グレーシアタワーズ海老名

こんなマンションが検討できるだけでも羨ましいですね。うちは共働きですが、小心者なのでもしもの時に1馬力では維持出来ないから諦めました。鹿島の免震、ららぽ近い、グレード良し、駅近、こんなメリットがあるマンションは海老名ではここしかないのではと思います。皆さん諸事情はそれぞれだと思いますが、マンション選び楽しみましょう！

ここは海老名No.1物件でもないのに修繕積立金がNo.1なのは残念ですね。
機械式駐車場だからでしょうかね。
やはりトータルコストを考えるとエビミラが一番。

>>4387 マンション検討中さん
ちょっと何を言っているのか良く分かりませんが、駐車場代を販売価格に転嫁しているエビミラは、価格維持が困難だと思います。

>>4387 マンション検討中さん
国のガイドラインだとそんなに大きく変わらないはずなので、駐車場だからかもしれませんね。
https://keisan.casio.jp/exec/user/1386972668

パークは2棟目も1期で50戸販売だそうですね。
リーフィア、パーク好調もここは一人負けの様相ですね。

3期6次1戸販売だそうです。
7000万台なので最上階でしょうか。
それにしても6月下旬の4期まで待てないのかな。

>>4391 マンション検討中さん

先着販売の分では？

https://www.ebina477.com/sp/outline/

3期6次と先着販売は違いますよ。
先着の15戸がもう何ヶ月も数字変わってないのが心配です。

>>4391 マンション検討中さん

管理費2088円ってかなり安いですね❗
買いですね。

>>4371 マンション検討中さん
少なくとも複数のブロガーさんは、海老名No.1物件としてグレーシアを紹介されていますよ。

また、維持費はグレードの低いリーフィアの方が高いです。

マンマニさんや三井さんに続いて、この投資家の方も買うならグレーシアみたいですね。
やはり立地や資産価値の維持には、地域でNo.1の物件を買うのが鉄板だと感じます。

>https://mansionmaster.com/?p=649

>>4395 マンション掲示板さん
いくら低グレードでも、リーフィアには駐車場がありますから。
駐車場の優先度が高い方は、リーフィア狙いもありだと思います。

>>4396 マンション掲示板さん

じゃあ何で販売が低調なんだー⁉︎

>>4396 マンション掲示板さん

連打くんコピぺやめただけでも成長したな。
相変わらず論理的思考と数字は弱いが。

>>4395 マンション掲示板さん

平均坪単価がリーフィアより30万円安かったら、No.1ですね。
20万円安いぐらいが妥当で、実際には10万円安いだけ。
だから売れてない。
それだけのこと。

>>4398 名無しさん
結果が物語っちゃってますよね

>>4399 検討板ユーザーさん

大量のコピペは発作に映るから自重したのかもよ。
発作はグレーシアの売れ行きにマイナスの影響しかないからね。
みんな発作を起こす人と同じ管理組合は避けるでしょ。

まぁ今更自重しても遅いんだけどね。
この事実は変えることは出来ません笑笑！

4期、2回目の延期だそうです。
７月中旬販売開始になったそうです。
さすがにちょっとやばいんじゃないの？

>>4391 マンション検討中さん
1戸販売は、延期した様に、4期始められるほど集まってないのと、考えを改められて契約逃したく無いのかもしれません。

>>4403 検討板ユーザーさん
ブロガー的にグレーシアが1番と言う人が、
リーフィア初回販売延期を言ってたか分からないが、最近静かですねー

ここに来て4期、2回目の延期で販売進捗的に当時言われてた事が完全にブーメランですね

>>4405 マンション掲示板さん

同一人物で間違いないです。
リーフィアは僅か1週間か10日の延期で散々言われてたからね。
まぁ現在の結果を招いた張本人だから、自業自得と言わざるをえない。

ちなみに実際にはグレーシアをNo.1というブロガーは一人もいないけどね。

たった一人の自演くんの激しいネガが残念ですね。

どんなにネガしてもグレーシアは、

・駅近ららぽ隣接のNo.1立地 
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感 
・海老名一のハイグレード物件

この事実は変えることができません。 

住替投資家のマンマニさんが海老名最高の価格維持を予想し、
>グレーシア　　　88.2%
>パークホームズ　87.8%
>リーフィア　　　85.9%

立地評価のプロの三井健太さんが唯一「住みたいマンション」に選んだ海老名No.1物件です。
http://sumitaimansion.blogspot.com/2017/11/175.html

海老名で当物件がダメなら、他は全て論外です。

皆さんも荒らしに負けずに頑張りましょう！

立地偏重の三井さんは、各地域No.1物件しか住みたいマンションに取り上げません。
http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1

参考までに住みたいマンションの掲載基準をどうぞ

>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準：
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件

リーフィア板で既出ですが、マンションレビューで自演くんのグレーシア下げがまた始まりました。
本当に可哀想な人で、とても残念です。

三井さんもグレーシアの次点につける可能性があることは示唆してるのに、グレーシアネガばかりで本当に勿体無いです。
No.1に拘らず、傾きや低グレードに目を瞑れる方なら、リーフィアもさほど悪くはないと思いますよ。

　↓ ↓ ↓ 以下、三井さんの評価

海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都心のように高値を期待することは無理があるのです。

地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?

1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?

2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?

本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。

つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。

以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。

>>4403 検討板ユーザーさん
心配無用です。
グレーシアは2棟目待ちが多いことや、リーフィアと違って戸建の買取保証の様なサービスはやってませんからね。

我々若年層ファミリーからすると、買取保証のせいで高齢者ばかりが集まっている状況より望ましいです。

それぞれの購入者属性を見ても、戸建買換層の高齢者は施設一体のリーフィアを選ぶ傾向にあるし、 子持ちファミリー、プレファミリー層は総じてNo.1のグレーシアを選んでる。

ターゲットがかなり違う物件なので、自分の属性にあった方を選べば良いのかなと思います。

>車信仰が強く、高齢者施設との一体化に魅力を感じる高齢者は、リーフィア
>※入居時平均年齢53歳
>※20代はたった5%
>※60、70代は20代の6倍の30%


>子持ちなので安全性第一、グレード立地ともに地域No.1狙いの若年層の方は、グレーシア
>※30代子持ちファミリー、プレファミリー中心

また発作が始まりましたね。
やはり我慢できないようですね。
7連投と自ら参考になる！の連打です。

さっそく自演くんの登場ですね、グレードの低さ以上に残念です。
マンションレビューでの酷さは必見なので、皆さん是非ご覧ください

>>4406 検討板ユーザーさん
三井さん曰く、「リセールバリュー重視なら海老名は論外、それでも海老名でという事なら立地・資産価値の観点からグレーシアがベスト」だそうです。
住み替え投資家のマンマニさんも、自分が買うならグレーシアだそうですよ。

リーフィアも駐車場はグレーシアより良いですよね。

グレーシアの売れ行きが酷すぎで、発作が再発しましたね。
この人管理組合でも暴れそうで怖い。
同じ住人になると思うとグレーシアは避けた方が良さげです。

また来てます。。

自演くんはリーフィア買って後悔してるんですかね。
それとも販売関係者なのか、これだけしつこいと興味深いです。

ららぽ隣接、立地No.1のスーゼネ施工ハイグレード物件、

かたや

傾斜マンション施工の室内外に圧迫感のある低グレード物件、

どんなに掲示板を荒らしても、資産価値評価のプロの意見が一致している時点で、
どちらが鉄板かは明らかでしょう。

結局の所、タワマン希望で立地や資産価値だけを重視するとグレーシア一択になってしまうとは思いますが、
それだけではないと思いますから、自分にあった物件を買えば良いと思いますよ。
コンセプトも購入者層も全く違います。

グレーシアは、若年層ファミリー層中心。
駅近ららぽ隣接立地と、スーゼネ鹿島建設施工の安心感、ハイグレードが魅力です。

リーフィアは、開示情報から見ると平均年齢53歳、高齢者、DINKS中心。
高齢者サービス施設一体、戸建買替層でも妥協可能な自走式駐車場があります。
買取保証があるから住替えの人もリーフィアなら買えますし、実際に買替の人は6割を超えるそうです。

グレーシア購入者です。買った理由は単純に住みたいからです。便利だし、丹沢山系がとても綺麗に見えて一級河川の相模川も近い。何より商業も充実していて、映画館まで歩いて行ける距離にある。電車や高速道路等利便性も抜群。色々書かれてるみたいですが、多少損してもいいやくらいに思ってます。その意味ではリーフィアも魅力的でしたが、価格がグレーシアの方が少し良心的だったので選びました。
どちらもいいマンションです。
都心から多少は慣れてますが、逆にそれもいいなと思ってます。
同じように海老名を好きになってくれる人たちと一緒に住めればいいなと思います。

>>4421 名無しさん

イーストから丹沢山系見える部屋ってあるんですか？

>>4410 匿名さん
えっ！
ということは、グレーシア上げも存在するってこと？

またごちゃごちゃしてきたので、一旦整理しますね。
2017年度は両HPに出ているようにリーフィア 195戸、グレーシア 170戸供給。
リーフィアは北仲に次いで神奈川第２位ですね。
そして2018年度は本日時点で、

●2018年度リーフィア供給数　４３戸
●2018年度グレーシア供給数　　４戸
（6月26日時点）

となっています。
同じ時期に販売されたタワーマンションなのにここまで差がつくとは残酷な結果ですね。

マンマニさん、スムログで首都圏の今発売中新築マンションで、神奈川ならグレーシアタワーズ海老名を自分なら選ぶって書いていましたね。
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

広告みたいな形で出ていらした事もあるかとは思いますが、本当に気に入っていらっしゃったのでしょう。
ただ、北仲がまだ売っていたとしたら、北仲だったのでは、と個人的には思っております。

これも広告というか営業協力でしょうね。
ブロガーとしての評価に傷をつけないため、グレーシアに言及する時は、いつも「個人的」という枕詞をつけますね。
自分は毎日ららぽーとに行くからグレーシアにする、そう出ない人はリーフィアとも言っている。
毎日ららぽーとに行く人なんか本当にいるのだろうか。

マンマニさん以下の様にも言ってますね。
今まさにそういう状況になっています。

”正直なところ立地条件などを考えると同じ価格なら余程のことがない限り小田急タワーを選ぶ方ばかりになってしまうでしょう。そのため最低でも坪単価20万円の差は付けてくると思われます。差がこれ以下だと相鉄タワーの動きが鈍くなってしまうでしょう。 ”
https://manmani.net/?p=7202

マンマニさんのブログを拝読しましたが、自分が海老名に住んだら毎日ららぽーとに行くと思うと書いてありますね。
ららぽーとは飲食店も豊富なので、フリーランスの単身者だったら確かに毎日利用する事もありそうです。
利用時間に制限のないテーブル席があれば仕事もできますしね。

>>4427 匿名さん
通り道にあるので、単身者と言わず毎日帰りにスーパーや食品、何か必要なものを買う時に多くの人が寄りそうに思うけど

リーフィアは毎週のように先着住戸の数字が変わってますが、なんでうちは先着住戸の数字が3月25日の15戸から全く更新されないんですか？
今年度に入って６戸は販売されているようですが、さすがに丸３ヶ月で６戸のみの販売っていうということはないでしょう？？
相鉄さん、ここまで開示がないとストレス溜まりますよ。

http://www.nomu.com/project/outline/local_id=J1110092

7月6日にまた１戸販売だそうです。
記載は3期6次とありますが、6次は２週間前に済んでますよね。
正確には3期7次なので、相鉄さん表記の修正お願いします。
あとリンク元が先着住戸になっていてリンク先と合ってないですよ。

それにしても7月中旬の4期まで待てないのかな。
3度目の延期はないですよね？

>>4426 マンション検討中さん

それは200万円も値引きしてくれれぱ買いますよね。あともう少しは売れてますよ。バラのついたところを案内されましたがそういったところが売れてるはずなので。私も案内していただきましたよ。

>>4430 マンション検討中さん
3度目の延期どうなるか。
3度延期したら流石に状況悪そう。

>>4430 マンション検討中さん
3度も延期や販売戸数少なかったら、流石に状況悪そう

>>4433 匿名さん

2度延期している時点で既に状況は悪いと思うが。
修繕積立金がネックのようだ。
4期の概要から修繕積立金や管理費の表記が未定に切り替わったが、管理費とのバランスや修繕積立金逓増の傾斜を変えるつもりなのか？
すでに契約した人はどうなるのだろう？

>>4429 マンション検討中さん

先着住戸2戸減って、13戸になりましたね。
掲示板の声が届いたのか、3ヶ月半振りに更新しましたね。
でも今年度に入ってまだ8戸しか売れてない。

三井健太さんは海老名という街自体に対して大変厳しい評価されてますね。料金もリーズナブルですし気になる方は相談してみてはいかがでしょうか。

>本物件の弱点は「海老名」という街の魅力度です。
>最近４～５年の価格上昇トレンドとは無縁のような海老名の安定価格は、高かったら売れないという地域であることがデベロッパー各社の共通認識になっているためです。
>海老名の将来性は身びいきで期待してしまいがちの人も多いと推察しますが、ポテンシャルは小さいと言わざるを得ません。
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=482

残っている部屋の条件が悪いんだよ。ウェスト棟の陰に隠れる日陰の西側。南側も低層階はルートインだ。条件が良い部屋とと比べて、価格差以上に落差が激しい気がする。早くウェスト棟売り出した方がいい。

>4434: 名無しさん

>修繕積立金がネックのようだ。

タワマンの維持にはお金が掛かるという事を明示しているのは
大切な事だと考えます。
その理解無く購入し、その後払えなくなって延滞とかだと管理組合
活動に大きな影響が出ます。

タワマンに限らず、維持費がかかるという事を知らない方が多い
ので仕方ないとは思いますが、だからこそ金額をしっかりと記載
するのは販売者の義務とも思います。

>>4438: 近隣住人

そんなこと当然だし、リーフィアや他の海老名のマンションが少なく見積もっているとも思わないですけどね。
機械式駐車場の維持費が嵩むのは周知のこととして、
ここは477戸で高さ100m近いタワーマンション2棟も維持しなければならないので、大規模修繕の負担が大きくなるのでしょうね。
果たして坪単価の低い低層階の住人が20年後の維持費の増加に耐えられるかどうか。

ハザードマップだと、3mまでの浸水はあり得るという評価だね。
すぐ近くの自転車置き場はセーフみたいだから境界域なのかも知れないけど。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_ebina/nc_67716765/property/?...

2度の延期があった4期は11戸の供給でしたね。
これまでの進捗を見ているとこのタイミングで11の登録が入っているとは考えづらいですね。
体裁もあるので二桁にしたかったが10戸だと分かり易すぎるので11戸にした、と考えるのが妥当な数字。
これまでの売れ行きからするとほとんどそのまま先着住戸に行きそうです。
先着住戸は更新されないとは思いますが。。

>>4440 マンション検討中さん
昨年ハザードマップが更新されたんですが、前のハザードマップでは扇町は浸水地域ではなかったので、0.5〜3mの浸水の中でもかなり浅い方でしょう。

一方、リーフィアの位置は、前のハザードマップから〜3mの浸水地域だったので、3mギリギリの所まで水位が上がる可能性が高そうですね。

1000年に一度の大雨の想定被害を気にするより、
スーゼネ鹿島施工と、三流の傾斜マンション施工との比較の方が、安全性を気にする上で遥かに重要もしれませんね。

依然リーフィア契約者のグレーシアネガは続いてますが、
三井さんが海老名No.1物件として住みたいマンションで紹介し、
マンマニさんは神奈川で一番欲しい物件としてグレーシアを紹介している事実には、要注目です。

>>4444 マンション比較中さん

神奈川で一番欲しい！？
なのに売れ行き鈍りすぎです。

もう7割近く終わってますよ。
しかも買取保証サービスなしでです、これはかなり凄いこと。

>>4446 マンション比較中さん
グレーシアが立地や資産価値ブロガーの中で高い評価を受けていること、郊外でも好調なことを書くと、納得できない自演君がまたすぐにくると思いますよ

>>4446 マンション比較中さん
グレーシアが立地や資産価値ブロガーの中で高い評価を受けていること、郊外の割に好調なことを書くと、納得できない自演君がまたすぐにくると思いますよ

またごちゃごちゃしてきたので、販売状況を一旦整理しますね。

●リーフィア契約数　215戸（販売開始から167日経過）
●グレーシア契約数　164戸（販売開始から244日経過）
（7月11日時点）

となっています。
同じ時期に販売されたタワーマンションなのにここまで差がつくとは残酷な結果ですね。
さらに2018年度に入ってからの売れ行きの差はもっと激しいです。

●2018年度のリーフィア契約数　50戸
●2018年度のグレーシア契約数　9戸
（7月11日時点）

優勝劣敗が鮮明になってきました。

2棟目待ちも多いと思われるグレーシアと、1棟目に集中していると思われるリーフィア。
買取保証サービスを実施して、グレーシアと同じ7割契約しか取れないリーフィアは残念ですね。

>買取保証サービスをやっていたグレーシアタワー二俣川は即完売物件でしたが、ここは買取保証をやってもふるわないですね。

>何が原因でしょう、立地？
>グレードの低さや、傾斜マンション問題でしょうか？

リーフィアがいくら三井さんに地雷評価されていても、郊外で買取サービスをセットでやれば即完売できるものと思っていました。

↓ ↓ ↓

海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都心のように高値を期待することは無理があるのです。

地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?

1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?

2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?

本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。

つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。

以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。

グレーシアタワー二俣川は、住みたいマンション掲載の地域No.1物件なので、
リーフィアと違って当たり前と言われればそれまでですが、、、
http://sumitaimansion.blogspot.com/2016/11/no55.html

グレーシアネガをわざわざ書きに来るやつは問題外だけど、
リーフィアネガを必死に連投も必要あんのかね。
情報自体コピペでしつこいし他物件の必死ネガどうでもいいんだけど。

確かに、自演君の執拗なネガは何度も運営さんに削除されていますね。

いずれにしろ、グレーシアが

・駅近ららぽーと隣接立地 　
　※豊洲、武蔵小杉等のNo.1物件と同条件
・スーパーゼネコン鹿島建設施工
・海老名一のハイグレード物件

である事実は変えることができません。 

幾多のマンションを見て来た住替投資家のマンマニさんが今神奈川で一番欲しい物件に揚げ、
立地評価のプロの三井健太さんが海老名で唯一「住みたいマンション」に選んだ地域No.1物件です。
当物件がダメなら、他物件は論外ですよ。

正直喧嘩みたいで不快です。
進捗を写真にアップしてくれたりする書き込みに、わくわくしてたいんですけどダメですかね。
自分が購入した物件を良く書かれれば嬉しいし、けなされれば頭に来るしのは当たり前です。
双方終盤に差し掛かってきて、好調なんだからそれで良いのに、またうちがNo.1とかやるのも違うかなと思ってしまいます。

>>4453 マンション検討中さん
それのソースは？本当ですか？
マンマニさんなど、とちらも売行き
好調との評価だった気がしています。

>>4459 マンション検討中さん

いい加減やめてもらえませんか。

ここを選んだことを後悔しそうです。

>>4459 マンション検討中さん

本当に論外なのかなぁ
海老名全ての物件を敵に回しそうな発言ですねぇ
なんつーかその指標も人それぞれなんでそうは断言出来ない気が…

>>4431 マンション検討中さん

ここは200万円値引してくれるんですか？

>>4461 マンション検討中さん

リーフィアは238戸供給で1期2期を合わせた先着住戸は23戸なので215戸契約済み。
うちTBSのニュースでも出てたように3/25時点の契約数は165戸。
よって2018年度に入ってからの契約数は50戸となります。

グレーシアはHPにも載っているように2017年度170戸供給で、その時点の先着住戸が15戸なので2017年度は155戸契約ですね。その後、

・3期3次 2戸（4/25）
・3期4次 2戸（5/11）
・3期5次 1戸（6/8）
・3期6次 1戸（6/22）
・3期7次 1戸（7/6）※サイトでは6次と誤表記

のような供給となっており、2018年度は計7戸供給。
現在先着住戸は13戸となっており、これを信じれば、170+7-13=164戸契約済み。
よって2018年度は9戸契約済みということになります。

>>4465 マンション検討中さん
すみません。ここら辺が分からなかったです。

①供給して売れなかった部屋がそのまま先着順に絶対なるものなのか。

売り方って抽選方式と初めから先着方式があるのは分かりました。
でも、併用した売り方の場合、抽選で余った部屋をそのまま回してるか。
や、逆に抽選で出してなかった部屋を買いたい人の交渉で先着順に出したりしないと言えるのでしょうか？
その場合、見かけ上売れてる事や逆に売れていない事も見せかけられるので、そのソース計算があてにならない部分も出るのではと思いました。

②1期2期の先着順の対象住戸は同じ部屋が重複していないのか。

これも①と同じですが、販売広告の何処かにそうでないと記載があったりするのでしょうか。もしも1期の先着順で売ってて、売れなかった部屋は絶対に以降の販売で出さないものかなと疑問に感じてます。

仰られる事は、先着順は毎回売り切らないとその計算にならないし、逆に前の先着順の際にもっと売れてるが、次の先着順の時に新たに追加してたら、計算もよく分からなくなりそう。

どちらも売行き好調なのはそうだと思いますが、売行きに大きな差があるかは、販売数や先着順の数からは計算出来ず、断言出来ないのでは無いでしょうか？

もちろんテレビや雑誌で公言されてる契約数は信じて良いと思います。そうでなければ、元来販売状況って分からない様にされてるものと思ってますが、そんな簡単な計算で分かってしまうものなのですかねー。

端的に言えば、抽選で30戸余っても先着に13戸しか回さなければ、17戸は売れた様に見せかけられるって事ですね。比較怪しいですね。

>>4466 マンション検討中さん

確かに先着住戸はいかようにも操作しようと思えば操作できます。
表示の先着住戸が1期と2期（グレーシアの場合は3期も）合計なのか、営業に聞いてみては如何でしょうか？
リーフィアは公表数字と先着住戸の辻褄があうので、海老名に関しては１期２期合算だと思いますが、
グレーシアはちょっとわからないですね。合算じゃないとするとこれより少ないことになりますね。

何れにしても供給数を超えて売れることはないので、グレーシアは不調ということになるでしょう。
売れているところは販売数がわかるように開示して、売れていないところはわからないように開示する傾向があります。

>>4468 マンション検討中さん

リーフィアの辻褄が合う理由を教えてほしいですね。あんまり適当なこと言わないほうがいいですよ。
グレーシアについては今年度に入ってから進捗悪いのは確かですね。

>>4468 マンション検討中さん
リーフィアは公表数字と先着住戸の辻褄があうので、が良く分からない。
供給数や販売数でなく、今契約数として公表されてるのは、
TBSのニュースでも出てたように3/25時点の契約数は165戸ではないでしょうか？
そこの値は絶対と思いますが、それ以外は確たる証拠は無いと予想します。

ちなみに過去見ると、
>>1709
>>1992
>>1996
>>2563
と言った話もあるみたいです。

>>4470 匿名さん
営業から聞いた数字が公表数字かどうかは異論があるかもしれませんが、リーフィア板では以下のような流れになってます。複数の方が営業から200超えたと聞いてますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/5994/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/5995/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/6018/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/6027/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/6036/

マンマニさんも以下のように言ってますね。
営業に問い合わせれば、200戸を超えたかどうかぐらいは公表してくれるんじゃないですかね。

"単刀直入に営業担当さんに聞いてみてはいかがでしょうか。正確な戸数は教えてくれないにしても「150戸ほどです」「200戸中180戸に登録が入りましたが数件キャンセルが出ましたので先着順で売り出している20戸＋αです」などざっくりは回答してくれると思いますよ。"

https://www.sumu-log.com/archives/11290/

>>4471 マンション検討中さん
営業から聞いただけじゃ信頼性難しそう。
広告やメディアに残ってれば証拠になるが、口裏合わせればどうとでもなる事否定出来ない。

昔1期の時、信頼のできる営業さんが、非常に人気が高く延期の予定はないとおっしゃっていたと盲信する人がいたが、結果はそんな事無く、延期してしまったとかあった気する。営業の文字にも残らない言う事が絶対に信用出来るかはそうでない事もある。

であれば、200戸契約など、言って欲しいものです。。供給などとお茶を濁さず。
https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/638619627258408961

ソースが確かで無い事を前提として、断言で無く、ソース提示と予想で言うと良いと思われますよ。

>>4472 マンション掲示板さん

>昔1期の時、信頼のできる営業さんが、非常に人気が高く延期の予定はないとおっしゃっていたと盲信する人がいたが、結果はそんな事無く、延期してしまったとかあった気する。

リーフィアの延期は、単純に銀行の仮審査など手続きが間に合わない人が一部いて、1週間か10日遅らしただけ。ただそれを例の連打くんが鬼の首を取ったように、延期ネガを始めた。
コンプライアンスに厳しく真面目な小田急は、掲示板の声に配慮し、延期のお詫びのコメントを掲載。わずか１週間か10日の遅れでだ。

一方、グレーシアは４期5月中旬販売の予定から、6月下旬へ延期、さらに7月中旬に延期と、期間にすると2ヶ月、回数にすると２回の延期をした。なのにお詫びや釈明のコメントは一切見当たらない。
（私が見逃しただけかもしれないので、お詫びがあったようなら教えてください）

販売業者として、どちらが信頼できるか、これまでの開示情報含めて、よーく考えて欲しい。

http://www.nomu.com/project/outline/local_id=J1110091

昨日４期の販売概要を更新したようだが、抽選日が間違ってますね。
あと更新したのに販売戸数「未定」はないでしょう。
suumoには数日前から載っているわけだし。
相鉄の社員にはちゃんとした仕事をしてほしいものです。

第４期：
第4期：平成30年7月14日(土)～平成30年7月21日(土)
抽選日：平成30年7月16日(月)（登録最終日は14：00にて締切し14：30より抽選を行います。）

>>4473 マンション掲示板さん

銀行の仮審査待ちが発生したから10日延期するデベなんて聞いたこと無いわ。ましてや人気物件で一期ならそんなことは絶対にしない。
相鉄の物件概要が毎回やらかしているのは事実だけど、営業の信用という意味ではリーフィアは全く信用できない。
あと人に連打君といいながら自ら連打するのやめたほうがいいよ？自演君。

どーでも良くない？
マンション乱立の海老名は、既にピークアウト期に入ったと思う。

>>4475 マンション検討中さん

ごめん俺連打だけはしないポリシーなので誤解なきよう笑笑。

どうしても認めたくない輩がいて、埋れてしまってるので、「推定販売状況」を一旦整理しますね。

●リーフィア契約数　215戸（販売開始から167日経過）
●グレーシア契約数　164戸（販売開始から244日経過）
（7月11日時点）

となっています。
同じ時期に販売されたタワーマンションなのにここまで差がつくとは残酷な結果ですね。
さらに2018年度に入ってからの売れ行きの差はもっと激しいです。

●2018年度のリーフィア契約数　50戸
●2018年度のグレーシア契約数　9戸
（7月11日時点）

優勝劣敗が鮮明になってきました。

>>4478
視野が狭い！
どっちも負けだと思うけどね～（笑）

>>4472 マンション掲示板さん
私は「海老名」自体に見切りをつけ、別地域の物件を購入してしまいました。いくつか検討していた物件のDMは未だに届きます。
これは本日届いた物です。

>>4480 通りがかりさん

リーフィアの販売状況や小田急の販売姿勢にケチをつけてた人は、ちょっと恥ずかしいね。

なんかグレーシアは契約者に足を引っ張られている感じですね。

>>4479

こんなことで必死ww

マンションが趣味？？

プッ

ロマンスカーが大好きで小田急株を持っている人は買い。

4期2次で新たに3戸供給ですね。
ここに来て動いて来ましたね。
何か理由があるのでしょうか？