住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン その35」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2019-11-20 01:07:34
4.7
口コミ人気度

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込500万円 正社員
 配偶者 税込400万円 正社員

■家族構成 ※要年齢
 本人 30歳
 配偶者 30歳
 子供1 0歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 3000万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 11000円・5600円・10000円 /月

■住宅ローン
 ・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 2800万円
 ・変動 30年・3.00%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円

■昇給見込み
 無し

■定年・退職金
 60歳
 2000万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供2年以内にもう1人欲しい

■その他事情
 ・車のローン(月3万円、あと1年)
 ・親からの援助100万円
 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。




[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19

東京都のマンション
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年収に対して無謀なローン その35

コメント  

  1. 9882 名無しさん

    >>9862
    まぁ今後ローン返済期間はどんどん伸びることでしょう。
    過去と今を同じように考えていてはだめですよ。老害と呼ばれますよ

  2. 9883 名無しさん

    熊本地震の情報では耐震等級3の家はほとんど無傷だったとか。
    耐震等級3を取っていればひとまず家自体の損害は考えすぎなくても良いと考えています。

  3. 9884 通りがかりさん

    家は大丈夫でも地盤が傾いて駄目とかたくさんあるよ。熊本の益城。地盤が2m沈下とか、もう悲惨で住めない。家は大丈夫でも?こんな風に斜めになったりしてた。

  4. 9885 名無しさん

    >>9884
    それ本当ですか?どこの情報ですか??気になります!教えてください!

  5. 9886 匿名さん

    地盤調査は家を建てる前にきちんとやりましょう。
    地盤調査結果がHMの内部審査を通らないと着工できません。

    >>9883 名無しさん
    確かに熊本地震でも、震央付近の住宅性能表示制度で耐震等級3を取得した家は、9割が無被害で1割が軽微な被害でした。

  6. 9887 名無しさん

    >>9884
    たくさんダメってことなのですが、あまり情報がありません。
    どういうことでしょうか?たくさんってどの程度ですか?

  7. 9888 匿名さん

    9884は風説の流布でしょう

  8. 9889 匿名さん

    災害が気になるなら生涯住みかは妥協しながら宿借りで通せば良い。ここに来る必要も無し。

  9. 9890 匿名さん

    被災したら最建築できるだけの自己資金を持てば問題なし。
    一生賃貸暮らしは災害で被災したらホームレス。
    広域災害後は、賃貸家屋など簡単に見つからない。

  10. 9891 匿名さん

    東日本大震災でも2重ローンの問題があった。
    これから家を買うなら、大規模震災を考えた立地の選択や資金計画が必要。

  11. 9892 検討者さん

    匿名さんで1日中レスしてるやつは暇なのか?

  12. 9893 匿名さん

    みんな暇でしょう

  13. 9894 匿名さん

    無謀なローンをくむと、大規模災害に対応できないということか・・・・・・。

  14. 9895 匿名さん

    大規模災害による2重ローンは、条件付で減額される制度があったはずだがハードルは高い。

  15. 9896 通りがかりさん

    ローンを組むこと自体ダメ
    賃貸がいいな

  16. 9897 匿名さん

    キャッシュで購入すれば賃貸不要

  17. 9898 名無しさん

    キャッシュで購入しても賃貸よりは損害がある
    キャッシュで購入する人はこのスレに来ない

  18. 9899 匿名さん

    早期に返済して2重ローンにならなければ問題なし

  19. 9900 名無しさん

    全てのリスクに100点の備えをしていたらきりがない。
    大規模災害の時は生きていれば良いというレベルで考えておけば十分だと思うが。
    このスレの人はなんでも100点取りたがるから鵜呑みにせず、「そういうリスクもあるんだ」ぐらいの雰囲気をつかめば良い

  20. 9901 匿名さん

    長期ローンの返済で、将来の建替え資金の心配をしてた人がいたからでしょう。

    いまは地域によって、老朽化より災害で建替えが必要になるリスクのほうが高そう。

  21. 9902 匿名さん

    数ヶ月前まではテンプレ埋めて「無謀ですか?」相談ばっかりだったのになぁ
    業者の書き込みだったとしても、今よりは参考になってた

  22. 9903 通りがかりさん

    家はなんとか大丈夫でも地震で周りが地盤沈下とかなったら住めないw耐震なにそれ、
    熊本地震の被災当事者の感想っす。

  23. 9904 名無しさん

    >>9903
    死なないで良かったですね

  24. 9905 匿名さん

    >>9903 通りがかりさん
    熊本地震でも震源付近の耐震等級3の家は9割が無被害、1割が軽微な被害。
    家屋の耐震強度不足か、よほど地盤の悪いところだったのでしょうか?

  25. 9906 名無しさん

    地盤が悪くても、それなりの補強をしていればそれほど大きな被害にはならないし、ちゃんと修正できる。

  26. 9907 匿名さん

    最近はネタ切れかな?

  27. 9908 通りがかりさん

    [情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  28. 9909 匿名さん

    >>9905 地盤(立地)です。前の道路が隆起したり、畑に段差ができたりで
    仕方ないことです。色々なことは想定してローンの資金計画は必要です。
    カツカツだと2重ローンなんてなったら大変ですよ。
    頭金は入れなくてもいいですが(減税効果)余剰資金はローンの30%位は
    残しといたほうが安心感が違いますよ。

  29. 9910 匿名さん

    ローン減税は、自分が納めている所得税や住民税の一部を超えた分はムダになる。
    頭金ゼロにすると、減税額を超えた金利を払うことがある。
    年収の少ない世帯はローン減税を盲信しないこと。

  30. 9911 匿名さん

    ローン減税は高年収で高額納税している世帯でフル活用できる。

  31. 9912 匿名さん

    住宅ローンを多めに借りて減税効果を最大に。後はIDECOでさらに減税。
    余剰資金は積み立てNISAに。世帯収入に対して住宅ローン返済比率が10%。
    ちょっと無理して借りすぎ?
    支払利息110万。住宅ローン減税△230万。イデコ減税(夫婦)で△70万。
    セコイ話ですが10年で減税効果△300万が見込めますので多めに借金します。
    自己資金は老後資金に残します。(減税効果が終われば一括返済)

  32. 9913 匿名さん

    減税効果を得られるだけの所得がないとメリットがない。
    年収に対して無謀なローンだと減税効果の持ち腐れ。

  33. 9914 新人さん

    >>9913 今は効果がない人でも昇給していくでしょう?ボーナスも昇給すれば増えます。
    2千万かりて200千円の減税。所得税120千円住民税80千円。
    これくらいは普通は効果がありますよね。

  34. 9915 匿名さん

    借入残高の1%だから大した事ありませんね。
    気の利いたクレカのポイント還元レベル。

  35. 9916 借入者

    ローン金利との差を考えたら効果減殺

  36. 9917 通りがかりさん

    団信もお忘れなく

  37. 9918 マンション検討中さん


    もう契約寸前ですが、この掲示板を見て不安に駆られています。
    無謀でしょうか?

    ■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
     本人  税込800万円 正社員
     配偶者 税込300万円 契約社員

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 30歳
     配偶者 30歳
     子供1 4歳

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
    5400万円 新築マンション

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
     21000円・9000円・0円 /月
    ※車なし

    ■住宅ローン
     ・頭金 200万円(諸経費別途350万円用意有)
     ・借入 5200万円
     ・変動 35年 (0.575%)

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
    500万円

    ■昇給見込み
     本人10万/年 (年収1000万で頭打ち)
    配偶者 なし
    ■定年・退職金
     60歳
     定年後、5年間の再雇用制度有り

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
    子供もう一人欲しい

    ■その他事情
    ・奨学金残600万 (4万/月 残12年)
    ・もう一人子供生まれたら退職、1,2年後復帰予定。ただし、パートかもしれない
    ・親の援助はありません

    ローン返済月13万 、管理費修繕費3万、奨学金4万で月20万飛びます。やはり無謀ですかね、、、
    一生住むつもりは無く、20年住めたらいいなと思っています。

  38. 9919 匿名さん

    30歳とまだ若いので大丈夫だと思いますよ。5000万出さないと買えないんだから。

  39. 9920 eマンションさん

    >>9918 マンション検討中さん

    大丈夫ですよ。
    うちも同じくらいの年収、年齢、子供2人ですが、6500万のローン組んでます。

  40. 9921 匿名さん

    >>9918 さん
    変動金利が0.575%高いですね。変動なら0.4%位で借りれるところ探したら?

  41. 9922 匿名さん

    35年変動で借りて長期で返済するつもりなら、金利変動リスクは常に計算しておいたほうがいいですよ。

  42. 9923 通りがかりさん

    >>9918 マンション検討中さん
    この掲示板は理想論ばかりなのであまり参考にしない方が良い
    fpに頼んででライフプランを作成してもらい、それをベースに自分で見直し、冷静に考えれば良い

  43. 9924 匿名さん

    FPは不動産会社や資産運営会社などのひも付きだから、借金の背中を押すのが仕事。
    真に受けてはいけない。

  44. 9925 通りがかりさん

    >>9923 通りがかりさん
    ベースとなるキャッシュフロー表を作ってもらい、考え方を学び、
    その後自分でアレンジして自分で判断するということですね。
    良いと思います

  45. 9926 匿名さん

    キャッシュフロー表ならweb上にたくさんあるので、少し勉強すれば自分で作成できます。
    将来の支出は予想できても、一番の変動するのは自分の転勤・転職や年収でしょうね。

  46. 9927 通りがかりさん

    税金や諸手当、控除、年金等、
    素人が自分で作成するには少し大変
    判断を誤るので、基本項目はプロに任せた方が無難

  47. 9928 匿名さん

    >>9927 さん 
    大まかにはそこらへんは簡単でしょ。見えないのは転職・転勤による収入の増減。
    学費は私立で見積りしとけば大まかには大丈夫。
    >>9918さんの場合、今の収入で見れば変動で0.575%は高すぎると見受けられる。
    0.4%前後で借りられる可能性が高い。金利は無駄ですよ。
    安く借りて住宅ローン控除を利用し固定資産税を差額で賄う。
    後は若いしイデコ・nisaを活用し減税・資産運用で良くありませんかね?

  48. 9929 匿名さん

    資産運用は無くなってもいい余裕資金で嗜む程度で。

  49. 9930 通りがかりさん

    住宅ローン控除がいくらなのかすら計算できない人が多い現実
    年末調整の税額計算や健康保険の計算もなかなかで理解できないだろうね

    そういうのを計算できる人はここには来ないかな。

  50. 9931 匿名さん

    サラリーマンでも毎年確定申告をやってみるとわかる。
    毎年数万円でも税金が還付されるならやらないと損。

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