プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）ってどうですか？

共用部は十分。コンシェルジュいない分だけ、コスパの良い管理費に収まってると思うよ。

共用施設は、充実していますししかもランニングコストがかかりにくいものになっているので、
とてもいいと思います。
フィットネスとか水回りを使うものがあると
修繕でものすごいお金がかかっちゃうんですが。
ライブラリーとかパーティールームぐらいだったら大丈夫でしょう。

本日です。地中化しなければ、5階まで電柱、電線がかかります。

最後のパンダ部屋はゴミ捨て場の上か
かなりの倍率になりそう

売れ行きどうですか？まだ残っていますか？

>>1406 マンション検討中さん
ホームページを見る限りでは
3期3次で10戸
先着で20戸
だから、それ以上は残ってるんでしょうね

>>1406 マンション検討中さん

>>1387の写真みたらだいたいわかりますよ。
竣工もしてないのに売れ残りでマンションバブル崩壊！って見出しでまとめられてて笑う。

ゴミ捨て場の上の部屋ってどうなんですかね。
心象は悪いとして、実害はどの程度あるんでしょうか。臭い、害虫、騒音など。

あまり予算がないので魅力的ですが…。

>>1409 マンション検討中さん

小さいお子さんがいる場合、足音で迷惑をかける可能性が下がりますね。

パンダ部屋は買いだと思いますね。非常に安い価格ですから、将来もし売却することになったとしても損をすることはないでしょうね。
ゴミ置場の上の部屋以外にも、まだブライトの1階も残っているんじゃないですかね？

>>1411 匿名さん
パンダ部屋って何階の何平米でおいくら万円でしょうか？

1階72平米、2階63平米、70平米、75平米です。価格はご自身でご確認ください。

私の購入したのはAQの3階、駐車場入口の所。つまり下は入口で吹き抜けなので下を気にしなくていいですね！
6,079万円でしたよ。70.11平米。四角の柱が全て外に出てるタイプ。
諸経費は登記費用、修繕積立基金、ローン費用、ネクストパス10などで300万円位ですね。

やっぱりネクストパス10は皆さん入られますか？

ネクストパス10はマストじゃないですかね。10年以内に売るときも買主が引き継げますし、資産性維持に役立つ保険のようなものだと思います。

バディスポーツ幼稚園の優先権が１０名あるとメールが来ました。魅力的な特典で契約者が増えそうですね。

>>1417 マンション検討中さん
うちは2才児が2名と手紙が来ましたが

今年から越中島駅を利用するようなった者です。
駅前は何もないですが、週末木場のヨーカドーなどで買い込みますし生鮮食料品に今は冷蔵庫の性能もいいですから特に困ってませんね。お隣の八丁堀のスーパーも使います。学生が多い、静かな街です。
駅徒歩4分のマンションにいた頃より歩くようになって体も軽くなりました。豊洲に立ち並ぶタワマンの夜景にも癒されます。
プラウドができてご近所がにぎやかになるのを楽しみにしていますよ。

公式HPにもバディスポーツの件が載っていますね。

>>1417
なかなか目新しくて良いサービスかも・・・と思ったけど肝心の豊洲校がないっていうｗ
新砂のほうは元々入りやすいというか特に並ばなくてもいいって話も聞くし、有明も遠いじゃん。
まあ最悪の場合の保険ってことでないよりはあったほうがいいんだろうけど・・・

ちなみにバディは合う合わないが結構あって入れ替わりも激しいらしく、
並んでおけば比較的入れるって話もまあまあ耳にする。

越中島小学校に通わせたいのですが、駅1つの潮見在住です。越境入学できるでしょうか？越中島学区への転居が一番良いのですがここに引っ越してきてまだ2年なのでここから行かせたいと思ってます。
実際潮見から通ってる子達をみかけます。まだ近所に知り合いがいないもので、お尋ねするには場違いかなとはおもいましたが書き込みました。情報よろしくお願いします。

>>1423 匿名さん
マルチ投稿ですね

売出しから1年、竣工半年前に8割売れているから上々じゃないでしょうか。プラウドが出来て越中島も変わりますね。

営業さん的コメント多くないですか？

それだけ期待が大きいってことじゃないですか？

江東区って足立ナンバーじゃん最強にダサイ

江東ナンバーができるよ！

このマンション検討しましたが辞めました。
売りにしているポイントと実態に差が大きかったからです。
駅チカを期待しましたが東側のエントランスから改札までは10分は掛かりそうでした。
あと、駅から家の間にお店が何もなく今後も建つ見込みがないこと、保育園も優先して住人が入れるものではありませんでした。。
結局、門前仲町や木場の方まで生活圏を広げないと行けなくて、そこからだと徒歩15分以上かかりそうでした。
あと、倉庫街で夜の暗さがこわいと感じました。

>>1431 匿名さん
まぁ、妥当な意見ですね笑

>>1431 匿名さん
その通りですね。
京葉線だし、改札までまあまあ遠い。
だからこそ相対的には安いのかもしれませんね。
私は門前仲町までバス使ってますが、本数多く便利ですよ。東西線も門前仲町で降りる人が多いので、なんとか乗れますし。
まあ、すべて揃ってるところは、それなりの値段になりますからね。デメリットをどうとらえるか。
夜は豊洲や門前仲町のように明るくはないですが、個人的には静かで落ち着いてルナと感じます。

>>1430 匿名さん

それはどこからの情報ですか？

江東区が申込書を提出
https://www.city.koto.lg.jp/101010/kurashi/kotsu/numberplate/gotochi.h...

>>1433 マンション掲示板さん
本当にその通り。
駅近に住みたいけど、商業施設があるのは郊外の人気駅のタワマン。だけど小学校が近くになかったり。
中古で探しても駅近だと賑やかすぎて治安に不安が。
条件すべてが当てはまる物件は高すぎたり。
微妙かもしれないけど、割りと条件悪くない、そんな物件なんだと思います。
治安のよさは定評があるみたいだし、せいぜい自転車盗難くらいみたいですしね。
あとは震災があったときにどうなるか、そこですかね。
歩いて都心から帰れる、中学までは公立なら目の前に家がある、ってのは共働きにはかなり安心な条件だと思う。

子どもを持つ親として有事の際のことを考えると、本当にそう思います。

心配いらないよ。

>>1435 匿名さん

ありがとうございました！

現在東京駅近辺勤務の、東日本大震災時に帰宅難民経験者からすると、有事の際に勤務先から歩いて帰れる距離感であるのは大きい。

また、都会的な利便性や喧騒より、静かさを求めるなら、絶妙な雰囲気かなと思う。日常生活もシェアリングエコノミーを上手く活用出来れば、必要以上にものを持たなくても問題なく暮らせるイメージ。

小学生と中学校が目の前にあるのは、自分が子供の頃に自宅から遠すぎて、暗い時間になると怖かった記憶があるので、その面でも本当に安心です。

と、良いところを見るとそんなところなんでしょうが、ネガティブな所を見ればいくらでもありそうではある。狭い土地に沢山の人が暮らす東京で住まいを探すには、妥協出来ない部分とそうでない部分をしっかり事前に考えておくことが重要なんだと思います。

>>1440 匿名さん

歩いて帰れる安心感は重要だと思うけど、そもそも江東区だと地震が来た時に橋は渡れるか、河川遡上津波は発生しないかが心配になっちゃう

橋を渡るという点や都心距離では、勝どき、月島、晴海とほぼ同じ条件。
勝どきの新築はオリンピック後、月島の新築は坪400万、晴海の新築は坪360万、越中島は坪300万。
建物はタワマンと板状の違い、制振、免震、耐震の違いがある。
今買うならどのマンションにするか、様々な面で比較しやすい状況ではあるよね。

確かに、地盤や津波が気になるなら、江東区、中央区、港区の湾岸、品川区の湾岸は検討対象から外した方がいい。

住むまで駅力の無さはどうしたものかと思っていましたが、通勤は朝も帰りも空いてて最高です。たまたま用事で新宿渋谷に行くと人が凄まじくて、本当にこっちに住んでよかったなと思います……諸々の起点となる東京駅が近いと旅行の行き帰りはめちゃめちゃ楽です。疲労困憊のディズニー帰りも楽勝です。ちなみにですが、門前仲町より手前の古石場や牡丹にもお店がそこそこあるので、休日に親水公園を散歩がてらケーキを買ったり外食することもあります。湾岸のダイナミックな雰囲気が一転、戸建や商店街が並ぶのどかな下町エリアです。弱点は地盤とスーパーです。ただ地盤は北区など川沿いも同じくらい弱いので、23区でこだわるとかなり選択肢は狭まりますね。

近くのクレヴィアが建設途中で地震があったけど、地盤沈下とか液状化はなかったんじゃない？
誰か詳しい人いますか？
九州だって北海道だって関西だって地震は来るわけで、賃貸が一番安心ってことになるんだから家なんて買わないに限るよ。
地盤固いとこって都心から遠いからねぇ。家族が家から離れていなけりゃ、そっちがいいし。家族が都心に出てるならはやく集まれる方がいいし。
地震は来る。地盤も大事だがそれによる火災も怖いよ。
江東区って避難地域はみんな埋め立て地になってたから逃げるとしたら豊洲になるのかねぇ。越中島はギリギリ火災からは逃れられそうかなぁ。

>>1446 eマンションさん
被害想定マップ
http://www.asahi.com/special/syutochoka/

>>1446 eマンションさん
ハザードマップ
http://一人暮らしの引越し生活.com/base/

>>1446 eマンションさん
恐れるなら賃貸が安心、本当にその通りだと思います。
そのあたりを決断せずに家は買えませんね。
すみません、クレヴィアの状況はわからないのですが、近くのニュートンプレイスを見学した際は東日本大震災の時はたいして被害はなかったと住民の方に聞きました。
荒川沿いのマンションでは壁紙が破れた話も聞いていたので、意外に感じた覚えがあります。

プラウドシティ東雲キャナルマークス
https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/index.html

>>1450 マンション検討中さん
かっこいいね。さすが野村さん。東雲は良いところだね。豊洲と一体感があるから。まあ越中島も橋一本だし、同じか。距離的に都心に近いのは越中島のメリット。

間取り図見たら、横長なのかなぁと思ったんですが、違うみたいなんですね。
開口部が図の東側に来ているから、ということでした。

結構横に広いので、エレベーターまで歩くお部屋もあるのかしらと、上から見たプランを見ていて思いました。
まあ、建物内なのでそこまで苦になる距離ではないんでしょうけれど。

今日みたいな大雨だとこのマンション付近はどんな感じなんでしょうね、、、

江東区の北側よりは浸水リスクが低いですね
http://www.city.koto.lg.jp/470601/machizukuri/kasenkoen/kasen/13389.ht...

>>1446
深川一帯、江戸時代からの土地で、液状化したとかって聞かなかったな。
豊洲とか勝どきでは一部したけど、日曜大工で治る程度だった。

>>1455
江戸時代の埋立地なら関東大震災で既に液状化してるとか？
一回攪拌されたら大丈夫！みたいなところはあるらしいからね。

昨日の報ステでやってたけど小田川決壊時の行政発表の危険エリアと今回の被害地域がピタリ一致してた。
荒川決壊で銀座（ゼロメートル地帯）まで危ないって資料も出てた・・・
沿岸の漁師然りで皆頭では分かってても色んな事情でそこに居を構えちゃうんだよね、
難しい問題だよね・・・

3.11の震災のとき、豊洲一丁目に住んでいました

公開空き地は液状化して立ち入り禁止、
IHI本社周りも一部液状化して所々立ち入り禁止になりました
津波来たらどうしよう？とドキドキしたけど津波は来ず
致命的なニュースになるようなダメージは案外平気でしたが、多少影響あったなぁという感じでした