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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-03-28 21:45:48
その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その35
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7799
匿名さん
>>7797 マンション検討中さん
返済額は定年前に完済する25年ローンで計算してみたらいいでしょう。
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7800
7797
ありがとうございます。
物件は70m2くらいです。
25年にすると、管理修繕に税金まで考えるとちょっと毎月のキャッシュが厳し目ですね。。ボーナスも併用すればなんとかなりそうではありますが。。
この条件なら7000万が上限、って感じでしょうか?
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7801
7790
定年まで23年です。
年間120万の支払ならなんとなく安心感があります。
そうすると定年までの23年で支払える借入額は2600万ぐらいです。
今の自分には4200万の借り入れはとても無理な物件だと思いました。
御忠告ありがとうございました。
新築戸建てを持たれている皆さんは凄いです。とてもうらやましいです。。
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7802
匿名さん
金が使える人は使ったほうが社会のためです。
死ぬ直前まで多額の金を持っていても価値が無いです。
>>7788の方
ターニングポイントの60歳までの総資産で考えてみる。
簡単に考えるため、現在の生活が60歳まで継続するという前提とする。
【プラス要因】
手取り550で生活費は360なので、年間190万のプラス。23年間で4370万
生活費のうち約95万は家賃なので、家を建てるとしたら、年間95万のプラス。23年間で2180万
児童手当が一人当たり210万なので、420万のプラス。
住宅ローン控除が少なく見積もって30万×10年なので、300万のプラス。
配偶者が40歳から扶養の範囲内で15年働くとして、約1500万のプラス。
退職金が2000万。
つまり60歳までに増える資産は1億770万
現在の貯蓄が1100万あるので、60歳までに計1億1870万の資産が形成できる可能性があります。
その範囲内で、何に使うか?
【マイナス要因】
生活費が500万程度
子供二人の教育費で3000万程度
車で1500万程度?(超概算)
老後資金?
60歳から65歳までは働けて、65歳以降は年金があるとすると、60歳時点での老後資金はそこまでなくても良さそう?!
こう考えると、けっこう希望が持てるのではないでしょうか?
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7803
戸建て検討中さん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
手取り月38万、ボーナスなし
配偶者 税込350万円 正社員
手取り月20万、ボーナス30万位
■家族構成 ※要年齢
本人 25歳
配偶者 25歳
子供1 2歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4300万円 新築戸建て
■住宅ローン
・頭金 500万円
・借入 3800万円
・変動 35年・0.6%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
250万円
■昇給見込み
先月昇給したばかりなので、当分なさそう
■定年・退職金
60歳
退職金不明
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
来年第2子が生まれる
■その他事情
・車のローン なし
・親からの援助 なし
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家、自分の実家有り。しかし親もまだ45〜50歳なので、正社員で働いているので、日常的に頼るのは難しい。
借入額が多すぎないか心配です。
今は私の給料で生活していて、妻の給料は貯金しています。
ただ、来年第2子が生まれるので、妻が正社員を続けるかパートや時短勤務にするのか悩み中です。
35年ローンの予定で、月10万くらい?の支払いなら大丈夫なのでしょうか?
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7804
匿名さん
>>7803 戸建て検討中さん
若いから大丈夫!
奥さん産休取ってもらうだけもらってキツかったら時短かパートにしな。
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7805
7802
すいません。マイナス要因に入れた生活費は不要ですね。(しかも計算間違ってるし)
60歳時点で約7000万の余裕がありますので、
その中で家を建てても問題はなさそうですけどね。
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7806
匿名さん
>60歳から65歳までは働けて、65歳以降は年金があるとすると、60歳時点での老後資金はそこまでなくても良さそう?!
雇用延長の60歳から65歳までの給与は年収300万ぐらいが一般的。
すでに65歳までの雇用を想定して現役の給与上昇カーブを引き下げた企業もある。
さらに65歳からもらえる年金額は今の給付レベルでも平均月17万円以下。
老後資金は亡くなるまでの年金不足分を補填するものだから、個々の生活資金によって不足額は異なる。
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7807
匿名さん
>>7802 匿名さん
>生活費のうち約95万は家賃なので、家を建てるとしたら、年間95万のプラス。23年間で2180万
固定資産税や修繕費が抜けています。
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7808
マンション検討中さん
世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込600万円 公務員
配偶者 税込500万円 公務員
■家族構成 ※要年齢
本人 36歳
配偶者 32歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5500万円 新築マンション
管理費、修繕積立金 30000円~35000円
■住宅ローン
・頭金 600万円
・借入 4900万円
・固定35年 フラット
■貯蓄 (購入後の残貯金)
250万円
■昇給見込み
年功序列であがってはいく
■定年・退職金
60歳
退職金二人合わせて2000万程度
昇進すればプラスアルファされる
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子ども二人希望
■その他事情
・車をもつ予定はなし
・親からの援助 なし
よろしくお願いいたします。
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7809
匿名
車無し、子供全員公立、ならいいんじやない?
同じ内容の繰り返し。意味あるの?
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7810
口コミ知りたいさん
クリエイティブな仕事してない23区の公務員の月給は、1万円下げるらしいな。
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7811
戸建て検討中さん
厳しいでしょうか?
宜しくお願い致します。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込680万円 正社員
手取り月25万円ほど
配偶者 税込60万円 派遣パート
■家族構成 ※要年齢
本人 40歳 公務員
配偶者 28歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4500万円 新築戸建て
■住宅ローン
・頭金 1500万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 3000万円
・変動 ?
■貯蓄 (購入後の残貯金)
400万円
■昇給見込み
夫最終年収800万円ほど
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
多くて2人
■その他事情
車一台
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7812
匿名さん
ローン借り入れ額は退職金を温存できる60歳前に完済できる金額にしましょう。
現在子供が居ないなら高額な教育費の心配が要らないので、ずっと夫婦2人の生活を続けたほうがローンに追いまくられる生活をしないですみます。
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7813
匿名
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7814
戸建て検討中さん
ご返信ありがとうございます。
子供はできるかわかりませんが、できればいいなと思っております。
公務員です。
財形貯蓄を五万円しているので、それを足すと30万円になります。
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7815
通りがかりさん
資産は、死ぬ直前に多く持っているより、活用できる時期に活用するほうが幸せだと思います。
ローン借り入れ額は老後資金を確保できる目途があれば、退職金もあてにして完済できる金額にしましょう。
実際、会社員がローンを完済して家を持っていれば、老後資金はそれほど必要ではありません。よくシミュレーションしてみてください。
子供との生活は何にも代えがたい幸せがあります。少しでも子供を望むのであれば、無理して頑張ってみましょう。家はそのあとに無理のない範囲で検討しましょう。
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7816
戸建て検討中さん
親身に考えていただきありがとうございます。
資金計画や子供のこと、とても参考になりました。
子供はいつできるかわからないので、これ以上返済年数が減る前に、金利が安いうちに購入したいなと考えております。
3500万円くらいの建売や、私がもう少し働くことも考えてみようと思います。
ご丁寧な回答をいただきありがとうございました。
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7817
匿名さん
>>7815 通りがかりさん
>実際、会社員がローンを完済して家を持っていれば、老後資金はそれほど必要ではありません。よくシミュレーションしてみてください。
無責任なことを言わないほうがいい。
サラリーマンの年金額は今の水準でも平均月17万円以下、妻が専業主婦やパートだと基礎年金が月6万以下だから、老後の長い期間を月20万強で生活しないといけない。
将来年金は確実に給付額が下がるし、官製インフレの可能性も高いから家計は苦しくなる。
老後資金の必要性は今より高まる。
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7818
通りがかりさん
掲示板の書き込みに責任を問われても・・(笑
>>7817
>>将来年金は確実に給付額が下がるし、官製インフレの可能性も高いから家計は苦しくなる。
>>老後資金の必要性は今より高まる。
ここの根拠を教えてください。
必要な老後資金はいくらですか。教えてください。
責任のある内容でお願いします。
インフレになることが確実なら対策できますね!!
ちなみに
月20万強あればじゅうぶん生活できます。実際>>7788の方は現時点でもそのぐらいで生活できているようです。
あとは医療・介護・住宅維持についてどうするかだけ考えておけば良さそうです。
子供を作っていれば、子供に頼るという選択肢もありますしね。
年金給付額が下がっても働いている期間が長くなれば差額は吸収できそうです。
最終手段は土地を担保にお金を借りる。死ぬときには資産ゼロという理想的な状態を実現できるかもしれませんね。