アネシア築地ステーションレジデンスってどうよ？

三井先生がこの物件をレポートしています。
点数は低いですが高評価ですよ。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=426

>>625 匿名さん

点数が低い。

三井先生も、地下から傘無しでマンションに入れる、と言ってますね。
雨には絶対濡れない事が証明されましたね。

>>624 匿名さん

大和ハウス工業だと、お安いかも。

本願寺裏以外も同規模くらい 地上げある。
築地やばいね。アネシアも安く感じてしまうかもしれない。

本願寺裏の築地6丁目マンション計画は敷地は相当広いね

しかし、やっぱ、ここは 雨に一滴も濡れる事なくマンションに出入りできるんですね！
プロが証明したんですね。

>>625 匿名さん

喜ばしいんですが点数の意味なんなんでしょ？前から思ってましたが、実質的にマンションの規模示してるだけじゃ^^;

>>632 マンション検討中さん
立地を除いた建物の点数だから規模と直結しちゃうんじゃないかな。

点数はそうですね。
リセールバリューのＡ評価はもちろん立地も加味した総合的なものですが。
点数は皆さん余り気にしていないのでは。
大事なのは後者。

絶対雨に濡れないマンション！！！

その割にここ、結構苦戦してるよね⁇

湊とかも随分長い間売れ残ってますよね。
ここはあちらより価値は上みたいですが、なかなかそれでも売れないならきっと築地八丁堀辺りは、もともと余り需要がないのでしょう。

販売開始から半年でほぼ売れたみたいだけど

>>636 マンション検討中さん

してないよ。

サイトオープンから約一年。第1期始まるまでに半年かけて、出だしは完売好調を演出してたけど、その後失速し半年後も販売中。駅直結、戸数の割には苦戦と言うのが客観的な評価な気がします。

この前営業に聞いたら残りは下層の4つって言ってたかな。下層の南面は日当たり眺望ゼロで鰻の寝床みたいな間取りもあったから、それが売れ残ってるんですかね。あれはちょっと住むための部屋としては難しいと思うわ。

来年3月入居で残り4戸程度なら立派なもん。
絶対雨に濡れないか、傘を不要と思う程度かは置いといて。
湊は2億の部屋が残ってるからそう簡単には捌けないでしょうね。

>>641 匿名さん
南側なのに日当たりは無いのですか？
北側なら納得しますが。

>>643
南側は隣のビルですね。たぶん10階くらいまで視界が壁です。
そのため、このマンションの南面の部屋の南面の窓はすごく小さいです。

西側は小道1つはさんで隣のビルです。こっちはマンションと同じくらいの高さがあります。
東側は片側1車線の道路はさんでビルです。こっちも10階くらいでしょうか？
北側は大通りなので開いてますが、大通り隔てた向かいはビルです。セットバックされていないので低層階は騒音で窓開けられないと思います。

日当たりは悪いって、こと？

>>645 匿名さん

これから販売となるのは北向住戸だけです
北向なんで日当たりは悪いでしょうね

>>646 匿名さん

でも南も東もビルなんだよね？

>>647 匿名さん

そうみたいだけど、もう南も東も完売のようだよ。知ってどうするの？

北だけが開けてて、それ以外は周辺の建物の壁だから、日当たりを求める人には向かない物件ですよ。

>>648 匿名さん

一度申し込んだけど、キャンセルしたんだ。
日当たり悪いのには、高かったから。

駅から外に出ずにマンション内に入れる、都内唯一のマンションですから、高いのは当たり前。

>>651 匿名さん
既出の通り、一旦は外にでますよ。
また、日比谷線築地駅は上りと下りでホームが分かれているので、通勤で使う場合には、行きか帰りのどちらかが面倒になります。
直結とは言ってますが、現実的には1分表記のマンションと変わらない。

>>651 匿名さん
その条件のマンションは月島のCGP、豊洲のシエルタワー、東池袋のブリリアタワー池袋・エアライズタワー、町屋のマークスタワーなどで、残念ながらここは該当しません。

>>652 マンション検討中さん

え！！！！ー

東京メトロとの取り決めで、マンション敷地内に出入口を設けただけで、マンション入口までは一度外に出ないといけないので残念ですね。
住人専用の出入口を分岐させれば良かったのにと思います。

本願寺裏の築地6丁目のマンション計画ですが、敷地1942㎡、延べ面積14364㎡なのでこの界隈では相当な広さになりますね。
建築主が株式会社エヌ・アイ・エーとなっています。聞いたことないところですが分譲ではないのでしょうか？

>>655 マンション検討中さん

本当に残念でなりません。

駅直結傘いらずはガセですね

マンション関係者の陰謀ですね

>>658 匿名さん

駅直結って、外には出ないことですよね？

>>660 匿名さん

敷地内に駅地上出入口があることじゃないですかね？

>>661 匿名さん

住人以外も使える入口？

>>662 匿名さん
そのとおり

湾岸マンションの駅直結って何気にこことCGPだけなんか。

>>663 匿名さん

なんか残念

>>664
勝どきビュータワーを忘れないで！

マンションの敷地内に出入り口があるということですね。でも近いって便利でしょう。駅からバスに乗ったり坂道がきつかったり、駅に近くても踏切があったり横断歩道があったり意外とホームまでって時間がかかることもありますから。でもあんまり近いと音とかはどうなんでしょう。セキュリティーも気になるところです。

>>667 匿名さん

駅の出入口がマンション敷地内にあるので良いのですが、マンション建物の出口と別れているのでセキュリティは問題ないと思います。
ただ、茅場町方面に向かう場合は、地上から新大橋通りを渡るか、階段で線路を潜ってホームを移動しなくてはいけないと記憶してますが違いますか？
それなのに駅直結のプレミアム価格が乗ってるなぁ、といった感想を持ちました。

>>668 通りがかりさん

マンション敷地内の駅の出入口は、マンション住人専用ですよね？

>>669 マンション検討中さん
違います。

>>670 匿名さん

まさか、一般人が通る？

そうですよ。
駅直結ではないですし。

数日前営業に聞いたら残り6戸だそうです。

あと、この議論1ヶ月ぶり15回目ですが、この物件駅直結ではないですよ。
改札へ行くエレベータはマンションの敷地内ですが、利用するには一度外に出る必要があり、
雨が降っていたら濡れます。
また、そのエレベータが使えるようになるのは竣工から1年後くらいです。

>>672 匿名さん
いやいや、駅直結 と 書いてあります。

敷地内に食い込んでいて、一般人も利用できるが正しいですかね。

利便性は本物の駅直結からは格段に落ちる。屋根ついていないし、反対方向へは道路を渡って向かい側の出入口を使わないといけないんでしょ？

>>676 匿名さん

駅地下から行けます

>>677

ホーム地下通路を使って反対側に出るんだったら初めから道路渡ったほうが100倍早い

>>678 マンション検討中さん
しかし、
雨の日は濡れる。

>>679
どのみち濡れるでしょ。

築地駅直結構造概念図を見ると、マンションの建物内から直接エレベーターで
駅の地下改札通路に行けるように見えますが、公共の通路なんですか！？

エレベーター完成がマンション竣工から一年後なら、契約を見直して
直通にして天気に影響を受けずホームまで行けるようにして欲しいですね。

線路の反対側から乗るときは、道を渡らないといけないのはしらなかったです。
思っていたのとはちょっと違う、という人がそれなりにいらっしゃるかも…

建物一部が地下鉄の入り口であるということは、
資産価値という視点から見ていくと、どれくらいの影響があるのでしょうか。
パット見、すごく良さそうに見えるのですけれど。

>>683 匿名さん

「究極の駅近」だから資産価値にはプラスではないでしょうか？既出の通り、敷地内の入り口からは日比谷方面のホームにしか行けないのですが、「駅直結」と勘違いする人もいるわけなので。

雨に濡れますか？

>>685 匿名さん

投稿673を参照すべし。

濡れん

>>687 匿名さん

もしかして、地下鉄の入り口が外にあるって知らずに買っちゃったの？アイタタタ…

>>688 マンション検討中さん

はい

>>689 匿名さん

お金持ち〜

トヨタホームとミサワホームのマンションってことで
なんとなく戸建てのイメージのあるデベですが、このアネシアというシリーズはどういうかんじなんでしょ？
見た感じ、カジュアル寄りのマンションのように思いますが
値段的にはどうなんだろうなぁと思いまして。

八丁堀〜築地のナンバーワンマンション

せめて傘をささずに出入りできたら良かったのに
雑談程度に営業担当には言ってみたけど

>>692 匿名さん

窮屈な立地で、ナンバーワンというのは苦しすぎる

ではその界隈でここより格上のマンションってあるんですか？
あったら教えてほしいくらいです。

>>693 匿名さん

絶対に雨に濡れないマンション！！

>>694 匿名さん

築地界隈はいろいろ調べたけど、ここが坪単価NO1だったよ。半年前の情報だけど。

>>697 マンション検討中さん

それは雨に濡れずに駅までホームまで行けるからでしょうか？

八丁堀まで含めたらブリリアタワーか湊のタワーがナンバーワンでしょ

ブリリアはいいけど、湊みたいな湾岸はないでしょ。
窮屈さがダメとかいってるけど、そりゃ湾岸には土地あるわ… って話。

しかし、まだ完売してなかったんですね

>>701 匿名さん

え？うそ！？

キャンセルが1戸残ってるね

これで雨に濡れないのは至難の技。

>>704 マンション契約中さん

階段の先はマンションエントランス内じゃないの？

>>705 匿名さん

ちゃうでー

>>706 マンション検討中さん

でも外ではないよね？

>>707 名無しさん

一旦外に出て、外からマンションエントランスに入る構造

>>705 匿名さん

マンションエントランス内だったら不特定多数の人が出入りして怖すぎ。。。

駅直結は言い過ぎです。一度、外に出て雨に濡れるけど、セキュリティ考えたら、絶対にそっちの方がいいよ。地下鉄出口とマンションエントランスは10メートルしかないから。このマンションを買えなかったので、湊のタワーになってしまった。正直、相当に悔しいです。ロケーションは絶対にこっちだからね。

>>710 匿名さん

まだ残ってますよ

雨に濡れないように、屋根を付ければ良いよ。
その位はしてくれるんじゃないの！？

>>711 匿名さん

最悪の部屋がね笑

>>712 匿名さん

エントランスから駅の入り口まで？

>>714 匿名さん

うん

>>715 口コミ知りたいさん

歩道にはみ出すから無理やろ。

>>716 匿名さん

歩道に屋根があっても良いと思う。

>>717 検討板ユーザーさん
敷地外の屋根は違法だから、適法として対応するのは面倒だし認められるかも分からないから売主はやらないでしょ。
っていうのが716の言いたいことだと思う。

>>718 匿名さん

許可とれば？

>>718 匿名さん

yes

完売のようですね。
築地エリアでは次は大和ハウスの2棟がそろそろ発表になりそうですね。

https://www.an-tsukiji-st98.com/shinchiku/C1606001/

築地・八丁堀界隈では竣工前に完売するのは珍しいですね。やはり駅直結は強い。

これで名実共にここが築地・八丁堀周辺ではナンバーワンマンションとなるでしょう。

>>722 匿名さん

築地ではプラウド銀座東も、プラウド銀座東レジデンスも竣工前完売ですね

>>723 マンション掲示板さん

そうでしたね。キャンセルも今のところでてないみたい。