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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-23 22:36:51
その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その35
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12250
通りがかりさん
■世帯年収
本人 税込450万円 正社員 （公務員）
配偶者 税込350万円 正社員
■家族構成
本人 30歳
配偶者 27歳
子供 なし（今後予定あり）
■物件価格
4500万
■住宅ローン
頭金 400万
借入 4100万
金利 変動 0.7% 35年
■貯蓄 200万
妻は出産しても仕事継続予定です。
かなり厳しいでしょうか…
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12251
匿名さん
>>12250 通りがかりさん
>妻は出産しても仕事継続予定です。
産まれた子供を具体的にどのような状態にして働くのでしょうか？
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12252
匿名さん
子供は小学校低学年ぐらいになるまで本当に手がかかる。
その間に親と過ごす時間の多寡がその後の子供の成育に影響する。
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12253
名無しさん
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12254
匿名さん
2馬力でローンの返済を考えてる世帯にとって子供の出産と保育は重要な課題
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12255
金利選択悩み中
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12256
匿名さん
住まいというか生活は１馬力で済ますのが絶対良い
嫁さんのは貯めるか交遊費とすべき
生活の当てにするものじゃない
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12257
匿名さん
>>12255 金利選択悩み中
毎月の保育料はバカになりません。
保活を頑張っても送迎に便利なところに入れないこともあるから、収入も日々のストレスも子供のいない時のフルタイム2馬力には程遠いのが実情。
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12258
通りすがりさん
審査は年収と返済のバランス計算が必須ですよね？
そのバランスが取れないようなら、頭金入れるなどして借入減らして。
こんなの見つけましたので参考までに。Amazon Kindleから審査内容に関する電子書籍が出てて、自分で審査比率の計算が出来るようになるようですよ。
「銀行員が秘密にする 住宅ローン審査5つの落し穴」
https://www.amazon.co.jp/dp/B091D3NYV4/
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12259
通りがかりさん
>>12250 通りがかりさん
ここで聞くより、FPにしっかり聞きましょう。
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12260
匿名さん
2馬力が必須条件のローン返済計画は破綻リスクが高い。
1馬力返済を基本として2馬力は余裕資金としてキープ。
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12261
匿名さん
FPは資金運用商品を契約させる営業だから、返済が厳しい高額なローンでも問題にしない。
年収の範囲で返済を考えてる人はFPの話を真に受けないほうがいい。
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12262
匿名さん
>>12255 金利選択悩み中
>そりゃあ半年位で保育園に預けるのでしょう
道理で家庭でまともに教育や躾をうけてない子供が学校に増えるわけだ
基本的な躾すら学校の仕事だと思ってる親が増えて教師不足の現場は混乱してる
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12263
金利選択悩み中
>>12262 匿名さん
そうまでして子供を預けて働く必要がある
それが日本の現状なのでしょう
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12264
匿名さん
超低金利が続いたため人生を犠牲にしてまで無理に家を買う風潮が蔓延
嘆かわしい
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12265
周辺住民さん
よろしくお願いします
■世帯年収
本人 税込460万円 正社員
配偶者 税込50万円 パート
■家族構成
本人 45歳
配偶者 38歳
子供 4歳（二人目の予定なし）
■物件価格・種類
3500万円 戸建て
■住宅ローン
・頭金 1500万円
・借入 2300万円
・固定 34年・1.1%
■貯蓄
1100万円
■昇給見込み
無し（役職定年のため55歳から3割ほど減給）
■定年・退職金
60歳
900万程度見込み
定年後の再雇用は難しい
■その他事情
・車所有
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12266
通りがかりさん
>>12265 周辺住民さん
役職で年収460万？せめて640万やなく？
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12267
匿名さん
>>12265 周辺住民さん
もしお子さんを大学までいかせるなら順調に進学・卒業しても相談者は63歳で、定年を過ぎることになります。
大学の4年間は最も学費がかかる時期だし、定年までに老後資金を最低でも3000万ぐらいは確保しないといけない。
再雇用が難しい状況で79歳まで続くローン返済もだいじょうぶですか？
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12268
匿名さん
まだ子供が小さい40歳超の親は子供の教育費や老後資金の心配もしないといけないから、住宅ローンは定年前に無理なく完済できる金額にしたほうが無難
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12269
匿名さん
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込400万円 正社員
配偶者 税込350万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 27歳
配偶者 25歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3800万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
14,430円・7,800円・車所有してないため駐車場代無／月
■住宅ローン
・頭金 0円（諸経費別途300万円用意有）
・借入 3800万円
・変動 35年・0.7%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
不明
■定年・退職金
60歳
退職金不明
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
お互い子ども希望無
いても配偶者35歳までに1人
■その他事情
・お互い奨学金返済あり(2人合わせて500万円ぐらい)
アドバイスください
