プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）ってどうですか？

あの東京DEEP案内 で、越中島、しかもこのマンションが取り上げられてました！！！

穴場ですからね。

>>1552 マンコミュファンさん
海洋大学以外、何も無い。
JR乗客数ワーストワン。

ひどい言われようだな。

ここの掲示板もネタ切れですね。真の検討者はほとんどいないでしょう。
そろそろ完売ですか？「最終期」と銘打ってないから、意外と結構残ってるのかな？

投稿数1500程度でネタ切れとは。。
スミフ有明は5万に迫る勢いなのに。。
タワマンとの違いですかね。。
注目度が違い過ぎる。。

>>1557
戸数も違うし、あちらは最大規模の再開発物件ってのを差し引いても、
レスの中身は無意味なのが多いよｗ
掲示板対策してるかしてないかの差だと思う。

越中島で
盛り上がるわけないじゃんか
そもそもネタが全く無い
探しても無い

>>1559 通りがかりさん

越中島駅の周りに本当に何もない、って超絶スゴいネタがありますよ。

越中島にプラウドができたこと自体が注目に値します。越中島なのに1,500レスもあるのが奇跡です。そして、静かに完売を待ちましょう。

ここまでネガ要素多いと、この物件が完売したら、正に胸熱だなぁ。

>>1561 匿名さん
つまらない人ですね
静かに待つとか
単純に盛り上がってないだけだろが
1500で奇跡て
カバも休み休みにしてくださいよー

東京駅3km圏で最安値だから完売間近ではあるけど、盛り上がり要素なくない？地味でコスパの良い物件というだけでしょう。

結局、坪単価はいくらだったの？

300でしょう。

>>1566 通りがかりさん
安い！買えば良かった！？

プラウドシティ東雲は坪350万だそうです。
プラウドシティ越中島の坪300万は本当に安かったですね。

場所が違うから何とも言えない

中学の学区は東雲より越中島の方が良さそうに思えますが実際ご存じのかたいますか？
Googleのクチコミはいまいちでしたが、越境も多くて深川三中は人気と聞いています。

>>プラウドシティ越中島の坪300万は本当に安かった
シロウトは、物件価格を見てしまいがちです。私もそうなんですが、最初に予算ありきで、4000万円のマンション、5000万円のマンションといったように見て、「その割には間取りは広い、土地が広い」と感じがち。

ここは坪単価が300万円でやすかったんですね。豊洲よりもネームバリューは劣りますが（越中島と言ってピンとくる人が、豊洲よりも減りそうです）大手町、東京方面で勤務している人には近いですし、東京駅に自転車でも行けるってすごい立地と思っています。

いわゆるお得物件だったみたいです。

確かに今価格表を見たら坪260なんてのもあった。低層階でもこの価格ならリセール強いかも。
日当たり悪そう、と毛嫌いして検討しなかったのが悔やまれる。
保育園にも入れたら、公立学区はいいし目の前だし、職場も近ければ共働きもOK、スーパーがないがネットや生協、もしくは職場近くの駅で買えばなんとかなるかも。

意外にいい物件だった？

>>1571 匿名さん

何が言いたいがサッパリ分からないが、両者比較しようにも立地が違いすぎるでしょ。
お買い得と思うなら、販売中だし買えば良いのでは？
幾らで安かろうが、近傍に生活便利施設なし、駅前はローカル線並みの寂れ様、今後の再開発も望み薄で個人的にはここは有り得ないと感じているけど。

>>1573
右肩上がりの時代はいつどこに買っても結果的にお買い得だからね・・・
そうじゃなくなった時に真実が見えてくるんだけど、
逆に永住決めちゃえば住めば都、あばたもえくぼで気にならなくなるｗ

東京駅方面一駅行くと400越えですから。あちらも雑居ビルばかりで決して住みやすいとは言えないですからね。

保育園に入れたら買ってたよ。江東区はそこが現実的じゃないのが辛い。

だからバディスポーツの優先権が付いているんですね。

>>1577
あれもトラップに近いから要確認ね。

ここから一番近いのは大人気豊洲校でサイト見る限りだと優先無し・・・
新設有明校は遠い。
同様に江東校も遠いし別に並ばなくてもすんなり入れると聞く。
（とりあえず江東に入れて空きが出れば豊洲に編入ってパターンはあるかも）
まあ最悪の事態を想定した保険って意味ならいいけど、あんまりメリットないと思うよｗ

バディスポーツ豊洲校はなくなって有明校になるよ。

今日でいくつ売れるかなー

第４期３次が未定、先着順が１２戸。
残り１５戸くらい？

もうゴミ捨て場の上は売れちゃいました？

パンダ部屋はもうないんじゃないかな〜

あーだこーだ言っていたら、高くて買えない部屋ばかりになってしまった、、、

今9割以上売れてるらしいですね。
すると残りは30戸前後かな？

まだ30戸残ってますか？
プラウドシティ東雲やMID TOWER GRANDに比べて相当割安感あるので再検討しようと思います。

>>1586 マンション検討中さん
プラウドシティ東雲の価格を見てびっくりしました。個人的にプラウドシティ越中島の方がより良いと思います。そっちの価格を見ると、越中島を買って良かった。

もう30戸は残っていないと思う。

プラウド西葛西は完売しました

プラウドシティ越中島も完売間近でしょうか。野村は今後はプラウドシティ東雲に営業戦力を集中させそうですよね。

ここは、残りはのんびり売ってくのでしょう。

竣工まで4ヶ月、引渡しまで6ヶ月なので、それまでに売ればいいのでしょうね。

バディスポーツ幼稚園の優先入園権みたいなのがあるとあります。
これは、ここに住んでいる人がずっとそうなのかと思っていたんですが、必ずしもそうではなくて、期限は決まっているようです。
調べてみたら人気のスポーツメインの幼稚園ということがわかりました。
こういうのがアピールポイントとなるということは、子供さんが居る方たちがメインターゲットですよ、ということなんですよね？

子育て世代も多いと思いますが、子供はこれからの人達も多いんじゃないですかね。
都心近接の通勤利便性と資産性に特化したマンションだと思いますよ。

ここはいまは珍しくひろめの部屋が多くてファミリー向けを意識しているように思います。
いま売り出されているマンションで3LDKは70㎡ないタイプが多くなっていますが、ここは70㎡以上あります。
モデルルームにいったときは小さなお子さま連れの方や共働きのご夫婦が多いように思いました。投資用には向かないと思いますから、都心に近いわりに落ち着いたマンションになりそうだと思いました。
学区も良く、中学を見学しましたが進学校のようで好感がもてました。
あとは、価格。低金利とはいえ、ローンを返していけるか、だけが悩みです、、、

>>1595
残30と口外してるってことは50近く残ってると考えてまず間違いない。
竣工まであと三か月・・・
そろそろ動きがあってもおかしくはないし、価格面のみが懸念材料なら、
日参して思いっ切り迷ってる振りをして値引き交渉してみては？
1割引いてくれたら買う！ダメだったら諦めて他のエリアか中古にする！
っていう具合に腹括っちゃえば？その段階まで進むべきだし迷ってる暇はない。

今はどこも高いし中古でいーじゃん！って気もしないでもないけど、
新築にも関わらず、すぐに住めて金利を即固定できるのはメリットだと思う。

>>1596 匿名さん

ありがとうございます。
品川も気になりましたが、やはり高い。
中古も見ていますが、なかなか駅近大規模がタワー以外で出てきませんし、低層が多いです。
売り切りたい気持ちで値下げこっそりしてくれたら嬉しいですねぇ。

>>1597
この時期に一番大事なのは何よりも相手に本気をみせること。
買う気満々で条件さえ合えばすぐにも・・・っていうね。
優柔不断だったり手付1割すら用意してないのは相手にもされないから気をつけてｗ
そしたらキャンセル住戸（必ず出る）や棟内モデルの情報なんかも積極的に教えてくれる。
もちろん条件に合わなければ買わなくていいけど、そこの線引きは明確にしといたほうがいいね。

いずれにしろ先着順12戸＋αだから、真剣に検討するなら早めの行動がお勧め。

第4期3次が延期されましたが、先着順8戸になりましたね。残り少ないことと、城東物件はここの他に東雲だけなのでゆっくり売っていますね。

延期されたということは、なかなか申し込みが集まっていないということなのかな？竣工前にして失速ですかね。

どういうことなのかはわからないですが、
販売が伸びたことは確かです。
社内調整とか競合とかそういうことでも販売が延期になることってあるのでしょか。
延期になって、ディスカウントされてたらいいなと思うけど、…そういうのは無いでしょうね、きっと^^;

もともと売り手側にとっては利益率低めの物件のようなので、値下げは期待できないかと思います。

>>1604 マンション検討中さん

利益率低めという根拠はのらえもんの訪問記で営業マンが「営業利益率が0.2%しかないマンションなんです」と言っていたことでしょうか?
営業利益率が0.2%なんてありえないと思います。

残ってる部屋は、結構高いですね。
いままで中古で探してたので、この物件にたどり着くまでだいぶ出遅れました(;´д｀)

>>1601 匿名さん
プラウド住吉がスタートしそうですよ。野村は江東区好きですね。

住吉、自分も見ました。メイツと競合しますかね？どちらかというとメイツのほうが良さそうに見えますが、価格どのくらいでしょうね？
越中島より下げてくるでしょうか？

建ちあがっていました。

>>1605 ご近所さん
信じちゃうんですよ。経営を少しでも学んでいたらありえない事だと即解るんですけどね。

メインエントランス側です。

プラウドタワー東雲の方が安いのになぜこちらにしたんですか？新築ですか？

写真ありがとうございます！結構高さを感じますね。
15階からの眺めは良さそうです。
日当たりどうですかね？
ブライトも出来てましたか？

ブライトもできています。
日当りは自己日影、前建以外は良いと思います。

>>1611 匿名さん
ぎちぎちに建ててるんですね。道路沿いですし、低層階は住み心地どうなんでしょうか。

見に行ったときに四階くらいまでは電柱や電線が目の前すぎて気になりました。
日当たりはどうでしょう、真夏に見たときはまだ建物もなく、日は当たりそうだなとは思いましたが低層は厳しいかもしれませんね。だから価格は安かったと思います。
ルネの場所なら日当たりもいいんでしょうね。

検討者向けにメールがきて98％は売れて完売目前のようです。カウントダウンですかね？

>>1616 マンション検討中さん
私にもメールが来ましたが、98％は売れてとは書いてありませんでしたよ。

今週末の抽選7戸と先着順8戸で終わりですかね？

>>1604 マンション検討中さん
野村不動産は中間期で販売戸数がかなりショートして、下期に巻き返す計画になってますので、ここは決算締め前が熱いかもしれません。まぁ、そこまで残っていたらの話しですけど。

サブエントランス側です。

>>1613
マンション検討中さん
ブライトテラスです。

>>1620 匿名さん
素晴らしい！
入居が楽しみです！

午前10時頃です。

http://www.takenote1101.com/entry/2018/09/08/013154
やはり、このサイトで言ってる感想を持ってる人が多いでしょうかねー

思った以上に団地感たっぷりでガッカリ、、、

ダサい

湿っぽい団地感

湿っぽいのは曇空のせいかな笑
団地感は間違ってないけど

板マンは、どこもこんなもんでしょ？

いや、板マンでもカッコイイのあるっしょ。
これはやっぱりダサイ。
近くで見ると高級感ある感じあるけど、遠目で見ると安っちいな。
まぁ、価格が価格だしねー
因みに私は購入者です。

プラウド木場を白く塗った感じですね。

セットバックなしで白かグレーでまとめるとどうしても賃貸っぽいよね。昨日通ったけど、気がつかなかった笑

複数の色使い、複数の素材使いとかにすれば良かったのが、画一的な受注で成り立つ長谷工のパッケージマンションだから仕方ない。

そんなに嫌であれば、入居しないまま転売してもいいよ

そもそも買ってないし

ネガとかそーゆーのではなく、純粋に分譲マンションの外観ではないですね。野村もオワコンかな。

値段が値段だけに即転売出ますかね？

団地っぽい外観なのに完売間近なのが凄いと思います。マンションは立地ですね。

買ってから後悔しそ

普通の板状だからそこまで期待していなかったけど、これはたしかに団地っぽい笑　周囲を団地に囲まれていることや、周囲と同じく白を基調としているせいだろうな。もうちょっと、周囲の団地と差別化して高級感ある外観にして欲しかったわ。

まーこの立地で安かったからしょうがないな。上層階の高い部屋買った人はがっかりだろうね。

マンション購入する際、一番重要なのは外観ですか？一番どうでもいいと思うけど

スミフみたいに主張せず、町に溶け込む感じがプラウドっぽくて良いじゃないですか。
門仲ディアージュも同じように外観地味だ、と言われてましたが、今はカッコイイと思います。

これはデザインの問題じゃなくて周囲の問題かな〜

この建物をそのまま無電柱化された綺麗なエリアに持っていくと、それなりに小綺麗なマンションって感じに見えると思うよ。

>>1641
正直な感想を書けるのも匿名掲示板の特長なんだから、それは容認しないと。

自分が選んだマンションだから、すごく良いと思って、4ヶ月後の入居を楽しみにしてます。

辛辣な感想を言う方がどんなところに住んでいらっしゃるのか気になります。

外観はさておき、以前のマンションより住居内の設備がランクアップなのでとても楽しみです！

>>1642
「町に溶け込む感じ」かぁ。
素敵な言葉だな。
住友が作った建物が何で好きになれないかよくわかったよ。

外観だけで検討やめる人っているんですね。
>>1640さんのいう通り、かなり少数派だろうけど。

購入者です。
外観はフィーリングなので人それぞれ意見があるでしょうが、私は概ねパースや模型どおりの仕上がりで気に入っています。
決め手は立地と価格でした。
最寄駅4分、東京駅ダイレクト4分に加えて門仲11分でここまで割安感ある物件は暫く出ないと思います。

>>1650 匿名さん
京葉線、国際フォーラム行き止まり。八丁堀での日比谷線への接続も遠いい。快速止まらない。最寄り何もない。これらを勘案して、利便性十分かつ割安に映るなら買えばよろしい。
東陽町や南砂町のが利便性はいいのでは？

>>1651 マンション検討中さん
東陽町や南砂町の便利性が良いと思うなら、なんでわざわざこの越中島のスレを書きますか？
東陽町はまだいくつかのマンション販売中なのに？

>>1651
今さら力説しなくても、ここを買ったり周辺を検討してる人は十分比較してると思うよｗ
価格帯も似てるしね。
最終的にはマイナーだけどＪＲだし東京駅直通のメリットが勝ったり、
門仲徒歩圏（これ、結構多いはず）が絶対条件だったりってのはあるんじゃない？
純粋に知名度や駅力なら東陽町が上だけど門仲や豊洲まで生活圏と割り切れるなら、
こっちのほうが暮らしやすいって見方もできる。

門仲駅近に住んでいますが、妻の妊娠に伴い、丸の内までの通勤には東西線の利用を断念しました。理由は説明不要かと。
代わりに越中島を利用させてます。空いているので安心かつ快適に通勤できているようです。帰りに何も買い物できなくなったのは残念と言ってましたが、安全には変えられませんからね。

門仲に拘るのは分かるな〜
東西線使わないから、木場、東陽町、南砂町は個人的に利便性悪いんだよね。
それと、門仲は大規模マンション出ないのがとても残念。小規模はポツポツ出るけど、大規模な土地がないし、駅近はホテルが出来てマンデベが土地を仕入れられない。今後の再開発ないのかな〜

何度も書き込まれているけど、通勤・帰宅の点では、木場より東側の東西線は絶対にあり得ないよ。あれを毎朝と毎夜に経験するのは本当に勘弁。

門仲に大規模マンションなんて辞めて欲しいね。

プラウド門前仲町周辺の築古マンションの建替はあるかもね〜

>>1655
だよね～
駅前のパチ屋とか雑居ビル群とか、もったいなさすぎる・・・
でもまあ再開発で駅直結タワマンでもできたら、
その希少性から坪500は下らないだろうしどうせ買えないけどね（笑）

門仲の南側の飲屋街とか雰囲気感じるけどね。
月島みたいに再開発の波が訪れてもおかしくないけど、纏めるのは難しいだろうなぁ。

赤札堂の建て替え＆高層分譲マンション化は向こう10年でありないかな？
あとは前川所有の広大なタイムズ駐車場は100戸くらいのマンションがそのうち立ちそう。
でも坪単価400超えは不可避だろうね。

赤札堂下駄箱タワマンは江東区最高値だろうね。
門仲のタワマンはウェルタワー以来１６年も出てないから難しいんだろうけど。
タイムズのところはマンションなのかなぁ

旧深川政府倉庫跡地、物流施設になりました。
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201810050401

予定通りですかね。倉庫から倉庫でニュートンプレイス住民の方々はガッカリかもしれませんが。

うーん。これはがっかり。

商業施設が無理なのはわかってたけど、せめてマンションとかの方が良かったな～。住民が増えることで、地域が盛り上がる契機になればよかったけど。残念。

まあ、あのあたりでショッピングモールを作っても、なかなか厳しいだろうなぁというのはありましたから、
多くの人が予想していたとおりなんでしょう＞政府倉庫跡地

食材については、ネットスーパーとか生協の個配とか、そういうものが今時はありますし、特に共働き世帯だとそういうのは利用されている人は多そうです。

3LDK狙うならいよいよ最後ぐらいですね。

>>1669 匿名さん
共働き世帯ほど、駅から自宅の途中で、5分でささっと買えるスーパーがありがたいと思うんですが。
ネットスーパーの画面入力している間に買い物済んでしまいそう。

>>1671 匿名さん
それもそうだけど、現実的にはネットスーパーで計画的に献立立てるのは難しい。その日にどうしても必要な食材や生鮮食品や調味料や日用品なんかを買う場所は少なくとも駅に必要に思う。

もう残り１０戸程度ですか。

日当たり良好。２時頃です。
ブライトテラス。

本日見学したブライトテラス。
階段は鉄骨階段でしょうかね？

写真はコンクリート階段ですね。

>>1663 通りがかりさん

5年前で坪270万。容積率300と400だから専有面積あたりでは坪80万くらいか。安いなぁ。

保育園が告知してますね。
https://www.poppins.co.jp/wp-content/uploads/2018/09/2e6c0210ee30b2564...

保育園はにぎやかになりそうですね。
通学区域の変更も着々と。
https://www.city.koto.lg.jp/650103/documents/301205bunsi16.pdf

>>1679 マンション検討中さん
アクアテラスの方は越中島小学校ではなかったのですね? 参考になりました！
てっきり越中島小学校なのかと思ってましたよ

>>1680 マンション掲示板さん
えっ、臨海小の校区だと思って買った人はどうするんだろう？ 臨海小は校区内に国家公務員官舎があるため、レベルも高いのに。
頭のいいお友達が多いと他の子供の成績も良くなるのに。これほんと。

当然だけど、モデルルームで、今の学区は臨海小だけど、竣工後は越中島小になるということで江東区と合意しています、って説明受けたよ。当時、江東区にも確認したけど、同じ回答だった。このスレにも書き込まれてたし、それすら知らずに買っている人はいないかと。

なお、江東区は学校選択制度があるから、自由に小学校を選べます。ニュートンプレイスから臨海小に通わせている人もそれなりにいるよ。

>>1682 匿名さん
なるほど。ありがとうございます。

越中島小学校は俳句に力を入れていて毎年おーいお茶のボトルに採用されてるらしいです。
ビオトープもあり、なかなか特色のある学校でした。
ニュートンの住民も敷地内で学区が分かれてしまうけど、住民は無抽選で越中島小学校を選択できると言ってました。

大商談会が始まりました
値引きあるそうです

>>1685 マンション検討中さん

直近だと清澄白河リバーサイドが商談会やってましたし、野村を待ったほうが吉という感じですね。

>>1685 マンション検討中さん
それはどこ情報ですか？
安くなるなら興味ある物件です

残り10戸？野村はサクッと完売させそう。

>>1686 匿名さん
いやいや、いい部屋はもう選べなくて買手のつかない部屋の話ですよ。それはどこでも一緒かと。

安くなりませんでした

>>1690 匿名さん
もう残りわずかだから、値引きの必要なしという判断なのでしょうか？
ちなみに残り何戸でしたか？

>>1685 マンション検討中さん
ここは竣工前だし値引きはないでしょう。あるとしたらどこからの情報ですか？

ここの魅力第一位は都心への距離ですか

株価大暴落しちゃったし、とっとと安くすべきだったね、ご愁傷様

値引きせずにゆっくり売るかもね。都心のマンション用地取得はどんどん難しくなってきてるし、野村もスミフみたいになってきたかも。

>>1694
>>株価大暴落しちゃったし、
今朝の段階では、NYがちょっと持ち直して上がりました。乱高下を繰り返すのかなと思いますが、不安要素が多いので静観するのがいいかもしれないですね。
これまで株が堅調だったけれど、もうそろそろ値下がりするタイミングだったっていうことでしょうか。

このマンションのメリットは、夜景がかっこいいこと。バブリーなイメージと言われるとそうなのかもしれませんが、川やマンション夜景を見る眺めがかっこいいです。15階相当の景色がホームページにあり最上階の眺め。低層階だとどのあたりから川風景を見ることができるんだろう？と思っています。

そろそろ完売したのでしょうか？

まだです。苦戦してる？
https://www.proud-web.jp/mansion/tokyobay/outline/

きっと苦戦なんでしょうね

残り１２戸／３０５戸です。
竣工前に９６％売れています。
以前売れていた住戸が先着順に回っているので、キャンセルが出ているのかもしれません。
第５期５戸
https://www.proud-web.jp/mansion/tokyobay/outline/
先着順７戸
https://www.proud-web.jp/mansion/tokyobay/outline/first.html

最終期のお知らせが来たから今週の登録会が終わったら最終期に入るみたいだよ。
キャンセル出たから3LDK増えてたのかな。

つまり第6期が最終期というわけですね。
今までの12戸と別に最終期は何戸残ってるのでしょうかね。

資料請求者専用サイトの間取りで、全ての間取りを選択すると32種類が出てきますね。
すると最低でも32戸以上はまだあるという事ですよね？

>>1703
不動産屋全般に言えることだけど、売れてない感を最も嫌がるからねぇ
表に出てる数の倍は残ってると考えて間違いないよｗ
そうすると色々と辻褄が合う

野村は価格交渉には柔軟だし、欲しい人にはチャンスだね。
ここまで待ったんだから10パーぐらいは引き出して欲しいところ

1/19より最終期、と広告に出ていました。
なので、残りは12戸ということかと思います。

そうすると、第5期の5戸が最終の抽選で、先着順7戸の他に隠している部屋があるかないかですね。
キャンセルっていつまでできるんでしょうか？
金消契約締結後でもキャンセルできますか？

>>1706 匿名さん
できますよ。手付け放棄か違約金払えば

現在残ってる部屋で最安値が6900万からって買える層は限られますよね
また、そんだけ金ある人はメニュープランやカラーセレクション、オプションと拘りますから他の新築に目がいきますよ

庶民的には値引きで6500万になれば手が届くのですが

6500万で買えた部屋はたくさんあったと思いますが、タイミング合わなかったのでしょうか？

最終期で9戸になってましたね。
いよいよでしょうか。
実際の部屋を見て買う人が出てくるくらい素敵な部屋になっていたらいいのですが。

最終期1次、2次、3次、4次…

という風にはなりませんか

>>1711 匿名さん

隠し部屋があるかないか訪問した人だけが知る

>>1709 匿名さん

そうです
販売開始時は検討前でした
初期に安い部屋を買った方は価格維持率が高いですよね
7000万も出せないです

第5期の5戸で未販売住戸がなくなりましたので、キャンセルなければ先着順9戸で最終です
73.45m2 - 91.24m2
6,959万円 - 10,999万円
3LDK・4LDK
残り物には福があるのかないのか、3月末の引渡しまでに完売するのか注目です

>>1714 匿名さん
本当ですねー
資料請求者専用サイト見るとプランが7種類しか残ってないですね。
するとやはり先着順の9戸ですかね

共働きで余裕があるなら買いたい物件かも。
だって、最果てでも、なんだかんだ東京４分は近いから。あと通勤の混雑も我慢できるし。便利な路線でぎゅーぎゅーより、雨に濡れない徒歩をとりたい。
スーパーないのが気になったけど、余裕があれば成城石井で買えばいいし、昼休みにネットスーパー注文とかできるのかな。

だがしかし！
残った部屋は高すぎます！

大商談会を開催しないと最後に残った高い部屋は買えないです
お金がある人が買うのを黙って見守るしかない

来週内覧ですー。楽しみですねー！

>>1718 ぽろんさん

2月4からではないですか？！

ブライトテラスは来週ですよ！

先に見えるのがいいなあ

>>1721 匿名さん

感想書きますね！

外観見たけど水色カラーが安っぽく感じてしまいました
野村さんは外観には力を入れるマンションが多いので意外でした
中には力を入れているみたいですが外観は頑張って欲しかった
惜しい！

最後の先着順販売が始まりました
竣工時に残り1桁が示すように人気マンションでした
東雲よりも良心的な価格設定でしたので納得です
東雲は竣工完売は難しいかな

野村HDの決算説明で、越中島は2019/3売上計上（竣工完売前提）、東雲は2020/3以降の複数期計上だから東雲は竣工完売前提ではないです。
なんだか、野村もスミフのようなスタイルになりつつありますね。

佃に商業施設できたらますます越中島になにもできなくなりますね(笑)
なにもない割に頑張って売れてたから、そこそこ需要はあるし、下がる要素もなさそうですね。

入り口

>>1727 評判気になるさん

スカイラウンジ

>>1729 評判気になるさん

マッサージてきなところ

来客用

来客用畳スペース

来客用その二

ワークスペース

クリエイティブルーム

自分が撮ったのをあげさせていただきました。
すいなせん。。外観はあまり興味がなかったので撮るのを忘れておりました。。。

共用部分の写真を中心にあげさせていただきました。
脈絡のない感想を書きます。

外観が安っぽい！
みたいな話がありましたが私自身は検討の優先順位がかなり低い対象なので全然気になりませんでした。
豊洲のららぽーとにも門前仲町にも近く、駅までの距離も近いので満足です。また、最上階にパーティールームを配置してくれてるのはとても素敵だと思いました。景色がすごい良かったです。

JRの接続は不便だと思いますが、有楽町にも銀座にも雨に濡れずに行けるので物は考えようかなと。

部屋はベランダが広いのでその分日のあたりがちょっと微妙でしたね(ブライドテラス)

スーパーがないのは問題ですが、300邸も増えるので近くにできることを期待しております。

水天宮、清澄白河、門仲と転々と7年ほど住んでおりますが、越中島のあたりは治安もいいので、子育てにも安心だと思います。

住吉のマンションと迷ってこちらを選びましたが良い選択をしたと思いました。住むのが楽しみです。

>>1738 評判気になるさん

「越中島のあたりは治安もいいので」と書かれていますが、これは主観ですか? 客観ですか?
客観でしたらどのようなデータを参考にしたのか教えてもらえるとありがたいです。

>>1739 マンション検討中さん

近辺に7年住んでる上での主観です。データは軽犯罪の発生率とかを見ればわかりますかね。
そこまで調べてはいないのでただの個人の感想ですm(__)m

・換気扇をONにしたら換気のため、リビング側の壁の換気用の穴も開くという仕様。長谷工マンションってそういうものなんですかね？
・リビング側の壁の換気用の穴(??のキッチンの換気扇用の穴の下に設置)を常時開けておいていかない
というのを説明で聞いたのですがそれって普通なんですかね？初めて聞きました。わかりにくいので写真あげます

料理するとき換気扇つけると同時に外気がガンガン入ってくる、とかだったらちょっと困るので詳しい方がいたら教えてくれると有り難いです

あとキッチンで漂白剤使えない。使うと流しの奥にいるバクテリアが死滅する
という説明も受けたのですが、どうなんですかね。
まな板の漂白とか普通にすると思うのですが。
使った場合どうすればいいのか
というのが気になりました。内覧行く方がいたら聞いてもらえると嬉しいです。

あと収納はそんなおおくないです。

気になったのはそれくらいです。

前述しましたが完璧な家なんてお金がいくらあっても足りないので自分は満足です。

>>1742 評判気になるさん

現在同じタイプの換気システムのマンションに住んでますが、換気扇つけると外気がガンガン入ってきますね。この季節は寒いです。そういうもんだと諦めるしかないですね。換気した分どこかから空気を取り込まないといけないので。

そうなんですね、ご返信有難う御座いますm(_ _)m

このマンションは熱交換形の換気システムではないということですね。
最近のマンションは省エネ化が進んでいると思っていましたが。

臨海小学校、深川三中卒で今は豊洲に住んでいるものです。現在も週３回は豊洲から月島に行く際、ﾌﾟﾗｳﾄﾞマンション横を通過しますが、歩行している人柄などを見ても、治安は良いと感じます。　牡丹町にも住んでいたことがありますが、越中島から門前仲町へ行く道すがらも、人通りは多くないですが、いつも誰かしら歩行者はいます。

>>1747 匿名さん

豊洲から月島行くのに、この物件横通りますか？
遠回りでは？

先週の内覧会行ってきました。
思った以上によく仕上がって、個人的に結構満足してます。

屋上の景色

屋上の景色その2

スカイラウンジ

スカイラウンジその2

来客用和室

来客用洋室

距離的には、ららぽーと方面の橋からの方が近い感覚ですが、そちらは交通量が多く、景色も楽しくなく、また子供と一緒に通るので距離よりも通り心地？を優先しています(^○^)

月島というより、リバーシティ２１です！月島駅に用事がある方なら、確かに越中島経由は遠回りになるでしょうね(^○^)

月島、豊洲、門仲とどこも中途半端な距離ですな・・・・

>>1741 評判気になるさん

最近の安くない安マンションは殆どがこれ。
レンジフードが同時吸排気式だと付かないけど、最近は高級マンションを除いて板マンだと殆ど見かけないね。

>>1473

これもディスポーザーの処理槽でバクテリアを使って浄化させるので、彼らを死滅させる塩素系の漂白剤は厳禁。
はっきり言って面倒だが、洗面台で漂白するしかない。嫌ならディスポーザーがないマンションに引っ越すしかない。

内覧会で何ヵ所くらい指摘しましたか？
３月引き渡し物件は指摘箇所が多くなると聞きます。

そうなんですねぇ。教えてくださり有難う御座います。

野村不動産グループ会員限定ゴールドカードの申込みはしなければいけないですか？それ無ければ、管理費などの支払うことができないですか？ご存知の方、教えて頂きたいです。

カード入会はしなくても管理費等支払い可能です。我が家は入会せず毎月口座振替にしました。

>>1763 匿名さん

たいへんありがとうございます！

>>1760 マンション検討中さん

壁紙数箇所しか指摘していませんでした。
素人なので、正直何を注意すべきなのかあまりわかりませんでした。
全体的にいい感じで、特に気になったところもありませんでした。

>>1765 通りがかりさん

ありがとうございます！
やっぱりさすが野村って感じですね。

うちも業者を頼まず行くので、心配でしたが大丈夫そうですね。

屋上のハーバーテラスに上がっていく時の階段のフェンスをもう少し高くした方がいいかも。覗ける高さなので、子供達が少しふざけると落ちる可能性もあり。
プレミアムスカイラウンジのバルコニーには出る事が出来る様で、やはりこれも子供達の悪ふざけによる転落防止のために、バルコニーの外側の壁が通常の高さなのでもっと高くするか、外に出れなくするか検討が必要かと。

>>1764 匿名さん

野村のカードにしても良いかと思います。
確かに年会費は1万3千円くらいかかりますが、継続ポイントと管理費のポイントを合わせて1万2千弱はありますので、まあまあ元が取れる感じです。

アートの引越し２０％割引がまあまあ大きいですね。会社の福利厚生がサカイ２０%割なので、迷わず加入しました。

マンションの1階に保育園が入りますが入園できた方いますか？
マンションの1階でなくても近場で入園できましたか？

１階の保育園に入園できましたよ

>>1768 匿名さん
毎年それだけポイントがもらえるんですか？単年のポイントならなら損することになりますよ。

>>1770 匿名さん
マンション居住予定ですが入れませんでした。近隣の認可園も全てだめでした(兄弟数や世帯年収など条件がよければ入れる可能性ありだとおもいます)。認証、無認可は早い段階から動けば内定をもらうことができます。

投稿者とは別ですが、私は今回は更新しました。
差し引き数千円で、空港ラウンジ、ふるさと納税ポイント7倍とか他のカード付帯サービス使う機会があれば、元は十分取れるかなと...カスタマークラブのニューイヤーコンサートもこのカードの当選確率ＵＰ影響かは分かりませんが、当選して聞けましたし。
ただ、無くても困らないので、来年継続ボーナスポイントがなかったら、その時は解約して管理費支払いも引き落としに変えるかもしれません。

年会費0円のクレカを使えば元が取れるどころかポイントでプラスなのに。

野村の新築買ったら１０万円分のポイント貰えるから、その後の解約でＯＫ

>>1776 匿名さん
それってどこに書いてあります？再購入のことはあるんですが1回目のことは見当たらず…

残り７戸になりましたね。

>>1744 匿名さん
うちも同じタイプで補足ですが、換気扇の隣に窓があってそこを開けるとほとんどリビングの通気口はひかなくなります。窓を閉めるとリビングの通気口から引くようになります。確かに手をかざすと結構引きますね。

>>1759 マンション検討中さん
私もハイターは洗面台で使っています。流しで使いたいですが、ディスポーザーなる共用施設を壊して皆様に迷惑をかけるわけにもいきませんので仕方のないところです。

>>1776 匿名さん
ガセはやめましょう

ここは良いでね

門仲徒歩圏の大規模分譲マンションは希少性高いですね。今後の供給を考えるとなおさらです。

ここ門仲11分表記なのですね。
門仲ディアージュが9分だし誤差だしアリかも。
門仲ディアージュ買いそびれたあとここの存在知ったけど、マンション名から門仲徒歩圏とは思わなかった。検討してみる！

門前仲町でファミリータイプの分譲は当分出ないですね。地所レジ、伊藤忠都市開発も賃貸です。
https://www.city.koto.lg.jp/650103/documents/301017boumachi8.pdf
https://www.city.koto.lg.jp/650103/documents/301212shiryou3.pdf

分譲があっても単身用ばかりですね。
なぜかファミリー用は賃貸・・
ファミリー用分譲希少ですね。築浅も少ないので売却時も売りやすそう。

門前仲町好きだけど、居酒屋多いからファミリーなら越中島がちょうどいいと思う。よく歩くけどそんなに遠く感じない。
木場のギャザリアも徒歩で行けるから映画や100均、ロフトもあるから便利。レストランは充実してた。
洋服や雑貨はチャリで豊洲、塾は門前仲町にだいたい揃ってるし、バスで通わせたら安心。
オオゼキは安くて品質いいと思う。狭いけど。
東京駅使うなら、アクセスいいしありな物件だと思う。

現地見てみたけど、ここってベランダの隔て板ってトールタイプじゃないんだね。
野村って板マンではそこは絶対に譲らないと思っていただけにちょっとビックリしたわ。
価格抑えるために仕様もそれなりな感じ？外観も淡白でいつものカッコいい野村感もあまりないし。

仕方ない。ハセコー任せだから。

隔板が非トールタイプの江東区プラウド（タワマン除く）
プラウド木場（木内建設施工、2015年竣工）
プラウド南砂町（長谷工コーポレーション施工、2013年竣工）
プラウドシティ東雲キャナルマークス（長谷工コーポレーション施工、2020年竣工予定）も最上階は非トールタイプだし、江東区プラウドでは見受けられる仕様だわな。

自動の浴槽掃除機能が付いているマンションは初めて見ましたけどね。外観がシンプルな分、設備仕様で付加価値付けてバランス取ってる感じですかね。

>>1790 マンション検討中さん
つまり長谷工以外は一件しかないということですか。江東区のプラウドがどれだけあるのか。あまり見られない仕様だということがよくわかりました。

無償オプションで、キッチンと洗面所の天板を天然石にできたので、以前のマンションより高級感を感じました。

>>1788 マンション検討中さん
遮音性にも関わるから、まずコンクリート使って欲しいよね。最低限の避難口部分以外は。それが無理ならトールタイプでも仕方ない。それも無理なら賃貸と変わらないわな。

お隣の街で分譲中のMID TOWER GRANDも2mの隔板ですよ。

>>1795 通りがかりさん

タワマンは突風の関係もあって殆どがトールタイプじゃないんだよ。
実は対策品もあるけど、コストの関係か最近はあまり見かけない。

板マンとタワマンでは条件違うから、隔て板を単純に比較してはダメだね。
少なくとも上の2つの書き込み主は分かっていて、あえて板マン、タワマン除くって明示してある。
もし、野村の営業が無知に付け入って月島も非トールタイプですよなんて吹聴してるなら本当に悪質な話。

POSTAKUは良いですよね?

いよいよ残り５邸となりましたね。
https://www.proud-web.jp/mansion/tokyobay/outline/

価格は８千万ー１億１千万までで残り５戸
なかなか厳しそうね、広さにこだわらなければもっと都心の(話題の小石川とかの)マンションが買えるレベル

広さをほしい人が買うのでしょう。
パーコー小石川の坪単価590万だと1億1千万出しても60m2しか買えないですよね。

８千万なら、待てるならブランズ豊洲の3LDKは買えますね
豊洲徒歩4分です

2021年10月まで3年も待てないから、プラウドシティ東雲と比べる方が現実的かなぁ

野村さんは3月期の決算までに越中島を売り切る方針です
最後の5部屋は3月なら今までにない商談が成立する可能性があります
ただし8000万超ですから買える層は限られます
完成まで半年ある川口でさえ値引が決算前にあるのですから資金力がある人にとってはラッキーチャンス

1億1千万の部屋はキャンセル住戸ですし、野村が手付金を回収していることを考えると狙い目かもしれませんね。

>>1805 マンション検討中さん

転勤理由など、手付金返金に該当するキャンセルもありえますけど、本当に売り切るなら、何らかのサービスあるかもしれませんね。

>>1805 マンション検討中さん

そのキャンセル部屋は元々の契約者がふんだんにオプションを付けていて個性が出ているようですが、ある意味お買い得です
審査落ちのキャンセル部屋でないため野村さんもその1億部屋であれば手付金以上のサービスはしてくれるかもしれません

一般的に転勤、転職はローン特約の対象外で職業柄可能性がある場合は返金されないです
実際にMRに行くと事情を教えてくれました。
ただし、値段が値段なので欲しくても1億を買える力が無かったので。。残念

オプションを加えてから解約する場合は、オプション料金の2倍キャンセル料金を取られるはず。
そうすると野村さんは結構余力ある？
そもそもの残り５戸は全てキャンセル住戸でしたってオチはないかな？

>>1807
（オプションが気に入ればですが）定価で買ってもお買い得ですね。
オプション代も野村さんが回収済みですし、チャンスある気もします。

ここに1億かあ。広いのはわかるんだが、ここに1億払うならもう少し都心の良いマンション買いたいなあ。
現地見るとわかるけど、かなりギッチリ建ってて威圧感というか団地感あるし、ペラボーもトールタイプでもないし、億ションというプレミアムないよね。

>>1809 マンション検討中さん

他の4部屋はキャンセルではないようです
MR行けば分かりますが値引幅が1番大きいのがキャンセル1億部屋
オプション付きで値引幅も大きいわけで資金力があれば魅力的な部屋ですよ
手付金を放棄してまでキャンセルしたのは日本に留まるビジネスマンには想像できない理由によるものです
普通の感覚なら手付放棄するより転売ですが、なかなかそれが出来ない環境になる人もいるのです

転売の煩雑さやリスクを考えたら普通の感覚なら手付放棄でしょう。
売り手、買い手ともに不動産業者への仲介手数料も考慮しなければなりませんし。

もし1億1千万の手付金を基本の10%払っていたら1,100万ですから、手付放棄は思い切った決断だと思います。手付金5%の550万だったら手付放棄も考えますが、オプション解約料金まで含めると1千万は払っているのでしょうね。

>>1814 匿名さん
だからこそ手付金を野村さんが10%要求してきたら、キャンセルされた方は1100万以上放棄されたわけで買うならそれ以上の値引きをしてくれますよね？
そしたら即契約と手付10%振込ます。
さあ、野村さん次第ですよ。と

隣の駅の90m2の物件は1億7500万で売出し中ですから、1億で買えるなら破格でしょう。

>>1816 匿名さん

是非お買い上げ下さいませ

建物と環境みましたか？？

>>1818 マンション検討中さん

感想を聞かせていただけませんか？

確かに周辺環境を見て生活感が湧きにくい
都内の駅近で越中島みたいな環境は珍しいです

プラウドタワー川口、東池袋、六郷など決算前にかなりの値引が入ったそうです
ここはどうなんだろ？

残り５戸なので東池袋と同じ戦略で売り切るでしょう。

一族郎党が深川界隈に住んでおります。1980年代、小学生の私は浜町中ノ橋に住んでいました。当時の江東区は大変物騒でして、森下では覚せい剤常習者による凶行事件や、変質者による誘拐などが記憶にあります。親からは、橋を渡っちゃいけないよ、と言われていたぐらいでした。それを恐れてなのか、中央区の小学校に深川から越境してきている子たちもいましたね。40年ほど前の教科書では江東区は工業地帯だと教えていたせいか、特に、越中島や豊洲は工業地帯というイメージが私にはありました。ところが、江東区の近年の変貌は著しいと思っています。豊洲は言うに及びませんが、豊洲橋が整備されたり、清澄通りの歩道橋が塗り替えられたり、越中島通りのケヤキ並木が整備されたり、越中島もとてもきれいになったと思います。このマンションに住むことを選択したのは、環境が自分の価値観にあったからという要素があります。隅田川ボードウォークを散歩するのは楽しみですし、古石場の図書館で読書に耽るのも楽しみですし、鮭の稚魚放流などの海洋大学のイベントに参加するも楽しみです。

>>1821 匿名さん

ここ、東池袋のように簡単には掃けないでしょ

また桜の季節が来るので花見が楽しみですね。
現地見たら、たしかに周りには学校だらけですが、少し歩けば賑わいがあり、悪くはないと思います。

>>1823 名無しさん

東京駅への距離の近さがあっても厳しい？
普通は竣工後の現地棟内見学で一目惚れして契約する人が多発するのがプラウドなんだけど、東池袋と比べて造りはどうですか？

>>1825 マンション検討中さん

敷地いっぱいに高さも目一杯に建ってて圧迫感ハンパないし、外観もあまり凝ってなくて一目見て野村だなって感じは全くしない
(個人的には野村は陰影とかラインを大げさなくらい強調してくる印象だけど、そういうデザイン上のアクセントがあまりない)
外観が無個性で、そこいらのデベと変わらないなら野村を選ぶ必要性はないよね。まあ、マンションは立地なので、気に入ったらどうぞ。
周りに商業施設が殆どなく、街灯はあるものの、薄ら寒い雰囲気がどうしても好きなれなくて俺には無理。

>>1826 マンション検討中さん

現地見て同じ考えです。

>>1826 マンション検討中さん

感想ありがとうございます
同じシティブランドの六郷や吉祥寺でも共有部や外観はそれなりに高級感があったのに越中島は地味過ぎてプラウドらしくないです
外観とエントランスが良いマンションは中古でも売りやすいとよく聞きますが、越中島の場合は立地勝負なんですかね
バスで豊洲と門仲に行かないと駅前は何にもない
中古になれば門仲11分の評価なわけです
これが10分だったら妥協してた。。

確かに外観に高級感はなくてガッカリでした。
ただ、現地を見に行ったら道行く人が結構チラチラ見ていて、恐らく大規模の新築が珍しい場所なので注目はされていそうでした。
小学校でも受け入れ体制を整えていたので、近所では話題になっていそうです。
近所住みの方の住み替えはあるかもしれないですね。

残り4戸になりましたね。

いくらのものをいくらで買えたのかすごく気になる

1億1千万のお部屋売れたのですね。
やはり、この立地で割安でしたね。

餅つき名人　越中島で検索してみてください。

商業施設の有無等の周辺環境を重視するか、通勤・通学先への利便性を重視するか、人によって評価が分かれる物件ですな。
駅周辺の賑わい等、見た目で判断しやすい資産価値を重視する見栄っ張りな人はNGとなる（実際に転売する予定もないのにｗ）。通勤時間や子供の通学距離等を重視する合理的な人は、安くてお手頃な物件という評価となる。

>>1831 匿名さん

流石に勉強した形で販売してるでしょう
それがどの程度の勉強かですよね
今は大人スタイリッシュの部屋しか選択できないし、初期購入者とは条件が違うわけです

初期購入者には初期購入者のメリットがあり、残り4戸の購入者には残り物には福がある訳です。
マンマニさんがいうように総じて良い物件でしたね。

時短コンフォート部屋が早くも無くなったのは都心への近さと関係がありそう
最後まで残った大人スタイリッシュより時短コンフォート部屋の方が中古でも評価されちゃうのかな？

中古になったら設備を横並びに比較することなんてできないし、そこで評価が変わったりなんてしないよ。
オプションも同じでどんな奢ったところで、これも評価にはほぼ影響ない。
3Lを2Lに変えてたりするなら話は違うけど。

芝浦と海洋大の図書館も無料で使えるんですね。
ワークスペースもありますし勉強する環境としては最高ですよねここ

ある意味子育てにはいい環境。
都内、千葉の学校に通いやすいし、都心に近いから病気の時はすぐに帰ってお迎えに行ける。
病院も門仲、木場、聖路加、タクシーですぐ。

スーパーできたら、言うことなし！

有楽町線が枝川に新駅？と言われてるけどもう少しこっちよりにつくってほしい～

決算対策があるから月内に完売間違いない

>>1842 匿名さん
評価項目は主観的にしろデータて提示して批評してる人と、何一つ有益な情報も提示せず人様の人格を叩いている人とどっちが偉いんだろうねぇ？お里が知れるよ。

次々に決算前に野村さんのマンションが完売してます
東池袋、川崎柳町が一気に完売
川口も近日完売予定
どこも割引されたと口コミが入ってます
次は越中島かな？
今ならお得に買えるチャンス

二割引ならすぐにハンコ押しますよ！

>>1842 匿名さん
まー数多くいるマンションブログの中では、唯一、定量評価を試みてるから好感持てるけどね。定量評価だけだとつまらないから、主観で毒舌含めてるだけかと。

その定量評価で駅近と資産価値が売りと結論付けているので的を射ているのではないでしょうか。

>>1845 マンション検討中さん
お客様ぁ それでは赤字です
5％オフではいかがでしょう？
買わないと他のお客さんで埋まりますよ

>>1843 マンション検討中さん
本人かな？

最上階、3LDK、79.14m2、8,999万（坪375万）
このお部屋もキャンセル住戸ですよね？

8階、4LDK、81.85m2、8,199万（坪331万）
11階、4LDK、82.26m2、7,919万（坪318万）

残り部屋は高額な8000万クラス
贈与や多額の貯金がない限りは世帯年収1500万はないと危険な領域ですね
DINKSでもギリギリな人は多いので簡単には捌けないかな

でも決算値引があれば買いたい人はいるんじゃないか？
皆さんは幾らなら買います？

賃貸募集出ていますね。
8F、64.37m2、25万(坪12,838円)
https://chintai.door.ac/buildings/c4f8b48b-af54-51d9-96ba-286b7978dceb...

買うならアクアテラス一択です

野村みたいな「おおっぴらには言わないけど、話すタイミングと検討者の属性次第では勉強しまっせ」っていう姿勢のデベは今後も必要だわ。

残り部屋の決算値引きは、いまのタイミングだと流石に間に合わないんじゃないかな？

>>1856 匿名さん
私も野村さんには野村さんらしく在ってもらいたい貴重な大手デベ
昔のような大幅値引は減ってせいぜい○以内です
確かに3月中旬になれば決算見込みも出揃い、そろそろここらでよか、と判断したら値引は無くなるかな
2月下旬が1番良いタイミングかなって思います

残り4戸ですか。2017年9月の販売開始から1年半で301戸も売れているのですね。

販売状況は優秀ですね
マイナーな越中島を逆手にとった販売戦略に、都心距離と豊洲門仲便乗作戦
ただ、現地見ると萎える人は多いのかなと感じる
見込み客には決算前の打診はあるはずで完売は月内には出来ると思います

プラウド門前仲町ディアージュの75戸で消化できなかった需要を上手くす取り込みましたね。
立地勝負で外観を削ってこなれた価格で販売したのがマッチしたんだと思いますね。

ディアージュに比べると格は随分と落ちますね。今思えば、ディアージュは買いだった。

格で並べるとプラウド門前仲町＞プラウド門前仲町ディアージュ＞プラウドシティ越中島でしょうね。

みまさん提携ローンの事務手数料に3万2400円かかるって事前に聞いてました？？？
金額どうこうじゃなくて、自分は聞いた覚えないんですよね

プラウド門前仲町は駅から結構歩くので微妙。。。

プラウド門前仲町は門前仲町駅徒歩2分
プラウド門前仲町ディアージュは門前仲町駅徒歩9分
プラウドシティ越中島は門前仲町駅徒歩11分

>>1863 評判気になるさん

1. 一般的には手数料はかかる
2. 提携ローン返済例（https://www.proud-web.jp/mansion/tokyobay/roomplan/AE_type.html）には●手数料/64,800円（消費税込）と記載されている
3. 提携ローンは強制ではないので納得できないなら他行でローンを組む自由がある

>>1866さん
>>1867さん
有難うございます。手数料がかかるのは理解していたのですが、
64,800円と書いてあって、その内訳の32400円は当社の手数料です、と引き渡し二週間前に書面でさらっと記載するそのやり口が汚いと思っただけです。

もともと内訳として銀行事務手数料32400円、代行手数料32400円と記載があったなら納得ですし、これはなに？と自分で確認することもできるんですけどね。

金額、というより、お金のことなのに内訳を直前になって明らかにするやり方がおかしいとおもっております。

>>1869

そうですねぇ。金額的なところはどうでもいいんですけど、何度も言いますがやり方が汚いなぁ。。。
って思っちゃうんですよね。
普通のサービスなら事前に「代行すると◯◯の金額かかりますよ。そのかわり◯◯のメリットがあります」
って知って、そのうえで我々は選択しますよね。

>それ以外のことに気を取られすぎるとせっかくの楽しいはずの新生活が台無しだよｗ
おっしゃる通りだと思います。
ご返信有難う御座いました。

ブライトテラスの3Lにキャンセル出ましたね。
73.99m2、6,899万。
グロス安いので狙い目かもしれません。
https://www.proud-web.jp/mansion/tokyobay/outline/

>>1871 匿名さん

手付金放棄分は値引しないと気持ち的には買いにならないよね
子供の学校問題やら引越し難民になりやすい時期だけに尚更

>>1870さん
資金計画は作ってもらいましたか？
見返すと融資取次手数料32,400円はきちんと計上されていますよ。

>>1868
重要事項説明書11ページに提携ローン手数料は32,400円と明記されています。ハンコ押してますよね。
細かいこと含めて時間をかけてでも、一言一句説明を受けて納得したうえで契約するのが筋だと思うなら、そう要求すれば良かっただけ。保険契約のように難解な文章が小さな文字でびっしりってわけでもないし、今までに自分で読む時間も十分あったと思いますよ。
提携ローンのメリットは、ローン本審査で落ちて契約解除になっても手付金が返ってくるというもの。これも不動産売買契約書第24条に書いてあって、口頭ですが今回の物件の契約書の文言は、通勤出来ない地域への転勤確定も買主の責によらないものとして適用されると説明を受けました。あとは、事務手続きが楽になることですね。

提携ローンだと自己借入の半分くらい？登記手数料が安いですよね。

賃貸出ていますね。
https://suumo.jp/sp/chintai/tokyo/sc_108/bk_100150896328/

>>1874 匿名さん


100%おっしゃる通りだと思いますが、だったら費用明細のところに内訳として書いてくれればいいのでは？とシンプルに思っただけです。
普通費用の内訳を確認するときに
明細や見積り表見ますよね。
メリットもおっしゃる通りですが、客が払う費用とセットで説明するべきと思います。

自分も営業やってるのでその辺の感覚が理解できなかっただけです。
この費用なに？って聞かれた時に「いやいや、重要説明事項に書いてあるますし、あなたが細かく説明して、って言わなかったから説明してないです」
とはとても言えませんから。

金額が小さくて良かったですが、今後野村とやり取りをするときは別で渡される書類もしっかり確認するべきと勉強になりました。

スレ汚し申し訳有りませんでした。

2Lの賃貸はあっという間に決まったみたい。

4Ｌは立地的に厳しいの？

4Lの賃貸はまだ出てないと思いますよ。

>>1880
残り4部屋のうち3部屋が４Ｌだから、立地的に売りれにくいのかな？ということでは？
単純に総額が高めになるからだと思いますけどね。
ウオールドア開けっぱなし前提なら広いリビングの３Ｌとして使えますし。

3Lから売れるのはグロスの問題だと思いますね。
狭い4Lよりは3Lという間取りの問題もあるかもですが。
4階82m2が7149万円(坪287万)で販売中ですね。
この価格なら売れるかと。

交通量の多い大通り側の部屋ですね
キャンセル部屋のようです
電線とかバルコニー真ん前なんてオチはないのでしょうか？

内覧会後のキャンセルですかね。
4階だとバルコニー先に歩道、その先に電線が見えると思います。

４階だとそのオチですよね
バルコニーと電線の間にセットバックした歩道分の距離はありますけどね

やはりそうなんですか
7149万は安いなりに理由がある部屋なのか
現地を見たらトラックの廃棄ガスと騒音にバルコニーからの視界を遮る電線が明らかになる？

グロスだけ見たら73.99㎡の部屋が買いやすく売りやすそうな気がします
中古になっても6000万台3Ｌと7000万台4Ｌを比較したらグロスの安い方が買い手は多いかな

入居開始直前でのキャンセルってどんな理由なんだろ？
転勤だと野村さんの場合はローン特約で返金対応するっ聞いたけど、内覧会で不満があってのキャンセルは返金されないよね？
マンマニさんがプラウド東池袋を購入したらしいけど内覧会で修正箇所が大量にあったとツイートしてた

>>1887 匿名さん

あれって東池袋だったんですか！七件目はほぼ直しなしでしたよね。三井でした？

ここは指摘事項少なかったですけどね。

中古の場合は部屋の位置も重要ですよね。
現地を見て電線の影響がない部屋の方が無難かと思います。

>>1888 住民板ユーザーさん1さん

三井の武蔵小杉ガーデンズは修正0だったそう
売主なら施工業者に任せずしっかり確認して不備がない状態で内覧会をして欲しいという表現でツイートされてた
下手なゼネコンよりHASEKOの方が信頼できるよね

追記
東池袋は修正多しと書かれてた
越中島はHASEKOだからしっかり仕事してたのでは？
ゼネコンが違うにしても売主には内覧会前にはしっかり確認してから見せないと

それにしても某氏は三井好きです

>>1891 匿名さん

前にハセコーのマンション買ったことあるけど、仕上げはそんなに良くなかったよ。
個人的に一番信用おけなかったのは仕上げ云々よりも、アフターで対応する人間が事なかれ主義でなるべく対応したくないんだろうなというのが透けて見えることだったな。

因みに、同じくプラウド西葛西の住民スレとか見てみれば、まーこの感じだよなって実感できるよ。

>>1892 マンション検討中さん
私は業者に内覧お願いして、指摘ゼロでした。大体一、二箇所は指摘あるものですが、丁寧に施工されてますねとの所感。
ま、人が作業をする上に、人手不足の状況で、毎回同じ出来にはならんでしよう。

>>1892 マンション検討中さん

西葛西は竣工前に楽勝で完売しましたね
プラウドらしい高仕様でした
越中島も残4部屋
月内に完売です

残4部屋の中でも価格帯的に売りやすい2部屋をHPでアピールしてます
週末でこの2部屋を売り切り、残り2部屋は来週に売り切る算段でしょう
最後の2部屋をどう売り切るのか注目

>>1891 匿名さん
そりゃ三井が1番クオリティ良いんだからそうなるに決まってるやん。

数を見れば見る程その差が分かるよ

皆さんお急ぎ下さい
来週には完売します

ついに完売へのカウントダウン
週末も盛況でした
来週には完売しますよ