住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン その35」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 住宅ローン・保険板
  4. 年収に対して無謀なローン その35

広告を掲載

  • 掲示板
マンション検討中さん [更新日時] 2019-09-19 00:32:09
4.7
口コミ人気度

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込500万円 正社員
 配偶者 税込400万円 正社員

■家族構成 ※要年齢
 本人 30歳
 配偶者 30歳
 子供1 0歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 3000万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 11000円・5600円・10000円 /月

■住宅ローン
 ・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 2800万円
 ・変動 30年・3.00%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円

■昇給見込み
 無し

■定年・退職金
 60歳
 2000万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供2年以内にもう1人欲しい

■その他事情
 ・車のローン(月3万円、あと1年)
 ・親からの援助100万円
 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。




[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19

東京都のマンション

スポンサードリンク

広告を掲載

年収に対して無謀なローン その35

コメント  

  1. 8932 検討板ユーザーさん

    2000万を35年変動金利0.6%で借りたら最初の月は利子1万かな?

  2. 8933 匿名さん

    わずか2000万を35年で借りる属性の人は少ないでしょ。

  3. 8934 匿名さん

    2000万を金利0.6%で借りると、利率が35年間変わらなくても累計で200万以上の金利がかかる。

  4. 8935 通りがかりさん

    年間5.7万程度の手数料で2000万を借りれるなんてとてもリーズナブルじゃないか

  5. 8936 匿名さん

    2000万ぐらいなら10年経ったら全額完済

  6. 8937 匿名さん

    >>8935 通りがかりさん
    変動金利が35年間まったく変わらないというバーチャルな前提

  7. 8938 通りがかりさん

    >>8937
    そうでしたね。
    これからはどんどん下がっていきますもんね。

  8. 8939 匿名さん

    金融機関も儲からないから個人ローン金利は下方硬直

  9. 8940 匿名さん

    まだ金利が下がると思ってる人がいるらしい。

  10. 8941 e戸建さん

    >>8907 検討板ユーザーさん

    購入が決まっているのなら早いに越したことはありません。消費税も上がるしね。

  11. 8942 匿名さん

    消費税が上がるからという理由で急ぐといい事はありません。急がば回れ。しっかり貯蓄してから住宅ローンを組めばいいです。

  12. 8943 匿名

    >>8940 匿名さん
    金利が上がる理由が見当たらない

  13. 8944 検討板ユーザーさん

    そういえば10日に黒田総裁もまだ道半ば、当面緩和は続けると言ってましたねー

  14. 8945 匿名さま

    税込年収に対するローン比率6%って標準ですか?

  15. 8946 匿名さん

    >金利が上がる理由が見当たらない

    貸し手は上げたくてしょうがないだろうね。
    個人の住宅ローンに見切りをつける金融機関が増えればなにか動きがあるかも。

  16. 8947 名無し

    >>8946 匿名さん
    そうしたいけど出来ないから店舗削減や人員削減、業務の自動化を進めてるのでは?と思う
    見切りをつけたら返さない人が増えて最終的には銀行が統廃合や経営破綻しそう。どうなるんだろうね。。

  17. 8948 匿名さん

    >>8947 名無し
    銀行の余剰資金の運用先として個人向け住宅ローンには魅力がなくなってる。
    住宅ローンは担保があるし保証会社もついてるから、銀行はそんなに困らないでしょう。

  18. 8949 匿名さん

    金融業界の心配より身の回りの心配したら?

  19. 8950 匿名さん

    もう住宅ローンは返済終了したので自己資金を増やしてる。

  20. 8951 匿名さん

    金利の上昇は不明
    確実なのは戸建の上物の償却の為資産価値が減る

  21. 8952 匿名さん

    土地の価格がしっかりしていれば建物の減価なんて気にならない。

  22. 8953 匿名さん

    都会の戸建ては予算の7割以上が土地代。
    建物の償却より地価の動向。

  23. 8954 匿名さん

    金があれば地価の動向なんて気にならない。気に入った土地に注文住宅を建てて悠々自適に過ごすだけ。売却とかは考えてないなぁ。

  24. 8955 匿名さん

    見えない場所での富裕層モドキの話はどうでもいい。

  25. 8956 匿名さん

    東京23区内の戸建てに住むのは、ほとんどが庶民です。

  26. 8957 匿名さん

    就労者で地方出身の一世代目で都内に持家を持てるのは一握り。後は二代目三代目、上物を建て替えるだけだからね。

  27. 8958 匿名さん

    昔から都内に戸建てを持てるのは一握りの人だった。
    低金利の長期ローンや安価な集合住宅の出現で、多くの人が住居をもてるようになっただけ。

  28. 8959 匿名さん

    久しぶりに見たら賃貸様が吠えてる

  29. 8960 匿名さん

    もう住宅ローンは返済終了したので自己資金を増やしてます

  30. 8961 匿名さん

    資金もないの50を大幅にすぎちゃってめ賃貸様だと、吠えたくもなるのでは?

    なんか可愛そうなので、賃貸様向けのテンプレ作るね。属性が良い人にたいして、仲間に引き込むための

    ・ローン期間が35年且つ年齢が25歳以上
    ↑定年後にローン払えないから無謀

    ・子供が小学生未満
    ↑子供の学区がえらべなくなるから、大きくなってからにすべき
    or
    まだ子供が増えるかもしれないから、家族構成が決まってからにすべき


    ・子供が小学生~中学生
    ↑転校は可哀想。高校以上になってから

    ・子供が高校
    ↑大学で金がかかるよ。子供の進路をローンのために制限するの?

    ・子供が大学
    ↑子供が出ていったら、部屋が余るしもったいない。

  31. 8962 匿名さん

    >>8961 匿名さん
    同感。
    笑える。

  32. 8963 匿名さん

    ×ローン期間が35年且つ年齢が25歳以上
    ○ローン期間はどんな年齢でも定年までに完済

  33. 8964 通りがかりさん

    住宅ローンは死ぬまでに完済できれば問題ない。

    完済できなくても問題ない。死んだらチャラ。


    住宅ローンって素晴らしいよ。
    生きている間に完済しなくても全く問題ないからね。
    定年までに完済とかほんとバカだと思う

  34. 8965 匿名さん

    たかが借金に命かけるの?

  35. 8966 通りがかりさん

    たかが借金の返済のために必死になって繰り上げ返済とか笑える

  36. 8967 匿名さん

    >>8965 匿名さん
    ローン組んだ時に、これでいつ死んでも家族が食っていけると思ったよ
    住宅ローンって素晴らしい

  37. 8968 評判気になるさん

    >>8967 匿名さん
    まあどうでも良いけど、なかなか人は死なないよ!

  38. 8969 匿名さん

    >>8968 評判気になるさん
    でも年間100万人くらい死んでるよ

  39. 8970 評判気になるさん

    >>8907 検討板ユーザーさん
    とりあえず買ってから考えれば良いと思う。このくらいで生活きつくならないよ

  40. 8971 評判気になるさん

    >>8969 匿名さん
    それは寿命だろう。論点ズレてるぞ!

  41. 8972 匿名さん

    >>8964 通りがかりさん
    >生きている間に完済しなくても全く問題ないからね。

    完済しないまでも、毎月の返済が出来なくても問題ないの?

  42. 8973 匿名さん

    >>8971 評判気になるさん
    もしかして平均寿命になったら死ぬと思ってるの?

  43. 8974 匿名さん

    >>8973 匿名さん

    平均寿命よりも長生きすると信じてるの?

  44. 8975 匿名さん

    >>8974 匿名さん
    どうした?

  45. 8976 匿名さん

    >>8966 通りがかりさん
    繰上げ返済は定年後にローンの滞納を防止する手段で目的ではない。
    高齢になって滞納で家を手放すよりマシ。

  46. 8977 匿名さん

    >>8969 匿名さん
    >でも年間100万人くらい死んでるよ

    借金を抱えた人が年間100万も亡くなってるわけじゃない。
    団信頼みで定年後も続く長期ローンを放置するような人はいない。

  47. 8978 匿名さん

    無謀な計画かどうかのご意見お願い致します。

    ■世帯年収
     本人  800万円 正社員
     配偶者 400万円 正社員

    ■家族構成 
     本人 30歳
     配偶者 30歳
     子供1 1歳

    ■物件価格・種類
     6000万円 新築戸建

    ■住宅ローン
     ・頭金 200万円
     ・借入 5800万円
     
    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     1200万円

    ■将来の家族構成の予定
     子供2年以内にもう1人欲しい

    他必要な情報がありましたら可能な限り追記致します。
    よろしくお願い致します。

  48. 8979 匿名さん

    >>8978 匿名さん
    建て替えリスクが大きいね

  49. 8980 匿名さん

    >>8978 匿名さん
    毎月いくらの金額を何年間返済するのでしょう?
    お子さんの学資として計画されてる金額はいくらでしょうか?

  50. 8981 匿名さん

    >8978: 匿名さん
    残預金、二馬力年金などからも安全圏。

  51. 8982 匿名さん

    >>8979 匿名さん
    修繕費等でお金がかかってくるとういことでしょうか?

    >>8980 匿名さん
    簡易にしか計算しておりませんが月15万ほどだったと思います。
    ネットで検索したところ大学卒業まで1人2000万ほどかかると書いてましたのでそのつもりで考えております。

    >>8981 匿名さん
    妻には出産後2~3年育児休暇をとってもらう予定でしたが、やはりそれだと厳しいでしょうか?

  52. 8983 名無し

    >>8982 匿名さん
    戸建てのリフォームには外回りの修繕も必要になるのでリフォーム費用の目安を確認するといいかも。
    https://www.homepro.jp/hiyou/

    教育費は仕送りや中学受験も考えてるの?それらがないなら2000万もいらないと思うけど保育料が高いのかな
    復帰してからもずっと働けるなら大丈夫かもね

  53. 8984 匿名さん

    >>8983 名無しさん
    リンクをはっていただきありがとうございます。
    参考にさせていただきます。

    教育費ですが正直あまり明確な考えがないので2000万で考えておけば問題ないのかなと思っておりました。
    妻は一応公務員ですので復職は大丈夫だと思います。

  54. 8985 匿名さん

    >簡易にしか計算しておりませんが月15万ほどだったと思います。

    まずはこれが基本中の基本。
    毎月15万で何年かけて返済する予定ですか?

  55. 8986 匿名さん

    30歳だから30年ローンでも全然平気だろ。55歳くらいには子供の教育費も終わるから、その後の10年だけでも数千万貯金上乗せできるわ。

  56. 8987 匿名さん

    30年ローンで毎月15万の返済で全然平気ですか?
    金利も必要ですよ。

  57. 8988 匿名さん

    年収は上がるだろうし、3人4人家族になれば其なりの居住空間も必要。都内で15万ならワンルーム。だから安いもんだと思う。

  58. 8989 匿名さん

    人の懐が心配なのか、はたまたヤドカリ誘導してお仲間増やしたいのか分からないが、生涯賃貸派を増やしても何も安心感には繋がらないすよ。高齢に成ると賃貸契約するのは難しいから。。

  59. 8990 匿名さん

    >>8986 匿名さん
    毎月15万返済で30年だと金利0でも元本すら返済できない。

  60. 8991 匿名さん

    毎月の返済額もわからないような無謀相談はネタ

  61. 8992 匿名さま

    経団連も終身雇用はもう終わりだと言っている。20-30歳で無理めのローンを組み、退職金をアテにしている奴らはやばいだろwwww

  62. 8993 匿名さん

    最近は経団連に加入していない企業も多数あり、また経団連に拘束力なんか無いから統率力も低下。時代に合ってないんだよ。

  63. 8994 匿名さん

    無頓着も居るようだから簡単に。
    大企業は退職金の原資は自ら。中小の場合は共済機構に積立て機構から支給される。また、近年、パナのように退職金を選択制にしている企業もあるが就業規則に退職金の規定があれば賃金の後払いである退職金は支給される。倒産した場合は立替払い事業の対象に成る。各自勤め先について調べなされ。

  64. 8995 匿名さん

    >>8993 匿名さん
    時代にあってないのは終身雇用制度だね。

  65. 8996 匿名さん

    安定した終身雇用を前提に、無謀な長期ローンを組むのも時代遅れ。

  66. 8997 通りがかりさん

    不透明な先行きだからこそ長期ローンでリスク回避

  67. 8998 匿名さん

    長期ローンでも返済できなければ同じ。

  68. 8999 匿名さん

    生涯宿借りさんはここに張り付いて居ても時間の無駄

  69. 9000 匿名さん

    10年過ぎたら余裕資金で完済して生活を楽しんだほうがいい。

  70. 9001 匿名さん

    未経験者のコメなんぞ、大きなお世話。

  71. 9002 匿名さん

    ローンの6000万さっさと完済しましたよ

  72. 9003 匿名さん

    さっさ(33年)かも

  73. 9004 匿名さん

    >>9000 匿名さん

    え!手元に完済できる余剰資金があれば、借金が残って団信がある方がなお安心だよ

  74. 9005 匿名さん

    >>9003 匿名さん
    15年で完済。
    他の保険にも入ってたから団信に頼る気無し。

  75. 9006 匿名さん

    家賃が無駄だとマイホームの購入を検討しています。旦那と自分でローンに関する考え方が違い揉めています。
    助言をお願いいたします。


    ■世帯年収
     旦那 税込630万円 正社員
     配偶者 税込400万円 正社員
    (現在育休中.第二子出産を機に専業主婦希望)
    ■家族構成 ※要年齢
     旦那 27歳
     配偶者 27歳
     子供1 0歳
    1-2年後に第二子を授かりたいと思っています。

    ■物件価格・種類(戸建)
     土地、建物所要費込 4950万

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代
     なし

    ■住宅ローン
     ・頭金 13年間の住宅ローン減税をいただきたいのでほとんど入れる気なし。
     ・借入 5000万円 前後
    (ここがはっきりしてなくてすみません)
     ・変動 35年・0.75%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     頭金を入れないため
    1600万(財形.自社株等安易に売れないもの含)

    ■昇給見込み
     旦那 年20万前後?
    35歳の給料モデルでは年収 840万予定
    (東証1部上場、不正等ない限り大きく変動はない予定)
    ■定年・退職金
     60歳
     2000万程度見込み
     定年後、5年間の再雇用制度有り(年収400万程度) 

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     子供2年以内にもう1人欲しい

    ■その他事情
     ・夫婦共奨学金の返済あり(合計月3万円、残15年)
     ・親からの援助なし
     ・共に実家から遠く両親の支援なし
    それに伴い共働きの継続に妻否定的。
    看護師のため復職は比較的容易

    旦那も私が専業主婦希望であることは理解しており、今後働くにしてもパートくらいで良いと楽観的なことを言っています。
    今の状況で旦那だけの収入で5000万前後の借用に私(妻)は不安しかないのですが楽観的旦那が
    マイホームに夢を抱きすぎており将来的昇給を考えれば大丈夫と言い張ります。
    客観的な意見をよろしくお願いいたします。

  76. 9007 匿名さん

    >>9006 匿名さん

    物件価格ですが現在仮見積もりにて
    5000万前後と表記すべきでした。
    すみません。

  77. 9008 名無し

    >>9006
    旦那さんだけでローンを通す予定なら仮審査で謝絶されると思います。それに子供2人、住宅ローン約5000万、妻は専業というのはね…
    将来までのキャッシュフロー を作って旦那さんに数字を見せれば納得してくれるんじゃないでしょうか?いくらまでの家なら大丈夫か分かってくれるとは思います

  78. 9009 9008

    謝絶は言い過ぎました。すみません
    通るかもしれないけど厳しいですね

  79. 9010 匿名さん

    >9006: 匿名さん 
    1馬力なら借り入れを減額される可能性は高い。どうしても其の額を借りたいなら1年前の年収が審査基準に成るので二馬力で申請出せば良い。

  80. 9011 匿名さん

    住宅ローン返すだけなら一馬力でも大丈夫だと思うけど、それなりにいい暮らしをしようと思ったら2馬力1000万円パワーは捨てがたいよ。

  81. 9012 匿名さん

    27歳で670万なら見込みの35歳で840万本当に行けば一馬力でもなんとか成るでしょうけど。実績じゃないからね。
    800越すまでは二馬力覚悟で健康に注意して頑張りなさい。

  82. 9013 匿名さん

    マンション買う人って管理修繕費を払うのを前提で予算を組むけど
    戸建の人ってローン払うことしか考えてないのが不思議
    建て替え費用とか考えないのかな?
    27歳だと50年後でもまだ77歳だよ

  83. 9014 匿名さん

    >東証1部上場、不正等ない限り大きく変動はない予定

    社会情勢的にユニーク

  84. 9015 9008

    >>9013 匿名さん
    リフォーム費用も考えた方がいいよね
    戸建ての場合は内側だけじゃなく外壁やお庭の維持費も
    マンションの修繕費みたいに自分で毎月積み立てていた方がよさそう

  85. 9016 匿名さん

    >>9015 9008さん
    リフォーム代金はマンションも別途貯める必要があるね。修繕費は共有部の費用だからね。

  86. 9017 9008

    >>9016 匿名さん
    それくらいわかってるよw

  87. 9018 匿名さん

    賃貸育ちには分からないんだろう。

  88. 9019 匿名さん

    総床面積100㎡ぐらいの戸建てなら、15年を目処に屋根や外壁、バルコニーなどの点検補修に100万もあればいい。
    内装は趣味と予算に合わせてその都度。

  89. 9020 口コミ知りたいさん

    >>9006 匿名さん

    変動0.75って高くない?

  90. 9021 匿名さん

    075で高いと思うなら将来の金利変動に耐えられないでしょ

  91. 9022 マンション掲示板さん

    >>9021 匿名さん

    横からすまん。たぶん、このご時世に変動0.75%って高くない?もっと低くなるんじゃない?という意味かと。

  92. 9023 匿名さん

    金融機関はどこも低収益に喘いでるから、金利引き下げ競争も沈静化だろうね。
    市場に積極的な貸し手が減ると長期的な金利は下方硬直化。

  93. 9024 匿名さん

    変動で長期ローンをくんでる人は、念のためにどこまで金利が上がると破綻するのかシミュレーションしておくといい。
    高額債務者は年収の減少リスクと金利上昇リスクを常に意識しましょう。

  94. 9025 通りがかりさん

    土地価格や建物価格が上がれば、金利は下がる。
    給与水準が上がれば金利も上がる。

    世の中相対的な尺度で都度変動してるものです。

  95. 9026 匿名さん

    >>9024 匿名さん

    でどんな事態が起こったら金利は上昇し何パーまで上昇するの?
    予想をどうぞ

  96. 9027 検討板ユーザーさん

    ご意見お願いします。

    ■世帯年収()
     本人  税込700万円 公務員
     配偶者 税込300万円 正社員(育休明け時短)
    フルタイムに戻れば400万円程度
    ■家族構成 ※要年齢
     本人 34歳
     配偶者 33歳
     子供1 2歳

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     5000万(土地+注文住宅諸経費込)

    ■住宅ローン
     ・頭金 800万円
     ・借入 4200万円
     ・固定 35年・1.2%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     400万円

    ■昇給見込み
     職種柄一応あるが緩やか
    10年後で750程度かと思います

    ■定年・退職金
     65歳
     1500万程度見込み

    ■将来の家族構成の予定
     子供3年以内にもう1人欲しい

    ■その他事情
     ・車は現在はカーシェアリング利用、今後もすぐに購入する予定は無し
    ・お互いに実家からの援助は皆無
    ・よくある、住宅会社紹介のFPに「いけますよ!」と言われてその気になってしまったパターンです。
    ですが、いざ土地が決まりそうになって、本当に大丈夫なのかいなと不安に。
    収入水準が同程度な同僚などは、住宅に5000万と言うと「贅沢だなー」と驚きます。やっぱり無謀なんでしょうか…

  97. 9028 匿名さん

    >>9027 検討板ユーザーさん
    毎月と年間の返済額はいくらになりますか?

  98. 9029 匿名さん-戸建て全般

    >>9028 匿名さん

    月々10、ボーナス20の2回で160予定です
    (控除期間はボーナス払いは無しで貯蓄して終わったら繰り上げするつもりです)
    正直、子供が一人ならいけるかなって感じなんですが、経済的な理由で兄弟を諦めるのは本末転倒ですよね

  99. 9030 口コミ知りたいさん

    うちは経済的理由で一人っ子だあよ

  100. 9031 匿名さん

    少子化が続くと年金財源がますます減少するから、親は自分の老後資金を相当積み増さないと定年後に生活できなくなる。

  101. 9032 通りがかりさん

    年金が当初より少なくなっても、それで生活できるよう税制調整します。日本て素敵

  102. 9033 匿名さん

    >>9032 通りがかりさん 
    税制調整しても、実際の税負担は増えるという伝統の手法。
    財源不足の国が歳入を減らすことはしない。

  103. 9034 匿名さん

    >>9027 検討板ユーザーさん
    1馬力でも行けそう。退職金額からも2馬力時代を少しでも長く。1馬力でも2500万はありますから。残貯蓄の少なさは頭金入れているので仕方がないが頼りない。

  104. 9035 匿名さん

    金銭的に余裕ある生活をおくるなら2馬力だけど、家族間に精神的ゆとりがなくなる。

  105. 9036 9027

    >>9034 匿名さん

    やはりもう少し貯蓄してからのほうが良いんですかね
    家賃を払い続けるなら、その分を早くローン返済に回したくて金利も低い現状で買いたい気持ちなんですが…
    検討地域は土地が高くて、30坪程度でも諸経費入れたら3000万以下はまず出ないエリアなんです、高望みなのかなぁ

  106. 9037 マンション検討中さん

    ■世帯年収
     主人  税込550万円(前年度) 正社員
    ※手取り19万前後 ボーナス年約100万
     本人  専業主婦、引越し後派遣かパート予定

    ■家族構成 ※要年齢
     主人 28歳
     本人 28歳
     子供 0歳

    ■物件価格・種類
     4280万円 中古マンション 3LDK

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
     実質1000円
    ※駐車場の賃貸収入有り
    (12000円・7800円・0円 /月 )


    ■住宅ローン
     ・頭金 0万円
     ・借入 4400万円 (諸経費仲介手数料込)
     ・変動 35年・0.5%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     ほぼ0円

    ■昇給見込み
     有

    ■定年・退職金
     65歳
     2000万程度見込み
      

    ■将来の家族構成の予定
     現状、計画ひとりっ子

    ■その他事情
    ・審査通過済み
     ・他ローン無し
    ・親の援助無し
    ・中古ですが実家から近く、駅徒歩10分
    ・物件価格100万以上の値引き提示されています

    正直、妻の私の収入次第で
    無謀か余裕かが左右されると思っています。
    とはいえやはり3500万前後の物件が
    手堅いとは思っています‥

    契約後、引渡しは増税後にして
    住宅ローン減税13年、すまい給付金受給資格を
    得る予定です。
    ご意見、アドバイスありましたらよろしくお願いします。

  107. 9038 通りがかりさん

    >9033
    伝統を教えてください。嘘はダメですよ

  108. 9039 匿名さん

    平成19年の住民税財源移譲が好例。
    「ほとんどの方が住民税が上がりますが、その分所得税が減り、所得税+住民税の税負担は基本的に変わりません。」という制度変更。
    実際は税負担が増えただけ。

  109. 9040 通りがかりさん

    >>9039 匿名さん
    どの程度増えたのでしょうか

  110. 9041 匿名さん

    15万ほど。

  111. 9042 通りがかりさん

    >>9039
    誰の税負担が増えたのですか?
    個人の税負担は基本的には変わらないのに「実際は税負担が増えただけ」とはどういうことですか?

  112. 9043 マンション掲示板さん

    >>9037 マンション検討中さん

    住宅ローンの控除は中古だと13年ではないのでは?

  113. 9044 口コミ知りたいさん

    >>9037 マンション検討中さん
    別にローン金額は良いと思うけど、買った後の貯蓄0ってのがヤバいでしょ。
    修繕積み立てとかもっと増えてきますけど大丈夫ですか?

  114. 9045 マンション検討中さん

    >>9037です。
    ご返信ありがとうございます!

    >>9043 マンション掲示板さん
    築年数他、基準満たしていれば10年+3年(2%分)の控除受けられるという認識でした。調べてみます。

    >>9044
    おっしゃる通り、貯蓄についてマズいと思っています‥
    まずは控除・手当の申請期間ギリギリまで少しでも貯めていこうとは思ってます。

  115. 9046 匿名さん

    >>9042 通りがかりさん
    >誰の税負担が増えたのですか?
    わたしです
    財源移譲と同時に定率控除が廃止されたから結果的に住民税は増税。
    個々の税制変更スキームのモデル試算を真に受けてはいけない。

  116. 9047 通りがかりさん

    たかだか数千から数万の増税が、限られた人に発生した

    こんなことをあたかも全員が増税になったみたいに表現するのはやめよう

  117. 9048 戸建て購入さん

    >>9047 通りがかりさん
    限られた人か検証されてるの?
    無謀なローン世帯に毎月1万円の増税は負担増。

  118. 9049 通りがかりさん

    >>9048
    そもそも、誰かが「所得税+住民税の税負担は基本的に変わりません。」と書いてあるからそれを信じて「限られた人」と書いただけ。
    検証するなら前のレスをした人から検証すべき。

    「無謀なローン世帯に毎月1万円の増税は負担増。」って本当ですか?検証してるんですか?

  119. 9050 匿名さん

    税金の条件付能書きをストレートに信じてはいけない

  120. 9051 匿名さん

    >>9049 通りがかりさん
    当時、区民税と都民税の合計が58万から72万になった。

  121. 9052 通りがかりさん

    >>9051
    その数字の信頼度は低いけど、
    正しかったとして、
    所得税が下がったことで、トータルでは税負担はほとんど変化が無かったという話ですよ
    税金が一方的に上がることだけアピールするなんて悪意しか感じません

  122. 9053 匿名さん

    同時期に定率減税が廃止になったらしいから所得税はほとんど変化なし。

  123. 9054 通りがかりさん

    つまり>>9039が嘘をついたということですね。

  124. 9055 匿名さん

    それは大きな勘違い。

  125. 9056 匿名さん

    結局のところ変動が勝ち組ですね。

    変動が上がるタイミングはだいぶ先で総支払額が固定を超えることはないから変動が安心でよかったですよね?

  126. 9057 匿名さん

    >>9052 通りがかりさん
    あなたの場合はどうでしたか?

  127. 9058 名無しさん

    今年9月より無謀なローン組みましす…。
    駅近の土地付きにしたので、資産として期待しての購入です。
    いずれ売ることも視野に入れながら、夫と頑張ります。
    叱咤激励お願いします…。

    夫:28歳 年収400万ちょっと
    妻:30歳 扶養内パート100万ほど
    子:なし 妊活中で1人できれば嬉しい

    ローン:3900万(フラット35)
    月々:11.5万円 ボーナスなし
    貯蓄:500万

    現在の月支出
    家賃:9万弱
    生活費:4万程度
    光熱費:1万程度
    保険:0.5万
    車関係:3万程度
    通信費:1.5万円程度
    その他:1?2万程度(遊び等)

    合計20万前後で生活しています。
    ローン返済が今の家賃より3万程度上がるので、ローン開始後は夫の収入と同じくらいの支出となる予定です。

    叱咤激励お願いします!

  128. 9059 名無しさん

    >>9058です
    追記です。

    わたしが今考えているのは、毎年100万の繰上げ返済をし、月々の支払いを10万切ることを目標にしています。
    もちろん子どもができたらそんなこと言えないかもしれませんが…。
    10万切ったら、次は期間を減らしていきたいと思っています。

  129. 9060 マンション検討中さん

    >>9059 名無しさん
    旦那さんの昇級昇格の予定は?
    扶養内と言わずにもっと働けた方が良さそうな印象…

    繰り上げはローン控除終わってから毎年ってことですか?

  130. 9061 2144

    >>9058
    まだお子さんが居ないなら子供が出来てからの方がいいのではないでしょうか?失礼ですが、もしかしたら不妊治療が必要になるかも知れないし、1人だと思ったら双子が生まれて部屋が足りないということになる場合も。
    また住宅を購入したら固定資産税は月1万程度、火災保険や生命保険などの加入、団信につく疾病特約のための保険料なども必要になりますのでそれらを合わせてプランを立てると良いかも知れません。
    個人的な意見ですが、今後は少子高齢化が更に加速しますので家を売るのは難しいと考えた方がよさそうです。

  131. 9062 名無しさん

    >>9060 マンション検討中さん
    昇給は見込めないことはないと思いますが、今のところ毎年月1万up程度です。
    今は扶養内ですが、最低でも来年から扶養内を外れようと思っています。

    ローン控除が終わってからがいいのか、すぐがいいのかはこれからちゃんと考えようと思っていました。

    さらにすみません。
    夫の年収ですが、500万ちょっとでした。
    天引き分が多く勘違いしておりました…。

  132. 9063 名無しさん

    >>9061 2144さん
    子どもができてからというのも考えましたが、夫婦としては今しか持つタイミングがありませんでした…
    詳しく言うと身バレしそうなので言えませんが…すみません。
    不妊治療ですが、治療までする予定はなく、自然妊娠すれば、という感じです。
    またもう組んでしまっているので、このまま行くしかありません。
    家を売ると言うよりは土地を売るつもりでいましたが、それも厳しいですかね…

  133. 9064 匿名さん

    それじゃカツカツじゃない?
    私がその年齢と収入ならまず投資不動産にします
    5年位回してマイホームはそれからかな
    新築は棄損リスクが高いし貧乏人程リスクに鈍感

  134. 9065 9061

    >>9063 名無しさん
    なるほど。でも扶養を外れて働くつもりがあるなら大丈夫だと思いますよ。ただ、フラットだで頭金なしだと金利が高いので変動の方がよさそうですが、フラットで組まれたなら安心料として考えるしかなさそうですね。無事にお子さまも授かるといいですね。
    将来のことはわからないので個人的な考えを書いただけです。もしかしたら売れるかも知れないし、売れないかも知れないので市場や経済の様子を見ながらの判断になりそうですね!

  135. 9066 名無しさん

    >>9064 匿名さん
    カツカツなのは承知してます。
    投資不動産も考えました。
    1?2年後には賃貸かな、5?7年後には近くの駅が小さいながらも再開発されるからトントンくらいで売れるかな、程度で契約したはずがセミオーダーで楽しくなってしまい、なるべく長く住めればとなってしまいました。
    リスクには鈍感ですね。
    貧乏人としてなにかとなんとかここまで生きてこられた感もあって、なんでしょうね…

  136. 9067 名無しさん

    >>9065 9061さん
    フルタイムで働くつもりです。
    今の職場にはたくさんわがままを言ってきたので、契約更新まではこのままのつもりなので、今の職場と折り合いをつけるか、別の職場を探すかはこれからですが…。
    頭金も少し出して(ほぼ諸費用に持っていかれましたが)のこの金額なので、情けないです。
    最寄りは小さい駅ですが、再開発されるので、しっかりチェックしようと思います。

    次はフラット35の団信に入るか、収入保障保険に入るか考えます…

  137. 9068 通りがかりさん

    >>9058
    支出って本当にそれだけですか?

    それだけ節約できていたらそこまで無謀ではないと思うのですが。
    その給与で毎年100万の繰り上げ返済が計画できるって凄いです

  138. 9069 通りがかりさん

    >>9057
    まったく気になりませんでした。

  139. 9070 匿名さん

    >>9069 通りがかりさん
    住民税が上がらなかった?

  140. 9071 名無しさん

    >>9068 通りがかりさん
    支出はだいたいこのくらいですね。
    今は家の契約などで大きなお金が定期的に動いているので、生活する上で必要なお金だけならって感じですが。

    100万円繰上げもかなり無謀です、正直。
    毎年の貯蓄は夫のボーナスの半分くらいになると思います…

  141. 9072 口コミ知りたいさん

    >>9071 名無しさん
    現実的でない繰り上げ返済計画してもあまり意味がないのでは…

  142. 9073 匿名さん

    >>9071
    繰上げ返済は少なめに見積もった方がいいかと・・いつ急な出費が必要になるかわからないし、基本的に10年単位で家電家具の買い替えやリフォームも必要になる
    戸建てにかかるリフォーム費用の平均額や年数も調べた方がよさそう

    また、フラットのみで考えているようですが、変動も考えてみては?それに収入保障保険と働けなくなった場合の就業不能保険、疾病特約は意味合いが違うのでそれぞれの保険を考慮する必要もあると思います

  143. 9074 名無しさん

    >>9072 口コミ知りたいさん
    そうですね。
    ただ目標は高くと思ってます…馬鹿ですが。
    現実は2年に1回くらいが限度ですかね…。

  144. 9075 名無しさん

    >>9073 匿名さん
    そうですよね。
    ただ目標を高く持っていないと貯蓄にお金が回らなさそうで…。
    またここも無謀で、フラット35しか審査が通っていないというのもあるので、変動を考えていません…。
    団信も含めて保険の方は考えており、保険相談に行く予定です。

  145. 9076 マンション検討中さん

    よろしければご意見ください。

    ■世帯年収
     夫 税込700万円 正社員
     妻 税込600万円 正社員

    ■家族構成 ※要年齢
     夫 35歳
     妻 32歳
     子供1 1歳

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     5700万円 新築マンション

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
     16000円・5000円・0円 /月

    ■住宅ローン
     ・頭金 0万円(諸経費別途200万円用意有)
     ・借入 5700万円
     ・変動 35年

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     200万円

    ■昇給見込み
     多少はあり

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     ひとりっ子確定

    ■その他事情
     ・妻の実家の近くに家が欲しいが最低でもこの値段を出さないと買えない状況...

  146. 9077 口コミ知りたいさん

    >>9076 マンション検討中さん
    余裕でしょ

  147. 9078 匿名さん

    修繕積立金が安すぎるので、将来の値上がりを想定したほうがいいでしょう。

  148. 9079 マンション検討中さん

    >>9076 マンション検討中さん

    二馬力なら余裕でしょ!
    一馬力でも今のご時世なら無謀とまでは言わないかな、子供も一人だし。

    ただ年齢、年収の割には貯金額が少ないのでそのがちょっと心配ですね。

  149. 9080 口コミ知りたいさん

    いいなぁ羨ましい

  150. 9081 匿名さん

    >>9078 匿名さん
    買えるっていいね

  151. 9082 マンション検討中さん

    ■世帯年収
     本人  税込1000万円 正社員 ボーナスなし
     配偶者 税込300万円 パート

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 30歳
     配偶者 26歳
     子供なし

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     8000万円 新築マンション

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
     11000円・20000円台/月

    ■住宅ローン
     ・頭金 0万円(諸経費別途400万円用意有)
     ・借入 8000万円
     ・全期間固定 35年・1.205%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     400万円(自分)+200万(妻)

    ■昇給見込み
     ほぼ横ばい

    ■定年・退職金
     65歳
     退職金なし、定年後勤務可能

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     子供2人ほしい(現在子供なし)

    ■その他事情
     ・車ローンなし

    お時間ある時にアドバイス等いただけると有り難いです。
    よろしくお願い申し上げます。

  152. 9083 口コミ知りたいさん

    >>9082 マンション検討中さん
    ちょっと無謀かなー
    子供1人なら大丈夫かな

  153. 9084 匿名さん

    >>9082 マンション検討中さん
    変動にしたら、、、
    でも管理費と修繕積立金比が変

  154. 9085 マンション検討中さん

    >>9083さん やはりそうですか。10年ほど住んで、乗り換えようかなと思っていますが。
    >>9084さん 変動なら払えますかね?
    管理費と修繕積立金は確定していないようで、大体トータル3万円ちょっととのことでした。

  155. 9086 匿名さん

    >>9082 マンション検討中さん

    ローン金利が低くても年収の8倍はダメでしょ。子二人欲しいんでしょ。また、残貯蓄が低すぎ。入居年度でその額の半分は無くなると思う。
    退職金がないなら老後の自助も意識的にしないと、他のスレタイの居座り組みたいになりますよ。

  156. 9087 マンション検討中さん

    ありがとうございます。借りられる額と返せる額が違うということですね。
    10年スパンで見れば年収の増加も見込めると踏んでおり、10年固定金利や変動金利でのローンも検討しておりますが、教育費、老後資金を考えると厳しいでしょうか。

  157. 9088 匿名さん

    >>9087 マンション検討中さん
    8000万だと周囲の人は子供に中学受験させたり、私立小に行かせる人も多いと思います。そうなると親からの住居や教育費の援助が見込めないなら年収の8倍は高すぎます。
    年金額も減らされる世代でしょうし、退職金もないなら余計に。

  158. 9089 口コミ知りたいさん

    年収の8倍がダメとか言ってる奴はアホなの?
    そんなテキトーな指標で決めるなよ。
    年収400万の8倍と1000万の8倍じゃあ全然違うわ

  159. 9090 マンション検討中さん

    >>9088 匿名さん

    おっしゃる通りですね。職業柄、退職金はあるのか無いのかまだわかりません。
    10年くらい経てば年収増も見込めると思い、10年固定金利等でのローンも検討しておりました。
    10年後に売却しても良いなと思いましたが、甘いですね。

  160. 9091 匿名さん

    さすが無謀スレタイ。やってみな。

  161. 9092 匿名さん

    >>9082 マンション検討中さん
    可処分は800以下でしょ、退職金も無いし、54才ぐらいから役職定年じゃない?また、年金の均らした等級は並み以上だろうけど三十路だと65からの年金じゃない可能性は大で、勤め先の制度が追い付かないから魔の無年金年数も考えた方が良いと思うけどね。子が出来れば教育費も。
    まー、他人事だから好きにすれば良いが。

  162. 9093 マンション検討中さん

    >>9092 匿名さん

    年金はあてにできませんね。
    自身でも少しだけ老後資金は別途で貯めていますが、僅かなものです。
    貴重なご意見ありがとうございます。

  163. 9094 名無しさん


    ■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
     本人  税込550万円 正社員
    手取り月25 ボ100
     配偶者 税込350万円 正社員
    手取り月18 ボ60

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 29歳
     配偶者 29歳
     子供1 3歳

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     5200万円 都内の新築戸建

    ■住宅ローン
     ・頭金 1000万円(諸経費別途200万円用意有)
     ・借入 4200万円
     ・固定 35年・1.235% 月11.5万 ボ5万×2

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     1300万円 投資や保険等含む

    ■昇給見込み
     有り (平社員だと40歳時点で800万程度)

    ■定年・退職金
     60歳
     1500万程度見込み

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     できればもう1人希望

    ■その他事情
    ・実家が同区内、最寄駅が一緒
     ・車は持たない


    一馬力では無謀なゾーンだと思います。
    配偶者は出来る限り仕事は続けたいと言っており、お互いの通勤に便利かつ実家に近い(子育ての支援が受けられる)場所を探すと、必然的に5000万は超えてしまいます。

  164. 9095 匿名

    >>9094 名無しさん
    その年齢でその頭金を出せて貯蓄もあるなら大丈夫じゃない?
    援助ありなのかわからないけどどちらにしてもしっかりしてる夫婦だね!すごいなぁ

    でもなんだここは固定派の人が多いんだろう

  165. 9096 通りがかりさん

    29歳で2500万円もの資産を形成できるなんて凄いですねぇ。
    現実味がないです

    固定を選択するところもちょっとおかしいです。

  166. 9097 匿名さん

    再雇用って、余り当てにしない方が良いみたいよ。
    職種、勤務先、報酬など雇用条件出され、条件をのめば雇用。転勤とか仕事内容が変わるとか、また再雇用の2年後62才で再度条件を出され、或は雇用打切もあるようで、主導権は会社側。

  167. 9098 匿名さん

    再雇用制度って、一企業に長く居るつもりが無い労働者には関係はないが、結果として終身雇用を受けるみたいなものだから各自勤め先の就業規定は読んで理解納得しておく事だね。
    制度を設けて居ない企業に対しては行政から勧告、企業名公表などは出来るが罰則は無い。

  168. 9099 口コミ知りたいさん

    >>9094 名無しさん

    貯蓄あるのに固定にしてるのはなぜなの?
    その給料でどうやって貯めたのか教えて欲しいな

  169. 9100 匿名さん

    >>9094 名無しさん

    凄いですね
    就職して5年で貯蓄2500万
    年収550万で年500万貯蓄を増やせるんだから
    余裕
    しかも子供が既にいて

  170. 9101 名無しさん

    >>9094 です。

    コメントありがとうございます。
    投資で増えた分と、月4万の社宅暮らしで頑張って貯めた分です。
    親からの援助は望めません。

  171. 9102 通りがかりさん

    近日契約予定です。ご意見いただきたく。
    ■世帯年収
     本人  税込530万円 正社員
     配偶者 税込400万円 正社員

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 28歳
     配偶者 30歳
     なし(2年?3年以内くらいで欲しい)

    ■物件価格・種類
     2400万円 中古マンション

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
     11500円・5500円・6500円/月車1台

    ■住宅ローン
     ・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
     ・借入 2200万円
     ・全期間固定30年 0.88%+団信0.18%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     200万円

    ■昇給見込み
     今年1月に昇給(推定年収700万円)
    35?40歳で1000万円

    ■定年・退職金
     65歳 不明

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     奥さんの希望で子供2人

    ■その他事情
    車のローン無し
    子供が出来たら、産休・育休取得予定
    ボーナス返済なし、8万弱/月の返済予定

  172. 9103 匿名さん

    どこがどう無謀なのかと

  173. 9104 検討板ユーザーさん

    年収が見込み通りいくなら、後々もっと高い物件にしとけば良かったと思いそう…

  174. 9105 マンション検討中さん

    アドバイスお願いします

    世帯年収1500(昇給も減給もない見込み)
    子供1人
    43/39才

    8500万をペアでフルローン

    年齢等も加味してかなり厳しいでしょうか?
    銀行や売主は売りたいでしょうから、前向きなことしか言いません。

    ご教示ください。

  175. 9106 匿名

    >>9105 マンション検討中さん
    テンプレうめて

  176. 9107 口コミ知りたいさん

    [他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

  177. 9108 口コミ知りたいさん

    >>9102 通りがかりさん
    むしろなんでそんなマンション安いの?
    田舎?狭い?

  178. 9109 通りがかりさん

    >>9108 口コミ知りたいさん
    マンションのスペックとしては、築5年、地方の駅徒歩8分、4LDK、80m^2です。
    地方のマンションなので安価です(ただ同条件の近所のマンション相場よりかは安いと思います)

  179. 9110 匿名さん

    >>9102 通りがかりさん
    若いのに中古を買うなんて無謀
    築10年以内にした方がいい

  180. 9111 マンション検討中さん

    アドバイスよろしくお願いします。

    ■世帯年収
     本人 800万円 正社員、ボーナスなし
     配偶者 100万 パート

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 40歳
     配偶者 30歳
     子供1 2歳

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     5000万円 新築マンション

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
     12,000円・8,000円・0円 /月

    ■住宅ローン
     ・頭金 200万円(諸経費別途300万用意有)
     ・借入 4800万円
     ・変動35年0.525%、定年65歳までに完済予定
    ・11年目に800万、21年目に400万の繰上げ返済予定

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     500万円
    結婚して3年の間に結婚式と出産が続いたので少ないです

    ■昇給見込み
     5年後に100万
    妻は子供が小学校までは扶養内で100万、その後は年収200万に増やしたい

    ■定年・退職金
     65歳、退職金なし

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     子供はひとりのみで増やすつもりはなし

    ■その他事情
     ・車はなし
     ・親からの援助はなし

  181. 9112 e戸建てファンさん

    9111さんと同じ
    40歳800万ボーナス払いなしで35年ローン
    うちは戸建てで変動月8万支払い中
    ひとりっ子です。
    65歳までに返済できるなら余裕ですね
    うちは70過ぎまで…(°_°)

    金利が安いうちは繰り上げ返済しないつもりです。貯金多いほうが安心

  182. 9113 通りがかりさん

    ■世帯年収
     本人  税込700万円 正社員
     配偶者 税込300万円 正社員

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 36歳
     配偶者 36歳
     子供1 4歳

    ■物件価格・種類
     5100万円 新築マンション

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
     7000円・10000円・15000円/月車1台

    ■住宅ローン
     ・頭金 300万円(諸経費別途200万円用意有)
     ・借入 4600万円
     ・変動 0.4%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     300万円

    ■昇給見込み
     未定

    ■定年・退職金
     未定

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     2人目の希望あり

    ■その他事情
    夫婦ともに転職を検討中
    親から700万援助あり(折を見て繰り上げ返済に充てる予定)
    ボーナス返済なし、月約12万の支払い

    年収を下げずに転職したいところですが、妻は子供に充てる時間を増やすため200万ほどに下がるかもしれません。
    ご教示ください。

  183. 9114 通りがかりさん

    >>9113 通りがかりさん
    夫婦同時期に転職ですか?2人の年収が下がったらきつそうですね…
    年収が変わらないとか逆に上がるスキル等あれば良いですが

  184. 9115 匿名さん

    >>9113 通りがかりさん
    親からの援助を口座などに保管するんだよね
    それって通常の贈与になるので110万以上は贈与税の対象では?
    管理、修繕、駐車の費用がナゾ

  185. 9116 9111

    >>9112 e戸建てファンさん
    なるほど。低金利のうちは貯めておいて上がりそうな時に繰上げ返済するのもよさそうですね。夫と話し合いながら決めたいと思います。ありがとうございます!

    他にも>>9111へのコメントがあればお願いします!皆さんの意見を参考にしたいです。

  186. 9117 口コミ知りたいさん

    >>9113 通りがかりさん

    なんでその年で貯金そんなに少ないの?
    贈与税の仕組みもわかってなさそうだし。
    転職したら1年目は評価されないからボーナス含めると年収さがりますよ?

  187. 9118 匿名さん

    >>9113 通りがかりさん

    二人目希望なのが一番の不安定要素かと。
    転職に成功し、預金が貯まってからにしたほうがいいけど
    年齢的に厳しそうだし下手すると復帰できなくなるかも。

  188. 9119 マンション検討中さん

    ■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
     本人  年収1100万円 正社員 ボーナスなし
     配偶者 年収300万円 正社員 ボーナスなし

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 30歳
     配偶者 26歳
     子供なし

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     8000万円 新築マンション

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
     22000円・9000円・0円 /月

    ■住宅ローン
     ・頭金 0万円(諸経費別途400万円用意有)
     ・借入 8000万円
     ・変動 35年・0.42%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     900万円

    ■昇給見込み
     本人は長期的にはあり
     配偶者:数ヶ月以内に正規へ転職、年収450万程度へup

    ■定年・退職金
     定年なし

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     子供2人はほしい

    ■その他事情
     ・なし
     ・子供は1才時に保育園へ入園させたい。

    上記についてご意見いただけますと嬉しいです。

  189. 9120 e戸建てファンさん

    問題なし!次!

  190. 9121 初心者です


    ■世帯年収
     本人  税込370万円 正社員 手取り25万
     配偶者 税込350万円 正社員 手取り20万

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 30歳
     配偶者 32歳
     子供1 1歳

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     4080万円 新築マンション

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
     6000円・8900円・12000円 /月

    ■住宅ローン
     ・頭金 1000万円(諸経費別途用意なし)
     ・借入 3080万円
     ・フラット35

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     200万円

    ■昇給見込み
     未定

    ■定年・退職金
     定年60
    退職金 未定

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     子供2年以内にもう1人欲しい

    ■その他事情
     ・車のローン無し
     ・親と、妹と5年間同居するため4LDKで検討中
    ・ペアローンで返済予定
    ・フラット35か変動でくむか検討中
    ・旦那は転職して2ヶ月なので、ローン審査通らない可能性も有り

    アドバイスよろしくお願いします!!

  191. 9122 匿名さん

    >>9121 初心者ですさん

    ローンうんぬんの前に狭すぎるような

  192. 9123 9111

    >>9121 初心者ですさん
    転職して2ヶ月ならさすがに無謀では…
    同居は本当に5年間限定なの?親と妹はそのまま居座ることはない?
    親と妹には賃貸に住んでもらってもう少し安い築浅の3LDKの物件を探したら?

  193. 9124 マンション掲示板さん

    契約してしまいましたが今後のアドバイスお願います。本人の給料が下がってしまい返済に不安が出てきました。
    ■世帯年収
     本人 税込530万円 正社員
     配偶者 税込600万円→産休中。1年後時短380 正社員

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 40歳
     配偶者 33歳
     子供1人のみ(産休中)

    ■物件価格・種類
     4,100万円 新築マンション

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
     16,000円・9,500円・0円/月車保有なし

    ■住宅ローン
     ・頭金 1,200万円(諸経費別途300万円用意有)
     ・借入 2,900万円
     ・35年 変動0.5%、ボーナス時なし
    ・月々支払107,000円程度
    当初は65歳完済予定。

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     1,100万円

    ■昇給見込み
     本人 転職活動を検討中、ただ年齢的に厳しい
    配偶者 時短10年は続くため頭打ち、フルタイム復帰後で600万

    ■定年・退職金
     65歳 不明

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     子供1人のみ(産休中)

    ■その他事情
    車保有なしだが今後購入を検討
    本人月々手取25?30万程度まで下がった。ボーナス年80?90
    実家が遠方のため、配偶者は10年程度時短勤務。その後フルタイム復帰となるか退職するか不明。
    2人ともフルタイムな時は月15万貯金をしてたのですが、本人給料のみでは毎月貯金が困難。現在は配偶者の産休・育休手当あり、貯金は数万なんとか出来ている。

  194. 9125 検討者さん

    2900万 35年 変動0.5で支払いが10.7万?
    8万ぐらいにならない?
    旦那の給料は全額使ってもあなたの育休手当、復帰したら給料を大半貯金すればいいだけ
    それが出来ないなら生活レベル考えた方がいいのでは
    育休から復帰してフルタイムで働けたら世帯年収1000万超えだよ
    時短でも余裕で返せる額なのでは

  195. 9126 新人です


    ■世帯年収
     本人  手取り25万 正社員(ボ手取り年間40万(予定)
     配偶者 手取り25万 正社員 (ボ手取り年間50万)
    (税込み世帯収入は前年度は825万・今年度は900万の予定)

    ■家族構成
     本人 51歳
     配偶者 50歳
     子供 なし
    ■物件価格・種類
     3000万円 建売(総額予定)
    ■住宅ローン
     ・頭金 800万円(諸費用込み)(1000万までは可能)
     ・借入 2200万円
     ・変動 15年・1.2%
    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     500万円
    ■昇給見込み
     あり
    ■定年・退職金
     60歳(妻ともども)
     定年後、5年間の再雇用制度有り(手取り月20万程度) 

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     義母の扶養(年金収入・月12万程度)

    ■その他事情
     ・車の購入(3年以内で一括200万程度を予定)
     ・義親からの援助(期待しない・同居になったら一部生活費の援助)
     
    ・私が転職1ケ月経過(職種は同職でキャリアアップでの引き抜き)
     ・妻は医療系の国家資格の仕事(看護師ではない)
    現在家賃の支払い8万で毎月の貯蓄は20万程度(生活は余裕)

    年齢が51歳で勤続が1ケ月がネックなのは承知してますが、
    連帯債務で2000万程度の借り入れを15年で考えています。
    (妻名義でも可)
    よろしくお願いいたします。

  196. 9127 匿名さん

    >>9126 新人です

    その年齢、子供なし、収入で貯蓄が1300万?
    家買わずに老後に備えておいた方がいいような

  197. 9128 匿名さん

    無謀なローンのオンパレード。
    ネタじゃなければ、各世帯のキャッシュフローの認識不足。
    借りてみればわかる。

  198. 9129 新人です

    >>9127さん
    >>9126の新人です。
    仰るとおりです。僕は賃貸で満足。
    奥さんが同僚が家を建てた方が多いので
    マイホームを欲しがってます。夫婦で話し合います。ちなみに建てたら、65歳での貯蓄残高は2000万、賃貸なら3000万の予定です。

  199. 9130 匿名

    >>9129 新人ですさん
    変動で1.2%は高くないですか?何でそんなに高いの?

  200. 9131 戸建て検討中さん

    >>9130さんへ
    金利はまだ話してません。
    変動0.6プラス団信0.2をベースに
    最悪10年固定で考えてました。
    返済は問題なくできると思いますが、年齢を考えると高い買い物になりますので最悪のケースで試算しています。
    上記の1.2%だと2千万を元金にすると
    13年で毎月11万のボーナス年間50万位で
    余裕で行けそうですが、健康診断で僕が高血圧、嫁が更年期?で落とされる不安があります。

  201. 9132 匿名さん

    >>9126 新人ですさん

    もう手遅れなので現状維持の賃貸

  202. 9133 匿名

    >>9131 戸建て検討中さん
    もし組むなら変動0.6%になると思います。団信の0.2%は疾病特約のことですよね?普通の団信は変動の金利に含まれてるはず。疾病特約は最近の血圧の値次第で加入可能ですし、高血圧は薬で落ち着いてるなら落とされませんよ。更年期も病気ではないので問題ないかと。

    ただ、皆さんが言うように無謀なので節約しながら賃貸で暮らした方がよさそうですね。また将来のために公営住宅に申し込む。仮に義母と同居になれば3LDKある公営住宅の方がよさそう。ご存知の通り倍率が高いので地道に申し込むことにはなりますが。
    まぁ、同居は可能なかぎり回避させた方がいいんですけどね。奥さんも仕事を辞められる状況ではないだろうし、同居したら施設に入りにくくなる。長文ですみません

  203. 9134 新人です

    >>9132さん
    >>9133さん
    ありがとうございます。僕の意見を通そうと思います。賃貸で貯蓄しながら地道に
    行きたいと思います。ちなみに現在の賃貸物件は不満はまったくありません。ただ
    家賃を10年で1000万払うのが勿体ない気がするのがマイホーム購入検討のきっかけです。

  204. 9135 元不動産営業マン

    初心者さんこんにちは。
    たまたま目にとまったので私なりに考えてみました。

    現時点の計画↓
    金利が1.2%程度で 15年返済(180回)だと 毎月の返済額は約13.3万円。
    現在の家賃が8万円なので、家賃との差額は約5.3万円。これをベースに検証すると、

    1.購入後~54歳迄(3年間)の貯蓄額想定は↓
    ・1か月:20万円-5.3万円=約14.7万円
    ・1年間:14.7万円×12か月+(ボーナス40万円+50万円)=266.4万円
           266.4万円-土地・建物の固定資産税(仮に15万円とします。)=251.4万円
    ・3年間合計:251.4万円×3年=754.2万円-200万円(車購入費用)
    754.2万円-200万円(車購入費用)=554.2万円

    2.54歳~60歳迄(6年間)の貯蓄額想定は↓
    ・1か月:約14.7万円-3.3万円(仮:車の維持費用)=11.4万円
    ・1年間:11.4万円×12カ月+(ボーナス40万円+50万円)=226.8万円
    ・6年間合計:226.8万円×6年=1360.8万円
    ・定年時合計:554.2万円+1360万円=1915万円

    3.60歳定年後~5年間の貯蓄額想定は↓
    ・11.4万円-10万円(2人の手取額減少分)=1.4万円

    現時点の計画では、概ねこのような感じになるのではないでしょうか?
    初心者さんの予定通りに進めば問題ないと思いますが、予定外のことが起きてもなんとか対応が出来るように返済計画は組み立てた方が良いのではないでしょうか?

    仮に私が初心者さんの立場なら、
    ・ペアローンで組むことを検討する。
    ・夫婦2人とも住宅ローン控除の恩恵をなるべく多く受けられるよう計画する。
    ・どちらか片方のローンを先に完済する(繰り上げ返済)計画を考える。
    ・返済期間を長期(片方だけでも)にし、月々の返済額をもう少し減らすことを検討する。
    ・この機会に各種保険等を見直してみる。リスクをヘッジする。
    ざっと、このような感じでしょうか。

    ※考えられるリスク
    ・本人:死亡、高度障害、勤務先の倒産やリストラなど
    ・配偶者:死亡、高度障害、勤務先の倒産やリストラなど
    ・建物:火災、地震による損壊など
    以上です。長文失礼いたしました。

  205. 9136 匿名さん

    大規模震災のリスクは今後30年の間に70%以上といわれている。
    地域や都市毎に確率は異なりますが概ね高い確率です。
    家財はもちろん、地震保険で不足する建て替え費用の準備も必要ですね。

    地震発生確率と震度予測マップ[2018年-2019年]
    https://www.teguchi.info/disaster-control/earthquake-hazard-map/#i1

  206. 9137 戸建て検討中さん

    >>9135さん
    ありがとうございます。感謝。
    減税効果は一人だと90万、住まい給付50万、エコポイント35万?で計算すると
    実質利息負担40万くらい?だと考えてました。ペアローンだともう少し減税効果が見込めますね。大変勉強になります。一時の勢いではなく、僕の給料Upが使用期間空けの3ヶ月後に確定しますのでそれまでに後100万は貯蓄が増えますのであせらず妻と話し合います。

  207. 9138 口コミ知りたいさん

    >>9126 新人ですさん

    キャリアアップでその給料ですか?
    子供いないのに貯金すくないですね。

  208. 9139 新人です

    >>9138さん
    田舎では年収500万の壁突破は難しいですよ。これでも良い方です。貯蓄は僕の亡くなった両親の面倒とかありました。恥ずかしい限りです。

  209. 9140 通りがかりさん

    51歳が僕っていうとすごく気持ち悪い。
    それだけ考えられるのにわざわざここに質問するなんてどうかと思います。

    ネタと思います。

  210. 9141 検討板ユーザーさん

    >>9125 検討者さん
    ありがとうございます。おっしゃる通りローンは8万弱で10.7万は管理費と修繕積立金含めた額になります。やはり私の手当と時短勤務の貯め方次第になりますよね。。
    今までは主人のみの給料ではマイナスになってしまう時のが多いですが、自分の給料があるためさほど気にしておりませんでした。出産でかなり手取りが下がりフルタイム復帰が大分先になりそうなので家計を見直して子供が小さいうちに貯蓄できるようにしていきます。

  211. 9142 匿名さん

    >>9140 通りがかりさん

    僕という言い方は子供だけではありませんよ?

  212. 9143 匿名さん

    一般的には私です。
    社会人は僕を使いません。

  213. 9144 匿名さん

    偉い人が僕になってたりするね

  214. 9145 通りがかりさん

    話しているときに僕って言うことはあるけど、
    メール等の文章で僕って使われると残念だわ

  215. 9146 マンション検討中さん

    相談させてください。エリア的にはお得物件を見つけ、かなり悩んでいます。

    ■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)?
     本人  税込490万円  公務員? 手取り330万
     配偶者 税込300万円~ 看護師? 手取り200万~

    ■家族構成 ※要年齢?
     本人 31歳?
     配偶者 31歳?
     子供1 1歳

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)?
     4000万円 築20年中古マンション?※リノベ代込み

    ■管理費・修繕積立金・駐輪場代(マンションの場合)?
     7000円・10000円・500円 /月?

    ■住宅ローン?
     ・頭金 1400万円(諸経費別途300万円用意有)?
     ・借入 2600万円?
     ・変動 25年・0.7%?

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)?
     200万円?

    ■昇給見込み?
     半期毎に数千円ずつ

    ■定年・退職金?
     65歳?
     2000万程度見込み??

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)?
     子供2年以内にもう1人欲しい?

    ■その他事情?
     子供の教育費を崩してまで住宅取得するか悩んでいます
     現在賃貸住まいで住宅費12.5万が、かかっています
     新築マンションが4500万は下らない地域です
     管理状態について、大規模修繕は行われていますが、水道管交換の資金が足りていない計算です
     妻は産休、育休が取りやすい職場。第一子出産前の税込み年収550万円でしたが、第2子希望しており、仕事量をセーブすると300万円代になると予想しています。
     実家までは電車で90分。?

  216. 9147

    >>9146 マンション検討中さん
    築20年だとそこに永住するつもりはなく、20年から25年以内には出て定年前後に新しい物件を購入する予定ということでしょうか?
    車があり、子ども2人予定なら建売や築浅の戸建ての方がよさそうですが。
    それにお子さんの教育費を他に使うのは絶対にやめた方がいいです。
    エリアを広げたり、物件の条件を広げて再検討した方がよさそうです。

  217. 9148 9146

    >>9147 あ さん
    永住も視野に入れております。最寄り駅徒歩2分かつ都心が近く、交通の便が良いので、自動車はもたないつもりにしています。
    エリアを変えると、通勤時間などの問題で夫もしくは妻の転職が視野に入ってくるので、当エリアにしがみついておりました……

    中古マンションは出会いだと思い、かなり心が揺れているので、冷静なご意見を頂戴できてありがたいです

  218. 9149 マンション検討中さん

    ■世帯年収
     本人  税込750万円 正社員?
    (手取り35万、ボーナス70万×2)
     配偶者 税込100万円 パート

    ■家族構成 
     本人 45歳?
     配偶者 43歳?
     子供 無し(今後も予定なし)

    ■物件価格・種類
     4200万円 新築マンション?

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)?
     10000円・7300円・12000円 /月?

    ■住宅ローン?
     ・頭金 2000万円(諸経費別途180万円用意有、 親からの資金援助が含まれています)
     ・借入 2200万円?
     ・変動 33年・0.50%?

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)?
     700万円?

    ■昇給見込み?
     多少はあり(未定)

    ■定年・退職金?
     60歳?
     1200万程度見込み?
     定年後、5年間の再雇用制度有り ?(金額不明300万程度?)

    ■将来の家族構成の予定 なし

    ■その他事情?
    ・?住宅ローン控除の利用ができる間は長期返済にして、その後は繰り上げ返済予定
    ・60歳時に保険金が戻る700万ので、そちらも繰り上げ予定

    よろしくお願いします

  219. 9150 通りがかりさん

    >>9149
    退職金と貯蓄と保険金で完済できるどころかおつりがくる状態
    子供もおらず今後の大きな出費はなし。

    これで無謀だと思うなんて他の人に失礼。

    はい、次。

  220. 9151 マンション検討中さん

    >>9150 通りがかりさん
    ありがとうございます。
    ローンそのものは返済出来ても、老後資金が作れるか?老後も管理費等捻出が出来るか?心配もあり質問させていただきました。
    他の方に失礼になるつもりはありませんでしたが、皆さんも老後はこんな感じなのでしょうか?

  221. 9152 検討者さん

    >>9151 マンション検討中さん
    ローンと管理費等含めて月9万
    よほど散財しない限り余裕で貯金できるのでは
    こんなんで無謀とか考えてるなら、FPにシミュレーションしてもらえばいいかと

  222. 9153 マンション検討中さん

    >>9152 検討者さん
    ありがとうございました。心配性な点やわからないから不安といった所があり質問させていただきました。
    しっかりした貯金をしながら老後に備えます


  223. 9154 ママさん

    >>9149 マンション検討中さん
    ローンだけ見るとかなりゆとりがあるとは思います。しかし、収入に対して貯蓄があまりにも少ない。明記していないやむを得ない事情による大きな支出があったのであれば、今後貯蓄すれば問題ないでしょうが、ただの浪費なら老後資金に向けた見直しをしないとあるだけ使っちゃうかもしれませんね。

  224. 9155 匿名さん

    車の要否を立地基準で考えるのは、子供が少ないか小さいうちだけ。
    立地が良くても子供が増えれば車は必需品。
    親目線で考えれば、買い物や遠出などで必要になります。

  225. 9156 匿名さん

    >>9148 9146さん

    築20年の物件に31才から永住するとか無理がある

  226. 9157 9146

    >>9155 匿名さん
    私宛で良かったでしょうか。
    やはり必需品なんですね。維持費などがかかる割には平日に使う可能性が殆どないので、躊躇してしまいます。

  227. 9158 9146

    >>9156 匿名さん
    祖母の家に住んでいる友人がいたので、築古でもいけるもんかな、と期待していましたが、やはり甘いでしょうか……
    都心・最寄り駅徒歩2分なので、いざとなったら売って引っ越すことも考えますが、その時代になった時に満足な値段で売れるか分からないのと、資金繰りが潤沢でないのとで、買い替えを前提にはしていませんでした。

  228. 9159 購入経験者さん

    >9157
    >やはり必需品なんですね。

    45歳で車所有卒業できるなら卒業したらいいのに
    物を整理できない人は必要だけどね

  229. 9160 9146

    >>9159 購入経験者さん
    ご意見ありがとうございます。

    一時的にもつ、という選択肢ですね。考えつきませんでした。
    物の整理は苦手なので、極力物を増やさないように気をつけているのですが
    私は、根本的にはきっと車が必要な部類の人間なのでしょうね、、悩んできました。

  230. 9161 検討板ユーザーさん

    >>9158
    子供がいても都心に近い、交通の便がいいなら車は別に必要ではないですよ。使いたいときがあればカーシェアやレンタカーを使えばいい
    ただ、31歳で築20年はあり得ない。後悔しますよ

  231. 9162 9146

    >>9161 検討板ユーザーさん
    自動車について、そういったスタイルを思い描いていたので、励まされます。
    ペーパードライバーという不安はありますが…

    後悔というのはいつごろ、どういった点で考えられますでしょうか…?

  232. 9163 匿名さん

    私も20代の時築20年の物件に住んでたよ
    要するに将来的に新築又は築浅の物件に
    引っ越し出来るように用意しておけばいいだけ

  233. 9164 匿名さん

    >子供がいても都心に近い、交通の便がいいなら車は別に必要ではないですよ。使いたいときがあればカーシェアやレンタカーを使えばいい

    子供がいると、車が必要になる事は結構突然おこる。
    稼働率が低くても自由に使える車があったほうがいい。

  234. 9165 9146

    >>9163 匿名さん
    なるほど、そう述べられるとビジョンが見えてきます。
    引越に備えての資金計画と土地物件選びが重要になるということですね。

  235. 9166 匿名さん

    車が要らないという人は、単身か維持費用が払えない人だけでしょう

  236. 9167 マンコミュファンさん

    >>9135 元不動産営業マンさん
    ナイスすぎる指摘!計算すごい

  237. 9168 匿名さん

    >車が要らないという人は、単身か維持費用が払えない人だけでしょう

    恥ずかしい考えですね
    チャリも持ってなさそう

  238. 9169 匿名さん

    車を所有しても不都合は全然ないでしょう。

  239. 9170 口コミ知りたいさん

    >>9168 匿名さん
    むしろチャリなんてもってねーわ
    金ねーやつが車いらないって自分に言い聞かせているだけだろ
    はい、次!

  240. 9171 匿名さん

    チャリも車も所有しているが不都合は何もない。

  241. 9172 9146

    築古マンションや自動車の所有についてのご意見、ありがとうございます。
    皆さんの書込を拝読して、築古を買って、将来的に住みかえられるように
    貯蓄をしようと思うようになりました。
    自動車についてはまだ結論がでないので、利便性・安全性・維持費を考えて
    夫婦で話し合います。

  242. 9173 9146

    図々しいのですが、金銭的に9146の物件が無謀かどうか、
    冷静なジャッジもお願いできればと思います。
    どなたか、ヒントをくださると幸いです。

  243. 9174 元不動産営業マン

    いえいえ、どういたしまして。
    ↓参考になるかどうかわかりませんがもう少し考えてみました。
    A.夫1300万円 固定金利1.2(仮)26年返済 月々48,524円 
    ・10年後借入残高 8,473,141円
    ・総返済額 14,959,538円 
    ・利息合計 1,959,538円

    B.妻900万円 固定金利1.2%(仮)26年返済 月々33,594円 
    ・10年後借入残高5,865,944円 
    ・総返済額10,356,546円 
    ・利息合計1,356,546円

    AB合計 月々82,118円・・・(当初から現在の家賃並の返済額!)

    ※繰り上げ返済計画(例)
    ・11年目にBの奥様分を一括で返済(5,524,855円)する。
    ・総返済額9,951,463円 
    ・利息合計951,463円 
    ・短縮期間180回(15年)
    ・利息軽減額405,083円
    ・月々の支払額はAの48,524円のみとなる。

    Aに関して:繰り上げ返済をするかしないかはその時点での家計の状況をみて考えれば良いのではないでしょうか?
    ※補足
    ・住宅ローン金利は史上最低水準ですよ。
    (バブル期は確か5%程度、今は1%程度、因みに中国では5%程度だそうですよ。)
    ・住宅ローンは返済すれば終わるが、賃貸だと終わりがないですよ。
    ・所有権は自由にでますよ。(売却することも、貸すことも)
    ・人はいつか死にますよ。生きている間に愛する奥様の願いを叶えてあげたいですね。
    ・これでも心配なら購入する物件の価格を500万円程度下げたらどうですか?
    ぐっと楽になるはずですよ。
    ・何れにせよあまり神経質にならずにおおらかに考えましょう。

  244. 9175 検討者さん

    >>9173 9146さん
    ここで冷静な判断してもらうより、FPにライフプラン作ってもらえばいい
    素人考えでは、その物件だけなら大丈夫だろうけど、築20年で永遠に住めるかがリスクですね

  245. 9176 元不動産営業マン

    (※すいません。一部数字を訂正しました。)
    A.夫1300万円 固定金利1.2%(仮)26年返済 月々48,524円 
    ・10年後借入残高 8,473,141円
    ・総返済額 15,139,590円
    ・利息合計  2,139,590円

    B.妻900万円 固定金利1.2%(仮)26年返済 月々33,594円 
    ・10年後借入残高5,865,944円 
    ・総返済額 10,481,202円
    ・利息合計  1,481,202円

    AB合計 月々82,118円・・・(当初から現在の家賃並の返済額!)

    ※繰り上げ返済計画(例)
    ・11年目にBの奥様分を一括で返済(5,531,378円)する。
    ・総返済額 9,965,744円
    ・利息合計  965,744円
    ・短縮期間 180回(15年)
    ・利息軽減額515,428円

  246. 9177 e戸建てファンさん

    無謀でもないローンはこっちで相談

    https://www.e-kodate.com/bbs/thread/617281/

  247. 9178 マンション検討中さん

    初めてのマンション購入。不動産屋は大丈夫だと言いますが、現実的どうなのか…
    是非アドバイスをお願いします。

    ■世帯年収
     本人  税込550万 大手メーカー
     配偶者 税込550万 IT関係

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 30
     配偶者 29

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     6000万円 新築マンション

    ■管理費・修繕積立金・駐輪場代(マンションの場合)
     17000・10000円・0円

    ■住宅ローン
     ・頭金 0円フルローン
     ・借入 6000万
     ・変動 35年・0.5%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     諸費用300万を払って300万

    ■昇給見込み
    本人 35歳 800万 40歳1000万
    配偶者 35歳 600万 若い会社でそれ以降は不明

    ■定年・退職金
     65歳
     本人 3000万程度見込み
    配偶者 1000万程度見込み

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     子供 できれば早く2人欲しい

    ■その他事情?
     大手メーカーに勤めていますが、最近リストラも多く、フルローンはリスクも高いと感じています。資産価値が下がりにくい物件を選定したつもりですが、子供の養育費などを考えると、予算を下げた方がよろしいでしょうか?

  248. 9179 匿名さん

    子供が生まれて成人しても家族で長期間住める物件でしょうか?
    間取りや広さなど将来を想定して買わないと、住み替えることになります。

  249. 9180 口コミ知りたいさん

    >>9178 マンション検討中さん

    6000万の戸建てであれば良いけど、
    マンションだとちょっと厳しいですね。(管理費などかかるから)
    あと大手なのに給料低いですね

    逆に質問
    マンションの広さはどのくらいですか?
    子供産まれても車は必要ないですか?

  250. 9181 検討者さん

    戸建だって自分で修繕費とか積み立てないとダメだよ
    駐車場代がかかるか、かからないかぐらいしか費用に違いはない

    >>9178 マンション検討中さん
    ペアローンでしょうか?
    そうだったら子供できた時の働けなくなる可能性のリスクは考慮してます?

  251. 9182 マンション検討中さん

    >>9181 口コミ知りたいさん
    アドバイスありがとうございます。不安定なサラリーマンではやはりきついと感じていました。
    広さ80平米
    車は現在は考えておりません
    >>9181 口コミ知りたいさん
    アドバイスありがとうございます
    考慮していません。
    現在の理想ケースで考えていました。


  252. 9183 匿名さん

    >>9178
    大手メーカでその給料だと肩書き無しで、年齢からしてすぐにでも主任クラスに昇格して100万くらい給与アップというかんじですかね?

    書いている内容からすると、まだお子さんがいないで、養育費を書いていることから希望ありという感じでしょうか。

    もし私なら、
    30歳と、まだ若干の時間的余裕(ローン返済期間での)があるので、
    3~5年ぐらい様子見するかも。
    その間に、奥さんの給与は全額貯金の勢いでためる(ただし、家計分担を決めて、双方で貯金の)

    その間に子供ができたなど、イベントに応じてじっくり決めるのがいいような
    子供ができたとしたら、共稼ぎにするかなど実態に合わせて物件価格を検討できるし、
    できない場合も頭金がそれなりにたまるはず

    ただし35歳過ぎてもダラダラ先伸ばしにするのはオススメしない。
    ローン期間があるからね

  253. 9184 通りがかりさん

    高年齢で家を買うと支払期限が気になるけど、
    修繕機会も減るから
    高年齢での購入ってあまり気にしなくても良いんじゃないかと思う今日この頃

  254. 9185 匿名さん

    ですね、滞りなく支払うことが出来れば高齢でもいいと思う
    人間いつかは死ぬんだし、残りは保険でチャラですわぁ

  255. 9186 マンション検討中さん

    >>9183 匿名さん
    コメントありがとうございます。まさに、来年から主任に上がるタイミングで補助も減額されるため家を探し始めたところでした。

    マンション価格の高騰もあり、家を買いたいという気持ちが先行しておりましたが、冷静になることができました。
    子供ができてから(できない可能性もありますし)でも遅くないですし、ライフプランと相談しながら検討をしていきたいと思います。

  256. 9187 匿名さん

    >>9185 匿名さん
    不動産なんて死を前提に買うようなものじゃない。

  257. 9188 通りがかりさん

    >>9187
    不動産を買う目的を教えてもらえませんか?

    私は、
    60歳の賃貸住み夫婦が
    定年後の資金計画を考慮して
    不動産を購入するのは理にかなっていると思います。

  258. 9189 匿名さん

    私は定年前に住宅ローンを完済して、相応の老後資金を確保するほうが理にかなってると思います。

  259. 9190 通りがかりさん

    >>9189
    そんな話はしていないです

  260. 9191 匿名さん

    >そんな話はしていないです
    50歳すぎての賃貸様の場合は借金ではなく
    現金での購入なので老後ローンを負うことは無いですね

    住宅ローンは30代から始めて定年までに終わるのがいいと、、、

  261. 9192 通りがかりさん

    >>9191
    もう少し分かりやすく説明してもらえませんか?
    何をおっしゃりたいのかよく分かりません。

  262. 9193 匿名さん

    >>9188 通りがかりさん
    定年後の資金計画を考慮して、60歳でキャッシュで購入するのかな?

  263. 9194 匿名さん

    まあ、資産があるなら、いかようにもなりますので。60歳で家を買うのもありかと。
    私なら、そこまできたら、そこそこの賃貸を渡り歩きますかね。

    しかし、資産もないのに50を大幅に過ぎても賃貸様は、そのようなことは逆立ちしても無理なので、終の安い賃貸を探して大家に途中で追い出されないように頑張りましょう!

  264. 9195 匿名さん

    引っ越しビンボーってのもあるし、また高齢になり歳取ってからの引っ越しの段取り、環境の変化の対応とか大変だぞ

  265. 9196 ダメ妻


    妻が仕事を辞めるかもしれません。
    どうぞ宜しくお願い致します。


    ■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
     夫  税込650万円 正社員
        手取り45万~50万、ボーナス年80万

     妻  税込400万円 正社員
        手取り27~30万、ボーナス年50~70万

    ■家族構成 
     夫  33歳
     妻  32歳
     子供 7歳

    ■物件価格・種類
     2800万円 一戸建て

    ■住宅ローン
     ・頭金  0万円(諸経費別途200万円用意有)
     ・借入 2800万円
     夫 1700万(20年固定 0.98%)
     妻  900万(変動 0.6%)
    ※借り入れは共に30年間

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     150万円

    ■昇給見込み
     夫婦毎年3%~3.8%の昇給率

    ■定年・退職金
     60歳
     1000万程度見込み
     定年後、5年間の再雇用制度有り(年収未定) 

    ■将来の家族構成の予定
     子供もう1人欲しいが、不妊治療の末に未だ授からず。
     今は不妊治療終えて、諦めたところ。

    ■その他事情
     ・2年以内に車の買い替えあり(軽自動車)
     ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力あり。
     ・ペット(犬1、猫2、鳥複数)いるためマンションは不可

  266. 9197 口コミ知りたいさん

    >>9196 ダメ妻さん
    なぜ20年なの?
    なんでペアローンなの?
    なんで貯金全然ないの?

    そもそも2800万とか余裕でしょ。

  267. 9198 ダメ妻

    >9197
    ご返信ありがとうございます。

    貯金がないのは、不妊治療で数百万円を使ったためです。
    変動か全期間固定を迷って、間を取って20年固定としました。

  268. 9199 e戸建てファンさん

    >>9196 ダメ妻さん
    子供一人だし年収650あれば3500?4000万くらいまでなら大丈夫と思う。
    後々、奥様がパートで100万位稼ぐだけでも余力が出るはず。

    専業の場合、ペアはローン控除が無駄になるけど

  269. 9200 検討板ユーザーさん

    >>9196 ダメ妻さん
    期間固定は一番無駄だよ
    今は変動で充分。残念ながら金利が上がるような要素がないので(消費増税、不景気、オリンピック後の不況が重なる)

    夫単独ローンにして実際の返済は2人の収入からの方がいいのでは?ペアローンのデメリットも考慮してペアローンを選んだならいいけどペアローンは後悔する人も多く、いくつかの不動産屋にも勧められないと言われたのでよく考えてね

  270. 9201 検討者さん

    >>9196 ダメ妻さん
    2800万とか何がどう無謀なのか

     夫  税込650万円 正社員
        手取り45万~50万、ボーナス年80万

     妻  税込400万円 正社員
        手取り27~30万、ボーナス年50~70
    そもそも年収に対して手取り多すぎ
    やり直してこい

  271. 9202 検討板ユーザーさん

    >>9201 検討者さん
    本当だw
    計算が合わないね

  272. 9203 匿名さん

    ここの相談は、不動産関係者が無謀なローンの背中を押すためのネタ
    マジに考えちゃ駄目

  273. 9204 匿名さん

    無職が暇すぎて吹かしネタ書いたんだろうけど、税込み、可処分が未体験でボロが出たんじゃない。恥ずかし~奴。

  274. 9205 通りがかりさん

    20年で完済予定で35年固定を組むより、
    20年で完済予定で20年固定を選ぶのはありだと思うけど。

  275. 9206 匿名さん

    ■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
     本人  税込800万円 正社員 手取り月40万 ボーナス年120万
     配偶者 税込200万円 契約社員 手取り月15万 ボーナスなし

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 43歳
     配偶者 33歳
     子供1 9歳
     子供2 6歳

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     4,980万円 新築戸建て(建売)

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
     なし /月

    ■住宅ローン
     ・頭金 0万円(諸経費、引っ越し代等別途300万円用意有)
     ・借入 4,980万円
     ・変動 35年・0.527%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     普通預金200万円
     学資保険600万円(払込済)

    ■昇給見込み
     55歳までじわじわ昇給MAX1,000万円

    ■定年・退職金
     60歳
     1,500万程度見込み
     定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     3人目の予定はなし

    ■その他事情
     ・車は所持していない
     ・妻は国家資格持ち、現在は子育て等のため仕事セーブ中(前職年収は400万円)
     ・都内西部の各停のみ停車駅から徒歩5分で、小学校の学区が変わらない
     ・現在家賃が15万のため、ローンの方が3万ほど安くなる
     ・10年間は住宅ローン減税をフルで受けて、10年後から繰上返済を考える

    今、ローンの仮審査が通り、具体的に話が進んでいるところです。
    やはり、無謀なローンでしょうか?

  276. 9207 匿名さん

    ■世帯年収
     本人  年収2600万
     配偶者 年収0円

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 40
     配偶者 40

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     8000万円 新築マンション

    ■管理費・修繕積立金・駐輪場代(マンションの場合)
     15000円・10000円・13000円

    ■住宅ローン
     ・頭金 0円フルローン
     ・借入 8000万
     ・全固定 35年・1%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     1000万

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     子供 一人

    ■その他事情?
     実家の戸建を新しくするために1000万渡したため残金1000万しか残ってません。
    フルローンで8000万は無謀でしょうか?

  277. 9208 口コミ知りたいさん

    >>9206 匿名さん

    貯金少ないね。
    その年でいつ返済完了予定なの?

  278. 9209 口コミ知りたいさん

    >>9207 匿名さん

    年収あるのにずいぶん貯金少ないですね。
    その理由によっては無謀かもね

  279. 9210 匿名さん

    >>9207 匿名さん
    管理、修繕費が安いので不思議
    さらにそのクラスで駐車場代が安いのが不思議



  280. 9211 匿名さん

    >>9209 口コミ知りたいさん
    すみません
    海外旅行しすぎました。
    これから貯金がんばります。

  281. 9212 匿名さん

    >>9211 匿名さん
    親に1000万渡したことになってますよ
    リフォームって贈与税どうなったっけ?

  282. 9213 匿名さん

    >>9210 匿名さん
    田舎のため安いんですかね?
    この金額で最上階の角で100㎡以上あります。

  283. 9214 匿名さん

    >>9206です。
    >>9208 口コミ知りたいさん
    私は妻なのですが、夫定年後も私は65歳まで働くつもりです。
    22年くらいで完済するシミュレーションをしています。

    元々10年前に新築マンション購入しているのですが、
    子供の持病の都合で売却して引っ越しています。
    なので貯金は少なめです。(といってもトータル1,100万あるので私的には頑張っているつもりですが)

  284. 9215 匿名さん

    >>9212 匿名さん
    おそらく年収からしたらリフォームにお金出してももっと持ってないとダメなんでしょうね。

    毎年GW、夏休み、年末年始にハワイ行ってたので頑張って貯めてませんでした。
    おそらく年間で600万ぐらいは旅行て使ってます。買うなら旅行減らして頑張ります


  285. 9216 匿名さん

    >おそらく年間で600万ぐらいは旅行て使ってます。買うなら旅行減らして頑張ります

    借金して家を買うような資金管理が難しい家計とみた。
    家を買うならできるだけ安い物件にして、これまでの生活とのバランスを考慮したほうがいい。
    家を買って借金返済のために日々の生活がつまらなくなるの愚か。

  286. 9217 匿名さん

    >>9216
    話が本当だとしたら、現在住んでいる賃貸もかなり良いところでしょうから、安い物件という選択肢はないのでは??

    仕事の安定度と現在の賃料にもよりますが、8000万くらいならいけるのでは?と思う今日この頃

  287. 9218 匿名さん

    無理して家を買うと「人生100年時代」の老後資金が足りなくなります。
    https://www.asahi.com/articles/ASM5Q5W0CM5QULFA048.html

  288. 9219 匿名さん

    100年なんて寿命があると思ってる?御目出度いね。

  289. 9220 匿名さん

    100年生きるんだから年金支給年齢の後ろ倒しと減額をしたい、というところかな?
    政府が老後資金を確保するようにPRするぐらいだから、厳しいんでしょう。

  290. 9221 匿名さん

    >>9218 匿名さん

    賃貸だと問題無しになるの?

  291. 9222 検討板ユーザーさん

    >>9218 匿名さん
    それだと賃貸の人は余計に大変でしょうね

  292. 9223 匿名さん

    現役の早いうちに身の丈に合った価格の家を買えばいい。
    退職前にローンを完済して、数年間老後資金の確保に専念すれば問題なし。
    現役なのにダラダラと賃貸生活を続けるなら、退職後の賃料も老後資金に加算しておきましょう。

  293. 9224 匿名さん

    賃貸様の老後は、身の丈にあったら場所に住めば100年生きようと無問題です

    金がなくなれば、漫画喫茶や川崎の簡易宿があります。それでもダメなら、雨風の防げる橋の下とか、人間我慢すればなんとかなります

  294. 9225 通りがかりさん

    退職前にローンを完済する必要はありません。
    完済できる現金を保持しつつ、老後資金を貯めるのもありです。
    いつ死ぬかわかないのに早く完済するなんてもったいない。

  295. 9226 匿名さん

    >>9221 匿名さん
    賃貸暮らしが心配なら、安い中古でもキャッシュで買っておけば安心。

  296. 9227 匿名さん

    >>9225 通りがかりさん
    人は意外と長生きするから、完済できるぐらい余剰資金があるなら無駄な金利は節約。

  297. 9228 通りがかりさん

    >>9227
    人は意外とぽっくりいくから、早く払う必要はない。

  298. 9229 検討者さん

    今は金利クソ安い、団信あるから急いで払う必要ない
    金利上がったら(ある程度繰り上げ資金が貯まったら)返すよ

  299. 9230 通りがかりさん

    年収700万のサラリーマンが35歳で4000万を年利0.6%で借りる場合

    25年ローンで借りる→月額14万円の払いで厳しい生活。子供の大学費用が工面できず申し訳ない。
    35年ローンで借り、25年目一括繰り上げ返済で完済→月額10万円 25年目に1300万の繰り上げ返済する。繰り上げ返済で削減できる利子は40万程度。子供の大学費用は手元資金で何とかクリア。


    みんなこの程度のシミュレーションはしてね。

  300. 9231 名無しさん

    4x12x25=1200

    ぽっくり対策には35年ローンがいいかも。

  301. 9232 匿名さん

    年収2600万のものです。

    月手取り約75万 ボーナス年間約750万

    賃貸25万
    光熱費2万
    小遣い5万
    嫁小遣い5万
    通信費3万
    食費10万
    外食10万
    保険5万
    教育費3万
    雑費7万

    海外旅行を年1回に変更して年間400万は貯金。
    賃貸年間300万を住宅ローンに回そうと思います。タイミング見て繰り上げしたいと思います。


  302. 9233 匿名さん

    続き
    結婚式、新婚旅行1000万
    家財道具 400万
    車購入 1000万
    全て現金支払いのため結婚した時は
    ほぼ現金なくなりました。

  303. 9234 検討者さん

    そんだけ稼げる頭があるんだからこんなとこで聞いてないで自分で考えればよろし

  304. 9235 匿名さん

    そろそろ物件探してる人来て欲しいね

  305. 9236 匿名さん

    >>9234 検討者さん
    貯金少ないとか
    借金して家を買うような資金管理が難しい家とかいったあとに
    自分で考えればよろし

    批判してからの放置
    やり方雑すぎやしませんか
    かわいそう

  306. 9237 匿名さん

    >>9236 匿名さん
    そう思うなら、あなたが相談に乗ってあげればいいのでは?
    ここただの掲示板ですけど、雑とか何言っちゃんてのw

  307. 9238 匿名さん

    はじめまして。家を建てたいと思っています。
    感覚としていくらくらいの借り入れにできますでしょうか。
    また戸建ては可能でしょうか。(場所を言わないといけないでしょうがここでは控えます)

    ■世帯年収(手取り月32万円)
     本人  税込700万円 正社員
     配偶者 税込0万円 専業主婦

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 28歳
     配偶者 29歳
     子供1 2歳
     子供2 0歳

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     この年収で相場はどれくらいでしょうか
     できるなら戸建てが良いのですが注文住宅は可能でしょうか。

    ■住宅ローン (検討中)
     ・頭金 0万円
     ・借入 ???万円
     ・変動 30年

    ■貯蓄 (現在)
     300万円くらい

    ■昇給見込み
     有り

    ■定年・退職金
     60歳
     退職金有り

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     変化はない予定

    ■その他事情
     ・車のローンあり(残100万)
     ・親からの援助はなしにしたい
     ・妻は子供が大きくなったらパートをする予定

  308. 9239 匿名さん

    >>9236 匿名さん
    ネタ相談には相応の対応でよろしいでしょう。

  309. 9240 匿名さん

    >>9238 匿名さん
    若いし、昇給あるなら5000万借りても返せるで
    問題は貯金が少ないので、家具家電とか揃えたらさらに減って、何かあった時やばいかもね

    場所(土地持っているか)も分からないのに注文住宅可能なんか分かるわけないですよ

  310. 9241 匿名さん

    >>9238 匿名さん
    どこにどれくらいの広さの家を建てたいんですか?
    2階建てで庭付きがいいんですか?それともペンシル3階建てでもいいんですか?
    場所によっては土地代が高いので、条件によって予算は大きく変わります。

    極端な話、山手線内に土地60坪、建物40坪の家を建てるなら3~4億円くらいは必要です。
    一方で田舎ならその1/10で建ちます。

  311. 9242 匿名さん

    大変失礼しました。やはり場所の情報は必要ですよね。
    都内に通勤ですが、都内に住みたくないと妻が言うので、郊外で検討しています。
    ただどこにするか、どこなら住める(選択肢があるのか)と話をしています。
    ちょっと検討の仕方が雑かもしれませんね。
    ちなみに二階建ての4LDK、駐車場2台ぶんという夢だけはあります。笑

    あと土地はもっていませんので土地の購入から必要です。

    お二人様からご意見ありますが、直感的に貯金が少ないという課題は認識しました...。

  312. 9243 匿名さん

    >>9238 匿名さん
    安全な融資目安は税込み年収の6倍以下、
    注文住宅は木造か鉄骨かRCかとかで費用は雲泥の差。希望の間取だと木造ローコスト住宅がいいところ。郊外を選ぶなら交通網も通勤時間など。住み処選定の元から検討したら?

  313. 9244 匿名さん

    アドバイスありがとうございます。いま1時間少しかけて都内に通勤しています。長くても一時間半かなということでその範囲で探したいと思います。あとは住みどころでどんな要素を求めるかですね。土地価格はもちろんですが、学校とか、スーパーとか、実家までの距離とか。
    粗粗ですがそんなことから検討したいと思います。
    家ってやっぱりハードル高いですね....。

  314. 9245 匿名さん

    >>9242 匿名さん
    土地2500万
    家(外構諸経費等込み)2500万
    ぐらいなら注文住宅行けるで!
    土地と家の価格比率はあなたの重要視次第で変えてね
    場所も都心から西(都下、神奈川)とそれ以外(埼玉、千葉)で地価が違うから、自分たちが住みたい地域の地価調べてみてください。

    住宅ローンの借り入れや将来のライフプランについては一度FPに相談するといいよ。

  315. 9246 匿名さん

    >>9244 匿名さん
    現状、パワーが無さすぎ。絵空事になる。都内や近郊で親からの不動産の引継ぎが無いわけだから、ゼロからの出発になる先ずは稼ぎなさい。

  316. 9247 匿名さん

    東京でも23区内と市部では地価も雲泥の差。
    住環境と通勤時間、子供の学校の選択肢の多さなど様々な要素を考えて地域を絞り込む必要あり。
    土地勘が無い場所の土地を買うのはリスクが高い。

  317. 9248 通りがかりさん

    >>9247 匿名さん

    みなさん、ありがとうございます。
    妻が東京都内は住みたくないということで、(私も賛成ですし)実家方面である埼玉、千葉、茨城方面で検討します。

    またFPへの相談も行いながら、第三者からの意見も踏まえて慎重に話し合いたいと思います。

    ここ2年で子供が2人になり、車も購入し、貯金を使ったこともありますので、貯金を増やしてからというのも確かにあるかもしれません。この点もFPと相談したいと思います。

    ありがとうございます。

  318. 9249 江戸ッ子さん

    >>9248 通りがかりさん

    自分は通勤30分だからなんですが、稼ぎ頭の疲労軽減が第一だと思うし、都内の方が通勤、学区、医療など色々揃ってますが、軍資金で選べない場合もあるからね。妥協せざる終えない。

  319. 9250 匿名さん

    30歳前で家を買う時には建て替えまで考えないとね
    土地の事すら考えてないからどうでもいいか、、、

  320. 9251 匿名さん

    >>9250 匿名さん
    そんな嫌味な言い方しなくても...

  321. 9252 匿名さん

    皆様御意見ありがとうございます。
    妻と「家が欲しいよね」と話をしていました。(それ以上の話はないです。)
    そもそも自分の年収でどれくらいのことができるの?20代って早すぎるんじゃない?でも賃貸って勿体ないしなあ?ということが気になり、軽い気持ちでこの掲示板に書き込みました。
    つまり本当に何も考えてなかったんです。笑

    不快に思われた方がいらっしゃいましたら申し訳ないです。

  322. 9253 マンション検討中さん

    独女で相談できる場がないのでご意見お願いします。

    現在家賃90000円の市内に住んでおりますが老後は払っていけないし、病気になってから住むところがなくなるのは困るのでマンション購入検討してます。数々のマンション見てきましたが、やっとピンときました。
    とても良い立地(3路線徒歩5分)のマンションが出たので迷ってます。

    ■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
     本人  税込740万円公務員

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 40歳
     配偶者 なし

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     4800万円 新築マンション
    (日当たりの関係で、200万円上げて中層階にするため高いです(T_T))

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
     13000円・5000円 /月
    車なし

    ■住宅ローン
     ・頭金 700万円(諸経費別途190万円用意有)
     ・借入 4100万円
     ・変動 35年・0.6%
    ・10年目に繰り上げ返済1000万円目指して、定年までに払い切れるようにしたい

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     300万円

    ■昇給見込み
     あり
    定年までに緩やか年収800万円予想

    ■定年・退職金
     60歳
     2000万程度見込み
     定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

    ■将来の家族構成の予定
    なし。独身の予定

    ■その他事情
     ・ほかのローンなし
     ・親からの援助なしのため、1人で払えるか不安。確実に計画したい
     ・現在、年に160万円は貯蓄できている
    ・固定資産税22万円のエリア(軽減措置ありで12万円)


    営業さんと、買えますとばかり言いますが、
    固定資産税や、火災保険、上がる管理費など、払っていけるか心配です。繰り上げ返済しなければならないような物件は、背伸びし過ぎですか?物件自体はリセールが効く良いものだと判断しています。

    身の丈にあって居なければ、ズバリ言ってください。よろしくお願いします。

  323. 9254 匿名さん

    すでにマンションは供給過剰なので、納得出来る価格でのリセールは難しいです。

  324. 9255 マンション検討中さん

    >>9254 匿名さん
    それは承知です。永住目的ですので、売るのは老人ホームに入る時かな。と。その時にすぐ売れて、老人ホームに入るためのお金になるくらいでちゃんと売れる資産であって欲しいと思ってます。

  325. 9256 匿名

    >>9253
    4800万+680万(管理費修繕費35年分)+1200万(金利分目安)
    約6000万の家を買うということを頭に入れて計算した方がいいよ

  326. 9257 匿名さん

    >>9253 マンション検討中さん
    マンションは売れないことを念頭においた資金計画が必要。
    60歳までに完済するには、いろいろ含めて毎年250万ぐらいの費用がかかるはず。

  327. 9258 マンション検討中さん

    >>9256 匿名さん
    管理費修繕積立金を35年分にするとすごいことなりますね、、、、

  328. 9259 マンション検討中さん

    >>9257 匿名さん
    内訳は、ローン、金利、固定資産税、火災保険でしょうか?

  329. 9260 e戸建てファンさん

    >>9253 マンション検討中さん
    変えるかどうかで言えば、ローンも通るだろうし、買えるね。
    払えるかというと、、、
    現在の家賃と貯蓄を合わせて年間270万円位。
    ローン返済+管理費等+税金で最低170万にはなると思うけど、
    余力100万だと金利や修繕積立金上がったら不安じゃないかな?
    貯蓄性の高い保険なり投資があれば良いんだけど。

  330. 9261 匿名さん

    税金と火災保険(10年一括払い?)をいれたら年250万以上かかるでしょう。
    修繕積立金も月5000円では25㎡ワンルーム並みの金額で、過少徴収の可能性が高いので早晩値上がりすると思います。

  331. 9262 匿名さん

    >>9253 マンション検討中さん
    固定資産税や火災保険料は大したこと無いでしょ。問題は共有の管理費修繕費と所有のメンテリフオーム費だよね。売るときもゼロじゃないんだから、買ってもいいし、属性からも民間勤めよりは諸々安全圏。

  332. 9263 匿名さん

    公務員って40で740万も貰えるのかええのう

  333. 9264 マンション検討中さん

    >>9263 匿名さん
    でも、ローンで支払えるかとても不安なのでそんなに偉いもんじゃありません

  334. 9265 マンション検討中さん

    >>9261 匿名さん
    はい。今後、上がるものと思います。やはり、支払いと、住み続けることは難しいでしょうか。

  335. 9266 マンション検討中さん

    >>9262 匿名さん
    中古でも、なかなかの価格ですので困ったら売ることは可能です。
    では、購入しても大丈夫でしょうか

  336. 9267 マンション検討中さん

    >>9260 e戸建てファンさん

    余力100万円を老後に回したいところです。が、厳しいですか.....

  337. 9268 匿名さん

    >>9266 マンション検討中さん
    ここで購入しても大丈夫です!って言われたら買う(安心しちゃう)の?
    そうだったら将来やばそう

  338. 9269 匿名さん

    平米数や通勤距離、周辺施設や住民トラブル等を考えたときに
    6000万払う価値があるかどうかだね
    例えば自分の趣味や家族環境を考えて
    4500万に抑えればどういうことができるかなどを天秤にかけた方がいい
    私は自分の趣味や自由や現金を持つ事と引き換えに家を買う価値はないと思っていたから
    30代いっぱいは40000円のアパートで過ごしてた
    40代になって諸事情あって家を建てたが
    3DKだったアパートは数歩以内に子供や家族が必ずいたからその時を振り返ると楽しかった

    何を言いたいのかと言うと慌てることはないという事

  339. 9270 匿名さん

    >>9253 マンション検討中さん
    独り身だし問題ないでしょう!
    市内で高級な部類に入る物件だとさらに安心

    うちのマンションもですが、独女も老人も子育て世代も気兼ねなく住んでますよ。

  340. 9271 マンション検討中さん

    >>9270 匿名さん
    エリアは完璧です。固定資産税も高め....。
    ただ、属性の高いマンションになるのは間違いないかと。

  341. 9272 マンション検討中さん

    >>9268 匿名さん
    いえ、5年前から探してて全く決めれなかったタイプです。今回が年齢的にラストチャンスと思ってます。

  342. 9273 匿名さん

    マンションなら在庫の多い中古でいい気がするが、本人が買う気なら買ったらいい。
    長期間ゆとりのない生活になるのは確実。

  343. 9274 匿名さん

    家のための人生になってる人をみると哀れに思う

  344. 9275 匿名さん

    >>9273 匿名さん
    在庫多いよね
    しかも戸建と違って値上がりしてる
    在庫と売れ残りって違うよね

  345. 9276 9260

    >>9267 マンション検討中さん
    お一人であれば、仮に余力がなくなってきても生活のランクを少し下げれば返済に問題ないレベルとは思います。
    ただ、ローンのために旅行を減らす、付き合いを減らす、、、等が出来るかですね。
    これまではあまり気にせずお金使えてたと思うので。

  346. 9277 匿名さん

    賃貸様からのお誘いが泣ける

  347. 9278 匿名さん

    >9253: マンション検討中さん
    借り入れも6倍以下だし、野郎と違い女性ならセキュリティなど考えると
    短絡的に安いから手に入れようで選ぶことはないので、利便性/セキュリティなどから欲しいなら手に入れても良いのでは?
    公務員なら再雇用も5年間大丈夫(民間は2?3年ぐらいで切られる)老後生活費の見込みが立つでしょ。 

  348. 9279 名無しさん

    ■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
     本人  税込540万円 正社員
     配偶者 税込110万円 パート

    2人で手取り月35?38万円
    配偶者はフルで復帰したら400見込めますが、おそらくこのままパート勤務です。
    一馬力で考えています。

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 27歳
     配偶者 26歳
     子供1 1歳

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     4280万円 新築戸建

    ■住宅ローン
     ・頭金 300万円(諸経費別途200万円用意有)
     ・借入 3980万円
     ・変動 35年・0.5%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     100万円

    ■昇給見込み
     あり

    ■定年・退職金
     60歳
     1500万程度見込み
     定年後再雇用制度有り 

    ■将来の家族構成の予定
     できればもう1人欲しい

    ■その他事情
    駅徒歩圏内のため車は持たないつもりです。
     

  349. 9280 匿名さん

    >>9279 名無しさん
    誰かが言うから先に言っておく
    貯金少なすぎ
    最低1年間分の生活費は貯金しておいたほうが良い

  350. 9281 匿名さん

    >>9279 名無しさん

    >>346 戸建て検討中さん
    若いのを差し引いても3,500万くらいまでじゃない?
    昇給の見込みにもよるけど、キツくない?

  351. 9282 匿名さん

    >>9275 匿名さん
    中古マンションの在庫=売れ残りです。

  352. 9283 名無しさん

    >>9279 名無しさん
    就職して5~6年で、結婚式も新婚旅行も出産育児もして
    残った貯金が600万ってことでしょ?
    全然いけると思うけどなぁ。

  353. 9284 匿名さん

    >>9275 匿名さん
    中古マンションであがってるのは希望売却価格だけ。
    成約価格はあがるよりむしろ弱含み。

  354. 9285 匿名さん

    基本、売却前提でマイホームは手に入れないから売却したら云々は不要。

  355. 9286 匿名さん

    売却前提で買わないマイホームなのに、中古マンションの売り物は非常に多い。
    安い中古マンションを買うという選択肢もあるということ。

  356. 9287 匿名さん

    希望価格で売れるかどうかはわからない。
    ローン返済のあてにするのは危ないから最初から売却は考えない訳。

  357. 9288 匿名さん

    このスレには、いざとなれば売却とか、命はって団信頼みという人もいる。

  358. 9289 匿名さん

    自分はマンション購入したけど、いざとなれば売却か賃貸できる物件とは思ったよ。人生なにがあるかわからないからね。現状は問題なく生活できてるけど、一応実績ではローンの倍額程度で賃貸出せるし、売却したらローン残債以上の売却額にはなってる。

  359. 9290 匿名さん

    不動産は実際に売れた価格が価値。
    皮算用はあてにならない。

  360. 9291 匿名さん

    買い手がつかなければただの古家。
    税金や維持管理費もかかり続ける。

  361. 9292 匿名さん

    [他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

  362. 9293 匿名さん

    賃貸を揶揄するのは販売関係者

  363. 9294 マンション検討中さん

    >>9278 匿名さん
    6倍なら可能なのですか?!

  364. 9295 とくめいさん

    >>9294 マンション検討中さん
    借入額は、ローン審査に通る目安が税込年収の7ー8倍くらいまで。
    返済に困らない目安が5ー6倍、余裕が欲しいなら4ー5倍。
    返済の比率は、年間の返済額に管理費等を加えて、手取りの20%くらいなら余裕あり、普通で25ー30%未満くらいかな?(65歳までに完済する期間でローン組んだとして)

    もちろん借主の状況によるけどね

  365. 9296 匿名さん

    累進課税と年齢の問題があるので高額所得者でも借り入れって3000万台が多いよ

  366. 9297 匿名さん

    借入れ時の年齢を無視して35年ローンで設定したネタ?相談が多い。

  367. 9298 e戸建てファンさん

    毎月の負担を軽く見せないと売れないからね。
    ファミリー向けアパートに住んでいた頃、毎週マンションや建売のチラシが投函されていたけど、みんな35年返済。なかには変動より安い短期固定で計算されてるものまである。

  368. 9299 匿名さん

    「毎月の家賃でマイホームが買えます。」と言うチラシね。
    実際はその他の費用がかかるのに惑わされる人もいるらしい。

  369. 9300

    賃貸と物件どっちがいいかも合わせて判定お願いします。

    ■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
     本人  税込543万円 正社員  手取り月36万
     配偶者 税込0万円 主婦 子供が小学校に入ったらパートを検討中

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 41歳
     配偶者 35歳
     子供1 1歳2か月
     子供2 家が建つまでの6か月限定で不妊治療予定

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     3486万円 戸建て 土地+建物

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
     0円・0円・0円 /月

    ■住宅ローン
     ・頭金 356万円(諸経費別途230万円用意有)
     ・借入 2900万円
     ・長期固定 当初10年・1.04% 以降25年・1.29%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     480万円

    ■昇給見込み
     全く無し

    ■定年・退職金
     60歳
     600万程度見込み (中途採用の為)

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     家が建つまでの6か月限定で不妊治療予定

    ■その他事情
     ・車のローン(月3.7万円、あと4年)
     ・月の支出は26~28万で収まり年90万貯金+Idecoで月1.5万定期預金
     ・子供が大学卒業までは繰上返済せず団信と税控除を享受する。学費の捻出がなくなったら、退職金と貯蓄で繰上返済を検討します。
     ・現在の賃貸と比較
         賃貸    物件
    住居費  月9.5万 月9.9万 ※賃貸:賃料+駐車場 物件:ローン+固定資産税+修繕費
    面積    63㎡   98㎡  ※物件は予定
    通勤時間  55分   70分  ※ドアトゥードア
    住環境   〇    △   ※スーパー、小学校、商業施設の立地
    物価指数  1.08   0.93  ※食、衣、サービス複合指数
    総支払額 4035万 4407万  ※賃貸:更新料+賃料 物件:総額+金利+税+修繕費
    資産    534万 1963万  ※貯蓄+35年間収支+土地代(現地価の30%減)

    ※資産算出は子どもが2人いる想定です。1人のままなら資産に1285万追加できます。

     よろしくお願いします。

  370. 9301 匿名さん

    >>9300 〇さん
    戸建の人ってなぜ土地代とその他の費用ってわけないんだろうね
    しっかり資産価値のあるものと無いものを分別しないと
    無謀かどうか判断出来ない

  371. 9302 匿名さん

    >>9301 匿名さん
    じゃあテンプレに入れとけよバカ

  372. 9303 匿名さん

    >>9300
    少ない退職金をローン支払いに充てると老後の生活が成り立たない。
    いちど定年後の年金などの予想収入額を調べたらよろしいかと。
    また一番教育費がかかる子供の大学卒業時期が定年間際にかかると、ローンの繰上げどころではなくなるはず。
    76歳で完済になる35年ローンの返済額でシミュレーションするのは非現実的なので、60歳までの完済と教育費約1000万程度の確保を前提に考えては如何?

  373. 9304 マンション検討中さん

    どうでしょうか。

    ■世帯年収?
     本人  ボーナス込み税込み450万 正社員
     配偶者 ボーナス込み税込み450万 正社員

    ■家族構成 ※要年齢?
     本人 30歳?
     配偶者 30歳?
     子供1 0歳?

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)?
     4000万円 中古物件

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)?
     合計18000円 /月?

    ■住宅ローン?
     ・頭金 0円(諸経費別途300万円用意有)?
     ・借入 4000万円?
     ・変動 35年・0.525%?

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)?
     1400万円?

    ■昇給見込み?
     各自年3000円程?役職につけば手当てあり

    ■定年・退職金?
     60~65歳? 2人で2500万程度見込み?

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)?
     子供はもう1人か2人欲しい?

    ■その他事情?
     特になし

  374. 9305

    >>9303
    お返事ありがとうございます。

     土地+建物+外溝・諸費用=1500(訳あって半値で購入)+2000+736
     上記の通り、土地は消費財の意味合いが強いです。売る為ではなく欲しければ子に譲るイメージです。

     ねんきんネットで自分と配偶者の支給額は確認済みで組み込んでます。支給額と生活費の差額はIdecoの貯蓄360万と巣立った後の貯蓄1000万で月4万28年分賄えそうです。これは組み込んでいませんが、60~70くらいまで健康なら地元で仕事したいですね。身体にガタきてるだろうけど…。

     教育費は流石に私立の医学部は想定していませんが、私立の理数をイメージして組み込んでいます。

     60歳での完済は可能ですが、退職後の方が団信の重要性が高くなりますので可能な限り支払っていくイメージです。ローンを含めた生活費を上記の通り賄える計算です。

     あくまで机上の空論ですが、自分なりに精度を上げて試算しました。賃貸と物件の違いはやはり税控除です。少なく見積もっても300万は戻ってきます。融資金利の約40%です。シビアにするために試算しませんでしたが、控除上限の溢れた分をIdecoと住民税でさらに減額できるので年間10万ほど更に追加できます。

  375. 9306 匿名さん

    >>9305
    で何が聞きたいのでしょうか?

  376. 9307 通りがかりさん

    >>9305
    それだけ考えられるのに、なにを求めているのか?
    無謀と言ってほしいだけ?

  377. 9308

    >>9306
    >>9307

    ①自分のケースでの賃貸と持ち家の判断

    ②もっと効率的な資産形成や控除方法、保険をミックスさせたリスク回避の方法などです。

     是非、ご教示願います。

  378. 9309 匿名さん

    >>9305 〇さん

    1500万のディスカウントって贈与とみなされないかな?

  379. 9310 通りがかりさん

    >>9308
    FPに相談してください。
    ここは無謀なローンを楽しむスレッドです

  380. 9311

    >>9309
     流石です。住宅ローン窓口でスルーされました。

     自分の認識では全く知らない赤の他人との個人間の取引なので問題ないと思います。仮に親族からの贈与でも増税前1200万までは非課税なので大丈夫ではないでしょうか。

  381. 9312

    >>9310
     スレ違いなんですね。自分の出来る限りの理論武装しましたが、契約を前に不安はぬぐい切れません。基本1馬力で資格や技能があるわけでもなく収入が減る見込みが高い今後、年収の5倍以上の負債を抱える事が無謀だと思う一因です。

     掛け捨ての収入保険についてどう思いますか?月4000円ほどで60歳まで病気やけがで収入が減った時に雇用保険が収入の2/3を1年半支給する保険です。月々1年半は10万、以降60歳まで20万支給してくれます。

  382. 9313 匿名さん

    >>9312 〇さん

    無駄

  383. 9314 匿名さん

    >>9312
    理論武装なんかより、自身の年齢と家族構成や年収など現実を見たらよろしい。

  384. 9315 匿名さん

    >>9311 〇さん
    赤の他人なら非課税なら、他人挟めばなんでも非課税になってしまうが?

  385. 9316 匿名さん

    >>9315 匿名さん
    善意の第三者って話かな、、、
    この方理論武装の割にはユニークな方ですよね

  386. 9317 匿名さん

     お返事ありがとうございます。邪推されてますが、土地の減額は偽装工作して親族から安く譲り受ける訳ではありません。本当に赤の他人で長期に渡って交渉して額面通り値引きしてもらいました。

     理論武装という表現が語弊を与えましたが、不安を打ち消すのにこれなら大丈夫かな?これでは難しいかな?と思案した為にバイアスがかかっていたり、大事な費用やお得な制度などを見落としていることをご教示頂ければ有り難いと思って投稿しました。

     その中でご教示頂いた通り退職金の少なさと今後必要な教育費の対策としてidecoの全額定期預金、給付金と会社の補助を無いものとして預金することで出来得る対応である程度見通しができると見込んでいます。

  387. 9318 匿名さん

    みなし贈与 他人 土地
    で調べれば時価より安い場合は他人でも対象と出てきますよ。
    よく贈与は親族間だけと勘違いしている人がいるという説明しているサイトもありました。

  388. 9319

     ご教示ありがとうございます。

     全く知りませんでしたので目から鱗です。税務署がどういう判断をするかわかりませんが、路線価で試算すれば80%くらいなので恐らく問題なさそうです。また、値引きに対して理由があるので万が一裁判になっても妥当性があります。何にせよ、地価の上昇を受けて土地は高いですね。

     平均以下の収入で歳もとっていて、資産価値は無いに等しいかもしれませんが気に入った土地に希望した建物へ住めるので楽しみです。ご教示ありがとうございました。

  389. 9320 匿名さん

    サラリーマンはこれも参考に。
    個々にリスクを把握しておく必要がありそう。

    【密着!住宅ローン破綻 サラリーマン危機最前線】
    https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4279/

  390. 9321

     情報ありがとうございます。記事にもありましたが、年収が30%減っても車の所有をやめると無理せず貯金が出来そうです。

     ネガティブやシビアなシミュレーションは得意なので乗り越えられるように立ち回りたいです。

  391. 9322 匿名さん

    >>9320 匿名さん
    働き方改革=残業代削減改革
    残業時間削減した分、何がで社員に還元しないと、社員のモチベーション下がりそう
    そして家も売れなくなるな
    残業代あてにしてローン組んでなくても、今まであった残業代分を娯楽なりにあててるだろうから、なくなったら悲しいのう

  392. 9323 匿名さん

    終身雇用を前提に長期ローンで家を買う、というパターンは過去のものになるでしょう。

  393. 9324 マンション検討中さん

    終身雇用で同一企業でなくても結局どの会社でも働き続けるから長期ローンは変わらないんじゃ…

  394. 9325 匿名さん

    勤め先が変わると長期的な所得が予測できないから、35年ローンで借金しない。
    いい傾向です。

  395. 9326 e戸建てファンさん

    給料が下がったら、転職したら、病気になったら、離婚したら、災害にあったら・・・マイナス要因をあげるときりがない。

    分相応な金額で退職までに完済。これが大事。

  396. 9327 ししし

    はじめて書き込ませて頂きます。
    これまであまり貯金できていなかったということもあり、月8万円程度払いながら子供、老後の準備していけるかと悩んでおります。。
    宜しくお願いします。



    ■世帯年収
     本人  手取り 年420万円  月28万 正社員
     配偶者 手取り200万円 月15万 正社員

    ■家族構成 
     本人 33歳
     配偶者 26歳
     子供なし

    ■物件価格・種類
     3,300万円 建売戸建


    ■住宅ローン
     ・頭金 100万円(諸経費別途200万円用意有)
     ・借入 3,200万円
     ・変動 35年・0.8%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     200万円

    ■昇給見込み
     あり 私は年に月1万程度、妻は月数千円程度

    ■定年・退職金
     65歳
     1,000万程度見込み
     定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度 

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     子供3年後目処に作りたいと話しています

    ■その他事情
     ・車のローン なし 10万キロ乗ってるコンパクトカーありますが、あと10年くらいメンテしながら乗る予定です。
     ・親からの援助なし
     ・妻の産休はとれると思います。私の実家の近くなので、私の両親からの助けは借りられると思います。

  397. 9328 マンション検討中さん

    >>9327 しししさん

    全然いけるでしょうが、子供が生まれてからでも遅くないような…?
    本当に子供ができるかどうか、そして子供が健康に生まれるか否かで、希望物件が変わるんじゃないかなとも思う。

  398. 9329 ししし

    >>9328 マンション検討中さん

    コメントありがとうございます。

    確かに子供がどうなるかで生活スタイル変わってきますね…

    正直なところ、子供を待たずに早くローンを組んでしまいたい!という気持ちから出発しております笑
    片田舎ですが近くに学校、病院、スーパー、駅などがある為、
    ある程度は対応できるとは考えています。
    …しかし何かしらの病気等で生活が著しく制限される場合となると全く考えていませんでした…
    そう考えると怖いですね

  399. 9330 通りがかりさん

    マイナス要因をあげるときりがない。
    家を建てられなくなる。
    つまり賃貸が最強ということ。

    みんなの夢を奪い自分と同じ境遇にするのがBBAの目的。

  400. 9331 匿名さん

    収入と自己資金があれば最強ということ。

  401. 9332 匿名さん

    >>9327 しししさん
    建て替えリスクが若いから有るのは工務店に聞かなかった?

  402. 9333 マンコミュファンさん

    世帯年収税込み650~900万、子供2人希望ですが、
    此方の掲示板を拝読し
    建替リスク、年金が無いリスクを、覚悟して、
    4200万の中古マンションを買うことにしました。
    健康第一で、正社員の席をキープして、働きます。

  403. 9334 匿名さん

    まあ、賃貸脳な方は、賃貸だろうと持ち家だろうと発生するリスクを、あたかも持ち家だけ発生するように思い込んでいる(思い込もうとしている)
    また、何故か、賃貸だと生活に余裕があると考え散財する。
    実際は老後の賃料のために、貯金が持ち家よりも多く必要なのに。

  404. 9335 匿名さん

    一生賃貸じゃなくても、持ち家で無謀な長期ローンをくまなければ問題なし。

  405. 9336 匿名さん

    >>9335
    「じゃなくても」の使い方に誤りがあります

    あなたの書き方だと、「一生賃貸」=「問題なし」となってしまいます。

    日本語は正しく書きましょう

  406. 9337 匿名さん

    自己資金があれば大丈夫

  407. 9338 匿名さん

    >>9334 匿名さん
    賃貸を揶揄してはいけない。

  408. 9339 ししし

    >>9332 匿名さん
    コメントありがとうございます。
    戸建希望なのですが、戸建でも建て替えリスクというのはあるのでしょうか?
    マンションでは聞いた事ありましたが。。

  409. 9340 匿名さん

    戸建てなら自己資金があればいつでも建て替え可能ですよ。

  410. 9341 匿名さん

    >>9339 しししさん

    戸建は無限に保つと思ってるのかな?
    工務店に無限に保つって聞いちゃった、、、

  411. 9342 匿名さん

    >>9341
    まあ、普通の戸建てなら50年は持つかと。
    色々な事情(子供が建て替える、自分で建て替える)などで、もっと早くに建て替えるのが今までは多いようですが。
    少なくても、普通の家に普通に暮らしていれば、住み続けられるかと

    ところで、
    老後の賃料は生きている限り続きますよ?

  412. 9343 匿名さん

    30年以内に7割以上の確率で大規模震災があるそうなので、震災該当地域に家を建てるなら丈夫な家にして地震保険もかけておきましょう。

    地震発生確率と震度予測マップ
    https://www.teguchi.info/disaster-control/earthquake-hazard-map/

  413. 9344 匿名さん

    >>9343
    最近驚愕的な事実を知ってしまいました、、、、

    なんと!
    賃貸でも被災するのです!

  414. 9345 匿名さん

    >>9343 匿名さん
    地震の被害が多いのは戸建と賃貸なので
    気を引き締めないとね

  415. 9346 通りがかりさん

    >>9345 匿名さん

    被害を受けたマンションで深刻だったのが合意が得られず修繕したくてもできないこと

  416. 9347 匿名さん

    >>9346 通りがかりさん

    生きてると合意するにも色々意見があるからね
    災害時は生きている事が重要

  417. 9348 匿名さん

    >>9344 匿名さん
    家財保険をかけておけば家を建替える必要なし。
    住み替えるだけ。

  418. 9349 匿名さん

    震災の可能性の高い地域に家をもつなら、強い地盤の土地に耐震性の高い家を建てて必ず地震保険を付保。
    建て替えで二重ローンなんて最悪。

  419. 9350 匿名さん

    どの道、地震火災保険はローン組むときの条件になってるでしょ。

  420. 9351 匿名さん

    住宅ローンの条件は火災保険だけじゃないかな?
    地震保険は震災で全壊しても建物価格の半分の補償額が上限だから、自己資金がなければ建て替え資金の半分は追加で借りるしかない。

  421. 9352 匿名さん

    >>9348
    代わりの家がすぐにみつかると良いですね!

  422. 9353 匿名さん

    これから家を持つなら、構造計算で耐震等級3の適合証をうけた物件が必須。
    等級3相当の物件は、地震保険が半額にならないから避けたほうが無難。

  423. 9354 匿名さん

    >>9348 匿名さん
    土地に関してあまり知らない人かな?

  424. 9355 匿名さん

    大規模震災リスクが高いときには、二重ローンのリスクはできるだけ避けたい
    立地や地盤、家の耐震強度、地震保険や地震補償保険などいろいろ考えましょう

  425. 9356 匿名さん

    >>9355
    ですね。
    利便性をとるか、安全を取るか、、、

    私は、利便性よりも、少し都心から西の方向の地盤と水害に強く、40-80の住宅地にしました。
    緑もそれなりにあり、密集地でないので、火災の延焼リスクも低いかと

    3.11の前に建てたのですが、3.11の後は人気が上がったようです。同じ考えの人が増えたようです。

    このあたりは、主義主張の問題で、利便性を追求して、密集地のアパート(日本式)という選択を否定してるわけではありません。

  426. 9357 匿名さん

    >利便性をとるか、安全を取るか、、、

    土地に詳しくない人の意見だね
    安全性を犠牲に安い土地にするか、安全性を重視して利便性の高い高額な土地にするかで悩むでしょ

  427. 9358 匿名さん

    悩みなんて人の価値観でかわるだろ何言ってんだこいつ
    誰だって利便性、安全性がある方がいいに決まってるが、予算の都合上どちらかを選択しないといけない場合もあるだろ
    何が土地に詳しく無い人の意見だねだよw

  428. 9359 匿名さん

    >>9357 匿名さん
    土地に詳しくない人の意見だね
    土地の安全性と地価はリンクしません

  429. 9360 マンション検討中さん

     ハザードや過去の災害は最も先に調べるべき。その上で地元でやっている不動産屋と大手の不動産屋、大手HM担当に土地柄や地盤について聞いて良さそうな土地を決めます。ちなみに建築士の方は耐震3等級相当の自宅に地震保険はつけていません。理由は簡単倒れないし損壊しないからです。地盤の良さは、不動産屋やHMが共有しています。聞かない手は無いです。

     自分で買える物件の相場が見えてきたら、レンズをもとに照会してくれる不動産屋と未公開の話が来やすい大手の不動産屋と一緒に探します。気になった物件を不動産屋とHM担当と建築士に見に行ってもらいます。良さそうだったら、自分の目と足で確認します。気になった隣人さんとも話させてもらいました。

     最後に自治体の給付や取り組み、負債額の確認です。例えば、給付金の所得制限設定です。また、負債がある場合は今後少子高齢化が進んだ際にサービスになって返ってきてしまいます。例えば、交通網の路線廃止です。

     自分はそれだけ調べて土地を決めました。

  430. 9361 匿名さん

    >>9360 マンション検討中さん

    不動産屋さんを良い人だと思ってる人っているんだ

  431. 9362 匿名さん

    >>9360 マンション検討中さん
    >ちなみに建築士の方は耐震3等級相当の自宅に地震保険はつけていません。理由は簡単倒れないし損壊しないからです。

    何人の建築士に聞いたのかな?
    耐震等級3「相当」は単にHMの自称だから信頼性が低い。
    保険はリスクのためにかけるもの。

  432. 9363 匿名さん

    9362さんの指摘通り、相当」って等級3ではないので。念のため。
    また、5、6年前から耐震プラスアルファが標準に成りつつありますよ。

  433. 9364 名無しさん

    よろしくお願いいたします。
    ハウスメーカーとは契約済み。
    ローンは審査が通りましたが、みなさん堅実に組まれているので、我が家は無謀ラインなのではないかと不安になってきました。

    ■世帯年収
     本人  税込470万円 正社員
    手取り27万 ボーナス手取り年間50万(評価で変動)
     配偶者 税込100万円弱 扶養範囲内パート

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 33歳
     配偶者 35歳
     子供 6歳

    ■物件価格・種類
     諸経費込み 3250万円

    ■住宅ローン
     ・頭金 150万
     ・借入 3100万円
     ・固定 35年 10年目まで金利0.84
    それ以降1.14
    月々85000円 11年目から89000円

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     570万円 その他積立て200万

    ■昇給見込み
     昇給試験が上手くいけば最短三年後に年収プラス50万

    ■定年・退職金
     60歳 700万(減少傾向)
     定年後、5年間の再雇用制度有り 年収300万程度

    ■将来の家族構成の予定
     増える予定なし

    ■その他事情
    ・その他ローンなし
    ・不妊治療をしていたが、妻が35歳を機に諦めました。治療費がかさみあまり貯金が出来ず、頭金も諸経費程度しか用意出来なかったことが心配です。

  434. 9365 マンション検討中さん

    ローン支払日が月末日の方が金利が良いと仲介業者にいわれたのですが、そんなことありますか??
    ちょっとでも無謀でないローンに近付けたいのですが、こんなの初めて聞いたので俄には信じられずにいます。

  435. 9366 匿名さん

    初耳です。
    また、審査が通って金融機関と契約締結した時の金利が適用されるんでしょ。

  436. 9367 匿名さん

    審査の世帯年収は申し込みの年の年収では無くて前年の実績、パートなど不安定収入は合算されず。審査では全てが実績の数字。
    見込みとか関係ないですよ。金融事故があれば属性でマイナス評価。破産などcic などは5年でノーカウントになるがkscは10年間ブラック。そして消えるという事はない。重要な個人のマイナスデーターをイレースする訳が無い。

  437. 9368 マンション検討中さん

    9365です。
    そうですよねぇ、、ありがとうございます。
    何かと適当なことをいう担当者に当たってしまい、残念です。

  438. 9369 欲しくない

    みんな早く完済してね

    http://news.livedoor.com/article/detail/16586347/

  439. 9370 匿名さん

    話題の老後資金2000万は、老後の生活に年金だけでは毎月5万円不足するという事実。
    定年後に、ダラダラ住宅ローンを払い続けるようなことも想定していない。
    年金を夫婦で月20万受給できると仮定して、90歳までの25年間でも不足額は1500万。
    少し余裕ある生活をおくるなら、ローンを完済した夫婦世帯で2500万ぐらいは準備したほうがいいだろうね。

  440. 9371 匿名さん

    >>9370 匿名さん
    みんなそうやって資金計画立ててマイホームを購入する。年金だけでは厳しいことは分かってる。うちもそう。住宅ローンは繰り上げ返済する予定だけど、仮にしなくても35年で定年までに完済する。退職金もあてにしない。また老後資金として夫婦で2,800万円貯蓄できるように積立してる。
    ただただ懸念は終身雇用。それはさすがに厳しいと思ってます。

  441. 9372 通りがかりさん

    >>9371 匿名さん
    退職金が2800万もらえることが分かっていても
    貯蓄を減らして一生懸命繰り上げ返済するの?
    退職金が入ったタイミングで完済すればいいじゃん

  442. 9373 匿名さん

    退職金が2800万とは書いてないのでは?
    ローンを35年で払ったとしても65歳前に払い終わるっていうことかと。

  443. 9374 匿名さん

    >>9372 通りがかりさん
    退職金は老後生活費の前払いだから、ローンの返済なんかに使うと定年後の生活が困窮する。

  444. 9375 通りがかりさん

    >>9374 匿名さん
    退職金に手をつけるわけではないということを理解してください

  445. 9376 通りがかりさん

    >>9371 匿名さん
    たとえば退職金が2800万もらえることが分かっていても
    貯蓄を減らして一生懸命繰り上げ返済するの?手持ちの現金を0にしてでも繰り上げ返済しますか?
    退職金が入ることが見込めるなら手持ち資金を確保しつつ、余裕がある範囲で繰り上げ返済掏れば良いんじゃないかしら
    そして退職金が入ったタイミングで完済すればいいじゃない
    その時点で目標の2800万あれば問題ないでしょ

  446. 9377 通りがかりさん

    老後資金は2000万でお釣りが来る人もいれば、5000万でも足りない人はいます。
    それぞれの環境や生活感により人それぞれです。
    なのに一様に「老後資金が足りない。貯金せよ」と連呼する人はいかがなものかと思います

  447. 9378 匿名さん

    老後資金は沢山あっても困らないからね

  448. 9379 匿名さん

    老後に賃料を払う生活はやめようね

  449. 9380 e戸建てファンさん

    老後不安を煽って貯蓄!貯蓄!で消費低迷する流れになると景気的に良くないけど、散財したキリギリスにナマポはやめてほしいわ。

  450. 9381 匿名さん

    >老後に賃料を払う生活はやめようね
    潤沢な自己資金で賃貸生活を続けても、持ち家のローンを早々に完済してじゅうぶんな老後資金を準備しても、どちらも問題ない。

  451. 9382 通りがかりさん

    老後のために現役時代に苦労しすぎるのはいやだわ
    生きる楽しみまで奪ってローン返済とかほんと馬鹿馬鹿しい
    金は使わないと無価値
    たくさん貯めても使わなければ無駄
    問題あるわ

  452. 9383 通りがかりさん

    無駄に貯蓄して使いきれず死亡
    相続税たんまり取られてもったいない

    相続相手も介護してくれる人もいないばばあには関係ない話ですけどね

  453. 9384 匿名さん

    >>9381 匿名さん
    賃貸様どこから潤沢な資金が出ちゃった

  454. 9385 匿名さん

    属性のいい人は賃貸でも持ち家でも自由。

  455. 9386 匿名さん

    >>9383 通りがかりさん
    相続税がかからないようにほどほどの金額を残して、孫の教育費や子供の住宅資金などにすればいい。

  456. 9387 匿名さん

    >>9386: 賃貸さん
    あなた孫や子供いないでしょ

    >>9385: 賃貸さん
    あなた属性悪いでしょ

  457. 9388 匿名さん

    属性は普通より悪くないし、もう孫もおります。

  458. 9389 匿名さん

    [他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

  459. 9390 匿名さん

    世間は老後資金2000万で騒いでいるが、定年後に年金だけで生活できないのはわかり切っていた事。
    20年以上前にFPと話した時でも、夫婦の老後に必要な額は約1億円で、そこから年金で受給できる累計金額を差し引いた額が老後資金として必要といわれた。
    いまは無謀なローンなんか借りる時代じゃない。

  460. 9391 評判気になるさん

     厚生省がケースにした2000万の内訳を確認している人が見当たりませんね。

     厚生省が設定した内訳は、夫65歳、妻60歳で無職の世帯で総務省の家計調査をもとにしています。

    収入)合計:209,198

    社保給付:191,880 →非正規や雇主が加入していない場合減額の可能性あり

    その他:17,318 →勤め先・事業収入が加算されていたけど家賃収入を想定したもの


    支出)合計:263,717

    住居費:13,656 →持ち家率8割の現役老人世代をもとにしているのであてにならない

    食費:64,444 →高すぎませんか?2人世帯で外食中心でなければ…

    水光費:19,267 →持ち家でしたらそんなもんだと思います

    医療費:15,512 →これも自己負担が変わったら増加傾向

    交通通信:27,576 →交通と通信まとめられると詳細がわかりづらい

    その他:123,262 →大きい大きい趣味を謳歌するには大きすぎる気がします

     ちなみに我が家の生活水準だったら給付予定の社保で子供の養育費を省いて試算すると給付額の20%くらい貯金できます。それだけ現役の給付世帯と生活水準が乖離しているということでしょう。

     今回撤回される流れですが、世代別に細かく試算するべきだと思います。そうすれば、貯蓄の必要性や消費に向けたマインドが各世代で理解できるので。

     一番怖いのは、今回のことを機に現役世代の年金支払いをしない人が増え、受給年代になったときに破綻して生活保護として年金とは別名目で受給。加えて、不足分を消費税に名を変えて給付年代にも支払いを促されることです。支払った金額の5割は守ると断言した元総理の言質が守られる保証はどこにもありません。

  461. 9392 匿名さん

    うちは65歳の二人暮らしで、車の費用や光熱費などがモデルケースよりかかっているので通常の支出で毎月25万ほど。
    自動車税や年1回の検診費用、その他の臨時支出を加えて均すと毎月27万円ぐらいになる。

  462. 9393 匿名さん

    >>9391 評判気になるさん

    なるほど。参考になります。
    私の場合はおよそ40年先のことなので、この内訳の妥当性は何とも言えないですが、世代別に試算してもらえると参考にはなります。どれだけ信用性があるのかは疑問ですが。

    この話題、スレッドの主旨から少し外れてますね。すいません。

  463. 9394 評判気になるさん

    ちなみに平成28年度の統計で住宅ローンが回収できなくなった金額ベースだと債権4414億円に対して元本が23兆3999億円ですので全体の1.89%です。仮に元本が評価額を超えていると仮定して50%の11兆6999億円として3.77%です。

     元本通りで1クラス25名4クラス編成で2クラスに1人いるかいないか、評価額を50%とすれば各クラスに1名いるかいないかの計算です。もちろん今後の金利上昇で増加傾向になることは否めませんが、印象はどうでしょうか?

  464. 9395 評判気になるさん

    つまりこちらのサイトは、その1.89%~3.77%に陥る可能性のある方に指摘、是正する有意義なサイトだと思います。

     こちらでコメントされている方々の見識は相当のものだと思いました。

  465. 9396 評判気になるさん

    >>9392 匿名さん

     本当に世帯ごとで違いますよね。

     我が家では、車の所有を子供が巣立ったらやめようかと思っています。それだけで我が家では月/6.8万年間82万位うきます。交通費を6倍費やしたと仮定しても月/3.8万年間46万位うきます。

     所有による利便性とトレードしてどうかは今後のインフラ次第ですね。

  466. 9397 評判気になるさん

    >>9392 匿名さん

    失礼ですが、賃貸ですか?それとも持ち家でしょうか?

    それによって持ち家と賃貸の優位性が推し量ることが出来るのではと思います。

  467. 9398 匿名さん

    うちの両親なんか賃貸で月の生活費は10万円とのこと。家賃3万
    母はバイトしてるし、父は自営でほどほどの儲けで楽しくやってるらしい。

    生活水準次第だが、年金だけで十分生きていけると思うよ。

  468. 9399 匿名さん

    >>9397 評判気になるさん
    9392です。
    都内の戸建て持ち家です。

  469. 9400 匿名さん

    老後の年金受給額も世帯により様々でしょう。
    公的年金に加えて企業年金や確定拠出年金のある人なら、老後の不足額は少ないはず。

  470. 9401 評判気になるさん

    >>9392 9399 匿名さん

     はぇー羨ましいです。まさに政府の統計の近似パターンで世帯により誤差はありますが、約64%の年金が戻ってくる最もお得な世代です。

     現金な言い方で恐縮ですが、最低賃金、同一賃金が浸透するように変わらず消費行動を続けて欲しいです。破綻とは縁遠く、相続対策をすれば子や孫に相当の資産を適時に譲ることが出来る世代です。素晴らしい。

  471. 9402 匿名さん

    無謀に思えるローンでも何とかなったのは過去の話。
    今後は、確実に返済できる金額に借入れを抑えないと大変だよ。

  472. 9403 匿名さん

    所得カーブが右肩上がりどころか、終身雇用の終焉で途切れる可能性もでてきたから、安全な借入れしかできないだろうね。

  473. 9404 匿名さん

    のりしろ保つかパッツンパッツン綱渡りでいくか子供じゃあるまいし自由選択。

  474. 9405 通りがかりさん

    社会としては細く長く働けという方向だから、
    長期ローンを組んで細く長く払っていくのが正しい選択でしょう。
    仮に終身雇用が無くなっても、人口減によりどこかに仕事はあるでしょう。
    給与が低くなることもあると思うので、そうなる可能性があるのなら、支払額が低くなる35年ローンを組むというのは、理にかなっていますね。

    先に不安があるからこそ手元資金を確保しつつ、長期で返済するのが得策という考え方もあります。

  475. 9406 匿名さん

    先に不安がある人は稼げるうちに債務をなくしたほうが安全。
    先々まで長期の有利子負債をかかえたら動きがとれない。

  476. 9407 匿名さん

    債務を減らすより
    債務より資産が高い物件を選ぼう

  477. 9408 匿名さん

    長期的に人口が減っていくから、将来不動産の価値も変動する
    今の価値で無謀な借金などしないことだ

  478. 9409 通りがかりさん

    >>9408 匿名さん

    不動産の価値が上がる前に早く買えというアドバイスありがとうございます

  479. 9410 匿名さん

    いま不動産を買い急ぐと高掴みすることになる

  480. 9411 通りがかりさん

    不動産買うならあと30年待ってから

  481. 9412 戸建て検討中さん

    30年で払う家賃は毎月10万なら3600万円。
    大家さんが儲かるだけ。買うなら早いほうがいい。
    下がるのを待っている間の家賃は無駄になりますよ。家賃も下がるならいいが
    大家も借金して建ててるからそれも期待できない。
    それならば低金利の今買うのもありですよね。

  482. 9413 匿名さん

    家賃10万都内ならボロアパート。現役からバツゲーム

  483. 9414 匿名さん

    >>9412 戸建て検討中さん

    2年に一度の更新料が抜けてます。

  484. 9415 匿名さん

    すでに価格の潮目がかわったという見方があるので、来年以降の価格動向が楽しみ。
    オリンピック後景気が冷え込むのは毎度のことだから、年収もあがりにくいだろう。

  485. 9416 匿名さん

    働き方改革で残業代を当てにローン組まないように。残業はこれから毎年減りますよ。

  486. 9417 匿名さん

    管理職なのでみなし残業代があります。
    前より仕事しなくて儲かるからウハウハです
    もう少し無理してローン組めばよかった

  487. 9418 匿名さん

    出世して管理職になれば裁量労働賃金
    残業はどんどん減るが、みなし残業代を含めて賃金はどんどんアップ!

    出世したくなる環境が整いつつあるから明るい未来しかない

  488. 9419 通りがかりさん

    働き方改革かー。ある程度の有給消化は推奨されたが残業は一向に減らないなー笑

  489. 9420 匿名さん

    >>9364です。
    どなたかご意見頂けますでしょうか??

  490. 9421 匿名さん

    >>9418 匿名さん

    管理職にならなくても裁量になれます!
    出世で賃金増えるのはそうだけど。

  491. 9422 匿名さん

    残業代とボーナス依存のローンは厳しいだろうね。

  492. 9423 匿名さん

    管理職になったことで年棒+業績賞与になった
    年棒の中に基本賞与が含まれているからボーナス依存してるようなもんだ。
    そこが減ることは無いし、とても楽に支払いができるようになった。

    一般職でも賞与の形態は基本賞与+業績連動賞与になっているようで、必ず支払われる賞与は確定している。その部分の範囲ではボーナスに依存しても良さそうだ。

    もっとローン組めばよかった。

  493. 9424 匿名さん

    管理職が難しい人は身の丈にあった借入額で、早期返済が鉄則

  494. 9425 匿名さん

    それが可能なら、無謀なローン組みませんから。

  495. 9426 匿名さん

    「早期返済が鉄則」だなんて決めつけるから荒れるんでしょ。BBA
    早期返済は一つの方法であって鉄則などではない。

  496. 9427 匿名さん

    管理職うんぬんより
    債務<中古で売った時の値段にする事だよ

  497. 9428 マンション掲示板さん

    [ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

  498. 9429 匿名さん

    公務員様は定年後の再雇用でも480万も貰えるのかさすが公務員様やで

  499. 9430 匿名さん

    定年後の年金生活でも有利子ローンを返済し続けるのは、老後資金がたくさんあって使い切れない人だけ。

  500. 9431 戸建て検討中さん

    9月に購入予定です。
    住宅ローン組んで大丈夫ですかね?

    ■世帯年収
     本人  税込388万円 正社員 月21万
     配偶者 税込330万円 正社員 月19万
    ※現在育児休暇中来年4月復帰予定
    育休手当13.5万ぐらい。
    ボーナス 本人50数万、配偶者50数万
    ■家族構成 ※要年齢
     本人 26歳
     配偶者 35歳
     子供2 0歳、3歳

    ■物件価格・種類
     2945万円 新築一戸建て 土地代、初期 費用100万込みでのローン2945万の金額。
    家具、家電新調はほぼなし、エアコン4台、全室照明、カーテンつき、外装工事済み。
    ■住宅ローン
     ・頭金 100万円
     ・借入 2950万円
     ・変動 35年・0.67%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
    150万円 他に子供の学費積立、旦那の生命保険積立あり

    ■定年・退職金
     60歳?62歳ぐらい
     退職金は不明だが、お互いそれなりにはもらえる。
     定年後、再雇用制度有り

    ■その他事情
     ・その他ローンなし。
    軽自動車一台。半年後に安い軽自動車購入するかも。
     ・親からの援助 不明 多分無い。
     ・近隣に妻、旦那実家有り、妻側
    育児協力
    コメント。
    これまでは無駄が多くて収入や家賃に対してあまり貯金出来なかったんですが、新しい元号になり、月々の支払いを色々見直して、これからは計画的に貯金頑張ります。保育料無料ありがたい!

  501. 9432 匿名さん

    >>9430 匿名さん
    もっと豪華なのは現役時代も老後も賃貸様

  502. 9433 戸建て検討中さん

    ついかです。滋賀県の田舎、月78000のローンです。

  503. 9434 匿名さん

    >>9431 戸建て検討中さん
    無理ではないと思いますが、購入前に貯金体制を見直した方がいいと感じました。
    見直すというかしばらくシミュレーションのようなことをしてみてはいかがでしょうか。
    あと家電はほぼ新調しないというのは、私と同じような状況ですが、私の場合は結局いろいろとお金がかかりました。なので、もう少し貯金に余裕があるといいかなと思います。

    お子さんがおふたりになると戸建欲しくなりますよね!学資保険の見直しは必要ないですか?

  504. 9435 戸建て検討中さん

    >>9434 匿名さん
    旦那は親のせいで独身実家時代の貯金がほぼなく、私は多少はありました。賃貸に住んで4年。家賃も田舎なので結構安く、給料ねんねん上がっていてそれなりにあるのに少ししか貯金ができなかったのにはいろいろ理由があります。
    旦那がタバコを腐るほど吸うのと、仕事の日のご飯にコンビニを頻回利用。共働きで弁当作る余裕なかった。
    あと、たまに義理母にお金を貸している 数万円。
    あと、プラン変更したら携帯代が6000円程無駄だったことが判明。
    などです。
    今の家賃より払う分多くなりますが、旦那は頑張ってタバコをやめる。
    親にお金は一切貸さない。
    コンビニは行かずお弁当作る。
    この辺は徹底します。
    車も二台やったのを一台にしました。
    もともと食費はかなり押さえて頑張っていました。
    ここから気持ち切り替えて貯金します。
    学資保険一人1万8千は払い過ぎですか?
    旦那の生命保険も積み立て型で月1万2千です。見直した方がよいでしょうか?

  505. 9436 匿名さん

    >>9435 戸建て検討中さん

    タバコとお弁当は継続した努力が必要なので家を購入する前にやってみたほうがいいと思います。
    あと学資保険ですが、家の購入のために削るという考え方はやめたほうがいいです。(そういう意図でないならすいません)
    お子さん2人のライフプラン(私立?市立?国立?大学?大学院?一人暮らし?など)あると思いますので家族で考えた方が良いですね。

    ちなみに、うちは子供2人(3歳と1歳)合わせて月6万円積立しています。個人的にら払い過ぎということはないと思います。

  506. 9437 匿名さん

    家と同じぐらいかかるのが学費。
    すべて国公立の宅通でも幼稚園から大学卒業までひとり1000万弱。
    下宿したら1人1200万以上かかる。
    優先順位は各家庭の価値観による。

  507. 9438 名無しさん

    >>9431 戸建て検討中さん
    単独でローン審査通ったのですか?

  508. 9439 リフォーム業者さん

    >>9438 名無しさん

    いや、合算です。
    旦那の信用にバツついてたのに
    奇跡的にローン通りました

  509. 9440 匿名さん

    生命保険なんて満期来たら繰上げ返済用にすればよろし
    生命保険にも入れて繰上げ返済用にも貯められるお得やん

  510. 9441 坪単価比較中さん

    これから半年間ぐらい購入予定です、
    こんな住宅ローン組んで大丈夫ですかね?

    ■世帯年収
     本人  税込700万円 公務員 月35万、昇進昇給あり、
     来年度昇進予定税込+100万
     配偶者 税込200万円 契約職員 月15万
    ※現在育児休暇中来年4月復帰予定
    育休手当10万ぐらい。
    ボーナス 本人年間150万、配偶者0万
    ■家族構成
     本人 37歳
     配偶者 34歳
     子供2 0歳、3歳

    ■物件価格・種類
     6000万円 新築一戸建て 土地、手数料等すべて込みで6000万の金額。

    ■住宅ローン
     ・頭金 500万円
     ・借入 5500万円
     ・変動 35年・0.575%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
    1000万円

    ■定年・退職金
     60歳 再雇用制度あり 65歳まで、年収300万程度
     退職金は公的な標準

    ■昇給見込み
     2?3%/年

    ■その他事情
     ・その他ローン:なし。
     ・親からの援助:無い。
     ・妻は産休、育休が取りやすい職場。
     ・近隣に実家なし、育児協力なし。
     
    コメント。
    子供たちが小学校から中学生なる前に、妻が専業主婦にして、
    それからまた職場に戻すつもり、年収200程度。
    老後の生活を考えると、やはり無謀でしょうか?
    宜しくお願いいたします。

  511. 9442 匿名さん

    何があるかわからないから、2馬力が必須のローンは無謀
    リスク増加するだけ

  512. 9443 匿名さん

    >9441
    1馬力で返済考えた方が無難。
    >子供たちが小学校から中学生なる前に、妻が専業主婦にして、 それからまた職場に戻すつもり、年収200程度。
    これあなたの希望であって雇う側のことを無視しているし奥さんの体調/メンタルとか無視した超楽観思考。
    奥さんが何年間働いてくれるか分からないが稼ぎは棚ぼたと考えて当てにしない方がいいぞ。

  513. 9444 戸建て検討中さん

    2000万を2馬力ありき(子供なし・予定なし)で考えてましたが
    再考します。1馬力だと年収500万・2馬力だと1000万なので
    余裕と思ってましたが、最悪1人の500万で借金2000万は怖いですね。
    賃貸でも定年後は貸してくれるか?なので貯金しながら、5年後にキャッシュで
    購入が一番リスクが少ないかも?うーん悩みます。

  514. 9445 匿名さん

    >>最悪1人の500万で借金2000万は怖いですね。
    ??
    4倍のどこが怖いのか意味不明??

  515. 9446 マンション掲示板さん

    5年後にキャッシュでいけると思うなら尚更余裕な感じが…

  516. 9447 匿名さん

    返済額は可処分の20%、オーバーしても精々25%以下目安で。

  517. 9452 匿名さん

    [NO.9448~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  518. 9453 匿名さん

    過疎ってる
    賃貸様もう少し盛り上げてね

  519. 9454 匿名さん

    ■世帯年収
     本人  税込330万円 正社員
    (月手取り18万、ボーナス年50万)
     配偶者 税込400万円 地方公務員
    (月手取り20万、ボーナス年80万)
    ※現在育休中の為手取り15万
    ■家族構成 ※要年齢
     本人 31歳
     配偶者 31歳
     子供1 1歳
    子供2 0歳

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     5700万円 新築戸建て、諸費用全て込み

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
     なし

    ■住宅ローン
     ・頭金 1000万円(諸経費別500万有)
    親の援助含む
     ・借入 4200万円
     ・固定 35年・1.27%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     1700万円 (うち1000万は貯蓄型保険)

    ■昇給見込み
     有り

    ■定年・退職金
     60歳
     2人で2800万程度見込み
     定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     子供3年以内にもう1人欲しい

    ■その他事情
     ・近隣に両実家有り、育児協力が見込める。

    以上です。4000万は無謀でしょうか。

  520. 9455 名無しさん

    >>9454
    31歳で1700万円以上の貯金ができる家計なら大丈夫なんじゃないですかね。

  521. 9456 匿名

    >>9455 名無しさん

    ご返信ありがとうございます。
    実際は、遺産相続などで受け取ったものなので、全額貯金ではありません...
    貯金額は月9万の家賃で年100万くらいです。
    ただ、この額のローンだと月々12万くらいになるので、貯蓄ができるかな?と不安です。

    ただ、別に第一子の学資保険と、夫婦で個人年金に入っております。

  522. 9457 口コミ知りたいさん

    >>9454 匿名さん
    子供3人ですか、凄いですね。奥様いなくては成り立たないと思いますので協力して奥様を支えてあげてください

  523. 9458 匿名

    >>9457 口コミ知りたいさん

    ありがとうございます。
    もう1人は、今後の経済状況を見ながら考えます。
    本当に妻には感謝しかありません...!
    今後妻に楽してもらえるよう、頑張って働きます!

  524. 9459 匿名さん

    >>9454 匿名さん
    子供の学費は、1人最低1000万円を16歳から20歳ぐらいまでに貯められるよう資金を確保しておきましょう。

  525. 9460 匿名

    >>9459 匿名さん

    ありがとうございます。
    やはり、毎年100万円近くを貯金する必要がありますよね。
    やりくりをもう少し考えます。

  526. 9461 匿名さん

    >>9456 匿名さん
    >近隣に両実家有り、育児協力が見込める。

    相続されたんですね

  527. 9462 匿名

    >>9461 匿名さん

    はい。今回の住宅購入とは関係なく、遺産相続をしました。
    今回の住宅購入でも、援助を受ける予定です。住んでいるところは、土地が高く援助なしでは購入が難しいので...。

    どちらの実家も近いので、色々な面で協力はしてもらえています。

  528. 9463 匿名さん

    >>9462 匿名さん
    その逆の親の面倒の覚悟が必要。
    クレクレくんに成らないためにgive and takeも忘れずに。

  529. 9464 匿名さん

    >>9463 匿名さん

    でも死ぬ前に遺産相続出来るんだから問題ないんですよ

  530. 9465 マンション検討中さん

    土地が高くて援助なしでは買えないって、結構都市部ってことですか?
    今の年齢で年収330万とのことですが、これからガンガン上がっていくんですかね?

  531. 9466 匿名さん

    >>9465 マンション検討中さん
    すでに相続が発生した親から未来に援助があるんですよ

  532. 9467 匿名

    >>9463 匿名さん

    おっしゃるとおりですね。
    これだけしてもらっているのだから、その事もきっちり考えます。

  533. 9468 匿名

    >>9465 マンション検討中さん

    自分はガンガン上げていくつもりで働くのですが、実際はどうなるかはわかりません。
    ライフプラン上は600万くらいが最高と判断されるような職種です。
    妻には全くアテにされていません。笑

  534. 9469 匿名さん

    uper600って30代の年収、、

  535. 9470 マンション検討中さん

    未来の相続と奥様に依存しすぎな印象が強いですが、そのプランで行くなら年収が早く上がるようにガンガン頑張ってください!
    ただ3人目はきついと思います…

  536. 9471 匿名

    >>9469 匿名さん
    >>9470 マンション検討中さん

    ありがとうございます。
    頑張れば1000万近くまではいけるはずなので、ガンガン頑張ります!
    3人目は自分の稼ぎ次第ですね...!

    頭金にもう少しあてて、借り入れを減らす方が余裕がありますでしょうか。
    ローン減税もあるので、手元に残す計画なのですが。

  537. 9472 通りがかりさん

    私も、手元に残す計画で良いと思います。
    その年収で5700万の物件を考えるだなんて、きっとご両家が裕福なのですね。(嫌みっぽく聞こえたらすみません。羨ましい気持ちも含まれております)
    稼ぎに気を取られすぎて、家族を蔑ろにする、なんて本末転倒にならないようにしてください。

  538. 9473 匿名さん

    >>9471 匿名さん
    収入からすると月々の支払いを下げるのが普通
    ローン減税もたいした金額にならない



    未来の

  539. 9474 匿名さん

    またチャレンジしよう

  540. 9475 匿名

    >>9472 通りがかりさん

    アドバイスありがとうございます。
    手元に残す方向で、予算を少し抑えるように調整していこうかなと思います。

    恵まれた環境にあることに感謝を忘れず、親を含めた家族を大切にしていきます。

  541. 9476 匿名

    >>9473 匿名さん

    ありがとうございます。
    月々の返済額と、ローン減税をもう一度よくよく考えてみます!


    皆さま、貴重なご意見、アドバイスありがとうございました。

  542. 9477 通りがかりさん

    35年ローン終わるのは70過ぎ…
    いつでも売れるようにと
    学校スーパーコンビニ病院近くで購入したけど、
    10年20年後なんて空き家だらけで売れるかどうか…
    たくさん貯金しよう

  543. 9478 マンション検討中さん

    住宅ローン4000万円ローンを組みたいと考えており、有料のFPに見てもらいました。

    41歳独身
    年収750万円 手取り550万円

    現在小遣い(服や美容など)10万円を半分の5万円に
    し、海外旅行30万円を15万円にすると、

    88歳で赤字になるというシミュレーションでした。
    (固定1.3%想定で。)繰り上げ返済はしないシミュレーションです。(ローンは79歳で完済)

    物価上昇率1%で考えたので老後の生活費は今よりかかっている想定です。

    1%で運用していけばもっと先までいけるだろうという話でした。

    「赤字」と聞くとドキッとし、やはり4000万円ローンはきついかな..と弱気になってます。
    でも、88歳までいけるならばこのローンでも組めると考えていいでしょうか。

  544. 9479 匿名さん

    健康で88歳まで暮らせる人少ないよ。

  545. 9480 匿名さん

    >>9478 マンション検討中さん
    >1%で運用していけばもっと先までいけるだろうという話でした。
    運用がマイナスになった場合はどうですか?

  546. 9481 匿名さん

    すごいFPだね 
    40年間確実に1%の利益を出し続ける運用
    実に頼もしい

  547. 9482 マンション検討中さん

    >>9479 匿名さん
    そうですね。ということは、そこまで赤字にならないように実行すれば購入可能ですよね?

  548. 9483 匿名さん

    >>9478 マンション検討中さん

    不謹慎な言い方で恐縮ですが、独身ということなので不動産はいずれ売却されるのですか?

  549. 9484 通りがかりさん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  550. 9485 匿名さん

    モデルルームで聞こえてきそうな話

  551. 9486 マンション検討中さん

    >>9483 匿名さん
    売却目的ではありません。自己居住用です。(老人ホームにうつるとか、親の介護のため実家に帰るなどのやむを得ない事情が発生したときのため、安いところではなく立地の良い所を選択しました)

  552. 9487 匿名さん

    >>9478 マンション検討中さん
    運用頼みの返済は無謀だが、返済に自信があるなら借りたらいい
    単身なら収入はすべて自分で使えるから気が楽

  553. 9488 匿名さん

    >>9459 匿名さん
    1人1000万てどういう計算?
    私大文系、自宅通学という設定なら500万あればとりあえず大学費用に関してはクリア出来るでしょう。

    受験費用、塾代等の費用はその時点の手取り収入、もしくは通常貯蓄から用意出来れば理想。
    無理なら+αの貯蓄が必要ですが。

  554. 9489 匿名さん

    >>9488 匿名さん

    私大文系、自宅通学という時点で子供の将来をかなり狭めるからね

  555. 9490 マンション検討中さん

    >>9487 匿名さん
    運用はもともとかんがえていませんでした。
    返済は、余裕はないけど、質素な生活を心がければいける、といったところ。
    毎年ヨーロッパに行っていた旅行や、お小遣い10万円を半分に減らす、これを実行すれば。
    古いマンションで贅沢に生活し数千万の貯蓄をするか、新築で質素に生活し死ぬ時に残す金はないほどの貯蓄で生きるか。
    この選択なんだろうと思いますが、世の中のほとんどの人は前者を選ぶんですよね...。

  556. 9491 匿名さん

    >>9488 匿名さん
    親が教育に金をかけないという方針なら別ですが、教育費は小学校高学年から急激に増えていきます。
    「よくわかる日本の教育費」
    http://educationalcost.com/?

  557. 9492 匿名さん

    >>9490 マンション検討中さん
    ほとんどの人はあなたと同じ賃貸なので安心して

  558. 9493 マンション検討中さん

    ■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
     本人  税込約1900万円 正社員 手取り月66万 ボーナス年800万
     配偶者 税込0万円 専業主婦

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 35歳
     配偶者 33歳
     子供1 4歳
     子供2 2歳

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     9,500万円 中古マンション

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
     計約 60000円/月

    ■住宅ローン
     ・頭金 0万円(諸経費、引っ越し代等別途500万円用意有)
     ・借入 10,000万円
     ・変動 30年・0.527%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     普通預金1000万円
     学資保険等トータル600万円程

    ■昇給見込み
     上がる年は月6-20程昇給。ステイの年もあり。

    ■定年・退職金
     60歳、なし

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     3人目の予定はなし

    ■その他事情
     ・車あり
     ・妻は現在は子育て等のため専業主婦だが、2年後から復帰予定(年収300万円程)
     ・現在も持ち家(マンション)だが、手狭になったので買い替えたい
     ・現在ローン&管理費等で月15万円程返済だが、月35万円ずつ貯蓄できています

  559. 9494 マンション検討中さん

    >>9493 マンション検討中さん
    すみません、ご依頼を書き漏らしました。
    やや無謀かなと懸念しており、皆様のご意見を伺いたく。この年収帯だと、Webにもあまり情報がないので同じような年収帯の方の事例などもご教示頂けると幸いです。
    よろしくお願い致します。

  560. 9495 匿名さん

    2億円ぐらい借りないと無謀にはならないのでは

  561. 9496 匿名さん

    >>9489 匿名さん
    理系なら文系の1.5倍は学費かかりますからね。地方住まいだと仕送り費用もかかり大変。都内に不動産構えるのはハードルが高い。

    不動産価格が安く自宅通学が大半の関東郊外、関西住まいの方々が一番コスパ良いかもしれない。

  562. 9497 匿名さん

    >>9491 匿名さん
    このサイトの中学公立、高校公立の教育費をみてもそんなに増えてるようには思いませんが。
    それぞれ3年間で140万~180万程度ならここ20年そこまで変わってないかと。
    月4万~5万程度なら幼児期の保育料+習い事費用くらいだと思う。

    教育費に関しては、ご家庭の収入状況によってピンキリですが。

  563. 9498 匿名さん

    まあ、賃貸でも教育費はかかります

    ましてや、老後の賃料をためなければ、なりません。
    2000万どころではない現実

    将来、子供に迷惑かけないようにね!!

  564. 9499 匿名さん

    賃貸は賃料、更新料、ひと所にズーットいる訳じゃないでしょうから
    引越し、契約金、子どもなどいない場合は保証人も探しておかないとなりません。

  565. 9500 匿名さん

    >>9497 匿名さん
    国立大学でも授業料の値上げを計画してるところもあるようです。
    一番値上がりしたのは国立や私立を問わず大学の学費。

  566. 9501 匿名さん

    今の公立小中学校は昔と比べて、地域や学年間の学力格差がひどい。
    日本語が不自由な外国人子弟や子供と接する時間が少ない2馬力世帯の子供の増加、教師のなり手が減ったことによる人材と指導力の低下は驚くほど。
    小学校は公立でも、中学から私立へ進学する子供が増える傾向はますます強まるだろう。

  567. 9502 F-150

    皆さんならどうしますか?
    スレ違いかもしれませんが、

    49歳 年収2300万円(税込)
       貯金 2500万円(現金/定期/保険)

    ローン残債 1550万円 (もともと4000万円-25年ローン、2回繰り上げ済)
    0.8% ボーナス併用なし 12.2万/月=146万/年
    あと11年0ケ月

    子供1 18歳 自宅通学 国立大理系 1年生 おそらく大学院進学(卒業まであと5年以上)
    子供2 14歳      私立中学2年 年間学費100万円+通学定期代まあまあ

    年収は55歳以降は20%以上、減る可能性あり
    仕事は65歳までは給料減らしながらでも可能
    65歳で自助保険 2500万円受取
    退職金は1000万円あったら良いほう?

    ※ 繰り上げ返済すべきか迷っています。
      60歳でローンは終わりますが、0.8%金利であり、さほど繰り上げ返済効果がありません。死ぬかもしれないし(笑)、死んだら団信でチャラになるし。。。


  568. 9503 匿名さん

    何が無謀なのかさっぱり分からん
    そんだけ年収あるなら好きにすればいい

  569. 9504 匿名さん

    >>9500 匿名さん
    大阪は府立大学に限って無償化を実施するようですね。大阪は私立高校も何年も前から無償化を実施してるし、この流れは今後全国に広まるでしょう。

  570. 9505 匿名さん

    >>9501 匿名さん
    私学思考に関しては正直地域格差が大きい。
    都内や関西の阪神間に限っていえば、中学からの私学思考が強いけど、他は公立重視は変わらない。

  571. 9506 匿名さん

    世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
     本人  税込388万円 正社員 22万
     配偶者 税込331万円 正社員 19万

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 35歳
     配偶者 26歳
     子供2 0歳、3歳

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     2850万円 新築一戸建て

    ■住宅ローン
     ・頭金 100万円(諸経費分)
     ・借入 2850万円
     ・変動 35年 0.6なんとか

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     200万円

    ■昇給見込み
     あり

    ■定年・退職金
     65歳
     金額不明 それなりに貰える
     定年後、再雇用制度有り

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     これ以上無し

    ■その他事情
     ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

  572. 9507 匿名さん

    >>9505 匿名さん
    私学思考?⇒志向?
    やはり私学がいい

  573. 9508 名無しさん

    >>9501
    都会は大変ですね
    可哀想

  574. 9509 匿名さん

    >>9506 匿名さん

    2馬力前提、子育ての奥さんに負担掛けすぎ。旦那さんがもっと稼がないと1馬力になったらローン破綻も有り得る。

  575. 9510 匿名さん

    賃貸様ネタ切れ中
    相続はちょっと理解出来なかったみたい

    次回作に期待

  576. 9511 匿名さん

    妻にどうしてもとせがまれ、デベにイケるイケると後押しされて、ノリで分不相応のマンションの契約をしましたが、ローン実行前に急に不安になってきたのでご意見お願いします。

    ■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
     本人  額面500万円 公務員 (手取り月26~30万、ボーナス年100万)
     配偶者 額面450万円 公務員 (手取り月23~27万、ボーナス年100万)

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 30歳
     配偶者 31歳
     子供なし

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     9000万円 新築マンション

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
     21000円・6500円・300円(自転車) /月

    ■住宅ローン
     ・頭金 4000万円(諸経費別途500万円用意あり)
     ・借入 5000万円 (夫3500万、妻1500万)
     ・固定 30年・1.32%(疾病保障含む)
    前項の管理費等と合わせると年間の住宅費用は計240万弱となる見込み…

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     2000万円

    ■昇給見込み
     平均で年2.0%程度の見込み

    ■定年・退職金
     夫婦とも65歳
     3000万程度見込み
     定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     5年以内に1~2人は欲しい。中学から私立願望あり。

    ■その他事情
     ・車なし
     ・親からの援助1200万円(頭金に合算済み)
     ・妻は産休、育休が取りやすい職場。育休中も年収の7割程度の手当あり。両実家からの育児協力はあまり見込めない。
    ・手持ちの資産の大部分は夫の独身時代からの貯金と贈与等で譲り受けたもの。
     ・夫婦とも散財癖あり

  577. 9512 匿名さん

    >>9511 匿名さん
    凄いですね 30歳で預金4800万
    年600万を年収500万で出来るんだから余裕です

  578. 9513 匿名さん

    >>9511 匿名さん

    子供なしで行きましょう

  579. 9514 匿名さん

    >>9513 匿名さん

    彼の財力なら3人はいけるよ

  580. 9515 匿名さん

    >>9512 匿名さん
    相続税対策で年収をはるかに上回る贈与が毎年続いた結果です…
    結婚初年度に結婚式+新婚旅行+家財+車で1800万以上使いました。分不相応なのはわかっていながら、せがまれると弱い夫です…
    幹部でも築40年の公務員住宅に住んでいるのに、下っ端の自分が高級物件を購入してるのは正直気まずいです。

  581. 9516 匿名さん

    暦年贈与ですね

  582. 9517 マンション検討中さん

    暦年贈与って年間110万までじゃないんだ…毎年年収はるかに超える贈与でも相続税対策になるんですね

  583. 9518 マンション検討中さん

    奥さんが仕事辞めたら家を手放すことになるだろうけど
    子供出来ても絶対に仕事辞めない決意が必要だね

  584. 9519 戸建て検討中さん

    子育て舐めてると大変ですよね。もう少し余裕のある資金計画じゃないと・・・
    なんだかんだで他人事ですので頑張れ!としか言えません。

  585. 9520 匿名さん

    >毎年年収はるかに超える贈与でも相続税対策になるんですね

    そこ秘密にしてあと何作いけるか楽しんでたのに、、、

  586. 9521 匿名さん

    祖父母が会社経営でちょっと成功して、数億の資産があるんですよね…祖父が急死した時に相続税の額が大変なことになりまして、それで今度は計画的にやろうということで、税理士に相談しながら数年前から祖母の資産の生前贈与を進めているところです。親の世代は家から何からもう全部持ってるし、まだ若い孫世代がたくさん使えたほうがよいだろうということで、ありがたく頂戴しています。おかげで孫世代は全員新築の家を建てるなり買うなり出来ました。

    ご指摘の非課税枠に関しては、贈与の非課税枠は年110万円までですので、当然、それを超えた額になると贈与税を支払わなければなりません。私も毎年結構な額の贈与税を支払っていますが、相続税で55%取られるよりはトータルで断然安いという結論です。

    いずれにせよ自分で稼いだお金ではなく単なるラッキーで持ってるお金です。頭金払ってその幸運も打ち止めです。夫婦ともども薄給なので、無駄遣いせずに粛々とローン返済していきます。おっしゃる通り子育てにはお金がかかるという事で、子供の人数については要検討ですね。
    アドバイスありがとうございました。

  587. 9522 匿名さん

    >>9519 戸建て検討中さん
    後で苦しい説明がある予定
    多分何代もひとりっ子が続かないと骨肉の争いになる感じだと思われる

    父親通り越して贈与

  588. 9523 匿名さん

    賃貸様 くじけないで

  589. 9524 匿名さん

    祖父母資産の数億を最大の9億とする
    孫世代が二人から二人の4人とする
    9億÷4=2.5億
    基礎控除は4000万のため受け継ぐ課税額は最大で2億1000万、3億以下で40%

    年収をはるかに越える、数年前から、初年度1800万ということから最低1800万贈与ということで、税率は50%

    何が対策だって?

  590. 9525 匿名さん

    >>9524 匿名さん

    孫の親も相続するから人数が増えるよ

  591. 9526 F-350

    金持ち自慢は他所でやりなさいよ!

  592. 9527 匿名さん

    >>9525 匿名さん
    最大値で計算したかったから省いてるだけよー

  593. 9528 匿名さん

    まあ、賃貸様には関係ない世界かと思いますので、頭に血をのぼらすのはやめませう

  594. 9529 匿名さん

    >>9524 匿名さん
    説明って難しいですね…私も祖母の総資産を把握してるわけではないですし、他にもビル等の不動産や保険もあるので、それらの評価額等を踏まえた上で税理士のアドバイスに従った結果で親世代がいろいろやってくれてるんだと思います。
    いずれにせよ相続税対策の詳細を詰めるのはスレの主旨から外れると思いますので、これ以上の反論はしません。
    ただ、虚偽だと思われるのもアレですので、私のMoneyForwardの資産総額を貼っておきます。
    出来ることなら虚偽かどうかの議論ではなく、説明に基づいたアドバイスをいただきたかたったですね。いろいろな事例をご存知でしょうから。とはいえお世話になりました。

    1. 説明って難しいですね…私も祖母の総資産を...
  595. 9530 e戸建てファンさん

    贈与、援助、羨ましい
    私は頭金なしの子供はひとりっ子や
    貧乏ツラし

  596. 9531 匿名さん

    明らかに資産とか贈与税はスレ違い。
    日本語が理解できていない段階で頭が悪いんだなと思ってしまった。

  597. 9532 匿名さん

    >>9531 匿名さん
    賃貸様最近ネタがうまくいってないからね

  598. 9533 通りがかりさん

    年収と無謀なローンは別問題だという案件でしたね。勉強になります。

  599. 9534 匿名さん

    30代半ばが見えてきて、同級生が家を買い始めたので焦っています。
    自分もそもそろマンション買わないと、ローン組めない年齢に差し掛かるんじゃないかと。
    モテない人生歩んできて恋人もおらず、文系大学院卒の喪女です。こんな私ですが港区女子になりたいです・・・

    ■世帯年収
     独身本人 手取り50万円、年収750万円(来年職位が上がれば900万円くらい)正社員
    ボーナスは会社の業績が良ければ年収に加えて50万円~80万円くらい。
          読書と美術鑑賞しか趣味がないので、お金使わず毎月の貯金額は30万円くらいです。

    ■勤続年数
    外資系企業に転職して3年目。

    ■家族構成 
     本人 33歳 (結婚しません)

    ■物件価格・種類
     6000万円~9000万円 港区内で新築か築10年以内の中古マンション

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
     管理費は50,000円以内希望・車は持っていません

    ■住宅ローン
     ・頭金 500万円+親の援助500万円(親に頼み込めば最大1000万円くらい貰えるかも)
     ・借入 5000万円~8000万円
     ・25年ローン・変動か固定か悩み中

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
    200万円

    ■昇給見込み
    有。次の職位の給与レンジは900万円前後。次の次の職位は1000万円~1200万円くらい。

    ■定年・退職金
     60歳
     退職金1000万程度見込み。
     定年後、再雇用制度なし。ただし国家資格持ちなので、なんとかなります。

    ■将来の家族構成の予定
     生涯独身・子供なしの予定。

  600. 9535 匿名さん

    >>9534 匿名さん
    外資系なのでローンは向かない
    即金で買うか賃貸

  601. 9536 匿名さん

    >>9534です。補足します。

    外資系って書きましたが、実態は外資のブランド名を冠しただけの日本企業です。
    つまり、外資系にも(1)純外資会社、(2)合弁会社、(3)外資導入会社などがありますが、私が勤務しているのは(2)の合弁会社で日本資本が優位な会社ですので、本国の指示で日本市場から撤退することは100%ありえず、基本的に正社員は終身雇用です。

    それでも外資というだけで純日本企業勤務よりローンが組みにくいのでしょうか?

  602. 9537 匿名さん

    >>9536 匿名さん
    当然です
    しかも勤続3年
    ここの質問者後からの説明が面倒

  603. 9538 通りがかりさん

    ご意見お願いします

    ■世帯年収(手取り月60万?50万、ボーナス年350万?150万等も明記)
     本人  税込700万円 正社員
     配偶者 税込700万円 正社員

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 34歳
     配偶者 33歳
     子供1 1歳

    ■物件価格・種類
     7500万円 新築マンション

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
     13000円・7000円・12000円 /月

    ■住宅ローン
     ・頭金 1500万円
     ・借入 6000万円
     ・変動 35年変動予定

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     200万円

    ■定年・退職金
     現時点不明
    ■将来の家族構成の予定:1人でもよし
    ■その他事情
     ・他ローン無し
     ・妻は産休、育休可能

  604. 9539 匿名さん

    >>9538
    日本の現状において配偶者33歳(女性)で年収700万であれば、全く問題ない。

    >>9534
    15年も経てば現金で購入可能、その時になれば自身も世間も変化しているかもしれない
    していないかもしれない。
    その時も欲しければ求めればよいだろう。

  605. 9540 通りがかりさん

    >>9539 匿名さん
    9538です
    ありがとうございます。
    マンション購入時予定の年齢で今の最下限給料で考えていたのでとりあえず良かったです。


  606. 9541 匿名

    >>9538 通りがかりさん

    本人年収が税込700万ということでダブルローンだと思います。
    一人当たり3000万の借入です。それに加えて管理費で3万、あと固定資産税もかかります。
    一人当たりで考えると妥当ですが、二人分となると話は別です。奥さんは仕事を辞めることができません。今は辞めたくない、続けたい、働きたいと考えているかもしれませんが将来は分かりません。年齢と年収を考えてると60ぐらいまでは働かないといけません。

    それって奥さんはかなりプレッシャーになると思います。私の友人も共働きで同じようなローンを組みましたが後悔してました。


    少なくとも奥さんのローンは10年で組んで、それ以外を夫が払える範囲で組んで、総額を決めた方が無難かなと思います。

  607. 9542 匿名さん

    >>9541 匿名さん
    6000万の借り入れだと支払いは18万から20万
    都内で1LDK借りるのとさほど変わらん

  608. 9543 名無しさん

    ■世帯年収(780万円)
     本人  税込460万円 正社員  
     配偶者 税込320万円 正社員

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 35歳
     配偶者 30歳
     子供1 4歳

    ■物件価格・種類
     4500万円 中古マンション

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
     13000円・12000円・12000円 /月

    ■住宅ローン
     ・頭金 無し
     ・借入 4500万円
     ・変動 35年変動予定

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     200万円

    ■定年・退職金
     本人1000万
     配偶者1500万

    ■将来の家族構成の予定:1人
    ■その他事情
     ・他ローン無し
     ・妻は時短勤務中
     ・夫婦共に一部上場一部 メーカー

  609. 9544 名無しさん

    世帯年収
    本人 税込750万
    手取り月35万 ボーナス手取り年160万
    配偶者 専業主婦

    ■家族構成
    本人 34歳
     配偶者 27歳
     子供 1歳

    ■物件価格・種類
     4000万 新築一戸建て

    ■住宅ローン
     ・頭金 なし
     ・借入 4000万
     ・変動 35年 0.6%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     500万

    ■昇給見込み
     あり

    ■定年・退職金
    65歳 今のままであれば2000万程度

    ■将来の家族構成の予定
    子供は一人っ子か、可能であればもう1人欲しい

    ■その他事情
    ・妻は1年後からパート予定(年100万ほど)
    ・田舎のため車は2台必要(こだわりはないため中古車でも可)

  610. 9545 eマンションさん

    諸費用、家具家電揃えて残るのが200万ですか?

  611. 9546 匿名さん

    本気で答える必要ないですよ。

  612. 9547 匿名

    >>9542 匿名さん

    奥様が働いているから都内にその値段ですめている。
    辞めたいとき、住めないよって話をしてるんだよ。

  613. 9548 通りがかりさん

    >>9541 匿名さん
    ずっと働きたいので大丈夫です!

  614. 9549 匿名さん

    >>9548 通りがかりさん

    今は辞めたくない、続けたい、働きたいと考えているかもしれませんが将来は分かりません。
    ってアドバイスしてるのに大丈夫ですって・・・
    せいぜい頑張ってください

  615. 9550 匿名

    >>9548 通りがかりさん

    いやいや、
    はっきり言おう。税込700万しかないのに6000万の借入はやめた方がいいって言ってんの。
    さらに奥さんが辞めたらもう売りに出すしかないよって言ってんの。

    大丈夫です!って言うならここに書き込むなよ。

  616. 9551 名無しさん

    >>9548
    ずっと共働きする覚悟があるなら良いと思います。
    周りにもそういった方々はいるので実現できると思います。
    ネット上は理想論が多いですから、あくまでも自分でシミュレーションしてください。

  617. 9552 通りがかりさん

    本人 税込650万
    手取り月35万 ボーナス手取り年120万
    配偶者 税込年収850万

    ■家族構成
    本人 36歳
     配偶者 34歳
     子供 なし

    ■物件価格・種類
     8000万円 分譲マンション

    ■住宅ローン
     ・頭金 3000万
     ・借入 5000万
     ・変動 35年 0.8%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     500万

    ■昇給見込み
     あり

    ■定年・退職金
    65歳

  618. 9553 匿名さん

    厳しいですね、貯金に励みましょう

  619. 9554 匿名さん

    >>9553 匿名さん
    たぶん私の足し算が合ってれば
    既に3500万も金融資産有るご家庭ですよ

  620. 9555 住民板ユーザーさん6

    >>9550 匿名さん
    は?いまどき普通だし、余裕だろ。
    お前田舎もんだろ?都心の不動産の価格わかって言ってるの?

  621. 9556 マンション検討中さん

    管理費とか修繕費とかも加算されれば結構な額になりますし、それだけ奥様の収入と健康に依存してるってことなのでは?
    健康で定年まで働けるとは限らないことも考慮することを提案してるだけで、住む場所とか関係なさそうな気がしますけど…好きで選んで住んでるだろうし。

    奥様を支えて頑張っていってください!!

  622. 9557 通りがかりさん

    災害大国日本において不動産価値は過信しない方が良いかとは思いますし、二馬力前提のローンは不測の事態が起きたときに対応が難しくなる要因になるとも思います。
    でもこんなこと言ってたら、最後は賃貸様になってしまうのですかね…

  623. 9558 匿名さん

    >>9557 通りがかりさん
    だからあなたは長期的な視点で賃貸様なんだ

  624. 9559 匿名

    >>9556 マンション検討中さん

    その通りです。

    <<9555
    都内に住んでるのに700万の収入しかない。
    700万の収入で3000万の借入だって余裕のある額ではない。世帯収入1400万で6000万の借入って余裕のある額じゃない。

    今フルタイムで共働きしているのは2割ほどです。普通ではないです。

    決して余裕のある借入でないのに、定年まで健康で働かなくてはいけないのはリスクがあるんじゃないの?って、アドバイスです。
    身の丈にあったマンション買った方がいいのでは?ってアドバイスです。
    一人で1400万の収入があって6000万の借入ならいいと思いますけどね。
    私の知ったことじゃないでが。

  625. 9560 名無しさん

    FPはいけるとのことですが、ネット上では夫のみの年収で払えるだけにしろとのアドバイスを多々見かけるので不安です。
    共働き前提です。

    ■世帯年収
     本人  税込500万円 公務員
     配偶者 税込400万円 公務員

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 31歳
     配偶者 26歳
     子供 1歳

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     4900万円(諸費用等全て込み) 新築戸建て

    ■住宅ローン
     ・頭金 0円 
     ・借入 4900万円 連帯債務
     ・変動 35年 0.7%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     500万円 (ここから家具家電等購入)

    ■昇給見込み
     少しずつあり

    ■定年・退職金
     60歳  2000万程度見込み

    ■将来の家族構成の予定
     子供2年後にもう1人欲しい

    ■その他事情
     ・その他借り入れなし、車1台所有
     ・援助0

  626. 9561 eマンションさん

    ここにくる公務員さんって結構攻めますね?。実際夫婦で公務員ということや昇給や退職金を考えればいけるんだろうけど、最初はきつそうですね。奥様頑張って下さい。

  627. 9562 匿名さん

    >>9561 eマンションさん
    公務員でも上級なので3割ほど給与が高いから買えるよ

  628. 9563 名無しさん

    >>9560
    公務員なら産休育休もあり、給与が途絶えることはないので、
    それほど無謀とは思いません。
    公務員×2なら1馬力になることはあまり考えなくて良いかと。

  629. 9564 eマンションさん

    アドバイスください。

    ■世帯年収
     本人  税込900万円
     配偶者 税込300万円

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 30歳
     配偶者 30歳
     子供 3歳、1歳

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     7200万円(諸費用等全て込み) 新築戸建て

    ■住宅ローン
     ・頭金 200円 
     ・借入 7000万円
     ・固定 35年 1.1%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     700万円 (ここから家具家電等購入)

    ■昇給見込み
     年1万ほど

    ■定年・退職金
     60歳  2000万程度見込み

    ■将来の家族構成の予定
     終わり

    ■その他事情
     ・その他借り入れなし、車1台所有
     ・援助0

  630. 9565 匿名さん

    >>9564 eマンションさん

    我が家も似たような購入金額です。
    (我が家はマンションですが)
    我が家は、
    年齢30代前半、世帯年収 1馬力1,300万、
    子どもなし(1人希望)、車なし。
    購入後の資産も似たような感じです。
    似たような状況だったので、コメントしました。

    お子さんがお二人いらっしゃって、
    車所有、援助0だとなかなか厳しくないですか。
    やりくり上手であっても、
    将来のお子さんの学費を考えると贅沢はできない感じがします。
    自分たちの老後もありますしね。
    子育ての手がかかる時に実家の手助けがあり、手がかからなくなったら奥様がガッツリ働く方向にシフトして年収上げていく事ができれば良さそうではあります。

  631. 9566 匿名さん

    会議資料でも目にするはずなんだけど、ここで相談する人は己の中長期損益計算書を作れない人。

  632. 9567 匿名さん

    >>9566 匿名さん
    こういうレスする人はつまらん人

  633. 9568 戸建て検討中さん

    地方上級職なので夫婦ともに年収は低いですが、
    家へのこだわりが強く、また共働きを続けるために駅近の土地を探していて土地価格が高いです。
    でももっと身の丈に合う土地の方がよいでしょうか…。FPは6000万まで大丈夫というのですが、さがにそれは怖いです。無謀ですかね…。

    ■世帯年収
     本人  税込400万円 公務員
     配偶者 税込400万円 公務員

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 31歳
     配偶者 32歳
     子供1 1歳

    ■物件価格・種類
     5500万円 戸建

    ■住宅ローン
     ・頭金 500万円
     ・借入 5000万円
     ・固定 35年・1.12%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     1500万円

    ■昇給見込み
     少しずつ

    ■定年・退職金
     60歳
     2000万はいかない?
     定年後、5年間の再雇用制度はあるが、夫は定年後働きたくない模様。

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     子供はもう1人欲しい 。

    ■その他事情
     ・車1台所有。夫の通勤に使用。

  634. 9569 匿名さん

    >>9568 戸建て検討中さん

    ホンマ、年齢の割に低いね。
    只、預貯金、退職金と共済年金ダブルだから老後は生けるね。

  635. 9570 匿名さん

    >>9568 戸建て検討中さん
    問題無いよ
    子供1人いて、車所有していて年収400万、勤続8年で2000万貯める事が出来るんだから
    5000万の借り入れなんてちょろい

  636. 9571 e戸建てファンさん

    ローンを払うだけの人生。病気?教育費?親の介護?転勤?
    いろいろ考えたら5千万はリスクが大きいくない?現金化できそうな土地ならいいのか。

  637. 9572 戸建て検討中さん

    皆様コメントありがとうございます。

    >>9569 匿名さん
    お互い定時上がりの部署で残業代もなく…低いですよね。共働き前提でしたら老後は生きていけそうですか。よく考えます。

    >>9570さん
    ちょろいですか。FPにも貯金がちゃんとできるので大丈夫と言われましたが、親からの援助分が少し入っているので、自分達だけで全てではないのが不安要素でした。

    >>9571さん
    転勤は自宅から通える範囲のところになるので大丈夫なのですが、病気や教育費等は心配ですね…。ローンだけの人生になるのは不安なので、もう少し検討します。

  638. 9573 名無しさん

    リスクリスクってうるさいわ。
    全てのリスクに対応してたらリスクを減らすために生きているのか何してるか分からなくなる。
    なんとなく好きなことしよう

  639. 9574 検討者さん

    >>9573朝鮮人かなw

  640. 9575 匿名さん

    不動産屋さん。

  641. 9576 匿名さん

    ■世帯年収
     本人  年収800万円 正社員
     配偶者 年収400万円 公務員(復帰後)
     不動産 年収200万円 諸費精算後
    ■家族構成 ※要年齢
     本人 31歳
     配偶者 27歳
     子供2 0歳 (双子)
    ■物件価格・種類
     3700万円 新築マンション
    ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
     9000円・6000円・7000円 /月
    ■住宅ローン
     ・頭金 700万円(諸経費別途200万円用意有)
     ・借入 2800万円
     ・固定 35年・0.80%
    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     4,900万円
    ■昇給見込み
     1,500万円くらいまでは淡い期待
    ■定年・退職金
     60歳
     2000万程度見込み
     定年後、5年間の再雇用制度有り(年収500万程度) 
    ■将来の家族構成の予定
     子供3年以内にもう1人欲しい
    ■その他事情
     ・車1台(ローンなし)
     ・親からの援助700万円。
     ・住宅ローンは妻単独で借用。
     ・妻は産休、育休が取りやすい職場。
     ・実家が近く両親は育児参加し易い。
     ・収益ローン数件計1.3億円(残29年)
    売れば手残りは出るけど、貯金が返済を上回らないと不安。借金総額は1.6億円。攻め過ぎたかなー。

  642. 9577 通りがかりさん

    >>9576 匿名さん
    新築マンションの価格からして、首都圏郊外か、地方都市?
    いいんじゃない?買っちゃいなよ??
    それだけ貯蓄あるなら、貯蓄体質だろうし。

    ローン返済、諸々払って、手残り200万となるとそれだけの借金になるのね。
    勉強になります。ローンの詳細教えて。
    どういうところで借りて、金利は?
    よろしくお願いいたします。

  643. 9578 匿名さん

    まあ、資産もないのに賃貸様というのが、超絶なリスクなわけだが

  644. 9579 eマンションさん

    >>9577 通りがかりさん

    首都圏郊外でもこの値段はないよ。
    地方都市でもなく、田舎だろうなー

    手取り200万の意味もわからないし、金利も書いてあるのに何言ってるの?

  645. 9580 匿名さん

    賃貸様はもう親から相続しかあてに出来ない、、、
    若い事にして祖父からの相続って事に、、、

    希望は持とう

  646. 9581 通りがかりさん

    >>9579 eマンションさん
    知りたいのは、投資用のローンについて。
    ローン返済して、手取り200なら実質利益600万ぐらい?

  647. 9582 戸建て検討中さん

    ■世帯年収
     本人  税込620万円 正社員  
     配偶者 なし

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 35歳
     配偶者 35歳
     子供3 8歳、5歳、2歳

    ■物件価格・種類
     戸建 土地あり

    ■住宅ローン
     ・頭金 無し
     ・借入 2500万
     ・変動 35年変動予定

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     200万円

    ■定年・退職金
     65歳 1000万
     
    ■その他事情
     ・他ローン無し
     
    しばらくしたら妻はパートなどに出る予定です。
    正直余裕はないと思いますがなんとかなるレベルでしょうか…。

  648. 9583 匿名さん

    >>9576 匿名さん

    主要駅まで指定席で乗れる田舎駅徒歩4分の位置で、4LDKです。
    近々、アルヒのスパフラ8sで金消予定。
    収益性の方は、手残り1-2%を切る感じで、それ以上は秘密。
    俗世間にいる所得300万円のサラリーマンオーナーです。
    何かあったときに買い切れるように、元手を増やすように心掛けています。

    嫁の控除が少ないが繰上返済は余裕なのと、夫婦共用財布から返済したい条件もあって完済時期を悩み中。

    最近、5年ぶりのギャンブルで8万失ったことで胸の痛みが取れない。
    素人には向かんわ。

  649. 9584 検討板ユーザーさん

    数年前にこのスレで無謀と言われたが何だったんだろ。
    年間200万は貯まるのに無謀って…

  650. 9585 匿名さん

    不動産屋のネタと思われたんでしょ。

  651. 9586 匿名さん

    事実だろうけど、年収800万円で借金1.3億に住宅ローン0.3億を積むのは少しだけ重いね。

  652. 9587 通りがかりさん

    >>9583 匿名さん
    勉強になります。今収益物件を契約中なので。
    どこで借りるけ考え中。

  653. 9588 匿名さん

    ■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
     本人  税込515万円 正社員
         手取り月26?32万 ボーナス手取り年65万
     配偶者 現在0円
         来年4月から扶養内(100万程度)
         子供が小学生に上がったら正社員で働いて300万円程度稼ぐ予定(復帰先有り)

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 34歳
     配偶者 32歳
     子供1 2歳 (来年幼稚園年少)

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     3180万円 新築建売戸建て

    ■住宅ローン
     ・頭金 50万円
     ・借入 3430万円
     ・変動 35年・0.67%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     150万円

    ■昇給見込み
     無し

    ■定年・退職金
     60歳
     1000万程度見込み
     定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     子供がもうひとり欲しいが、金銭的に無理かなと思っている

    ■その他事情
     ・車のローン 無し
      家を購入後に軽自動車購入予定
     ・親からの援助無し
     ・定年後の暇してる親が近くにいる為、最悪子供を見ててもらう事も可能

    無謀だとも思うけど、賃貸だと安くても12万以上は払わないとある程度の広さのある家に住めない地域です。
    現在は家賃93,000円(1LDK)のマンションに住んでいますが、子供が大きくなってきたので手狭になってきました。
    本当はマンションに住みたかったのですが、高くて諦めました。
    3180万の戸建てはこの地域では最低価格に近いです。
    妻は働く気はあるし、仕事も出来るのですが産前の仕事は基本ワンオペの為子供が小さいうちは復帰が難しく、子供を幼稚園に入れたら延長保育を利用して取り敢えず扶養内で新しくパート先を探すようです。
    やはり無謀でしょうか?
    どうしたらいいのか悩みすぎて眠れない毎日を過ごしてます。

  654. 9589 匿名さん

    >9588: 匿名さん
    その融資額なら属性さえ問題なければ通るでしょうけど、昇給無し、預貯金、退職金からも
    その先の生活は節約心がけないといけませんね。
    また親が近くにいるのを頼りにするより何れ介護もあるということも頭の片隅に。

  655. 9590 通りがかりさん

    >>9588
    頭金も預金残も少ないですね。大変心配ですが
    強い気持ちをもって決断しローン地獄を楽しみましょう!

  656. 9591 職人さん

    現在家賃66000円の市内に住んでおります。遅まきながら住宅購入を考えています。


    ■世帯年収
     本人  税込365万円 手取り21万円と副業で5万円の合計26万円
             (銀行には副業いれず)
    配偶者  派遣社員 税込み200万円 最近転職したばかり
     
    ■家族構成 
     本人 44歳
     配偶者 39歳
     子供4歳
    ■物件価格
     3300万円 中古戸建




    ■住宅ローン
     ・頭金 1000万円(諸経費別途200万円用意有)
     ・借入 2200万円
     ・変動 

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     300万円

    ■昇給見込み
     自営のためなし
     

    ■将来の家族構成の予定
     子供は1人のままの予定

    ■その他事情
     ・ほかのローン(バイクローン残り18万円)
     ・自営で2期分の収支を提出前々年度赤字で前年度は黒字
     ・相続財産も先ではあるがおおよそ税金支払い前で1億弱はある

    住宅ローンにとおりますか?
     
    懸念点は自営業で赤字の部分、年収が低い、妻が転職したばかりです。
     

  657. 9592 匿名さん

    >9591: 職人さん
    懸念の通りだと思います。
    自営業で銀行へ決算3期提出が多いけど、2期というところもあるにはある。普通3期連続黒字でもそれ以外にハードルがあるので銀行は厳しいかもね、フラットぐらいでは?
    それから見込み収入とか相続財産予定とかは評価されませんよ。全て実績や本人名義のもので評価。

  658. 9593 匿名さん

    ローン通るかなんてこんなとこで聞いてないで、ローン先に事前審査だけでもやればいいのに

  659. 9594 匿名さん

    >税込365万円

    300万以上を3年間でローンの審査対象になるが
    家を買うと今ある1500万の出どころがバレるよ

  660. 9595 職人さん

    すいません、書き忘れてました。1000蔓延は親の援助300万が自己資金です。

  661. 9596 匿名さん

    住宅取得の贈与特例は中古ということで省エネ住宅じゃないと思うので700万以内控除されます。但し10月以降なら2500万以内になります。ローン審査が通ればのお話だけどね。

  662. 9597 匿名さん

    >>9591 職人さん
    >本人  税込365万円 手取り21万円と副業で5万円の合計26万円

    サラリーマンじゃ無いので副業の5万ではなく
    脱税の5万だよ

  663. 9598 戸建て検討中さん

    半年以内に一戸建てを購入予定です。
    現在土地探し中で、工務店で建てる予定です。下記内容にて予定しております。
    初めての住宅ローンで不安が大きくアドバイス頂けますと幸いです。

    ??世帯年収
    ・本人  税込650万円 正社員
    手取り 25万円
    ボーナス夏冬合計手取り160万円
    ・配偶者 0円 
    下の子が3歳になったらパートに出る予定。

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 33歳
     配偶者 32歳
     子供2 0歳、3歳

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
    ・3500万円 新築一戸建て

    ■住宅ローン
    ・頭金 100万円(諸経費分)
    ・借入 3500万円
    ・変動 35年 0.6程度

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
    ・現金100万円
    ・有価証券 200万円
    ・ 外貨建て保険 350万円

    ■昇給見込み
     あり

    ■定年・退職金
     65歳
     1500万円程度
     60で定年後、再雇用制度有り

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     現在2人でこれ以上の予定なし

    ■その他事情
     ・車は普通車、軽自動車の2台持ち
    普通車のローンが残り100万円
    ・親援助無し
    ・それぞれの両親は健在で、共に車で
    30分程の距離に住んでいますので
    子供の面倒を見てもらうことも可能
    です。

    無謀でしょうか?2500万円で建売にした方がいいのかな?…

  664. 9599 eマンションさん

    >>9598 戸建て検討中さん
    その金額は田舎ですか?
    全然余裕でしょ

  665. 9600 匿名さん

    >>9598 戸建て検討中さん

    全然大丈夫だと思います!
    私も田舎で、似たような条件です。
    世帯で700万であなたさんがパーとに出たらあなたさんより世帯年収が少ないですし、貯蓄が少ないので2850万の借り入れですが、、、
    貯蓄がそれだけあれば大丈夫だと思います。

  666. 9601 匿名さん

    >9598: 戸建て検討中さん
    年齢、年収からその額なら融資してもらえると思いますが、お子さん2人の4人家族の先々の生活費などについてはご夫婦で工夫してください。
    また現在はマイナス金利ですが将来に備え金利が何パーまでなら返済できるとかも念頭に。
    現金預金100万程度なら入居時に足りないぐらいでは?
    収入も上がるでしょうけど教育費が掛かるので節約しながら自助しないと老後が罰ゲームになり兼ねませんよ。

  667. 9602 eマンションさん

    そう?公立オンリーで高卒で我慢させれば、余裕でしょ。
    学費よりマイホーム。

  668. 9603 マンション検討中さん

    23区内に新築マンションを購入予定です。
    クレジットの支払いなどを考えると、購入後の運転資金にあまり余裕がなくなるので、頭金を減らして借入れを増やすべきか悩んでいます。

    ■世帯年収
     本人  税込700万円 正社員
     配偶者 税込500万円 正社員

    ■家族構成
     本人 28歳
     配偶者 28歳

    ■物件価格・種類
     6000万円 新築マンション

    ■管理費・修繕積立金
     23000円・5500円/月

    ■住宅ローン
     ・頭金 400万円(諸経費・家具代別途300万円用意有)
     ・借入 5600万円
     ・変動 35年・0.527%
    →月々管理費込み支払い17万円程度

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     150万円

    ■昇給見込み
     夫婦とも35-40歳で1200万円程度を期待

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
    5年後くらいに1-2人子どもが欲しいと思っています。

    ■その他
    ・50平米強の物件のため、子どもが小学校入学するあたりで買い替え想定。
    ・子ども私立行かせられる程度の貯金はしたいと思っています。
    ・他ローンなし。

  669. 9604 匿名さん

    子供の教育費を極力抑えて、お稽古や塾諦めたら大丈夫でしょう。

  670. 9605 通りがかりさん

    今の時代で終身雇用神話は信じたらダメ。2馬力ありきも離婚のリスクがあるから?(30%は離婚)
    いかに頭金(繰り上げ返済資金)を準備できるかで考えたほうがいいですよね。
    ちなみに私は今の職場が5社目です。(リストラ・業績不振・キャリアアップで転職)
    仕事は選ばないならありますが子育てしながら無理してローン組んだ知り合いは大変そうです。
    月2万のお小遣いwそれはそれはかわいそう。
    買うなら資産価値(売却可能物件)の見極めが大切ですね。家賃は確かに無駄ですが、
    親と同居なら我慢して貯蓄に励むのが先です。介護問題もあり未来は暗い世の中です。
    借金は身も心も滅ぼしますよ。

  671. 9606 匿名さん

    >9603: マンション検討中さん
    世帯収入に単独で主さんがなるまで二馬力前提でいけるなら無謀ではないんじゃないの。
    中長期見込は他人では見えないので夫婦でご検討を。

  672. 9607 匿名さん

    将来変動する可能性があるのは雇用(世帯年収)や婚姻(2馬力所得)。
    将来も確実な支出はローン返済と子供の学費。
    双方のリスクをバランスさせましょう。

  673. 9608 匿名さん

    住居に関しては賃貸でもローンでも必要。ローンの場合キャパオーバーに注意すればいいだけです。

  674. 9609 通りがかりさん

    学費こそ変動費用じゃん

  675. 9610 通りがかりさん

    あらゆるリスクを考えたら費用はかかるし、なにもできなくなる
    ほとんどの人は地球に隕石が落ちるリスクなんて考えないのと同じように、自分で自分に降りかかると思われるリスクを判断すればいい
    他人のリスクを決めつけるな

  676. 9611 通りがかりさん

    そうでしょうがそんなことなら初めからこのスレで聞かなきゃいいんでは?
    危機管理は大事。転勤・離婚・介護・教育・子供のニート化とか色々ライフプランを
    考えないと。現実では3割は離婚してるんで2馬力ありきのローンは危険。

  677. 9612 匿名さん

    自分で借金返済の可否も判断できないなら、借りないほうがいいね。

  678. 9613 匿名さん

    >>9609 通りがかりさん 
    >学費こそ変動費用じゃん

    子供1人1500万ぐらい確保しておけばリスクを下げられる。

  679. 9614 通りがかりさん

    >>9611 通りがかりさん
    隕石落ちる可能性は数パーセントあるから地球にいること危険
    というのと同じレベルですね

  680. 9615 匿名さん

    銀行を持っているところは注意だね。
    やりやすい。

  681. 9616 名無しさん

    >>9614 あなたは何も理解してないですね。恥ずかしいですよ。

  682. 9617 え?

    >>9615 匿名さん
    意味がわからないんだけど、、

  683. 9618 匿名さん

    営業マンの親切そうなそぶりは嘘だから。
    信じてはいけない。
    家をたてるふりして、騙して土地ごと取る気だから。
    それができるのは、グループ企業。
    最初から、そのつもり。

  684. 9619 匿名さん(BBA)

    >>9611
    2馬力ありきのローンでなにが危険なんですか????

  685. 9620 匿名さん

    離縁。
    隕石が落ちる確率より非常に高率。

  686. 9621 通りがかりさん

    >>9619
    片方が病気、子育て、離婚等

  687. 9622 通りがかりさん

    離婚しないので問題ないです。
    病気したら保険で賄えるので大丈夫です。
    子育て中でも休職なりの給与があるので大丈夫です。

  688. 9623 通りがかりさん

    離婚しなければいい話。簡単に減らせるリスク。
    万が一離婚したらその時考えれば良い。死ぬわけじゃないから問題ない。

  689. 9624 通りがかりさん

    そもそも3割は離婚するという数値がおかしい。
    この数値はある年の結婚数と離婚数を比率として表したに過ぎない。

    結婚数は少子化により数が少なくなっており、離婚数はそれまでに結婚した組数を母数とするので、必然的に年々増える。

    よって、既結婚組数に対する離婚率はもっともっと低いものになる。

    既婚者の何組に1組が離婚するのかで考えた離婚率は1年間で200組に1組ということなんですわ。0.5%ね。

    その0.5%のリスクを危険と考えるかどうか??

    私は危険とは思わない。

  690. 9625 匿名さん

    若年・中年層の離婚率は高い

  691. 9626 評判気になるさん

    自分は離婚しないつもりでも相手は?だからね。
    病気のリスクは収入だけじゃありません。簡単に若い二馬力だからって高額の借金はあり得ない。
    離婚しませんからw頑張って借金返済の人生を
    歩んでくださいな。

  692. 9627 通りがかりさん

    若いから高額借金できるのに。借りれる時に借りなきゃもったいない
    借りられないジジババのひがみにしか聞こえないw
    人生背負って借金するなんて素敵じゃん。覚悟決めた証。他人にどうこう言われる筋合いはない。

  693. 9628 匿名さん

    >>9627 通りがかりさん
    それは他人事だから言えるだけ。

  694. 9629 匿名さん

    持家を考える世帯はそもそも夫婦円満、家族円満だからです。逆に円満じゃなきゃ考えない。

  695. 9630 戸建て検討中さん

    病気は保険に入ってればいいのでは?
    収入保障とかあるし。
    離婚した時は売却すると思うのでローン残ったとしても返せない額じゃなくなるでしょう。

  696. 9631 匿名さん

    離婚の時は
    物件を中古で売った時の金額>ローン残高
    になってたら金銭的にも円満離婚

  697. 9632 戸建て検討中さん

    共働き前提で良い土地を買っていれば、ローン残高よりも高く売れるかもしれないし、リスクばかりじゃないですよね。

  698. 9633 匿名さん

    どちらの言い分も分かるなーw
    既婚者数に対して離婚は0.5%って初めて知った。

    我が家も2馬力で子3で、離婚はしないと思いつつ、
    そういう日が来ると想定して、プライベート以外は全て共用口座からの支出にしたり、
    住宅ローンは嫁が組める全額で嫁に組ませたので、手切れの良い環境は想定できてる。

    結婚当初想定したより円満だと勝手に思っているので、多分、別れませんけどね。

  699. 9634 匿名さん

    相手次第ですよ、残念なお知らせですが

  700. 9635 匿名さん

    >>9627 通りがかりさん
    一馬力ではじゅうぶんな額を借りられない人の僻みもある

  701. 9636 匿名さん

    二馬力期待しても嫁が働きたくない場合が多い

  702. 9637 通りがかりさん

    2馬力でローンを組むんだからお互いに離婚しない前提である。
    前提が崩れることは普通の人は想定しない

  703. 9638 匿名さん

    2馬力じゃないと相応の住宅資金が借りられないような人がそんなに多いのかな?

  704. 9639 戸建て検討中さん

    若い人は給料低いし、今の時代共働きが当たり前だからでは?

  705. 9640 通りがかりさん

    女性も社会進出することが叫ばれるような時代であるから、二馬力前提でのローンは別におかしい話ではない。
    過去の慣習をいつまでも捨てられない老害は良くないよ。
    老害が主張する、二馬力前提のローンがダメで一馬力前提のローンならOKな理由もよく分からないね。老害が考えるリスクは同じレベルであると思うが。

  706. 9641 eマンションさん

    >>9638 匿名さん

    借りられなくはないが1馬力だと返すのはちょっとキツいかなー
    稼ぎが良くなくてすみません。

  707. 9642 名無しさん

    一人で借りられない属性が無理して買っても?じゃないかな。女は信用するな、金食い虫だよ。
    ただし庶民は借りても1億円未満でしょうから
    一人でもなんとかなりますよ。ただ女は汚いから注意w

  708. 9643 通りがかりさん

    老害は若者の夢を潰すのが生きがい

  709. 9644 通りがかりさん

    いつか来た道、いつか行く道。

  710. 9645 匿名さん

    2馬力推奨
    子供の学費抑え公立必須
    老後はケ・セラ・セラ

    さて、誰でしょう?

  711. 9646 通りがかりさん

    世代が違うせいか意味がわからないので、マジレスすると公立の方が進学校っていう地域もあるからなんとも…。大学は学力があるなら国立行ってほしいですし。

  712. 9647 匿名さん

    >>9646 通りがかりさん
    公立は、やめた方がいい。
    いろんな意味でね。

  713. 9648 通りがかりさん

    >>9645 匿名さん
    老害

  714. 9649 通りがかりさん

    >>9647 匿名さん
    私立は滑り止め
    やめた方がいい

  715. 9650 匿名さん

    公立小中学校は、地域や学年によってバラつきが多いので入学させるのはギャンブルのようなもの。
    日本語も満足にできない外国人子弟や、家庭崩壊、虐待を疑われる子供など現実は親の世代の公立とはまったく違う。
    地方と違い、都内の私立一貫校は滑り止めどころか難関校が多い。
    偏差値と教育環境は比例する。

  716. 9651 匿名さん

    >>9648答えは負動産業者。
    庶民が借金に苦しもうが関係なし。手数料さえもらえばいい。

  717. 9652 匿名さん

    私立に行かせたら住宅費が捻出できない家庭が多い。
    だから公立を勧めるのです。

  718. 9653 通りがかりさん

    都内在住ばかりじゃないので…。皆さん幼稚園から大学まで私立なんですか?
    さぞかし優秀で資産家なんでしょうね。
    何故住宅ローンのスレにいるんですか?

  719. 9654 匿名さん

    貴女は何がしたいのですか?

  720. 9655 通りがかりさん

    >>9654 匿名さん
    若者の妨害

  721. 9656 マンコミュファンさん

    >>9603 です。皆さんありがとうございます!
    まだ夫婦円満ということもあり、離婚リスクはあまり考えていなかったのですが、万が一のことを考えておくべきなのは納得です。

    一応審査はシングルで通っているのですが、住宅ローン控除がフルで受けられないので、連帯債務に変更する予定です。団信効かないので妻に何かあった時のリスクは増えるのですが…

  722. 9657 匿名さん

    >>9653 通りがかりさん
    都市部では公立小学校の劣化が進行してる。
    生徒や親のバラツキだけでなく、教師の成り手が少なく新採の資質も低下。
    座って授業を受けられない生徒や、クレーマーまがいの親の対応で、担任は学級運営に専念できない。

    小学校は公立でも、中高一貫の私立に入れて学費の安い国立大をめざすのがトレンド。

  723. 9658 通りがかりさん

    >>9657
    勝手なトレンドを作らないでくれ

    昨今は公立小学校が人気なんですよ。
    芸能人がこぞって公立小学校に入れているのはご存知ですよね。

  724. 9659 匿名さん

    有象無象の公立小でなくブランド公立校だけ。

  725. 9660 通りがかりさん

    都合が悪くなるとなにかしら言葉をつけて
    無理やりにでも自分の話が正しいと主張する老害

  726. 9661 通りがかりさん

    >>9657
    都市部のごく一部の公立小学校だけ

  727. 9662 匿名さん

    都市部のごく一部の公立小学校だけがマトモ

  728. 9663 匿名さん

    富裕層で地頭が良い子供は、私立にいかせます。

  729. 9664 名無しさん

    都合が悪くなると質問に質問返ししてますね。
    女性と決めつけてかかっているのも老害っぽい。
    学校の話はスレチなのでもうやめにした方がいいと思います。

  730. 9665 匿名さん

    教育費と住宅費は多いに関連がある。
    都合悪いのは貴女?

  731. 9666 匿名さん

    >>9664 名無しさん
    教育費は住宅資金や老後資金と並んで大きな費用だし、優先度は教育費>住宅費でしょう。
    親が受けた教育によって変わるようですが・・・・

  732. 9667 匿名さん

    属性がすべて。世帯収入が良くても奥さんが子育てで収入減、教育費、老後資金等。今の家賃と比べて適切な借入に収めないと。衣食住に余暇まで犠牲になりそうなローンや教育費を捻出出来ないローンは後悔しそう。

  733. 9668 匿名さん

    地方在住だと通える範囲に私立の小学校なんてないので、正直私立公立の話は参考にならないのでそこまで議論されてもな?という印象で見ていました。
    9667さんのような話ならわかるのですが…。

  734. 9669 匿名さん

    無謀な高額ローンは、地方に比べて不動産価格が高い都市部の住民に多いから、学校の状況も都市部が主体になる。

  735. 9670 通りがかりさん

    ああ言えばこう言うから
    なに聞いても無駄だよ

    都合よく都会部は賃金も高いことを無視

  736. 9671 匿名さん

    賃金の差は仕事や能力による差が大きいし、地方と都市では賃金格差より地価や不動産価格の差のほうが大きい

  737. 9672 通りがかりさん

    ここは東京の高等遊民しか書き込んではいけません。
    何度言ったら分かるんですかね。平民はだまって無謀なローンを組んどけばいいんです

  738. 9673 匿名さん

    >>9672 通りがかりさん
    東京の高等遊民は親の家で子供の養育費も考えず暮らせるね

  739. 9674 匿名さん

    東京でも少し年収が高いサラリーマンなら戸建てを建てて、私立にいかせる教育費ぐらい稼げます
    案ずるより産むがやすし

  740. 9675 通りがかりさん

    同じような能力・仕事で比べたらやっぱり都内の方が年収は高いでしょ。本当にああいえばこういうだなw