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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-19 22:59:06
その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その35
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5353
匿名さん
そうかもね。不動産業者って輩の**。性格破綻者多し。
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5354
匿名さん
>>5352 匿名さん
持ち家の人の可能性の方が高いと思う。
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5355
通りがかりさん
不動産業者は賃貸でも収入得てるから、売買が好調で賃貸が不調、その逆でも大して収入はかわらない気がするが。個人投資家なら賃貸が不調で空き家期間が長くなれば大変だろうけど
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5356
匿名さん
自分は持ち家してるが、35年ローンで借りるような愚かな選択はしなかったよ。
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5357
マンション検討中さん
10年で返すとしても返済期限(期限の利益)は長いほうが安全というのがファイナンスの常識だから、
35年ローンが愚かという発想自体が信じられないけれど、
昔の人はそういう人も多かったのでしょうね。
昔はキャッシュフローをコントロールできない人が多かったということでしょうか。
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5358
匿名さん
>>5333 匿名さん
チマチマ数万円の税金節約で時間を使うより稼ぐ方向で頭を使っています。
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5359
匿名さん
>昔の人はそういう人も多かったのでしょうね。
35年ローンは右肩上がりの高度経済成長時代の遺物だからね。
現代には通用しない。
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5360
匿名さん
>>5339 匿名さん
レッテル張りして人を見下し相対的に自分は素晴らしいと思っている可哀想な人も世の中にはいるのです。
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5361
マンション検討中さん
35年がダメとか言っているのは、後先考えない「その日暮らし」の人の発想だな。
期限は余裕をもって長期にしておかないと危ない。
短くしておけばプレッシャーがかかって早く返せるかもしれないけど、何かあったときのリスクが高すぎる。
部活の練習中は炎天下でも水を飲むな、というノリの精神論で、ナンセンス。
だから昔の人はデフォルト率が高かったんじゃないかな。
今は安全に35年で組むのが主流でしょう。
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5362
匿名さん
そろそろ相談者が現れて欲しいね
有能なアドバイザーが揃ってるののに…
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5363
匿名さん
50過ぎて資産もないのに賃貸様が、35年ローンを嫌う理由は、年齢的に35年ローンで貸してもらえなかったというトラウマがあったからでは?
そもそも、10年ローンでも厳しいので逆恨みなんですがね、、、
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5364
匿名さん
15年ぐらいで返済するのが一番いいね。
50歳前後で完済すれば楽だよ。
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5365
マンション検討中さん
こんなスレあるんですね。。。
ハンコ押すか悩み中です。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込72万円 パート
■家族構成 ※要年齢
本人 29歳
配偶者 25歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3300万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
6000円・10000円・(10000円 /月 )車なし
■住宅ローン
・頭金 400万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2900万円
・固定 35年・1.20%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
400万円
■昇給見込み
本人40歳700万程度、以降不明
■定年・退職金
60歳
1200万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供3年後くらいに一人の予定
■その他事情
・両実家遠方のため、子育て援助見込めず
・妻は元々正社員でしたが体壊して退職し、現在パート
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5366
匿名さん
■世帯年収
本人 税込1000万円 正社員 (手取月30、ボーナス年150)
配偶者 税込580万円 正社員 (手取月25〜30、ボーナス年100)
■家族構成
本人 33歳
配偶者 31歳
子供 0歳 (今年夏出産予定)
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
1 8500万円 新築マンション (坪単価高め、駅近、子育て環境◎)
2 7200万円 新築マンション (坪単価休め、駅近、子育て環境〇)
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
1 管理費修繕積立金 計30000/月
2 管理費修繕積立金 計23000/月
■住宅ローン
・頭金 0(諸経費別途300万円用意有)
・借入 全額
・変動 35年・0.75%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
現時点で役職つき、夫婦ともにあり
本人は来年昇給予定
■定年・退職金
本人
60歳
3000万程度見込み
定年後、再雇用制度有り(年収300万程度)
配偶者
60歳
退職金なし
定年後、2年間の再雇用制度あり(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・他ローン なし
・親からの援助100万程度は貰える見込みあり
・産休、育休取得後復帰予定
妊娠に伴って引越しが必要となったため、購入を検討しています。
いずれの不動産屋からも頭金0で問題ないと言われていますが、周囲の友人と比較すると無謀ではと少し不安をおぼえています。
子育て環境や双方の会社との距離が近いこともあって、8500万の物件を希望していますが無謀でしょうか。
ご意見いただけると幸いです。
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5367
匿名さん
>>5366 匿名さん
1だと無謀というほどでもないけど人生がローン返済に終わる
妻が時短の時期は収入が減るし子供2人育てながら働くのは大変
価格帯的に保育園入れる地域か疑問(文京区や目黒区は悲惨)
なぜ変動金利でそんな利率が高いのか
不動産屋の言うことは信用しない方がいい
貯金が少ないから生活レベルが高い可能性大
どうしてもというなら2にした方がいい
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5368
匿名さん
ほんと、年収の割に貯蓄が少なすぎる。選民意識で浪費し過ぎたのであれば、これから生活を落とす事が難しいだろうから、ローンは少なくして生活浪費をつづければいいと思う。
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5369
匿名さん
↑のつづきです。奨学金の返済でお金が無いのなら上記言い過ぎました。ごめんなさい。
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5370
匿名さん
>いずれの不動産屋からも頭金0で問題ないと言われていますが、周囲の友人と比較すると無謀ではと少し不安をおぼえています。
返済できるかどうかは当人次第。
不安なまま多額のローン背負ったら、生活にゆとりがなくなり価値観まで変わります。
不安ならもっと安い物件にしたらいいでしょう。
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5371
マンション検討中さん
>>5365 マンション検討中さん
余裕に審査通りますし、返済も苦じゃないでしょう
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5372
通りがかりさん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込1400万円 正社員
配偶者 税込36万円 パート
■家族構成 ※要年齢
本人 42歳
配偶者 40歳
子供 9歳 6歳 4歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
中古戸建
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
無し
■住宅ローン
・頭金 xxxx
・借入 3700万円
・固定 35年・1.6%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
400万円
■昇給見込み
本人55歳まで微増 以降減少
■定年・退職金
60歳
3000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
これ以上無し
■その他事情
*中古戸建につき、リフォーム1000万別途支払い予定。
*今後の子供三人の学費が懸念。
*返済を子供に学費がかかる時は月15万円までにするため、35年固定予定。
当初余裕と思っていた支払いが無謀な計画かなと思い出しました。
見識者の方々アドバイスお願いします。
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5373
マンション検討中さん
>>5366 匿名さん
月手取り間違えてません?
自分月手取り40、ボーナス年270くらいですが額面1000はいかないです。
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5374
匿名さん
>>5365 マンション検討中さん
ローンは通る範囲。退職金は低め見込みなら良いが、リアルなら老後の為の自助にも注力が必要。
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5375
匿名さん
審査に通る=返済可能じゃないことをわかっていれば問題なし。
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5376
匿名さん
>>5372 通りがかりさん
収入と借入額を考えれば素人でも分かる事じゃないの。スレチだよ。
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5377
マンション検討中さん
>>5375 匿名さん
いや、まあ借りる人はそれなりの覚悟はあるんじゃないの?
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5378
匿名さん
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5379
匿名さん
年齢、年収、金融資産で10年単位で収支の見込みを各自出してみれば。
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5380
マンション検討中さん
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5381
匿名さん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込600万円 正社員
配偶者 税込550万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 35歳
配偶者 36歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3500万円 新築戸建
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
■住宅ローン
・頭金 700万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・固定 35年・1.55%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
未定
■定年・退職金
本人:60歳 1000万程度
配偶者:60歳 :1500万程度
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
現在は子供は無し、妻の年齢的にも可能であれば最大1人
■その他事情
・両実家とは疎遠のため支援はなし
・自分は中小メーカー社員、妻は公務員
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5382
マンション検討中さん
5365です。
事前審査は通ってるのであとは押すだけです。
こういったところで書くのはアレかなと思いましたが、ご意見ありがとうございました。
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5383
匿名さん
>>5381 匿名さん
質問するまでもなく倹約を心掛ければ老後まで心配いらないレベルだと思います。
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5384
匿名さん
世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込550万円 正社員
配偶者 0万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 31歳
子供1 3歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4000万円 新築マンション
諸経費200万円
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・8000円・11000円 /月
■住宅ローン
・頭金 1000万円諸経費込み
・借入 3200万円
・変動 35年・0.5%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
400万円
■昇給見込み
年によって、2000円~20000円程度、月の基本給がアップします
■定年・退職金
60歳
1500万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
できれば5年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・幼稚園に入園後妻は働く予定(年収税込150万円程見込)
よろしくお願いします。
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5385
匿名さん‐評判気になる
>>5384 です。
昇給見込みにベースアップを書いてしまいました。
40才税込700万円くらいです。
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5386
匿名さん
>>5385 匿名さん‐評判気になるさん
倹約を心掛けないと老後、教育資金を考えた場合に相当厳しいような気がします。でも頑張って欲しい気持ちもありますので将来設計をシュミレーションするなどしてみて下さい。
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5387
匿名さん
もし三十で年収500台、四十で700万台の3人家族世帯がマイホーム持てない国ならサイテーな国だと思う。
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5388
匿名さん
>5384
2000万円程度で中古マンションを購入することをお勧めします。やっぱりローンが軽いと身が軽いです。
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5389
匿名さん
月の返済平均額が98000だそうですが、この額でも生活がキツいなら諦めた方がよい。
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5390
匿名さん
3,200万円 35年0.5%変動だと、毎月仮に変動金利が変わらないとして83,000円
それにマンションの管理費・修繕積立金・駐車場代が計30,000円
合計 113,000円
ご主人だけの収入と仮定すると手取りを予想すれば27万円ぐらいかな?
差し引きすると毎月15万円から16万円が生活費、交際費、子供の学費、貯金、保険、固定資産税に回せると金額となります。
これに奥さんも働かれるとあるので毎月10万円ぐらいプラスされる期間もあるのとご主人の収入が毎年ベースアップされるとすれば、手取りのレンジ今後将来にかけて15万円から28万円弱かと想像します。
手取り毎月15万円なら厳しいでしょうね。変動金利による返済増加リスクとお子さんが住宅のためにお二人目を経済的に諦める可能性もあることの懸念。
購入予定地わかりませんが、検討されているマンションの近辺の賃貸相場と比較し購入後の資産価値判断を比較検討されてなければその回答をもって決断されてはどうでしょうか?
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5391
匿名さん
15年間の住宅ローン減税が終了しましたので全額繰り上げ返済しました
銀行は書類を送ってきただけで残金をオンラインで振り込んで終わり
支店に出向くこともありませんで(まあそうだよね)借りる時に比べればあっさりしたもんです
抵当権抹消登記はせっかくなので自分でやろうと思います
しかしローンなくなるとまた買いたくなるね
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5392
匿名さん
>>5384 です。
回答ありがとうございます。
5390さんの金額が近いです。
やはりかなり厳しいですよね…
大阪駅まで最寄駅への徒歩含め30分以内の物件です。マンション価格高騰を受け、5年前だったら3500万円くらいで購入できる物件かなと思います。もちろん中古物件も見たのですが、中古価格も上がっているのと手数料等で希望物件は新築と価格差がありませんでした。
実はもう手付け金を払ってしまっていますので、二人目は諦め、私(妻)は派遣やパートでフルタイム勤務する方向で考えてみます。
見知らぬ他人に親身にご回答頂いた皆様、本当にありがとうございました。
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5393
匿名さん
>>5392 匿名さんの未来が素敵になりますよう陰ながら祈念しております。
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5394
節分
返済は可処分の20%が安全圏なんで30%でイエローカードですが、83000として可処分が28万で29.6%、手付け払ったと言うことで前進なんでしょうけど、節約の鬼になってやるっきゃないですね。ガンバ
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5395
匿名さん
>>5387 匿名さん
マイホーム持てますって、場所が安ければ。ニューヨークもロンドンもパリも大都会はどこだって収入によって住む場所が違うだけです。
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5396
匿名さん
>>5394
可分所得の20パーが安全圏なら、東京近郊の賃貸様はほとんどの方がレッドカードですねぇ
年収500万な方と1000万な方では、可分所得から20パー引いた残額が全然ちがくなるので、この迷信に意味ないことにいい加減気づかないと
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5397
匿名さん
収入に応じて税金は割合が大きく異なるけれど、人の生活費の基本的な費用は
それ程変わらない。
電気代も電話代も収入に比例するとはいい難いということ
最近ではエンゲル係数まで独自解釈しようとする方向が見られるが
大雑把ではあっても可分所得の20%で測る目安には、しっかり意味がある。
ただ借金を重ねて暮らそうという方針は、国も国民もこぞって目指しているところ
そこに乗らないのは非国民と呼ばれても致し方ないだろう。
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5398
匿名さん
ローンの年収倍率や比率は、年収の絶対額を無視して成り立たない。
毎月の生活余剰資金で返済できる範囲で借りればいい。
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5399
匿名さん
教育費、老後の資金、家、車の維持費など将来確実に必要となる
費用を差っ引かないとダメだよ。
生活余剰資金にこれらの積立が入っていれば良いでしょうけど。
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5400
匿名さん
>>5397
???
以下のように書きながら
>収入に応じて税金は割合が大きく異なるけれど、人の生活費の基本的な費用は
>それ程変わらない。
以下の結論になる論理的展開が理解不能です。
>大雑把ではあっても可分所得の20%で測る目安には、しっかり意味がある。
前段が正しければ、1000万な人と500万の人の、可分所得20パーをローンにした場合のリスクは雲泥の差かと。
年収1000万の人の可分所得を700万 月58万
年収500万の人の可分所得を400万 月33万
とすると
年収1000万 ローン20パー 14万 残高 44万
年収500万 ローン20パー 8万 残高 25万
生活費が同じだとすると、年収1000万のほうが低リスクなのは一目瞭然かと
一方、年収500万は微妙な残高しか残りませんよね?
上記から、可分所得の20パー迷信が如何に意味がないか普通の人なら理解できますよね?
まあ、年収があがると贅沢をするのは人間の性ですが、1000万の人が14万に抑えられたら(マンションの場合は管理費、修繕込みで)、かなり余裕のある生活がおくれるかと。
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5401
匿名さん
>年収1000万 ローン20パー 14万 残高 44万 年収500万 ローン20パー 8万 残高 25万
計算違うよね。前者は月117000で後者は月67000ぐらいですよね。
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5402
匿名さん
家計調査の住宅ローン返済世帯で10年間の数字が出ていたと思うけど可処分平均が年度により48万〜52万ぐらいで
返済比率は年度により19~21%ぐらいだったと思う。目安に使えば無謀にはならない。
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5403
匿名さん
2014年全国平均ですが新築マンション購入者、年収745万円。物件年収の6.4倍、借入額年収の4.0倍。
建売住宅購入者とは平均年収567万円、物件6.3倍、借入額4.7倍。どちらも頭金を入れている。
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5404
匿名さん
15年の減税期間が終わったのでローン繰り上げ返済により完済
解放感ヤベえ
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5405
マンション検討中さん
■世帯年収
本人 税込550万円 正社員 (手取月24、ボーナス年130)
配偶者 税込96万円 パート (手取月8)
■家族構成
本人 30歳
配偶者 26歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4500万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
管理費修繕積立金 計20000円/月
■住宅ローン
・頭金 1500万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 3000万円
・変動 35年・0.75%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万円
■昇給見込み
40歳650万程度、その後60歳まで一定
■定年・退職金
本人
60歳
1000万程度見込み
定年後、再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供5年以内に2人欲しい
■その他事情
・他ローン なし
条件のいいマンションがでるまで
頭金を貯めていたところ、
価格以外は申し分ないところがでたので
ご意見を聞かせていただきたいと思っています。
自分的にはこれから子供もほしいと思っていますので、
年収に対して、無謀すぎるかとも思っています。
よろしくお願い申し上げます。
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5406
マンション検討中さん
>>5405 マンション検討中さん
いや、全く問題ないですよ。
うちは700万で、4800万円フルローン組みました。生活苦しくないです。ちなみに子供2人。
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5407
匿名さん
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5408
匿名さん
>>5406 マンション検討中さん
>うちは700万で、4800万円フルローン組みました。生活苦しくないです。ちなみに子供2人。
子供さん2人は何歳ですか?
学費は一人いくらぐらい準備されてますか。
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5409
マンション検討中さん
>>5408 匿名さん
子供は5才と3才。
学費は月30000円くらい準備しています。
というかそのくらいかかってます。将来の学費は計画的に貯金していますが、保険等は一切入っておりません。
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5410
匿名さん
>>5409
今はまだ学費がかかってませんが、小学校高学年から急に学費がかさむのでローンの返済より大変です。
高校から大学卒業までの7年間が一番かかる時期です。
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5411
匿名さん
教育費は全て国公立だけでも子供一人累計で900万から1000万。(塾や習い事除き)
私立なら1200から1500万。(同)
下宿なら別途仕送りが年に300万は必要。
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5412
匿名さん
持ち家ローン/賃貸両者とも子がいれば教育費はかかるので、後は住居費にいくらかけられるかって話で各世帯で導き出せばいい。
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5413
匿名さん
4800万円だけ論じでも意味ないでしょ
金利にもよるけどローン減税考慮すればだいたい支払い月12万くらいですよね
今まで社宅等で家賃がほとんどかかっていないひとがいきなり住居費12万増額とかだと
うっ!と思うでしょうし家賃10万くらい払っいたら支払い2万増えるのがどう思うかだよね
またフルローンっていっても貯蓄は別にあるわけで2000万円貯金があって4800万のローンを組んでいる場合と貯金はゼロの場合では全く違うでしょ
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5414
匿名さん
>貯金はゼロの場合では全く違うでしょ
預金0賃貸で毎月10万
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5415
匿名さん
家賃10万払うと貯金ができないならそもそも家賃が収入に対して高すぎでしょう
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5416
匿名さん
預貯金ゼロなら
2年に一度の更新時や引っ越しの場合でも敷金礼金費用はどこかから借金するしかないね。
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5417
匿名さん
>>5413
マンションだとローン返済以外に管理費、修繕積立金、駐車場料金なども毎月必要だし、高額な固定資産税もかかるので賃借料よりかなり割高になる。
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5418
匿名さん
>>5405
大体10~11/月の返済ですよね。
ローン除く生活費が32万あるので、
一見やっていける様に見えますが、
収入の内約220万(奥様収入とボーナス)が不安定ってところがちょっと
妊娠・出産となったら奥様はしばらく収入ゼロですよね。
そうなると生活費24万/月
そこにボーナスカットが重なったらたちまち破綻なのでは
超安定企業にお勤めで、産後も奥様が絶対パートを続けるなら(子供できると働きたくないとかなるかも)
大丈夫じゃないでしょうか
ただ、個人的にはボーナスありきでの返済計画はちょっと無謀だと思います。
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5419
マンション検討中さん
>>5418 匿名さん
まあ皆さん贅沢し過ぎだよね!
月24万あれば、かなり快適に過ごせますよう!
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5420
匿名さん
>>5417
賃貸を続けると老後の賃料が必要になり、資産も残らないので、超絶割高になる
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5421
匿名さん
>高額な固定資産税もかかるので賃借料よりかなり割高になる。
庶民が手に入れる範囲の5〜6千万の物件なら年間15万程度。
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5422
匿名さん
>庶民が手に入れる範囲の5〜6千万の物件なら年間15万程度。
マンションかな?
戸建ては、建物より何倍も高価な土地の固定資産税が6分の1に減免されるから、もっと安いでしょう。
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5423
匿名さん
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5424
匿名さん
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5425
マンション検討中さん
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5426
匿名さん
>5422
どこの工務店の営業に聞いたのかな?
マンションも固定資産税の減額はあるよ
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5427
匿名さん
最低でも6千万は出さないとファミリータイプのマンション(75㎡~)は買えないです。
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5428
匿名さん
そもそもアバウトな額でしょ、長期優良認定住宅の上物の減税も戸建5年マンション7年
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5429
匿名さん
>>5421
お察しください
50過ぎて資産もないのに賃貸様には、それすらも高額なんですよ。
まあ、固定資産税も管理費も修繕積み立て金も、実質賃寮の中に含まれているという事実も理解できない方ですので指摘するだけ無駄ですよ
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5430
匿名さん
>>5424 匿名さん
都会でどこからどこまでが都会なんだ?範囲を詳しく頼む。
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5431
匿名さん
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5432
匿名さん
東京の特定地区以外は全て田舎って事ね。
凄まじい偏見。ある意味で納得した。
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5433
匿名さん
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5434
匿名さん
>長期優良認定住宅の上物の減税も戸建5年マンション7年
マンションは新築でも大多数が耐震等級1しかないから、耐震等級2以上必要な長期優良住宅の認定をとれない。
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5435
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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5436
匿名さん
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5437
匿名さん
>>5432
??
郊外という言葉を知らないの?
世界的にらわざわざ生活に不便で住環境の悪い都心に住むよりは郊外に住むのが好まれています
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5438
匿名さん
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5439
匿名さん
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5440
名無しさん
よろしくお願いします。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込530万円 正社員
配偶者 税込450万円 公務員
■家族構成 ※要年齢
本人 31歳
配偶者 30歳
子供1 なし(一年以内に一人欲しい)
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5300万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
20000円・7000円・10000円 /月
(駐車場は使う予定なし)
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途300万円用意有)
・借入 5300万円
・変動 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
400万円
■昇給見込み
本人なし
配偶者 40代500万、50代600万
■定年・退職金
本人60歳
配偶者60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供1年以内に1人欲しい
■その他事情
・車購入予定なし
・両親が近場のため子育ての援助は頼みやすい
・妻は産休、育休が取りやすい職場。育休中一年間は給与の3分の2が補填される。
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5441
通りがかりさん
>>5440 名無しさん
このうちと同じ状況ですが、楽に暮らせますよ。
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5442
匿名さん
教育費がかからないからでしょう。
生活費以外で生涯の大きな支出は、教育費、老後資金、住宅購入費。
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5443
匿名さん
5440
真坂がなく2馬力で行けるなら問題ないでしょう。年金も2号+2号で。
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5444
マンション検討中さん
よろしくお願いいたします。
■世帯年収
本人 税込650万円 正社員
手取り月29万円、ボーナス年120万円
配偶者 派遣社員 現在は休職中
■家族構成 ※要年齢
本人 32歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3900万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
未定 大体合計 17000円 /月
■住宅ローン
・頭金 なし(諸経費別途200万円用意有)
・借入 3900万円
・変動 35年・0.495%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
有り
■定年・退職金
60歳
3000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定
子供をもう1人欲しい
■その他
自動車購入予定なし。
実家から近居となります。
金利上昇が気になるので、固定も視野に入れています。厳しいでしょうか?
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5445
マンション検討中さん
かなり不安ですが。。よろしくおねがいします。
■世帯年収
・本人 税込920万円 正社員
※手取り40万/月
※購入でも賃貸でも住宅手当5万/月支給
・配偶者 税込200万円 契約社員
※今月から産休、産休中は給料2/3、)
■家族構成
本人 36歳
配偶者 36歳
子供 4歳、3月に2人目出産予定
共に男の子
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5700万円 中古マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
15000円・12000円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 400万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 5300万円
・変動 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
微増
■定年・退職金
60歳 2,000万
定年後、10年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定
子供2人
■その他事情
・物件は中古築12年、東急田園都市線(23区内)駅徒歩5分以内
・実家が地方の為、将来は売却か賃貸に出し、
地元に戻る予定。
・拘るところは駅近(5分以内)、都内(世田谷区)、学区
・車は家計が厳しくなるか、子供が大きくなって必要性がなくなれば手放す予定
ご意見お待ちしております。
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5446
匿名さん
頭金ゼロの方は心象を善くするために多少でも頭金を入れた方が良いですよ。
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5447
匿名さん
>>5445 マンション検討中さん
都内の中古マンションはすでに過剰で、売れていない物件が2万6000件以上あります。
今後世帯数が急速に減少するので、将来の売却や賃貸は余り期待しないほうがいいですよ。
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5448
通りがかりさん
>>5446 匿名さん
あまり意味ないと思うな。
現預金ゼロでもポテンシャルあれば返せるのでは?
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5449
通りがかりさん
>>5446 匿名さん
頭金入れても入れなくても買える人は買えるよ!
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5450
住民板ユーザーさん1
住宅ローン減税というありがたい制度があるのに最大限活かしきれていない人が多いよな。素人ブログの年収何倍以上は危険だとか、ローン後の貯蓄額や家族構成みんな違うからローン額のアドバイスなんてできないのに。
>>5445さんは大丈夫だと思うね。どっかのあほブログに相談すると無理と言われるだろうが大丈夫。
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5451
マンション検討中さん
>5447さん
ありがとうございます。
都内田園都市線徒歩5分以内でも、きびしいですかね。15年後くらいには売却の可能性ありです。
>5450さん
ありがとうございます。
買っても借りても会社から5万出るので、
ある程度住むなら買った方が良いのかと思いまして。
とりあえず繰り上げ返済で10年くらいは短縮目標です。
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5452
匿名さん
>>5451
今でも世帯数に比べ住宅数が過剰な状態なので、将来さらに世帯数が減少すると都心3区以外中古マンションの人気は下がるでしょうね。
売れるとしても価格は期待できないと思います。
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5453
戸建て検討中さん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込630万円 正社員 (手取り22万/月ちょい、ボーナス150万/年)
配偶者 税込450万円 公務員(教員)
■家族構成
本人 30歳
配偶者 28歳
子供1 0歳
■物件価格・種類
4500万円 注文住宅
■住宅ローン
・頭金 500万円
・借入 4000万円
・変動 30年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
年8万円程度
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収500万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2 4年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・新築後に乗用車購入予定
・妻は産休、育休を3年間取得予定。近隣に両方の実家あり。
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5454
匿名さん
>5453
戸建なら頭金を増やしたほうがいいよ
できれば上物分までね
車と子供のダブルだとキツイよね
頑張って
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5455
戸建て検討中さん
>5454
ありがとうございます。
頭金1000万くらいまで頑張ってみます。
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5456
通りがかりさん
むしろ頭金減らして購入後の貯蓄を沢山残しておくのをオススメします
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5457
匿名さん
>>5453 戸建て検討中さん
頭金+残預金700万しかないなら、借入で諸経費も掛かる、引っ越し入居で揃える物も有るだろうから、残で500残すか全額残すかにした方がいいのでは?
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5458
戸建て検討中さん
>5456
>5457
ありがとうございます。
現金を手元に残しておくことの重要性は理解しているのですが、
多少無理しても「戸建て車庫4LDK以上、できれば都内」という希望です。
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5459
とおりすがり
>5453
・30歳、ダブルインカム確定で世帯年収1000万超
・フルローンにしても月12万弱
・管理費&駐車場代の発生しない戸建て
という点で楽勝かと。
頭金入れずにフルローンで組んで、
使おうと思っていた頭金と毎月の貯金を10年後に繰り上げ返済したらいいと思います。
ちなみにその年収なら、浪費生活しなければ15年で返済できそう
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5460
マンコミュファンさん
某サイトの年収が高い企業ランキングの50位前後の会社だと、6000万ぐらいのマンションに住んで、クルマはドイツの大衆車って言うパタンが多い。
共働きで嫁も1000万越えの家庭は、億ションに住む感じ。
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5461
匿名さん
それは、よくありがちなパターンで将来困るでしょうね。マンションや外車は高級ではあっても、収入を生み出すものではないので、今の収入源が会社からの給与でしょうから、定年になったらきびいしいですね。今はいいですけど。
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5462
マンション検討中さん
5460さんのコメントみたいな家で不安を覚えています
年収からは問題なさそうですが、貯金が少なく配偶者の収入に依存するため、働けなくならないか、浪費が進まないか不安です
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込700万円 正社員
配偶者 税込1100万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 36歳
配偶者 39歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
6000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
10000円・7000円・20000円 /月
■住宅ローン
・頭金 100万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 5900万円
・変動 35年・0.5%台か保証つけるか検討中
■貯蓄 (購入後の残貯金)
本人3000万円強
配偶者1000万円弱
■昇給見込み
本人 800くらいまで
配偶者 不明だが安定して昇給見込み
■定年・退職金
60歳
1500万程度見込み
配偶者 65歳 減額なし
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供なしのまま
■その他事情
・配偶者はここ数年で倍の年収になったこともあるが、もともと貯金少なめ。
・夫婦ともにいつの間にか使ってしまっていて貯金がたまらない
・配偶者が鬱病など保険で保証されない理由で完全に働けなくなったら、自分ひとりではローンを払うのがやっとになってしまう
・35年変動にしたいが、漠然と不安。ここ数年の貯蓄ペースなら5年あれば全額ローンを返すことは可能で、そう思うと金利の高くなる固定にするのも躊躇われる。
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5463
匿名さん
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5464
匿名さん
>>5462 マンション検討中さん
その状況で不安になるとしたら日常生活に支障をきたすレベルの心配性でしょうね。
DINKSでそれだけの収入と貯蓄があるならせめて1.5億の物件買ってからここに来て欲しい。羨ましい。
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5465
通りがかりさん
これだけ低金利で住宅ローン控除があるのだから頭金なんか入れず手元に残しておくべき。うつ病や事故などで働けなくなった時に手元にないとローン破綻してしまう
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5466
マンション検討中さん
>>5462 マンション検討中さん
これ自慢でしょうか?こちらは貯金なしで、同額のローン組みました。世帯年収も半分以下です。
こいつバカか?
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5467
匿名さん
>>5466 マンション検討中さん
あなたが普通です。
どの世帯も大変ながらに住宅ローン組んでるのに自慢ネタ以外の何物でもない。こういうバ力は消えて欲しい。
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5468
マンコミュファンさん
住宅ローンなんて100%安全じゃなければ、無謀と言えると思ったけど、無謀の解釈が違うんだね。
無謀だけどなんとかなるからOKじゃなくて、ワンミスで即アウトでしょって言う人達が慰めあうところでしたか…
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5469
匿名さん
>>5468 マンコミュファンさん
自分の将来の収入をコントロールする自信がない人は住宅ローンはリスクだと思いますよ。さすがに社会人になれば少数派だと思いますが…。
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5470
匿名さん
>>5468 マンコミュファンさん
分かったから自慢厨はもう来んなよ。
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5471
匿名さん
>>5468 マンコミュファンさん
100%安全というのは借入無ってことでしょ。
築地市場問題と同じですぜろりすくあってのは大きなコストを払ってるんだよね
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5472
匿名さん
世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込480万円 正社員
配偶者 税込100万円 パート
■家族構成 ※要年齢
本人 33歳
配偶者 35歳
子供2人 3歳、0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4200万円 戸建
諸経費300万円
■住宅ローン
・頭金 1200万円諸経費込み
・借入 3300万円
・変動 35年・0.6%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1000万円
■昇給見込み
年1%強くらい
■定年・退職金
60歳
1000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
・現状維持
■その他事情
・車無し(今後買う予定もなし)
FPには問題ないと言われていますが、心配です。
よろしくお願いします。
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5473
匿名さん
>>5472 匿名さん
貯蓄も1000万残るし問題ないと思います。ただ何で変動35年なのか?低金利の今なら全期間固定の35年にして住宅ローン減税の恩恵がある10年間は毎月普通に返済して最後の恩恵を受けた後に可能な範囲でまとめて返済するのが私的にはよりベターかなと思います。目先の金利に惑わされず堅実に低金利の固定を。
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5474
匿名さん
>>5472 匿名さん
5473さんとほぼ同意見ですが、最近は変動でもいいかなと考え始めてます。10年後にいまの固定の水準まで上がるか疑問ですし、確実に繰り上げ返済できる自信があるなら変動でもいいのかな。もちろんリスクはあるのでご自身の考え方次第ですが。
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5475
匿名さん
>5472
誰も責任は取らないので、金利のタイプはご自身で決めればよい。
再雇用時での返済は出来ないので実質27年で完済ですね。
残預金額はプラス材料、そしてお子さんが二人居て、退職金が普通の半分以下なのでそれが懸念材料ですね。
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5476
匿名さん
>>5473
ご返信ありがとうございます。
物欲が無くて無趣味なので貯金は有りますが、年収に対して購入物件の価格が高いのが心配です。
住宅ローン減税終了後の恩恵を受けることに関して、私も同意見です。
借入額をなるべく多めに設定し、住宅ローン減税終了後の繰り上げ返済を狙っています。
固定・変動の金利タイプは私も迷っています。
ミックスも考えてはいましたが、FP診断で変動金利が10年後2倍、15年後3倍になったことを想定しても変動の方が良いという結果になりました。
想定より上がる可能性が有るのでまだ悩んでいますが。。
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5477
口コミ知りたいさん
世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込450万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 25歳
配偶者 25歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4000万 土地込み新築
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
なし
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 4000万フルローン
・変動 35年 0.615
■貯蓄 (購入後の残貯金)
100万円
■昇給見込み
年に1-3万程度(本人配偶者ともに)
■定年・退職金
60歳
各700万前後
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供3-4年後にもう1人
■その他事情
・車のローン(月2.5万円、ボーナス15万8年)
・親からの援助不明
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
是非ともご意見よろしくおねがいします。
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5478
匿名さん
>>5477 口コミ知りたいさん
ぜーんぜんOKじゃないでしょうか!その若さで住宅購入を考えらるのは羨ましいです。途中で金銭的にキツい時期がくるかもしれませんが貯金を続けてれば乗り越えられると思います。頑張ってください。
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5479
匿名さん
>>5477 口コミ知りたいさん
問題ないと言ってあげたいですが貯蓄が無さすぎます。若さが武器なのは確かですがその世帯収入で倹約を心掛ければ短期間で貯蓄できると思います。残貯蓄が100万というのは心許ないです。貯蓄が無い上に変動35は危険です。私は変動金利は不測の事態に臨機応変に対応出来る余裕のある人が選択した方が良いと思っています。金利は魅力ですが長い返済期間という事を忘れないようにする方がご家族にとっても良いと思います。
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5480
匿名さん
>>5477: 口コミ知りたいさん
世帯の可処分(手取り)でいくらですか?そして年または月当たり返済額見込みは?
また5479さんの通り貯蓄が少な過ぎます。
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5481
5477です。
5477です。三名の方返信ありがとうございます!
手取りは本人25万、嫁21万。ボーナスは各々年60万なので計120万です。後は子供手当てが1.5万(これは丸々学資保険へ)。
現在は車2台と奨学金を借りており、5年後には車1台残してあとは払い終える予定です。ローン減税もありますが、そこまでが辛抱かなとと思ってます、、、。その後も変動のリスクはありますが。
実際上記の借入額ならいくらほど貯めれば行けそうでしょうか?(正直1000万貯蓄とかは難しく早いうちに買いたいと思ってます。贅沢せずともそこそこの不自由ない生活が送れればと思ってますし、最低限ラインの意見でおねがいします)。
長々と申し訳ありません。ぜひよろしくお願いします!
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5482
匿名さん
住宅ローン後の貯蓄は世帯年収の半分とか聞くよ。
無ければ必要な時に親から借りれば良いんじゃないの。?
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5483
匿名さん
貯蓄はあったほうがいいけどなきゃいけないって事でもないからなあ。自分の職種や会社、地域、両親とかで判断するんだろうけど、それはもう掲示板の範疇を超えてるしね。
自営業で実店舗もない職種となれば少し貯蓄をとは思うけど、両親4人健在でまだ働いてますとかならどーんと買っちゃおうという話になるし。
5年待って300万貯めるぐらいならいま買ってしまったほうがいいのでは?
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5484
匿名さん
>>5481 5477です。さん
貯蓄も当然あるに越したことはありませんが、奥様が産休される時が正念場となりますね。
住宅ローンの借り入れをする際は、なるべく他ローンは終わらせるべきだと思いますよ。
審査も他ローンがあれば通りにくいことも事実ですから!
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5485
マンション検討中さん
よろしくお願いします。
私(妻)は絶対無理だと思うのですが、うまく夫を説得できないので。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込250万円 正社員
配偶者 税込700万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 32歳
子供1 2歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
6200万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
17000円・9000円・16000円 /月
■住宅ローン
・頭金 400万円(諸経費別途350万円用意有)
・借入 5800万円
・変動 30年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
本人:現在時短勤務のため、子育てが落ち着けば+100万程度
配偶者:昇進すれば、+300万程度?
■定年・退職金
60歳
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
近いうちにもう1人希望
■その他事情
夫は背伸びをして物を買い、そこに届くように努力したいタイプ。
私は手持ちに余裕がないとストレスを感じるので、正直この額のローンはかんがえられません。
また、2人目を妊娠した場合、産休、育休中の支払いに不安を強く感じます。
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5486
匿名さん
>>5485 マンション検討中さん
絶対無理とは言わないけどキツそうですね。書いてある不安の他に言えること無いです。ご主人の性格もありますしね。根気よく話し合うしかないのではないでしょうか。
購入する地域の中古価格を調べて、例えば20年後の残債と資産価値を比較的するのもいいです。そのときに売ってマイナス、またはプラマイゼロなら繰り上げ返済が必要になりますし、そうなれば返済額も増えるので少し怖くなるかな?
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5487
匿名さん
約6000万借りて金利を入れた30年の総返済額は安く見積もっても7000万は超えるね
管理費等も月約4万で30年で約1500万で下手したら30年で1億近く使うことになりますね
30代前半でその年収なら他人よりいいものを持ちたいという気持ちが出てくるのはわかるけど
実より花を取ることほど阿呆らしいことはないですよ
おだてられカモにされて喜ぶのは銀行とマンションを販売する会社だけです
それとローンを組むときには旦那だけの給料で予定を立てましょう
何があるか分からない世の中なのでリスクは減らしておくべきですし
そもそも男が嫁の給料をあてにする事自体情けないと思わないのかな?と、、、
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5488
匿名さん‐評判気になる
>>5481 5477です。さん
年齢、家族構成、借入額が同じなので参考になれば。
私は購入後に300万の預金を残しました。家具家電も購入し残った金額です。他ローンもありません。
返済額はボーナス多めにして月々少なくです。正直、ボーナスを月々の返済に充てるため残すなんて無理で使ってしまうのが見えてましたからね。でも月々の返済が少なくて妻の育休中も何とかなりました。しかし、ボーナス返済割合は個人差なのでなんとも言えませんが、同じ年齢として言えることは何があるかわからないから月々の返済で無理しないほうがいいです。
ひとまず車のローンを無くしてから家を検討されてはどうですか?早く買おうとすることには多いに賛成です
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5489
匿名さん
>>5485 マンション検討中さん
旦那がそういう生き方したいなら止められないし、そういう心意気あるならいいんじゃないの
一度しかない人生だから安心安全がベストとは限らないよ
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5490
匿名
よろしくお願いします。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込900万円 正社員(これに加えてバイトしているので、さらに+80万円)
配偶者 税込0万円 専業主婦 将来的にはパートに出たいと思っています。
■家族構成 ※要年齢
本人 36歳
配偶者 34歳
子供2 3歳 、1歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5500万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
約30,000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途250万円用意有ります)
・借入 5300万円
・変動 35年 (当初10年固定)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
本人:毎年、20万ずつプラス
■定年・退職金
65歳
定年後、2〜3年間の再雇用制度有り(年収は600万円くらいに下がります)
退職金 3,000万円程度
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
なし
■その他事情
少し厳しいのは夫も承知しているのですが、家から職場にあるいて10分のためどうしても購入したいらしいです。「電車のストレスが無いならローンで多少苦労してもいい」という持論で・・。
たしかに満員電車のストレスがないのはプライスレスであるとは思いますが。
貯蓄が少ないのは34才で就職したからです。それまでは海外にいました。
よろしくお願いします。
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5491
匿名さん
>>5490 匿名さん
就職してからの年数が短いですね。理想の物件ならば中古として出てくるのを待つのも手だと思いますよ。
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5492
マンション検討中さん
5485です。
アドバイスいただいた皆さん、ありがとうございます!
夫とも相談して、結論を出したいと思います。
とりあえず、夫の給料だけで支払いができるプランを模索したいと思います。
「絶対無理だろ!」という気持ちと
「旦那がそこまで言うなら、危ない船だけど乗ってみようかな」という気持ちと半々で、
どちらも背中をおして頂けたこと、感謝します。
もう少し悩みます。
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5493
匿名さん
借金はギャンブルじゃないので、いろいろシミュレーションしておく事が大切。
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5494
口コミ知りたいさん
世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込460万円(ボーナス年130万)
正社員 9年目
配偶者 今は専業主婦
来年、再来年には扶養内のパート予定
■家族構成 ※要年齢
本人 27歳
配偶者 27歳
子供1 1歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3800万 土地込み新築 一戸建て
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
なし
■住宅ローン
・頭金 200万円
・借入 3600万
・変動 35年 0.625
■貯蓄 (購入後の残貯金)
100万円
■昇給見込み
年に20から30万程度
■定年・退職金
60歳
各2000万から2500万程度
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供3-4年後にもう1人
■その他事情
特になし。
他借入れなし。
是非ともご意見よろしくおねがいします。
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5495
匿名さん
家もですが、子供1人か2人で迷ってます。
皆さん収入高いですね。。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 産休中 手当て250万
復帰後税込400万円 正社員
配偶者 税込500万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 32歳
配偶者 35歳
子供1 0歳
子供2 検討中
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3900万円
■住宅ローン
・頭金 0
・借入 3900万円
・変動 0.5%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
100万円
■昇給見込
40歳 500万
配偶者不明
■定年・退職金
60歳 退職金不明
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
■その他事情
実母と同居のため、子育て等多少協力あり
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5496
匿名さん
>5487
今の金利なら超えないよ。
この推移で15年後に2%くらいになっても超えないかと。
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5497
匿名さん
>>5495 匿名さん
すいません。
どちらで審査をするつもりでしょうか?
ペアローンですか?
それから現在はローンなどの借金は?
もう少し詳しく書き込みして貰いたいですね。
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5498
マンション検討中さん
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5499
マンション検討中さん
確かに背伸びして買うことを恐れて躊躇するよりなるようになると思って買わないと一生買うタイミングを逃すこともある。
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5500
匿名さん
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5501
匿名さん
それこそスレ違い。
あなたの価値観こそ、どうでもいい。
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5502
匿名さん
>>5501 要は家なんか住めればいいから
年収700万程度で6000万のマンションはあまり賢い選択じゃないということ
生活に余裕がなければ人生楽しくないぞ
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5503
匿名さん
雨露凌げればいいって価値観の人ばかりじゃないってこと。
自分の価値観を押し付けていることに気づいてくださいな
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5504
匿名さん
5503
質問に対して答えたら押し付けるなとか価値観が違うとか言うんだったら最初から聞くなってこと
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5505
匿名さん
3階建の建売戸建(4年6ヶ月居住)から2階建の建売戸建への買い替えを検討中です。第二子を検討するとなると、厳しい状況かと思いますが、いかがなものでしょうか?皆さんの忌憚ないご意見・アドバイスを頂戴できるとありがたいです。どうぞよろしくお願いいたします。
■世帯年収
本人
税込620万円 正社員
配偶者 税込720万円 正社員
(フルタイム勤務)
■家族構成
配偶者(夫) 33歳
本人 37歳
子供1 1歳
子供2 検討したい
■物件価格・種類
5800万円 建売住宅
■住宅ローン
・頭金 0万円
・借入 5800万円
・ペアローンを検討
配偶者 3500万円 35年変動・固定ミックス
本人 2300万円 20年変動
■貯蓄 (購入後の残貯金)
600万円
※現住居については、備考に記載
■昇給見込み
配偶者 年7万円程度
本人 年8万円程度
※いずれも5年以内の昇格で100万円程度増える見込み
■定年・退職金
60歳
ともに1500-2000万程度見込み
※老後の生活費にあてたい
■将来の家族構成の予定
子供2 4年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・4年半前に現住居(3階建)を3,700万円で購入
・現住居での実査定では3,500万、ローン残債は2700万円程度
・車のローン180万円あるが、現住居売却後に完済する予定
・同市内に配偶者の実家あり
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5506
匿名さん
夫婦で判断したならGOだね。縁というかタイミングは大事。
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5507
匿名さん
>5505
アクシデントの事を考えて団信などがあるので、旦那さん1馬力だけで融資してもらえるなら、ペアにしない方がいいですよ。
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5508
匿名さん
>5506さん
ご返信ありがとうございます。
負担は格段に上がりますが、買い替えてでも欲しいと思える立地・物件にようやく巡り会えたところです。
家探しは本当にタイミングとご縁ですね。
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5509
匿名さん
>5507さん
ご返信ありがとうございます。
おっしゃるとおり、アクシデントが怖いですよね。現住居もペアローンで組んでいまして、利率が1%上がりますが、がんも含む手厚い団信をつけていました。
今度も住宅ローン減税目当てにペアローンを考えていますが、どちらかに何かあったときのために、両方のローン残債が免除される団信(利率+1.7%)をつけるか悩んでいます…
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5510
匿名さん
>>5504 匿名さん
質問に対して答えてますか?
質問された方は、ここのスレッド通り無謀かどうかを問いかけていますけど…
家なんかどうでもいいと言う発言は第三者から見れば答えてないと思いますし、そうなら別にロム専でいれば宜しいかと思います。
ちなみに文章ですら、ため口…
私の回りにも敬語をろくに使えない方っていらっしゃいますが、その時点で、その方の風格を判断してしまいます。
悲しいですけど…
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5511
匿名さん
家なんか住めればいい、という価値観に柄の悪さがマッチしていて納得。
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5512
匿名さん
>>>5500: 匿名さん
>家なんか俺はどうでもいいけどな
>>>5501: 匿名さん
>それこそスレ違い。
>あなたの価値観こそ、どうでもいい。
>>5510
どちらが失礼な言葉ですか?
家なんかどうでもいい と言ってるのならわかるけど
俺はどうでもいいけどな と別に失礼な言い方はしてないと思いますが?
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5513
マンション検討中さん
>>5512 匿名さん
たしかに人それぞれ。別に悪い返事ではないと思う。
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5514
マンション検討中さん
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5515
匿名さん
>>5512 匿名さん
家なんかどうでもいいと言ってるなら分かるけど
↑分かってらっしゃるではありませんか。
家なんか俺はどうでもいいけどな。と仰ってるのですから、家なんかどうでもいいと解釈されてもおかしくないですよね?
そもそも質問に対しての返答が理解出来ないので答えなければ宜しいかと思います。
水掛け論になるしスレッド違いで、ここの掲示板を埋める訳にもいかないので、これにて。失礼しました。
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5516
匿名さん
>>5515: 匿名さん
>>>5504 匿名さん
>質問に対して答えてますか?
>質問された方は、ここのスレッド通り無謀かどうかを問いかけていますけど…
>>5500で言葉足りずだった部分はすでに>>5502で答えてますが????
勝手に煽って勝手に傷ついて勝手にさよなら言われてもなぁ・・・
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5517
匿名さん
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5518
マンション検討中さん
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5519
匿名さん
>家なんか俺はどうでもいいけどな
住宅ローンスレには用なし。
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5520
匿名さん
なんか、スレ違いなうえにアレな人が粘着しちゃったなあ
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5521
匿名さん
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5522
マンション検討中さん
>>5521 匿名さん
難しい漢字使わないで!
インキンタムシ?
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5523
マンション検討中さん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込820万円 正社員(手取月40万円・賞与150万円)
配偶者 税込550万円(時短勤務) 公務員(手取月28万円・賞与110万円)
■家族構成 ※要年齢
本人 31歳
配偶者 37歳
子供1 2歳
子供2 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
7,500万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
計約3万円(駐車場利用なし)/月
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途350万円用意有)
・借入 7,500万円
・ペアローン変動固定ミックス 35年・加重平均約1.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1,500万円(株式・為替・投資信託込み)
■昇給見込み
本人 40歳1,000万円 以降横ばい~微増
配偶者 フルタイム復帰で+70~100万円+10万円/年増
■定年・退職金
夫婦ともに60歳(数年内にいずれも65歳に制度変更可能性高)
夫婦ともに2,000万程度見込み
夫婦ともに定年後、5年間の再雇用制度有り(年収不明)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
変更なし
■その他事情
・車なし(余裕がでれば購入希望)
・購入後の年間貯蓄金額は住居費以外を現状支出ベースとして約250万円(購入前比約100万円減)を想定
・15年前後で住み替え(売却)を希望
オリンピック後まで待つ予定でしたが、新築価格が下がるのは金利が上昇する時という気がしており、結局支払い金額が一緒なら早く購入したほうが良いかなという考えに至ったこと、少なからずインフレ可能性があること、近隣で購入可能価格帯?の物件がでたこと、第2子の保育園(激戦区のため、入園後の転園困難)入園等を考慮し、購入に舵をきる予定です。
ご意見お待ちしております。
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5524
マンション検討中さん
ご意見よろしくお願いします。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込880万円 正社員
配偶者 税込380万円 正社員
※配偶者は産休取得中で復帰後は550万円
■家族構成 ※要年齢
本人 34歳
配偶者 31歳
子供1 2歳
子供2 初夏に誕生予定
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
8800万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
25000円・9000円・なし
(駐車場は使う予定なし)
■住宅ローン
・頭金 2500万円(諸経費別途350万円用意有)
・借入 6300万円
・固定 35年 フラット35S
■貯蓄 (購入後の残貯金)
700万円
■昇給見込み
本人 毎年10万円 5年以内に昇進して+150万程度を見込む
配偶者 毎年8万円 MAX700万円程度
■定年・退職金
本人60歳 退職金2500万円
配偶者60歳 退職金2000万円
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
現状のままの予定
■その他事情
・車購入予定なし
・基本的に永住のつもりで購入、買い替え予定なし
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5525
匿名さん
>>5524 マンション検討中さん
意見などない。
言うとすればスレチ。
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5526
匿名さん
久しぶりにみたら、賃貸様の症状が悪化しちゃってますね、、、
資産もないのに50過ぎて賃貸様だと、定年が近くなるにつれ、自暴自棄さが加速していくんでしょうかね、、、
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5527
匿名さん
屋根と壁があれば良し!という家に住み続け、浮かせた住居費で日々を豊かに暮らす。
平行して定年後数十年分の家賃も貯蓄出来るやりくり上手さんなのでしょう。
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5528
匿名さん
>>5523 マンション検討中さん
15年後売却とのことですが年100万は値が下がることを覚悟した方がいいですよ
そう考えると転居のための貯蓄もある程度必要で2人分の養育費も考えると今のローンでは厳しいかと思います
500〜1000万は予算を下げましょう
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5529
匿名さん
>>5523
15年前後で住み替え(売却)を希望
少子化で空き家が確実に増えるので築15年の物件では良い値では売れないと思いますよ
立地条件がよほど良くないと、地価は格段に下がると思います
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5530
匿名さん
>>5523 マンション検討中さん
夫婦ともに属性良好で、奥さんは公務員ということで出産にともなう退職リスクも低いということで返済面に懸念少ないですので、気に入った物件であればいいと思います。
ただ、少しアドバイスすると↓
・15年前後の住替えは確定的なものでしょうか?子供が高校生でお互いまだ働いている状況というのはタイミングとしては中途半端。そして、もし確定的であれば、金利ミックスで1%というのは高すぎです。変動か当初10年・15年の方がいいでしょう。
・近隣の築15年の似た間取りの中古価格は確認しておくべきです。そして保守的にその価格の八掛位で見積もって、15年後の予定残債とのバランスをイメージしておくといいです。
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5531
匿名さん
>>5523
15年後の住み替えは何故?
売却額<残債(5000切る位?)リスクは少ないと思いますが、
購入時・売却時の諸費用等考えたら6500位で売れないと勿体なくないですか?
駅近・DINKS向け以外の物件、特に中途半端な広さのファミリータイプは売却が難しいですよ。
それと世帯1500以下・子供2人で実質6000のローンだと
教育費にあまりかけれらないと思いますがその辺は問題ないのですか?
都内(その近辺)だと、今時習い事2つ3つは普通だし、
塾など行くようになったら2人で月10~20万位かかりますよ。
6000~6500程が無難かなと個人的には思いますが、
無謀とまでは思わないので、購入されるのであれば頑張って下さい。
ただ、現状では車は諦めた方がよろしいかと。
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5532
匿名さん
中古マンションは現在すでに大幅に在庫過剰になってるから、都心以外は将来有利な売却は期待できません。
長期間売れない場合も考えてライフプランを考えておくほうがいいでしょう。
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5533
匿名さん
五倫後も価格は落ちる無い。とTVの特集で言ってました。
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5534
匿名さん
東京オリンピック後、ゼネコンに仕事がなくなり大社会問題になることはあまりに有名
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5535
5523
5523です。皆さまご意見ありがとうございます。
15年後の住み替えは確定的ではありません。当然その時の相場やローン減税制度の継続次第ではありますが、10年から15年後、すなわち子供が大きくなったらもう少し広い家(出来れば戸建)に住みたいなと思っています。
中古の成約事例はレインズで10年分ほど確認しましたが、これも相場次第ですね。相場が下がっているときは、買い替え物件も安いと思うのですが、そう上手くはいかないのでしょうね。
ご意見を参考にさせていただき、もう少し考えてみます。
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5536
通りがかりさん
買い替え物件は安くなるだろうけど、そもそも家を買う人自体が少なくなるから条件が良い場所にして差別化しないと
中古物件を買ってくれる人を探すのが大変
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5537
匿名さん
>>5535:5523
>中古の成約事例はレインズで10年分ほど確認しましたが、これも相場次第ですね。相場が下がっているときは、買い替え物件も安いと思うのですが、そう上手くはいかないのでしょうね。
レインズを時系列でご覧になったのなら、首都圏で2016年に売れない中古マンションの在庫が急増したことがわかると思います。
それ以後東京だけでも約2万6000件の未成約在庫が停滞していて、成約ベースでは2年分に相当します。
今後ますます人口が減少していくので、在庫が大幅に減らない限り中古マンションの売却は厳しいでしょうね。
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5538
匿名さん
よろしくお願いします。
■世帯年収
本人 税込1300万円 正社員
配偶者 税込0万円 専業主婦
■家族構成
本人 35歳
配偶者 35歳
子供1 7歳
子供2 5歳
■物件価格・種類
6200万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金
33000円 /月
■住宅ローン
・頭金 300万円(諸経費別途300万円用意有)
・借入 5900万円
・変動 35年・0.625%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
保険などもあわせて1000万円
もともと貯金は殆どなく、上記頭金、諸費用と併せて、ここ5年くらいで貯めた金額になります。
■昇給見込み
後述の出向直前で1600位
■定年・退職金
51歳で出向 給料は幾分下がる
55歳で転籍 給料は7割から最悪半分程度に。
退職金は不明
■将来の家族構成の予定
変更なし
■その他事情
・車は持っていません
・親からの援助はありません。
せいぜい引越時に購入する家具代位。
・妻は子供が小学校高学年になればパートに出る。
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5539
匿名さん
>>5538 匿名さん
倹約していけば何ら問題ありません。
変動35年には反対です。
全期間固定が良いと思います。
三井住友信託やみずほあたりなら金利もかなり安く全期間固定でいけます。お子様もいる事ですし無駄なリスクを犯す必要性を感じません。
倹約を心掛け10年間の住宅ローン控除の恩恵を受けた直後に出来るだけ繰り上げ返済するのが1番賢いし堅実です。守る家族がいるなら全期間固定一択だと私は考えます。
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5540
匿名さん
>>5538
55歳までに繰り上げ完済するシミュレーションをしてみたらよろしいかと。
お子さん二人の学費がかさむ50歳前後の資金繰りがポイントです。
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5541
匿名さん
>5537
ここ10年は以上だと思った方がいいよ。
これからの10年で今の状況が維持定着するか、元に戻るかは不明だが、
元に戻る(今の7500万のマンションは5500〜6000万くらいの価値しかない)
可能性の方が高いのでそこから組み立てる
方が良いと思う。
そういうタイミングだと新築は買っただけで2割下がるという定説も受ける
くらいの相場になると思うからローン相殺で2000万くらい持ち出す感じで
考えればよいかと。
5年以内ならまだ良いかとは思うけどね。
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5542
匿名さん
>>5536 通りがかりさん
所得から買える人、買えない人で二極化するだけ。また客は日本人のみ対象じゃないし。
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5543
匿名さん
-
5544
マンション検討中さん
事前審査通りましたが不安で仕方ないです。
どうかよろしくお願い致します。
■世帯年収
本人
本人 税込550万円 正社員
配偶者 税込180万円 パート
(フルタイム勤務)
■家族構成
本人 37歳
配偶者 35歳
子供1 2歳
子供2 4歳
■物件価格・種類
3500万円 新築マンション
■住宅ローン
・頭金 300万円
・借入 3200万円
・フラット35
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万円
■昇給見込み
本人 年15万円程度
(昇格による昇給も考慮)
■定年・退職金
60歳 再雇用あり5-10年
本人1000-1200万程度見込み
配偶者 なし
■将来の家族構成の予定
現状のまま
■その他事情
車のローン等、借り入れはありません。
配偶者 子育てが落ち着いた時期に社員での転職を検討予定
-
5545
eマンションさん
>>5544 マンション検討中さん
我が家と似た境遇ですね。
審査は間違いなく通るかと思いますよ!
向こう10年間は住宅控除を受けながら貯蓄をして、元金繰り上げ返済などで定年までに終われるようにした方が良いかと思います。実際、私たちも、そのつもりで返済を進めてます。
学資保険などは加入されてますか?
子供さんの教育費も兼ねて、節約すれば問題ないかと思います。
現に私たちは何の問題もありませんから。
頑張ってください。
-
5546
通りがかりさん
※5523
日本の人口は減り続けてるし、外国人も大量に移住してくるわけじゃないから買い手は今後も減少傾向と思う
現に実家のマンション(都心、駅近)が売れたけど、売れるまでにかなり時間掛かったよ
億ションだったけど結局売価は7000万台だった
-
5547
戸建て検討中さん
■世帯年収(手取り月26万円、ボーナス年60万円)
本人 税込420万円 正社員
配偶者 専業主婦
■家族構成
本人 34歳
配偶者 34歳
■物件価格・種類(戸建)
3500万円 注文住宅 土地、建物込み
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 3600万円
・変動 40年・0.625%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
有り
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内に1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月2万円、あと2年)
・親からの援助0円
-
5548
eマンションさん
>>5547 戸建て検討中さん
頭金200万用意してるのに借り入れ額が増えてませんか?車のローンを合算されるつもりでしょうか?
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5549
匿名さん
>>5546 通りがかりさん
実家のマンションの一例を出して自分の主張の裏付けと平気でするのは頭おかしいと思われるよ?
しかも不動産は個別性が強いのに何を考えているのかしら??
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5550
名無しさん
年収が低い方は、学生の頃に勉強しとけば良かったと反省しているでしょうか?
反省しているとしたら、どの時期でしょうか?
反省していないとしたら、親のせいと思っているでしょうか?
自分の経験を子供の教育に活かしてるでしょうか?
-
5551
匿名さん
-
5552
匿名さん
>>5549
マクロでみても住宅の供給過剰は明らか。
特に在庫がダブついてる中古マンションの売却は今後も苦労するだろうね。
-
5553
eマンションさん
-
5554
マンション検討中さん
>>5545 eマンションさん
ありがとうございます。
似た境遇の方にアドバイスいただき、大変心強いです。学資保険と個人年金に加入しています。
定年前に完済できるように節約していきます。
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5555
匿名さん
>>5552 匿名さん
うん、そういう見方もあるし否定しないよ。
実家の例にはちょっと驚愕しただけだから。頭大丈夫かな?って。
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5556
匿名さん
-
5557
匿名さん
>5550
でも30代で結婚して、奥さん専業で養ってるのでいい人生のように見えるよ
-
5558
匿名さん
■世帯年収
主人 税込530万
本人 税込300万円
■家族構成
主人 27歳
本人 27歳
子供なし
■物件価格
建物 2870万
■住宅ローン
・頭金 150万円
・借入 4800万
■貯蓄 (購入後の残貯金)
100万円
■昇給見込み
あり
■定年
60歳
■その他
将来的には子どもが欲しい。
ローンを払えるか不安はあるものの、とても気に入った土地と建物なので、可能であれば建てたいと考えております。
ご意見お聞かせください。
よろしくお願いいたします。
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5559
匿名さん
-
5560
匿名さん
5558さん
現状の子供なしのままなら生活は厳しいですが問題ないと思います。
問題は子供ができて産休になった時期でしょう。
奥様の産休時期に無給なのか、少なくても給料出るのか。
お二人の貯蓄が250万円しか無いのもきになります・・・。
-
5561
匿名さん
>>5560 匿名さん
ありがとうございます。
結婚式に貯蓄を使ってしまって、貯蓄がない状況です。
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5562
匿名さん
-
5563
匿名さん
>5546
今の時期で売るのが大変だった物件はそういう属性のものだと思いますよ。
まだ一応高く売れる時期ですから。
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5564
匿名さん
-
5565
匿名さん
>>5554 マンション検討中さん
今の時代ジュニアNISAとイデコだと思うのは私だけ?
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5566
匿名さん
>>5565 匿名さん
NISAもiDeCoも雀の涙程しかできないからね。
もちろんその上でってことでしょ。
ただ、学資保険は増えないからなんの意味もないし、年金保険も円建てだと増えないから余り意味ないね
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5567
匿名さん
>今の時代ジュニアNISAとイデコだと思うのは私だけ?
射幸心を捨てて、まじめに仕事して年収をあげなさい。
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5568
匿名さん
>>5567 匿名さん
プラスαであればよりいいんでない??
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5569
匿名さん
まあここに相談に来る人で、めちゃくちゃ無謀な人はいないよね。みんなそこそこ年収あるよ。
大企業の使えない50台はいなさそうですし、たまに威張りちらしてる人みかけますが。(°▽°)皆さん真面目だと思うのは私だけ?
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5570
匿名さん
>プラスαであればよりいいんでない??
マイナスαだよ
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5571
匿名さん
>>5570 匿名さん
いや、そういう意味ではなくて、真面目に仕事して、年収をあげる努力しつつ、
プラスαで倹約して余っている余裕資金は税優遇も含めて長期分散投資するってこと。
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5572
匿名さん
>>長期分散投資するってこと。
分散するとリスクが減ると思っている人が多いですよね。なんか賢そうに聞こえるし、もっと研究して投資先を絞らないとだめでしょうね。
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5573
匿名さん
>>5572 匿名さん
投資先絞ったら分散投資じゃないじゃん 笑
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5574
匿名さん
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5575
マンコミュファンさん
idecoを言われてる方は、勤め先でマッチング拠出を取り入れられてるんですか?
だとしたら、単純に羨ましいです♪
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5576
匿名さん
>>5572 匿名さん
リスク=ボラティリティが減るというのは正規分布に準じることを前提に証明されているからこれに異議を唱えるのはなかなか難儀だと思うよ(^ ^)
>>5575
うちはマッチング拠出導入されていて、私は最大限振っています。あと、マッチング拠出導入でなくても、自分で加入することもできますよ。
-
5577
匿名さん
-
5578
マンコミュファンさん
>>5576 匿名さん
5575です。個人でも可とはどういう方法で出来るのでしょうか?
会社が401Kを取っているので、マッチングは出来ないと、保険会社からも会社の人事部からも言われたので、何か方法があるなら教えて下さい♪
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5579
匿名さん
>>投資先絞ったら分散投資じゃないじゃん
投資というものをわかっていないですね。セールスマンは分散投資がリスクがないように説明して、実は手数料稼ぎをしているのですよ。100万円の投資であれば3万円ぐらいが手数料ですから、97万円が元金ですよ。分散した方が手数料多くなりますからね。また、セールスマンのいいなりでなく、研究して自分で絞らないと結局は損しますよ。特にファイナンシャルプランナーなんて自分では何も投資したことがない人多いですよ。ほんとの投資の世界では頭のものすごく良い人が24時間考えてやってるんですよね。素人のでる幕ないですよ。
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5580
匿名さん
>>5579 匿名さん
まあそうだろうね。でもさidecoに投資信託は
じゃあフィデューシャリー宣言してる会社はどうなんだろうね?!まあ企業はピンチになったらなんでもして来るからなー
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5581
匿名さん
>>5579
そういう業界的な側面もあるので全否定はしませんが、
「分散によるリスク逓減」という理論の話と「業界の収益至上、商品設計・セールス手法」を混同して考えてはダメです。分けて考えましょう。
そして、とても惜しい。知識がとても中途半端です。あなた。
例えば「ideco 投資信託 手数料」でググってみてください。直ぐに分かります。
あと、「自分で研究して銘柄を絞る」ということこそ無謀で投資を全く知らない人の妄言ですよ。
それこそ、素人のでる幕ないですよ。だからこそマーケットを買えばいいんですよ。絞るのではなくマーケットを買うだけでも多くのアクティブファンドに勝てますから。
-
5582
匿名さん
>>5578
失礼。マッチング拠出制度がなくても会社次第でiDeCoへの加入がOKな所と
ダメなところがあるらしいね。
会社がダメというのならダメだそうです。OKな場合は企業DCと両方入れるわけです。
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5583
匿名さん
個人の資産運用で優先順位を付けるとしたら
iDeCo、積立NISA、NISA、学資保険の順かな?
NISAは夫婦で2つ。学資保険はなくてもいいけど、NISAの枠を使い切って余裕あるなら税控除目的で少しでも。自営業者なら中退共を学資保険の前に入れるのかな。
他に生命保険とその他資産運用はご自由に、であってる?
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5584
匿名さん
>>5583 匿名さん
概ねそれでいいですけどiDeCoやNISAも金額はたかがしれているので、お守り程度ですね。
後は、直接的な資産運用ではありませんが、親に普通預金や定期持っている位なら、余裕資金分は一時払保険にしておくこととか、相続税対策を早めにしておくといいです。
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5585
匿名さん
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5586
戸建て検討中さん
地方都市です。私は建てたいのですが、妻が高額のため
反対しています(妻の中では借り入れは5000万まで)。
検討をお願いします。
■世帯年収
本人 税込1300万円 正社員
配偶者 税込0万円 専業主婦
■家族構成
本人 35歳
配偶者 37歳
子供1 5歳
子供2 3歳
■物件価格・種類
6200万円 新築戸建+土地(諸費用込)
■住宅ローン
・頭金 500万円
・借入 5700万円
・変動 35年・0.5%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
保険などもあわせて600万円
■昇給見込み
ほぼなし
■定年・退職金
65歳
退職金は不明
■将来の家族構成の予定
変更なし
■その他事情
・車2台(プリウス、軽自動車)
・親からの援助はありません。
せいぜい引越時に購入する家具代位。
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5587
匿名さん
>>5586 戸建て検討中さん
問題なしです。
年収6割くらいで同じ金額借りてますが、全然やってけますよ!
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5588
匿名さん
>>5586 戸建て検討中さん
数値的に問題ないとは思います。奥様が反対してるのはもしかして生活の質を落とさなければと危惧してるのではないですか?普段どの程度の生活費なのか知りませんが浪費癖などがあるならば話し合いをされないと後で取り返しのつかない事にもなり兼ねません。まずは奥様と話し合いでしょう。
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5589
マンション掲示板さん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込740万円 正社員
配偶者 税込180万円 正社員
不動産賃貸収入 54万円
■家族構成 ※要年齢
本人 33歳
配偶者 32歳
子供2 6歳, 3歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
7700万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
22000円・20000円 /月
■住宅ローン
・頭金 1400万円+諸費用
・借入 6300万円
・変動 35年・0.7%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
800万円 (賃貸不動産含む)
■昇給見込み
本人 来年から800万円見込み
■定年・退職金
65歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
変化無し
■その他事情
・車売却予定 +100万円
タワーマンション購入予定ですが、
借入が大きいとみんなに言われています。
現在、社宅に住んでいるので、2年後に入居する予定です。生活が苦しくなるのでしょうか?
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5590
匿名さん
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5591
匿名さん
>>5589 マンション掲示板さん
不動産収入はもちろん月54万だよね…?そうじゃなかったら年収1000万でも躊躇するレベル。
返済額は月にいくらで手取り月収はどれぐらいですか?
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5592
匿名さん
>>5589 マンション掲示板さん
余裕ですね。生活苦しくならないでしょ。どちらかというと裕福な家庭ですよ。これで無謀という人いたら、全くの世間知らずだし、年齢60オーバーかダメなFPですよ。
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5593
匿名さん
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5594
匿名さん
>>5589 マンション掲示板さん
ローン以外に管理費等で月4〜5万、固定資産税も掛かりますよ、、、お子さん2人の教育費とかどうするんだろうって心配になりますね。
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5595
匿名さん
>>5589 マンション掲示板さん
ローンと管理費等や固定資産税も含めると、支払いが手取りの4割ぐらいになりませんか?
無謀と思います....
それに子どもの学費もこれからかかってきますし。
余裕と言ってる方はどういう試算をしてるんでしょうかね?
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5596
匿名さん
自分の小遣いは月3万で足りるよ!余裕ある!っていう人なら無謀ではないんだろうけど、そうじゃなきゃ余裕はないでしょ。
手取りが7割だとして月56万、返済額が18万、生活費他が月25万、残り13万だよ?これで修繕費や固定資産税は考慮してない額。変動だから繰上返済を考えつつ子供の教育費とか考えると、どうなんだろう。お金使わない生活ならいいけどね。
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5597
匿名さん
>>5595 匿名さん
家賃収入で管理費修繕費が相殺される見込みなんでしょうね。
修繕費は上昇して賃料収入は減少していくという視点が抜けてるような気もしますがね。
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5598
匿名さん
>手取りが7割だとして月56万、返済額が18万
可処分に対し返済が32%で無謀です。
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5599
匿名さん
ローンの他に管理費等と固定資産税でさらに4〜5万ほど掛かりますね。
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5600
匿名さん
>>5592 匿名さん
世間知らずの皆さんから多数の異論が出てますけど、ビシッと指導してあげてくださいな。
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5601
匿名さん
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5602
戸建て検討中さん
>>5587
>>5588
少なくとも月15万は貯蓄できているんですけど、現在の家賃(7万)を
加味するとあまり貯蓄できなくなるので、妻はかなり不安になっている
ようです。
もう一度説得をしてみますが、厳しいと思われます。
返信くださったみなさまありがとうございました。
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5603
匿名さん
住宅ローン実行中の世帯平均で
2013年 月の可処分所得485,000に対し返済99,000,
2014年 月の可処分所得489,000に対し返済98,000,
いずれも20%なんだよね。我が家は計算したら23%でしたが、20%が安全パイでもあるのでしょ。
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5604
匿名さん
可処分所得が100万あるなら30%でも40%でもいいけど、2馬力で56万だとキツそうという感想以外ない。
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5605
匿名さん
>>5603 匿名さん
平均可処分所得が48万強ってどういうこと??
どこの統計データ??
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5606
匿名さん
総務省の家計調査年報じゃないかな。ググったらすぐ出たよ。
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5607
匿名さん
総務省統計局の家計調査2014ですよ。老後生活費含め色々興味深いデータが出てますよ。
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5608
匿名さん
>>5600 匿名さん
こりゃみなさん金銭感覚麻痺ってますな。もう少し節約すれば、全然余裕ですよ。マジでこれで予算オーバーって言ってる奴は毎日外食か?
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5609
匿名さん
>>5608 匿名さん
誰かさんの金銭感覚がいちばん麻痺しているようですな。
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5610
匿名さん
これではっきりしましたね。
自分は「節約する」というのは「余裕がない」と同義です。
質問者さんは「余裕で返せるか」を質問しているのではなく「生活に余裕がなくなるか」と質問していると理解したので、余裕はなくなります。と答えました。
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5611
名無しさん
年収1500万でも年収400万レベルの生活費で十分暮らせる方もいれば、年収1,000万で1000万レベル未満の生活費では暮らせない人もいる。ここで皆さんからもらえる回答は、回答者それぞれの生活レベルをベースにした無謀・大丈夫の回答だから、詰まる所、質問者が自分の生活レベルを勘案して判断するしかないですよね。
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5612
匿名さん
人の生活費は分からんからね。
しかし年収1000万足らずの家族持ちが手取りの4割を支払いに充てるのは、無謀と言えるでしょう。
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5613
マンション検討中さん
>>5605 匿名さん
自分が年収低いからって中央値だせとかいうんでしょ
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5614
検討板ユーザーさん
>>5610 匿名さん
こいつ意味ふめーだなwwwだけどなお前ら、自分が好きになって買わなきゃ同じ金出す意味ねーだろっての
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5615
検討板ユーザーさん
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5616
検討板ユーザーさん
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5617
匿名さん
「ひとそれぞれ」っていうのは当然そうなんだよ。誰でもわかってるの。でもそれは何も言ってないのと同じだよね。どんな質問でも「ひとそれぞれ」の答えで終わらせるのは。
大人になったら「ひとそれぞれなんだけど、でも私はこう思う」って主張ができないとね。
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5618
検討板ユーザーさん
>>5617 匿名さん
オメーはどうなんだ?それこそ**回答だろ
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5619
匿名さん
人それぞれではあるが、生活状況が判断出来る一つの指標が貯金額ですね。収入と年齢を勘案すれば貯金額の大小で浪費癖が見えてきます。
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5620
マンコミュファンさん
>>5619 匿名さん
これ一概に言えないよ。身内の不幸とか災難にあってる人は貯金額少ないぜ。あと投資に失敗してる人
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5621
匿名さん
>>5616 検討板ユーザーさん
古くさいという意味かと思いますが、内容として何かおかしいところはありますか?
昭和の考えと、平成(また変わるけど)の考えの違いをご説明頂けると幸いです。
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5622
匿名さん
流石に年収1000万足らずの家族持ちが、手取りの4割を支払いに充てるのは無謀ではないですか?
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5623
匿名さん
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5624
匿名さん
どうせ家あまりが進んで行くんだから、いまからローンを組んで購入しようという人は減って行くのではなかろうか。
ライフスタイルに合わせて賃貸で構わないって人が多くなると予想。
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5625
匿名さん
>>5624 匿名さん
都内に限れば、いまの価格帯が続けば賃貸派は多くなると思うんですよね。
共働きだと都内に住まなきゃいけないけど購入するのは難しい。そしたら家はコストと割り切って賃貸を選択する層も増えそうです。
うちは共働きではないですが賃貸のまま続ける方向性も考えてます。
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5626
匿名さん
>>5620 マンコミュファンさん
一指標ですから絶対ではないですよ。ただ参考にはなりますね。何故貯金が無く消費してしまったのかは確認しないとダメでしょう。
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5627
匿名さん
半年間ほど注文住宅にて購入するか検討しています。年収に対して借り入れが大きい為、躊躇しております。
皆さまのご意見を頂戴できればと思います。
■世帯年収
本人 税込700万円 正社員
配偶者 税込250万円 正社員
■家族構成
本人 29歳
配偶者 29歳
※2年以内に子供1人を考えています。
その為、妻は2年以内には仕事を辞める予定
■物件価格・種類
5000万円 新築戸建+土地
■住宅ローン
・頭金 100万円 ※諸費用別途用意あり
・借入 4900万円
・フラット35
■貯蓄 (購入後の残貯金)
100万円
※結婚式を終えたばかりで貯蓄が少ないです。
■昇給見込み
35歳 800〜850万円
※35歳以降は能力次第
■定年・退職金
退職金2000万円
60歳以降は嘱託 300万円
■将来の家族構成の予定
子供1人もしくは2人
■その他事情
・親からの援助はありません。
宜しくお願い致します。
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5628
匿名さん
1馬力計算でいくしか無いんでしょうが確かにキツイ。
建てるとして、どのような節約ができるか夫婦で再考して見て下さい。
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5629
匿名さん
キツいでしょうねえ。
責める意図は全くないのですが、貯蓄がそれしかなくて結婚式して新築で注文住宅が欲しくて一般的な借り入れ比率より多くするというのはもうこの先もずっと続けるんだろうなという気がします。家具とか含めてその金額じゃ収まらないんじゃないかな。
あと昇給が5年で150万、単純計算で1年で30万づつ上がってく見込みなんですがこれって普通なんでしょうか?
気を悪くされたらすみません。
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5630
匿名さん
太陽光とかなら節約として光熱費がかからなくなりますね。
ローン金額は上がりますが、月々の上昇分と光熱費を合わせても帳消し出来る方法はありますね。
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5631
匿名さん
>>5627 匿名さん
ざっと試算したらローンの負担が手取りの32%程でした。年収800〜900万としては無謀とまではいかないけどかなり厳しいのは間違いないですね。
将来的に奥さんがそこそこ働いて貰わないと子どもの教育費などの捻出に苦労すると思います。
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5632
マンコミュファンさん
>>5627 匿名さん
惑わされるな。買っちまえ。あなたみたいな境遇の人はごまんといるから。なんとかやっていけるでしょう。
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5633
匿名さん
>>5627 匿名さん
年収の7倍と借入は大きいですが、まだ若く属性も良さそうなので以下条件満たしていればどうってことないでしょう。
①上場企業勤務・転職なし、今後も現勤務先で働き続けるこもが可能であること。←これ一番大事!
②現状よりも消費行動は抑えなければいけないことのストレス<自宅購入の効用が夫婦共に成り立つこと。
③私立小中ではなく公立中高へ進学(場合によっては私立中学はOK)させること。
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5634
マンション検討中さん
>>5627
きついのはきついけど、戸建てだから何とかなるでしょう。
年収から見れば、奥さんが仕事辞めるまでの間に、年250万は貯金できるので
その間に貯めれば実質的なローンは4500万程度ですし。
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5635
マンコミュファンさん
>>5633 匿名さん
今の時代転勤断るなんてザラですよ。
異動人事も本人の許可なくできないでしょ。
また上場企業はあてにならないよ。一番②が重要だと思うけどなー。
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5636
匿名さん
まあ、子どもが公立でいいなら何とかなるか。
もちろん大学までね。
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5637
匿名さん
>>5635 マンコミュファンさん
・転勤ではなく転職です。
・ベンチャー企業よりは統計的に倒産確率は低く、給与も安定するでしょう。アテになるならないではなくて確率の問題ですよ。
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5638
匿名さん
■世帯年収
本人 税込520万円 正社員
配偶者 税込100万円 派遣
■家族構成
本人 33歳
配偶者 35歳
子供1 3歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3780万円 一戸建て
■住宅ローン
・頭金 200万円+諸費用
・借入 3580万円
・変動 35年・0.6%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
400万円
■昇給見込み
年収2〜30万は数年以内に上がりそうだけどそれ以降は不明
上がらなさそう…
■定年・退職金
65歳
退職金無し
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
変化なしの予定
■その他事情
◯奨学金返済が月1万3000円 40歳くらいまで
◯親からの援助無し
◯配偶者は1〜2年後から扶養を外れて働きたいと思っている(年収200〜250万円程度を想定)
◯車無し 今後もできるだけ持たない方向
◯子どもは中学までは公立、高校大学は本人が望むなら私立も有りにしたい
本当はあと200万円くらい安い物件の方が良いのかな…と思いつつ悩んでいます
よろしくお願いします
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5639
っっっwマンコミュファンさん
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5640
戸建て検討中さん
借入200万程度の差は大した問題にならない
満足行く方を選ぶべき
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5641
匿名さん
>>5638 匿名さん
それ以下の物件を探すのも難しいと思いますし、買ってからどうやって返していこうか悩んだほうがいいと思います!
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5642
匿名さん
■世帯年収
本人 税込320万円 正社員
配偶者 税込220万円 契約社員
■家族構成
本人 28歳
配偶者 23歳
■物件価格・種類
3200万円 新築一戸建て
■住宅ローン
・頭金 0万円
・借入 建物2800万円+諸費用
・フラット35
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
毎年数%
■定年・退職金
60歳
1500万~2000万程度見込み
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供3年以内に1人目欲しい
■その他事情
◯奨学金返済が月約1万円で58歳くらいまで。
◯親からの援助無し 。
◯配偶者は結婚後も離職せず。
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5643
戸建て検討中さん
嫁は契約社員とのことだけど、子供産んだ後復帰できるのだろうか
買うのは今じゃないと思う
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5644
匿名さん
欲しいなら買ったほうがいいと思う。この先、余裕ができて買えるタイミングが来る可能性は低いし物件価格もこれ以下のものはないでしょ。
家賃とローンが同額なら買ってしまってもいいのでは?もし家賃がローンの半分なら一生賃貸でもいいけど。
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5645
匿名さん
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5646
匿名さん
>>5642 匿名さん
奨学金の残高はいくら残っているのでしょうか?
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5647
通りがかりさん
-
5648
匿名さん
ローン通るでしよ。
正直、待つ理由が見つからない。奥さんが復帰できてもできなくても子供1人いたらカツカツの年収だし。頭金ためるとか不測の事態に備えるとかそんな悠長なこと言ってたらこの先も買えないよ。
何かあったら持ち家でも賃貸でも破綻する年収と貯金だしし、仮に家を取られても賃貸に戻るだけじゃない。やるだけやったらいいよ。
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5649
匿名さん
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5650
っっっwマンコミュファンさん
>>5649 匿名さん
あたぼーよ。同じ境遇たくさんいるし、みんなもそうやって生きてきてるkふぁなあ
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5651
匿名さん
>>5650 っっっwマンコミュファンさん
おれへのレスに勝手に返事するなよwww
まあ言いたいことは全く一緒だわ。みんなこれぐらいの年収で買ってんだよね。家族のために頑張って働いて返しますってんならこれほどいい話はないでしょ。応援する。
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5652
匿名さん
5642です。
叱咤激励ありがとうございます。
>>5643さん
やめた後、復帰できるかは不明ですが、「最大限融通を利かすのでやめないでほしい。」と言われているそうです。
>>5646さん
約250万円あり、毎月1万円の返済です。
その他は私も配偶者もローンなどは抱えていません。
>>5647さん
ローン担当者には99%通ると言われました。
もちろん夫婦合算した場合ですが。
検討中の物件ですが、地元では十数年ぶりの分譲地(全88邸)でして、駅・保・幼・小・中がすべて徒歩10分圏内にあり、現在4区目(最終販売)23邸を販売中です。
1~3区は全て販売開始から2か月以内に売れてしまっています。
予算は月7万円ぐらいなのですが、おそらく8~8,5万円ぐらいと言われ、悩んでいるところです。
将来の生まれてくる子どもの事を考えると、子供が多い所の方がいいように思っています。
書き忘れましたが、現在の職場ではまだ10ヶ月しか働いておらず、フラット35しか申し込めない状況です。
銀行が最低でも審査してくれる1年を待っていたらきっと売れてしまっていると思い、焦りもあります。
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5653
匿名さん
周辺の状況が分からないですが、大型の開発エリアなんですね。焦る気持ちはわかります。
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5654
マンション検討中さん
>>5652 匿名さん
奨学金を一括返済する。
転職して年収あげる。
それから考えては?
ちなみに地方に住んでる方ですよね?
この年収だと都心の新入社員より低いので聞いてみました。
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5655
匿名さん
フラットの仮審査って窓口の銀行が機構に出して良いか悪いかだけの最低ラインの審査でしょ?
本審査は機構でやるから仮で糠喜びしないほうがいいとか聞いた事がある。
うだうだしていてもラチがあかないので取り合えず審査受けて見たら?
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5656
匿名さん
5642さん
属性以外に購入する住宅がフラットの技術基準を満たしているか確認したほうが良いよ。
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5657
匿名さん
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5658
匿名さん
4642です。
フラット35はほぼ間違いなく通ると言われました。
タイプA?かなにかの金利が1.1%になるもので出すそうです。
私より勤続年数が短く、収入も少ない人も同じ会社で通ったそうです。
今日、再度現地で話を聞きましたが、また売れていたようで残り10邸だそうなので、両方の両親に相談して早めに決めたいと思っています。
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5659
匿名さん
>>5658 匿名さん
そうですね。
ご両親の理解が得られるなら良いと思います。3末に向けてバタバタと決まって行きそうですし。
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5660
戸建て検討中さん
■世帯年収
本人 税込410万円 正社員
配偶者 結婚後、退職。
2子まで授かったら仕事に復帰したいそう。
■家族構成
本人 32歳
配偶者 30歳
■物件価格・種類
新築 注文住宅 2800万
■住宅ローン
・頭金 土地の一括購入 1500万
・借入 建物+諸費用3110万
・フラット35
■貯蓄 (購入後の残貯金)
400万円
■昇給見込み
あまり見込めない。
■定年・退職金
60歳
雀の涙程度…
■将来の家族構成
自分 嫁(妊娠中)
■その他事情
土地代は親の援助込み。
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5661
匿名さん
手取りの負担率が33%ぐらいだから行けそうな気もするけど、残りの生活費は月20万弱ですね。子ども2人の育児教育費も考えると厳しいかなぁ。
子どもは親に見てもらって、奥さんが早めにフルで働かないとやって行けないレベルかと思います。
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5662
疑問
>>5660 戸建て検討中さん
月々の返済額で考えた方がいいですよ。
返済は8万くらい?手取りいくらで、それで2馬力になるまで生活できるかを。
奥さんが働けるのは2子が幼稚園入ってからと考えると5〜7年後。今無職ならたぶん保育園は無理です。
奥さんは扶養内パートとかじゃなくて派遣や正社員でガッツリ働かなきゃ養育費貯められないよ。
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5663
疑問
>>5660 戸建て検討中さん
ちなみに子供生まれると月々1〜2万出費が増えます。
保育園は6〜3万(年齢が上がると下がる)、幼稚園は3万見といた方がいい。
幼稚園は奥さん働かなくてもかかるよ。
そこまで考慮してね。
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5664
戸建て検討中さん
5660です。
建物はなるべく安っぽくないデザインで高気密高性能住宅を買いました。
リノベーションで2世代3世代後を見据えて家造りをしたつもりです。
土地は田舎ですが、特殊な土地で色々優遇された土地です。
幼稚園は月5000円。
中学校までは給食費が無料。
市が固定資産税やら住宅ローン利息も数年間、半分支援してくれます。
返済は6万3千円ボーナス2回20万円です。
-
5665
匿名さん
>>5664 戸建て検討中さん
リノベして2~3世代先まで考慮するのは素晴らしい事ですが、それだけ耐久性ある建物にするにはかなり仕様に拘らなければ不可能だと思います。
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5666
戸建て検討中さん
■世帯年収
本人 税込500万円 自営(個人事業主)
配偶者 税込200万円 正社員 (ボーナス年60万)
■家族構成
本人 32歳
配偶者 26歳
子供1 0歳
■物件価格・種類
5000万円 戸建
■住宅ローン
・頭金 500万円(諸経費別途500万円用意有、余れば貯蓄に回す)
・借入 4000万円
・フラット35
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
無し
配偶者 年10万
■定年・退職金
本人、無し、中小企業共済金の積み立てで3000万見込み
配偶者、60、1000万
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・配偶者は産休、育休が取れる職場。
・今月10万の借家で月20万の貯蓄をしている生活(けど家建てたらもう少し月貯蓄額を減らし生活に使いたい)
東海地方で都市では無いです、ご指導お願いいたします。
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5667
疑問
>>5664 戸建て検討中さん
ボーナス払いが怖いなぁ。
昇給も退職金もほぼ無い会社でボーナスは絶対大丈夫?
幼稚園だってバス代かかったり、預り時間が極端に短いかもしれないし、色々見えてない気がする。まぁいざとなれば親が助けてくれるんでしょう。
とにかく奥様が早く働いてくれるといいね…
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5668
匿名さん
>>5664 戸建て検討中さん
ボーナス払いは絶対にやめな。
不確定要素を増やすべきではない。
長期支払いなら尚更。
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5669
匿名さん
>>5664 戸建て検討中さん
もうそこまでやってるなら後には引けませんね。頑張ってください。
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5670
匿名さん
>>5666 戸建て検討中さん
自営とのことなので、収入がこれからも安定するかどうかだけの話になるでしょうね。なかなか、無謀かどうかの判定は難しいです。
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5671
匿名さん
頑張れば何とかなるレベルだと思う。
私が思うに無謀というのは何をどう足掻いても破綻してしまうレベル。プラス思考になるべき。綺麗事かもしれないが理想の住まいを手に入れて家族一致団結して頑張って完済して何世代に渡って住み継いでいく。家族の絆もより深まると思う。
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5672
リフォーム業者さん
>>5668 匿名さん さん
同意。
公務員でない限りボーナス払いを含まない返済を考えるべき
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5673
匿名さん
ローンは手取りの5倍まで。
年収800万でローン3000万。
長年の経験則ですね。
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5674
匿名さん
>>5666 戸建て検討中さん
物件価格5000で頭金500ローン4000って計算が合わない。
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5675
匿名さん
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5676
評判気になるさん
ベストはこうではないでしょうか。
■住宅ローン
・頭金 500万円(諸経費別途500万円用意有、余れば貯蓄に回す) → 頭金1500万円
・借入 4000万円 → 3000万円
・フラット35
■物件価格・種類
5000万円 戸建 → 理想:4500万円
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5677
匿名さん
住宅支援金融機構のデータ見ると
注文住宅のローン者で全国平均では、物件費用年収の6.8倍 借り入れは年収の5.2倍
首都圏は物件費用 年収の7.0倍 借り入れ 5.2倍。近畿や東海圏も数字も大差無し。
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5678
匿名さん
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5679
通りがかりさん
年収400万円の6倍と年収800万円の6倍では、住居費以外につかえるお金があまりにも違うから、年収の何倍とかって参考にならない気がするが
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5680
匿名さん
平均、平均って購入時の年齢がなにも考慮されてないから、参考にならない。
ここには30代後半のジジババしかいないのか?
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5681
匿名さん
-
5682
匿名さん
>>5680 匿名さん
まあ平均なんで30代なら平均より多め、50台なら少なめを見安にすればいいのでは?代表値はそういうもんなので。
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5683
匿名さん
>>5679 通りがかりさん
その辺は調整すれば良いんですよ。
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5684
匿名さん
私は29ですけど年収の4倍程度ですね借り入れ。世帯年収だと2倍くらい。
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5685
匿名さん
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5686
匿名さん
アドバイスお願いします。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込650万円 正社員
妻 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 35歳
配偶者 35歳
子供1 5歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
20000円 /月
■住宅ローン
・頭金 1000万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 4000万円
・固定 25年・1.3%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
2500万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
1000万程度見込み
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
このまま
■その他事情
・妻は仕事は継続予定。
ローン減税が40万限度なので4000万借入にしていますが、貯金削って頭金もう少し出した方がいいでしょうか?
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5687
匿名さん
>>5686 匿名さん
逆ですよ。頭金削ってフルローンです。借り入れ期間を長くして10年間後の残高が4000万になると一番お得です。貯蓄もかなりあるのにもったいないですよ。
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5688
戸建て検討中さん
>>5682 匿名さん
確か家の購入時の年齢で1番多いのが20代だったと思うんですが…
体感で20代後半から30代前半という感じなので30代後半からはもう平均より少なめ、年収だったら5倍以下で考えないとと思ってました。
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5689
マンコミュファンさん
年収 夫(27) 460万 (ボーナス15×2回)
運良ければ決算月にもあります。
妻(25) 310万 (15×2回)
子なしです
2570万 新築マンション (来年2月)
管理費 9600
修繕積立金 6600
駐車場 3000
住宅ローン
頭金なし ボーナスなし
手元にお金を残しときたいので
諸費用込みの2710万 借り入れ
金利 変動0.52% 35年
貯蓄 500万程度
あと一年お金を貯めれる期間が
あるのでもうすこしあります。
夫の昇給見込みあります。
車のローンは、一括で買ったので
ありません。 プリウスなので燃費良し。
ご意見頂けないでしょうか?
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5690
匿名さん
>>5689 マンコミュファンさん
月9万+ 諸費用2万の11万ぐらいですか。
余裕と思いますが。
子どもの予定をどうされるか次第ですが、まだお若いので大丈夫と思います。
それより、マンションが手狭になったり、そちらの方が心配です。
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5691
匿名さん
>>5688 戸建て検討中さん
「確か」とか言ってないで自分で調べなよ。30代中盤が最多みたいよ。地方の田舎はしらんけど。
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5692
名無しさん
最新のスーモに35年で借りても、25年以内に殆ど完済するとあった。
購入層の年齢もあったよ。
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5693
通りがかりさん
35才年収800万でローン3000万というのが基本中の基本。
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5694
マンコミュファンさん
>>5690 匿名さん
ありがとうございます。
月にローンや、管理費等込みで
90000円の支払い予定です。
今は、二人とも働いてますが
子供も考えていますので
夫だけの収入でやりくり
していこうと思っています。
将来のことも考えて
3LDKを購入しました。
食費やら、生活費に
どれだけかかるのか分からず
投稿させていただきました。
家具、家電も一から揃えるので
貯蓄から支払います。
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5695
匿名さん
新築マンション購入するか悩んでます。
年収2000万 39歳
4歳の子供と嫁の3人家族
貯金現金1500万 株2500万
新築マンション6500万
管理費+修繕費毎月2万
駐車場5000万円
頭金500万
固定金利1.1% 35年
旅行と車で現金使いすぎました。
貯金が少なく厳しいです。
住宅ローン控除10年経過してから繰り上げ返済したいと思ってます。
実際にどうでしょうか?
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5696
匿名さん
>>5695 匿名さん
5年ぐらい浪費を我慢すれば払えるので全く問題ないと思いますよ。
逆に何が不安なんでしょうか?
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5697
マンション掲示板さん
>>5696 匿名さん
駐車場が5000万だからではないでしょうか
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5698
匿名さん
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5699
住民板ユーザー
>>5695 匿名さん
繰り上げ前提なのに
固定金利なんですか?
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5700
住民板ユーザー
>>5694 マンコミュファンさん
家具家電。
IH20三菱
冷蔵庫25三菱
洗濯機18パナ
エアコン25ダイキン
食器棚50アヤノ
最近、自分も買いました。
イチからでないため
テレビなどは買わなかったです。
どうせなら上位機種という意向がありましたので、家電を買うときは夫婦の意見、主に妻かなを気をつけて
結構、積み重ねると大変
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5701
住民板ユーザー
>>5680 匿名さん
おいらはジジババ部類
たまに良い顔してジジババの知識を頼り、
使い捨てる方にならないでね
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5702
匿名さん
>>5700 住民板ユーザーさん
全体的に高いね。
うちは今月買い換えたけど、冷蔵庫12万、洗濯機6万でした。
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5703
匿名さん
エアコン買うときは、ロボット清掃機能?とかいうのが付いてないやつにしておいた方がいいです。解体クリーニングを頼んだ時に、対応できる業者がなかなか見つからず苦労しました。
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5704
匿名さん
>>5699 住民板ユーザーさん
変動金利で金利上昇が気になるのともし支払いが長期になった場合を考えて固定です
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5705
匿名さん
そもそも固定にするなら、繰り上げしない方がいいと思うけど、、、
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5706
匿名さん
>>5705 匿名さん
現金多く残して万が一あった時に家族に現金とマンション残すのがやっぱりいいですかね?
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5707
匿名さん
>>5706 匿名さん
頑張って繰り上げして直ぐにポックリいくと阿呆らしいからね。
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5708
匿名さん
繰上げせず、浪費後、後の教育費等の増加に気付かず破産の恐怖に怯えながら生きる方が総じて人生短い。
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5709
匿名さん
>>5707 匿名さん
それ究極の悩み。利子もバ力にならない額だから繰り上げしたいとも思うが本当に頑張ってポックリあの世に召されたと思ってしまう。全期間固定の人って繰り上げは考えないで現金を貯める派なんでしょうか?
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5710
戸建て検討中さん
よくわからないんですけど
なんで固定金利だと繰り上げ返済したらダメなんでしょうか?
普通に考えたら借りたものはさっさと返すが普通じゃない?
住宅ローン控除って10年だけだよね?
11年後を目処に繰上げ返済をどんどん積極的にした方がよくないですか?
固定金利や変動金利関係なく。
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5711
匿名さん
どの道、住宅ローン金利は各種ローンの中で一番低い。
金融資金が有っても繰り上げしない考えは、手元に現金をキープしておきたい。
団信が担保される。
今後、他の何かでローンを組む場合、金利は住宅ローン金利より高い。また高額なローンは組めなくなる。
こんな理由では?
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5712
匿名さん
>>5711 匿名さん
私の同僚はまさにそんな感じでした。
フラット35で4000借り入れして繰り上げは絶対にしないで貯蓄すると。長生きする自信がないからとか変な事を言ってましたが団信の担保の意味合いが強いようです。
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5713
匿名さん
>5710
繰り上げ数百万なら初期の段階ですると効果的。初めは返済で元金より利子の方が多いからね。
うちはシミユレーター計算使い控除と比べて期間2年短縮しました。
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5714
匿名さん
個人借入なら早めに返したほうが得だと思う。事業資金や投資資金なら利益がでるから長く借りる理由があるけどね。住宅ローン金利はただのコストだよ。
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5715
匿名さん
>>5714 匿名さん
それは分かるけど万が一の時には一定額以上の現金がないと何も出来ないよ。
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5716
匿名さん
>>5715 匿名さん
はい。最低限の現金を残してさっさと返した方がいいと思います。
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5717
匿名さん
>>5710 戸建て検討中さん
自分の考えだと、これだけの低金利だとローンは出来るだけゆっくり返した方がいいと思ってます。なので長期の金利変動リスクを回避するために固定を選びました。
10年過ぎた辺りから繰り上げ返済するつもりなら、変動の方が得な気がします。
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5718
匿名さん
金利が上昇したら困るとか、繰り上げ返済する余裕がなさそうなら固定のほうがよさそう。
うちは教育資金の積み立てが必要で繰り上げ返済する余裕がなさそうだったので固定にしました。
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5719
匿名さん
なるべく長く借りる方針なら、教育資金も教育ローンか奨学金を借りるべき。金利は住宅ローンと同程度がそれ以下だよ。
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5720
匿名さん
>>5719 匿名さん
よく分からないのですが、
住宅ローンは出来るだけゆっくり返して、その間に教育資金を積み立てるというやり方はマズイということでしょうか?
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5721
匿名さん
正解はないよ。それぞれ背負っているものも違うし考え方、性格もあるから。
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5722
名無しさん
金持ちは掛け捨ての生命保険とか入らない。
余剰金があり、死のうが怪我しようが家族に迷惑かからないから…
団信保険はその埋め合わせとして利用する。
ただし、変動金利が1%超えたら、速攻で繰り上げ返済って感じです。
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5723
匿名さん
でもさカツカツで変動金利35年とかザラにいるから恐ろしいよね。金利上昇した場合の住宅ローン破綻予備軍がどんだけいるんだろうと思う。そんな俺もカツカツの借り入れだが家族いるから全期間固定35年にしたよ。
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5724
マンコミュファンさん
>>5700 住民板ユーザーさん
そうですよね。
積み重ねるとかなり掛かることが
予想されるので150万は、見ています(*_*)
夫は何でも良いと言っているので
私次第ではありますが。。
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5725
匿名さん
変動か固定かは難しい。
変動で仮に将来金利が上昇しても、元本の減りが固定より早いから影響は少ないって考えもあるし。
まあ、自分は気にして落ちつかないので固定にしました。
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5726
匿名さん
変動を選択してもいいのは急激な金利上昇した場合にローンが一括返済できる人だけだと思うよ。じゃないとリスクが高過ぎるよ。
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5727
匿名さん
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5728
匿名さん
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5729
匿名さん
>>5726 匿名さん
イメージだけで結論づけたらダメですよ。
何を持ってリスクが高いと判断したのかしら。。。
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5730
匿名さん
固定でも充分低い。固定で計算して日常生活がキツいなら、それがこのスレでの答でしょ。
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5731
匿名さん
>>5722 名無しさん
金持ちが掛け捨ての生命保険に入らず、その埋め合わせとして団信保険を利用する??
よくわかりません。
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5732
あー
スレ違いですが…
固定と変動に殆ど違いがなければ絶対に固定の方が良いですね。
それに住宅ローン控除が終わったら固定だろうと変動だろうと繰上げ返済で終わらした方が賢いかと思います。
変動なんて特にそうです。
リスクが固定より変動の方が高いのは間違いありません。
銀行員は変動を推して推しまくりますが…安いからではなく…金利上昇の際も銀行側が臨機応変に対応できるからですよ?
確定未来なんて存在しません。
将来がどうなるかもわからないのに不確定要素が多い変動で借りるのは理解できません。
あと定年までゆっくり返すのは貧乏のはじまりです。
教育費くらいでローン一括返済も捻出できないくらいカツカツなら家を買うのは辞めましょう。
ローンは多額の負債です。
リスクは極力少なくしてさっさと繰上げ返済です。
リスクを背負って良いのは投資だけです。
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5733
匿名さん
金利タイプの変動は金利上昇時、債務者にリスクがあり銀行側にはリスクがない。
また、個人的に金持ちじゃないが掛け捨ての生命保険には加入してません。
終身保険と個人年金には住宅ローン組む前から加入してますが、中途解約の予定なし。、
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5734
匿名さん
生命保険は掛け捨てのほうがよくない?手数料ばっか取られてすぐに現金化できない保険は使いにくい気がする。
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5735
匿名さん
>>5732 あーさん
固定と変動に殆ど違いがなければって、、、
その殆どが何%なのかが問題なのでは?
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5736
匿名さん
>>5733 匿名さん
それって裏返せば
固定金利は金利上昇時、債務者にリスクはなく、銀行にリスクがあるってことでしょ??
そのリスクは銀行はどこに転嫁しているか?を考えた方がいいよ?
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5737
匿名さん
お金にある程度余裕あれば無理に繰り上げ返済せず固定がいいはず。
金利上昇のリスクを回避できるし気にしなくてもいい。
変動で繰り上げ返済してる方が金利が無駄だと必死に返済してるからお金に余裕がないと思う。
金利上昇した時にめちゃくちゃ慌ててそう
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5738
匿名さん
>>5723 匿名さん
うちの会社でも変動で35年の人が結構いる。
デベから低金利だから変動がお得と言われそのまま提携の銀行とローン組んでる。
未だ金利上昇しても低金利だから安心と思ってるから怖いですね。
ちゃんと調べてシミュレーションしてからどうするか決めないと破綻しますね。
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5739
匿名さん
>>5732 あーさん
固定で教育資金も積み立ててますが、カツカツというほどでもない。
低金利なので繰り上げしてもほとんどメリットないし、別に焦って返す必要もないなって感じですね。
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5740
匿名さん
資金に余裕のある人は変動。
あまり余裕のない人は固定。
これで決まりでしょう。
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5741
匿名さん
>>5740 匿名さん
正解!
変動の金利上昇程度で慌てふためく人はそもそも借りすぎ。もっと余裕をもって借りるべき。
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5742
匿名さん
>>5740 匿名さん
いやいや
変動、固定は関係ない。
資金に余裕のある人は繰り上げ返済しない。
あまり余裕のない人は繰り上げ返済する。
これで決まりでしょう。
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5743
匿名さん
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5744
匿名さん
-
5745
匿名さん
フラットだと手持ちに余裕がないとダメなのでは?
結果資金に余裕がない人ほど変動にせざるを得なくなるという泥沼。。
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5746
匿名さん
>>5745 匿名さん
そもそもフラット使う人は属性が悪い人ですよ???
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5747
匿名さん
>>5746 匿名さん
最近はそうでもなくなってきたみたいですね。子育て世帯への優遇金利とかも導入されてきましたし。
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5748
匿名さん
従姉妹が入籍前に婚約者とペアローンで都内マンションを買いました。
マンション価格は8000万。従姉妹は35, 相手は50。総収入は1200万位。実は従姉妹はバツ2、既に単身用マンションを
持っています。そのマンションは賃貸に出すとか。住居用のマンション購入でローン借りてるから本来は賃貸駄目ですよね。
最近は査定もゆるいのですか。入籍前にペアローン組めたのにびっくりしました。
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5749
匿名さん
>>5748 匿名さん
住宅ローン控除を受けるのはダメですけど賃貸は許される場合もあるみたいですよ。フラット35はいいみたいです。
次のローンのときも隠したら問題ありますが、銀行が認めるなら借りれるはずですし。
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5750
匿名さん
>5746
すみません、よくわからないのですが35年固定とかで他にいいローンがあるんですか?
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5751
匿名さん
>>5750 匿名さん
SMTBの当初固定30年とかはフラットよりもいいですよ。それ以外にも地銀なら個別に条件引き出せますよ。あとは中国銀行とかもたまにSMTB以上のいいレート出しますよ。
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5752
。
こんばんわ。初めての投稿になので不備などあればご指摘お願いします。
■世帯年収
夫 420万円
妻 80万円
■家族構成 ※要年齢
夫 30歳
妻 26歳
子供なし
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3680万円 新築戸建て
■住宅ローン
・頭金 390万円(諸経費別途300万円用意有)
・借入 3320万円
・固定 35年・はじめの10年間1.1%→それ以降1.36%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
150万円
■昇給見込み
夫 微増
妻 数年後月6万→月25万程度
■定年・退職金
自営業のためなし
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
これから4年で2人は欲しいと考えています。
■その他事情
妻の出勤用に軽自動車の購入を考えています。(貯金残高と相談)
診断よろしくお願いいたします。
-
5753
匿名さん
数年後、奥さんの収入が月25万に上がるのは確実なのですか?
-
5754
匿名さん
>>5752 。さん
診断なんて大それた事は出来ませんが意見を言わせてもらえば、自営は信用度がビックリするぐらい無いので心得ておいてください。
-
5755
。
>>5753 匿名さん
確実です。もしかしたらもう少しあがるかもしれません。妻のお父さんの会社をお兄さんが継いで妻も事務として手伝っていく形です。
-
5756
。
>>5754 匿名さん
現在夫は別の会社で働いており、フラット35の本審査は通っております。戸建て購入後2年程したら妻のお父さんの自営業を手伝っていく形です。
その場合信用度で何か問題になることがあるのでしょうか・・・教えていただけたら嬉しいです。
-
5757
匿名さん
自営は巷で言われるほど審査厳しくないですよ。法人化6年目ですけど5000万ぐらい通りましたよ。7000万ぐらい大丈夫だって言われました。優遇率も最大。たいして年商無いですが決算書をきれいにしとけば問題ないです。
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5758
匿名さん
マイナス金利で金融機関は少しでも利子の取れる貸付先を血眼で探してるからね。
与信審査もそれなりの対応になります。
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5759
匿名さん
-
5760
匿名さん
>>5759 匿名さん
え!?1.16%ってどこ銀行ですか??
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5761
匿名さん
現在40歳です。手取り年収のうち32%を占める35年ローンを組むのは厳しいでしょうか?
(専業の妻は今後、扶養範囲内でパート予定です)
現在子供なし、今後子供1人を希望。
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5762
マンション検討中さん
>>5761 匿名さん
それ以前の問題。
40で35年ローン組むのがおかしい事に気づかないの?
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5763
匿名さん
>>5761 匿名さん
厳しいかどうかというのは主観なので何ともいえませんよ。今の家賃は何%なんですか?そして、勤務先は安定していますか?退職金はありますか??
ということでテンプレをちゃんと埋めましょう。
>>5762
理由もなく一方的な結論を出すのは建設的ではありませんね。
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5764
匿名さん
>>5762
なに言ってんの?40歳なら35年ローンできますよ。
審査次第。
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5765
匿名さん
>>5764 匿名さん
そういう指摘は審査通ることと、無理のない借入は違うって一蹴されるだけだよ?
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5766
マンション検討中さん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込1,800万円 正社員
配偶者 税込0万円 専業主婦
■家族構成 ※要年齢
本人 38歳
配偶者 38歳
子供1 10歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
9,600万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
25,000円・11,000円・25,000円 /月
■住宅ローン
・頭金 300万円(ローン諸経費で全部消えます)
・借入 9,600万円
・変動 35年・0.65%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
不安定・年俸制・ただ外資系管理部門なので年収幅に大きな変動はない。
■定年・退職金
60歳
退職金不透明 0-3,000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用ほぼなし。60歳時点残債4,500万・・・リバースモーゲジーしか選択肢がないか・・・
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供はこれ以上作りません
■その他事情
・他にローン無
-
5767
匿名さん
40歳で住宅ローン借り始めるなら、繰り上げを駆使して実際の返済期間を20年ぐらいにしないと年金生活になると返済できない。
その間に子供がいれば教育費や定年後の老後資金の確保も必要。
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5768
マンション検討中さん
>>5766 マンション検討中さん
貯金少ないな。
浪費家なので無理かな
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5769
匿名さん
ほんとここは高額所得者への嫉妬が激しいなwww
もっと隠しながらレスしろよwww
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5770
購入経験者さん
>>5766: マンション検討中さん
世帯収入に比例して、貯蓄残高が少ないのはなぜですか?
車や旅行ですか?
ベンツ、フェラーリ、ポルシェ、レクサスなどTPOに合わせて外車数台を所有して数年おきに買い換えというパターンでしょうか?
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5771
マンション検討中さん
5766です。
車はアウディA3です。300万位でしたがローンは終わってます。
特に浪費家と言う事はありませんが、妻の親の面倒を看ているので、有料法人ホーム代が月20万位かかります。
(ホーム家賃・食費・歯科チェック等)
娘は幼稚園から高校までエスカレーターの私立ですから塾も不要です。(学費が月6万位かかりますが)
中高しっかり通えばMARCHクラスには合格出来ると学校側も言っていますし、それなりの結果も毎年出ているので。
学校に塾の先生が来て教えて頂けるようです。
娘の公文・バレエ・プール・妻のヨガ・フラワーアレンジメントで月8万は飛んでいきます。
教育費貧乏でしょうか。
旅行は年1回エコノミーでハワイに行きます。あとは年1回温泉に行くかどうか。
年間100万は何とか貯金しています。
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5772
匿名さん
>>5766 マンション検討中さん
マンションの金額の割に駐車場代が格安ですね
郊外のマンションかな?
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5773
匿名さん
>>5772 匿名さん
郊外だったとしたらなんなの??
嫉妬ですか?
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5774
匿名さん
-
5775
匿名さん
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5776
匿名さん
>5772
この金額は郊外じゃないっしょ。
郊外なら15000〜20000円くらいでは?
都心でもないがって感じのとこかと
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5777
匿名さん
>>5771 マンション検討中さん
色々出費して、100万貯金してるなら大丈夫じゃないですかね。親の介護もいつまでかは分からないですが。
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5778
購入経験者さん
>>5771: マンション検討中さん
お金の使途が真っ当だと思いますし、将来先色々ありますが大丈夫だと思います。
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5779
匿名さん
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5780
匿名さん
>>5766
月10万貯蓄したとして、60で2640万、
介護費用が後15年で終了したとして、そこから月20万プラスで1680万
現在の貯蓄500万 合計4820万 残債とほぼ同額
大学費用も考えたらマイナス。老後どうするのですか?
38歳1800万程度、貯蓄能力低めで9600万は無謀としか思えないですが
月20介護費用かかっても、月15-20万は貯蓄できますよ。浪費しすぎ
奥様、自分の両親に20万も使ってさらに、習い事ですか?
習い事じゃなくてパートにでてもらっては?
失礼ですが、ハワイの件とか、典型的な見栄張タイプの奥様のようで、そのあたりが心配です。
9600万のマンションも奥様のご希望ですか?
-
5781
匿名さん
借り入れ9600万+金利で返済額考えないと。変動にしてもさ。
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5782
マンション検討中さん
失礼いたします。
皆さんの率直なご意見お願いします。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込400万円 正社員
配偶者 税込300万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 35歳
配偶者 24歳
子供1人 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3500万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
12000円・8000円・車は乗りません。/月
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 3500万円
・変動 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
100万円
■昇給見込み
微増
■定年・退職金
60歳
定年後、アルバイトで勤務
妻も定年まで働いてくれます。
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供できれば早めに2人
■その他事情
・妻は産休育休とれるがその間のローンが不安
・そもそもローンも子供も自分の年齢が不安
・退職金なし 終身保険を老後の蓄えとしてかけてあります。(60歳で満期 750万)
-
5783
マンション検討中さん
5782です!
ローンはふらつ35にしようか検討中です。
-
5784
マンション検討中さん
-
5785
匿名さん
固定資産税と修繕費・管理費の増加、金利上昇リスクも考えて。
固定費57,5(家31,5・学費6・親20)で貯蓄500・・
リストラされたら半年で破綻。
外資の管理部門は海外に移してるとこ多いけど大丈夫?
妻専業、習い事、私立、外車に1億近いマンションって
年収3000以上の暮らしじゃないの。
>>5771 の条件なら、ローン6000、定年時に一括返済、数千万残るくらいが良いと思うけどね。
逆になんで9600にチャレンジしようと思ってるのか聞きたい。
-
5786
マンション検討中さん
-
5787
マンション検討中さん
■世帯年収
本人 税込400万円 公務員
配偶者 税込370万円 公務員
■家族構成 ※要年齢
夫 28歳
妻 29歳
子 1歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3490万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
10000円・5500円・8000円 /月
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 3490万円(ペアローン、夫6:妻4)
・35年ローン 30年固定1.1%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万
■昇給見込み
毎年少しずつですが昇給有
■定年・退職金
定年65歳。退職金有。
■将来の家族構成の予定
子どもはこのままかひとりっ子か、増えてもあと1人
■その他事情
・車 2台(マンション購入後は1台予定)
・親からの援助 なし
自分たちでは客観的に見られなくなってきたため、ご意見頂きたく書き込みます。
よろしくお願いします。
-
5788
匿名さん
>5782
2馬力継続ならいけると思います。
ただし、奥様が子育てや二人目出産後の体調変化などで、就労継続できない場合の事も考えておく必要がありますよ。
退職金無しであれば、ローン期間は実質25年ぐらいでしょ。その辺の事も考えておかないと。
-
5789
匿名さん
>>5782 育休中は給付金出るし、奥さん(若いし)が正社員で働き続けるなら大丈夫だと思います。
気になるのは旦那さん35歳で貯金が少ないのはなぜですか?
家計の見直しが必要かもしれません。
現在手取り45万程でしょうか。(ボーナス含め)
ローンと管理費14万。20万生活費で、今のうちに月10万は貯金できるといいですね。
-
5790
匿名さん
>>5787 夫婦共に20代で公務員。余裕だと思います。
ただ、5782さんもそうだけど貯金少なくないですか?
結婚前の貯金は別なら全く問題ないと思います。
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5791
匿名さん
ここでアドバイスしてくれる人達に我が家の家計も診断してほしい。。
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5792
住民板ユーザーさん5
皆様、はじめまして。
ご意見宜しくお願いします。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込520万円 正社員
配偶者 税込490万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 28歳
配偶者 30歳
子供なし
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4200万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
19000円・8000円・現在車なし(将来希望)
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途200万程用意)
・借入 4200万円 ペアローン
・固定/変動 35年(3000万/1500万)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
キャッシュ100万円
証券150万円
■昇給見込み
あり
■定年・退職金
定年なし(ココが不安です…)
401K
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2人 希望
■その他事情
・主要都市への転勤あり
・妻は産休育休あり
・終身保険加入中1000万円
・親の援助なし
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5793
住民板ユーザーさん5
失礼しました。
借入4500万円です。
宜しくお願い致します。
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5794
匿名さん
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5795
マンション検討中さん
>>5792 住民板ユーザーさん5さん
世帯年収のわりに貯金少ないな
子供欲しいならペアローンはやめときな
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5796
住民板ユーザーさん5
>>5794 匿名さん
5792です。
早速のコメントありがとうございます。
そんなに皆さん貯金出来るのですか?
当方力不足ですね。仕事先や交流関係で使いすぎなのかもしれません。
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5797
住民板ユーザーさん5
>>5795 マンション検討中さん
5792です。
コメントありがとうございます。
昨年挙式とハネムーンで、まとまった金額を使用しましたもので。
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5798
匿名さん
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5799
名無しさん
士業と医師のペアなので参考になるかわかりませんが、ペアローンをおススメします。
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5800
住民板ユーザーさん5
>>5798 匿名さん
コメントありがとうございます。
はい、私ももしもの時には面倒だな、とは承知しております(^^;)
しかしながら1人では通すのは難しくて、この判断にしている状況です…
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5801
住民板ユーザーさん5
>>5799 名無しさん
ありがとうございます。
スゴい組み合わせですね!
夫婦共ホワイトカラーなものでして、幾分か慎重になってしまいます。。
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5802
匿名さん
>5794
世の中そんなもんだよ。
家欲しくなるのは結婚やら出産やら節目がトリガーになるから金ない人多い。
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5803
マンション検討中さん
■税込の世帯年収と家族構成
夫 38歳 年収 800万 正社員
妻 37歳 年収 700万 正社員
子供 2人/3歳・1歳
■物件価格・種類
7500万円 新築マンション
■住宅ローン
・頭金 1500万円(諸経費別途500万円用意有)
・借入 6000万円
■貯蓄 (購入後の残貯金)
現金1000万円 株約1000万円
■昇給見込み
夫:1000万程度
妻:未定
■定年・退職金
60歳
定年後、5年間の再雇用制度有り
■その他事情
子2人は中学から私立にいれたいです。
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5804
通りがかりさん
>>5803 2馬力確保できるなら大丈夫と思う
手取り90として、教育費がかかる小学校高学年〜で考えても、
ローンと管理費20万、生活費25万、教育費30(2人)、15貯金できるし
35年ローン金利1%と仮定。
定年の22年後の残債が2500程として、年平均200貯蓄すれば、残債返済しても老後費用4000は残るよね
子供が小さいうちに、貯金に励めば、更に老後の貯金増えるし、全然余裕と思います
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5805
プルーン
皆様、はじめまして。
ご意見いただけますと幸甚です。
宜しくお願いします。
■世帯年収
本人 税込480万円 正社員
配偶者 なし 来年から不要範囲内でパート勤務予定
■家族構成 ※要年齢
本人 29歳
配偶者 28歳
子供 1歳
■物件価格・種類
6500万円 新築戸建 ※諸費用込
■管理費・修繕積立金・駐車場代
なし
■住宅ローン
・頭金 2500万円(相続したものを充当)
・借入 4000万円
・固定 35年(金利1.37% ※当初5年間1.12% ※団信込)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
キャッシュ700万円
その他 100万円
■昇給見込み
あり (年2~3%)
■定年・退職金
定年 65歳
401K
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
もう1人希望なのですが…
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5806
匿名さん
>5805
無謀なのでやめた方が良いよ
若くして両親に先立たれてんですね
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5807
匿名さん
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5808
プルーン
ありがとうございます。
実はもう進んでしまっているので頑張るしかないです…
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5809
匿名さん
>>5805 プルーンさん
かなり厳しいと思いますが、、、奥さんにもフルで稼いでもらうしかなさそうですね。
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5810
マンション検討中さん
>>5805 プルーンさん
よくその収入で買おうと思ったなww
破綻まっしぐらだわ
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5811
マンション検討中さん
>>5810 マンション検討中さん
買えるでしょ!むしろ応援しろやカス!
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5812
匿名さん
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5813
検討板ユーザーさん
>>5811 マンション検討中さん
フォローありがとうございます。
頑張っていい家庭を築きます。
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5814
匿名さん
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5815
検討板ユーザーさん
>>5810 マンション検討中さん
現在の生活水準(15万/月)を維持することを前提に考えていました。
また住宅ローン減税である程度負担が減ることや一応大企業勤めなので先々の年収を考慮して購入に至りました。
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5816
匿名さん
>>5815検討板ユーザーさん
年収比では心もとない水準ではあるけど、
・大手企業勤務で年齢29歳、今後の年収アップが期待できること
・自己資金は4割拠出
・購入後の残貯蓄も700万あること。
上記勘案すれば全く懸念ない水準といえるよ。仕事に子育て頑張ってください。
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5817
匿名さん
>5815
せめてもの救いが戸建で管理は修繕積立金が無く修繕コントロール出来ることかと。
自分でできることを頑張ればかなりうくから日々のローン生活に専念できるし
頭金かなり入れてるので最悪の場合10年頑張れば売却しても借金残るような
ことはないのではと。
昇級できるようにがんば!
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5818
プルーン
皆様
正直、自分でも無謀なローンを組んだと思っていました。
ご意見、アドバイス有難うございますm(_ _)m
少し安心したのとともに改めて気を引き締めなきゃと感じています。
もう後戻りできないのでできることから少しずつ頑張りつつ
3人で明るく過ごしてゆこうと思います。
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5819
デベにお勤めさん
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5820
匿名さん
>>5818 プルーンさん
>>5818 プルーンさん
借入元金で税込年収の8.37倍、可処分、金利込みならそれ以上。救いは年齢と預貯金。精神論では解決出来ない事も多々あるから、収入上げることに専念。
戸建は十数年毎にまとまった定期メンテがあるので忘れずに。
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5821
匿名さん
>>5761です
すでに契約し手付金等360万程も支払い済みで引渡しも近付いているのですが、ローンが厳しそうな気がしています。手付け放棄で解約するかまたは数年住んで厳しければ売却するのとどちらが良いでしょうか?
確認の程よろしくお願い致します。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
主人 税込980万円 外資系・正社員 (手取り月58.6万円ボーナス100万円程)
配偶者 0円(今後扶養範囲内で働く予定)
■家族構成 ※要年齢
主人 40歳
配偶者 30代
子供0人 (今後1人希望)
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5490万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・0円 車なし/月
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 5490万円
・変動固定ミックス 元金均等 35年・0.39%(3000万)、1.12%(2490万)
10年後も住めていればローン控除後に繰り上げ返済で期間短縮をしたいと思います。
■貯蓄 (購入後の残貯金)
計1100万うち現金預金650万円程
■昇給見込み
平均3~4%増
■定年・退職金
65歳
1500万程度見込み
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供1人希望
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5822
匿名さん
>>5821 匿名さん
65-70歳ごろに子供が大学生になるので、その頃に収入が維持できるかどうかですね。
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5823
匿名さん
>>5821 匿名さん
月の支払いは20万、手取りの30%くらいですかね。いまなら全然大丈夫ですが子供の予定次第でしょう。子供を私立に行かせたいとかの場合は、奥さんにも多少は稼いでもらわないと厳しいと思います。
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5824
匿名さん
>>5821 匿名さん
通常、定年後の年金生活になると住宅ローンの返済はできません。
住宅ローンの完済、子供の教育費(1000から1500万)と老後資金(最低でも3000万)の確保が60歳前後に集中することになります。
ローンを25年返済にして定年までの資金計画をシミュレーションしてみたらいかがでしょうか。
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5825
マンション検討中さん
>>5821 匿名さん
40歳でその年収にしては貯金が少ない。
ローンは繰り上げで20年ほどで返さなければいけないので、教育費、老後資金が厳しいかな。
てか子供いないなら働けばいいのに。
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5826
匿名さん
老後資金は年金額次第と、いくらで生活できるか、何年間と想定するか次第で不足分が変わるので各世帯で計算すればいいけど。
夫婦老後25年間、月27万円の生活、年金20万なら不足2100万、月36万の生活なら4800万不足。
5821さんの場合すでに最高等級(年数にもよる)だから夫婦年金は20万以上ですがuper決められているので青天井では無い。
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5827
匿名さん
2号+3号世帯の場合、公的年金額は今の給付レベルでも最高で月25万前後でしょう。
将来は年金給付年齢の引き上げや減額される可能性があるので、老後資金は多めに考えておく必要があります。
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5828
匿名さん
住宅ローンを返済できるのは定年まで。
退職金は老後資金の一部として温存。
この条件で借りておかないと将来困ることになる。
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5829
マンション検討中さん
よろしくお願いいたします。
■世帯年収
本人 税込720万円 公務員
配偶者 税込600万円 公務員
■家族構成 ※要年齢
本人 40歳
配偶者 41歳
子供1 6歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
6000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
14500円・8000円・0円 /月
車は実家に停めるので駐車場は借りません
■住宅ローン
・頭金 2000万円(諸経費別途用意有)
・借入 4000万円
・変動 35年・0.457%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
2700万円 内1000万は投資信託
結婚10年で5000万貯蓄しました
■昇給見込み
定期昇給で毎年3%くらい
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
今後増やす予定はありません
■その他事情
・10年後に買い替えするかもしれない
・小中高が私立なので学費がかなりかかる
・現在の実質家賃(約8万)と比べると家にかかる
お金が倍近く高くなる
・ローンを固定にするか変動にするかで迷っている
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5830
匿名さん
5821です。
>>5822 匿名さん
>>5823 匿名さん
>>5824 匿名さん
ありがとうございます。
支払いは月20万程で手取りの32%位になると思います。今の賃貸が手取りの20%なので、購入すると貯蓄できる分が月8万程、年間で100万程少なくなりそうです。
繰り上げ返済は大まかにですが、月4〜5万円別途確保すると25年後(定年時)にローンが残り200万程になるかと思います。私も頑張って稼ぎたいのですが、ローン他+繰り上げ返済分が今より13万位アップ、老後資金の確保、子供が出来れば教育費等もと考えるとやっていけるのかは不安です。
>>5825 マンション検討中さん
>>5826 匿名さん
>>5827 匿名さん
>>5828 匿名さん
ありがとうございます。
貯金が少ないのは主人が数年前に転職してから年収が上がったのと、挙式関係、引っ越し等の出費が重なったのが要因と思います。
老後の自分達に出来るだけ負担を掛けないようにしたいとは思っています。
ただマンションは契約してしまってるのでそれでも住んでみるか、解約して400万近く手放すのか正解がわからず迷っています。
アドバイスを頂きありがとうございました。
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5831
匿名さん
>5830
可処分に対し返済が32%というのが懸念材料ですが、頭金も支払い済みならGOするしか無い、節約を趣味にして。
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5832
匿名さん
>>5830 匿名さん
>貯金が少ないのは主人が数年前に転職してから年収が上がったのと、挙式関係、引っ越し等の出費が重なったのが要因と思います。
外資系企業は給与水準や雇用の流動性が高いので、年収の安定がポイントですね。
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5833
匿名さん
扶養の範囲って150万になったんでしたっけ?そのパート代、10年で結構な貯蓄ができますよ。
また、支出の各項目を一度見直してみると見えてくるものがあると思います。
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5834
匿名さん
>>5829 マンション検討中さん
1馬力でも行けると思うので然程の心配はないでしょう。
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5835
マンション検討中さん
>>5833 匿名さん
お前は頭悪いんだな
全く参考にならないから書き込まないでくれ
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5836
マンション検討中さん
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5837
匿名さん
5830です
>>5831 匿名さん
>>5832 匿名さん
>>5833 匿名さん
ありがとうございます。
外資系の中でも雇用や年収は比較的安定しているようです。
返済額に懸念がありますが、支出額と節約の見直しもして最終的に判断したいと思います。
皆様のご意見とても参考になりました。ありがとうございました。
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5838
匿名さん
スルガ銀行のHPでライフプランシミュレーションできますよ。
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5839
名無しさん
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5840
マンション検討中さん
>>5833 匿名さん
ローンのアドバイスもらうのに扶養の範囲を知らないような奴からの回答なんかいらねーわww
こいつは社会保険なんて知らないんだろうなー
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5841
匿名さん
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5842
匿名さん
我家ではパートしていないので関係無いから詳細は知らないが、4月から配偶者控除103から150万に改定になるのでは。5833さんはあってんじゃない?。
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5843
匿名さん
>5840: マンション検討中さん
鼻息荒く出たわいいが、恥ずかしいな。ググってみ。
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5844
匿名さん
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5845
匿名さん
>>5829
ローン額については余裕でしょ。
貯金があるので仮に金利上昇しても対応できますし、自分なら変動にするかな
一つ懸念があるとすれば10年後の住み替えですか?
駅力、駅距離や広さはどんなかんじでしょう。
ローン額ではなく、売れる物件がどうかを心配したほうがいいと思います。
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5846
マンション検討中さん
>>5842 匿名さん
だから改訂になったからって150万まで働く人いると思ってるの?
社会保険から外れてまで働かないでしょ。
>>5842 匿名さん
お前が社会保険についてググっとけよ。恥ずかしいな
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5847
匿名さん
皆様と比べて年収も物件金額も低いですが、よろしくお願いします!
子どもをもう一人と考えていますが、余裕あるのか不安もあります。
■世帯年収
本人 税込600万円 地方公務員(手取約30万円、ボーナス100万円)
配偶者 税込100万円 パート
■家族構成 ※要年齢
本人 35歳
配偶者 31歳
子供1 2歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3300万円 戸建て
■住宅ローン
・頭金 1000万円(諸経費別途用意有)親の援助込
・借入 2300万円
・固定 35年全期間・最初10年0,7% 残り1,3%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
年10万円
■定年・退職金
60歳
1500万程度見込み
定年後、パート程度は働く
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
地域、仕事の都合上車は2台保有しており、今後も定期的に買い換えは必要
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5848
匿名さん
>>5847 匿名さん
頭金ゼロ、変動または10年固定にして住宅ローン減税使いつつ10年後にさっさと繰り上げ返済するのが吉。
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5849
匿名さん
>>5821 です。
度々すみません、教えて頂きたいです。
現在の変動固定ミックスから返済方法を変更したほうがいいのかなと思っています。
借入の全額を変動金利に変更するのはどうでしょうか?
その場合元金均等と元利金等はどちらを選ぶと良いでしょうか?
宜しくお願い致します。
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5850
匿名さん
>>5849 匿名さん
変動は金利上昇したときに大きく繰上返済できる人、長期固定はそれができない人、ミックスは中途半端なのでお勧めしない。手数料など含めて計算すると最も効率が悪かったという人もいる。
比較的繰り上げ返済できる人でリスク許容度が低い人のみ選ぶ仕組みだと思う。
まず人に聞く前に具体的な繰上返済プランを考えた方がいい。そうすれば銀行でどっちが安くなるか計算してくれる。
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5851
マンション検討中さん
>>5829です。
>>5834
>>5844
>>5845
ありがとうございます。
今までは毎年500万貯蓄できていましたが、私立小学校の学費やローンが
現在の家賃の倍近くになることを考えて、不安になっておりました。
退職金はもしかすると、2000万ではなく、1500万くらいだったかもしれません。
そこがはっきりしないです。
10年後の買い替えと申しますのは、購入を考えているマンションの隣の駅が
再開発で大規模マンションが建つことが決まっており、そちらへの居住を希望
しているからです。
ただ、当初の予定より完成が大幅に遅れており、10年後に建つかどうか決まっておらず、
「いつ完成するのかわからないなら、そろそろ買いたい」という夫の希望から
今回の購入検討に至っております。
購入検討しているマンションは駅から徒歩2分で、一応、準始発駅です。
その駅で駅から近いところにマンションが建つようなまとまった土地がもうほとんど
ないため、売れないということはないかと思います。
ただ、相場のせいか割高感がありますゆえ、10年後にどれくらい下落するかという
不安はあります。
また、上層階だと6000万ですが、陽の当たらない低層階だと4500万くらいで購入が
可能なので、割り切れれば絶対下層階だと思うのですが、そこを割り切れずに迷って
おります。
長々と失礼いたしました。
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5852
マンション検討中さん
>>5851 マンション検討中さん
スレ違いだから他に行ってくれ
あなたの場合は余裕すぎるでしょ