シティテラス西日暮里ステーションコート

線路脇なのに二重サッシじゃないようです。それでいて7000万超えって、そりゃ売れませんよね。私もクリオ見に行ってきます

目の前は中学校の校庭になっているんですね。
確かに日当たりが悪くなる事はその条件ではないかもしれませんが、線路脇に高めの建物が多い分、
開放的な眺望という感じではないですか。
眺望はともかく、校庭が近いという事は砂埃がバルコニーまで届くという可能性もありますかね？

>>197さん
テニスコートのようなタイプの補助校庭ですので砂埃はほとんど心配しなくて良いと思います。

>>196さん
ほえー今7000万超えてるんですねー

マンションが戸建と比べて劣るのは、一にも二にも通気性です。常時換気していないとあっというまにカビだらけになります。つまり、線路があるからといって窓を閉めたままの生活はあり得ないと思います。

今のマンションは建築基準法の定めで24時間換気がついているので
窓を閉めていても常時緩やかに空気の流れがあり、カビの心配はないのでは？
だからと言って、一年中窓を閉め切る生活は考えられませんが。。。

終電から始発までは窓開けられます。
ここの注意点としては南側が校舎と繋がったグラウンドなので昼もバスケなどのボールが響く音がうるさいです。

山手線で日暮里が一番地盤が悪いって本当ですか？

まさか
浜松町だと思うよ

ここは西日暮里

>>202 匿名さん

西日暮里の荒川側はむかしよく冠水していましたけど、最近はあまり起きていないですね。

間取り図を見ていると、基本はリビング脇の部屋は、リビングと合体させて使うことを前提としているんだなぁと感じました
リビング部分だけに、ダイニングセットとソファセットとテレビを配置することは、やっぱり難しいのでしょうか。無理に詰めてしまうと、動線が損なわれてしまうんですよね…。
余裕を持ってと思うと、ああするのが一番なのかも。

正直買って後悔してます。上の人が書くように、どう考えても割高だったのに、気分が舞い上がっててハンコ押しちゃった
手付金を捨てるか夫婦で本気で検討しています

>>207 eマンションさん
たしかに割高ですけど、今出来上がってる部分だけみてもこの界隈でNo1の出来だと思いますし、1割？の手付金放棄してもいいくらいなら割高じゃないと思いますよ。

>>208 匿名さん
デベさんお疲れ様です。

いや、デベじゃないですよ。近隣住民です。窓大きくてステキじゃないですか。

近隣住民が普通手付金のことまで言及しないよね。まぁ住友も売れなくて必死なんだろう。

スミフだし竣工と第三期合わせるのが通例じゃない？

公式ホームページを開くと、ばばーんとマンションのコピーの「山手線をあきらめない。」が目に飛び込んできてインパクトがありますね。
こちらの掲示板を拝見すると通勤通学に山手線が利用できる立地でありながら、価格は比較的手に入りやすいマンションである、という意味ではないのかな？

ここ売却する方がいれば買いたいです。資産性は高いとおもいます。

住友不動産ってとこが大量に売却してくれてますよ

騒音体験ができるとのことで内見行きましたが、そこのモデル部屋だけ二重サッシにしてて、普通の部屋がどれだけ線路の影響あるか分かりませんでした。セコイですよね笑 そういうスミフさんの体質をみて購入を辞めました。

それは酷い笑
久々の日暮里界隈大規模なのに残念ですね。

二重サッシがモデルルームにあるとありますが、これはオプションでつけることも可能なものなんでしょうか。
もしそうならば、音の対策はできるよね、ということになります。
できるのであれば、つけようと考える人が多くなってくるのではないかと思われます。賃貸で出すにしても、二重サッシですよという方が、音への心配は軽減できますからね。

A棟のほうがB棟よりも南向きな分、人気があるのかなと思っていたんですが、
１階住戸に関しては、専用駐車場があるB棟はかなり魅力的に感じている人も多いのではないかと思いました。
一応Gt以外には、専用駐車場があるというふうに見ていいのかな。
道路に面しているから可能なんでしょうけれど、
セキュリティゾーンからは出ている部分になるのですか？

価格表見ましたが全然売れてないみたいですけどどうしてでしょうか。

高いのに線路沿いだから

あと半年したら一括で値下げしたりしないかな。そしたら買おうかな。

周りもクソ高い中スミフが値下げする可能性低いんじゃない？
わざとすぐ売れないように竣工してからもじっくり売るでしょ

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性好みかもしれません。
ただ価格が影響しているのか、まだ完売には時間がかかりそうですね。

西日暮里の駅から徒歩５分というのはかなり良い条件ですが、その良い条件がそのまま値段に反映されているいという印象です。
当然といえば当然、なんですけれど。

西日暮里だと、昼間の京浜東北線は通過してしまうんですっけ？
まだ山手線が使える分良いのでしょうけれど。

契約するつもりだけど、ちょっと不安かな

建物内も見ることができる段階になっているとのことです。
おそらく、線路のカーブの内側であることを懸念されている方が多いかと思われますので、
実際に部屋の中に入って
どういう感じなのかというのは体感できるのは、とても大きいのではないかなと思いました。
遮音性はどうなのか？とか振動は大丈夫なのかな？とかこれでわかりますよね。

買うつもりでしたけど、内見してやめました。
判断は人それぞれですが。

見学してみましたが、音はさほど気にはなりませんでした。
他に不安要素といえば何でしょうかね？

>>230 匿名さん

私も現地モデルルームを見学しましたが窓を開けた状態でも電車の音はそこまで気になりませんでした。設備は最近のマンションをのなかではいいように感じましたし悪い印象は持ちませんでした。
値段の部分は現在の相場を考えるとしょうがないのかなと。世の中の相場が値下がりするまで待てる方は待てばいいと思いますし、待ってるとローンが組めなくなる方は現在のマンション相場を理解して購入するしかないのかと。。前向きに検討中です。

ここ元々竣工が2018年12月予定で入居が4月予定だったのにどうして7月に変更になったの？
施工上の問題？

具体的な日付はわかりませんが一期で購入された方から順次入居者の予定だそうですので、引っ越し被らないようにわざとずらしてるようですよ。

見てきましたが、個人的には前向きに検討中です。
この立地・広さでこの価格はありかなあと。
この価格帯・広さで他に張り合える物件があんまりないんですよね…。

>>235 マンション検討中さん

このマンションは４月からの引き渡しですが今期の決済に関係するんですか？

内覧しましたが正直電車のカーブの音、あり得ないです。
神経質なほうではないですがあれが毎日聞こえるとしたら気が狂います。
気にならないと言われる方もいますが新築マンションで舞い上がってませんか？
これから何十年住むんですよ！
ただでさえうるさい線路横なのにあんな大きなカーブですよ。
私は室内で耳栓して生活はしたくありません。

>>238
中から音聞きました？
線路真下だとうるさいけど室内入っちゃえばそんな気になる程でもなかったですけどねー。

>>239 マンション検討中さん

耳鼻科行ったほうがいいよ。

夜間も貨物列車が通るから、慎重になった方がいいですよ。

内覧会行ったけど室内では音は全く気になりませんでした。大通り沿いに住んでた頃の方がきつかったです。JRの駅近というところで、まあ良いかな、と。

ここは貨物通らないですよ。

貨物の線路はここじゃなくて、もっと田端の方というか、そちらを通りますよね。
ここは純粋に常磐線だけ通っていく形になります。

内覧会が契約された人は行かれたんですね。音は気にならなかったということで、よかったですね。
そもそもここは音はしそうだと思う人が多いわけで
遮音に関しては力を相当入れていると思います。