シティテラス西日暮里ステーションコート

具体的な日付はわかりませんが一期で購入された方から順次入居者の予定だそうですので、引っ越し被らないようにわざとずらしてるようですよ。

見てきましたが、個人的には前向きに検討中です。
この立地・広さでこの価格はありかなあと。
この価格帯・広さで他に張り合える物件があんまりないんですよね…。

>>235 マンション検討中さん

このマンションは４月からの引き渡しですが今期の決済に関係するんですか？

内覧しましたが正直電車のカーブの音、あり得ないです。
神経質なほうではないですがあれが毎日聞こえるとしたら気が狂います。
気にならないと言われる方もいますが新築マンションで舞い上がってませんか？
これから何十年住むんですよ！
ただでさえうるさい線路横なのにあんな大きなカーブですよ。
私は室内で耳栓して生活はしたくありません。

>>238
中から音聞きました？
線路真下だとうるさいけど室内入っちゃえばそんな気になる程でもなかったですけどねー。

>>239 マンション検討中さん

耳鼻科行ったほうがいいよ。

夜間も貨物列車が通るから、慎重になった方がいいですよ。

内覧会行ったけど室内では音は全く気になりませんでした。大通り沿いに住んでた頃の方がきつかったです。JRの駅近というところで、まあ良いかな、と。

ここは貨物通らないですよ。

貨物の線路はここじゃなくて、もっと田端の方というか、そちらを通りますよね。
ここは純粋に常磐線だけ通っていく形になります。

内覧会が契約された人は行かれたんですね。音は気にならなかったということで、よかったですね。
そもそもここは音はしそうだと思う人が多いわけで
遮音に関しては力を相当入れていると思います。

山手線を諦めないって言ってるけど西日暮里駅以外にも山手線の駅はあるよね

内覧された方の感想を拾い上げてみると、窓を開けていても電車の音が気にならないという方、窓を閉めてしまえば気にならないという方、窓を閉めても騒音に堪えられないという方、人によって音の感じ方にこれほど違いがあるんですね。
夜間は周りが静になる分音が響きやすくなりますが、夜に見学された方はいらっしゃいますか？

季節によっても音の感じ方は違いますよ。
冬は空気が澄んでいる分、音が響きますが、夏はそれほど気にならないことも多い。
いずれにせよ日常生活に支障がでる音ではありませんよ。

変な言い方になりますが、周辺騒音の大きいマンションほど住民間の騒音トラブルは少ない気がします。

以前は幹線道路と鉄道高架がクロスする位置のマンション、今は閑静な住宅街のマンションに住んでいますが、両方で管理組合役員をしていると騒音トラブルは圧倒的に今の方が多いです。

音に敏感な人ほど静かな立地を選ぶからでしょうね。当然と言えば当然ですが。

電車による騒音は本当に真隣を走っていない限りはそれほど気にするようなものではないと思います。
それよりも隣人同士の騒音トラブルとかの方が確かに多そうな気がします。
実際のところ窓を開けていて電車の音が聞こえたとしても、それほど生活に支障はないようにも思っています。

窓ずっと閉めていられるならいいんじゃないですかね。それに電車好きにはたまらない物件。

線路が近い立地にあるマンションは、永住向けではなく賃貸に出す事やリセールありきだと考えて契約する方が多いのかもしれません。
賃貸であれば通勤の利便性重視、駅に近い立地を優先し、電車の騒音もあまり気にならないのではないでしょうか。

建物内モデルルームがあるので、それで遮音性については確認ができます。
電車は昼間はかなり通っていますから、割といつでも確認をすることが可能です。
常磐線は終電も比較的遅めに設定されているので、
あとは夜間どういう感じに伝わってくるのかということがわかると
本当はいいんですけれどね。
ここまで近いと、夜間でも昼間でも音の伝わり方は早々変わらないのかしら。

線路が近い立地ですが、いずれにせよ、駅までものすごい近いというのは大きいメリットとなると思います
駅まで5分。買い物も実は比較的便利。

ここの場合は子供さんがいる家庭よりも、DINKSなど大人だけの世帯が多くなっているのでしょうか。

スミフがパークスクエア日暮里を新発表しましたが、どうなんだろう。パークハウスのほうが環境面では良さそうなんだが。

環境面ではあちらかな。でもメインが北東向きで日差しは期待薄。
こちらは千代田線も使えるのでそれぞれ一長一短。

個人的には千代田駅使える方が良いような気もしています。
実際のところ老後の事まで考えた時って、
駅が少しでも違い方が良いのか、多少遠くてものんびり暮らせるようなところが良いのか、
どちらの方が老後に適しているのかわかりません。

使える路線、日当たり、値段含めて線路の近くだけ妥協できればこっちかなと思います。あっちは坪340はするのではないかな。

どっちも微妙ですよね…。

>>260 匿名さん
売れてないことを誤魔化してるのではないでしょうか。

>>261 名無しさん
今も契約はいつでも出来ると思いますので、即入居可にしていない点が不思議だなぁと思いまして。
施工の問題でなくデベ側の売上調整のために入居の引渡しを遅らせているとなると、それはそれで別の問題が発生しうるような気がしていたので。

>263

スミフは他にも売る側の都合ってのが多い。それに付き合えるかってのも判断のポイント。

>>263 匿名さん
毎年、供給実績ナンバーワンが欲しいから大変なんでしょうね

>>260 匿名さん
二期に購入された方が7月入居予定です

山手線エリアのアクセスが便利なところだけでなく
周辺の施設がそれなりに揃っているので、将来的にも住みやすそうなところです。
子供が巣立っても広すぎるという感じがしないので、老後を考えてみても良いですね。

老後のことまで考えると、交通の便が良くて、買い物がし易いとういのはかなり大切に考えていったほうがいいと思います。ここはとりあえずは駅まで近く買い物もまあまあ便利な方。クリニックなどがどれくらいあるのかなどは、見ていかねばなりませんね。通院しなければならなくなったときに、負担が大きくなるというのは良くないので。

日暮里は古くからの街なので各種クリニックは充実してますよ。
駒込病院や大学病院も遠くないので安心です。

子供がいる家庭って、
総合病院のように大きな病院が近くにあるのと、
診療所やクリニックのようなところがあるのってどちらが良いものなんですかね。
なんとなくですが、診療所の方が不思議と行きやすい気がしていますが。

エレベーター乗るとき毎回鍵で起動しなきゃならないん？反応鈍くない？

子供が小さいうちは予防接種もありますし小さな病気も頻繁なので個人経営の小児病院が便利でしたが、何か持病がある場合は総合病院が近い方がいいと思います。
ウチは喘息発作で度々大学病院に入院し、以来定期的に経過を見ていただいていますが、遠方なので学校を休んで通院しています。

シティハウス日暮里というのもできるんですね、住友不動産
日暮里攻めるね～

山手線をあきらめないというコンセプトは素晴らしいね
山手線はとても便利たけど駅のマンションは全てけっこう高いけど山手線をあきらめないというコンセプト見たら山手線を諦めてたまるかって気持ちが湧いてくるね
購買意欲湧かせるのがかなり上手

>275

購買意欲わかせてるんだったら売れ残らないよ。スミフのキャッチコピーってなんか上から目線なんだよね。購入者の視点とは違う。

ここは、明確に売れ残りましたね
今後も厳しいと思われます

>>277 名無しさん
住友で竣工完売はしないでしょう。おそらくこのあとに控えている２つの日暮里案件との比較をさせたいんじゃないんですかね。でなければここも今後の入居は来期以降にはしないのではないかと思います。

多分、未入居なら仕方ないスタンスと思います。大幅値引きはしない企業なんじゃないでしょうか。

駅前には保育園や小さい病院などあります。反対側には谷中ぎんざもあってにぎわっている商店街。
小さい病院は、かかりつけ医として便利です。他の方も書いていましたが、予防接種は近隣の病院でと指定があるため、近くにかかりつけ医をもっておくのをおすすめします。
総合病院、家の近くだと夜間診療も受け付けてくれていたので、そちらでも診察券は発行してもらいました。総合病院だと診療と薬にかなりの時間、待ちます。

谷中銀座ってどちらかというと、観光的な要素のほうが多いように思います。
修学旅行の人とか、海外からの人とか、そういう方が多いかなぁ・・
生活に役立つような買い物ができるのは、
結局、スーパーになってきそうです。
ここは幸い、いなげやが近くにあるので、そこで済まされる方が多くなってくるのではないでしょうか。

この近くに50年住んでいるものです。昔は工場ばかりでしたから今は本当に住みやすくなりましたよ。西日暮里駅前再開発もありますし地価も確実に上がりますよ

立地、マンションは中々なんだけど、
住不の販売姿勢のせいで買う気失せる。
新築なのに入った瞬間築2年。

理由を聞くと、契約NO.1だから
事務手続きに時間がかかるの一点張り。

売上調整のためだけだろが。
こちらの都合も優先しろ。くそ会社。