ブランズ二子玉川テラスってどうですか？

西側は二重サッシではないのか。。。

三菱はあの延べ床面積で20戸ですか？
庶民には縁がないかと。

三菱は＠５００とか！

三菱は上手く植樹とかしてグレード上げればパークコート二子玉川級の物件を作れるのでは⁈
最近は246沿いか駅から遠い物件が多かったから
立地的に駅からも程よい距離の三菱は楽しみだね。

その値段なら、高輪あたり買えるよ。　世田谷でも都心から離れた
二子玉にさすがその単価はあらへんよ。

高輪とは属性が異なるし、その戸数なら売れちゃうと思うな。多少値が張っても二子玉駅近で246沿いでない物件を望んでいる人も一定数いるのでは。まあ私は手が出ませんが。

>>42 匿名さん

あのあたりは、かなり環境も良さそう。

パークコート二子玉川は別格ですね。

現地をご覧になれば分かりますが、地所のは、フツーのマンションです。

>>46 匿名さん

でも、パークコートは駅までがちょっと遠いのが難点。地所の玉川四丁目は駅までの距離がまさに程良い感じ。しかも高島屋側なので、高島屋の敷地内が通勤路になるますね。

業者さんか知らないが妙な価格あおりで@500とか出てますが、平均でそれはあり得ないでしょう、ここも三菱も。
良い区画は一部高いのかもしれないですけどね。
どのみち@400でも25坪(82.5㎡)1億だからうちには縁がないけどね。

>>43 匿名さん
今や坪500だと、高輪は一番安いパンダ部屋買えるかどうかで、平均だと坪600位ですよ。

>49
何故高輪なんて場所が二子玉川のスレで出てくるのか。
高ければいいというものじゃないし、
割高の今の都心と比べる必要なんてないのでは。

いい住環境を安く手に入れられるに越したことは無い。

この物件は246に近いことで、排ガスや騒音の
影響がどの程度あるかという点がポイントになると思います。

排ガスや騒音もだけど、この物件の前の通りには、よくダンプカーやらが休憩で停車してゴミも路上に捨てて行くけど、この物件が出来る事でぜひ解消して欲しいな。

>>50 匿名さん
二子玉川も割高なんですけど

4丁目の三菱地所のほうは
もう販売されてるんですか？

瀬田4丁目のパークホームズが、
竣工しても、なかなか完売できないので、地所も販売スケジュールが公表されません。値付けに苦慮してる？
一方、ブランズは今日の朝刊に折り込み広告。79戸を売るには、早めのPR展開か。

＞５３

今やどこも割高だよ。

三井が売り出す湾岸だって＠３５０～の時代。

二子物件が湾岸より安価な訳が無く、必然的に＠４００～にはなるでしょ？

>>56 匿名さん

そうですか？
湾岸の抜けた景色はそれはそれで魅力的。ここより高くても不思議ではない。

二子も大変だな、湾岸埋立地やら武小辺りとライバル視されるんだから・・・。

>57
というような意見の人に早めに湾岸物件は売りつけられるといいね。
状況の変化に鈍感な人が置いて行かれるのはどこの業界も一緒。

とにかく安い価格でお願いします。

>>60 マンション検討中さん

今から言っておきます。
無理です。

今から言っておきます。
坪400が限界です。
頼んます。

>62
多摩川渡ったほうがいいのでは？

パンダ部屋を抽選で引き当てるしかないかな。

玉川４丁目のパークハウスは工事も順調。

秋から完成売りでしょうかね。

玉川4丁目の物件のスレってまだないの？

そうなんですね。８月竣工なのに。。。まだ地所のHPにも予告ないし。
おそらく、ブランズの反響をさぐりつつ、価格を決めるんでしょうね。

角住戸の窓のつくりが、ザ・パークハウス成城彩景に似てます。

駅近とはいえ、ザ・パーハウス尾山台は最高＠４７６で、さっさと完売しました。

玉川４丁目が＠５００というのは、大手他社の情報ですから、あり得ます。

マンコミュで は高い、高いと言われながら、結局は都内人気アドレスのマンションは売れちゃうんですよね。
地所も三井と同様に現実的というか長期販売を余儀なくされる高値はつけない印象ですので、早期完売の可能性が高いかもしれません。

>>6 匿名さん
野村の瀬田１丁目ってどこですか？

田園都市線の車窓から見えますよ。

ご興味がある方は、「正丸マンション」でネット検索してみてください。

古い賃貸マンションの建て替え。すでに造成中です。

隣が行善寺というお寺。マンションの裏手がお墓になります。

駅から５分。高台で日当たりはいいので、ブランズやパークハウスより条件は良いかと。

沿道の坂道を少しのぼれば、パークコート瀬田です。

ただし、完成がオリンピックイヤーの２０２０年２月予定。

日本郵政が野村不動産買収を検討しているだけに、分譲予定がどうなるか。。。

いずれにせよ、億ションに近いと思います。

正丸マンション跡地は立地的には抜群ですね！
ライズとか高島屋のせいで花火が見られるか
微妙な位置ですが。
坂を上りきらずとも瀬田の地盤の上というのは魅力的。

そう、国分寺崖線！

瀬田１丁目なら、オールキャッシュは無理でも、
自己資金７０００万以上にないとダメでしょうね。
リーマンには、逆立ちしても買えないなあ。

自己資金7000万円無くても買えちゃうのが現代なのでは？

>>71 匿名さん
情報ありがとうございました。ネットで探してもわからなかったので。

瀬田といえば、２丁目のゴルフ練習場が１０月で閉鎖。
ご近所では、マンションが建つらしいと噂が……。
鬱蒼とした緑と広大な敷地。
もし、本当だとしたら、サプライズですね。

その話、耳にしましたよ。

不動産屋さんに聞いたら、「第一種低層」なので、戸建てか億ションだろうと。

でも、具体的な計画とかまでわからないと言われました。

広すぎて、戸建てということはないと思いますが。

ゴルフ練習場もとうとうマンションになっちゃうのか。
勿体無いな。

あの有名人の家を真上から見下ろすマンションということになるか。
最上階は相当見晴らし良くなるかもね。

セレブのマンションか

最近は、接待ゴルフが下火ですからね。　世田谷でゴルフ練習場跡地といえば。
芦花公園の大規模マンション話題になっていますね。　強気な価格でかなり苦戦を
しいられているみたい。

瀬田と芦花公園では比較にならないので
芦花公園の話をしなくてもいいのでは？
瀬田の方は強気な価格設定にしないと瞬間蒸発して
マーケ担当が叱られる可能性があります。

バルコニーが狭い分サンルームが設置してあるというのは良いですね。
サンルームなら雨風関係なく室内星ができますし、梅雨の時期は除湿機や扇風機を置けばある程度乾きそうですし使い勝手が良さそうです。
急に雨が降ってきたりすると、室内に干す場所が限られてくる場合こまるので、サンルームがあるのは主婦目線としては良い。

瀬田１丁目から建設現場を望むと。。。
２４６側の最上階なら、多摩川の花火や富士山が見える？微妙ですかね？
ブランズとしてはAランクの物件なので、あとは分譲価格次第。＠４００？

写真アップありがとうございます！
最上階なら花火見えそうじゃないですか？

瀬田１丁目のプラウドも高台で陽当たりがよく注目ですね。
まだ、伐採や造成の途中ですが。。。

プラウドはRISE以来の高額物件になるかもな。
ヴィークコート瀬田一丁目の価格は超えて来るだろうし楽しみだね。

プラウドは、ブランズの反響を見て、じっくり値付けするだろうから・・・・間違いなく高いでしょうね。