周辺住民さん
[更新日時] 2021-11-27 07:18:13
売主 :三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社:長谷工コーポレーション
所在地 :東京都北区志茂3丁目43番地1(地番)他
交通 :東京メトロ南北線「志茂」駅(2番出口)より徒歩6分
総戸数 :502戸(サードスクエア/総戸数401戸、フォーススクエア/総戸数101戸)
販売戸数:500戸
販売価格:4,400万円台~7,500万円台(最多価格帯:4,900万円台)
間取り :3LDK・4LDK(65.26m2~84.52m2)
販売予定:2017年10月下旬
完成予定:2019年1月中旬
入居予定:2019年3月中旬
構造規模:鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積:18,207.93m2(売買対象面積)18,153.01m2(確認対象面積)
延べ面積:42,716.40m2
[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
[スレ作成日時]2017-05-24 07:48:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区志茂3丁目43番1他5筆(サードスクエア)、4丁目48番2他12筆(フォーススクエア)、3丁目46番7他1筆(クラブスクエア)(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「志茂」駅 徒歩6分 (2番出口より)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
500戸(399戸(サードスクエア)、101戸(フォーススクエア)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(サードスクエア) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大栄不動産株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂口コミ掲示板・評判
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2820
通りがかりさん
あれだけ水害ネタばかりだったのに、台風が来たこの時に水害ネタが全く書き込まれない。本当は皆心配なんてしてないのね。現地は特に問題なかったですか?
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2821
通りがかりさん
>2820さん
2782、2792、2796には書き込まれておりますよ~!
お知らせまで…。
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2822
マンション検討中さん
志茂の水害の想定される原因は、荒川の氾濫、東京湾の高潮、ゲリラ豪雨のよな大雨です。
今回の台風はどれも深刻にとらえるほどには大きくはなかったと思います。
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2823
マンション検討中さん
>>2800 マンション検討中さん
伊勢湾台風に匹敵って言っても、845hpaと950hpaじゃ規模が違いすぎましたね
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2828
匿名さん
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2839
マンション検討中さん
ここはヌーヴェル赤羽台の人気と対照的ですね。赤羽台の安全な土地で比較的割安な家賃という点が評価されたのだと思う。
逆にここは工業地域・荒川水害・東京湾高潮・高い地域危険度と23区で最低ランクの土地で、主な評価ポイントは志茂駅徒歩6分と大規模パークハウスのブランドだけ。
荒川氾濫時に水没する1・2階に住宅を配置した設計は人命よりも利益を優先した結果でしょう。
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2840
匿名さん
南北線に特に拘りがなく都内の大規模に住みたいならアトラス加賀の方がおすすめですね。
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2841
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。
削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。
検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、
すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた
悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、
また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。
なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。
健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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2842
マンション検討中さん
ここ数日の低レベルな書き込みは全て削除されてしまいましたね。
明らかに釣りなのにいちいち噛みついていて面白かったので消されて残念です。
適度に楽しみたいものです。
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2843
匿名さん
マンコミスレでヌーヴェル赤羽台はすごい人気だな
ここだって自転車で赤羽行けなくもないのに、この差はなんなんだ?
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2844
匿名さん
>>2843
ヌーヴェル赤羽台は駅から超近いのに閑静で住環境が良い。
赤羽駅前イトーヨーカドー奥にある崖沿いにエレベーター設置工事中(もう外観が見えてる)。
そのエレベーター上がったら目の前がヌーヴェル赤羽台。
駅から遠い所から建て替え始めて、賃貸部分は今回で終了。
まだ建て替えてない部分は分譲になる予定。
線路沿いの分譲は埼京線や東北新幹線乗客とコンニチワする部屋があるかもしれないが、
プラウドシティ池袋本町ほどの近さじゃないから大丈夫かも。
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2845
匿名さん
ヌーヴェル赤羽台は抽選結果で一喜一憂するくらい応募者が殺到してます。
それに比べここは販売早々に先着順で需要少なめ。
いくら共用設備やブランドで着飾っても、住宅の価値は雲泥の差。
マンションは立地がすべてと一部で言われているが、この需要の違いを見ると赤羽台は買っても失敗しないと思わせる土地だと思いました。
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2846
匿名さん
この物件のライバルと言えるのはアトラス加賀でしょ。
比較検討するならアトラス加賀とになるね。
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2847
マンション検討中さん
アトラス加賀はいいマンションだと思うけど、営業活動は別のところでやっていただけると助かります。
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2848
匿名さん
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2849
匿名さん
こちらのLineアカウントに先日の花火の映像がアップされましたね。
高層階の方はやっぱりいい感じで見れるようですねー。
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2850
匿名さん
googlemap現地の地図更新しました。もう跡地ではなく、マンション建てる状態です。
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2851
評判気になるさん
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2852
マンション検討中さん
>>2851 評判気になるさん
100万くらい上乗せされていると思う
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2853
匿名さん
数字の根拠は全く無いけど、有料席ファンゾーン1000円相当×4人家族×60年で24万。
こんなもんだろ。まぁこんな計算に意味はないが。
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2854
匿名さん
あのー、南向きのC棟とD棟は完売したんでしょうか?
資料請求したら、A棟とB棟の資料しか入ってなくて。
どなたかご存知でしたら教えてください!
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2855
マンション掲示板さん
花火は別に価値ないでしょ笑
夜景とか日常的なものなら理解できますけど…
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2856
eマンションさん
>>2854 匿名さん
完売はしていないと思います!!
今週末モデルルームに行くので、最新の売れ行きを確認できれば共有したいと思います。
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2857
匿名さん
アトラス加賀は坪290だとか。
地所が赤字にならないのか不安になるほどこの物件の安さが際立っていますね。
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2858
匿名さん
>>2857 匿名さん
ここで290じゃ絶対うれないしね。
土地代が安いから、赤字にはならんでしょ。
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2859
匿名さん
ここは購入時は坪150万円だったかな。
東十条のガーデンズよりも高かったと思う。
東十条はもっと安い頃に仕込んだからだろうけど。
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2860
通りがかりさん
>>2858 匿名さん
ここの欠点は何と言っても地盤の悪さ。30年以内に70%の確率で首都直下が起きると言われるこの時代にわざわざこの地にマンション買いたくない…
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2861
匿名さん
南千住や勝どきの隅田川沿いのマンションは何故か地盤関係無く売れていくね。
南千住は昔は洪水被害が酷かったし勝どきは埋め立て地で、志茂の方が地盤的にはマシだと思うんだけど。
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2862
マンション検討中さん
現地見たのですが、背中側?がなんかすごく団地感が出てて前面だけ頑張ってあとはコストダウンされてて、テンションダウンしました。
もうあと200万安ければ買ってたかな。
待てずに結局は築浅中古にしてしまいました。
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2863
検討板ユーザーさん
>>2862 マンション検討中さん
ここがどうこうと言う問題ではなく、中古が検討対象になるならば、中古を選択して正解だったと思いますよ。
今の新築は費用対効果が悪いからね。
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2864
匿名さん
赤羽周辺の中古も検討対象だったけど、最近は吃驚するほど高いか古いかの2択しかないんだよね。
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2865
匿名さん
分かります。中古こそ、今は値上がりしてますよね。赤羽駅近は売り出し時より高く売られてますし、志茂駅付近ですらその傾向にありました。
でも2562さんはきっと素敵な物件に巡り会えたんですね!うらやましいです。
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2866
匿名さん
赤羽は住みたい街ランキングで中目黒と並ぶ11位みたいですし、赤羽周辺の中古が出回らなかったり高いのもやむを得ないのかもしれませんね。
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2867
匿名さん
オイコスはパークハウスの地方版で1ランク落ちたもの。コストダウンは当然でしょ。
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2868
匿名さん
>>2865
赤羽は分譲マンションの需要はあるのかもしれないけれど、
供給が極めて少ないので中古でも安くはならないんでしょ。
ガンガン建ててる所、例えば川口とかは中古物件がダブってるね。
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2869
マンション検討中さん
>>2867 匿名さん
パークハウス→オイコス
プラウド→オハナ
という感じでしょうか?
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2870
匿名さん
>>2869 マンション検討中さん
ザつきのパークハウスもいれなきゃ。
それならプラウドシティも入れたい。
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2871
マンション検討中さん
オイコスとオハナだと、若干ですがオハナの方が設備仕様は上だと思っています。
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2872
匿名さん
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2873
評判気になるさん
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2874
匿名さん
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2875
マンション検討中さん
赤羽駅周辺だったら確実に買わない
常にパトカーや消防車が鳴ってるようなガヤガヤした場所に住むのはやだな
それなら赤羽から徒歩20分かかってもいいから静かな場所に住みたい
高く売れなくたっていい。売ること考えて買わないし
住むなら静かな住宅街を探してたから検討中です
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2876
匿名さん
>>2872
そうなんですよね。ブランドは違えど設計施工は長谷工さんなので、販社のプロデュースの仕方や細かい設備仕様は除いて、建物の中身は同等でしょう。
デベロッパーは違ってもお知らせ看板に載ってる設計、施工者はご近所のファインシティと同じ人になってますね。
今はこちらの躯体が完成したのでアトラス加賀の建設が本格的に始まってる頃と思います。
施工チームの空きができないよううまく回してますね。
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2877
匿名さん
>>2875
赤羽駅の西側、特に南西側なんて駅前を歩いてる人少ないけどね。
赤羽西交番のお巡りさんはいつも暇そうに立ってるし、隣の恭愛クリニックの塀の上で
いつも野良猫が寝てるし、小学生が広い歩道で遊びながら帰宅してるし。
で、なんかあった時だけ赤羽署からのお迎えの車乗って出かけていく・・
早朝5時半には静勝寺の太鼓の音と電車の音が遠くから聞こえるけど田舎っぽい。
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2878
マンション検討中さん
赤羽駅利用してるけど、朝の駅周辺は酔っ払いが普通に寝っ転がってたり、朝まで営業してる飲み屋でどんちゃん騒いでたり、ゴミ散乱してたり、ゲロあったり‥‥
初めて赤羽駅利用した時汚い街だなってのが第一印象だった
どこの駅も似たようなもんかもしれないけど
志茂は不便な街だけど住むなら断然ここのがいい
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-
2879
評判気になるさん
人それぞれですよね。
志茂のなんとなく安っぽい住宅街で利便性を捨てるのか。
赤羽のいろんな人と接して人間レベルが上がり、何路線も通ってる赤羽なのか。
一般的な認識だと、赤羽>>>>志茂
なのが現状。
志茂ってどこ?の人が大多数
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2880
匿名さん
志茂という住宅街に住みながら赤羽という大人気のエリアに通えるのがこのマンションの大きな魅力だね。
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2881
匿名さん
赤羽住んでて治安悪いとかはあんまり感じない。
でも、やさぐれた人やマナー悪い人(特に高齢者)がいるな~と思う事がある。
ここ20~30年間に住みついた人は上京してきて程々に高収入の大卒者が多いと感じる。
物価はともかく家賃や地価がそれなりに高いから収入少ないと住みたくても住めないから。
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2882
マンション検討中さん
マンション購入検討中で不動産屋にオイコス赤羽志茂を検討していると話したら志茂は治安が悪いと言われたがそうでしょうかね…?今度見学予定です
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2883
匿名さん
すみません。
そもそもオイコスってどういう意味ですか。
ダサいイメージですが。
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2884
匿名さん
>志茂は治安が悪いと言われたがそうでしょうかね
犯罪発生マップ見ても犯罪件数少ない。
そもそも歩いてる人が少ない。
>オイコスってどういう意味ですか。
ギリシャ語で「家」。
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2885
匿名さん
ちなみに、北区は23区内で交通事故発生率が一番低い。
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2886
匿名さん
>>2884 匿名さん
発音はどうすれば良いでしょうか?
車を追い越すと同じ発音でいいですか?
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2887
マンション検討中さん
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2888
匿名さん
-
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2889
匿名さん
>>2886 匿名さん
モデルに行った時、営業さんのイントネーションは違いましたね。
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2890
匿名さん
>>2887 マンション検討中さん
英語とギリシャ語まざってるからわけわかめになるんじゃない?
ギリシャ語に統一すると
パラデイソス アイコス
英語に統一すると
パークハウスハウス
日本語に統一すると複数パターンあり
公園家家
公園家ハウス(ダンスの一種)etc
センスないと思えて来た
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2891
匿名さん
>>2888 匿名さん
家系ラーメンである、と主張出来なくもないですね。なんだかセンス無いように思えて来ました。
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2892
匿名さん
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2893
評判気になるさん
>>2892 匿名さん
営業さんですか?
それとも契約者さんですか?
それともキチガイさんですか?
いくらなんでも「shi ne」はルール違反ですし、非常識ですよ。
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2894
マンション検討中さん
本気で検討してます。
色々評価が別れるようですが、実際の売れ行きはどうなんでしょうか?
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2895
マンション検討中さん
23区でメトロ徒歩6分でこの価格は魅力的と感じます。南北線ユーザーにとってはお買い得だね。
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2896
マンション検討中さん
南北線ユーザ
東京がいい!
という方にはお勧めできます。
私は東京がいい!というわけではなかったため、埼玉で立地と設備仕様を求めてしまいました。
オイコスと言う名前は私も?ですね。
プラウド、オハナを見習って欲しい。
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2897
マンション検討中
>>2895 マンション検討中さん
公式ページを見てみましたが、お買い得の割にはあまり売れてないように見えますが…
何か問題でもあるのでしょうか?気になります
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2898
マンション検討中さん
>>2897 マンション検討中さん
荒川氾濫、東京湾高潮、高い危険度地域と土地の評価は23区内最低ランクだからです。
建物設備類は及第点だと思います。
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2899
匿名さん
ここができると、近隣の小学校とか、教室が足りなくなったりしそうって思うのですが、
その点は大丈夫なんでしょうか。なんとなくあまりこの辺りって子供がいる家庭ってものすごく多いというイメージがないです。
でもここはおそらく子供がいる家庭がメインになってくるので
地域に子供の数がぐんと増えて、雰囲気が変わりそう。
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2900
評判気になるさん
状況が今年で大分変わりましたよね、高潮とか水害系が今年は多かったので荒川のそばってのがね。南北線の人はおすすめでは?
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2901
マンコミュファンさん
でも台風が来たり、豪雨に見舞われる度にあなた↑のような不安を煽る投稿が増えましたが、被害どころかリスクを感じる場面さえありませんでしたね。だから未来永劫無いとは言いませんが。
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2902
通りがかりさん
教室よりも
最寄りの赤羽東診療所の小児の先生が居なくなって、健診予防接種をしなくなったのが一番痛い。
岩淵とか赤羽まで出ないと小児科無いのは子持ちにとっては地味に痛いぞ。
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2903
マンション検討中さん
>>2901 マンコミュファンさん
リスクは感じるものではなく、備えるものです。
今年と多くの災害が日本各地で発生しましたが、志茂地域ではたまたま危険な状況はありませんでした。
ただし、各地で発生した豪雨が荒川上流で発生したら氾濫の危険があり、大型台風が東京湾に上陸したら高潮被害の危険がある事はハザードマップで指摘されているので備えは必須です。
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2904
匿名さん
国土交通省によると、今年度中にもJR東北本線荒川橋梁部地盤改良工事に着手予定だとか。
桜堤の土手が鉄橋で途切れている場所です。
荒川との土手が低くなってる分、新河岸川(=隅田川)の鉄橋下は東北震災後に補強工事済みですが。
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2905
マンション検討中さん
住めば、北区。
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2906
マンション検討中さん
住めば、北区2。
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2907
マンコミュファンさん
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2908
マンション検討中さん
>>2907 マンコミュファンさん
営業活動ご苦労さまです。
できれば宣伝活動は他でやっていただけると助かります。
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2909
匿名さん
清々しいダイレクトマーケティングがいるね(笑)
竣工時にがっつり売れ残ると思いきや牛歩でもなんやかんや売れてるな〜という印象
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2910
口コミ知りたいさん
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2912
通りがかりさん
>>2910 口コミ知りたいさん
A棟とB棟は公式サイトに載ってますよ。
中階層はほぼ売り切って、残りは上層と下層のようですね。
現地は幕も取れて、よくマンションが見えるようになってましたよー。
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2913
匿名さん
悲報!赤羽キャバレーハリウッドが12月30日で閉店
うぉー赤羽のランドマークがなくなるなんてorz
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2914
匿名さん
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2915
評判気になるさん
>>2907 マンコミュファンさん
荒川、隅田川を見渡せるような大規模マンションなんて荒川区、足立区にやまほどありますよ。プールやジム付きで豪華な大規模マンションもあります。いまとなっては駅遠でトレンドから外れてるので中古物件はなかなか売れないみたいですけどね。
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2916
匿名さん
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2917
匿名さん
>>2913
北千住と赤羽の両方同時に閉店するそうですね。
今年、有名人だったオーナーが亡くなったそうで。
銀座のキャバレー「白いバラ」も最近閉店しましたね。
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2918
マンション掲示板さん
夜きれいですね
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2919
マンション掲示板さん
サードのエントランス入口です。
夜なのでくらいですが
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2920
マンション掲示板さん
フォーススクエアのエントランスです
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2921
通りがかりさん
このままだと、だいたい竣工時の成約率は6割くらいでしょうか…。なかなかキツいですね。23区アドレスにこだわらなるなら別ですが、オイコスガ狙うようなターゲットとか世代はそんなことあんまり気にしなさそうだし、ここに住むなら川口駅周辺で買ったほうが全然便利ですもんね。
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2922
匿名さん
スミフ・・スカイティアラ
野村・・・大田六郷
三菱・・・赤羽志茂
竣工から2年くらいかけて完売を目指す感じなんですかね。
どうして上の立地で大規模が売れると勘違いしたのでしょうか。
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2923
マンション掲示板さん
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2924
検討板ユーザーさん
>>2921 通りがかりさん
川口はこないだ京浜東北線が止まった時に、何気に利便性低いなと感じました。街力はあるんですけどね。ここの方が赤羽へのアクセスが容易なので、何かあった際には複数路線使えるのは有難い。あと、川口は高くなってしまった。プラウドタワーもパークハウス川口本町もここより一段上の価格ですからねぇ、、。
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2925
マンション検討中さん
ここは「早く家に帰ろう」とか「ヒントはオランダにありました」とか意味不明なキャッチフレーズで大失敗した印象ですね。
立地は駅6分だしそう悪くないんですが、イメージ戦略を失敗すると売れ残ってしまうんですね。
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2926
口コミ知りたいさん
>>2922 匿名さん
元から時間をかけてでも売る方針なのではないでしょうか。当然販売コストはかかりますが、それでもやむを得ないという判断は事前にしているのでは?
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2927
匿名さん
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2928
匿名さん
>>2924
実際に川口駅前そごう並びのマンション(駅徒歩4分)に住んでましたが、さっさと売って赤羽に引越しました。
何かあった時に赤羽までは帰れたんですが、京浜東北線が動かなくて新荒川大橋渡って歩いて帰宅した経験が数回あります。
また、朝の通勤時間帯に遅延があると改札入るのに規制かかって近寄れなくて、近くの喫茶店で時間潰したりしていました。
最近、武蔵小杉駅入場の混雑が問題になっていますが、川口駅は狭小駅なのにタワーマンション建て過ぎて以前から問題になっていますね。
そういう事情も知らずに川口のタワマンに憧れて購入した人が気の毒です。
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2929
匿名さん
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2930
匿名さん
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2931
マンコミュファンさん
>>2928 匿名さん
わかります。たった一駅、されど一駅。橋を渡るか渡らないかの差って意外に大きいんですよね。
特に京浜東北線は人身事故も多いので…
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2932
匿名さん
>>2931 マンコミュファンさん
ここは赤羽直通ですからね
格安ですしお買い得
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2933
匿名さん
>>2931
そういう意味でも南北線は駅の構造上、事故や遅延が少なくて使い勝手が良いですね。
通勤・通学には地下鉄、買い物や遊びにはJRという使い分けが便利かと。
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2934
マンコミュファンさん
>>2930 匿名さん
まだ半分売れてるか売れてないかなんだが?嘘は良くないね嘘は
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2935
通りがっかりさん
>>2933 匿名さん
地下鉄とJRの2路線使える物件は強いですよ。ただ、ここは赤羽から徒歩20分以上かかるし、シャトルバスが平日のみですからね。ガーデンズと比べても圧倒的にここが弱点。イマイチといかいいようがない売れ行きに現れてますね。
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2936
通りがかりさん
>>2934 マンコミュファンさん
半分の根拠は?
フォースのAとB棟は8割埋まってると思いますが、サードとフォースの南向きがまだほとんど空いてるということでしょうか?
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2937
マンコミュファンさん
>>2936 通りがかりさん
ソースはモデルルーム。サードC、フォースはまだまだこれから。
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2938
マンコミュファンさん
>>2936 通りがかりさん
今のペースだと、竣工までには6割超えくらいらしいよ
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2939
匿名さん
>>2934
もうほとんど売れちゃってますよ
MRにも行ってないことバレバレじゃないですかね
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2940
匿名さん
知らない間にCとフォースもAとB並みに売れてたのか。
公式サイトの情報だけじゃ分からないものですね。
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2941
評判気になるさん
私は竣工までにはけるのは300程度と聞きましたが。ほとんど売れてるとか、ほぼ完売とか、キチガイじみた虚偽としか言いようがありません。利害関係者さん、必死タラタラですね。
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2942
匿名さん
>>2939 匿名さん
もしもーし、もしもーしw
大丈夫ですかー!
モデルルーム言って妄想解いてもらえやwww
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2943
匿名さん
>>2941 評判気になるさん
やはりMRにすら行ってない事がバレましたね
謝った情報は検討者にとって迷惑ですよ
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2944
匿名さん
>>2942 匿名さん
どうしたの?買えなくて壊れちゃったのかな?
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2945
名無しさん
公式ホームページで確認できるのは、
サードについて
A=70/99(70.7%)
B=117/150(78.0%)
ですね。
Cとフォースは開放してない住戸もあるので、竣工時の成約数は6割くらい(300戸)、かりに販売が好調に転じたとしても7割くらい(350戸)が妥当でしょう。150から200戸程度、完成在庫が残る公算です。残念ながら資産価値は下げ幅が大きくなることは不可避ですね。
また、いずれしても上記の数字だけみても「ほぼ完売」ではないことは明らかですので、皆さん冷静になりましょう。
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2946
匿名さん
>>2945 名無しさん
やはりネット情報だけ(笑)
MRにも行ってないから状況すら知らないんでしょう
まともに検討もしていないことばればれですね
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2947
名無しさん
>>2946 匿名さん
モデルルーム行きましたよ。スロープを上って、エントランス右側横のドアを抜けて、託児スペース脇を過ぎたら突き当りを左に進んだテーブル席で話を聴きました。成約一覧も見ました。
そちらが「ほぼ完売」とか「ほとんど売れちゃってる」とか、あからさまな大嘘をつくのは何故ですか?
荒らし目的?
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2948
匿名さん
>>2946 匿名さん
心療内科に行かれることを強くオススメします。
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2949
匿名さん
こういう荒しは相手にしないで削除依頼を出すのが1番だと思いますよ。
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2950
匿名さん
わたしもMR いきましたがほとんどが売れてましたよ
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2951
匿名さん
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2952
匿名さん
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2953
匿名さん
なぜ売れてないことにしたいんでしょうかね?証拠もださずに
悪意があることが明らかですよね
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2954
名無しさん
>>2951 匿名さん
証拠ですか。三菱が公開してるじゃないですか。サードABで62戸も売れ残ってる。あり得ませんが、かりにサードCとフォースがサードA並みの7割売れてたとしても、252×30%=76戸は売れ残ってる。したがって計138戸以上、現時点で契約取れてない可能性が極めて高いわけですよ。こんな見方をしても、あと竣工まで1ヶ月半で、よく売れたとしてもこれまで月10戸程度のマンションだからプラス30戸程度が関の山。100戸以上も売れ残る。これのどこがほぼ完売で、どう見たらほとんど売れてるんですか??
そんなに売れてると言いたいのなら、販売住戸を遅れて解放し、学生寮前かつエレベーターから遠いC棟と、価格帯が圧倒的に高いフォースが、AB並みに売れている根拠と証拠を示してください。
ほぼ完売だと言い出したそちらが証拠を示すのが筋だと思いますが。全棟の成約表をアップ
してください。それがほぼ完売に値するものなら、こちらがモデルルームで受けた説明は幻で、そちらが正しいのでしょう。
あり得ませんが。
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2955
通りかがりさん
>>2953 匿名さん
あんたも、そんなに売れてる事にしたいのなら、せめて売れてる傍証でも示したら?
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2956
匿名さん
不動産情報ではネットではなくMR、営業から直接もらわないとダメですよね
賃貸でもネットの情報はほとんど役に立ちませんしね
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2957
名無しさん
>>2956 匿名さん
へぇ、面白い言い訳ですね。
三菱の公式ホームページに公開されている内容と、モデルルームや営業が直接提供してくる内容が全然違うわけ?初めて聴いた類の話だわ。
あんた、ふざけて書いてるの?
荒らし目的で書いてるの?
ロジカルな思考が出来ない人なの?
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2958
匿名さん
>>2957
ロジカルとかではなく現実の話をしているですけどね
MRに行ったことがないでしょうか?真剣な検討者であればみなさんMRに行きますし
どの部屋が売却済みなのかまだ売り出し中ではないのかも含めてわかります。
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2959
匿名さん
荒れてるけど結局売れてるの?
売れてないの?
竣工前完売できそうなの?
実際はあと何戸残ってるの?
100以上だとあと9ヶ月はかかるかな。
セカンドラインの住み心地はどうなんやろ。
服でいったらユニクロも買えずGUってことでしょ。
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2960
匿名さん
結局売れてるってことでしょうね
9割も売れてるならほぼ完売といっても語弊はないでしょ
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2961
匿名さん
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2962
マンション検討中さん
ここまでくると不毛ですし、時折誹謗中傷も出てるのでもう止めませんか?
ロジカルといってもサードCとフォースは推測ですし、一方現実といっても客観的証拠を示さなければ納得感は得られないと思います。
気になる方はモデルルームで聞いて、自身で納得できれば話は終わりかと思います。
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2963
マンション掲示板さん
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2964
匿名さん
だから最初から言ってるじゃないですか。
さっさとMRに行けばその時の状況は分かる。
で、普通に購入することも視野に検討してる人はMRに行きますわな。
不動産なんか昔から今に至るまでいまだにブラックボックスでネットにまともな情報など
後悔など視野しない。ネット情報から売れてないデマを流してるような輩は悪意あって
遊んでるだけでしょうな。
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2965
匿名さん
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2966
匿名さん
直床、ハザード真っ赤、マイナー駅の割に95%販売済みとは
痛みに耐えて頑張った!感動した!
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2967
匿名さん
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2968
検討板ユーザーさん
>>2964 匿名さん
先日モデルルーム行きましたが、まだ200戸以上、売れ残ってましたよ。
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2969
検討板ユーザーさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2970
匿名さん
>>2969 検討板ユーザーさん
不調に見せかける書き込みの横行の間違いでは?
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2971
匿名さん
>>2968 検討板ユーザーさん
私もMRで営業の方から聴きましたが、全体の売れ行きは現在200戸台後半とのことでした。現地のセントラルパークも含めだいぶ出来上がってきましたよね。いいマンションだとは思いますが、この条件であれば最近のマンション市況からしてこの程度の売れ行きが妥当でしょうね。
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2972
匿名さん
共用設備が充実してていいですね
やはり財閥系で大規模は安心感があります
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2973
マンション掲示板さん
平日の昼間です。
周辺は本当に静かな住宅街で高齢者の方がお散歩してたり、犬の散歩してたり、のほほんとした街でした。
赤羽駅からは遠いけど、生活の場は治安がいい静かな街がいいなと改めて感じました。
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2974
マンション掲示板さん
サードスクエアです
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2975
マンション検討中さん
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2976
マンション掲示板さん
この間、都内駅近にある建築中のマンションを見ましたが、ま〜人通りは多いは駅近だからガラは悪いはで絶対住みたくないと思いました。
駅に近いとマンション前がたまり場になる事もあるし植木にゴミを捨てる人もいるし。
そこそこ大きな駅だったのでお祭りがある日なんかは大変そうだなと。
今年5月、毎年開催される赤羽バカ祭りに行きましたが駅周辺の一際デカい某マンションの前は人が半端じゃなかったです。
志茂は水害の心配はありますが静かに暮らしたい方には最高じゃないですかね。
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2977
マンコミュファンさん
>>2976 マンション掲示板さん
駅前はそれありますね。いまタワマンて周辺を歩道と一体化させてオープンスペースにしてるとこ多いじゃないですか。ベンチも置いてるからみんな集まってゴミとか喫煙の問題が出るんですよ。というかいま住んでるとこで出てます、、、。
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2978
マンコミュファンさん
>>2977 マンコミュファンさん
ここもベンチあるし、夏場はバーベキュー場にガラの悪い連中が大結集するので、被害出ないといいですね
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2979
マンコミュファンさん
質問です。ソライエ葛飾小菅 と比較して、買いたくない理由が多いのはどっちのマンションでしょう?
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2980
匿名さん
長谷工のコストカット手法
・直床
・アルコーブなし
・外観の半タイル張り
・廊下に迫り出さない室外機スペースなし
・廊下側の部屋の柱食い込み
・間取りは工夫のない田の次プランばかり
・洗面所のリビングイン
・トイレ手洗いカウンターなし
・浴室ダウンライトなし
ここの物件はいくつ該当する?
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2981
eマンションさん
>>2974 マンション掲示板さん
MRで模型見たときは全くときめかなかったけど、実物はなかなか雰囲気でててよいですね。建物だけみたらガーデンズよりも高級感ありそう。
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2982
マンション掲示板さん
>>2981 eマンションさん
さすがにそれは言い過ぎでは笑
外観はコーナーバルコニーもないし、玄関側の窓も面格子なし。中の間取りも例えば廊下側のアウトフレームとかガーデンズが圧倒的にいいですよ。
この物件は、弱点を補うために管理費がやや高めになるほど共用部をわんさか作って、その一方で専用部をコストカットしすぎなんですよね…
マンションにしか出来ない共用部を充実させた方がベターという、デベの専門家なるが故の盲目的戦略があって、ここが消費者とミスマッチしてる。
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2983
匿名さん
>>2976 マンション掲示板さん
たしかにそれは一利ありますよね。
ただ、これからの少子高齢化と人口減少に加え、今国会で審議中の出入国管理法をめぐって言われる外国人労働者増というトレンドを踏まえると、周辺の商業施設、駅力、災害リスクなど、いわゆる立地が資産価値に与える影響は少なからずあるでしょうね。
そうしたことも踏まえて検討すべきだと思います。
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2984
マンション検討中さん
>>2979 マンコミュファンさん
ソライエのあたりよく行く機会ありますけど、1度現地行けば分かりますよ。
あそこはコスパはいいけど、周り高速道路に囲まれて全体的に雰囲気が暗い。
近くの川も少し匂うし綺麗とは言えないですしね。
綾瀬駅、小菅駅共に微妙に遠いし。
それでも値段重視かつ2駅利用頻度が高いならありなのでは。
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2985
eマンションさん
>>2982 マンション掲示板さん
外観の話ですよ。
前出の写真見て思ってたよりカッコ良いなと。もっと団地っぽくなると思っていたので。
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2986
匿名さん
>>2983
少子高齢化、人口減少なんてもう随分昔から言われていて進んでる話で、今更どうこういう話じゃありませんよね。
すでに限界**になってるエリアで検討してるならいざ知らず、東京23区で直近50年で不動産価格に大幅な影響を与えるような急激な変化はありませんよ(笑
それに別に一度買ったら一生そこに住み続ける人って、特にマンションの場合ほとんどいないと思いますよ。
昭和以前の家制度的なものじゃあるまいし、家族構成、近隣環境の変化に応じて適宜それに見合った生活、住まいの環境に変えていくだけの話ですよね
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2987
匿名さん
>>2982
なんか事実と全て逆なのが面白いですね(笑
上物だけの評価であればガーデンズよりもこちらの方が設計も質も上なのが明らかですよ。
立地と価格は圧倒的にガーデンズが上ですけどね。
管理費は高くもないし、別に管理費が無理に上がるような共用設備もない。
むしろ大規模のスケールメリットをうまく発揮してる。それはガーデンズでも同じ。
逆に、大規模なのに共用部を削ってしまえば大規模のメリットが失われるだけの話。
マンションは共有することで費用対効果を最大化するものであって占有部分の費用増は
そもそもがナンセンスです。で、それはどのマンションでも同じでこのマンションも同じ。
ついでにこのマンションぐらいの価格帯であれもこれもできるわけがないのも皆さんご存知かと。
消費者とミスマッチしてるなら全く売れてないでしょうが、もうほとんど完売近くまで売れている状態ですしあなたにとってはミスマッチでしょうが実績ベースでいえば大勢にとってマッチしてるからこそよく売れてるんですよ。
ガーデンズもそうですが所詮は大衆向けファミリーマンションですから。立地も良くて共用部も占有部も全て高級仕様で、っていうなら最低でも数億円程度の予算で挑まれたいかがでしょうかね?(笑
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2988
匿名さん
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2989
匿名さん
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2990
通りがかりさん
>>2987 匿名さん
この人、ずっと「ほぼ完売」とか大ウソを大見得切って平気で書き込んでるけどなんなの??
事実と逆なんじゃなくて、あんたの妄想と真逆なだけなんだがwww
しかもここへきてガーデンズ東京王子よりも上物が設計も質も上と来ましたか…大ウソにもほどがあるんじゃなかろうか笑
なら質問ですが、
オイコス赤羽志茂には、
○廊下側もアウトフレームの部屋はあるか?
○可動式ルーバー面格子はあるか?
○バルコニー側のサッシはハイサッシか?
○コーナーバルコニーはあるか?
について答えられるのかね?
ちなみにこちらも参考に笑
https://www.sumu-log.com/archives/1463/
物件の評価をつり上げるために、いくらなんでもウソはよくないだろ、ウソは笑
ありもしないいい話を検討者が鵜呑みにすることほど悲惨な話はないんでね
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2991
匿名さん
>>2990 通りがかりさん
必死に噛みついてる時点で図星なことがわかりますね
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2992
マンション検討中さん
私も ほぼ完売 、 ガーデンズより上ということに関してはかなり疑問符です。
ほぼ完売については公開されている情報、モデルルームでの情報から誤っていることは明らかです。ほぼ、が個人差があるので何パーセントのことを言っているのでしょうか?
ガーデンズより上が明らかな根拠を教えて欲しいです。
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2993
マンション検討中さん
販売中の物件と比較するならまだしも完売した物件と比較することに意味あるのかな
仮にガーデンズの方が良くても今さらそっち買えないでしょ
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2994
匿名さん
>>2992 マンション検討中さん
全てが上と言っているのではなく、外観の話でしょ。確かにガーデンズは価格帯にしては、冴えない外観で団地風です。
オイコス赤羽志茂の方が洗練されています。
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2995
匿名さん
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2996
マンション検討中さん
オイコス志茂外観の何が洗練されているのか全く理解できません。
どこにでもある普通の団地だと私は思います。
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2997
マンション検討中さん
ここの外観が洗練されていると感じる人は、
相当舞い上がっていると思います。
冷静さを欠いて間違った購買しないよう
注意したいですね。
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2998
口コミ知りたいさん
>>2994 匿名さん
外観が洗練されているとかどうとか、個人的感想で検討の参考に全くならないからどうでもいいよ
で、あんたが言う「オイコスは設計も質もガーデンズより上」という話は根拠のない全くの大ウソなんだね
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2999
マンション検討中さん
大ウソというより、根拠のない個人的主観の感想ですね。
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3000
匿名さん
別に個人の主観に対してそこまで叩くほどの事でもないと思うけど。どっちも長谷工テンプレの外観かなぁ。。という印象。
郊外の野村オハナより良いと思う。
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3001
匿名さん
>>2996 マンション検討中さん
港区なんかの億ションからみたら目糞、鼻糞のレベルです。
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3002
匿名さん
オハナ否定的な人多いけど私はデザイン悪くないと思うんだけどな。
ヌーヴェル赤羽台とかのが吹付だらけで団地感やばい(個人の感想です
まぁどのみち立地的に選択肢には入らなかったけれど。
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3003
マンション検討中さん
私もオハナ好きですよ。
最近はわからないですが、外観設備はオイコスより好きですね。
噛み付いているというか、ほぼ完売や、設備品質が高い。ということに対して、そのように思わない人がなぜですか?という疑問に答えられず荒らしのような返答になっているからかと思います。
それぞれの主観はあっていいし、それを議論して検討していく場かと。
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3004
匿名さん
長谷工マンションは住宅部分(バルコニーや廊下)の外観は簡素にしつつ、共用施設や共用棟のクオリティで差をつける傾向だよね。オハナシリーズって共用施設が最低限しかないから、その点で濃淡で言うところの濃い部分が少ないんだと思う。東川口とか。
共用施設のランニングコストが嫌な人はオハナが良いだろうけど、外観デザイン・見た目の話で。
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3005
匿名さん
価格が安いこと以外ガーデンズに勝てるとかないだろ
ガーデンズ買えない所得層が無理して持ち上げてるだけ
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3006
マンション検討中さん
共用施設で、オハナとオイコスの差はなんでしょう。トレーニングルーム、DIYルーム、カフェラウンジ、ゲストルーム。かな?
これらが月で、約5000円程度の管理費差額として受け入れられるかどうかでしょう。
年だと、6万円、30年だと180万ぐらいかな?
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3007
マンション検討中さん
>>3003 マンション検討中さん
おっしゃる通りですね。あとは言い方と個人の主観に対する理解の問題ですね。
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3008
匿名さん
ザ・パークハウスにどうしても住みないなら、築浅のザ・パークハウス青砥に住む選択肢もあるよ。あっちなら70平米の築5年の中古を3000万円台後半で買える。葛飾区だけど。
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3009
匿名さん
>>3005 匿名さん
なんだか無理に対立させようとしてない?
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3010
マンション検討中さん
未だにガーデンズの購入者が、スレに書き込みしてるのが驚き。
そんなに自分のマンションが地域一番と思わせたいのかね。呆れる。
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3011
匿名さん
公園家家赤羽志茂
中華系住民が好きそうな物件名ですな。
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3012
検討者
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3013
口コミ知りたいさん
>>2999 マンション検討中さん
感想って言うか、ほとんどの人からしたら、ただの「妄想」だよね笑
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3014
匿名さん
災害リスクは避けるに越したことない。
同じ大規模ならグランドメゾン新江古田がおすすめ!
値引きあるから低収入のここの検討者も買える。
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3015
通りがかりさん
自己責任で買うマンションだから、過激な書き込みをする意味が何なのか全く分かりません。
マンション名とか外観とか売れ行きとか、本当にそんなに重要?!それが大事だと思ってる人は結果自分たちのためではなく、他人(に見せる)のために買うんだよ。
好きな人は買えばいいし、好きじゃない人は他の物件を検討すればいい。ただ暇で書き込みしてる人は、購入した人や検討している人の気持ちを考えてあげてください。
もう意味のない争いはやめましょう。
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3016
匿名
先日近く迄行って検討しました。
静かですが、道幅はせまいですね。
隅田川添いを歩こうとさしたら、河川じき迄凄く遠回りしなければならないのですね。
近ければ犬のさんぼとかいいと思いますしたが残念。近くのバーベキュー場や荒川添いの
サイクリングロードも使えないですね。
だからベランダは川添いになってないのですね。年取ってからの楽しみも半減かな。
ならこの値段で駅近くがいいかなと
迷ってます。皆さんどう思いますか
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3017
マンション検討中さん
南北線が使えて、都内に住んでるというステータスが必要であれば、買いかと思います。
都内でなければいけない理由がなければ、この値段で埼玉はありだと思いますよ
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3018
匿名さん
この場所でステータスという言葉がでるとは思いませんでした。ま、一応東京都ですけどね。
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3019
匿名さん
>ならこの値段で駅近くがいいかなと迷ってます。
駅近くで同じ値段が有り得るならばね。
駅にもよるけど。
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3020
匿名さん
>>3010 マンション検討中さん
ガーデンズの購入者ではないけど、ガーデンはは地域一番じゃない?他にある?
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3021
匿名さん
>>3020 匿名さん
地域一番といっても、北区の中でも所詮は線路東側で、川口寄りのエリアの中では、でしょうね。
ガーデンズは交通や買い物の利便性がいいのは確か。だが…団地を団地で囲んだような圧迫感のあるランドスケープと、そこに潜む劣悪地盤、さらには近年悪夢から現実へと移行してる水害で水没する地域。王子神谷駅もキャパオーバー寸前。
素人目にはいい物件だから営業の口車に乗せられて売れたんでしょうけど、何がいいのか全く分かりません。個人的には。
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3022
匿名さん
王子神谷駅エリアならガーデンズは地域1番と言っても過言ではないのでは?
王子エリアで1番とか言われたら鼻で笑うしかありませんが。
ここも志茂駅エリアで地域1番と言われるようになると良いですね。
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3023
マンション検討中さん
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3024
匿名さん
>>3021
お金がなくて買えなかった悔しい、ってことですね。同情申し上げます。
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3025
匿名さん
>>3024 匿名さん
この辺だと王子本町のプラウドが
地域1番じゃないの。
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3026
匿名さん
赤羽駅徒歩12分では検討者は中古サイトの10分の検索にひっかからない
俺なら赤羽駅徒歩7分以内の物件がでるまで待ちの一手
住宅ローン減税の延長のチャンスをのがしたくないなら志茂駅7分以内のオイコス一択
どっちも赤羽駅は自転車圏だし変わらないからな
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3027
マンコミュファンさん
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3028
匿名さん
本当に住みやすい街大賞2019で赤羽が1位になったとか。
その赤羽に通える唯一の大規模新築マンションだということをもっとアピールしないとな。
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3029
マンコミュファンさん
>>3021 匿名さん
全く同感ですよ。
ガーデンズの団地感は、いくら利便性が良くても住みたいと思えませんね。利便性以外何一つ惹かれません。
っていうとお金が無くて買えない人扱いされるんでしょうけど笑
駒込のプラウドは高くて迷いましたが、ガーデンズ位の金額なら出せないなんて事はないんじゃない?
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3030
匿名さん
>>3029 マンコミュファンさん
そうですね。城北地域で上物の造りと地盤や立地の良さで、いわゆる息の長い物件になるのは、プラウド駒込はもちろん、プラウド王子本町、パークタワー滝野川、パークハウス駒込染井、ブリリア駒込染井あたりですかね。
こういう物件とガーデンズやオイコスを並べてみると、最近のマンションがいかにコストカットされてるか、痛感せざるを得ないですね。
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3031
マンション比較中さん
プラウドシティ赤羽はどうですか?全然売りが出ませんが。
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3032
通りがかりさん
>>3031 マンション比較中さん
出ても瞬殺のようです。先々週に坪330くらいで
でてました
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3033
匿名さん
>>3028 匿名さん
赤羽駅まで徒歩23分なので赤羽アピールはきついっす…
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3034
匿名さん
>>3031 マンション比較中さん
プラウドシティ赤羽、めちゃくちゃ便利だし、人気物件だし、その分高いですよね。ただ、あそこの地盤は揺れやすいし、液状化しやすいので、息の長い物件とはやや言い難いかと。個人的にはパスです。地図で見るとよく分かりますが、河川からもかなり近い場所にあるんですよね。
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3035
匿名さん
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3036
匿名さん
>>3035 匿名さん
たしかに不釣合いですね。プラウドシティの立地は最高だと思います。ただ、あの土地周辺は地震時に揺れやすく、液状化の可能性もある地域です。河川氾濫や高潮のハザードマップでも線路から東側はアウトなんですよね。マンション下だけは地盤改良されてるので液状化して杭が傾くこと等は流石にないと思いますが、周辺の液状化被害と地震時に震度が増幅される点だけはどうしようもないですね。やはり決して小さくない金額を払って住居用の不動産を買うわけですから、標高20m以上くらいの台地上の物件が無難だと思います。
ちなみにオイコスあたりは標高1m未満です。
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3037
匿名さん
>>3028 匿名さん
長谷工が大日本印刷から買い取った敷地に新築マンションが赤羽南に建設されます。赤羽駅南口まで徒歩8分そこらだろうから、オイコスが「赤羽に通える唯一の大規模新築マンション」というのは早晩今のうちだけでしょうか…
それにしても、このマンションの敷地、オイコスモデルルームのお隣の区画で、もしかしたらそのまま流用されるんですかね。同じ長谷工だし。
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3038
匿名さん
>>3037 匿名さん
約100億円で土地を仕入れた件ですよね。DNPの区画は多数あるのでどの部分か分かりませんが、全てマンションにするとなると、約3,000戸(超ざっくり5,000万円*3,000戸=150億円)くらいの物件が供給されるのでしょうかね。場所が少し微妙なのがネックですが。
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3039
匿名さん
長谷工が買ったDNP土地は日中常に電車や新幹線が行き交ってるよね。
南北線は徒歩圏外だし。
それでも坪350は超えるはず。
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3040
匿名さん
坪350だと70平米で7400万。
赤羽駅徒歩8分ではシントシティのような普通価格帯は望めないですね。
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3041
匿名さん
坪350は厳しいですね。赤羽在住ですが、あの辺りは工場地帯で薄暗いです。また、赤羽駅へのアプローチも道幅が狭い割に交通量が多く(環七と川口方面の道を繋いでいるのでトラックが多い)、更に商業施設がほとんどありません。オイコスと比較はし辛いですが、長谷工のマンションコンセプトが気になります。
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3042
匿名さん
>>3038
DNPの解体中の土地は東本通り(環七への道)と京浜東北線線路との間、ここオイコスのモデルルームのちょうど裏手です。
3区画あるので別々に販売するんじゃないかと思います。
線路沿いは高層かもしれないので総戸数500~1000戸くらいかな。
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3043
マンション掲示板さん
オイコスほぼ完成しましたね。建築中は少し微妙かと思ってましたが、完成するとやっぱり別物ですね。この感じであれば、竣工後に実物を見て買う人は結構いそうですね。
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3044
匿名さん
>>3041
>赤羽駅へのアプローチも道幅が狭い割に交通量が多く
あの辺は東本通りを通る人なんてほとんどいないですよ。
赤羽駅南改札⇔フィットネスクラブ・ジェクサー⇔赤羽中央総合病院or三恵スポーツクラブの横通るのが車少なくてベストなので。
成立学園の生徒もそのルート歩いてるから朝夕は結構人通りが多いです。
ちなみに信号は2ヵ所あり。
赤羽中央総合病院附属の透析センター1階にあったミニストップがジェクサー並びの高架下駐車場に移転したので、そのルートでのコンビニはファミマとミニストップ、ドラッグストアはぱぱす、飲食店は餃子の王将やすき家など。
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3045
匿名さん
>>3044 匿名さん
そうですね。あのルートは結構、商業施設あるんですよね。プラウド赤羽がある通りは車も多いし、お店もありませんが、線路伝いは結構便利です。南口とは言え、志茂駅よりはマシかな
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3046
匿名さん
>>3038
>(超ざっくり5,000万円*3,000戸=150億円)
数字一桁違ってるような・・
1500億円じゃないですか?
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3047
匿名さん
線路沿いの道、朝、結構人歩いてきていますよね。車は殆ど通らないし、歩道もかなり広いように思います。赤羽の駅自体、すごく周りが充実しているから、ちょっとした買い物も困らないでしょう。エキナカも充実しているし本当に穴場だしいいと思います。
漫画で出て来るイメージの場所もあるけれど、そういうところばかりじゃないです。
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3048
匿名さん
赤羽の便利さは皆知っとるがな
オイコスは実質別の駅
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3049
課長
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3050
匿名さん
1億あれば北千住のタワマンを買ったほうが良いですよ。80平米の部屋がギリギリ1億円で買えます。北千住は国内第4位の利用者数を誇るターミナル駅で、駅力が突出しています。
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3051
匿名さん
利便性を考えると住むなら北千住より赤羽なんだろうけどその赤羽駅に最も近い大規模新築マンションがここというのが悩ましいね。
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3052
匿名さん
>北千住は国内第4位の利用者数を誇るターミナル駅で、駅力が突出しています。
乗降者数よりも都心副都心への利便性だよね?
会社が違う複数路線と同会社での複数路線の違いだけでは駅力を語れない。
北千住は副都心池袋・新宿へ直通してないし、渋谷へは時間かかるし。
上野東京ラインの常磐線を通勤に使うには脆弱だし、上野・秋葉原終点は不便。
結局、地下鉄しか利便性ないし。
現在の北千住はスーパーもホームセンターも無くて微妙に買い物不便。
個人的には生活者目線に特化してる赤羽の方が住みやすいと思うけど。
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3053
匿名さん
赤羽、北千住の講釈は結構だけどここは志茂のマンションだからね。
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3054
匿名さん
東京東側だけでの生活圏なら北千住でもいいだろうけどね。
新宿での会議や飲み会終わって北千住帰宅は遠くてかったるい。
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3055
匿名さん
っていうか、1億あるなら文京、新宿、渋谷、世田谷あたりの都心にアクセスのいい、かつ地盤もマシなマンション買った方が絶対にいいと思うんだが…
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3056
匿名さん
志茂駅徒歩6分で坪単価220。なんでこんなに安いの?オイコスでコストカットしてるから?
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3057
マンション検討中
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3058
匿名さん
荒川が氾濫したとしても西側堤防が決壊するわけないじゃん。
西側堤防の決壊前に川口・足立区といった東側堤防が先に決壊するように設計されてる。
政治家や官僚共が首都機能がマヒすると分かってて平等に設計するわけがない。
特に鹿浜エリアは重要施設や線路がない絶好の決壊指定ポイントだよね。
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3059
匿名さん
>>3057
足立区のハザードマップでは、北区・文京区・台東区への避難指示が出てるよね。
北区は高台にすぐ逃げられるし、ある意味、隅田川の手前である事に感謝。
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3060
匿名さん
>>3058 匿名さん
国交省は東京側への決壊も警鐘を鳴らしています。この映像について問い合わせたところ「ここ最近は危機意識が低下しているということもあり、国としても啓発に努めている」とのこと…
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3061
マンコミュファンさん
>>3060 匿名さん
そりゃそうですよ。表立って荒川左岸を決壊させるような事は口が裂けても言えませんよ。
ただ、現実には東京駅や銀座と、足立荒川葛飾辺りとどちらを死守したいかという話。
増水時に水を引き込む彩湖が戸田側にあるのが全てを物語っています。
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3062
マンコミュファンさん
>>3061 マンコミュファンさん
×足立荒川葛飾
○足立江戸川葛飾
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3063
匿名さん
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3064
匿名さん
>>3056 安くないよ。元々、あの辺は何もないような場所だから。 しかし、ハザードマップの洪水の件は、いつまで経ってもこのスレで延々と続くね。
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3065
マンション検討中さん
他の街の話するのもあれだけど豊洲は津波や高潮来るかもしれないし、武蔵小杉とか川崎も多摩川沿いだし、北千住も中洲みたいなところにあるし、交通の便考えたらある程度の水害は仕方ないんじゃないかな
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3066
マンション検討中さん
フォーススクエアって、あとどのくらい残っているのかな?
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3067
マンション検討中さん
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3068
マンション検討中さん
>>3067 マンション検討中さん
王子駅は魅力的だけど、駅徒歩10分は少し遠い気がするのと首都高目の前で空気悪そうですね
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3074
匿名さん
[No.3069~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3075
マンション検討中さん
どこのマンションの掲示板覗いても否定的な書き込み多いですが、結局は全てを満たす物件は存在しないので、自分が何を大切にするかだと思います。(立地なのか、子育て環境なのか、価格なのか、ブランドなのか、災害対策なのか、売れるのか貸せるのか、、、など)
大きな買い物なので、そういう軸が固まってないと永遠にマンションを買うとうい意思決定はできないと思います。
私自信、複数みており以前こちらもみにいきましたが、素敵でした。個人的に
立地はまずまずって感じですが、入居者や子育て世代を意識した様々なオプションが整っていて、子供が産まれてからもストレスは少なく暮らせるなと。あと北区の行政が良いですね。さすが子育てに力入れてる北区って感じです。
書き込みに心惑わされずそれぞれの軸で判断すべきが良いと思います。、マンションを検討するときは百聞は一見に如かずで見に行くと不安は解消されますね。
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3076
匿名さん
近くにスーパーもないから子どもできたらストレスマックスだと思うけどな
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3077
匿名さん
「近く」の感覚は人それぞれですね。我が家の場合は共働きでフルタイムですので、スーパーの買い出しは週末のみです。平日は寄り道する時間はありませんし、不便さは感じにくいです。
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3078
マンション検討中さん
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3079
通りがかりさん
>>3077 匿名さん
うちも平日はほぼスーパー行かない予定なので、特に問題はなさそうです
平日どうしてもって場合はネットスーパーですかね
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3080
匿名さん
西友ネットスーパーなら1000円から配達無料で、専用の冷蔵宅配ボックスもあるので受け取りの自由はかなりききます。
アマゾンナウも使えるし便利。
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3081
匿名さん
500戸のスーパー需要ができるわけだし志茂駅周辺にできたりしないんですかね。
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3082
匿名さん
>>3081 匿名さん
お隣の新田1丁目ではマンション建設直後にウェルシア薬局と、まいばすけっとが新規出店したので可能性大だと思いますよ。
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3083
マンション検討中さん
スーパーや始発ありの王子神谷駅近のパークタワー王子リバーグレイスと迷っています。
19階からの眺望もかなり良さそうで。
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3084
マンション検討中さん
パークタワー王子リバーグレイスと迷うこと自体が希少な考え方だと思いますので、どうぞパークタワー王子リバーグレイスに行かれることをおすすめします。
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3085
マンション検討中さん
>>3084 マンション検討中さん
中古で4000万台出すなら、新築買うよってことでしょうか??
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3086
マンション検討中さん
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3087
マンション検討中さん
築12年の駅徒歩8分(スーパー近い)< 新築駅徒歩6分(スーパー遠い)
という結論ですね。
参考にさせていただきます。
検討しているわたし自身が、現在王子神谷に住んでいるため、オイコスの検討と一緒に、たまたま出てきたリバーグレイスも一緒に検討しました。
オイコスも現地へは家から自転車で見に行きましたが、リバーサイドなのに河原へ出にくいという点と高層でも眺望が残念、北区花火大会も見れるかなと思いましたが、所詮年1回ですし・・・また日々の生活でスーパーが遠いという点で躊躇していました。
ただ、掲示板では赤羽まで遠いとありますが、徒歩20分程度なら朝から20分歩くのは辛いですが、帰宅時は全然問題ないと思います。わたしも東十条から王子神谷の方まで20分歩いて帰るときがありますが、苦にはならないです。
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3088
マンション検討中さん
現地にお住まいで、駅徒歩時間の耐性もある希少な方なら、なおさらリバーグレイスがよいと思います!
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3089
マンション検討中さん
マンションは個人の判断で購入されるものなのでご自由に判断すればいいと思いますが、築年数はこのように考えればいいと思います。
例えば4,700万円の今回の物件について、建物部分の価値が2,500万円で寿命が50年とします。建物部分について毎年均等に価値が減っていくと仮定すると12年で2,500万円÷50年×12年=600万円価値が減少することになります。
2物件は同じ値段ですが、大雑把ながら計算上はリバーグレイスのほうが600万円くらい高い買い物ということになります。
ちなみに600万円は、子供一人を公立ではありますが、義務教育終了の中学まで卒業させるくらいのお金になります。オイコスが便利かと言われるとそうでもないかもしれないですが、決して不便ではありませんし、買い物の話ならばSEIYUのネットスーパーやAmazonだってあります。
建物寿命まで住み続けなければこの考え方には意味はないですが、先のこと考えると12年差は大きいと思いますよ。最終的なご判断はお任せしますが。
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3090
マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます。
ネットスーパーは便利で、わたしも週1で利用しています。
ただ、利用していても「あ、あれ欲しい」と急に必要になることが多く(特に共働きのため、冷蔵庫内の食糧管理が煩雑ということもありますが)、直ぐ近くにコンビニやスーパーは必要と感じています。
また、もちろん建物寿命まで住むつもりはありません。
そのため、売却時の価値、という目線でいろいろと考えました。
設計・施工・管理もすべて三井がやっているというのもリバーグレイスの価値かなーとも思ったり。
オイコスは、新築で魅力を感じましたが、果たして“中古”のオイコスに魅力を感じる方がいるのか不安なところがあります。
いまのところは、駅徒歩1-2分の差よりも、個人的には広さ、眺望、周辺環境、ブランド性を重視しています。
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3091
匿名さん
資産価値でいうとどちらも今のトレンドからは魅力的とまでは言えないけど妥協できるかなって条件だし、若干の含み損で数年経てば残債割れはしないくらいって感じで同類じゃないの。知らんけど
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3092
匿名さん
>>3090 マンション検討中さん
あなたがリバーグレイスに惹かれているのは分かったから、あまりここではオイコスと比較しない方がいいですよ
荒れる元になりますから
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3093
マンコミュファンさん
>>3092 匿名さん
検討版なんだから、比較したって良いのでは?
比較軸が全然違うわけでもあるまいし。
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3094
マンション検討中さん
>>3090 マンション検討中さん
うちもスーパーまでの距離は悩みした。ただ、ネットスーパーと駅前コンビニがあれば、通常の生活はできるかと考え、オイコスにしました。
資産価値は今の12年の差と10数年後の12年の差をどう捉えるかでしょうか。
最後は直感ですかねー
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3095
通りがかりさん
>>3090 マンション検討中さん
そこまで言うのならここで検討するまでもなくリバーグレイスにしたらいいと思いますよ。笑
ていうか、築12年とか自分は買う気にはならないですけどね
築12年も経ってるのに新築オイコスより魅力を感じたのはすごいなぁ
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3096
匿名さん
赤羽駅までの通勤者なら近くにスーパーがあるとかないとかは関係ないんだよね。
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3097
マンション検討中さん
>>3090 マンション検討中さん
価値観なんて人それぞれなので、よくわからない煽りはシカトで良いと思いますよ!
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3098
匿名さん
>>3093 マンコミュファンさん
あえてオイコスを下にするような主張を延々とする必要があるのか、ということですよ。
それに釣られて煽ってる人もいるでしょ?
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3099
匿名さん
>>3098
ここに限らずしょうもない煽りやネガを言い続ける人はいますからスルーでいいかと思います
いくらこの物件を下にすることを言ったところでこのスレに来てそういうことを書いてる時点でその人自身が下だからそんなことしか出来ない訳で。
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3100
マンション検討中さん
検討してるってより、オイコスを思いっきり見下してるようにしか見えない件...
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3101
匿名さん
>>3100 マンション検討中さん
見下してる人自身が下で不幸な人生歩んでるからでしょう
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3102
マンション検討中さん
リバーグレイスどんなマンションか見てみたけど、うーん...これに4700万は出したくないかなぁ。
新築にこだわらないにしても、12年も経ってたら作りも古臭く感じるし、食洗機やディスポーザーもついてないんですよね?
眺望は確かによさそうですけどね
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3103
匿名さん
私はオイコスの契約者ですが、特に見下している書き込みとは感じませんでした。
双方のメリデメ認識された上で、自身はこう考えている。とおっしゃっているだけかと。
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3104
匿名さん
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3105
匿名さん
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3106
匿名さん
閲覧者の皆様
「見下してる」「ほとんど完売」
これは炎上目的の煽り投稿です。
過去スレ見て頂ければ分かります。
反応されないことをオススメします。
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3107
匿名さん
>>3103 匿名さん
>>3103 匿名さん
中古と比べるのは勝手だけど新築と全然違うからね
そもそも中古は部屋も選べないし出てくる時期も引渡時期も全て個人の売り主次第。部屋の状態もそう。
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3108
マンコミュファンさん
ここは残りの部屋を捌くためにネガ撲滅の販売業者が居座ってるようだな
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3109
口コミ知りたいさん
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3110
匿名さん
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3111
匿名さん
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3112
匿名さん
ホームページはC棟とフォーススクエアが載ってないからねぇ。
どれぐらい売れたんだろうか。
A棟もB棟も若干残ってるけどちゃんと完売するのかな。
管理費上がったりしたら嫌だな
今の販売状況ご存じの方いませんか?
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3113
匿名さん
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3114
匿名さん
>>3113
やたら完売完売と書き込む人
ちゃんとソースだしなよ
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3115
匿名さん
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3116
匿名さん
閲覧者の皆様
「見下してる」「ほとんど完売」
これは炎上目的の煽り投稿です。
過去スレ見て頂ければ分かります。
反応されないことをオススメします。
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3117
通りがかりさん
>>3113 匿名さん
お前マジで消えろや。クソが。ふざけんな。お前みたいなゴミカスが来るとこじゃねーし
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3118
匿名さん
>>3113 匿名さん
どこが?
ほんとに良く分かんないんだけど、そこまでして完売アピールしてなんか意味あんの?
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3119
匿名さん
ほい
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3120
匿名さん
ネットで載ってる情報は古いからね MR行けばもうほとんど部屋が残ってないことはすぐわかる
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3121
匿名さん
閲覧者の皆様
「見下してる」「ほとんど完売」
これは炎上目的の煽り投稿です。
過去スレ見て頂ければ分かります。
反応されないことをオススメします。
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3122
マンション検討中さん
>>3117 通りがかりさん
口が悪い方がいる検討版は、もしかして購入層もこんな感じ?と疑ってしまいます…
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3123
口コミ知りたいさん
ほとんど完売なら、メトロの南北線、後楽園駅のエスカレーターに延々と広告出しているかなぁー?
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3124
マンション検討中さん
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3125
匿名さん
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3126
匿名さん
閲覧者の皆様
「見下してる」「ほとんど完売」
これは炎上目的の煽り投稿です。
過去スレ見て頂ければ分かります。
反応されないことをオススメします。
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3127
ge
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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3128
匿名さん
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3129
通りがかりさん
>>3125 匿名さん
ここのスレは社会常識も知らないクソ馬鹿が多いな 広告料払って貼ってんだから外し忘れるわけねーだろ
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3130
匿名さん
>>3129 通りがかりさん
そんなことないよ どれだけの数出てると思ってんだよ笑
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3131
匿名さん
ここは、相当の馬鹿でアホでゴミクズレベルの最下層野郎がいるな
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3132
マンション検討中さん
パークタワー王子リバーグレイスは4000万円台前半で実際に取り引きされていますね。築11年だとそんなもんなんでしょうか?
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3133
マンション検討中さん
もう1件
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3134
匿名さん
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3135
匿名さん
閲覧者の皆様
「ほとんど完売」 等の書き込みは炎上目的の煽り投稿です。
過去スレを見て頂ければ分かります。
無視することをオススメします。
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3136
匿名さん
ここって財閥系三井なのに オイコスってなんだろ。
パークハウスだけじゃあかんかったんかな
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3137
匿名さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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3138
マンション検討中さん
認可保育園の定員数ってご存知の方いますか?
クラブスクエアの二階のようですが、そこまで多くはないですかね。。
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3139
匿名さん
>>3136 匿名さん
さすがにこの立地と仕様じゃパークハウス名乗るのは無理でしょ
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3140
検討板ユーザーさん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3141
購入経験者さん
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3142
マンション検討中さん
>>3141 購入経験者さん
ありがとうございます!
確かに狭き門なので、近くの志茂保育園等含めて検討ですね。
園庭は無いですが、近くに公園も多いので問題なさそうです。
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3143
匿名さん
>>3142 マンション検討中さん
クラブスクエアを上から見たら、3階が庭みたいになってましたよ。
そこが園庭なのかなーと思ってました。
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3144
匿名さん
>>3139 匿名さん
いや、パークハウスは既に名乗ってるからいいんだよ
オイコスをつける必要がないとおもうんだ
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3145
匿名さん
>>3141 購入経験者さん
うちはもう確保しました!やはり早めの行動が吉ですよ
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3146
匿名
>>3145 匿名さん
北区の保育園の利用調整は2月15日が結果発表ですよ!お手元にある保育認定証があっても承諾ではないですよ。
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3147
匿名さん
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3148
匿名さん
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3149
通りがかりさん
ここのエリアではポケットランドが子供の環境的にベスト。
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3150
匿名
>>3148 匿名さん
4歳以上なら総志望者が少ないので確定ですね。
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3151
匿名さん
近くの良い保育園を確保できる旦那は嫁からものすごく好かれるよ
経験談より
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3152
匿名さん
保育園まで考えて、かつ確定させる事が出来る夫はかなり仕事ができる人
保育園を考えない、嫁に任せきりな夫はほぼ間違いなくレス
ちなみにこのエリアは保育園入りやすいので保育園争奪戦がほぼないのが魅力的
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3153
マンション検討中さん
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3154
匿名さん
>>3153 マンション検討中さん
ですね! 融通が聞くのもいい
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3155
匿名さん
北区は今子育て支援にとても力を注いでいるのもあって保育園はいれちゃうのがいいですね
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3156
匿名
>>3155 匿名さん
今回、この大規模マンションが出来たことでどのくらい影響するのか気になります。
やはり兄弟加点や認可外でランクを上げておかないと厳しいのかなと思っています。
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3157
匿名さん
>>3156 匿名さん
この辺は元々激戦区じゃないので余裕だと思います
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3158
マンション検討中さん
土地勘がないのですが、北区のなかで赤羽のヒエラルキー的な位置はどの辺りですか?西が丘、西ヶ原、滝野川、王子の下で、十条、浮間舟渡よりは上ぐらいの感じですかね。
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3159
匿名さん
>>3158 マンション検討中さん
無意味なヒエラルキーはおすてになって自分にとって良いお住い探してくださいませ
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3160
匿名さん
-
3161
匿名さん
↑
1位 赤羽 88万4538円/m2 292万4094円/坪 +6.98% 上昇
2位 駒込 80万1692円/m2 265万0222円/坪 +6.65% 上昇
3位 板橋駅 71万0142円/m2 234万7579円/坪 +7.32% 上昇
4位 赤羽岩淵 66万9800円/m2 221万4214円/坪 +5.78% 上昇
5位 王子 63万4500円/m2 209万7520円/坪 +6.76% 上昇
6位 新板橋 61万5777円/m2 203万5629円/坪 +6.69% 上昇
7位 東十条 59万6500円/m2 197万1900円/坪 +7.21% 上昇
8位 西ケ原 58万2500円/m2 192万5619円/坪 +6.74% 上昇
9位 田端 57万1444円/m2 188万9072円/坪 +6.74% 上昇
10位 滝野川 55万3125円/m2 182万8512円/坪 +7.01% 上昇
-
3162
匿名さん
保育園が激戦区じゃない点、すごくいいと思います。
子育てがしやすい地域=子供が多い地域=マンモス小学校になっていたりします。
子供がマンモス小学校に行く予定なのですが、小学校の先生も問題児にかかりきりで丁寧な教育が見込めないのがデメリット。
このマンションは大規模マンションですが、影響は大丈夫なんでしょうか?子供が増えて保育園に入りにくくなったら嫌だなと思っています。現時点で北区は待機児童も少なくて、よさそうですよね。
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3163
マンション検討中さん
北区なら滝野川あまりが小学校が良いと聞きましたがどうなんでしょう?
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3164
通りがかりさん
保育園の待機児童が少ないとはいうものの、ほとんどの認可保育園で、合格最低ライン実績はフルタイム(休憩込の週40時間以上)共働き。
片方がパートなんかだと厳しそうだよ。
認可無理だからって認証や無認可にいれても点数が増える訳じゃなく、あくまでフルタイム共働き世帯どうしの中で優先順位が上がるだけみたいだから、パート勤務なんかだとそもそもの働く時間を増やさないとってなる。
認証も通える範囲だと2つしかない上に2歳クラスまでっぽいし、無認可も少ないし、待機児童少なくていいねーと思い込むのは怖い気がして書いてみた。
それでも他区に比べれば保育園の入りやすさは天国だろうから、乳幼児世帯にはかなりメリット高いかと。
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3165
匿名
>>3164 通りがかりさん
パートタイマーを選ぶのであれば、赤羽志茂界隈には預かり保育をしてる幼稚園がありますから、そこで十分なサービスが受けられます。
フルタイムのためお迎えが19:00以降になる人達が保育園に入れないのは深刻な問題です。
オイコスは子育て世帯が非常に多いと思いますから、今後は周辺の民間学童なども充実してくるのでは?と思います。
-
3166
匿名さん
>>3164 通りがかりさん
認可に満点じゃなくても入れますよ、このエリアは。
理由は認可保育園数が多く、かつ広いから収容可能園児数が多いので。うちは奥さんパートでフルタイムじゃないですが余裕で入れました。
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3167
通りがかりさん
>>3166 匿名さん
ここ2年の最低点一覧から拾ったのですが、みまちがいだったのでしょうか。事実と違って失礼しました。
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3168
匿名さん
>>3167 通りがかりさん
ネットじゃなくてちゃんと調べてからにしましょうね
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3169
通りがかりさん
>>3168 匿名さん
ネットではなく北区役所の窓口で見たのですが・・・とはいえ、事実入れたかたがいたようなので、申し訳ないです
これで去ります
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3170
匿名さん
役所の窓口で集計してる情報なんてあてにならないでしょう
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3171
マンション検討中さん
オイコス検討の方は南北線利用者が多いと思います。
川口元郷の新築を比較検討した方いらっしゃいますか?
川口元郷徒歩3分だと通勤時間もあまり変わらないかと思いまして。
志茂より川口元郷の方が今後の発展に期待出来ると考えています。
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3172
匿名さん
>>3171 マンション検討中さん
川口は東京でもありませんし利便性も教育水準も低くなるのであまり比較されてる人はいないと思いますよ
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3173
匿名
元郷のブランズを見ました。安くて少し広かったですが、教育環境や利便性でオイコスの方が魅力的だと感じました。川口市なら川口駅近くでないとみりに欠ける気がしました。
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3174
購入検討者
>>3171 マンション検討中さん
埼玉高速鉄道が日中2年連続で減便されてますよ
電車を使うなら圧倒的にメトロがいいかと
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3175
マンション検討中さん
東京と埼玉ってそんなに境遇違うんですか?
子育てで考えると志茂より川口元郷の方が各種施設揃ってるような気がしますが…
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3176
匿名さん
元郷はここの下位互換で車は必須。
予算上限がここの低層階ならハザードマップを考えて元郷、逆に中層以上を無理なく払えるのなら元郷にする理由が見当たらない。
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3177
周辺住民さん
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3178
口コミ知りたいさん
榊ブログ「売れていない東京の大規模マンション10傑」が発表されました。
ザ・パークハウス 花小金井ガーデン
売主/三菱地所レジデンス 西武新宿線「花小金井」駅徒歩7分、8 分
全468戸 1街区2016年7月完成、2街区2017年1月完成 地上6階建
シティテラス小金井公園
売主/住友不動産 JR「武蔵小金井」駅バス6分バス停徒歩3分
全922戸 2018年01月完成 地上9階建
ディスカバテラス プロジェクト
売主/京阪電鉄不動産他 西武国分寺線「小川」駅徒歩11分
全293戸 2019年02月完成予定 地上10階建
プラウドシティ吉祥寺
売主/野村不動産 JR「吉祥寺」駅バス10分「日本無線前」バス停徒歩0分
全678戸 2020年1月-2021年2月完成予定 地上8階建
蘆花公園 ザ・デジデンス
売主/三菱地所レジデンス他 京王線「芦花公園」駅徒歩6・7分
全389戸(南敷地109戸 北敷地280戸) 平成30年1月完成
南敷地地上8階建 北敷地地上9階建
プラウドシティ大田六郷
売主/野村不動産 京急本線 「雑色」駅 徒歩12分、徒歩9分
全632戸 2017年01月、06月完成 地上14、15階建
ブリリアシティ三鷹
売主/ 東京建物他 JR「三鷹」駅バス10分「北裏」バス停から徒歩2分
全436戸 2019年10月完成予定 地上10階建 定期借地権
レーベン多摩センターBeaut
売主/タカラレーベン 京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩15分
全240戸(非分譲住戸79戸) 2018年02月完成 上11階 地下1階建
グランドメゾン江古田の杜
売主/積水ハウス 都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩10分
全531戸 2018年02月完成 地上14階 地下1階建
ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂
売主/三菱地所レジデンス他 南北線 「志茂」駅 徒歩6分
全502戸 2019年01月完成 地上11-15階建
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3179
匿名さん
>>3178 口コミ知りたいさん
この中から購入物件を選べと言われたらオイコスを選ぶけどな。
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3180
匿名さん
立地に魅力が無い、駅力が無い、バス便である、定借である、これらのいずれかが該当してしまうと売れ残りマンションになってしまいますね。
特に戸数が多い大規模マンションだと顕著。
値段が安ければ許容できるかもしれないが、そこそこ良い値段がするのも問題。
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3181
マンション検討中さん
永住するならオイコス良いけど、後々売却考えてたらこの立地だと厳しいかと。
志茂って今後商業施設や教育施設など発展する可能性あります?
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3182
匿名さん
完成すれば志茂アドレスで1番のマンションになるのは間違いないかと。
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3183
坪単価比較中さん
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3184
マンション検討中さん
住民板に出てますが、南側にマンション建設が決まったようですね。C棟の下層階は値下げされるかな?それとも既にそれを見越した価格設定なのかな。。
いずれにしても学生マンションも含めて人の流れはかなり増えそうですね。
スーパーさん、志茂に是非出店を…!!
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3185
匿名さん
三菱ブランドでメトロ徒歩6分で埼玉価格。色々不便はあるかもですが、お得な感じもしますね。
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3186
匿名さん
>>3184 マンション検討中さん
ある程度見込まれていたと思います。
あまりC棟は勧められなかったですし。
結構な人口が増えそうですからね、スーパー1軒ぐらい欲しいのですが…。
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3187
匿名さん
西友との提携かなり便利そうだし、歩けなくもない距離にディスカウント系のスーパーあるし、近場に出来るならコンビニとか営業時間長めのまいばすけっととかの補完的な店舗の方が嬉しくない?
てか徒歩2分くらいにコンビニは欲しい(笑)
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3188
マンション掲示板さん
>>3184 マンション検討中さん
やっぱりスーパーがネックなんですね。
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3189
検討板ユーザーさん
利便性を求めてわざわざ管理費払ってマンションに住むのに、近くにコンビニすらないというのは、かなりのボトルネックかと。
ちかくに24時までやってるスーパーでもできればだいぶ売れ行きも改善されると思うけど。
それにしても、南側のマンション建設とは踏んだり蹴ったりですなあ…
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3190
匿名さん
>>3189 検討板ユーザーさん
「利便性」を図る尺度はスーパーやコンビニだけではない
自分の価値観で物事を判断しない方がいい
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3191
検討板ユーザーさん
私はネットスーパーや自転車で行ける距離のスーパーで不便さは感じないかな
メトロの駅が徒歩5分で通勤が楽になる方を取る
人それぞれなんですね
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3195
検討板ユーザーさん
[No.3192から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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3196
購入検討者
駅やバス停はそう簡単には増えも減りもしないですけど、店は増えたり減ったりしますしね
C棟の隣にマンションは残念ですが、人口が増えれば何かしら店ができる可能性もありますし、今後に期待しましょうとしか言えないですね
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3197
通りがかりさん
赤羽一丁目の再開発で、駅前東口が大きく変わりますから、資金もあって時間的に待てる方はそちらがオススメです。マンションができるかは未知数ですが…
第一地区は21年度着工です。
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3198
マンション検討中さん
カフェとジム要らないので管理費下がらないでしょうか…
10年後は廃れてるイメージしかわきません。
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3199
検討板ユーザーさん
確かにカフェはいらねーわな
50男の独りよがりな意見かもしれねーけど
若いママさんの井戸端会議そこでやってくれりゃいいけど、そうはならねーわな
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3200
匿名さん
むしろシャトルバスいらんやろ
赤羽通いたいなら志茂付近に住む意味ないやん
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3201
匿名さん
>>3200 匿名さん
>>赤羽通いたいなら志茂付近に住む意味ないやん
言ってることが支離滅裂だって理解してます?
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3202
eマンションさん
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3203
匿名さん
>>3201 匿名さん
は?なにが?
赤羽から通勤したいならわざわざ志茂駅近くのマンション買わんで最初から赤羽駅付近のマンション買えばええやん
支離滅裂の意味わかってんのか?
このシャトルバスのせいで管理費3000円上がっとるんやぞ。絶対いらんわ
住民投票で潰したるわ
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3204
検討板ユーザーさん
>>3203 匿名さん
管理費が気に食わないなら他の物件探せば。笑
住民投票で潰したるわとか、こういう人と同じマンション絶対住みたくないわー
何かにつけていちゃもんつけそうだから関わりたくない
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3205
検討板ユーザーさん
>>3198 マンション検討中さん
なら別の物件探してくれません?
3000円ぽっち高くなる管理費さえ苦になるならもう少し安いマンション買いなよ
施設が充実してるから買った人もいるんだからさ
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3206
匿名さん
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3207
マンション検討中さん
3000円もチリツモで35年で126万ですからね
さすがにシャトルバスで管理費3000円もいかないんじゃないですかね、500戸ですよ?
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3208
匿名さん
今日近くを通ったら内覧会やってたな
ホームページC楝の価格表出てないけど販売してないの?
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3209
匿名さん
シャトルバス廃止はハードの管理をケチるとか管理の質を下げるなどの愚行と同列で論外みたいな勢いだけど、冷静に徒歩6分に駅があるのに他の駅までシャトルバス走らせてるってそもそもが不合理なことではあるので、一度議題にあげて信は問うた方がいいでしょ。
徒歩五分にスポーツジムがあるけどそこの設備が心もとないから共用施設としてもジムを作りました!とか言われたらおいおいってなるよね。
それでも賛成過半数を超えるようなら我々志茂派もリセールの時に強みの一つになるかもしれないと切り替えて払い続けていくしかありません。
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3210
匿名さん
ここが赤羽駅まで通勤可能な唯一のファミリー世帯用新築マンションなのでシャトル需要が高いのは当然の事かと。
シャトル廃止とか絶対に有り得ませんね。
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3211
マンション検討中さん
シャトルは休日に赤羽行き来する用だと思ってました。
赤羽通勤する人も使う感じなんですね。
それなら赤羽近辺住めというのは時価が違うので横暴です。
ちなみに徒歩8分に1日400円でジムが利用できる赤羽体育館がありますよ。
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3212
マンション検討中さん
>>3211 マンション検討中さん
シャトル、たしか平日だけだったと思いますが…
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3213
マンション検討中さん
>>3210 匿名さん
「新築」なら、唯一ですよね?
ただ、最近の新築にはメリットを感じにくい面が正直なところです。
このオイコスをはじめとして、今の新築はコストカットのためにダウングレードが著しいので…。
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3214
検討板ユーザーさん
>>3203 匿名さん
赤羽駅周辺のマンション価格帯わかってます?
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3215
匿名さん
>>3213 マンション検討中さん
オイコスより赤羽駅に近く、同面積、同価格帯の中古マンションって築20年前後になりますけどね
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3216
匿名さん
ほんとに赤羽通勤を考えていて、シャトルバスがあるからという理由でオイコスに決めた人いるの?
場合によっては無くなる可能性もあるのに情弱すぎない?笑
20分ぐらい歩けや笑
それか利用者だけで費用負担すれば?
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3217
匿名さん
平日の通勤時間帯だけのシャトルバスは、志茂駅ユーザーには直接役に立たない。
シャトルバスがあることでマンションの価値が上がると言っても、あくまで間接的なことにすぎない。
シャトルバスの運営費はできるだけ乗車のつど支払う料金で賄うようにして、管理費からの持出しは極力少なくするのが公平だと思う。
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3218
匿名さん
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3219
匿名さん
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3220
マンション検討中さん
オイコスは志茂駅を通勤利用、休みは赤羽に買い出しに。そんなイメージかな?
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3221
マンション検討中さん
>>3220 マンション検討中さん
まあ、赤羽っていっても飲み屋以外は大したことないけどねぇ。しかもシャトルバスは平日限定だし。休日はむしろ車でショッピングモールの方がマシ。
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3222
匿名さん
>>3221 マンション検討中さん
同じ見解です。
赤羽駅の鉄道利便性は良いと思いますが赤羽駅はその周辺は特段休日に出かけて赤羽に出かけたいという程の街じゃないですね。
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3223
マンション検討中さん
マンションと赤羽については、ある程度分かりました。
地元の方・既に近くに住んでいる方へ
志茂はどうですか?志茂ネタを聞きたいです。
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3224
通りがかりさん
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3225
匿名さん
志茂(しも)だけに上な雰囲気は皆無ですね。
まあ、それをどう感じるかどうかですが。
庶民的、下町感ですよ。葛飾区とかそんな感じかな。
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3226
通りがかりさん
志茂4丁目に保護猫カフェが出来たんだよね。常連だけどめちゃ広いし綺麗でオススメ。志茂に癒しの場が出来てた。
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3227
匿名さん
戸建が多くて道が狭い、あと高齢者が多いかな。
そして何故か学会の人が多い。
赤羽中だった敷地にも老人施設できるし、住民からの要望が多かったそう。
志茂の商店街は大分廃れてるから、赤羽まで行って買い物している人が多い。
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3228
匿名さん
マンションの共用部、周辺住民が勝手に使いそうで怖い
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3229
マンション検討中さん
共用部は全てオートロックなのでマンションの住人以外は立ち入れないですよ
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3230
契約者
マンション建設でご迷惑をかけた周辺住民の方には喜んで解放しても良いと考えてます。
特に減るものでもないし幸せのおすそ分けですよ。
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3231
マンション検討中さん
-
3232
匿名さん
>>3230 契約者さん
こんなやつと同じマンションに住みたくない笑
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3233
匿名さん
>>3227
>赤羽中だった敷地にも老人施設できるし、住民からの要望が多かったそう。
老人施設というか、赤羽中央総合病院と附属施設だね。
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3234
匿名さん
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3235
契約者
>>3232 匿名さん
あまりにも人情味に欠けていて悲しいです。他の住民がそうでないことを祈ります。
セキュリティを危惧されているかもしれませんが志茂あたりにお住いの方は皆さんとても良い方がおおいですよ。寛容、慈愛の気持ちでご近所付き合いしたいです。
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3236
入居予定さん
>> 3235
なんのために比較的高い管理費払ってると思ってるの??
元々500世帯用にしては狭いトレーニングルームとかがお金を支払っていない人に占拠されたりしたら嫌なんだけど。
高齢者も多いって書き込みもあるし。
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3237
匿名さん
ご近所付き合いは必要だけどな、共有資産は契約者のみのものだからそこは勘違いするなよ。そういうことの為に公共施設があるんだからな。
幸せのお裾分けとかいって契約者を不幸にさせる行為。
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3238
入居予定さん
>>3235
しかも同じ建物の中に保育園あるよね?
解放=セキュリティが低くして、子供達のリスクを高めてまで、
周辺住民に気を遣う必要ないと思う。
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3239
匿名さん
3235は新手の荒らしだから相手にしちゃだめ。
共用部のセキュリティはしっかりしているから、無関係な部外者は入ってこられない。
マンション住民が連れ込むケースはあり得るけど。
そもそも地域にはセントラルパークを開放するのだから、ご近所への貢献はじゅうぶんできている。
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3240
匿名さん
真横に新しいマンション建つらしいですね
契約しちゃった人はどうするんだろう...
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3241
契約者
>>3235 契約者さん
あなたが心優しい方なのはわかります。
周辺住民の方にご迷惑かけたのもわかります。
しかしそれとこれとは話が別です。
皆高い管理費を払っていくのです。
解放し、タダだと知れば雑に扱う方も中にはいます。
管理費を払っているから皆綺麗に使おうと心がけるのです。
総会などで間違っても提案しないでくださいね。
非常に迷惑な話ですから。
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3242
入居予定さん
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3243
匿名さん
>>3241 契約者さん
むしろ総会で積極的に提案して欲しいね
村八分になるだろうから笑
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3244
契約者
村八分とか小バカにした発言はどうかと思いますが、、
3235さんもご自身が言っていることのメリットデメリットをもう少し具体的にイメージした方が良いかと思います。
また、メリットは「良いご近所付き合いや地域貢献」とお考えと推察しますが、共有施設を解放せずとも、ボランティア等ご自身個人でできることもあると思いますよ。
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3245
マンション検討中さん
共用部の外部解放とか、新手の荒らしならまだいいけど、これ購入者だったら恐ろしい話だな…
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3246
近隣住民
しかし、この広告だと、なかなかこれといった売りがないようだね。 というか、いつまで志茂駅に出しているんだろうか?
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-
3247
マンション検討中さん
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3248
匿名さん
で、竣工したみたいだけど
あとなん戸売れ残っているのさ
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3249
匿名さん
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3250
匿名さん
>>3249 匿名さん
ホントですよ。大和地所だったかな。しかも二棟。駐車場だったところが全部マンション。大規模でしょうね。
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3251
匿名さん
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3252
匿名さん
>>3248 匿名さん
200戸前後は残ってるんじゃないでしょうか。
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3253
匿名さん
まさかここ以外に大規模マンションを建てようなんて考える売主がいるとは購入者にとって想定外だったね。
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3254
匿名さん
>>3253 匿名さん
二棟合わせて84戸だからスケールメリットは全然比較にならないと思いますが。無知も良いところ。
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3255
匿名さん
>>3254 匿名さん
84ですか。思ったより少なめでしたね。
まあ、いずれにせよその戸数だとC棟への影響は相当大きいと思いますが…
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3256
住民板ユーザーさん1
>>3235 契約者さん
共有施設はどうせ数年もしたら誰も使わなくなるし、利用料取りながらであらば、外部向けに解放するのはありだね。当然優先権は住民で。
少なくとも村八分にしようとしてる人よりはこういう人の方が応援したい。ぜひ総会で提案してほしい。
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3257
通りがかりさん
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3258
匿名さん
>>3256 住民板ユーザーさん1さん
こんなカスと一緒に住みたくないなぁ
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3259
通りがかりさん
>>3256 住民板ユーザーさん1さん
それはパーティールームやゲストルームも解放しても良いと言う事でしょうか?
勘弁してほしいわ
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3260
匿名さん
パーティールームとかゲストルーム潰して全部ジムにしてほしい
その方が需要あるでしょ
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3261
通りがかりさん
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3262
匿名さん
的外れで実現性のない話ばかりですね。
妄想が豊かな方が多いですが、こういう場でしか構ってもらえないのでしよう。
マンションですから、希望を通したいならまず購入してから然るべき場で提唱して下さいな。
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3263
名無しさん
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3264
匿名さん
>>3263 名無しさん
大丈夫ですよ
ただサイズ制限に気を付けてください
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3265
名無しさん
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3266
入居予定さん
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3267
名無しさん
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3268
マンション検討中さん
群がっても良いのでコンビニ欲しいです。
ジムは近くに区営のあるので…
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3269
匿名さん
近所の人が群がるって ひどい表現ですね。
静かな街に 大型マンション、たくさんの家族が一気に引っ越してきて、迷惑を感じてる住民もいるかもしれないのに…
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3270
マンション検討中さん
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3271
匿名さん
>>3270
板橋区・足立区・川口市との境目が近くて越境して自転車駐輪する人が多いが、北区住民とその他住民では月の駐輪場代が違うから違法駐輪が増える。
徒歩圏内に駅がある北区住民的には自転車通勤の必要あまり無いわけだけど。
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3272
匿名さん
>>3269 匿名さん
もしかして近所の人ですか?
来月からお世話になりまーす
あ、不法侵入はしないでくださいね?
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3273
入居予定さん
e-mansionでしたっけ?
ネットの申し込みってみなさま完了してますか??
評判を見てみると、回線速度遅くサポートもよろしくないそうで。。
でもお金は強制徴収のようで不安になってます。
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3274
名無しさん
調べた感じ、同じ規模のマンションで実測1Mbps近い所もあるようですね...
いくらベストエフォートとはいえ酷いですね
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3275
匿名さん
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3276
入居予定さん
調べましたが、10Mbpsほど出ると快適に使用できるボーダーだそうで、
ゲームとか動画とかを使う場合はより速度があった方がいいらしいです。
実際に計測してみないとなんとも言えないですが、
評判ベースでいうとネット環境はかなり厳しそうです。
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3277
入居予定さん
>>3275 匿名さん
ネット環境がまっさらならそうしますが、
強制加入というのが引っかかります。。
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3278
名無しさん
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3279
入居予定さん
>>3278 名無しさん
ありがとうございます。そうですね。。
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3280
匿名さん
>>3277 入居予定さん
仮に管理費の二千円くらいがそうだとして、実測で満足できる人もたくさんいるかもしれないよ?管理組合に提言するにしても、速度アップによるコスト増に納得しない人もいるかも。
使ってみてから言いなよ。評判をいくら集めたところで何かなるの?不安は使ってみるまで無くならないよ。
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3281
入居予定さん
>>3280 匿名さん
入居前から失礼しました。そうします。
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3282
匿名さん
URに住んでいた時にe-mansion強制だったけど酷かったな。
動画はカクカクだし、ネットゲームは落ちまくるし電話して治ったと思ったらまた駄目の繰り返し。
覚悟しておいた方が良いんですよ
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3283
地元民さん
>>3270
赤羽駅周辺は、歩道の一部を駐輪場に改装中。やっと区も「酷い実態」の改善に本腰入れたみたいです。
志茂駅周辺のあふれた自転車を何とかしてほしい。
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3284
匿名さん
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3285
匿名さん
>>3284
昨日、長谷工アーベストから、「新築マンション大決算キャンペーン」というメールが来ました。物件によっては苦戦しているようですね。
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3286
匿名さん
マンション自体も大規模なので、完売するまでには時間がかかりそうですよね。
個人的に、共用空間のカフェテラスが素敵だと思いました。
高級カフェの雰囲気で、自宅で飲むよりコーヒーがおいしく感じそう。
アンケート結果を見てみると、エクササイズルームや宅配ボックスがある方がいいという結果で、あると嬉しい共用施設をほとんどすべて完備しているマンションと思います。エクササイズルームは別棟でありますし、ランドリールームや保育所もあります。エクササイズルームはあると高級マンションって思います。
その分、管理費が高くなってしまうのかもしれませんが。払える人はマンション内にあるから嬉しいんじゃないかなと感じます。
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3287
匿名さん
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3288
評判気になるさん
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3289
名無しさん
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3290
購入経験者さん
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3291
評判気になるさん
理事会とかが荒れる傾向にありますよね。
不要な管理費がどうのこうで…
しかし当初のものをなくすには時間がかかりますし…
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3292
eマンションさん
>>3291 評判気になるさん
理事会が荒れるといっても、それは3、4年も先のことだと思いますよ。保育施設は分かりませんがジムはリースの契約年数があって、うる覚えですが5年契約とかになってるはずです。
継続する、しないの判断はまだ数年先の話で、今このタイミングでこんな話をしても時期尚早すぎるかと。
みなさんシャトルバスやらジムやら、いるいらないの議論されてますが、そういうのは実際に使ってみてから考えてみましょうよ…。まだ入居も始まってないですよ。
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3293
検討板ユーザーさん
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3294
匿名さん
大和地所のマンション。9階建てと7階建てなんですね。
C棟からのリバービューや都心方面ビューは邪魔されそう?
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3295
匿名さん
まぁ、こういうのは奥さん方が勝手に盛り上がって 旦那さんの方は好きにしてってなるんだろうね
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3296
名無しさん
スピードテストの結果です。
ダウンロード 59.5Mbps
アップロード 80.6Mbps
誰も使っていない時間帯なのであまり参考にはなりませんが、まずまずの数値ではないでしょうか。
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3297
匿名さん
本日の写真です。これですか? 近隣住民も使える物って? でも、こういうのって、春とか秋で寒くなる前とかしかたぶん、使われないのでは? 真夏や真冬には使わないでしょう。子供の遊具になるような気がします。
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3298
匿名さん
-
3299
匿名さん
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3300
検討板ユーザーさん
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3301
匿名さん
志茂の将来性を考えると多くのマンションが建つのは良いことですね。
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3302
検討板ユーザーさん
>>3301 匿名さん
そうですね。
志茂にマンションが沢山出来るなら、お店も増えるかも?
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3303
匿名
>>3297 匿名さん
管理人のような人と話をしましたが、写真左のガラスが「空いてれば」使っていいそうです。使わせる気はなさそうな匂いがしてました
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3304
匿名さん
公式サイトの「ランドプラン」のページの最下部に「オープンステージ」という項目があります。
「カフェラウンジのそばに、ウッド調のタイルで仕上げたステージを常設。居住者の方や地域の方もご利用いただけ、交流の場にもなる…」と説明があります。
カフェラウンジのそばと書かれていますが、セントラルパークの一部です。
この部分は公開空地として地域に開かれているため近隣の方も使えます。
上の画像にあるカフェラウンジのテラスは居住者専用で住民以外は立ち入れません。
書き込んだ方、間違い情報ですのでご自分で削除依頼なさってください。
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3305
マンション掲示板さん
三菱地所の方に確認しましたが、やはりカフェラウンジ及びテラスは住人専用だそうです。
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3306
匿名さん
周辺の道路に一部一方通行の部分があるが、思い切り逆走の向きに荷物を運ぶ車が止まってる。
土地勘がないのは分かるが、標識無視とは話が別だろう。
他人の敷地でUターンするのか、一通逆走するのか気になる
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3307
匿名さん
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3308
マンション掲示板さん
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3309
マンション検討中さん
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3310
匿名さん
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3311
匿名さん
赤羽南の大日本印刷跡地が来たね。近鉄不動産らしい。
市況が厳しくなってるから安く出ないかな。
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3312
匿名さん
すっかり晴れてます!
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3313
匿名さん
とりあえず、新しく越してきた方々ももともといる近隣の方々も、ペットの管理はきちんとしてくださいね。最近マンション付近に糞尿の落し物が増えてますよ。マナーは守りましょうね。
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3314
名無しさん
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3315
匿名さん
>>3314 名無しさん
そんなこと言わないでいただきたい。皆と仲良くしてください。引っ越してきたのは私たちです。
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3316
匿名さん
マンションから富士山が見えるんですね。眺望体験会で、運が良ければ見えるとありました。
クラブスクエアにエクササイズルームってありますが、ここって混んでいたりしますか?
使いたいマシンは、少し待てば使える程度ならばいいのですが。
あまりそもそも数は多くなさそうな感じなんですよね。
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3317
マンション掲示板さん
エクササイズルームは予約制みたいですよ!
ジムは別室にあり自由に使っていいそうです。
マシンは5.6台あり、私が行った時は1人だけ使っておられました。
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3318
マンション検討中さん
清掃工場が近くにありますが、影響はあるでしょうか?風向きによっては、洗濯物とか、窓を開けない方がいいとか、心配です。
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