パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア [ 旧称：(仮称）三井不動産 浦和区常盤9丁目計画 ]

完売速そうですね

三井は久しぶり

場所はどのあたりですか？

駅近く

価格帯は5000万～6000万くらいになりそう

公式はないのでスカ？

もう更地になってますね。結構、広い敷地だからゆとりあるランドプランになりそうですね。買い物はイオンまで行くか線路潜って、パワフルまで行くかですね。

どのあたり？

>>9 匿名さん
レクセルマンション北浦和公園のすぐ裏手ですよ。

すでに更地になってますが、結構広いですね。45戸で15階だったら、ゆとりあるランドプランになるのかな。

9丁目18番地の更地？

高そうな場所

ここもじらしだね

更地になってるよ

別の場所も住友が買収してる。

三井は意外と価格抑えてくるんだよね。

駅5分圏内なので資産価値が高くなる想定のため、三菱以上の価格設定になると予想

確かに駅10分とはしっかり差別化しないとね。しかし、消費税増税、金利上昇がくるので来年まで待ってられないかな

こいよ！

パークホームズ浦和常盤？

違うよ

15階建てですね。

建築主
三井不動産レジデンシャル株式会社
設計　
株式会社長谷工コーポレーション一級建築士事務所

施工者はまだ未定？

もう着工しているはずなのに。なぜ、未定なのでしょう。
56住戸だとワンフロア3住戸。
プライベート重視のマンション？

施工も長谷工かな
長谷工チープでいや
でも早く詳細ほしい

チープじゃない施工会社って逆にどこですか？

56戸でワンフロア3住戸、15階建て。ん？計算合わないよ。
2～15階までワンフロア4戸じゃないのか？全部基準階で、間取りも4種類のみと見た。でなければ、1階にパンダ部屋が有って、最上階に広い部屋があるかもね。

56戸かー。じゃあディスポーザー付いてない可能性ありか。ディスポーザーと二重床は譲れない。

この近くの住友は既に発表になりましたね。

>>26 匿名さん
ハセコーが嫌な方は川口土木や埼玉建興じゃないのですか？浦和近辺はハセコー、川口土木、埼玉建興、大末建設辺りが多いですから…上記の中ならハセコー悪くないと思うけど…

ゼネコンがマンション決めているんじゃないよ。分かっていると思うけど。施主が設備を決めるものだし、ゼネコンはその仕様に沿った見積もりをして請負契約をしている。VE案も出すと思うが、それがただのスペックダウンではなく、同等品を見つけてきているからだと思う。施主の建築仕様を実現すべく予算も合わせてくる優良企業だと思うがね。仕上がりが下手なら論外だが、チープと言っているのは施主の建築仕様が低いということではないの？ちなみに関係者じゃないよ。

友人が長谷工に勤めてるけど、長谷工の施工物件だけは絶対にやめとけと言われてます（笑）
それだけ、ずさんな施工のようです
100戸以上の中〜大物件を得意としてます。ユニット組み合わせによる低コストでの施工で大幅粗利を稼いでいるようです。
そう考えるなら、長谷工のような大手ならではのずさんな推進ではなく、川口土木さんは実績や仕上がり等バランスがとれていて優秀だと思います。

>>32 匿名さん
『さん』付けと言うことは川口土木の取引先ですね。優劣や比較に影響するので、
関係者は退場でお願い致します。