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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-03-28 13:11:29
その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その35
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7912
戸建て検討中さん
>>7911 匿名さん
そうなんですね。
あとはこのプランどうでしょうか?
皆様のご意見お聞かせください。
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7913
通りがかりさん
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7914
匿名さん
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7915
初スレさん
初めて書き込みします。
客観的なご意見をお聞かせ願います。
■世帯年収
本人 1300万円
配偶者 500万円
■家族構成
本人 39歳
配偶者 31歳
子供1 3歳
■物件価格・種類
9300万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金
22000円・12000円
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途700万円用意有)
・借入 9300万円
・固動 30年・1.2%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
4000万円
■昇給見込み
有り 年10000円程度
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収400万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
あと一人
■その他事情
車なし
今後も夫婦共働きの予定
10年後貯蓄から数千万円ローン返済に充てる予定
他の方の書き込みを見て心配になりました。ネタではありません。
無謀でしょうか?
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7916
匿名さん
>>7915 初スレさん
客観的に世帯収入、借入倍率、預貯金、家族構成から平均世帯の生活費消費なら問題なし。
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7917
匿名さん
>10年後貯蓄から数千万円ローン返済に充てる予定
今の制度だと最大400万の控除なので現在の貯蓄運用との兼合いも考えて判断が必要。同じ纏まった額を繰上するにしても早い方が効果がありますから。
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7918
匿名さん
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7919
名無しさん
低金利の時代のせいかも知れないが、頭金少なすぎるパターン多いな。1000万程度も貯められない家計なら、家なんて買うものじゃないと思うが。
業者の釣りだと思ってるからどうでもいいか。
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7920
通りがかりさん
>>7915 初スレさん
すげー金額、まあ大丈夫じゃない?
でもそんな年収高いのに、一年で1万しか上がんないのか。
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7921
初スレさん
>>7916 ~ >>7920
ご意見をいただき大変参考になりました。
今悩んでいるマンションの購入費だけでなく、
子どもの学費と、老後資金の3大出費との兼ね合いで無謀かなと心配になってました。
貯蓄はできる限り学費と老後資金に回したいと思っていますが、まとまった額を繰り上げるのだったらやはり早いほうが良いのですね。
銀行に貯金しているくらいなら、頭金にいくらか回そうかと思います。もしくは何か良い運用先を探します。
昇給見込みの記入が間違ってました。すみません。
基本は旧消費税(5%)程度の昇給があります。
もちろん職位が上がれば大幅な昇給がありますが、逆にリストラされる危険性も十分あります。
一寸先は闇ですね。
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7922
匿名さん
>>7921 初スレさん
繰り上げシミュレーションが検索すると有るので、やってみるといいですよ。
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7923
匿名さん
>> 基本は旧消費税(5%)程度の昇給があります。
もちろん職位が上がれば大幅な昇給がありますが、逆にリストラされる危険性も十分あります。
一寸先は闇ですね。
儲かっている業種なのでしょうか? 製造業ではないですよね!
メディア系マスコミかな。
リストラは怖いですね。 会社依存ですね。
都会なのですよね。年収が高いです!!
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7924
通りがかりさん
7915さん
お悩み同感いたします。
私とほぼ同じ年齢40歳年収1300万円です。
違いは妻が専業主婦、子供が3人と退職金の額4000万円が少し違います。
購入物件は6700万円 頭金3200万円 残高3500万円 貯金額は800万円です。
子供たちは帰国子女で、公立校では英語の維持が難しく私学の学費を考えるともう少し収入を上げないと辛いと思っております。全く楽な暮らしをしていると感じた事ありません。
7915さんの貯金額を全て頭金に回してもローン額が5300万円。奥様の収入がなくなるリスクがありませんか。お二人目の妊娠と産休中は収入が減ります。それでも暮らしてはいけるかと思いますが家の支払いを維持するだけで精一杯の暮らしになりそうな気がします。マンションの修繕費用も固定額ではないので将来上がる事を見越して充分検討ください。
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7925
匿名さん
自分で稼いだカネ、色々検証して決断すれば良い。歳も歳なんだから。
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7926
匿名さん
7915: 初スレさん
今その年収なら消費税5%の時も平均以上もらっていたでしょうに。その時は持ち家考えませんでしたか?
後になるほど損だわね。
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7927
匿名
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7928
匿名さん
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7929
名無しさん
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7930
マンコミュファンさん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込620万円 公務員
配偶者 専業主婦
■家族構成 ※要年齢
本人 27歳
配偶者 27歳
子供 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3900万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
15000円・7000円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 500万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 3400万円
・変動 0.5% 35年
・固定 1.5% 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万円
■昇給見込み
微増
■定年・退職金
60歳 ・2000万
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供はもう1人希望
■その他事情
金利については固定と変動どちらにしようか悩み中です。
よろしくお願いします。
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7931
通りすがり
>>7930 マンコミュファンさん
奥さんも働かないと厳しい。
そもそも今後子供二人でその価格帯のマンションだと狭いでしょ
もうちょい安い建売買ったほうがマシ
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7932
匿名さん
あと、子供は二人とも高卒で全て公立なら可能でしょう。
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7933
通りがかりさん
7930さん
公務員という事で、年齢、年収維持の確率及び老後の退職金、年金の額を考慮すれば問題ないでしょう。
ローン額固定ベースで毎月 12-13万円
修繕積立金、管理費用、駐車場で約3万
今後管理費用が上がっていけば、四、五万円は
覚悟
月支払い額が15-18万円
手取りは保険や財形等差し引いて毎月35万円だと想像すると、17-20万円での暮らし。
お子さんの学費が必要な時期には年収も上がっているでしょうし、今の務めをやめず、節約を続ける条件で問題ないかと思います。
良い物件との出会いがあって良かったですね。
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7934
匿名さん
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7935
マンコミュファンさん
回答ありがとうございます!
妻には将来的にはパートに出てもらうことも考えています。
今の仕事を続けて、節約しながら頑張りたいと思います!
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7936
匿名さん
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7937
匿名さん
マンションは35年住むなら、物件購入価格から1000万円足した戸建と同じ支払い額です。
一方で売り易さと駅近物件ならマンションでしょうね。一方で子供がまだ小さいと騒音問題等で悩んだりもする。
この板は無謀ローンなのでこれ以上はやめときます。
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7938
匿名さん
>>7935 マンコミュファンさん
スレタイ通りの無謀さですね
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7939
匿名さん
>妻には将来的にはパートに出てもらうことも考えています。
当てにしなくても出来る様に昇進してよ。
但し、余剰資金、貯蓄目的なら良いけど。
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7940
マンション検討中さん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 580万円 公務員
配偶者 500万円 公務員
■家族構成 ※要年齢
本人 36歳
配偶者 32歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5500万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
30000円 /月
■住宅ローン
・頭金 500万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 5000万円
・固定 1.5% 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万円
■昇給見込み
微増
■定年・退職金
60歳 ・1000万程度か、二人で2000万円?
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供は二人希望
車を持つ予定はないです。
よろしくお願いします。
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7941
匿名さん
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7942
匿名さん
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7943
名無しさん
皆さんの状況みていたら、年収が多いからローン額も多い方が多いですね。
当方、収入が多くない割に非常に多額なローンです。 もうスタート切っているので、頑張るしかないですが、やっぱり無謀でしたかな…
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 600万 上場企業
配偶者 100万 扶養内パート
■家族構成 ※要年齢
本人 35歳
配偶者 41歳
子供 1人 公立小1年
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4500万 戸建
■住宅ローン
・頭金 諸経費込 1000万
・借入 3500万
・変動 0.62% ボーナス返済なし
■貯蓄 (家具家電購入後の残貯金)
現金 350万
投資現金化可能 450万
学資保険等払込済み保険 450万
年100万 ×8 計800万 相続予定
■昇給見込み
微増 会社平均年収700万
■定年・退職金
60歳 ・1000万?
定年後、再雇用制度有り
■車一台所有
子供は大学までは行ってもらいたいと思ってます。
夫婦ともにお金のかかる趣味などはなし
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7944
匿名さん
>>7943 名無しさん
パートナーの不安定収入を除き住宅ローン借入者平均より少し多い借入。
それとは別に生活していて毎月の返済が重いなら節約するなりで改善しないと。
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7945
戸建て検討中さん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込700万円(手取り月35万前後、ボーナス手取り100万前後) 公務員
配偶者 専業主婦
■家族構成 ※要年齢
本人 38歳
配偶者 36歳
子供 なし
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3900万円 新築戸建
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
■住宅ローン
・頭金 なし (営業の方から必要ないと言われた)
・借入 3900万円
・変動 0.5% 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1300万円
■昇給見込み
あり(年3000円?10000円程度)
■定年・退職金
60歳 ・2000万
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供は1人、可能であれば2人希望
■その他事情
妻は将来的にパートも可能。
妻の実家から車で30分の距離。
調べたところ、子供1人を育てるのに3000万必要とのことですが、私の年齢と年収で子供を2人育てるとした時に、3900万の物件を購入するのは厳しいでしょうか?
よろしくお願い致します!
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7946
匿名さん
嫁に馬車馬みたく働かせ、子供を力ずくで公立放り込めばなんとかなるかも。
家庭内の不和までは保証しませんが。
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7947
匿名さん
>>7945 戸建て検討中
今後子供が出来たら大学をストレートで卒業しても親はすでに60歳超え。
子供の学費と老後資金、住宅ローンの3つの大きな資金需要に対応できる年収じゃありませんよ。
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7948
匿名さん
生活費の変化を見込みながら生涯宿借りの試算と買った場合の試算をしてみては?
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7949
匿名さん
60歳超え、って発想が古い。。。
今 定年が65歳じゃないとこなんて あるの?
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7950
名無しさん
ここにいる批評家の方々は極端に安全サイドに寄った意見しか言わないので、あまり参考にしないほうが幸せだよ。
子供一人3000万も掛かりませんから・・
定年も65で考えれば良いです。
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7951
匿名さん
定年65歳でも60歳以降は年収が大幅に下がるのが実態。
年収が維持できるのは60歳までと考えないと間違える。
60歳以降の年収があまり下がらない場合は、現役時の昇給が抑えられ65歳まで働かないと従来と同じ生涯年収を得られないようになっている。
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7952
匿名さん
>>7950 名無しさん
だってマンションコミュニティですもの。
相談者いるの?
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7953
e戸建てファンさん
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7954
名無しさん
「これに生活に必要な養育費1600万」
に出産費用食費医療小遣い衣料等が入るとか、もう無理矢理保険金増やそうとしているとしか思えない。
笑っちゃうわ
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7955
名無しさん
テンプレにどういう生活したいのかも入れて欲しい。子供は1人で毎年海外に行きたいとか外食も楽しみたい、なのか、あんまりそんなこと考えてなくて家族で仲良くたまに温泉に行きたい、でアドバイスの仕方が全く変わるよね?
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7956
独男
【テンプレ】
■世帯年収
本人 税込480万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 26歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金
11000円・7000円
■住宅ローン
・頭金 500万円
・借入 450万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万円
■昇給見込み
年8000円程昇給
会社平均年収800万
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収400万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
生涯独身
■その他事情
都心マンション購入希望です。
結婚は絶対しません。
独身の方でローン組んでる方アドバイスください
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7957
匿名さん
>>7956
新築価格が高いかと。高くても4000万円前半か。
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7958
匿名さん
教育費とか文系オール私立で2500万とかですが一度に掛かる数字じゃないから時系列で試算して。他人はカッタルくてやらないよ。
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7959
匿名さん
>>7956 独男さん
変動で金利が高くない?借入額同様ミス?
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7960
匿名
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7961
匿名さん
以下で実行済み。
これでも結構怖いと思ってます。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込540万円 正社員
配偶者 税込80万円 パート
不動産所得 100万円(税支払後、借入無し)
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 25歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3200万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
6000円・10000円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 300万円(諸経費別途用意有)
・借入 2900万円
・固定 35年・1.20%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
600万円
■昇給見込み
40台で750万程度
■定年・退職金
60歳
1500万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内に1人欲しい
■その他事情
・妻はパート継続予定。両実家とも遠方。