広告を掲載
マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-20 09:35:26
その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その35
-
7501
名無しさん
>>7500 匿名さん
正論
まとまった預金できれば無謀じゃ無いよね(例外はあるけど)
-
7502
匿名さん
預金金利に関心がないから
「無謀なローン層」になる
ぼーっと生きてるとそうなるよね
-
7503
匿名さん
今の預金金利で預けるぐらいなら、ローンを10年目にさっさと完済したほうがトータル支出は少なくてすむ。
無謀なローンでは不可能?
-
7504
マンション検討中さん
>>7503 匿名さん
それはどうかな
団信の数百万の保険を捨てることになるからね
低金利なら借りておく方が賢明
-
7505
通りがかりさん
>>7504 マンション検討中さん
同じ意見です。
貯蓄ができていれば問題ないと思います。
-
7506
匿名さん
借金に抵抗ある人が多いけど、
借金すると儲かることに気づいたら楽しいよ。
-
7507
通りがかりさん
まあなんとかなるさ
一生払うわけでなし、死んだらチャラ。なんとかなるもんよ。躊躇してたら一生家なんて買えない
-
7508
匿名さん
-
7509
匿名さん
>>7508 匿名さん
違うと思う。平均で1000万位の生保しか加入していない世帯が多いからね。団信や三大疾病は魅力的。
-
7510
匿名さん
うちはもしもの時に団信で住む家は家族に残せる。30代で加入した保険は3千万で貯蓄含め残された家族の生活費年300万前後として節約しながら13~15年しかフォローできない。1千万じゃ残された家族は心細いな。
-
-
7511
マンション検討中さん
まあ、実際保険事故が起こる可能性なんかほとんどないから気にしない人にとってはどうでもいい話
-
7512
匿名さん
>>7511 マンション検討中さん
借りる年齢が高いほど団信発動の可能性は上がるからね
気にしない人は若いんだろうね
-
7513
匿名さん
保険のために有利子負債を抱えるのは主客転倒。
さっさと返済して自分にあった保険を付保すればいい。
-
7514
匿名さん
>>7513 匿名さん
住宅ローンは保険商品です
早期に返済するならローンを組む意味がない
-
7515
匿名さん
-
7516
匿名さん
-
7517
匿名さん
団信の代わりに普通の保険に入ろうと思っても、同じ内容の保険は無いし、高いし、断然団信の方が得
団信は住宅ローンを組んだ人だけの為に特別に優遇された保険です
-
7518
匿名さん
預金の人、最初から3000万預ける余力がある計算て変ですね。
ローンと比較なら積み上げてかないと比較にならない。
その場合は差があるの?
-
7519
匿名さん
>>7518 匿名さん
どこが変?
例えば3000万現金一括で払うか、ローンを組んで3000万は仕組預金するかですよね。
-
7520
匿名さん
仕組み預金は預け入れ期間の裁量は銀行。
定期預金じゃない。
-
7521
匿名さん
>>7520 匿名さん
そうですよ。
でも繰り返せばいい。
今なら0.35%は確実です。
預金金利の0.35%は住宅ローン金利換算0.7%と同等。
-
7522
匿名さん
-
7523
匿名さん
>そうですよ。
定期預金だと言い張ってた人がいるから騙されちゃいけない。
預けるような金があるなら借り入れを減らすがいい。
-
7524
匿名さん
>>7523
「仕組定期預金」や「新型定期預金」や「満期変動型定期預金」と呼ばれているから定期預金の仲間じゃないのかな?
1年で満期が来るか、3年で満期が来るか、10年で満期が来るかが選べないだけ
円でやれば元本保証
-
7525
匿名さん
まあ、賃貸様は色々なことが拗れちゃってますので、正論書いても無駄かと
所謂ローン減税や、今の金利ですら理解できていませんから
-
-
7526
匿名さん
>>7523 匿名さん
そうですよ。と書いたのは
>仕組み預金は預け入れ期間の裁量は銀行。
に対してです。
>定期預金だと言い張ってた人がいるから騙されちゃいけない。
定期預金の一種です。
>預けるような金があるなら借り入れを減らすがいい。
預金金利>住宅ローン金利
であれば預けた方がいい。
-
7527
匿名さん
>仕組み預金は預け入れ期間の裁量は銀行。
これ合ってるでしょ。預金者が中途解約すると元本割れ。従来の定期では中途解約しても元本割れはない。
-
7528
匿名さん
仕組みが良いと連呼して居る方はどのような仕組みか知りませんけど、基本、預金者側からは中途解約できない。銀行が応じる場合、元本割れになる。
昨年、0.3%の5年定期に預け、数ヶ月後に2年定期で0.4%というキャンペーン定期が出たので5年物は中途解約し預け直しましたがそういう事が仕組みでは不可という事です。
-
7529
匿名さん
ルールを理解したうえで預けるからね
途中解約するようなヘマはしない
-
7530
匿名さん
-
7531
匿名さん
>>7468 匿名さん
>ローン金利と預金金利は何桁も違う。
何ケタ違うの?
楽天銀行は普通預金で0.1%
ケタは同じだよね
-
7532
匿名さん
-
7533
匿名さん
-
7534
匿名さん
預金者にとっては定期預金ではないが、銀行は定期預金の類だと言い張る。
-
7535
匿名さん
>>7531 匿名さん
>楽天銀行は普通預金で0.1%
>ケタは同じだよね
うそはいけない。
楽天銀行の0.1%は前月末終了時点でマネーブリッジの設定している客に、当月1ヶ月間適用する優遇金利。
普通預金利は0.02%だからケタ違い。
-
-
7536
匿名さん
1%以下の金利差でローン返済を軽減できると考えるような人は借金しないほうがいい
-
7537
匿名さん
>>7535 匿名さん
誤解されていますね。
途中でマネーブリッジの設定を解除したりしない限りはずっと0.1%の金利は継続します。
判定が1か月単位であるというだけです。
-
7538
匿名さん
>>7533 匿名さん
「仕組定期」が「いわゆる定期預金」とは誰も言っていない。
定期預金の一種だと言っているから間違いではない。
-
7539
匿名さん
普通預金にマネーブリッジ?なんか必要なの?
楽天銀行の普通預金金利は0.02%。
-
7540
匿名さん
>>7539 匿名さん
マネーブリッジを設定すると
楽天銀行の普通預金金利は0.1%
-
7541
匿名さん
条件付0.1%なんて他行の一般の定期預金より低金利。
あおぞら、住信SBI、オリックスなどは普通の定期預金1年もので0.2%以上。
-
7542
匿名さん
>>7541
楽天銀行のマネーブリッジは
【普通預金】で0.1%です
-
7543
名無しさん
仕組みで0.35%としても1000万しても手取り年28,000円ぐらいだろ。縛りも考えると美味しい預け先では無い。
-
7544
匿名さん
コンマ以下の金利差でローン返済を考えるような世帯は家を買わないほうがいい。
-
7545
匿名さん
仕組0.35%(税引後約0.28%)に3000万を35年間、満期到来都度繰返し預金すると利息は294万
住宅ローン0.56%(0.28%×2)、3000万、35年借入の利息も294万
住宅ローン金利の半分の年利回り(税引後)で資産運用できれば
団信と住宅ローン控除がまるまる儲かるから
現金一括払いより借りた方がいい
繰上げ返済もしない方がいい
ただし、借入金額と同額の預金がある人は無謀なローンではない
-
-
7546
匿名さん
現金が有っても住宅ローンで家を手に入れるというのは同感ですが、
その現金の運用を仕組みってのがイマイチ。9月の仕組みって金利落ちているよ。また、銀行に不利な市場金利になると繰上げ満期になり、銀行に有利になる市場金利の場合継続になる銀行本位の預金商品。
-
7547
匿名さん
>7545
その計算は絵空事。
仕組み預金のデメリットは以下のような事。
「基本、中途解約はできません。中途解約に応じる場合は、お預入れからご解約までの経過利息を受取れないだけでなく、大きく元本割れする可能性がありますのでご注意ください。
満期繰上を決定する際の市場金利が後半金利よりも低い場合、満期日が繰上がる可能性が高くなり、お客さまは後半金利での運用ができなくなります。逆に、満期繰上を決定する際の市場金利が後半金利よりも高い場合、満期日が繰上がる可能性が低くなります。この場合、お客さまは高い市場金利で運用する機会を失うことになります。」
-
7548
匿名さん
>>7545 匿名さん
仕組み預金で当初金利のまま35年間3000万を預け入れる?
素人を惑わしてはいけない。
これから不景気の金融業界がどうなるかわからないのに、何かあっても預金保証制度じゃ1000万と利子しか保証されない。
仕組み預金も胴元主導で有利になるようにできてるんだよ。
-
7549
匿名さん
>>7547 匿名さん
途中解約はしない。
デメリットも理解した上で実践したらの話です。
特に仕組預金にこだわりがあるわけではありません。
もっと利回りの良い運用ができる方はそれを実践したら良いでしょうし、
利回りが低くても仕組預金より安心なもので運用しても良いと思いますよ。
>>7548
>仕組み預金で当初金利のまま35年間3000万を預け入れる?
当初金利のまま続くとしたらの仮定の話です。
シミュレーションとはそういうものですよね。
>何かあっても預金保証制度じゃ1000万と利子しか保証されない。
1000万円ずつ3行に分けて預けたら良い話です。
-
7550
匿名さん
-
7551
匿名さん
仕組み預金は胴元主導で有利になるようにできてる。
コンマ以下の金利で喜ぶのは、無謀なローンと無縁なただのカモ。
-
7552
匿名さん
>>7550 匿名さん
あくまで0.35%だとしたら、というシミュレーションです。
-
7553
匿名さん
>>7551 匿名さん
いわゆる定期預金よりは高金利です。
胴元主導なので、途中期間は逆転して、いわゆる定期預金の方が高金利になる可能性もあります。
それなら1年定期の0.2%の方が良いと考える人も居るでしょうね。
いずれにせよ、借入と同額を住宅ローン金利の半分の年利回り(税引後)で資産運用できれば、住宅ローン金利なんか気にする必要ない。
ま、余裕ない人が多いでしょうね。
ちなみに私は仕組預金だけでなく複合的に高利回りで運用できています。
ただ、運用初心者でも、定期預金のみで住宅ローン金利を相殺できますよという話です。
-
7554
匿名さん
-
7555
匿名さん
>>7554 匿名さん
預金連動ローンは借入額の100%連動できなくて、連動できない分に対しての金利が高すぎるのと、メンテナンスパックやらの余分なコストもかかるから、それこそカモ商品
-
-
7556
匿名さん
>>7555 匿名さん
ローン借り入れ額と同じ現金がある前提で仕組み預金のシミュレーションしたんじゃないの?
メンテパックも最小のやつなら高くないし。
-
7557
匿名さん
>7556
東京スター銀行のメンテパック最小のやつは団信なしで0.3%
団信ありで0.504%
借入は物件価格の90%まで
例えば物件価格3000万とすると、2700万までが預金連動で金利0%
残り300万に対しては変動金利で0.8%かかる
0.3%(メンテパック)+0.08%(変動金利)=0.38%
0.504%(メンテパック)+0.08%(変動金利)=0.512%
つまり
東京スター銀行は
団信なし変動金利0.38%
団信あり変動金利0.512%
SBIは
団信あり変動金利0.457%
東京スター銀行の方が不利
さらに
東京スター銀行の円仕組預金金利は0.3%
SBI、ソニー銀行、楽天銀行の円仕組預金金利はそれぞれ0.35%、0.33%、0.352%
よって
東京スター銀行の預金連動ローンは不利
-
7558
匿名さん
大金を持っていても普通口座に大金置いておくバカはいない。
-
7559
匿名さん
稼ぎがある又は資金に余裕の有る人たちは消費税5%時代に家を手にしています。今や税以外でも人件費、部材、地震火災保険も高騰。30年一括払いもなくなった。
-
7560
匿名さん
-
7561
匿名さん
甲斐性がありゃ前に建ててる、甲斐性がないから諸々のチャンス逃して現在に至っている。実弾持ってない奴に方法教えても無意味。
-
7562
匿名さん
>>7561
>甲斐性がありゃ前に建ててる、甲斐性がないから諸々のチャンス逃して現在に至っている。
買うタイミングが訪れるのは人それぞれ
いつの時代に買ったとしてもその時々で賢い方法を選択すればいいだけ
消費税5%時代に買ったら所得が低くて住宅ローン控除を目一杯使えないこともあるし
消費税8%時代に買ったら所得が大幅アップして住宅ローン控除をフルで使えるという場合もあるし
消費税5%時代に買ったら20代半ばで若いから団信がもったいないことになる確率が高いけど
消費税8%時代に買ったら30代後半で団信が生保代わりになって価値が高まるという場合もあるし
前に買ってる人はチャンスを掴んで賢いということではない
人それぞれにタイミングがあるから
-
7563
匿名さん
>東京スター銀行の預金連動ローンは不利
メンテパック導入前の預金連動が最強。
-
7564
匿名さん
>>7561 匿名さん
知らないなら偉そうにしない事。嘘がバレますよ。
-
7565
匿名さん
-
7566
匿名さん
リスクを負う多額の運用資金があるような人は、無謀なローンで家を買わない。
-
7567
匿名さん
45才 会社員
年収1300万円
妻 専業
子供3人 小学生二人 幼稚園一人
購入物件 戸建
ローン額 5000万円
貯金 200万円
やってしまった感じ否めませんが
不必要なケガや病気はしないと決めてのんびり返済はじめております。
-
7568
匿名さん
>>7567 匿名さん
50後半から60歳代前半にお子さん3人に怒涛の教育費がかかるから、今から3000万ぐらい工面しておきましょう。
-
7569
匿名さん
>>7565 匿名さん
無知君、論点ずらしは飽きた。
もう静かに瞑想でもしてなさい。
-
7570
匿名さん
資産もないのに50過ぎても賃貸様に資産運用を聞くことじたい無謀です
-
7571
マンション検討中さん
借り入れが大きいとは思うのですが、気に入った物件があるため購入を検討しています。無謀でしょうか。できればあまりキツキツした生活は避けたいです。
また、同じ価格なら戸建ての方が余裕が出るでしょうか。
■世帯年収
夫 税込600万円 正社員
妻 税込300万円 正社員 時短
■家族構成
夫 32歳
妻 32歳
子供1 1歳
■物件価格・種類
6000万円 新築マンション 3LDK
■管理費・修繕積立金
6000円・7000円/月
修繕積立金は4年後には1.5倍予定で
その後さらに段階的に上がる計画
■住宅ローン
・頭金 1700万円(諸経費200万円含む)
・借入 4500万円
・変動 35年・0.5%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
800万円 (引っ越し家具家電代含む)
■昇給見込み
40代で800万
50代で1000万 50代後半は5〜600万
■定年・退職金
夫 60歳 2000万程度見込み
定年後、再雇用制度有り(年収300万程度)
妻 60歳 1000万程度見込み
■将来の家族構成の予定
子供5年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・頭金のうち1000万円は親からの援助
・夫は数年単身赴任になる可能性もあり
・妻は子供が大きくなったらフルタイム
・実家は遠く育児協力は見込めない
・中学受験の予定はなし、ただし中学から塾には行かせたい
・車は所持していないが将来的に必要ならば所持する可能性あり(積極的に持ちたいとは思わない)
-
7572
匿名さん
自分たちの老後資金と、学齢期の子供がいるのに教育費を無視してくむのが無謀なローン。
-
7573
匿名さん
>7571: マンション検討中さん
一馬力なら借りすぎ。二馬力なら普通。二馬力継続なら老後も問題無し。
-
7574
匿名さん
>>7571 マンション検討中さん
15年で繰り上げ返済額できれば問題なし。
2馬力でも60歳までにローンを完済するのはきついでしょ。
定年までに完済しないと、雇用延長から退職後の生活が成り立ちません。
-
7575
匿名さん
雇用延長になっても仕事量と勤務時間は変わらず、以前の部下に気を使って働いても給料が大幅に下がるから辞める人が多い。
-
7576
匿名さん
給料変わらず適当にバイトできる医師免許の最強ぶりを改めて感じました
-
7577
マンション検討中さん
7571です。
みなさんいろいろありがとうございます。
>>7574 匿名さん
つまりどういうことでしょう?
50歳までに完済できる目処があればいいということでしょうか?
それとも2馬力でも厳しいということですか?
すみません、理解能力が足りませんでした。
-
7578
評判気になるさん
■世帯年収
本人 税込2600万円 正社員
配偶者 専業主婦
■家族構成
本人 37歳
配偶者 36歳
子供 4歳
■物件価格・種類
8800万円 築浅中古マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの合計26000円(駐車場代なし)/月
■住宅ローン
・頭金 800万円
・借入 8000万円
・民間銀行 変動金利 0.68%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
800万円
住宅取得に係る諸経費控除後
■昇給見込み
あり
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
■将来の家族構成
現在から変わる予定なし
■その他事情
親からの資金援助はありません
-
7579
eマンションさん
>>7578 評判気になるさん
年と年収のわりに貯金少ないですね。
浪費家ですか?
-
7580
匿名さん
>>7578 評判気になるさん
年齢と年収から見ると私と同じ会社では?
-
7581
匿名さん
37歳 年収2600万円で会社員なんだ!
凄い!
もっと高い物件買えそうだけど。
-
7582
評判気になるさん
>>7579 eマンションさん
記載不足でスイマセン
貯金以外にも、投信や株式などの金融資産が600万円程あります。
ただ、浪費家なのはご指摘のとおりですw
-
7583
評判気になるさん
>>7580 匿名さん
どうでしょう
そうかもしれませんねw
-
7584
評判気になるさん
>>7581 匿名さん
税金が高いので優雅な暮らしはできず、そこまで高い物件は買えないです
-
7585
匿名さん
>7578: 評判気になるさん
その年収から5年前はそれ以下の年収だったでしょうけど物件も消費税も今より低かった。
事情は色々でしょうが5年前でも買えたんじゃないの?タイミングって大事だとつくずく思うわ。
-
7586
匿名さん
>>7583 評判気になるさん
責任者クラスならこれぐらいですね。
私も同じぐらいの年で同じぐらいです。
転勤なきゃいいですね。
-
7587
マンション掲示板さん
上場企業でこのクラスの年収(年齢に対して)と考えると、
1社くらいしか思いつかないですね。
-
7588
匿名さん
-
7589
マンション検討中さん
>>7586 匿名さん
年収とか会社のほうに注目が集まってしまいましたね…そのような意図ではなかったのですが、皆さまを混乱、勘繰らせてしまったら申し訳ないです
ちなみに、一応、転勤はない会社なので、そこは大丈夫かなと思います。
-
7590
名無しさん
-
7591
通りがかりさん
その年齢なら、医師なら3200くらいは稼いでますけどね…。
日本の医師免許、ほんと有能ス(。-∀-)
-
7592
匿名さん
勤務医はバイトしないと安い。
私立の大学病院だと大卒サラリーマンと大差ない。
-
7593
匿名さん
-
7594
匿名さん
M&Aの会社って人件費と管理費以外は利益だもんな。
個人でもいい家買って経済回してください。
-
7595
匿名さん
30代後半の会社員で2500万の人いるけど、もしかして空飛んでる方かな?たまに数年出向があるくらいて転勤ないしいいよね〜
その知り合いは子どもは公立だし奥さんパートして普通に20万くらいの賃貸住んでるよ。
セレブなイメージだったけど同じような生活してるからかなり好感持てる。
-
7596
匿名さん
-
7597
匿名さん
-
7598
匿名さん
匿名掲示板だから何とでも言えるからな
俺の会社は転勤なしで年収5500万だよ!
てな感じでね(笑)
-
7599
匿名さん
>>7598 匿名さん
年収2600万を信じてないんですか?
-
7600
匿名さん
無謀なローンかどうか、判断もできないような自称高額所得者は怪しい。
-
7601
匿名さん
>>7600 匿名さん
まあ自慢したかったんじゃない?
俺金持ちアピール
-
7602
名無しさん
-
7603
マンション検討中さん
■世帯年収
夫 税込600万円ちょい(東証一部上場)
妻 専業主婦(4年以内に働きたい)
■家族構成
夫 34歳
妻 34歳
子供1 0歳 ※もう1人ほしい
■物件価格・種類
3200万円 新築マンション 3LDK
■管理費・修繕積立金
18000円/月
◾️駐車場
12000/月
■住宅ローン
・頭金 0万円 諸経費200万円のみ支払い予定
・借入 3200万円
・固定10年の35年・0.5%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1200万円程
■定年・退職金
60歳、再雇用制度あり
■将来の家族構成の予定
子供3年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・頭金は入れずに住宅ローン控除300万程度と
預金400万円の700万円を10年後に繰上げ
・夫は数年海外赴任になる可能性もあり
・実家は遠く育児協力は見込めない
・現在の家賃8万円
・年間100万円程貯金はできてます
・駅から徒歩2分以内の立地
物件価格は2700程度に抑えたいのですが、新築では厳しいです。中古も築5年以内は新築とそれほど変わらず手頃なマンションは築20年ほどでも駅近だと2000万円以上です。
正直、子供2人だと厳しいかな、と思うのですがやはり無謀でしょうか??
-
7604
eマンションさん
>>7603 マンション検討中さん
予算が厳しいなら車不要な立地まで格上げ
頭金を増やす
これで乗り切れるよ
-
7605
マンション検討中さん
>>7604 eマンションさん
ご返信ありがとうございます。
車は保有が必要な土地です。駐車場の相場も場所的にこのくらいはかかりそうです。
頭金をということは、貯蓄を減らしてということですよね?住宅ローン控除の恩恵を活かして10年後に700万を予定してましたが、現時点で別にどのくらい頭金を入れればよいでしょうか??
-
7606
名無しさん
>>7603 マンション検討中さん
安く固定で借りられてるんだから、
繰り上げ返済せず、手元に700万残しておいた方が良くないですか?
-
7607
匿名さん
いくら安く借りられても、有利子の住宅ローンは10年でさっさと返済するのが合理的。
-
7608
通りがかりさん
-
7609
匿名さん
>安く固定で借りられてるんだから、
>繰り上げ返済せず、手元に700万残しておいた方が良くないですか?
こんな思考が無謀。
-
7610
匿名さん
-
7611
名無しさん
固定10年なら、繰り上げ返済の方が良いですねー。
30年固定なら、繰り上げ返済して、期間短縮なら7年程度の短縮、たった60万利子が減るぐらいなら、手元に700万あった方が俺は良いと思うけど。
-
7612
名無しさん
-
7613
匿名さん
-
7614
名無しさん
-
7615
通りがかりさん
>>7614 名無しさん
延滞3ヶ月以上が1%、実際に破綻で0.5%とかだったかな。
幸い任意売却で対応できた人や実質破綻まで含めると全体の5%くらいじゃない?
-
7616
マンション検討中さん
皆さんありがとうございます!
>>7603 マンション検討中さん
です!!
銀行にいってシュミレーションしてもらったところ、10年後の金利1.5%.、700万繰り上げで期間の短縮を選択し、簡単な試算してもらったところ利息は40万円くらいしか減らないようでした。
※そもそも1.5%という見通しが甘いのかもしれませんが。
それなら他の方もいってるように優遇金利で借りれるのであれば、団信もあるので、繰り上げせずに手元においておいて、貯蓄しつつ金利の状況をみて返済するという方法もありなのかな、と思いました。
マンションはランニングが高くつくので妻が働く前提で頑張りたいと思います!!
-
7617
名無しさん
>>7615 通りがかりさん
少なからず居るんですね。
まともな両親がいれば、少なからず資産はあるはずだから、泣きつけば何とかなると思いますけどね(笑)
-
7618
マンコミュファンさん
まともな両親って大体まともだと思うけど、みんながみんな親資産あるとは限らない。うちは援助なしだわ。
-
7619
名無しさん
私も全く援助なし、ほんとに窮地になるまで頼りたくない。嫁は、誰々のとこは親が1000万援助してくれて羨ましいとか言ってたりするけど(笑)
その援助ありきで家たてる方が金銭感覚狂って無謀になる気がする。
-
7620
匿名さん
援助いいなあ。
こちらは逆に親の家が古く傾いたから建て直しするのに1000万援助しました。
お金余裕であると思ったら持ってなくてビックリ。返して欲しいけど今までの恩返しで特に返してとはいってません。
ただ1000万を頭金にしたかった。
今は新築マンションの返済をコツコツしてます。
7000万を35年固定です。
気が遠くなりますわ。
-
7621
マンション検討中さん
>>7620 匿名さん
7000万円のローンが組めたし、親に1000 万円仕送りする。相応の収入がないと出来ませんね。高度な教育を受けた優秀な方なのでしょう。
-
7622
通りがかりさん
■世帯年収
本人 年収300万円 会社経営
嫁 年収300万円 役員
節税のため年収をわざと下げてます。フルに取ると年収2500万円程度。
■家族構成
本人 33歳
配偶者 35歳
子供 0歳
■物件価格・種類
7000万円 新築マンション 3ldk
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの合計25000円 /月
■住宅ローン
・頭金 1000万円
・借入 6000万円
変動金利 0.65%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
本人 2000万円
会社 3000万円
嫁 1000万円
■昇給見込み
なし
■定年・退職金
なし
4000万円程度 (今のままいけば)
■将来の家族構成
あともう一人欲しい
■その他事情
嫁が一人っ子で実家が世田谷に一戸建てがあるので、将来土地4000万円程度を相続。マンションを売って戸建てをリフォームして住む予定。
年収2500万円程度取れるようになったのはここ最近なので、最悪廃業してサラリーマンになっても問題ないローンに抑えました。
-
7623
匿名さん
>7622
一馬力で20倍の借入、二馬力でも通る金融機関ある?中小の経営者は審査厳しいと聞くのと節税対策が裏目に出なきゃ良いけど。
スルガじゃもう無理だし、、、、
-
7624
匿名さん
>>7622 通りがかりさん
無謀ではないためスルーしましょ
-
7625
匿名さん
無謀なローンかどうか自ら判断もできないような自称高額所得者は怪しい。
-
7626
戸建て検討中さん
2025年問題ってのを知ったんだけど変動金利にしといて7、8年後に金利1.7%とかに上がったら返済予定が大幅に狂う
多少損しても固定金利にしとこかな
-
7627
マンション検討中さん
元利均等なら5年で125%限度でしか上昇しないんじゃありませんでしたっけ。
-
7628
戸建て検討中さん
それをふくろう不動産って動画で見たけど月々の支払う額が125%が上限だけど内訳が利子が増えて返済が減るってパターンになるから結局先送りしてるだけなんだと
10万で返済6万利子4万が例えば金利が大幅に増えて
返済6万利子8万とかだと合計で14万だけど上限12.5万で内訳が返済4.5万利子8万になるみたいな感じらしい
違ってたらすまん
-
7629
匿名さん
急激な金利上昇の緩和措置だから、毎月の返済額の金利分を増やして元本の返済額を減らすだけです。
毎月同じ返済額でも、ローン残高がなかなか減らない状態が続くということ。
-
7630
名無しさん
>>7621 マンション検討中さん
お金渡せる親孝行凄いなぁ。
おれ金はないから、体で親孝行するしかない(笑)
-
7631
マンション検討中さん
>>7626 戸建て検討中さん
35年とかなら固定がいいだろうけど、25年以下なら余裕資金残して変動で組んで、金利上昇局面で繰上げ返済するのは常套手段です。残債減ってると金利の影響もそこまでではないし、7年後に1.7%になる程度ならそんなに大幅に狂うってほどでもなく繰上げ返済状況ではそっちの方が得なこともある。
昔はみんな4〜5%で借りてたこともあったことを考えると堅実だなあ
-
7632
匿名さん
世代超低金利が長期間続いているから、利率が上昇することを想像できない世代が増えている。
金利がわずかに上がっただけで生活に困る長期変動ローンを抱える世帯も多いとおもわれる。
-
7633
匿名さん
十年前の同世代の年収より今の方が低いしね。。。金利が上がらなきゃ良いが上がった時に実感するんじゃない。
-
7634
マンション検討中さん
2006年に変動30年で借りて、当初返済キツかったけど、リーマンショック後どんどん金利が下がり、今は負担が減ってて嬉しい。近隣の新築マンション価格は上がってるし、残債も順調に減ってるんでしばらくは借り換えも繰上げ返済も考えてない。
-
7635
戸建て検討中さん
今賃貸が月々¥58000で暮らしてるけど今の金利なら月々¥60000くらいのローンで返せる
これが金利が上がって月々¥80000とかになると子供が出来て金かかるようになると一気にきつくなりそう
-
7636
口コミ知りたいさん
月80000でキツい人は戸建て買わないで賃貸のままの方がいいでしょう
-
7637
戸建て検討中さん
今の会社退職金ないし土地はあるから建てといた方がいいかなと思ったんだよ
固定で月々6万なら今とあまり変わらないしね
-
7638
口コミ知りたいさん
>>7637 戸建て検討中さん
建てちゃえ建てちゃえ。無謀じゃない。
-
7639
匿名さん
>>7634 マンション検討中さん
どういう事?店頭金利はほとんど変わってないと思うけど。
-
7640
口コミ知りたいさん
>>7639 匿名さん
下がってますよ。あと元金均等ってのもある。
-
7641
匿名さん
-
7642
匿名
他人が得をすると自分か損をしたような気になるんだよね
-
7643
匿名さん
-
7644
新築購入者
年齢 45 歳
職業 会社員
世帯年収 夫 2000万円
妻専業主婦
家族構成 子ども1人(1歳)
持ち家 9300万(ローン8000万)
貯蓄 4500万
無謀なローンを組んでしまったという気持ちとそれなりのリセールバリューで買い抜けれるだろういう楽観とが日々行き来しています。。
でもやはり無謀ですよね?汗
-
7645
匿名さん
-
7646
匿名さん
不動産のリセールバリューは期待しないほうがいい。
高値にこだわって長期間売れないと金のかかるただの古家。
売り急ぐと足元をみられて安値で買い叩かれる。
-
7647
新築購入者
>>7646 匿名さん
お返事ありがとうございます!やはりそうですよね。。しかもサラリーマンなのであと15年で退職という。。この先どんなにあがっても年収3000万レンジ。子育てもあるし破綻の予感満載です。汗
-
7648
匿名さん
-
7649
通りがかりさん
>>7646
ネタだと思いますが、一般市民の感覚ではハッキリ言って余裕です。。。
-
7650
匿名さん
>>7644 新築購入者さん
きちんとした年収あるのに日本語の理解力が低い方ですか?スレタイ読んで理解できなきゃFPにでも聞いてみたらどうですか?
-
7651
匿名さん
>>7647 新築購入者
子供の教育費を1000万ほど準備してから、ローンを定年前に完済すれば楽勝。
退職金をまるまる老後資金にまわせる。
-
7652
新築購入者
みなさま
優しいお言葉から、厳しいご指摘までありがとうございます!
自分の年齢と子供の年齢を考えると漠然とした不安がよぎるばかりでして。。
FPさんにも相談してプランしっかり固めたいと思います!
-
7653
匿名さん
ボケ予防やバーンアウトしない為にも70歳くらいまでは不定期で仕事を入れたいな。
医師免許持ってる勝ち組の人がうらやましい。
-
7654
マンション検討中さん
うちの会社は社員5人で社長は70歳、ローン今年5000万しました。年収は500万です。
-
7655
匿名
>>7654 マンション検討中さん
へー、良くローン組めたね。10年だとして年間返済額が年収超えちゃうね。(棒読み)
-
7656
匿名
-
7657
匿名さん
-
7658
匿名さん
-
7659
匿名さん
-
7660
マンション検討中さん
-
7661
匿名さん
-
7662
匿名さん
-
7663
匿名さん
80歳までのローン前提で契約
FP相談会で余裕ですとか言うのどうなんだろ
80歳まで仕事なんて無いわ
このまま住んでれば人生楽勝だけど、子供部屋は足りず
手付放棄するか考え中
-
7664
匿名さん
ローン返済は年収が下がる定年前までに終わらせるのが鉄則なのに、そんな常識を不動産系FPは決していわない。
ローン契約したら返済は債務者の責任。
-
7665
匿名さん
もちろん定年までってのはありましたよ
何千万貯まってるので、それを繰り上げってやつですね。
もう50半ばでいつ死ぬか分からないのに、その時に数千万の繰り上げって
人生幸せなのかなぁとちょっと思ってしまいましてね。
私の友人は1億以上の借金してますけど、たぶん返せないと言ってましたけれどもね。
-
7666
匿名さん
>私の友人は1億以上の借金してますけど、たぶん返せないと言ってましたけれどもね。
幸せな人生ですね。
-
7667
匿名さん
破綻して売りに出してくれた方が手数料また払って貰えて業界的には儲かるからなぁ。破綻予備軍の作成は将来の飯の種。
-
7668
匿名さん
-
7669
周辺住民さん
-
7670
匿名さん
金利上昇ぐらいでアタフタするような借り入れは無謀。
-
7671
マンション検討中さん
マンション購入検討しているのですが、流石に無謀でしょうか?
■世帯年収
本人 税込1,800万円 外資系勤務(公認会計士の資格あり)
配偶者 税込1,200万円 勤務医
■家族構成
本人 36歳
配偶者 33歳
子供 来年出産予定
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
17,800万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金
6万円/月
■住宅ローン
・頭金 2,000万円(諸経費別途700万円用意有)
・借入 16,000万円
・変動 35年
■貯蓄
預貯金・株式等 3,000万円
■昇給見込み
不明
■定年・退職金
65歳
退職金なし
■将来の家族構成の予定
子供できれば早めに2人目
■その他事情
・妻が来年出産予定であり、保育園の問題もあって、出産後どの程度働けるか不明
・外資系のため、収入が不安定(大きく増える可能性もある一方、中長期的には辞めないといけない可能性あり)
-
7672
マンション比較中さん
-
7673
匿名さん
-
7674
マンション検討中さん
マンションの購入検討しておりますが、無謀なのではないかと思いかなり悩んでおります。
購入価格を下げた方が良いでしょうか。
アドバイス頂けますと幸いです。
■年収
本人 税込630万円 正社員
配偶者 税込300万円 派遣社員 (子供ができれば受かれば正社員か派遣、無ければ最低でもパートの予定)
■家族構成 ※要年齢
本人 34歳
配偶者 33歳
子供なし
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5200万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
18000円・7000円・0円 /月
■住宅ローン
・頭金 1000万円(諸経費別途300万円用意有)
・借入 4200万円
・変動 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円 (ここから家具家電に200万使用予定)
■昇給見込み
微増(10年後に850万程度)
■定年・退職金
60歳
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供1人欲しい
■その他事情
・車は無し、今後も持たない予定
・妻が産休育休ないので、その間が不安
・出来れば年1で旅行にも行きたいが、子育ての費用等も考えるとこのままでは到底無理な気がしています。
-
7675
マンコミュファンさん
>>7674 マンション検討中さん
子供を授かれば無謀、授からなければ大丈夫
お目出度いことがピンチになるのはどうかと思うから予算下げた方がいいかと
-
7676
匿名さん
-
7677
通りがかりさん
>>7674
車なし、子供1人なら無謀というほどではないように感じます。
旅行は貯蓄を見ながらという感じにはなるのではないでしょうか。
派手な生活を送らなければ良さそうに感じます。(今もそこそこ気を遣って節約してませんか?)
-
7678
匿名さん
-
7679
匿名
>>7678 匿名さん
昭和の方があり得ない。平成の今はカーシェアなど代替方法がある。
-
7680
匿名さん
>>7671 マンション検討中さん
公認会計士がこんなところに相談するのはなぜ?
-
7681
通りがかりさん
車ってかなり金食い虫だからね。
無くて済むならそうありたい。都会なら実現可能だと思う。
うちは田舎なので普通車2台で結構辛い。
-
7682
匿名さん
家族がいるのに家計が苦しく車も持てないのは、返済能力を超えた無謀なローンだから。
子供の公立校縛りや、2馬力前提も似たようなもの。
-
7683
匿名さん
株価は高値更新中だけど、サラリーマンの昼飯代は減っていく不思議な時代。
-
7684
マンション検討中さん
7674です。
皆様色々なご意見ありがとうございます。
自分でもタラレバ過ぎる文章であることに笑ってしまいました。
また、車についてはこれまで必要と感じた事がなく、いざという時はカーシェアなど利用すれば良いかなと思っていました。
今もそれなりに気をつけて生活しておりますが、このマンションはやはり自分達には少し背伸びし過ぎかなと思いましたので再検討しようと思います。
ありがとうございました。
-
7685
匿名さん
いつものネタによくもそこまで相手できますね。凄い!
-
7686
マンション検討中さん
地方都市の駅徒歩5分のマンションを検討しています。大都市中心部まで電車1本25分で行ける感じでしょうか。現在安アパートに住んでいるため財布の中身をあまり考えなくてもそれなりに暮らしていけましたが、子供二人を大学まで行かせて老後資金を確保となると意外と厳しい感じではないかと思い相談です。
■年収
本人 年収650万円 正社員
配偶者 年収550万円 正社員(現在育休中、復帰後は時短予定年収100万円ダウン)
■家族構成
本人 36歳
配偶者 34歳
子供 4歳、0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
8,000円・5,000円・10,000円(2台分) /月
■住宅ローン
・頭金 500万円(家具・家電、諸費用等で別途300万円)
・借入 3,500万円
・変動 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
800万円
■昇給見込み
共働きを継続しても世帯年収1,500万円程で頭打ち
■定年・退職金
60歳(20年後はおそらく65歳)
夫婦共に退職金制度あり
■将来の家族構成の予定
このまま
■その他事情
・車2台(普通車、軽)子供が小学生になったら1台にするかも
・将来無人となる予定の実家の維持管理費用が発生(子供の住宅敷地として考えているので当面の間は売却予定はなし)
・贅沢をするつもりはありませんが、節約節約の生活はしたくありません
-
7687
匿名さん
>>7671 マンション検討中さん
その借入額はやり過ぎです。
私はあなたの世帯年収よりやや多い年収(といっても一馬力、妻は専業)、同じ家族構成(子供2人)、同年齢、で借り入れは1.3億に抑えました。子供が幼稚園上がるまでは専業主婦が良いですよ。小さい頃から預けられる子供は、かわいそうですから。
-
7688
匿名さん
ローンのせいで子供の教育費も捻出できるかしら、公立で不良になったら、、
-
7689
匿名さん
親の世代と違って、公立の小中学校はレベルの差が大きいし学年でもバラつきがある。
外国人の師弟が増えてるし、教師の質の低下も目立つ。
一定のレベルを維持する私立に人気が集まるのも理解できる。
-
7690
中古一戸建検討中
中古一戸建ての購入を検討中です。
妻が働き始めれば少しは楽になるかもしれませんが、
それでも厳しいでしょうか?
■世帯年収
本人 手取り収入360万円 正社員
配偶者 現在育休中(復帰後は扶養範囲内働く予定)
■家族構成
本人 38歳
配偶者 40歳
子供1 0歳
■物件価格・種類
2580万円 中古一戸建て
■住宅ローン
・頭金 260万円(諸経費別途200万円程度)
・借入 2320万円
・固定 35年1.2%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
150万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
65歳
退職金なし
■将来の家族構成の予定
変更なし
■その他事情
・軽自動車×1台(ローン月約1万円、あと6年)
・親からの援助350万円
・持病のためフラット35
-
7691
匿名さん
>7690
厳しいと思う。退職金もないなら預貯金も少なく老後も不安そうに見えますよ。
-
7692
匿名さん
-
7693
マンション検討中さん
7671です。
皆様、アドバイス頂きまして、ありがとうございます。
やはり1.3億円ぐらいのローンにしておいた方が良さそうですね。
>>7680さん
公認会計士なので、企業に関しては専門ですが、ファイナンシャルプランナーさんとは違い、個人に関しては専門外ということ、及びどうしても自分自身の事だと客観的に評価出来ないということにより、相談させて頂きました。
-
7694
eマンションさん
>>7690 中古一戸建検討中さん
その年でその年収でそよ貯金か。
まずは頭金を0にすることと車を手放す事が必須ですね
-
7695
匿名
車手放して子供公立行かせて、ローン推奨!
デベの常套句じゃん。
-
7696
通りがかりさん
>>7690
手取り収入360万円ということは、税込み年収500万ぐらいですかね?
奥様が復帰したら年収600万ぐらいと考えれば、
生活していけないことは無いような気がします。
現状、車のローンと合わせて年間93万の支払いに耐えられるかどうか?
今の家賃と比較して考えればある程度目途は立つと思います。
マイホームを持つ夢を持っても良いんじゃないでしょうか。
-
7697
匿名さん
無謀でしょうか?
■世帯年収
本人 600万円 公務員
配偶者 600万円 公務員
■家族構成
本人 35歳
配偶者 33歳
子供1 0歳
■物件価格・種類
7000万円 新築マンション
■住宅ローン
・頭金 3000万円(諸経費別途500万円程度)
・借入 二人で4000万円
・変動 25年0.7%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1000万円
■昇給見込み
有り
■定年・退職金
おそらく65歳
おそらくそれぞれ1500万円くらい。
■将来の家族構成の予定
変更なし
■その他事情
・親からの援助1000万円
-
7698
通りがかりさん
>>7697
はい、余裕余裕。
このスレッドに書き込む意味が分からないぐらい余裕。
60歳完済の想定だろうが、25年ローンにする意味が分からない。35年で組んで25年で完済するのも検討してはどうか。
公務員は心配性とよく聞くが、そのパターン?
個人的にはもっと苦労してほしい。
-
7699
匿名さん
有利子負債は早く完済したほうがいい。
長期間返済を勧めるのは金融業者ぐらい。
-
7700
匿名さん
-
7701
通りがかりさん
>>7699
有利子負債は早く完済したほうがいい根拠を教えてください。
団信を生命保険ととらえると、安く長く保証を受けられるほうが良いと思いますが。
-
7702
匿名
入れない人が多いから、実際保険降りないケース多いしね。
-
7703
中古一戸建検討中
7690です。やはり、難しいとの意見が多いですね…。物件、現在の資金のやりくりを含め、もう少し考えてみたいと思います。アドバイスありがとうございました。
-
7704
マンションアニア
>>7697 匿名さん
公務員はアホばっかだからな。指示待ちで何も出来ねーくせに、給料高いからな
-
7705
匿名さん
-
7706
マンションアニア
-
7707
マンションアニア
-
7708
匿名
-
7709
通りがかりさん
>>7704 マンションアニアさん
公務員なんてそんなに給料高くないですよ。
-
7710
匿名さん
■世帯年収
本人 税込 1,070万円 正社員
配偶者 税込 760万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 45歳
配偶者 45歳
子供2人 (小5, 小3)
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
マンション 10,700万
■住宅ローン
・頭金 710万(諸経費含む)
・借入 9,990万円
・変動 0.525%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1,500万円
■昇給見込み
本人 緩やかに1150万くらいまで
配偶者 変わらないが専門職のため食いっぱぐれ無し
■定年・退職金
本人 65歳・1,500万
配偶者 65歳も専門職のため継続可能・なし
■将来の家族構成の予定
変わらず
■その他事情
不動産(マンション)を都心に保有(残債3200万)
賃料(税引き後)22万ほどで貸す
または売却 6400万想定で残債清算後の差額を頭金に入れるか迷い中。
若くないのでさすがに無謀かなぁと感じてます。
不動産、2つ持ってもどっちも持ち続ける拘りもないので
もし立ち行きいかなくなったら売ってしまうことも視野に入れてます。
-
7711
匿名さん
残債のある不動産が実際に売れてからにしては?
都内の中古マンションは在庫過剰の買い手市場だから、相場や希望価格では売れません。
-
7712
シングル
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込410万円 正社員
配偶者 なし
■家族構成 ※要年齢
本人 40歳 母子家庭
子供1 6歳
子供2 3歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3300万円 中古戸建
■住宅ローン
・頭金 0円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 万円
・変動 35年・0.40%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1000万円
■昇給見込み
毎年1万
■定年・退職金
60歳
1000万程度見込み
■その他事情
・元旦那からの養育費 6万
・親からの援助100万円
小学校卒業したら売る予定です。(その頃築12年)駅近・保育園・小学校・スーパー
徒歩圏内にある人気エリアです。
-
7713
匿名さん
>>7711さん
ありがとうございます。
売れてから買うとなると、なかなか希望の物件もタイミングが合わずで難しいところもありますよね。。。
過去を振り返ると、この時期は買い時だったなぁとか、でも自分の状況はこうだったなぁとか、ここ15年を振り返るだけでも安い時期、高い時期、激動でしたよね。
超バブルの頃のような時は無いですが。
もう買わずにこのまま貯金しまくるでも良いかなぁとも思っていますが
子供の成長とともにプライバシーも確保してやらなきゃと悩んでます。
なぜか自分の人生のイベントの時は高い時ばかりで正直萎えています。
-
7714
匿名さん
-
7715
シングル
7712です。
すいません。頭金なしで3300万です。
既にローンしてる分を名義変更か借換えでローンが通るかを
見ていただきたく書き込みしました。
-
7716
匿名さん
>>7713 匿名さん
>子供の成長とともにプライバシーも確保してやらなきゃと悩んでます。
お子さんの成長を考えたら、億超えのマンションより利便性のいい土地を購入して広い注文住宅じゃないですか?
-
7717
名無しさん
>>7712 シングルさん
借入額が年収の8倍程度、返済比率25%なので、他の銀行で審査の場合、ギリギリかと。複数審査に出して良い条件で借りれるかどうか。
元々借りているローンの名義変更も相談してみないと分かりませんが、収入減少で厳しいケースが多いです。ローン残高は減らないのに資産価値は下がってるでしょうから。
売却前提なら、住み続けなくてもとは思いますが。
-
7718
匿名さん
>借入額が年収の8倍程度、返済比率25%なので、他の銀行で審査の場合、ギリギリかと。複数審査に出して良い条件で借りれるかどうか。
借りられる額が返済できる額ではありませんね。
-
7719
職人さん
>都内の中古マンションは在庫過剰の買い手市場
山手線内側の千代田港渋谷区は全然中古でないですが・・・。
おかしな準都心の話をしているのでは・・・?
-
7720
匿名さん
-
7721
通りがかりさん
先週見に行った建売りの物件が気に入り、
現在購入の話を進めているところです。
少し無理をしているのは理解してますが…
こればっかりは頑張ってみようかと思います。
■世帯年収
本人 税込850万円 正社員
配偶者 専業主婦
■家族構成
本人 33歳
配偶者 29歳
子供1 0歳
■物件価格・種類
5800万円 新築戸建
■住宅ローン
・頭金 300万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 5500万円
・返済期間 35年
・変動か固定か悩み中
■貯蓄
現金 200万円
株式 350万円
■昇給見込み
40歳で1,000万円近くまで上がる予定
但し50歳頃から役職定年で3割程下がる予定
■定年・退職金
60歳
2,200~2,300万程度見込み
■将来の家族構成の予定
2年以内にもう1人子供を希望
あとペットとして犬を1匹予定
■その他事情
・車は今のところ所有の予定なし
・親からの援助はない前提
・妻は現在無職だが看護師の資格があるため、
いずれは復職予定
-
7722
匿名さん
先ずは、人並みに車買いなさい。
子供と犬はそのあと。
家はもっと後。
-
7723
匿名さん
-
7724
通りがかりさん
7721です。
コメントありがとうございます。
住まいが東京の23区内ということもあり、
車の所有は控えようかと考えてました。
今のところ、必要に応じてレンタカーや
カーシェア利用で事足りていたので。
-
7725
匿名さん
車は使う頻度は少なくてもあったほうが便利。
家の借金で車も持てないような生活はゆとりがなくなります。
-
7726
匿名さん
-
7727
マンション検討中さん
-
7728
匿名さん
うちは23区内の駅徒歩6分の戸建てだが、車を所有してる。
買い物は毎週まとめ買いするし、子供の塾や試合会場への送迎など車があると便利。
空路の家族旅行でも荷物を積んで空港までのアクセスに使うし、目的なく遠乗りすることもある。
-
7729
匿名さん
ここ最近続いてる、車必須だから折り込めというレス、なんか気持ち悪いよね。
東京の世帯あたり保有台数は0.4台なのにね。
-
7730
匿名さん
子供育てて犬買ってたら、車必須。
都会でもね。
リアル経験ないとわからないかな?
-
7731
名無しさん
>>7729 匿名さん
車屋がコメントでもしてるんでしょうかね
「あれば便利」それ以上のものではない
-
7732
周辺住民さん
-
7733
匿名さん
>>7729 匿名さん
>東京の世帯あたり保有台数は0.4台なのにね。
東京の全世帯のうち単身世帯は47%と半分近い。
単身者や夫婦だけなら車を持たなくても不便を感じないだろうが、子供がいたら車は必要。
あったほうが便利な車を金がかかるから無駄と考えるのは、ローンの返済が無謀な証拠。
-
7734
匿名さん
-
7735
匿名さん
-
7736
匿名さん
車不要、教育費も不要、公立でいいよ、老後はなんとかなるよ。
ってMRで!
-
7737
匿名さん
車を持つとまともに家が買えないような人が多いのか?
都会なら、いまどき子供の進学先を国公立シバリで想定するのも非現実的だし、老後資金に一切触れずに35年ローンで返済を想定するのは不動産関係者だけ。
-
7738
匿名さん
-
7739
匿名さん
子供の教育費はすべて国公立でひとり1000万、私立で1500万。
老後資金は、今の65歳年金給付の前提で夫婦2人で最低3000万。
リストラや臨時支出にそなえて手取り年収1年分の預金。
家の購入に使えるのは残った資金。
-
7740
匿名さん
週1のマッサージとキャバクラ、月1の風俗、週末の競馬とスロット、年2回の海外旅行、髪増毛とムダ毛脱毛、健康食品etc
これらを諦めなければ組めないローンは無謀ですか?(笑)
-
7741
通りすがり
>>7740 匿名さん
まあ、そういう話になるわな。キリがない。
-
7742
匿名さん
>>7740 匿名さん
それまでの生活習慣の何かを犠牲にしないと成り立たないなら無謀ゾーンに入ってきますね。当人がやめられる保証なんてないですからね。
-
7743
匿名さん
-
7744
eマンションさん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込800万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員(育休中)
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 32歳
子供2人(2歳、0歳)
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
6500万円 新築戸建て
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
なし
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途用意済み)
・借入 6500万円
・固定 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
800万円
■昇給見込み
一般的な感じで昇級はある
■定年・退職金
60歳
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
変更なし
■その他事情
・車もち
・会社は日本の大手企業(世界の企業ランキングにもでてくる)
-
7745
匿名さん
車手放して、子供増やさなければ。
恐らく大丈夫でしょう。
-
7746
匿名さん
>>7744 eマンションさん
現行の雇用延長制度だと定年後に年収が大幅に下がるので、ローン返済は60歳の定年前に終わらせる必要があります。
将来さらに定年が延長になっても生涯年収は増加せず、現役時代の昇給カーブがフラットになるだけなので60歳までに完済するように計画しておきましょう。
-
7747
匿名さん
真の都心ならタクがデフォ
わざわざ自家用車はゆとりのない奴隷っしょ
-
7748
匿名さん
ゆとりのない人はタイムシェアやタクシー。
自家用車に比べ使い勝手が極めて悪い。
-
7749
匿名さん
>>7744 eマンションさん
奥様は今後も正社員で働けそう?
30歳で800万で大手企業で、多分勝ち組なんだけど、一番勘違いしやすいゾーン。
自分だったら頭金なしで6,500のマンションは買わない。
-
7750
匿名さん
>>7744 eマンションさん
買ったら転勤するパターンですかね
そうでないならなんとか行けるのでは
-
7751
匿名さん
>>7748 匿名さん
都心では、それが丸っ切り逆になる不思議。
-
7752
匿名さん
車を維持出来ない人はシェアやレンタカーの選択になる。
車が趣味でない人、無くても不便でない人はこの限りではない。
-
7753
匿名さん
トヨタがソフトバンクと手を組んで、そっちの方向を目指すらしい。
-
7754
匿名さん
-
7755
匿名さん
自家用車はどんな立地でもあると便利。
住宅ローン返済のために車すら持てないような世帯は稼ぎが少ないだけ。
-
7756
匿名さん
しかしマンションは買って欲しいから、車不要論を叫ぶ
-
7757
匿名さん
マンションを買っても駐車場利用料を別に取られるのはおかしい。
戸建てなら敷地内に停めれば金はかからない。
-
7758
匿名さん
我が家は車手放して東京来てからカーシェアとレンタカー、自転車、電車生活2年目。慣れた。
-
7759
匿名さん
東京の駅近でも車があると便利なのになんで手放すんだろう?
-
7760
職人さん
>> 7759: 匿名さん
車は購入できても、乗る頻度が週1回程度なら
家族の携帯電話代ほどですが
都会地駐車場代 月極 3万円〜5万円 の負担が勿体無いからではないですか?
仕事で車を使うならば高くても必須かもしれません。
-
7761
マンコミュファンさん
クルマはクルマでも、スーパーカーじゃないと面白くない。
-
7762
匿名さん
1000万以下のクルマを都心で乗っている人は
みじめ。
-
7763
匿名さん
>都会地駐車場代 月極 3万円〜5万円 の負担が勿体無いからではないですか?
都会でも戸建てなら駐車場代はかかりません。
-
7764
匿名さん
>>7762 匿名さん
別にそんな風に思った事ないけどね。
そういう発想してるあなた自身が惨めだという事に気付くべきだと思うよ。
-
7765
匿名さん
都心で車を運転する際は、内輪差や底を打たないように気をつけましょう!
-
7766
匿名さん
>>7763 匿名さん
車1台分の土地が5000万くらいするのですが…。
-
7767
匿名さん
-
7768
匿名さん
-
7769
匿名さん
-
7770
匿名さん
>>7769 匿名さん
そだね。
皇居に一番近い一低住ってどの辺になるのかな?
-
7771
匿名さん
皇居に一番近くて文京の西片1丁目とか、渋谷の広尾2丁目とか3丁目あたりかな。
でも車一台分の地価は5000万円もしない。
-
7772
匿名さん
-
7773
匿名さん
商業地域の土地を買って繁華街に住むような輩はいないだろ。
車一台分の土地5000万の空威張りが空回り。
-
7774
匿名さん
>地目ですか?住宅地ですよ。
用途地域で答えないで地目で答えるのが苦しい。
-
7775
匿名さん
-
7776
匿名さん
建蔽率や容積率が厳しい低層住専地区じゃないから、地目は宅地でも集合住宅で住むようなエリア。
車はあったほうが便利だから、駐車場利用料を払えばいい。
-
7777
匿名さん
まぁ、一低住なんて前世紀の遺産はとっとと処分して、内側に移住した方が良いだろう。
クルマがあった方が便利なのは事実だが、無かったところで特段不便でもないし。
-
7778
匿名さん
-
7779
匿名さん
>>7777 匿名さん
車はあったほうが便利なのに無謀なローンでゆとりがないだけ。
-
7780
匿名さん
とりま1000万以下のクルマはw
恥ずかしくて乗られへんはw
-
7781
匿名さん
-
7782
匿名さん
>まぁ、一低住なんて前世紀の遺産はとっとと処分して、内側に移住した方が良いだろう。
住むなら、すでに供給過剰な集合住宅より戸建て。
商業地域や一住、一中高しかない内側に戸建てで住みたがる物好きはいない。
-
7783
匿名さん
>>7782 匿名さん
こらこら。
引用部と自らの主張を曖昧にしない。
中心部に住むための選択として集合住宅が合理的。
戸建は道楽で建てられる余裕のある人間が選択すれば良い。
-
7784
匿名さん
そもそも中心部の用途地域は戸建て向きじゃない。
商業地域や中高層エリアに住むにはマンションしかない。
-
7785
匿名
■世帯年収
本人 税込1250万円 正社員
配偶者 税込100万円 個人事業主
■家族構成
本人 40歳
配偶者 39歳
子供2人(8歳、4歳)
■物件価格・種類
6700万円 戸建て
■住宅ローン
・頭金 1700万円(諸経費別途500万円用意有)
・借入 5000万円
・固定 0.1%(社内制度を利用)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1800万円
■昇給見込み
現状維持~1500万円くらいまで(下がることはありません)
■定年・退職金
65歳
2000万程度見込み
■その他事情
・車あり(ローンなし)
・転勤族のため、単身赴任になる可能性が高い
・こども2人の学資保険400万円/人は支払い済
・こども2人は中学から私立を希望(塾代など教育費は惜しみたくありません)
・定年後の企業年金などは手厚いのであまり心配はいらないです。
・自腹での接待やゴルフなどは多々ありますが、ブランド物や外食には興味があまりないので、生活自体は質素です。
会社の同僚などは35歳前後で、
6500~9000万くらいのマンションを購入していると言っているようなのですが
子どもが1人だったり、そもそもその数字が正しいのか分からない状況です。
アドバイスよろしくお願い致します。
-
7786
マンション検討中さん
世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込600万円 公務員
配偶者 税込500万円 公務員
■家族構成 ※要年齢
本人 36歳
配偶者 32歳
子供0人
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5500万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
月々30000円~35000円
■住宅ローン
・頭金 600万円(諸経費別途用意済み)
・借入 4900万円
・固定フラット35 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万円
■昇給見込み
一般的な感じで昇級はある
■定年・退職金
60歳
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子ども二人希望
■その他事情
・車購入予定はなし
-
7787
通りすがり
>>7786 マンション検討中さん
子供が生まれてから購入しては?とは思ったが36歳か。建てるならガッツリ共働きで教育資金貯めないとね。
自分なら借入4,000万円台前半までに抑えて30年返済にするかな
-
7788
通りがかりさん
HMを回っていると、総額4800万の提案をされました。
私は無謀だと思うのですが、大丈夫でしょうか・・?
どのくらいの金額だと安心でしょうか?
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込700万円 正社員 勤続18年 手取り550万
配偶者 税込0万円 主婦(子が小学校に通いだしてから扶養の範囲内でバイト予定)
■家族構成 ※要年齢
本人 37歳
配偶者 31歳
子供1 1歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4800万円 新築戸建 外構・カーテン・照明・家電等、住み始めるまでに必要な費用すべて込み
■住宅ローン
・頭金 600万円
・借入 4200万円
・変動 35年・0.7%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
有り (大手製造業系システムエンジニア)
■定年・退職金
60歳 (65になるという話がでています)
2000万~2500万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・借金なし
・通常、月の支出は30万未満
・現在の家賃は79000円
・近隣に夫実家有り、育児協力が見込める。
・中国地方
・車は2台
・子供は公立学校
・将来、夫の両親が1名になったときに同居する予定
-
7789
匿名さん
>>7788 通りがかりさん
HMの言う金額は、今の年収で借りられるかどうかで返済などあまり考慮しない。
借りるほうは返済できるかどうかで判断するしかない。
ほんとうに37歳で35年ローン借りるつもりですか?
一人目のお子さんが大学を卒業するのが60歳の時。
二人目ができたら雇用延長の年収300万でローン返済と二人目の学費、老後資金も貯めないといけない。
定年延長前に子供の教育費を確保して完済できるローン借入額にすれば何とかなるかもしれない。
-
7790
7788
>>7789さん
年齢も年齢なので、35年かけて返済するかどうかは状況に応じて考えていけば良いと考えてはいます。
基本的には定年時で繰り上げ返済を想定していました。
HMから提示されたシミュレーションでは60歳時点で1500万の残債です。
退職金と貯蓄を合わせて一括返済可能だと言われています。
確かにそうだと思ったのですが、やっぱり厳しいですよね?
-
7791
通りすがり
>>7790
退職金と貯蓄で返済したら老後資金がほとんど残らないじゃないかな
教育資金もかかるのに貯蓄余裕ある?
-
7792
eマンションさん
>>7788 通りがかりさん
余裕でしょ。
というか頭金入れすぎ。
あと車は1台に減らせばよい。
-
7793
匿名
>>7792 eマンションさん
田舎は車がないと生活できない
一人1台が普通
-
7794
匿名さん
-
7795
評判良いです
車は、地方なので乗用車と軽自動車またはエコカー2台体制ですね。
法人車両など、メンテナンスが行き届き程度が良いTOYOTAクラウンも諸経費除き、平均燃費10L以上
30万円から60万円程度でありますが、ガソリン代はハイオクだと今はお高いですね。
-
7796
匿名さん
>>7790
いまどき35年の長期ローンで借りておいて退職金で完済しようとする無計画な人はいない。
不動産業者の甘言にのってはいけません。
-
7797
マンション検討中さん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込900万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 34歳
配偶者 34歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
7000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
23000円・9000円・0円 /月
■住宅ローン
・頭金 1000万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 6000万円
・変動 35年・0.5%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
3500万円
■昇給見込み
有り 3年後には1000万程になるみこみ
■定年・退職金
60歳
2500万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収600万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
かわらず
■その他事情 まれに転勤あり
貯蓄はできるだけ投資で回していきたいと思ってますが、金利アップ、総額、残債が不安です。物件は大規模、準都心のブランドエリアで考えてます。
-
7798
購入経験者
>> 7797: マンション検討中さん
平米数は80ー90平米前後なのでしょうが、物件価格6000万円ぐらいでしたら
年齢から見ても安全ラインかと思います。
マンションは5年ー10年前が本来安くて買い時でしたが。
-
7799
匿名さん
>>7797 マンション検討中さん
返済額は定年前に完済する25年ローンで計算してみたらいいでしょう。
-
7800
7797
ありがとうございます。
物件は70m2くらいです。
25年にすると、管理修繕に税金まで考えるとちょっと毎月のキャッシュが厳し目ですね。。ボーナスも併用すればなんとかなりそうではありますが。。
この条件なら7000万が上限、って感じでしょうか?
-
7801
7790
定年まで23年です。
年間120万の支払ならなんとなく安心感があります。
そうすると定年までの23年で支払える借入額は2600万ぐらいです。
今の自分には4200万の借り入れはとても無理な物件だと思いました。
御忠告ありがとうございました。
新築戸建てを持たれている皆さんは凄いです。とてもうらやましいです。。
-
7802
匿名さん
金が使える人は使ったほうが社会のためです。
死ぬ直前まで多額の金を持っていても価値が無いです。
>>7788の方
ターニングポイントの60歳までの総資産で考えてみる。
簡単に考えるため、現在の生活が60歳まで継続するという前提とする。
【プラス要因】
手取り550で生活費は360なので、年間190万のプラス。23年間で4370万
生活費のうち約95万は家賃なので、家を建てるとしたら、年間95万のプラス。23年間で2180万
児童手当が一人当たり210万なので、420万のプラス。
住宅ローン控除が少なく見積もって30万×10年なので、300万のプラス。
配偶者が40歳から扶養の範囲内で15年働くとして、約1500万のプラス。
退職金が2000万。
つまり60歳までに増える資産は1億770万
現在の貯蓄が1100万あるので、60歳までに計1億1870万の資産が形成できる可能性があります。
その範囲内で、何に使うか?
【マイナス要因】
生活費が500万程度
子供二人の教育費で3000万程度
車で1500万程度?(超概算)
老後資金?
60歳から65歳までは働けて、65歳以降は年金があるとすると、60歳時点での老後資金はそこまでなくても良さそう?!
こう考えると、けっこう希望が持てるのではないでしょうか?
-
7803
戸建て検討中さん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
手取り月38万、ボーナスなし
配偶者 税込350万円 正社員
手取り月20万、ボーナス30万位
■家族構成 ※要年齢
本人 25歳
配偶者 25歳
子供1 2歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4300万円 新築戸建て
■住宅ローン
・頭金 500万円
・借入 3800万円
・変動 35年・0.6%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
250万円
■昇給見込み
先月昇給したばかりなので、当分なさそう
■定年・退職金
60歳
退職金不明
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
来年第2子が生まれる
■その他事情
・車のローン なし
・親からの援助 なし
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家、自分の実家有り。しかし親もまだ45〜50歳なので、正社員で働いているので、日常的に頼るのは難しい。
借入額が多すぎないか心配です。
今は私の給料で生活していて、妻の給料は貯金しています。
ただ、来年第2子が生まれるので、妻が正社員を続けるかパートや時短勤務にするのか悩み中です。
35年ローンの予定で、月10万くらい?の支払いなら大丈夫なのでしょうか?
-
7804
匿名さん
>>7803 戸建て検討中さん
若いから大丈夫!
奥さん産休取ってもらうだけもらってキツかったら時短かパートにしな。
-
7805
7802
すいません。マイナス要因に入れた生活費は不要ですね。(しかも計算間違ってるし)
60歳時点で約7000万の余裕がありますので、
その中で家を建てても問題はなさそうですけどね。
-
7806
匿名さん
>60歳から65歳までは働けて、65歳以降は年金があるとすると、60歳時点での老後資金はそこまでなくても良さそう?!
雇用延長の60歳から65歳までの給与は年収300万ぐらいが一般的。
すでに65歳までの雇用を想定して現役の給与上昇カーブを引き下げた企業もある。
さらに65歳からもらえる年金額は今の給付レベルでも平均月17万円以下。
老後資金は亡くなるまでの年金不足分を補填するものだから、個々の生活資金によって不足額は異なる。
-
-
7807
匿名さん
>>7802 匿名さん
>生活費のうち約95万は家賃なので、家を建てるとしたら、年間95万のプラス。23年間で2180万
固定資産税や修繕費が抜けています。
-
7808
マンション検討中さん
世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込600万円 公務員
配偶者 税込500万円 公務員
■家族構成 ※要年齢
本人 36歳
配偶者 32歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5500万円 新築マンション
管理費、修繕積立金 30000円~35000円
■住宅ローン
・頭金 600万円
・借入 4900万円
・固定35年 フラット
■貯蓄 (購入後の残貯金)
250万円
■昇給見込み
年功序列であがってはいく
■定年・退職金
60歳
退職金二人合わせて2000万程度
昇進すればプラスアルファされる
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子ども二人希望
■その他事情
・車をもつ予定はなし
・親からの援助 なし
よろしくお願いいたします。
-
7809
匿名
車無し、子供全員公立、ならいいんじやない?
同じ内容の繰り返し。意味あるの?
-
7810
口コミ知りたいさん
クリエイティブな仕事してない23区の公務員の月給は、1万円下げるらしいな。
-
7811
戸建て検討中さん
厳しいでしょうか?
宜しくお願い致します。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込680万円 正社員
手取り月25万円ほど
配偶者 税込60万円 派遣パート
■家族構成 ※要年齢
本人 40歳 公務員
配偶者 28歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4500万円 新築戸建て
■住宅ローン
・頭金 1500万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 3000万円
・変動 ?
■貯蓄 (購入後の残貯金)
400万円
■昇給見込み
夫最終年収800万円ほど
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
多くて2人
■その他事情
車一台
-
7812
匿名さん
ローン借り入れ額は退職金を温存できる60歳前に完済できる金額にしましょう。
現在子供が居ないなら高額な教育費の心配が要らないので、ずっと夫婦2人の生活を続けたほうがローンに追いまくられる生活をしないですみます。
-
7813
匿名
-
7814
戸建て検討中さん
ご返信ありがとうございます。
子供はできるかわかりませんが、できればいいなと思っております。
公務員です。
財形貯蓄を五万円しているので、それを足すと30万円になります。
-
7815
通りがかりさん
資産は、死ぬ直前に多く持っているより、活用できる時期に活用するほうが幸せだと思います。
ローン借り入れ額は老後資金を確保できる目途があれば、退職金もあてにして完済できる金額にしましょう。
実際、会社員がローンを完済して家を持っていれば、老後資金はそれほど必要ではありません。よくシミュレーションしてみてください。
子供との生活は何にも代えがたい幸せがあります。少しでも子供を望むのであれば、無理して頑張ってみましょう。家はそのあとに無理のない範囲で検討しましょう。
-
7816
戸建て検討中さん
親身に考えていただきありがとうございます。
資金計画や子供のこと、とても参考になりました。
子供はいつできるかわからないので、これ以上返済年数が減る前に、金利が安いうちに購入したいなと考えております。
3500万円くらいの建売や、私がもう少し働くことも考えてみようと思います。
ご丁寧な回答をいただきありがとうございました。
-
7817
匿名さん
>>7815 通りがかりさん
>実際、会社員がローンを完済して家を持っていれば、老後資金はそれほど必要ではありません。よくシミュレーションしてみてください。
無責任なことを言わないほうがいい。
サラリーマンの年金額は今の水準でも平均月17万円以下、妻が専業主婦やパートだと基礎年金が月6万以下だから、老後の長い期間を月20万強で生活しないといけない。
将来年金は確実に給付額が下がるし、官製インフレの可能性も高いから家計は苦しくなる。
老後資金の必要性は今より高まる。
-
7818
通りがかりさん
掲示板の書き込みに責任を問われても・・(笑
>>7817
>>将来年金は確実に給付額が下がるし、官製インフレの可能性も高いから家計は苦しくなる。
>>老後資金の必要性は今より高まる。
ここの根拠を教えてください。
必要な老後資金はいくらですか。教えてください。
責任のある内容でお願いします。
インフレになることが確実なら対策できますね!!
ちなみに
月20万強あればじゅうぶん生活できます。実際>>7788の方は現時点でもそのぐらいで生活できているようです。
あとは医療・介護・住宅維持についてどうするかだけ考えておけば良さそうです。
子供を作っていれば、子供に頼るという選択肢もありますしね。
年金給付額が下がっても働いている期間が長くなれば差額は吸収できそうです。
最終手段は土地を担保にお金を借りる。死ぬときには資産ゼロという理想的な状態を実現できるかもしれませんね。
-
7819
匿名さん
夫婦で月20万円が十分かどうかはそれまでの生活によるので一概には言えない。
子供頼りなどという不確実性の高いことを選択肢に入れてるのも変ですね。
悲観的過ぎるのもどうかと思うけど楽観的なのは外れた時が痛すぎる。
-
7820
匿名
子供ができない
家族が病気になる
まあ普通の人は色々考えて貯蓄してから考えるよ
-
7821
匿名さん
>子供を作っていれば、子供に頼るという選択肢もありますしね。
いまどき老後の生活を子供に頼るような甲斐性のない親はいないだろ。
介護や医療費で子供の世話にならないように老後資金を準備するのが親の務め。
うちは夫婦で5000万ほど準備してある。
-
7822
匿名さん
老後いちばん金がかかるのは介護費用。
有料介護施設の入居費は安いところでも1000万ぐらい。
毎月の介護費用は介護度にもよるが安くても25万から30万円。
入居期間が判らないところがいちばん難しい。
-
7823
匿名さん
>>7821
その額で足りますか?介護職に就きたいという人間が減っているので、今後は介護費用が高騰する可能性が高いです。
5000万なんて全然足りないと考えます。
>>7822
平均寿命の伸び率から考えると、とてつもない金額が必要ですね。
中途半端に生きていないほうが良いですよ!
-
7824
匿名さん
中途半端に生きたくないけど
そればかりはどうにも。。
-
7825
匿名さん
>>7822
よほど豪華な施設に入られるのでしょうね。いかがわしいサービスも期待できそうですね!うらやましい。
生活費もそうですが、介護費用についても、豪華な待遇を望まなければ、平民でも普通に払える金額になります。
なんだかんだ言って公的支援は充実している日本です。
気を遣っていればなんとかなる程度にはなります!(もちろん例外はあると思います。無責任ですみません)
-
7826
匿名さん
>>7823 匿名さん
5000万で足りなければ城南の自宅・土地を売るか、リバモで借りるか。
別荘があるので住むには困らない。
-
7827
匿名さん
>>7825 匿名さん
都会の公的介護施設は数百人が空き待ちの状態で、入居できるのが何年先になるかわかりません。
庶民的な民間介護施設なら入居金+介護費年間350万ぐらいで比較的早く入居できます。
入居金なしだと年間500万ぐらいだと思います。
-
7828
匿名さん
年間500万なんて、現在仕事をしている世代でもかなりの人が無理じゃないですか!
日本はもうダメですね!
東京の方は大変ですね。一般庶民の想像を超越しています。
-
7829
匿名さん
初期費用として入居金を払わない場合は年間500万ぐらいかかるでしょうね。
入居金を払えば介護費や食費だけなので、年間300から350万ぐらいでしょう。
年金を年250万から300万ぐらいはもらえるなら、老後資金の負担は少なくなります。
現役時から自助するに越したことはありません。
-
7830
匿名さん
>>7825 匿名さん
>よほど豪華な施設に入られるのでしょうね。いかがわしいサービスも期待できそうですね!うらやましい。
あなたの介護施設はいくらですか?
安い施設があるなら是非教えてください。
-
7831
匿名さん
>>安い施設があるなら是非教えてください。
自宅&子供
-
7832
匿名さん
-
7833
匿名さん
総合病院とスーパーの隣に住んで訪問ヘルパー頼めばいいんじゃない?
-
7834
匿名さん
>>7833 匿名さん
介護の実態を知らないね。
病院は介護施設じゃないし、訪問ヘルパーは24時間介護しない。
介護離職が増えて親子とも介護ビンボーに陥るパターン。
-
7835
匿名さん
>>7834 匿名さん
病院で働いてるだけで介護の実情は知らない。
ただ一つ言えるのはお金は大事、介護してもらうもらわない別として子供、孫とは何でも相談し合える関係にしておくべきだしシングルの場合は自分の老後を本気で考えておいた方がいいと言うのは分かった。
-
7836
通りがかりさん
どのくらいの人が長い期間の介護が必要になるのか?
うちのじいさん婆さんは最後少しの間病院にいただけで、それまでは介護とは無縁だったんだよなぁ
都会の人は家族との関わりがないから大変ですね
-
7837
匿名さん
同じ都内でも同居してないといきなり24時間介護は無理。
うちの親は、つれ合いを亡くしてから10年ほど独居してたので、通いでサポートしてた。
独居が難しくなってから有料介護施設にお世話になった。
費用は全て親の老後資金と年金で間に合わせることが出来た。
相応の老後資金は必要だね。
-
7838
名無し
-
7839
匿名さん
-
7840
匿名さん
ここのことか。机上の空論、貧乏人の妄想、ローンくめない輩の嫉妬論と言われてるのは。
-
7841
匿名さん
教育費と老後資金が家を買えるぐらい高額であることは不動産業者には都合の悪い事実。
-
7842
匿名さん
-
7843
匿名さん
>>7841
ですね。
資産もないのに賃貸様だと、莫大な賃貸料が発生し、家が買えるぐらいになっちゃいますね。
-
7844
匿名さん
-
7845
匿名さん
>>7836 通りがかりさん
最期のありさまが住んでる場所で決まっちゃうわけもなく。
どうなるかわからないから備えが必要。
-
7846
匿名さん
室内室外問わず転倒し骨折したら生活がガラッと変わる。そうなってみて初めて本人家族が分かるんだけど。
-
7847
マンション検討中さん
苦しくないでしょうか?
■世帯年収
本人 税込600万円 正社員
配偶者 税込300万円 正社員時短
■家族構成
本人 32歳
配偶者 32歳
子供1 1歳
■物件価格・種類
6000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金
12000円 /月
■住宅ローン
・頭金 2200万円(諸経費別途200万)
・借入 3800万円
・変動 35年・0.5%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円 (家具代含む)
■昇給見込み
あり。50代で1000万ほど。
妻は育児が落ち着いたらフルタイム予定。
■定年・退職金
60歳、2000万程度見込み
定年後5年間再雇用有り(年収300万程)
■将来の家族構成の予定
子供5年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・現在マイカーなし。将来的には持つ可能性あり。
・今の金利なら月々ローン10万+管理修繕費
マンションだとランニングコストがかかるので、借入額が多くないか心配です。また頭金をどの程度入れるのがよいか教えて下さい。
-
7848
通りがかりさん
>>7847 マンション検討中さん
トータルして厳しかと思います。
ローンに通るか通らないかは別として生活は楽にはなかなかならないと思いますよ。
マンションは特に修繕積立費、維持管理費、駐車場代が掛かるのがネックですよね。
現在マイカーなしと言う事なので12000円と駐車場代で3万近くになりますよね?
極端な話しですが年間36万、35年ローンですと1000万超えます。
ならば借入金を4500万にして戸建を買った方が住み潰した場合も途中で売却するときもかなり資産価値があります。
最近のマンションは初期の修繕積立費が安くなる様に数年後から必ず上がるように決まっていたりするので注意が必要です。タワマンは特に。
当初1.2年の優遇金利、固定資産税の優遇が終わり短期で支払い額が増えた所に修繕積立費なども上がって5年程で多数売りに出る事は良くある事です。
経済はどうかわるか判らないので昇給見込や退職金なども購入時は算入しない方が良いです。
その頃には子供が高校、大学に行くと思いますのでビックリするくらいお金掛かります。
景気が良くなっても変動金利ですので住宅ローンの支払いもうなぎ登りです。
ローンの支払いを考える時は35年固定ボーナスなし払いの月コストで考えるのが1番良いと思います。
それで厳しければ考えた方が良いです。
1番良いのは住宅金融公庫で借入て経済情勢をみながら銀行変動に借り換えするか手数料掛かりませんので公庫に繰り上げ返済して行くとゆう方法です。
夫婦合算収入で生活コストを考えるのも避けた方が良いと思います。
-
7849
マンション検討中さん
ここ見てたら心配になってきました。。
年間の支出が多くなりますが、家にいる時間長いので良いマンション買いたくて無理してる感あります。
そしてみなさん何故そんなに貯金あるんですか。
羨ましい。
■世帯年収
本人 税込800万円 正社員
配偶者 税込250万円 正社員
■家族構成
本人 29歳
配偶者 26歳
■物件価格・種類
5500万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金
13000円 /月
■住宅ローン
・頭金 300万円
・借入 5200万円
・変動 35年・0.7%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万円
■昇給見込み
本人年間3-6%程度
(妻の昇給には頼らない予定です)
■定年・退職金
60歳、退職金なし
■将来の家族構成の予定
3年後ぐらいに子供一人目予定
■その他事情
車なしです。
-
7850
通りがかりさん
>>7849 マンション検討中さん
上記の方と同じ様にローンは問題無いと思いますが支払いは楽では無いと思います。
個々で毎月の生活コストも違うでしょうし貯蓄も違います。
貯蓄が少ないという事は現在の生活でも大幅な余裕は無い事となります。
新居を購入する事は殆ど現在の方が現在の生活よりローンの支払いなどで毎月の必要経費が上がるものです。
どこかを削ったりしてお子さんが出来た時の事も考え貯蓄しながら生活出来る位にしといた方が良いと思いますよ。
子供は高校から急激にお金が掛かりますので。
-
7851
匿名さん
>>7849 マンション検討中さん
貯金額は結婚する年齢にも関係あると思いますよ。独身だと若いうちはあまり将来を意識せずに使ってしまいますが結婚すると先を考えて貯金するので差は出るかと思います。
22歳で結婚して収入の少なかった初めのうちは年間100万を目標にしていました。現在35歳になり生活水準はあまり変わらず貯金額だけを増やしています。
十数年あれば3000万、車を買っても2000万以上は貯まります。
-
7852
匿名
-
7853
名無しさん
>>7849 マンション検討中さん
3年後と言わず、子供は、はやいほうがいいよ。
-
7854
検討板ユーザーさん
石橋叩いて家買うことを勧めると
子供に学費がかかる世代は
固定ローン
月々の支払いは管理費、修繕積立含めて手取りの30%以内 理想は25%以内
だと思います。
しかしこれも子供の人数、私学選択等によって様々
家だけ豪華でも旅行等の生活レベルが低いままじゃ意味ないですよ。
-
7855
マンション検討中さん
7849です。
子供がないうちに頑張って節約して貯金増やしたいと思います。!
やっぱり家を買うと毎月の貯金は減ると思いますが、生活環境がはるかによくなると思うのでやっぱり購入する方向で考えようと思います。
みなさん色々ご意見ありがとうございましたmm
-
7856
検討板ユーザーさん
家買うと確かに気分は変わる。私は住み替えて二件目を購入済み。
面白いことに、愛着と借金の重さも徐々に薄れていく。
借金しないと真面目に働く気がしない私は多少無理して買うことを応援しますよ。
-
7857
匿名さん
-
7858
マンコミュファンさん
>>7851 匿名さん
年収1200万円で毎年200万円貯金でも
15年でようやく3000万
-
7859
匿名さん
貯めるなら低金利の間はコツコツ泥臭くでも積んで行く事。
-
7860
匿名さん
旅行なんてマイルで余裕だろ。
みんな月50万くらいは決済してるだろうし、適当なプラチナカードでも年10万マイルくらいたまる。
家族3人ハワイモルディブ往復105000マイルだから、これで余裕。エコノミーだけどね。笑
-
7861
匿名さん
-
7862
通りがかりさん
>>7860 匿名さん
アメプラで月換算50万は決済してますが10万マイルも溜まりませんよ。
何のカードですか?
-
7863
匿名
>>7860 匿名さん
私もアメックスのプラチナですが、600万使っても6万ポイントいきませんよ。。その1.7倍貯まるカード教えて頂きたい。(話脱線失礼)
-
7864
匿名さん
-
7865
通りがかりさん
家買ってから旦那リストラの友人。駅から徒歩30分の田舎町。4900万の借金どーすんだろ。
-
7866
匿名
そんな友人がいる貴女こそ、ご自身のこと心配しないと!
-
7867
匿名
-
7868
検討板ユーザーさん
アメリカに駐在中に作ったアメックスやchase サファイアだと2-3%還元されます。ドル支払いとアメリカに口座を持てる人が条件です。
-
7869
マンション検討中
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 34歳 税込2000万円 医師
■家族構成 ※要年齢
本人 34歳
配偶者 34歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
8500万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
22000円・12000円・0円 /月
■住宅ローン
・頭金 850万円(諸経費別途350万円用意有)
・借入 7650万円
・変動 35年・0.5%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
150万円
■昇給見込み
なし(バイト次第で多少は昇給可能)
■定年・退職金
なし
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
かわらずかあと一人
■その他事情 最近まで無給で留学しており貯蓄を使ってしまったため手元に貯蓄がないのが不安(勤務医をしていればあと3000万は手元にあったと思われる)
-
7870
通りがかりさん
その年収なら全く問題ないのでは。貯蓄がないのはいざという時に大変だけど、何もなければ困ることはないわけだし。信用力からみても別で借金もできるし。頭金も不要でしょう。
-
7871
口コミ知りたいさん
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込850万円 正社員
月手取り約29万 ボーナス手取り年300万
配偶者 税込350万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 35歳
配偶者 30歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4980万円 新築マンション
もしくは、
3150万 中古重鉄骨戸建 フルリフォームを検討(予算1500-2000万)
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
10000円・7000円/月
■住宅ローン
・頭金 300万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 4700万円予定
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
有り
■退職金
不明
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内に1人欲しい
■その他事情
・奨学金(月3万円、あと5年)
・妻は産休、育休が取りやすい職場。
戸建かマンションか悩み中。
ランニングコストで考えると戸建だが古い建物のため不安がある。
-
7872
名無しさん
築年数によるけど、築20年以上なら鉄骨でもアスベスト使ってるかもしれないし辞めたほうが良いかも。
でもそれより築浅でリフォームに1500万かけて、近所の新築より安ければお得かもね。
私の場合は、築19年のホームビルダー中古住宅をほぼ公示価格ベースの土地価格で購入。リフォームに1000万円かけました。築19年ですが、新築よりも2000万円近くやすかったと思います。
-
7873
戸建て検討中さん
テンプレ
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込620万円 正社員
月手取り約26万 ボーナス手取り年150万
配偶者 税込320万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 31歳
配偶者 31歳
子 3歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4500万円 新築
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 4300万円予定
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
有り 年率1.5?2.0%
■退職金
1000万円想定
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内に1人欲しい
■その他事情
・奨学金(月4万円、あと9年)
・車ローン(月1.5万、あと3年半)
・妻は産休、育休取りやすい職場
無理しているような気がするので確認のため。
-
7874
通りがかりさん
>>7873 戸建て検討中さん
その世帯収入でなぜ貯蓄がそんななのか
奨学金返済があるとしても少ないよね
子供がかわいそう
-
7875
戸建て検討中さん
>7874
恥ずかしながら、独身時代はほぼ貯めておらず、去年まではシングルインカムでした。今年から配偶者が就職したため、あまり貯蓄できていない状況です。
この一年で約200万ほど貯めれる貯蓄となりました。
住宅ローンについてアドバイスいただけると幸いです。
-
7876
匿名さん
>>7875 戸建て検討中さん
恥ずかしくないですよ。
頭金んは多いに越したことないです。
-
7877
通りがかりさん
>>7873 戸建て検討中さん
無理だと思います。
二人の収入でもギリギリ払えるぐらいなと思いますが、一人でも払える金額の家を買うのが賢明だと思います。
そのあと奥さんの収入で貯金ですね。
-
7878
マンコミュファンさん
>>7873
頭金1200万ー1500万円 諸経費別150万円あればOKです!!!
-
7879
検討板ユーザーさん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込1300万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 43歳
配偶者 41歳
子 10歳 7歳 5歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5800万円 中古戸建
1200万円 リフォーム費用
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
■住宅ローン
・頭金 3500万円(諸経費別途用意有)
・借入 3500万円 32年固定
■貯蓄 (購入後の残貯金)
600万円
自社株 200万円分
■昇給見込み
有り 上がっても1500万円ぐらいまで
■退職金
2000万円想定
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
変化無し
■その他事情
子供の学費 全員中学からエスカレーター式 年間150万円の負担予定
将来破綻しそうです。老後資金をどうやって貯めるか今後の課題
-
7880
匿名さん
>>7879 検討板ユーザーさん
ローン額的には多くないし子供が独立したら配偶者が働くでなんら問題ないでしょう
-
7881
匿名さん
>>7803 戸建て検討中さん
全然いけます!お子さんが生まれた後、奥さんしんどいかもしれませんが正社員でがんばられた方が後々良いのでは。一般論ではありますが、一度パートになった主婦
が再び正社員になるのは簡単なことではないので。
-
7882
通りがかりさん
>7879
その収入とローン額、貯金額あと、年齢で3人を中学から私学は無理だろ。
旅行も外食もしない生活を続けるなら違う話だけど
-
7883
匿名さん
■世帯年収
本人 税込600万円 正社員
配偶者 0
■家族構成 ※要年齢
本人 35歳
配偶者 32歳
■物件価格・種類
6000万円 中古マンション(駅近2LDK)
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
14000円・16000円・車無し /月
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途400万円用意有)
・借入 5500万円
・固定 30年・1.2%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
そこそこ
■昇給見込み
もちろんあります
■定年・退職金
将来のことは分かりません。フリーランスに憧れてますし
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
恵まれれば1人は
■その他事情
ネタじゃなく年収の10倍でも組めちゃったのでびっくりです。
その代わり値下がりリスクの極めて少ない物件を厳選しましたし
賃貸相場>>>月のローン支払い額なので極めて楽観的です。
いざという時に潰しが効く物件を買うためにもローンは制限一杯をお薦めします。
余力を残して微妙な物件を買うほうが後で苦労すると思います。
-
7884
匿名さん
訂正
借入 5500万円 ⇒ 6000万円(うち500万はリフォームローン)
-
7885
検討板ユーザーさん
>>7883 匿名さん
住宅ローンを組んだ物件を賃貸するのは基本的に禁止なんだけど知ってるのかな。その金利で借りれるならみんなやるけど。こういう人がはめ込まれて養分になるんだなと思う。
-
7886
匿名さん
そこは金融機関にお勤めのお知り合いにでも、としか。
-
7887
通りがかりさん
-
7888
通りがかりさん
>>7883 匿名さん
狂ってるで済ますのはダメだね
月18万超の返済。年収から考えるとボーナス月でない時は手取り33万ぐらいだよね。生活破綻すると思うがなぁ。
-
7889
匿名さん
-
7890
匿名さん
-
7891
マンション検討中さん
子供いないし身軽だからいいと思うけどね。身ぐるみ剥がされるほどの金額でもないし仮に残債割れしても大したことないよ。運が良ければ次の物件に移れるわけだし。会社員のギャンブルとしては悪くない気がするけど。
-
7892
匿名さん
-
7893
匿名さん
-
7894
名無しさん
>>7888
現状の家賃よりローン支払いのほうが安いとのことなのでとりあえずは問題ないかと。
貯蓄がそこそこあるのでしょう。
-
7895
匿名さん
7883ですが掘り下げてお話しましょう。
20代前半に4,000万弱の1LDKを購入。
学生時代の貯金を頭金に全て突っ込みました。結果的に6,500万オーバーで売れました。
ここで仮に妥協して身の丈に合った名もないデベのワンルームや郊外の1LDKを
2,000万で購入していれば恐らくせいぜい1,000万でしか売れなかったでしょう。
その後も何度か購入売却に成功しています。
結婚、特に子どもが生まれると自由に引っ越しできなくなるので独身のうちが勝負です。
今回の物件はネットに掲載される前の熾烈な争いの末でした。
常日頃から欲しい地域の仲介業者と仲良くなっておくことはマストです。
転勤等の売り急ぎを狙いましょう。
良い中古は瞬殺です。何度も涙を呑みました。
今回は同じ広さの下の階が昨年6880万で成約している物件でした。
不動産は今後ますます2極化していきます。
基本的には高い物件は更に値上がり、安い物件は値下がります。
立地は超重要です。伸びしろのある地域、今後同スケールのマンションが建つ余地のない地域等、慎重に検討しましょう。失敗は許されません。
たまに数千万損する自覚なしにマイナー物件を深く考えずに買う人がいますが止めたほうがいいです。スーパーの大根を買うのとは訳が違います。
お金持ちならいいんです。庶民はいざという時のためにも資産価値を重視しましょう。
これだというお宝を見つけたら大胆に全ツッパしましょう。安物買いの銭失いは悲惨です。
また、頭金を突っ込むのも愚の骨頂です。現金ほど大切なものはありません。
銀行からフルローンしつつ現金は米国株等でしっかり運用しましょう。
余談ですがローンは保険としても使えます。団信で万が一の時はローンがチャラです。
銀行によっては0.2%という格安の金利上乗せで八代疾病が付けられます。
ガンになったらローンはチャラですよ。その後回復してもチャラです、凄くないですか。
長々と書きましたが後学になっていただければ幸いです。
-
7896
匿名さん
>現状の家賃よりローン支払いのほうが安いとのことなのでとりあえずは問題ないかと。
マンションなら現状の家賃とローン支払い+ランニングコスト+固定資産税で比較しないといけない。
-
7897
匿名さん
>銀行からフルローンしつつ現金は米国株等でしっかり運用しましょう。
借金を運用で返済する愚
-
7898
匿名さん
追記
ちなみに学生時代に頭金を突っ込んだのは単純にフルローンが組めなかったからです。
フルローンが組めるなら頭金は突っ込みません。
-
7899
名無しさん
>>7895
凄く参考になります。
今後の2極化は同意です。
どちらの銀行で融資してもらいましたか?
-
7900
匿名さん
銀行の回し者扱いされるのも・・ですので控えさせていただきます。
人生100年時代、同じ場所に永住できる保証はありません。
いざという時に資産となる物件の購入を妥協せぬよう。
-
7901
通りがかり
私も20歳そこそこで目を付けた地域に建築条件付きの格安の土地を見つけたので即購入しました。
家は適当に建売間取りでとにかく安く建築。
最低限のオール電化のみ。2200万の総工費で2000万のローン。
この地域は売り手がなかなかおらずアパートも家賃高くても満員御礼状態。
30歳半ばで築12年、そろそろ本命の場所で大手ハウスメーカーで注文住宅を建てるべく売りに出しました。
売却金額は2700万、仲介手数料払ってもローン残債払っても1100万残りました。
貯金しながら12年住み固定資産税も住宅ローン控除で実質プラス、それを元手に低収入ながら格安で見つけた良い土地に大手メーカーの家を建てました。
総工費4800万、一応死ぬまでは住むつもりですが。
勝負はローン組める若い時までですよ!
-
7902
戸建て検討中さん
>>7883
これは久々に大物が来たな
ローンだけでなく管理費修繕費とは役満だ
-
7903
匿名さん
-
7904
通りがかりさん
■世帯年収
本人 600万円 公務員
配偶者 600万円 公務員
■家族構成
本人 36歳
配偶者 34歳
子供1 0歳
■物件価格・種類
5600万円 戸建て
■住宅ローン
・頭金 0円
・借入 二人で5600万円
・変動 0.625%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万円
■昇給見込み
有り
■定年・退職金
おそらく65歳
おそらくそれぞれ2000万円くらい。
■将来の家族構成の予定
子どももう一人
■その他
車有り
-
7905
検討中さん
>>7904
頭金1000ー1500万円 諸費用200万円別途あればですが。
-
7906
匿名さん
-
7907
匿名さん
-
7908
戸建て検討中さん
■世帯年収
本人 税込550万円 正社員
配偶者 収入無 3年後位からパート予定看護師資格有
■家族構成 ※要年齢
本人 36歳
配偶者 34歳
子供2 5歳 3歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3800万円 戸建(土地込)
■住宅ローン
・頭金 600万円(諸経含)
・借入 3200万円
・変動 35年
10年1.05% 以後基準金利から1.5%優遇
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
有り 年5000円程度
■定年・退職金
60歳
1200万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■その他事情
・車のローン無し 現在2台所有 1台は5年以内に買い換える予定
以上です。
無謀でしょうか?
前述の方々の拝見していると頭金入れずにフルで借りての方が今は得なのでしょうか?
ただ投資等は全く無知です。
よろしくお願いします。
-
7909
通りがかりさん
今の条件でギリギリ審査が通るかどうかって感じがします
-
7910
戸建て検討中さん
>>7909 通りがかりさん
仮審査は通っているのですが。本審査で通らないこともあるんですか?
-
7911
匿名さん
>>7910 戸建て検討中さん
仮が通過したなら95%は本大丈夫。
-
7912
戸建て検討中さん
>>7911 匿名さん
そうなんですね。
あとはこのプランどうでしょうか?
皆様のご意見お聞かせください。
-
7913
通りがかりさん
-
7914
匿名さん
-
7915
初スレさん
初めて書き込みします。
客観的なご意見をお聞かせ願います。
■世帯年収
本人 1300万円
配偶者 500万円
■家族構成
本人 39歳
配偶者 31歳
子供1 3歳
■物件価格・種類
9300万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金
22000円・12000円
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途700万円用意有)
・借入 9300万円
・固動 30年・1.2%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
4000万円
■昇給見込み
有り 年10000円程度
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収400万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
あと一人
■その他事情
車なし
今後も夫婦共働きの予定
10年後貯蓄から数千万円ローン返済に充てる予定
他の方の書き込みを見て心配になりました。ネタではありません。
無謀でしょうか?
-
7916
匿名さん
>>7915 初スレさん
客観的に世帯収入、借入倍率、預貯金、家族構成から平均世帯の生活費消費なら問題なし。
-
7917
匿名さん
>10年後貯蓄から数千万円ローン返済に充てる予定
今の制度だと最大400万の控除なので現在の貯蓄運用との兼合いも考えて判断が必要。同じ纏まった額を繰上するにしても早い方が効果がありますから。
-
7918
匿名さん
-
7919
名無しさん
低金利の時代のせいかも知れないが、頭金少なすぎるパターン多いな。1000万程度も貯められない家計なら、家なんて買うものじゃないと思うが。
業者の釣りだと思ってるからどうでもいいか。
-
7920
通りがかりさん
>>7915 初スレさん
すげー金額、まあ大丈夫じゃない?
でもそんな年収高いのに、一年で1万しか上がんないのか。
-
7921
初スレさん
>>7916 ~ >>7920
ご意見をいただき大変参考になりました。
今悩んでいるマンションの購入費だけでなく、
子どもの学費と、老後資金の3大出費との兼ね合いで無謀かなと心配になってました。
貯蓄はできる限り学費と老後資金に回したいと思っていますが、まとまった額を繰り上げるのだったらやはり早いほうが良いのですね。
銀行に貯金しているくらいなら、頭金にいくらか回そうかと思います。もしくは何か良い運用先を探します。
昇給見込みの記入が間違ってました。すみません。
基本は旧消費税(5%)程度の昇給があります。
もちろん職位が上がれば大幅な昇給がありますが、逆にリストラされる危険性も十分あります。
一寸先は闇ですね。
-
7922
匿名さん
>>7921 初スレさん
繰り上げシミュレーションが検索すると有るので、やってみるといいですよ。
-
7923
匿名さん
>> 基本は旧消費税(5%)程度の昇給があります。
もちろん職位が上がれば大幅な昇給がありますが、逆にリストラされる危険性も十分あります。
一寸先は闇ですね。
儲かっている業種なのでしょうか? 製造業ではないですよね!
メディア系マスコミかな。
リストラは怖いですね。 会社依存ですね。
都会なのですよね。年収が高いです!!
-
7924
通りがかりさん
7915さん
お悩み同感いたします。
私とほぼ同じ年齢40歳年収1300万円です。
違いは妻が専業主婦、子供が3人と退職金の額4000万円が少し違います。
購入物件は6700万円 頭金3200万円 残高3500万円 貯金額は800万円です。
子供たちは帰国子女で、公立校では英語の維持が難しく私学の学費を考えるともう少し収入を上げないと辛いと思っております。全く楽な暮らしをしていると感じた事ありません。
7915さんの貯金額を全て頭金に回してもローン額が5300万円。奥様の収入がなくなるリスクがありませんか。お二人目の妊娠と産休中は収入が減ります。それでも暮らしてはいけるかと思いますが家の支払いを維持するだけで精一杯の暮らしになりそうな気がします。マンションの修繕費用も固定額ではないので将来上がる事を見越して充分検討ください。
-
7925
匿名さん
自分で稼いだカネ、色々検証して決断すれば良い。歳も歳なんだから。
-
7926
匿名さん
7915: 初スレさん
今その年収なら消費税5%の時も平均以上もらっていたでしょうに。その時は持ち家考えませんでしたか?
後になるほど損だわね。
-
7927
匿名
-
7928
匿名さん
-
7929
名無しさん
-
7930
マンコミュファンさん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込620万円 公務員
配偶者 専業主婦
■家族構成 ※要年齢
本人 27歳
配偶者 27歳
子供 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3900万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
15000円・7000円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 500万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 3400万円
・変動 0.5% 35年
・固定 1.5% 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万円
■昇給見込み
微増
■定年・退職金
60歳 ・2000万
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供はもう1人希望
■その他事情
金利については固定と変動どちらにしようか悩み中です。
よろしくお願いします。
-
7931
通りすがり
>>7930 マンコミュファンさん
奥さんも働かないと厳しい。
そもそも今後子供二人でその価格帯のマンションだと狭いでしょ
もうちょい安い建売買ったほうがマシ
-
7932
匿名さん
あと、子供は二人とも高卒で全て公立なら可能でしょう。
-
7933
通りがかりさん
7930さん
公務員という事で、年齢、年収維持の確率及び老後の退職金、年金の額を考慮すれば問題ないでしょう。
ローン額固定ベースで毎月 12-13万円
修繕積立金、管理費用、駐車場で約3万
今後管理費用が上がっていけば、四、五万円は
覚悟
月支払い額が15-18万円
手取りは保険や財形等差し引いて毎月35万円だと想像すると、17-20万円での暮らし。
お子さんの学費が必要な時期には年収も上がっているでしょうし、今の務めをやめず、節約を続ける条件で問題ないかと思います。
良い物件との出会いがあって良かったですね。
-
7934
匿名さん
-
7935
マンコミュファンさん
回答ありがとうございます!
妻には将来的にはパートに出てもらうことも考えています。
今の仕事を続けて、節約しながら頑張りたいと思います!
-
7936
匿名さん
-
7937
匿名さん
マンションは35年住むなら、物件購入価格から1000万円足した戸建と同じ支払い額です。
一方で売り易さと駅近物件ならマンションでしょうね。一方で子供がまだ小さいと騒音問題等で悩んだりもする。
この板は無謀ローンなのでこれ以上はやめときます。
-
7938
匿名さん
>>7935 マンコミュファンさん
スレタイ通りの無謀さですね
-
7939
匿名さん
>妻には将来的にはパートに出てもらうことも考えています。
当てにしなくても出来る様に昇進してよ。
但し、余剰資金、貯蓄目的なら良いけど。
-
7940
マンション検討中さん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 580万円 公務員
配偶者 500万円 公務員
■家族構成 ※要年齢
本人 36歳
配偶者 32歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5500万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
30000円 /月
■住宅ローン
・頭金 500万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 5000万円
・固定 1.5% 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万円
■昇給見込み
微増
■定年・退職金
60歳 ・1000万程度か、二人で2000万円?
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供は二人希望
車を持つ予定はないです。
よろしくお願いします。
-
7941
匿名さん
-
7942
匿名さん
-
7943
名無しさん
皆さんの状況みていたら、年収が多いからローン額も多い方が多いですね。
当方、収入が多くない割に非常に多額なローンです。 もうスタート切っているので、頑張るしかないですが、やっぱり無謀でしたかな…
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 600万 上場企業
配偶者 100万 扶養内パート
■家族構成 ※要年齢
本人 35歳
配偶者 41歳
子供 1人 公立小1年
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4500万 戸建
■住宅ローン
・頭金 諸経費込 1000万
・借入 3500万
・変動 0.62% ボーナス返済なし
■貯蓄 (家具家電購入後の残貯金)
現金 350万
投資現金化可能 450万
学資保険等払込済み保険 450万
年100万 ×8 計800万 相続予定
■昇給見込み
微増 会社平均年収700万
■定年・退職金
60歳 ・1000万?
定年後、再雇用制度有り
■車一台所有
子供は大学までは行ってもらいたいと思ってます。
夫婦ともにお金のかかる趣味などはなし
-
7944
匿名さん
>>7943 名無しさん
パートナーの不安定収入を除き住宅ローン借入者平均より少し多い借入。
それとは別に生活していて毎月の返済が重いなら節約するなりで改善しないと。
-
7945
戸建て検討中さん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込700万円(手取り月35万前後、ボーナス手取り100万前後) 公務員
配偶者 専業主婦
■家族構成 ※要年齢
本人 38歳
配偶者 36歳
子供 なし
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3900万円 新築戸建
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
■住宅ローン
・頭金 なし (営業の方から必要ないと言われた)
・借入 3900万円
・変動 0.5% 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1300万円
■昇給見込み
あり(年3000円?10000円程度)
■定年・退職金
60歳 ・2000万
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供は1人、可能であれば2人希望
■その他事情
妻は将来的にパートも可能。
妻の実家から車で30分の距離。
調べたところ、子供1人を育てるのに3000万必要とのことですが、私の年齢と年収で子供を2人育てるとした時に、3900万の物件を購入するのは厳しいでしょうか?
よろしくお願い致します!
-
7946
匿名さん
嫁に馬車馬みたく働かせ、子供を力ずくで公立放り込めばなんとかなるかも。
家庭内の不和までは保証しませんが。
-
7947
匿名さん
>>7945 戸建て検討中
今後子供が出来たら大学をストレートで卒業しても親はすでに60歳超え。
子供の学費と老後資金、住宅ローンの3つの大きな資金需要に対応できる年収じゃありませんよ。
-
7948
匿名さん
生活費の変化を見込みながら生涯宿借りの試算と買った場合の試算をしてみては?
-
7949
匿名さん
60歳超え、って発想が古い。。。
今 定年が65歳じゃないとこなんて あるの?
-
7950
名無しさん
ここにいる批評家の方々は極端に安全サイドに寄った意見しか言わないので、あまり参考にしないほうが幸せだよ。
子供一人3000万も掛かりませんから・・
定年も65で考えれば良いです。
-
7951
匿名さん
定年65歳でも60歳以降は年収が大幅に下がるのが実態。
年収が維持できるのは60歳までと考えないと間違える。
60歳以降の年収があまり下がらない場合は、現役時の昇給が抑えられ65歳まで働かないと従来と同じ生涯年収を得られないようになっている。
-
7952
匿名さん
>>7950 名無しさん
だってマンションコミュニティですもの。
相談者いるの?
-
7953
e戸建てファンさん
-
7954
名無しさん
「これに生活に必要な養育費1600万」
に出産費用食費医療小遣い衣料等が入るとか、もう無理矢理保険金増やそうとしているとしか思えない。
笑っちゃうわ
-
7955
名無しさん
テンプレにどういう生活したいのかも入れて欲しい。子供は1人で毎年海外に行きたいとか外食も楽しみたい、なのか、あんまりそんなこと考えてなくて家族で仲良くたまに温泉に行きたい、でアドバイスの仕方が全く変わるよね?
-
7956
独男
【テンプレ】
■世帯年収
本人 税込480万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 26歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金
11000円・7000円
■住宅ローン
・頭金 500万円
・借入 450万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万円
■昇給見込み
年8000円程昇給
会社平均年収800万
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収400万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
生涯独身
■その他事情
都心マンション購入希望です。
結婚は絶対しません。
独身の方でローン組んでる方アドバイスください
-
7957
匿名さん
>>7956
新築価格が高いかと。高くても4000万円前半か。
-
7958
匿名さん
教育費とか文系オール私立で2500万とかですが一度に掛かる数字じゃないから時系列で試算して。他人はカッタルくてやらないよ。
-
7959
匿名さん
>>7956 独男さん
変動で金利が高くない?借入額同様ミス?
-
7960
匿名
-
7961
匿名さん
以下で実行済み。
これでも結構怖いと思ってます。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込540万円 正社員
配偶者 税込80万円 パート
不動産所得 100万円(税支払後、借入無し)
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 25歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3200万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
6000円・10000円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 300万円(諸経費別途用意有)
・借入 2900万円
・固定 35年・1.20%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
600万円
■昇給見込み
40台で750万程度
■定年・退職金
60歳
1500万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内に1人欲しい
■その他事情
・妻はパート継続予定。両実家とも遠方。
-
7962
匿名さん
たしかに家族年収600万円で毎月12万円弱の支払いは心許ないのはわかる。
手取り額との割合にしたら、30%以上。手取り額の25%以下ぐらいで住宅費用の支出が重荷にならないだろう。
収入増やすしか術ない。
-
7963
通りがかりさん
我が家やばいです。
年収400万なのに住宅ローン3000万。
借りすぎ注意です。
-
7964
匿名さん
-
7965
匿名さん
我が家は年収1300万円で借り入れ3600万円。以外と余裕ありそうでそうでもないのが実感。
収入増やすには嫁が働いてくれるのが簡単だけど、働きそうにない。
-
7966
匿名さん
-
7967
マンション検討中さん
かなり無謀なことは承知してますが、どうしても気に入った物件だったためこの内容で契約したところです。
ローンの審査はこれからですが。
■世帯年収
本人 税込850万円 正社員
配偶者 税込0万円 専業主婦
■家族構成
本人 33歳
配偶者 29歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5800万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
17000円・10000円・0円 /月
■住宅ローン
・頭金 300万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 5500万円
・変動 35年・0.50%想定
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万円
■昇給見込み
多少あり
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
再雇用は不明
■将来の家族構成の予定
子供もう1人欲しい
■その他事情
・妻は看護師の資格保持しているため、子供が大きくなれば復職予定。
-
7968
通りがかりさん
ローン審査で通っても、生活が本当にローン返済が中心になりますよ。
購入後に必要なカーテンやエアコン等の家電費用が別途必要なら大変では?修繕積立金も五年後には3割上昇です。
もし親御さんからの援助があるならこの話は別ですが、たしかに自覚されている通り無謀ですね。
-
7969
マンション検討中さん
>>7968 通りがかりさん
残念ながら親の援助はないです。
家具家電の購入は引っ越し費用含め、貯金とは別に200万円ほど準備しております。
あと株が現在の評価額で300万円ほどあります。
・・・とは言え無謀なのは自覚してます。。
-
7970
匿名さん
無謀の果てがどうなるのか他人事ながら子供が可愛そう
-
7971
マンション検討中さん
何故か審査が通ってしまったのですが、無謀な気がします。
残業すれば700万円超えるのですが、6,000万円のマンションは無謀でしょうか?
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込660万円 正社員
配偶者 税込80万円 パート
■家族構成 ※要年齢
本人 38歳
配偶者 33歳
子供 2歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
6000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
10000円・10000円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途用意有)
・借入 6000万円
・固定 35年・0.7%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
100万円
■昇給見込み
40台で850万程度
■定年・退職金
60歳
1500万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収500万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供もう1人欲しい
■その他事情
・妻はパート継続予定。車なし。
・マンションは駅から徒歩9分。
-
7972
匿名さん
>7971 マンション検討中さん
楽観主義者の私から見ても結構無謀。
最寄駅がどこなのかによって将来的な資産価値が違ってくると思うけど、資産価値が保てないと将来詰む可能性もありそう。
まあ決めてしまった以上は頑張ってください。
-
7973
マンション検討中さん
>>7971 マンション検討中さん
固定で0.7%で借りられてるなんて羨ましいです!
-
7974
匿名さん
>>7971 マンション検討中さん
月にローンとマンション関連費合わせて18万かな
月収40万行かないぐらいだろうし。
だいたいその年で貯蓄ほぼ無しな生活してるんだからどうなるかは明らかだし、
そんな選択するのも辻褄が合う。
-
7975
マンション検討中さん
-
7976
匿名さん
-
7977
住人
>>7971
諸費用別 頭金1500万円!
毎年の年収を世帯年収で安定的に! 年収税込1500万円にしてください!!
まず、ここをクリアです!
-
7978
匿名さん
低金利に乗じて預金があるのにフルローン借りて、預金を運用して稼ごうという目論見は脆くも破綻か。
-
7979
匿名さん
-
7980
匿名さん
えーーとネタないのかな?
では身近に聞いた実話です。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込1000万円 正社員
配偶者 主婦 3年以内に扶養内パート
■家族構成 ※要年齢
本人 40歳
配偶者 40歳
子供 9才5才
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
12000円・5000円・8000円 /月
■住宅ローン
・頭金 100万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 3900万円
・固定 35年・1%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
150万円
■昇給見込み
50歳1200万
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収500万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
なし
■その他事情
・車のローンが今はなし買い替えたい。300万
-
7981
匿名さん
年収の下がる年齢前に完済しないと成り立たないのに、なぜみんな35年ローン?
借入れ年齢が高い人は、繰上げ返済計画を含めて相談しないと判断不可。
-
7982
2です
>>7981 匿名さん
それなりに余裕資金あるけどローン控除の恩恵を最大限受けるためってのは別として、ここは「無謀なローン」だからね・・・
-
7983
匿名さん
>>7980 匿名さん
どうしてそんなに貯蓄ができてないんだよという感想
子供は小さいからため時でしょうに
-
7984
匿名さん
>>7980 匿名さん
ひとつ前のコメント同様で何時からその年収かは知らないが800、900万時代も有ったはず。頭金も少ないし、残も入居後物入りで消えそうな額。年齢的に老後の不安もあるから貯蓄も頑張らないと。
-
7985
戸建新築中
>>7980 匿名さん
まともな人なら、25年返済でも行けそうな金額だけどね
年齢・収入の割に貯蓄少なすぎて、生活改善必須かなー
転職で収入増加したとかならありうるけど
-
7986
地方都市
流れで投下します。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込670万円(手取500程度) 正社員
配偶者 専業主婦(将来的に扶養内パート予定)
■家族構成 ※要年齢
本人 34歳
配偶者 35歳
子供 4歳・2歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4000万円 戸建て
■住宅ローン
・頭金 400万円(諸経費込)
・借入 3600万円
・変動 30年・0.5%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
・預金等300万円
・別途学資他300万円程度
■昇給見込み
・40歳720万
・50歳800万(役職有り:1000万)
■定年・退職金
・定年60歳
・退職金2000万程度見込み
・定年後、5年間の再雇用制度有り(年収350万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
なし
■その他事情
-
7987
匿名さん
>>7982 2です
無謀だと判ってるならわざわざここで相談しない。
無謀自慢なら荒唐無稽な借入れのほうが面白いし。
-
7988
匿名さん
>>7986 地方都市さん
ローン借入全国平均は年収の4.5倍
貴方は5.37倍。また、平均の世帯構成は4人以下の3点幾つ。30代。
実行するなら節約など計画的に。
-
7989
匿名さん
>>7988
その倍率の平均年齢40くらいでしょ。
40歳で年収500万、借り入れ2350万、20年金利1%で月々108,075円の返済
35歳で年収500万、借り入れ2750万、25年金利1%で月々103,639円の返済
倍率だけで語っても意味はない
-
7990
名無しさん
全国平均は参考程度だわな。
田舎と都会では違うし、
家族環境も違うし、
職業でも違うし、
子供の数でも違うし、、、
ハッキリ言ってあてにならない参考値(笑)
-
7991
匿名さん
>>7989 匿名さん
検索すれば色々あるから、自力本願で先ずは調べて比べれば?
-
7992
匿名さん
退職金から大きな額を返済に使わないことと、定年前に完済することは共通認識。
-
7993
匿名さん
-
7994
匿名さん
判で押したように35年ローンで相談するのもおかしい。
-
7995
匿名さん
>>7994 匿名さん
ここに相談するような人がおすすめされる35年以外を選ぶわけもなく
-
7996
匿名さん
-
7997
匿名さん
>>7996 匿名さん
そういう人、
マジでいるからびっくりする!
-
7998
通りがかりさん
今後インフレ感が強まっていくだろうし、同じ紙幣価値観では無くなります。35年固定ローンなら長期定年後の継続ローン契約でも無謀感は感じない。
-
7999
匿名さん
>>7998 通りがかりさん
デフレ対策が効を奏していない。
もし物価が上昇してもインフレよりスタグフレーションになる可能性のほうが高い。
所得が伸びないのに物価ばかり上昇する状態でローンを返済するのは厳しいよ。
-
8000
名無しさん
どの時代でも同じように「ローン組むのは危険」とか「ローン返済は難しい」って言ってる人いるよ。
昔は金利が高くてね、ローンは組まない,繰り上げ返済に命を懸けろ みたいな風潮があったけど、
結局その時代時代でいろんな政策があって、明らかに無謀な借り入れでなければ結局なんとかなるってのが分かった。