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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-23 22:36:51
その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その35
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9913
匿名さん
減税効果を得られるだけの所得がないとメリットがない。
年収に対して無謀なローンだと減税効果の持ち腐れ。
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9914
新人さん
>>9913 今は効果がない人でも昇給していくでしょう?ボーナスも昇給すれば増えます。
2千万かりて200千円の減税。所得税120千円住民税80千円。
これくらいは普通は効果がありますよね。
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9915
匿名さん
借入残高の1%だから大した事ありませんね。
気の利いたクレカのポイント還元レベル。
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9916
借入者
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9917
通りがかりさん
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9918
マンション検討中さん
もう契約寸前ですが、この掲示板を見て不安に駆られています。
無謀でしょうか?
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込800万円 正社員
配偶者 税込300万円 契約社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 4歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5400万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
21000円・9000円・0円 /月
※車なし
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途350万円用意有)
・借入 5200万円
・変動 35年 (0.575%)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
本人10万/年 (年収1000万で頭打ち)
配偶者 なし
■定年・退職金
60歳
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供もう一人欲しい
■その他事情
・奨学金残600万 (4万/月 残12年)
・もう一人子供生まれたら退職、1,2年後復帰予定。ただし、パートかもしれない
・親の援助はありません
ローン返済月13万 、管理費修繕費3万、奨学金4万で月20万飛びます。やはり無謀ですかね、、、
一生住むつもりは無く、20年住めたらいいなと思っています。
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9919
匿名さん
30歳とまだ若いので大丈夫だと思いますよ。5000万出さないと買えないんだから。
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9920
eマンションさん
>>9918 マンション検討中さん
大丈夫ですよ。
うちも同じくらいの年収、年齢、子供2人ですが、6500万のローン組んでます。
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9921
匿名さん
>>9918 さん
変動金利が0.575%高いですね。変動なら0.4%位で借りれるところ探したら?
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9922
匿名さん
35年変動で借りて長期で返済するつもりなら、金利変動リスクは常に計算しておいたほうがいいですよ。
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9923
通りがかりさん
>>9918 マンション検討中さん
この掲示板は理想論ばかりなのであまり参考にしない方が良い
fpに頼んででライフプランを作成してもらい、それをベースに自分で見直し、冷静に考えれば良い
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9924
匿名さん
FPは不動産会社や資産運営会社などのひも付きだから、借金の背中を押すのが仕事。
真に受けてはいけない。
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9925
通りがかりさん
>>9923 通りがかりさん
ベースとなるキャッシュフロー表を作ってもらい、考え方を学び、
その後自分でアレンジして自分で判断するということですね。
良いと思います
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9926
匿名さん
キャッシュフロー表ならweb上にたくさんあるので、少し勉強すれば自分で作成できます。
将来の支出は予想できても、一番の変動するのは自分の転勤・転職や年収でしょうね。
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9927
通りがかりさん
税金や諸手当、控除、年金等、
素人が自分で作成するには少し大変
判断を誤るので、基本項目はプロに任せた方が無難
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9928
匿名さん
>>9927 さん
大まかにはそこらへんは簡単でしょ。見えないのは転職・転勤による収入の増減。
学費は私立で見積りしとけば大まかには大丈夫。
>>9918さんの場合、今の収入で見れば変動で0.575%は高すぎると見受けられる。
0.4%前後で借りられる可能性が高い。金利は無駄ですよ。
安く借りて住宅ローン控除を利用し固定資産税を差額で賄う。
後は若いしイデコ・nisaを活用し減税・資産運用で良くありませんかね?
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9929
匿名さん
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9930
通りがかりさん
住宅ローン控除がいくらなのかすら計算できない人が多い現実
年末調整の税額計算や健康保険の計算もなかなかで理解できないだろうね
そういうのを計算できる人はここには来ないかな。
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9931
匿名さん
サラリーマンでも毎年確定申告をやってみるとわかる。
毎年数万円でも税金が還付されるならやらないと損。
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9932
通りがかりさん
>>9931 匿名さん
やっててもわからない人多いし、そもそもやったことない人も多い
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9933
匿名さん
所得税をそれなりに払ってる人なら、申告用紙に書くだけで何万円も戻ってくる場合があるので、確定申告は一度やるとやめられない。
自分はサラリーマンだが、賃貸不動産が賃料に対し償却費分赤字になるので、毎年所得のマイナス申告をしている。
その他住宅ローン減税はもちろん、東日本震災など災害による修繕費の申告や不動産売却損失の繰越し申告など有効に使わせてもらってる。
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9934
匿名さん
>>9689 です
>>9694さん
無事承認となりました。
8/15機構へ送付
8/26承認の連絡。
災害復興融資0.37%(団信なし・通期固定です)
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9935
匿名さん
災害復興融資って何ですか。
審査が通りやすい低利ローンでしょうか?
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9936
匿名さん
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9937
匿名さん
年金財政検証によると、公的年金は約30年後にモデル世帯で2割減の見込み。
経済成長が見込めれば年金制度は維持可能。(=経済成長がなければ年金制度は維持できない。)
もはや定年後まで続く35年ローンで家を買う時代じゃなくなったようだ。
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9938
匿名さん
>>9937 といっても同居ならいいが毎月家賃を払うなら買ったほうが良くないかな?
とりあえず35年で組んで低利の内に払いながら元金を減らし15年後あたりにどうするか
また考えれば良い。社会保障費の名目で消費税は上がっていくと予想してるし、人口減少で
どうなるか?立地(駅近・治安が良い等)が良ければ人気で不動産の価値は落ちないだろうし、地方の郊外は土地あまりまくるでしょう。無理する必要はないが都会や駅近なら買っといても賃貸と変わらないと思う。
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9939
匿名さん
退職金で住宅ローンを支払ったり、定年後まで長期ローンを払うつもりの人は、今から計画的に繰り上げ返済しないとだめだろう。
退職金や年金の減額で退職後の生活が成り立たない。
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9940
通りがかりさん
持ち家前提の年金生活夫婦の月消費23万とかの内訳で交際費、娯楽などで33%、定年後に新たな収入は望めないのでこの項目で節約するのが手っ取り早い。
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9941
匿名さん
旅行、庭の植栽や家庭菜園にかける費用やパソコンなどの費用、習い事や映画鑑賞、テレビ受信料なども娯楽費なので普通に生活していても結構かかる。
高齢世帯では冠婚葬祭などでまとまった交際費が出ることも多い。
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9942
名無しさん
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9943
名無しさん
繰り上げ返済する金があるなら貯蓄するでしょ。
ローン世帯の一番の問題は手元資金が無くなって資金繰りができなくなること。
繰り上げ返済して手元資金を減らすなんてリスク高めますよ。
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9944
名無しさん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込700-800万円 正社員歯科医師
配偶者 税込500万円 歯科医師
■家族構成 ※要年齢
本人 29歳
配偶者 30歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
7300万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
26000円/月
■住宅ローン
・頭金
・借入 フル
・変動 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
本人 来年には1000万円を超える
配偶者 2年後には800万円くらいか
■定年・退職金
なし
開業予定(双方実家は開業医ではない)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供3年以内に1人欲しい
■その他事情
・親からの援助100万円
・子供は妻実家で長期預かってもらえる。育児協力が見込める。
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9945
eマンションさん
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9946
名無しさん
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9947
匿名さん
年金生活になるまでローン返済を持ち越せば、黙っていても手元資金が無くなるから心配無用。
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9948
匿名さん
>>9943 名無しさん
>繰り上げ返済する金があるなら貯蓄するでしょ。
>ローン世帯の一番の問題は手元資金が無くなって資金繰りができなくなること。
>繰り上げ返済して手元資金を減らすなんてリスク高めますよ。
ローン債務のある人が貯蓄しても、預金金利の100倍近いローン金利を払い続けることになる。
繰り上げ返済すると手元資金が無くなるような所得層は、長期ローンに向かない世帯。
サラリーマンなら退職前のローン完済が必要。
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9949
匿名さん
>>9948 匿名さん
つまり融資実行時に融資額と同等、ないしそれに準じた手元資金が必要ってことだね。
融資実行時に十分な手元資金が残らないような所得層は長期ローンに向かない世帯。
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9950
匿名さん
普通、減税効果の恩恵を受けるために手元に金残して多めに借りて長期でローンを組むんじゃない?そうでなきゃ怖くて35年ローンなんて組めない。今は低金利なんで長期ローンのハードルが下がってる?ギリギリの世帯の資金計画書を見てみたい。金足りないなら2馬力やダブルワークで稼げば楽になるのに。働き者が減ったのかね。
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9951
eマンションさん
>>9950 匿名さん
うちは手元にお金ないけど、先月6400万でローンくみましたよ。
頭金は1500万いれましたが。
減税効果ってこれより多くかりても減税にならないと思ってるけど。
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9952
匿名さん
>>9951 さん 6400万ローンを組める属性の方は板違いでは?w
”年収に対して無謀なローン”ですよ。
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9953
匿名さん
>>9952 匿名さん
板違いとは限らないでしょ。
年収に対して無謀なローンだから。
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9954
eマンションさん
>>9952 匿名さん
なぜ板違い?
勤めている会社によると思いますが、年収700万あれば6400万の審査通りますよ。
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9955
匿名さん
借りられる額と返せる額は違うからね。
借りるなら返せる額の範囲で。
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9956
匿名さん
6千万借金自慢?奥様、こんなとこでマウントでしょうか?
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9957
eマンションさん
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9958
新人
■世帯年収
本人 税込450万円 正社員
配偶者 税込100万円 パート
■家族構成
本人 38歳
配偶者 36歳
■物件価格・種類
4500万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代
9000円・8000円・8000円 /月
■住宅ローン
・頭金 300万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 4200万円
・変動 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
700万円
■昇給見込み
微増
■定年・退職金
60歳
700万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定
子供1人希望
■その他事情
車のローンなし(2年以内に買い替え予定3百万ローン)
親からの援助なし
嫁が正社員は嫌がって楽な扶養内パートでしか働きません。
自由な時間が欲しいそうです。(結婚して後悔しています)
予算を落として(3千万未満)中古にするべきでしょうかね。
地方都市の駅地価物件ですが、車が必要な環境です。
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9959
通りがかりさん
借金額でマウント奥さん。
女の見栄は大変なんだなw
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9960
匿名さん
>>9958 新人さん
パート代は世帯年収に入らないから借入、年収の倍率から審査は厳しい。
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9961
匿名さん
駅近マンションじゃないといけない理由って何?戸建買って車通勤でいいと思う。
住宅ローンと管理費で毎月15万超って、嫁は現実が見えてないんじゃない?
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9962
匿名さん
子供をつくって大学まで出すつもりなら、60歳超えまで累計1000万以上の学費がかかる。
子供の人数含めた生活設計が先。