ブランズ二子玉川テラスってどうですか？

>窓なし部屋って何タイプですか？

今、公式HPに出ているCタイプ。厳密に言えば窓はありますが、窓開けてもエアーウェル（？）。
エアーウェルが良く分かっていないのですが、角部屋ではないことから、屋内の吹き抜けみたいなものを想像してます。

価格的に検討対象外ですが、個人的な好みとしては、大通り沿いは問題ないのですが
高架沿いだと常に暗くて、気分まで落ち込みます。部屋は高架より上が必須と思いますが
入り口は必ず高架よりしたで常に暗いですし。

吹き抜けだから見えるのは壁だけです…
開放感はありません。

一つ一つの洋室が孤立していて、隣り合っていない形になっていますので、
子供が何人かいる家庭ですと、こういう形の方が良い事もありますよね。
隣り合っていると音とか聞こえて気を使ってしまう事があると思うので、良いプランと思いました。

間取りが2タイプしか公になっていないのでワカラナイ事が多いですよね。
サイトの行進待ちかな。

プラウドの情報出るのを待つとするよ。
あっちを観て観ないと決められない。

瀬田のプラウドの販売は、ずっと先だと思います。
弦巻３丁目、５丁目のプラウドがありますし。

ブランズの販売がヤマを越してからでは。
「二択」といわけにはいかないでしょうね。

時期的にそうかもね。
別に二択にしようと思っていないよ。
でも、個人的には向こうを見てからじゃないと二子玉川では買えないな。
後悔したくないからね。

Qタイプはサンルームなるものがあるのですね。サンルームということなので、洗濯物を家の中に干してい置く時とかのスペースになるのでしょうか。ただ単にリビングの一部として使うのもありかもしれませんが…
リビングに洗濯物を干しておくと生活感がかなり出てしまうのでどうなのかなぁと思います。
植物を育てるのに使ってももしかしたらいいのでしょうか。
皆さんどのように使われるのだろう。

246側nanoで正にその通りです。(T_T､)

>>リビングに洗濯物を干しておくと生活感がかなり出てしまう
そうですね。お風呂場に干す人が多いですよね。

サンルームは戸建などでインナーバルコニーとして利用している人が多いです。その場合は洗濯物も干します。ただし下着は干せないですし、見た目もおしゃれにしておかないといけないです。

ガラス張りバルコニーも多くなってきていますが、外からの視線も注意しないといけないんですよね。

サンルームは植物育てられたらすごくステキ！と思っていました。
洗濯物って確かに。
花粉が舞う時期は浴室で干したりしますけれど、
日光で乾かしたい人はサンルームなのかなぁ。日光に殺菌効果があるし。

間取りもふつうっぽいところもあれば
特徴的なところもあるのであれこれ悩むのもまた楽しくなってきそう。

90～100m2台の3LDKがあればいいのだが･･･

本当、サンルームってあった方が便利だと思います。
バルコニースペースは狭くなってしまうものの、夏場でも今年のように雨が続く年やゲリラ豪雨などで雨に濡れてしまうということもあります。
天候が不安定な時は特に、サンルームに干しておけばある程度乾きますし便利ですよ

ただ、外のように乾きは良くないので扇風機を回したり、除湿器を設置したりするのは必須ですが、
更に、ドアが閉められるようになっているので来客が来ているときに洗濯物が見えないという配慮や
室内干しができる専用スペースがあるというのは主婦目線としては満点

全然、話が進んでないみたいだね。。。

いち周辺住民の印象としては
246側はわりと雰囲気良さそうで安心しました。屋上庭園も二子玉川らしくていいですね。
ただ裏の丸子川側は残念です。
以前は１０メートルほどの常緑樹が立ち並んでおりましたが。

瀬田１丁目の野村不動産は立派な木々を伐採し大きな顰蹙ものです。

もしモダンゴルフがマンションになるのであれば樹木は最大限生かしてほしいですね。
パークコート二子玉川のように皆にとって良い物件になるといいですね。

駅までの距離はいいと思います。この距離だったら資産価値などを重視する人にもいいのではないかと思いました。
ただ、そもそもの価格が高すぎるなという感じになると、資産価値的にも影響をしてくるので難しいなというところです…。
値段通り、わかりやすくコストを掛けているところはコストはかかっていると思いました。

《速報》
公式サイトにて新間取り絶賛公開中ですよ～！

http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/futakotamagawa/roomplan/

コストをかけて吹き抜けを設けて行灯部屋を作らない姿勢がすばらしい！

>>177 匿名さん

エアーウェルのことですよね？
確かに行灯部屋にはならないですが、お隣さんとお見合いにならないんですかね？
そうなると結局あまりカーテン開けられないんじゃ…？

どなたか価格わかるかたいらっしゃいますか？
坪350万位だったら手が出そうなんですけど

>179
それは無理でしょう。バブル崩壊まで待たないと。

>>179 マンション検討中さん

246側70平米台で1億超えてたよ

やはり立地やクオリティが良いだけあって、価格もそれなりにしますね。
ちなみにですが、朝の時間帯で二子玉川駅の混み具合はどういう感じでしょうか。
渋谷に10分程度、新宿に20分くらいで着くとありますが、その間の混み具合が気になります。

>>182 匿名さん
時間帯によっては大変です

第1期の申し込みをするか迷い中です。
西側希望なので、246沿いの騒音と洗濯が干せないのが気になります。サンルーム付きは予算オーバーです。
値段が値段だけに迷います…。
マンションのクオリティや駅近は、過大評価しています。
検討中の方や周辺に詳しい方はいませんかー？

>>181 匿名さん

坪450から500くらいですね。まあ、このクオリティならそんなもんでしょう。

>>185 匿名さん
妥当ですね。

私も西側希望ですが、音の問題と日当たりでやはり悩みやめました。
駅距離は良いのですが、立地が246沿いなのが難でした。

>>187 マンション検討中さん
そうでしたか…。やはり246沿いが一番のネックですよね。
私はやめようと思ったり、やっぱり買おうと思ったりの繰り返しです…。
二子玉川の駅近は絶対条件なので、新築•中古共になかなかないので迷いますね。

新築未完成の物件選びはやはり難しいです。

なかなかないのですが、音と排ガスは我慢できなくなってしまうかと思い辞めました。

つい最近まで246挟んで反対側あたりに住んでましたが、やつぱり深夜に大型車が通ると振動することもあって、眠りを妨げることもありました
最新の建物とはいえ静寂とはいかないでしょうね
東側は川沿いにもなるし、環境良さげですが、高いんだろうね

電車と違い幹線道路は深夜も関係なしですもんね。騒音もですが、振動は嫌ですね。
東側は数部屋以外は億越えでした。
やはり見送るべきかな…。

>>192 マンション検討中さん
過去環八通り沿いのマンションに住んでましたが、道路の騒音ってさほど大したことないですよ。
むしろ、引っ越して線路側に住んだときは比べ物にならないほど嫌でしたが。

>>193 マンションオタクさん

そうなんですね！
車やバスの中から、環八、環七、246などの道路沿いのマンションを眺めていますが、たくさんあるし、洗濯物を干している方もいらっしゃるし、それぞれですよね。
完璧な立地やマンションはないので、（予算制限なしならありますが…）何を優先するかですよね。
今は戸建賃貸に住んでいますが、窓はほとんど開けないので、騒音も気にならないかなとも思います。
洗濯物が干せないのも慣れですかね。
参考になります。ありがとうございました。

現地に見学に行ってきました(こちらとパークハウス碧の杜)。

こちらは246自体は騒音は普通の大通り並みでしたが、高架がかなりの存在感で、せっかく素晴らしい外観デザインなのに、道の反対側から見ることが全くできなそうだなと感じました。
買われる方は、現地で完成後の姿を想像してみるのが良いかと思います。

建設地の状況を撮影して下さった方がいらっしゃるのですね。
確かにこの高架は圧迫感がありますが、マンションのバルコニーから目に入る位置
なのでしょうか。
高架の高さはマンションの何階にあたりますか？
バルコニーの眺望を阻害されない階数は何階からでしょう？

>>196 匿名さん

>>196 匿名さん
246側の部屋は3階からなので、高架の高さは5階くらいから抜けるようです。
完全に抜けきらないですが、6階は高架上の車が走っているのが見えるようですよ。
坂になっている為、二子玉川側の方が高架が高いので部屋に寄って見え方は多少違うようです。

高架下のバイクとか、綺麗にして欲しい！！

私はデベと話をしていないので、教えてくださり参考になります。
ということは、最上階の6階、東側が抜け感ありそうですね。
下の写真はマンション側ですが、3、4階よりも1、2階の方が高架は気にならないかもしれませんね。

画像を見て初めてわかりましたが、かなり高架が近い場所にあるんですね。
そこはどれくらいの交通量があるところなのでしょうか。
夜中まで結構車が走るようですと、音がやっぱり心配になってしまいそうですね。

国道246号。都心部は青山通り。現地付近は玉川通り。Wikiによれば冬季の積雪、凍結などに左右されやすい箱根峠を避けてこの道路を使う長距離トラックなども多い、とのことです。気になる方は現地確認したほうがよろしいかと。その前にWiki「国道246号」をご参考ください。

高架が近いから駅6分でも安いとも言えますよね。
ここらへんは個人の優先順位で買うか買わないか分かれるところかと思います。

中住戸の3LDKは1部屋リビングinなのが残念すぎる。。

12月2日の１期申し込み、悩んでます。
どなたか、申し込みされる方いらっしゃいますか？

建物、駅距離良いのですが、立地が気になります。写真を見ると電線も気になります。
水害などはどうなのでしょうか？

私はリビングinの間取り好きです。
3LDKなら一部屋あってもいいかなと思います。

私も第1期の申し込みを悩んでいるので、申し込みされた方の意見お聞きしたいです。

リビングinの間取りは和室であればあまり気にならないですし、むしろ良いかもしれません。
あるいはウォールドアを採用されている場合も良いですね。
通常のドアによるリビングinの間取りですと、少し使い道に迷ってしまいそうな印象があります。

夜の10時頃、現地を通りましたが、
車の通りは日中と変わらずの感じ、振動も感じるし、
室内がどの程度になるのだろうかと。
現在、東京インター近くの環八沿いに居住ですが、
環八より音量がマシマシ感あります。
ハザードマップ的には、イエロー、レッド部分はないですし、
後は、土壌汚染関係は、区役所に行けば資料みることができるし、
駅に近いのは魅力です。

やはり現地にいかなければ分からない事もありそうですね。
音や振動に関してはまさにそう思います。
駅近で良い物件なので、現地でしか分からない情報も欲しいですね。

私も現地に何回か行ってますが、振動はあまり感じませんでした。鈍感みたいですね^^;
車の騒音と排気ガスは確かに気になります。ただ人通りは少なめなのはいいです。静かな住宅街で会話している声って結構響いて気になるので。
二子玉川の駅近物件で周りの環境を気にしていたらなかなかないですね…。多摩川とライズと高島屋があるので住宅地は限りがありますし。
近々販売予定で大手の新築物件は、瀬田アドレスの野村のマンションだけですかね。その物件も静かな環境ですが、線路が近いですし…。

とりあえずは、駅まで十分に徒歩圏内である、この点は評価ができるのではないでしょうか。
普通に暮らしていても便利だし、
それに仮に賃貸に出さなければならなくなってしまったときにも、
ここだったら、それなりにニーズは出て来る場所じゃないかと思うのです。
駅に近いと、閑静な環境ってそれは難しくなってきます。