THEパームス調布マノアーガーデンについて

先祖代々住んでいるのなら仕方ないが、わざわざ選りによってハザードマップの真っ青の地区に住むだけの価値があるか？どうかだ。

危険ですよ、と烙印が押されたエリア
なんですね。

しつこいハザードネタは国領の営業さんかなぁ⁈なんか脳がないね 笑笑

安全第一、
はい、解散。

ハザードマップがですが、この地域はここでも話題になる「坂」の上か下かで住宅の値段が大きく分かれます。マンションでも一軒家でも上と下とで1,000万円以上変わりますよ。青とそうでない部分の境界も坂または崖です。ハザードマップが気になるなら予算を数千万上げてくださいな。

>>412 周辺住民さん

了解です。

実際のところ、高くもない浸水リスクどう捉えるかだろうけど、嫌なら同じ各停駅物件の国領の同等面積を、1000万以上も高い価格で買うかどうかっていう感じなのかな…。でも、そこまで出すなら、やっぱり調布駅徒歩４分の方が魅力的だよね。

飲み屋街が近くて、狭いのに交通量が多い道路沿いでもよければそうかもね。

便利が一番！何でも揃う街に住んじゃうと、そう思うのも無理はないさ。

上と下で1000万円以上違うんですね。ローン金利も考えるとかなりの違いですよね。

今日は花火大会でしたね。
物件から花火は見えるのでしょうかね？

クレヴィア調布国領ならバッチリ見えますよ〜！もちろん富士山も。快適で〜す！

売れない原因は？

>>420 購入検討中さん

このスレに出尽くしているのでは？

>>419 匿名さん
いくら花火が見えても、施工ミスがあるのでは論外ですね。それにしても、伊藤忠ともあろう営業が、ずいぶんと低レベルな書き込みをするのですね。苦労のほどが窺えます。

周辺の感じが良くない。

オザム近くの家に住んでます。
ホッピーの臭いは16時半〜17時くらいに香ってきます。
私はこの臭いが苦手なのでこの時間にうっかり外に出てしまうと吐き気がします。
旦那と娘は気にならないようです。
感じ方は人それぞれ。

マンションは立地第一です。周辺環境、交通機関、将来性をトータルで考えた方がいいです。
耐震偽装、施工ミス、低コスト資材使用など素人では見分けがつかないところで何をやってるかわかりません。上物は住んだ時点で、資産価値が下がっていきます。また、東京でも10年後には人口減少がはじまります。郊外の空き家が目立ち始め、それに伴い、店舗やバスの廃線など今までなかったことが起こります。

>>425 マンション検討中さん

すみません、何を仰っているのかわかりません。
だから、この物件はどうなのですか？？

>>426 検討板ユーザーさん

おっしゃる通りです…
こういう方沢山いらっしゃいますね。
皆さん普通にご存知なことを偉そうに言い放って、それで結局何が言いたいのでしょうね？
知識をひけらかした気分に浸っているのでしょうかね、可哀想な人にしか見えません。
本当に各マンションを検討している人にとって目障り以外の何者でもありません。迷惑かつ不愉快です。

>>425 マンション検討中さん
その通りだとすると、立地面でここのマンション、施工ミスという点でクレヴィア調布国領が
該当するとでも仰るのでしょうか。だとすれば、やはり調布徒歩４分の評価は申し分ないということですね！

花火も富士山も、部屋によっては見えるのではないかな？
富士山は4階以上の階であれば見える可能性大。
今朝もくっきりきれいでした。

>>422 名無しさん

この物件に施工ミスがありますか？致命的なミスかな？

>>422 名無しさん
施工ミスがあるですか？

新幹線の台車に大きなヒビが入っていた件、ニュースでご存知でしょう。
施工ミスは時間がたたなければ判りません。
現時点で施工ミスを語るのは、悪意ある営業マンなのでしょうね。

>>431 匿名さん
国領のことを言ってるんだと思いますよ。

このマンションか一戸建てかを真剣に検討中、内装が安い材料、色も選択できない。このマンション今の入居率はどのぐらいかな？ご存知名方が教えてください。ほぼ販売済みと言われてます。もう少し調査して決めたいと思っています。大きな買い物ですので、慎重にしたい。

>>386 マンション検討中さん


九月頭で残り約50件、八月から九月にかけて10件販売。同じペースだとしたら11月下旬現在では残り20件から30件くらいでしょうか？
160超の物件ですから引き渡し前で残数20パーセント以下なら悪くなさそうですね。

>>434 検討中さん

残りが減ってきていることは事実なので、あまり慎重にしていると希望の間取りなくなりますよ。
我が家も同じような状況で先日思い切って決めました。

トーセイの建物はとても素敵ですよね。
ですが、この企業の体質、かなり深刻な問題があると感じ、買うのをやめました。
買った後のアフターフォローなどが心配です。

>>437 さん
深刻な問題とは？

コンプライアンス上問題があると思われるほど、極端に販売を急いていて、強い不安に駆られました。

販売を急ぐのは、財務状況に余裕がない中堅不動産業者の通常の行動ですが、コンプライアンス上問題とは何らかの法令違反があるということでね。どんな法令違反ですか？

だいぶ前に一度見学してそれっきりだったのですが、先日営業の電話が来ました。
モデルルームは予約制ではなく「突然の訪問も歓迎」みたいな貼り紙がしてあり販売に苦戦しているのだろうなという印象でした。
結局うちは調布の中古物件を購入したのですが、品川通りより川側から必死に自転車をこいで上がってくる人たちを見るとやはり駅近にして正解だったなと思います。
会社がとか以前に立地がネックだと思います。

まぁ中古が嫌な人もいるからね。
リノベーションしたところで大抵配管の中は使い古しだし、上っ面綺麗にしてもね。
中古でもそれなりに値段するわけでしょ、どんなやつかもわからない他人のお古に金かけんの嫌だな。

年末になり、残りを早く売りたいので予約制の必要が無くなると思う。ちなみに441様が調布中古物件を幾ら購入されたでしょうか。大差がなければ新築のほうが良いかなと思い、迷う。

>>439 販売関係者さん

「販売」に「関係」されている方なんですか？？
当物件のデベさんは11月決算なのに、竣工?引渡しスケジュールは無理な前倒しせず12月にしてますよね？
これって、今期の決算には敢えて入れる必要ない状況、つまり業績は悪くない、と思ってたのですが認識間違ってました？？

そこまで仰る「極端に販売を急ぐ」がどのようなものなのでしょうか。

宜しければ教えて欲しいです。

>>444さん

きっと、中身なくただバッシングしたいだけの方とお見受けしますので、的確な返事はないでしょうね。
ということを他の皆さんに示していただいてありがとうございます。

この一年、中古から新築を探してきたが、都心にわりかし近いという点、駅からの９分、マンションのクオリティという点を踏まえると都内で一番手の届きやすくバランスの良い物件でした。

立地は調布が徒歩20分であるところはプラス。ただ、準工場地帯で周辺にはホッピー工場、ハザードマップ的には家屋倒壊等氾濫区域に指定されており、ここを気にするかしないか、だと思います。

>>446 口コミ知りたいさん

気になるよ。当然。

もう結構住み始めてるよね？
あとどれだけ残ってるんだろう。
住んでる人たち挨拶したり良い感じの人たちだった。

近所に住んでいます。　はけ下と呼ばれる低い地域です。
調布市の防災マップを良く見てください。
徒歩９分には本当にビックリです。走るんでしょうね（笑）
上記を承知で・・・だから安いのだと承知で購入するなら・・・
西調布は電車（京王線）の便も良く多奈川まで散歩でき自然も多く・・
近くに学校・スーパーもありとても住みやすいですよ。

坂のアップダウンは考慮されず、
単に距離だけで計上した値です。

それより坂は冬の凍結による転倒に
ご注意を。

>>449 ご近所Ｆさん
あんた住んどるやろ？いったい何を言いたいや！悲しいやっちゃなホンマ。

>>449 ご近所Ｆさん
情報ありがとうございます

マンションの公式HPには南武線 矢野口駅のことを書いてはいないんですね。
京王線以外の駅を使える選択肢があることって、それなりに欲しい情報だと思うけど・・

”若宮自然広場”が徒歩4分が徒歩59分になっていますね。
https://www.chofu162.jp/townguide.html

公式HPの更新担当者さん頑張って下さいね（掲示板を見たりしないか・・ｗ）

>>450 マンション検討中さん

坂登っても9分いけますよー。
歩いてみてください。

>>386 マンション検討中さん

1月も中ごろになりましたが、現状の売れ行きはどうでしょうか？

どなたかご存知でしょうか？

全く話題にもならなくなりましたが、まだ何戸か残っていますか？

>>453

”若宮自然広場”が徒歩4分が修正されましたね。

同じページの”PARK”タブの武蔵野公園も徒歩37分だけど、クリックすると徒歩59分になっていますね。
https://www.chofu162.jp/townguide.html
歩くのが好きなのでうるさくてスミマセン。。

このマンションの良いポイントはモデルルームを見に行けば説明してくれるので十分理解されている方が多いと思うのですが、気になるマイナスポイントに関してお伝えします。

●西調布駅までの坂に関して
坂ですが、なだらかです。老若男女だれもが普通に歩いているのでそこまで気にしなくて良いと思いますが、疲れているときはちょっときついとふくらはぎで感じるかも。

●西調布までの徒歩
坂もあり、信号もありますが、徒歩９分とみておいて問題ないです。
早歩きであれば９分かかりません。
信号は交通量多くない道路なので信号が青になるまでに車がいなくなります。

●ホッピー工場
匂いを感じたことがありません。煙突があるような工場というほどの建物ではなく、
近代的な建物で、存在感もありません。ここは何も気にしなくても良いと思います。

●ハザードマップ的には家屋倒壊等氾濫区域に指定
2Fまで浸かる想定のようです。３F以上は問題ないでしょう。
しかしながら多摩川が氾濫した場合です。災害はどこでも起こりうるので、
どこに住むにしてもつきまとってきます。
多摩川が氾濫すると予知する方は買うのをやめた方が良いかもです。

●都心へのアクセス
これは思ったよりしんどいです。区内から引っ越される方は覚悟が必要です。

以上です。

たしかに鉄道利用の点では
西調布、不便過ぎ。

西調布駅までは、早歩きで7分で着きますよ。

西調布の電車本数の少なさには
少し驚きました。

1時間に6本あれば十分じゃないですか。そんなに、急ぐ必要があるなら、賃貸でももっと便利例えば新宿や渋谷などの近くに住んだほうがいいと思いますよ。

西調布って、新宿から帰るときにいちいち調布で特急から各駅停車に乗り換えなきゃいけないんですけど、面倒じゃないですか？

もしわかる方がいらっしゃったら
教えてください。

駐車場は、
敷地内に25台でしょうか？
(スーモにそのように載ってたので)
敷地外で56台でしょうか？
機械式でしょうか？
もう既に全部決まってるのでしょうか？

>>464 マンション検討中さん


こんにちは、住民です。
駐車場は全て敷地内です。
プランガイドによると台数は
平置き8台(身障者用1、カーシェア1を含む)と機械式64台ですね。

見たところはまだまだ空きがある様子ですが、営業に問い合わせされた方が確実かと思います。

良い検討となることをお祈りしております。

>>463 マンション検討中さん

こんにちは、住民です。

新宿から帰る時の調布駅での乗り換えはストレスありません。
調布駅での乗り換え待ち時間は、2分ほどで、同じホームです。
また、府中方面の各駅停車は調布始発なので一駅とはいえ車内が噛み合ってなく快適です。


一方、朝は西調布からの通勤は少し不便を感じています。
一番はやはり、本数の少なさです。
(1本逃すと次は10分後になります)

その点では、京王多摩川からの方が朝の上りは本数が多く便が良いです。

京王多摩川も、西調布よりは少し歩きますが使い勝手が良いので併せて検討してみては如何でしょうか。

結局、乗り換えが必要なんですよね。

京王多摩川からは区間急行が使えます

>>465 通りがかりさん
ありがとうございます！

なんだかんだ言っても、多摩川に散歩しちゃうんだよね。自然の美しさにかなうものはないね。

人工の堤防ですけどね。

>>471 匿名さん

堤防は人工でもいいでしょー。多摩川をみたいんだから～ｗ

ここ、まだいくつ残っているの？

徒歩4分の東宝調布スポーツパークの食堂はなかなか良いですよ。
https://www.tohochofu-sportspark.com/shopinfo/
食堂だけの利用も可能です。

トーセイのHPに121戸売却と書いてありますね。
https://www.toseicorp.co.jp/newsrelease/20190405_presentationmaterials...

475 の追加です。PDF の５ページに書いてあります。

ほぼ完売ですね

まだ、沢山残っているように見えますが。本当ですか？

売り切れる前に買うべし

>>478 通りがかりさん

"2019年11月期 第1四半期報告書"にも同じ件数が書いてあるので、
私も若干怪しく感じていましたが。。本当のようですね。
https://www.toseicorp.co.jp/newsrelease/191Q_securitiesreport.pdf
(３ページ目に書いてあります)

SUUMOの情報だと売却済み以外、まだ20戸以上あると思います。

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_208/pj_67717320/rooms/?rnms=403

>>481 通りがかりさん

総戸数：162戸（他に管理事務室1戸） なので、
121戸販売であれば、残りは20戸以上（41戸）ありますね。

見てきましたが残りはあと10部屋位でしたね

ほぼ完売ですね

>>484 マンション比較中さん

そろそろ、公式HPに”最終〇〇邸”と出ますかね。

>>485 匿名さん
いやいやまだ結構ありますよ。契約済だったはずだった所が、時間を空けて行くと販売中だったり 笑 よくある話ですよ。

営業も必死な時期ですから今なら多少の価格交渉も可能かもしれませんね。

HPでは5戸の先着順と第4期1次の販売予告が載ってますが、これでほば完売なんですか？

>>488 通りがかりさん
まだまだたっぷりあると思いますよ。

THEパームス調布マノアーガーデンは割高？割安？
参考になる記事がありました。
https://mansion-value.com/thepalms-chofu/

割安物件なのでいいですね、買えた方はお得でしたね

誰も、割安だから買いたい物件とはならないでしょう。割安かどうかは気に入った物件が購入の後押しになるかどうかだけです。

5月9日現在でまだ16戸も残っているのですね。条件の劣る下層階ばかりだから，さらなる値下げ交渉も可能でしょうかね？

>>493 匿名さん
となると、その倍くらいはあると見るべきだろうね。切り込むなら絶好のチャンスかも！いざ出陣！

このマンションは非常にバランスの良い物件です。

こんな記事がアップされていました。
↓↓↓
【将来人口予測データに注意―その街は廃れる運命にあるかも】
東京都全体は、2045年時点で2015年比100.7なので殆ど人口減はないという予測になっています。
ただし、23区でも減少区があります。市部は三鷹市、調布市、小金井市、狛江市、稲城市の５市を除いて軒並み減少の予測になっています。
https://www.sumu-log.com/archives/15844/

調布市といっても調布駅より都心よりならそうかもしれませんが、ここはどうですか微妙ですな。

値引きしても完売しないか、、、
もう少し立地良かったら買ったのに。

味スタでのJリーグ観戦に、テニスやゴルフ、多摩川でのジョギングなど体を動かしたりスポーツ好きには良い環境。

段々と入居者が増えてきましたよ。

トーセイ株式会社 2019年11月期 第2四半期決算説明資料
https://www.toseicorp.co.jp/newsrelease/2019_2Qtanshin.pdf

３ページ目に”「 THE パームス調布マノアーガーデン」（東京都調布市）等において、 138 戸を販売いたしました。”と書いてありましたよ。

5月末で162－138＝24戸以上、竣工後1年経過の7月末から最終期の販売⇒在庫処分とは価格が手ごろの割には随分苦戦していますね。

23区外のマンションとしては、頑張っている方だと思います。どこも苦戦していませんか？

竣工後1年も経てば普通は先着順なのに、ここはまだ販売価格未定の最終期の販売だから想定内かもしれないな。

いよいよラスト4邸
https://www.chofu162.jp/
今月中に完売か！？

調布駅徒歩の物件ともそこまで層はかぶらないと思うのでそこそこ順調に売れましたね！

公式HPを見ると残りが3邸になっていますね。
https://www.chofu162.jp/

残りの5218万円の部屋は、家具付きモデルルーム販売となっています。
https://www.chofu162.jp/kagutsuki.html