レーベン浦和 TOKIWA THE TOWER [旧称：（仮称）レーベン浦和常盤［旧：レーベン北浦和］]

北浦和徒歩5分なのに、売りたいのに売れないマンションがあるらしいね

北浦和徒歩5分は富裕層向けだから、我々庶民には高嶺の花だよ。でもここは徒歩10分で立地が悪すぎる…資産価値も低いし…少し高くてもやっぱり徒歩5分圏内がいいな私は

また変な流れになってますね。。
私はたからの水いいと思います。うちは現状宅配で高い送料払ってミネラルウォーター購入しているので。ビルトインの浄水器って後付け高そうだし全ての水栓に対応してるも魅力的。マンション購入の決め手にはならないかもだけど、実際生活したらすごく良さそう。

ここは北浦和にも浦和にもアプローチできるのがよい
便利ではないけど
通勤をイメージすると都内から浦和まで快速なりで帰り京浜東北に乗り換えて北浦和→徒歩5分がパークハウス
浦和→徒歩15分がレーベン
利便性はそれほど変わらないように感じる。
資産価値は確実にパークハウスには負ける。でももとが安いから自分は気にしない。
気にする人はパークハウス買う。

パークハウスはまだ残ってるのか...
白熱してる駅近支持者にドンピシャなのに、
あと三菱なのにどうして売れない？
やっぱり価格かな？

パークハウスは南浦和でも惨敗だったし価格設定が下手なんじゃない？

>>278 匿名さん

なんか矛盾してる？
駅近は富裕層向けで、あなたは我々庶民には高嶺の花と言ってる。
でも感覚は少ししか高くないんだ...
あなたは庶民なの？富裕層なの？それともこのマンションが嫌いなだけなの？（笑）

確かにまた変な流れになってますよ。
話を戻しましょう。
私も生活する上で水は大事だと思います。特に子供がいたり、アトピーとかで辛い思いしてる人にはすごいメリットですよ。

なんかパークハウスって財閥系の余裕なのか、こっちが相手にされてないだけなのかわからないけど、あまりグイグイ来てくれないんだよね。
グイグイこないから逆にMRには気軽にいけるとも言えるけど、他のデベは積極的だからそっち買う気になっちゃう。
今売ってる価格幅、レーベンが4400～5700でパークハウスが4900から5700だよね、パークハウスは4LDK完売だからあと3LDKのみ。
一番安い部屋以外はそんなに変わらなくない？
大手で売り急いでないとはいえ営業力無さすぎの気がする。

タカラレーベンの水は普通のただの水やでー高いでー

このスレで場所が近いからか三菱の話が出てるけど、三菱もレーベンもそれぞれの良さと悪さをわかってるからお互いそんなに意識してないでしょ？

それより北浦和のマンション話になるけど、駅に一番至近距離の土地を購入したのに焦らしを続けたり、プラウド前の土地を強引に買収してる三井や住友はどうなんですかね？

>>285 匿名さん
わたしもそれ思ってました。笑
パークハウスの方が広さもあるので価格そんなに変わらないですよね。パークハウスMR行ったけど常盤小と常盤中の話を淡々とされた記憶しかありません。
レーベンの営業さんは熱心だったし、住友の営業さんはかなり熱心でした。

三菱はタカラなんか全く相手にしてないんですね

>>279 マンション検討中さん
うちもミネラルウォーターしか口にしません。だから逆に、浄水機能があるからといって水道水を飲む気にもなれず、、
結局ミネラル買う気がするし、風呂に至っては浄水やビタミン効果のシャワーヘッド付けるつもりなのでたからの水にあまり魅力を感じない。
そもそもたからの水って信頼できる会社の物なんですかね。

ただの二番煎じの水ですよ。無臭の高い水です。ビタミン、ミネラルも無い中途半端なので買わない方がいいですよ

>>289 匿名さん
タカラファンじゃないけど、三菱好きはいつも高飛車な言い方だな。
タカラも三菱好きを全く相手にしてないかも
よ。笑笑

>>288 マンション検討中さん

わかってくれて嬉しい^^
でもやはり資産価値がある駅近や一流大手の物件を買いたい気持ちもあるし、熱心な所で決めたい気持ちもあるし揺れる。
三菱サラッとしすぎ。
別エリアのパークハウス住民の友の話だけど、購入者の民度がとても高いって喜んでた。その近くの大規模プラ○ドは、バルコニーで喫煙したりマナーがなってないって比べていたよ。
民度は大事かも。

現地付近行ってきましたが、すぐ近くのNTTの建物がかなり大きく圧迫感が…すぐ隣りの職安はやはり雰囲気が悪く、子供たちが通る環境ではないですね。駅10分も中途半端に遠いので、やはり駅近物件の三菱、三井、住友を勉強してみたいと思います

294さん
私も現地を見ましたが確かにNTTは少し距離はありましたが、かなり大きな建物で威圧感はありましたね。
ただ職安はそんなに雰囲気悪いですか？昔と違って今は主婦から学生まで様々な人が相談に来てますよ。もし潜在的にそう感じるなら失礼ですがそれは浦和というエリアがそうさせてる差別ですよ...

>>290 匿名さん
ミネラルウォーターしか口にしないのであれば浄水器の水は難しそうですね！うちは料理とかには水道水使っちゃうし、臭いや不純物がある程度取り除かれている水なら飲んじゃいます！笑
顔洗ったりうがいするにも臭いって気になるときあるし、カルキが少ないならお風呂も汚れにくいのかなぁとか。
信頼できる会社なのかはわからないですが、期待したい部分が大きいのかもしれないですね。。個人的に水にビタミン(何のビタミンでしょうか？)は不要と思いますし、ミネラルの少ない軟水の方が日本人の口には合ってるとは思います。何を求めるかですかね。

>>291 匿名さん
水に二番煎じはないよ！
お茶じゃないんだから。
笑えるww

公式第２期完売きた

あと85戸か…先は長い…
何でこんなバラ売りするの？

例えば1期で5戸販売して5戸だけ売れれば「第1期完売」と謳って人気があるように見せられるから。

>>299 匿名さん

>>299 匿名さん
一年前であと半分みたいですよ。
色々な意見がありますが、今の進捗から見えるこの事実は嘘をつきませんね。

バラ売りでよく見せる手法はどこも使ってて、そもそも大手デベが考えた手法みたいですね！
強かで巧妙なところはさすが大手ですね...

>>294 匿名さん
確かにNTTと職安はデメリットですね。
北浦和駅近は西口5分の常盤小学区に三菱地所レジデンスのパークハウスブランド、まだ販売前ですが東口に三井の物件が控えてるようです。
三菱住友の浦和駅徒歩物件は高くて手が出せないかと。

スーモか何かで発表のリセールバリューランキングは、なんと4位が北浦和でしたよ！
浦和はトップ10には見当たらなかったですが、それは販売価格が上がってるからしょうがないんでしょうね。
北浦和駅西口は学区人気があるので、駅近ならリセール良いかと思います。

1月に行ったら半分近く分譲済だったから>>301はおそらく事実
何が残り85戸だよ
明らかな嘘を書き込むとレーベンから営業妨害で訴えられても文句言えないな

NTT圧迫おじさん
職安不安おじさん
三菱三井住友検討おじさん
定期的にこのスレに現れる

なるほど、バラ売りして、さも売れてるかのような手法をここは使ってるんですね。やたら完売完売って書いてるし…相変わらず姑息な手を使うんですね。惑わされないよう資産価値の高い駅近マンションでしっかり検討したいと思います

303さん 情報ありがとうございます。駅近ですと三菱さんか三井さんですね。価格はこことそれほど変わらないと書き込みがあったのでリセールバリューが駅近で高いことも含めると、とても魅力的なマンションですね。早速調べてみます！

浦和常盤学区でも、やはり常盤小・常盤中学区が人気なのですね。ここは確か常盤小学区ではなかったですよね？

>>308 匿名さん
ネガキャンいらないです。
仲町小も人気学区ですから。

完売、完売は大手デベが好きなお言葉でしょ？
ちょっと売れてるのがわかると一斉にネガキャン始まりますね！やっぱみんなここは注目してるんですね！
大手さんもっともっとお願いしますよ！

三菱おじさん毎日ご苦労なこった

>>308 匿名さん
浦和寄りの常盤アドレスもだいたい仲町小ですが、たしか...大手さんのマンションいっぱいありますよね？
たーしーか...HPにめちゃくちゃいい学区をアピールしてたような 笑笑

またここのレベルの低いデベが投稿してきたね。こういうことするからみんなから批判されるし、二流デベって言われちゃうんだよ。いい加減に住民投稿に割り込まないで、このネガがいっぱい書かれてるマンションを売らないとね

>>313 匿名さん
速攻ネガキャン（笑）
だいたい検討つくけど笑えるww
ご苦労さん！

契約した人の話も聞きたいな
住民スレも盛り上げよー

>>312 匿名さん
308ではありませんが、仲町小学区の大手も常盤「中学校」の学区をアピールしてませんか？
営業さんも正直に常盤小のほうが人気と教えてくれましたよ。もちろん仲町小も良い小学校だと思います。

校名に常盤がついてるイメージ程度ですよ。
むしろ常盤アドレスのほとんどが仲町小学区ですし、仲町小学区のほうが浦和駅が近く便利です。
実際に常盤中に入れば分かりますが、仲町小も常盤小も意識することはないですし、どちらも成績優秀な子がたくさんいます。
学区はどちらも申し分ないので、あとは他の観点で検討したほうが賢明と思います。

結局、常盤小〜常盤中学区が一番なんですね。三菱さんと三井さんのマンションがその学区のようなので検討してみます！

>>318 匿名さん
何が一番だよ。お前あちこちに常盤小アピールを書き込んでるな。

>>318 匿名さん
ここはレーベン検討スレなのであなたとはこれでさよなら。。

>>318 匿名くん
三井というお友達ができてよかったね！
仲良し仲良しww

また二流デベと言われて火がついちゃったのかなほんとアホやなあ…

追い込まれた322くんの遠吠えはシカトしまして...（笑）三路に囲まれたマンションはなかなかなくて開放感があっていいと思いますが、三路に囲まれたが故のデメリットってなんかありますか？

三方道路は日当たりも悪くなりにくく開放感があるため資産価値が高いです。
デメリットはないのでは

NTTや近隣のマンションのせいでレーベンは高層階からの眺望は絶望的みたいです…高層階を狙うならばやっぱり周りが低層ですっきりとした立地のマンションを探した方がいいですね。どのへんが良さげでしょうか？

MRで眺望写真見ました。南西はNTTがありますが、その先に見えるのは武蔵浦和のマンション群だけ。南東は５階以上はすっきり見晴らしが良くて、浦和競馬場の花火も見えるみたいですよ。
絶望的は少し言い過ぎですかね？
まぁ眺望は３日で飽きますよ（笑）