つくば市の都市計画について語り合いましょう

洗脳されてるだの
ほんとは後悔してるけど認めたくないだの
つくばに移住した人への侮辱はどこまでも許されるのか？
正義感振りかざす前にそれをどうにかした方がいいよ。

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>>34151 マンション掲示板さん
>34142は侮辱はしても正義感はふりかざしてないよね

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ここはつくば関連スレ
つくば移住者への侮辱的発言は許されないと思った方がいい。

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70の二段階入札、質疑回答が活発に行われているな
https://lfb.mof.go.jp/kantou/kanzai/mokuji_00001.htm

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>>34154 マンション掲示板さん
普通って何かね？　
嘘は普通否定されると思うけど。

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>>34156 通りがかりさん
あなたが“嘘”としてるものって何ですか？

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>>34141 マンション検討中さん
>万博はすでにゴーストタウンだけど

どのへんがゴーストタウンなのでしょう？

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>>34155 匿名さん

業者はなんとかして樹木を切りたいみたいだけど、市が押し返してる雰囲気だね。
あとカフェの話が多いけど何だろう？70席って結構な広さだけど

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>>34159 eマンションさん
スーパーシティ実装センター内のカフェの話っぽいです。
https://lfb.mof.go.jp/kantou/kanzai/zaisan/annaisyo20250908.pdf
の39ページ目(PDFの43ページ目)参照。

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西武があった頃。90年代初頭がいちばんよかったな。つくば。

当時TXつくば駅はなかったけども。

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>>34147
この人も言ってること似てる
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668250/?q=%E3%81%A4%E3%81%8F%E3...

つくばは特別でもなんでもない
その辺によくある普通の街
所詮車社会の茨城
駅前にそれほどの価値はない
そのうち常磐沿線が見直されるはず…

でも思った通りにいかない
なんでだ！
snsを見ればつくばを称賛するコメントばかり
これはおかしい
そうか！彼らは騙されてるんだ！
でも高い金払って移住してるから
今更それを認めたくなくて
こんな投稿続けてるんだろ！
そうに違いない！

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>>34162 口コミ知りたいさん
つくばが車社会で駅前の微妙な状況も多くの人が思った通りでしょ。
常磐線沿線なんて誰も気にしてない。

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スーパーサイエンスシティ構想は想定してなかったけど、つくば市が提案している中身に関しては何も驚きはないね。

70街区は物販及び飲食について1,500m^2を超える計画としているけど、ブランデ研究学園店がのべ床で3,300m^2だからかなり小ぢんまりとした広さでOKということになる。
商業施設を設置するなら西大通りに出入り口を設けたいという要望はNGというのも商業施設設置に積極的ではないことが分かる。

トナリエ超える商業施設が出来たり、ヨドバシが来るとかだったら驚くけど、そういうものは出来ないと予想。
予想外のテクノロジーを導入とかでも面白いけど、今更ドローン配達とか言ってるので期待も出来ない。

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西大通りに出入り口つくるのはダメでしょ
ロードサイドじゃないんだから

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入札案内書みると
・つくばスーパーサイエンスシティ構想で実現するサービスおよび研究・大学機関等の最先端の科学技術の展示・体験が可能なスペース・設備（例えばデジタルサイネージ等）を含めてください
とあるので、ちょっと期待。

戸建住宅も禁止されてなくて設置する場合の留意事項がありますね。もし戸建て区画作ったら軽く1億超えそうだけど。

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あの質問もサウンディングと似てて、
いろんな企業との間で質疑応答が繰り返されるものだけど、最終的に選ばれるのは最もあの土地を評価しているグループが提案するものになります。
低く評価してるところは
そもそも選ばれないのでご安心を。

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駅前の更地化どんどん進められているが
再開発によるものであるということを分かっていながら、駅前衰退によるものと誤解させるような書き込みばかりを繰り返す。
これはある意味、嘘ついてるのと一緒ですよね。

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>>34170 匿名さん
そんな書き込み無いよ。

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そりゃ更地の状態や解体途中の状態や廃墟の状態のものは
微妙ですよ。
でもそれで駅前微妙って言って結論づけるのはどうなのか？
知っててやってるんだから
嘘に等しいよね。

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マイナス方向に誤解させるのは
どこまでやっても許される
プラス方向に誤解させるのは
嘘つきだし許せない

これはないな

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更地や無人の建物についてどうこう言ってる書き込みも無いよ。

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どうこう言わないで
今だけを切り取るのがおかしいと言ってるのだ

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>>34175 匿名さん
今だけ切り取った書き込みなんてなくて、語られるのは西武撤退からずっと連続した流れでしょ。

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>>34141 マンション検討中さん
どうしてゴーストタウンと言ったのか教えてよ。

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悪い印象を持たせるような言い方をする
つまり、そう印象付けたいんだよね

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あなたの書き込みは一貫してそれ

そこはもうバレてることだから
今さら弁解しても無駄だよ

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レスが2件しかなくて未読件数がすごいことになっているから、改行が誰かにボコボコにされてそう。

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私はゴーストタウンなんて言ってないし、万博のどこがゴーストタウンなのかさっぱり分からない（そもそも行かないので分からないし）。駅前の話じゃなかったのか？

妄想で頭がいっぱいの様だけど、駅前で悪い印象を持たせる言い方って具体的にどれ？
現状を指摘したら悪い印象を持たせることになるの？

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>>34164 購入経験者さん
駅前微妙なのを車社会のせいってことにして
悪い印象付けだけで終わらせようとしている

促されたから再開発の話に入ったけれども
それでも期待できないという結論を出す


結局、後半は面倒な作業
ほんとは前半だけ言って終わらせたかった
前半だけでそう結論づけて
期待感持たせるような話題には一切触れずに
マイナス方向に誤解させればok

そんな感じ

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万博に抜かれたら
次は上河原崎がターゲット

だけど大型商業開発が控えてるからね
きっとそれがオープンした日が
劇団土浦による土浦発狂物語の千秋楽となるだろう

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>>34181 周辺住民さん
とぼけ方がワンパターン
心当たり無い人はポカーンとするだけ。
自分は言ってない！なんて言わないのよ。

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また土浦と妄想。

>だけど大型商業開発が控えてるからね
そんな情報はどこにも無いけどこれも妄想でしょ？

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ゴーストタウンについては
>>34141に聞いているんですよ。

なんであなたは
自分が言われたと思ったの？

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つくば駅前の商業がぱっとしない理由はイーアスやイオンモールつくば・土浦などにお客をもっていかれてしまうから。
車社会のつくばでは駐車までに時間がかかって狭いうえに有料の駐車場は敬遠されるし、わざわざバスやTXで買い物に行く人は車利用の客に比べたらごくわずか。
お客が来ない、テナントにお店が入らない、人気のある店も来ないという悪循環。
だからトナリエは近隣住人と駅利用者を主なターゲットにしている。

つくば駅前を否定しているのではなくて商業的に限界があるということ。
TXで通勤するなら始発で座れるつくば駅は大きなメリットだよね。

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>>34186 検討板ユーザーさん
土浦と同様、駅前の話の流れで唐突で出てきて、いつもの様に妄想していると思ったから。

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内容に反論できないから土浦とか常磐線とか関係の無い誰かの書き込み引っ張りだしてくるんだよね。

駅前が今後大きく発展すると思っているならその理由を書けば良いだけ。
現状の指摘が間違っているというなら反論すれば良い。
それに対して反論は出てくるだろうけどね。
馬鹿な妄想や詭弁を書く必要はない。

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限界があるなら商業地でもない70街区に
商業機能を盛り込んだ提案を出せといっても
入札が成立しませんね。
ましてや入札参加者がたくさんいないと成立しない
二段階入札にはならないだろう。
隣接する商業地、北1街区を余した状態での
70街区の取り合いですから、
自ずと北1の方も期待感は高まりますね。

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>>34141に聞いているのに
外野の中から
私は言っていない！と言い出す人が現れるのですから
面白いですよねこの劇団

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入札には大規模商業施設の設置は盛り込まれていません。
1,500平米以上であればOKなので限界があるという主張と何ら矛盾しませんよ。
スーパーを1店用意すれば軽くクリアできる。
そもそもつくば市が目指しているのはスーパーサイエンスシティ構想で駅前を商業的に大きく発展させることじゃない。

どうしてこの条件と商業的に限界があるという組み合わせで入札が成立しないと考えちゃうのかね。論理が滅茶苦茶ですね。

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商業施設をやるということは
マンションのように売ったら終わりというわけにはいかない。
だからこそリスクは高くなる。
それでも奪い合うぐらいには魅力があるということだろう。
奪い合う事業者からすれば、
商業施設に挟まれた北1街区はより魅力的に映ることだろうね。

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70街区だけで大規模商業なんて誰も言っていないよ。
周辺商業と連たんさせた施設になるとは思ってる。

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売ったら終わりというわけにはいかない問題に関してはリスクが高いのは商業施設よりイノベーション拠点でしょ。
商業施設はスーパー入れればどうとでもなりそうだけど、イノベーション拠点は筑波大のIMAGINE THE FUTURE. Forum事業や近隣のオフィスと競合する可能性がある。

結局、住宅と商業、イノベーション拠点をどういう塩梅にするかの問題になりそうで、儲け重視なら後者は大きくしたくないよね。
商業施設は全く期待してないけど、イノベーション拠点は駅前を少しでも賑やかにするためにも頑張ってもらいたい。
丸亀や大戸屋が逃げ出す様なレベルはさすがに良くない。

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ウーブンシティと違うのは
中心市街に組み込んで
街の一角として稼働させる点だね。
それが土地の高い駅前でやる意義だよ。
だから駅前に背を向けるような配置にはならないよ。
隣接街区との連続性は必ず意識する。
だから駅寄りをイノベ街区としたんだよ。

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つくば市も審査員だから
つくば市の中心市街の課題解決にどれだけが貢献してるかも評価の対象になるだろう。

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>>34194 検討板ユーザーさん
トナリエとBivi合わせても大規模商業施設と呼ぶのは微妙だと思うけど、今後、今の何倍の規模になると予想していますか？
今の倍になることさえ厳しいと思いますが。

70街区にお店が出来ても今日はどっちのスーパー行こうかな？くらいの客よせ効果はあるかもしれないけど離れすぎていて一度外に出る必要もあるので商業的な一体感は皆無だよ。

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駅前でやる意味がないような企画に期待してるみたいだが、そういう企画を出すところは無いでしょう。
あの位置とあの土地で考えられるポテンシャルを
最大限引き出すことを考えると思う。
そうなると人が集まるところ出入りがあるところは駅寄りにまとめて人が住むところは奥になるでしょう。

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