THEパームス調布マノアーガーデンについて

このマンションの良いポイントはモデルルームを見に行けば説明してくれるので十分理解されている方が多いと思うのですが、気になるマイナスポイントに関してお伝えします。

●西調布駅までの坂に関して
坂ですが、なだらかです。老若男女だれもが普通に歩いているのでそこまで気にしなくて良いと思いますが、疲れているときはちょっときついとふくらはぎで感じるかも。

●西調布までの徒歩
坂もあり、信号もありますが、徒歩９分とみておいて問題ないです。
早歩きであれば９分かかりません。
信号は交通量多くない道路なので信号が青になるまでに車がいなくなります。

●ホッピー工場
匂いを感じたことがありません。煙突があるような工場というほどの建物ではなく、
近代的な建物で、存在感もありません。ここは何も気にしなくても良いと思います。

●ハザードマップ的には家屋倒壊等氾濫区域に指定
2Fまで浸かる想定のようです。３F以上は問題ないでしょう。
しかしながら多摩川が氾濫した場合です。災害はどこでも起こりうるので、
どこに住むにしてもつきまとってきます。
多摩川が氾濫すると予知する方は買うのをやめた方が良いかもです。

●都心へのアクセス
これは思ったよりしんどいです。区内から引っ越される方は覚悟が必要です。

以上です。

たしかに鉄道利用の点では
西調布、不便過ぎ。

西調布駅までは、早歩きで7分で着きますよ。

西調布の電車本数の少なさには
少し驚きました。

1時間に6本あれば十分じゃないですか。そんなに、急ぐ必要があるなら、賃貸でももっと便利例えば新宿や渋谷などの近くに住んだほうがいいと思いますよ。

西調布って、新宿から帰るときにいちいち調布で特急から各駅停車に乗り換えなきゃいけないんですけど、面倒じゃないですか？

もしわかる方がいらっしゃったら
教えてください。

駐車場は、
敷地内に25台でしょうか？
(スーモにそのように載ってたので)
敷地外で56台でしょうか？
機械式でしょうか？
もう既に全部決まってるのでしょうか？

>>464 マンション検討中さん


こんにちは、住民です。
駐車場は全て敷地内です。
プランガイドによると台数は
平置き8台(身障者用1、カーシェア1を含む)と機械式64台ですね。

見たところはまだまだ空きがある様子ですが、営業に問い合わせされた方が確実かと思います。

良い検討となることをお祈りしております。

>>463 マンション検討中さん

こんにちは、住民です。

新宿から帰る時の調布駅での乗り換えはストレスありません。
調布駅での乗り換え待ち時間は、2分ほどで、同じホームです。
また、府中方面の各駅停車は調布始発なので一駅とはいえ車内が噛み合ってなく快適です。


一方、朝は西調布からの通勤は少し不便を感じています。
一番はやはり、本数の少なさです。
(1本逃すと次は10分後になります)

その点では、京王多摩川からの方が朝の上りは本数が多く便が良いです。

京王多摩川も、西調布よりは少し歩きますが使い勝手が良いので併せて検討してみては如何でしょうか。

結局、乗り換えが必要なんですよね。

京王多摩川からは区間急行が使えます

>>465 通りがかりさん
ありがとうございます！

なんだかんだ言っても、多摩川に散歩しちゃうんだよね。自然の美しさにかなうものはないね。

人工の堤防ですけどね。

>>471 匿名さん

堤防は人工でもいいでしょー。多摩川をみたいんだから～ｗ

ここ、まだいくつ残っているの？

徒歩4分の東宝調布スポーツパークの食堂はなかなか良いですよ。
https://www.tohochofu-sportspark.com/shopinfo/
食堂だけの利用も可能です。

トーセイのHPに121戸売却と書いてありますね。
https://www.toseicorp.co.jp/newsrelease/20190405_presentationmaterials...

475 の追加です。PDF の５ページに書いてあります。

ほぼ完売ですね

まだ、沢山残っているように見えますが。本当ですか？

売り切れる前に買うべし

>>478 通りがかりさん

"2019年11月期 第1四半期報告書"にも同じ件数が書いてあるので、
私も若干怪しく感じていましたが。。本当のようですね。
https://www.toseicorp.co.jp/newsrelease/191Q_securitiesreport.pdf
(３ページ目に書いてあります)

SUUMOの情報だと売却済み以外、まだ20戸以上あると思います。

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_208/pj_67717320/rooms/?rnms=403

>>481 通りがかりさん

総戸数：162戸（他に管理事務室1戸） なので、
121戸販売であれば、残りは20戸以上（41戸）ありますね。

見てきましたが残りはあと10部屋位でしたね

ほぼ完売ですね

>>484 マンション比較中さん

そろそろ、公式HPに”最終〇〇邸”と出ますかね。

>>485 匿名さん
いやいやまだ結構ありますよ。契約済だったはずだった所が、時間を空けて行くと販売中だったり 笑 よくある話ですよ。

営業も必死な時期ですから今なら多少の価格交渉も可能かもしれませんね。

HPでは5戸の先着順と第4期1次の販売予告が載ってますが、これでほば完売なんですか？

>>488 通りがかりさん
まだまだたっぷりあると思いますよ。

THEパームス調布マノアーガーデンは割高？割安？
参考になる記事がありました。
https://mansion-value.com/thepalms-chofu/

割安物件なのでいいですね、買えた方はお得でしたね

誰も、割安だから買いたい物件とはならないでしょう。割安かどうかは気に入った物件が購入の後押しになるかどうかだけです。

5月9日現在でまだ16戸も残っているのですね。条件の劣る下層階ばかりだから，さらなる値下げ交渉も可能でしょうかね？

>>493 匿名さん
となると、その倍くらいはあると見るべきだろうね。切り込むなら絶好のチャンスかも！いざ出陣！

このマンションは非常にバランスの良い物件です。

こんな記事がアップされていました。
↓↓↓
【将来人口予測データに注意―その街は廃れる運命にあるかも】
東京都全体は、2045年時点で2015年比100.7なので殆ど人口減はないという予測になっています。
ただし、23区でも減少区があります。市部は三鷹市、調布市、小金井市、狛江市、稲城市の５市を除いて軒並み減少の予測になっています。
https://www.sumu-log.com/archives/15844/

調布市といっても調布駅より都心よりならそうかもしれませんが、ここはどうですか微妙ですな。

値引きしても完売しないか、、、
もう少し立地良かったら買ったのに。

味スタでのJリーグ観戦に、テニスやゴルフ、多摩川でのジョギングなど体を動かしたりスポーツ好きには良い環境。

段々と入居者が増えてきましたよ。

トーセイ株式会社 2019年11月期 第2四半期決算説明資料
https://www.toseicorp.co.jp/newsrelease/2019_2Qtanshin.pdf

３ページ目に”「 THE パームス調布マノアーガーデン」（東京都調布市）等において、 138 戸を販売いたしました。”と書いてありましたよ。

5月末で162－138＝24戸以上、竣工後1年経過の7月末から最終期の販売⇒在庫処分とは価格が手ごろの割には随分苦戦していますね。

23区外のマンションとしては、頑張っている方だと思います。どこも苦戦していませんか？

竣工後1年も経てば普通は先着順なのに、ここはまだ販売価格未定の最終期の販売だから想定内かもしれないな。

いよいよラスト4邸
https://www.chofu162.jp/
今月中に完売か！？

調布駅徒歩の物件ともそこまで層はかぶらないと思うのでそこそこ順調に売れましたね！

公式HPを見ると残りが3邸になっていますね。
https://www.chofu162.jp/

残りの5218万円の部屋は、家具付きモデルルーム販売となっています。
https://www.chofu162.jp/kagutsuki.html