シティテラス西日暮里ステーションコート

>>261 名無しさん
今も契約はいつでも出来ると思いますので、即入居可にしていない点が不思議だなぁと思いまして。
施工の問題でなくデベ側の売上調整のために入居の引渡しを遅らせているとなると、それはそれで別の問題が発生しうるような気がしていたので。

>263

スミフは他にも売る側の都合ってのが多い。それに付き合えるかってのも判断のポイント。

>>263 匿名さん
毎年、供給実績ナンバーワンが欲しいから大変なんでしょうね

>>260 匿名さん
二期に購入された方が7月入居予定です

山手線エリアのアクセスが便利なところだけでなく
周辺の施設がそれなりに揃っているので、将来的にも住みやすそうなところです。
子供が巣立っても広すぎるという感じがしないので、老後を考えてみても良いですね。

老後のことまで考えると、交通の便が良くて、買い物がし易いとういのはかなり大切に考えていったほうがいいと思います。ここはとりあえずは駅まで近く買い物もまあまあ便利な方。クリニックなどがどれくらいあるのかなどは、見ていかねばなりませんね。通院しなければならなくなったときに、負担が大きくなるというのは良くないので。

日暮里は古くからの街なので各種クリニックは充実してますよ。
駒込病院や大学病院も遠くないので安心です。

子供がいる家庭って、
総合病院のように大きな病院が近くにあるのと、
診療所やクリニックのようなところがあるのってどちらが良いものなんですかね。
なんとなくですが、診療所の方が不思議と行きやすい気がしていますが。

エレベーター乗るとき毎回鍵で起動しなきゃならないん？反応鈍くない？

子供が小さいうちは予防接種もありますし小さな病気も頻繁なので個人経営の小児病院が便利でしたが、何か持病がある場合は総合病院が近い方がいいと思います。
ウチは喘息発作で度々大学病院に入院し、以来定期的に経過を見ていただいていますが、遠方なので学校を休んで通院しています。

シティハウス日暮里というのもできるんですね、住友不動産
日暮里攻めるね～

山手線をあきらめないというコンセプトは素晴らしいね
山手線はとても便利たけど駅のマンションは全てけっこう高いけど山手線をあきらめないというコンセプト見たら山手線を諦めてたまるかって気持ちが湧いてくるね
購買意欲湧かせるのがかなり上手

>275

購買意欲わかせてるんだったら売れ残らないよ。スミフのキャッチコピーってなんか上から目線なんだよね。購入者の視点とは違う。

ここは、明確に売れ残りましたね
今後も厳しいと思われます

>>277 名無しさん
住友で竣工完売はしないでしょう。おそらくこのあとに控えている２つの日暮里案件との比較をさせたいんじゃないんですかね。でなければここも今後の入居は来期以降にはしないのではないかと思います。

多分、未入居なら仕方ないスタンスと思います。大幅値引きはしない企業なんじゃないでしょうか。

駅前には保育園や小さい病院などあります。反対側には谷中ぎんざもあってにぎわっている商店街。
小さい病院は、かかりつけ医として便利です。他の方も書いていましたが、予防接種は近隣の病院でと指定があるため、近くにかかりつけ医をもっておくのをおすすめします。
総合病院、家の近くだと夜間診療も受け付けてくれていたので、そちらでも診察券は発行してもらいました。総合病院だと診療と薬にかなりの時間、待ちます。

谷中銀座ってどちらかというと、観光的な要素のほうが多いように思います。
修学旅行の人とか、海外からの人とか、そういう方が多いかなぁ・・
生活に役立つような買い物ができるのは、
結局、スーパーになってきそうです。
ここは幸い、いなげやが近くにあるので、そこで済まされる方が多くなってくるのではないでしょうか。

この近くに50年住んでいるものです。昔は工場ばかりでしたから今は本当に住みやすくなりましたよ。西日暮里駅前再開発もありますし地価も確実に上がりますよ

立地、マンションは中々なんだけど、
住不の販売姿勢のせいで買う気失せる。
新築なのに入った瞬間築2年。

理由を聞くと、契約NO.1だから
事務手続きに時間がかかるの一点張り。

売上調整のためだけだろが。
こちらの都合も優先しろ。くそ会社。

入居の時期が遅くなる、増税前の価格で購入できない点は残念ですが、
建物内モデルルームで実物の部屋、階層を確認した上で購入できる点は
よろしいんじゃないかと感じます。
住友不動産は値引きなしと噂に聞きますが、せめて消費税分の値引きサービスがあれば
嬉しいですよね。

>>283 匿名さん
新築なのに中古マンション買ってるみたいで、嫌です。
すぐ入居できるならまだしもね。
しかも、事務の都合と言い張るところが
ムカつく。

>>284
パークスクエア日暮里やシティハウス日暮里は竣工後そんなに経たずに入居できると思うのでそちらを候補にしてみればいかが？

2018年12月10日完成済で引き渡しは2020年4月下旬ですか。新築なのに中古を買ったような気持ちになるのは理解できます。
住友不動産のマンションは青田買いを辞め全て現物を確認してから購入するシステムに切り替わったのかと思いましたが、売上調整の為だったんですね。

駅前の再開発は何が入るのでしょうか？

確かに再開発でどうなっていくのか気になりますね。
今でも十分なくらいに暮らしやすそうではありますが、
どれくらい変わっていくのか期待したいところです。

三菱と野村だけど、ルミネになったら良いなぁ。

とりあえずスーパーはテナントで入るんでしょうね。

確実に大きなスーパーは入るようです。再開発に住んでいる人から聞きました。

大きなスーパーは朗報ですね。
買い物がより便利になっていけばいいなと思います。
現状でも買い物はできますが
選択肢があったほうが、毎日のことなのでいいのではないか、ということで。
できれば特売もずれてほしいですし（笑）
あまりこのあたりは変化はないかと思っていましたがそうでもないようです。

>286

すみふって完成在庫前提の売り方してるんだから、最初から完成売りにすればいいのにね。青田売りでの完成在庫って売れ残りってレッテルついじゃう。

ここは24時間ゴミだしはできるのでしょうか？

Aタイプ、角住戸というのもありますが陽当たり良さそう。
各部屋に窓があるので通気性もパッチリ。
近所にスーパーが出来る情報も嬉しいです。
最寄駅も近いし申し分ないですね!

>>294 検討板ユーザーさん

1階のゴミ置き場になりますが、曜日、時間の制限なく出せますよ

ゴミステーション、マンションはあるのが魅力ですよね。
たまに地域によっては、できない場合もあると聞きます。
とりあえず、この辺りは大丈夫みたいでよかったです。
生ゴミなどはともかく、
資源ごみをすぐに出せるのはいいなと思いました。あれらって結構スペース取るので邪魔なのですよね^^;

Gtタイプは、専有面積こそそこまで広くないですが、
テラスのところに自転車を停めて置くことができるのが魅力だと思います。

駐輪場だと、出し入れしにくかったりすることも多いです。
ここならば
そういうこともないですし
多めに停めることも可能なのはいいでしょう

残り4戸のようですね

一階の部屋には専用庭が付いているのだと思いますけど、
庭は外から丸見えな感じでしょうか？
柵があったり、植物で隠れていたりするような仕切りはありますかね？

おぉ、売れてるのですね！意外と音は問題なかったのかな？

300>庭は完全に隠れており外から覗くためには、意図的に角度的に可能な別の高い建物から覗くしかないと思います。

一般的にマンションの災害対策がどこまでされているのかよく知りませんが、
ここはしっかりされている方な気がします。
耐震向けのドアや家具固定用の下地などのほか、
防災備品がしっかり整っているのは万が一の時に安心ですね。

耐震ドアは、今時は割りとどこにも入っていると思います。
マンションは地震には強いイメージはとてもあります。

防災用品がしっかりあるのはいいのですが
これらの管理についても、
しっかりと見ていければいいのかなと思います。
いざという時にすぐに使えることが大切です。

もう少しでここも完売になるんでしょうか。
最終期。販売は4戸ということです。
駅には近いですが、立地的にどうなんだろうと思う部分もここで指摘されていましたが
実際は家の中に入ってしまえば大丈夫だったということなんでしょうか。
今は建物の中に入って確認できるのは大きい。

思っていたよりも早く売れているような気がします。価格的なものが大きかったんでしょうか。駅自体はとても近いですから、外の音さえきちんと遮断せきることができれば、普通に便利に暮らしていくことができるエリアなんですよね。あと4戸。値下げはないでしょうから、このままあとは売っていくかんじでしょう。

>>306 匿名さん
さっき見たら残り3戸になってました。このまま行きそうですね。

物件概要を見ていて思ったんですが、契約した時期によって
引き渡しの時期が異なってくるということなんですね。
今のところ契約しても
即入居という訳にはいかないみたいですが…。
子供がいる人だと
入居がこの時期だったらちょっと考えてしまうかなぁ。

公式トップの写真を見たのですが、カーテンを開けたままにしておいてしまうと、バルコニー側から家の中は結構見えちゃいますね。
バルコニーのところ、柵に当たる部分がクリア素材なので
それでより中が見えやすくなっているのでしょう。
カーテンがあるお部屋もその写真の中にはありますが、その部屋は見えないようになっていました。

家の中が見えると言っても、下からはみえないような
…向かい合う建物があったりしたら気にする程度でいいのでは。

ただマンションで高層だとかなり油断する人が一般的に多いとも聞きますから
暗くなったら遮光カーテンを閉めるなど
一般的なことはしていったほうがいいんじゃないカナ。

ガラスのバルコニーは採光性と眺望に優れますし見た目もスマートで私は好きなデザインです。
ただ、外からの視線は気になりますよね。
こちらは2階までは一般的なコンクリートのバルコニーで3階以上の階層が透明なので、
その辺は配慮されているように思います。

完売したそうです！