グレーシアタワーズ海老名

>>4703 マンション検討中さん
作りは良くても修繕積立金だけで38000円になるマンションは厳しいですね・・・。

>>4704 匿名さん

タワマン維持費関係はどこも五十歩百歩。仕方ないですよ。

>>4705 マンション掲示板さん

ちなみにリーフィア は同じ広さの同じ年数で1万円程安い計画だそうです。

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190218-00114833/

神奈川県の本厚木駅周辺が今、新築マンション「激戦区」になっている（yahooニュース）

海老名はグレーシア東西とリーフィアの三つ巴ですが、隣の厚木は更に激戦の四つ巴だそうですね。

>>4707 マンション検討中さん

三つ巴ってそのカウントの仕方変よ。
プラウド入れてあげなよ。
グレーシア東西入れるならリーフィア2棟目も入れた方がいいかと。

修繕積立金が将来4万近くするというのは計画書に書いてあったのでょうか？
あんまり固定費が高いと生活圧迫しますしリセールにも買い手がつかないかと心配です

>>4709 マンション検討中さん
はい、25年目以降の75m2の住戸でそうなります。20年目以降も既にそれに近い金額になっています。
少なくとも現時点の長期修繕積立計画ではそのようになってますので、今後さらに上がらないという保証はありません。

後で足りなくなって困るよりはある程度余裕を持つ考えもあると思う。
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/05200802/?all=1
二俣川のグレーシアタワーも高めで、国のガイドライン1.5倍みたい。
https://mituikenta.com/?p=1703
もちろん大規模修繕の時の費用妥当性は管理組合として余裕あるからと言って、かかり過ぎてないかチェックは必要と思うが。

タワマンは修繕法も確立してると言えないとも聞くので、修繕費に関して慎重になり過ぎても良いと思う。上の三井健太さんも言ってる様に、逆に余裕持って見直して減額になる事もあるらしい。
修繕費が足りなくて、大きな値上げになるよりは良かないかな…

>>4711 マンション検討中さん
グレーシアが余裕を持ってるかのような書き込みですが、戸数が少ない100m級のタワーが２本もあるのに加えて、金食い虫の機械式駐車場の存在が修繕費のかさむ要因でしょうね。
プラウドはタワーではないし平置きだし、リーフィアは同じタワーでもグレーシアと同程度の高さに300以上の戸数が入るし自走式なので、グレーシアが競合物件より高くなるのは必然。

特に機械式は国交相も「特殊要因」として加算のガイドラインを示しています。
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO26374360R30C18A1000000?channel=...

>>4712 匿名さん
特殊要因含めても、二俣同様、余裕を
持ってるからこそ高いのでは？
記事通り206円に対し、特殊要因
考慮し幅上限245円で、仮に206円の
1.5倍でも全然余裕でしょう。

同じデベなので、方針は大きく
変わらないと予想してるし、
営業さんからは余裕見た
計画とも聞いてます。

施工の鹿島自体の修繕費も余裕見て
積み立てると何処かで見た気がしますし。

>>4713 評判気になるさん
長期修繕計画に関して、将来の具体的な金額など検討者に理解されるように説明してない営業の話を真に受けるのもどうかと。過去の書き込みからも分かりますが、4709さんはじめきちんと認識してない契約者が多すぎます。

>施工の鹿島自体の修繕費も余裕見て積み立てる
鹿島ブランドが上乗せされているとも言えますね。

何れにしても、建物と駐車場で競合物件より高くなる物理的な要素があり、実際にも月に１万円程度高くなっていて将来的に維持費では海老名No1の物件になるわけですから、特に永住を予定されている方や15年後以降にリセールされる方は、長期積立計画をきちんと把握されて、購入価格、立地など総合的に判断されることをおすすめします。

>>4713 評判気になるさん

鹿島ですからね。見た目の価格をあまり気にせずにやや高めに設定することは有名な話です。
むしろ、よくあそこまで物件価格を抑えたものだと思いますよ。相鉄の利益率は低いのでは？

ﾀﾜﾏﾝなので上下はともかく、真横等からの音はもろに響くものなんでしょうか？

>>4714 マンション検討中さん

修繕費って施工会社に入るのですか？マンションの管理組合に入ると思っていたので、多く集めてもマンション全体として損する訳ではないと思っていました。修繕費はデベに入るから、上乗せがあればそれは損だと言うことでしょうか？無知で申し訳ありませんが、教えていただければ幸いです。
それから、15年後くらいに売るとして、修繕費差1万×12ヶ月×15-20年ぶんを初めから値引きして売れば購入者には魅力的に見えそうな気がしますが、いかがでしょうか。最初の価格がリーフィアより安い分、それでもたいした損にはならない気がするのですが。

>>4717 マンション検討中さん
修繕費は管理組合に入りますよ。
多く集めていても実際多く出ていくということを言っています。
おっしゃる通り値引きして売ればいいと思います。
それはリセールバリューが下がるということですが。。

>>4717 マンション検討中さん

販売価格を比べると月1万の差ならグレーシアの方がむしろお得に感じますよね。リーフィアは最初の価格設定がそれ以上に高い。リセールバリューが低くても購入価格に対しての値下がり率はリーフィアの方が高い可能性もあるんじゃないかな。

>>4719 マンション掲示板さん
そのように考える人にはグレーシアをお勧めします。

グレーシアとリーフィアのどちらにするか最近まで悩んでいた者です。結論から言うと、今はかなりグレーシア側に気持ちが傾いています。

私は３０年くらいは住むつもりですので、各部屋の価格だけでなく長期の維持費も含めて、信頼できるFPと相談しながらライフプランの中に落とし込みました。

面積・階数などがほぼ同じ条件の部屋なら、毎月の管理費はグレーシアの方がやや安く、毎月の積立修繕費はリーフィアの方がやや安く、長期トータルでみるとリーフィアの方が安いです。もちろん致命的な差ではありませんが、私が候補にしている部屋ですと、どちらを買うか決めあぐねている１年間に払う家賃程度の差はあります。

そんな長期維持費の差は十分理解していますが、最近急速にグレーシア側に気持ちが傾いています。原因はこの掲示板です（グレーシア、リーフィア双方の）。リーフィアの営業か契約者だと思うのですが、海老名No.1マンションに神経質なまでに固執したり、グレーシアを貶める発言があまりに目につきます（リーフィアを貶める人もいますがレベルが違います）。ごく少数だと思うのですが、同じマンションの住民になりたくありません（神経質・粘着質な隣人を想像するとぞっとします）。こんな購入希望者もいますので、情報提供の皮をかぶった誹謗はほどほどに。

>>4721 買い替え検討中さん
なんか言ってることが逆のような気が。
双方の掲示板を最初から読まれることをお勧めします。

>>4722 マンション検討中さん
確かにグレーシアも酷かったが、どっちもどっち。

>>4721 買い替え検討中さん
修繕積立金のネタをたまに出すやつはいるが、以前よりだいぶマシになった。
このレベルで住みたくなくなるようなら、昔の書き込みを見るとどちらにも住めないはず。

>>4720 マンション検討中さん

もちろんそうする予定。というかここはグレーシアの掲示板。リーフィアではなくグレーシアを検討しています。

>>4712 匿名さん
確かグレーシアの機械式は4段昇降横行式ですよね。
車一台あたり月に1万4千円も維持費かかるんですね。一般的な機械式の倍か。こりゃ高くなる訳だ。

双方の批判をしてもあまり意味は無いので、個人個人がそれぞれのメリット／デメリットを比較出来るといいですね。
何を重要視するかですね

>>4726 マンション検討中さん
そうなんですね。
駐車場代にはあまり影響しないんですね

>>4725 マンション掲示板さん
確かに。その通り。

駐車場代はもう少し高くしてもいいと思うな。
将来の金食い虫だということがわかってんだから、受益者負担ということで。
今の価格の5割り増しくらいにすれば、抽選も不要なちょうどいいバランスになるんじゃないか？

海老名か厚木のマンションを検討しています。厚木なら本厚木タワー1強ですが、海老名はグレーシアとリーフィアの2強です。グレーシアは鹿島なので信頼度が高いですが、売れ行きが芳しくない印象です。20階より上を希望していますが、イーストとウエストのメリット、デメリットなど教えていただけると幸いです。

>>4730 マンション検討中さん
その通りだと思います。ちと遠いけど西側の田んぼ周辺のたまに出る定期駐車場で15000円くらい。そこと同程度はどちらかといえば安いと思います

>>4732 口コミ知りたいさん
1、2割安いのが相場でしょ。
あまり高いと空きが増えて事態はより悪化すると思うが。

>>4731 マンション検討中さん
決める上での優先順位はどうお考えですか？

例えば、入居時期やコスト、設備等

グレーシアもリーフィアもそれぞれ良さがあると思います。

>>4731 マンション検討中さん

グレーシアのイーストは20階以上の条件がいい部屋はもうあまりないと思いますよ。20階以上で向きもこだわるようであれば、必然的にグレーシアのウエストもしくはリーフィアの2棟目以降になると思います。
たぶん本厚木タワーも、条件のいい部屋はかなりうまってしまうと思います。

入居時期く設備く階数くくくコストで探しています。

入居時期は不問です。
設備は免震、制振などの耐震構造です。
方角は南が含まれていることです。
仕様は3LDKかつ70m2以上です。
階数は最低10階以上、出来れば20階以上です。
予算は最大6,000万円までです。

候補はグレーシア、リーフィア、本厚木タワーです。

リーフィアの2棟目も視野にいれるべきですかね？検討掲示板がまだないのでここに書いています。

>>4736 マンション検討中さん
販売コストだけで取れば、グレーシアの良さもあると思います。
免震構造ですが、リーフィアや本厚木タワーよりも安いといのが私の認識です。
設備や間取りは迷いましたが、私はグレーシアにしよう思います。

リーフィアは自走式駐車場が魅力ですよね。
本厚木タワーは立地がいいですが、いい部屋値段が跳ね上がりそうですね。

リーフィアの2棟目のコストは安くはならなそうですね。

住みたい街ランキングで川崎を抜いてました！海老名全体にとって良い事ですね。
噂ベースですが、ビナテラスのオフィス棟への誘致がスタートしているみたいです。
どうやら、厚木に拠点を持つ企業にアプローチかけてるみたいですね。

結局、竣工時でどれくらい埋まんだろ？
現時点でイーストは8割くらい？

抽選になるほうがいいと思います。
　入居時は平均年齢若くて希望者多いですが、次第に高齢化、少しづつ空きが出始めます。空き分の維持費は入居者の管理費に一部跳ね返るのではないでしょうか？
そのときに相場並みにあげて行けばよいのでは？　初めから相場並みだと＋分を管理
費に繰り入れる？ことになり潤沢な資金有るからで無駄遣い？の元になる。

4740の投稿、駐車場のことです。このことに触れてなくてスミマセン。

>>4740 購入経験者さん

？多すぎ何を聞きたいのか、何を言いたいのかわかりません。
あとどの書き込みに対しての書き込みかもわかりません。
再度分かりやすく書き込みをお願いします。

>>4739
イーストの売れ残りってHPに先着順で載っている１１戸だけではないんですかね？

>>4743 マンション検討中さん
じゃないでしょ。

第4期11じやばいですねー。売れていない加減が半端ない。

売れていてもいなくても、私はグレーシアわりと好きです。
それぞれの価値観で自分に合うマンションを海老名は選べますね

>>4746 マンション検討中さん

同じく私もグレーシア好きです。完成するのが今からとても楽しみですね。

共用施設のライブラリーやキッズラボは使用料が無料だと思いますが、スカイラウンジ、ゲストルーム、フィットネスルームは有料になりますか？フィットネスルームは24時間好きな時間帯に利用ができれば便利ですが、マシンを扱う以上日中のみでしょうか？

右のエリアが外れ組？
露骨に既契約者を冷遇してるな。
駐車場をエサに販売するつもりか。

写真から契約者・未契約者の外れ率を計算してみると、どちらも14％台後半ですね。
それぞれの外れ軒数を当選＋外れの和で割ってみました。
間違ってたらごめんなさい。

分母が既契約者分は「駐車場利用希望者」、未契約者は「全住戸」だから公平じゃないでしょ。
未契約者の中には駐車場利用を希望しない人もいるだろうから、未契約住戸は事実上、駐車場使用優先権付きみたいなもの。
既契約組は、売れ残り住戸の販促のために犠牲にしてやれ、ということだろう。
いやいや、グレーシアさんエグいねぇ。

画像が削除されてわからないのですが、未契約住戸はあとどのくらいありましたか？

20戸はあったと思う

画像では34戸。これが未契約住戸総数を示すのかはわかりません。
これから契約する人で駐車場優先住戸以外の人には都度抽選してもらって、その方が外れたら空き待ちの上位順番から割り当てとしないと不満がでると思う。

抽選会はどのように行われるのですか？

以前、駐車場設置率が低い物件で契約者から割り当てるなんてことしたら、それで駐車場が埋まってから販売がぱったり止まったなんてケースもある。

未入居がずっと残るのとどっちがいいかってことなんだろうね。

駐車場の未契約住戸の抽選参加割合は、契約済みの中から駐車場を希望した住戸の割合と同じです。それはそれで公平だと思います。三井不動産だって未契約住戸の抽選参加するしね。MRの跡地が駐車場になれば良いのにと妄想します。

>>4758 通りがかりさん

その通りだと思います。
未契約住居がある以上、その部屋も抽選に参加するのはやむを得ないかと。
ちゃんと抽選方法も明示されていましたし。
何の記載もなく駐車場を確保するのは問題ですが、今回は通知されていましたからね。
それに、未契約の部屋は地上1階にはほとんどなかった気がして、これは相鉄側の配慮と感じました。
踏切はさんだ多目的用地とかも駐車場とか有効活用されるといいのですが。

＞未契約住戸の抽選参加割合は、契約済みの中から駐車場を希望した住戸の割合と同じ
その割合で抽選参加したのが３４戸だと未契約住居は３４戸よりもっとあるんでしょうか？

二又川は速攻で売り切ったのに、こちらは完成在庫も視野に入りうる状況。潮目が変わったのか海老名だからなのか。

>>4748 匿名さん
ゲストルームは有料(5000円/日)でフィットネスルームは無料ですが、9:00-22:00までです

>>4759 マンション検討中さん
私もその通りだと思います。
明記されていますし、平等性も担保されていると思います。どこかの土地が活用される事を願っています。

>>4760 匿名さん
駐車場優先住戸の申込率がわからないので何とも言えませんが、ざっくり逆算すると、まだまだ50、60はありそうですね。

今、海老名は駐車場不足。
県道51号沿にやたら時間貸しの駐車場があるけど、あんな謎立地でも満車近く埋まってる。
マンションが増えてるのに、月極はもうないから、時間貸駐車場を長期契約して利用してる人が多いみたい。

>>4763 マンション検討中さん

どこに明記されてますか？

未契約者も駐車場を希望する前提で抽選に参加するとか、どこにも書いてないねぇ

>>4759
地上1階は優先住戸組が希望してるだろうから、そもそも抽選組に回ってきてないだけ
配慮でもなんでもない

>>4768 マンション検討中さん

使用区画抽選のご案内に書いてましたよ。

駐車場の抽選につきましては、売主が未契約住戸分として「駐車場等使用希望申込書」を提出し、抽選に参加いたします。

駐車場の抽選については、先に買おうが後に買おうが、公平であるべきと私は思いますので、売主が参加するのはしかたないと思います。

未契約者全員が駐車場を希望する前提だったら、当選確率も上がるでしょ。
それは公正でもなんでもない。

前のほうのレス見ると、未契約者全員ではなくて契約者の駐車場希望割合と同じだけ抽選参加したのでは？だから同じぐらいハズレてると

>>4772の言う通りなら、イーストは相当売れ残ってるということか。。。

>>4773 マンション検討中さん
ネットやマンションブロガーの評判は良いのですが、それだけ同時期に魅力ある物件が複数あり、分散しているのかもしれませんね。

駅近・ららぽ隣・鹿島・価格設定も納得感ある下記に完全同意ですが、
https://diamond.jp/articles/-/192183

進捗芳しくない？かもしれないのは同時期での同じく魅力あるリーフィアの存在、既に短期的に完売した三井パーク、これからのプラウド。

や、もしかしたら三井さんも言う様に、都心から離れた海老名の限界なんですかね。
http://sumitaimansion.blogspot.com/2017/11/175.html?m=1

でも私はグレーシア好みとして好きだし、海老名も県央交通の要所&都心と箱根などのちょうどいい地、また便利な街として盛り上がっていけば良いなと思っています。

>>4772マンション検討中さん
憶測ばかりの情報でなんだかなあといった感じです。
MR行けば貼ってあるし、担当者も教えてくれますよ。

>>4774 eマンションさん

そうですね。もちろん限度はあるにしても、海老名の発展に期待したいですね。
グレーシア楽しみです。完成が待ち遠しい。

９階より下のネットがはずされて踏切付近に５本植栽がされてました。
あれはなんの木かなあ。
イーストもまだ売れ残ってるようで心配だったけど我がマンションながら
思ってた以上に見た目がいいなあと思えたので、出来上がったら欲しくなる人がでてくる気がしてきた。
あの黒いベランダパネルも素敵ですね。

>>4777 匿名さん

おっしゃる通りいい感じですね。
でもウエストとの距離は思いの外近いのが私的にはちょっと残念でした。
ルートインはある程度イメージできてましたが、ウエストがここまで近い感じなんですね。

>>4778 周辺住民さん

本当にいい感じで完成がより待ち遠しくなりますね！
ウエストとの距離については、私も気になっていたのですが、現地周辺を見ている時に鹿島の工事担当？の方（責任者の方ではないですが、、）が丁度いらっしゃったので、距離感について聞いてみたところ、色々マンション建ててきた中でも格段に近いわけではないですよ！実生活では想像より気にならないと思うと安心するお言葉をいただけました！

>>4779 マンション検討中さん
ちなみにここより近いマンションって他にありますか？6mか8mぐらいでしたっけ？
私は見たことないので教えていただきたく。

8mと聞きました。私は8mより近接するマンションは知らないです。

>>4780 周辺住民さん

すみません。具体的に例えばどこのマンションがあるか等までは聞いておりませんでした。しっかりとした情報がないにも関わらず、少しでも安心できる材料になればと思い投稿してしまい大変失礼しました。

>>4777 匿名さん

来月久しぶりに見に行くので、とても楽しみになりました！今からワクワクです。
あまり頻繁には海老名に行けないのでこういう情報をいただけると楽しみが増えて非常に嬉しいです。ありがとうございます。

>>4780 周辺住民さん

都内でも海老名でもいくらでもありますよ。

東口のマンションは、ドミノ街といわれているように、マンション間の間隔が近いですよね。
どこにでもあると思います。あとは、中に住んだときにどのくらい圧迫感を感じるかですね。
間取り的には、リビングではないようですが。

>>4784 検討版ユーザーさん

ツインタワーではないでしょ。

周囲に高層建築物がないから、近く感じるんだろうね。
角部屋の人は「こんにちは」かも知れないけど、それ以外はあまり気にならないような。

一番近くなる西角の部屋のリビングはあえて北西向きのほうにとってありますよね

>>4784 検討版ユーザーさん

いくらでもあるのかもしれませんが、例えばどのマンションとどのマンションでしょうか。

タワマン乱立気味の武蔵小杉とかみなとみらいだと直近８ｍではないにしろ
どっちむいてもマンションだったりするし、共働きで昼間いないならあまり気にしないとか
人によってその価値観も違うしなあ。想像してたより圧迫感があった人が気になってしまってるんだろうけど、景色って慣れてしまえば脳が意識しなくなってくるし、もう契約済みならいいとこを想像して楽しみましょうよ。近いとこを買った人なら反対方向を向くようにソファを置く工夫を考えたりとか。

>>4790 匿名さん

>反対方向を向くようにソファを置く工夫を考えたりとか。

これってとても気にしてません？

タラレバなんだが、ツインタワーにせず一棟だけって訳にはいかなかったのかな。圧迫感はあるよね。部屋数を稼ぐためにリーフィアのような階高のないペチャンコタワーを作られても困るんだけど。

>>4792 マンション検討中さん
リーフィアは天井高250cmあるし、二重床、二重天井で階高も一般的。
一方グレーシアは他に例を見ない至近ツインタワーにした結果、容積率の関係で部屋数を増やせなかったので、無駄に高い階高にしてリーフィアと差別化を図った。その結果、少ない戸数で二棟の100m級のタワマンを維持しなければならず、海老名では突出した修繕積立金を必要とするマンションになった。

イーストに住んでららぽに行くときエントランスから出てそのまま北西方向へ行って
ウエストのコーチエントランスから駐車場にでることってできるのかな？
もらった厚紙の敷地配置図だと植木だらけのとこ
それともウエストの南西側の駐輪場から出たほうが近いかな？

>>4792 マンション検討中さん

ペチャンコタワーにされるのは困りますがグレーシアは1棟だけでもよかったですね。

>>4793 匿名さん

リーフィアの階高はタワマンとしては低いですよ。板マン含めて考えたら一般的ですけど。

>>4794 匿名さん

エレベーターの位置と信号の関係からイーストのコーチエントランスから出るのが最も早いと思います。

>>4796 マンション検討中さん
神奈川県No.1のタワマン北仲はスーペリア(40階以下)で天井高はリーフィアより低い245cm、階高もリーフィアより低い320cm。
グレーシアの階高が無駄に高いことがよくわかる。
そのせいで修繕積立金は38000円(75m2換算)まで跳ね上がっている。

>>4788 匿名さん

L字形っぽいマンションに住んだ経験から言うと、グレーシアイーストとウエストみたいに窓の向きが直角になる場合は、直近の角部屋どうしでもない限りまず気になりません。直近の部屋どうしでも4788さんの言うように普通は間取りや窓の位置が工夫されているようです。当然ですよね。

一方で、もし他マンションと正面からのお見合いなら、８メートルどころか50mくらい離れても夜間などカーテン開けられません。
昨年モデルルームで確認した限りでは、グレーシアの高層階ならどの方角も大丈夫だと思いますよ。

>>4798 マンション検討中さん

階高はどうやって計算してるのかな？北仲は平均340cmあるはずだけど？スーペリアだけで比べてるなら、リーフィアもエレベーター点検室とか抜いた310cm以下と表記しないとね。

>>4800 マンション検討中さん
確かに200mで58階なので、割るだけなら344cmですね。
一方でリーフィアは322cmみたい。
>>243 マンコミュファンさん

4796さんは計算ミスか勘違いしてそうかも

>>4801 検討板ユーザーさん
訂正します。失礼しました。

>>4800 マンション検討中さん
確かに200mで58階なので、割るだけなら344cmですね。
一方でリーフィアは322cmみたい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/243/

4798さんは計算ミスか勘違いしてそうかも

>>4802 検討板ユーザーさん
天井高、階高が唯一の生命線なのか必死に頑張ってるが、その無駄な階高が修繕積立金を38000円にしている一因だということを理解して言ってるのかね。グレーシアは安くても売れてないのはその法外な維持費のせいだという事を自覚した方がいい。

二重床、二重天井のうえに、神奈川No.1マンションの北仲のほとんどの住戸より天井が高いので、それ以上の階高は必要ないと考えている人がリーフィアを選択売るんでしょうね。

維持費高くても階高にこだわりがある人はグレーシアを選ぶんでしょうね。

駐車場の抽選結果、まだ来ないな。。。
結果次第で車を売るか否か考えないと、なんだが。

そりゃ維持費も安いに越したことはないけど、自分は階高にはこだわってないなあ。
もちろんこだわるひともいるだろうけど。今住んでるとこが２６０のとこで、入るときはそんなにいらないと思ったけど、天井高高いと同じ広さでも確かに広く感じるんだよね。
トイレも２６０だったのはなんだかおかしかったが・・
でもなくてもいいけど。
売れ残ってるのが維持費のせいだけとは思えないけど今更それ言っても低くできない。
でもかっこいいからきっと売れるよ。
だいぶ近づいてきたから新生活を想像して楽しんでる。

駐車場結果は待ちわびてる・・
１台は手放すのが決定なのでマンションのシェアカーだけじゃなくて周辺のも探してる。

同じく階高にはこだわってないけど住居としてそこで生活するなら低いよりは高い方がいいかなくらいな感じ。

>>4803 マンション検討中さん
どういう立場の人か分からないが、何か悲しいまでに必死だね。(笑笑) 階高の違いは、ただ単に、限られた空間(高さ)でより多くの戸数を販売するかというデベロッパーのコストダウン戦略に他ならない。階高を抑えれば、より多くの戸数を売れるからね。その分安く売るなら顧客志向とも言えるが、決して安いわけではない。つまり企業としての利益優先方針によるものに他ならない。この方はどう考えても、XXフィアの関係者でしょ。

今日のイースト

今日のウエスト
16階の工事中

写真ありがとうございます。結構、外観は模型やパンフレットより風格があって気に入っています。

維持費は機械式駐車場などで高い事実はあるにせよ、国のガイドラインから見たら必要分の1.5倍徴収で高いとの話もあり、余裕に積立てもしていてるから高い事実は忘れちゃいけないと思う。ちょうど100位前4710台であった。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618794/res/4710-4719/
でも、機械式で維持費高いや余裕に積立てる事が気に入らなければ、選ばなければ良いだけ。考え方は人それぞれ。

関係者だか分からんが、マンションの階高把握してないか都合の良い解釈してるのかやら、何かあると維持費の話出すなりしないと自らを維持出来ないのかと悲しく思う。

>>4810 マンション検討中さん

外観かっこいいですよねー。ガラスは乳白色の一方でバルコニー内の壁を黒くしているのでメリハリがあって締まって見えます。

>>4807 名無しさん
コストダウン結構、住みごごちと何ら関係ない話。それよりも無駄に維持費の負担をさせられる方が耐えられない。

>>4811 マンション検討中さん

確かに駐車場は金食い虫ですからね。
特にグレーシアの機械式は4段昇降横行式なので、
一般の機械式の倍にあたる車一台あたり月に1万4千円も維持費かかるらしいです。

>>4813 匿名さん

じゃあグレーシア選ばなきゃいいだけの話じゃん。粘着してネガキャンして何がしたいの？

維持費以外はグレーシアが良かったのに維持費が気になって買えないから愚痴ってるのか？
他マンションの関係者でなく本気でグレーシアを検討してるなら、維持費以外のとこの良さも見れないかな。
機械式駐車場じゃなくて自走式の建物建てたらコミュナルガーデンとかなくなっちゃって駐車場の上にグリーンスペースつくったりになったのかな。
となると低層階が駐車場の日陰になるとか、限られた敷地でどんなマンションをつくるかってむつかしいよね。

外観がかっこいいですね。

>>4816 匿名さん
そもそも午後はルートインの日陰になるコミュナルガーデンとか必要？
ヨガなんてあそこでやる人いるのだろうか？

夏場午後に日陰だといい感じかも。新しい想像ができた。

バルコニーの奥行きも結構ある方だから、バルコニーで昼寝もいいかもね

>>4818 匿名さん
むしろ涼しい午前の日差しが入るように考えられた配置でしょう。冬に外でヨガしないだろうし笑。このクラスのタワマン、基本設計は信頼していいと思いますよ。

>>4813 匿名さん
コストダウンが契約者に還元されていないとすれば、契約者にとって高い買い物になっているかも。それでも結構？？
設備のグレードなどがグレーシアより見劣りしているが、これも同じ販売哲学のようにも感じる。階高だけでなく設備のグレードも含めれば、“住み心地”にも影響があるのでは？ そういうこと気にしない、グレードを求めない契約者はそれでよいのだろうが、俺は嫌だな。Quality of Life!

あと、修繕費のことでも一言。大規模修繕にどうお金を使うかは、理事会と住人で決めること。鹿島は提案はするが、修繕を請け負うことが決まったわけではない。通常、理事会で建築コンサルを雇って、修繕業者をコンペで決めるケースが多い。つまり、積立額が過ぎるなら、積み立て計画を変更するなり、住民の判断でどうとでもなる。

>>4828 名無しさん

いいと思いますよ。人それぞれで。
リーフィアがQuality of Life! が高いと思う人も多いだろうから、人それぞれですね。

こんにちは。
話の流れを切ってしまい申し訳ございません。
こちらのマンションって一般的なマンションに比べて子育てする環境は良いのでしょうか？
マンションとエリアのメリットデメリットを教えてもらえると嬉しいです。

見た感じららぽーと近くて色々遊ばせることはできると思うんですが、皆様はどのような印象を持たれているのでしょうか？

ららぽ内に小さいこどもをあそばせる場所が有償無償ともにあるうえ、マンション内にキッズラボがあるのでそこへ行けばママもこどももお友達づくりがしやすいかと思われます。
大規模マンションなので気の合うひともきっと見つかるでしょう。
小・中学校までも歩道があって安全に通行できますよ。高校はいうまでもなく交通の便がいいので選び放題ですよ。自分考えですが高校を選べるのは重要だと思います。
うちはもう育ちきってしまったのでこの環境はとてもうらやましい。前述の要件すべてなかったので。最近はこどもの声をいやがるひとも多いようですが、うちは夫婦ともこどもたちのいるところで生活するのを楽しみにしています。
このあたりのデメリットって何かな？

まちがい　有料無料でしたね

怖いのは、そらかぜ通り入口の交差点での交通事故くらいかな
あそこさえ抜ければ、歩道だし、真横も長谷工のマンションだから安全だと思う

皆様ご回答ありがとうございます！

>>4835 さん
ご意見ありがとうございます。
私も少し調べました。
ららぽーと内の子供の遊び場やショップが充実していて、行くだけでも楽しそうでした！
マンション内に子供遊び場もあり、少し大きくなったらマンション前のスペース(コミュナルガーデンでしたっけ？)で遊べたりと安心して遊ばせられそうでした。
また、ここから近くに小学校もあるんですね！
距離も近く、安心して通学させられそうです。

>>4837 さん
ご意見ありがとうございます！
ただこちらのマンションは道路に面していないガーデンがありそうでしたので、飛び出しはなさそうで安心できました。
確かに交差点での交通事故は怖いですが、それはおそらくほぼどこのマンションにいても同様だと思いますので、そこはしっかり目を光らせて教育していきたいと思います。

子育てにはかなり良さそうな条件でしたので、早速申し込みしてみました！
ご意見くださった皆様ありがとうございました。

けど、海老名にはあまり詳しくないので他にも子育て周りでご意見頂けたら幸いです。
引き続きよろしくお願いいたします。

コミュナルガーデンは芝生ですよね（たぶん）小さいお子さんならお母さんが線路側の門を背にしてガーデンを見てればお子さんが自由に走り回っても安全ですね。
万が一線路側の門をでても車は走ってないし。よちよちの子たちが芝生の上をはだしで走ってる光景を見れる想像ができてまた楽しみが増えました。こちらこそありがとう。
思わずほほえんでしまう光景です。一軒家ではこんな環境はなかなか実現できない。
そらかぜ通り入り口の交差点は歩車分離信号ではないので右左折の車に注意ですね。
ららぽの駐車場を気にしてる車が多い（利用しない車も駐車場待ちの列が渋滞してると気になる）のでドライバーが注意散漫になってる可能性があったりすると思います。幼児～小学校低学年までは交通事故は最重要注意事項ですよね。モデルルームで見た紹介ドラマには失笑しましたが、みなさまのお子さんがあのように健やかに成長してくださることを見守りたいです。

現場をのぞいてきました。コミュナルガーデンの造園がはじまっていました。
タワーズゲート入ったところの植木の足元灯の電源コードのためかチューブが地面からでていました。わくわくしますね。

ですね！
親戚の家が近くなのでたまに見に行くんですがこちら完成が近づくたびにワクワクします。

フィットネスルームとミストサウナが楽しみです。
今会社近くのフィットネスに通っているのですが、どうしてもそこから帰るのが面倒くさいって感じる時があります。

ここに住み始めたら運動して、その後自宅でミストサウナ浴びつつ半身浴したりと想像したりしています！
月のフィットネス代も8000円弱浮くのでそれで半身浴後のビールでも・・・w

完成が待ち遠しいです！

>>4838 さん
こんにちは^^
海老名やこちらのマンションで子育てされることを考えていられるんですか？？
私も同じ状況なので少しお話を、、、

海老名について。
中学生まで医療費が無料なので、都内と同じように子育てが安心できるかと思います。
また、他の方が言われていますが小学校や中学校も近くにあるのも安心！(かと、、、)

このマンションについて。
やっぱりららぽーと目の前というのは魅力的！
理由は色々あるのですが・・・
・ショッピングモールはお母さんの味方！ご飯作るのが大変な時、子供を少し遊ばせたい時にショッピングモールが近くにあると本当に楽ができます。
・ショッピングモールまで徒歩1~2分というのは本当に助かる！今、ショッピングモールまで徒歩5分のマンションに住んでいるのですが、子供の面倒を見つつ、トイレットペーパーなどの生活用品を持ちつつ、食料品を買って持って帰るのは本当に大変です。けど、何往復もしなくないし、、、なので、ららぽーとが隣にあるのは日頃の子供との生活をかなり楽にしてくれます。
なんか楽楽、ってずっと言っていますね笑

まあここに限らず、子育てを考える場合はどのマンションでもショッピングモールの隣というのはとても心強いです。
参考になるかわかりませんが、同じことを考えられているようでしたので発言させて頂きました。

長文失礼いたしました。
お互い、マンション探しがんばりましょう^^

２時間ってどこの話し？どこかのマンション？

>>4843 購入経験者さん

イーストのラウンジと同等規模。マンション内のフィットネスとしては広い方。土日はさておき、激混みは最初のうちだけでしょう。なにより、マンション内の設備でいつもガチで追い込でいるひとがいたらちょっと変かも。

≫4841
私はミストサウナ楽しみ
マンションルームの体験でも実際に味わえたけどあの設備を部屋で味わえるのは嬉しい
ミストサウナ、ディスポーザー、トイレの手洗いシンクとか水回りの設備はあとから変えるとそこそこ出費がかかると思うので始めからついてて良かった

ジムは北むかいにココカラができる予定だよね。がっつりやりたい人むき。
それとダイエーに２７００円使い放題のジムできてたよ。
イオンの宅配が玄関前まで来るサービスが入ってるよね。あれって留守でも玄関前に置きに来てくれるって理解でいいのかな。
他スレにエイビイが所有してる土地の情報がのってたけど、エビミラ側なんだね。
ちょっと遠いけど商業施設うれしいな。いつできるのかな。

ちょっと海老名のことで質問したいです。
海老名って東宝シネマとイオンシネマの2つがありますが、それぞれの住み分けってなにかあったりしますか？
東宝シネマは有名作品、イオンシネマはB級とかですか？
海老名で見られる映画の種類が気になりまして質問しました。

このマンションは外観のデザインがいいですね。

TOHOもイオンも作品は変わらないかと
イオンのTHXはとても音がいいですよ
劇場はTOHOのほうがきれいですがイオンは大人１７００円で１００円安い

TOHOシネマはポップコーン美味しいですよね！笑

>>4847 匿名さん

マンションの中途半端なジムを使うよりも海老名にはビナスポという市が運営するジム+温泉(サウナ付き)300円が近くにありますよ。

皆さん小学校はどうしますか？

私立？それとも公立の今泉小学校ですか？
今泉小学校はマンションラッシュで人数入れるのでしょうか？

>>4853 名無しさん
私立だと、このあたりだと、相模女子、隼人、玉川あたりが通いやすいですよね。

今泉小はどんな小学校なんですかね。

>>4853 名無しさん

数ヶ月前、市役所に聞いたところ学区の見直し含めて検討中、でもグレーシアは今泉小ですかねーとお話されていました。経路のエビミラ、パーク、ビアメカ後が今泉小以外になることも考えにくく今泉マンモス校で対応になるのではと。

グレーシアは駅近で私立選択も取りやすいのが利点ですね！

>>4855 eマンションさん

どうぞ私立に行かせて下さい。

今泉小は再来年増築するみたい。
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...

レジデンススレでビアメカ跡地のマンションの計画図でてたけど、残りのエイビィの土地と長谷工の未利用地にエイビィのりんかんモールみたいにクリエイトとエイビィとカインズホームできたらいいなあ。王将もつけて。

>>4858 匿名さん
検討板なのに住民板みたいになってましたね。
ファインスクェアスレといい、レジデンススレといい、海老名はスレによっては少し辛いところがありますね。

どこのマンションスレもなぜかあきらかに住民の話しなのに住民板使わないですよね。

西口にファミレスないですねえ。これから小さい子のいるファミリーも増えるからお手軽レストランもほしいな。

>>4858 匿名さん
ここも北側中低層階は辛いな。
最初からわかってたとはいえ、南側ギリギリの敷地にビッシリ15階の1008戸ですか。

>>4861 匿名さん

道路はさんでかつ小さなマンション挟んでだからそこまで近くないよ。影響無いわけではないけど、そもそも北側で日照関係ないし、ビアメカの屋根が絶景だったわけではないし、そんなに辛いかな？
南側に高層マンションが建つとなると色々問題あるけど、そうではないからあんまり気にしないかも。
気にする人は避けるんじゃないですかね。でも、マンションが視界にはいらない部屋は他のマンションでもあんまりないですけどね。

https://www.townnews.co.jp/0402/i/2019/03/29/475466.html

海老名市公示地価
今年も全項目で上昇
政令市に次ぐ伸び率

ポジティブなニュースがあります！

エビミラの件、リーフィアスレで対岸の火事では無いとの話になっている様。
画像のペデストリアンデッキ駅直結の白い半透明な直方体がマンションになった場合、立地で比較され海老名1？の優位性が無くなると。

グレーシアは初めから駅近は売りでは無いですが、マンションが鹿島施工でハイグレードとなった場合、ららぽにも近いし、売りの部分で被ってリセールバリュー少し影響受けるかもしれない。

でもそんなたられば話しても意味無いか。

4864で、画像アップし忘れました。

>>4864 マンション検討中さん
大丈夫。あの立地の分譲なら、ビナマークスと同じで、地元の富裕層が買い占めるから、早期完売の上にそもそも市場に出回らないよ。

>>4866 検討板ユーザーさん
確かにそうですね。
市場に出なければ比較はされないか。

>>4866 検討板ユーザーさん
ビナマークスって市場に出て比較されてませんでしたっけ笑

>>4868 検討板ユーザーさん
そうですね。売却される頃には1千万以上値上がりしてました。

>>4869 検討板ユーザーさん
じゃあ市場に出回らないから安心にはなりませんね。

>>4870 口コミ知りたいさん
そうですね。不安ですね。

>>4871 匿名さん
出来たとしてもせめて鹿島などトップブランド使わなくて、ハイグレード仕様のマンションにならない様に祈りましょう。

もしも施工が普通で、グレードも劣るならば、グレーシアの優位性は保たれるはずなので。

４月１０日にガーデンズのオフィスビル（ガーデンテラスの北側）の説明会が文化会館であるようだけど行く人いますか？
１４階建て６０mてどれぐらい影響あるかな？

向きによっては影響あるだろうけど、街が寂れるよりは、いいと思うけどな。
しかもオフィスだろうし。

>>4874 検討板ユーザーさん
オフィスなので北側にも窓がありそうですね。

＞＞4865の画像の低い方のビルになるのかな
大きい方はまたあとで建てるのか

イーストの南角は少し眺望には影響しそうですがそれ以外は関係ないかと

オフィスの灯りが見えてきれいかも

>>4878 匿名さん

自虐的ですね。

自虐？なんで？暗いより灯り増えたほうがうれしい
オフィスビルできて隠れるものってないんでは
そのむこうにリーフィアが見えるかんじかな

>>4880 匿名さん

昔の書き込みに深夜も灯っているルートインのネオンがキレイっていう書き込みがあったけど、それと同じ人か。

＞＞4881
それはちがうけどネオン好きはいるだろう
夜　車で走ってて板マンションの通路側のLEDが輝いてるの見るの好きだ
タワマンは共用通路真ん中で見えないな
今ちょっと残念なのが相鉄が新駅舎つくって囲われたら夜のホームがみえなくなること

ビナガーデンズのオフィスビルの説明会見てきた。
＞＞4865の画像の大きい方１００ｍ級のほうはなしで全部の敷地を使って14階建てを1棟のようです。
予想どおりテラス３階の穴あいてた２箇所のとこから入れるようになってて
建物の中央に共用施設（トイレとか）を集約していてまわりが窓付きオフィスなので
グレーシアからは窓が見えると思う。
でもオフィス入居者用のタワー駐車場もある
それは１４階の高さはなかったと思う。

追加　敷地全部といってもタワー駐車場と少々の平置き駐車場もあるので
上のイラスト画像では自由通路に直角の長方形のビルだけど、自由通路に並行の長方形のビルに見えた。

プラウド海老名が@247
グレーシアタワーズ海老名が@238
なんかお買い得に見えてくる。

>>4885 検討板ユーザーさん
リーフィアタワー海老名も価格板からは@263みたいです。
その差25万なので、マンションマニアのグレーシア記事からすれば、30万の差まではいきませんが、若干グレーシアお買い得面でおすすめなんでしょうね。
https://manmani.net/?p=8049

ららぽ近い、扇町、駅近5分内、タワマン。鹿島施工を考えれば、お買い得と思います。

リセールバリューもリーフィア程ではないでしょうが大差は無いとの話ですし。

物件グレードやららぽに惹かれる人が買われる傾向だと思う。

プラウド高いんですね。
思いついて花火大会の日程調べてる。　南東側だと綾瀬や厚木基地の花火も見えそう。
北側はちょっと遠いけど相模原のが小さく見えるかな。
エレベーターホールのとこでもガラスあるよね。
厚木はウエストができてないから今年はスカイラウンジは使えないかあ。
とはいえ８月中に引っ越せそうにないので見るだけに来よう。

都心の大手町、神保町へ通勤するんですが、海老名から現実的に毎日通える範囲内ですかね？
都内よりはどこも新築マンションは質は悪いのに高過ぎるのでここを検討しています。
海老名住んだことないので、アドバイスぜひお願いします！

>>4888 マンション検討中さん
町田か相模大野までかと思います。
1時間以上の電車って相当キツいですよ。

>>4888 マンション検討中さん
ロマンスカーを使いましょう、特急価格もJRに比べればリーズナブルです。

着席重視なら始発駅の本厚木の方がいいんじゃない？
駅直結の物件もあるし。

>>4891 検討板ユーザーさん
これから廃れていく本厚木はリスク高すぎ。

こちらのマンションって屋上には出られないんでしたっけ？

普通、タワマンの屋上は空経由で避難出来るよう簡易ヘリポートになってると思うよ。
非常時には屋上に入れるはず。

屋上経由で避難だけど、火災の時はエレベーター使えないから自力で階段上る体力がないとね。高齢になるときつい。

非常用エレベーターがあるから勘違いしがちだけど、あれって消防隊の突入用で住民の避難用ではない。

消防隊は突入してどうすんの？
水栓ないと消火できないよね。

江戸の町火消しさながらに破壊消防ってか。

全周バルコニーで階段室にまわれるからバルコニーには下へ降りるハッチはついてないんだっけ？
火災時の水栓は送水口の設備に消防のポンプをつないで特定階にある放水口のホースから放水とパンフにある。
防火水槽もあるけどこの水はどうやって使うのか？

線路側の工事フェンスが低いものに変わりましたよ。
タワーズゲートから中が丸見えに。
ゲートの右前は７つもの幹の立派な樹が植栽されました。
ウエストもどんどん空に伸びてコミュナルガーデンもちゃくちゃくと植栽中。
はやく中に入りたいよお。

レポありがとうございますー！
ドンドンできてくるとワクワクしますね！
私はウエストなので来年ですので首をながーくして待っています笑
入居したらよろしくお願いしますー(*^^*)

4月21日のイースト

4月21日のウエスト

4月21日のメインゲート

>>4903 eマンションさん
グレーシアの恥部ルートインをわざわざ隠して投稿。これじゃ相鉄のパンフと変わらないので全く参考になりません。

へ？
あの構図でルートインが入ると思うの？？
てかルートインとグレーシアの両方を絵に入れたいなら相当引かないと無理だし、そもそも何を撮りたいのかナゾだw

>>4904 マンション検討中さん

リーフィア板にお帰り下さい

>>4905 名無しさん
あなたのご要望にお応えして少し引いた画像を掲載します。ペデストリアンデッキから見るとこんな感じです。

うわー！
マンションの写真ありがとうございます！
なかなか見に行けないのですごく嬉しいです。
ガーデンの方ももう着手されているんですね！
自分の部屋はあれかなー？とか見ているのは楽しいです笑

私も1枚
ロマンスカーミュージアムの反対側に移転されたエレベーター前から昨日撮りました

ありがとうございます！
もうこんなに大きくなっているんですねー
(我が子を見ているみたい笑)

私も今度行ったときに写真を撮って来ようと思います！

>>4909 名無しさん
三兄弟…

>>4911 マンション検討中さん
ウエストの裏にもう一人兄弟がいるよ。

いっそルートインもグレーやブラックにぬりかえてくれると見た目すっきりするのに
オレンジだけがデフォじゃなさそうだし次の塗装時には検討してくれんかな

こんにちは。
シューズボックスのみか、シューズインクローク付きかで悩んでいるんですが皆様でしたらどちらを選びますか？
妻がシューズインクローク付きのお部屋が良いといっているのですが、いまいちメリットがわからず。。
意見もらえると助かります！

シューズインって靴履くためにサンダルとか使ってはいるの面倒だと思うけど。あと、臭うらしいね。

シューズインクロークは物置に使えて便利そう。
スキーとか嵩張るじゃん。

>>4913 匿名さん
その修繕費も負担させられるのは勘弁。
ただでさえ、修繕積立金が海老名No. 1なんだから。

>4913

景観条例で建物の色が規制されているところ検討したら。

>>4914さん
こんばんはー
お子さんはいらっしゃいますか？
ベビーカーの種類や、クロークのサイズによりますがベビーカーが入るようでしたら、本当に便利ですよ。
あまりトランクルームのあるマンションは多くありませんし、玄関に置いておくと正直結構幅を取ってしまいます。
こちらのマンションは玄関も広めなのでそこまで気にならないと思いますが、それでもクロークに置いておけるとそれはそれですっきりして気持ちが良いですよ！

>>4916さんの言われて入るように他の物を入れても良いですし、色々工夫の仕様はあると思います！

＞＞4917
んなわけないでしょ

扇町は景観うるさいよ。
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/guide/sumai/keikan/1003481.html

>>4920 匿名さん

え？ここは修繕積立金だけはNo.1だということ知らないの？

修繕積立金は安く見せかけて、後で大変な目にあうか、保守的に計画して高めに積んでおくか、考え方の違いがあるね。

まぁ、販売のことだけ考えれば前者、リセールも含めたアセットの価値を考えれば後者だね。

>>4919 さん
返答ありがとうございます。
はい、おっしゃる通りベビーカーを所持しているためそちらをしまうことを考えていました！

確かに玄関周りは広かったので、玄関においても大丈夫そうですね。
今後どのような物を入れたいかを考えながら妻と話していきたいと思います。

ご丁寧にありがとうございましたmm
大変助かりました！

>>4914 検討板ユーザーさん

うちはシューズインに家族の電動車椅子を収納予定です。内部で電源も取れるみたいなので充電も便利ですし、玄関から廊下への段差(上がり框)が小さいことも移動に助かると思います。

>>4923 マンション掲示板さん
販売のことだけ考えて朝三暮四なのはむしろグレーシア。修繕積立金の上がり方は他の例を見ない。

維持費が月一台1万4千円も余計にかかる機械式駐車場があるから、平置きや自走式の競合マンションと比較して単純にそれだけ修繕費が乗っかってくる。
20年以降他のマンションと毎月1万円程度高くなるのはそれで説明がつく。
今の計画で75m2換算で38000円になるが、今後さらに上がれば、払えない人も出てくるだろうし、何よりリセールバリューに大きく影響するだろう。
駅から遠いにも関わらずプラウド買う人がいるのは、そういうこと。

>>4925 評判気になるさん
それは気が付きませんでした！
確かにクローク内に電源のソケットがありますね！（いま図面見ました笑）
そっかーあのように段差が少ないとそういう風に助かったりするんですね。
世帯ごとで見ているところが違ってるなーと感じました。
でも将来的にそのような使い方も考えられると知ることができたので助かりました！
ありがとうございます！

すみません、続けてお聞きしたいんですが、部屋の間取りについてもご相談させて頂いてもよろしいでしょうか？

現在リビングと隣の部屋を折りたたみ式の壁で仕切るタイプか、始めから壁にしてしまうかで悩んでいます。

こちら折りたたみ式の方だと音が筒抜けだったりしますでしょうか？
将来子供の部屋にすると思うので、どちらが良いかを悩んでいます。

もしよかったらこちらもご意見頂けると助かります。
よろしくお願いいたしますmm

>4926

段階的値上げの計画は将来未納問題を引き起こすってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。

あと、販売時に作成する期間の計画には、機械式駐車場、竪排水管、エレベーターの交換と言った大物は含まれていない。計画以上の値上げになるのは必至。

＞４９２３

それは積立金の金額だけでは判断できない。長期修繕計画の修繕項目、各見積金額を確認しないと。

契約者ですが、修繕費周りで補足を。。
契約時の説明会で渡らされる分厚い(笑)計画書にここらへんすべて記載されていました。

>あと、販売時に作成する期間の計画には、機械式駐車場、竪排水管、エレベーターの交換

また、こちら以外にもマンションの細かい箇所や、建物だけではなくガーデン等余すところなく計画に入っていたので、安心できるかと。

確かに修繕費は高めかもしれませんが、重要事項説明を受けると念入りな計画が行われていることがわかります。

色々と判断に悩むところはあると思いますが、それらをスッキリさせるために一度重要事項説明会まで出席されてみることをオススメします。

本来計上するべき修繕費を愚直に計上してるから、正しい姿ってことか。
修繕積立金が安いとこは、どういう前提で計算されたものかよく確認しないと、将来の争いのタネになるから要注意だね。

耐用年数を短く見積もって早く交換してお金を使う。一部はキックバックだったりして。

後から修繕時期を後ろ倒しにして節約するのは簡単。
誰も反対しないからね。

逆は難しいと思うけど。

しっかり考えているのなら、なぜ、定額積立にしないのか。

入居時に徴収する修繕積立基金をどう管理するかも要確認。これだけの規模だと、それだけでペイオフ対象となる金額になる。ペイオフ対策としての分散せずに普通預金だったりするんだよね。

なかなか修繕費に関しては難しいところですよね。
定額にすると、今度は販売側も辛くなってきそうですし。

まあでも変に安すぎるよりかは、納得感はあると思います。

あとは正直管理組合次第なのでいくら話を積み重ねても、今から全て読み切ろうとするのはいくら議論しても分からないと思います。

修繕費に関してはこちらの本が参考になりますよ。
https://books.rakuten.co.jp/rb/15599332/?istCompanyId=304a234b-c871-44...
いくつかの例がでてきますが、管理組合次第というのがすごくよくわかります。

定額にすると広告に記載する修繕積立の金額が上がるからやらない。売る側の都合。

一方で他より高いのはきちんと考えているからというのはどうなんだろう。お手盛りで関連業者に発注なんてこともありうる。入居後は管理組合でしっかり精査しないと。

>>4928
私もこちらは考えていましたが、始めから部屋にしてしまうことにしました

ウォールドアはやっぱり音が聞こえてきそうで子供が将来大きくなったときに、プライバシーが守れるか不安だったので

でも、どちらもメリットデメリットあると思うのでいまお好きな方で良いと思いますよ

皆さんはどうなんでしょうね？

>>4939 マンション検討中さん

うちはウォールドアにします。子育て後も長く住む予定なので部屋を広く使いたい期間も長くなりそうだなと。子育て期間はウォールの前後に本棚でも置いておこうかと思います。

>>4938 匿名さん

ここが高いのは単純に機械式駐車場と戸数が少ないのに2本のタワマンを維持しなければならないからでしょう。他より維持費がかかる物件というだけで、営業の多く積んでいる計画という発言を信じこんでいる人が多いのには驚かされます。

>>4940 eマンションさん
ウォールドア前に本棚等を置いてケアする方法があるんですね！
参考になります^^
そういう方法を考えると、色々な方法がある気がしてきました。
ちょっとどういう方法があるか調べてみます！

あと、そもそもの話になってしまうんですが、やっぱりウォールドアって音が筒抜けになるものなのでしょうか？

大体どれぐらい聞こえるのかなーと。
テレビの音が聞こえるのか、話し声まで聞こえてしまうのかとか。

>>4940 eマンションさん
ウォールドア前に本棚等を置いてケアする方法があるんですね！
参考になります^^
そういう方法を考えると、色々な方法がある気がしてきました。
ちょっとどういう方法があるか調べてみます！

あと、そもそもの話になってしまうんですが、やっぱりウォールドアって音が筒抜けになるものなのでしょうか？

大体どれぐらい聞こえるのかなーと。
テレビの音が聞こえるのか、話し声まで聞こえてしまうのかとか

すみません、なんか失敗して2回同じ発言をしてしまいました..

ウォールドア、聞こえるときとあまり聞こえないときがあります

自分の部屋の音次第では？

自分の部屋というかリビングか
リビングでテレビとか音楽流してると向こう側の音はあまり聞こえません
けど、リビングでしずかにしてると、そこそこ筒抜けてきたりしますよ

過ごし方によるので考えてみてもよいかも

あと、削除ボタンがあるので二重投稿は消すことできますよ

>>4946 通りがかりさん
修繕費が高いことを隠すために、二重投稿をしたと疑われるからやめたほうがいいよ。

>>4947 マンション掲示板さん
？？？
イミフ

二重床だから修繕コストは安くなるって意味かな？

どっちの板で書くか悩んだけどこっちで。
今海老名って選択肢多くて面白い。
駅周辺の立地でできるマンションは小田急徒歩一分の空き地の可能性を除いて、これ以上は出てこないんじゃないかなと。
なので、同時に複数を見比べられるこの状況楽しいですね。

立地と資産性抜群のリーフィア（2棟目含む）
設備と環境のグレーシア
駐車場のエビミラ
今後出てくるリーフィア2棟目やビアメカ跡の板マン

それぞれ良いところがあるので、今はよりどりみどりで選ぶ方は楽しいと思います。

タワー建てられるのは、中央めぐみ町扇町の商業地だけだからね。
板なら泉町や市役所周辺もある。

本厚木も小田サガもマンション建ててるし、選択肢は多いよね。

海老名ってあまり居酒屋ないのかなーと思ってたんですが、実はそうでもない。。？
昨夜東口ぶらぶら歩いたんですがそこそこあって驚いてました。
ビナガーデンも賑わっていそうでした。
もう子供は自立して、奥さんと一緒に飲むことが最近増えてきたのでちょっと嬉しいです。

でも、とても美味しい！ってお店は本厚木や町田、新宿に行かないとないのかな？

>>4955 マンション検討中さん

駅近なら居酒屋はそれなりにあると思いますが、今ひとつなお店が多いですかね。味やコスパ、雰囲気など満足できるお店はあまりないと個人的には思ってます。居酒屋に限らずランチなども本厚木や町田のほうが良いお店は多いのではないでしょうか。

いわゆる商店街がないからだね。
扇町の今後に期待かな。

個人的にはすごく美味しいラーメン屋が街にあると嬉しい
ビナウォークのものではなく

まあ、よくある地方都市のNo.2.3のマンション。
どうせなら、もう少しコストダウンした手頃価格だったらよかったのに。
なんでリーフィアに張り合おうとしたんだろ？

>>4957 マンション検討中さん

扇町は美容院と病院、不動産ばかりなのが残念ですね。いいお店がいくつかあるだけでもマシなんでしょうが。

扇町というか、海老名全体でそのようなお店不足ですよね。
歓楽街がないからどうしても仕方がない。
東口か西口に出るとなんとかある感じです。

>>4956 マンション検討中さん

私も同じ印象です。駅近のお店はテナント料も高いしだろうしチェーン店が多いのでそれなりが多い。東口の個人経営のお店の方が満足度は高いが本厚木に比べて層は薄い。
西口マンションに住む若い住民が増えるとまたお店も変わっていくと期待しています。

>>4956 マンション検討中さん
私も似たような悩みをかかえていました。
本厚はリーマンの街だし、町田まで行って開拓するのもなあ…
今後海老名でそういう店が増えるのを（控えめにですが）期待しています。

歓楽街がないのが良さでもあるから、バランスが難しいね。
でも扇町に小洒落た小料理屋の一つも欲しいな。

質の良い居酒屋やラーメン屋ができたら嬉しい一方で、酔っ払いや路上喫煙者が増えそうだから、ジレンマだなw

外呑みもいいけど共用にキッチン付きのマルチラウンジがあるのでそこで気の合う仲間で持ち寄って集まるのも楽しそう。オリンピック観ながらとか時期のイベント。最初だけかもしれないけど大規模マンションはそういう夢があっていいなあと思いました。

>>4950 匿名さん
今後は市役所周辺もマンション開発あるだろうし、当分は供給に終わりが無く、選び選択出来る意味では幸運なのかもしれませんね。

ここを検討してる人で都心に通勤される方っていますか？
海老名の地理的遠さからなかなか決めきれずにいます…
現在は川崎駅周辺に住んでます。
ここを購入する上で覚悟しておくべきことや、よい点など総合的に教えて頂けたら幸いです。

>>4968 マンション検討中さん
こんばんは。都内からの引っ越し済みの者です
都内への通勤電車、学校など子育て環境、資産のお話はこの板の過去分を読んで頂くとして。
海老名は冬、特に朝晩冷え込みます。また都内付近に比べ花粉が多いように思います。
ご参考まで。

>>4968 マンション検討中さん
毎日満員電車で通勤することになる覚悟でしょ。疲れますよ。
そして川崎と比べたらやっぱり海老名は田舎です。
迷っているなら辞めるのが賢明と思います。

>>4971 口コミ知りたいさん

一度ロマンスカーで通勤すればこれほど快適な通勤はないと気付くよ。

>>4972 マンション検討中さん
私は海老名在住の周辺勤務です。海老名好きですよ。
でも海老名より便利な都内や川崎に住んでいる人がわざわざ通勤が大変になる海老名へ引っ越す程、魅力ありますか？
ロマンスカー通勤だって時間とお金がかかるし、小田急が大幅に遅延したりするとロマンスカーはすぐに終日運休しますよ。

>>4973 口コミ知りたいさん
運休すれば相鉄使って新宿まで着席通勤ですね。
そもそも大幅遅延した場合はテレワークでもいいでしょ。
ロマンスカーはお金はかかるが、30年間通勤で行き帰り毎日乗り続けても、都心で割安と言われる晴海フラッグの価格と比べてたら、まだ全然お釣りがくるぞ。

>>4968 マンション検討中さん

会社帰りにそのまま海老名に行きルートインに泊まり、そこから会社に一度出勤してみるのはどうでしょうか？

>>4975 通りがかりさん
賛成ですが事前にロマンスカーは予約しておきましょうね。

よく郊外マンションは資産性が厳しいと言われてますが、海老名ってそこ郊外の定義に入っちゃいますかね？？

>>4977 マンション検討中さん
思いっきり郊外でしょ。
ただ遠すぎるため地方都市の側面も無いわけではないので、単なる郊外ではないかもしれません。
何れにしても田舎なので、駅近タワーのみ生き残れる感じでしょうか。

>>4977 マンション検討中さん

よく言われるのは郊外の駅遠マンションですね。海老名は間違いなく郊外。でも便利な駅の駅近、ららぽ隣接、など立地が良いこともあり、三井健太さんもリセール評価でBを付けていますよ。都心や横浜とは比べられませんが、海老名が気に入ってたり、地縁があるなら、選択肢に入れない手はないかなと。もっとも、しょせん郊外ですし、いまは高値つかみのじきなので、いま買って値上がり期待したり、損せずに複数マンション住み替えを計画するのは、やめといた方が良いかと。

やっぱり海老名では買い換えは厳しいんですかね…
子育て環境のいい海老名のこのマンションで中学校ぐらいまですんで、築10年前後で売却して都心に近い中古マンションへ移り住めたらと考えていましたが、甘いですかね…

ここと限らず、海老名の駅前10分以内、できればより近いマンションはこれから十分重宝されると思いますよ。

少なくとも本厚木や相模大野海老名間のマンションよりかは。

都内から距離はありますが、3路線あるターミナル寄りな駅のため、近辺に比べてアクセスは良い駅となります。

駅周辺の環境も揃っておりこれからは運転不要な駅前のマンションが貴重になってくることが予想されますので、ここや他の海老名駅前も買い手が一切見つからないということはないと考えられます。

確実な買い替えを望むのでしたら、それこそ金額を上げて都心部駅前マンションを買うほうが確度はたかいです。
が、ここは金額が抑えられているのでマイナスになるとは限らないと思いますよ。

>>4982 マンション検討中さん
ん？話の繋がりが意味不明…
急にどうした？

タワマンのショールームで、修繕積立金が安い(平米100円位)と喜んでいたら、担当の営業の方から10年後に5倍になりますと一言突っ込まれて一瞬で冷静になった事がありました。
財閥系で私が一番好きな会社でしたが、買う前にそれを教えてくれた事で益々ファンになりました。(抽選で落ちて結局買えませんでしたが、そこは格安ですぐ完売したので買えていたら即転売で数百万儲けていたと思います。なおマンマニさんが書いているマンションです)

>>4980
甘いとまでは言いませんが期待はしない方が良いかと。私自身は値上がりする事はまずなく、値下がりが緩やかだといいなと思う程度です。10年経って買い換えたとして、手数料込みで賃貸で家賃払ったと同程度であれば御の字かと。でも売り手がつかないようなマンションではないと思っていて、流動性の意味では心配ないと思っています。

流動性が生まれるのも完売してからですから、完売を願うしかないですね。
完売しないと、買い叩かれる。

>>4986 マンション掲示板さん

いまはマンション全般値上がりの山の上ですからね。買い控えも多いんでしょう。最近海老名で完売までいったのはパークホームズだけですよ。エビミラもリーフィアもここも条件の良い部屋から売れて後半戦は苦戦中。ビアメカ跡地にまで大規模マンション許可するなんて市政大丈夫ですかね

グレーシアと津田沼の徒歩6分程度の中古物件と迷っています。実家が神奈川のため海老名を候補として考えているのですが、仕事の関係で津田沼に住んでいた事があり妻も津田沼を気に入っています。グレーシアは非常に良い物件だと思うのですが資産性なども考えた場合どちらがお勧めでしょうか。

冷静に海老名って津田沼と比べられちゃうんだと気づかされました。

個人的には海老名よりも津田沼の方が都内にも近く、街も都会なのではないかと思います。あとは実家からの距離をどう考えるかですかね。海老名も津田沼もファミリー層に人気の街なので、その点は変わらないのかと。

>>4988 マンション検討中さん

家族構成や、どのくらいの期間住む予定かにもよると思います。私がグレーシアを気に入ったことの一つは、1LDKが無いことです。1LDKは投資目的・賃貸に回されやすいものです。賃貸の多いマンションは自治・コミュニティ形成が難しくなることがあります。1LDKに住む可能性の高い独身者と、3-4LDKの子育て世帯では、生活時間や生活音の感覚がかなり違います。もしあなたが後者で、津田沼の物件が1LDK混在ならば、タワマンにしては珍しく1LDKの無いグレーシアの方がストレスの少ない生活になるかもしれません。

参考までに
https://manmani.net/?p=13082

>>4991 マンション検討中さん

>>4991 マンション検討中さん
自身は子育て世帯になります。当該物件を検討するにあたり1LDKの有無など考えたこともありませんでしたので非常に参考になります。がしかし何故仰るとおりグレーシアには1LDKが無いのでしょうか。やはり都心までの距離を考慮するとそちらの層の需要は極めて低いということなのでしょうか。

>>4992 通りがかりさん
仰る通り、資産としての海老名のマンション購入はプラスになる見込みが薄いので需要はあまりないですね。
これは駅からの距離とかあまり関係なく、海老名が都心から遠いことが理由です。

なので、海老名の町の特性を考えるとシングルよりかはファミリー向けの部屋が多いほうがマンションとして海老名にマッチしているかもですね。

遠いって言っても新宿まで快速急行で45分だけどね。

https://www.huffingtonpost.jp/2014/07/15/commuting-time_n_5590062.html

そんなに悪くないと思うけど。

人間心理としては、海老名を選ばなかった人間は、自分の選択を納得するため、海老名を過小評価する。海老名を選んだ人間は、逆に過大評価する。結果、両者の意見は平行線。

グレーシアイースト棟の外観が見えてきましたが、内装の充実に加えて、綺麗にまとまった良いマンションだと思いますよ。

外観については、最近のタワマンにしては品のいいデザインだと思う。

内装はふたを開けるまでわからんよ。
実際、完成してみたら、安っぽい施工が目立つ例もあるから。

>>4996 検討板ユーザーさん
グレーシアの外観に関してはモモレジさんがリーフィアと比較して劣っていると評してますね。
一方トイレなどの仕様は優ってるようです。
確かに安っぽい施工かどうかわかりませんが。

https://mansion-madori.com/blog-entry-5508.html

外観と言うか、ホテルのせいで見た目が何かスッキリしない。

>>4995 検討板ユーザーさん

カバーが外れてみると確かに落ち着いたかなりいい外観に思います。アピールは強くないものの、力強さを秘めた品のよさを感じます。

今日見てきましたがキレイでした！
植木もドンドン増えてきて雰囲気良くなってきています！

グレーシアもリーフィアも、それぞれ良いデザインだと思うので、あとは好みで考えればよいのではないかなーと思いますよ！

どちらも良いところがあって、良いマンションです。
皆さんがご自身、ご家族が幸せになれる方を選べると良いですね！

今度また見に行ったときに写真撮ってきます！

>>4992 通りがかりさん

あくまで個人的な肌感覚ですが、需要は低いのではないでしょうか。私は独身の頃、都心近くの子育て世帯がわりと多いエリアにうっかり住んでしまったことがあり、あまりの居心地悪さに一年もたたず引越しました笑。いつも家族連れ溢れる海老名中心部ならなおさらだと思います。逆に子育て世帯やリタイア世代は生活しやすく居心地良いだろうと感じています。駅から離れたかつての高級住宅地から住み替える老夫婦も少なくないそうです。

>>5001 マンション検討中さん
私も同じ経験があります(笑)

自分が単身でマンションの1DKを借りていましたがなんとなく独り身で居心地の悪さを感じていました。

それが理由ではないですが、その後引越して１人暮らし主体のマンションに住んで周りを気にする必要のなさが楽でした。

やっぱりファミリーの中にいるのってなんとなく落ち着かないですよね。

海老名全体がファミリーの街になりつつあるから、単身向け物件の供給は今後も望み薄だと思う。

あと、都心はファミリーか単身かというより全般的に住みにくい。
以前、白金高輪の駅近くに住んでたけど、買い物する場所は少なくて超不便だった。
出前や外食は充実してたから、そういうライフスタイルの人には向いてるんだろうけど。
なんか水商売っぽい住人も多くて、落ち着かない感じだったなぁ。

海老名もかなりごちゃごちゃしてきたと思います。プレミスト東林間がオススメですよ。駅2分で徒歩5分圏内に小中学校、スーパー、病院、公園があります。また、大きな道路や工場も無く、落ち着いた住宅地です。

>>5004 マンション検討中さん
さすがに唐突ですね（笑）

カバーの外れたイースト棟、白黒の2色の配色が落ち着きのある中でアクセントになっていて、すごくキレイですね。
出来栄えを見て購入を決める人もいるだろうと思いました。

念のため、私は営業ではありません。

>>5005 検討板ユーザーさん
確かにグレーシアの配色良いですよね。見た目が良いと毎日通勤して帰ってきたときに、このマンションにして良かったと思えますよね！
ビアメカ跡地のマンション、もう少しお洒落な形にならないのかなーと思っちゃいます。西口一体として良い雰囲気の街並みになると喜ばしいのですが。

外観良いですよね。芝はまだのようですが、木もたくさん植わってきてました。
私が見に行ったときには他にも入居予定と見られるファミリーさんも来られてましたよ。

あれ芝だけじゃなくて、ちょっとお庭っぽく植栽が豊かな方が良かったと思うのですが、いかがですか？

>>5008 マンション検討中さん
5008じゃないけど、
あれ？
誰も否定しないということは、やっぱりみんなそう思ってるんだ。

パンフレットの芝でヨガやってる絵が刷り込まれているためか違和感なく受け入れてましたがちょっと寂しいかもですね。植えてもいいかも。
冬は電車から見えるくらい、芝上に大きなクリスマスツリー飾ったりしても楽しそう。夜はツインタワー間のベランダのガラスで光が反射していい感じになるんじゃないかな。皆さんで素敵なお庭にして行きたいですね。

何というか公開空地ってやつなんですかね。どうせ公開なら、変な奴らがたまらないように芝生にしちゃえって。

>>4991 マンション検討中さん
目に見えにくいが、案外重要な事かもしれませんね。
1LDKで投資賃貸少ないとの事なら、多い場合よりは永住面寄りの管理組合の意思決定がし易いかもですね。

永住やファミリー層の意味で私も利点に挙げられるのではないかと個人的かもしれませんが、感じました。

後はママさんに優しいららぽーとに近いのも非常に惹かれます。

>>5009 マンション検討中さん

芝生とルートインの間の9mから17mのところ50坪くらい植栽だらけの予想図でしたよ？イーストとウエストの角のあいだのとこも植栽のイラストになってます。まだプレハブがあるのでどんな高さの植物が植えられるのかわかりませんが。

>>5013 名無しさん
ルートインの前の植栽は緑が美しいとか感じないでしょ。
ビジホとの境界のただの生垣。

>>5014 マンション掲示板さん

境界と芝生の間にけっこうな面積があるので生け垣だけではないですよ。

>>5015 名無しさん

でも午後は陽が当たらないから、残念な緑です。

園芸関係の仕事をしていますが、ちょっとアドバイスを…

庭と建物が映えて見えるかどうかは植えるもののバランスとどれだけ整備できるかです。

植えているのに一切美しくならないなんてことはまずないのでご安心を！

芝生も、全て花壇にするよりかは芝生を入れたほうがバランスが良くなり、キレイなスポットを作り出すことができます（西洋系のお庭によく見られる技法です）

なので、マンションや一戸建てで垣根や柵の為に植えること、芝生を入れることは景観を良くすることに大きく繋がっているので安心できますよ！

どの物件もお庭って最後にできるので、ワクワクしながら完成を待つことをオススメします。

けど、なぜほとんど芝生なのかよく分からん。

>>5017 匿名さん

ご説明ありがとうございます！
私は芝生は多いほうが良いと考えていたんですが、植栽が色々あるほうが景観よくなるのは言われて気が付きました。

ファミリーが多いマンションなので息子が兄弟やお友達と芝生を思いっきり走りまわれることを楽しみにしています

>>5017 匿名さん

芝生で景観をよくするっても、三方をホテルとマンションに囲まれて、唯一抜けてる方面には鉄塔と電線が密集状態。
少しでも存在感のある植栽で隠して欲しかった。

一昨日目の前まで行ってきましたが、しっかり背の高い木が植えられていました！

大体2.5-3メートルぐらいのかな？って感じでした！
まだまだ入口のみでしたが、これから色んな木を交えつつ更に囲うように植えられるとのことだったので、楽しみですね！

もし必要でしたら撮ってきたので写真を後ほどアップロードします！

タワーマンションが建つような地区がいろんなもの密集してて当然では
何を隠したかったの？芝生のとこを植栽だらけにしたらよけい狭苦しいような

けど、芝生って入っていいのかな。人が入るとすぐにハゲますよ。

でもまあ芝生とか、植栽があるのって良いかな
始めは色々とネガなポイントかと思って発言したけど
遊び場になるし、やっぱりマンションの顔のエントランスまでがキレイだと映えるよね

グレーシアのコミュナルガーデンは公開緑地なの？利用マナーとかは最初は管理会社が決めてるものなのかな？

全て管理組合ですね。

このような共有施設の使用目的はマンションの住人たちの意見で使用方法が決まるので一般向けとしての利用はほとんどないと思います。
子供が友達を連れてきて遊ぶ姿は楽しみですね！

>>5026 マンション検討中さん
放課後の時間帯はルートインに隠れて陽が当たらないだろうけどね。

日陰良いですよね。
子供を公園でよく遊ばせますが、日向のベンチにしばらく座り続けるのは正直辛いです。。

私は肌弱いんで、夏場なんてあっという間に赤くなります。

なので、もしここが
>>5027さん
の言われるように日陰なようでしたら助かります(*^^*)

冬場は寒いんじゃ。。なんて思いましたが、そもそも冬場はあまり長時間外で遊ぶ機会も少なそうでした(笑)

陽がマンションで反射されるのを期待しましょう。

>>5028 マンション検討中さん

あーそういう考え方もありましたか。
暑いの苦手なんで、海老名の暑い夏を回避できればーぐらいで私も低層階を選んでいましたが、確かに子供に付き合って長時間日向に出ているのは辛いですね。

うちのは家の中にいるとすぐぐずるんで簡単に外で遊ばせられるのは確かに助かりそうです。

ちょっとお聞きしたいんですが、海老名ってどんな印象でしょうか？
やっぱり都心から遠いから不便ですか？

遡ると、確かにちょこちょこわざとのようにネガを書かれていますね。。。
基本的にネガを書くのってこちらの物件の評判を落としたい人なので、おそらくリーフィアの方とか、他のところの方でしょうか。。。？

同じ海老名に住むことになるので、そのようなことはせずできるだけ仲良く良い関係にしていきたいですね^^;

>>5032 マンション検討中さん

海老名近辺に住んでるものにとっては都心に遠いから不便とか考えたことがなかったのですが、都心に通勤される方は通勤時間よく考えたほうがいいと思います。有効利用できる方はいいですが。横浜駅すぐぐらいの方は充分検討範囲かと。

マンションで暮らすということが分かっていない人ですね。

>>5034 マンション掲示板さん

ご意見ありがとうございます。
なるほど、やはり検討すべきことは通勤時間ですよね。

でも海老名だとららぽーと目の前のタワーがこの価格で購入できるので凄く悩みます。。

うーん、難しいところですね。
海老名は再開発してて、コンパクトシティ化が進んでいていかがわしいお店等もないので今後はキレイな町として開発が進んで行きそうな感じではあります。
ショッピング出来る場所は多くかなり生活をしやすいですね。

ただ、やはり都会の駅近ららぽーとみたいなモール前のタワーを買おうものなら億近く行ってしまうのは確かなので、個人の重要視するところによるかと思います。

金額に見合う駅近モール前前で通勤を工夫するのか
金額を無理して都心を頑張ってみるのか
都心でもマンションのランクを落としてみるのか

ご自身のQoLが良くなる選択ができると良いですね！

こちらのマンションは都市ガスですか？プロパンですか？
どなたかわかる方いらっしゃいましたらご教示願います。

都市ガスですよー
大規模マンションでプロパンって聞いたことないけど、あるのかな？笑

>>5042 マンション検討中さん

ありがとうございます。
大変参考になりました。

北東側のフェンスもはずされました。

機械式駐車場の後ろ 相模線沿いの歩道のところも黒いフェンス設置と植栽がされました
今は1階のエントランスを造ってくださってるようです
よく見えないけど

メインエントランスとコーチエントランスの雨避けの屋根がついてました
エントランスの大きなガラスも入ってます
メインゲート前の樹木の根元に植えられた植物に小さな白い花が咲いています 右側は違う種類のようです
近くで見るときれいなマンションだなあ欲目かなあ
線路沿いの植栽はどこの管理なんでしょう？
草よけシートもぼろぼろで残念な状態になってる
海老名市なのかJRなのか

バイク置き場と自転車置場の屋根が設置されました
タワーズゲート前の石畳がはいりました
踏切近くの植栽に黄色い花が咲き始めてます　これから咲いていくようです
コミュナルガーデンの芝部分はまだ土だけです
1階に住居がないからか　犬走り的な（なんていうんでしょう？）ところが広くて不思議

ここのマンション大丈夫か。
連続完売なんて嘘ばかり。

売れ残り底なしにつき、
危険度マックス！

>>5048 マンション検討中さん
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