？　本当に雰囲気が似ていると思いますか？

そんな真剣に相手にしなくて良いよ。検討すらしてない暇人な性悪な人間なことはわかるでしょう。似てるわけないんだから。

タバコ吸いながら老人が結構いる

タバコ吸いながら自転車乗ってる老人が結構いる

志茂のほのぼのとした日常だね

>>3753 匿名さん

個人採点です。食材などはネットスーパーやバリュー、イオンでやり繰りしようと思えば無理ではないと思いますが、23区内で本来求めたい利便性としては落第ですね。また、歩いてすぐ行ける薬局がない事があまりに不便です。C棟前の土地に、ぱぱすとかクリエイトが出来ればかなりいい物件になったかなと思いますが、まさかマンションが建つとは…。現実は厳しいですなあ

>>3761 マンション掲示板さん

いわゆる北区の水没地域はホント歩き煙草多い。東十条、神谷、志茂あたりはクソすぎる。歩いてるだけなのに、ポイントポイントでかなり臭うし、煙い。北区内でも豊島区や文京区寄りになるとグッと減るけれど、なんせ相場は高くなる。まあ、そういう事。

グランドメゾン江古田の杜は531戸で竣工後1年半も経とうとする今も残り170戸が売れ残っている。大江戸線で盛り上がらない新江古田駅から10分。上物はオイコスとは比べ物にならないほど上質（二重床二重天井、lowe複層、ローシルエットトイレ、手洗いカウンター、食器棚標準装備などなど）。

ここはどれくらい完売にかかるのか不明だが、フォースが高価格帯であることと、サードC棟の目の前にマンションが建つ事を考えると、南北線の利便性が悪くないとはいえ、かなり時間を要すると考えられる。その場合、リセールはかなりキツイか？ 悩ましいところ。

歩きタバコなんてどこの区でもいる。この辺はファミリー層が多いしそういう人は少ない方だよ。駅前にパチンコ屋や飲み屋もないし。

23区は歩きタバコ禁止の場所が多くなりました。
住民の質が高い地域は、歩きタバコする人はほとんどいません。
志茂は諦めるしかないか。

>>3766 検討板ユーザーさん
北区の埼玉寄りを全然わかってませんね。

>>3768 マンション検討中さん
マンション住民ですが、非喫煙者なので、たまにですが、歩きタバコをしてる人を見ると多少気になりますね。もし道端とかにポイ捨てされたら、「落としものですよ！」と親切顔で言ってやりたい(笑)

まだまだ売れ残ってますね。
地所さんからしたら勝負の物件だったのに、惨敗って所でしょうか。何で売れないの？
値段？水没？スーパーない？

>>3770 マンション検討中さん
設備もそんなに良くないんですよね。
浴室まわりも、シャワーがスライドじゃなくて固定だったりこの規模でディスポーザーもない
もうちょっと頑張って欲しかったです

ディスポーザーはあるしｗ検討していないのに何故この板を見てるのか。

>>3772 マンション比較中さん
ありましたね！すいません

しかし反応早い。

>>3773 マンション検討中さん
お前がもうちょい色々頑張れよ！

価格訴求ならここも良いかも？
http://sen-c.jp/asakusa/index.html

規模もエリアも違うし駅から遠すぎる。こういう業者が毎日ネガキャンしにきてるのか。

>>3777 通りがかりさん

駅力が、無さすぎ。
せめて近くにスーパーでもあれば良いが、スーパーは駅の反対側、雨の日に駅の反対側まで買い物に行くのは毎日の生活にストレスを感じそう。車で買い物に行く人なら良いかもしれませんが。ネットスーパーもやってみると面倒くさいんだよね。宅配ボックスは生鮮食品受け取れないし

しかしだ考えて欲しいオイコスとはいえ都内駅六分、ブランドマンション、大規模で4000万円台からは希少ではある。

しかしだ考えて欲しい。
安かれ悪かれという言葉がぴったりでは仕方ない。

西友のネットスーパーと提携しているので冷蔵の宅配ボックスはありますよ。
自分はMRに行って現地も設備も周辺環境を見ましたが価格とのバランスが良く良いマンションだと思いました。地味な駅ですが教育環境も良く静かで住みやすそうな場所です。

業者の書き込みが多いですね

>>3779 通りがかりさん
うちは23区・駅近優先ですが、住居費の予算内なのはオイコス赤羽志茂以外では2、3件程です。

「事前に聞いていたら、買わなかった」　西日本豪雨で浸水の宅地　不動産業者や行政から説明なし
毎日新聞　2019年7月18日 07時00分(最終更新 7月18日 07時00分)
こんな報道がありました。
ここは行政ハザードマップや掲示板利用者から情報提供されているから、浸水しても自己責任になるね。
先日報道されたことですが、都内で大規模避難するような状況になると全員は避難所収容できないみたい。

さすがに水害ネタはもうあき竹城だってばよ
それ言ってたらもう城東には人は住めない
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190531-00000044-dal-ent

ここに影響があるくらいの水害の規模になれば、上の方も書かれていますが城東地域には住めないと思います。マンションなので基礎を作ってあるし、仮に問題があって沈んだり傾いたりしたら財閥物件だからたっぷりの慰謝料にくわえて賠償できると思います。零細企業が作ったマンションとは違います。
検討していないただマンコミュ住民や、業者が多いのでデメリットばかり書かれますが、
川が近い分、普段は景観も良いし自然を感じられてメリットもあります。

>>3784 名無しさん
申し訳ないけど、いい加減しつこいって！
ここ検討してる人は水害の事はよく理解してるよ。
だからもう同じ事何度も書き込まないでもらいたいね。
私は検討してる、あなたはしていない。以上

水害ネタは自治体が繰り返し危険性を発信するから、書き込まれるのは仕方ないと思う。
最近知ったことだけど、ここが水没するような事態が発生した時は都内各地が水没して避難所は満杯になるから自宅避難か疎開しかない。
自宅避難するときは最低二週間ぶんの燃料水食料の備蓄がいるな。

水害の危険性なんかより震度7クラスの地震の危険性の方が遥かに高いのに一切触れないよな。
まああ、倒壊するはずもないしマンション周辺が火の海になるだけなんだけど。

>>3784 名無しさん
有料で途中までしか読んでいませんが、、
浸水可能性地域に住むこと自体が問題と言うより、危険性やリスク管理の必要性を伝えない行政・不動産業者、または自ら確認やリスク管理をしない購入者が問題ということではないでしょうか。

また、個人的に有事の際は、3786さんの仰っている賠償頼みではなく、自ら事前準備や資金確保することがあるべき姿と思います。
その点、オイコスはコスパ良いので浮いた資金を貯められますね。

>>3787 マンション検討中さん

しつこいって、前にもそんなに書き込みあったんですか？定点観測業務本当にお疲れ様です。

大切な内容なので、定期的に災害関連の第三者的意見ならびに情報については、検討者としてはむしろ有り難いのですが。

むしろ「不都合な真実」にフタをされる方が、検討当事者としては不安を覚えます。

その点、よくよくご理解ください。

色々考えたけどリスクヘッジで5階以上にするのが良いかもしれません。それと必要なら火災保険の水災補償つけるとか。まあ、よっぽど起きやすい交通事故怖くても、車を買って乗るしね。

>>3791 マンション掲示板さん
真剣に検討してる方なら、直近数スレッドだけでなく、ある程度過去遡って確認するのが通常だと思いますが。
そんなこともイメージできないって、ちょっと大丈夫かな？って思います。

あと、「不都合な事実」と言うより、単純に「またか。やれやれ。」って感じです。

>>3793 匿名さん

単なる言い訳にしか聞こえない。

>>3791 マンション掲示板さん
名前変えてるけど、3425の真実を伝える会さんですよね？
明らかに検討者ではないのに、ご苦労様というか、、本当に大丈夫かな？って心配しちゃいます。

>>3425

水害ネタは販売戦略の一番の阻害要因だから、売る方の方々にとっては見たくない情報ですよね。
販売員意外の人にとっては有益な情報なので、小さいことでも積極的に書いてほしい。

初心者マーク付けた書き込みが急に増えたなぁ～

都内の新築マンションも売れないご時世だからね。同価格帯でここよりも規模や、設備、価格が良いところも少ないの事実。そのため必死に水害ネタを定期的に持ってくるおじさんがいたすね。検討もしてないのに定期的にやってきて善人のふりをしてネガキャンし、自演を繰り返す。孤独な人だ。

検討者のフリをした初心者マークをつけたキモオタが必死。
どんな目的なのだろう。

水害ネタは大事だと思う。役場だって注意喚起の意味で繰り返し情報発信してる。
それでも西日本豪雨で被害にあった人々は「事前に聞いていたら、買わなかった」と発言してる。つまり水害ネタは多い方が有益なんですよ。
水害ネタを嫌う人は販売業者の人だけ。

販売業者じゃなくてもいい加減にうざいよ。販売業者だけとか主観で決めつけないで。水害ネタは、本人が自分で押してるくらいの数の『参考になる』ボタンの数だよね。それがこの板でいい加減にうざいということを物語ってる。

水害ネタを嫌う人達って感情的、差別的ですね。
「孤独な人」「キモオタ」「うざい」などまともな大人が書いたものとはとても思えませんので、やはりちょっとおかしい人物が書いたのではないかと思わざるを得ません。

>>3802 匿名さん
で、あなたはここで何してるの？
私からみたら貴方も十分おかしいですけど、、、

>>3802 匿名さん
ま、お互い様じゃないですか？
検討してないのに名前変えて（初心者マークとって？）、一定期間にわたりネガ投稿するのも、まともな大人が書いたものとはとても思えませんので、やはりちょっとおかしい人物が書いたのではないかと思わざるを得ません。

>3802
申し訳ないですが他で居場所探してください。不快です。

ネガキャンして、マンションの価格を落として買いたいか、同価格帯のライバル物件業者か、はたまた買った人が後悔するのを想像して楽しんでるか。いずれにしても真剣に検討してるから私はちゃんとモデルルームと現地見てきます。

>>3795 匿名さん

そう言えば、「不都合な真実」っていう環境問題を扱ったドキュメンタリー映画ありましたね。大企業には都合が悪い環境問題。結局、一番危険を被って困るのは一般人って話でしたね。ま、ここも同じ構図ですね

>>3806
現地に行っていない検討もしていないマンコミ住人のネガティブな意見はあまり参考になりません。実際に現地に行かれた方のレポートを見るなり、ご自身の目でＭＲに行き、現地を見て気になることは確認してみれば良いと思います。

>>3807 匿名さん
検討者、購入者は困るだけではなく、ちゃんとその事実に対して検討した結果判断・対応すればなんら問題ないと思います。
なので、不都合な真実ではなく、検討しなければならない事実ですね。
販売元としては不都合なのかもしれませんが。

ここは良いところも沢山ありますよ。
子育てで言えば、近くの保育園にも入りやすし、学区のなでしこ小学校も、岩淵中学校も新しく綺麗な学校です。また元気プラザのプールや、できたばかりの赤羽体育館も徒歩圏内、荒川の河川敷でランニングなど運動できるスポットも多いです。
ジムやコインランドリー、ブックラウンジ等の大規模ならではの共用設備もありますし。
住宅街なので商業施設は少ないですがその分静かです。最寄駅で全て完結させようとしている人は向かないと思います。だから専業主婦には少し物足りないかも？
ただ南北線へ徒歩6分で、都心へのアクセスは良いので共働きの夫婦には良い物件だと思います。

>>3810 通りがかりさん
同じ程度の金額で商業施設、病院が充実してて災害に強い新築マンションが板橋方面に実在するかね？

成増の売れ残りの新築マンションの関係者でしょう。

今から住宅購入を検討する人からしてみたら、デメリットの書き込みも非常に参考になります。

買って良かったー！

>>3815 匿名さん

住民は住民板へ

住民板が盛り上がってていい物件ですね。

>>3817 マンション検討中さん

ですね。あの内容には心底驚きました…

自作自演。

>>3819 匿名さん

そう捉えないと納得できない気持ちは分かります。同情します。

二階で坪単価210位の部屋も有るんですね
80平米角住戸5400は安いですよね

>>3821 マンコミュファンさん
80平米と言うことは4LDKでしょうか？

>>3821 マンコミュファンさん
すみません。SUUMOで確認しました。4LDKですね。

先日現地まで足を運びました。
平日昼間でしたが静かで良い街ですね。
スーパーが遠いとの事で生活してみて様々な不便さを感じる事もあると思いますが、個人的には好印象でした。
自分は便利な生活より静かで安心して暮らせる環境が第一だったので前向きに検討したいと思います。

入居しての感想を少し。

覚悟してた買い物不便さは、専用ロッカー西友ネットスーパーでかなり緩和されてます。
むしろ通勤時間中とかにできるので実際に店舗で買い物する時間がかからないメリットがある反面、注文から配達までのラグはあります。そのため、やはりコンビニレベルでも補完店舗は近くに欲しい。

逆に覚悟不足だった点は徒歩距離で、敷地でたとこから駅入口までは6分切りますが、大規模かつ地下鉄の宿命で玄関からホームまでは+3分程度はかかる点ですね。

ハザードやらネームバリューやらはそれぞれの価値観としか言いようがないですね。

オイコスはコスパの高いマンションと専門家の方が絶賛していました☆

ただ管理費が同レベルのマンションと比較すると検討の余地があるとのことなので、今後は管理費をどうコストダウンするかが課題ですね

>>3825 マンコミュファンさん

この近さで不満とか生きていくの苦労しそう

>>3827 匿名さん
徒歩6分は盛りすぎだよって言ってるだけじゃん

徒歩分数自体に妥協はできてるし表示も納得できてるけど、最寄り駅内の移動距離・玄関から外までの距離を住んでる物件と比較して把握するっていうことをわたしが怠ってて思ったよりギャップがあったっていうだけの話です。

>>3828 評判気になるさん

盛ってはないでしょ

梅雨が終わって、増水のニュースが減ったので、営業さんは一安心ですね

どれくらい値引き入りましたか？

検討していましたが、住民スレの書き込みを見ると躊躇しますね。

>>3833 マンション検討中さん

そうなんです…あそこまで住民同士で争ってるって正直怖いです。最近、常軌を逸した事件も多いですし、どうしても不安になります

あと、最近の賃貸は都市部だとほとんどコンビニとかスーパーが近くにあるんですよね。そういう場所にしかオーナーもつくらないですし

かたや、このマンションが今まで賃貸だった人の初マイホーム向けであるにもかかわらず、徒歩5分圏内にコンビニすらない。これが思いのほか、巨大なギャップ、デメリットととして検討者にも住民にも映るように思えます

実際、複数の購入者が気に入ってるけどスーパーさえ近くにあれば…と書き込んでいますよね

個人的にはダイワが買ったC棟前の土地をスーパーとか商業施設にする複合事業にしてれば、竣工前は難しくても今頃完売しててもおかしくなかったと思います。ガーデンズはこの辺りが完璧でしたから

住民板の書き込みは明らかに荒らしですよ。住民も釣れなくて無視されていただけでしたが。
匿名掲示板は誰でも書き込むことができますからね。

HP見たら完売御礼って出るから全戸売れたかとおもったわ

A棟だよ、B棟もそろそろ完売します、今年の7月から販売始まるC棟と去年の11月から販売始まるフォースはまだ販売中です。。。
フォースは一番いいですけど、ちょっと高い感じ。。。

>>3837 匿名さん


誇大広告ですよね。さすがに指摘されたのか、「サードA棟全戸ご成約済」に変更されてますが。営業担当の焦りを感じざるを得ない

>>3834 匿名さん
だっておまえガーデンズ買えなかったんでしょ

>>3839 匿名さん
深読みしすぎじゃ？笑

>>3840 評判気になるさん
ガーデンズは王子五丁目団地と一体化していて団地にしか見えないし、こっちの方がいいよ。

>>3841 口コミ知りたいさん

ですかね笑 それかA棟完売御礼出してたら問合せ件数、来場者数が激減したとか

こちら在庫が100戸以上あると浦和美園の板で見ましたが本当ですか？
値引きなど始まっているのでしょうか？
どうせ買うなら浦和美園より断然都内で買いたいので！

>>3845 マンション検討中さん

値引きは知りません。

余裕で100戸以上残ってますよ。詳しくはモデルルームへ。

埼玉より23区ですよね

>>3840 評判気になるさん

こういう言い方こそ煽り発言だと思いますがね。いい加減にしてもらいたい

>>3849 マンション掲示板さん
最重要視されるのは、買える値段かどうかだけどね。

>>3849 マンション掲示板さん

その通り。商業施設や医療施設が周辺になければ、ただ駅が近いだけで利便性はさして高くない。「駅近×大規模×23区」を売りにしてるようだけども、さにあらず。ここは閑静であることや、自然が身近にあることなどを前面に押し出して、その上で駅に近くて大規模であることを被せた方（もちろんこれらも重要なファクターになる）が、説得力と訴求力ある物件になる。地所レジの戦略ミス。売り方が下手。

駅遠だけど商業施設が近い、充実してる。と駅近だけど付近に商業施設が少ない。
の物件を比較すると市場が駅近志向の今は確実に後者の物件価格が高くなってしまうから、予算に余裕ない人は前者を選ぶし余裕がある人はわざわざ欠点がある物件を選ばない。

ニッチな立ち位置ですね。

北本通り外縁に住んでる人は多少遠くても赤羽まで買い物に行くからお店ができることは今後もないと思う。
確かに赤羽駅周辺を見たら誰でも行きたくなるよ。

わざわざ「東京23区」て書くことに違和感。大々的に謳う必要がある場所なんだ…。と、逆に残念な感じに見える。

>>3855 マンション検討中さん
いや、23区に絞って検討してる人って多いと思うので、アピールポイントの１つじゃないですか？
私もそうですし。

23区×駅徒歩6分×4000万円台から ってやはりなかなか無いですよ。

23区×駅徒歩6分×4000万円台でも水没地帯は・・・

>>3857 匿名さん
それであれば、あなたの検討候補から外せば良いと思います。

徒歩６分ではない
実際歩いたらわかる

>>3858 マンション掲示板さん
どの立場で言ってるんですか？

都内の地下鉄駅周辺でお店が充実してること自体が稀。
都内で交通利便性に加えてそういうことも求めるなら地上駅一択だね。

>>3859 匿名さん
私も(女です)実際歩きましたがエントランスから志茂駅までなら5分かからなかったですけどね。
決して早歩きした訳ではありません。

ホームまでの時間も入れてますか？
それなら6分以上はかかるかもしれません。

>>3861 マンション検討中さん
駅力求めてるならこの物件を検討すること自体無意味だね

>>3860 マンション検討中さん
検討者の立場です。
同じ検討者が悩まれているようだったので、私の意見を投稿したまでです。もし、横柄な印象を与えてしまったのであれば、3857さんには謝ります。

>>3861 マンション検討中さん
王子神谷でダメですか？駅にスーパーあるしニトリもありますよね？

>>3866 マンション検討中さん
古びたスーパーとコンビニと吉野家しかないです。

>>3859 匿名さん
どの道歩いたか知りませんが大人の足でしたら6分以上かかりませんよ
細かく測りましたが自分は志茂駅地上に出てから、マンション前まで4分50秒でした

私も駅からマンションまで5分かからなかったくらいです。信号が全くなかったし！
ちなみに男です。

>>3865 マンション掲示板さん
住民は住民板へ

先日、現地を訪問してみました。
門構え、結構ちいちゃくてビックリしました。ミニチュアみたいです。
完成予想CGだと、どーんとおおきな門構えを想像していたので。
あと、やはり堤防の下であるというのは実感しましたね。
ちゃんと守られている感はあるのですが、あの壁の向こうの水が満タンになったことを考えると、怖いですね。
お隣の空地はマンションになるのですね。結局、南面も遮られてしまうと説明を受けました。

>>3872 マンション検討中さん
DNP跡地に近鉄不動産がマンション作ってるけど、ここより1、2割は高くなりますよ。

赤羽近辺で大規模マンションなんてここ以外無理では？
もしかしたら赤羽台で可能性くらいはあるのかもしれないけど。

>>3873 検討板ユーザーさん

甘く見ても2割じゃ済まないでしょ
3?4割、5割いくかもよ

>>3875 匿名さん

それはない

>>3865 マンション掲示板さん
そう思うならあなたが検討すればいいんじゃないですか？

「天気の子」を観ると不安になりますね。

>>3877 eさん
小学生みたいな言い合いやめまさん？
くだらない

>>3875 匿名さん
それは言い過ぎ

根拠は？

南側どでかいの建つんか。、。ショック

>>3881 検討板ユーザーさん

どのくらい大きいのですか？

>>3880 検討板ユーザーさん

確かにこういう検討の仕方はおかしいですね。

この辺りは人口ばっかり増えて
お店が増えないのでは暮らしづらくなるばかりですね

>>3882 口コミ知りたいさん
確か9階建てです！

このマンションがある工業地域は規制がとても緩いから、目の前にマンションがある建っても文句言えない。

でもA棟B棟の目の前は高い建物は建てちゃダメみたいですよ

>>3888 名無しさん
https://www.city.kita.tokyo.jp/toshikeikaku/documents/h31tosikeikakuzu...
準工業地帯ではないですよ。
まさか騙してるわけではないと思いますが、訂正なり削除依頼なりした方が良いのではないでしょうか。

>>3889 マンション掲示板さん
本当ですね！
高い建物は建てられないですね。

サードのA棟、B棟、フォースは変わらない眺望がウリの一つですからね。

１つ前の価格で買える貴重なマンション。
今年販売開始したマンションはどこもヤバイです。

外国人比率がかなり高いというのは本当でしょうか？

それを聞くと言うことは気になるということですよね。
ここに限らずここら辺は多いので気になるならやめておいた方がいいですよ。両隣上下、中華系とかなる可能性も他のマンションより高いですよ。

私は先月にモデルルームと現地見に行った時は日本人しか見かけませんでしたよ。今後、人口が減るにつれて、都内はどんどん外国人が働くようになるからこちらが合わせていかなきゃとは思います。

検討を装った荒らしかもしれませんが外国人比率がかなり高いというのは根拠ないし、
何度か見に行っていますが日本人がほとんどで両隣上下が中華系はあり得ないです。
このご時世だし、大規模マンションなので外国人の方も多少はいるでしょうが、それはここに限った話ではないです。竣工しているわけですし本当に検討している方は現地で見て納得したら買えばいいし、納得できなかったら候補から外せば良いと思います。

外国人の方はわずかという事ですね。安心しました。

>>3897 マンション検討中さん

偉そうに言うなよ

>>3897 マンション検討中さん
あまり偏見を持つのもどうかと思いますよ。
日本人でも常識ない方はたくさんいますからね。

外国人が増えていくのは世の流れで当然だと思います。今の日本はそれを受け入れて、どうしていくかを考えていく方が建設的だと思います。それなりにバックグラウンドがしっかりしていないと日本で定住できないですし。

外人がいるからヤバイとか、なんの議論してんのかね…外国語教育の圧倒的後進国に住む井の中の蛙が言いそうな話だね。ま、それだけ知的レベルが低いって事か

考え方が古くて遅れてるんですよ

中華系に乗っ取られたマンション
外人の悪口は言えない

そもそも日本はすでにいろんな意味で世界から遅れているので、自覚したほうがいいと思いますよ。所得もレベルも

確かに、、、出来る中国人はアメリカとか中国国内ですからね。そこから外れた出来損ないの中国人が日本に来てこういう安いけど何とか23区内のマンションを買うという事ですよね。

>>3904 マンコミュファンさん
別に乗っ取られてはないけど

>>3907 マンション検討中さん

住民は住民板へ

>>3908 マンション掲示板さん

いちいち住民言うのやめて貰えません？
住民じゃないし
ガキかよ

>>3908 マンション掲示板さん
本当に住民の方だとして、住民の方が検討板に書き込んではダメなルールってありましたっけ？
検討者として住民の方の声を聞きたいこともあると思います。

少なくとも、繰り返される意味のない投稿よりは全然良いですよね。

>>3908 マンション掲示板さん
くだらない事ばっか書いてないで少しは為になること書いてみたら？

>>3910 マンション検討中さん

住民の声を聞きたい検討者は住民板を覗きますけどね。板が別れているから書き込みはしませんけど。

映画天気の子見ると怖いですね。
明日の雨も心配ですね。

もうすぐ台風来ますね、コロッケどうしよう、面倒だからスーパーで買って済ませる。

住民版を見ると、玄関や窓からの浸水報告がありますね。
玄関はともかく窓は明らかに施工不良だと思います。
今回はたまたま窓に症状が現れたようですが、マンション全体が同レベルの施工だと、今後どんな症状が出てくるかわかりません。
検討していましたが、今は買わなくてよかったと思ってます。

やはり住民の声が気になるなら住民板ですね。
貴重な情報が出ています。

買わなくて良いと思うなら、ここにわざわざ書き込まなければ良いのに。性格の悪い人間。

>>3917 マンション検討中さん

買わない方が良いと思うなら、売らなきゃいいのに。質の悪いデベ。

>>3918 eマンションさん
は？

>>3915
>>3918

こういうコメントはとてもいいですね！
一見他を批判してるようで、投稿者たちが自分のバカさ(痛さ)をひけらかしてるっていう。
詳しくは知りませんが、少なくともこういう方々に買われなかっただけ、このマンションは優良であると思料。

新築マンションの浸水って有り得ないことがおきて、デベロッパーの方の頭がおかしくなってしまったのでしょうか。

浸水して喜んでる奴がゴロゴロいそうなスレッドだな。笑
あーやだやだ

>>3920 マンション検討中さん
浸水をつつかれるのが嫌で嫌で仕方がない底辺デベさん休日出勤ご苦労様でーす

今までこのマンションの浸水といえば荒川氾濫や高潮の事だから低層階を回避すれば解決だと思われていたが、まさかの立地無関係で台風による浸水。
若い頃住んだボロアパート含めて浸水の経験が無い私にとっては衝撃的すぎます。

>>3923 通りがかりさん
今日は平日ですが何か？
そちらは無職で年中休日だから、そのようなコメントになるんですね。
ちなみに、私はデベではありませんでした。残念！
引き続き自己満足のコメント投稿、お楽しみ下さい。

中古業者だか、ただの性格の悪い人間の暇つぶしだかわからないが検討もしていないマンションの住民板をストーカーのように覗き、災害による被害を喜ぶ。この人に家族はいないのかもしれないが自分の身内にこんな歪んだ人がいたらと思うとぞっとする。

デベ社員でここを買う人はゼロ
不動産関係者は川沿い物件は買わない
これが現実

>>3926 マンション検討中さん
同意します。

>>3925 マンション検討中さん
不動産販売業界は水木休日が多いのでは？
>>3926 マンション検討中さん
自己紹介でしょうか、休日出勤ご苦労さまです。

>>3929 eマンションさん
もうさ、しつこいよ
底辺なんだよ。会話が

>>3927 通りがかりさん

それで？あなたは川沿いは絶対買わないんですよね？
なのにここに張り付いてるワケは？？

>>3915 マンション検討中さん
最後一言多くありませんか。
ご存知の通り住民スレッドでは浸水で嫌な思いや不安な気持ちになってる方の気持ちを理解なされましたか？
この書き込みを見た住人の方の気持ちを少しでも考えてみて下さい。
日本は災害国です。明日は我が身ですよ

>>3933 匿名さん
ヒステリックで感情的な方いましたか？

>>3934 通りがかりさん
検討版にはたくさんいましたね。

まあ、匿名掲示板だし、色々と増幅するんでしょうな。ただ「デベロッパーさんの見回り乙」系の書き込みはくだらん。

印象操作が度を超えてる。

住民板に書かれてる内容だって、本当に住民が書いているか分からないですからね。
評判を落としたい業者がネガティブなコメントしていることもあります。

匿名掲示板の情報をすべて鵜呑みにしていると、惑わされます…

現地見に行かないで掲示板だけで判断してる人多いですね

住民スレッドでのマナーの話題など色々ありましたが、他のマンションのでも似たような話題が出るんですね。
みなさんが推していたガーデンズの住民スレッドにも住民同士の不満が溜まっているようでした。
オイコスに限った事ではないんですね。
このマンションは民度が低い等の書き込みがあったのですがガーデンズも変わらないですね。

>>3940 口コミ知りたいさん

ここは検討板です

住民板は非常に参考になりますね！
検討者は閲覧するべきですよ

>>3940 口コミ知りたいさん

あんな直床の団地マンション、だれが推してたのか知らないが、ガーデンズもオイコスも所詮は低地マンション。目くそ鼻くそのつまらん争いだな…

>>3938 通りがかりさん

そうですかね。ここは住民と営業の監視が激しすぎてネガティブコメントの方がエビデンスがしっかりしているケースが多い印象ですね。むしろ、惑わしてるのはエビデンスに乏しい肯定的なコメント…即完売とかガーデンズより仕様がいいとか…いくらなんでもウソついて検討者を惑わせるのはマズイ

>>3941 名無しさん
だから？私も検討者ですが

>>3943 通りがかりさん
その低地マンションをあなたも検討しているということですよね。
ここに居るってことは

住民版で浸水の事が詳しく書かれています。
買ってしまった方には残酷な結果ですが、率直に言って設計上の欠陥マンションだと思います。
今後、貸すにして売るにしても、台風時の浸水を告知しないと揉めますね。

>>3947 マンション掲示板さん
このような投稿はまずいのではないでしょうか。
事実ではないことを匿名掲示板に書いて評判が落ちたりすると、偽計業務妨害罪に抵触するおそれがありますよ。。

>3948
言葉は悪いけど、バカですか？
偽計業務妨害罪って。笑

>>3949 マンション掲示板さん
笑ってる場合じゃないですよ

>>3949 マンション掲示板さん
掲示板の趣旨から離れるのであまり相手にしたくはありませんが、、
https://www.fuhyo-bengoshicafe.com/bengoshicafe-13057.html
https://名誉毀損.jp/column/meiyokison/post-173/#i-14

私は、この件での投稿はこれで最後にしておきます。

台風15号による浸水の件、欠陥マンションは流石に言い過ぎだと思いますが、「現状の設計基準が気候変動に追いついていない」というところではないでしょうか。

東京と沖縄では家のつくりも全く異なりますし、車でも寒冷地仕様があります。今後、首都圏の住宅のあり方を見直さないとならない時を迎えているのかもしれません。

ちなみに、現在の設計基準は、こちら↓です。
https://buildingsash.net/tech/pdf/STB0235ASIRYO_03.pdf
（オイコスがW5であるとすれば、かなり厳しい基準をクリアしてる訳ですが…）

その意味では、住民板に報告されていたような管理会社の対応はマニュアル通りなんでしょう。しかしながら、購入者のニーズに応えるものにはなっていない点は否めないと思われます。

ただ仕様通りつくってあるため、欠陥でもなければ契約違反でもないため、なんら売主や管理会社に瑕疵はありません。購入者としては辛いところでしょう。今後、オイコス赤羽志茂の中古物件が出るかどうか注視したいところです。

いずれにしても、今回の一件については、住宅購入にあたって大いに参考にすべきかと思われます。

台風が来ると浸水する新築マンションなんて誰が購入するんだよ。
やはり検討者にとって住民板の閲覧は重要だな。

>>3953 匿名さん
あれだけの台風だもんね
多少の被害はあるかと

>>3954 口コミ知りたいさん
近隣のマンションがどうだったかが気になりますね。ざっと書き込みを見渡した限り、玄関や窓が浸水したってここだけなんですよね。

このマンションは、長期間旅行や帰省で家を空けた時に台風が来て浸水したら対処出来るのでしょうか。
台風やゲリラ豪雨は毎年必ずあるので安心出来ないという事ですか。

>>3954
中古業者かなんだかわからないけど、近隣のマンションが今年に竣工されたマンションと同じレベルで住民が掲示板に書き込むわけないだろ。参考にならない印象操作。

失礼しました。
>>3955の間違いです。

>>3958 匿名さん
地所の方でしょうか。焦りすぎですよ、落ち着きましょう。

>>3958 匿名さん
そうですか。ではどこのマンションも先日の台風で玄関が浸水しているということですね。

ちょっとくらいの浸水許してやれやぁ

>>3961 口コミ知りたいさん
許してもらえるかな～モデルルーム暇そうだけど頑張って！

休日に検討していないマンションの掲示板覗いてひたすらネガキャン。どんな顔して書き込んでるんだろう。そんなことに精を出すより、婚活アプリでもやった方が楽しい生活できるかと。そういった性格で相手が見つかるかはわかりませんが…。

アンチを叩いて切り捨ててもこのマンションの評判は上がらないと思います。
浸水と向き合って真摯に対応した方が結果的に売れると思います。
頑張ってください。

>>3960 マンション検討中さん

めんどくさい人だな

志茂４丁目は、不審者情報が多いように思います。
子育てには向かない雰囲気ですか。先週２件も公然わいせつの報告がありました。

子ども(公然わいせつ)（北区志茂４丁目）
12月27日(木)、午後0時30分ころ、北区志茂４丁目の路上で、公然わいせつ事件が発生しました。
■犯人の特徴
・年齢３０歳?４０歳くらい、身長１７５センチメートルくらい、グレー色ジャージ上下、黒縁眼鏡を掛けた男
報告日時2018年12月28日 18:38

子ども(声かけ等)（北区志茂４丁目）
7月24日(水)、午後1時30分ころ、北区志茂４丁目6番の路上で、女子児童が通行中、男につきまとわれました。
■不審者の特徴
・年齢６０歳くらい、身長１６０センチメートルくらい、がっちりした体型、白髪交じりの短髪、グレーのつばの無い帽子を被り、白っぽい襟付きのシャツを着て、灰色のズボン、黒っぽいスニーカーを履き、オレンジとグレーのリュックサックを背負った男
・お子様には、少しでも「こわい」と思ったら、大声で助けを求めたり、防犯ブザーを鳴らすなどして、すぐに逃げるよう指導してください。
報告日時2019年07月24日 18:24

子ども(公然わいせつ)（北区志茂４丁目）
9月18日(水)、午前7時50分ころ、北区志茂４丁目48番の路上で、公然わいせつ事件が発生しました。
■犯人の特徴
・３０?４０歳くらいの男で、身長１７０センチメートルくらい、小太りで、黒色のマッシュルームカット、白ワイシャツ、黒ズボン着用
・お子様には、裸で立っているなど不審な人を見かけたら、近づかずにすぐ周りの人に知らせるよう指導してください。
報告日時2019年09月20日 10:33

子ども(公然わいせつ)（北区志茂４丁目）
9月20日(金)、午前7時50分ころ、北区志茂４丁目の路上で、公然わいせつ事件が発生しました。
■犯人の特徴
・年齢３0歳から４０歳くらい、身長１７０センチメートルくらい、体格小太り　髪型黒色マッシュルームカット、銀ぶち眼鏡、白色ワイシャツ、黒色ズボン、黒色ショルダーバッグを所持した男
・お子様には、裸で立っているなど不審な人を見かけたら、近づかずにすぐ周りの人に知らせるよう指導してください。
報告日時2019年09月20日 16:31

弄りがいのある住民と思われたら荒らしのターゲットにされてしまいますからスルーで行きましょう！
日本は災害大国ですから皆で水没すれば怖くない！

色々な捉え方があって面白いですね。

デベの社員はじめ、
不動産関係者は絶対ここを買わない
それが現実

警視庁の情報では、治安が悪いって感じはしないですけどね。
https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/jiken_jiko/hassei/map_annai....

ついでにこちらも。
https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/...

犯罪、不審者ゼロの地域なんてほぼほぼないので、一過性の情報に踊らされないようにしたいものです。

警視庁の治安情報は認知件数だから、不審者情報とは無関係で不審者情報の方がより実態を表す情報だと思う。
住宅街なのにこれだけ不審者情報があるって怖いです。

検討板なのはずなのに、明らかに評判を落としたい人、買わないと言っている人何故かわざわざ掲示板に現れるんだろう。相当暇か売れると困る利害関係者の人なのだろうけど。

>>3974 マンション検討中さん
3966の治安情報の出元はわかりませんが、「発生」して「認知」されるので、3974さんが言うような無関係ではなく、少なくとも相関関係はありますよ。
それに、検討者として個々の不審者事案の実態がどうのこうのより、不審者情報含む犯罪件数トータルの方が私は参考になります。

>>3967 マンション検討中さん

近隣の情報ですから検討材料として載せても問題ないのでは。

>>3977 eマンションさん

問題はないと思いますが、このマンションを検討もしていない方が なぜわざわざと思います。ここだけにちかんや公然わいせつが出没しているなら怖いですが 目黒区(例え)の不審者情報にもたくさん載っているのに。。。なぜ？と、思います。
殺人犯が逃げている。等だったら 情報あると 助かりますが。

>>3978 マンション検討中さん
掲載されている不審者情報は志茂四丁目だけです。他の地域の情報が沢山あるから志茂四の不審者情報が多少あっても問題ないとはならないです。

ここに書き込みしている人は、住民と三菱地所関係者以外は全員検討者です。
でも昔からここは住民の監視が厳しいので荒れ気味ですが笑

>>3978 マンション検討中さん

それは単なる被害妄想。ネガ情報も書き込まれて当たり前だし、非常に参考になる

ていうか、ここはMRじゃない。掲示板。MRでは聞けない情報が欲しいから、ここを見てるわけで

住民やら地所関係者はその辺が全く分かってない

住民と地所関係者以外は全員検討者ってそんなわけないだろ。笑
このスレに関わらず、マンコミュは明らかに検討もしていない中古業者や暇人が蔓延ってる。匿名掲示板全般に言えることだけど。

>>3981 eマンションさん
本来は本当の検討者が良いと思っている点や懸念点を投稿して、それらを踏まえて検討するのがあるべき姿だと思います。

しかし実態は、評判を落とす、または暇つぶしのために誇大なネガ投稿が散見されるので、疑問を投げかけているのだと思います。

私も、そういった検討者ではないネガ投稿される人って、自分のやっていることを家族や子供に胸を張って言えるのか？と思ってしまいます。

提供情報自体、根も葉もないわけではないと思いますが、ここの「ネガティブ情報」には明らかな悪意があるようです。匿名掲示板であることをいいことに、極端な意見の応酬が続いていて、このままではこの掲示板の価値自体が下がるような気がします。また、不審者情報そのものより、それをどう評価するかを聞きたいですね。(不審者くらい日本全国どこにでもいるのでは？そうでないなら、平均よりどれだけ高いor低いのか。その原因はなにか？等)

ちなみに私は業者ではありませんので、あしからず。

今日も住民の監視が厳しい。
ネガ情報が気に入らないなら、見ない方が健康にいいと思います。

>>3985 名無しさん

こういう関係ない人がね。。。
では、あなたは なぜここを見ているのでしょうか？住民の健康を気遣ってくれる優しい方なのでしょうか？
ちなみに私は 住民でも 地所でもありません。

住民板にあった浸水の投稿もこの物件を貶めようとしたネガキャンの可能性が高そう。
新築マンションで台風とはいえ浸水とか有り得ないし、最近スレが立った近隣物件の業者の仕業だね。

>>3987 匿名さん

こういう書き込みがあるから、この物件の評価が落ちるんだよ。

住民板見たけど、相当リアリテイある中身。あの内容を他業者の仕業だと断定する感覚が全く理解できないし、むしろ「ああ、やっぱりここって売れてないし、住民や売主も相当焦ってるんだね」と判断せざるを得ないね

>>3988
売りがないと思っているのに検討掲示板にいる理由ってなんですか？

>>3988 匿名さん

ご自分が売りがある！と思われる物件を購入したら いいですよね？誰もあなたに 売り込もうと思っていないと思います。。。

ここはいつも荒れてて嫌になりますね。
書き込みに惑わされないで現地に足を運んだ方が良さそうですね。

>>3992 匿名さん

その態度。そして、売りの一つも挙げられないから、議論にすらならない。なるほど。よく分かりましたよ。ここが売れない理由が。

>>3994 匿名さん
めんどくさ

>>3994 匿名さん
売りの一つもわからないんですか？
このマンションの何を見てるんですか？

>>3994 匿名さん
3983です。
もう一度言っておきますね。
中立と称して、検討もしていないマンションの掲示板でこんな投稿を繰り返していることを、家族や子供に胸を張って言えますか？

>>3994 匿名さん
あと、3994さんに誰も売りを返答していない点について、「売りの１つも挙げられない」
と本気で思ってるならヤバイですよ。

>>3997 マンション検討中さん

荒らしなので放っておきましょう

>>3999 マンション検討中さん
と思いましたが、この掲示板と3994さんのためにあえて投稿しました。
掲示板の趣旨からから外れて申し訳ないです。

>>3998 マンション検討中さん

4連投、お疲れ様です。そうですか。少しでも批判めいたことを書くと、検討してないとか、荒らしとか、よくもそこまで断定できますね。激しい思い込みもここまで来ると見上げたものです。まあ、ご自分が納得できるまでそうやって必死に他人を責めたらよいでしょう。物件の評価は一向に上がりませんがね

そもそも、当方は検討してないとか売りがないなどと一言も触れてません。普通に眺めてもネガ投稿の方が根拠があるし、その一方で「住民板の浸水の件が他の業者の仕業だ」などと決め付けているのは根拠がないどころか、逆効果だと言ってるのですが、違いますか？

ちなみに、私は駅近でありながらリバーサイドならではの開放感がある点が非常に魅力的だと思います。これはガーデンズにはない売りです。

その一方で、徒歩5分圏内にコンビニすらない事、加えて先日の台風であれだけの浸水があった事は、新築マンションを検討するにあたり看過できないと感じています。

>>4000 マンション検討中さん

3994さんが 何であなたに売りを教えてあげないといけないんですか？居住者でも営業の方でもないと思いますよ。売りを教えて欲しければ マンションギャラリーへ行って 現地を見て ご自分で判断されてみては？
その上で無いなら無いで 検討しなければ良い話し。
ほんと、面倒くさい。
たくさん、遊んで行ってください。

上のコメント 3992さんが何であなたに～～の間違いでした。失礼しました。
3998さん、何かあなたのコメントを見ると悲しく
かわいそうに思えてなりません。
相手にしくれる人が いて良かったですね。

検討もしていないマンションの掲示板にひたすら自作自演の批判の投稿をし、まともに検討している人の邪魔をする。ここを批判しなければ売れないレベルのマンションの業者か、相当孤独な暇人でしょう。現実世界では相手にしてもらえないとはいえ、他人を巻き込んで人の気分を害すのはやめてほしいです。同じ日本人として本当に嘆かわしいです。

住民板より。浸水問題、新築とは言えこんな物だいう声や、深刻に捉えている方もいるようです。

↓↓

802 入居仕立て 2019/09/19 23:28:30
既に別の方も話題にされている台風15号による浸水被害ですが、我が家も被害を受けました。（A棟高層階）左右の部屋の窓、玄関ドア下からの浸水状況は皆さんと同じ状況です。管理会社経由で問い合わせ、本日三菱地所、長谷工、サッシメーカーが状況確認に来ましたので結果を共有させていただこうと思います。

①窓
・窓そのものはJIS規格の5段階評価で最高の「5」を取得しており、性能的にはこれ以上のものはない。取付も問題ない。それでも台風などの荒れた天気の場合は構造的に水が入ってくる事は前提として個々にタオルを置くなどの備えをして欲しい。
対策としては窓の内側に水があふれないよう、窓の桟（下のレールの溝の部分）を高くする後付けのアイテムを設置する等の方法はある。

②ドア
・ドアについては基本的に重くて頑丈なものであるため、耐風雨の規格はなく、防音性ぐらいしか問われない。クリアランスは6㎜程度であり隙間をゴムで埋めて気密性を出しているが、点検したところ問題がない状況。ドアのノブ側（右側）が一番隙間が空きやすいはずであるが、今回は一番気密が高いと思われるドアの吊り側（左側）の下から浸水しており、浸水するような原因は思い当たらないとのこと。
・対策としては下部のゴムの迫り出しを多くしてより気密性を上げる（ドアが閉まりにくくなる弊害あり）、ドアの内側に低い壁（堤防のようなもの）を置く等の手法はある。

サッシメーカーの意見としては上記のとおりでした。これに対し、三菱地所の見解としては、「窓、ドアが正常に機能しているのであれば、弊社としては補償対象とはならない」「基本的に可能性のある対策を講じる場合の費用は住民負担」とのこと。
あれだけの浸水があって、住民が不安がっているのに、三菱としてこちらの立場に立って考えてくれる様子がなく、誠意が無い応対。正直危機感を覚えています。
住民としての不安を再度訴えかけ、最終的には「会社に稟議をかけてサービスとして対応できる可能性はある」という反応となりましたが、それでも「被害を受けた住居のみの対応をした場合、今回被害を受けなかった住居の方に文句を言われる可能性がある為、個別対応はしづらい」と終始逃げ腰の姿勢でした。
1週間～2週間ぐらいで対応可否の返答が来る予定ですが、このままではうやむやにされる可能性が高いと感じています。
一大決心で購入した新居が、入居間もない期間でこのような事態に陥り、非常に悲しく、今後の生活にも不安を感じております。これから台風シーズンにも入りますので再発の恐れもあり、何かしらの対策を取ってもらわなければ心配です。
同じような被害に遭われた方は、私共と同様に声をあげていただけますと、三菱を動かす後押しになろうかと思いますので、機会あらば是非とも訴えかけていただければ、と思います。
大変長文での投稿となってしまい失礼しました。

おなじ長谷工物件でもガーデンズ高層階買った友人に聞いたら、先日の台風で浸水はなかったそう。廊下もバルコニーも幅が十分取ってあるからかな？
新築にこだわらずにガーデンズの中古狙おうか…竣工より高くなっちゃってるけど

>>4010 マンション検討中さん

かなりの大型台風だったし 風の向きにもよるのでは。
どこかお好きなマンションを買えばいいですよね。
当然の話しですが。

>>4010 マンション検討中さん

ガーデンズの掲示板も見ましたが、確かにあれだけの戸数がありながら浸水についての書き込みは一件も見あたりませんね。

>>4010 マンション検討中さん

実際に測定してないため確定的なことは言えませんが、周囲に遮蔽物がない分、風が強く振り込む雨量も多かったのかもしれません。また、あれだけの風ですから多少、川の水が巻き上げられたなんて事もありうるのでしょうか…

それに加えて、アルコーブの取り方をはじめ、あらゆるコストカットが響いてしまったとも考えられます。いずれも推測ですが

いずれにしてもあんな台風が毎年来る事を考えると、今後は他の共用部を削って内廊下設計に変えていくトレンドになるかもしれませんね

オイコス赤羽志茂の土地仕入価格は、ガーデンズ東京王子の土地仕入価格よりも高かったのです。
それなのに、マンション価格はガーデンズの方が高い（立地の差なので、そうならざるを得ない）ので、オイコス赤羽志茂がコストカット物件になっているのは容易に想像できます。
両方の住民板の書込みを見る限り、ガーデンズの住民の方が民度が高そうに感じました。たぶん、ガーデンズの住民は、本来ならばもっと都心寄りの物件を買える所得があるのに、マンション相場の高騰で北区に流れてきた人たちが多いのでしょう。
でも、価格帯が高ければ民度が高いとは単純には言えないようです。
たとえば、パークタワー晴海などはここよりも高いのですが、住民・非住民によるマナー違反が横行しているみたいで、節度ある住民の方々の不満が高まっています。

今日北区の花火大会でしたけど、このマンションからは観えますかね？？

>>4014 匿名さん

そうなんですよね。逆に言えば、土地の取得費が安かった分、ガーデンズは上物にややお金をかける事ができた上に、高いとは言え好立地の大規模物件をあれだけの速さで売り切るレンジで価格帯を提示できた訳です。

ガーデンズはJRから、オイコスは日本化薬からだったと思いますが、土地売主の差も響いているような印象を受けてしまいます

周辺物件をサーフィンしてましたが、プレミスト東京王子の中身を見て、ちょっと衝撃でした。駅遠バス便物件とは言え同地域の新築です。

マンマニさんより↓
https://manmani.net/?p=25128

バス便物件なりの坪単価200万未満。それは当たり前と言えば当たり前なんですが、周辺の商業施設、水害対策、上物の質がオイコスと比べ物にならないほどいい。エントランス含め、建物の造りもいいです。これは、もしかするともしかしてしまうかも。

あ、当方、プレミスト関係者じゃありません。率直な感想と比較検討の投げかけですので悪しからず…

>>4014 匿名さん

ガーデンズの住民が都心寄りから流れてきた、というのは、事実かと思います。
当方北区の賃貸住まいですが、保育園の説明を聞きに王子のほっと館に行ったところ、職員の方が「五丁目団地のうらにかっこいいマンション(ガーデンズことらしいです)が出来て、他の区から子育て世代がたくさん引っ越してみえた」っておっしゃっていました。

>>4017 匿名さん

バス便の意味ではたしかに比較対象ですね。

やはり信頼できる会社の製品を買いたいと思い、色々検討しましたが三菱の物件にしました。
検討するにあたり、大手デベのマンションを数件検討しましたが、中についてる装備は同じ価格帯のものならば大差なかったです。
大規模はそれなりの充実した設備がついてますが。
大手デベロッパーの新築で買ったマンションに10年程住み、今回住み替えで都内のマンションを探しました。
10年前と比較してみると、良くなっている装備もありましたが、コストカットしたのか、材質装備など、コストカットされているのではないかと思われるところも散見されました。
大和は無理な拡大路線で最近不祥事が続いていて、正直少し印象が良くなかったです。
会社トップの金銭的な不祥事などより、品質に関わる考え方などは重要視すべきだと思いましたので、私はメジャー7のデベを中心に探しました。

今の三菱や住友、東急、大京にそこまで良いもの作れてないよ。
住友はマンション自体は作り込むけどニーズが意味不明だし、三菱や東急は利益優先のコストカットマンション多いし。
今は「どこのマンションか」よりも「どんなマンションか」の方が重要

こちらとプレミストさんを検討中です。
単純な仕様比較でしたら、プレミストの方が上に感じました。
ただし、スケールメリットの面では、こちらが有利かな。共用部分とかとても豪華です。
昨今の河川の氾濫や浸水被害など考えるとスーパー堤防の上に建つプレミストも魅力的に映ります。
オイコス、プレミストと比較されてる方々は他にもいらっしゃいますか？
情報交換できたら嬉しいです。

野村、住友、三井と同じ様な価格帯の物件を見てきましたが、どれも長谷工でした。
部品こそ違いますが何処の中身も正直変わりない様に感じました。
何か瑕疵があった場合の対応だと思います。
立地環境なども重要な要素ですが、やはりどんなマンションよりどこのマンションかが住んでからの安心感が違います。

スケールメリットはオイコスが上。これは当然なんですが…プレミストのトイレ手洗いカウンターやスロツプシンク、可動式ルーバー面格子、ハンズフリーシステムなど、オイコス専有部分に本来はあってほしかった大規模新築マンションの設備。オイコスはこれらが全て削ぎ落とされてるが故に、極限のコストカットマンションとも言え、可動式ルーバー面格子が採用されなかった点はマンマニも嘆いていましたし、玄関側窓の浸水の一因とも言われても致し方ないですよね

>>4022 マンション検討中さん

プレミストは駅から離れてますから比較対象にならないですね

>>4025 マンション検討中さん

ただ、駅近とは言え、オイコスも車ないと休日の動きとか結構キツくないですか？実際、駐車場の配置率高いし、その前提の立地とも捉えられるんですよね。車乗らない、という人はオイコス軍配かと思いますが、車あり家族は、バス通勤が気にならないのであればプレミスト軍配だと思いますね

>>4026 匿名さん
バス通勤ってデメリット多いし、気にならない人って稀じゃないですか？
本数少ない、遅延確率高い、雨の日バス停で濡れる・・・
私はバス通勤は関東から外しています。

>>4026 匿名さん
確かに休日車ないとキツいかもですが、それでも平日毎日満員のバスで通勤するストレスよりはマシかな

正直プレミストもオイコスバネシモも微妙だな。
災害時に命の危険の少ないグランドメゾン江古田の杜の方がリスク少ない。

いきなり江古田の話が出てきてびっくりしました。
城東の物件検討板になぜ城西の、しかも坪単価300万超えの物件？
カローラかインプレッサで悩んでる中、どうせ買うならクラウンでしょ、と言われてる気分です。

>>4030 マンション検討中さん

確かにGM江古田は価格帯が異なります。まずはここが入り口ですからね。

私はバス便物件という事もあり。プレミストはあまり期待していませんでした。ですが、低価格とは上物の仕様があまりにも低いオイコスとは対照的に、プレミストは上物の仕様をかなり頑張っている。比較にならないと思っていたので、ちょっとした番狂わせです（個人的には）

プレミストの営業さん、あちこちで必至ですね。
そもそも駅から22分のバス便物件なら東京に住む意味がないかと。
バス便物件なら埼玉や千葉で良いと思います。
ここより仕様が良い部分もあるかもしれないですが、駅徒歩22分と駅徒歩6分は比較にならないです。駅徒歩6分なら車も必須ではないですし。

プレミストが安い理由はバス物件だからですか？

なんだかんだ、みなさんプレミストも気になってたのですね。
オイコスとプレミストを比較して、我が家はオイコスにしました。
やはり、バス物件は厳しいと感じました。
ただし、プレミストもバス物件ならではの魅力もありましたよ。
スーパー堤防の上が整備されていて、散歩するにはとても気持ちよかったです。
23区にいるのに、自然を身近に感じるのは悪くなかったです。

やはり立地とデベロッパーの信用で価値は決まると思います。
私も都内、神奈川とバス便マンション含め複数検討しましたが、オイコスにしました。
直前まで大手デベロッパーのマンションに10数年住んでいて、今回住み替えしましたが売却は買った時よりも、かなり高く、しかもすぐ売却出来ました。
売却の価格を設定する時に、近隣の他マンションの同じぐらいの年次マンションの成約価格資料を見せて貰いましたが、明かに成約価格と売却までの日数は違いました。時期によるものもあると思いますが。
売却時数社と商談しましたが、当時購入した時は、終の住処と決心して購入したのですが、仕事の都合で住み替えしなくてはならなくなり、やむを得なく売却しました。
信用ある大手のマンションにしていてよかったと思っています。
大きなお金を払って買ったマンションの会社が、信用を落とす様な事になると、寂しいですものね。

でも、台風で水が玄関からはいってくるんだよな～

ここは川に隣接しているのに川沿いの数少ないメリットである土手の散歩まで遠いという矛盾を抱えているのがなあ。

入居済とか中古の物件は住人の声が聞けて参考になりますね

>>4036 評判気になるさん

玄関のドアは何処のマンションも間開けてますよ。
そんな密閉してたら、気圧で開かなくなります。
あまり大騒ぎすることではないと思いますが。
買わないならあまり中傷する様なコメントは、やめておいた方がいいですね

オイコス赤羽志茂の住民には建築士さんとか設計事務所にお勤めの方とかはいらっしゃらないのでしょうか？
もし、そのような専門家の方がいれば、台風15号の時の浸水について住民板の「802 入居仕立て」さんが書いているような売主側の説明が正しいのかどうか、あるいはコストカットされたマンションであることが浸水の原因と関係しているのかどうかがある程度分かるのではないでしょうか？

コストカットはここに限らず施工が長谷工であればどこも同じようなもの。
それならデベはメジャー7から選んだほうが良い。

検討していましたが、管理費が同規模のマンションと比べるとやや高い気がします。
まだ削れるところがありそうなので、理事会の方に頑張って欲しいです

管理費は徐々に上がって行きます。
今は大手デベの大規模マンションに住んでいて、ここのマンションに住み替えを考えています。
現状のマンションも自走式駐車場、機械式駐車場、ゲストハウス、キッズルーム、コンシェルジュなど付いていますが、10年以上住んでいると、管理費見直しについて総会で管理費削減、大規模修繕後の修繕積立金の金額など議題になります。
ここのマンションは、別棟で工作出来る部屋やトレーニングマシン室、ランドリー、カフェなどついている様ですね。最初はいいですが、10年、20年暮らすとするならば少し過剰気味な設備に思えます。これらは徐々に使われなくなると思います。
契約は年更新ということなので、都度見直せば良いかと思います。
今のマンションも、コンシェルジュの人数を減らす、キッズルームなどの外から招き入れたマナーの悪い使い方を抑止するルール作り、又は用途変更、マガジンの無断持ち出し、外から招き入れた子供達が遊び場にしてしまい、設備の汚損、破損してしまうマナー問題、マンション内、エレベーターに子供用自転車を乗り入れさせて、住民と衝突するなどなど、大規模マンションには、世代も多岐に亘る人たちが暮らしているため各々を満足させるには、難しい問題も出てきます。
管理費や運営に関しては理事会任せにせず、自己で参加し決して自身の利益だけを考えず、うまく妥協点を見出していくことが良いと経験から思います。

なるほど　工作室やトレーニングルームは明らかに不要ですね。

あとコンシェルジュをやめて、多くのマンションでやっている、無人オンライン管理にすると、ぐっと管理費が安くなりそうですね

異常気象の日本で、台風で玄関が浸水は懸念材料ですね。