シティハウス千代田外神田

購入しました。
近くに住んでいるので、交通の良さも環境にも満足してます。
住んでみると、とても便利ですよ！

１２１です。
かなり真剣に検討してます。
魅力的なのは、まず立地。
あの周辺の雰囲気が好きです。利便がいいのに騒がしくなく、落ち着いた感じで、徒歩圏内になんでも揃う商店街や映画館まであって楽しく過ごせそうです。
そして、周りがそれほど高い建物に囲まれていないので、圧迫感を感じないこと。
西側は広い道路なので前の建物は気にならないし、東側はアーツ千代田なので眺めが抜けている気がします。
外廊下が’気になる方もいるかな・・・と思うんですが、以前、内廊下の三井の新築の賃貸物件に住んでましたが、新築でも雨の日などの水腐りしたような内廊下の匂いが気になり、外廊下の空気が抜けている方がいいかもしれない。と思うようになりました。
気になる部分ですが・・・
ゴミ置き場の場所とエレベーターが１つということです。
ゴミ置き場、ちょっと遠い気がしています。冬場になると外に出るの寒そうだなと。
でも、外廊下なので、その時点で外の空気ではあるのですが・・・
エレベーターは住友の今までの経験から１つで大丈夫との説明でした。
ということで、大きなひっかかりはないです。

１２３さん、
ウェリス千代田東は立地が好きじゃないです。
ブリリア秋葉原とジオ大手町は最初から検討の中に入ってませんでした。
パークホームズ千代田淡路町はかなり迷いました。三井の物件の内装も好きだったし立地もいいし、どこへ行くにも駅が近いし。でも、周りの囲まれ感がどうしても近すぎ、窓を開けたら目が合いそうな立地に思え、三井の人も眺望は望めないとわかってるとおっしゃってましたが、眺望というよりも、いつもカーテンを閉めて暮らさなければいけないことになるのでは・・・と思うと無理だな。と。
ということで、
やはり、シティハウス千代田外神田がかなり魅力的です。

>>125 匿名さん

だからそんなに魅力的だと感じていながら
購入に至らない懸念点は何でしょうか？

内廊下の話は空調が入ってない場合？
ちゃんと空調が入ってれば快適そのものだよね。その分管理費に反映されるから外廊下でもいいとは思うけど。

>> 125 営業さん

そんなに魅力に思うなら買えばいいのに。買わないのは営業さんだからですか？

申し訳ないけど営業さんではないです。
気に入ってるものの、高い買い物だし、中古も含めてもっと探してみてもいいのではと悩むのは当たり前だと思ってるんですが。

この周辺の中古高いですよね。
場所が良いなら新築の方が良いのでは？

値段はマンションに書いていないけれど、いくらなんでしょうね。高いのかな。

1LDKからあるので、別荘とか、勤務地に近くて宿舎にするとか、賃貸にするとかですかね？1LDKは洋室5畳でLDKとつなげられそうでした。キッチンは3口だし、ユニットバスじゃなく、バスとトイレ独立。コンパクトですが永住としても使えそうな間取りでした。

>>131
住不が相場で出す訳ないじゃんｗ
周辺相場というか予想より大体10パー高い。
それで何で売れるの？って疑問もあるだろうけど、
時代が追いつくまでの長期販売が住不の手法。
初期に住不ファンに1/3売って、値上げしながら完成までに1/3売って、
市況を見ながら残りの1/3は3～5年掛けて売り切るイメージ。

プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的です。
エントランスもホテルのようで高級感を感じる仕上がっていていいなぁと思いました。

>>130
やっぱりそうですよね。せっかくなので新しいのが良いと思えてきています。

>>131
同じく、永住として使えるなと私も思います。
教えてもらった値段はちゃんと覚えてませんが、印象としてパークホームズ千代田淡路町とそれほども変わらないと思いました。
先程、パークホームズ千代田淡路町の投稿ページ見てきましたが、内廊下でも管理人がいない時（土日など）はエアコンは切るらしいです。夏の暑さを考えると辛そうです。

>>132
おっしゃるように、年月かけて売るようですが、それでも急いで売ろうとして値下げするようなことはしないのがいいところですね。早い時期に購入して後々値下げされると不平等感を感じますもんね。

スミフの売り方だと、入居後2年ぐらいはオートロックの所に現地モデルルームの案内が掲示されっぱなしになるので、売れ残り感がでてしまいます。人を招く時に気になる人は気になるでしょう。
港区の某物件では入居開始後残った部屋を社宅用にまとめて売却したケースもあるので、やはり引き渡し日までに売り切るのがベストだと思います。もたもた営業していると神田明神下に建設中の自社物件と食い合いになりますからね。

>>134 匿名さん
営業の方ですか

>>134 匿名さん
パークホームズ千代田淡路町の内廊下の話はデマだったみたいですね。あっちと比べてここはJRの利便性かなり悪いのに値段同じくらいってのはどうなんですかね。

>>137さん、
内廊下の話はデマだったんですね。
東京に住み始めてまだ日が浅いのでよくわかってないのですが、JRの駅に近いことって大切なんですか？
私の場合、パークホームズの囲まれ感がとても疲れそうに感じたので、三井の物件が大好きなものの、諦めたところあります。

>>135さん、
それ、考えてませんでした。おっしゃる通りですね。

コンセプトルームの写真に西日暮里の物件の写真が使われているのですが、
基本的にはこういう感じで仕上がりますよ、ということでよろしいのでしょうか。
本物件ではない、という但し書きがありました。
同じブランドでやっていっているので
こういうテイストでやっているというのは、まあわかりやすいのかな？

あれ？いつのまにか引き渡しが一年伸びてる？？？

伸びてますか？
概要みたら来年でしたけど

引き渡し平成32年4月に変わってますね。契約した人はどうなるのでしょうか。

公式サイトを見ると
入居（引渡）予定日平成31年5月下旬予定

となっていますから、特に変わっていないと思います
少し違う数字が書いてあったのかは確認していないのでわかりませんが
少なくてもちょうど1年後の引き渡しであるということは、現状で書かれています。
竣工から5ヶ月ほど間があくので、
チェックの期間もゆったり取れるところは良いと思います。

支払い時期が契約時だった場合は竣工から入居まで長いと家賃の返済と重なりますが
引き渡し直前だったら多少はかぶりは少なくなります。一時金として5％から10％、こちらも手付としてまとまった金額が必要になりますし、引き渡しが終われば引っ越し費用や不動産所得税などかかってきます。管理費や固定資産税など色々かかりますし、インテリアや電化製品など新調するものもかかるので色々計画してから進めたいものです。

支払いのポイントというのも考えて買っていかないと行けないということなのですね。
竣工時期と入居時期が空いているので、
どういうタイミングで行っていくのかというのは
よく見極めていかないといけないなぁと考えている人が多いのでしょう。

ただ単に買うのではなくて
いろんなことを総合的に考えていかないとならないんですねぇ…。

モモレジさんがレビューしていますね。
見た目はハリボテ感があると評しています。この価格帯でディスポーザーが無いのはありえないと感じます。

http://mansion-madori.com/blog-entry-5826.html?sp

この価格帯でディスポーザーが無いのは確かに残念…という部分もありますが
かなりランニングコスト・修繕コストのかかるものなので
100戸未満のマンションであるのも、それはそれで将来的にはどうなのだろう…と言うのはあるのではないでしょうか。
その辺りは微妙な感じですよね。これからの季節は特にディスポーザーほしいなぁって思うのは確かですから。

>>147 匿名さん
無しにしては高すぎですよ

確かに設備は充実しているわけでは無いけど、立地は捨て難い。
高いのは立地の良さととスミフだからでは…

ディスポーザーがついていないのは、シティハウスの共通の仕様ですか？
それぞれの物件によって異なり、主にマンションの住人規模で装備/非装備が
決められるのでしょうか。
資産価値の評価は、利便設備もある程度響きますよね？

シティハウスは中小規模だと容赦なくディスポーザーは切ってますよね。逆にパークハウスはどんなに小規模でも意地でも付けてくることが多いです。規模とのバランスもありますし良し悪しだと思います。
私はあんまり料理しないのでそこまで気にしません。

ここだと１LDKから３LDKまであって、単身者からファミリーまで混在するようなマンションになるでしょうから、
それでディスポーザーがあるといいなぁという方もおられるのかもしれません。
単身者だと
そんなに毎日生ゴミが出るようなこともないので
どちらでもいいけど…というかんじになってくる。
やっぱり、外食とか買ってきちゃうとか、そういう生活になりやすいから。

デベによって、ディスポーザーの考え方っていうのはいろいろとあるのか・・とこちらを読んで考えさせられました。
よく維持費や修繕費がディスポーザーはかかりやすいと聞きますが
ついていない場合と比べて、具体的にどれくらいかかるのでしょう。
故障することもあるかと思いますが
保証のスパンによってかかる金額も変わってくると思います。

設備はカタログだででは実感がわかないですからね。
実物よりもたいていはよくみえるものなんですが。
実際に足を運ぶと印象が違うものですよ。

ディスポーザーがあったほうが便利かもしれませんが、無い生活も長いのでなくてもさほど問題無いです。一度よさを知ってしまうと無いというのは物足りないでしょう。維持費は戸数が多ければ修繕積立金で賄えるものなのでしょうか。水漏れなどで交換ということになると定価で約１２万円するとネットで紹介されていました。約１万５千円程度で応急処置して定期的に一括交換期間があるようです。戸建でも色々お金はかかるのですがある程度の金額が分かると心の準備もできます。

ここの場合は特にディスポーザーは用意されていないんで、まあ無いなら無いなりにやっていくということで。
生ごみ処理機も良いかもですが、結構大きいの場所をとるのが難なのかなと思います。
音は最近のものはそこまでうるさくないんで
室内でも大丈夫ではないでしょうか。

>>153 匿名さん
大体管理費で平米40-50円上がるイメージですかね。修繕も7-10年スパンくらいで10万そこそこ。言うほど大した金額じゃないですよ。
坪単価400万超でも平気で削るのは、住友とオープンハウスくらいの印象。

大手町まで通勤する人にとっては、千代田線沿線で、しかも駅から近く、電車に乗っている時間自体は少なく住むという点はとても魅力には見えるかと思います。
ただし、日々の生活がきちんと不便なく営めるのか、とかそういうところも見ていかないと行けないと思います。
探せば、このあたりもクリーニング屋とか自転車屋、あとは食料品を扱う店もあるのかな？

>>158 匿名さん

近所の者ですが千代田線出口横に自転車屋ありますよ。ハナマサとクリーニング屋はこの物件の真横のお隣さんですね。パルコヤや松坂屋も歩いてすぐ近くだし非常に便利な土地です。

検討者です。ディスポーザー無いのにこの価格帯に手を出すか悩んでます。皆さん如何でしょうか。

ディスポーザーが必ず必要って訳じゃないのなら貴方にとって一番重要視したいことを優先するべきでは？

ハナマサって業務用食品のイメージが強いです。ホームページを見てみると、意外とふつうの量のものもあったりするのかなと思いました。
牛乳やお豆腐などは、少なくともごくふつうのサイズなので、とても良いでしょう。
肉などはどうなんでしょう？少量パックがアレば、本当に便利に毎日のように使うことができそうです。

買い物は、ピーコックあるし、ドンキにも食料品あったりするし、なんだかんだで大丈夫なんじゃないかと思っています。
特に困ることも無いような・・・あとはこのあたり自体がやっぱりマンションが高くなってきているので
自分の予算と相場があっているかどうかなんでしょう

ハナマサはリニューアルして普通のスーパーのように少量から売られてましたよ！
店内もキレイになっていて使いやすそうでした。

ハナマサ、最近全体的にどのお店もコンセプトを変えてきているのか、かなりお店が変わってきているように感じます。
以前は業者さん向け、という感じですが
今はスーパーがあまりない地域の食料品店としての立ち位置になっているような気がします。
都心部にマンションが増えてきているからなのかもしれませんね?。

パークホームズ千代田淡路町の囲まれ具合は微妙だけど、同じ坪単価で、ディスポーザー有、内廊下、交通利便性を考慮すると、あちら軍配が上がりそう。(むしろ安かった？)
過去の物件だから今更仕方ないけど。。

比較するとこの物件が高く感じる。
悩ましい。

プラウドのほうがもっと安かったです。

私もパークホームズ千代田淡路町とここを比べて考えていた一人です。交通の利便性とディスポーザーと内廊下に私も惹かれてました。でも、あの囲まれ感はどうにも辛いものあり・・・カーテンを開けると目の前に建物があり12階以上？でないとカーテンも開けることできないのでは・・・と考えると日々の生活苦しいかな。と思い、パークホームズ千代田淡路町は諦めました。
ここの交通は、少し歩いてでも御茶ノ水駅のJRと丸の内線、千代田線と銀座線は近いし。ディスポーザーは生ごみ処理機あればなんとかなりそうだし、外廊下も防災上では良いと聞きますし・・・
徒歩圏内にパルコやもあり映画館が近いし、吉池に行けば新鮮な魚類もあるし。など・・・
今はどこも高いですよね・・・ここも高いものの魅力は感じて悩みます。

価格にもよるが、自分ならシティハウス千代田御茶ノ水のほうかな。

ここの価格帯よりもクレヴィア御茶ノ水のほうが安くて、クオリティは高くないですか？

２LDKはもっと田の字になるのかと思ったら、そうではない間取りになっていました。
リビング側ではない方の居室にも、きちんと窓があるので、
閉鎖感と言うのは無いのだろうなと思います。
今出ている２つの２LDKは、リビングを縦長に使うか横長に使うかという選択になるのだろうなと思いました。

シティハウス千代田御茶ノ水は約半分が非分譲というのが気になります。
クレヴィア御茶ノ水は完売したみたいですが、戸数が約50戸と少ないのが気になります。
なかなかすべて何もかも揃っているのを見つけるのは難しいですね。

ここは地権者さん物件は６戸だけなので、あまり気にしなくても大丈夫かなと思います。
議決権をどれだけ持っているかみたいなことは
おそらく教えてもらえればわかるでしょう。

結構細かいところに収納がいたるところここの場合はつけられているのが
とても面白いと思います。
１つ１つはそこまで大きくないかもしれませんが、総量としてはかなりあるのでは？