年収に対して無謀なローン その35

もうこの話題よくね？

車不要、教育費も不要、公立でいいよ、老後はなんとかなるよ。
ってＭＲで！

車を持つとまともに家が買えないような人が多いのか？
都会なら、いまどき子供の進学先を国公立シバリで想定するのも非現実的だし、老後資金に一切触れずに35年ローンで返済を想定するのは不動産関係者だけ。

東工大も授業料上げた。

子供の教育費はすべて国公立でひとり1000万、私立で1500万。
老後資金は、今の65歳年金給付の前提で夫婦2人で最低3000万。
リストラや臨時支出にそなえて手取り年収1年分の預金。
家の購入に使えるのは残った資金。

週1のマッサージとキャバクラ、月1の風俗、週末の競馬とスロット、年2回の海外旅行、髪増毛とムダ毛脱毛、健康食品etc
これらを諦めなければ組めないローンは無謀ですか？（笑）

>>7740 匿名さん

まあ、そういう話になるわな。キリがない。

>>7740 匿名さん
それまでの生活習慣の何かを犠牲にしないと成り立たないなら無謀ゾーンに入ってきますね。当人がやめられる保証なんてないですからね。

それは業者の痛いツボてしょ。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込800万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員（育休中）

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　32歳
　子供2人（2歳、0歳）

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6500万円　新築戸建て

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　なし

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途用意済み）
　・借入　6500万円
　・固定　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円

■昇給見込み
　一般的な感じで昇級はある

■定年・退職金
　60歳
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　変更なし

■その他事情
・車もち
・会社は日本の大手企業（世界の企業ランキングにもでてくる）

車手放して、子供増やさなければ。
恐らく大丈夫でしょう。

>>7744 eマンションさん
現行の雇用延長制度だと定年後に年収が大幅に下がるので、ローン返済は60歳の定年前に終わらせる必要があります。
将来さらに定年が延長になっても生涯年収は増加せず、現役時代の昇給カーブがフラットになるだけなので60歳までに完済するように計画しておきましょう。

真の都心ならタクがデフォ
わざわざ自家用車はゆとりのない奴隷っしょ

ゆとりのない人はタイムシェアやタクシー。
自家用車に比べ使い勝手が極めて悪い。

>>7744 eマンションさん

奥様は今後も正社員で働けそう？
30歳で800万で大手企業で、多分勝ち組なんだけど、一番勘違いしやすいゾーン。
自分だったら頭金なしで6,500のマンションは買わない。

>>7744 eマンションさん

買ったら転勤するパターンですかね
そうでないならなんとか行けるのでは

>>7748 匿名さん
都心では、それが丸っ切り逆になる不思議。

車を維持出来ない人はシェアやレンタカーの選択になる。
車が趣味でない人、無くても不便でない人はこの限りではない。

トヨタがソフトバンクと手を組んで、そっちの方向を目指すらしい。

車持てない人は大変ですねー

自家用車はどんな立地でもあると便利。
住宅ローン返済のために車すら持てないような世帯は稼ぎが少ないだけ。

しかしマンションは買って欲しいから、車不要論を叫ぶ

マンションを買っても駐車場利用料を別に取られるのはおかしい。
戸建てなら敷地内に停めれば金はかからない。

我が家は車手放して東京来てからカーシェアとレンタカー、自転車、電車生活２年目。慣れた。

東京の駅近でも車があると便利なのになんで手放すんだろう？

>> 7759: 匿名さん　


車は購入できても、乗る頻度が週１回程度なら
家族の携帯電話代ほどですが

都会地駐車場代　月極　３万円〜５万円　の負担が勿体無いからではないですか？

仕事で車を使うならば高くても必須かもしれません。

クルマはクルマでも、スーパーカーじゃないと面白くない。

1000万以下のクルマを都心で乗っている人は
みじめ。

>都会地駐車場代　月極　３万円〜５万円　の負担が勿体無いからではないですか？

都会でも戸建てなら駐車場代はかかりません。

>>7762 匿名さん
別にそんな風に思った事ないけどね。
そういう発想してるあなた自身が惨めだという事に気付くべきだと思うよ。

都心で車を運転する際は、内輪差や底を打たないように気をつけましょう！

>>7763 匿名さん
車1台分の土地が5000万くらいするのですが…。

>>7766 匿名さん　
商業地に住んでるの？

>>7767 匿名さん
地目ですか？住宅地ですよ。

>>7768 匿名さん
用途地域は一低住じゃないんだ

>>7769 匿名さん
そだね。
皇居に一番近い一低住ってどの辺になるのかな？

皇居に一番近くて文京の西片1丁目とか、渋谷の広尾2丁目とか3丁目あたりかな。
でも車一台分の地価は5000万円もしない。

>>7771 匿名さん
そこまで下向したくないです。

商業地域の土地を買って繁華街に住むような輩はいないだろ。
車一台分の土地5000万の空威張りが空回り。

>地目ですか？住宅地ですよ。
用途地域で答えないで地目で答えるのが苦しい。

>>7773 匿名さん
番町なのですが…。

建蔽率や容積率が厳しい低層住専地区じゃないから、地目は宅地でも集合住宅で住むようなエリア。
車はあったほうが便利だから、駐車場利用料を払えばいい。

まぁ、一低住なんて前世紀の遺産はとっとと処分して、内側に移住した方が良いだろう。
クルマがあった方が便利なのは事実だが、無かったところで特段不便でもないし。

いい加減スレチ

>>7777 匿名さん
車はあったほうが便利なのに無謀なローンでゆとりがないだけ。

とりま1000万以下のクルマはw
恥ずかしくて乗られへんはw

車も無謀なローンで買えるでしょう。

>まぁ、一低住なんて前世紀の遺産はとっとと処分して、内側に移住した方が良いだろう。
住むなら、すでに供給過剰な集合住宅より戸建て。
商業地域や一住、一中高しかない内側に戸建てで住みたがる物好きはいない。

>>7782 匿名さん
こらこら。
引用部と自らの主張を曖昧にしない。

中心部に住むための選択として集合住宅が合理的。

戸建は道楽で建てられる余裕のある人間が選択すれば良い。

そもそも中心部の用途地域は戸建て向きじゃない。
商業地域や中高層エリアに住むにはマンションしかない。