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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-03-28 21:45:48
その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その35
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10376
名無しさん
>>10374 マンション検討中さん
その年収ならば審査は余裕で通りますよ。
ただ引越しは意外に費用が嵩むのと、月々のローン返済以外にも修繕費や管理費などがかかるので、その辺の出費は要注意です。まあ、福利厚生しっかりしてるならば、住宅補助もそれなりに出るから大丈夫だとおもいますが。
あと、余剰資金が少ないので、急に売らなきゃ行けなくなった時の残債割れとかにも注意が必要かな。最低でも賃貸需要がしっかりしてるか否かはチェックした方がよいかも。
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10377
eマンションさん
>>10374 マンション検討中さん
戸建てならいけるけど、マンションだとちょっとキツいかなー
管理費などでローンとは別に2、3万くらいかかってくるからねー
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10378
検討板ユーザーさん
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10379
eマンションさん
>>10378 検討板ユーザーさん
不安で押しつぶされそうなんだよ。
だったらやめればいいのにね。
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10380
マンション検討中さん
■世帯年収
本人 税込774万円 正社員
配偶者 130万円 扶養内パート
■家族構成
本人 42歳
配偶者 28歳
子供無し ※1人は作る予定です。
■物件価格・種類
4500万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代
12000円・5600円
■住宅ローン
・頭金 1000万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 3500万円
・変動 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
800万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供1人
どこに行っても問題ないとは言われるのですが…
年齢と老後資金を考えると、危ないような気もするのですが…いかがでしょうか?
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10381
eマンションさん
>>10380 マンション検討中さん
まず、頭金いれずに4500万借りた方が良いのでは?
あとは車持ってなければ大丈夫だと思いますよ。
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10382
匿名さん
私も頭金入れない方がいいと思うな。
妊娠が上手くいかなくて不妊治療とかになったら数百万ポンと出せる余裕ないと二の足降んじゃうから。
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10383
匿名さん
高値に張り付いたままのマンションを焦って買うことはないと思う。
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10384
マンション検討中さん
>>10381 eマンションさん
ありがとうございます!
頭金の件、話し合ってみます!!
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10385
マンション検討中さん
>>10382 匿名さん
ありがとうございます!
妻と相談してみます!!
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10386
匿名さん
>>10380 マンション検討中さん
頭金入れなくても6倍以下だから通ると思うけど貸し手からの印象として10%でも頭金入れとけば印象は良い。また手数料、月返済額或は返済期間も減るので自分なら10%程度は入れるかな。
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10387
匿名さん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込920万円 正社員
配偶者 税込880万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 33歳
配偶者 33歳
子供なし
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
9700万円 中古マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
15000円・13000円・0円 /月
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途500万円用意有)
・借入 9700万円 (ペアローン)
・変動 35年 0.45%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
400万(配偶者はかなりあり)
■昇給見込み
共に管理職にならない場合では微増
■定年・退職金
60歳
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供0~1人
ペット0~2匹
■その他事情
・家購入に伴い車売却
・半住半投で再開発エリア購入
どっちかメンタルやられるか育休から復帰出来なくなりそうだったら売却予定ではあるけど、かなりチャレンジしてると自覚。子供はなかなか産まれなさそう。
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10388
匿名さん
>>10387 匿名さん
相手に貯金がだいぶあるなら大丈夫でしょう。買っちゃいなよ!
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10389
匿名さん
リスク管理できそうだし、大丈夫でしょ。しかし中古で9700万円は私はとても手が出ないな。
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10390
検討板ユーザーさん
売却の可能性あり、9700万出せるなら新築の方が良さそうだけどどうなんだろうね
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10391
検討者さん
損得で考えるなら、一軒家の場合は、建物なんて価値がなくなるから、土地の価値だけの問題になる。
マンションは、よっぽど不便なところにない限りは、それほど価格はもう下がらないから、土地が9000万の価値があるなら、自分の環境を考えてどっちでも良いでしょう。
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10392
通りがかりさん
■世帯年収
本人 税込550万円 正社員
配偶者 税込200万円 正社員→やめる
■家族構成 ※要年齢
本人 31歳
配偶者 34歳
子供1 1歳
子供2 3歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
2400万円 一戸建て
1400万円 土地
200万円 附帯費
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
なし、
十年に一度、五十万円を想定
■住宅ローン
・頭金 2000万
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
600万円
■昇給見込み
3000円/年
■定年・退職金
60歳
1000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
これ以上増えない
■その他事情
・通勤車二台の買い換え1回/13年が発生見込み
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10393
匿名さん
>>10391 検討者さん
マンション市場はすでに供給過剰なので、将来の中古マンション価格は弱含みでしょう。
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10394
eマンションさん
>>10392 通りがかりさん
色々おかしいけど頭悪いのかな?
ローンと物件価格があってない。
なんで30年?
なんで3%?
なんで車13年?
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10395
匿名さん
>>10394
ユニークな方ですよね
勤続8年くらいで子供2人、車2台所有で
2600万貯められるんだから大丈夫だよ
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10396
検討板ユーザーさん
戸建ての修繕費が10年で50万というのもあり得ない
最低でも20年25年目に外壁屋根駐車場が200万、内装(水回りのみ)が300万になると思う
それとは別に家電の買い替えが10年おきに最低50万は必要になるのでは?
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10397
eマンションさん
>>10396 検討板ユーザーさん
家電買い換えとかマンションでも同じ話だしここであげる意味あるの?
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10398
匿名さん
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10399
匿名さん
>戸建ての修繕費が10年で50万というのもあり得ない
工務店の悪質なセールスに気をつけないといけませんね
多分10年無償点検とか付いてるんでしょう、、、
点検だけ無償なんだけどね
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10400
匿名はん
ヤッホー
2月で住宅ローン完済だぜ
最初は70代までローンが残る35年ローンだったが
転職で収入倍増してローン借り換えして
55歳で完済だぜ。
でも疲れた。給料が倍以上になるってことは
責任がそれ以上にあるので疲れる。
私は疲れました。
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10401
匿名さん
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10402
マンション検討中さん
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10403
検討板ユーザーさん
>>10401 匿名さん
逆にヤッホーなんて今の若者は使わないから、年相応。
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10404
匿名係長
お願いします
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込1050万円 正社員
月手取り約50万 ボーナス手取り年約180万
配偶者 月手取り10万円扶養内パート
■家族構成 ※要年齢
本人 31歳
配偶者 31歳
子供2人 4歳 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
タワーマンション低層階
6200万
■住宅ローン
・頭金 300万円
・借入 5900万円
・変動 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
本人40代1200万 50代1300万程度
配偶者下の子が小学校入学後フルタイム希望
■定年・退職金
本人60歳 退職金3500万予定
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供はこれ以上はなし
■その他事情
・関西都心マンションに決めた為車無、カーシェア予定
6200万は無謀でしょうか?
オプションや家具の費用でさっそく焦っています・・・
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10405
匿名係長
>>10404
記入忘れました
管理費修繕費で約3万、会社の住宅手当が約3万で相殺の予定です
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10406
eマンションさん
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10407
eマンションさん
>>10404 匿名係長さん
ちなみに私だったら頭金の300万はいれないです。
むしろ入れる意味あるの?
あと退職金多いですね
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10408
匿名さん
>>10404 匿名係長さん
マンションが安すぎないかな?
関西のタワマン って安いんだね
うちのタワマン だと30平米クラスの予算だよ
安いことは良い事だね
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10409
通りがかりさん
東京都内
借入3500万円(フラット35)
(月返済11万程度)
夫年収500万円
妻 なし
子供1人
貯金50万程
やばいですか?
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10410
匿名さん
>>10409 通りがかりさん
やばくはないです。今はそれくらいが普通です。低金利なので。生活もできると思います。
ただし貯金50万は気になりました。
借入が3,500はいいのですが、諸経費や色々お金がかかるはずなので、最終的に残るお金が50万なら問題ないですが、初めから50しかないのであれば借入の10%、すなわち350万は貯めてからの方が安心だと思いますよ。
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10411
匿名さん
何年ローンか分らんが、長期返済なら将来の金利は上がる方向でしょうね。
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10412
eマンションさん
>>10409 通りがかりさん
テンプレ書けよ。
その頭がすでにヤバい気がする。
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10413
名無しさん
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10414
通りがかりさん
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10415
通りがかりさん
>>10411 匿名さん
フラット35なので、35年ということですが。
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10416
通りがかりさん
>>10412 eマンションさん
そういう発言をする方がヤバいって言うやつじゃないですか。
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10417
通りがかりさん
>>10413 名無しさん
フラットは金利が12月は1.21なので、行きます。
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10418
匿名さん
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10419
名無しさん
>>10417 通りがかりさん
35Sじゃなくても102000円くらいだよ
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10420
匿名平社員
診断宜しくお願いします。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込570万 正社員
手取り26万 ボーナス手取り年120万
配偶者 税込 80万 パート 扶養内
■家族構成 ※要年齢
本人 31歳
配偶者 34歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4,200円 戸建て
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
■住宅ローン
・頭金 0万円
・借入 4,200万円
・変動 35年・0.520%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
50万円
■昇給見込み
あり
■定年・退職金
65歳 退職金不明
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供1人
物件は気に入ってますが、返済していけるか、子供が出来たらしんどくないか不安です。
ご意見頂戴したく、宜しくお願いします。
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10421
eマンションさん
>>10420 匿名平社員さん
貯金少なっ!
新婚ですか?
それなのに妻はパート?
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10422
匿名平社員
>>10421 eマンションさん
今年結婚しました。
貯金しとけばよかた…
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10423
匿名さん
>>10420 匿名平社員さん
年収に対しての借入額は大丈夫です。生活もできると思います。
しかし奥様の年収はあてになりません。というか子供が欲しいならあてにしてはいけません。もちろんローンの審査を受ける際は2人で出せばいいですが、実際に借りる額はご主人が一人でも返済できるようなプランを立てましょう。
しかしながら貯金が少なすぎます。
住宅関連の支払いが終わったら50万しか残らないのは不安ですよ。せめて生活費の半年分は残るように貯金してください。200万ほど残っていれば万が一の備えもできます。
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10424
匿名さん
家を購入しても手取り年収分ぐらいは預金を残したほうがいい。
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10425
匿名平社員
>>10423 匿名さん
積立があと2年で満期で150万入るのでそれまで貯金増やしてから考えようかな。