つくば市の都市計画について語り合いましょう

子連れにとって車のドアtoドアの利便性はかえがたいから、駐車スペースをそれなりに確保できることもマストだよね。
TXを積極的に利用してから車生活に切り替えたけど、TX単体じゃリーチできる場所が少なすぎる。
ここは1都3県じゃないことをヒシヒシと感じました。

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>>32801 評判気になるさん
公共交通利用の子連れの方もたくさんいますよ

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>>32801 さん
社会は公共交通利用を推奨している
コンパクトシティの流れです。
それを先導しないといけないのが市の役目。

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>>32799 マンコミュファンさん
そうだよ。
郊外なら入口にバス停を設けられる。
バリアフリー設計も容易。

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>>32802 eマンションさん
圧倒的に少ない。
移動手段として1%にも満たないでしょう。

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>>32805 評判気になるさん
そんなことはありません。
そして、
TXはこれから子ども運賃もかなり下げますから
さらに増えて行くでしょう。

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>>32802 eマンションさん
つくば市で？車を持ってない子連れの方がたくさんいる？
解像度がかなり低いですね。

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>>32804 評判気になるさん
郊外だとほとんどの人に
バスからバスの乗り換えが発生し、
極端にアクセス時間が増大します。

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>>32807 名無しさん
車を持ってるかどうかは知りません。
電車でどこかへ行く途中なのかともしれません。

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>>32808 評判気になるさん
だからモチベが高い人が行くんですよ。
石川の図書館はなぜあんなに人気なんですか？

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>>32801 評判気になるさん
車社会を否定するなら、
車利用至上主義者向けのまちづくりも
改めてほしいと思っていて欲しいですね。

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>>32809 通りがかりさん
その程度なんですね。出直してきてください。

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>>32811 口コミ知りたいさん
日本語変ですよ。図書館を利用してみたらどうですか？

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今の図書館が手狭で魅力に乏しいので
新図書館構想が出ている状況なので、
図書館自体のせいでしょうね

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>>32810 マンコミュファンさん
モチベが高い人も低い人も、
両方来れるようにすればいい。
それが駅前なのです。
両者の立場に立てば、
両者にとってバランスいいのが駅前であるというのがよくわかります。
つくば駅前は大通りが集中していますので、
市内のどこからでも来るまで行きやすいですよ。

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>>32813 名無しさん
車社会が嫌なら、それを変えようとすべきなんです。
車社会の構造に文句を言う
でも今まで通り車利用者だけのことを追求したまちづくりを強く要望。
それは単なるわがままです。
市はどうにかしようという方向に動いてます。
いきなり変わることはないでしょうが、
着実に歩みを進めなければなりません。

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郊外立地は選定が難しい。
実際には郊外vs中心部のという対立ではないですからね

郊外に建てるとなったら
郊外vs郊外vs郊外になるだけです。
引っ張り合いです。
みんな自分のテリトリーにあればいいと思ってます。
遠ければ文句を言います。
とこか郊外の一箇所を選べば
それ以外の郊外の人はみんな反対します。

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>>32801 を車社会の否定だと捉える日本語力はかなりまずいですよ。

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駅前に固執するあまり、さまざまなケースの考慮ができていなさすぎます。
AIに訊いてみたらどうですか？

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>>32821 通りがかりさん
ほんとうに二項対立がお好きなんですね。
私は中心部住まいなんですが、立派な図書館はさまざまな人に利用してほしいので、郊外にあるべき派です。

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>>32823 評判気になるさん
> あなたと同じ郊外の人なんです別の地域のね。
ではこの"郊外"はどんな場所なんですか？
つくばを支配しようと企む、土浦に本拠地を持つ悪の組織ですか？

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おっと自分も日本語が変になってしまった。

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攻撃されないように
主張の核心はぼかしておくんですよね

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>>32827 匿名さん
お、警察署のお向かいって書いたよ。どう？

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改行は使ってもいない図書館を妄想の利用者視点で落書き書いてる暇あるなら図書館行って本読みなよ。

読解力、作文力があまりにも酷すぎる。

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>>32828 匿名さん
そのメリットを、
他所の郊外の人に向けてアピールするんだよ

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>>32830 マンション掲示板さん
？？？？
今はあなたと私の2者で会話しているのに、なんでそこに「"郊外"のほうがいい人たち」が混ざるんですか？

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郊外では当たり前に出来る事が駅前では出来ない。

大変不便。だから駅前商業は周辺住人と駅利用者をターゲットに変更した。
市民全体で使う図書館はそれではいけない。
幅広い年齢層に利用してもらうのを期待するならなおさら。

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吾妻小は解体される

あとは児童増加数の算出待ちですね。
それが済めば良い感じのタイミングで、
図書館の話が合流してくるんじゃないかな

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>>32833 マンション掲示板さん
おいデマを流すなゴミ

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>>32832 匿名さん
中心部のことはいいのよ
広い郊外の中でそこがベストだと思う理由だよ。

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>>32834 マンション掲示板さん
デマじゃないよ解体されるよ

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児童数増えたら
新設されるだけで、
今の小学校はそのまま残る

自信満々に言ってたね

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古い校舎は解体。新しい校舎を敷地内に建設。
だから吾妻小は今の場所に残る。
めでたしめでたし。

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めでたしめでたし。

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うち車無しで数年過ごした経験のある子育て世帯だけど、イーアスは研究学園駅からギリ歩けるし、イオンはひたち野うしく行きバスがある（ひたち野うしく行は土日も1時間2～3本とつくば市のバスの中じゃめちゃ優秀）。
その意味では（駐車場が充実し、その気になれば公共交通でもアクセス可能な）イオンやイーアスみたいな立地がいいよね、というのなら賛成。
バスならせめて1時間に2本はほしい。1本未満だと経験上もはっきり言って辛い。

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>>32840 匿名さん
移転確定じゃないから改行の言う"後退"だね。
めでたしめでたし。

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>>32843 匿名さん
うわぁ日本語読めてない…やばいよ大丈夫？

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>>32844 口コミ知りたいさん
大丈夫じゃないでしょ。もう終わってる。
だから子育てとも図書館とも無縁。

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>>32845 マンション検討中さん
だから前も書いたけど、移転とかいうゴミデマだけ撒き散らさなきゃなんでもいいのよw
改行は移転が崩れたら中央図書館の建て替えも崩れるから、もう完全に敗北してるっていう。理解できてないんだな。。

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>駐車場が充実し、その気になれば公共交通でもアクセス可能

中心部ってその気にならなくても
大通りでサクッといけますし駐車できますよ。
駐車場から図書館まで歩く方が
多くの人にとってモチベ要りません

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駐車場から図書館までの距離を歩くことに比べたら
バスからバスへの乗り換えも大したことないだろう

信じられない感覚ですね

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>>32848 マンション検討中さん
車持ってないとそう思うのか？
駅前の駐車場は古い設計だから狭いし、時間制限もある。
車なら市内はたいていサクッと行けるんだよ。
桜や学森なら東西大通りからそれほど離れていないので便利。

子供と手をつないで本が沢山入ったバッグ持って歩くはモチベーション必要だし、雨の日や真夏は本当にうんざり。

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>>32850 匿名さん
たぶん改行はバスも使ってないでしょうね。
家からバス停まで歩くのも面倒だし、時間に縛られる、
荷物持って歩くのも面倒だし、子供たち連れてバス移動なんて罰ゲーム。

だからみんな車なんだよね。

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駅前の駐車場、高いんだよな～…

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>>32852 マンション掲示板さん
パンクは全校舎の教室数の合計と必要な教室数で考えるんだよ。
おバカだな。

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>>32851 通りがかりさん
>車なら市内はたいていサクッと行けるんだよ。
そんなことはないよ
車でセンター地区に行きやすいのは、
県南各地から大通りが一本で繋がってるからだよ。
あそこは、車移動だけをとってみても、
この辺で最も行きやすい場所。
つくばは駅前以外の方が一般道が充実してない

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>>32855 通りがかりさん
児童数予測算出前のデータ上の新校舎の学校が
データ上でパンクするのでしょう。

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>>32856 評判気になるさん
そんなことあるんだよ。
車乗ってないのに語るなよ。

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城下町みたいなところは、
車運転しづらいから
進入しようとも思わなくなる。

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駐車場の料金は気になるけど、
バスからバスへの乗り換えで跳ね上がる運賃は気にしないと

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センターと学森や桜なんて数分の誤差レベル。
駐車場の使い難さは問題。

車乗らないのに車移動語ったり、ほんと妄想だけで語ってるよね。
学校、図書館しかり。

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>>32859 eマンションさん
だからセンターは素通りされるだけなんだよ。
面倒くさくて不便だからモチベーションが必要。
用件済ませたらすぐ帰る。

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>>32861 匿名さん
いつも思うんだけど、
どこからみて数分レベルの違いなの？

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>>32862 検討板ユーザーさん
通り道にあるから便利なんだよ

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多くの市民にとって通り道にもならないような場所
そこは行きにくい。
普段の買い物でも通らないなら、生活圏からはみ出してるってことだ。

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近くを通ったり、他の用事のついでに寄っていくという気にならない。
車乗ってないから分からないのね。

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ついでに寄れるというか
まず図書館へ行く
その帰り道に生活圏内の買い物施設に寄れる
これが一番便利じゃないか？

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生活圏内の買い物は生活圏でするんだよ。
わざわざセンター周辺で買い物する必要は無い。君はそういうスタイルなのかもしれないが、普通の人は違うんだよ。
毎週図書館行くけど帰りに家の近くのスーパーで買いものすることはあっても、ついでに駅周辺で買い物することは無いね。

例外があるとすればモール。子供の服をみに行ったついでに本屋に寄るとか、あれも見てみようかとか食べて帰ろうかというのがある。

センター周辺はあんなに車が通っているのにどうしてトナリエが閑散としているのか考えると良いよ。
ついでに寄ってもらえるなら賑わってるはずだよね。

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>わざわざセンター周辺で買い物する必要は無い

それは人それぞれ
ロピアは大混雑ですよ
これから店が増えれば店から店の梯子もあるでしょう。
市が賑わいをつくりたがってるのは中心部
あなたが何を言おうが、
市の方針に沿った場所が選ばれます。

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吾妻二丁目は今人口ほぼ0人
まずは街を完成させて、
基礎的な賑わいをつくりだす。
そこに市が公共投資でお手伝いする訳ですね。
そんなことやったって意味ないとか騒いでも、
そういう方針の市に住んでるなら
そこは我慢するしかありません。

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>>32869 eマンションさん
ロビアはロピアに行くという目的があって行ってるので当たり前。

ほんとに考える力が無いんだね。

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>>32871 eマンションさん
そんなことはありませんよ
駐車場は少し離れてますし、
Qtにも行きますよ。
店の数が揃ってないので
今は短時間の滞在で終わってしまいますがね。

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車で行って車で帰ってくるだけのモールでは
街としてみた時にそれ以上の発展性がない
だから駅の乗車人員も少ない。
ハコの中から人が出てこない
近くに図書館つくったって車で移動するんだろう
それでは街の発展には繋がらない。
だから集客力高い公共施設は、
街に波及効果のあるところへ建てたいですよね。

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つくば駅至近になる可能性はゼロだけど、果たしてどのへんに設置するつもりで喧伝したんだろうねえ。

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市は駅前にオフィスを誘致したがってるみたい。
だから駅前商業地じゃない？
オフィス、店舗、公共施設
が融合されたような場。

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桜、学園の森、ときたら、流星台かなぁ。
と考えると、市が何かを建てるときに選んできた場所ってやっぱり妥当だったんだな。

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建築家・隈研吾は数々の名声を轟かせる一方で、その仕事に実害を受けた人や眉をひそめる専門家は多い。那須の美術館で起きたトラブルを機に、全国各地で問題が火を噴きそうな事態となっている。

青カビが生えてボロボロ
その建物は、年季の入った牛舎かと見間違うほどだった。屋根の一部は朽ち果て、青カビも生えている。とても、世界的建築家が手がけた建物とは思えない――。

栃木県那須郡にある那珂川町馬頭広重美術館は、主に江戸時代の浮世絵師・歌川広重の作品などを展示した美術館である。'00年にオープンした当時は、細い角材が簾のごとく大量に使われた建物の庇が好評を博し、公共建築賞特別賞や日本建築学会作品選奨など数々の名誉ある賞に輝いている。

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くまけん
https://www.msn.com/ja-jp/news/opinion/%E9%9A%88%E7%A0%94%E5%90%BE%E3%...

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こんなところに小学生がうじゃうじゃいたら
ドローン落ちてきてこうなるよ

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>>32873 検討板ユーザーさん

平成27年の構想ってもう10年前じゃない。参考にならない

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流石に隈研吾には頼まない…と思う。

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>>32886 匿名さん
西武が閉店した年で、まだ駅前も何とかなるかもと期待もあった年ですね。
今は地域密着で落ち着くところに落ち着いた感じ。

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また長谷工か。次はどこのデベとJVするんだろな。

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読売にも出ましたね
地区計画案件だから基本は住宅だと思うけど、
まだ未定なんだね。
https://www.yomiuri.co.jp/local/ibaraki/news/20250310-OYTNT50136/

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読売はどうなるかという認識はしてなくてただ経緯を書いているだけ。

でもここってサウンディング型市場調査ってやったっけ？
読売は70街区と勘違いしてない？

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>>32895 マンション検討中さん
してそう。

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茨城新聞の記事だと
"今後、同所に新築される建物は、商業施設でなく住宅関連になるとみられている"
と書かれているが、それなりに裏を取って書いてるんじゃないかな。
102億円で買って商業施設にしても元取れなさそうだし、高さ制限があるから住宅で戸数稼ぐには土地は広く使わないといけないものね。

https://ibarakinews.jp/news/newsdetail.php?f_jun=17412695922065

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ここで、改めて吾妻公園まわりの地区計画を貼ります。
https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/118/azumadai3_keik...

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長谷工がどこと組んで開発するか、あるいは単独なのか注目ですね。

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改行は吾妻小のつぎは幼稚園をどかしたいのか。
子供や親のことなんて全く考えてない。

そもそも70街区ですらサウンディングでイノベーション施設は採算上の問題が指摘されていたのにあの場所にイノベーション施設作りたがる事業者なんていないでしょ。

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>>32902 購入経験者さん
まあ視野の狭い改行なので。

お隣のITF.F施設がイノベーション施設なので、それで十分ですねえ。

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>>32903 マンション検討中さん
十分かどうかはあなたが決めることではない。
市がどう考えてるのかが重要。

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公立幼稚園なので地域の多くの子供が歩いていく場所。
幼児をもっと遠い場所まで歩かせるのか？
わざわざ移転させて広い駐車場と送迎バス完備の公立幼稚園にするの？

子供や教育関係の事とは全く無縁で論理的な思考力もないのだから黙ってた方が良い。

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ふつうに考えて幼稚園より先にデカい吾妻公園をどうにかしたくなるでしょ。
幼稚園を建て替えてくれるなら大歓迎だけどね。

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>>32907 購入経験者さん
これから90街区自体に地域の子どもたちが激増するんですよ

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>>32909 通りがかりさん
その話、平行線で荒れるだけだからおしまいにしな

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>>32912 匿名さん
おまいう

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出来の悪い妄想の世界は見たくないのでチラシの裏に。

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親が気にする教育環境って校舎の新しさじゃないんだよね。
新しい校舎なんてブランドにはなりはしない。
特に教育を重視している家庭ほどそうだと思う。

子供いなくても分かりそうなものだけど、、、

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>>32917 通りがかりさん
そう。そしてここでも居場所はないよ。

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また妄想の敵と戦い始めたね。

90街区はマンション建って70街区の開発前に売られるでしょ。
70街区の入札も始まってないし、どこが取得するかも未知だし、70街区とも離れすぎで普通に考えれば連動もへったくれも無いんじゃないかね。
現実見ればマンション以外の可能性はほとんど無さそう。

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また風車に向かって突撃してるな

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ララガーデン跡のフォルテつくばの出店情報まとめのページ
https://tsukuba.goguynet.jp/2025/03/12/forte-tsukuba-shops/

スーパーとパン屋が周りとかぶってないので良いですね。

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時代遅れの集会
https://newstsukuba.jp/55800/11/03/?utm_source=dlvr.it&utm_medium=twit...

何で原発と9条や核兵器がつながるんだよ。科学の街として恥ずかしい。

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>>32927 匿名さん

東海第二が事故ったら茨城終わるよ

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>>32927 匿名さん
NEWSつくばなので…

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リスクや将来のコストと安定な電力や電気代との天秤だから反対するのも分かるけど9条も核兵器も関係ないよね。
思想信条と絡めるから胡散臭さが増してしまう。

震災後につくばに来たときに見た黙祷反対みたいなシュプレヒコールあげてたデモ連中と同じ気持ち悪さ。

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県知事、一部の県議、土浦市長しか望んでないから実現するわけない。
https://www.city.tsukuba.lg.jp/soshikikarasagasu/toshikeikakubusogokot...
これでもかと東京延伸が書かれていて草

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>>32932 eマンションさん
読売は90街区と70街区を混同しているから参考にならないよ。
市が90街区に何かを作って欲しいという話も見た事ない。

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90、いくらくらいになるんだろうな。
駅出入り口までそこそこ歩くし、近くにスーパー含む商業施設が少ないので利便性は微妙。
そこに建築費高騰と新築価格を織り込むと、70平米で5000万くらいだろうか。

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>>32935 通りがかりさん
これの一番最後のページに載ってるよ
https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/122/Outline_Text.p...

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>>32937 eマンションさん
市の円の描き方がよくない。
ITF.F施設がドーンと建つんだから、わざわざそんなところに用途地域を変更して建てないでしょ。
ハコがあれば賑わうならつくば駅はもっと発展してる。

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>>32936 検討板ユーザーさん
戸建てなら充分駅近だけどマンションだと微妙な距離ですよね。
駐車場も一戸1台分は確保しないといけないだろうし。

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>>32938 検討板ユーザーさん
イノベーション施設など働く場所は欲してるだろうけど本命の70街区で難色示されているから同様施設を作られると70街区の開発ですでに有るから良いじゃんとなってしまうよね。

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>>32939 匿名さん
そうなんですよね。
恐らく設備仕様も低いですし、周辺築浅中古を買ったほうが満足度が高そうな気がしています。

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理想と現実

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まあ妄想するだけならタダだからねえ

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妄想だけど、戸建てなら土地代が180平米で5600万円、最近の大手の戸建てだと4500万円くらいはかかりそうなので1億円オーバーですね。

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そもそも戸建禁止というツッコミは野暮かw

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https://x.com/tsukubamansion/status/1900509971630153931?s=46&t=6xyGiML...
ふむ

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>32952 評判気になるさん
これからの新しいマンションの形というものが無いのでは？
ドローン用の輸送スペースというアイデアもあるけど使われなかったら色々残念な事になりそう。

https://www.rcast.u-tokyo.ac.jp/ja/news/release/20240522.html

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普通のマンションにドローン配達出来なきゃ意味が無い。

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>>32950 通りがかりさん

中央通りから30m以内は戸建禁止なだけで31mからはOKでは？でも薄利だからあまり見込みは少なそう

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その禁止エリアにマンション建てると、北側が日影になるから、
マンション戸建て複合開発をやるにしても、
戸建て並べるのは30mよりさらに後退させた位置からになるだろうね。

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>>32957 マンコミュファンさん
すげえ中身がない書き込みでワロタ

ウェルビ規模になりそうだから、ウェルビ相当はありそうだけど、それ以上はなさそう。
外廊下、アルコーブなし、トイレは古めかしいタンク式あたりの低仕様と見た。
ないと思うけど、各階ゴミ置き場があるなら購入したい人も増えるのでは。

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敷地は
テラス約12000㎡　戸数320
ウェルビ約22000㎡ 戸数569
90街区　約33000㎡　戸数？？？
お金かけた分は回収しないとね

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進化したマンションってどんなのかね。
マンションの仕様は下がり続けてるというのが自分の認識なんだが。

>>32953
土地の仕入れ値と建設費用の高騰を考えれば、坪300いくだろうね。
それでいて仕様は残念なレベルの可能性。。

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全然答えになってない。

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https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC128X10S5A310C2000000/

TX延伸について、五十嵐市長が良いことを言ってるね。

ただ、なぜかこれをニュースつくばは報じない。都合悪いのかな

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>>32926 匿名さん

今春オープンのはずだけど日程は未発表?

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マンションの仕様が下がってるって本当なの？？
エネルギー効率や防犯対策は年々向上してると思ってるけど。
キッチンがー風呂がー床がー壁紙がーって言うなら、オプションで変えれば良いだけよね。
値段がーって言うなら物価上昇に付いて行けてない経済力の問題だから、自分の中で消化してくれとしか言えない。

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建築費が高騰しているから戸建てもマンションも面積だとか材料の質だとか何かしら削って販売価格の上昇を小さく抑えようとしている様にみえる。
省エネ化は進んでいるだろうけど、これもコストを上げる要因になってる。

マンションの耐震性なら進化の余地が大きいけど、これも価格上昇が受け入れられないためか、ずっと耐震等級1のまま。

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>>32971 マンコミュファンさん
ほんとだよ。
まず占有面積がーアルコーブがークロークがーはどうにもできないでしょ。
そんでもってキッチンがー風呂がートイレがーは最初からオプションの選択肢がなかったりするんだぜ。
柏たなかのマンションの酷さを見よ。
https://manmani.net/?p=46787
経済力の問題じゃないんだぜ。

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>>32969 評判気になるさん
じゃあどんな仕様が来ると思うんだい？
俺は落札価格から施工を長谷工と予想し、最近はNAMIKISSを含めて低仕様が続いていることから、つくばに高級路線はない、と見ているわ。
タワマンならその志向がありそうだけど、つくばは建たないからねー

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>>32975 eマンションさん
テラスは近鉄不動産、メイツは名鉄不動産がメインの売主だけど、落札者は建設業ってなってたってこと？

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90街区隣もつくば大×三井ですし70街区含めて街づくりの三井だと生活利便性は向上しそうですね。
TX東京駅延伸から湾岸方面の連携もありますし築地跡地も三井ですからね。

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>>32978 マンション検討中さん
じゃあ長谷工主導かもしれないってことね。了解。

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>>32980 通りがかりさん
？？何がいいたいんだ？？
> 今回のは少なくとも長谷工主導ではない。
って言い切ってるけど、
> 今回の落札者はテラスやメイツの時とは違って
建設業ではなく不動産業。
が"偽"だから言い切れないってことが分かってよかったねって話だよ。
改行は長谷工でないことを望んでいる節があるけれど、その書き方は長谷工を望んでいることになっちまうぞw

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長谷工だと低仕様になりがちって話をしているだけで、レジェイドクラスを出してくれるならどの建設業でもいいし、購入を検討するから、是非頑張ってもらいたい。

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>>32984 通りがかりさん
そうね。野村ですら低仕様だったので期待せず待つわ。
https://manmani.net/?p=32501

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進化と言い出した人が全く具体的な事を言わないですが、マンションの進化というのがどういうものか妄想してみませんか。
ちょっとググってスーパーサイエンスシティ構想と関係しそうな技術は建設DXというもの。例えば
BIM：3Dデータを活用した情報共有
ドローンやAI：現場監視、安全性向上
これらを実現することで設計や施工ミスを減らしたり、コストダウンが期待できるらしい。
https://housing-dx.com/housing-column/515/
https://www.japan-build.jp/hub/ja-jp/about/kdx.html

住居そのものに革新的な新しいものは想像つかないけど、情報技術がコストダウンや設計・施工ミスの低減につながるなら日本全体にとって意義がありますね。
業界ではすでに取り組みが始まっているのかもしれないけど、つくばでさらに実験してもらったら良いと思う。

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>>32986 通りがかりさん

プラウド、レジェイドまではギリギリ建設費高騰の本番前だったからまだ仕様は保たれていた。

幹線道路沿いなのに吸気口に防音カバーすらなくなったのはいつからなんだろう、、、

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ダイワは安く払下げられているし、レベルの高い文教が隣接する予定が出ているから、かなり良い企画になるんじゃないかなあ。
吾妻2丁目はITF.F施設に勤める方々の受け皿にはなりうるけれど、商業は誘致しにくいから、ベニマル頼りになるのがなあ。

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結局ディールって何入るの？
まだ未定？

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>>32994 検討板ユーザーさん
今のところ求人が出ているのは保育園と歯科の2つだね。

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つくば駅店少なすぎて、人が集まらない。

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大規模な商業に向かない場所だからしかたない。

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周辺住人が増えればその分人は増えるね。
飲食店が維持できる程度にはにぎわってほしい。

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