東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティテラス西日暮里ステーションコート」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2019-11-02 16:49:42
3.4
口コミ人気度

シティテラス西日暮里ステーションコートのHPができてました。
駅に近くて良さそう。間取りは使いやすいプランなのか気になってます。
治安や周辺の住環境はそうなんでしょうか?

公式:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishinippori/


所在地:東京都荒川区西日暮里2丁目151番2(地番) 
交通:東京メトロ千代田線「西日暮里」駅から徒歩5分
JR山手線「西日暮里」駅から徒歩6分、JR山手線「日暮里」駅から徒歩7分
総戸数:122戸 
入居(引渡)予定日:2019年4月上旬  
間取り:2LD・K~3LD・K 
専有面積 :55.63m2~75.40m2 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション 一級建築士事務所 
管理会社:株式会社長谷工コーポレーション 

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。


[スレ作成日時]2017-05-04 11:31:23

所在地:東京都荒川区西日暮里2丁目151番2(地番)
交通:東京メトロ千代田線 西日暮里駅 徒歩5分
価格:未定
間取:3LDK
専有面積:65.27m2~75.19m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 122戸

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シティテラス西日暮里ステーションコート口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 1 マンション検討中さん

    便利そうな場所ですが、電車(常磐線)の走行音や振動はどんな感じでしょうか?

    急カーブの区間なので、それほど速度は出していないと思うのですが、その分通過に時間がかかるとか、車輪とレールが擦れ合うとかあるのでしょうか?
    車輪とレールが擦れ合う音は、もう少し日暮里駅に近い方が大きいのかな、と思っているのですが。

  2. 2 マンション検討中さん

    西日暮里やら三ノ輪やらスミフの進出を感じますね。。。
    値段が気になります!

  3. 3 匿名さん

    なかなか痺れる場所ですね・・・

  4. 4 匿名さん

    鉄道マニアや高速道路マニアの目線で物件選ぶ人もいるから、線路沿いは決してマイナス材料ではない。
    カーブでスピードが落ちる鉄道が見られるなんて、興奮するマニアもいるだろう。

  5. 5 匿名さん

    電車走行音も含め、一度現地を見てから検討したほうがいいですよ。

    とくに西日暮里から千代田線利用を考えている方。
    どんなルートなのか、夜も歩いて確認することをお勧めします。

  6. 6 匿名さん

    すぐそばに中学校もあるので治安的にはそれほど問題ないかなあと思ったんですが…。
    実際のところどうでしょうか。マンション周りだと住宅地になるんですかね。

    建物以外で空いてる敷地って何になるんでしょう。
    駐車場ですかね?平置き駐車場なら評価できそうですが機械式ならちょっと残念かな。

    まあ線路そのそばなのでマンションの防音対策は確認しておきたいですね。

  7. 7 通りがかりさん

    電車の音は現地で確認された方がいいと思います。うるさいと感じられる方、気にならない方、それぞれかと思います。
    また南側は中学校のテニスコート、東側は中学校の校舎です。朝や放課後は部活等で賑やか、夜は静かです。
    アクセスは抜群で、人通りや車通りも多すぎず少なすぎずです。
    区内に住んでいて、とある政党のビラがだいぶ前に入っていたのですが、ここの土地は入札になった際、中学校の追加敷地として区?が購入を目指したものの、住不に高値で落札されてとても手が届かなかったと記載されていた記憶があります。値段と間取りが気になります。

  8. 8 匿名さん

    先ほど現地通りましたが、本当に線路沿い(高架)ですね。
    敷地内、どのように建つのかまだ詳しいことは分かりませんが、ちょうど現地に着いた時に電車がカーブして通過し、結構音が大きいと感じました。現地で確認されたほうが良いですね。防音ガラスなど、対策はされると思います。

  9. 9 匿名さん

    >中学校の追加敷地として区?が購入を目指したものの、住不に高値で落札されてとても手が届かなかった

    もしそのチラシが事実としたら、スミフって酷い会社ですね。
    地域の教育環境よりも私企業の利益ですか。

  10. 10 通りがかりさん

    http://www.kirara21.net/~arajcp/kuseijoho/html/20160314.html

    上記の7です。私が見たのはこの記事が、他の記事と一緒にちらしになってポストに投函されていたものです。

    一政党のもので、記載方法に若干の悪意も感じられますが、高値で買われたので中学の敷地にできなかったのは事実かと。(入札だったのかはこれだけでは不明です、すみません)
    ちゃんとした手続で取得されているでしょうし、市場の原理なのでどうこう言えないですが、マンション価格がどうなるのかなと興味があります。

    この地域は、ここ数年で児童が増え、小学校の教室不足、放課後の児童クラブ不足、保育園の待機児童、幼稚園不足が課題なので、またマンションかぁと思いました。

  11. 11 匿名さん

    物件概要を見たのですが
    間取り
    2LD・K~3LD・K 
    専有面積 
    55.63m2~75.40m2
    ということですから
    基本的にはファミリーを中心としてターゲットとしている
    ということになってくるかもしれないですね。

    子供が近年このエリアに増えつつあるとありますが
    子育ての場所としては小中学校近いし、
    親としては駅に近くスーパーも近いので
    暮らしやすさはありそうです

  12. 12 匿名さん

    ランドプランがどのようになるのかはわかりませんが、敷地自体は線路がちょうどカーブしている部分の内側になってくるかと思います。
    電車の音などがどうなのかなというのが1つ大きな気になる部分になるかと思います。
    建物の配置は線路からは離れてL字型になる感じなのかな。地図を見ている限りではそのような感じのようですよ。

  13. 13 匿名さん

    線路がカーブしているならばブレーキは踏みますよね、音もそうですが鉄粉とか気になります。洗濯ものというかマットを干したりちょっとしたガーデニングにも影響するかしら。
    小中学校は線路とは違うマンションの裏になるのですね。踏切とかガード下などちょっと線路を渡るのが気になりました。朝のラッシュは踏切がなかなか開かないとかはこまりますので。

  14. 14 匿名さん

    南側が中学校の敷地なので、将来的な日照や眺望の影響は少なそうでいい場所だと思ってます。
    気になるのは、電車の騒音だったので、現地に行って音を確認してきました。
    上りと下りがすれ違うときの音が77dbでした。
    二重窓なら大丈夫だと思っていますが、窓を開けるとそれなりに音がしそうです。

  15. 15 匿名さん

    >>10
    リンク先の記事によると土地代が坪あたり360万円。
    容積率300%なので100%あたり120万円。
    建築費や利益を考えると安くても販売価格は300万円台後半でしょうか。

    駅に近いとはいえこの場所では高く感じますね。

  16. 16 匿名さん

    >14

    77デシベル・・・。
    音は上へ抜けるので中層階や上層階はもっと聞こえそう。
    常磐線の初電は早朝4時50分頃、終電は午前1時近く。
    いちばん本数が多い午前8時台は上下30本以上の電車(普通・快速・特急合計)。
    貨物線や京成線も近いので、防音対策はしっかりやってほしい。

  17. 17 マンション検討中さん

    >>15
    長谷工だしそこまでしないんじゃないですかね
    低層階で250万円位からと予想します。

  18. 18 匿名さん

    西日暮里と日暮里駅の真ん中に位置している場所なので、両方の駅が利用できるというのも良いでしょうね。
    このあたりはアクセスも良いですし、駅中も栄えているので、駅前はにぎやかになってくることや、下町っぽさがまだ残っているのも良いです
    昔は駄菓子屋さんがたくさんあって、今は少なくなってしまいましたが、小さいころに、駄菓子の問屋さんに良く遊びに行ったのを覚えています。

  19. 19 匿名さん

    >>17
    長谷工お得意の、直床でタンク式トイレでしょうね
    おまけに住友ですから、フローリングの色等カラーセレクションはなしかと

  20. 20 匿名さん

    マンション探しで今まで意識した事がありませんでしたが、施工会社特有の仕様があるのですか・・・
    長谷工✕住友、長谷工✕野村などプロジェクト毎にいくつかコラボレーションの組み合わせがあると思いますが、いずれの場合も直床など、共通の仕様になるのですか?

  21. 21 匿名さん

    坪300万超えると二重床が多いような。
    デべの要望に合わせて作る。

  22. 22 匿名さん

    建築コストが低いマンションは直床、ある程度コストをかけたマンションは
    二重床と判断してよろしいのでしょうか。
    勿論、建物と設備のグレードはぱっと見ただけで違いは歴然でしょうが、
    床構造とトイレが判断基準になるのは面白いと思います。

  23. 23 匿名さん

    あとはアルコープがあるかどうか
    ここは全くありません。まっ平らな廊下です。
    さすが長谷工って感じです。

  24. 24 匿名さん

    そうなんですか。最近はアルコープなどがあるところも多いような気もしますが…
    どちらかと言うとファミリーマンションの方がそういう所が多いのかな。

    とは言え、
    間取り
    2LD・K~3LD・K 
    専有面積 
    55.63m2~75.40m2 

    ということなので、ここは一応ファミリー向けということになってくるのかなぁ。
    駅まですごく近い位置にあるので
    DINKSとかのほうが需要もありそうですが。

  25. 25 周辺住民さん

    近隣住民です。
    すぐ近くにあるスーパーいなげやは品揃えもよく、高すぎず安すぎずなのでよく利用します。
    後は日暮里駅前のマルマンストアもコンパクトながら使いやすいと思います。

    西日暮里・日暮里ともに駅前は繁華街(特に西日暮里側はラブホテルやスナック等があります)なので
    そこが大丈夫と判断できるかだと思います。
    西日暮里周辺学習塾も多いので、そんな中でも小学生くらいのお子さんを夜遅い時間でも見ますが。。

  26. 26 通りがかりさん

    日暮里周辺もどんどん価格が上がっていきますねー

  27. 27 匿名さん

    西日暮里には、東大合格者数日本一の開成がありますから。

  28. 28 マンション検討中さん

    この線路との距離でこの価格はちょっとね…。

  29. 29 マンション検討中さん

    価格でてるんですかー。
    いくらくらいですか?

  30. 30 マンション検討中さん

    >>29 マンション検討中さん
    今出てる比較的良い場所で7000万中盤〜8000後半だったと思います。こんなもんなんですかね?電車の爆音を考えると高く感じます。

  31. 31 マンション検討中さん

    >>30 マンション検討中さん

    ありがとうございます!

    ていうか高!!

    3LDKか2LDKですよね?

  32. 32 マンション検討中さん

    あ、でもオーベルアーバンツとかアトラスも3LDKは7000万超えてたので、スミフと思えばまぁ普通かもしれないですね…

  33. 33 マンション検討中さん

    >>32 マンション検討中さん
    間取りは3LDKで、70平米7000万スタートって感じです。第1期なので中々いいところから出されてます。でも、あの線路脇ですからね〜。二重サッシも線路に1番近いところにしか採用されてないみたいですし…。

  34. 34 匿名さん

    まず目につくのはアクセスの良さですね。
    山手線に徒歩6分クラスのマンションは、利便性がかなり高く住みやすいのは間違いないですね。
    間取りはシンプルでありがちな形ではありますが、変にデザイナーズのような仕様よりも、
    自然に暮らしやすい印象があります。

  35. 35 マンション検討中さん

    電車のカーブは現地でよく音などを聞いた方がいいです。
    ここはスピードは出ていないかもしれませんが、カーブはキーキー音が出がちです。

  36. 36 通りがかりさん

    平米100万円ならとなりのるふぉん入谷のほうが都心に近くて静かでいいんじゃないのかしら。

  37. 37 匿名さん

    スミ不ならそんなに高くはないと思うけど。

  38. 38 匿名さん

    立地も悪くありませんし、間取りも十分な仕様でよろしいかと思いました。
    全体的にリビングに広さを振り分けていないような印象がありましたので、
    広々としたリビングを求めている方にとっては、少し手狭に感じるかもしれません。

  39. 39 匿名さん

    [広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

  40. 40 マンション検討中さん

    アクセスも良いし実家も近いので良いなと思っているのですが、線路も近いし中学校も隣だし、正直もっと安いと思ってました。
    マンションマニアさんにもここについて書かれていましたが。
    今はこの金額からこの金額までと言ったアバウトな形ですが、顧客の反応を見て決まってくるんですかね。

  41. 41 マンション検討中さん

    最初はそのままの価格でいくと思いますよ、ズレても300万円程度でしょう。私もこの立地なら安いと思っていたんですがね、スミフ価格でした。

  42. 42 マンション検討中さん

    300万でも安くなれば有り難いですね。。
    スミフ価格って凄いですね…(泣)
    クリーニングだったり引っ越し無料だったり、そういうのが物件価格にも含まれてるのでしょうね…
    それより物件価格抑えてほしいです。

  43. 43 匿名さん

    線路脇(直線区間)に住んでいますが、二重サッシでも音はします。
    カーブの線路脇でどのような音がするのか分かりませんが、神経質な方にはお勧めしません。

  44. 44 匿名さん

    ここはT4じゃなくてT3だし、最近のスミフは設備にも金かけなくなってどうした

  45. 45 匿名さん

    >>T4じゃなくてT3
    専門用語がよくわからないのですが……

    出ている間取りが3LDKのみ。収納は広いです。住友のマンションは、WICが多いイメージです。Fタイプも収納がSIC、WICと多くて贅沢。洋室2にはバルコニーもあって、洋室1、2、3全てにWIC。

    最初は4LDKがないと思っていましたが、3LDKでも広い気がします。収納が多いとすっきり暮らせるんじゃないかと考えています。

  46. 46 匿名さん

    T4とかはサッシの遮音性能ですね。
    数字が大きいほうが性能よい。
    ここは線路際なのに、安くT4より遮音性が低いT3を入れている、と言いたいのでしょう。

  47. 47 マンション検討中さん

    Tー4は基本二重サッシですね。
    確かに二重サッシにしておく方が無難な立地ではありますが。

    音もさることながら、線路からの振動はどうなのでしょうね。

  48. 48 マンション検討中さん

    同じく常磐線の線路脇マンションに住んだことのある人の感想。音「がたごとがたごとがたごと」線路のすれる音「ききっ、きえーん」部屋の中「テレビのvolume25くらいで支障なく聞こえる」でも、夜中は静か・・・。お値段次第だね。

  49. 49 通りがかりさん

    なんか牧歌的なコメントが寄せられているけど、要するに高くてうるさいということだね。

  50. 50 匿名さん

    「高く感じる」どころかボッタクリでしょ
    長谷工なのに

  51. 51 マンション検討中さん

    正直大塚で苦戦してるのに何考えてんだろって思いました。再開発あるから強気なのかな?

  52. 52 口コミ知りたいさん

    秋葉原のマンションギャラリーいってきたけど、こりゃ売れないわ。抽選になるからなるべく早く決断をって。。買わない決断なら今しました。いくら上等なサッシだろうが、朝早くから夜遅くまで走ってる常磐線の横はマジでありえない。あそこに住んだからって開成にいけるわけでもないし、再開発しても西日暮里じゃたかが知れてる。日暮里も残念な中途半端っぷりだし。ちなみに業者じゃないからね、わたし。

  53. 53 マンション検討中さん

    T3だから金かけていないってのは違いますよ。。
    無知すぎる

  54. 54 マンション検討中さん

    設備が最高グレードじゃなきゃ金かけてないと思われてもしょうがないのでは?価格が価格ですし。

  55. 55 検討板ユーザーさん

    いやT3のほうがお金かかりますよ。。
    T4のほうが不便じゃん。

  56. 56 とおりがかり

    >>52 口コミ知りたいさん
    私もここはやばいと思います。すみふの将来を暗示してる気がします。開発し続けなきゃいけない宿命ですが、ここは売れないと思いました。

  57. 57 匿名さん

    >>56
    同意です。
    このような立地にシティテラスなんて、他のシティテラス住人にとってもブランド価値の毀損ですよね。

    マンション専業でもないのにここに建てる意味がわかりません。
    自分たちならドコに建てても高く売れると思っているのでしょう。

    たしかにスペックだけ見れば山手線駅徒歩5分。
    夫婦ともフルタイム勤務のファミリーには魅力的です。
    でもこの場所はねえ・・・。

  58. 58 匿名さん

    ここの値段設定があるから日暮里のオープンハウスが好調みたいなことをお聞きしました。あちらもお高いんですけどね。今後は日暮里にまたアトラス建つみたいですし、よーく考えてからのほうがいいですね。

  59. 59 56

    >57さん

    おごりがあるように思えます。他のすみふの物件に比べるとかなり痛いと思います。日暮里近辺に建ってるマンション、舎人ライナーの側通ってたり何かとイマイチですよ。日暮里でいいのは黄色のタワマンとかだけで、町全体の魅力が上がってるとは言いがたいですね。便利ですがね。

  60. 60 デベにお勤めさん

    日暮里界隈の勝ち組マンション
    ・ステーションガーデンタワー
    ・ステーションプラザタワー
    ・ステーションポートタワー
    ・プラウド日暮里
    ・日暮里アインスタワー
    ・アトラス日暮里
    ・アトラス日暮里ウェストレジデンス
    ・アトラスブランズタワー三河島
    ・アトラス日暮里イーストレジデンス
    ・リーデンスタワー
    以上

  61. 61 通りがかりさん

    この盛り上がりに欠ける感じがこのマンションの先行きを物語ってるね。買いたいって人が多かったらもっと盛り上がってあぁでもないこぅでもないって議論になるのに、買いたい人がいないから一向に盛り上がらない。。。

  62. 62 匿名さん

    結構な規模なのに珍しいですよね。値段安かったら盛り上がるんだろうか…

  63. 63 匿名さん

    常磐線の音だけじゃなくその北にある貨物線にも注意。
    隅田川駅(貨物専用駅)を出入りする長大な貨物列車は常磐線が走ってない深夜が多い。
    静まりかえった時間帯だけに、とても響く。とくに上層階。

    まあここを買う方は音に対する許容度が比較的高いだろうから、余計な心配かもね。

  64. 64 通りがかりさん

    きっと電車好きが集まった夢のような大型マンションなんですよ!!!

  65. 65 名無しさん

    値下げ始まったみたいです。

  66. 66 マンション検討中さん

    おいくらくらいですかねー、1000万くらい全体的に下がればいいですが

  67. 67 匿名さん

    ここはお金もらっても住みたくないな、個人的には。
    住友だからちょっと期待したけど立地がすごそう。

  68. 68 マンション検討中さん

    値段下げてもあまり人気でないかな?

  69. 69 マンション検討中さん

    ないと思いますよー。線路脇、中学校側、周囲の道幅もすごく狭いですし、駅までの道も暗かったです。環境が悪すぎると思いました。

  70. 70 マンション検討中さん

    なるほど。
    やっぱり出ないですよね。
    それでも上記の方が仰るように1000万は下げないですね。
    すみふ価格だからかな…

  71. 71 マンション検討中さん

    まぁいくらスミフさんでもさすがに下げると思いますがね。こんなに反応ない、ココも盛り上がらない大規模マンションも珍しいですよ。

  72. 72 通りがかりさん

    高いですか?こんなもんちゃいます。昨今の価格は。将来絶対市況が悪くなると判断してる人は、買わんがほうがよいよ

  73. 73 マンション検討中さん

    この周辺環境だとすごく高いと思いました

  74. 74 匿名さん

    営業さんの態度が悪すぎでした。残念です。

  75. 75 マンション検討中さん

    三河島寄りの西日暮里ということで夜8時ごろ歩いてみました。正直怖かったです。何が怖かったかは実際に歩いてみて感じてみてください。
    しかし住友は強気ですね。

  76. 76 匿名さん

    >>75
    「三河島寄り」とか「感じてみてください」とか、思わせぶりですね。

    三河島事故のことを仰っているのでしたら、
    現場は三河島駅よりも東、ここから直線距離で1km以上離れています。
    意味のないネガは検討の邪魔ですよ。

  77. 77 匿名さん

    反響よさそうじゃないか。

    >「シティテラス西日暮里ステーションコート」(荒川区)も、最寄りの西日暮里駅から大手町まで10分の利便性が売り。子育て層を中心に2カ月で、想定を大幅に上回る約1000件の問い合わせがあった。

    価格はどれくらい?

  78. 78 マンション検討中さん

    最初は6700-8700くらいだったかな。線路沿いじゃなかったら買いかなって感じのお値段でした。電車好きの子供がいればいいのかもしれないね。

  79. 79 マンション検討中さん

    ちょっと悲しいくらい盛り上がらないんですが…

  80. 80 匿名さん

    そりゃ線路脇の長谷工マンションが6000万超じゃねえ
    盛り上がるわけもない

  81. 81 匿名さん

    常盤線の時刻表を見ると、上下共に運行は朝4時台から深夜0時台となっているようです。
    線路からマンションまでの距離はどれくらいですか?
    この立地なのでサッシ等遮音設備は完備されているでしょうが、窓を開けた時の電車の通過音がどの程度になるか、現場で確認しておくのが良さそうですね。

  82. 82 マンション検討中さん

    本当に線路脇ですよ。近いところで10メートルくらいじゃないでしょうか。そのお部屋がT4でそれ以外がT3です。残念なこと若干カーブになっていてかなり音がする箇所です。

  83. 83 匿名さん

    朝四時からの運行に加えて10メートルくらいの距離ですと、音は避けられなさそうですね。
    どれくらいの大きさで聞こえるのかが一番気になるところではありますが、
    こればかりは現地に行かなければ分からないでしょうね。

  84. 84 マンション比較中さん

    しかし住友さんともあろう会社が、こんな線路沿いの環境悪いところの土地買ってマンション売るとは、落ちたもんですね

  85. 85 マンコミュファンさん

    >>84 マンション比較中さん
    ここは中学校の敷地になる予定だったところをわざわざ買ったんですよ!きっとマンション建てることで中学校の防音壁にするつもりなんです!

  86. 86 匿名さん

    駅はたしかに近いし、スーパーも近いし、中学校もお隣だけれど…
    でもちょうど鉄道のカーブの内側なんですよね。
    お値段が抑えめだったら良いのかもとは思いますが。

    防音対策ってどの程度なされているのですか。
    公式サイトだけだと
    全然まだ構造面の話が出てきていないので
    遮音性とか全然見通しがつかないな、と感じています。

  87. 87 匿名さん

    西日暮里がこれから再開発されるから楽しみです。
    千代田線が使えるのは、大きなメリットです。
    表参道へ直に行けるのが個人的には嬉しいです。
    音も現地で確認しましたが、ここで書かれているほどではありません。
    他のもっと音のする高田馬場の実物マンションをみせてもらいましたが、全く問題ありませんでした。

  88. 88 匿名さん

    音に関しては、個人個人受け取り方や許容範囲が違うので、断言するのは危ないと思いますよ。

  89. 89 匿名さん

    >>88
    「音に関しては個人によって差がありますから」って、マンションギャラリーの営業さんからよく聞くセリフですね
    実際には不快なものは万人に不快

  90. 90 匿名さん

    >>89
    >>87が「音は問題ない」という趣旨のレスと受け取りましたので
    >>88は、それに対する反論の意味で書きました

    そんなに分かりにくかったですか?
    購入検討の掲示板でさえ、あまりに感情的な方がいると
    実際に住んだ時がとても不安になってしまいます

  91. 91 匿名さん

    >>87
    本当に現地に行かれたんでしょうか?

    私も現地に行ってみましたが、電車の音すごかったですよ
    「キーキー」という線路と車輪がすれてるような高音と、ゴーゴーという走行音がごちゃ混ぜになったうような感じでした。

  92. 92 匿名さん

    立地よりも、最近のスミフの十八番である「リビングのドアを玄関よりにして実質的な廊下部分を大きくリビングに入れ、さらに洗面所をリビングインにする」間取りが気にかかって仕方ない。
    かなりの坪単価の物件でもこれやるからなー、最近のスミフは…

  93. 93 匿名さん

    >>92
    本当にそう。
    ここだとFタイプがその例。
    そのうちトイレもリビングインになるかも知れませんね。

  94. 94 匿名さん

    >>91 匿名さん

    現地の音に関しては、例えば山手線が地上を走る、普通の走行音とは違います。ここは、擦れているような音もしますよね。91さんが言われている通りでした。

    それから、もし、子供が電車好きだからいいかも、と小さなお子様がいらっしゃる方が検討されているようでしたら、子供はだいたい5歳、6歳までで電車に興味がなくなります。一部、それ以上の年齢になっても全く電車への興味がなくならない方がいらっしゃいますが、その場合は、いわゆる「鉄」と呼ばれる方と一緒でおそらくこの先も電車を愛するでしょう。それだけの理由で購入される方はいらっしゃらないかもしれませんが、一応。

  95. 95 匿名さん

    日暮里なんかに住んでる人間でも音を気にするのか。

  96. 96 デベにお勤めさん

    日暮里なんかにとか言ってるけど5年後には資産価値相当上昇してると思うよ。
    特に駅前タワーは。

  97. 97 匿名さん

    >>96
    吉原の風俗に歩いていけるから?

  98. 98 匿名さん

    >>93
    住友の廊下まで無理矢理リビングにしてる設計は、リビング面積の表記を大きくしたいという以外に理由が見付からないんですよね…。
    しかも、ものすごく露骨というか臆面もなくやるというか。

  99. 99 デベにお勤めさん

    >>97
    日暮里から吉原は歩く距離じゃないよ。
    どこの駅からもそれなりに歩くけど最寄りは三ノ輪や南千住や浅草じゃないの?
    そもそも吉原は台東区で区も異なるし。

  100. 100 匿名さん

    >>99
    歩こうと思えば歩いていける距離だよ。

  101. 101 デベにお勤めさん

    >>100
    日暮里から吉原を連想する人はほとんどいないよ。
    谷根千・駄菓子屋・繊維街と下町のイメージだけど。

  102. 102 通りがかりさん

    [前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

  103. 103 名無しさん

    >>91 匿名さん

    カーブなせいか、キーキー言いますよね。
    あの音に耐えて暮らすのに、この値段は厳しいと思いました。
    ただ防音はちゃんとしてそうなので、窓を一切開けて暮らさない!と覚悟すれば問題ないかも?

  104. 104 マンション検討中さん

    今はオリンピック後の暴落が目に見えた状態で買わなきゃいけないですからね。設備、ブランドよりも立地重視で購入する人が多いんじゃないでしょうか。

  105. 105 匿名さん

    立地は重要だとは思います。
    山手線駅まで徒歩6分というところはとても良いとは思うのですが、
    ただ線路の内側に面しているというところは気になるかなぁ。

    ここ、キーキー言うのですか?
    電車が走っているなぁというカンジですが、その前に減速しているイメージが有りましたものですから…
    じっくり現地で観察市内となりませんね

  106. 106 匿名さん

    この動画は常磐線普通電車の先頭で撮ったものです。
    車内アナウンスが英語になるあたりが物件横です。
    車輪のきしみ音が想像できるかと。
    日暮里を通過する特急電車はもっとうるさいですよ。

    https://youtu.be/92YMCsSMofc?t=2m40s

  107. 107 匿名さん


    これで常磐線は15両編成だからねぇ・・・

     

  108. 108 マンション検討中さん

    完売厳しそうですね。中学校の防音壁として頑張ってほしい。

  109. 109 匿名さん

    >>108
    西日暮里だもんね。

  110. 110 評判気になるさん

    >>108さん

    第1期のスタートが芳しくないのでしょうか?
    事前説明会での値段を聞き、気にはなるのですが、高くて手が出せそうにない印象です。

  111. 111 匿名さん

    モデルルームの予約状況見ると盛況ではなさそうですね。

  112. 112 マンション検討中さん

    問い合わせが凄かったって記事にはありましたけどね。見学記の写真にもあるように本当に線路沿いですから…。この値段でも線路が近くになければ売れるんでしょうけど。

  113. 113 匿名さん

    まあスミフは完成後も1年~2年かけて売りますからね
    なんせ完成前に完売でもしようものなら、物件の責任者が怒られるのがスミフですから

  114. 114 匿名さん

    次のアトラスが始まるみたい。
    日暮里で2件やるみたいだね。
    https://www.afr-web.co.jp/atlas-club/nippori/index.html/

  115. 115 匿名さん

    やっぱり線路沿いですと気にしてしまう人は多いんですかね。
    音が聞こえるかどうかはともかく、揺れとかはどうなんでしょうか。
    しっかりしているマンションなので、さすがに電車が通っただけで揺れる事はなさそうですが。

  116. 116 匿名さん

    トップページの「山手線をあきらめない」ってなんかすごいなぁ(・_・;)
    とにかく通勤のことを最優先に考えている人にアプローチをしているのだなと言う意思は感じられますよね。
    確かに駅までは近い。
    建物の中に入った時に実際にどうなるのかっていうのが現状だとわかりにくいのでうーん・・・という部分が出てくるのだと思います。
    揺れとか音とか、実は人によって感じ方も異なりますから。

  117. 117 匿名さん

    長谷工はかって北千住で「23区をあきらめない」を
    キャッチコピーにしたマンションを販売した事例があります
    「~をあきらめない」で客を煽る販売姿勢は得意なのでしょう

  118. 118 マンション検討中さん

    なんかブランドマンションで最近スミフだけ明らかに苦労してる感じがする。まぁ物件がここのように微妙なんですけど…。

  119. 119 マンション比較中さん

    だけど、スミフは財閥系の中で一番利益を叩き出してるんだよね
    大した土地でもないのに高値で売り出して、2年かかろうが3年かかろうが絶対値下げはせずに完売する
    販売方針が徹底してるし、ある意味大したもの

  120. 120 匿名さん

    財閥の不動産会社は、オフィスビルのテナントが主な収入源で、分譲マンションは
    副次的ビジネスみたいですよ。

  121. 121 匿名さん

    設備仕様等は、一般的なシティテラスシリーズのものに準拠しているのでしょうか。
    食洗機があるようですが、これは標準でついているのかな。
    後からつけるのもいいけれど、
    最初からついていたほうが諸々が楽なので、、、
    どちらとも書いていないので、標準でついているものなのか!?

  122. 122 マンション検討中さん

    ここは最近のスミフ物件にしては仕様はデフォルトでよかったと思いますよ。

  123. 123 匿名さん

    食洗機等、ホームページに記載されているものはきっと標準でついているものと思いますが、
    あとからつけるのは業者に依頼するとはいえ手間がかかるので、確認した方た良さそうですね。
    それにしてもキッチンの設備はしっかり整っていて良いところと思います。

  124. 124 検討中

    こちらの物件、一度現地を見に行くことを強くお勧めします。

  125. 125 匿名さん

    >>こちらの物件、一度現地を見に行くことを強くお勧めします。

    意味深な1文が気になります……。

    気になったのでGooglemapを航空写真で調べてみました。隣接のマンションが近いとかそういうことかな?と思って。

    中学校の校舎がカゲになる?電車の線路が近い?南は運動場なので日当たりはよさそう……。現地を見て納得するなら購入してもいいんでしょうか。道路幅は狭いように思いました。

  126. 126 匿名さん

    >>125
    124さんじゃないけど、検討するならまず現地に行かなきゃだめ。
    それも朝、平日昼間、夜と時間を変えて。
    駅から現地まで歩くことも忘れずに。
    それで問題ないと思えばどうぞ、ということ。

  127. 127 マンション検討中さん

    現地に行かないで購入する人なんかいないでしょ
    我が家は今住んでるマンション購入するとき、10回は行きましたよ
    曜日を変えて、時間(早朝~深夜)を変えて

  128. 128 匿名さん

    確かに時間帯によって交通量の増減もありますし、夜道の通りやすさなども
    チェックする事ができますね。
    できることなら事前に上下階の騒音も調べられれば良いのですが、
    今は青田買いがほとんどなのでそれだけは運次第になってしまいます。

  129. 129 マンション検討中さん

    常磐線の音がだいぶ気にはなりますね〜〜

  130. 130 匿名さん

    MRの来場者数が芳しくないんでしょうかね。日暮里駅で土日は毎週、たぶん平日も看板を持ってますね。タクシー送迎サービスもあるみたいです。チラシ配りもしてるので来場者の案内ではないかな。

  131. 131 マンション検討中さん

    モデルルームは秋葉原ですからねぇ。まぁここは完売までにかなり時間はかかるでしょう。ちょっと条件が悪すぎますね。

  132. 132 マンション比較中さん

    スミフはどこでも竣工後2年位かけて売り切る方法を取ってるからね
    売れ行きが良いと「何でこんな安く設定したんだ!」って上層部から怒られる会社だし

  133. 133 匿名さん

    条件はそれほど悪いように感じないのですがどうなのでしょうか。
    場所や物件自体は良いと思いますので、やっぱり強気な価格設定が気になるという事ですかね。
    実際に条件が気になる部分があるのであれば、どういったところでしょうか。

  134. 134 マンション検討中さん

    >>133 匿名さん
    常磐線が目の前走ってて条件いいとは鉄オタでない限り言えませんよ!
    周りの道が狭く、暗いのもマイナス

  135. 135 匿名さん

    毎朝、電車の車輪の摩擦音で目を覚ましたい人にとっては、これ以上の物件はないですね
    線路が接近してる割には二重サッシでもないし、相当なもんですよここの音は

  136. 136 通りがかりさん

    >>135 匿名さん
    え、全部屋二重サッシですよ?

  137. 137 匿名さん

    二重サッシだと、かなり音は軽減されるという風に言いますよね。あとは今の季節だと、結露とかも起きにくいということは聞きます。

    ただ、圧迫感みたいなのはあったりするのかとか
    住んでから実際にどういう感じなのかというのは、現地に行って
    それで実際に見て考えてみないとならないだろうなぁと思いました。

  138. 138 匿名さん

    二重サッシなんて余り意味はありませんよ
    確かに部屋の窓部分からの音は軽減されるけど、玄関ドアからの音モレで全部帳消しになります。

  139. 139 マンション検討中さん

    ドアとか通気口とかも何か工夫されてたと思いますよ。二重サッシとかどうでもよくて、ほとんどの人が窓締め切った生活が考えられないんじゃないですかね、特にファミリーは。

  140. 140 匿名さん

    ここの場所で窓を開けて生活なんて出来ないでしょ
    まぁ騒音への耐性が強い人なら知りませんが、普通は無理
    現地に一度でも行けば分かる

  141. 141 通りがかりさん

    開成学園の後ろ住んでいて、時々このマンションの現地通りますが、非常にうるさいです。投資するためにはいいかもしれませんが、長く住むためにはとてもお勧めできない物件です。特にお子育ての方は現地はどのぐらいうるさいかも確かめた方がいいと思います。

    騒音を外したらいい環境だと思います。駅もスーパーも学校も近いし、治安はまあまあいいと思います。ひとつだけですが、西日暮里駅外側だとパチンコ店けっこあります。

  142. 142 周辺住民さん

    子育て中の人はいいんじゃないですか?
    自分の経験からしても、子育て中は毎日戦争みたいな生活送ってるんだし、電車の音なんか余り気にはならないでしょ
    避けた方が良いのは、DINKSや老後の人で静かに暮らしたい人ですね
    まぁそんな人は最初から対象外とは思いますが

  143. 143 匿名さん

    子育て中のご家庭で電車の音が気になるのは音に敏感な新生児の時期だけで、
    その後は多少煩くても慣れてしまうのかもしれません。
    ぶっちゃけ電車よりも子供の声や走り回る音の方が賑やかですから。
    受験の時期はまた状況が異なってくるのでしょうけど…

  144. 144 買い替え検討中さん

    電車の音より上階からの音が心配です
    表記を見ると、⊿LL(Ⅱ)-3等級、⊿LH(Ⅱ)-2等級だから、ほんとに国の基準をギリギリ満たしてるだけ
    上階からの子供(に限りませんが)の跳ねる音とか露骨に聞こえてきそう

  145. 145 匿名さん

    子どもが飛び跳ねたりしたら、ある程度の等級があっても、それは流石に聞こえてきてしまうのでは?
    あくまで、生活音の遮音性の話ですので、
    それ以上の故意に出す大きな音については、その限りではない、ということで
    足音に気をつけて、重たいものは落とさない、ドアは静かに閉めるなどすれば、お互いにだいじょうぶでは?

  146. 146 マンション検討中さん

    子供が跳ねても直床なら下の階まで聞こえないんだよね
    二重床は空洞があるし、クッション材も入ってないからから上からの重音が露骨に聞こえる
    スミフと長谷工なんだから直床にすれば良かったのに
    三菱なんかは長谷工と組むときは、割り切って直床にしてるしね

  147. 147 匿名さん

    二重床も二重床で大きなリフォームしやすいと聞くが、そこまでのリフォームをする気もしないっていう

  148. 148 購入経験者さん

    二重床が主流なのは、単なるイメージだけでしょ
    なんとなく二重床の方が信頼されそうっていうか、静かそうな印象与えやすいし
    実際にはそうじゃないんだけどね
    床の全面張り替えをするような大規模なリフォームする人なんて全体の5%もいないはず

  149. 149 匿名さん

    駅から近くてガーデニングも楽しめそうな空間が整っていますね。
    浴槽も広くて日当たりもよさそうな印象を抱きます。
    災害対策を見て気になったのは、さらに強化することはできるのでしょうか。
    強化できるのなら、何が強化できるのかを知りたいです。

  150. 150 匿名さん

    >>146

    直床の、あのフカフカした感触の何がいいんですか?
    重い家具を置き続けると元に戻らないし。

  151. 151 マンション検討中さん

    フカフカで家具置くと元に戻らないけど、上からの音が聞こえにくい
    硬くてしっかりしてる感触だけど、上からの音が良く聞こえる
    どっちがいいかは人によって違うかもね

  152. 152 匿名さん

    直床のシートフローリングも、慣れ次第な感じはします。なんとなくなれていないと、踏み込んだときにもう一段階沈み込む感じがして違和感がありますけれど…。
    リフォームのしやすさは、直床も二重床もそうかわらない、ということはリフォーム業者さんからお聞きしたことはあります。
    工程自体変わらないみたいな感じらしいです。

  153. 153 購入経験者さん

    防音室化の工事すると床が上がっちゃうのが、直床の決定的な難点ですねぇ…
    もともと二重床ならほかの部屋とフラットにできるのですけれど…

    今時、楽器を弾くならD-70レベルの防音室は必須ですし、このレベルの防音室があると何かと便利ですよ!
    音楽聴くにもホームシアターにせよ宴会するにせよ、はたまたストレス発散にも夫婦喧嘩にも(笑)音を出しまくれる部屋が一つでもあるのはいいものです。
    もちろん外からの騒音も軽減できます。

  154. 154 匿名さん

    合計9の間取りが掲載されていました。

    3LDKが中心で広さは70㎡前後が一番多い気がします。LDKは南向きが多いのですが、中には東向きもあったりするので、どちらがいいかなど考えて間取りを決定することができます。

    間取りの多くが収納広めで、人ひとりがすっぽりと入れそうなウォークインクローゼットになっているので荷物が多くても入りきりそうな気がしています。

    最近、荷物が多すぎてトランクルームを借りる人もいると聞きますが、このマンションなら収納も広いので借りなくてもいいと思います。

  155. 155 匿名さん

    間取りは最近の日暮里のマンションの中でもいいんですけどね。線路がね…。

  156. 156 匿名さん

    日当たり自体はかなり良いだろうなぁと思うのですが、
    線路は音がどうなのか。
    カーブなのでかなり速度は落としているし、最近の車両やレールの進化で、昔よりはずっと良くなっているとは思うのですけれどね。
    線路の南側なので、高架の日陰になると言うのはないのは良いと思います。
    反対側は結構昼でも陰っているんですよ。

  157. 157 匿名さん

    東側が開口面の棟の1階は、殆どの住戸に駐輪場が設置されていました。結構これは良いのではないかしらと思います。
    駐輪場だと子供用の自転車はラックに入らないので
    どこにおけばよいのやら?ということになりがちだけど、
    少なくともそのような心配はいらないということになってきますから。

  158. 158 マンション検討中さん

    >>153
    マンションの防音室(楽器演奏)は、リフォーム会社に頼めば良いのでしょうか?
    防音専門の会社にお願いした方が良いのでしょうか?
    仮に、防音専門の会社を選ぶ際、オススメの会社を教えて頂けませんか?

  159. 159 マンション掲示板さん

    このマンションの唯一のメリットと言えば開成への入学優遇措置ですかね。
    開成は地元住民枠があるので同じ区内なら入りやすくはなります。ただ枠が少ないので倍率は結局高いし、要件が同じ区内なのでこのマンションである必要はないかと。
    近隣の賃貸マンションは開成の試験前になると賃貸する人が増えて空きが無くなるのは有名ですからね。
    それをどう考えるか。

  160. 160 匿名さん

    線路脇じゃ勉強なんて捗らないですよ笑

  161. 161 匿名さん

    開成に地元枠があるの知らなかったです…全然違う世界だからなぁ(汗)

    まあ、何れにせよ、そういうのは関係なく、
    この立地を駅に近いとポジティブに捉えるか、線路脇であると捉えるかで
    大きく印象は異なってくると思います。
    音は以外に遮音できるものですが、
    振動などはどうなのかしらと思いまして。

  162. 162 マンション検討中さん

    そろそろ一期の部屋がほとんど残ってない感じなのかな?2期はおいくらになるのだろうか

  163. 163 マンション検討中さん

    チャイナとコリアンの方々が大勢暮らすインターナショナルなエリアですね。しかし、JR線の真横とは神経質な日本人にはとても受け入れられない場所ですね。

  164. 164 通りがかりさん

    開成中高に区民枠はないと思いますが。

    公立中高一貫ではありませんし...

    私が無知なだけならごめなさい。

  165. 165 匿名さん

    山手線をあきらめない なかなか衝撃的なキャッチコピーですね。勤務先にも近いだけでなく、生活利便施設が近く、学校も近い そのゆとりから生まれる贅沢な時間、何に使うかは自分、家族次第というところでしょう。時間はみな同じだけですから。ルーフバルコニーのある空間もゆとりの贅沢空間ですね。

  166. 166 匿名さん

    開成が地元住民枠を作るなんて、考えられません。区から助成金をもらってるわけでもありませんし。
    でも、8:10授業開始なので、学校に近い所に住んでると、母親は中学の間は弁当作りがあるから楽かも。

  167. 167 マンション検討中さん

    んー線路さえなければ日暮里あたりではNo1物件なのになぁ。

  168. 168 匿名さん

    皆さんかかれていますが、本当に線路だけ、本当にそれだけがデメリットだと思います。
    他の点に関しては
    暮らしやすいであろうポイントが結構あるんで。
    割り切ってしまうか、
    やっぱりパーフェクトを求めて…というようになるのか
    どちらの考えもよく分かるなぁと思いますよ。

  169. 169 マンション検討中さん

    日当たりはこの辺りに建ててる最近の新築の中ではピカイチだと思うし、間取り、設備含めて考えても今後このレベルの物件はなかなか建たないんじゃないかな。
    線路なかったら500-1000以上は高くなってたと思う。

  170. 170 マンコミュファンさん

    >>169 マンション検討中さん
    日当たりだったらアトラスブライトコートもいいですよね。あちらは線路脇じゃない閑静な場所ですよね~

  171. 171 匿名さん

    日暮里、どうですか?前、激安洋服店に行ったことがあって面白い街だなと感じました。美大生っぽい人が多いですよね。

    あとはお菓子問屋があるとも聞きました。子供が駄菓子好きで、習い事でお菓子交換もしたりするので、問屋さんが近くにあると楽しいかなと思います。

    Crタイプの間取りを見ましたが、ルーフバルコニーが使いやすそうでした。夏はプールしたり、テント貼ったり、屋外で食事したりしてもいいんですね。LDKと洋室がつながりそうでしたし、洋室1からルーフバルコニーが見えるのかな?とか住んだ後も楽しそうに感じます。

  172. 172 マンション検討中さん

    アトラスは柱食い込みまくりでちょっと…。

  173. 173 マンコミュファンさん

    >>171 匿名さん
    ルーフバルコニーとか外は電車の音がかなり、うるさいでしょー!ここは窓締め切って生活できる人なら問題ないのかもね~

  174. 174 マンコミュファンさん

    >>172 マンション検討中さん
    そうかなー間取りよくある田の字型(ここもそうだよね)じゃなくて高級マンションにあるような間取りだよー

  175. 175 マンション検討中さん

    >>174 マンコミュファンさん
    いやー、高級マンションはリビングから洗面所には入れませんよ。ファミリータイプなら尚更。

  176. 176 匿名さん1

    アトラスブランズタワーに住んでますが、電車の音はかなりのもんです。
    こちらは利便性の良さで割り切っていますが。
    窓開けて生活したい人にはどう考えても向かない物件です。

  177. 177 匿名さん

    山手線の近辺なので、やはり将来的なところを見ても価値は落ちにくかったりしますか?
    不動産についてあまり詳しくありませんが、資産価値としてはどうなのでしょう。
    日暮里エリアは利便性も高いですし、魅力ではあります。

  178. 178 マンション検討中さん

    >>177 匿名さん
    ここら辺は再開発もあるし落ちにくいかもしれませんね。さらに常磐線が廃線にでもなれば一気に上がるかもしれません。

  179. 179 匿名さん

    常磐線が廃線になる事はきっとないのかもしれませんが、仮に廃線になったとして価値はあがるのですか?
    線路が近いとやはり音とか揺れとかある分、価値が変動しやすいという事なんですかね。
    とはいえ、再開発があるという事であれば、将来的な期待はありますね。

  180. 180 匿名さん

    常磐線が廃線はないでしょう…さすがに。毎日あれだけの利用者がいる路線ですから。ですので、線路に関しては、もう気にする人はするし、あまり気にしないで暮らしていけそうという方もいらっしゃるでしょうし、ということでしょうか。
    その分、お値段も多少なりとも反映されているのではないでしょうか??

  181. 181 マンション検討中さん

    ここら辺も昔に比べてかなり高くなってしまってるので、線路脇ってのが反映されてないのではと思っちゃうくらいに高いんですよね…。時期が悪かったかな。

  182. 182 マンション検討中さん

    前に線路沿いのマンション買いましたが、窓開けられないのと吸気口開けてると音が吸気口から入ってきますね。
    私の前の家はリビングが線路と逆でしたが、けっこう音が回り込んでくるのでリビング側も2重サッシでした。
    リビング開けられないのが嫌で数年で買い換えました。

  183. 183 マンション検討中さん

    ルーフバルコニー付きのお部屋があるってんだから驚き。窓開けれないんだしバルコニーをもっと小さく、お部屋を少しでも広く設計すればよかったんじゃないかなと。あと内廊下にするとかね。

  184. 184 マンション検討中さん

    ここができたら比較的入りやすかった日暮里の保育園事情も変わってしまうんでしょうね。

  185. 185 匿名さん

    このあたりって保育園入りやすかったんですか!
    知らなかった。でも環境は変わってしまいそう。
    荒川区って保育園も幼稚園も全然足りなくて入りにくいという話は
    荒川区民の友だちから聞いていたのですが
    この辺りはある種穴場だったのかもしれませんね。
    街自体が南千住の方と比べると、住民の年齢層は高めなのかな?という感じですから。

  186. 186 マンション検討中さん

    共働きなら確実に入れるレベルですから他所に比べるとやはり入りやすいと思いますよ。たしかに数は少ないですから選択肢が限られますけどね。

  187. 187 マンション検討中さん

    最近は町田や海老名が坪300超えてるの考えると日暮里でこの値段は線路脇なの加味しても割高ではないと個人的には思います。今は(これからも?)どこも高いですから。

  188. 188 通りがかりさん

    1年前に電車近いからって断ったんですけど、1年間ずっと電話がかかってきます笑やっぱり売れてないんですか?
    建物はだいぶ建って来ましたけど、意外と小さい印象です。窓の大きさなんかは周りのマンションに比べてやっぱりいいですね。

  189. 189 匿名さん

    インターネットが使えるというような設備が整っているようですが、これは無料なのですか?
    ルーターに関しては無料で借りられたりするのでしょうか。
    小さい話かもしれませんが、ネットを無料で利用できるのであれば、長い目で見たらとてもお得だと思いました。

  190. 190 通りがかりさん

    販売開始して10ヶ月だけど、まだ6割以上売れ残ってるらしいです。つまり、そういう事です。

  191. 191 通りがかりさん

    まぁこちらは建物建ってからでしょうね。窓閉めたら多分そこまで音は酷くないと思います。ただ窓締めっぱなしの生活を受け入れられるかどうか…。

  192. 192 匿名さん

    他にも同じ事を言っている事を言っている方がいらっしゃいますが、バルコニーの広さの分、
    お部屋の面積に当てていればもっと広々とした間取りになったのではないかと感じます。
    とは言いますが、広めのルーフバルコニーがあったらあったで結構良い感じに使いそうとは思いますが、
    バルコニー正面には何があるでしょうか?
    眺望とか少しきになるところですね。

  193. 193 マンション検討中さん

    日暮里2分にクリオが建つみたいですね。DINKsはそっちかなぁ。

  194. 194 マンコミュファンさん

    >>190 通りがかりさん

    第1期から10ヶ月だけど、モデルルームは去年の春からやってたから、もう1年半だね。

  195. 195 匿名さん

    >>192 匿名さん
    一方は中学校の校庭、もう一方は中学校の校舎だったかな?なので日当たりは変わることないかと。
    上階でもバルコニーからの眺望は期待できませんね。線路脇には同じような高さの建物がズラり並んでしまっていますので。

  196. 196 eマンションさん

    線路脇なのに二重サッシじゃないようです。それでいて7000万超えって、そりゃ売れませんよね。私もクリオ見に行ってきます

  197. 197 匿名さん

    目の前は中学校の校庭になっているんですね。
    確かに日当たりが悪くなる事はその条件ではないかもしれませんが、線路脇に高めの建物が多い分、
    開放的な眺望という感じではないですか。
    眺望はともかく、校庭が近いという事は砂埃がバルコニーまで届くという可能性もありますかね?

  198. 198 マンション検討中さん

    >>197さん
    テニスコートのようなタイプの補助校庭ですので砂埃はほとんど心配しなくて良いと思います。

    >>196さん
    ほえー今7000万超えてるんですねー

  199. 199 通りがかりさん

    マンションが戸建と比べて劣るのは、一にも二にも通気性です。常時換気していないとあっというまにカビだらけになります。つまり、線路があるからといって窓を閉めたままの生活はあり得ないと思います。

  200. 200 匿名さん

    今のマンションは建築基準法の定めで24時間換気がついているので
    窓を閉めていても常時緩やかに空気の流れがあり、カビの心配はないのでは?
    だからと言って、一年中窓を閉め切る生活は考えられませんが。。。

  201. 201 匿名さん

    終電から始発までは窓開けられます。
    ここの注意点としては南側が校舎と繋がったグラウンドなので昼もバスケなどのボールが響く音がうるさいです。

  202. 202 匿名

    山手線で日暮里が一番地盤が悪いって本当ですか?

  203. 203 マンション検討中さん

    まさか
    浜松町だと思うよ

  204. 204 匿名さん

    ここは西日暮里

  205. 205 通りがかりさん

    >>202 匿名さん

    西日暮里の荒川側はむかしよく冠水していましたけど、最近はあまり起きていないですね。

  206. 206 匿名さん

    間取り図を見ていると、基本はリビング脇の部屋は、リビングと合体させて使うことを前提としているんだなぁと感じました
    リビング部分だけに、ダイニングセットとソファセットとテレビを配置することは、やっぱり難しいのでしょうか。無理に詰めてしまうと、動線が損なわれてしまうんですよね…。
    余裕を持ってと思うと、ああするのが一番なのかも。

  207. 207 eマンションさん

    正直買って後悔してます。上の人が書くように、どう考えても割高だったのに、気分が舞い上がっててハンコ押しちゃった
    手付金を捨てるか夫婦で本気で検討しています

  208. 208 匿名さん

    >>207 eマンションさん
    たしかに割高ですけど、今出来上がってる部分だけみてもこの界隈でNo1の出来だと思いますし、1割?の手付金放棄してもいいくらいなら割高じゃないと思いますよ。

  209. 209 eマンションさん

    >>208 匿名さん
    デベさんお疲れ様です。

  210. 210 匿名さん

    いや、デベじゃないですよ。近隣住民です。窓大きくてステキじゃないですか。

  211. 211 評判気になるさん

    近隣住民が普通手付金のことまで言及しないよね。まぁ住友も売れなくて必死なんだろう。

  212. 212 マンション検討中さん

    スミフだし竣工と第三期合わせるのが通例じゃない?

  213. 213 匿名さん

    公式ホームページを開くと、ばばーんとマンションのコピーの「山手線をあきらめない。」が目に飛び込んできてインパクトがありますね。
    こちらの掲示板を拝見すると通勤通学に山手線が利用できる立地でありながら、価格は比較的手に入りやすいマンションである、という意味ではないのかな?

  214. 214 名無しさん

    ここ売却する方がいれば買いたいです。資産性は高いとおもいます。

  215. 215 マンション検討中さん

    住友不動産ってとこが大量に売却してくれてますよ

  216. 216 評判気になるさん

    騒音体験ができるとのことで内見行きましたが、そこのモデル部屋だけ二重サッシにしてて、普通の部屋がどれだけ線路の影響あるか分かりませんでした。セコイですよね笑 そういうスミフさんの体質をみて購入を辞めました。

  217. 217 マンション検討中さん

    それは酷い笑
    久々の日暮里界隈大規模なのに残念ですね。

  218. 218 匿名さん

    二重サッシがモデルルームにあるとありますが、これはオプションでつけることも可能なものなんでしょうか。
    もしそうならば、音の対策はできるよね、ということになります。
    できるのであれば、つけようと考える人が多くなってくるのではないかと思われます。賃貸で出すにしても、二重サッシですよという方が、音への心配は軽減できますからね。

  219. 219 匿名さん

    A棟のほうがB棟よりも南向きな分、人気があるのかなと思っていたんですが、
    1階住戸に関しては、専用駐車場があるB棟はかなり魅力的に感じている人も多いのではないかと思いました。
    一応Gt以外には、専用駐車場があるというふうに見ていいのかな。
    道路に面しているから可能なんでしょうけれど、
    セキュリティゾーンからは出ている部分になるのですか?

  220. 220 通りがかりさん

    価格表見ましたが全然売れてないみたいですけどどうしてでしょうか。

  221. 221 マンション検討中さん

    高いのに線路沿いだから

  222. 222 マンション掲示板さん

    あと半年したら一括で値下げしたりしないかな。そしたら買おうかな。

  223. 223 マンション検討中さん

    周りもクソ高い中スミフが値下げする可能性低いんじゃない?
    わざとすぐ売れないように竣工してからもじっくり売るでしょ

  224. 224 匿名さん

    外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
    間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
    モダンな感じがして、女性好みかもしれません。
    ただ価格が影響しているのか、まだ完売には時間がかかりそうですね。

  225. 225

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  226. 226 匿名さん

    西日暮里の駅から徒歩5分というのはかなり良い条件ですが、その良い条件がそのまま値段に反映されているいという印象です。
    当然といえば当然、なんですけれど。

    西日暮里だと、昼間の京浜東北線は通過してしまうんですっけ?
    まだ山手線が使える分良いのでしょうけれど。

  227. 227 口コミ知りたいさん

    契約するつもりだけど、ちょっと不安かな

  228. 228 匿名さん

    建物内も見ることができる段階になっているとのことです。
    おそらく、線路のカーブの内側であることを懸念されている方が多いかと思われますので、
    実際に部屋の中に入って
    どういう感じなのかというのは体感できるのは、とても大きいのではないかなと思いました。
    遮音性はどうなのか?とか振動は大丈夫なのかな?とかこれでわかりますよね。

  229. 229 通りがかりさん

    買うつもりでしたけど、内見してやめました。
    判断は人それぞれですが。

  230. 230 匿名さん

    見学してみましたが、音はさほど気にはなりませんでした。
    他に不安要素といえば何でしょうかね?

  231. 231 マンション検討中さん

    >>230 匿名さん

    私も現地モデルルームを見学しましたが窓を開けた状態でも電車の音はそこまで気になりませんでした。設備は最近のマンションをのなかではいいように感じましたし悪い印象は持ちませんでした。
    値段の部分は現在の相場を考えるとしょうがないのかなと。世の中の相場が値下がりするまで待てる方は待てばいいと思いますし、待ってるとローンが組めなくなる方は現在のマンション相場を理解して購入するしかないのかと。。前向きに検討中です。

  232. 232 匿名さん

    ここ元々竣工が2018年12月予定で入居が4月予定だったのにどうして7月に変更になったの?
    施工上の問題?

  233. 233 マンション検討中さん

    具体的な日付はわかりませんが一期で購入された方から順次入居者の予定だそうですので、引っ越し被らないようにわざとずらしてるようですよ。

  234. 234 マンション検討中さん

    見てきましたが、個人的には前向きに検討中です。
    この立地・広さでこの価格はありかなあと。
    この価格帯・広さで他に張り合える物件があんまりないんですよね…。

  235. 235 マンション検討中さん

    1月からずっと空席情報スッカスカなのに
    スミフ物件は急にネット界隈だけ活動的になってきてるねぇ
    決算期近いもんねぇ

  236. 236 マンション検討中さん

    >>235 マンション検討中さん

    このマンションは4月からの引き渡しですが今期の決済に関係するんですか?

  237. 237

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  238. 238 マンション検討中さん

    内覧しましたが正直電車のカーブの音、あり得ないです。
    神経質なほうではないですがあれが毎日聞こえるとしたら気が狂います。
    気にならないと言われる方もいますが新築マンションで舞い上がってませんか?
    これから何十年住むんですよ!
    ただでさえうるさい線路横なのにあんな大きなカーブですよ。
    私は室内で耳栓して生活はしたくありません。

  239. 239 マンション検討中さん

    >>238
    中から音聞きました?
    線路真下だとうるさいけど室内入っちゃえばそんな気になる程でもなかったですけどねー。

  240. 240 マンション検討中さん

    >>239 マンション検討中さん

    耳鼻科行ったほうがいいよ。

  241. 241 マンション検討中さん

    夜間も貨物列車が通るから、慎重になった方がいいですよ。

  242. 242 通りがかりさん

    内覧会行ったけど室内では音は全く気になりませんでした。大通り沿いに住んでた頃の方がきつかったです。JRの駅近というところで、まあ良いかな、と。

  243. 243 匿名さん

    ここは貨物通らないですよ。

  244. 244 匿名さん

    貨物の線路はここじゃなくて、もっと田端の方というか、そちらを通りますよね。
    ここは純粋に常磐線だけ通っていく形になります。

    内覧会が契約された人は行かれたんですね。音は気にならなかったということで、よかったですね。
    そもそもここは音はしそうだと思う人が多いわけで
    遮音に関しては力を相当入れていると思います。

  245. 246 評判気になるさん

    山手線を諦めないって言ってるけど西日暮里駅以外にも山手線の駅はあるよね

  246. 247 匿名さん

    内覧された方の感想を拾い上げてみると、窓を開けていても電車の音が気にならないという方、窓を閉めてしまえば気にならないという方、窓を閉めても騒音に堪えられないという方、人によって音の感じ方にこれほど違いがあるんですね。
    夜間は周りが静になる分音が響きやすくなりますが、夜に見学された方はいらっしゃいますか?

  247. 248 匿名さん

    季節によっても音の感じ方は違いますよ。
    冬は空気が澄んでいる分、音が響きますが、夏はそれほど気にならないことも多い。
    いずれにせよ日常生活に支障がでる音ではありませんよ。

  248. 249 匿名さん

    変な言い方になりますが、周辺騒音の大きいマンションほど住民間の騒音トラブルは少ない気がします。

    以前は幹線道路と鉄道高架がクロスする位置のマンション、今は閑静な住宅街のマンションに住んでいますが、両方で管理組合役員をしていると騒音トラブルは圧倒的に今の方が多いです。

    音に敏感な人ほど静かな立地を選ぶからでしょうね。当然と言えば当然ですが。

  249. 250 匿名さん

    電車による騒音は本当に真隣を走っていない限りはそれほど気にするようなものではないと思います。
    それよりも隣人同士の騒音トラブルとかの方が確かに多そうな気がします。
    実際のところ窓を開けていて電車の音が聞こえたとしても、それほど生活に支障はないようにも思っています。

  250. 251 マンション検討中さん

    窓ずっと閉めていられるならいいんじゃないですかね。それに電車好きにはたまらない物件。

  251. 252 匿名さん

    線路が近い立地にあるマンションは、永住向けではなく賃貸に出す事やリセールありきだと考えて契約する方が多いのかもしれません。
    賃貸であれば通勤の利便性重視、駅に近い立地を優先し、電車の騒音もあまり気にならないのではないでしょうか。

  252. 253 匿名さん

    建物内モデルルームがあるので、それで遮音性については確認ができます。
    電車は昼間はかなり通っていますから、割といつでも確認をすることが可能です。
    常磐線は終電も比較的遅めに設定されているので、
    あとは夜間どういう感じに伝わってくるのかということがわかると
    本当はいいんですけれどね。
    ここまで近いと、夜間でも昼間でも音の伝わり方は早々変わらないのかしら。

  253. 254 匿名さん

    線路が近い立地ですが、いずれにせよ、駅までものすごい近いというのは大きいメリットとなると思います
    駅まで5分。買い物も実は比較的便利。

    ここの場合は子供さんがいる家庭よりも、DINKSなど大人だけの世帯が多くなっているのでしょうか。

  254. 255 匿名さん

    スミフがパークスクエア日暮里を新発表しましたが、どうなんだろう。パークハウスのほうが環境面では良さそうなんだが。

  255. 256 匿名さん

    環境面ではあちらかな。でもメインが北東向きで日差しは期待薄。
    こちらは千代田線も使えるのでそれぞれ一長一短。

  256. 257 匿名さん

    個人的には千代田駅使える方が良いような気もしています。
    実際のところ老後の事まで考えた時って、
    駅が少しでも違い方が良いのか、多少遠くてものんびり暮らせるようなところが良いのか、
    どちらの方が老後に適しているのかわかりません。

  257. 258 匿名さん

    使える路線、日当たり、値段含めて線路の近くだけ妥協できればこっちかなと思います。あっちは坪340はするのではないかな。

  258. 259 マンション検討中さん

    どっちも微妙ですよね…。

  259. 260 匿名さん

    ここって最初2019年4月入居予定で、その後2019年7月入居予定となってなぜ遅れたんだろう??だったのに、
    今見たらさらに遅れて2020年4月入居予定になってるのですね・・・
    マンション自体は2018年竣工だから、入居時点で築2年経過していることになるのに
    何故こんなことになっているのだろう・・・

  260. 261 名無しさん

    >>260
    一期に購入された方は4-5月で入居始まりますよ。
    デベロッパーの供給調整ではないでしょうか

  261. 262 マンション検討中さん

    >>260 匿名さん
    売れてないことを誤魔化してるのではないでしょうか。

  262. 263 匿名さん

    >>261 名無しさん
    今も契約はいつでも出来ると思いますので、即入居可にしていない点が不思議だなぁと思いまして。
    施工の問題でなくデベ側の売上調整のために入居の引渡しを遅らせているとなると、それはそれで別の問題が発生しうるような気がしていたので。


  263. 264 匿名さん

    >263

    スミフは他にも売る側の都合ってのが多い。それに付き合えるかってのも判断のポイント。

  264. 265 名無しさん

    >>263 匿名さん
    毎年、供給実績ナンバーワンが欲しいから大変なんでしょうね

  265. 266 マンコミュファンさん

    >>216 評判気になるさん

    全室二重サッシですよ

  266. 267 マンコミュファンさん

    >>260 匿名さん
    二期に購入された方が7月入居予定です

  267. 268 匿名さん

    山手線エリアのアクセスが便利なところだけでなく
    周辺の施設がそれなりに揃っているので、将来的にも住みやすそうなところです。
    子供が巣立っても広すぎるという感じがしないので、老後を考えてみても良いですね。

  268. 269 匿名さん

    老後のことまで考えると、交通の便が良くて、買い物がし易いとういのはかなり大切に考えていったほうがいいと思います。ここはとりあえずは駅まで近く買い物もまあまあ便利な方。クリニックなどがどれくらいあるのかなどは、見ていかねばなりませんね。通院しなければならなくなったときに、負担が大きくなるというのは良くないので。

  269. 270 匿名さん

    日暮里は古くからの街なので各種クリニックは充実してますよ。
    駒込病院や大学病院も遠くないので安心です。

  270. 271 匿名さん

    子供がいる家庭って、
    総合病院のように大きな病院が近くにあるのと、
    診療所やクリニックのようなところがあるのってどちらが良いものなんですかね。
    なんとなくですが、診療所の方が不思議と行きやすい気がしていますが。

  271. 272 匿名さん

    エレベーター乗るとき毎回鍵で起動しなきゃならないん?反応鈍くない?

  272. 273 匿名さん

    子供が小さいうちは予防接種もありますし小さな病気も頻繁なので個人経営の小児病院が便利でしたが、何か持病がある場合は総合病院が近い方がいいと思います。
    ウチは喘息発作で度々大学病院に入院し、以来定期的に経過を見ていただいていますが、遠方なので学校を休んで通院しています。

  273. 274 通りがかりさん

    シティハウス日暮里というのもできるんですね、住友不動産
    日暮里攻めるね~

  274. 275 マンション検討中さん

    山手線をあきらめないというコンセプトは素晴らしいね
    山手線はとても便利たけど駅のマンションは全てけっこう高いけど山手線をあきらめないというコンセプト見たら山手線を諦めてたまるかって気持ちが湧いてくるね
    購買意欲湧かせるのがかなり上手

  275. 276 匿名さん

    >275

    購買意欲わかせてるんだったら売れ残らないよ。スミフのキャッチコピーってなんか上から目線なんだよね。購入者の視点とは違う。

  276. 277 名無しさん

    ここは、明確に売れ残りましたね
    今後も厳しいと思われます

  277. 278 マンション検討中さん

    >>277 名無しさん
    住友で竣工完売はしないでしょう。おそらくこのあとに控えている2つの日暮里案件との比較をさせたいんじゃないんですかね。でなければここも今後の入居は来期以降にはしないのではないかと思います。

  278. 279 匿名さん

    多分、未入居なら仕方ないスタンスと思います。大幅値引きはしない企業なんじゃないでしょうか。

    駅前には保育園や小さい病院などあります。反対側には谷中ぎんざもあってにぎわっている商店街。
    小さい病院は、かかりつけ医として便利です。他の方も書いていましたが、予防接種は近隣の病院でと指定があるため、近くにかかりつけ医をもっておくのをおすすめします。
    総合病院、家の近くだと夜間診療も受け付けてくれていたので、そちらでも診察券は発行してもらいました。総合病院だと診療と薬にかなりの時間、待ちます。

  279. 280 匿名さん

    谷中銀座ってどちらかというと、観光的な要素のほうが多いように思います。
    修学旅行の人とか、海外からの人とか、そういう方が多いかなぁ・・
    生活に役立つような買い物ができるのは、
    結局、スーパーになってきそうです。
    ここは幸い、いなげやが近くにあるので、そこで済まされる方が多くなってくるのではないでしょうか。

  280. 281 評判気になるさん

    この近くに50年住んでいるものです。昔は工場ばかりでしたから今は本当に住みやすくなりましたよ。西日暮里駅前再開発もありますし地価も確実に上がりますよ

  281. 282 マンション検討中さん

    立地、マンションは中々なんだけど、
    住不の販売姿勢のせいで買う気失せる。
    新築なのに入った瞬間築2年。

    理由を聞くと、契約NO.1だから
    事務手続きに時間がかかるの一点張り。

    売上調整のためだけだろが。
    こちらの都合も優先しろ。くそ会社。

  282. 283 匿名さん

    入居の時期が遅くなる、増税前の価格で購入できない点は残念ですが、
    建物内モデルルームで実物の部屋、階層を確認した上で購入できる点は
    よろしいんじゃないかと感じます。
    住友不動産は値引きなしと噂に聞きますが、せめて消費税分の値引きサービスがあれば
    嬉しいですよね。

  283. 284 匿名さん

    >>283 匿名さん
    新築なのに中古マンション買ってるみたいで、嫌です。
    すぐ入居できるならまだしもね。
    しかも、事務の都合と言い張るところが
    ムカつく。

  284. 285 匿名さん

    >>284
    パークスクエア日暮里やシティハウス日暮里は竣工後そんなに経たずに入居できると思うのでそちらを候補にしてみればいかが?

  285. 286 匿名さん

    2018年12月10日完成済で引き渡しは2020年4月下旬ですか。新築なのに中古を買ったような気持ちになるのは理解できます。
    住友不動産のマンションは青田買いを辞め全て現物を確認してから購入するシステムに切り替わったのかと思いましたが、売上調整の為だったんですね。

  286. 287 匿名さん

    駅前の再開発は何が入るのでしょうか?

  287. 288 匿名さん

    確かに再開発でどうなっていくのか気になりますね。
    今でも十分なくらいに暮らしやすそうではありますが、
    どれくらい変わっていくのか期待したいところです。

  288. 289 匿名さん

    三菱と野村だけど、ルミネになったら良いなぁ。

  289. 290 匿名さん

    とりあえずスーパーはテナントで入るんでしょうね。

  290. 291 通りがかりさん

    確実に大きなスーパーは入るようです。再開発に住んでいる人から聞きました。

  291. 292 匿名さん

    大きなスーパーは朗報ですね。
    買い物がより便利になっていけばいいなと思います。
    現状でも買い物はできますが
    選択肢があったほうが、毎日のことなのでいいのではないか、ということで。
    できれば特売もずれてほしいですし(笑)
    あまりこのあたりは変化はないかと思っていましたがそうでもないようです。

  292. 293 匿名さん

    >286

    すみふって完成在庫前提の売り方してるんだから、最初から完成売りにすればいいのにね。青田売りでの完成在庫って売れ残りってレッテルついじゃう。

  293. 294 検討板ユーザーさん

    ここは24時間ゴミだしはできるのでしょうか?

  294. 295 匿名さん

    Aタイプ、角住戸というのもありますが陽当たり良さそう。
    各部屋に窓があるので通気性もパッチリ。
    近所にスーパーが出来る情報も嬉しいです。
    最寄駅も近いし申し分ないですね!

  295. 296 匿名さん

    >>294 検討板ユーザーさん

    1階のゴミ置き場になりますが、曜日、時間の制限なく出せますよ

  296. 297 匿名さん

    ゴミステーション、マンションはあるのが魅力ですよね。
    たまに地域によっては、できない場合もあると聞きます。
    とりあえず、この辺りは大丈夫みたいでよかったです。
    生ゴミなどはともかく、
    資源ごみをすぐに出せるのはいいなと思いました。あれらって結構スペース取るので邪魔なのですよね^^;

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