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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-20 09:35:26
その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その35
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9432
匿名さん
>>9430 匿名さん
もっと豪華なのは現役時代も老後も賃貸様
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9433
戸建て検討中さん
ついかです。滋賀県の田舎、月78000のローンです。
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9434
匿名さん
>>9431 戸建て検討中さん
無理ではないと思いますが、購入前に貯金体制を見直した方がいいと感じました。
見直すというかしばらくシミュレーションのようなことをしてみてはいかがでしょうか。
あと家電はほぼ新調しないというのは、私と同じような状況ですが、私の場合は結局いろいろとお金がかかりました。なので、もう少し貯金に余裕があるといいかなと思います。
お子さんがおふたりになると戸建欲しくなりますよね!学資保険の見直しは必要ないですか?
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9435
戸建て検討中さん
>>9434 匿名さん
旦那は親のせいで独身実家時代の貯金がほぼなく、私は多少はありました。賃貸に住んで4年。家賃も田舎なので結構安く、給料ねんねん上がっていてそれなりにあるのに少ししか貯金ができなかったのにはいろいろ理由があります。
旦那がタバコを腐るほど吸うのと、仕事の日のご飯にコンビニを頻回利用。共働きで弁当作る余裕なかった。
あと、たまに義理母にお金を貸している 数万円。
あと、プラン変更したら携帯代が6000円程無駄だったことが判明。
などです。
今の家賃より払う分多くなりますが、旦那は頑張ってタバコをやめる。
親にお金は一切貸さない。
コンビニは行かずお弁当作る。
この辺は徹底します。
車も二台やったのを一台にしました。
もともと食費はかなり押さえて頑張っていました。
ここから気持ち切り替えて貯金します。
学資保険一人1万8千は払い過ぎですか?
旦那の生命保険も積み立て型で月1万2千です。見直した方がよいでしょうか?
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9436
匿名さん
>>9435 戸建て検討中さん
タバコとお弁当は継続した努力が必要なので家を購入する前にやってみたほうがいいと思います。
あと学資保険ですが、家の購入のために削るという考え方はやめたほうがいいです。(そういう意図でないならすいません)
お子さん2人のライフプラン(私立?市立?国立?大学?大学院?一人暮らし?など)あると思いますので家族で考えた方が良いですね。
ちなみに、うちは子供2人(3歳と1歳)合わせて月6万円積立しています。個人的にら払い過ぎということはないと思います。
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9437
匿名さん
家と同じぐらいかかるのが学費。
すべて国公立の宅通でも幼稚園から大学卒業までひとり1000万弱。
下宿したら1人1200万以上かかる。
優先順位は各家庭の価値観による。
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9438
名無しさん
>>9431 戸建て検討中さん
単独でローン審査通ったのですか?
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9439
リフォーム業者さん
>>9438 名無しさん
いや、合算です。
旦那の信用にバツついてたのに
奇跡的にローン通りました
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9440
匿名さん
生命保険なんて満期来たら繰上げ返済用にすればよろし
生命保険にも入れて繰上げ返済用にも貯められるお得やん
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9441
坪単価比較中さん
これから半年間ぐらい購入予定です、
こんな住宅ローン組んで大丈夫ですかね?
■世帯年収
本人 税込700万円 公務員 月35万、昇進昇給あり、
来年度昇進予定税込+100万
配偶者 税込200万円 契約職員 月15万
※現在育児休暇中来年4月復帰予定
育休手当10万ぐらい。
ボーナス 本人年間150万、配偶者0万
■家族構成
本人 37歳
配偶者 34歳
子供2 0歳、3歳
■物件価格・種類
6000万円 新築一戸建て 土地、手数料等すべて込みで6000万の金額。
■住宅ローン
・頭金 500万円
・借入 5500万円
・変動 35年・0.575%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1000万円
■定年・退職金
60歳 再雇用制度あり 65歳まで、年収300万程度
退職金は公的な標準
■昇給見込み
2?3%/年
■その他事情
・その他ローン:なし。
・親からの援助:無い。
・妻は産休、育休が取りやすい職場。
・近隣に実家なし、育児協力なし。
コメント。
子供たちが小学校から中学生なる前に、妻が専業主婦にして、
それからまた職場に戻すつもり、年収200程度。
老後の生活を考えると、やはり無謀でしょうか?
宜しくお願いいたします。
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9442
匿名さん
何があるかわからないから、2馬力が必須のローンは無謀
リスク増加するだけ
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9443
匿名さん
>9441
1馬力で返済考えた方が無難。
>子供たちが小学校から中学生なる前に、妻が専業主婦にして、 それからまた職場に戻すつもり、年収200程度。
これあなたの希望であって雇う側のことを無視しているし奥さんの体調/メンタルとか無視した超楽観思考。
奥さんが何年間働いてくれるか分からないが稼ぎは棚ぼたと考えて当てにしない方がいいぞ。
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9444
戸建て検討中さん
2000万を2馬力ありき(子供なし・予定なし)で考えてましたが
再考します。1馬力だと年収500万・2馬力だと1000万なので
余裕と思ってましたが、最悪1人の500万で借金2000万は怖いですね。
賃貸でも定年後は貸してくれるか?なので貯金しながら、5年後にキャッシュで
購入が一番リスクが少ないかも?うーん悩みます。
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9445
匿名さん
>>最悪1人の500万で借金2000万は怖いですね。
??
4倍のどこが怖いのか意味不明??
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9446
マンション掲示板さん
5年後にキャッシュでいけると思うなら尚更余裕な感じが…
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9447
匿名さん
返済額は可処分の20%、オーバーしても精々25%以下目安で。
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9452
匿名さん
[NO.9448~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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9453
匿名さん
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9454
匿名さん
■世帯年収
本人 税込330万円 正社員
(月手取り18万、ボーナス年50万)
配偶者 税込400万円 地方公務員
(月手取り20万、ボーナス年80万)
※現在育休中の為手取り15万
■家族構成 ※要年齢
本人 31歳
配偶者 31歳
子供1 1歳
子供2 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5700万円 新築戸建て、諸費用全て込み
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
なし
■住宅ローン
・頭金 1000万円(諸経費別500万有)
親の援助含む
・借入 4200万円
・固定 35年・1.27%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1700万円 (うち1000万は貯蓄型保険)
■昇給見込み
有り
■定年・退職金
60歳
2人で2800万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供3年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・近隣に両実家有り、育児協力が見込める。
以上です。4000万は無謀でしょうか。
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9455
名無しさん
>>9454
31歳で1700万円以上の貯金ができる家計なら大丈夫なんじゃないですかね。
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9456
匿名
>>9455 名無しさん
ご返信ありがとうございます。
実際は、遺産相続などで受け取ったものなので、全額貯金ではありません...
貯金額は月9万の家賃で年100万くらいです。
ただ、この額のローンだと月々12万くらいになるので、貯蓄ができるかな?と不安です。
ただ、別に第一子の学資保険と、夫婦で個人年金に入っております。
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9457
口コミ知りたいさん
>>9454 匿名さん
子供3人ですか、凄いですね。奥様いなくては成り立たないと思いますので協力して奥様を支えてあげてください
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9458
匿名
>>9457 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
もう1人は、今後の経済状況を見ながら考えます。
本当に妻には感謝しかありません...!
今後妻に楽してもらえるよう、頑張って働きます!
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9459
匿名さん
>>9454 匿名さん
子供の学費は、1人最低1000万円を16歳から20歳ぐらいまでに貯められるよう資金を確保しておきましょう。
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9460
匿名
>>9459 匿名さん
ありがとうございます。
やはり、毎年100万円近くを貯金する必要がありますよね。
やりくりをもう少し考えます。
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9461
匿名さん
>>9456 匿名さん
>近隣に両実家有り、育児協力が見込める。
相続されたんですね
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9462
匿名
>>9461 匿名さん
はい。今回の住宅購入とは関係なく、遺産相続をしました。
今回の住宅購入でも、援助を受ける予定です。住んでいるところは、土地が高く援助なしでは購入が難しいので...。
どちらの実家も近いので、色々な面で協力はしてもらえています。
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9463
匿名さん
>>9462 匿名さん
その逆の親の面倒の覚悟が必要。
クレクレくんに成らないためにgive and takeも忘れずに。
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9464
匿名さん
>>9463 匿名さん
でも死ぬ前に遺産相続出来るんだから問題ないんですよ
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9465
マンション検討中さん
土地が高くて援助なしでは買えないって、結構都市部ってことですか?
今の年齢で年収330万とのことですが、これからガンガン上がっていくんですかね?
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9466
匿名さん
>>9465 マンション検討中さん
すでに相続が発生した親から未来に援助があるんですよ
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9467
匿名
>>9463 匿名さん
おっしゃるとおりですね。
これだけしてもらっているのだから、その事もきっちり考えます。
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9468
匿名
>>9465 マンション検討中さん
自分はガンガン上げていくつもりで働くのですが、実際はどうなるかはわかりません。
ライフプラン上は600万くらいが最高と判断されるような職種です。
妻には全くアテにされていません。笑
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9469
匿名さん
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9470
マンション検討中さん
未来の相続と奥様に依存しすぎな印象が強いですが、そのプランで行くなら年収が早く上がるようにガンガン頑張ってください!
ただ3人目はきついと思います…
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9471
匿名
>>9469 匿名さん
>>9470 マンション検討中さん
ありがとうございます。
頑張れば1000万近くまではいけるはずなので、ガンガン頑張ります!
3人目は自分の稼ぎ次第ですね...!
頭金にもう少しあてて、借り入れを減らす方が余裕がありますでしょうか。
ローン減税もあるので、手元に残す計画なのですが。
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9472
通りがかりさん
私も、手元に残す計画で良いと思います。
その年収で5700万の物件を考えるだなんて、きっとご両家が裕福なのですね。(嫌みっぽく聞こえたらすみません。羨ましい気持ちも含まれております)
稼ぎに気を取られすぎて、家族を蔑ろにする、なんて本末転倒にならないようにしてください。
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9473
匿名さん
>>9471 匿名さん
収入からすると月々の支払いを下げるのが普通
ローン減税もたいした金額にならない
未来の
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9474
匿名さん
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9475
匿名
>>9472 通りがかりさん
アドバイスありがとうございます。
手元に残す方向で、予算を少し抑えるように調整していこうかなと思います。
恵まれた環境にあることに感謝を忘れず、親を含めた家族を大切にしていきます。
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9476
匿名
>>9473 匿名さん
ありがとうございます。
月々の返済額と、ローン減税をもう一度よくよく考えてみます!
皆さま、貴重なご意見、アドバイスありがとうございました。
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9477
通りがかりさん
35年ローン終わるのは70過ぎ…
いつでも売れるようにと
学校スーパーコンビニ病院近くで購入したけど、
10年20年後なんて空き家だらけで売れるかどうか…
たくさん貯金しよう
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9478
マンション検討中さん
住宅ローン4000万円ローンを組みたいと考えており、有料のFPに見てもらいました。
41歳独身
年収750万円 手取り550万円
現在小遣い(服や美容など)10万円を半分の5万円に
し、海外旅行30万円を15万円にすると、
88歳で赤字になるというシミュレーションでした。
(固定1.3%想定で。)繰り上げ返済はしないシミュレーションです。(ローンは79歳で完済)
物価上昇率1%で考えたので老後の生活費は今よりかかっている想定です。
1%で運用していけばもっと先までいけるだろうという話でした。
「赤字」と聞くとドキッとし、やはり4000万円ローンはきついかな..と弱気になってます。
でも、88歳までいけるならばこのローンでも組めると考えていいでしょうか。
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9479
匿名さん
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9480
匿名さん
>>9478 マンション検討中さん
>1%で運用していけばもっと先までいけるだろうという話でした。
運用がマイナスになった場合はどうですか?
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9481
匿名さん
すごいFPだね
40年間確実に1%の利益を出し続ける運用
実に頼もしい
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9482
マンション検討中さん
>>9479 匿名さん
そうですね。ということは、そこまで赤字にならないように実行すれば購入可能ですよね?
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9483
匿名さん
>>9478 マンション検討中さん
不謹慎な言い方で恐縮ですが、独身ということなので不動産はいずれ売却されるのですか?
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9484
通りがかりさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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9485
匿名さん
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9486
マンション検討中さん
>>9483 匿名さん
売却目的ではありません。自己居住用です。(老人ホームにうつるとか、親の介護のため実家に帰るなどのやむを得ない事情が発生したときのため、安いところではなく立地の良い所を選択しました)
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9487
匿名さん
>>9478 マンション検討中さん
運用頼みの返済は無謀だが、返済に自信があるなら借りたらいい
単身なら収入はすべて自分で使えるから気が楽
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9488
匿名さん
>>9459 匿名さん
1人1000万てどういう計算?
私大文系、自宅通学という設定なら500万あればとりあえず大学費用に関してはクリア出来るでしょう。
受験費用、塾代等の費用はその時点の手取り収入、もしくは通常貯蓄から用意出来れば理想。
無理なら+αの貯蓄が必要ですが。
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9489
匿名さん
>>9488 匿名さん
私大文系、自宅通学という時点で子供の将来をかなり狭めるからね
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9490
マンション検討中さん
>>9487 匿名さん
運用はもともとかんがえていませんでした。
返済は、余裕はないけど、質素な生活を心がければいける、といったところ。
毎年ヨーロッパに行っていた旅行や、お小遣い10万円を半分に減らす、これを実行すれば。
古いマンションで贅沢に生活し数千万の貯蓄をするか、新築で質素に生活し死ぬ時に残す金はないほどの貯蓄で生きるか。
この選択なんだろうと思いますが、世の中のほとんどの人は前者を選ぶんですよね...。
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9491
匿名さん
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9492
匿名さん
>>9490 マンション検討中さん
ほとんどの人はあなたと同じ賃貸なので安心して
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9493
マンション検討中さん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込約1900万円 正社員 手取り月66万 ボーナス年800万
配偶者 税込0万円 専業主婦
■家族構成 ※要年齢
本人 35歳
配偶者 33歳
子供1 4歳
子供2 2歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
9,500万円 中古マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
計約 60000円/月
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費、引っ越し代等別途500万円用意有)
・借入 10,000万円
・変動 30年・0.527%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
普通預金1000万円
学資保険等トータル600万円程
■昇給見込み
上がる年は月6-20程昇給。ステイの年もあり。
■定年・退職金
60歳、なし
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
3人目の予定はなし
■その他事情
・車あり
・妻は現在は子育て等のため専業主婦だが、2年後から復帰予定(年収300万円程)
・現在も持ち家(マンション)だが、手狭になったので買い替えたい
・現在ローン&管理費等で月15万円程返済だが、月35万円ずつ貯蓄できています
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9494
マンション検討中さん
>>9493 マンション検討中さん
すみません、ご依頼を書き漏らしました。
やや無謀かなと懸念しており、皆様のご意見を伺いたく。この年収帯だと、Webにもあまり情報がないので同じような年収帯の方の事例などもご教示頂けると幸いです。
よろしくお願い致します。
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9495
匿名さん
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9496
匿名さん
>>9489 匿名さん
理系なら文系の1.5倍は学費かかりますからね。地方住まいだと仕送り費用もかかり大変。都内に不動産構えるのはハードルが高い。
不動産価格が安く自宅通学が大半の関東郊外、関西住まいの方々が一番コスパ良いかもしれない。
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9497
匿名さん
>>9491 匿名さん
このサイトの中学公立、高校公立の教育費をみてもそんなに増えてるようには思いませんが。
それぞれ3年間で140万~180万程度ならここ20年そこまで変わってないかと。
月4万~5万程度なら幼児期の保育料+習い事費用くらいだと思う。
教育費に関しては、ご家庭の収入状況によってピンキリですが。
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9498
匿名さん
まあ、賃貸でも教育費はかかります
ましてや、老後の賃料をためなければ、なりません。
2000万どころではない現実
将来、子供に迷惑かけないようにね!!
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9499
匿名さん
賃貸は賃料、更新料、ひと所にズーットいる訳じゃないでしょうから
引越し、契約金、子どもなどいない場合は保証人も探しておかないとなりません。
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9500
匿名さん
>>9497 匿名さん
国立大学でも授業料の値上げを計画してるところもあるようです。
一番値上がりしたのは国立や私立を問わず大学の学費。
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9501
匿名さん
今の公立小中学校は昔と比べて、地域や学年間の学力格差がひどい。
日本語が不自由な外国人子弟や子供と接する時間が少ない2馬力世帯の子供の増加、教師のなり手が減ったことによる人材と指導力の低下は驚くほど。
小学校は公立でも、中学から私立へ進学する子供が増える傾向はますます強まるだろう。
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9502
F-150
皆さんならどうしますか?
スレ違いかもしれませんが、
49歳 年収2300万円(税込)
貯金 2500万円(現金/定期/保険)
ローン残債 1550万円 (もともと4000万円-25年ローン、2回繰り上げ済)
0.8% ボーナス併用なし 12.2万/月=146万/年
あと11年0ケ月
子供1 18歳 自宅通学 国立大理系 1年生 おそらく大学院進学(卒業まであと5年以上)
子供2 14歳 私立中学2年 年間学費100万円+通学定期代まあまあ
年収は55歳以降は20%以上、減る可能性あり
仕事は65歳までは給料減らしながらでも可能
65歳で自助保険 2500万円受取
退職金は1000万円あったら良いほう?
※ 繰り上げ返済すべきか迷っています。
60歳でローンは終わりますが、0.8%金利であり、さほど繰り上げ返済効果がありません。死ぬかもしれないし(笑)、死んだら団信でチャラになるし。。。
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9503
匿名さん
何が無謀なのかさっぱり分からん
そんだけ年収あるなら好きにすればいい
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9504
匿名さん
>>9500 匿名さん
大阪は府立大学に限って無償化を実施するようですね。大阪は私立高校も何年も前から無償化を実施してるし、この流れは今後全国に広まるでしょう。
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9505
匿名さん
>>9501 匿名さん
私学思考に関しては正直地域格差が大きい。
都内や関西の阪神間に限っていえば、中学からの私学思考が強いけど、他は公立重視は変わらない。
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9506
匿名さん
世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込388万円 正社員 22万
配偶者 税込331万円 正社員 19万
■家族構成 ※要年齢
本人 35歳
配偶者 26歳
子供2 0歳、3歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
2850万円 新築一戸建て
■住宅ローン
・頭金 100万円(諸経費分)
・借入 2850万円
・変動 35年 0.6なんとか
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
あり
■定年・退職金
65歳
金額不明 それなりに貰える
定年後、再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
これ以上無し
■その他事情
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
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9507
匿名さん
>>9505 匿名さん
私学思考?⇒志向?
やはり私学がいい
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9508
名無しさん
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9509
匿名さん
>>9506 匿名さん
2馬力前提、子育ての奥さんに負担掛けすぎ。旦那さんがもっと稼がないと1馬力になったらローン破綻も有り得る。
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9510
匿名さん
賃貸様ネタ切れ中
相続はちょっと理解出来なかったみたい
次回作に期待
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9511
匿名さん
妻にどうしてもとせがまれ、デベにイケるイケると後押しされて、ノリで分不相応のマンションの契約をしましたが、ローン実行前に急に不安になってきたのでご意見お願いします。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 額面500万円 公務員 (手取り月26~30万、ボーナス年100万)
配偶者 額面450万円 公務員 (手取り月23~27万、ボーナス年100万)
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 31歳
子供なし
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
9000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
21000円・6500円・300円(自転車) /月
■住宅ローン
・頭金 4000万円(諸経費別途500万円用意あり)
・借入 5000万円 (夫3500万、妻1500万)
・固定 30年・1.32%(疾病保障含む)
前項の管理費等と合わせると年間の住宅費用は計240万弱となる見込み…
■貯蓄 (購入後の残貯金)
2000万円
■昇給見込み
平均で年2.0%程度の見込み
■定年・退職金
夫婦とも65歳
3000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
5年以内に1~2人は欲しい。中学から私立願望あり。
■その他事情
・車なし
・親からの援助1200万円(頭金に合算済み)
・妻は産休、育休が取りやすい職場。育休中も年収の7割程度の手当あり。両実家からの育児協力はあまり見込めない。
・手持ちの資産の大部分は夫の独身時代からの貯金と贈与等で譲り受けたもの。
・夫婦とも散財癖あり
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9512
匿名さん
>>9511 匿名さん
凄いですね 30歳で預金4800万
年600万を年収500万で出来るんだから余裕です
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9513
匿名さん
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9514
匿名さん
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9515
匿名さん
>>9512 匿名さん
相続税対策で年収をはるかに上回る贈与が毎年続いた結果です…
結婚初年度に結婚式+新婚旅行+家財+車で1800万以上使いました。分不相応なのはわかっていながら、せがまれると弱い夫です…
幹部でも築40年の公務員住宅に住んでいるのに、下っ端の自分が高級物件を購入してるのは正直気まずいです。
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9516
匿名さん
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9517
マンション検討中さん
暦年贈与って年間110万までじゃないんだ…毎年年収はるかに超える贈与でも相続税対策になるんですね
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9518
マンション検討中さん
奥さんが仕事辞めたら家を手放すことになるだろうけど
子供出来ても絶対に仕事辞めない決意が必要だね
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9519
戸建て検討中さん
子育て舐めてると大変ですよね。もう少し余裕のある資金計画じゃないと・・・
なんだかんだで他人事ですので頑張れ!としか言えません。
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9520
匿名さん
>毎年年収はるかに超える贈与でも相続税対策になるんですね
そこ秘密にしてあと何作いけるか楽しんでたのに、、、
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9521
匿名さん
祖父母が会社経営でちょっと成功して、数億の資産があるんですよね…祖父が急死した時に相続税の額が大変なことになりまして、それで今度は計画的にやろうということで、税理士に相談しながら数年前から祖母の資産の生前贈与を進めているところです。親の世代は家から何からもう全部持ってるし、まだ若い孫世代がたくさん使えたほうがよいだろうということで、ありがたく頂戴しています。おかげで孫世代は全員新築の家を建てるなり買うなり出来ました。
ご指摘の非課税枠に関しては、贈与の非課税枠は年110万円までですので、当然、それを超えた額になると贈与税を支払わなければなりません。私も毎年結構な額の贈与税を支払っていますが、相続税で55%取られるよりはトータルで断然安いという結論です。
いずれにせよ自分で稼いだお金ではなく単なるラッキーで持ってるお金です。頭金払ってその幸運も打ち止めです。夫婦ともども薄給なので、無駄遣いせずに粛々とローン返済していきます。おっしゃる通り子育てにはお金がかかるという事で、子供の人数については要検討ですね。
アドバイスありがとうございました。
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9522
匿名さん
>>9519 戸建て検討中さん
後で苦しい説明がある予定
多分何代もひとりっ子が続かないと骨肉の争いになる感じだと思われる
父親通り越して贈与
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9523
匿名さん
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9524
匿名さん
祖父母資産の数億を最大の9億とする
孫世代が二人から二人の4人とする
9億÷4=2.5億
基礎控除は4000万のため受け継ぐ課税額は最大で2億1000万、3億以下で40%
年収をはるかに越える、数年前から、初年度1800万ということから最低1800万贈与ということで、税率は50%
何が対策だって?
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9525
匿名さん
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9526
F-350
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9527
匿名さん
>>9525 匿名さん
最大値で計算したかったから省いてるだけよー
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9528
匿名さん
まあ、賃貸様には関係ない世界かと思いますので、頭に血をのぼらすのはやめませう
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9529
匿名さん
>>9524 匿名さん
説明って難しいですね…私も祖母の総資産を把握してるわけではないですし、他にもビル等の不動産や保険もあるので、それらの評価額等を踏まえた上で税理士のアドバイスに従った結果で親世代がいろいろやってくれてるんだと思います。
いずれにせよ相続税対策の詳細を詰めるのはスレの主旨から外れると思いますので、これ以上の反論はしません。
ただ、虚偽だと思われるのもアレですので、私のMoneyForwardの資産総額を貼っておきます。
出来ることなら虚偽かどうかの議論ではなく、説明に基づいたアドバイスをいただきたかたったですね。いろいろな事例をご存知でしょうから。とはいえお世話になりました。
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9530
e戸建てファンさん
贈与、援助、羨ましい
私は頭金なしの子供はひとりっ子や
貧乏ツラし
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9531
匿名さん
明らかに資産とか贈与税はスレ違い。
日本語が理解できていない段階で頭が悪いんだなと思ってしまった。
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9532
匿名さん
>>9531 匿名さん
賃貸様最近ネタがうまくいってないからね
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9533
通りがかりさん
年収と無謀なローンは別問題だという案件でしたね。勉強になります。
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9534
匿名さん
30代半ばが見えてきて、同級生が家を買い始めたので焦っています。
自分もそもそろマンション買わないと、ローン組めない年齢に差し掛かるんじゃないかと。
モテない人生歩んできて恋人もおらず、文系大学院卒の喪女です。こんな私ですが港区女子になりたいです・・・
■世帯年収
独身本人 手取り50万円、年収750万円(来年職位が上がれば900万円くらい)正社員
ボーナスは会社の業績が良ければ年収に加えて50万円~80万円くらい。
読書と美術鑑賞しか趣味がないので、お金使わず毎月の貯金額は30万円くらいです。
■勤続年数
外資系企業に転職して3年目。
■家族構成
本人 33歳 (結婚しません)
■物件価格・種類
6000万円~9000万円 港区内で新築か築10年以内の中古マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
管理費は50,000円以内希望・車は持っていません
■住宅ローン
・頭金 500万円+親の援助500万円(親に頼み込めば最大1000万円くらい貰えるかも)
・借入 5000万円~8000万円
・25年ローン・変動か固定か悩み中
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
有。次の職位の給与レンジは900万円前後。次の次の職位は1000万円~1200万円くらい。
■定年・退職金
60歳
退職金1000万程度見込み。
定年後、再雇用制度なし。ただし国家資格持ちなので、なんとかなります。
■将来の家族構成の予定
生涯独身・子供なしの予定。
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9535
匿名さん
>>9534 匿名さん
外資系なのでローンは向かない
即金で買うか賃貸
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9536
匿名さん
>>9534です。補足します。
外資系って書きましたが、実態は外資のブランド名を冠しただけの日本企業です。
つまり、外資系にも(1)純外資会社、(2)合弁会社、(3)外資導入会社などがありますが、私が勤務しているのは(2)の合弁会社で日本資本が優位な会社ですので、本国の指示で日本市場から撤退することは100%ありえず、基本的に正社員は終身雇用です。
それでも外資というだけで純日本企業勤務よりローンが組みにくいのでしょうか?
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9537
匿名さん
>>9536 匿名さん
当然です
しかも勤続3年
ここの質問者後からの説明が面倒
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9538
通りがかりさん
ご意見お願いします
■世帯年収(手取り月60万?50万、ボーナス年350万?150万等も明記)
本人 税込700万円 正社員
配偶者 税込700万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 34歳
配偶者 33歳
子供1 1歳
■物件価格・種類
7500万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
13000円・7000円・12000円 /月
■住宅ローン
・頭金 1500万円
・借入 6000万円
・変動 35年変動予定
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■定年・退職金
現時点不明
■将来の家族構成の予定:1人でもよし
■その他事情
・他ローン無し
・妻は産休、育休可能
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9539
匿名さん
>>9538
日本の現状において配偶者33歳(女性)で年収700万であれば、全く問題ない。
>>9534
15年も経てば現金で購入可能、その時になれば自身も世間も変化しているかもしれない
していないかもしれない。
その時も欲しければ求めればよいだろう。
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9540
通りがかりさん
>>9539 匿名さん
9538です
ありがとうございます。
マンション購入時予定の年齢で今の最下限給料で考えていたのでとりあえず良かったです。
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9541
匿名
>>9538 通りがかりさん
本人年収が税込700万ということでダブルローンだと思います。
一人当たり3000万の借入です。それに加えて管理費で3万、あと固定資産税もかかります。
一人当たりで考えると妥当ですが、二人分となると話は別です。奥さんは仕事を辞めることができません。今は辞めたくない、続けたい、働きたいと考えているかもしれませんが将来は分かりません。年齢と年収を考えてると60ぐらいまでは働かないといけません。
それって奥さんはかなりプレッシャーになると思います。私の友人も共働きで同じようなローンを組みましたが後悔してました。
少なくとも奥さんのローンは10年で組んで、それ以外を夫が払える範囲で組んで、総額を決めた方が無難かなと思います。
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9542
匿名さん
>>9541 匿名さん
6000万の借り入れだと支払いは18万から20万
都内で1LDK借りるのとさほど変わらん
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9543
名無しさん
■世帯年収(780万円)
本人 税込460万円 正社員
配偶者 税込320万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 35歳
配偶者 30歳
子供1 4歳
■物件価格・種類
4500万円 中古マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
13000円・12000円・12000円 /月
■住宅ローン
・頭金 無し
・借入 4500万円
・変動 35年変動予定
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■定年・退職金
本人1000万
配偶者1500万
■将来の家族構成の予定:1人
■その他事情
・他ローン無し
・妻は時短勤務中
・夫婦共に一部上場一部 メーカー
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9544
名無しさん
世帯年収
本人 税込750万
手取り月35万 ボーナス手取り年160万
配偶者 専業主婦
■家族構成
本人 34歳
配偶者 27歳
子供 1歳
■物件価格・種類
4000万 新築一戸建て
■住宅ローン
・頭金 なし
・借入 4000万
・変動 35年 0.6%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万
■昇給見込み
あり
■定年・退職金
65歳 今のままであれば2000万程度
■将来の家族構成の予定
子供は一人っ子か、可能であればもう1人欲しい
■その他事情
・妻は1年後からパート予定(年100万ほど)
・田舎のため車は2台必要(こだわりはないため中古車でも可)
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9545
eマンションさん
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9546
匿名さん
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9547
匿名
>>9542 匿名さん
奥様が働いているから都内にその値段ですめている。
辞めたいとき、住めないよって話をしてるんだよ。
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9548
通りがかりさん
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9549
匿名さん
>>9548 通りがかりさん
今は辞めたくない、続けたい、働きたいと考えているかもしれませんが将来は分かりません。
ってアドバイスしてるのに大丈夫ですって・・・
せいぜい頑張ってください
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9550
匿名
>>9548 通りがかりさん
いやいや、
はっきり言おう。税込700万しかないのに6000万の借入はやめた方がいいって言ってんの。
さらに奥さんが辞めたらもう売りに出すしかないよって言ってんの。
大丈夫です!って言うならここに書き込むなよ。
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9551
名無しさん
>>9548
ずっと共働きする覚悟があるなら良いと思います。
周りにもそういった方々はいるので実現できると思います。
ネット上は理想論が多いですから、あくまでも自分でシミュレーションしてください。
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9552
通りがかりさん
本人 税込650万
手取り月35万 ボーナス手取り年120万
配偶者 税込年収850万
■家族構成
本人 36歳
配偶者 34歳
子供 なし
■物件価格・種類
8000万円 分譲マンション
■住宅ローン
・頭金 3000万
・借入 5000万
・変動 35年 0.8%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万
■昇給見込み
あり
■定年・退職金
65歳
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9553
匿名さん
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9554
匿名さん
>>9553 匿名さん
たぶん私の足し算が合ってれば
既に3500万も金融資産有るご家庭ですよ
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9555
住民板ユーザーさん6
>>9550 匿名さん
は?いまどき普通だし、余裕だろ。
お前田舎もんだろ?都心の不動産の価格わかって言ってるの?
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9556
マンション検討中さん
管理費とか修繕費とかも加算されれば結構な額になりますし、それだけ奥様の収入と健康に依存してるってことなのでは?
健康で定年まで働けるとは限らないことも考慮することを提案してるだけで、住む場所とか関係なさそうな気がしますけど…好きで選んで住んでるだろうし。
奥様を支えて頑張っていってください!!
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9557
通りがかりさん
災害大国日本において不動産価値は過信しない方が良いかとは思いますし、二馬力前提のローンは不測の事態が起きたときに対応が難しくなる要因になるとも思います。
でもこんなこと言ってたら、最後は賃貸様になってしまうのですかね…
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9558
匿名さん
>>9557 通りがかりさん
だからあなたは長期的な視点で賃貸様なんだ
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9559
匿名
>>9556 マンション検討中さん
その通りです。
<<9555
都内に住んでるのに700万の収入しかない。
700万の収入で3000万の借入だって余裕のある額ではない。世帯収入1400万で6000万の借入って余裕のある額じゃない。
今フルタイムで共働きしているのは2割ほどです。普通ではないです。
決して余裕のある借入でないのに、定年まで健康で働かなくてはいけないのはリスクがあるんじゃないの?って、アドバイスです。
身の丈にあったマンション買った方がいいのでは?ってアドバイスです。
一人で1400万の収入があって6000万の借入ならいいと思いますけどね。
私の知ったことじゃないでが。
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9560
名無しさん
FPはいけるとのことですが、ネット上では夫のみの年収で払えるだけにしろとのアドバイスを多々見かけるので不安です。
共働き前提です。
■世帯年収
本人 税込500万円 公務員
配偶者 税込400万円 公務員
■家族構成 ※要年齢
本人 31歳
配偶者 26歳
子供 1歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4900万円(諸費用等全て込み) 新築戸建て
■住宅ローン
・頭金 0円
・借入 4900万円 連帯債務
・変動 35年 0.7%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円 (ここから家具家電等購入)
■昇給見込み
少しずつあり
■定年・退職金
60歳 2000万程度見込み
■将来の家族構成の予定
子供2年後にもう1人欲しい
■その他事情
・その他借り入れなし、車1台所有
・援助0
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9561
eマンションさん
ここにくる公務員さんって結構攻めますね?。実際夫婦で公務員ということや昇給や退職金を考えればいけるんだろうけど、最初はきつそうですね。奥様頑張って下さい。
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9562
匿名さん
>>9561 eマンションさん
公務員でも上級なので3割ほど給与が高いから買えるよ
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9563
名無しさん
>>9560
公務員なら産休育休もあり、給与が途絶えることはないので、
それほど無謀とは思いません。
公務員×2なら1馬力になることはあまり考えなくて良いかと。
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9564
eマンションさん
アドバイスください。
■世帯年収
本人 税込900万円
配偶者 税込300万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供 3歳、1歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
7200万円(諸費用等全て込み) 新築戸建て
■住宅ローン
・頭金 200円
・借入 7000万円
・固定 35年 1.1%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
700万円 (ここから家具家電等購入)
■昇給見込み
年1万ほど
■定年・退職金
60歳 2000万程度見込み
■将来の家族構成の予定
終わり
■その他事情
・その他借り入れなし、車1台所有
・援助0
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9565
匿名さん
>>9564 eマンションさん
我が家も似たような購入金額です。
(我が家はマンションですが)
我が家は、
年齢30代前半、世帯年収 1馬力1,300万、
子どもなし(1人希望)、車なし。
購入後の資産も似たような感じです。
似たような状況だったので、コメントしました。
お子さんがお二人いらっしゃって、
車所有、援助0だとなかなか厳しくないですか。
やりくり上手であっても、
将来のお子さんの学費を考えると贅沢はできない感じがします。
自分たちの老後もありますしね。
子育ての手がかかる時に実家の手助けがあり、手がかからなくなったら奥様がガッツリ働く方向にシフトして年収上げていく事ができれば良さそうではあります。
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9566
匿名さん
会議資料でも目にするはずなんだけど、ここで相談する人は己の中長期損益計算書を作れない人。
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9567
匿名さん
-
9568
戸建て検討中さん
地方上級職なので夫婦ともに年収は低いですが、
家へのこだわりが強く、また共働きを続けるために駅近の土地を探していて土地価格が高いです。
でももっと身の丈に合う土地の方がよいでしょうか…。FPは6000万まで大丈夫というのですが、さがにそれは怖いです。無謀ですかね…。
■世帯年収
本人 税込400万円 公務員
配偶者 税込400万円 公務員
■家族構成 ※要年齢
本人 31歳
配偶者 32歳
子供1 1歳
■物件価格・種類
5500万円 戸建
■住宅ローン
・頭金 500万円
・借入 5000万円
・固定 35年・1.12%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1500万円
■昇給見込み
少しずつ
■定年・退職金
60歳
2000万はいかない?
定年後、5年間の再雇用制度はあるが、夫は定年後働きたくない模様。
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供はもう1人欲しい 。
■その他事情
・車1台所有。夫の通勤に使用。
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9569
匿名さん
>>9568 戸建て検討中さん
ホンマ、年齢の割に低いね。
只、預貯金、退職金と共済年金ダブルだから老後は生けるね。
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9570
匿名さん
>>9568 戸建て検討中さん
問題無いよ
子供1人いて、車所有していて年収400万、勤続8年で2000万貯める事が出来るんだから
5000万の借り入れなんてちょろい
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9571
e戸建てファンさん
ローンを払うだけの人生。病気?教育費?親の介護?転勤?
いろいろ考えたら5千万はリスクが大きいくない?現金化できそうな土地ならいいのか。
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9572
戸建て検討中さん
皆様コメントありがとうございます。
>>9569 匿名さん
お互い定時上がりの部署で残業代もなく…低いですよね。共働き前提でしたら老後は生きていけそうですか。よく考えます。
>>9570さん
ちょろいですか。FPにも貯金がちゃんとできるので大丈夫と言われましたが、親からの援助分が少し入っているので、自分達だけで全てではないのが不安要素でした。
>>9571さん
転勤は自宅から通える範囲のところになるので大丈夫なのですが、病気や教育費等は心配ですね…。ローンだけの人生になるのは不安なので、もう少し検討します。
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9573
名無しさん
リスクリスクってうるさいわ。
全てのリスクに対応してたらリスクを減らすために生きているのか何してるか分からなくなる。
なんとなく好きなことしよう
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9574
検討者さん
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9575
匿名さん
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9576
匿名さん
■世帯年収
本人 年収800万円 正社員
配偶者 年収400万円 公務員(復帰後)
不動産 年収200万円 諸費精算後
■家族構成 ※要年齢
本人 31歳
配偶者 27歳
子供2 0歳 (双子)
■物件価格・種類
3700万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
9000円・6000円・7000円 /月
■住宅ローン
・頭金 700万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・固定 35年・0.80%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
4,900万円
■昇給見込み
1,500万円くらいまでは淡い期待
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収500万程度)
■将来の家族構成の予定
子供3年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車1台(ローンなし)
・親からの援助700万円。
・住宅ローンは妻単独で借用。
・妻は産休、育休が取りやすい職場。
・実家が近く両親は育児参加し易い。
・収益ローン数件計1.3億円(残29年)
売れば手残りは出るけど、貯金が返済を上回らないと不安。借金総額は1.6億円。攻め過ぎたかなー。
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9577
通りがかりさん
>>9576 匿名さん
新築マンションの価格からして、首都圏郊外か、地方都市?
いいんじゃない?買っちゃいなよ??
それだけ貯蓄あるなら、貯蓄体質だろうし。
ローン返済、諸々払って、手残り200万となるとそれだけの借金になるのね。
勉強になります。ローンの詳細教えて。
どういうところで借りて、金利は?
よろしくお願いいたします。
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9578
匿名さん
まあ、資産もないのに賃貸様というのが、超絶なリスクなわけだが
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9579
eマンションさん
>>9577 通りがかりさん
首都圏郊外でもこの値段はないよ。
地方都市でもなく、田舎だろうなー
手取り200万の意味もわからないし、金利も書いてあるのに何言ってるの?
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9580
匿名さん
賃貸様はもう親から相続しかあてに出来ない、、、
若い事にして祖父からの相続って事に、、、
希望は持とう
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9581
通りがかりさん
>>9579 eマンションさん
知りたいのは、投資用のローンについて。
ローン返済して、手取り200なら実質利益600万ぐらい?
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9582
戸建て検討中さん
■世帯年収
本人 税込620万円 正社員
配偶者 なし
■家族構成 ※要年齢
本人 35歳
配偶者 35歳
子供3 8歳、5歳、2歳
■物件価格・種類
戸建 土地あり
■住宅ローン
・頭金 無し
・借入 2500万
・変動 35年変動予定
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■定年・退職金
65歳 1000万
■その他事情
・他ローン無し
しばらくしたら妻はパートなどに出る予定です。
正直余裕はないと思いますがなんとかなるレベルでしょうか…。
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9583
匿名さん
>>9576 匿名さん
主要駅まで指定席で乗れる田舎駅徒歩4分の位置で、4LDKです。
近々、アルヒのスパフラ8sで金消予定。
収益性の方は、手残り1-2%を切る感じで、それ以上は秘密。
俗世間にいる所得300万円のサラリーマンオーナーです。
何かあったときに買い切れるように、元手を増やすように心掛けています。
嫁の控除が少ないが繰上返済は余裕なのと、夫婦共用財布から返済したい条件もあって完済時期を悩み中。
最近、5年ぶりのギャンブルで8万失ったことで胸の痛みが取れない。
素人には向かんわ。
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9584
検討板ユーザーさん
数年前にこのスレで無謀と言われたが何だったんだろ。
年間200万は貯まるのに無謀って…
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9585
匿名さん
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9586
匿名さん
事実だろうけど、年収800万円で借金1.3億に住宅ローン0.3億を積むのは少しだけ重いね。
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9587
通りがかりさん
>>9583 匿名さん
勉強になります。今収益物件を契約中なので。
どこで借りるけ考え中。
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9588
匿名さん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込515万円 正社員
手取り月26?32万 ボーナス手取り年65万
配偶者 現在0円
来年4月から扶養内(100万程度)
子供が小学生に上がったら正社員で働いて300万円程度稼ぐ予定(復帰先有り)
■家族構成 ※要年齢
本人 34歳
配偶者 32歳
子供1 2歳 (来年幼稚園年少)
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3180万円 新築建売戸建て
■住宅ローン
・頭金 50万円
・借入 3430万円
・変動 35年・0.67%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
150万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
1000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供がもうひとり欲しいが、金銭的に無理かなと思っている
■その他事情
・車のローン 無し
家を購入後に軽自動車購入予定
・親からの援助無し
・定年後の暇してる親が近くにいる為、最悪子供を見ててもらう事も可能
無謀だとも思うけど、賃貸だと安くても12万以上は払わないとある程度の広さのある家に住めない地域です。
現在は家賃93,000円(1LDK)のマンションに住んでいますが、子供が大きくなってきたので手狭になってきました。
本当はマンションに住みたかったのですが、高くて諦めました。
3180万の戸建てはこの地域では最低価格に近いです。
妻は働く気はあるし、仕事も出来るのですが産前の仕事は基本ワンオペの為子供が小さいうちは復帰が難しく、子供を幼稚園に入れたら延長保育を利用して取り敢えず扶養内で新しくパート先を探すようです。
やはり無謀でしょうか?
どうしたらいいのか悩みすぎて眠れない毎日を過ごしてます。
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9589
匿名さん
>9588: 匿名さん
その融資額なら属性さえ問題なければ通るでしょうけど、昇給無し、預貯金、退職金からも
その先の生活は節約心がけないといけませんね。
また親が近くにいるのを頼りにするより何れ介護もあるということも頭の片隅に。
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9590
通りがかりさん
>>9588
頭金も預金残も少ないですね。大変心配ですが
強い気持ちをもって決断しローン地獄を楽しみましょう!
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9591
職人さん
現在家賃66000円の市内に住んでおります。遅まきながら住宅購入を考えています。
■世帯年収
本人 税込365万円 手取り21万円と副業で5万円の合計26万円
(銀行には副業いれず)
配偶者 派遣社員 税込み200万円 最近転職したばかり
■家族構成
本人 44歳
配偶者 39歳
子供4歳
■物件価格
3300万円 中古戸建
■住宅ローン
・頭金 1000万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2200万円
・変動
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万円
■昇給見込み
自営のためなし
■将来の家族構成の予定
子供は1人のままの予定
■その他事情
・ほかのローン(バイクローン残り18万円)
・自営で2期分の収支を提出前々年度赤字で前年度は黒字
・相続財産も先ではあるがおおよそ税金支払い前で1億弱はある
住宅ローンにとおりますか?
懸念点は自営業で赤字の部分、年収が低い、妻が転職したばかりです。
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9592
匿名さん
>9591: 職人さん
懸念の通りだと思います。
自営業で銀行へ決算3期提出が多いけど、2期というところもあるにはある。普通3期連続黒字でもそれ以外にハードルがあるので銀行は厳しいかもね、フラットぐらいでは?
それから見込み収入とか相続財産予定とかは評価されませんよ。全て実績や本人名義のもので評価。
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9593
匿名さん
ローン通るかなんてこんなとこで聞いてないで、ローン先に事前審査だけでもやればいいのに
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9594
匿名さん
>税込365万円
300万以上を3年間でローンの審査対象になるが
家を買うと今ある1500万の出どころがバレるよ
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9595
職人さん
すいません、書き忘れてました。1000蔓延は親の援助300万が自己資金です。
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9596
匿名さん
住宅取得の贈与特例は中古ということで省エネ住宅じゃないと思うので700万以内控除されます。但し10月以降なら2500万以内になります。ローン審査が通ればのお話だけどね。
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9597
匿名さん
>>9591 職人さん
>本人 税込365万円 手取り21万円と副業で5万円の合計26万円
サラリーマンじゃ無いので副業の5万ではなく
脱税の5万だよ
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9598
戸建て検討中さん
半年以内に一戸建てを購入予定です。
現在土地探し中で、工務店で建てる予定です。下記内容にて予定しております。
初めての住宅ローンで不安が大きくアドバイス頂けますと幸いです。
??世帯年収
・本人 税込650万円 正社員
手取り 25万円
ボーナス夏冬合計手取り160万円
・配偶者 0円
下の子が3歳になったらパートに出る予定。
■家族構成 ※要年齢
本人 33歳
配偶者 32歳
子供2 0歳、3歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
・3500万円 新築一戸建て
■住宅ローン
・頭金 100万円(諸経費分)
・借入 3500万円
・変動 35年 0.6程度
■貯蓄 (購入後の残貯金)
・現金100万円
・有価証券 200万円
・ 外貨建て保険 350万円
■昇給見込み
あり
■定年・退職金
65歳
1500万円程度
60で定年後、再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
現在2人でこれ以上の予定なし
■その他事情
・車は普通車、軽自動車の2台持ち
普通車のローンが残り100万円
・親援助無し
・それぞれの両親は健在で、共に車で
30分程の距離に住んでいますので
子供の面倒を見てもらうことも可能
です。
無謀でしょうか?2500万円で建売にした方がいいのかな?…
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9599
eマンションさん
>>9598 戸建て検討中さん
その金額は田舎ですか?
全然余裕でしょ
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9600
匿名さん
>>9598 戸建て検討中さん
全然大丈夫だと思います!
私も田舎で、似たような条件です。
世帯で700万であなたさんがパーとに出たらあなたさんより世帯年収が少ないですし、貯蓄が少ないので2850万の借り入れですが、、、
貯蓄がそれだけあれば大丈夫だと思います。
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9601
匿名さん
>9598: 戸建て検討中さん
年齢、年収からその額なら融資してもらえると思いますが、お子さん2人の4人家族の先々の生活費などについてはご夫婦で工夫してください。
また現在はマイナス金利ですが将来に備え金利が何パーまでなら返済できるとかも念頭に。
現金預金100万程度なら入居時に足りないぐらいでは?
収入も上がるでしょうけど教育費が掛かるので節約しながら自助しないと老後が罰ゲームになり兼ねませんよ。
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9602
eマンションさん
そう?公立オンリーで高卒で我慢させれば、余裕でしょ。
学費よりマイホーム。
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9603
マンション検討中さん
23区内に新築マンションを購入予定です。
クレジットの支払いなどを考えると、購入後の運転資金にあまり余裕がなくなるので、頭金を減らして借入れを増やすべきか悩んでいます。
■世帯年収
本人 税込700万円 正社員
配偶者 税込500万円 正社員
■家族構成
本人 28歳
配偶者 28歳
■物件価格・種類
6000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金
23000円・5500円/月
■住宅ローン
・頭金 400万円(諸経費・家具代別途300万円用意有)
・借入 5600万円
・変動 35年・0.527%
→月々管理費込み支払い17万円程度
■貯蓄 (購入後の残貯金)
150万円
■昇給見込み
夫婦とも35-40歳で1200万円程度を期待
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
5年後くらいに1-2人子どもが欲しいと思っています。
■その他
・50平米強の物件のため、子どもが小学校入学するあたりで買い替え想定。
・子ども私立行かせられる程度の貯金はしたいと思っています。
・他ローンなし。
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9604
匿名さん
子供の教育費を極力抑えて、お稽古や塾諦めたら大丈夫でしょう。
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9605
通りがかりさん
今の時代で終身雇用神話は信じたらダメ。2馬力ありきも離婚のリスクがあるから?(30%は離婚)
いかに頭金(繰り上げ返済資金)を準備できるかで考えたほうがいいですよね。
ちなみに私は今の職場が5社目です。(リストラ・業績不振・キャリアアップで転職)
仕事は選ばないならありますが子育てしながら無理してローン組んだ知り合いは大変そうです。
月2万のお小遣いwそれはそれはかわいそう。
買うなら資産価値(売却可能物件)の見極めが大切ですね。家賃は確かに無駄ですが、
親と同居なら我慢して貯蓄に励むのが先です。介護問題もあり未来は暗い世の中です。
借金は身も心も滅ぼしますよ。
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9606
匿名さん
>9603: マンション検討中さん
世帯収入に単独で主さんがなるまで二馬力前提でいけるなら無謀ではないんじゃないの。
中長期見込は他人では見えないので夫婦でご検討を。
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9607
匿名さん
将来変動する可能性があるのは雇用(世帯年収)や婚姻(2馬力所得)。
将来も確実な支出はローン返済と子供の学費。
双方のリスクをバランスさせましょう。
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9608
匿名さん
住居に関しては賃貸でもローンでも必要。ローンの場合キャパオーバーに注意すればいいだけです。
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9609
通りがかりさん
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9610
通りがかりさん
あらゆるリスクを考えたら費用はかかるし、なにもできなくなる
ほとんどの人は地球に隕石が落ちるリスクなんて考えないのと同じように、自分で自分に降りかかると思われるリスクを判断すればいい
他人のリスクを決めつけるな
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9611
通りがかりさん
そうでしょうがそんなことなら初めからこのスレで聞かなきゃいいんでは?
危機管理は大事。転勤・離婚・介護・教育・子供のニート化とか色々ライフプランを
考えないと。現実では3割は離婚してるんで2馬力ありきのローンは危険。
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9612
匿名さん
自分で借金返済の可否も判断できないなら、借りないほうがいいね。
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9613
匿名さん
>>9609 通りがかりさん
>学費こそ変動費用じゃん
子供1人1500万ぐらい確保しておけばリスクを下げられる。
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9614
通りがかりさん
>>9611 通りがかりさん
隕石落ちる可能性は数パーセントあるから地球にいること危険
というのと同じレベルですね
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9615
匿名さん
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9616
名無しさん
>>9614 あなたは何も理解してないですね。恥ずかしいですよ。
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9617
え?
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9618
匿名さん
営業マンの親切そうなそぶりは嘘だから。
信じてはいけない。
家をたてるふりして、騙して土地ごと取る気だから。
それができるのは、グループ企業。
最初から、そのつもり。
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9619
匿名さん(BBA)
>>9611
2馬力ありきのローンでなにが危険なんですか????
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9620
匿名さん
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9621
通りがかりさん
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9622
通りがかりさん
離婚しないので問題ないです。
病気したら保険で賄えるので大丈夫です。
子育て中でも休職なりの給与があるので大丈夫です。
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9623
通りがかりさん
離婚しなければいい話。簡単に減らせるリスク。
万が一離婚したらその時考えれば良い。死ぬわけじゃないから問題ない。
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9624
通りがかりさん
そもそも3割は離婚するという数値がおかしい。
この数値はある年の結婚数と離婚数を比率として表したに過ぎない。
結婚数は少子化により数が少なくなっており、離婚数はそれまでに結婚した組数を母数とするので、必然的に年々増える。
よって、既結婚組数に対する離婚率はもっともっと低いものになる。
既婚者の何組に1組が離婚するのかで考えた離婚率は1年間で200組に1組ということなんですわ。0.5%ね。
その0.5%のリスクを危険と考えるかどうか??
私は危険とは思わない。
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9625
匿名さん
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9626
評判気になるさん
自分は離婚しないつもりでも相手は?だからね。
病気のリスクは収入だけじゃありません。簡単に若い二馬力だからって高額の借金はあり得ない。
離婚しませんからw頑張って借金返済の人生を
歩んでくださいな。
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9627
通りがかりさん
若いから高額借金できるのに。借りれる時に借りなきゃもったいない
借りられないジジババのひがみにしか聞こえないw
人生背負って借金するなんて素敵じゃん。覚悟決めた証。他人にどうこう言われる筋合いはない。
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9628
匿名さん
>>9627 通りがかりさん
それは他人事だから言えるだけ。
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9629
匿名さん
持家を考える世帯はそもそも夫婦円満、家族円満だからです。逆に円満じゃなきゃ考えない。
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9630
戸建て検討中さん
病気は保険に入ってればいいのでは?
収入保障とかあるし。
離婚した時は売却すると思うのでローン残ったとしても返せない額じゃなくなるでしょう。
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9631
匿名さん
離婚の時は
物件を中古で売った時の金額>ローン残高
になってたら金銭的にも円満離婚
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9632
戸建て検討中さん
共働き前提で良い土地を買っていれば、ローン残高よりも高く売れるかもしれないし、リスクばかりじゃないですよね。
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9633
匿名さん
どちらの言い分も分かるなーw
既婚者数に対して離婚は0.5%って初めて知った。
我が家も2馬力で子3で、離婚はしないと思いつつ、
そういう日が来ると想定して、プライベート以外は全て共用口座からの支出にしたり、
住宅ローンは嫁が組める全額で嫁に組ませたので、手切れの良い環境は想定できてる。
結婚当初想定したより円満だと勝手に思っているので、多分、別れませんけどね。
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9634
匿名さん
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9635
匿名さん
>>9627 通りがかりさん
一馬力ではじゅうぶんな額を借りられない人の僻みもある
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9636
匿名さん
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9637
通りがかりさん
2馬力でローンを組むんだからお互いに離婚しない前提である。
前提が崩れることは普通の人は想定しない
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9638
匿名さん
2馬力じゃないと相応の住宅資金が借りられないような人がそんなに多いのかな?
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9639
戸建て検討中さん
若い人は給料低いし、今の時代共働きが当たり前だからでは?
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9640
通りがかりさん
女性も社会進出することが叫ばれるような時代であるから、二馬力前提でのローンは別におかしい話ではない。
過去の慣習をいつまでも捨てられない老害は良くないよ。
老害が主張する、二馬力前提のローンがダメで一馬力前提のローンならOKな理由もよく分からないね。老害が考えるリスクは同じレベルであると思うが。
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9641
eマンションさん
>>9638 匿名さん
借りられなくはないが1馬力だと返すのはちょっとキツいかなー
稼ぎが良くなくてすみません。
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9642
名無しさん
一人で借りられない属性が無理して買っても?じゃないかな。女は信用するな、金食い虫だよ。
ただし庶民は借りても1億円未満でしょうから
一人でもなんとかなりますよ。ただ女は汚いから注意w
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9643
通りがかりさん
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9644
通りがかりさん
-
9645
匿名さん
2馬力推奨
子供の学費抑え公立必須
老後はケ・セラ・セラ
さて、誰でしょう?
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9646
通りがかりさん
世代が違うせいか意味がわからないので、マジレスすると公立の方が進学校っていう地域もあるからなんとも…。大学は学力があるなら国立行ってほしいですし。
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9647
匿名さん
>>9646 通りがかりさん
公立は、やめた方がいい。
いろんな意味でね。
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9648
通りがかりさん
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9649
通りがかりさん
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9650
匿名さん
公立小中学校は、地域や学年によってバラつきが多いので入学させるのはギャンブルのようなもの。
日本語も満足にできない外国人子弟や、家庭崩壊、虐待を疑われる子供など現実は親の世代の公立とはまったく違う。
地方と違い、都内の私立一貫校は滑り止めどころか難関校が多い。
偏差値と教育環境は比例する。
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9651
匿名さん
>>9648答えは負動産業者。
庶民が借金に苦しもうが関係なし。手数料さえもらえばいい。
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9652
匿名さん
私立に行かせたら住宅費が捻出できない家庭が多い。
だから公立を勧めるのです。
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9653
通りがかりさん
都内在住ばかりじゃないので…。皆さん幼稚園から大学まで私立なんですか?
さぞかし優秀で資産家なんでしょうね。
何故住宅ローンのスレにいるんですか?
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9654
匿名さん
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9655
通りがかりさん
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9656
マンコミュファンさん
>>9603 です。皆さんありがとうございます!
まだ夫婦円満ということもあり、離婚リスクはあまり考えていなかったのですが、万が一のことを考えておくべきなのは納得です。
一応審査はシングルで通っているのですが、住宅ローン控除がフルで受けられないので、連帯債務に変更する予定です。団信効かないので妻に何かあった時のリスクは増えるのですが…
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9657
匿名さん
>>9653 通りがかりさん
都市部では公立小学校の劣化が進行してる。
生徒や親のバラツキだけでなく、教師の成り手が少なく新採の資質も低下。
座って授業を受けられない生徒や、クレーマーまがいの親の対応で、担任は学級運営に専念できない。
小学校は公立でも、中高一貫の私立に入れて学費の安い国立大をめざすのがトレンド。
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9658
通りがかりさん
>>9657
勝手なトレンドを作らないでくれ
昨今は公立小学校が人気なんですよ。
芸能人がこぞって公立小学校に入れているのはご存知ですよね。
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9659
匿名さん
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9660
通りがかりさん
都合が悪くなるとなにかしら言葉をつけて
無理やりにでも自分の話が正しいと主張する老害
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9661
通りがかりさん
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9662
匿名さん
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9663
匿名さん
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9664
名無しさん
都合が悪くなると質問に質問返ししてますね。
女性と決めつけてかかっているのも老害っぽい。
学校の話はスレチなのでもうやめにした方がいいと思います。
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9665
匿名さん
教育費と住宅費は多いに関連がある。
都合悪いのは貴女?
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9666
匿名さん
>>9664 名無しさん
教育費は住宅資金や老後資金と並んで大きな費用だし、優先度は教育費>住宅費でしょう。
親が受けた教育によって変わるようですが・・・・
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9667
匿名さん
属性がすべて。世帯収入が良くても奥さんが子育てで収入減、教育費、老後資金等。今の家賃と比べて適切な借入に収めないと。衣食住に余暇まで犠牲になりそうなローンや教育費を捻出出来ないローンは後悔しそう。
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9668
匿名さん
地方在住だと通える範囲に私立の小学校なんてないので、正直私立公立の話は参考にならないのでそこまで議論されてもな?という印象で見ていました。
9667さんのような話ならわかるのですが…。
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9669
匿名さん
無謀な高額ローンは、地方に比べて不動産価格が高い都市部の住民に多いから、学校の状況も都市部が主体になる。
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9670
通りがかりさん
ああ言えばこう言うから
なに聞いても無駄だよ
都合よく都会部は賃金も高いことを無視
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9671
匿名さん
賃金の差は仕事や能力による差が大きいし、地方と都市では賃金格差より地価や不動産価格の差のほうが大きい
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9672
通りがかりさん
ここは東京の高等遊民しか書き込んではいけません。
何度言ったら分かるんですかね。平民はだまって無謀なローンを組んどけばいいんです
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9673
匿名さん
>>9672 通りがかりさん
東京の高等遊民は親の家で子供の養育費も考えず暮らせるね
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9674
匿名さん
東京でも少し年収が高いサラリーマンなら戸建てを建てて、私立にいかせる教育費ぐらい稼げます
案ずるより産むがやすし
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9675
通りがかりさん
同じような能力・仕事で比べたらやっぱり都内の方が年収は高いでしょ。本当にああいえばこういうだなw
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9676
匿名さん
全国展開の大企業ならともかく、別の仕事で同じはありえません
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9677
匿名さん
全国展開の大企業ならともかく、別の仕事で同じはありえない。本当にああいえばこういうだなw
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9678
匿名さん
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9679
匿名さん
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9680
通りがかりさん
ああ言えばこう言うババがいるせいで情報交換は阻害され、ローン相談もできなくなってしまった
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9681
匿名さん
自分の借金ぐらい自己管理できないと駄目。
返済の可否を他人に問うような人はいくらの借金でも無謀
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9682
匿名さん
-
9683
通りがかりさん
ついにこのスレの存在意義まで無くしてしまったババ
これにて終了です。最後までババによって情報交換を阻害された。
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9684
匿名さん
-
9685
匿名さん
-
9686
検討者さん
無謀じゃないが
2千万を25年で借りるか
25百万を25年で借りるか思案中。減税を考えると多く借りたほうが有利だが皆はどう?
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9687
匿名さん
-
9688
匿名さん
-
9689
名無しさん
世帯年収 1000万
本人 税込450万円 正社員(転職したばかり)
配偶者 税込550万円 正社員
■家族構成
本人 51歳
配偶者 48歳
子供なし
■物件価格・種類
2900万円 新築マンション (諸費用込み)
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
8000円・6000円・6000円 /月
■住宅ローン
・頭金 400万円(諸費用込み)
・借入 2500万円
・変動 25年・0.5%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1000万円
■昇給見込み
あり
■定年・退職金
60歳
退職金500万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収250万程度)
■将来の家族構成の予定
なし
■その他事情
住宅ローン減税が欲しくて多めの借り入れを希望
転職したばかりですので奥さんを連帯債務に入れます。
年齢と転職したばかりがネックなのは理解しています。
以前カードローンの借り入れ有(1年前に個人年金を解約し一括返済済み)
現在、家賃9万で購入後は管理費等いれて毎月11万の予定です。
現在のペースで年間の貯蓄額は2人で300万程度。
支払には余裕がありますが、健康診断で高血圧(要治療)とありましたが、保健指導で経過を見ることとなっています。
薬は飲んでいません。
大手は無理なんで、ネット銀行かフラットで行こうと思います。
13年後に一括返済か繰り上げ返済して毎月の返済額を減らします。
0.8%のフラットは事前審査okでしたが金利が高く躊躇しています。
0.5%位の金融機関で大丈夫でしょうか?(奥さん単独では事前審査ok)
減税効果を考え私で借りて奥さんを連帯債務で50%の比率でと考えております。
-
9690
尾目子
別荘購入を考えており、約1500万のローンを組む予定です。
住民票を移せば、新規購入となり優遇金利や住宅ローン控除を受けることができますか?
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9691
匿名さん
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9692
匿名さん
>>9689 名無しさん
貯蓄が異様に少ない理由が解消されてないなら新たな借金は避けたほうが
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9693
匿名さん
>>9689 名無しさん
厳しさは伝わるが、このケースは審査担当以外、どうなるか分からないね。野次馬的には興味ありますね。
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9694
匿名さん
>>9689 名無しさん
年齢的、勤務期間、物件の土地代の安さなど難しいと思いますが
たいした金額の支払いにはならないので、申し込んでみて下さい
結果の報告待ってます。
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9695
匿名さん
「借りられる」と「返済できる」は違う。
借金する人は誤解してる。
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9696
匿名さん
>>9689です。
貯蓄が少ない理由は解消されています。年収アップ・キャリアアップの為の転職です。(2019/4月転職)
保険等解約すれば貯蓄と合わせ2千万程度のキャッシュにはなります。
デベが問い合わせたところ、大丈夫でしょうと返事はもらってるそうですが・・・
来月申し込んで報告できればと思います。(申し込み時点での金利確定の制度融資です)
団信を外せば全期間固定で0.45%なんで(もしもの時は生保があります)金利の低さが魅力です。
最悪の場合はフラットもしくは先延ばしして別の物件を現金購入予定ですが、
なんとか減税効果を享受したい。
利息ー減税で(△700千円)の予定です。
住まい給付金も350千円は取れそうなんで、何とか今のうちに賃貸から脱したいですね。
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9697
匿名さん
>>9696 匿名さん
貯蓄性の保険なら解約しない方がベスト。どうしてもなら払い止め。一度運用利回りの確認を。
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9698
匿名さん
-
9699
eマンションさん
-
9700
匿名さん
>>9698さん 夫婦別で(50%づつ)なんで対象になりますよ。
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9701
匿名さん
>>9699 eマンションさん
耐震等級2以上が必要条件だからマンションだと多くは対象外
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9702
匿名さん
>>9700 匿名さん
夫婦の各年収に該当する給付金が50%減額されるから、あわせても大した額じゃない。
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9703
匿名さん
-
9704
匿名さん
-
9705
名無しさん
>>9704 狭い家が建ちますが何か?
貰えるものは貰わないと損。たかが数十万だがエアコン1台分にはなります。
対象じゃないような人は馬鹿にするでしょうが、庶民にとっては貴重な給付金です。
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9706
戸建て検討中さん
みなさま、以外いかがでしょうか…
以外を想定しています。
■世帯年収
本人 税込860万円 正社員 ボーナス無し
配偶者 税込400万円 正社員 ボーナス無し
■家族構成
本人 36歳
配偶者 32歳
■物件価格・種類
7700万円 戸建
■修繕積立
5000円/月
■住宅ローン
・頭金 800万円
・借入 6900万円
・変動 35年・0.90%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
400万円
■昇給見込み
年1%程
■定年・退職金
60歳 .1000万程度見込み
■将来の家族構成
子供5年以内に2人希望
■その他事情
・車のローンなし、中古の普通車を購入予定
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に実家有り、育児協力が見込める。
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9707
eマンションさん
>>9706 戸建て検討中さん
金利高くない?
うちも同じくらいの収入で同じくらいの物件だし、大丈夫だと思いますよ。
子供も2人います。
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9708
匿名さん
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9709
匿名さん
>>9705 名無しさん
庶民でもなかなか給付金はもらえませんよ。
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9710
eマンションさん
>>9709 匿名さん
ですよね。
私も30歳ですが給付金もらえなかったです。
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9711
建売住宅検討中さん
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9712
匿名さん
>>9706 戸建て検討中さん
共稼ぎで各々でもローン組める2号被保険者×2のパワー世帯だから問題ない。退職金が少ないね。
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9713
匿名さん
パワー世帯?
1馬力単独でローンを組めるほうがパワフル。
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9714
eマンションさん
>>9713 匿名さん
パワーカップルという言葉を知らないんですね。
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9715
匿名さん
-
9716
名無しさん
ここに張り付いている老害は現代の考え方について行っておらず、
昔ながらのアドバイスだけなので、
若い人はあまり参考にしないほうが自分のためですよ
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9717
匿名さん
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9718
匿名さん
不動産関係者のネタ相談が多いスレだから、無謀なローンが現代の考え方というすり込みが基調。
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9719
匿名さん
そもそも金利云々言うのなら、所得税控除の終了とともに全額返済すりゃいいのに。
なぜそうしないんだろう?
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9720
匿名さん
預金金利とローン金利の差は100倍以上あるのに、手元資金を残したがる輩がいる。
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9721
名無しさん
誰も預金金利なんて期待してないから。老害は昔のユメを追いすぎ
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9722
匿名さん
定年後も返済できると思ったら大間違い。
ローンは長く借りて短期で返済するのがいちばん。
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9723
匿名さん
定年後も貯えなく賃料を払い続けられると思ったら大間違いです
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9724
評判気になるさん
全額借りて35年ローン
頭金入れなくて貯金は1200万
無謀?
ローン払い終わるころは旦那70歳
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9725
匿名
>>9724 評判気になるさん
テンプレ情報くらい出そうよ。
30歳で貯蓄5000万あっても年収150万のバイトなら詰むでしょ?情報がないと判断出来ぬよ。
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9726
匿名さん
-
9727
匿名さん
>>9724 評判気になるさん
ローン控除期間の後に繰り上げ返済すればいい
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9728
評判気になるさん
ローン控除後に一括って現実的なんですか?
スレ見てると出来る人ってごく少数に限られてきそうな気がするのですが…
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9729
匿名さん
-
9730
匿名さん
住宅ローンなんか減税期間を過ぎたらさっさと返済すればいいのに、有利子負債を長期間大切に抱え込む人がいるのが不思議。
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9731
匿名さん
-
9732
匿名さん
-
9733
評判気になるさん
-
9734
匿名さん
>繰り上げなんてできません。
なんで?
繰上げする前提で長期ローン組むんでしょ。
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9735
匿名さん
■世帯年収
本人 税込700万円 正社員
手取り月35万円、ボーナス年110万円
配偶者 税込100万円 正社員
現在育休中。復帰は時短次第。
子供次第でいつ辞めるかはわかりません。
■家族構成 ※要年齢
本人 34歳
配偶者 34歳
子供1 2歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
12000円・6000円・5000円 /月
5年ごとに上がっていきます
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 4000万円
・変動 35年・0.5%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
3400万円
■昇給見込み
年1%
■定年・退職金
60歳 いくらあるのかわかりませんが…一応あるみたいです。
■将来の家族構成の予定
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローンなし。子供の私立はあまり考えてない。
そんなに所得税払っていませんが、あえてフルローンにしました。貯金はありますが利率も悪いので、少しずつ投資とかも考えています。ローン返済しながらの資産運用について皆さんの体験やアドバイスあれば頂きたいです。
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9736
匿名さん
たいして所得税や住民税を払ってないなら、ローン減税を無駄にしないようにローン残高を調整したらいい。
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9737
匿名さん
去年の所得税は25万くらい、住民税は25万くらいだと考えると、所得税からは全額税額控除できそうですが、住民税から引ききれるのは13万強なので、残りはふるさと納税とかですかね。
iDeCoやると所得税が下がるので、悩ましいところです。
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9738
匿名さん
>>9735 匿名さん
ローン減税1%と35年ローンの変動金利との差は0.5%。
変動金利とローン減税メリットとの差を注視する必要がある。
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9739
通りがかりさん
現金一括で買えないからローンを組む
日本のほとんどの人は一括で買えない
ローンを組むのが普通
繰り上げ返済するかしないかは資金計画次第
繰り上げ返済しなければならないことはない
すみませんねビンボーで
定年過ぎるまでは何があるかわからないので繰り上げ返済せずに手元資金を貯めてるんです
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9740
匿名さん
定年時、満期の商品が有っても高利回りだから更に5年据え置いて運用ってのもある。
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9741
匿名さん
>>9739
貯めるくらいなら繰り上げの方が良くない?
資産運用で利回りが金利より高いならそれでいいが、定期とかしてても意味ない。運用か繰り上げかの選択。当然、半年くらいの生活費200万倉居は元気残した後だけどね。団信あるから借りてた方が安心ならそうすれば良い。
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9742
匿名さん
>繰り上げ返済するかしないかは資金計画次第
きちんとした資金計画があれば定年後までローンを引きずらないし、退職金をローン返済に使うこともない。
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9743
匿名さん
>>9742 匿名さん
きちんとした資金計画があれば金利負担が生じる頃には完済する。
で良いかな?
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9744
匿名さん
残債が大した額じゃなく金利も低いままならや団信あるのでとかで予定通りの返済する人。金利上昇したらまとめて返す人。色々でしょ。
また、それぞれの2nd lifeそれぞれで進めば良い。
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9745
匿名さん
前半の金利と後半の金利では額が違うので金利分が勿体無いとか丸で思わない。
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9746
匿名さん
金利の支払いは1円でももったいない。早く返してその後貯蓄・運用で少しでも増やしたい。わざわざ頭金減らして住宅ローン減税の恩恵を受ける人が多いんじゃない?
10年経過後は繰り上げ返済!!!。
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9747
匿名さん
住宅ローンの金利は複利ですから低いとはいえ早めに返すに越したことはないですよね。
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9748
通りがかりさん
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9749
匿名さん
繰り上げ時期時期、残債、繰り上げ額など各世帯違うでしょうが繰り上げシミュレーションしてみな。後半は余り意味無い。
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9750
匿名さん
後半はあまり意味ないというのは、利息もあまりつかないから繰り上げる意味ないということ?
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9751
評判気になるさん
旦那が死んだらチャラになるから
みんな借りるんやない?
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9752
匿名さん
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9753
名無しさん
繰り上げ返済した金は戻ってこないからなぁ。
余裕があれば繰り上げ返済すれば良いと思うけど、先の事に少しでも不安があるなら手元で遊ばせておくほうが安心
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9754
匿名さん
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9755
匿名さん
>>9753 名無しさん
そもそも余裕がなければ繰り上げ返済出来ない。
手持ち資金が豊富にあるのに、ローン控除期間後も有利子ローンを繰り上げ返済しない理由は?
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9756
通りがかりさん
手持ち資金が豊富にあればローンを組まない
手持ち資金がないからローンを組む
手持ち資金が少ないから繰り上げ返済しない
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9757
匿名さん
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9758
匿名さん
資金計画が大事という事だね。生活資金を確保しつつ、減税効果がなくなり次第
一部繰り上げ返済及び全額返済していく。
固定金利で毎月家賃感覚で払うのもあり
変動金利で低金利のままなら運用に回すのもあり
35年ローンだと家のメンテに金もかかるから、早めに完済し2回目の建築も考えないと
安い建売は将来が不安。マンションなら大規模修繕及びリフォーム費用も必要。
庶民の子育て世代は大変ですね。子供に手がかからなくなったら2馬力で。
衣・食・住・ですから寝る場所の確保からですね。
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9759
匿名さん
世帯それぞれでしょうが、今残債全額繰り上げしても50万ぐらいしか浮かないので繰り上げはしない。50万はデカイと言えばデカイがそれがないと生活が右往左往するわけではないので団信活かつつ真坂に備える。
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9760
通りがかりさん
利子を無駄だと思うならローン控除なんか気にせずさっさと繰り上げ返済すべき
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9761
通りがかりさん
>>9757 匿名さん
言い切れないが
ほとんどの家庭がそういう状態
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9762
マンション検討中さん
相談として書いてある条件見るととてもローン控除終了後に繰り上げ返済なんて出来そうにないのばかりだったけど、相談乗る側の方々は繰り上げ出来る方々ばかりだったのですね。なるほど…。
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9763
匿名さん
>>9761 通りがかりさん
殆どなら住宅ローンの完済時期の平均が14、5年とはならんと思うんだけどね。借入時の平均が30年程度なのに。
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9764
匿名さん
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9765
匿名さん
>>9764 匿名さん
そんなことを今更議論していないことが読み取れない?
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9766
匿名さん
長期ローンで借りておいて、ローン減税期間中はローン残高が減らないようにして、減税期間終了後はさっさと繰り上げ返済。
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9767
匿名さん
>>9760 0.4%で借りて1%減税効果なら借りないと損。
13年間、0.6%は丸儲け。それを固定資産税に充てる。
資金計画では借りないと損と結果が出た。
後はイデコにNISAを活用しつつ、運用益1%以上を目指す。
2500万の1%運用益は貧乏人にはありがたい。
減税効果と合わせると毎月3万以上の収入アップと同等の効果。
低金利なら借りないと損です。
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9768
匿名さん
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9769
匿名さん
>>9768 匿名さん
その程度の金利負担なら慌てて返済する必要がない。と主張するに等しい。
自己矛盾に気づかない?
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9770
匿名さん
>>9768 毎月の利息は7千円位。年間で8万。
借りて運用して36万の効果。(減税24万・運用益12万)
セコイが借りる!
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9771
新人
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9772
匿名さん
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9773
匿名さん
>>9772 匿名さん
両方やりゃいいじゃん。
でお終いなんだって。
それじゃ回答になってないよ。
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9774
匿名さん
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9775
後戻りはできない
年収に対して無謀なローンのタイトル通り、無謀なローン報告です。以前もこちらで頭金どれくらい入れるべきか相談しましたが、結局キャッシュアウトは諸費用や家具購入にあてる800?900万だけで、土地と建物にあたる8200万はほぼ全額ローンという形になりました。
夫婦(43歳)
年収は夫940 妻480(時短)
未就学児2人
手取りは1100万位
ペアローン で8200万(5000+3200)
金利は団信特約付けて変動0.67、
期間は32年、
返済は月25万、年間300万です。
家購入後の資産
・売却予定の不動産分3600万(税引後試算)
・金融資産4500万
・保険解約返戻金相当1500万
年収からいくとかなり無謀なローンですし、単年収支では現金の貯蓄がほとんどできないですが、金利の低さとローン控除(年5?60万?)につられました。
自分的にはかなり頑張った感じですが、それでも狭小3階建で面積も希望の30坪に全然届かず満点とは言えません。
ただ駅近と地盤、ハザードマップ考慮などの立地だけは譲らなかったので、選択は間違ってなかったと思ってます。
分割有志で初回は実行済みなので、もう後戻りはできないです。後は設計面で妥協しない、頑張って働くのみ!です。
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9776
匿名さん
>>9774 匿名さん
僅かな金利差で得した気分になるような所得ですか?
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9777
匿名さん
>>9776 匿名さん
僅かな金利負担で損した気分になるような所得ですか?
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9778
名無しさん
早く返せるならそれはそれでいい面もあるけどさ、
実際の家庭は、ローン開始後10年目って子供が学校に通いだして、大学入学も近くなるじゃん。
そんなときに繰り上げ返済に金を回すのって怖い。
私立大学に行く場合や、想定外の出費に備えて貯蓄したいと思うんだけどなぁ。
繰り上げ返済できる人がうらやましいよ。
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9779
匿名さん
>>9778 名無しさん
いや。
そんなピンポイントの話をしているわけではない。
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9780
名無しさん
>>9779
え!?そうなんですか?一般的な話をしているのかと思いました。
あなたの前提はどういう状況ですか?
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9781
匿名さん
>>9780 名無しさん
はぁ?
例えば、ローン10年目は大学入学が近くある必要があるの?
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9782
匿名さん
>>9780 名無しさん
そうそう。
一般的なる前提を教えて。
限定的だと感じた部分は指摘したでしょ。
よろしく。
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9783
匿名さん
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9784
名無しさん
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9785
名無しさん
>>9783
このスレの存在意義が無くなるな。
バカじゃない?
よろしく
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9786
匿名さん
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9787
匿名さん
>>9784 名無しさん
じゃ、>>9780は一般的ではないということで
ふーん、どんな平均に基づくの?
言えないよね。以上。
やれやれ。
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9788
名無しさん
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9789
匿名さん
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9790
名無しさん
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9791
名無しさん
>>9782
どこが指摘ですか?よく説明してほしいです。主観的ですが参考になりそうです。
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9792
匿名さん
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9793
匿名さん
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9794
名無しさん
>>9792 匿名さん
あちこちへ連投するのは良くないですよ。主観的な意見ですみません。
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9795
匿名さん
>>9794 名無しさん
熨斗紙つけてそのままお返しします。
あぁ、あとひとつ。
議論をすり替えるな。
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9796
名無しさん
>>9755
ちょっと主観的過ぎると思いますね。ほどほどにしたほうが良いですね。
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9797
匿名さん
>>9796 名無しさん
そういうのいいから、理由を教えて。
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9798
名無しさん
>>9795
命令口調は良くないと思いますよ。
あと難しすぎる漢字も良くないです。スレッドの皆さんに分かりやすい表現のほうが情報交換を活性化します。
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9799
匿名さん
-
9800
匿名さん
>>9798 名無しさん
命令口調なら、教えろ。ないし教えよ。
となるね。
常用漢字しか使ってないし、貴方の相手をしているだけだから、貴方は気遣い不要。
おわかり?
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9801
新人さん
話ぶった切ります。年収に対して無謀なローン板ですので
ローンで節税や頭金減らして運用で増やし、一部繰り上げ返済は
必要だと考えています。
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9802
匿名さん
運用で借金返済?
運用は損しても困らない余裕資金でやるもの。
長期的に安定した運用益があると考えるのは無謀。
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9803
新人さん
無駄な支払利息が固定され払い続けるくらいなら、
運用して増やせる可能性が高いならそちらを選択する。それだけの事。
それくらいの余裕資金がないと家なんて買わないでしょうw
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9804
匿名さん
-
9805
匿名さん
-
9806
通りがかりさん
-
9807
匿名さん
>>9806 通りがかりさん
×出来ない
○しない
な。嫉妬なんて起きようはずもなく。
一先ず借りたくらいの感覚だよ。
完済した方が得だと判断したら即日完済するよ。
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9808
通りがかりさん
子供が大学行くから繰り上げ返済できないわぁ
できる人が羨ましい
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9809
匿名さん
貨幣価値が上がるデフレの時期は、有利子借金の返済も確実な運用
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9810
検討者さん
支払利息は悪。早めに返すのが吉。多めに借りて、ローン減税を活用し手取りを増やし
運用益で繰り上げ返済。(10年後・13年後から)
資金計画を作ってシミュレーションしてみるといい。それでも効果は40万程だからあまり変わらないけどね。
2千万も3千万も銀行預金に置いといても仕方ない。
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9811
匿名さん
>>9810 検討者さん
それくらいキャッシュは必要でしょ…。
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9812
マンコミュファンさん
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9813
匿名さん
-
9814
匿名さん
9連休盆休み、持家計画中の皆さんゆっくりしなされ。
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9815
名無しさん
>>9814
そんなピンポイントの話をしているわけではない。 って怒られるよ。
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9816
匿名さん
このスレでは35年ローンが当たり前のようだが、繰上げ返済を考えて借りる人はいないのか?
レスも退職後のローン返済方法を具体的にかたらない輩ばかり。
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9817
匿名さん
>>9815 名無しさん
そりゃ無茶でしょ。
そんな支離滅裂な紐付けはNGでしょ。
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9818
匿名さん
>>9816 匿名さん
ん?
今日時点で完済できない輩は50歩100歩でしょ。
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9819
名無しさん
私の繰り上げ返済のタイミングは借り入れ後10年目と定年時。
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9820
匿名さん
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9821
名無しさん
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9822
匿名さん
>>9819 名無しさん
退職金で完済するつもりなら老後破綻のリスクが高まる
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9823
匿名さん
この時期、家族、親戚、知人に会う機会もあるだろうから、相談してみたりローカル組んでる身内が居たら聞いてみたらいいわ。東名は既に渋滞中。
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9824
匿名さん
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9825
名無しさん
>>9822
では退職金で完済しません。一部繰り上げ返済します。これでリスク回避ですね!
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9826
匿名さん
夏休みは再放送が多いですね!
賃貸様のアバートメントは、冷房がキンキンに効いて快適なので、他人のローンを心配する余裕があるにですね!
素晴らしいこころがけです。
ところで、
今の税制や、利率からすると、普通の属性の方は、35年ローンにするかと思いますが、それ以外を選択するのはどういう方なのでしょうか?
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9827
匿名さん
潤沢な手元資金があるなら、一部でも退職金をあてにする必要なし。
退職後も有利子負債を引きずるのも愚策。
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9828
匿名さん
>>9826 匿名さん
35年ローンで借りて、15年程度で返済すれば問題なし。
借りる期間より完済する期間のほうが重要。
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9829
名無しさん
完済するより子供の学費や何かあった時の備えのほうが重要なので、せめて子供が大学を卒業するまでは繰り上げ返済しない方針です。
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9830
新人さん
>>9826 35年ローンだと完済年齢が80歳を超える方たちは短い年数で組むしかありませんよね。
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9831
匿名さん
ローン14年目.ですが繰上で浮く額が15万程度、どうって額でもないので予定通りチビチビ返済します。
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9832
匿名さん
>>9828 匿名さん
どうして15年程度なら問題ないと言えるの?
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9833
新人さん
>>9831
繰り上げ返済せずに抵当権が設定された家に住み続けるのも悪くないですよね!
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9834
匿名さん
ローンは定年退職前に完済すれば問題なし。
相応の老後資金を準備できる目処がついたら繰上げして完済。
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9835
通りがかりさん
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9836
匿名さん
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9837
匿名さん
>>9834 匿名さん
借入時に目処がついていないってこと?
いきあたりばったりで住宅ローンを利用しているの?
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9838
通りがかりさん
住宅ローン利用者にとって問題あるのは払えなくなった時のみ!そうならなければ問題なし!
繰り上げ返済しなくてもいいし、極論だと完済しなくてもいい。
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9839
匿名さん
家賃払ってるつもりなら、気が付けば普通に完済できる。
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9840
匿名さん
>>9838 通りがかりさん
このスレには、35年ローンを組んで定年退職後もローンを払えると思ってる人が多いらしい。
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9841
F-250 heavy duty
別荘に住民票を移しますが、住宅ローン減税を受けれますか?
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9842
匿名さん
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9843
住宅ローン
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9844
名無しさん
繰り上げ返済する金があるなら貯蓄しておいて老後のローン返済に回す。
貯蓄しておいて様々なリスクに備えておくのも有り。医療保険もなし。貯蓄で賄えばよい。
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9845
匿名さん
普通はローンを返済する金と別枠で老後資金を準備する。
ローン返済と老後資金の二者択一では預金がないのと同じ。
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9846
名無しさん
私なら繰り上げ返済する金があるなら貯蓄しておいて老後のローン返済に回す。
リスクに対しては保険があるから何とかなるが、なにかあった時のために貯蓄が重要。繰り上げ返済する理由が分からない。
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9847
名無しさん
繰り上げ返済に充てる金を貯蓄しておいて、あとでゆっくり払えば良いですね。納得。
ぽっくり**ば貯蓄のままだし、生きていれば貯蓄から払えば良いだけです。
金利はほんのわずかにかかりますが、手数料と思えば大したことは無いですね。
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9848
名無しさん
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9849
匿名さん
>>9845 匿名さん
え?その別枠とやらを繰上げ返済に活用しないの?
相変わらず矛盾だらけだね。
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9850
名無しさん
>>9846さん
繰り上げ返済する理由は、目先の借金を減らし心理的に楽になることです。
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9851
匿名さん
定年前に繰上げ完済しても、じゅうぶんな老後資金があれば問題ない
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9852
匿名さん
>>9851 匿名さん
定年前に完済せずとも、
に置き換えても同じだね。
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9853
匿名さん
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9854
名無しさん
>>9853
だからと言って貯蓄せずにひたすら繰り上げ返済しろって言われても無理だわ。手元資金0は無理。とんでもないこと言わないで。
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9855
匿名さん
>>9853 匿名さん
だったら、いわゆる住宅ローン控除の恩恵が受けられなくなったら即完済ね。
その理屈なら上記の返済ができない借り入れは無理な借り入れだね。
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9856
匿名さん
>>9855 匿名さん
借入れ期間は長いローンでも、20年以内に返済できない人は少ないでしょ。
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9857
匿名さん
まあ、資産もないのに50過ぎても賃貸様は、35年ローンなんか、逆立ちしても組めませんからご安心ください。
それよりも、こどもがいるなら、いかに、子供に迷惑をかけないようにするか、夏休みは期間中に考えてください
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9858
匿名さん
現役の間に完済できる甲斐性があれば、一生賃貸暮らしとは無縁。
民間介護施設に入居して生活できる老後資金もあるので、夏休みはリゾート生活。
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9859
通りがかりさん
35年で返済の方達は建て替え費用、リフォーム費用、大規模修繕費用とかどうするんだ?早めに返しながら生活費、老後、教育、新たな住宅費の頭金、当たり前に資金計画に組み込むでしょう?
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9860
マンション検討中さん
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9861
匿名さん
リアルな話大規模震災のリスクがたかいから、耐震等級3の家を購入して、被災したら地震保険で補填されない分の手持ち資金が必要になる。
メンテだけなら35年間の定期補修に余裕をみて500万ぐらい確保すればいいのでは?
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9862
匿名さん
>>9856 匿名さん
20年以内じゃない。
今なら13年、以前なら10年。
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9863
匿名さん
住宅ローンの平均完済期間は14年弱でしょう。
低金利の長期化で借り換えのメリットもない。
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9864
通りがかりさん
平均完済には、借換やローン控除だけを目的にしたものも含まれる。
一般的な所得の人が15年程度で住宅ローン完済すべきということにはならない。
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9865
マンション検討中さん
会社の周りの人も10年前後どころじゃなくローン払ってますわ…
ここにいる方々は凄いですね。。。
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9866
名無しさん
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9867
名無しさん
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9868
匿名さん
-
9869
匿名さん
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9870
匿名さん
>>9867 名無しさん
賃貸にした場合どんなリスクが軽減されるの?
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9871
匿名さん
>>9868 匿名さん
どうして?
耐震等級3の意味を理解している?
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9872
匿名さん
うちは構造計算で耐震等級3の認証をとった住宅です。
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9873
名無しさん
ローンを組むこと自体リスクだからね。
繰り上げ返済しようがしまいがローン組んだ時点で負け。
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9874
匿名さん
-
9875
匿名さん
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9876
匿名さん
>>9872 匿名さん
面倒だから貴方がまずやること言っておくね。
貴方の住宅が被災して復旧にどの程度のお金が必要だと思う?
貴方が精々こんなもんでしょ。だって耐震等級3だもんね。って思ったら、建ててもらった工務店にそれ以上の金額は担保してもらえるよう一筆もらおう。
担保してもらえないけど。
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9877
匿名さん
-
9878
匿名さん
-
9879
匿名さん
耐震等級3の家がもし全壊した場合は、建築費の5割相当額は地震保険、あわせて地震補償保険もかけているので再建費用に上積み。
不足分は自己資金から支出。
公的な耐震等級3の認証をうけた家は、地震保険料が5割引きなのでお得。
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9880
匿名さん
-
9881
匿名さん
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9882
名無しさん
>>9862
まぁ今後ローン返済期間はどんどん伸びることでしょう。
過去と今を同じように考えていてはだめですよ。老害と呼ばれますよ
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9883
名無しさん
熊本地震の情報では耐震等級3の家はほとんど無傷だったとか。
耐震等級3を取っていればひとまず家自体の損害は考えすぎなくても良いと考えています。
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9884
通りがかりさん
家は大丈夫でも地盤が傾いて駄目とかたくさんあるよ。熊本の益城。地盤が2m沈下とか、もう悲惨で住めない。家は大丈夫でも?こんな風に斜めになったりしてた。
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9885
名無しさん
>>9884
それ本当ですか?どこの情報ですか??気になります!教えてください!
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9886
匿名さん
地盤調査は家を建てる前にきちんとやりましょう。
地盤調査結果がHMの内部審査を通らないと着工できません。
>>9883 名無しさん
確かに熊本地震でも、震央付近の住宅性能表示制度で耐震等級3を取得した家は、9割が無被害で1割が軽微な被害でした。
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9887
名無しさん
>>9884
たくさんダメってことなのですが、あまり情報がありません。
どういうことでしょうか?たくさんってどの程度ですか?
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9888
匿名さん
-
9889
匿名さん
災害が気になるなら生涯住みかは妥協しながら宿借りで通せば良い。ここに来る必要も無し。
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9890
匿名さん
被災したら最建築できるだけの自己資金を持てば問題なし。
一生賃貸暮らしは災害で被災したらホームレス。
広域災害後は、賃貸家屋など簡単に見つからない。
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9891
匿名さん
東日本大震災でも2重ローンの問題があった。
これから家を買うなら、大規模震災を考えた立地の選択や資金計画が必要。
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9892
検討者さん
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9893
匿名さん
-
9894
匿名さん
無謀なローンをくむと、大規模災害に対応できないということか・・・・・・。
-
9895
匿名さん
大規模災害による2重ローンは、条件付で減額される制度があったはずだがハードルは高い。
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9896
通りがかりさん
-
9897
匿名さん
-
9898
名無しさん
キャッシュで購入しても賃貸よりは損害がある
キャッシュで購入する人はこのスレに来ない
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9899
匿名さん
-
9900
名無しさん
全てのリスクに100点の備えをしていたらきりがない。
大規模災害の時は生きていれば良いというレベルで考えておけば十分だと思うが。
このスレの人はなんでも100点取りたがるから鵜呑みにせず、「そういうリスクもあるんだ」ぐらいの雰囲気をつかめば良い
-
9901
匿名さん
長期ローンの返済で、将来の建替え資金の心配をしてた人がいたからでしょう。
いまは地域によって、老朽化より災害で建替えが必要になるリスクのほうが高そう。
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9902
匿名さん
数ヶ月前まではテンプレ埋めて「無謀ですか?」相談ばっかりだったのになぁ
業者の書き込みだったとしても、今よりは参考になってた
-
9903
通りがかりさん
家はなんとか大丈夫でも地震で周りが地盤沈下とかなったら住めないw耐震なにそれ、
熊本地震の被災当事者の感想っす。
-
9904
名無しさん
-
9905
匿名さん
>>9903 通りがかりさん
熊本地震でも震源付近の耐震等級3の家は9割が無被害、1割が軽微な被害。
家屋の耐震強度不足か、よほど地盤の悪いところだったのでしょうか?
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9906
名無しさん
地盤が悪くても、それなりの補強をしていればそれほど大きな被害にはならないし、ちゃんと修正できる。
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9907
匿名さん
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9908
通りがかりさん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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9909
匿名さん
>>9905 地盤(立地)です。前の道路が隆起したり、畑に段差ができたりで
仕方ないことです。色々なことは想定してローンの資金計画は必要です。
カツカツだと2重ローンなんてなったら大変ですよ。
頭金は入れなくてもいいですが(減税効果)余剰資金はローンの30%位は
残しといたほうが安心感が違いますよ。
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9910
匿名さん
ローン減税は、自分が納めている所得税や住民税の一部を超えた分はムダになる。
頭金ゼロにすると、減税額を超えた金利を払うことがある。
年収の少ない世帯はローン減税を盲信しないこと。
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9911
匿名さん
ローン減税は高年収で高額納税している世帯でフル活用できる。
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9912
匿名さん
住宅ローンを多めに借りて減税効果を最大に。後はIDECOでさらに減税。
余剰資金は積み立てNISAに。世帯収入に対して住宅ローン返済比率が10%。
ちょっと無理して借りすぎ?
支払利息110万。住宅ローン減税△230万。イデコ減税(夫婦)で△70万。
セコイ話ですが10年で減税効果△300万が見込めますので多めに借金します。
自己資金は老後資金に残します。(減税効果が終われば一括返済)
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9913
匿名さん
減税効果を得られるだけの所得がないとメリットがない。
年収に対して無謀なローンだと減税効果の持ち腐れ。
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9914
新人さん
>>9913 今は効果がない人でも昇給していくでしょう?ボーナスも昇給すれば増えます。
2千万かりて200千円の減税。所得税120千円住民税80千円。
これくらいは普通は効果がありますよね。
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9915
匿名さん
借入残高の1%だから大した事ありませんね。
気の利いたクレカのポイント還元レベル。
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9916
借入者
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9917
通りがかりさん
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9918
マンション検討中さん
もう契約寸前ですが、この掲示板を見て不安に駆られています。
無謀でしょうか?
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込800万円 正社員
配偶者 税込300万円 契約社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 4歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5400万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
21000円・9000円・0円 /月
※車なし
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途350万円用意有)
・借入 5200万円
・変動 35年 (0.575%)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
本人10万/年 (年収1000万で頭打ち)
配偶者 なし
■定年・退職金
60歳
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供もう一人欲しい
■その他事情
・奨学金残600万 (4万/月 残12年)
・もう一人子供生まれたら退職、1,2年後復帰予定。ただし、パートかもしれない
・親の援助はありません
ローン返済月13万 、管理費修繕費3万、奨学金4万で月20万飛びます。やはり無謀ですかね、、、
一生住むつもりは無く、20年住めたらいいなと思っています。
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9919
匿名さん
30歳とまだ若いので大丈夫だと思いますよ。5000万出さないと買えないんだから。
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9920
eマンションさん
>>9918 マンション検討中さん
大丈夫ですよ。
うちも同じくらいの年収、年齢、子供2人ですが、6500万のローン組んでます。
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9921
匿名さん
>>9918 さん
変動金利が0.575%高いですね。変動なら0.4%位で借りれるところ探したら?
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9922
匿名さん
35年変動で借りて長期で返済するつもりなら、金利変動リスクは常に計算しておいたほうがいいですよ。
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9923
通りがかりさん
>>9918 マンション検討中さん
この掲示板は理想論ばかりなのであまり参考にしない方が良い
fpに頼んででライフプランを作成してもらい、それをベースに自分で見直し、冷静に考えれば良い
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9924
匿名さん
FPは不動産会社や資産運営会社などのひも付きだから、借金の背中を押すのが仕事。
真に受けてはいけない。
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9925
通りがかりさん
>>9923 通りがかりさん
ベースとなるキャッシュフロー表を作ってもらい、考え方を学び、
その後自分でアレンジして自分で判断するということですね。
良いと思います
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9926
匿名さん
キャッシュフロー表ならweb上にたくさんあるので、少し勉強すれば自分で作成できます。
将来の支出は予想できても、一番の変動するのは自分の転勤・転職や年収でしょうね。
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9927
通りがかりさん
税金や諸手当、控除、年金等、
素人が自分で作成するには少し大変
判断を誤るので、基本項目はプロに任せた方が無難
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9928
匿名さん
>>9927 さん
大まかにはそこらへんは簡単でしょ。見えないのは転職・転勤による収入の増減。
学費は私立で見積りしとけば大まかには大丈夫。
>>9918さんの場合、今の収入で見れば変動で0.575%は高すぎると見受けられる。
0.4%前後で借りられる可能性が高い。金利は無駄ですよ。
安く借りて住宅ローン控除を利用し固定資産税を差額で賄う。
後は若いしイデコ・nisaを活用し減税・資産運用で良くありませんかね?
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9929
匿名さん
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9930
通りがかりさん
住宅ローン控除がいくらなのかすら計算できない人が多い現実
年末調整の税額計算や健康保険の計算もなかなかで理解できないだろうね
そういうのを計算できる人はここには来ないかな。
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9931
匿名さん
サラリーマンでも毎年確定申告をやってみるとわかる。
毎年数万円でも税金が還付されるならやらないと損。