シティテラス西日暮里ステーションコート

近隣住民が普通手付金のことまで言及しないよね。まぁ住友も売れなくて必死なんだろう。

スミフだし竣工と第三期合わせるのが通例じゃない？

公式ホームページを開くと、ばばーんとマンションのコピーの「山手線をあきらめない。」が目に飛び込んできてインパクトがありますね。
こちらの掲示板を拝見すると通勤通学に山手線が利用できる立地でありながら、価格は比較的手に入りやすいマンションである、という意味ではないのかな？

ここ売却する方がいれば買いたいです。資産性は高いとおもいます。

住友不動産ってとこが大量に売却してくれてますよ

騒音体験ができるとのことで内見行きましたが、そこのモデル部屋だけ二重サッシにしてて、普通の部屋がどれだけ線路の影響あるか分かりませんでした。セコイですよね笑 そういうスミフさんの体質をみて購入を辞めました。

それは酷い笑
久々の日暮里界隈大規模なのに残念ですね。

二重サッシがモデルルームにあるとありますが、これはオプションでつけることも可能なものなんでしょうか。
もしそうならば、音の対策はできるよね、ということになります。
できるのであれば、つけようと考える人が多くなってくるのではないかと思われます。賃貸で出すにしても、二重サッシですよという方が、音への心配は軽減できますからね。

A棟のほうがB棟よりも南向きな分、人気があるのかなと思っていたんですが、
１階住戸に関しては、専用駐車場があるB棟はかなり魅力的に感じている人も多いのではないかと思いました。
一応Gt以外には、専用駐車場があるというふうに見ていいのかな。
道路に面しているから可能なんでしょうけれど、
セキュリティゾーンからは出ている部分になるのですか？

価格表見ましたが全然売れてないみたいですけどどうしてでしょうか。

高いのに線路沿いだから

あと半年したら一括で値下げしたりしないかな。そしたら買おうかな。

周りもクソ高い中スミフが値下げする可能性低いんじゃない？
わざとすぐ売れないように竣工してからもじっくり売るでしょ

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性好みかもしれません。
ただ価格が影響しているのか、まだ完売には時間がかかりそうですね。

西日暮里の駅から徒歩５分というのはかなり良い条件ですが、その良い条件がそのまま値段に反映されているいという印象です。
当然といえば当然、なんですけれど。

西日暮里だと、昼間の京浜東北線は通過してしまうんですっけ？
まだ山手線が使える分良いのでしょうけれど。

契約するつもりだけど、ちょっと不安かな

建物内も見ることができる段階になっているとのことです。
おそらく、線路のカーブの内側であることを懸念されている方が多いかと思われますので、
実際に部屋の中に入って
どういう感じなのかというのは体感できるのは、とても大きいのではないかなと思いました。
遮音性はどうなのか？とか振動は大丈夫なのかな？とかこれでわかりますよね。

買うつもりでしたけど、内見してやめました。
判断は人それぞれですが。

見学してみましたが、音はさほど気にはなりませんでした。
他に不安要素といえば何でしょうかね？

>>230 匿名さん

私も現地モデルルームを見学しましたが窓を開けた状態でも電車の音はそこまで気になりませんでした。設備は最近のマンションをのなかではいいように感じましたし悪い印象は持ちませんでした。
値段の部分は現在の相場を考えるとしょうがないのかなと。世の中の相場が値下がりするまで待てる方は待てばいいと思いますし、待ってるとローンが組めなくなる方は現在のマンション相場を理解して購入するしかないのかと。。前向きに検討中です。

ここ元々竣工が2018年12月予定で入居が4月予定だったのにどうして7月に変更になったの？
施工上の問題？

具体的な日付はわかりませんが一期で購入された方から順次入居者の予定だそうですので、引っ越し被らないようにわざとずらしてるようですよ。

見てきましたが、個人的には前向きに検討中です。
この立地・広さでこの価格はありかなあと。
この価格帯・広さで他に張り合える物件があんまりないんですよね…。

>>235 マンション検討中さん

このマンションは４月からの引き渡しですが今期の決済に関係するんですか？

内覧しましたが正直電車のカーブの音、あり得ないです。
神経質なほうではないですがあれが毎日聞こえるとしたら気が狂います。
気にならないと言われる方もいますが新築マンションで舞い上がってませんか？
これから何十年住むんですよ！
ただでさえうるさい線路横なのにあんな大きなカーブですよ。
私は室内で耳栓して生活はしたくありません。

>>238
中から音聞きました？
線路真下だとうるさいけど室内入っちゃえばそんな気になる程でもなかったですけどねー。

>>239 マンション検討中さん

耳鼻科行ったほうがいいよ。

夜間も貨物列車が通るから、慎重になった方がいいですよ。

内覧会行ったけど室内では音は全く気になりませんでした。大通り沿いに住んでた頃の方がきつかったです。JRの駅近というところで、まあ良いかな、と。

ここは貨物通らないですよ。

貨物の線路はここじゃなくて、もっと田端の方というか、そちらを通りますよね。
ここは純粋に常磐線だけ通っていく形になります。

内覧会が契約された人は行かれたんですね。音は気にならなかったということで、よかったですね。
そもそもここは音はしそうだと思う人が多いわけで
遮音に関しては力を相当入れていると思います。

山手線を諦めないって言ってるけど西日暮里駅以外にも山手線の駅はあるよね

内覧された方の感想を拾い上げてみると、窓を開けていても電車の音が気にならないという方、窓を閉めてしまえば気にならないという方、窓を閉めても騒音に堪えられないという方、人によって音の感じ方にこれほど違いがあるんですね。
夜間は周りが静になる分音が響きやすくなりますが、夜に見学された方はいらっしゃいますか？

季節によっても音の感じ方は違いますよ。
冬は空気が澄んでいる分、音が響きますが、夏はそれほど気にならないことも多い。
いずれにせよ日常生活に支障がでる音ではありませんよ。

変な言い方になりますが、周辺騒音の大きいマンションほど住民間の騒音トラブルは少ない気がします。

以前は幹線道路と鉄道高架がクロスする位置のマンション、今は閑静な住宅街のマンションに住んでいますが、両方で管理組合役員をしていると騒音トラブルは圧倒的に今の方が多いです。

音に敏感な人ほど静かな立地を選ぶからでしょうね。当然と言えば当然ですが。

電車による騒音は本当に真隣を走っていない限りはそれほど気にするようなものではないと思います。
それよりも隣人同士の騒音トラブルとかの方が確かに多そうな気がします。
実際のところ窓を開けていて電車の音が聞こえたとしても、それほど生活に支障はないようにも思っています。

窓ずっと閉めていられるならいいんじゃないですかね。それに電車好きにはたまらない物件。

線路が近い立地にあるマンションは、永住向けではなく賃貸に出す事やリセールありきだと考えて契約する方が多いのかもしれません。
賃貸であれば通勤の利便性重視、駅に近い立地を優先し、電車の騒音もあまり気にならないのではないでしょうか。

建物内モデルルームがあるので、それで遮音性については確認ができます。
電車は昼間はかなり通っていますから、割といつでも確認をすることが可能です。
常磐線は終電も比較的遅めに設定されているので、
あとは夜間どういう感じに伝わってくるのかということがわかると
本当はいいんですけれどね。
ここまで近いと、夜間でも昼間でも音の伝わり方は早々変わらないのかしら。

線路が近い立地ですが、いずれにせよ、駅までものすごい近いというのは大きいメリットとなると思います
駅まで5分。買い物も実は比較的便利。

ここの場合は子供さんがいる家庭よりも、DINKSなど大人だけの世帯が多くなっているのでしょうか。

スミフがパークスクエア日暮里を新発表しましたが、どうなんだろう。パークハウスのほうが環境面では良さそうなんだが。

環境面ではあちらかな。でもメインが北東向きで日差しは期待薄。
こちらは千代田線も使えるのでそれぞれ一長一短。

個人的には千代田駅使える方が良いような気もしています。
実際のところ老後の事まで考えた時って、
駅が少しでも違い方が良いのか、多少遠くてものんびり暮らせるようなところが良いのか、
どちらの方が老後に適しているのかわかりません。

使える路線、日当たり、値段含めて線路の近くだけ妥協できればこっちかなと思います。あっちは坪340はするのではないかな。

どっちも微妙ですよね…。

>>260 匿名さん
売れてないことを誤魔化してるのではないでしょうか。

>>261 名無しさん
今も契約はいつでも出来ると思いますので、即入居可にしていない点が不思議だなぁと思いまして。
施工の問題でなくデベ側の売上調整のために入居の引渡しを遅らせているとなると、それはそれで別の問題が発生しうるような気がしていたので。

>263

スミフは他にも売る側の都合ってのが多い。それに付き合えるかってのも判断のポイント。

>>263 匿名さん
毎年、供給実績ナンバーワンが欲しいから大変なんでしょうね

>>260 匿名さん
二期に購入された方が7月入居予定です

山手線エリアのアクセスが便利なところだけでなく
周辺の施設がそれなりに揃っているので、将来的にも住みやすそうなところです。
子供が巣立っても広すぎるという感じがしないので、老後を考えてみても良いですね。

老後のことまで考えると、交通の便が良くて、買い物がし易いとういのはかなり大切に考えていったほうがいいと思います。ここはとりあえずは駅まで近く買い物もまあまあ便利な方。クリニックなどがどれくらいあるのかなどは、見ていかねばなりませんね。通院しなければならなくなったときに、負担が大きくなるというのは良くないので。

日暮里は古くからの街なので各種クリニックは充実してますよ。
駒込病院や大学病院も遠くないので安心です。

子供がいる家庭って、
総合病院のように大きな病院が近くにあるのと、
診療所やクリニックのようなところがあるのってどちらが良いものなんですかね。
なんとなくですが、診療所の方が不思議と行きやすい気がしていますが。

エレベーター乗るとき毎回鍵で起動しなきゃならないん？反応鈍くない？

子供が小さいうちは予防接種もありますし小さな病気も頻繁なので個人経営の小児病院が便利でしたが、何か持病がある場合は総合病院が近い方がいいと思います。
ウチは喘息発作で度々大学病院に入院し、以来定期的に経過を見ていただいていますが、遠方なので学校を休んで通院しています。

シティハウス日暮里というのもできるんですね、住友不動産
日暮里攻めるね～

山手線をあきらめないというコンセプトは素晴らしいね
山手線はとても便利たけど駅のマンションは全てけっこう高いけど山手線をあきらめないというコンセプト見たら山手線を諦めてたまるかって気持ちが湧いてくるね
購買意欲湧かせるのがかなり上手

>275

購買意欲わかせてるんだったら売れ残らないよ。スミフのキャッチコピーってなんか上から目線なんだよね。購入者の視点とは違う。

ここは、明確に売れ残りましたね
今後も厳しいと思われます

>>277 名無しさん
住友で竣工完売はしないでしょう。おそらくこのあとに控えている２つの日暮里案件との比較をさせたいんじゃないんですかね。でなければここも今後の入居は来期以降にはしないのではないかと思います。

多分、未入居なら仕方ないスタンスと思います。大幅値引きはしない企業なんじゃないでしょうか。

駅前には保育園や小さい病院などあります。反対側には谷中ぎんざもあってにぎわっている商店街。
小さい病院は、かかりつけ医として便利です。他の方も書いていましたが、予防接種は近隣の病院でと指定があるため、近くにかかりつけ医をもっておくのをおすすめします。
総合病院、家の近くだと夜間診療も受け付けてくれていたので、そちらでも診察券は発行してもらいました。総合病院だと診療と薬にかなりの時間、待ちます。

谷中銀座ってどちらかというと、観光的な要素のほうが多いように思います。
修学旅行の人とか、海外からの人とか、そういう方が多いかなぁ・・
生活に役立つような買い物ができるのは、
結局、スーパーになってきそうです。
ここは幸い、いなげやが近くにあるので、そこで済まされる方が多くなってくるのではないでしょうか。

この近くに50年住んでいるものです。昔は工場ばかりでしたから今は本当に住みやすくなりましたよ。西日暮里駅前再開発もありますし地価も確実に上がりますよ

立地、マンションは中々なんだけど、
住不の販売姿勢のせいで買う気失せる。
新築なのに入った瞬間築2年。

理由を聞くと、契約NO.1だから
事務手続きに時間がかかるの一点張り。

売上調整のためだけだろが。
こちらの都合も優先しろ。くそ会社。

入居の時期が遅くなる、増税前の価格で購入できない点は残念ですが、
建物内モデルルームで実物の部屋、階層を確認した上で購入できる点は
よろしいんじゃないかと感じます。
住友不動産は値引きなしと噂に聞きますが、せめて消費税分の値引きサービスがあれば
嬉しいですよね。

>>283 匿名さん
新築なのに中古マンション買ってるみたいで、嫌です。
すぐ入居できるならまだしもね。
しかも、事務の都合と言い張るところが
ムカつく。

>>284
パークスクエア日暮里やシティハウス日暮里は竣工後そんなに経たずに入居できると思うのでそちらを候補にしてみればいかが？

2018年12月10日完成済で引き渡しは2020年4月下旬ですか。新築なのに中古を買ったような気持ちになるのは理解できます。
住友不動産のマンションは青田買いを辞め全て現物を確認してから購入するシステムに切り替わったのかと思いましたが、売上調整の為だったんですね。

駅前の再開発は何が入るのでしょうか？

確かに再開発でどうなっていくのか気になりますね。
今でも十分なくらいに暮らしやすそうではありますが、
どれくらい変わっていくのか期待したいところです。

三菱と野村だけど、ルミネになったら良いなぁ。

とりあえずスーパーはテナントで入るんでしょうね。

確実に大きなスーパーは入るようです。再開発に住んでいる人から聞きました。

大きなスーパーは朗報ですね。
買い物がより便利になっていけばいいなと思います。
現状でも買い物はできますが
選択肢があったほうが、毎日のことなのでいいのではないか、ということで。
できれば特売もずれてほしいですし（笑）
あまりこのあたりは変化はないかと思っていましたがそうでもないようです。

>286

すみふって完成在庫前提の売り方してるんだから、最初から完成売りにすればいいのにね。青田売りでの完成在庫って売れ残りってレッテルついじゃう。

ここは24時間ゴミだしはできるのでしょうか？

Aタイプ、角住戸というのもありますが陽当たり良さそう。
各部屋に窓があるので通気性もパッチリ。
近所にスーパーが出来る情報も嬉しいです。
最寄駅も近いし申し分ないですね!

>>294 検討板ユーザーさん

1階のゴミ置き場になりますが、曜日、時間の制限なく出せますよ

ゴミステーション、マンションはあるのが魅力ですよね。
たまに地域によっては、できない場合もあると聞きます。
とりあえず、この辺りは大丈夫みたいでよかったです。
生ゴミなどはともかく、
資源ごみをすぐに出せるのはいいなと思いました。あれらって結構スペース取るので邪魔なのですよね^^;

Gtタイプは、専有面積こそそこまで広くないですが、
テラスのところに自転車を停めて置くことができるのが魅力だと思います。

駐輪場だと、出し入れしにくかったりすることも多いです。
ここならば
そういうこともないですし
多めに停めることも可能なのはいいでしょう

残り4戸のようですね

一階の部屋には専用庭が付いているのだと思いますけど、
庭は外から丸見えな感じでしょうか？
柵があったり、植物で隠れていたりするような仕切りはありますかね？

おぉ、売れてるのですね！意外と音は問題なかったのかな？

300>庭は完全に隠れており外から覗くためには、意図的に角度的に可能な別の高い建物から覗くしかないと思います。

一般的にマンションの災害対策がどこまでされているのかよく知りませんが、
ここはしっかりされている方な気がします。
耐震向けのドアや家具固定用の下地などのほか、
防災備品がしっかり整っているのは万が一の時に安心ですね。

耐震ドアは、今時は割りとどこにも入っていると思います。
マンションは地震には強いイメージはとてもあります。

防災用品がしっかりあるのはいいのですが
これらの管理についても、
しっかりと見ていければいいのかなと思います。
いざという時にすぐに使えることが大切です。

もう少しでここも完売になるんでしょうか。
最終期。販売は4戸ということです。
駅には近いですが、立地的にどうなんだろうと思う部分もここで指摘されていましたが
実際は家の中に入ってしまえば大丈夫だったということなんでしょうか。
今は建物の中に入って確認できるのは大きい。

思っていたよりも早く売れているような気がします。価格的なものが大きかったんでしょうか。駅自体はとても近いですから、外の音さえきちんと遮断せきることができれば、普通に便利に暮らしていくことができるエリアなんですよね。あと4戸。値下げはないでしょうから、このままあとは売っていくかんじでしょう。

>>306 匿名さん
さっき見たら残り3戸になってました。このまま行きそうですね。

物件概要を見ていて思ったんですが、契約した時期によって
引き渡しの時期が異なってくるということなんですね。
今のところ契約しても
即入居という訳にはいかないみたいですが…。
子供がいる人だと
入居がこの時期だったらちょっと考えてしまうかなぁ。

公式トップの写真を見たのですが、カーテンを開けたままにしておいてしまうと、バルコニー側から家の中は結構見えちゃいますね。
バルコニーのところ、柵に当たる部分がクリア素材なので
それでより中が見えやすくなっているのでしょう。
カーテンがあるお部屋もその写真の中にはありますが、その部屋は見えないようになっていました。

家の中が見えると言っても、下からはみえないような
…向かい合う建物があったりしたら気にする程度でいいのでは。

ただマンションで高層だとかなり油断する人が一般的に多いとも聞きますから
暗くなったら遮光カーテンを閉めるなど
一般的なことはしていったほうがいいんじゃないカナ。