物件価格もさることながら、購入後のランニングコストも高負担。
五輪後、どうなるのでしょうか。
ここのランニングコストは妥当でしょう?
そもそも設備は充実しているし。
五輪後なんてランニングコストと関係ないし、
他の要素であればこの物件に限ったことじゃない。
そうかな。いろんな名目のランニングコスト多すぎて。
しかもトランクルームまで有償。プラウドなら無償。
この規模で、コンシェルジュ、要るのかな。
連休、MR営業中だけど、予約は余裕あるみたいだし、実際の評価は??
246沿いの歩道から覗かれそうな部屋もあるんですね。やはり246の高架は圧迫感が・・
この規模でコンシェルジュがいるから選ぶ人もいるんでは?同規模でコンシェルジュがいるマンションもあるので、ここしかないわけではないけど、居ないより居てくれた方が便利。
トランクルームは有償より無償のがいいけど、ここは数も少ないみたいなので、どうしてもなきゃダメなら選択から外すせばいいだけ。
道路沿いの部屋は幹線道路でも裏路地でも、覗かれるかもしれないのは、致し方ないと思う。
普通の人は覗かないけどね!
覗く気がなくても、歩道より低いですからね。
246沿いの低地だから、共用施設やサービスを盛って高級感を出したいのか。
ブランズというブランドが浸透していない面もあるかと。
ニコタマなら、野村と住友の計画もあるから、そちらを検討されたら、いかかですか。
ブランズより、間違いなく単価は高くなりますね。
コンシェルジュが無駄、高いと感じるなら検討からはずせばいいのに。
こうやってフィルターにかけられていくんだね。
同じことの繰り返し
中町、久が原のブランズ、完売になりませんね
ドレッセ用賀の不具合に関する書き込みを見て、ふと気になりました。施工会社がここと同じですね。
この建設会社に限らず、下請け会社や現場監督で変わって来ますよね、きっと。
戸建なんか図面通りじゃないとかありますからね。
アフターは、元請施工会社責任でしょ
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
他のスレも同様なようですが、下品な言い方(書き方)の人がいるのは残念です。
城南地区は比較的、穏やかな掲示板だったので、参考にしていたのでなおさら残念。
内容がくだらない、もしくは叩きたいだけの雑談と検討と分けて欲しいくらいです。
このマンション、かなり高いですけど、売れてるのでしょうか?
ブランズ世田谷も売れ残ってますし、値付けが高いのでしょうか?世田谷は定借だから一概に比較出来ませんが
>>314 匿名さん
ブランズシティ世田谷中町は駅から遠いので、こことは比較にならないのかと思います。
二子玉川限定で住みたい人は一定数いるようなのですが、なかなか中古も新築も高いので手が出ない人が多いのかと。
60平米でも8000万くらいするので、もっと都心に買えますからね…。
住戸が少ないので修繕管理費もかなりしますね
多少稼ぎの良い程度のサラリーマンには厳しそう(資産があれば別)
お金持ちの住処だと思います
資産価値が高く維持できる、ということを公式サイトでは書いていました。ポテンシャルが有る、ということで。
今後この辺りは常に人口は増え続けるという試算があるようで。
そうなるとリセールとか賃貸とかしやすくなりますよ、ということなのかしら。
ただここの場合は戸数が少なく、1戸当たりにかかる月々の固定コストがかかりやすいので、
ただ単純に資産価値だけで見るというよりは、基本は実需ですよ、というスタンスの方のほうが多いのかもしれません。
騒音排ガス劣悪環境の246側に開口部を作らず背を向けて、その分高さを出して床面積を確保!みたいなランドプランは取れなかったのでしょうかね、ここは。
隣のパレ二子玉川は3000万円台まで下がってますね。また、直近成約したクレッセント二子玉川も72平米で成約価格は5,000万台後半。
中古で近隣物件がこれだけ下がってる事実がある中、資産価値がどうのという意見ありますが、
如何なものでしょうか。。。
246を挟んで斜め向かいのクレッセント二子玉川、以前から63平米、5,000万で出てますが、ずっと売れてません。
永住ではなく、売却の可能性ある方は、確かに少し検討した方がいいのかも。
246沿いということで、やはり資産価値としては落ちるのでしょうかね
246沿いでマイナス面もあるが、ディスポーザーもない、コンシェルジュも居ないような物件とは比べられない。
>323さん
その代わりと言ってはなんですが、
比較対象の物件より、ここは駅徒歩1分、100メートルくらい遠いですよ。
またディスポーザー、コンシェルジュがない分、
管理費が莫大に安いというメリットもあります。
>>320 マンション検討中さん
昭和58年分譲で50平米以下のマンションを持ち出されても、このマンションの検討者とは収入レンジがまるで違うと思います。例に出されたマンションは、二子玉川の開発により分譲時より価格を落とさずにすんでいると見るべきマンションです。
駅まで近いことと、グレードの高さ、サービスの充実などを見ると
お値段に関してはそうなんだろうな、という乾燥を持たれる方が多いのかなぁと思いました。
まあ、高いけど、この場所だったら、二子玉川だから、というのはあるかと思われます。
コンシェルジュがいると、管理費がかさみやすいですが
やはり人の目っていうのはセキュリティ的に良いのではないかしら。
>326さん
しかし、ここも築30年くらいになるとそこまで資産価値が落ちることを想定せねばなりません。周りはそれだけの価値なのに、ここだけが資産価値が維持できるという根拠はなんですかね?
>>329 マンション検討中さん
横から失礼します。
不動産価格は昨今のマンションの価格の値動きを見れば分かるように
マクロ経済に依存します。
殆どの物件がそうであるならば30年後の価格が
上下数割程度で大騒ぎする話じゃないでしょう?
他の物件が気になればまたそれを買えばいいのでは?
ここの物件は都内の中でも水準以上の立地と仕様なのだから
細かいこと考えずに気に入らなければ買い控えればいいだけです。
>>329 マンション検討中さん
コメントした内容をご理解頂けてないようですが、2つのマンションの分譲時とは、坪単価も想定購入者も全く異なるということです。例に出されている2つの物件ですら購入者層は違うのではないですか?ライズの開発前と開発後ではこの立地の強みがまるで違いますので、2つのマンションの当時の分譲価格をお調べになられて経年における価格維持率を見られるのが良いと思います。330さんが仰るように30年後の価格は誰もわかりませんが、その2つの価格をもって周りがそれだけの価値と判断されている所にそもそもの誤りがあると思います。
>331さん
うーん、ちょっとずれてる気がしますね。
資産価値の変動に、購入者層とか当時の分譲価格とか関係ありますかね?
上がるところは30年後でも上がると思うのですが。
現に、同駅前のコートハウス玉川なんて築40年程ですが、分譲時1.5倍値上がりして数多く成約してます。
例の2つの物件も、その立地に資産価値があればそれなりに上がってもいいと思いますが、現売り出し価格でもなかなか成約しません。
ここが高値掴みという可能性は考えられないのでしょうか?
すぐ売れるんだろうね、ここ。二子玉川は246沿いで相場より少し安いくらいじゃないと手が出ないし。
>>332 マンション検討中さん
ずれてないですか?
物件ごとの比較、コートハウス玉川との比較で高値掴みですか?
40年前と今とでは駅力が違うのだから当たり前でしょう。
40年後にコートハウス玉川のように高くなっているマンションを
求めるなら、将来価値が高騰する場所を買えばいい。
40年相場の動きどころかここ数年の相場の動きを見たら
確かに高いです。
嫌なら今買えないです。買わなかったらいい。
それにしてもちょっと高すぎません?
買う人は買うかもしれませんが。
バブル崩壊なんできたら、落ちるときは一気に落ちそう。
工事現場でコンクリートをみて、判断されるのも物件選びのポイント
優良中古は、地下駐車場や屋内駐輪場のコンクリート壁の劣化具合で物件に差が出ます
大手分譲でも亀裂や無数のクラックがあるマンションも珍しくないですから。
同じ施工会社の中古物件を参考に内見されるのも、いいと思います
新築計画は瀬田1丁目のプラウドやコートハウス裏のスミフのマンションもあるので、
早期決断か先送りか。ただ、このエリア相場が下がることはないでしょうね