ジオ千代田大手町ってどうですか？

ブランズの場所狭い道ですね。場所はジオの方が良いです。

772さん、是非キャンセルをお願いします。

>>768 匿名さん

１Ｋが６０戸以上って管理組合大丈夫ですか？？

ゴミ置場荒れ放題だね

ブランズ大手町は完成売りなので、価格は期待出来そうですね。
浜町のブランズも同じく完成売りで、高仕様で価格が抑えられていたので。

>>783 匿名さん

３０戸位ということは、広さもあるので相当高くなると思いますが、

>>784 マンション検討中さん

広い間取りの結果、高くなるのは仕方ない。
MRが無い分、坪単価はこちらよりも安くなると思う。

ここ買えないからブランズ安くなるほのかな期待ご苦労様

>>786 匿名さん

ここみたいに単身用住居がなさそうだから
賃貸が少なそうで好印象かも

Eタイプはお風呂が1416なんですね。1DKにしては広いですね。

都心なんて駅近の複数路線徒歩圏内のマンションが当たり前。不動産検索に徒歩3分以内があるということは徒歩5分というのはイマイチ。さらに、最寄駅大手町を期待して行くと雰囲気は神田。そりゃそうか住所考えれば。
リセールの場合、値段もさることながら内覧の印象が重要。何度も訪れて長時間見ないことや新築MRのように詳細なスペック説明ないこと踏まえると、パッと見の印象は他の都心物件と比較して低め。賃貸なら需要あるけど、中古で売れるか否か。数年経てばまた他の新築物件出そうですし。あとは間取りが気に入ってるならいいかもですね。都心のマンションは間取りダメなこと多いですから。

最近の独身(？)は2LDKに住んでる方多いです。神田の物件の1Kは独身女性の購入が多いらしいです。一昔前と時代が変わったなとしみじみ思いました。

>>789 匿名さん

数年間かけて、いい新築物件が出るのを待っていれば良いでしょうね。

>>791 マンション掲示板さん

そうですね。買い急ぐ理由なければ、今の市況感からしても数年待つのがベターですね。本当にお金ある方は麻布や番町を選ぶでしょうし。余裕で買える人は選ばないような買えない人が買いたいような難しい立地かと。

>>792 匿名さん

今年最大の注目物件はパークシティ武蔵小山ではないでしょうか。
鹿島×三井の免震タワーに武蔵小山の立地の良さ。これに勝てる物件は今販売中のものではありません。

武蔵小山の遠征をいろんなスレに送付してる方ですね。あまりに露骨に誘導し惨めだよ。
ここの立地とは比較になりません。

>>794 マンション比較中さん

ここみたいに都心を売りにするのも良いけど、パークシティ武蔵小山のように商店街の賑わいと駅１分がセットっていうほうが
人気出ると思うんですよね
資産性も上がってくるんじゃないかな

それぞれ良いところがあるんだから比較して優劣はやめようね。武蔵小山さん。

武蔵小山ナンバーワンが、あちこちに投稿してるらしい。武蔵小山スレで恥ずかしいからやめて欲しいと話題になってます。笑
ジオ大手町も選ばれたのだから光栄ですよ！

>>796 マンション検討中さん

結果的に優劣になってしまうのかもしれないけど、結局パークシティ武蔵小山より安い駅直結または3分以内程度の、スーゼネ大手デベの城南もしくは都心のタワマンのほかの選択肢って出てこないんだよね。
だから武蔵小山は過去からみると高いかもしれないけど、今買える中では優位性が高いお得物件になってるんじゃないかな。

>>798 匿名さん

武蔵小山は郊外って時点で検討外とする人多そう。武蔵小山買ってるのって、どうせ地元民の戸建からの住み替えメインでしょ。坪470万も出せるなら、普通は山手線内側を選択するよ。

>>793 匿名さん
これはパークシティ武蔵小山の強烈なネガがいろんなスレに出没してコピペ投稿しているものですので、ご放念ください。

796、798は自作自演ですね・・・・・

>>799 匿名さん

地盤の強い安全なところに住みたいという需要は高いですよ。その中でも特に基本スペックの高いパークシティ武蔵小山は人気みたいですね。販売2ヶ月で6割が売れてます。

>>800 匿名さん

武蔵小山ネガがここにも、ネガティブキャンペーンやめてもらいたいものです

>>803 匿名さん
本当に迷惑極まりないネガですね。
こちらのスレの人々に大変申し訳ない気持ちです。
武蔵小山ネタは無視してくださってけっこうですので。

>>804 匿名さん

ジオ大手町さんの敗北宣言のようですね
都心物件より武蔵小山の方が価値があることがわかりました

武蔵小山はしつこいね。無視しましょう

価値観の違いでしょう。どちらの言いたいこともわかりますが、ライフスタイルによって不動産購入のスタンスが違いますから平行線辿るだけではないでしょうか。
MR営業さんも競合物件(？)は、神田や日本橋や八丁堀と仰ってましたし。

タワーなら、都心6区中古を買いたい。ジオは違う意味で立地が魅力。

武蔵小山とこの物件って比較対象にならない気がしますが。立地もスケールも全然一致しないし。

>>808 匿名さん

都心３区にしておけば？

都心6区でも山手線の中です

雑誌 都心に住む今月号注目の街大手町の記事に出ているマンションはここですね。

>>812 匿名さん
記載内容は間違いないと思いますが、あの雑誌は業者がお金払って記載してもらうやつだったような気が。

２期の広告が出ましたね。
２期で２戸のみの販売というのは少なすぎると思うのですが、現在先着の４戸と合わせてあと６戸で完売になってしまうということでしょうか

さすがにもう少しあるでしょ。
2Lや1Lは完売？

ホームページには3LDKのB タイプしか間取りが出てませんね。

1DK、まだ残っているのでしょうか？

もしかして少しずつ販売し、3月までで完売を考えてるのでは。

未供給の部屋でも希望者がいれば随時販売はしますと言っていたのでもうほとんど売れちゃったのかも。ＨＰから間取りがなくなるってそういうことなのでしょうね。

だから急いだ方がいいって言ったのに。営業の宣伝だとか邪推しすぎ。

ここの耐震等級をわかるかた教えて下さい

>>821 匿名さん

強調されていないので1だと思います

耐震等級は3では。盤石ですよ。

ボイドスラブ厚が280しかないと武蔵小山が賑わってます。ここのスラブ厚はどの位ですか。

>>824 マンション検討中さん

ここは武蔵小山と違って高級仕様なので
300はあったと思います

>>824 マンション検討中さん

超都心高級のここと、郊外安普請の武蔵小山比較しても仕方ないでしょ

珍しい土地で、いいですね。

ボイドスラブ300あるんですね。825さん情報ありがとうございます。

>>828 マンション検討中さん

スラブ厚330は欲しかったですが、300であればギリギリ許容範囲ですかね。
300未満は正直ありえないです。賃貸仕様ですよね。ヤバ過ぎですよ。

ここの東京都マンション性能表示を見てないのですが、どこにでていますでしょうか。
また、わかる方がいたら教えてもらえますか。

小規模マンションだから対象外なのでは？

小規模だと住宅性能表示はないのですね。二期は2月中旬となってますが先着順は一月中に売れてしまうのでしょうか。

提出義務：
延べ面積1万平方メートル（2010年(平成22年)10月以降は5,000平方メートル超）を超える新築・増築を行う建築物
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/outline.html

→★ジオ大手町は約4,000平方メートルの小規模マンションなので対象外

833さん、ありがとうございます。疑問が解決しました。

▽「丸の内銀行会館旧興銀他開発」（1/19三菱地所）
一筋南の行幸通りの皇居前南北には日本郵船と東京海上の三菱基幹法人が鎮座し、
昨年完成した東京駅前広場前の両翼には丸ビルと新丸ビルがそびえ建っている。

これらの北側の東西基幹道路は永代通り（R1)だが、江戸城大手門から東を眺めると、
内堀通・日比谷通・有楽町線・外堀通（江戸）・中央通・昭和通等を経て茅場町・
兜町方面に通じる、我が国の膨大な資金量を抱える、金融・証券を主力とした、
メガバン他や海外系含め金融有力企業が多数所在するメインストリートだ。

もちろん他業種の本社や東京支社などの拠点を構える著名企業も多く、東京駅周辺
コア一帯は、多くの幹線道路沿いに、厚みを伴った多数の街区&超高層棟のビル群が
あるのは追従を許さない不動の集積地だ。

標記開発地側は丸の内地区になり、対面側は大手町地区だ。大手町の範囲は
旧新日鉄・旧大和証券が所在していた、呉服橋方面に及び、三菱地所の300m超の
大開発予定地も大手町地区だ。
北隣角はかつての住友銀行東京営業部が所在していたが既に新高層完了。
対面には石油連盟・安田・富士銀などがあったが、現在は三菱系・みずほ系の
本社等が所在する高層棟に生まれ変わっている。
開発地は興銀本店が所在してたし、アネックス棟は仲通りの彩りにも貢献する。
興銀は公私で付き合いもあり、この界隈の頂点的店舗は私的金庫として付き合いが
多いので完成が楽しみだ。

この一角には東洋信託・東京銀行も所在していたが、今は再開発されており、今回の
開発で、東京駅寄りの工業倶楽部（叙勲使用有り）高層他で「４街区構成」に集約され
再構築が完了することになるが、まだ他街区の再開発は続く。
東京駅構内外・八重洲地下・丸の内&大手町街区･･･にはほとんどが商業店舗群が
併設されており、地下街区も網羅・動線も整備されており、店舗展開も多様だ。

■主な概要（全体）
敷地面積：約11,237㎡
延床面積：約180,988㎡
規模：地上29階・地下4階／高さ：約150m
用途：オフィス・商業店舗・駐車場等
着工：2018-平成30年1/15
竣工：2020年9月末予定
概要ttp://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec180119_marunouchi1-3.pdf
*アネックス棟は10階程度の規模。

＞823さん、そうなんですか。すごいですね。

素晴らしい情報ありがとうございます。

あと残り何戸ですか？

56戸しかないのになかなか大変ですね。

物件概要を見ると55平米のDタイプが復活したね。キャンセルが出たのかな。後は億ションばっかりか。

この物件は全タイプを含めてあと４戸で完売になるそうですよ！

募集はもっとしてますが、あと4部屋ですか。

1Kも全て売れてしまったの？

嘘はやめましょう。
まだまだ残っていますよ。

あるとして2LDKが一部屋に3LDKが5部屋かな。

各階ゴミ置き場がないのは高額な3LDKには致命的ですから、まあ、予想どおりの展開ですな

タワーでなく各階にゴミ出しはほとんどありません

2億の価格帯で各階ゴミなしは苦戦必至！大体3000〜20000万って幅ありすぎ。

>>849 匿名さん

３０００万の部屋なんてありませんよ！

2億は最上階の一部屋だけだしね

一気にパークホームズに差つけられたね

分譲価格もだけど、坪単価が300万台～600万台まで開きが有りすぎましたね。

戸数少ない割になかなか売れませんね

>>854 マンション検討中さん

売れてますよ

なんかパークホームズ千代田淡路町を買った人がやたらジオへ事実誤認の書き込みしてます。
無視しましょう。

事実誤認って？

売れてない、苦戦必至などミスリードをしているが、実際には売れている。

なんかひっしですね

ここって一番近い駅が徒歩5分の大手町ですか？ちなみに、一番近い路線の改札までどのくらいでしょうか？

丸ノ内線大手町駅と千代田線大手町駅がほぼ一緒の5分ですよ。

>>858 匿名さん

本当ですね。売れてないって嘘の投稿をしてまでこちらの客を取り込みたいんですかね。
モデルルーム行けば直ぐにバレてしまうのに。

売れてないって表現が抽象的だから個人差があるのでは？先着順になってるので行き詰まり感が出てきたのは否めないと思うけど。まぁ、ここ最近の中では健闘してる方だと思うよ。

10年後の資産価値、ここよりプラウド銀座東レジデンスのが評価高いんですね。

>>864

なぜですか？

>>865 匿名さん
スムログにマンマニさんが書いてるそういう記事があります。

確か評価は差がなく好みの問題。

>>864 マンション検討中さん

比較している階も違いますから、購入時の価格差でますよ
ここは7階で、プラウドは3階での比較ですから
低層マンションだと、1階違えば100万違います
同条件なら価格差ほぼ無しです
だからあとは通勤利便性とか、エリアの好みになりますよね

>>868 匿名さん
外廊下のマンションと同格ということですか

パークホームズ千代田淡路町ではジオとの比較で盛り上がってます。
こちらのスレは相手にしてないところに大人を感じます。

>>870 匿名さん

大人なマンションですね

ここは天カセがあって最高です

>>870 匿名さん
ちゃっかり見てんじゃん笑
あっちで煽ってるの自分だったりして。。。

比較することは決して悪いことじゃありませんし、物件検討する際には当たり前のことではないかと思います。
あちらは後発の売り出しでまだ日も浅いですし、逆に盛り上がってないと困りますよ。

少なくとも870や871は大人じゃないな。

>>875 匿名さん

物件に関係ない投稿は迷惑投稿なんでやめて下さい

ジオフィットプラスとか良い取り組みですよね

870や871に言えば？
大人だと言うからこんな書き込みする人間は大人じゃないと正して上げただけですよ。

>>878 匿名さん

迷惑行為を止めなさい

迷惑行為を続けてるのはこちらに嫉妬してる淡路町でしょうね

早いこと完売したらいいですね！ミストサウナすら無いのに高いのでもうちょいかかるとは思いますが。

淡路町の購入者ではないし、嫉妬もしてません。
他物件のことをディスっておいて大人っておかしいだろうと思っただけですよ。

パークホームズが12月に急に全部所有権になって困り果てました

仕様の高さはもちろん、大手町へのアクセス、再開発エリア隣接の希少性を考えるとこれ以上ない最強の条件を兼ね備えています

>>884 匿名さん
やっぱり天カセ最強ですよね！

>>884 匿名さん
一定以上のお金持ちは交通利便性や再開発エリア隣接よりも多少不便でも閑静な住宅街を求めるんだと思う。それが3LDK余ってる理由じゃないかな。

まだ竣工まで1年ありますから、このクオリティでは余裕で売れますよ

驚異的なスピードで売れてますから1年もかからないです

>>887 匿名さん
立地やクオリティだけでは売れないこともあります

>>889 匿名さん

売れない理由は？

>>890 匿名さん
商業エリア、ブランド力、規模、治安

>>891 匿名さん

規模以外は全て兼ね備えていますね
さらに言うと不動産は立地が全てと言っては過言ではありません
ビジネスの中心地大手町の居住、ターゲットはこの界隈の高給会社員ですから、本物を知っている人々にここは充分満足してもらえるクオリティかと思います

本物を知っている人々(笑)

ジオ千代田大手町のスレも香ばしくなってきたな(笑)

>>893、>>894

意味のない投稿は迷惑行為なのでやめて下さい

>>892 匿名さん
マンションにおいては東京駅に近いことイコール立地良しとはならない気がする。商業エリア・雑居ビルエリアに住みたくないって人もいる。あと、多少遠くても恵比寿とか広尾とかお洒落な街に住むことにステータスを感じる。更に子育て環境も考えたら本当に良い場所とは思えないかな。大手町と言っても物件自体は神田だし、大手町をイメージして行くと全然違うのが辛い。個人的には最寄駅大手町に住んでるって仕事そんなに大変なんだって印象。タワマンだったら街の雰囲気変える力あるから大人気物件になってたかもね。規模感あることが全てではないし、小規模の低層マンションだって裕福層には人気あるから、そういう意味ではここは規模感ないことが残念。

掲示板見ましたが淡路町より立地良しクオリティ良し割安で即完してない理由ってなんですか。淡路町1ヶ月弱で103戸売れてるならここ57戸即完しないのは違和感あります。間取りがよっぽど悪いとかですか。

これからの販売が苦しいでしょう。
二億出せば、もっと色々な選択肢がありますから。

>>898 匿名さん
100平米のGタイプは売れてますからほったらかしとけば売れるでしょう。

ただ買える人の母数が少ないってだけです。

わざわざ買わない人の母数が多いとも言えます。ここは神田です。
本当のエグゼクティブは、パレスホテルのような立地に建つコンドミニアムを求めます。
価格？
ご希望の価格をご提示してください。

>>900 匿名さん
壊れたAIみたいな文章だね笑

>>900 匿名さん

資力が足りなくて買えない人の母数は多そうだよね。職住接近が好まれる中、クオリティの高いこちらは選ばれるマンションだと思います。
広告の打ち方が少し下手だったのかもですね。

平均よりは世帯年収ある人たちに選ばれる(しか買えない価格)場所かもしれないが、一定のステータスあるエリアとは違う気がする。もっと裕福層は大手町(神田)の超都心物件であることよりも3Aなどの高級住宅街で優雅な生活コミュニティの中で暮らしたいのかと。マーケット層は日本橋と同じじゃないかな、高給会社員やパワーカップル。日本橋の方が多少不便でも子育て環境に良いからって選ぶ方もいるだろうし、そこは価値観。投資家ならともかく居住するなら住み心地の良さも重要。その点でマンションとして3LDKの部屋が残ってるのは心配。本当に物件が良ければステータス感じられれば裕福層は何億出しても買うだろうし。

少なくとも現状は街自体に高級感が全くないからね。古い雑居ビル群の中というのは、ファミリーで住むには辛いものがある。家の周辺くらいはほっこりしたいよ。

暖かい季節は日傘差しながら犬の散歩やベビーカー押してのんびりとお散歩って感じじゃないからね。やっぱり仕事忙しくて職住接近したい人向け。それでも週末は気分転換したいからもう少し職場と離れた場所に住みたいって人もいるし、子育て環境優先させて別の場所って人もいる。デベが予想してた以上には万人受けしなかったんじゃないかな。

規模感は変えられないとしても、最低専有面積70平米超でコンシェルジュ付マンションとかなら差別化になったかも。もちろん一般人には手の出せない価格になるだろうけどね。もしくは全部60平米以下の2LDKにするとか。

今日また一戸売れたみたいですね～

神田界隈と中央区全域はどこでも同じような雑居ビル街。それが受け付けない人はそもそも検討対象外。このエリアで街の高級感なんて求める人は居ないよ。職場へのアクセスが最重要。高給サラリーマン、パワーカップルは多忙だから通勤時間を無駄にかけたくない。
あと、子育て環境としても、皇居の緑や大手町の街並み、人形町まで足を伸ばせばSAPIXがあり、ワテラスには四谷大塚もある。
子育て環境としては十分な環境。難癖つけ過ぎ。

なんだか売れてますね。重厚感ある外観と設備が素晴らしい

ここは神田であって、大手町ではないのでは？詐称疑惑は？どう対応しますか？
じお千代田かんだが正解では？

Cタイプって2LDKだっけ？

大手町が一番近いのは事実でした。

あと７戸。

値引きはし始めてるんですか？

ジオとジオグランデの違いってわかりますか？こちらは関西デベが首都圏進出に気合い入れてる物件と伺ったのですが、規模感で使い分けてるという認識で合っていますか？

Cタイプは1LDKです。あっという間に完売でした。

三井健太のレポートがでていますね
65点でリセール格付Cです
これをどう受け取るか

>>917 匿名さん
あまり気にしてないと思う。ここ選ぶ人って大手町に近いのが便利な人じゃない？あとは大手町勤務者向けに賃貸需要考えてるか。住まいとして万人受けする街並みでも立地でもないからリセールバリュー狙いでここは選ばないと思う。

と言うか、湾岸系の個人ブロガーの評価をありがだがっているのって湾岸住民だけですわ

うーん
これだけシビアな評価をされてしまうと悩みますね。キャピタルゲイン狙いでは無いものの、リセール懸念があるとすると賃貸の方が良いのかとなってしまいます。

>>919 匿名さん

有名ブロガーなので、それなりのインパクトはありますね
スムログでのイマイチな評価に続いてコレですから、リセールが厳しいという信憑性が高まってしまった形となりました

個人ブロガーの評価なんて何の影響もないですよ。三井先生が高評価されている湾岸の某物件は販売が失速していたりするでしょ。ジオ千代田大手町が優良物件だとは言いませんが、個人ブロガーの評価を鵜呑みにすると優良物件を買い逃しますので、一個人の意見として聞くのは良いですが、自分なりに咀嚼して判断することをおススメします。

でも複数の有名ブロガーに立て続けに酷評されると心配になってしまいます

>>922 匿名さん

三井先生の高評価してる湾岸はパークタワー晴海？

>>923 匿名さん
わかります。そうは言っても有名ブロガーの発言って影響力大きいそうですし。実際問題、自分より知識ある人の意見に流されちゃう部分はあると思います。

自分が気に入って買ったなら良しとしましょう。消耗品ですから儲けようと思って買うこと自体が間違いです。儲かったらラッキーくらいな気持ちでいるのが一番です。

三井先生は小規模物件は高く評価しないから仕方ないですよ。割高なので購入した瞬間に1〜2割下落するのは当たり前。リセールは期待しては駄目。

大手町勤務の人が電車通勤時間25分以内で、割安な大規模物件を買うならシティタワー金町とかになりますね。ここの半額で再開発地区のブランドマンションが手に入りますが、アドレスが葛飾区になってしまいます。

番町なら羨望の眼差しを得られますが、神田では葛飾と大差ないというのが一般的な意見ではないですか？

住まいサーフィンでも儲かる確率高くないし、ここは価格上昇を期待して買う物件ではないのは確かかと。賃貸に出してそこそこの利回りを狙っている人が多いんじゃないかな。だから1LDKが1番人気なんでしょ。実需なら、神田駅により近く、規模感があり、屋上庭園のあるパークホームズの方が良いと思うけどね。

その理論で言うなら大井町や八丁堀のタワマンじゃない？大手町だと乗り換え必要だけど。それに中古になればもっと選択肢広がるだろうし。例えば神保町の駅直結タワマンで大手町まで電車2分とかね。どっちも中古だったらどうだろ。やっぱりタワマンの豪華さ内覧しちゃうといいなって思う人も多いんじゃないかな。

三井先生が都内の物件でリセール評価Cを付けたのはここが初では？他は全てB以上だから、よっぽどなのかも

将来何が起きるかわからないから手放すこともあり得るし、永住目的であってもリセールは重要
賃貸の方が得なこともある
ここは割高のレッテルが貼られてしまったので、賃貸含めて検討した方が良いかも

今酷いと言われたマンションですら購入時より値上がりしてますよ。
三井氏を出し意図的な誘導が同じ人間がしてます。

三井健太さんは、モモレジさんなどの他のブロガーさんと違って、モデルルーム訪問や資料請求をしていません（無料の簡易診断の話です）。
デベロッパーからの情報は、公式ホームページに出ている情報で判断されています。
この物件は、細かい仕様がホームページにでていないので、そのぶん建物評価の加点が少なくなりますよ。

>>933 匿名さん
それは今がバブル期以上の市況だからでしょ。これからどんどん市況が上がっていきますとは誰も言っていない。

近隣の掲示板に書かれてますが、三井先生、モモレジさんの他、マンマニさんも酷評してたんですね
マンマニさんは、かろうじて狭めの部屋を坪400で買えれば良いと書かれてますね
リセールが絶望的であることが判明してしまいました

マンマ二さんによる立地や建物への評価は良いですよ。酷評はありません。

この物件を買えずに、近隣を契約して、後悔してる人が多いのでしょう。

>>936 匿名さん
マンマニさんは酷評までは言ってませんが、リセールならプラウド銀座東レジデンスのが良いと。

パークホームズ淡路町の方が有名ブロガー達の評価が遥かに良いという現実。
向こうは1ヶ月で100戸超販売している裏付けもあり、残酷な市場判断が下されてしまったようです。

>>938 匿名さん

それはモモレジさん。
皆んながクソミソ言うからどれが誰の意見かわからなくなってきている。。

>>940 匿名さん

マンマニさんであってますよ。

三井先生は小規模には厳しいですが、c評価は見たことありませんね。まあ、住む場所なので、住んで充実感を得られるのなら悪くない選択ではないですかね。

購入者か営業かわからんが，売れていないことを糊塗しようとして虚偽の情報を書き込んでいるのが痛々しすぎる。
それが売れていないことを何よりも明確に証明してしまっている。

> 716: マンション検討中さん　
> [2017-12-17 20:45:47]
> ホームページだとまた１戸売れたみたいですよ、
> あと５戸のようですね！

> 842: 匿名さん　
> [2018-01-28 15:32:45]
> この物件は全タイプを含めてあと４戸で完売になるそうですよ！

>913: 匿名さん　
> [2018-02-03 19:17:15]
> あと７戸。

売れているのを売れてないと決め付けたい人が数人必死ですね。よく見かけるからまた始まったと笑。

有名ブロガーの一言で数千万も買ってくれるならホントいい商売ですね。

住まいサーフィンで人気度みたら、92.8で凄い人気です。笑

パークホームズもここと大差ないけどね。むしろ、住まいサーフィン的にはここの方が上。

住まいサーフィンの人気度ってあてにならないですね。ユーザー評価は64点と低評価かつ割高判定。資産価値維持は無理な物件ですね。

ここの購入者でも何でもないけど、何で三井とか言う個人ブロガーの書き込みを鵜呑みしているの？自分で考える頭はないの？
三井氏が絶賛している湾岸物件を買ってあげてくださいな

パークホームズ千代田淡路町は、儲かる確率が50%以下で、予想利回りは驚異のマイナス。御愁傷様としか言えない。投資用であればここの低層の1LDKでFA。

問題は有名ブロガー三名が三名とも厳しい評価をくだしているということでは。

三井だけじゃない。

パークホームズの儲かる確率は借地権の際に評価されたもの。
一瞬で100戸以上売れて、こことは全く比較にならない。

>>950 匿名さん

で、ここの低層の1LDKはまだ販売してるのでしょうか？
ブロガーも唯一そこなら買ってもいいかもとの論評でしたね。

小規模だから低評価、という三井さんの単純な判定ですね。
三井さんの過去20件（Vol.1～20）の評価レポートは、計算したところ平均456戸。
ほぼ100戸以上の規模、最低でも88戸です。大規模な物件に高評価をつけています。
規模に応じた評価をしているのですから、50戸台が低くなるのは普通のことでしょうね。

規模重視の人は最初からこの物件は検討しないと思いますし、
販売が終盤にさしかかった状況で、いまさら何かが変わるわけではないかと。

>>954 匿名さん

酷評してるのは三井先生だけではないから
必死に調べて分析お疲れ様でした

＜住まいサーフィンの評価＞
・ジオ千代田大手町　　　　　…単価@135万円、確率54%、利回り 0.9%、人気122位。
・パークホームズ千代田淡路町…単価@ 97万円、確率49%、利回り-1.0%、人気215位。

さて、どっちの方が良い物件でしょうか？

>>954 匿名さん
確かに今さら手付金捨てるのはちょっとしんどいかな。気に入って買ったんだから損しようが得しようがいいんじゃないですかね、気持ち良く住めば。

>>956 匿名さん

パークホームズの方が良い

>>957: 匿名さん

その通りですね。投資目的での購入なら話は別ですが、気に入ったマンションに住んで毎日気持ち良く過ごすことの方が、売却時に儲かるかより、よほど重要だと思います。

買っちゃった人は仕方ないが、まだの人は良く考えた方が良いかもしれない

そもそもここは大手町に近い事に価値を見出だす人が買う物件だと思うんで、大手町に価値を見出だせなくてブロガーのリセール評価を気にする貧乏人ならアルファグランデでも買っておけば良かったでしょ。


そもそもブロガーを引き合いに出してくる時点で失笑もので、リセールだのを予測してるブロガーくんは資産いくらなんですか？って話

>>961 匿名さん
あえて言うならブロガーさん達が評価低く書いてるってことは大手町に近い事に価値を見出す人が思った以上に少なかったってことですかね。でも、見出せて気に入って買ったんだったら周りが色々言っても気にせず住めばいいと思います！

>>962 匿名さん
少ないですが一定数いるでしょうからそれでいいと思いますよ。

淡路町は近辺の中古物件と競合するんじゃないですかね。
数が多いし既に中古でしばらく売れ残ってる物件いくつかありますし。

ま、実需にしても両方囲まれてるんだからねぇ笑

なんか必死だね

>>962 匿名さん

素人ブロガーが評価して物件が売れるなら誰も苦労しない

>>963 匿名さん
ここにしろ淡路町にしろ極論言えばたった1組に選ばれればいいんですから。
それよりもお互いが必要以上に貶し合って結果両方のリセールに響くという方が微妙かと。綺麗事ですかね。

セミプロブロガー達の酷評が相当痛手だったようで負け惜しみの投稿が続いております

>>965 匿名さん
購入者の大半はもっと素人ですから

>>956 匿名さん
ジオの方が評価が高いですね。坪単価の評価で圧倒してます。このよう評価はみんな違う事がわかりました。
ありがとうございます、

住まいサーフィンのパークホームズの沖式地価はおそらく借地権ということで低かったんだろう。
所有権になったから沖さんも変更したほうがいい。さすがにおかしすぎな数字。

きれいに整備された大手町川端緑道へ散歩に行けるのが良いですね。

>>970 匿名さん

パークホームズの方が評価が低いなんてありえませんものね！

大手町中通りからそのまま橋を架ける計画がありマンション近くまで繋がりますね。

>>970 匿名さん

おかしい気はするが、一部借地権の経済的な影響は軽微という評価だったはず。仮に所有数で再評価されても、ここと同じくらいじゃない？仲間同士、仲良くしたらいいのに。

千代田淡路町ら1Kが70近くあるので評価が下がったのでしょう。規模があっても逆に心配です。

>>973 通りがかりさん

どこからどこまで橋で繋がるのですか？
教えて下さい〜

囲まれ物件同士仲良くすりゃいいのに。ドングリの背比べなんだから

このままだとリセール時、共倒れしますよ！けなしあうのはやめましょう。

パークホームズを巻き込まないで下さい。
こちらはリセール厳しい評価が下ってますけど、パークホームズはセミプロの評価が高いですから問題ありません。
エリアが近いものの、ブランドも規模も全く異なる物件です。

>>979 匿名さん
遠征お疲れ様です。いい加減仲良くしましょうよ。両方良いマンションです。

>>976 匿名さん
こんな資料ですが参考になりますか。
人道橋がジオのそばに大手町仲通りから繋がります。
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/250313/84808/88028624

大手町仲通りは夜のライトアップが綺麗ですね。家に帰るときに楽しめそうです。

3LDKについては間取りが今一つですね。カウンターも邪魔ですし、家具配置に相当苦労しそう。

>>979 匿名さん

プロの目で見ると相当リセール厳しいとのこと。勝負あったという感じですね。

【ジオ千代田大手町】三井健太レポート抜粋版 Vol.21
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=289

プロ(笑)は資産いくらなんでしょうね。

>>984 マンション検討中さん
事実をしっかり調査してない酷い内容です。
賃貸に出す人がほとんどいないのに想像だけでアドバイス。
大規模マンションを評価する傾向がはっきりしている人。

櫻井さんのダイヤモンドでの評価とは正反対。所詮はセミプロだから。

川端緑道公園の東側は、鎌倉橋からJR線路側が塞がってますが、そのうち通れるようになるのでしょうか？

三井健太さんのレポートは永久にネットに残りますから、リセールへの影響も必至ですね。中古の検討者は間違いなくマンション名で検索しますから。

リセールの影響が必死と言うよりもネガが必死過ぎ。
素人ブロガ曰く、リセールは晴海がオススメらしいが(笑)

>>988
本スレ初期にも薄く流してますが、「商業地界隈は付加価値」浮上することがありますよ。
詳細場所等割愛しますがインフラ系も計画されてます。

当方も近年、重量系上層居宅型を耐用十分だったがデベ系引き合いで協力しました。
要因は、「商業地故の付加価値」によるもので、土地最大で位置核評価で、当方が
心変わりすると全体ポシャる･･・というものでした。

現地も見てないブロガーの、しかも新築販売時点の予想でもって、中古の購入判断に影響？　面白いですね。

ここは生活しやすさという点からはどうでしょうか？

>>993
歩いて1～2分の距離に、スーパーが2件あります。
店舗は小さめですが、大通りや信号をわたる必要がなく、近いので便利だと思います。

>>992 匿名さん

それが現実です

調べてみるとパークホームズ淡路町よりジオ千代田の方が全体的に価格が高いんですねー

>>994 匿名さん
その言い方気を付けた方がいいかもしれません。せっかく掲示板落ち着いてきたので。某物件を視野に入れての発言に感じてしまいました。あちらも大通りや信号渡る必要ない近隣に小規模スーパーや業務スーパーありますし。。。

>>996
立地条件が価格に表れますね

残ってるの3LDKだけ？

>>999 名無しさん
公式サイトの販売価格から最後の2LDKは売れてしまった可能性がありますね。

1000投稿超え、おめでとうございます。

千桜の16階 2LDKが新しく転売出てますね。
買わないですけど。

>>1002 匿名さん

基本的に定借の中古は地雷

>>1002 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます！
検討します！

有名ブロガーの記事で少し不安になっています。冷静に見て千桜、淡路町よりも資産価値ありますか？

>>1005 匿名さん
ブロガーの言うことをいちいち気にしてたらキリがないですよ。当たってたらとっくに大富豪ですよ。実際はそんなことないですよね。

>>1005 匿名さん

リセール時に高値で売れるという意味でしょうか。正直、居住地としての汎用性が高い場所ではないと思います。まだ淡路町の方が生活感あるエリアなので居住という観点からは暮らしやすく需要がある気がします。更地やビル1棟の所有者ならここのが資産価値はありそうですが。

>>1005 匿名さん

千桜は定借なのでよっぽど格安とかでなければ別時限の気がしますが、淡路町とは好みと住戸によるんじゃないですかね。大手町駅徒歩5分に生活価値をどの程度感じるかなど。職場近すぎて嫌だって人もいるでしょうし。高級住宅街のステータスあるブランドエリアではないので、この価格だったら他の場所でいいやとなる可能性は否めません。個人的には悩ましい間取りだったので早い段階で候補から外れました。あえて挙げるとしたら新築と違って中古は実物見れますから立派な方に魅かれる可能性はなきにしもあらず。

私もブロガーの辛辣な批評が気になり土壇場で申し込み保留にしました。中古の検討者も私と同様に批評を目にすると考え背筋が凍りました。一方で何をもってブロガーが資産価値低いと断じているのか読む限り判然とせず、皆様にもご意見もらえると嬉しいです。ペンシルだと言われればそうなのですが、彼の批評の他の部分はコピペばかりの無責任なものに見えました。

資産価値が低いというよりかは新築販売価格と比較して中古時はプラスになる可能性が低いという意味だと捉えてます。デベが仕入れた時期も物件販売時期も不動産バブルと言われて都心は特に過去最高と言われる高値取引が行われてるタイミングです。不動産市況が悪化したら必然的に高値取引が行われてた場所は価格がガクッと下がるリスクは高いでしょう。電鉄系は財務力生かし、大手デベでも高値掴みだから手を出さない用地を躊躇なく仕入れているようです。不動産バブルの影響の他にもオリンピックや再開発の影響による建築費や人件費の高騰も相俟って価格がかなり高騰してることが大きな要因かと思います。今の時期じゃなきゃ少なくとも普通以上の評価になっていた気がします。

追記>>1010 匿名さん
この街が好きになれて暮らすイメージが湧く方なら後悔することは少ないのではないでしょうか。逆に資産価値やリセールバリューに拘りすぎて限度額までローンを組んだり生活苦しくなるくらいだったらリスク高いので避けた方が無難かと考えます。

>>1009：匿名さん
中古の検討者は、竣工前のリセール予想クチコミは参考にしないと思います。
価格はそのときの相場で決まってきますし、竣工後は生の物件を見ての判断になりますから、過度な心配は無用でしょう。
実際に住まわれるなら、>>1011さんの仰る通り、暮らすイメージがわくかなどで考えてみられてはいかがでしょうか。

高い部屋ばかりが売れ残りましたね。ブロガーの中で唯一参考になるモモレジさんも指摘してましたが、階差による値段差が激しいので、なんでこんな値付けにしたのか不思議で仕方ない。二億も払ってゴミ袋を持ってエレベーターにのることが我慢できる方が現れるのですかね～

神田駅西口の再開発が進めば、JR神田駅の行き帰りで街の変貌が楽しめますね。

>>1014 匿名さん

再開発の時期はいつですか？

>>1015 匿名さん

まだまだ構想段階です。10年スパンで待ってないと動かないでしょうね、地権者が多すぎるので。立地的ポテンシャルはあるので伸び代は凄そうですけど

>>1016 匿名さん

ではここに住んでから、住み替えるのが良いかもですね

大手町から神田まで、再開発が繋がりそうですね。
日本橋の上の首都高の地下化もあり神田川沿が綺麗に整備される可能性が高いですね。
三菱の東京駅再開発めあり大きく変貌するでしょう。

ここだけ再開発から取り残されたエリアになる可能性ってありますか？また、近隣の再開発の影響で居住者が減り、生活しづらくなるのは困るのですが。

>>1019 匿名さん
再開発で良くなることはあっても悪くはならないのでは？？工事がやかましいてのは大いにあるとはおもうけど。
今後、金が投じられる場所は伸び代大と思います。

東京駅周辺は何だかんだ東京の中心です。
大手町はオフィス街が素晴らしく再開発されました。
そこに文化的でソフトな面の企画が色々されていくでしょう。

ソフト面というのは、大型スーパー、衣料品店、病院、家電量販店、クリーニング屋など街にあったら便利だなと思うものが出来始めるという意味でしょうか。綺麗になるのは喜ばしいことですが、オフィスビル、レストラン、カフェは当方あまり必要としておらず。

>>1004 匿名さん
千桜ってそもそも5年間は転売禁止じゃなかったっけ？

>>1023 マンション検討中さん
無視しましょう。誘導ですよ。

>>1022
千代田区はこの物件界隈を、幅広い層に住まわせるとともに、住宅と商業との複合市街地にする計画を定めています。
この物件のように今後マンションが建って住民も増えていくはずなので、生活利便性が高まる商業施設も徐々に増えていくと思いますよ。

>>1025 匿名さん
ありがとうございます。
千代田区のこの資料ですね。
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/toshi/chikukekaku/docu...
ジオはC地区の中心にありデザインもクラシックホテルのようにした理由がわかりました。

>>1026 匿名さん

こうやって見るとかなり立地いいですね～

メールとハガキ来ました
まだ2割売れ残ってるとのことでした

高額部屋ばかりが売れ残りですから、まだまだ先は長いですよ。高額部屋に関して言えば、立地と金額が釣り合わないので、リセールは厳しいでしょう。安い部屋はまあ、リセールでも大損することはないと思いますが。

>>1028 匿名さん
1割でしょ。

>>1030 評判気になるさん

いいえ、メールもハガキも8割が売れたとの記載です

竣工までまだ1年弱ありますし、急いで売る必要もないでしょうから、多少時間はかかりそうですね。
一方で、マンション内では日照などの条件がいい部屋が残っているようなので、その逆よりも、販売側にとっては好都合かもしれません。

>>1026 匿名さん
計画はあるものの全然進捗しない地区計画もありますよね。ここはどの程度進捗してるのでしょうか。

価格の高い部屋が残るのはマンション自体が割高だった時、価格の安い部屋が残るのはマンション自体が割安だった時。これだけは景気に左右されません。以上。

割安なら売れ残らんと思いますが

8割だと3LDKだけ全て売れてない事になるけどそれはないのでは。

>>1035 通りがかりさん
1034はきっと売れる順番のことを言ってるのでは。マンション自体が割安だった時は、その中で坪単価の高い住戸から順番に売れる、という意味？

ここといい代々木プロジェクトといい最近のジオやるね。

>>1038 匿名さん
ジオ笑

>>1038 匿名さん
土地を高値で仕入れてないといいですが。

>>1038 匿名さん

なにをやらかした？

マンション名で検索したら出てきたけどなんぞこれ？リセール価値が低いとか散々な言われよう。三井が自分の競合物件あるから酷評してるとしたら問題だろ。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=289

繰り返し三井某出すネガさん懲りないね

>>1042 匿名さん
てか、三井不動産と三井健太って関係あるの？

東京のジオってやたらと高級路線だな。４月から阪急阪神不動産に社名変更するようだが、
東京で成功するためのこの社名で大丈夫か？阪急読売不動産にしとけばいいのに。

首都圏では大量にさばく販売力がないからね。小さめの高級マンションを作って他社と組んで売っていく作戦なのかな。

>>1045 匿名さん

阪急百貨店、宝塚歌劇団、沿線開発など関西では良いイメージなんだけどね。とうとう阪神の名前入れちゃうのか。

帝国劇場とか東宝も阪急なんですねー

日経新聞にも載ってたけれど、今月２日にプレスリリースされた↓
http://www.hankyu-hanshin.co.jp/file_sys/news/5687.pdf

商号変更が発表されたのは昨年11月ですが、新しいロゴなどが今月リリースされたようですね。
阪急阪神HD直下にかわって、さらに存在感のある企業になることを願っています。

東宝は創業者一族に連なる松岡修造の親父や兄貴が経営に関わっていたよね。阪急グループを悪く言うのは田舎もんだよね。もとをたどれば財閥なんてみんな西の方から東京に来ている。ジオ大手町は阪急の東京進出のフラッグシップ？

確かにジオは最近東京で良い立地で良い設備で次々に販売してますね。関西一番だから安心感もある。

>>1044 匿名さん

三井不動産お抱えの評論家だと思ってたけど調べたら違うっぽい。本名隠してなんかやましいことでもあるのかな。いずれにせよ紛らわしいね。

>>1053 匿名さん
大規模マンションに甘い評論家で戸建て割合がわからないのに賃貸マンション化する可能性ありなど現地を見ずに解答コメントしてますね。

>>1051 匿名さん

このスレでも阪急を田舎デベとかこき下ろすコメントがあったけど、阪急東宝グループを田舎もんというやつほど、物を知らない田舎もんだと思うけど。阪急の小林一三こそ沿線開発、分譲販売の祖だよね。
まあ、東京ではこれからだけどね。お手並み拝見ですね。

阪神についてはノーコメント。

関西に詳しくない人にとっては、阪急より阪神の方が、聞き馴染みがあるから良いのかもですね。

うーむ、阪神ねえ。電鉄は随分前に合併されたから、しゃあないけど、不動産部門までねえ…。組織改変で財務は強化されるのかしら。ジオブランドが落ちないことを祈ります。
ここは外観に惚れて購入しました。東京のジオでは市ヶ谷払方町のマンションの評価が高いけど、ここ大手町もそれに負けないマンションになってほしい。

ジオは新宿内藤町も良い感じ。新宿御苑がよく見えて。

梅田と三宮を結ぶ阪急神戸線はとても品がいい。
中間にある兵庫県の芦屋は日本で一番住民の品がいいかもしれない。
東京の３Aや番町のように成金があまりいない。先日梅田から乗車したが、
若い人でも文庫本を読んでいる人を何人か見かけた。　東京の電車で文庫本
を読んでいる若者はほとんど見かけないが。　　そういえば、百合子知事も
元芦屋のお嬢様だ。

明暗はマーケティング力かな。関西圏と首都圏じゃ色々と違うだろうし。関西圏で培ってきたノウハウが活かせるか否か。まさにお手並み拝見ってとこだね。

>>1061 名無しさん

いやブランド力の無さが致命傷でしょう

阪急は宝塚歌劇団や東宝、帝劇、逸翁美術館など文化的なブランドイメージかな。創業者の小林一三が文学者志望だったからね。鉄道と娯楽施設、住宅の複合開発の始祖だね。阪急沿線と阪神沿線じゃ比べものにならない。阪急ブランドを知らないのは東京人でも恥ずかしいよ。個人的には創業家の血筋である松岡修造のイメージが強いが…。
阪急の弱点は東京で電車が走っていないこと。得意の一体開発ができない。東京で他社電鉄の沿線に作ったジオ多摩センターは人気いまひとつだったようだ。四ツ谷あたりのジオも苦戦していたよね。
それでもまあ関東二流デベよりはるかに期待できる。ジオ大手町も神田のランドマーク（笑）になるように頑張ってね。

>>1063 匿名さん

東京では電鉄系は一流扱いされません
不動産も百貨店も

>>1064 匿名さん
関東の電鉄系はみんな阪急の小林商法の真似だからね。そもそも関東は国鉄中心だった。関西と関東では私鉄電鉄の地位が違う。
だいたい関西で成功して企業は東京でも成功してきた。住友や野村だって、ごりごりの関西企業だよ。早く来たか遅く来たかの違い。阪急もそれなりにやると思うよ。
ところで三井って直系の企業でいいとこあるの？ 傍系のトヨタとか東芝なんて言わないでよ。三井は不動産だけでは…。
東京で三井が強いのは、富裕層の顧客リストを持っているからじゃないの。東京での長年の蓄積は大きい。富裕層への浸透度はすさまじい。

>>1065 匿名さん

要するに阪急は関東で失敗するっていうことを伝えたかったようだね

物件周辺で建設が進んでいる三井ガーデンホテル大手町。
今年の春かと思ってましたが6月開業のようですね。
鎌倉橋付近の雰囲気が多少でも変わるといいなあ。

マンションエリアは千代田区都市計画対象だし出世不動通りにはヴィラ・フォンテーヌというホテルもありますね。間違いなく三井ガーデンホテルができると街は川沿いの整備を含め千代田区スポーツセンターあたりまで変わるでしょう。

販売戸数かわ4戸に減りましたね

販売戸数が4戸に減りましたね

ジオ、大したことなかった涙

>>1071 評判気になるさん
ほかの物件の掲示板にも書き込まれているようですが、、
今後ご希望の物件に出会えると良いですね。

阪急には狂信的信者と狂信的アンチがいるので、スレが荒れやすいね。どっちもセレブとかハイソへのコンプレックスの裏返しだと思う。

関東の人にとっては阪急なんか何でもないんだろうけど、関西では異常な反応示す奴が多くてややこしいよ。

論点がずれたカキコが多いけど買うのは阪急会社でなくこのマンションなんだけどね。
まともな反論がないところを見るとやっぱりプロの三井健太先生のレビューの通りということかな。

>>1075 マンション検討中さん
同じ事を何回も蒸し返す。今回のメールでバレましたね。

今日も地下鉄車内で動画宣伝流れてました。宣伝まだまだ頑張ってるんですね。

>>1073 評判気になるさん
そうですね。関西は東京以上に住む場所や住宅で世間からの見られる目が変わってきますから。でも西宮北口などジオは作りすぎのような気がします。セレブ感はないですよね。ここジオ大手町は小ぶりなマンションなのに、ここまでスレ数が伸びており、異常な関心の高さのような気がします。

新たにインドネシアの分譲マンションに携るようです。阪急不動産

私は京都街中のジオに住んでいるけれど、阪急がこのマンション売ってくれるのは大歓迎。
ジオ千代田大手町がジオブランドを引き上げると思っているので。
関西でいばっていても東京で認められないと一流になれない。
阪急も関西より首都圏の物件のクオリティーを明らかに高くしている。

パークホームズ淡路町の掲示板でジオの名前がよく出てます。なぜですかね～？

阪急は銀座駅出たとこすぐにも土地を買ったみたい。
マンションが建つのかな？

>>1081 マンション掲示板さん
今見たけどそれぞれがいい物件とか、それぞれの特徴とか書いてありました↓

パークホームズ千代田淡路町
→デベの知名度＆規模
ジオ千代田大手町
→立地＆高級感

近場の物件なんで仲良くしていきたいですね！

>>1083 マンション掲示板さん

YES！

>>1083 マンション掲示板さん

そうですねー

完成まであと１年位か～
どこまで出来てるかな

>>1086：匿名さん
2週間ほど前に見に行ったときは、2～3階ぐらいまで覆いがありました。1年後が楽しみですね。

外観がクラシックホテルのように出来上がるのを早く見たいですね

また一戸売れたみたいです。販売戸数は三戸に減りました。着々と売れて残り僅かです。

営団地下鉄に車内広告映像を流してますがエントランスから入る映像がホテルにチェックインするみたいでなかなかです。

本日ダイレクトメールが自宅に届きました！
残りの戸数は３戸の様です。
いずれも約１億～２億の価格帯でしたよ

最上階が売れてないですね。

最上階って最後まで公式で見せなかった間取りですよね。(((^^;)

昨日最上階の間取りが日経朝刊に初めて出ました

アイランドキッチンなんですね。バルコニーがセンターにあるのはなかなか良い間取りです。

残り3戸だとしたら半年で完売もありえますね

竣工後まで売れ残る可能性もありえますね

頼んでいないのに、広告メール届きました。

一番安いのなら買えそう、、、でも2階。
だったら少しお金足して、ここより狭いけどピアース赤坂の方が良いな。

竣工まで約一年あるし売り切るでしょう

最上階の間取りは一番最後に公開されたのですか？
プレミアム住戸は稀少性から早い段階で売れてしまうようなイメージですが、
情報公開を一番最後に残していたのは何故でしょう。
竣工までじっくり売っていけば良いと考えているのでしょうか？

最上階とかこの値段出すなら東京駅から多少離れても高級住宅街に住みたいと思うのは俺だけ？

>>1101 匿名さん

毎日タクシーで通ってもその方が安いかもね。

こちらの物件は関西の方が支持してるという理解で合ってますでしょうか？

まず「関西の人」というのが正確でない。一般の関西人は、この物件どころか
関東のマンションなんか何の興味もないよ。
だから、「関西のジオに住んでいる人」と解しなくちゃいけません。
それから、「支持してる」も正確でない。正確には「期待してる」です。
なぜかというと、関西ではジオは一流ブランド扱いされている（と書くと、
必ず猛烈なネガさんがお出ましになるが・・・）が、関東ではマイナーで
無名の二、三流扱いしかされていないのを知っているからね。
だから、東京の富裕層がこのマンションを買ってくれると、ジオブランドの
関東における格が上がる。それは、ひいては関西のジオブランドの価値を
一層引き上げてくれる。だから関西のジオ居住者は、こういう高級路線の
東京のジオに注目してるってわけ。

いつの間にか４戸に増えましたね。パークホームズ日本橋三越前など近隣の競合物件なども控えていますし、ここの高額物件はますます厳しくなりますでしょうね。

>>1104：匿名さん

低額の住戸をあえて早く売ったのも、ブランド戦略の表れでしょうね

>>1104 匿名さん
だとすると、もっと3Aなどの高級住宅街で頑張った方がいいかな。セレブ受けするマンション成功したら知名度もガクッと上がりそう。

そこが阪急のジレンマかな。しょせん財閥系には適わないから大衆路線で利益出さなくちゃいけないし・・・。
この数年の阪急の値付けの仕方を見ていると、そのへんで迷走しているのがよくわかる。

>>1108 口コミ知りたいさん
それでも電鉄系だからゼロからのスタートじゃないんだし、高級住宅街で全室80平米超の高級マンションとかコンセプト絞ってブランド名高めればいいのに。用途違いな高い土地仕入れても微妙だよね。迷走せず、自信を持って頑張ってほしいな。

つい1カ月前には列島が厳冬寒波に襲われ、寒過ぎだった今冬。桜の開花も遅れると
思ってたら、３月の温暖で3/17には東京で開花宣言。例年よりだいぶ早い。
花見見物は4月が良いので、ゆっくり満開に向かって欲しい。

女子テニスの大坂なおみさんが、米BNP-Pオープンで快進撃で決勝へ･･。
初戦でシャラポワを破りここまで6戦、組み合わせに恵まれた訳では無いし、
試合内容も良い。決勝は日本時間3/19。一部NETで中継される。
いつもポジティブ・コメントが多かった、大型選手だけに、全仏以降の4大大会でも
一段と注目活躍することを期待したい。
女子スケート・パシュートもW杯今季最終戦で対ドイツ決勝で大差の圧勝。

住宅ローンでお世話になることも多い銀行。
この4/1から三菱東京UFJ銀行が「三菱UFJ銀行」に行名変更される。

▽「インフラ整備／大手町⇔神田・日本橋街区動線新設」
連関周辺は水面下で多数楽しみ計画あり。
標記インフラについては>>991で軽く示唆したが、今週、街区動線に関する
「歩行者専用道路橋」の開通供用が予定されている。構造部回避もあり、技術手間等を
要し難題をクリアした工事だった。

本橋梁は、大手町と神田・日本橋を往来アクセス上の利便性向上に寄与する。
本物件周辺からの、大手町へのアクセスポイントは①日比谷・本郷通②外堀通有楽町線
③江戸通り新常盤が主要道で、日本橋方面からは④永代通呉服橋⑤日銀三越常盤橋
が主要道路となる。③と⑤は交差結節するが、そこと②とは500m強程の間隔があり、
都市街区構成での重要視点である、コア都心の「碁盤目」間隔距離としては、
やや距離感のある地区だった。

本橋梁の完成で、日本橋室町・JR新日本橋駅・JR神田駅等の各地区方面と
大手町地区の動線往来が大幅改善される。
本橋梁地区周辺は、日本銀行・三越にも近く、京王ホテル・マンダリン・三井プレミア・
三井ガーデン他、大手製薬会社他も多数集積する、ビジネス主体に中央通りの
商業店舗も多いだけに、開通供用後はじょじょに利用者が増えるだろう。

日本橋川沿いの緑道も貫通されてくるので、錦町・内神田地区等からオアゾ等
JR東京駅方面のショートカット道としても利用できる。
PHC方面などからも大手町・丸の内地区への動線は現状比で楽になる。
その逆も同じだ。この周辺は、巨大企業群が大移動してくる計画も多いだけに、
開通は良いタイミングとなった。

■橋梁概要（日本橋川）
全長：約120m
幅員：約7m
特徴：バリアフリー橋
開通式：2018-H30年3月23日（予定）
*コア都心居住&大丸地区大企業系就業なら知る人ぞ知る計画で、
約4年の工事を要した。
なお、近隣では、三井プレミアホテルも鋭意工事が進んでおり、三井ガーデン大手町の
開業も近いが、新たに100室レベルのホテルも計画され、保育等施設計画も
進行しており、本物件からも5分レベルで利用できる。

▽「SUPER SPORTS XEBIO基幹店開業3/30」（3/16）
大型百貨店は日本橋・上野方面に所在し、家電NET系他の秋葉原も近く、
大丸・日本橋就業なら、アフター５・休日ともゆったり楽しめ充足感も高い。
駿河台下を基点に靖国通り沿いもぶらついて周るのも楽しめる。

書籍・楽器店街もあるが、スポーツ用品店の集積地であることも、広く知られているが
この程、標記施設が開業することになった。並びにはヴィクトリア他の店舗が
軒を連ねるが、多種目のスポーツ用品を取り揃え、ビギナーから競技ニーズ迄、
幅広く専門店化しているのが特徴。

■概要
開業日：2018-平成30年3月30日11：00
規模：地上8階・地下1階（7Fを除き全館）
*セビオはヴィクトリ等を傘下に持ち、全国展開しているスポーツ関連企業の大手。
概要ttp://www.supersports.co.jp/special/ssx-ochanomizu/

▽「旅客案内所／東京駅丸ノ内線」（3/16東京メトロ）
インバウンド訪日客含め国内客の案内所としての機能もあり。
多言語対応で訪日客向け企画チケットの販売も行う。
訪日客はスマホMAP等で情報をリアルに取りながら、行動してる人も多いが、
JRやメトロ改札周辺では、路線表示パネルを見て行き先を話していることもあり、
案内所があればサービス(おもてなし）の強化になる。

訪日来訪客が多い、上野・銀座・新宿・表参道・渋谷の各駅についで6駅目の
設置となる。原語は英語・中国語。

■概要
開所日：2018-平成30年4月1日
開所時間：9：00～17：00（無休）
場　所：丸ノ内線東京駅中央改札脇
*東京駅地下街の丸の内地下も整備が一段と進んだので、外人さんがお寿司屋さんで
食事してると微笑ましく見える。
概要ttp://www.tokyometro.jp/news/images_h/metroNews20180316_33_JAP.pdf

▽「不二家広告塔／LED多パターン化完成3/20」(3/15不二家）
銀座界隈の広告塔では著名。かつての地球儀・三愛・日本劇場東芝・ニュートーキョー他
ネオン管は独特の彩色輝度があり良いものだが、蛍光管やレフ他パネル光源も多く、
青色開発がクリア以降は、省電力化もありLEDが綺麗で主流になりつつある。
「ペコちゃん」のパターンも用意されてるので不二家らしさが戻る。

■概要
場所：数寄屋橋交差点／クリスタルビル屋上
正式呼称：銀座クリスタルビル不二家広告塔
リニュアル点灯日：2018-平成30年3月20日(火）
表示面積：幅34m×高さ12m／デバイス：LEDビジョン
点灯時間：朝～24：00

◇点灯式
日　時：2018-平成30年3月20日(火）16：15～17：00（予定）
概要ttps://www.fujiya-peko.co.jp/assets/pdf/press20180315_1.pdf
*本物件地は有楽町や日比谷・銀座夜会地・新橋は、「みちなりで真っ直ぐ」で
行き来できるので便利。デジタル・ビジョンについては、MT日比谷でも
書いたが、街区の象徴的なものを演出できるので、多パターン化は歓迎。
気が早いが、年末には「ペコちゃんクリスマス」バージョンも期待したい。

>>1110　
情報をいつもありがとうございます。
この物件周辺は動きが多くて、しかも近いので、新しく変わったところへ散歩に行くのを楽しめそうです。

>>1111 匿名さん
自演ですか？
毎回ありがたい情報も新鮮な情報もなさそうですが。物件とも関係ない情報ばかり。

竜閑さくら橋という名前になったようですね。3月23日に開通式があるようです。
桜もたくさん植樹されたようでマンションから散歩しながら大手町・日本橋へ行けますね。

3LDK9980万円～ですか。これは安いんですか？高いんですか？ちょっとわからないです。外観はホテルみたいなモダンな印象。エントランスも吹き抜け空間がありそうでした。

大手町勤務の人は、ちょっと高くても買えるなら買った方がいいのかも。

つい最近、ホリエモンが通勤のために時間をかけるのがもったいないと言っている記事をちらっと読みました。確かに、1日片道1時間かけるとして往復だと2時間ですから。そう思えば、1日10分、20分で通勤できるなら、残業しても負担が少ないのがわかります。

>>1115 匿名さん
坪450万〜460万位ですね。大手町だけでなく
再開発や日本橋、東京駅なども徒歩圏になり立地からみてもこの近辺に勤務する私には魅力的な価格です。

最近ゲオはアパホテルみたいにたくさん建ててるね

>>1117 匿名さん

ジオですよ～

わざとふざけてるんだよ、ゲオルギー将軍は。

新しくできた川端緑道の延伸部分と人道橋、きれいでした。

周辺が歩きやすく綺麗に整備されるのは良いですね。3LDK75平米はまだ残ってるのでしょうか。

ルームプランを見ましたが、バルコニーも広くて住みやすそうな広さも有していますね。
拘りの設備に関しても標準装備されており、魅力的に思います。
この設備を仮に変えるとした場合って、どういった対応をしてくれるのでしょうか。

東京メトロで広告よく出てますね

>>1123 マンション検討中さん
焦ってるのでしょうか。良いマンションならそんな広告費かけなくても売れると思うのですが。

この物件がジオの広告塔として使われているんでしょう。
阪急阪神不動産（と今日から名称変更）の首都圏における知名度あげるために。

ジオ大手町はむしろ広告費は他のマンションよりあまりかけてないのでは。最後に残ってる一番広い部屋を売る為の広告ですね。

４戸⇒３戸になりましたね。

3LDKはで後最終一部屋ですね。

一番良いお部屋、どうなってしまったのでしょう？

なんだ、まだ3ldkは3戸残ってるじゃん。
残り一部屋って言ってる奴の意味わからんな。

>>1130 匿名さん
残り3戸は同じですが、ホームページでは2億円の部屋がなくなっています。

本物件から神田駅方面は西口商店街他の商業店舗も多いが、大手町地区の
地下街には東京駅方面界隈まで多数の地下店舗が展開されているが、
「大手町プレイス」は地下含め４層の商業店舗街が計画されており、
特にウエストタワー側に手厚い配置となるようなので、より便利に利用できる。

▽「大手町プレイス＝街区名決定／旧郵政関係街区開発」(4/23UR・NTT都市開発）
着工から3年を経過した、大開発も完了が近づいてきた。
本件地は、逓信博物館・国際郵便局・郵政関係ビル等を種地に、大規模再開発された
もので、かつては、産経新聞対面に逓信博物館が最西にあり、地下飲食施設や
学校等の見学者も目に付いた。敷地奥手には、国際郵便局があり、大手町界隈の
大企業他ではお馴染みだが、江東区に移転済。

郵政関係ビルはJR線路側だったが、既に工事も進んでいる、2丁目常盤橋開発地とは、
JRの線路を超えれば隣組ともいえる位置関係だ。

北側の人道橋は、既にUPしたとうりで、今秋以降、巨大企業群が移転してくるだけに、
JR神田駅・新日本橋方面からの、大手町地区への動線が新たに完成したことで、
本開発地から四方に動線がとれるようになった。緑道も橋と同時供用だったし、
鎌倉橋大手町側には、信号も新設され、FCや星のや方面からの行き来もし易くなった。
神田方面から人道橋を進めば、イーストタワー直結で、一般歩道部にもエレベータで
昇下降できる。(東京駅方面へも動線認知が高くなる）

また、旧来は産経新聞側にしか地下鉄アプローチは無かったが、本開発地からも
地下動線で結節されるので、丸の内線・半蔵門線・東西線・千代田線の各動線が
広域化するので便利に往来できることになる。

■主な概要
敷地面積：約19,900 ㎡
延床面積：約354,000㎡（ウエストタワー：約202,000㎡／イーストタワー：約152,000㎡）
規模高さ：
①ウエストタワー：地上35階・地下3階／高さ：約178ｍ
②イーストタワー：地上32階・地下3階／高さ：約163ｍ
主要用途：事務所、店舗、カンファレンス、地域冷暖房施設、駐車場等
着工：2015-平成27年5月
竣工：2018-平成30年8月予定
概要ttps://www.ur-net.go.jp/toshisaisei/release/pdf/20180423_otemachi_ur.pdf