ライオンズ四日市富田マークスフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：三重県四日市市西富田町字大宮田249番2他（地番）、三重県四日市市西富田町249番地2（住居表示未実施）
交通：近鉄名古屋線 「近鉄富田」駅 徒歩9分
関西本線（JR東海） 「富田」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.31平米～86.41平米
売主：大京 名古屋支店
媒介：穴吹工務店 静岡支店
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-05-21 19:22:48
ライオンズパッシブデザインとやらが一体何なのかがよくわからないのですが、グリーンカーテンをマンションでもしてもいいよ、ということになっているようです。
マンションの場合、外観が変わるようなことはご法度になっている管理組合も多いという話を聞きます。それでグリーンカーテンも許可制になっていたりなんてこともあるらしいですが、コチラの場合は最初からいいですよ、ということになっているのはかなり考えられているなぁという風に感じました。
隣にライオンズが2棟あるのでどれだけ独自性を出すか注目してましたが、
ライオンズパッシブデザイン。。。どうなんでしょう
ローレルコートよりは販売価格自体は低くなると思います。
西富田の為小学校、中学校が遠いので子供は可哀そうかもしれません。
駐車場も100%平置きではなく機械式との併用でしょう。
続報を楽しみにしています。
24時間ゴミストックヤード、現在のマンションが違うので、すごく快適になりそうです。朝の忙しい時間に着がえてメイクして行かなくてもいいというのが何よりですよね。
イオンモール、フレスポが近くにあるので買い物も便利。
パッシブデザインについてはそんなに魅力ではないかな。住むにはそこまで個性的なマンションを求めていないので・・・。
利便性、環境がよければいいかと思います。機械式駐車場になった分、価格が安くなったりしていればいいですよね。
近鉄富田駅は急行電車止まる駅ですから、利便性は良い方になってくるのかな。駅までの距離は9分と記載してありますが、実際に歩くとどのくらいの時間が掛かるのでしょうか？
ロケーションに表記してありました、通学指定校は「大矢知興譲小学校」（1,960m・徒歩25分）、「朝明中学校」（3,990m・徒歩50分）ですが、「富田小学校」（770m・徒歩10分）、「富田中学校」（1,990m・徒歩25分）の学区外通学を申請することも可能です。
となっていますが、例えば越境申請できなかった場合、25分かかる小学校に行くことになってしまうのは残念。中学校も1時間の距離、学区外だっとしても25分かかるのは
子供を持つ家族にとってはデメリットですね。
機械式駐車場の闇は調べて検討されたほうがいいです
JR、近鉄、三岐鉄道の三線使えるのは魅力ですが
その三線がちょうど絡み合う場所に建つことになるので
音の問題は大きいんだろうなあと思いました。
防音性能の高さを期待したいですがどうなるでしょうね。
フレスポやイオンが徒歩圏なのは魅力。街道沿いの商業施設も色々便利そう。
ですが車があった方がいいんでしょうね。
平地式の方が確保できればいいのですが抽選になりそうですしね。
マンションの間取りを見ていると、柱自体は共用通路側もバルコニー側もどちらも柱が完全に外に出ているという状態になっていました。
部屋の凸凹が少なめになるなーって思います。多少はありますが…
Cタイプは横長リビングです。
AやBはどのようなリビングの形になっていくのかしら？？なんて思いました。
Dタイプだけすることができるというメニュープラン、すごく面白いと思います。土間を玄関先につけることができるそうです。
マンションでもこういうことが出来たりするのですね…。
自転車が好きな人とかは、いい自転車は駐輪場ではなく室内に置いておきたいというニーズがあります。土間に置いておくことが出来ますし、
メンテナンスもそこですることが出来るからすごくいいかも。
ハーモニープランとファクトリープランというのがある、ということまではよくわかりました。
ハーモニープランの方が普段の暮らしのなかではいいのかなというふうに思います。土間だと生活空間という感じではないですが、
結局ハーモニープランってリビングが広いプランということなんでしょう？
そうであるならば、
そちらを選択する家族も多いのかなと思いました。
・今日モデルルームを見に行ってきました。
係の者の対応は、これまでモデルルール等を見学に行った中で最低でした。
さて、マンション12階東側の部屋、86m3の値段が、おおよそ4,700万円程度で、階が1階下がる
事に30万円下がります。この地域でこの値段を提示して買う人がいるのかと思いましたが、意外に販売員は
強気で1期販売予定の殆どの部屋が予約済みだそうです。予想していた金額とあまりにかけ離れているため
びっくりしてしてしまったのですが、販売員は強気でお前には買える訳がないだろうという態度でした。
確かにその通りなのですが、もし仮にそんなお金があったら十分に大きな一戸建てが買えるのでそうする
だろうと思ってしましましたが、皆さんの意見はどうでしょうか。
２路線利用できて、広さもまあまああるということで
価格面も強気なところがあるのかもしれません。
ゴミストックヤードがあるから２４時間ゴミ出し可能ということが書かれています。
これってどういうこと？
ゴミを２４時間出すことができる集積所がマンション内にありますよ、ということでいいのでしょうか。
それだとどのマンションもあるのかななんてイメージがあるのですが。
・冨田駅周辺の比較的新しいマンションは殆どライオンズ系の
ようです。ライオンズが冨田周辺のマンション価格を独占的
に決定し押し上げていると言っていいでしょう。
本当に迷惑な会社です。
桑名や四日市のようにライオンズ以外のマンションが乱立する
町では、同じような立地条件の広さのマンションでこんなに
高い価格設定はしていません。購入前に周辺のマンションの
価格と比較見当する必要があるでしょう。名古屋からの距離、
工場地帯からの距離等も考慮して、この比較的田舎の小さな町
でこの価格設定が正しいか判断して購入しましょう。
又、このサイトの書き込み状態からこのマンションの人気
のなさがうかがえますし、おそらく書き込まれた内容から、
書き込みは、殆ど販売会社側の人間が行っていると考えられます。
1期26部屋販売、残り3部屋のようですね。
1期26部屋全部完売とはならず。
やはり、人気無いですね。
・団地のような建て方のこのマンション、景観は悪いし
2棟並んで建つ予定で大規模マンションと言えるんで
しょうが、その割には他の大規模マンションのように
便利な共用施設もなく良いところ無しってところで
しょう。
正直4000万円行かないぐらいだと思ってたのでここの書き込みを見てびっくりしました。
近所のマンションみたいにゴミ回収サービス等は無いんですね。
戸数が少ないから仕方ないかもしれませんが。
電車がかなりの量通るので、騒音は気になりますね。
ちなみにマンションの辺りは鳩が大量発生しているので、
購入者の方は住む前にベランダ等の鳩対策は必ず必要ですよ！
販売開始から数カ月経ってからホームページを見たんですが、私の勘違いでなければ、当初の販売予定価格より、200万ほど低下していました。やっぱり設定価格が高すぎたんだなと思いました。周辺の一戸建ても調べてみたんですが3000万円前後の物件が多いのでまだ高すぎじゃないかと感じています。
Aタイプは３LDKでも広めのタイプですね。北側の部屋は少し寒そうですが
夏は涼しくゆっくり寝られそうです。やや西向きのバルコニーならば、遅くまで明るいし
夏は日が回ってくるまで時間がかかるので昼まで涼しく過ごせます
Dタイプは４LDKなのでそこまで部屋数はいらないけれど収納もたっぷりで東向きなので朝活する方にはいい間取りですね。
建物の立体断面図を見ていると、１階に駐輪場が設定されています。全ての自転車は１階の屋根のあるところに停めることができるのかな。風雨にさらされるのと、屋根がある場所では、自転車の劣化具合が大きく異なってくるのですよね。
駐車場も１階に設定されているようです。
富田でこの値段は高すぎるね。なんもないやん！
何を重視するのかによるとは思います。
四日市でマンションを買うのなら、
近鉄四日市駅徒歩圏内の物件の方が便利
だと思いますが、
近鉄富田駅は急行停車駅で、名古屋駅への
アクセスは悪くないし、
クルマの出し入れ、またクルマ
への荷物の出し入れが便利な平面駐車場を
使う事も出来ます。（近鉄四日市駅周辺の
物件はタワー駐車場が多い気がします）
歩いて直ぐの所には、スーパーやドラッグストア
もあり、いざという時には利用できますし、
駅からマンション迄の道、四日市駅や桑名駅
周辺と違い、歓楽街でも無く、安心出来ます。
従って、
我が家のような子育て世代としては、
ベストな選択かなと思います。
欲を言えば、もう少し駅に近く、また、
もう少し価格が安ければ
なぁと思いますが、
最近は一戸建でも大手ハウス
メーカーさんで建てれば昔と違って
ビックリするくらい価格が上昇している
ので、ある程度の価格はこのご時世仕方
ないのかなと思います。
ハト・・・。公園隣のマンションでカラスが多かったんですが（大きな公園で、カラスが住んでいたよう）鳥はどうしようもないですよね。事前チェックはしっかりしないといけません。
敷地内駐車場が120％です。ここは夫婦1台ずつ車持っている人が多いでしょうか。
近隣施設はソムリエひろしの店（facebookhttps://www.facebook.com/pages/%E3%82%BD%E3%83%A0%E3%83%AA%E3%82%A8%E3...）が気になっています。
商業施設も近くにフレスポありますし、立地としてはまずまず。あとは価格見直しがあればいいですね。
最近は一戸建ても企業努力により価格がかなり
安くなっています。居住面積や駐車場料金等を
考えれば、マンションより割安かも検討してみ
る価値がありますよ。
売れ行きはどうなんでしょうか？
スロップシンクがついているのは、ここの場合、わかりやすいメリットなのかなと思いました。スロップシンクは、後から自分たちでどうにかして後からつけるなんてことが出来なし設備でしたから。
最初からついていれば、例えばスポーツした後のユニフォームなどの下洗いも出来ますでしょう。
水回り、スロップシンクが充実しているのはいいのですが、
将来的に、この部分も修繕対象になるので、修繕コストという点から考えると諸手を挙げて喜べるというタイプのものではないのかもしれません。
ただ、普段の生活を思うと、暮しやすさが出やすい設備だとは思います。
設備がどうのこうのいう前に40代から50代位の販売担当者の失礼な態度に腹が立ちました。一流に成りたければ、接客態度についての社員教育をするべきではないでしょうか。高飛車な態度での説明が不快です。モデルルームを見に行った事を後悔させるような傲慢な対応は二流以外の何物でもないです。ライオンズマンションのイメージが悪くなりました。
担当者さんの接客態度ってほんと大事ですよね。
会社のイメージにつながりますからね。
でも、一人の担当者さんの態度一つでマンションを諦めるのはもったいないような気もします。
失礼な態度を取られたなら、他の営業さんに担当を変えてもらうことも一つの方法かなと思います。
担当者さんの横柄な態度は残念ですね。
家を購入する際の担当者さんとの相性は大事ですね。
物件自体が気に入ったこと＋担当者に好感が持てること。
が購入の最終的な動機になるように思います。
私がモデルルームに伺った際は熱心に色々説明をしてもらって、担当者に悪い気はしなかったけど、
やはり相性はあると思います。
担当者さんと相性が合わなければ、
担当者を変えてもらうようにするか、
縁が無いと判断して別の物件を検討するか、
何れかかなと思います。
具体的なことを書いたら、営業マンが特定されるし、その営業マンも、誰が書き込みしたか探るでしょう。
それで左遷されたりしたら、個人的な恨みを受けます。個人情報も知られてますから、どんな嫌がらせをされるかわかりません。
具体的に言うことなんて、普通の神経ではできないと思いますよ。
[No.32～本レスを、前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]
