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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-18 08:27:25
その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その35
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13224
匿名さん
>13223: n.w.a
借入が年収の5倍程度なら普通。入居時は物入りで150万程度は支出するのでその点を留意。
ローン期間が長くなれば負担利子総額は多くなるが反面、月の返済が下がる、どうするかは夫婦で話し合えばいい。
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13225
n.w.a
>>13224 匿名さん
意見ありがとうございます。
やっていけるか不安だったのですが安心しました。
ローン期間は夫婦で話しあって決めたいと思います。
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13226
匿名さん
>保険ってのは将来の費用に合わせて受給額設定するもの
配偶者と子供が2人いれば教育費を含めてそれなりの金額の保険が必要になる。
団信は住居費の補填にしかならない。
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13227
匿名さん
>>13226 匿名さん
だから皆頭金はわざと少なく、ローン控除をフルに活用し、手持ち2000万くらい残してローン組むのでは?
変動は低金利だから。
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13228
匿名さん
団信は住宅ローン残債をチャラにして残された家族が住まいの残債の心配をしなくて済むもの。
そして、融資側も不良債権を回避するセーフティーネットの一つ。
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13229
新築星
34歳 公務員
年収800万
妻 現在パート(今後はフル稼働)
子供3人
借入5600万予定
厳しいとは思いますが行けますかね?
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13230
名無し
>>13229 新築星さん
厳しいとは思いますが、妻の収入次第ですかね。
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13231
新築星
>>13230 名無しさん
ご回答ありがとうございます
4~500万を見込んでおります。
また一旦2年ほど海外転勤があるので、収入が増えるのと、その間に月20万から30万で貸し出せたらとも考えております
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13232
検討板ユーザーさん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込950万円 正社員
配偶者 専業主婦
■家族構成 ※要年齢
本人 37歳
配偶者 42歳
子供1 5歳
子供2 3歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
6700万円 戸建て
■住宅ローン
・頭金 0万円
・借入 6700万円
・変動 35年・変動0.7%か35年固定1.4%か迷い中(団信込み)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1700万円
■昇給見込み
40歳で額面1000万、46歳で同1100万、55歳で同800万程度
■定年・退職金
60歳
2500万程度見込み
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
現在から変更無し
■その他事情
・車のローン無し
・親からの援助無し
・3年後から妻パート予定、年収100ぐらい?
・自分が一人っ子なので、実家の土地をいずれ相続予定。足元の実勢価格では8000~10000程度のようですが、将来の不動産価格は不明且つ親もまだ健在(70代半ば)なのであくまで含み資産的な位置付け。
宜しくお願い致します。
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13233
匿名さん
>>13232 さん
子供二人なのでそこそこきつい印象ですが、奥さんの助けと昇給でいけそうな気がします。子供の学校にもよるかも。私立だと。
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13234
検討板ユーザーさん
>>13233 匿名さん
ありがとうございます!
子供は二人とも高校まではやはり公立前提です、、
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13235
変動金利
>>13232 検討板ユーザーさん
資産があるんでどうとでもなりますね
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13236
マンション検討中さん
>>13226 匿名さん
「それなりの金額」ってのが団信の補填で全然変わるだろ。「住居費の補填」とやらは千万円単位の話なんだから
団信つけても同じ額生命保険かけないと不十分と言うのなら、それまでの生命保険が少なすぎ
それまでの生命保険が十分だったのに団信つけても同じ額にしてるなら、それは生命保険のかけすぎ
ライフプランを元に将来必要な費用を詳細に計算せず、ガバガバに感覚で金額設定してるからですね。
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13237
匿名さん
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13238
通りがかりさん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込1200万円 正社員
配偶者 税込800万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 41歳
配偶者 44歳
子供1 6歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
1.5億円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
未定(車は無し)
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 1.5億円
・変動 35年・0.6%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
本人あり(出世状況により1500~2000万円まで)
妻はなし(成果により750~850万円)
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
このまま増える予定なし
■その他事情
現居住マンションの残債3000万円
賃貸なら25~28万円で貸せる見込み
売るなら7500~8500万円(手取りは7000万円程度の見込み)
世帯年収2000万で1.5億円のマンションを狙ってますが、現居住マンションを売って残債無くすと手元に4000万残る想定です。それを頭金にして購入するか、賃貸に出して毎月の返済の一部にするか。そもそも1.5億円は無謀なのか…ご意見ください。
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13239
匿名さん
>13231: 新築星
[原則として、契約者本人や家族が居住するための住宅(生活の拠点となる住宅)を取得する費用として活用することができ、「人に貸すための物件」や「セカンドハウス」の購入には利用できません。]
こういう項目があるので海外転勤で貸し出しとか出来るのか事前に確認しておかないと窮地に追い込まれることもありますよ。
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13240
e戸建てファンさん
>>13238 通りがかりさん
桁違いですごいですね!
我が家の倍くらいの値段なので想像もつきませんが、自分だったらマンション売って頭金にします。空室とか気にするのしんどいので。でも空室にならなそうな物件だったら賃貸も有りかなあ。一度不動産投資系のプロに相談してみるのは?売るか賃貸かアドバイスもらう。
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13241
変動金利
>>13238 通りがかりさん
田舎もんには3人家族で1.5億のマンションが必要なのかが理解できない
それよりも貯蓄が500万しかないのは?
金融資産が多数あるが書いてないだけ?
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13242
匿名さん
>>13238 通りがかりさん
我が家も同じような住み替えで1.5億ぐらいの物件を狙っていますが、まずは住宅ローンをダブルで組めるか確認した方がいいですよ。(1.5億でも東京では豪邸ではないですよね涙)ダブルで組めるなら賃料を原資にするし、無理なら売却です。
1.5億は無謀かはちょっと貯蓄が1000万以下って少ないかなとは思います。投資に入れているんですかね。
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13243
通りがかりさん
13238です
コメントありがとうございます。
1.2億までならダブルでローン審査降りてます。(その物件は抽選外れました)1.5億は未知の領域…
貯蓄は手元で完全自由に使えるお金として書きました。老後用として投資に回しているお金は除外しています。
東京の家、高いですよね。夫婦とも都内勤務なのでどうしても東京で探すという選択になってしまいます。