グレーシアタワーズ海老名

私もウエストは値ごろで良いと思います。
眺望の良い住戸が多いし、駅徒歩距離、住環境も良い。
早くリーフィア２棟目と比較させて欲しいですね。

やはり、イーストの価格はやや高かったということが明らかになった。

リーフィアの1棟目の完売がもうすぐだと思われるが、その後の2棟目とどちらが売れて行くのか興味深い。

そうか？イーストとウェストほぼ変わらないと思うんだが。
お値打ちなのは視界が開けない階では？

坪単価で見ると、東西で価格政策に違いはないような

坪平均で見たら変わらないですね。お値打ちな部屋はルートインやららぽ駐車場にお見合いしている部屋で、眺望が抜ける部屋は総じて高くなっている印象。

イーストは条件のいい部屋が坪単価はむしろ安かったりしましたから、この値付けは当たり前かと思います。イーストに比べて違和感のない値付けではないでしょうか。
これでも条件のよい部屋はすぐ売れちゃうと思いますが、他の部屋もまんべんなく売れる値付けになっていると思います。
眺望のいい部屋や角部屋を求める人ばかりではありませんから、全体としては買いやすい価格になったと言えるのではないでしょうか。

ウエストの内側部屋はかなり割安ですよ。海老名の長谷工施工マンションと変わらない坪単価の部屋もありそうなので。眺望は望めなくても、南東角以外は真正面のお見合いではないので、日照はそれなりにあるのでは。立地、構造は明らかにこちらが優位なので、お買い得ではないでしょうか。角部屋は少し高いなあ。

安い、お買い得という釣りで来場を増やそうとする一連の業者の書き込みひどいね。
ウエストの1期の来場者伸びないのかな。
4550さんが言ってるように皆が欲しいところは予想通り高いが。

普通に考えて高すぎるでしょ。
東向き低層階は坪180-200でいいとこ。
立地やグレードを考えると高すぎる。

イーストは南角については坪単価安かったですよね。
角ではないですが南東側は鉄塔や電線があるとはいえ確定眺望で坪単価としては建物中高い設定だったのでウェストも南西側で眺望抜けるところは当然強気の設定になると思います。まあ一番は南西角部屋8階以上なんでしょうけどね。
南西角部屋なんておそらくイースト一期の南角と同じで低層でも側売り切れになるんでしょうけどね。

>>4554 検討版ユーザーさん

低層階でも、今坪単価180～200万で買えるタワマンはあまりないと思いますよ。2025年頃なら分からないけど。そこまで待つのもちょっと。

一昔前の海老名と比べると確かに高いですが、エビミラやパークでさえ坪単価190-200万前後が多いかと思います。立地と設備を考えるとある程度は仕方ないかと。

築15年のビナマークスが坪単価220万くらいを維持してるからね。
立地はあっちがいいけど、新築ということを考えると悪くないような。

高いとか安いとか皆さん書いていますが、そもそもウエストの値段って発表されたのでしょうか？ご存知の方がいれば教えていただきたいです。

https://manmani.net/?p=17917

こちらにあります。

金利の上昇リスクを考えると、入居が2020年4月ってのが引っ掛かって申し込みの決断出来ない。ココに限った話しではなく、どこも同じような時期なので迷います。

イーストにすれば?
2019年7月入居だよ。

>>4561 匿名さん
そこで上がるとすれば、そのあとを待ってもさらに上がるだけ。

ウエストの南西角と南角の4LDKに窓のない部屋あるけどちょっとと使いにくいね

でも、イーストに比べて廊下が少ないのは、評価できる。
タワマンの角部屋は、廊下が長くなりやすいので。
窓がない部屋は残念だけど、無駄がないように考えられた間取りだと思う。

ウエストの要望書はいつからですか？

南東角ってどうでしょう？
イーストが近いのは嫌だけど、角はリビングじゃないし窓もないから、そんなに気にならないのかなあと思ったり、やっぱりやめたほうがいいかなとも思ったり。
条件が悪い部屋なのはわかってるけど、坪単価安くないですか？
管理費とかの差が出るのは当たり前として、坪単価はエビミラとかパークと変わらないくらいですよね。
駅からの距離とかマンションの造りとかを考えると悩んでしまって。

視線はお互いに振ってるからお見合いにはならないと思いますよ。
居住快適性の良い物件なのでその部分だけ気にならなければお買い得ですよね。
まだ、イーストも部屋残ってると思うので検討余地ありますね。

免震部分の工事は終わってるけど、KYB製だったら、部品入れ替えのため工期が延びて、入居も遅れるのかね？
営業さんも免震部品のメーカーまでは知らないかなぁ。

あるデベは昨日KYBの問題製品の該当、非該当について連絡始めてる。当然ここも確認は初めてるでしょ。こういうことの対応の迅速さも判断材料のひとつ。ただ、契約者に早々に該当の連絡して対応は検討中ってのが長引くのも問題。難しいよね。

入居が遅れるとその間の家賃とかの損害賠償が売主に発生する。東洋ゴムの時はいったん引き渡して、入居中したからの交換対応だったみたい。ただ、それで安全が担保されるか疑問だけど。

ここはダンパー使ってなかったと思いますよ。ブリジストンのゴムと滑り止めじゃなかったかな？

仮に使っていても、ゴムと違ってジャッキアップなしで交換できるみたいだから、あまり深刻に考えなくてもいいのかもね。

問題のあるダンパーの交換は、免震の場合は地下空間で工事する為、比較的容易な工事で済むようです。
一方制震の場合は壁の中に設置される場合が多いので、交換には壁を取り壊して装置をクレーンで持ち上げるなど、かなり大掛かりになってしまうそうです。
どちらの場合も工事中は人が住めなくなるみたいですね。

どうやらビアメカ跡地はマンションとスーパー（エイヴィ）になるようです。

>>4575 マンション検討中さん

小田急不動産もJVの1社なのか。

>>4575 マンション検討中さん

掲示板では同じ内容の書き込みを見ましたが、情報元はどこかわかりますか？

>>4577 マンション検討中さん

建通新聞 10/23 でしょうか？

KYBの当該製品を使っていないとの旨の連絡が手紙にて届きました。

オイルダンパーを使用しない免震構造を採用しており…

とも書いてあります。

>>4579 匿名さん
グレーシアタワーズ海老名の話です。

住宅ローン減税の期間が1〜5年延びそうですね。仮に5年延びたら最大600万円の切除が受けられます。

損得勘定でみればこれから買うならウエスト一択ですね。

5000万円×消費税2%=100万円。
最低でも2年は延びないと、逆に損だぞ。

>>4582 マンション検討中さん
消費税は土地にはかからないので単純に物件価格×消費税とはなりません。
2%の消費税分はたぶん60万くらいの増加ではないでしょうか。

>>4583 匿名さん

仮に5000万の部屋購入者した場合、金利0.7%で8年越えた辺りから残4000万切るのでフルには控除受けれない。一方で建物価格は3500万位だと思われるので、消費税2%で70万の増加。
延長が2年なら損、3年なら得になりそうですね。ただ金利上昇なども考えると、100万程度の損得は運な気がするので、待つ必要も無く気に入った部屋を買うのがいいのでは？

>>4584 マンション検討中さん

まぁ、金利の事を考えたら難しいところですが0.7％というと変動で考えていますか？
変動金利でローンを組むつもりなら先に買っても結局は上がるので１年程度の差なら待って控除の延長を受けた方が得かと思います。
仮に控除が５年の延長になったら中々大きいと思います。

ただ固定で組むつもりの方は今組んでおいた方がいいかもしれませんね。
どうなるかわかりませんが。

>>4585 匿名さん
現状、実家や格安の社宅に住んでいない人はそれでもいいでしょうが。賃貸住みの1年延長はなかなかキツイですね。
家賃8万円のところなら1年で96万円の支払いが必要で、更新料も掛かる場合もありますし。

>>4586 通りがかりさん
なんかやたら否定される方が多いですね。
よく不動産の営業がそういう話しますが、賃貸でも10万円程度の家賃補助が出ている事も多いのでは？まぁ、でもそうでない方もいらっしゃると思いますので私の考えは一つの確度から見た一例だと考えて下さい。

家賃100％自己負担や自己負担率の高い方は早く購入した方がローンを減らせるのは事実でしょうから。

逆にダンパーなしで、免震だけで大丈夫なんですか。

>>4588 マンション検討中さん
それはMR行って直接営業マンに確認してください。

ダンパーを使う使わないは工法の問題です。免震ゴムに滑り抵抗機能が入っているものはダンパーがなくても大丈夫です。ダンパーのありなしで性能に違いはありません。

>>4590 マンション検討中さん

その説明は短略すぎると思います。ここで説明するには長くなりますので、気になる方はご自身でしっかりと確認すべきです。

オイルダンパー使用の免震と比べてコストが低いのは間違いないが。

ゴムのメーカーレベルを下げてもコストは低くなるが。

>>4593 マンション検討中さん
それってダンパーの機能と効果を特定メーカーのゴムだけでまかなっていることですか？

ダンパー機能を備えたアイソレータを使ってんでしょ。

免震ゴムとかダンパーで不安になったり質問したりする気持ちはわかりますが、そもそもが鹿島建設というブランドなのでそこまで心配しなくて良いと思いますよ。

知名度が低いところだと信用できるかわからないので不安になると思いますが、そこらへんの不安を無くすためのブランド力ですので安心できるかと。

単独売上で一兆を超えるブランドは伊達じゃないですよ。

グレーシアのHP未だに第1期時期「11月上旬」になってるけど大丈夫か？

http://www.nomu.com/project/outline/local_id=J1110091

11月17日に販売開始のはずだが、これは第1期から延期ってこと？

>>4475 マンション検討中さん

リーフィアの1期が1週間か10日遅れただけで、「1期から10日延期するデペなんて聞いたこと無いわ」っていってた人はどういう言い訳をするのだろうか？

>>4597 マンション検討中さん

疑問があるならこんなところに書かずに直接問い合わせてみたら？
あなたは何がしたいの？

>>4596 マンション検討中さん

その鹿島ブランドだって欠陥マンション作って、最近建て替えしてるからな。
結局安心材料にもなんにもならない。

まあ建て直しは食らっていますねー
安心をどう捉えるかは、人それぞれになると思いますが、私はリスクヘッジをどこまでできるかで考えています。

正直、スーパーゼネコンだとしても担当チーム次第になると思うのでミスが出るときは出ると思います。

ただ、そのミスがあった時どのような対応が行われるかがポイントかなーと。

鹿島もやらかしはしていますが、全額負担で建て直しをしている実績はあります。
https://r.nikkei.com/article/DGXNASFK17035_X10C14A3000000

例えで三井不動産を出してしまいますが(荒れてしまったらすみません。。)
https://www.google.co.jp/amp/s/biz-journal.jp/i/amp/2018/01/post_22125...

費用全負担判断を出来ていなく、泥沼化しています。
こういうところにゼネコン企業の力差を感じております。

全てのケースが該当するか？と言われてしまえばそれは正直わかりませんが、鹿島のミスをちゃんとケアしている実績を私は安心出来る要素かなと考えています。

考え方は人それぞれだと思いますので、気が向いたらご意見頂けると参考になります。
よろしくお願い致します。

>>4600 評判気になるさん

下記のような意見もあります。

https://www.data-max.co.jp/2014/03/18/post_16456_ymh_2.html

・ネットの書き込みで不正発覚
・結局、責任は下請け

鹿島が全額負担をしたから安心、というあなたの主張には、私は同意出来ませんね。

（三井も購入者には手厚く補償しているが、それを下請けに請求したことが争点）

どこの会社だって100%安全が補償されることはないと思いますよ。こんなに疑い深かったら、毎日不安でしょうね。そんなに建築会社を信頼できないなら、戸建にして毎日立ち会えばいいのに。
一般論として、三井住友も鹿島もかなり信頼できる建築会社です。

三井住友は建築よりも、橋梁のイメージが強いな。
もちろん技術力があるいい会社。

>>4598 マンション検討中さん
あなたに質問したいわでもないけど、延期ネガしてた人はどう言い訳するのかなと思ってるだけ。

三井さんの「第178回　新築マンションの第１期は見送る方がいい」の記事が参考になりますね。

https://www.sumu-log.com/archives/12917/

「この物件は必ず長期化する」と読んだときは、１期から慌てない方が良いでしょう。こう添えることにしています。好評を博すのは初期だけだからです。

>>4604 口コミ知りたいさん

直接確認をしたなら、結果を共有して。

>>4605 購入経験者さん

ウエスト1期の販売数44戸でしたね。
ウエスト総戸数の18％とは1期としては致命的な数字ですね。
イーストとともに「この物件は長期化する」のは間違いないでしょうね。
三井さんの記事に従うなら、今回は待った方が大幅値引きが期待できそうです。

>>4605 購入経験者さん

情報ありがとうございます。西角は人気だと思っていましたが、そんなこともないのでしょうか？まだMRにも行けていなくて。今回は見送って、ちゃんとMR見てから決めようと思います。

>>4607 マンション検討中さん

海老名に思ったほどは集客力ないんでしょうね。なんだかんだでリーフィアも残ってるし、海老ミラも残ってる。人気だと言われてるパークホームズ２棟目もまだ完売してない。今後出てくるリーフィア２棟目やプラウドも値付け次第では苦戦しそうです。

神奈川県も人口減り始めるからね。

>>4609 マンション検討中さん

リーフィアは予想以上に好調って小田急の人が言っていましたよ。

既に計画が公表されているだけでも、タワー5棟、板6棟。余程の仕掛けが無ければ供給過剰で値下げ必至。

注目はされても海老名ですからね。
元々海老名に愛着の無い方にとっては都心にも横浜にも近い訳でも海が近かったりと趣味的な需要がある訳でもない。武蔵野台地のように地震に強い訳でもない。
そこを資産価値推しで売り抜こうとしていたところに晴海フラッグも出てくるのですからそれは大変でしょう。

>>4611 eマンションさん

自分達の売ってるマンションが売れ行き普通ですとか苦戦してますって誰も言わないでしょ。

>>4614 マンション検討中さん

少なくともグレーシアよりは売れてるでしょ笑笑！

それにしても三井さん酷いよね。
グレーシア1期の申し込みのタイミングでこの記事ぶつけてくるんだから笑笑！
https://www.sumu-log.com/archives/12917/

>>4616
今の時代はこのサイトのように価格情報も一般に知れ渡ってしまっているから、三井さんが書いているように後から値下げするのは難しいと思うよ。
一度値下げをすると「あの売主は竣工直前に値下げする」という評価がされてしまい、他の物件の販売にも悪影響が出る。

>>4620 マンション検討中さん
それは市況や販売状況が良ければの話。在庫が増えてきて、値下げする業者が増えているから、ああいう記事が出てくるんじゃないかな。
モデルルームで使ったことにして値引するなど、いろいろやり方はある。

>>4621 マンション検討中さん

まあ、どこもよくやってますよ。
Ｏ不動産もよくやってるしね。
やっても別にいいじゃん。

昔とはちがうからね。
そういうマンションが嫌なら海老名なんて買えないでしょ。

ここ検討してる方は車どうする予定ですか？駅前と言えどやっぱり海老名だと車手放せないでしょうか？

>>4625 マンション検討中さん
以前検討対象だったので、周辺を散策しに小田急の改札から歩いてみました。
夏の暑い時期には遠く感じました。それ以外の目的が無く、景色が単調だったからかもしれません。
ららぽーとが近くて良いけど、ららぽーとでないところでの買い物時は必要かもしれないですね。
車所有イメージをしたのですが、マンション駐車場の抽選に外れたら、近隣を探すのが厳しそうで、(持っていたら)手放す覚悟が必要だと感じました。
でも最近は配達もあるし、駆使すれば車がなくてもいいんでしょうね。

>>4626 匿名さん

海老名で買い物に車はいらないと思います。タイムズシェアもあるし。車要るのは子供の習い事、通勤、旅行は車でしか行かない、趣味な方々だけだと思います。

>>4627 マンション検討中さん

病院も車必要かもしれません。
西口は内科が少ないです。

>>4628 匿名さん

病院は必要十分にあると思いますよ。耳鼻科が無いですが、東口行けばあります。東口までなら交通量考えたら車より歩きの方が早いと思います。

クルマは無くても大丈夫ですが、あると便利ですよ。海老名ICが近くなのは大きなメリットです。
東口駅近くの病院ですが、時期的時間帯によっては激混みですよ。風邪が流行っている時は予約専門のところは数日後でないと予約取れないし、予約なしのところは2時間待ち3時間待ちもありました。
行ったことはないですが、もしかして田んぼにポツンと建っている病院の方が空いているのかもしれません。

>>4630 周辺住民さん

駅近の病院が激混みなのは避けられないと思います。だからって車使ってまで郊外の空いてる病院に行こうと思わないかな。
車あると便利なのには賛同ですが必要かと聞かれたらそうではないかなと思います。

4625です。情報ありがとうございます。
優遇されない住戸だとまあまあ高い確率で駐車場外れるため車手放す覚悟でしたが、そこまで不便でないならここでもいいかなと思いました。

>>4632 マンション検討中さん
ちっと歩きますが海老名総合病院があります。

>>4635 マンション検討中さん

すでに供給過多なのが見えているのでマンションは無いのでは？海老ミラ跡地含めてコンビニな予感。

>>4636 マンション検討中さん

コンビニ欲しいですね！マンションの供給が終われば人通りも増えるだろうし、セブンができたら嬉しいな。

再開発計画の中で、超高層又は高層住居、宿泊施設等からなる複合エリアとされてるから、普通に考えればマンションでしょ。
宿泊施設はすでにあるし。

>>4638 マンション検討中さん

マンション1Fにコンビニとか。

>>4639 マンション検討中さん
そんなにコンビニ欲しい？隣ららぽーとじゃん

あそこにコンビニがあったら便利だと思います。

ららぽの便利さと、コンビニの便利さはちょっと違うから、コンビニがあるほうがいいですね。夜中も買い物できるし。

イーストから相模線線路挟んですぐのところにローソンみたいなのありませんでしたっけ？

夕方行きましたら、渋滞が半端ないですね。
東西南北からのららぽーと渋滞に加えて、線路渋滞や並木橋渋滞と再開発の必要性を考えます。

グレーシアに人が住み出したらどうなるのでしょう。

>>4644 口コミ知りたいさん

県道はすでに検討されてますね。まあ、開発地の駅前で渋滞なしって、そもそも無理な願いかもしれません。

東口、駅間、西口と駅近マンションなら許容しなければならないことかもしれませんね。

私も先日夕方に見に行きましたが、渋滞すごかったです。職場が遠方にあり、車は必須なのでもう少し整備は必要だと私も思います。
あとは西口は月極め駐車場ってないんですかね。2台目をどこに保有するか困ってます。

一期からびっくりするような少ない供給数でもホームページでは即日完売とアピールするのですね。
間違いではないですが、見た人が人気物件と勘違いしそうですね。

>>4648 匿名さん

今の時代超人気マンション以外は大体そうですよね。今さら何って感じです。

非常に参考になったため再掲載します。どなたかの書き込みです。

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グレーシアタワーズについて不動産鑑定的な観点からレスさせていただきます。

駅からの近さとランドマーク性ということであればリーフィアタワーを意識する必要があります。デッキを歩いているときには嫌でも最初に目につくタワーマンションですし外観も相応にデザインされていますので、駅距離だけでなく小田急が力を入れて開発しているめぐみ町の新しい街並みと総合して考えると資産性としてはリーフィアタワーの方が無難と考えられます。そこはみなさんご納得できると思います。ただ、海老名ということを考えると購入価格についてはそれなりに目に痛い。当然と言ったところですね。

グレーシアタワーズとリーフィアタワーとの比較だけであれば、駅から3分とか5分とかあまり違いが気にならず、毎日の生活スタイルを考えるとららぽを起点に考えたほうが良い方についてはグレーシアタワーズの方が向いているのではないでしょうか。お気に入りのお店が入っているならなおさらおススメできます。鹿島施工の免震タワマンでコミュナルガーデンを含む二棟が完成すると圧巻の印象となるでしょう。仕様・設備も一般的なグレードよりハイグレードとなっているため購入者にはその部分も強みになるでしょう。良水工房でのミストサウナはこの建物の売りとなりそうです。お風呂好きにはたまらないでしょうね。日照条件や方角的に抜けない部屋もありますが価格がずいぶん控えめに設定されているため（隣のファインスクエアより安い部屋もある）気になさらない方にはずいぶん条件としては良いかなと考えられます。
駐車場は維持費含めてリーフィアタワーには勝てませんが、主要道路への混雑状況を考えるとその点はグレーシアタワーズの方が使い勝手が良さそうです。

板マンとの比較であれば、立地、資産価値含めてそもそも比較になりません。
なぜなら、他板マン（ファインスクエア除き）は海老名であって扇町でもなければめぐみ町でもないからです。これ以上の説明は不要となります。

住むことはリセール条件だけでなく、住みやすさや居住快適性等も意識をしないといけないので、リーフィアタワーかグレーシアタワーズかということでの比較であれば好きな方を買えばよいでしょう。

一番は、神奈川県央の中心都市として発展する海老名という場所は間違いなく今よりもきれいで住みやすい街になります。迷った挙句買わなかったり、自分の判断ができずにブロガーや掲示板等の意見を鵜呑みにして不本意な決定をされることだけは避けたいものです。

タワーマンションを見上げながらあの時・・・なんて後悔しないように実際に足を運び自分の目と自分の感覚で決める必要がありますね。

>>4650 マンション比較中さん
まあ、このあたりのことは「まあそうかも」と同意できるが、でも「買う！」と決断できるほどの決め手にはならないって感じでしょうか。
そういう意味では、リーフィアには、たった2分されど2分駅に近いという決め手があるので、売れ行きが先行しているのでしょう。
グレーシアには良い点も多々ありますが、皆さん様子見をしているようですね。
販売の進捗はゆっくりなので、こうなったら竣工後の値引きを待つのが得策でしょうか。

>>4651 通りがかりさん
ナンバー2なのに修繕積立金が一番高いことで敬遠してる人は多いと思いますよ。
価格は今のレベルでいいと思うけど、もう少し維持費を抑えられる仕様にしとけば良かったんじゃないかな。でも1棟目でそれに気づいても変えようないしな。

>>4652 匿名さん

修繕積立金は積立てですよ。普通は足りなくなるので、それだけで済むわけではありません。あまり理解がないようで・・・。
修繕しないマンションに住めば安いですよ。価値は低いですが。

>>4653 マンション検討中さん

っていうか機械式駐車場と、戸数が少ないのに2本のタワマン維持しようと思うと25年後には38000円に上げざるおえないってこと。
20年後に売ろうとしても修繕積立金に38000円も払わなければならない物件はババ抜き感は半端ないから価値は下がるだろうね。
地域ナンバー1ならそれでもいいが、ここは中途半端なのよ。

>>4654 匿名さん
この物件のことを知ってますか？なんだか拾ってきた情報を書いてるだけのような。このマンションを検討した人なら、なんでそう思うかわかるはずですから、一人で騒いでもあんまりね。
あなたの言う地域no1マンションは、no1らしい造りならグレーシアと争う必要もなかったかもしれません。形だけのno1。とても残念です。
大体海老名に住むのに地域No1を求めるってなにか違うのでは？海老名のマンションを買う人の多くはそこに重点を置いていないと思いますよ。

グレーシア質実剛健の良いマンションだと思います。鹿島施工でダンパー問題とも無縁でいられるのも安心材料。

正直、フィットネス施設はいらないから、スタディルームが欲しいですね。海老名の図書館は常に学生が占拠していて好きなときに使えない。自宅に書斎が作れれば良いのですが、子供二人を一部屋に押し込めて書斎部屋を作るも気が引けます。

相鉄も小規模ながらユーザー目線の会社で好きですが、欲を言うなら三井ブランドのマンションでららぽーと直結させてくれたら資産価値もまた違ったと思うんですけどね。

>>4652 匿名さん

固定費で修繕積み立て金気にするのは間違い。管理費を気にすべき。
グレーシアはフルバルコニーなので修繕にかかる費用はリーフィアより抑えられる。にもかかわらず修繕積み立て金が安いリーフィア。タワマンでありがちな追加徴収がどこかで発生するんでしょうね。

>>4655 マンション比較中さん

4655は文面や日本語できない点を見ると昔からいる荒らしと思われるので相手にしないことをおすすめします。
同じことばっか書き込んで荒らす人はいなくなって欲しいです。

>>4659 マンション検討中さん

4654の間違いでした。すいません。

>>4658 マンション検討中さん
機械式駐車場は金食い虫。
何も知らないようだが、耐用年数15年のところをグレーシアは30年で交換を計画してるから、追加徴収が発生しそうなのはむしろグレーシアなんだが。

機械式駐車場は確かにお金がかかります。ただ、法定耐用年数と実耐用年数は異なりますがね。

>>4663 マンション検討中さん

それだったら東口のプラウドの方がお薦めかもしれませんよ。西口はららぽーとしかないし、東口なら色々買い物もあります。
タワマンじゃないから将来の維持費の心配も少なくてすみますよね。

>>4664 評判気になるさん

しかもミライフルなので将来リフォームする時も希望の配置になるので安心らしいですね。

>>4664 評判気になるさん
確かにそうかもしれませんね。野村ならマンションの構造も安心ですしね。

マンションのまわりがららぽーと以外になにもなさすぎるように感じました。あとマンションから駅にむかうデッキへはあのタクシー乗り場？の前の階段を使うしかないのでしょうか。隣のエレベーターを使うのもなんだか面倒だし。駅から5分は歩いててやはり少しとおいような気がしました。海老名は駅としては魅力的ですがやはり東京や品川など新幹線の始発となる駅から距離的にも資産性が飛躍的に上昇する可能性もそこまで高くないのではないのでしょうか。今後竣工予定のマンションが多いので販売数がどのように推移するのか非常に興味があります。

>>4667 通りがかりさん

海老名の立地でららぽーとが近くにあれば十分ですけどね。都会を求める人はそもそも海老名に興味を持たないと思います。

>>4667 通りがかりさん
海老名のマンションに東京やら品川の新幹線の話を持ち出すこと自体が的外れではないでしょうか。
東京駅や品川駅からの新幹線ヘビーユーザーであれば、その付近の物件を検討すれば良いだけの話だと思いますが。

新幹線なら相鉄で新横浜まで行けばいい。
リニアなら相模線で橋本。
郊外の街としては十二分に便利だと思うけどね。

高速も東名2本と圏央が交わる場所だしね。
空港アクセスはイマイチだけど。

海老名のららぽーとがあるおかげで、お買い物はここで済ませそうな感じがしています。
マンションのホームページには「第1期1次～4次連続即日完売」と書いてあり、順調な気もします。

イベントも多いですよね。

https://mitsui-shopping-park.com/lalaport/ebina/event/

キットパスで手形アートをしたり、子供のリゾートデビューがあったり子育て向けです。コンサートやがまぐち作りなどワークショップもあるので大人も楽しめそうですし、よさそうですよね。マンション入居したら通いつめてしまいそう・・・。

>>4671 匿名さん

放置すればつっこまれるのであらかじめ書いておきますが、第○期完売は順調な証拠にはなりません。正直もう少し売れてほしかったというのが、販売側の気持ちでしょう。ただし、ららぽーと隣接の鹿島がつくった免震マンションという点は誰も否定できない事実であり、そこを魅力と考えた人にとってはかなり好条件なマンションです。そのような人はきっと住んでからも満足できるでしょう。
一方、地位や名誉重視の人には向かないマンションだと思います。

>>4671 匿名さん
この方のように勘違いされる方がいるので、グレーシアのような販売手法には違和感がありますね。
即日完売といっても下のコメントにもあるように、第1期1次は44戸ですのでウエスト全販売戸数の18％です。一般的な初回販売の好不調の目安が50％ということからしても、現在の市況の悪化を割引いてみても相当苦戦していると言わざるを得ません。イーストの進捗が悪い理由として、ウエスト待ちが多いことが原因と考えられていたので、なおさら今回の供給数の少なさは相鉄にとっては相当なダメージでしょう。

>>4607 マンション検討中さん

少ない戸数販売して完売をアピールするのはよく使われる手法ですが、流石に一期一次から2割も満たない供給比率ですから、嘘ではないにしても検討者を馬鹿にしていると思います。
4672さんが言う通り、エリアNo.1に拘らなければグレーシアは良い物件ですが、このペースではウエスト、イースト共に竣工前完売は難しそうなので、西の角部屋など眺望が良いところを狙っている人以外は、竣工後の値引き販売を待ってからでも遅くないでしょう。

なるほど。初回販売の好不調の目安が50％というのはよく聞きますが、その通りだとすれば、海老名の物件はほとんど販売不振ということですよね。海老名に未来はないか・・・。
そうだとするとグレーシアもリーフィアもその他でも値段が高い部屋は買わないように気を付けないといけませんね。

>>4674 名無しさん
>>4674 名無しさん
実売は知らんが、少なくとも供給では、グレーシア、リーフィアの1棟目とパーク1、2棟目は半数言ってたと思うが。

供給数が指標なのですね。知りませんでした。
実売でないというのはなんだか引っ掛かりますが、それが一般的であれば参考にするしかないですね。
海老名のマンションの第一期供給率や契約率はどのくらいなのでしょうか？

>>4676 マンション検討中さん
実売は見えにくいから供給数で判断するしかないが、供給数で盛る場合もあるので、半数超えていても好調とは断言できない。
ただやはり供給数より売れてることはないので、目安にはなる。
4673は50%と言っているが、総戸数にもよるので下記の記事を参考にしていただきたい。
海老名の他物件の一期供給数はそれぞれのスレで検索すれば出てくると思います。

https://diamond.jp/articles/-/184721?page=4

“総戸数が50戸未満の場合、1期の分譲割合は64％が平均になる。売り出された戸数がこれよりも少なければ、苦戦している証拠になる。同様に100戸未満は49％、150戸未満は40％、200戸未満は37％、400戸未満は34％、400戸以上は27％となる。たとえば、総戸数75戸の物件の場合、1期で分譲される割合が30％しかないならば、過去の平均の49％を下回っており、苦戦している証拠になると判断できる。”

連続完売とか希望者がこの部屋ほしいと言えば売る状況で買い手の絶対数がとぼしいんだから表現的には違和感というか詐欺に近いよね。供給戸数を書けばいいけど書けないと思うよ。いま惨敗状態でしょ。

>>4678 通りがかりさん

グレーシアもリーフィアも供給数ばっかり。リーフィアは次の予定も出さないし。
マンションの販売って裏が多すぎ。

>>4679 マンション検討中さん

リーフィアは供給数ばっかりではないと思うけど。。
以前も下記のようにリーフィアの供給数にケチをつける人がいたが、その直後しっかり実売数をアピールしていることが判明。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618794/res/4472-4480/

その後もリーフィアは下記のようにマスメディアを通じで実売数を公表しており、グレーシアと同じという指摘は誤り。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37799380V11C18A1000000/?nf=1
「マンションの第1棟目は304戸のうち、8割は契約済み」（11/16・星野社長）

今はKYBで契約を止めているので開示がないように見えるが、それも年末に解決し今週中にはHPの先着住戸と3期2次の販売戸数も更新されるでしょう。

>>4680 周辺住民さん

HPではどちらも契約数は見つけられませんでしたが、どこかにありますかね？
マンション業界は公式ホームページで契約数も公表すればいいのに。
KYBのことも関連があるなら堂々と公表すればいいのに。デベのせいではないのだから。
公表せずに裏では順調ですって、それがどうかと思う。
これはグレーシアとかリーフィアとかに限ったことではなく、マンション業界全体の問題点だと思う。

近隣物件との比較ばかり気にしていると井の中の蛙になるから注意が必要。

>>4681 マンション検討中さん
マンション業界全体の話は別スレでどうぞ。

共用施設にコミュナルガーデンという表示がありますが、敷地内庭園ですか？
耳慣れない言葉なので検索してみるとロンドンの住宅街にある庭園で、その庭園を取り囲むように建つ住宅専用の庭（中庭？）のようでした。
パット見、ガーデンの面積は広そうですし天気の良い日は外で日光浴や食事を楽しめるような共用スペースになるといいですね。

マンション住民以外も利用可能なオープンスペース。
地域貢献用のスペースだね。

皆さん、どこでローンを組まれる予定ですか？

海老名市で2ldkって需要ありますか？都心から遠く広い間取に住みたいので３ldkを欲しがる人が多いと思います

4LDK狙いだと思いますよ。安いし。

なるほど4ldkの需要も多くあるんですね
あとITサービス使用料ってインターネットの使用料金でいいんでしょうか？

>>4688 マンション検討中さん

残念ながら違います。
確か下記のサービスです

RICOHのIT生活支援システム〈RICOH Smart IT Concierge〉を入しました。各住戸に1台無償提供するタブレット端末やお手持ちのパソコン・スマートフォンなどから暮らしに役立つ情報がいつでもチェックできます。

>>4685 名無しさん
私は楽天かアルヒにしようと思っています

駅前だと共働きも多くなるし、大型商業施設の隣は2LDKも需要ありますよ。
賃貸で貸すということなら4LDKは需要が少ないですね。低層階で月13万くらいで貸すなら借りてはいそうです。

>>4689
ありがとうございます　ネット通信ではないのですね

あれ？
確かサイバーホームのネット回線が漏れなくついてきたと思うけど？

共用サービスの中に玄関前にネットスーパーの商品が届く宅配サービスがあるようですが、意外と画期的だと感じます。
一般的なマンションでは1階に共同の宅配ボックスが設置されると思いますが、こちらでは
各住戸の玄関に専用ボックスが設置されるのでしょうか？

>>4685 名無しさん

SBIってどうでしょうか？
やっぱりネット銀行は避けるべきでしょうか？

4685です。
コメントありがとうございます。
SBI、楽天あたりが人気と担当さんに伺いました。
知識がないので、皆さんの検討先を伺えて良かったです。

>>4695 マンション検討中さん
ネット銀行は変動でメリットがあるので、避ける必要はないと思いますよ。
楽天とSBIでは事務手数料と金利の差でどちらを選ぶかだと思います。

こちらのマンションの駐車場優先権を持つ方は、どのくらいいらっしゃるんでしょうか？4LDK購入の方は全員でしょうか？

>>4697 匿名さん

楽天とSBI悩みますね。
楽天で早期に返すか、SBIでゆったり返すか。

>>4698
25階の方々だよ

>>4698 名無しさん

８０平米以上は、優先権があるそうです。そうなると、５５世帯くらいの方がもっていることになりますね！

第4期13次は1戸供給ですね。伸び悩んでいます。竣工前完売できそうですか？竣工後でも完売できるならば良いのですが。。。

>>4702 マンション検討中さん

作りがいいマンションは竣工後でも着実に売れていくから大丈夫ですよ。安心していいと思います。作りが良くないマンションは厳しいですが・・・。

>>4703 マンション検討中さん
作りは良くても修繕積立金だけで38000円になるマンションは厳しいですね・・・。

>>4704 匿名さん

タワマン維持費関係はどこも五十歩百歩。仕方ないですよ。

>>4705 マンション掲示板さん

ちなみにリーフィア は同じ広さの同じ年数で1万円程安い計画だそうです。

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190218-00114833/

神奈川県の本厚木駅周辺が今、新築マンション「激戦区」になっている（yahooニュース）

海老名はグレーシア東西とリーフィアの三つ巴ですが、隣の厚木は更に激戦の四つ巴だそうですね。

>>4707 マンション検討中さん

三つ巴ってそのカウントの仕方変よ。
プラウド入れてあげなよ。
グレーシア東西入れるならリーフィア2棟目も入れた方がいいかと。

修繕積立金が将来4万近くするというのは計画書に書いてあったのでょうか？
あんまり固定費が高いと生活圧迫しますしリセールにも買い手がつかないかと心配です

>>4709 マンション検討中さん
はい、25年目以降の75m2の住戸でそうなります。20年目以降も既にそれに近い金額になっています。
少なくとも現時点の長期修繕積立計画ではそのようになってますので、今後さらに上がらないという保証はありません。

後で足りなくなって困るよりはある程度余裕を持つ考えもあると思う。
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/05200802/?all=1
二俣川のグレーシアタワーも高めで、国のガイドライン1.5倍みたい。
https://mituikenta.com/?p=1703
もちろん大規模修繕の時の費用妥当性は管理組合として余裕あるからと言って、かかり過ぎてないかチェックは必要と思うが。

タワマンは修繕法も確立してると言えないとも聞くので、修繕費に関して慎重になり過ぎても良いと思う。上の三井健太さんも言ってる様に、逆に余裕持って見直して減額になる事もあるらしい。
修繕費が足りなくて、大きな値上げになるよりは良かないかな…

>>4711 マンション検討中さん
グレーシアが余裕を持ってるかのような書き込みですが、戸数が少ない100m級のタワーが２本もあるのに加えて、金食い虫の機械式駐車場の存在が修繕費のかさむ要因でしょうね。
プラウドはタワーではないし平置きだし、リーフィアは同じタワーでもグレーシアと同程度の高さに300以上の戸数が入るし自走式なので、グレーシアが競合物件より高くなるのは必然。

特に機械式は国交相も「特殊要因」として加算のガイドラインを示しています。
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO26374360R30C18A1000000?channel=...

>>4712 匿名さん
特殊要因含めても、二俣同様、余裕を
持ってるからこそ高いのでは？
記事通り206円に対し、特殊要因
考慮し幅上限245円で、仮に206円の
1.5倍でも全然余裕でしょう。

同じデベなので、方針は大きく
変わらないと予想してるし、
営業さんからは余裕見た
計画とも聞いてます。

施工の鹿島自体の修繕費も余裕見て
積み立てると何処かで見た気がしますし。

>>4713 評判気になるさん
長期修繕計画に関して、将来の具体的な金額など検討者に理解されるように説明してない営業の話を真に受けるのもどうかと。過去の書き込みからも分かりますが、4709さんはじめきちんと認識してない契約者が多すぎます。

>施工の鹿島自体の修繕費も余裕見て積み立てる
鹿島ブランドが上乗せされているとも言えますね。

何れにしても、建物と駐車場で競合物件より高くなる物理的な要素があり、実際にも月に１万円程度高くなっていて将来的に維持費では海老名No1の物件になるわけですから、特に永住を予定されている方や15年後以降にリセールされる方は、長期積立計画をきちんと把握されて、購入価格、立地など総合的に判断されることをおすすめします。

>>4713 評判気になるさん

鹿島ですからね。見た目の価格をあまり気にせずにやや高めに設定することは有名な話です。
むしろ、よくあそこまで物件価格を抑えたものだと思いますよ。相鉄の利益率は低いのでは？

ﾀﾜﾏﾝなので上下はともかく、真横等からの音はもろに響くものなんでしょうか？

>>4714 マンション検討中さん

修繕費って施工会社に入るのですか？マンションの管理組合に入ると思っていたので、多く集めてもマンション全体として損する訳ではないと思っていました。修繕費はデベに入るから、上乗せがあればそれは損だと言うことでしょうか？無知で申し訳ありませんが、教えていただければ幸いです。
それから、15年後くらいに売るとして、修繕費差1万×12ヶ月×15-20年ぶんを初めから値引きして売れば購入者には魅力的に見えそうな気がしますが、いかがでしょうか。最初の価格がリーフィアより安い分、それでもたいした損にはならない気がするのですが。

>>4717 マンション検討中さん
修繕費は管理組合に入りますよ。
多く集めていても実際多く出ていくということを言っています。
おっしゃる通り値引きして売ればいいと思います。
それはリセールバリューが下がるということですが。。

>>4717 マンション検討中さん

販売価格を比べると月1万の差ならグレーシアの方がむしろお得に感じますよね。リーフィアは最初の価格設定がそれ以上に高い。リセールバリューが低くても購入価格に対しての値下がり率はリーフィアの方が高い可能性もあるんじゃないかな。

>>4719 マンション掲示板さん
そのように考える人にはグレーシアをお勧めします。

グレーシアとリーフィアのどちらにするか最近まで悩んでいた者です。結論から言うと、今はかなりグレーシア側に気持ちが傾いています。

私は３０年くらいは住むつもりですので、各部屋の価格だけでなく長期の維持費も含めて、信頼できるFPと相談しながらライフプランの中に落とし込みました。

面積・階数などがほぼ同じ条件の部屋なら、毎月の管理費はグレーシアの方がやや安く、毎月の積立修繕費はリーフィアの方がやや安く、長期トータルでみるとリーフィアの方が安いです。もちろん致命的な差ではありませんが、私が候補にしている部屋ですと、どちらを買うか決めあぐねている１年間に払う家賃程度の差はあります。

そんな長期維持費の差は十分理解していますが、最近急速にグレーシア側に気持ちが傾いています。原因はこの掲示板です（グレーシア、リーフィア双方の）。リーフィアの営業か契約者だと思うのですが、海老名No.1マンションに神経質なまでに固執したり、グレーシアを貶める発言があまりに目につきます（リーフィアを貶める人もいますがレベルが違います）。ごく少数だと思うのですが、同じマンションの住民になりたくありません（神経質・粘着質な隣人を想像するとぞっとします）。こんな購入希望者もいますので、情報提供の皮をかぶった誹謗はほどほどに。

>>4721 買い替え検討中さん
なんか言ってることが逆のような気が。
双方の掲示板を最初から読まれることをお勧めします。

>>4722 マンション検討中さん
確かにグレーシアも酷かったが、どっちもどっち。

>>4721 買い替え検討中さん
修繕積立金のネタをたまに出すやつはいるが、以前よりだいぶマシになった。
このレベルで住みたくなくなるようなら、昔の書き込みを見るとどちらにも住めないはず。

>>4720 マンション検討中さん

もちろんそうする予定。というかここはグレーシアの掲示板。リーフィアではなくグレーシアを検討しています。

>>4712 匿名さん
確かグレーシアの機械式は4段昇降横行式ですよね。
車一台あたり月に1万4千円も維持費かかるんですね。一般的な機械式の倍か。こりゃ高くなる訳だ。

双方の批判をしてもあまり意味は無いので、個人個人がそれぞれのメリット／デメリットを比較出来るといいですね。
何を重要視するかですね

>>4726 マンション検討中さん
そうなんですね。
駐車場代にはあまり影響しないんですね

>>4725 マンション掲示板さん
確かに。その通り。

駐車場代はもう少し高くしてもいいと思うな。
将来の金食い虫だということがわかってんだから、受益者負担ということで。
今の価格の5割り増しくらいにすれば、抽選も不要なちょうどいいバランスになるんじゃないか？

海老名か厚木のマンションを検討しています。厚木なら本厚木タワー1強ですが、海老名はグレーシアとリーフィアの2強です。グレーシアは鹿島なので信頼度が高いですが、売れ行きが芳しくない印象です。20階より上を希望していますが、イーストとウエストのメリット、デメリットなど教えていただけると幸いです。

>>4730 マンション検討中さん
その通りだと思います。ちと遠いけど西側の田んぼ周辺のたまに出る定期駐車場で15000円くらい。そこと同程度はどちらかといえば安いと思います

>>4732 口コミ知りたいさん
1、2割安いのが相場でしょ。
あまり高いと空きが増えて事態はより悪化すると思うが。

>>4731 マンション検討中さん
決める上での優先順位はどうお考えですか？

例えば、入居時期やコスト、設備等

グレーシアもリーフィアもそれぞれ良さがあると思います。

>>4731 マンション検討中さん

グレーシアのイーストは20階以上の条件がいい部屋はもうあまりないと思いますよ。20階以上で向きもこだわるようであれば、必然的にグレーシアのウエストもしくはリーフィアの2棟目以降になると思います。
たぶん本厚木タワーも、条件のいい部屋はかなりうまってしまうと思います。

入居時期く設備く階数くくくコストで探しています。

入居時期は不問です。
設備は免震、制振などの耐震構造です。
方角は南が含まれていることです。
仕様は3LDKかつ70m2以上です。
階数は最低10階以上、出来れば20階以上です。
予算は最大6,000万円までです。

候補はグレーシア、リーフィア、本厚木タワーです。

リーフィアの2棟目も視野にいれるべきですかね？検討掲示板がまだないのでここに書いています。

>>4736 マンション検討中さん
販売コストだけで取れば、グレーシアの良さもあると思います。
免震構造ですが、リーフィアや本厚木タワーよりも安いといのが私の認識です。
設備や間取りは迷いましたが、私はグレーシアにしよう思います。

リーフィアは自走式駐車場が魅力ですよね。
本厚木タワーは立地がいいですが、いい部屋値段が跳ね上がりそうですね。

リーフィアの2棟目のコストは安くはならなそうですね。

住みたい街ランキングで川崎を抜いてました！海老名全体にとって良い事ですね。
噂ベースですが、ビナテラスのオフィス棟への誘致がスタートしているみたいです。
どうやら、厚木に拠点を持つ企業にアプローチかけてるみたいですね。

結局、竣工時でどれくらい埋まんだろ？
現時点でイーストは8割くらい？

抽選になるほうがいいと思います。
　入居時は平均年齢若くて希望者多いですが、次第に高齢化、少しづつ空きが出始めます。空き分の維持費は入居者の管理費に一部跳ね返るのではないでしょうか？
そのときに相場並みにあげて行けばよいのでは？　初めから相場並みだと＋分を管理
費に繰り入れる？ことになり潤沢な資金有るからで無駄遣い？の元になる。

4740の投稿、駐車場のことです。このことに触れてなくてスミマセン。

>>4740 購入経験者さん

？多すぎ何を聞きたいのか、何を言いたいのかわかりません。
あとどの書き込みに対しての書き込みかもわかりません。
再度分かりやすく書き込みをお願いします。

>>4739
イーストの売れ残りってHPに先着順で載っている１１戸だけではないんですかね？

>>4743 マンション検討中さん
じゃないでしょ。

第4期11じやばいですねー。売れていない加減が半端ない。

売れていてもいなくても、私はグレーシアわりと好きです。
それぞれの価値観で自分に合うマンションを海老名は選べますね

>>4746 マンション検討中さん

同じく私もグレーシア好きです。完成するのが今からとても楽しみですね。

共用施設のライブラリーやキッズラボは使用料が無料だと思いますが、スカイラウンジ、ゲストルーム、フィットネスルームは有料になりますか？フィットネスルームは24時間好きな時間帯に利用ができれば便利ですが、マシンを扱う以上日中のみでしょうか？

右のエリアが外れ組？
露骨に既契約者を冷遇してるな。
駐車場をエサに販売するつもりか。

写真から契約者・未契約者の外れ率を計算してみると、どちらも14％台後半ですね。
それぞれの外れ軒数を当選＋外れの和で割ってみました。
間違ってたらごめんなさい。

分母が既契約者分は「駐車場利用希望者」、未契約者は「全住戸」だから公平じゃないでしょ。
未契約者の中には駐車場利用を希望しない人もいるだろうから、未契約住戸は事実上、駐車場使用優先権付きみたいなもの。
既契約組は、売れ残り住戸の販促のために犠牲にしてやれ、ということだろう。
いやいや、グレーシアさんエグいねぇ。

画像が削除されてわからないのですが、未契約住戸はあとどのくらいありましたか？

20戸はあったと思う

画像では34戸。これが未契約住戸総数を示すのかはわかりません。
これから契約する人で駐車場優先住戸以外の人には都度抽選してもらって、その方が外れたら空き待ちの上位順番から割り当てとしないと不満がでると思う。

抽選会はどのように行われるのですか？

以前、駐車場設置率が低い物件で契約者から割り当てるなんてことしたら、それで駐車場が埋まってから販売がぱったり止まったなんてケースもある。

未入居がずっと残るのとどっちがいいかってことなんだろうね。

駐車場の未契約住戸の抽選参加割合は、契約済みの中から駐車場を希望した住戸の割合と同じです。それはそれで公平だと思います。三井不動産だって未契約住戸の抽選参加するしね。MRの跡地が駐車場になれば良いのにと妄想します。

>>4758 通りがかりさん

その通りだと思います。
未契約住居がある以上、その部屋も抽選に参加するのはやむを得ないかと。
ちゃんと抽選方法も明示されていましたし。
何の記載もなく駐車場を確保するのは問題ですが、今回は通知されていましたからね。
それに、未契約の部屋は地上1階にはほとんどなかった気がして、これは相鉄側の配慮と感じました。
踏切はさんだ多目的用地とかも駐車場とか有効活用されるといいのですが。

＞未契約住戸の抽選参加割合は、契約済みの中から駐車場を希望した住戸の割合と同じ
その割合で抽選参加したのが３４戸だと未契約住居は３４戸よりもっとあるんでしょうか？

二又川は速攻で売り切ったのに、こちらは完成在庫も視野に入りうる状況。潮目が変わったのか海老名だからなのか。

>>4748 匿名さん
ゲストルームは有料(5000円/日)でフィットネスルームは無料ですが、9:00-22:00までです

>>4759 マンション検討中さん
私もその通りだと思います。
明記されていますし、平等性も担保されていると思います。どこかの土地が活用される事を願っています。

>>4760 匿名さん
駐車場優先住戸の申込率がわからないので何とも言えませんが、ざっくり逆算すると、まだまだ50、60はありそうですね。

今、海老名は駐車場不足。
県道51号沿にやたら時間貸しの駐車場があるけど、あんな謎立地でも満車近く埋まってる。
マンションが増えてるのに、月極はもうないから、時間貸駐車場を長期契約して利用してる人が多いみたい。

>>4763 マンション検討中さん

どこに明記されてますか？

未契約者も駐車場を希望する前提で抽選に参加するとか、どこにも書いてないねぇ

>>4759
地上1階は優先住戸組が希望してるだろうから、そもそも抽選組に回ってきてないだけ
配慮でもなんでもない

>>4768 マンション検討中さん

使用区画抽選のご案内に書いてましたよ。

駐車場の抽選につきましては、売主が未契約住戸分として「駐車場等使用希望申込書」を提出し、抽選に参加いたします。

駐車場の抽選については、先に買おうが後に買おうが、公平であるべきと私は思いますので、売主が参加するのはしかたないと思います。

未契約者全員が駐車場を希望する前提だったら、当選確率も上がるでしょ。
それは公正でもなんでもない。

前のほうのレス見ると、未契約者全員ではなくて契約者の駐車場希望割合と同じだけ抽選参加したのでは？だから同じぐらいハズレてると

>>4772の言う通りなら、イーストは相当売れ残ってるということか。。。

>>4773 マンション検討中さん
ネットやマンションブロガーの評判は良いのですが、それだけ同時期に魅力ある物件が複数あり、分散しているのかもしれませんね。

駅近・ららぽ隣・鹿島・価格設定も納得感ある下記に完全同意ですが、
https://diamond.jp/articles/-/192183

進捗芳しくない？かもしれないのは同時期での同じく魅力あるリーフィアの存在、既に短期的に完売した三井パーク、これからのプラウド。

や、もしかしたら三井さんも言う様に、都心から離れた海老名の限界なんですかね。
http://sumitaimansion.blogspot.com/2017/11/175.html?m=1

でも私はグレーシア好みとして好きだし、海老名も県央交通の要所&都心と箱根などのちょうどいい地、また便利な街として盛り上がっていけば良いなと思っています。

>>4772マンション検討中さん
憶測ばかりの情報でなんだかなあといった感じです。
MR行けば貼ってあるし、担当者も教えてくれますよ。

>>4774 eマンションさん

そうですね。もちろん限度はあるにしても、海老名の発展に期待したいですね。
グレーシア楽しみです。完成が待ち遠しい。

９階より下のネットがはずされて踏切付近に５本植栽がされてました。
あれはなんの木かなあ。
イーストもまだ売れ残ってるようで心配だったけど我がマンションながら
思ってた以上に見た目がいいなあと思えたので、出来上がったら欲しくなる人がでてくる気がしてきた。
あの黒いベランダパネルも素敵ですね。

>>4777 匿名さん

おっしゃる通りいい感じですね。
でもウエストとの距離は思いの外近いのが私的にはちょっと残念でした。
ルートインはある程度イメージできてましたが、ウエストがここまで近い感じなんですね。

>>4778 周辺住民さん

本当にいい感じで完成がより待ち遠しくなりますね！
ウエストとの距離については、私も気になっていたのですが、現地周辺を見ている時に鹿島の工事担当？の方（責任者の方ではないですが、、）が丁度いらっしゃったので、距離感について聞いてみたところ、色々マンション建ててきた中でも格段に近いわけではないですよ！実生活では想像より気にならないと思うと安心するお言葉をいただけました！

>>4779 マンション検討中さん
ちなみにここより近いマンションって他にありますか？6mか8mぐらいでしたっけ？
私は見たことないので教えていただきたく。

8mと聞きました。私は8mより近接するマンションは知らないです。

>>4780 周辺住民さん

すみません。具体的に例えばどこのマンションがあるか等までは聞いておりませんでした。しっかりとした情報がないにも関わらず、少しでも安心できる材料になればと思い投稿してしまい大変失礼しました。

>>4777 匿名さん

来月久しぶりに見に行くので、とても楽しみになりました！今からワクワクです。
あまり頻繁には海老名に行けないのでこういう情報をいただけると楽しみが増えて非常に嬉しいです。ありがとうございます。

>>4780 周辺住民さん

都内でも海老名でもいくらでもありますよ。

東口のマンションは、ドミノ街といわれているように、マンション間の間隔が近いですよね。
どこにでもあると思います。あとは、中に住んだときにどのくらい圧迫感を感じるかですね。
間取り的には、リビングではないようですが。

>>4784 検討版ユーザーさん

ツインタワーではないでしょ。

周囲に高層建築物がないから、近く感じるんだろうね。
角部屋の人は「こんにちは」かも知れないけど、それ以外はあまり気にならないような。

一番近くなる西角の部屋のリビングはあえて北西向きのほうにとってありますよね

>>4784 検討版ユーザーさん

いくらでもあるのかもしれませんが、例えばどのマンションとどのマンションでしょうか。

タワマン乱立気味の武蔵小杉とかみなとみらいだと直近８ｍではないにしろ
どっちむいてもマンションだったりするし、共働きで昼間いないならあまり気にしないとか
人によってその価値観も違うしなあ。想像してたより圧迫感があった人が気になってしまってるんだろうけど、景色って慣れてしまえば脳が意識しなくなってくるし、もう契約済みならいいとこを想像して楽しみましょうよ。近いとこを買った人なら反対方向を向くようにソファを置く工夫を考えたりとか。

>>4790 匿名さん

>反対方向を向くようにソファを置く工夫を考えたりとか。

これってとても気にしてません？

タラレバなんだが、ツインタワーにせず一棟だけって訳にはいかなかったのかな。圧迫感はあるよね。部屋数を稼ぐためにリーフィアのような階高のないペチャンコタワーを作られても困るんだけど。

>>4792 マンション検討中さん
リーフィアは天井高250cmあるし、二重床、二重天井で階高も一般的。
一方グレーシアは他に例を見ない至近ツインタワーにした結果、容積率の関係で部屋数を増やせなかったので、無駄に高い階高にしてリーフィアと差別化を図った。その結果、少ない戸数で二棟の100m級のタワマンを維持しなければならず、海老名では突出した修繕積立金を必要とするマンションになった。

イーストに住んでららぽに行くときエントランスから出てそのまま北西方向へ行って
ウエストのコーチエントランスから駐車場にでることってできるのかな？
もらった厚紙の敷地配置図だと植木だらけのとこ
それともウエストの南西側の駐輪場から出たほうが近いかな？

>>4792 マンション検討中さん

ペチャンコタワーにされるのは困りますがグレーシアは1棟だけでもよかったですね。

>>4793 匿名さん

リーフィアの階高はタワマンとしては低いですよ。板マン含めて考えたら一般的ですけど。

>>4794 匿名さん

エレベーターの位置と信号の関係からイーストのコーチエントランスから出るのが最も早いと思います。

>>4796 マンション検討中さん
神奈川県No.1のタワマン北仲はスーペリア(40階以下)で天井高はリーフィアより低い245cm、階高もリーフィアより低い320cm。
グレーシアの階高が無駄に高いことがよくわかる。
そのせいで修繕積立金は38000円(75m2換算)まで跳ね上がっている。

>>4788 匿名さん

L字形っぽいマンションに住んだ経験から言うと、グレーシアイーストとウエストみたいに窓の向きが直角になる場合は、直近の角部屋どうしでもない限りまず気になりません。直近の部屋どうしでも4788さんの言うように普通は間取りや窓の位置が工夫されているようです。当然ですよね。

一方で、もし他マンションと正面からのお見合いなら、８メートルどころか50mくらい離れても夜間などカーテン開けられません。
昨年モデルルームで確認した限りでは、グレーシアの高層階ならどの方角も大丈夫だと思いますよ。

>>4798 マンション検討中さん

階高はどうやって計算してるのかな？北仲は平均340cmあるはずだけど？スーペリアだけで比べてるなら、リーフィアもエレベーター点検室とか抜いた310cm以下と表記しないとね。

>>4800 マンション検討中さん
確かに200mで58階なので、割るだけなら344cmですね。
一方でリーフィアは322cmみたい。
>>243 マンコミュファンさん

4796さんは計算ミスか勘違いしてそうかも

>>4801 検討板ユーザーさん
訂正します。失礼しました。

>>4800 マンション検討中さん
確かに200mで58階なので、割るだけなら344cmですね。
一方でリーフィアは322cmみたい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/243/

4798さんは計算ミスか勘違いしてそうかも

>>4802 検討板ユーザーさん
天井高、階高が唯一の生命線なのか必死に頑張ってるが、その無駄な階高が修繕積立金を38000円にしている一因だということを理解して言ってるのかね。グレーシアは安くても売れてないのはその法外な維持費のせいだという事を自覚した方がいい。

二重床、二重天井のうえに、神奈川No.1マンションの北仲のほとんどの住戸より天井が高いので、それ以上の階高は必要ないと考えている人がリーフィアを選択売るんでしょうね。

維持費高くても階高にこだわりがある人はグレーシアを選ぶんでしょうね。

駐車場の抽選結果、まだ来ないな。。。
結果次第で車を売るか否か考えないと、なんだが。

そりゃ維持費も安いに越したことはないけど、自分は階高にはこだわってないなあ。
もちろんこだわるひともいるだろうけど。今住んでるとこが２６０のとこで、入るときはそんなにいらないと思ったけど、天井高高いと同じ広さでも確かに広く感じるんだよね。
トイレも２６０だったのはなんだかおかしかったが・・
でもなくてもいいけど。
売れ残ってるのが維持費のせいだけとは思えないけど今更それ言っても低くできない。
でもかっこいいからきっと売れるよ。
だいぶ近づいてきたから新生活を想像して楽しんでる。

駐車場結果は待ちわびてる・・
１台は手放すのが決定なのでマンションのシェアカーだけじゃなくて周辺のも探してる。

同じく階高にはこだわってないけど住居としてそこで生活するなら低いよりは高い方がいいかなくらいな感じ。

>>4803 マンション検討中さん
どういう立場の人か分からないが、何か悲しいまでに必死だね。(笑笑) 階高の違いは、ただ単に、限られた空間(高さ)でより多くの戸数を販売するかというデベロッパーのコストダウン戦略に他ならない。階高を抑えれば、より多くの戸数を売れるからね。その分安く売るなら顧客志向とも言えるが、決して安いわけではない。つまり企業としての利益優先方針によるものに他ならない。この方はどう考えても、XXフィアの関係者でしょ。

今日のイースト

今日のウエスト
16階の工事中

写真ありがとうございます。結構、外観は模型やパンフレットより風格があって気に入っています。

維持費は機械式駐車場などで高い事実はあるにせよ、国のガイドラインから見たら必要分の1.5倍徴収で高いとの話もあり、余裕に積立てもしていてるから高い事実は忘れちゃいけないと思う。ちょうど100位前4710台であった。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618794/res/4710-4719/
でも、機械式で維持費高いや余裕に積立てる事が気に入らなければ、選ばなければ良いだけ。考え方は人それぞれ。

関係者だか分からんが、マンションの階高把握してないか都合の良い解釈してるのかやら、何かあると維持費の話出すなりしないと自らを維持出来ないのかと悲しく思う。

>>4810 マンション検討中さん

外観かっこいいですよねー。ガラスは乳白色の一方でバルコニー内の壁を黒くしているのでメリハリがあって締まって見えます。

>>4807 名無しさん
コストダウン結構、住みごごちと何ら関係ない話。それよりも無駄に維持費の負担をさせられる方が耐えられない。

>>4811 マンション検討中さん

確かに駐車場は金食い虫ですからね。
特にグレーシアの機械式は4段昇降横行式なので、
一般の機械式の倍にあたる車一台あたり月に1万4千円も維持費かかるらしいです。

>>4813 匿名さん

じゃあグレーシア選ばなきゃいいだけの話じゃん。粘着してネガキャンして何がしたいの？

維持費以外はグレーシアが良かったのに維持費が気になって買えないから愚痴ってるのか？
他マンションの関係者でなく本気でグレーシアを検討してるなら、維持費以外のとこの良さも見れないかな。
機械式駐車場じゃなくて自走式の建物建てたらコミュナルガーデンとかなくなっちゃって駐車場の上にグリーンスペースつくったりになったのかな。
となると低層階が駐車場の日陰になるとか、限られた敷地でどんなマンションをつくるかってむつかしいよね。

外観がかっこいいですね。

>>4816 匿名さん
そもそも午後はルートインの日陰になるコミュナルガーデンとか必要？
ヨガなんてあそこでやる人いるのだろうか？

夏場午後に日陰だといい感じかも。新しい想像ができた。

バルコニーの奥行きも結構ある方だから、バルコニーで昼寝もいいかもね

>>4818 匿名さん
むしろ涼しい午前の日差しが入るように考えられた配置でしょう。冬に外でヨガしないだろうし笑。このクラスのタワマン、基本設計は信頼していいと思いますよ。

>>4813 匿名さん
コストダウンが契約者に還元されていないとすれば、契約者にとって高い買い物になっているかも。それでも結構？？
設備のグレードなどがグレーシアより見劣りしているが、これも同じ販売哲学のようにも感じる。階高だけでなく設備のグレードも含めれば、“住み心地”にも影響があるのでは？ そういうこと気にしない、グレードを求めない契約者はそれでよいのだろうが、俺は嫌だな。Quality of Life!

あと、修繕費のことでも一言。大規模修繕にどうお金を使うかは、理事会と住人で決めること。鹿島は提案はするが、修繕を請け負うことが決まったわけではない。通常、理事会で建築コンサルを雇って、修繕業者をコンペで決めるケースが多い。つまり、積立額が過ぎるなら、積み立て計画を変更するなり、住民の判断でどうとでもなる。

>>4828 名無しさん

いいと思いますよ。人それぞれで。
リーフィアがQuality of Life! が高いと思う人も多いだろうから、人それぞれですね。

こんにちは。
話の流れを切ってしまい申し訳ございません。
こちらのマンションって一般的なマンションに比べて子育てする環境は良いのでしょうか？
マンションとエリアのメリットデメリットを教えてもらえると嬉しいです。

見た感じららぽーと近くて色々遊ばせることはできると思うんですが、皆様はどのような印象を持たれているのでしょうか？

ららぽ内に小さいこどもをあそばせる場所が有償無償ともにあるうえ、マンション内にキッズラボがあるのでそこへ行けばママもこどももお友達づくりがしやすいかと思われます。
大規模マンションなので気の合うひともきっと見つかるでしょう。
小・中学校までも歩道があって安全に通行できますよ。高校はいうまでもなく交通の便がいいので選び放題ですよ。自分考えですが高校を選べるのは重要だと思います。
うちはもう育ちきってしまったのでこの環境はとてもうらやましい。前述の要件すべてなかったので。最近はこどもの声をいやがるひとも多いようですが、うちは夫婦ともこどもたちのいるところで生活するのを楽しみにしています。
このあたりのデメリットって何かな？

まちがい　有料無料でしたね

怖いのは、そらかぜ通り入口の交差点での交通事故くらいかな
あそこさえ抜ければ、歩道だし、真横も長谷工のマンションだから安全だと思う

皆様ご回答ありがとうございます！

>>4835 さん
ご意見ありがとうございます。
私も少し調べました。
ららぽーと内の子供の遊び場やショップが充実していて、行くだけでも楽しそうでした！
マンション内に子供遊び場もあり、少し大きくなったらマンション前のスペース(コミュナルガーデンでしたっけ？)で遊べたりと安心して遊ばせられそうでした。
また、ここから近くに小学校もあるんですね！
距離も近く、安心して通学させられそうです。

>>4837 さん
ご意見ありがとうございます！
ただこちらのマンションは道路に面していないガーデンがありそうでしたので、飛び出しはなさそうで安心できました。
確かに交差点での交通事故は怖いですが、それはおそらくほぼどこのマンションにいても同様だと思いますので、そこはしっかり目を光らせて教育していきたいと思います。

子育てにはかなり良さそうな条件でしたので、早速申し込みしてみました！
ご意見くださった皆様ありがとうございました。

けど、海老名にはあまり詳しくないので他にも子育て周りでご意見頂けたら幸いです。
引き続きよろしくお願いいたします。

コミュナルガーデンは芝生ですよね（たぶん）小さいお子さんならお母さんが線路側の門を背にしてガーデンを見てればお子さんが自由に走り回っても安全ですね。
万が一線路側の門をでても車は走ってないし。よちよちの子たちが芝生の上をはだしで走ってる光景を見れる想像ができてまた楽しみが増えました。こちらこそありがとう。
思わずほほえんでしまう光景です。一軒家ではこんな環境はなかなか実現できない。
そらかぜ通り入り口の交差点は歩車分離信号ではないので右左折の車に注意ですね。
ららぽの駐車場を気にしてる車が多い（利用しない車も駐車場待ちの列が渋滞してると気になる）のでドライバーが注意散漫になってる可能性があったりすると思います。幼児～小学校低学年までは交通事故は最重要注意事項ですよね。モデルルームで見た紹介ドラマには失笑しましたが、みなさまのお子さんがあのように健やかに成長してくださることを見守りたいです。

現場をのぞいてきました。コミュナルガーデンの造園がはじまっていました。
タワーズゲート入ったところの植木の足元灯の電源コードのためかチューブが地面からでていました。わくわくしますね。

ですね！
親戚の家が近くなのでたまに見に行くんですがこちら完成が近づくたびにワクワクします。

フィットネスルームとミストサウナが楽しみです。
今会社近くのフィットネスに通っているのですが、どうしてもそこから帰るのが面倒くさいって感じる時があります。

ここに住み始めたら運動して、その後自宅でミストサウナ浴びつつ半身浴したりと想像したりしています！
月のフィットネス代も8000円弱浮くのでそれで半身浴後のビールでも・・・w

完成が待ち遠しいです！

>>4838 さん
こんにちは^^
海老名やこちらのマンションで子育てされることを考えていられるんですか？？
私も同じ状況なので少しお話を、、、

海老名について。
中学生まで医療費が無料なので、都内と同じように子育てが安心できるかと思います。
また、他の方が言われていますが小学校や中学校も近くにあるのも安心！(かと、、、)

このマンションについて。
やっぱりららぽーと目の前というのは魅力的！
理由は色々あるのですが・・・
・ショッピングモールはお母さんの味方！ご飯作るのが大変な時、子供を少し遊ばせたい時にショッピングモールが近くにあると本当に楽ができます。
・ショッピングモールまで徒歩1~2分というのは本当に助かる！今、ショッピングモールまで徒歩5分のマンションに住んでいるのですが、子供の面倒を見つつ、トイレットペーパーなどの生活用品を持ちつつ、食料品を買って持って帰るのは本当に大変です。けど、何往復もしなくないし、、、なので、ららぽーとが隣にあるのは日頃の子供との生活をかなり楽にしてくれます。
なんか楽楽、ってずっと言っていますね笑

まあここに限らず、子育てを考える場合はどのマンションでもショッピングモールの隣というのはとても心強いです。
参考になるかわかりませんが、同じことを考えられているようでしたので発言させて頂きました。

長文失礼いたしました。
お互い、マンション探しがんばりましょう^^

２時間ってどこの話し？どこかのマンション？

>>4843 購入経験者さん

イーストのラウンジと同等規模。マンション内のフィットネスとしては広い方。土日はさておき、激混みは最初のうちだけでしょう。なにより、マンション内の設備でいつもガチで追い込でいるひとがいたらちょっと変かも。

≫4841
私はミストサウナ楽しみ
マンションルームの体験でも実際に味わえたけどあの設備を部屋で味わえるのは嬉しい
ミストサウナ、ディスポーザー、トイレの手洗いシンクとか水回りの設備はあとから変えるとそこそこ出費がかかると思うので始めからついてて良かった

ジムは北むかいにココカラができる予定だよね。がっつりやりたい人むき。
それとダイエーに２７００円使い放題のジムできてたよ。
イオンの宅配が玄関前まで来るサービスが入ってるよね。あれって留守でも玄関前に置きに来てくれるって理解でいいのかな。
他スレにエイビイが所有してる土地の情報がのってたけど、エビミラ側なんだね。
ちょっと遠いけど商業施設うれしいな。いつできるのかな。

ちょっと海老名のことで質問したいです。
海老名って東宝シネマとイオンシネマの2つがありますが、それぞれの住み分けってなにかあったりしますか？
東宝シネマは有名作品、イオンシネマはB級とかですか？
海老名で見られる映画の種類が気になりまして質問しました。

このマンションは外観のデザインがいいですね。

TOHOもイオンも作品は変わらないかと
イオンのTHXはとても音がいいですよ
劇場はTOHOのほうがきれいですがイオンは大人１７００円で１００円安い

TOHOシネマはポップコーン美味しいですよね！笑

>>4847 匿名さん

マンションの中途半端なジムを使うよりも海老名にはビナスポという市が運営するジム+温泉(サウナ付き)300円が近くにありますよ。

皆さん小学校はどうしますか？

私立？それとも公立の今泉小学校ですか？
今泉小学校はマンションラッシュで人数入れるのでしょうか？

>>4853 名無しさん
私立だと、このあたりだと、相模女子、隼人、玉川あたりが通いやすいですよね。

今泉小はどんな小学校なんですかね。

>>4853 名無しさん

数ヶ月前、市役所に聞いたところ学区の見直し含めて検討中、でもグレーシアは今泉小ですかねーとお話されていました。経路のエビミラ、パーク、ビアメカ後が今泉小以外になることも考えにくく今泉マンモス校で対応になるのではと。

グレーシアは駅近で私立選択も取りやすいのが利点ですね！

>>4855 eマンションさん

どうぞ私立に行かせて下さい。

今泉小は再来年増築するみたい。
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...

レジデンススレでビアメカ跡地のマンションの計画図でてたけど、残りのエイビィの土地と長谷工の未利用地にエイビィのりんかんモールみたいにクリエイトとエイビィとカインズホームできたらいいなあ。王将もつけて。

>>4858 匿名さん
検討板なのに住民板みたいになってましたね。
ファインスクェアスレといい、レジデンススレといい、海老名はスレによっては少し辛いところがありますね。

どこのマンションスレもなぜかあきらかに住民の話しなのに住民板使わないですよね。

西口にファミレスないですねえ。これから小さい子のいるファミリーも増えるからお手軽レストランもほしいな。

>>4858 匿名さん
ここも北側中低層階は辛いな。
最初からわかってたとはいえ、南側ギリギリの敷地にビッシリ15階の1008戸ですか。

>>4861 匿名さん

道路はさんでかつ小さなマンション挟んでだからそこまで近くないよ。影響無いわけではないけど、そもそも北側で日照関係ないし、ビアメカの屋根が絶景だったわけではないし、そんなに辛いかな？
南側に高層マンションが建つとなると色々問題あるけど、そうではないからあんまり気にしないかも。
気にする人は避けるんじゃないですかね。でも、マンションが視界にはいらない部屋は他のマンションでもあんまりないですけどね。

https://www.townnews.co.jp/0402/i/2019/03/29/475466.html

海老名市公示地価
今年も全項目で上昇
政令市に次ぐ伸び率

ポジティブなニュースがあります！

エビミラの件、リーフィアスレで対岸の火事では無いとの話になっている様。
画像のペデストリアンデッキ駅直結の白い半透明な直方体がマンションになった場合、立地で比較され海老名1？の優位性が無くなると。

グレーシアは初めから駅近は売りでは無いですが、マンションが鹿島施工でハイグレードとなった場合、ららぽにも近いし、売りの部分で被ってリセールバリュー少し影響受けるかもしれない。

でもそんなたられば話しても意味無いか。

4864で、画像アップし忘れました。

>>4864 マンション検討中さん
大丈夫。あの立地の分譲なら、ビナマークスと同じで、地元の富裕層が買い占めるから、早期完売の上にそもそも市場に出回らないよ。

>>4866 検討板ユーザーさん
確かにそうですね。
市場に出なければ比較はされないか。

>>4866 検討板ユーザーさん
ビナマークスって市場に出て比較されてませんでしたっけ笑

>>4868 検討板ユーザーさん
そうですね。売却される頃には1千万以上値上がりしてました。

>>4869 検討板ユーザーさん
じゃあ市場に出回らないから安心にはなりませんね。

>>4870 口コミ知りたいさん
そうですね。不安ですね。

>>4871 匿名さん
出来たとしてもせめて鹿島などトップブランド使わなくて、ハイグレード仕様のマンションにならない様に祈りましょう。

もしも施工が普通で、グレードも劣るならば、グレーシアの優位性は保たれるはずなので。

４月１０日にガーデンズのオフィスビル（ガーデンテラスの北側）の説明会が文化会館であるようだけど行く人いますか？
１４階建て６０mてどれぐらい影響あるかな？

向きによっては影響あるだろうけど、街が寂れるよりは、いいと思うけどな。
しかもオフィスだろうし。

>>4874 検討板ユーザーさん
オフィスなので北側にも窓がありそうですね。

＞＞4865の画像の低い方のビルになるのかな
大きい方はまたあとで建てるのか

イーストの南角は少し眺望には影響しそうですがそれ以外は関係ないかと

オフィスの灯りが見えてきれいかも

>>4878 匿名さん

自虐的ですね。

自虐？なんで？暗いより灯り増えたほうがうれしい
オフィスビルできて隠れるものってないんでは
そのむこうにリーフィアが見えるかんじかな

>>4880 匿名さん

昔の書き込みに深夜も灯っているルートインのネオンがキレイっていう書き込みがあったけど、それと同じ人か。

＞＞4881
それはちがうけどネオン好きはいるだろう
夜　車で走ってて板マンションの通路側のLEDが輝いてるの見るの好きだ
タワマンは共用通路真ん中で見えないな
今ちょっと残念なのが相鉄が新駅舎つくって囲われたら夜のホームがみえなくなること

ビナガーデンズのオフィスビルの説明会見てきた。
＞＞4865の画像の大きい方１００ｍ級のほうはなしで全部の敷地を使って14階建てを1棟のようです。
予想どおりテラス３階の穴あいてた２箇所のとこから入れるようになってて
建物の中央に共用施設（トイレとか）を集約していてまわりが窓付きオフィスなので
グレーシアからは窓が見えると思う。
でもオフィス入居者用のタワー駐車場もある
それは１４階の高さはなかったと思う。

追加　敷地全部といってもタワー駐車場と少々の平置き駐車場もあるので
上のイラスト画像では自由通路に直角の長方形のビルだけど、自由通路に並行の長方形のビルに見えた。

プラウド海老名が@247
グレーシアタワーズ海老名が@238
なんかお買い得に見えてくる。

>>4885 検討板ユーザーさん
リーフィアタワー海老名も価格板からは@263みたいです。
その差25万なので、マンションマニアのグレーシア記事からすれば、30万の差まではいきませんが、若干グレーシアお買い得面でおすすめなんでしょうね。
https://manmani.net/?p=8049

ららぽ近い、扇町、駅近5分内、タワマン。鹿島施工を考えれば、お買い得と思います。

リセールバリューもリーフィア程ではないでしょうが大差は無いとの話ですし。

物件グレードやららぽに惹かれる人が買われる傾向だと思う。

プラウド高いんですね。
思いついて花火大会の日程調べてる。　南東側だと綾瀬や厚木基地の花火も見えそう。
北側はちょっと遠いけど相模原のが小さく見えるかな。
エレベーターホールのとこでもガラスあるよね。
厚木はウエストができてないから今年はスカイラウンジは使えないかあ。
とはいえ８月中に引っ越せそうにないので見るだけに来よう。

都心の大手町、神保町へ通勤するんですが、海老名から現実的に毎日通える範囲内ですかね？
都内よりはどこも新築マンションは質は悪いのに高過ぎるのでここを検討しています。
海老名住んだことないので、アドバイスぜひお願いします！

>>4888 マンション検討中さん
町田か相模大野までかと思います。
1時間以上の電車って相当キツいですよ。

>>4888 マンション検討中さん
ロマンスカーを使いましょう、特急価格もJRに比べればリーズナブルです。

着席重視なら始発駅の本厚木の方がいいんじゃない？
駅直結の物件もあるし。

>>4891 検討板ユーザーさん
これから廃れていく本厚木はリスク高すぎ。

こちらのマンションって屋上には出られないんでしたっけ？

普通、タワマンの屋上は空経由で避難出来るよう簡易ヘリポートになってると思うよ。
非常時には屋上に入れるはず。