物件概要 |
所在地 |
神奈川県海老名市扇町14番12、13、14(地番)(イースト棟)、神奈川県海老名市扇町14番4(地番)(ウエスト棟) |
交通 |
相模線 「海老名」駅 徒歩3分 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩5分 小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
239戸(事業協力者住戸1戸含む)(イースト棟)、238戸(ウエスト棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上25階建(イースト棟、ウエスト棟) 敷地の権利形態:所有権の共有(イースト棟およびウエスト棟敷地と建物共用部分は専有面積割合により所有権の共有) 完成時期:2019年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]鹿島建設株式会社 [販売提携(代理)]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売提携(代理)]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売提携(代理)]相鉄不動産販売株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社相鉄リビングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グレーシアタワーズ海老名口コミ掲示板・評判
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4067
マンション検討中さん
>>4064 匿名さん
そうですね。やっぱりリーフィア一択ですね!
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4068
マンション検討中さん
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4069
マンション検討中さん
しかし、リーフィアもグレーシアも、まだ1棟目でしょ?
長谷工も更に1000戸近く供給するし、本当に捌けんのかねぇ。
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4070
マンション検討中さん
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4071
マンション検討中さん
>>4069 マンション検討中さん
捌けない事は無いでしょ。
双方立地良いので、捌けないなら価格調整すれば、いつか売れるっしょ。
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4072
マンション検討中さん
無駄なスレ流しが起こっていますので、再掲します。
グレーシアが、立地・グレード・施工会社において、海老名No.1であるのに疑いの余地はないでしょう。
住替投資家のマンマニさんが海老名最高の価格維持率を予想し、自分がもし海老名で買うならグレーシアだと言っています。
物件選択ミスは住替投資家にとって致命的ですからね。
>グレーシア 価格維持率88.2%
>パークホームズ 価格維持率87.8%
>リーフィア 価格維持率85.9%
また、立地評価のプロの三井健太さんが海老名で唯一「住みたいマンション」に選んだのもグレーシアです。
立地、デザイン、建物等の全ての資産価値評価項目で、ミクロでは何も問題ない、これだけ品質が高ければ申し分ないと評価しています。
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html?m=1
百聞は一見に如かず、実際の相場を見てみましょう。
画像の通り、豊洲等のファミリーに人気なタワマン林立地域では、駅8分のららぽ隣接タワマンが駅1分タワマンを抑えてNo.1の市場評価となっています。
海老名では、ららぽ隣接のグレーシアとリーフィアの駅までの差はたった1〜2分、グレードや施工会社は月とスッポンです。
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4073
マンション検討中さん
「リセールバリュー重視なら海老名は論外、それでも海老名でという事なら立地・資産価値の観点からグレーシアがベスト」と言うのが、三井健太さんのご意見だそうです。
リーフィアも、グレーシアの次点につける可能性があることは確認できますね。
No.1に拘らず、傾きマンションや低グレードに目を瞑れる方なら、リーフィアもさほど悪くはないと思います。
↓ ↓ ↓
海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都心のように高値を期待することは無理があるのです。
地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?
1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?
2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?
本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。
つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。
以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持率(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。
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4074
通りすがり
>4072: マンション検討中さん
>無駄なスレ流しが起こっていますので、再掲します。
あなたや他の連打ばかりする人の同じ文面コピペこそが無駄だと思いますが。
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4075
マンション検討中さん
>>4073 マンション検討中さん
こんな現地すら見てないレポートにお金を払ったんですね。
しかも、結論が、グレードが低いからっていうなら連打くんがお金払った甲斐はありましたが、坪単価が高いから、という結論。
これ結構、笑える話ですね。
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4076
マンション掲示板さん
>>4073 マンション検討中さん
教えてください。この記事はどこにありますか?
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4077
匿名さん
>>4076 マンション掲示板さん
三井健太さんにレポートを頼まないと見れないと思いますよ
このレポートが本物かどうかはわかりませんが、公表してるレポートは評価B以上らしいので、評価Cならウェブには公開されないと思います
たしか、一件目は無料だったと思うので頼んでみては如何でしょうか
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4078
マンション検討中さん
エモいわ〜。
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4079
マンション検討中さん
>>4074 通りすがりさん
>あなたや他の連打ばかりする人
同一人物ですよ。
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4080
マンション検討中さん
>>4075: マンション検討中さん
であれば、間取りブロガーのモモレジも現地見ないで評価してるんだから
いちいちレスにあげるなよ。
そして、そんな他社の評価に一喜一憂するなよ。
エモいわ
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4081
マンション検討中さん
本日も安定の6時台ですね。
毎朝早朝からの自演君の必死な連投ネガは日々痛々しさを増していきますが、
グレーシアは、
・駅近ららぽ隣接のNo.1立地
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感
・海老名一のハイグレード物件
この事実は変えることができません。
住替投資家のマンマニさんが海老名最高の価格維持率を予想し、
立地評価のプロの三井健太さんが唯一「住みたいマンション」に選んだ海老名No.1物件です。
海老名で当物件がダメなら、他は全て論外です。
皆さんも荒らしに負けずに頑張りましょう!
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4082
マンション検討中さん
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4083
マンション検討中さん
立地、グレード、施工会社の全てでグレーシアが勝ることは明らかです。
買替保証使わないと買えない層は仕方ないですが、皆さんもネガに騙されずに賢明な判断をしてくださいね。
>どう思う人がいようとも、タワマンの人気や立地の市場評価は
>ららぽーと隣接(駅10分位まで、駅遠で無ければOK?)>>駅直結>>駅近
>と言う序列で動いているのは重要な事です。
>だからこそ立地偏重の三井健太さんも海老名No.1物件としてグレーシアを取り上げ、
>マンマニさんは、海老名で買うならグレーシアだと言っています。
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4084
マンション検討中さん
>>4072 マンション検討中さん
あの~、グレーシアもリーフィアも将来の価格維持率80%台ですよ。
ましてや板マンのパークホームズとさほど変わらないんですよ。
これって分かりますよね
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4085
マンション掲示板さん
>>4084 マンション検討中さん
どんな地域の物件にも優劣はつきます。
値上がりが期待できない郊外だからこそ、より物件選定は慎重にすべきです。
だからこそ、三井さんが
「リセールバリュー重視なら海老名は論外、それでも海老名でという事なら立地・資産価値の観点からグレーシアがベスト」
とおっしゃっているのではないでしょうか
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4086
マンコミュファンさん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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4087
マンション検討中さん
はい、また自演君が来ました。
本当に常時貼り付いています、この執念は何なんでしょうか。
グレーシアの2戸供給は、3期4次の数字です。
二棟目待ちが多いグレーシアと、一棟目に集中するリーフィア。
そんな中、グレーシアは約7割、リーフィアは約6割の契約が済み、なかなか順調ですね。
来月は恐らくグレーシアだけの供給になるでしょう。
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4088
マンション検討中さん
前述の通り、立地評価や資産価値はグレーシア一択なのですが、
仮に立地差がない場合は建物の比較になるそうで、一応建物の比較もしたいと思います。
こちらは立地評価に関係ないですから、好みによるかもしれません。
▪️グレーシア
○スーゼネ鹿島建設
○ブリヂストン免震ゴム
○高強度鉄筋
○平均階高3.68m
○天井高2.6m
○ハイサッシ2.17m
○ギロチン部屋なし
○梁・下がり天井少なめ
○ほぼアウトフレーム
○バリアフリー設計
×バルコニー水栓なし
○ハイグレード
○フィオレストーン天板
○玄関カメラ付IP
○タンクレストイレ
○洗面室タイル
○浴室横型鏡
○ミストサウナあり
○網戸あり
○ユーティリティシンク
○ラクセスキーあり
○全水栓浄水機能あり
○アプローチあり
×機械式駐車場
○将来維持費655円/㎡
▪️リーフィア
×三井住友建設
×無名免震ゴム
×コストダウン鉄筋
×平均階高3.22m
×天井高2.5m
×サッシ2m
×ギロチン部屋多数
×梁・下がり天井きつめ
×柱混入多め
×上がり框
○バルコニー水栓あり
×グレード低
×賃貸用天板
×玄関覗き穴
×キャビネット式トイレ
×洗面室クッションフロア
×浴室縦型鏡
×ミストサウナなし
×網戸なし(低層は標準)
×通常シンク
×ラクセスキーなし
×全水栓浄水機能なし
×接道直エントランス
○自走式駐車場
×将来維持費660円/㎡
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4089
マンション検討中さん
>>4087 マンション検討中さん
私は4086ではありませんよ笑。
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4090
マンション検討中さん
4期2戸しか販売できず、大幅延期になったグレーシア不調の原因を分析すると、
●メインの角部屋モデルルームは最上階のプレミアム住戸のサッシ高・天井高ということに気づき、冷静な判断をするようになった。
●パンフレットやHPでは大山眺望や花火を全開でアピールしているが、イーストのどの住戸からも大山や花火は見えないことに気づいた。
●修繕積立金が38000円に跳ね上がることに気づき、板マンに流れていった。
●リーフィアの低グレードネガに騙されてたが、実際にはそれ程悪くないということに気づいた。
●冷静に見るとルートインや鉄塔など周囲の雰囲気や日照などの立地条件がリーフィアと比べると徒歩2分の差以上にかなり悪いことに気づいた。
●日当たりやタワマンらしさを重視して、ダイレクトサッシ、透明パネルを選ぶ人が増えた。
●高齢者を排除する書き込みに高齢者の方が敬遠した。
●リーフィア角がLow-eじゃないと思い込んでいたが、実際にはLow-eだと知った。
●坪単価が物件のポテンシャルより10万円高かった。
●イースト北側角住戸に連打くん入居予定で怖くなった。
ということだと思います。
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4091
マンション検討中さん
また自演君が来てますね。
実際の契約はグレーシア7割、リーフィア6割ですよ。
自演君の必死なネガは日々痛々しさを増していきますが、
グレーシアは、
・駅近ららぽ隣接のNo.1立地
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感
・海老名一のハイグレード物件
この事実は変えることができません。
住替投資家のマンマニさんが海老名最高の価格維持率を予想し、
立地評価のプロの三井健太さんが唯一「住みたいマンション」に選んだ海老名No.1物件です。
海老名で当物件がダメなら、他は全て論外です。
皆さんも荒らしに負けずに頑張りましょう!
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4092
マンション検討中さん
立地偏重の三井さんが、自身の「住みたいマンション」と言うブログで、 立地、デザイン、建物等の全ての評価項目で、ミクロ的に何も問題ない、これだけ品質が高ければ申し分なしと評価しています。
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html?m=1
三井健太さんお墨付きの立地グレードNo.1物件ですから、現状タワマン希望なら海老名最良の選択になるでしょう。
だからこそ、未来あるファミリー、プレファミリー層を中心に多く売れています。
参考までに、「住みたいマンション」の掲載基準を載せておきますね。
>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準:
>➀立地条件が良い(駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど)
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件
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4093
マンション検討中さん
[複数の同じ内容の投稿が確認されたため削除しました。管理担当]
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4094
マンション検討中さん
あれ?
この書き込み、以前見たような。。。
デジャヴ???
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4095
匿名さん
>>4094 マンション検討中さん
コピペの嵐ですもんね。
ずっと消えない既視感。
というか、何度となく実際見てますね。
ここグレーシア板なのに。
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4096
口コミ知りたいさん
>>4087 マンション検討中さん
怖い
グレーシアが良いマンションなのはそうなのでしょうが、購入者の1人は関わらない方が良い方のようです
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4097
マンション検討中さん
ほんと怖いです。
4期2戸しか販売できず、大幅延期になるわけです。
誰もグレーシアには住みつかない。
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4098
マンション検討中さん
>>4093 マンション検討中さん
お金払って評価してもらったレポートが現地も見ずに「坪単価が高い」からCにした、って結構笑えるレポートですね。
海老名を知り尽くしたマンマニさんは評価してますね。
"正直なところ立地条件などを考えると同じ価格なら余程のことがない限り小田急タワーを選ぶ方ばかりになってしまうでしょう。そのため最低でも坪単価20万円の差は付けてくると思われます。差がこれ以下だと相鉄タワーの動きが鈍くなってしまうでしょう。"
https://manmani.net/?p=7202
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4099
マンション検討中さん
>>4098 マンション検討中さん
自演君、毎朝早朝からの連投、お疲れ様です。
グレーシアが、立地・グレード・施工会社において、海老名No.1であるのに疑いの余地はないでしょう。
住替投資家のマンマニさんが海老名最高の価格維持率を予想し、自分がもし海老名で買うならグレーシアだと言っています。
物件選択ミスは住替投資家にとって致命的ですからね。
>グレーシア 価格維持率88.2%
>パークホームズ 価格維持率87.8%
>リーフィア 価格維持率85.9%
また、立地評価のプロの三井健太さんが海老名No.1物件として唯一「住みたいマンション」に掲載したのもグレーシアです。
立地、デザイン、建物等の全ての資産価値評価項目で、ミクロでは何も問題ない、これだけ品質が高ければ申し分ないと評価しています。
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html?m=1
百聞は一見に如かず、実際の相場を見てみましょう。
画像の通り、豊洲等のファミリーに人気なタワマン林立地域では、駅8分のららぽ隣接タワマンが駅1分タワマンを抑えてNo.1の市場評価となっています。
海老名では、ららぽ隣接のグレーシアとリーフィアの駅までの差はたった1〜2分、グレードや施工会社は月とスッポンです。
この先はもう良いですね、、、
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4100
マンション検討中さん
[複数の同じ内容の投稿が確認されたため削除しました。管理担当]
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4101
マンション検討中さん
三井さん曰く、「リセールバリュー重視なら海老名は論外、それでも海老名でという事なら立地・資産価値の観点からグレーシアがベスト」だそうです。
リーフィアのRV評価は、C。
グロスは安くとも、典型的な高値掴みですね。
ただ、リーフィアも、グレーシアの次点につける可能性があることは確認できます。
No.1に拘らず、傾きマンションや低グレードに目を瞑れる方なら、リーフィアもさほど悪くはないのではないでしょうか?
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4102
匿名さん
>>4100 マンション検討中さん
嘘をつき続けるのはもっと良くない
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4103
マンション検討中さん
真実を書き込まれると長文の嘘のコピペで消そうとしているようです。
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4104
匿名さん
結局の所、資産価値だけを重視するとグレーシア一択になってしまうとは思いますが、
それだけではないと思いますから、自分にあった物件を買えば良いと思いますよ。
コンセプトも購入者層も全く違います。
グレーシアは、若年層ファミリー層中心。
駅近ららぽ隣接立地と、スーゼネ鹿島建設施工の安心感、ハイグレードが魅力です。
リーフィアは、開示情報から見ると平均年齢53歳、高齢者、DINKS中心。
高齢者サービス施設一体、戸建買替層でも妥協可能な自走式駐車場があります。
買取保証があるから住替えの人もリーフィアなら買えますし、実際に買替の人は6割を超えるそうです。
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4105
匿名さん
それぞれの購入者属性を見ても、戸建買換層の高齢者は施設一体のリーフィアを選ぶ傾向にあるし、
子持ちファミリー、プレファミリー層は総じてNo.1のグレーシアを選んでます。
>車信仰が強く、高齢者施設との一体化に魅力を感じる高齢者は、リーフィア
>※入居時平均年齢53歳
>※20代はたった5%
>※60、70代は20代の6倍の30%
>子持ちなので安全性第一、グレード立地ともに地域No.1狙いの若年層の方は、グレーシア
>※30代子持ちファミリー、プレファミリー中心
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4106
通りがかりさん
10階まで組み上がってきました。
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4107
マンション検討中さん
手前はルートイン?
奥はファインスクエア?
近いですね。
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4108
マンション検討中さん
No.1の物件が、
オプション50万円分無料の特典を付けたのにもかかわらず、5月中旬発売予定の4期2戸しか販売できず、6月下旬に大幅延期したのは、面白い現象ですね。
今後の販売状況も注目したいですね。
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4109
匿名さん
また自演君が来てますね。
実際の契約はグレーシア7割、リーフィア6割ですよ。
自演君の必死なネガは日々痛々しさを増していきますが、
グレーシアは、
・駅近ららぽ隣接のNo.1立地
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感
・海老名一のハイグレード物件
この事実は変えることができません。
住替投資家のマンマニさんが海老名最高の価格維持率を予想し、
立地評価のプロの三井健太さんが唯一「住みたいマンション」に選んだ海老名No.1物件です。
海老名で当物件がダメなら、他は全て論外です。
皆さんも荒らしに負けずに頑張りましょう!
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4110
匿名さん
当たり前ですが、立地偏重の三井さんは、各地域No.1物件しか住みたいマンションに取り上げません。
立地が9割ですから、グレードや施工会社の差は関係なく、単純にリーフィアの立地がグレーシアより悪かったと言うだけの事です。
http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1
参考までに、「住みたいマンション」の掲載基準を載せておきますね。
>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準:
>➀立地条件が良い(駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど)
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件
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4111
匿名さん
グレーシアが、立地・グレード・施工会社において、海老名No.1であるのに疑いの余地はないでしょう。
住替投資家のマンマニさんが海老名最高の価格維持率を予想し、自分がもし海老名で買うならグレーシアだと言っています。
物件選択ミスは住替投資家にとって致命的ですからね。
>グレーシア 価格維持率88.2%
>パークホームズ 価格維持率87.8%
>リーフィア 価格維持率85.9%
また、立地評価のプロの三井健太さんが海老名No.1物件として唯一「住みたいマンション」に掲載したのもグレーシアです。
立地、デザイン、建物等の全ての資産価値評価項目で、ミクロでは何も問題ない、これだけ品質が高ければ申し分ないと評価しています。
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html?m=1
百聞は一見に如かず、実際の相場を見てみましょう。
画像の通り、豊洲等のファミリーに人気なタワマン林立地域では、駅8分のららぽ隣接タワマンが駅1分タワマンを抑えてNo.1の市場評価となっています。
海老名では、ららぽ隣接のグレーシアとリーフィアの駅までの差はたった1〜2分、グレードや施工会社は月とスッポンです。
この先はもう良いですね、、、
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4112
匿名さん
三井さん曰く、「リセールバリュー重視なら海老名は論外、それでも海老名でという事なら立地・資産価値の観点からグレーシアがベスト」だそうです。
リーフィアのRV評価は、C。
グロスは安くとも、典型的な高値掴み物件ですね。
地域内では合格点ですが、グレーシアと比較してしまうと優位性が無いそうです。
ただ、リーフィアも、グレーシアの次点につける可能性があることは確認できます。
No.1に拘らず、傾きマンションや低グレードに目を瞑れる方なら、リーフィアもさほど悪くはないと思います。
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4113
匿名さん
[複数の同じ内容の投稿が確認されたため削除しました。管理担当]
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4114
マンション検討中さん
コピペをする人=グレーシア購入者=あらしの張本人
もはや、この掲示板の存在意義は全くなくなった
管理者はその職責を果たすべし
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4115
マンション検討中さん
ここはグレーシアの掲示板
なぜリーフィアを貶める内容ばかり投稿するのか
理由はただ一つ
その存在に脅威を感じているから
本当に自分の選んだグレーシアが優れていると思っているのなら、ただ黙って見ていれば良いのに、自信がないからそれができない
同一内容の投稿は禁止と運営側から指摘されているのに、それすら守れない
こんな人間と同じ管理組合に所属する人の気が知れない
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4116
マンション検討中さん
人気物件では、キャッシュバックや家電プレゼントなどはしないものですが、
1期販売からそれを続けていること自体、倍率の低い三流不人気物件の証ですね。
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4117
マンション検討中さん
>>4113
いずれにせよ、威力業務妨害に該当する
「この投稿が本当に三井さんの評価レポートだった場合」
この内容の通りに事実が進まなかった場合、三井さんにとって信用に関わる。
そして、現状はこの通りになっていない。リーフィアの売れ行きが先行した場合は、三井さんの信用が地に落ちる。
また、対価を払った人のためだけのレポートを、不特定多数の人が閲覧できる掲示板に投稿した結果、それ以降レポートを購入する人は現れなくなり、三井さんにとって不利益となる。
「この投稿がただの捏造だった場合」
三井さんの名を語った嘘により、三井さんの信用を失墜させることになる。
内容を読むと三井さんらしからぬ拙い分析となっており、内容が虚偽であることは確定的。
気軽な気持ちでコピーペーストをすると、かなりの高額な賠償請求をされる恐れがあることを忠告しておく。
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4118
マンション検討中さん
以下の行為を禁止行為とすることを提案する
1.同じ内容を繰り返し投稿すること(すでに禁止されているが守られている様子が見られない)
2.マンションブロガーの有料レポートの無断公開
3.マンションブロガーのレポート捏造
4.「参考になる」の連打
これに反対する人はいないと思うんだが
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4119
通りすがり
ここまで来たら、管理組合設立後に損害賠償を求めてみたら?
ちゃんとした弁護士を付ければまず勝てると思うので、その分捕った損害賠償金を修繕積立金に積むと。
そしたら値上げ幅も少なくなりますよ。
もう評判は地に落ちているのだから、これ以上はどうしようもないし、今更掲示板管理者に訴えるより(私はもうクローズすればと一度余りに呆れて書いた事がありますが未だに同じ状態ですからね)建設的な気がします。
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4120
マンション検討中さん
また自演君が来てますね。
実際の契約はグレーシア7割、リーフィア6割ですよ。
自演君の必死なネガは日々痛々しさを増していきますが、
グレーシアは、
・駅近ららぽ隣接のNo.1立地
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感
・海老名一のハイグレード物件
この事実は変えることができません。
住替投資家のマンマニさんが海老名最高の価格維持率を予想し、
立地評価のプロの三井健太さんが唯一「住みたいマンション」に選んだ海老名No.1物件です。
海老名で当物件がダメなら、他は全て論外です。
皆さんも荒らしに負けずに頑張りましょう!
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4121
マンション検討中さん
確かに、住替投資家のマンマニさんはグレーシアを海老名最高の価格維持率と予想し、
立地評価のプロの三井健太さんはグレーシアをNo.1物件として「住みたいマンション」で紹介しています。
ただ私個人的には、他の地域での実績が最も参考になると考えています。
三井さんやマンマニさんも、市場を見ての判断でしょう。
画像の通り、豊洲等のファミリーに人気なタワマン林立地域では、
駅8分のららぽ隣接パークシティ豊洲が、駅1分の豊洲シエルタワーを抑えてNo.1です。
海老名では、ららぽ隣接のグレーシアとリーフィアの駅までの差はたった1〜2分、グレードや施工会社は月とスッポンです。
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4122
マンション検討中さん
三井さん曰く、「リセールバリュー重視なら海老名は論外、それでも海老名でという事なら立地・資産価値の観点からグレーシアがベスト」だそうです。
リーフィアのRV評価は、C。
グロスは安くとも、典型的な高値掴み物件ですね。
地域内では合格点ですが、グレーシアと比較してしまうと優位性が無いそうです。
ただ、リーフィアも、グレーシアの次点につける可能性があることは確認できます。
No.1に拘らず、傾きマンションや低グレードに目を瞑れる方なら、リーフィアもさほど悪くはないと思います。
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4123
マンション検討中さん
↓ ↓ ↓ 以下、三井さんの評価のコピぺだそうです。
海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都心のように高値を期待することは無理があるのです。
地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?
1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?
2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?
本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。
つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。
以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持率(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。
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4124
マンション検討中さん
削除されたのに懲りずにまた同じ内容を投稿してる
グレーシアへの営業妨害にもほどがある!
このままグレーシアが売れ残ったら責任を取れ!
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4128
匿名さん
[No.4125から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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4129
名無しさん
>>4119 通りすがりさん
訴えたところで、双方の管理組合がそれぞれの人を訴えればなんかもう泥沼、不名誉この上ない気もするし、買って早々にそんな議題もしたくないの本音ですが、余りにも目に余る様ならば、仕方ないのかもしれません。
>その分捕った損害賠償金を修繕積立金に積むと。 そしたら値上げ幅も少なくなりますよ。
ところでなぜ値上げ前提か気になったですが、タワマンは分譲時ままの修繕積立計画だと危ないみたいなんですね。
https://toyokeizai.net/articles/amp/174033?page=3
>また、個別の話になるがすべてのタワーマンションが価値を持ち続けられるかはわからないことには注意が必要だ。タワーマンションの大規模修繕には多額の修繕費がかかるが、分譲時のままの修繕積立計画を続けているようなマンションは危ない。おそらく途中で積立金不足に陥り、必要な修繕もままならず建物の劣化が加速度的に進行、廃虚化するといったマンションも出てくる可能性がある。立地さえよければどのマンションでも等しく価値を維持できるわけではない。
いくら上がってゆくのが一般的なのか。
立地最強の湾岸タワマンも不安点あるかもしれない中、都心ではない郊外タワマンの方が安心出来る点などあれば知りたいですが、どうなんですかね。
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4130
マンション検討中さん
ごちゃごちゃしてきたので、いちを現在の進捗をまとめときますね。
双方直近の供給の実売数不明分を全戸販売したと仮定して同一条件で集計すると
●リーフィア販売数 206戸(123日経過)
●グレーシア販売数 159戸(200日経過)
(5月27日時点)
実際にはリーフィア2期、グレーシア3期3次4次の供給の先着分(売れ残り)もあると思いますので、双方これと同じか若干下回ると考えられます。
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4131
マンション検討中さん
>>4124 マンション検討中さん
こちらはグレーシアの購入者の方と思われますね。
グレーシアの購入者まで敵に回して、コピペすることにどんな意味があるのだろうか。
おっしゃる通りグレーシアの営業妨害以外の何物でもない。
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4132
匿名さん
また自演君の連投来てますね。
実際の契約はグレーシア7割、リーフィア6割ですよ。
自演君の必死なネガは日々痛々しさを増していきますが、
グレーシアは、
・駅近ららぽ隣接のNo.1立地
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感
・海老名一のハイグレード物件
この事実は変えることができません。
住替投資家のマンマニさんが海老名最高の価格維持率を予想し、
立地評価のプロの三井健太さんが唯一「住みたいマンション」に選んだ海老名No.1物件です。
海老名で当物件がダメなら、他は全て論外です。
皆さんも荒らしに負けずに頑張りましょう!
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4133
匿名さん
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4134
匿名さん
三井さん曰く、「リセールバリュー重視なら海老名は論外、それでも海老名でという事なら立地・資産価値の観点からグレーシアがベスト」だそうです。
リーフィアのRV評価は、C。
グロスは安くとも、典型的な高値掴み物件ですね。
地域内では合格点ですが、グレーシアと比較してしまうと優位性が無いそうです。
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4135
匿名さん
リーフィアも、グレーシアの次点につけるポテンシャルを秘めた物件なのに、自演君の荒らしが何だか勿体ないですね。
No.1に拘らなければ気にする必要無いんだから、あまり両掲示板を荒らさないでくださいね。
↓ ↓ ↓ 以下、三井さんの評価のコピぺ
海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都心のように高値を期待することは無理があるのです。
地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?
1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?
2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?
本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。
つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。
以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持率(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。
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4136
匿名さん
>>4131 マンション検討中さん
気付かないみたいです。
また始まりました。
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4137
マンション検討中さん
また4連騰ですか。
連投すればするほどグレーシアが売れなくなる構図。
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4138
通りすがり
>4129: 名無しさん
4119 通りすがりです。
タワマンに限らず、マンションの初期設定の修繕積立金はまず値上げしないと30年もすると底をつきます。
値上げしないのが前提のオハナも、本当に値上げせずに済むかは30年近く経たないと分からないと思います。
私が以前聞いた事がある普通の板マンの方で、都内の築30年を過ぎたところは平米400円を超えていました。
NHKで最近取り上げられた、業者にカモられる管理組合なのかもしれませんが、例えば最近のマンションでよくあるタイル張りの外壁であれば、経年で剥がれて来たものを貼りなおすだけでも大変な事です。足場も高くつきます。
タワマンの場合、その足場だけでも高層の為14階程の板マンに比べるとかなりの高額になります。
タイルが落ちてきてけが人が出たりしたら管理組合の責任になりますから、大規模修繕の前に剥がれの調査も適宜必要ですが、それにも足場は必要です。
私が以前購入を検討した三井のタワマンで、当初の修繕積立金が毎月大体120円/平米位だったので、「安い安い」と一緒にモデルルームに行っていた家族と喜んで話をしていたら、説明していた三井の担当者がとても冷静に「10年後に5倍になります」と言ったので目が覚めました。
三井はちゃんとしているから10年目に600円/平米にするのかな、と後から思いましたが、それ以来大変申し訳ないのですがタワマンを検討するのを止めました(と言いつつ転売目的で北仲は検討しましたが、倍率がすごくてすぐ諦めました)
プラス豪華な共用部とコンシェルジュ等の為に板マンよりかなり高い管理費と、やはり板マンより高い固定資産税です。
タワマンは、そのランニングコストを払える人が買うべきかと思います。
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4139
評判気になるさん
>>4111 匿名さん
価格維持率って、、
>グレーシア 価格維持率88.2%
>パークホームズ 価格維持率87.8%
>リーフィア 価格維持率85.9%
これパークホームズの維持率消した方が良くないですか?
駅近ランドマーク性タワマンであるのに、比較かなり駅遠いし、板マンであるパークに維持率大差無いって、ホントに資産価値的な優位性あるんすかね。
維持費高い分、資産逆に減っちゃいそうなんですが、、
維持費や駅近、魅力あり、ランドマーク性ある分、価格維持率高いなら資産性というか投資性ある気しますが、、
資産価値だとタワマンメリットあまりないんすかね?
後、グレーシア88.2、リーフィア85.9って大差無い気がします。
仮に坪単価今20万差が付いてて、リーフィア250万、グレーシア230万としたら、
価格維持率かけると、グレーシア203万、リーフィア215万。
逆に中古市場でもリーフィアが12万高そうですね。
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4140
匿名さん
>>4138 通りすがりさん
後はランニングコストに見合うだけの生活利便性や眺望の素晴らしさを見出させればですね。
タワマンは10年や15年など修繕前に買い換えて新しいマンションへ移るみたいな考えの方が気楽なのかもしれませんね…
それで残された永住覚悟の住人方が組合一丸となって取り組まなければならなくなる悪循環なのかもしれませんが…
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4141
匿名さん
>>4139 評判気になるさん
まあ、リーフィアは板マン以下の価格維持率ってことになるよね。
なんて言ったって、RV評価Cの低グレード物件だし。
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4142
匿名さん
↓ ↓ ↓ 以下、三井さんのリーフィア評価です。
地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?
1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?
2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?
本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。
つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。
以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持率(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。
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4143
匿名さん
リーフィアも、グレーシアの次点につけるポテンシャルを秘めた物件なのに、自演君の荒らしが何だか勿体ないですね。
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4144
名無しさん
>>4141 匿名さん
いやいやグレーシアの88.2パーセントとパークホームズの87.8パーセントも問題なんだって。
四捨五入で同じ88パーセント。
板マンと地域ナンバー1クラスの立地ランドマーク性タワマンが同じレベルってどうなのよって話だよ?
加えて高い維持費。なんかスゲー先行き心配になってきたんだけど。
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4145
匿名さん
>>4144 名無しさん
三井さん曰く、「リセールバリュー重視なら海老名は論外、それでも海老名でという事なら立地・資産価値の観点からグレーシアがベスト」だそうです。
そもそも海老名のリセールは、都心の様に期待はできませんよ。
期待できない中でも、よりベストな選択をされると宜しいかと思います。
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4146
名無しさん
>>4145 匿名さん
それ資産性保持ならパークの方がベストと同等な気が、、
価格維持率が変わらんならタワマンの高い維持費の分、資産削られるじゃん、、
まぁ、資産性とかじゃなく、駅近や利便性、住んだ時の満足感で考えろって事か
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4147
マンション検討中さん
まー、三井さんもグレーシアタワーとの比較に限ればってタワマンだけでの比較と言ってるし、板マンパークホームズやこれから出るプラウドとか含めたらまた違うのかもね。
タワマンって言うから板マンと比べて価格維持率も一線を画すと思い込んでた。
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4148
通りすがり
>4146: 名無しさん
>それ資産性保持ならパークの方がベストと同等な気が、、
それはパークの売り出し値がタワマン等に比べてあまり高くないからですよ。
タワマンはどこでも(北仲低層を除く)最近吹っ掛けた値付けをしていますし、海老名は相鉄の都心直通を織り込んだ値段を付けて更に上乗せしていますから仕方ないですね。
あとは本当に都心直通になった後、海老名の株が上がってリトル武蔵小杉になれれば少しは持ち直すかもです。
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4149
名無しさん
>>4148 通りすがりさん
投資って出した金額に対してどの位の割合で利益が出るか。
マンションは特殊で住んだ分の居住費や満足感も利益だと思うので、100%以上ならなくてもある程度減少率少なければ良いと思う。
資産価値も自分のお金を不動産に変えるとの点では、その不動産の価格維持率がそのまま資産価値としての指標になる理解。
タワマンは維持費もさる事ながら、取得費も三井さんやマンマニさん言う様に高いって事か。で、維持率が取得費安いパークと一緒。
極端な話、投資性考えると、維持費の分タワマン高そうだから、同じ価格維持率でパーク買って、タワマンとの価格差分を他の投資回した方が良さそうと感じた。ってだけ。
ま、でも、完全な投資目線で且つ前に出てた価格維持率が絶対と信じるならで、
実際は仰る通り海老名が武蔵小杉の様に少しでもなれば、駅近のタワマンも見直されて評価され、価格維持率も上がるかもですね。
そもそも、三井さん仰る様に、海老名での投資自体論外なのかもしれませんが。
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4150
通りすがり
>4149: 名無しさん
>マンションは特殊で住んだ分の居住費や満足感も利益だと思うので、100%以上ならなくてもある程度減少率少なければ良いと思う。
仰る通り。
2015年位のピーク時に購入価格よりも売却額が高くなるという現象がありましたが、本来住んでいた分減価償却するのが普通ですし、自分の住まいで楽しく過ごせたら何よりなのです。
今は資産価値に余りに重きを置きすぎているのがちょっと問題かもです。
とりあえず駅にもよるようですが、駅から7分以内なら今のところはそこまで下落しないとマンションに詳しい人達が書いていましたよ。
今後少子高齢化でそれが5分、3分となったらごめんなさいですが。
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4151
マンション検討中さん
>>4150 通りすがりさん
ですね!
この掲示板をまともでは無いものにしてしまっている方達にも、資産価値は参考程度に思うのが幸せだと思って貰いたい今日この頃です。
立地評価も資産価値ありきの様な考えな気がして、いざ住んだ時に自分がどちらの方が満足・幸せに感じるかが抜け落ちてる気します。
自分で住まない人以外は居住ありきの住まいだと思うので、表面上の肩書き的な要素ばかりに囚われずに、自ら住んだ時がどちらが良いかをイメージし、それに従い決めた事は、皆にとって絶対なものでは無いと理解して欲しいと思います。
ホント見方によって変わる事や、人によって変わる事を絶対かの様に押し付け合うのはうんざりです。
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4153
検討板ユーザーさん
先週日曜の2時ちょい前の写真です。
この季節だと日が高いので、ルートインの影はほとんどかかりません。
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4155
マンション掲示板さん
>>4152 マンション掲示板さん
平均維持率がパークホームズと同じくらいって事で高い事は否定はしてないのでは?
しかもそのソースはマンマニさん見解まとめた
>>4111 匿名さん
さんの発言の様です。
パークホームズと同じで無いとアピールしたいならば、
>>4111 匿名さん
やマンマニさんの予想を否定しましょうね。
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4157
マンション検討中さん
>>4154 マンション検討中さん
どう考えてもグレーシアの影に対する影響無いフォローなので、あなたが自演君と呼ぶリーフィア寄り偏った発言する方とは違う人の可能性高そうなのですがね…
誰彼構わず自分の考えと違う考えを持った人全てを自演君と括ったり、ブロガーの方の自らの考えに適したところだけを繰り返しつつも、不都合があると良く分からない論理で意味不明なことを言う。
どうにかなりませんかね。
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4158
匿名さん
>>4151 マンション検討中さん
すごくまともな意見なのに、いつもの人達がすぐ書き込むから埋もれてしまいますね。
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4160
通りがかりさん
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4161
匿名さん
ここ数日は毎日自演君の書き込みが削除されていますが、管理人さんの注意や削除が全く追いつきません。
おそらくたった一人のリーフィア契約者の仕業ですが、この様な荒らしが横行する限り、事実を適切に伝える必要があると感じています。
自演君の必死なネガは日々痛々しさを増していきますが、
グレーシアは、
・駅近ららぽ隣接のNo.1立地
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感
・海老名一のハイグレード物件
この事実は変えることができません。
住替投資家のマンマニさんが海老名最高の価格維持率を予想し、
立地評価のプロの三井健太さんが唯一「住みたいマンション」に選んだ海老名No.1物件です。
海老名で当物件がダメなら、他は全て論外です。
皆さんも荒らしに負けずに頑張りましょう!
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4162
匿名さん
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4163
マンション検討中さん
>>4154 マンション検討中さん
>自演君、三井さんのリセール評価C、よほど悔しいんだろうな。
>わざわざ写真まで取りに行っちゃって。。
>同情はするけど、いくら他物件のネガや中傷を繰り返してもコンプレックスや後悔が強くなるだけだよ
グレーシア購入者によるグレーシア擁護の書き込みにさえにも連打くんは上記のような反応をしてしまうんですね。
まさにコンプレックスと後悔が表に出たいい例ですね。
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4164
匿名さん
また今日も早朝から自演君が来てますね。
リーフィア契約者の方も困ってますから、管理人さんも早く対処してあげた方が良いですよ。
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4165
検討板ユーザーさん
いい加減ネガの応酬はやめましょう。
ここで一旦終わりです、きっと今より良くなります。
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4166
マンション検討中さん
>>4165 検討板ユーザーさん
そうですね。三井健太さんもどちらも同レベルと言ってますし、いいマンションです。
"駅前のツインタワーで存在感があり、かつ建物の品質もこれだけ高ければ、過去の物件のどれに比べても20%以上高くて不思議ではないのです。本物件の価格はそれまでの相場の丁度2割高になっています。"
"同時期にリーフィアという同レベルの強力なライバルが販売を開始するのですから、建物の内容を負けないものレベルにしたうえで価格をできるだけ上げずに販売するという厳しい課題に取り組んだものと推察できます。"
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html
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4167
匿名さん
>>4161 匿名さん
この方のように、ネットの情報だけで決めてる方っていらっしゃるんでしょうか…?
モデルルームに自ら足を運んで、自分にとって良いと感じたマンションを選んで買うのは間違っているのでしょうか?
色々と検討してグレーシアタワーを選ばなかった人は論外なのでしょうか?
グレーシアタワーしか選んではいけないのでしょうか?
…そもそも、本当にグレーシアタワー、買われました?その三井さんとかいう方に勧められるがままに…
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4168
マンション検討中さん
>>4167 匿名さん
無駄な煽りはやめてください。
せっかく落ち着いても、あなたがいる限り掲示板が良くなりません。
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4169
匿名さん
>>4166 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。
どちらも地域一、二を争う物件との評価ですし、とてもいいマンションです。
>海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
>しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都心のように高値を期待することは無理があるのです。
>地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?
> 1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?
>2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?
>本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
>3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。
>つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。
>以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持率(=購>入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。
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4170
マンション検討中さん
リーフィア契約数200戸突破しましたね。
この調子で海老名のマンションが売れるといいですね。
延期したグレーシアの4期の挽回に期待です。
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4171
匿名さん
三井さん曰く、「リセールバリュー重視なら海老名は論外、それでも海老名でという事なら立地・資産価値の観点からグレーシアがベスト」だそうです。
ただ、資産価値ばかりを気にしてしてもしょうがないので、自分の好きな方を買えば良いと思いますよ。
コンセプトも購入者層も全く違います。
グレーシアは、若年層ファミリー層中心。
駅近ららぽ隣接立地と、スーゼネ鹿島建設施工の安心感、ハイグレードが魅力です。
リーフィアは、開示情報から見ると平均年齢53歳、高齢者、DINKS中心。
高齢者サービス施設一体、戸建買替層でも妥協可能な自走式駐車場があります。
買取保証があるから住替えの人もリーフィアなら買えますね、実際に買替の人は6割を超えるそうです。
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4174
マンション検討中さん
既に供給したものを先着順として出さないのが普通かどうかは分かりませんが、
昨年竣工して先着順28と出しているリーフィア伊勢原は、実際はその倍以上の売れ残りがあります。
今回更新された先着順22は2期の残りでしょうか、1期残りの17と足すと契約済184で、レポの数字と近くなります。
やっと60%超えて、とりあえず一安心です。
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4175
マンション検討中さん
>>4174 マンション検討中さん
ん?なんでグレーシアの掲示板でリーフィアの情報を書いて一安心なんですか?
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4176
マンション検討中さん
>>4130: マンション検討中さん
>実際にはリーフィア2期、グレーシア3期3次4次の供給の先着分(売れ残り)もあると思いますので、双方これと同じか若干下回ると考えられます。
と注釈してるよね。
しかも双方公平にね。
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4185
検討板ユーザーさん
>>4174 マンション検討中さん
物件概要にある先着順22戸は、これまでに供給した戸数全ての中でのものだそうです。なので、200戸契約は確実です。
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4186
検討板ユーザーさん
>>4185 検討板ユーザーさん
海老名そのものの駅力が心配されていましたが、グレーシアも170超、リーフィアも200超売れて、まずは一安心ですね。
双方の契約者にとって、嬉しい成り行きです。
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4187
匿名さん
おっしゃる通りです。
どちらも順調で嬉しい限りですね!
>海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
>しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都心のように高値を期待することは無理があるのです。
>地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?
> 1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?
> 2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?
>本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
> 3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。
>つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。
>以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持率(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。
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4188
匿名さん
でも、実際これどうなんでしょうか?
どなたか価格表をアップして欲しいですね。
>既に供給したものを先着順として出さないのが普通かどうかは分かりませんが、
>昨年竣工して先着順28と出しているリーフィア伊勢原は、実際はその倍以上の売れ残りがあります。
>今回更新された先着順22は2期の残りでしょうか、1期残りの17と足すと契約済184で、レポの数字と近くなります。
>やっと60%超えて、とりあえず一安心です。
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4195
マンション検討中さん
正確には、
グレーシア160超
リーフィア200超
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4196
マンション掲示板さん
>>4195 マンション検討中さん
グレーシア160超えてるんでしたっけ?
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4217
マンション検討中さん
なんだかもうどうでもいいけど、
グレーシアは170戸
リーフィアは200戸
少なくともこれ以上売れているんだから、いいんじゃないの?
あなたにとって、リーフィアが売れたら困るの?
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4218
マンション検討中さん
なんだかもうどうでもいいけど、
グレーシアは170戸
リーフィアは200戸
少なくともこれ以上売れているんだから、いいんじゃないの?
あなたにとって、リーフィアが売れたら困るの?
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4220
匿名さん
結局の所、資産価値だけを重視するとグレーシア一択になってしまうとは思いますが、
それだけではないと思いますから、自分にあった物件を買えば良いと思いますよ。
コンセプトも購入者層も全く違います。
グレーシアは、若年層ファミリー層中心。
駅近ららぽ隣接立地と、スーゼネ鹿島建設施工の安心感、ハイグレードが魅力です。
リーフィアは、開示情報から見ると平均年齢53歳、高齢者、DINKS中心。
高齢者サービス施設一体、戸建買替層でも妥協可能な自走式駐車場があります。
買取保証があるから住替えの人もリーフィアなら買えますし、実際に買替の人は6割を超えるそうです。
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4221
マンション検討中さん
>>4220 匿名さん
まあ、グレーシアも駅から遠いぶん、グレードを上げて、坪単価を下げているなど、良い点もあります。自信を持ってくらはい。
販売が遅かったリーフィアの方が先に200戸に到達をしましたが、グレーシアも170戸程度を売り順調です。
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4223
マンション検討中さん
まあ、グレーシアも駅から遠いぶん、グレードを上げて、坪単価を下げているなど、良い点もあります。自信を持ってくらはい。
販売が遅かったリーフィアの方が先に200戸に到達をしましたが、グレーシアも170戸程度を売り順調です。
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4229
通りすがり
どちらにしろ、お互い自分のマンションの掲示板に婉曲な"お為ごかし"や"褒め殺し"、直球の"嫌がらせ"等で他のマンションの事を書かざるを得ないという点で、傍目からは五十歩百歩に見えます…。
比較板までわざわざ作って貰ったのにねぇ。
あと、両方に全く同じ書き込みがあったり、とにかくひたすら同じ文言が延々と繰り返し投稿されたり、その執念はどこからくるのか(@_@)。
中古になったらすぐに決着はつきますからまぁ今だけの事だとは思いますが、何よりしつこいなぁと思います、ほんと。
ここに限らず、それぞれのマンションの検討の為に建設的な書き込みが出来るのが一番ですよね。それがより良いマンション生活、管理組合活動に繋がるかと。
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4237
マンション検討中さん
結局の所、資産価値だけを重視するとリーフィア一択になってしまうとは思いますが、
それだけではないと思いますから、自分にあった物件を買えば良いと思うんですけどね。
コンセプトも購入者層も全く違います。
グレーシアは、駅から多少遠くとも、鹿島施工とグレードの高さに惹かれた人が買っていると思われます。
リーフィアは、駅から近く新規開発の好条件に惹かれ、資産価値を重視した人が買っていると思われます。
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4239
マンション検討中さん
マンマニさんは、リーフィア優位と言っていますね。
どちらも有名なブロガーなので、評価2分ってところですか。
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4242
マンション検討中さん
資産価値・リセールバリューだけが重要とは思いませんが、
マンションマニアさんの価格維持率予想も三井さんと同じです。
>グレーシア 価格維持率88.2%
>パークホームズ 価格維持率87.8%
>リーフィア 価格維持率85.9%
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4243
マンション検討中さん
結局の所、資産価値だけを重視するとリーフィア一択になってしまうとは思いますが、
それだけではないと思いますから、自分にあった物件を買えば良いと思うんですけどね。
コンセプトも購入者層も全く違います。
グレーシアは、駅から多少遠くとも、鹿島施工とグレードの高さに惹かれた人が買っていると思われます。
リーフィアは、駅から近く新規開発の好条件に惹かれ、資産価値を重視した人が買っていると思われます。
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4244
マンション検討中さん
住替投資家のマンマニさんが海老名最高の価格維持率を予想し、
立地評価のプロの三井健太さんが唯一「住みたいマンション」に選んだ海老名No.1物件はグレーシアです。
ただ、立地・資産価値ばかりを気にしてしてもしょうがないので、自分の好きな方を買えば良いと思いますよ。
コンセプトも購入者層も全く違います。
グレーシアは、若年層ファミリー層中心。
駅近ららぽ隣接立地と、スーゼネ鹿島建設施工の安心感、ハイグレードが魅力です。
リーフィアは、開示情報から見ると平均年齢53歳、高齢者、DINKS中心。
高齢者サービス施設一体、戸建買替層でも妥協可能な自走式駐車場があります。
買取保証があるから住替えの人もリーフィアなら買えますね、実際に買替の人は6割を超えるそうです。
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4245
マンション検討中さん
結局の所、資産価値だけを重視するとリーフィア一択になってしまうとは思いますが、
それだけではないと思いますから、自分にあった物件を買えば良いと思うんですけどね。
コンセプトも購入者層も全く違います。
グレーシアは、駅から多少遠くとも、鹿島施工とグレードの高さに惹かれた人が買っていると思われます。
リーフィアは、駅から近く新規開発の好条件に惹かれ、資産価値を重視した人が買っていると思われます。
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4248
検討板ユーザーさん
>>4244 マンション検討中さん
最高っても、誤差で変わる大差無い気するのだが
>グレーシア 価格維持率88.2%
>パークホームズ 価格維持率87.8%
>リーフィア 価格維持率85.9%
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4252
口コミ知りたいさん
>>4242 マンション検討中さん
グレーシアとパークホームズとリーフィアの価格維持率に関して圧倒的な差は無く、予想の中ではどこも似たような評価に見えます。
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4255
匿名さん
結局は好みによるのではないでしょうか?
▼リーフィア
長所:高齢者施設一体、自走式駐車場、駅3分、
短所:低グレード、傾きマンション施工、圧縮階高、100mタワー隣接、全方向見合い、コストダウン
▼グレーシア
長所:ららぽ隣接、駅5分、スーパーゼネコン鹿島施工、階高、ハイサッシ
短所:機械式駐車場、高さ50mホテル隣接、西半分見合い
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4256
匿名さん
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4257
マンション検討中さん
ごちゃごちゃしてきたので、いちを現在の進捗をまとめときますね。
●リーフィア販売数 201戸(125日経過)
●グレーシア販売数 159戸(202日経過)
(5月30日時点)
結構差が開いてきましたね。
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4258
マンション検討中さん
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4259
マンション検討中さん
また今日も自演君が早朝から連投してますね。
ずっと粘着していても
グレーシアは
・駅近ららぽ隣接のNo.1立地
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感
・海老名一のハイグレード物件
この事実は変えることができません。
住替投資家のマンマニさんが海老名最高の価格維持率を予想し、
立地評価のプロの三井健太さんが唯一「住みたいマンション」に選んだ海老名No.1物件です。
海老名で当物件がダメなら、他は全て論外です。
皆さんも荒らしに負けずに頑張りましょう!
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4261
マンション検討中さん
三井さんもグレーシアの次点につける可能性があることは示唆してるのに、なんだかネガばかりで勿体無いですよね。
No.1に拘らず、傾きマンションや低グレードに目を瞑れる方なら、リーフィアもさほど悪くはないと思います。
↓ ↓ ↓ 以下、三井さんの評価
海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都心のように高値を期待することは無理があるのです。
地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?
1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?
2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?
本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。
つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。
以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持率(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。
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4264
検討板ユーザーさん
>>4261 マンション検討中さん
しかしこのレポート、坪単価が高いからグレーシアより割高と言っている稀に見る低レベルのレポート。
坪単価が20万円リーフィアが高いのが適正と言っているマンマニさんと比べると、郊外には興味がない人だから仕方がないのかも
その点マンマニさんは土地勘あるし、海老名も何度も訪問して両物件の立地の差も把握されているから、そういう評価になるんですね。
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4266
マンション検討中さん
グレーシアもリーフィアも150以上は確実に売れてるんだから、まあそんなにめくじら立てる必要はないんじゃない?
リーフィアは200、グレーシアは170
何が不満なの
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4267
評判気になるさん
>>4266 マンション検討中さん
グレーシアは159ですよ。
170戸供給15戸先着、4戸追加供給。
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4268
マンコミュファンさん
>>4264 検討板ユーザーさん
確かにそれって要は購買力低い地域ではタワマンみたいな高い物件を買う事自体がリスクってもしかしたら言ってる?
地域が違えば維持率80%台じゃなく、100%以上期待出来るとか。
でも、そもそも購買力の高い地域のタワマンはもっと高いからはずだから、維持率も同じようにならないかのかと少し腑に落ちない点も。高い地域は地域自体がより魅力的だからそうはならないのかな。
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4269
マンコミュファンさん
>>4261 マンション検討中さん
宛先こちらの方が適正だったかも。
それって要は購買力低い地域ではタワマンみたいな高い物件を買う事自体がリスクってもしかしたら言ってる?
地域が違えば維持率80%台じゃなく、100%以上期待出来るとか。
でも、そもそも購買力の高い地域のタワマンはもっと高いからはずだから、維持率も同じようにならないかのかと少し腑に落ちない点も。高い地域は地域自体がより魅力的だからそうはならないのかな。
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4276
マンション検討中さん
>>4268 マンコミュファンさん
同じ地域でも、資産価値には差が出るという事だと思いますよ。
物件選択ミスは住み替えを繰り返すマンマニさんにとって致命的ですからね。
>グレーシア 維持率88.2%
>パークホームズ 維持率87.8%
>リーフィア 維持率85.9%
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4278
マンション検討中さん
>>4275: マンション検討中さん
立地で大きく負けているリーフィアに勝つためにグレーシアは仕様を戦略的にちょっとずつ上げてきただけ。
それが修繕積立金38000円になって跳ね返ってきている。
ただこんな仕様やグレードなんて三井さんの選択基準の3項目にも入ってなく、全く資産価値や住み心地とも関係がなかったため、高い修繕積立金だけが残るようになった。
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4280
マンション検討中さん
>>4276 マンション検討中さん
質問の答えになってないのだが…
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4281
マンション検討中さん
>>4278 マンション検討中さん
良く修繕費が38000円になるとか話題に出て、高いからダメだみたいな話する人多いけど、タワマンじゃなくても、そもそも初期の修繕計画のまま行かないマンション多いと聞く。
ましてや国や関係者が危惧するタワマン。そんな38000円で安い高いからダメって言ってる事自体が場違いに感じるのだが。
そういう人に限って上げてかないとならない事態になった時に、最初の計画と違くて嫌だみたいな無責任なこと言い出しそう。
そんな差異や計画通りいかない事もある最初の修繕計画に固執せず、修繕はかかるもの、変わる可能性もあるものという意識を持って参考程度の情報にしとくべきと個人的には考えてます。
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4282
マンション検討中さん
>>4281 マンション検討中さん
機械式駐車場だし、仕様が微妙に高いから、38000円まで上げざるを得ない訳で、海老名の購入者層にはこの修繕積立金の負担は難しいでしょうね。
だからグレーシアは売れていなくて、板マンに流れる。
余裕のある人はリーフィア を選択する構図。
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4283
マンション検討中さん
>>4282 マンション検討中さん
修繕費問題がもし出たら、苦労しそうだ
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4285
匿名さん
>>4278 マンション検討中さん
立地でリーフィアが劣るから、リーフィアは三井さん的にC評価なのでは?
三井さんも立地が9割と言ってますし、グレーシアと比べると優位性がないと言ってますよ
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4286
匿名さん
勘違いされてるかもしれませんが、維持費はリーフィアの方が高いですよ。
グレードが極端に低いのに、納得できないですよね。
▼物件グレード
グレーシア>パーク>エビミラ>リーフィア
▼デベブランド
パーク(三井)>リーフィア>グレーシア>エビミラ
▼施工会社ブランド
グレーシア(スーゼネ)>パーク=エビミラ(長谷工)>リーフィア(傾き)
▼ららぽ近
グレーシア(隣接)>パーク>エビミラ=リーフィア
▼駅近
リーフィア>グレーシア>パーク>エビミラ
▼駐車場
エビミラ(平置)>リーフィア>パーク>グレーシア
▼階高
グレーシア>パーク=エビミラ=リーフィア
▼天井高
グレーシア>パーク=エビミラ=リーフィア
▼サッシ高
パーク>グレーシア>エビミラ=リーフィア
▼維持費
エビミラ(安)>パーク>グレーシア>リーフィア(高)
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4289
匿名さん
>>4282 マンション検討中さん
海老名は、板マンも十分高くなってますから、無理な選択はしない方が多いのでしょう。
20代から30代であれば、このスレの何とも言えない雰囲気も考慮した上での選択でしょうね。
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4290
購入経験者さん
グレーシアタワーズについて不動産鑑定的な観点からレスさせていただきます。
駅からの近さとランドマーク性ということであればリーフィアタワーを意識する必要があります。デッキを歩いているときには嫌でも最初に目につくタワーマンションですし外観も相応にデザインされていますので、駅距離だけでなく小田急が力を入れて開発しているめぐみ町の新しい街並みと総合して考えると資産性としてはリーフィアタワーの方が無難と考えられます。そこはみなさんご納得できると思います。ただ、海老名ということを考えると購入価格についてはそれなりに目に痛い。当然と言ったところですね。
グレーシアタワーズとリーフィアタワーとの比較だけであれば、駅から3分とか5分とかあまり違いが気にならず、毎日の生活スタイルを考えるとららぽを起点に考えたほうが良い方についてはグレーシアタワーズの方が向いているのではないでしょうか。お気に入りのお店が入っているならなおさらおススメできます。鹿島施工の免震タワマンでコミュナルガーデンを含む二棟が完成すると圧巻の印象となるでしょう。仕様・設備も一般的なグレードよりハイグレードとなっているため購入者にはその部分も強みになるでしょう。良水工房でのミストサウナはこの建物の売りとなりそうです。お風呂好きにはたまらないでしょうね。日照条件や方角的に抜けない部屋もありますが価格がずいぶん控えめに設定されているため(隣のファインスクエアより安い部屋もある)気になさらない方にはずいぶん条件としては良いかなと考えられます。
駐車場は維持費含めてリーフィアタワーには勝てませんが、主要道路への混雑状況を考えるとその点はグレーシアタワーズの方が使い勝手が良さそうです。
板マンとの比較であれば、立地、資産価値含めてそもそも比較になりません。
なぜなら、他板マン(ファインスクエア除き)は海老名であって扇町でもなければめぐみ町でもないからです。これ以上の説明は不要となります。
住むことはリセール条件だけでなく、住みやすさや居住快適性も等も意識をしないといけないので、リーフィアタワーかグレーシアタワーズかということでの比較であれば好きな方を買えばよいでしょう。
一番は、神奈川県央の中心都市として発展する海老名という場所は間違いなく今よりもきれいで住みやすい街になります。迷った挙句買わなかったり、自分の判断ができずにブロガーや掲示板等の意見を鵜呑みにして不本意な決定をされることだけは避けたいものです。
タワーマンションを見上げながらあの時・・・なんて後悔しないように実際に足を運び自分の目と自分の感覚で決める必要がありますね。
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4291
マンション検討中さん
立地・資産価値の観点から、海老名のタワマンについてコメントさせて頂きます。
これを考える上で最も参考になるのは、海老名に類似するタワマン街の実際の相場情報です。
画像の通り、若年層ファミリーに絶大な人気を誇る豊洲では、
駅8分表示のパークシティ豊洲が、駅1分の豊洲シエルタワーを抑えてNo.1の市場評価となっています。
なぜ駅1分の物件より、駅8分表示の物件の評価が高いのか?
答えはとても簡単で、昨今若年層ファミリーに人気なタワマン林立地域では、人気商業施設へ隣接するタワマンが最も高い評価を受けるからです。
上記のパークシティ豊洲は、豊洲一の人気を誇る商業施設、ららぽーと豊洲に隣接しています。
武蔵小杉、横浜、川崎等、豊洲以外でも同様の現象が見られます。
タワマン林立地域において、人気商業施設隣接タワマンの価値が最も高いのはもはや常識となっているのです。
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4292
マンション検討中さん
では、海老名でグレーシアはどうなのか。
皆さんご存知の通り、グレーシアは海老名で最も人気の高い商業施設、ららぽーと海老名に隣接する立地です。
駅への近さとららぽーと隣接の両方を満たす立地のタワマンは非常に希少で、
その価値の高さについては、紹介した豊洲等の類似タワマン街での相場情報から立証されている通りです。
立地評価のプロの三井健太さんによる海老名No.1物件としての紹介も、資産保全の観点から皆さんご納得頂けると思います。
ただ、驚くことにグレーシアの強みはららぽーと隣接立地だけでは無いのです。
郊外物件にも関わらず国内トップの売上を誇るスーパーゼネコン鹿島建設を採用し、物件グレードも海老名で一番高く仕上げてきています。
この点について、マンションマニアさんも安心感、室内の開放感共に満足度の高いマンションと言えるでしょう。海老名で買うならグレーシアとコメントする程です。
立地・資産価値を優先したい方は、グレーシアが無難な選択と言えるでしょう。
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4293
マンション検討中さん
続いて、リーフィアになります。
皆さんご存知の通り、リーフィア最大の強みは、高齢者施設一体の立地です。
戸建からの買替に極力違和感の無いよう自走式駐車場を採用し、専有部にはマンションでは珍しい戸建ライクな高い上がり框を採用する徹底ぶりです。
将来の介護不安を気にするシニア層をターゲットとしている為、通常では歓迎されない買替希望者に優しいのも特徴です。
住んだまま買取保証と言うサービスを展開することで、実際に買替のシニア層にとても人気があります。
なんと買替は6割超、買替の殆どがこの買取保証サービスを利用しているとのことで、コンセプトと戦略が功を奏した形となります。
デメリットは施工会社と低い物件グレードです。
パークシティLaLa横浜で問題になった傾斜マンションの施工会社の三井住友建設ですが、この事件の影響でタワマン案件がめっきり減ってしまった分、リーフィアでは力が入っているので問題ないとする考え方もあります。
また、物件グレードに関しては、古家からの買替であればさほど気にならないと言う意見もありますので、そこは考え方次第かと思います。
立地や資産価値のお話ですと、資産価値評価のプロの三井さんの評価は、C(グロスは安くとも、典型的な高値掴み)と言うことですので、過度な期待は禁物ですが、海老名では一・二を争う物件であることは確かです。
資産価値ばかりを気にしていても仕方ないので、基本的には好きな方を買えばよいでしょう。
あの時・・・なんて後悔しないように賢明な判断をする必要がありますね。
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4294
検討板ユーザーさん
>>4290 購入経験者さん
至極真っ当なご意見だと思います。
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4295
匿名さん
結局は、ターゲットがかなり違う物件。
自分の属性にあった方を買えば間違いないんじゃないかな。
>車信仰が強く、高齢者施設との一体化に魅力を感じる高齢者は、リーフィア
>※入居時平均年齢53歳
>※20代はたった5%
>※60、70代は20代の6倍の30%
>子持ちなので安全性第一、グレード立地ともに地域No.1狙いの若年層の方は、グレーシア
>※30代子持ちファミリー、プレファミリー中心
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4296
マンション検討中さん
>>4290 購入経験者さん
>板マンとの比較であれば、立地、資産価値含めてそもそも比較になりません。
なぜなら、他板マン(ファインスクエア除き)は海老名であって扇町でもなければめぐみ町でもないからです。これ以上の説明は不要となります。
新築分譲もう無いですが、板マンの方のグレーシアは今考えると結構良かったのかもしれませんね。
良水工房のミストサウナなど階高など以外はタワマングレーシアと似た様な記憶あるし、ららぽ近扇町立地や新築時坪単200万安さ、板マン維持費安、平置き駐車場など。
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4297
匿名さん
個人的には、グレードが低いのに高値掴みはキツイですね。。
> 1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?
> 2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?
>本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
>3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。
>つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。
>以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。
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4298
マンション検討中さん
板マングレーシアは当時としては高かったけど、海老名将来性と立地考えると良かったでしょ
だからほぼ即完に近かった。
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4299
マンション検討中さん
>>4290 購入経験者さん
とても共感出来る良いご意見!!
でもいつもの様に埋もれちゃう予想で残念。
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4305
マンション検討中さん
それぞれ好みはあるでしょうが、
三井さんも「リセールバリュー重視なら海老名は論外、それでも海老名でという事なら立地・資産価値の観点からグレーシアがベスト」と言っています。
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4309
マンション掲示板さん
>>4290 購入経験者さん
私は大いに賛同しますので、あげさせてもらいます。メリット、デメリットを含めて選択するのが当然で、相手を貶めて選択するのはただの自己満足です。
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4314
マンション検討中さん
>>4312 マンション検討中さん
もう何言ってもダメなんでしょうね。
>>4313 マンション検討中さん
どうしてもグレーシアの方が資産価値が良いとしたいのでしょうが、
百歩譲って本当にららぽーと近いが立地良いとして、グレーシアはグレーシアでも板マンがある位置の方が立地良くないですか?
タワマンは駐車場真裏で、意外と入り口まで時間もかかる。イメージも明るい大通りの方に距離的にも近い板マンの場所が一番良い気しますよ。
尚且つ一歩奥まって車通りも面してないし、鉄塔や路線も無い、ホテルや別のマンションやらが同じ区画でも無い。
仕様的なところも似通ってる話もあり、あなたの論理だと、修繕費も余計にかからなく、平置き駐車場で、分譲価格も安かったグレーシアが一番良いとならないのですか?
そうはならないですよね。それはあなたが、グレーシアタワーに住んでみたい。マンマニさんの様に嗜好が合うからですよね。
それは個人個人で違う話なので、絶対の解はありませんよ。それぞれ海老名でも頂上競う程の良い物件。正解としての上も下も無くて、自分が正解だと思う方が正解です。
個人としてこう思うなどならまだしも、さも正解の様に断言して押し付ける考えはやめましょうよ。
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4315
検討板ユーザーさん
扇町No.1立地は板マングレーシア、めぐみ町No.1立地はリーフィア、中央No.1立地はビナマークス。この前提を崩せる人はいるのでしょうか?
もちろん、新築No.1グレードはタワマングレーシアです。
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4316
マンション検討中さん
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4317
匿名さん
>>4315 検討板ユーザーさん
めぐみ町は地権者の土地に分譲マンションが建てば、話は変わるでしょ。まあ、値上りする土地を分け与える意味もないので、ビナフロントと同じ賃貸か、ホテルになるでしょうが。
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4320
マンコミュファンさん
>>4317 匿名さん
私は地権者部分のタワマンを楽しみにしています。
メジャー7がスーゼネ施工のまともなタワマンを建ててくれるはずです。
そうなればペデ直結1分になりますから、グレーシアの人も住み替えについて一考の価値があると思います。
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4321
マンション検討中さん
>>4315 検討板ユーザーさん
そう言っちゃうと、
扇町No.1立地且つ海老名No.1立地はタワマングレーシアだ!マンマニさんや三井さんもそう言ってると喚く人が出てきそうな…
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4322
マンション検討中さん
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4325
マンション検討中さん
>>4320 マンコミュファンさん
そこが万一出来ると且つメジャー7なら、
間違い無く海老名No.1だろうね。
そうなったら、No.1登場で中古価格下がりそうで、切り替えるタイミングが重要かも。
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4327
マンション検討中さん
>>4325 マンション検討中さん
その時は、スムーズに買替できる様に資産価値が高い物件を買いたいですね。
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4328
通りがかり
>>4327 マンション検討中さん
夢見ちゃうね。今の海老名に足らないのは圧倒的なNo.1だもんね。
でも坪単価いくらかな。低層300、高層350とかだろうか。
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4329
マンション検討中さん
タワマンだと、リセールBとC物件しかないですからね。
少しでも良い物件を買っておいた方が良いと思います。
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4330
匿名さん
>>4329 マンション検討中さん
そんな評価に踊らされず、気に入ったマンションに住んでください。
ビアメカ跡地もマンションとの噂なので、供給過多で資産価値もほんとわかりません。
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4331
マンション検討中さん
>>4330 匿名さん
同意です。
市役所周辺の住民再開発やビナウォーク裏のプラウドも有りますよね。本当に供給多い。
でも、扇町西側や図書館南側に広大な駐車場もあり、開発可能性ある用地もまだまだあるし、イオンモールや東口ペデ延伸やら、高速近くにアウトレットモール誘致など、潜在性はスゴイです。
でも、そんな順調に行かないとは予想してますが。
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4332
マンション検討中さん
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4333
検討板ユーザーさん
>>4328 通りがかりさん
そんな価格で売れる街じゃ流石にないよ。
都心からも遠いし。平均坪単200後半じゃない?
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4334
マンション検討中さん
駐輪場は風雨が強いと自転車びしょ濡れになりそうですよね。
しっかり屋根ができると良いのですが。
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4337
マンション検討中さん
[No.4172~本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・複数のスレッドで同じ内容の投稿
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4338
マンション検討中さん
住替投資家のマンマニさんが海老名最高の価格維持を予想し、
立地評価のプロの三井健太さんが唯一「住みたいマンション」に選んだ海老名No.1物件です。
海老名で当物件がダメなら、他は全て論外です。
皆さんも荒らしに負けずに頑張りましょう!
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4339
マンション検討中さん
リーフィアも、海老名で1・2を争う物件と言う話なのに、なんだか勿体無いですね。
>海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
>しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都心のように高値を期待することは無理があるのです。
>地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?
> 1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?
> 2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?
>本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
>3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。
>つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。
>以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。
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4340
匿名さん
>>4335 マンション検討中さん
自作のリーフィア上げ投稿を、両物件の契約者になりすまし、絶賛などど連投。
これこそ、リーフィア名物自演くんの最も得意とする自演投稿ですね。
恥ずかしくないのでしょうか。。
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4341
匿名さん
立地が9割。故に実際の相場・市場評価が全てです。
>豊洲では、パークシティ豊洲と言う駅8分のららぽ隣接物件が圧倒的No.1です。
>次点で、ららぽ5分駅1分のシエルタワー。
>駅ららぽ隣接物件に続き、駅近物件の順に相場が形成されている様です。
>ファミリーに人気なタワマン街ではどこも同じ現象が見られますね。
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4342
マンション検討中さん
ほらまた6連投。そして連打。
これほんとに皆んなグレーシアを敬遠し始めるぞ。
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4343
マンション検討中さん
>>4340 匿名さん
また、来てます、、、
いつまで経っても自演の神がはりついてますからね。
グレードの低さや立地評価、売れ行きを嘆いての荒らしでしょうが、リーフィア3棟目の頓挫がより確実な物になっていく点はとても残念です。
実際の相場や各ブロガーの評価で誰しもが資産価値を理解する中、事実には空気の読めないなりすまし自演で即スレ流し。
的確で、まともな投稿を台無しにしてますね。
空気読めない人が住人にいることは、ある種リーフィアにとって傾斜マンション以上のリスクかもしれません。
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4344
マンション検討中さん
>>4290 購入経験者さん
素晴らしい投稿ありがとうございます。
自分の目と足で確認してしっかり検討したいと思います。ららぽーと海老名の駐車場と近いだけとの書き込みありますが、今はららぽーと海老名に車で遊びに行ってますが、逆にららぽーと海老名に遊びに来られる方が目にするツインタワーであこがれを持たれるのではと考えてしまうのですが・・・。違いますか?
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4345
匿名さん
>>4340 匿名さん
自分以外の意見は全て所謂自演扱いで、ほんと自分に都合の良い偏った考えの持ち主だね。
普通に見ていて共感している人もいるだろうよ。
自演に対する批判色々言ってるけど、全部自分に当てはまってんじゃん。
自分のコメントに参考連打して、それにレスして連打…見飽きたわー
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4346
マンション検討中さん
>>4343 匿名さん
同意します、リーフィア契約者ですが、グレーシア契約者ですが、
これらは自演くんの代表的なテンプレですね。
購入者がわざわざ購入したと宣言する必要はありませんし、グレーシア板でグレーシア批判もしません。
こんな事がわからないから、自演がすぐに見破られるんだと思いますよ。
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4347
匿名さん
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4348
マンション検討中さん
>>4346 マンション検討中さん
ん?
誰も契約者とか言ってないよね笑笑。
以下の人たちが絶賛しています。
これを一人の人の自演だと思われる方はお好きにどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618794/?q=%3E%3E4290%20購入経験者さん&has_img=&good=
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4349
匿名さん
複数の立地評価のプロがNo.1だと評価し、類似の市場相場でもその価値が明らかになった人気商業施設隣接物件を、たった一人の自演くんが365日24時間体制で必死に否定し続ける。
これが今後もずっと続くと思うと嫌気がしますね。
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4350
匿名さん
どっちもどっち
残念ながら似た者同士にしか見えません。
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4351
通りがかりさん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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4352
通りがかりさん
>>4349 匿名さん
プロの評価も市場の評価も2分されているのに、どちらかが絶対的に良いとされないと気が済まない人がいるんだよ。
立地だって、建物の特徴だって、どちらも良いところがあって、それぞれに支持する人がいるのに、それじゃあ困る人がいるんだよ。悲しいかな。
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4353
マンション検討中さん
グレーシア契約者がリーフィア板に来る必要はないですし、また逆も然りでリーフィア契約者がグレーシア板に来る必要もないです。
誰がこう言ってたとかは一切関係なく、自分を信じてただ来たる入居の日を楽しみに待っていれば良いだけではないですか?
お互いに入居後も切磋琢磨することで、海老名の評判や価値を上げれば良いではないですか!
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4354
マンション検討中さん
駐車場を機械式にした割には台数が随分少ないように思うんだけど。
あのガーデンを確保するために台数を削ったのかなぁ。
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4355
買い替え検討中さん
モデルルームに伺いましたが、とても良いですね。
ららぽーとのお隣で、駅近、鹿島、小学校が若干遠い気がする点以外はほぼ文句なしです。
物件のグレードも郊外としてはかなり高い気がします。
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4356
マンション検討中さん
>>4290 購入経験者さん
リーフィアについても書いてもらえませんかね
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4357
マンション検討中さん
>>4356 マンション検討中さん
何、この後下手な自演の長文が登場するの?
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4358
マンショション検討中さん
また来てますね、とても残念です。
しつこく来てもグレーシアが、
・駅近ららぽ隣接のNo.1立地
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感
・海老名一のハイグレード物件
この事実は変わりません。
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4359
マンショション検討中さん
住替投資家のマンマニさんが海老名最高の価格維持を予想し、
立地評価のプロの三井健太さんが唯一「住みたいマンション」に選んだ海老名No.1物件です。
海老名で当物件がダメなら、他は全て論外です。
皆さんも荒らしに負けずに頑張りましょう!
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4360
マンショション検討中さん
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4361
匿名さん
>>4358 マンショション検討中さん
また来てるんですかね?
だとしたら残念ですね。
でも、この一連も見飽きたのでやめてほしいです。
折角まともな掲示板に戻りそうだったのに。
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4362
マンショション掲示板さん
どちらでも好きな方を買えば良いと思います。
立地や資産価値を最優先に考えてしまうとプロの評価通りグレーシアらしいですが、私にはどうでも良いことです。
スーパーゼネコン施工の安全性・品質の良さ、安全性物件全体のグレードの高さ、生活利便性、子供の入退室の見守りサービスや駅まで車道を横断する必要がない点、ゲームセンター・パチンコ屋・飲み屋が周辺にない点など、海老名で子育てする上でベストな選択だと思ったのでこちらを選択したまでです。
購入者の年齢層にもだいぶ開きがありますし、子育てファミリーにはこちらの方がコミュニティを作りやすいのではないかとも思いました。
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4363
マンション検討中さん
>>4362: マンショション掲示板さん
同感します。今後は各々の掲示板で盛り上げましょう。
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4364
eマンションさん
>>4361 匿名さん
どちらも良いマンションですよ(^ ^)
グレーシアの鹿島施工は魅力的ですし、リーフィアの新規開発地域は他にはないオンリーワンです。
どちらの売れ行きも順調そうですし、なによりです。
甲乙つけがたいとは、このことですね。
今後は、建設的な書き込みが増えると良いですね。
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4365
eマンションさん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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4366
検討板ユーザーさん
>>4352 通りがかりさん
困ったもんだ。
べつに、どっちも良いとこがあるんだから、いいじゃん
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4367
マンション比較中さん
>>4362 マンション掲示板さん
郊外物件でスーゼネ使ったり、ハイグレードなのはとても魅力的ですね。
なんと言っても、ららぽーと横はかなり稀少かと。
リーフィアも駐車場があるので捨てがたい、海老名での物件選びは本当に楽しいです。
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4368
マンション検討中さん
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4369
マンション検討中さん
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4370
マンション検討中さん
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4371
マンション検討中さん
ここはある1人の購入者さんが、デメリットを語るのを許さない流れがあってとても気持ちが悪いです。
駅からの遠さとか売れ行きの悪さ、維持費の高さの話があるとものすごい勢いでスレが流されてしまいます。
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4372
マンション検討中さん
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4373
マンション検討中さん
また自演くんが出てきましたね、とても残念です。
グレーシアが、
・駅近ららぽ隣接のNo.1立地
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感
・海老名一のハイグレード物件
である、事実は変わりません。
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4374
マンション検討中さん
住替投資家のマンマニさんが海老名最高の価格維持を予想し、立地評価のプロの三井健太さんが唯一「住みたいマンション」に選んだ海老名No.1物件です。
海老名で当物件がダメなら、他は全て論外ですよ。
皆さんも荒らしに負けずに頑張りましょう!
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4375
マンション検討中さん
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4376
マンション検討中さん
いくらプロの立地や資産価値評価がCであっても、地域では1・2を争う物件と言う事なのに、ネガや自演ばかり繰り返していて勿体無いですよね。
>海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
>しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都心のように高値を期待することは無理があるのです。
>地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?
> 1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?
> 2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?
>本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
>3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。
>つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。
>以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。
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4377
匿名さん
あんまり情報が更新されないからまた発作が出ちゃったんすね。
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4378
匿名さん
>>4376 マンション検討中さん
これはリーフィアの事ですよね?
多分この掲示板でリーフィアの需要は無いですし、自演の人がまた貼り付き始めてるのでもう無視した方が良いかと
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4379
匿名さん
>>4370 マンション検討中さん
有名かは分かりませんが、マンションマニアさんの友人の投資家の方ですね。
マンションすごろくで4500万のプラス資産を築いた方らしいです。
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4380
マンション検討中さん
>>4377 匿名さん
自演投稿を連投して、参考になる!を自分で連打する人の存在は、グレーシアのイースト・ウエストの最大のリスクですね。
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4381
マンション検討中さん
みなさんがしきりに出すマンマニさんやら三井さんとやらは、みなさんがそこまで醜い争いをするほどの存在なのですか?
表に出ても来す、なんの責任も取らない所謂占い師的な、ただ単にネットでほざいてるだけの存在なのではないのですか?
みなさん、自分を信じましょうよ。リーフィアを買ったならそんな自分を信じればいいし、グレーシアを買ったならそんな自分を信じればいい。
他人なんて全く関係がないですよ。
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4382
マンション検討中さん
>>4381 マンション検討中さん
ここで名前も顔だしもせずに占い師とかいっちゃうあなたよりかはまともな方々だと思いますよ。
自分のよいと思った方を買うのがベストだと思いますが、他人の誹謗中傷はよろしくない。
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4383
マンション掲示板さん
丸井の屋上からの写真です。
15階位まで伸びて来ました。
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4384
マンション検討中さん
ウエストはまだ基礎かな?
イーストの売れ行きを見て、ウエストは少し工期を遅らせるのかな?
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4385
マンション検討中さん
>>4384 マンション検討中さん
全く工期遅れてないですよ。何をもって遅れてると思われたのかしら?
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4386
匿名さん
こんなマンションが検討できるだけでも羨ましいですね。うちは共働きですが、小心者なのでもしもの時に1馬力では維持出来ないから諦めました。鹿島の免震、ららぽ近い、グレード良し、駅近、こんなメリットがあるマンションは海老名ではここしかないのではと思います。皆さん諸事情はそれぞれだと思いますが、マンション選び楽しみましょう!
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4387
マンション検討中さん
ここは海老名No.1物件でもないのに修繕積立金がNo.1なのは残念ですね。
機械式駐車場だからでしょうかね。
やはりトータルコストを考えるとエビミラが一番。
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4388
評判気になるさん
>>4387 マンション検討中さん
ちょっと何を言っているのか良く分かりませんが、駐車場代を販売価格に転嫁しているエビミラは、価格維持が困難だと思います。
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4389
マンション検討中さん
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4390
マンション検討中さん
パークは2棟目も1期で50戸販売だそうですね。
リーフィア、パーク好調もここは一人負けの様相ですね。
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4391
マンション検討中さん
3期6次1戸販売だそうです。
7000万台なので最上階でしょうか。
それにしても6月下旬の4期まで待てないのかな。
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4392
マンション検討中さん
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4393
マンション検討中さん
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4394
マンコミュファンさん
>>4391 マンション検討中さん
管理費2088円ってかなり安いですね❗
買いですね。
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4395
マンション掲示板さん
>>4371 マンション検討中さん
少なくとも複数のブロガーさんは、海老名No.1物件としてグレーシアを紹介されていますよ。
また、維持費はグレードの低いリーフィアの方が高いです。
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4396
マンション掲示板さん
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4397
マンション検討中さん
>>4395 マンション掲示板さん
いくら低グレードでも、リーフィアには駐車場がありますから。
駐車場の優先度が高い方は、リーフィア狙いもありだと思います。
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4398
名無しさん
>>4396 マンション掲示板さん
じゃあ何で販売が低調なんだー⁉︎
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4399
検討板ユーザーさん
>>4396 マンション掲示板さん
連打くんコピぺやめただけでも成長したな。
相変わらず論理的思考と数字は弱いが。
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4400
検討板ユーザーさん
>>4395 マンション掲示板さん
平均坪単価がリーフィアより30万円安かったら、No.1ですね。
20万円安いぐらいが妥当で、実際には10万円安いだけ。
だから売れてない。
それだけのこと。
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4401
匿名さん
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4402
マンション検討中さん
>>4399 検討板ユーザーさん
大量のコピペは発作に映るから自重したのかもよ。
発作はグレーシアの売れ行きにマイナスの影響しかないからね。
みんな発作を起こす人と同じ管理組合は避けるでしょ。
まぁ今更自重しても遅いんだけどね。
この事実は変えることは出来ません笑笑!
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4403
検討板ユーザーさん
4期、2回目の延期だそうです。
7月中旬販売開始になったそうです。
さすがにちょっとやばいんじゃないの?
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4404
マンション検討中さん
>>4391 マンション検討中さん
1戸販売は、延期した様に、4期始められるほど集まってないのと、考えを改められて契約逃したく無いのかもしれません。
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4405
マンション掲示板さん
>>4403 検討板ユーザーさん
ブロガー的にグレーシアが1番と言う人が、
リーフィア初回販売延期を言ってたか分からないが、最近静かですねー
ここに来て4期、2回目の延期で販売進捗的に当時言われてた事が完全にブーメランですね
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4406
検討板ユーザーさん
>>4405 マンション掲示板さん
同一人物で間違いないです。
リーフィアは僅か1週間か10日の延期で散々言われてたからね。
まぁ現在の結果を招いた張本人だから、自業自得と言わざるをえない。
ちなみに実際にはグレーシアをNo.1というブロガーは一人もいないけどね。
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4407
マンション検討中さん
たった一人の自演くんの激しいネガが残念ですね。
どんなにネガしてもグレーシアは、
・駅近ららぽ隣接のNo.1立地
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感
・海老名一のハイグレード物件
この事実は変えることができません。
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4408
マンション検討中さん
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4409
マンション検討中さん
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4410
匿名さん
リーフィア板で既出ですが、マンションレビューで自演くんのグレーシア下げがまた始まりました。
本当に可哀想な人で、とても残念です。
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4411
匿名さん
三井さんもグレーシアの次点につける可能性があることは示唆してるのに、グレーシアネガばかりで本当に勿体無いです。
No.1に拘らず、傾きや低グレードに目を瞑れる方なら、リーフィアもさほど悪くはないと思いますよ。
↓ ↓ ↓ 以下、三井さんの評価
海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都心のように高値を期待することは無理があるのです。
地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?
1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?
2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?
本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。
つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。
以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。
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4412
匿名さん
>>4403 検討板ユーザーさん
心配無用です。
グレーシアは2棟目待ちが多いことや、リーフィアと違って戸建の買取保証の様なサービスはやってませんからね。
我々若年層ファミリーからすると、買取保証のせいで高齢者ばかりが集まっている状況より望ましいです。
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4413
匿名さん
それぞれの購入者属性を見ても、戸建買換層の高齢者は施設一体のリーフィアを選ぶ傾向にあるし、 子持ちファミリー、プレファミリー層は総じてNo.1のグレーシアを選んでる。
ターゲットがかなり違う物件なので、自分の属性にあった方を選べば良いのかなと思います。
>車信仰が強く、高齢者施設との一体化に魅力を感じる高齢者は、リーフィア
>※入居時平均年齢53歳
>※20代はたった5%
>※60、70代は20代の6倍の30%
>子持ちなので安全性第一、グレード立地ともに地域No.1狙いの若年層の方は、グレーシア
>※30代子持ちファミリー、プレファミリー中心
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4414
マンション検討中さん
また発作が始まりましたね。
やはり我慢できないようですね。
7連投と自ら参考になる!の連打です。
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4415
匿名さん
さっそく自演くんの登場ですね、グレードの低さ以上に残念です。
マンションレビューでの酷さは必見なので、皆さん是非ご覧ください
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4416
匿名さん
>>4406 検討板ユーザーさん
三井さん曰く、「リセールバリュー重視なら海老名は論外、それでも海老名でという事なら立地・資産価値の観点からグレーシアがベスト」だそうです。
住み替え投資家のマンマニさんも、自分が買うならグレーシアだそうですよ。
リーフィアも駐車場はグレーシアより良いですよね。
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4417
マンション検討中さん
グレーシアの売れ行きが酷すぎで、発作が再発しましたね。
この人管理組合でも暴れそうで怖い。
同じ住人になると思うとグレーシアは避けた方が良さげです。
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4418
マンション検討中さん
また来てます。。
自演くんはリーフィア買って後悔してるんですかね。
それとも販売関係者なのか、これだけしつこいと興味深いです。
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4419
マンション検討中さん
ららぽ隣接、立地No.1のスーゼネ施工ハイグレード物件、
かたや
傾斜マンション施工の室内外に圧迫感のある低グレード物件、
どんなに掲示板を荒らしても、資産価値評価のプロの意見が一致している時点で、
どちらが鉄板かは明らかでしょう。
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4420
マンション検討中さん
結局の所、タワマン希望で立地や資産価値だけを重視するとグレーシア一択になってしまうとは思いますが、
それだけではないと思いますから、自分にあった物件を買えば良いと思いますよ。
コンセプトも購入者層も全く違います。
グレーシアは、若年層ファミリー層中心。
駅近ららぽ隣接立地と、スーゼネ鹿島建設施工の安心感、ハイグレードが魅力です。
リーフィアは、開示情報から見ると平均年齢53歳、高齢者、DINKS中心。
高齢者サービス施設一体、戸建買替層でも妥協可能な自走式駐車場があります。
買取保証があるから住替えの人もリーフィアなら買えますし、実際に買替の人は6割を超えるそうです。
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4421
名無しさん
グレーシア購入者です。買った理由は単純に住みたいからです。便利だし、丹沢山系がとても綺麗に見えて一級河川の相模川も近い。何より商業も充実していて、映画館まで歩いて行ける距離にある。電車や高速道路等利便性も抜群。色々書かれてるみたいですが、多少損してもいいやくらいに思ってます。その意味ではリーフィアも魅力的でしたが、価格がグレーシアの方が少し良心的だったので選びました。
どちらもいいマンションです。
都心から多少は慣れてますが、逆にそれもいいなと思ってます。
同じように海老名を好きになってくれる人たちと一緒に住めればいいなと思います。
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4422
マンション検討中さん
>>4421 名無しさん
イーストから丹沢山系見える部屋ってあるんですか?
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4423
匿名さん
>>4410 匿名さん
えっ!
ということは、グレーシア上げも存在するってこと?
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4424
マンション検討中さん
またごちゃごちゃしてきたので、一旦整理しますね。
2017年度は両HPに出ているようにリーフィア 195戸、グレーシア 170戸供給。
リーフィアは北仲に次いで神奈川第2位ですね。
そして2018年度は本日時点で、
●2018年度リーフィア供給数 43戸
●2018年度グレーシア供給数 4戸
(6月26日時点)
となっています。
同じ時期に販売されたタワーマンションなのにここまで差がつくとは残酷な結果ですね。
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4425
近隣住人
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4426
マンション検討中さん
これも広告というか営業協力でしょうね。
ブロガーとしての評価に傷をつけないため、グレーシアに言及する時は、いつも「個人的」という枕詞をつけますね。
自分は毎日ららぽーとに行くからグレーシアにする、そう出ない人はリーフィアとも言っている。
毎日ららぽーとに行く人なんか本当にいるのだろうか。
マンマニさん以下の様にも言ってますね。
今まさにそういう状況になっています。
”正直なところ立地条件などを考えると同じ価格なら余程のことがない限り小田急タワーを選ぶ方ばかりになってしまうでしょう。そのため最低でも坪単価20万円の差は付けてくると思われます。差がこれ以下だと相鉄タワーの動きが鈍くなってしまうでしょう。 ”
https://manmani.net/?p=7202
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4427
匿名さん
マンマニさんのブログを拝読しましたが、自分が海老名に住んだら毎日ららぽーとに行くと思うと書いてありますね。
ららぽーとは飲食店も豊富なので、フリーランスの単身者だったら確かに毎日利用する事もありそうです。
利用時間に制限のないテーブル席があれば仕事もできますしね。
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4428
評判気になるさん
>>4427 匿名さん
通り道にあるので、単身者と言わず毎日帰りにスーパーや食品、何か必要なものを買う時に多くの人が寄りそうに思うけど
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4429
マンション検討中さん
リーフィアは毎週のように先着住戸の数字が変わってますが、なんでうちは先着住戸の数字が3月25日の15戸から全く更新されないんですか?
今年度に入って6戸は販売されているようですが、さすがに丸3ヶ月で6戸のみの販売っていうということはないでしょう??
相鉄さん、ここまで開示がないとストレス溜まりますよ。
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4430
マンション検討中さん
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4431
マンション検討中さん
>>4426 マンション検討中さん
それは200万円も値引きしてくれれぱ買いますよね。あともう少しは売れてますよ。バラのついたところを案内されましたがそういったところが売れてるはずなので。私も案内していただきましたよ。
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4432
匿名さん
>>4430 マンション検討中さん
3度目の延期どうなるか。
3度延期したら流石に状況悪そう。
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4433
匿名さん
>>4430 マンション検討中さん
3度も延期や販売戸数少なかったら、流石に状況悪そう
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4434
名無しさん
>>4433 匿名さん
2度延期している時点で既に状況は悪いと思うが。
修繕積立金がネックのようだ。
4期の概要から修繕積立金や管理費の表記が未定に切り替わったが、管理費とのバランスや修繕積立金逓増の傾斜を変えるつもりなのか?
すでに契約した人はどうなるのだろう?
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4435
名無しさん
>>4429 マンション検討中さん
先着住戸2戸減って、13戸になりましたね。
掲示板の声が届いたのか、3ヶ月半振りに更新しましたね。
でも今年度に入ってまだ8戸しか売れてない。
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4436
マンション検討中さん
三井健太さんは海老名という街自体に対して大変厳しい評価されてますね。料金もリーズナブルですし気になる方は相談してみてはいかがでしょうか。
>本物件の弱点は「海老名」という街の魅力度です。
>最近4~5年の価格上昇トレンドとは無縁のような海老名の安定価格は、高かったら売れないという地域であることがデベロッパー各社の共通認識になっているためです。
>海老名の将来性は身びいきで期待してしまいがちの人も多いと推察しますが、ポテンシャルは小さいと言わざるを得ません。
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=482
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4437
検討板ユーザーさん
残っている部屋の条件が悪いんだよ。ウェスト棟の陰に隠れる日陰の西側。南側も低層階はルートインだ。条件が良い部屋とと比べて、価格差以上に落差が激しい気がする。早くウェスト棟売り出した方がいい。
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4438
近隣住人
>4434: 名無しさん
>修繕積立金がネックのようだ。
タワマンの維持にはお金が掛かるという事を明示しているのは
大切な事だと考えます。
その理解無く購入し、その後払えなくなって延滞とかだと管理組合
活動に大きな影響が出ます。
タワマンに限らず、維持費がかかるという事を知らない方が多い
ので仕方ないとは思いますが、だからこそ金額をしっかりと記載
するのは販売者の義務とも思います。
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4439
マンション検討中さん
>>4438: 近隣住人
そんなこと当然だし、リーフィアや他の海老名のマンションが少なく見積もっているとも思わないですけどね。
機械式駐車場の維持費が嵩むのは周知のこととして、
ここは477戸で高さ100m近いタワーマンション2棟も維持しなければならないので、大規模修繕の負担が大きくなるのでしょうね。
果たして坪単価の低い低層階の住人が20年後の維持費の増加に耐えられるかどうか。
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4440
マンション検討中さん
ハザードマップだと、3mまでの浸水はあり得るという評価だね。
すぐ近くの自転車置き場はセーフみたいだから境界域なのかも知れないけど。
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4441
マンション検討中さん
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4442
マンション検討中さん
>>4440 マンション検討中さん
昨年ハザードマップが更新されたんですが、前のハザードマップでは扇町は浸水地域ではなかったので、0.5〜3mの浸水の中でもかなり浅い方でしょう。
一方、リーフィアの位置は、前のハザードマップから〜3mの浸水地域だったので、3mギリギリの所まで水位が上がる可能性が高そうですね。
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4443
マンション検討中さん
1000年に一度の大雨の想定被害を気にするより、
スーゼネ鹿島施工と、三流の傾斜マンション施工との比較の方が、安全性を気にする上で遥かに重要もしれませんね。
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4444
マンション比較中さん
依然リーフィア契約者のグレーシアネガは続いてますが、
三井さんが海老名No.1物件として住みたいマンションで紹介し、
マンマニさんは神奈川で一番欲しい物件としてグレーシアを紹介している事実には、要注目です。
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4445
名無しさん
>>4444 マンション比較中さん
神奈川で一番欲しい!?
なのに売れ行き鈍りすぎです。
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4446
マンション検討中さん
もう7割近く終わってますよ。
しかも買取保証サービスなしでです、これはかなり凄いこと。
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4448
マンション検討中さん
>>4446 マンション比較中さん
グレーシアが立地や資産価値ブロガーの中で高い評価を受けていること、郊外でも好調なことを書くと、納得できない自演君がまたすぐにくると思いますよ
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4449
マンション検討中さん
>>4446 マンション比較中さん
グレーシアが立地や資産価値ブロガーの中で高い評価を受けていること、郊外の割に好調なことを書くと、納得できない自演君がまたすぐにくると思いますよ
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4453
マンション検討中さん
またごちゃごちゃしてきたので、販売状況を一旦整理しますね。
●リーフィア契約数 215戸(販売開始から167日経過)
●グレーシア契約数 164戸(販売開始から244日経過)
(7月11日時点)
となっています。
同じ時期に販売されたタワーマンションなのにここまで差がつくとは残酷な結果ですね。
さらに2018年度に入ってからの売れ行きの差はもっと激しいです。
●2018年度のリーフィア契約数 50戸
●2018年度のグレーシア契約数 9戸
(7月11日時点)
優勝劣敗が鮮明になってきました。
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4454
マンション検討中さん
2棟目待ちも多いと思われるグレーシアと、1棟目に集中していると思われるリーフィア。
買取保証サービスを実施して、グレーシアと同じ7割契約しか取れないリーフィアは残念ですね。
>買取保証サービスをやっていたグレーシアタワー二俣川は即完売物件でしたが、ここは買取保証をやってもふるわないですね。
>何が原因でしょう、立地?
>グレードの低さや、傾斜マンション問題でしょうか?
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4455
マンション検討中さん
リーフィアがいくら三井さんに地雷評価されていても、郊外で買取サービスをセットでやれば即完売できるものと思っていました。
↓ ↓ ↓
海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都心のように高値を期待することは無理があるのです。
地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?
1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?
2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?
本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。
つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。
以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。
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4456
マンション検討中さん
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4457
匿名さん
グレーシアネガをわざわざ書きに来るやつは問題外だけど、
リーフィアネガを必死に連投も必要あんのかね。
情報自体コピペでしつこいし他物件の必死ネガどうでもいいんだけど。
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4458
マンション検討中さん
[No.4447~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4459
マンション検討中さん
確かに、自演君の執拗なネガは何度も運営さんに削除されていますね。
いずれにしろ、グレーシアが
・駅近ららぽーと隣接立地
※豊洲、武蔵小杉等のNo.1物件と同条件
・スーパーゼネコン鹿島建設施工
・海老名一のハイグレード物件
である事実は変えることができません。
幾多のマンションを見て来た住替投資家のマンマニさんが今神奈川で一番欲しい物件に揚げ、
立地評価のプロの三井健太さんが海老名で唯一「住みたいマンション」に選んだ地域No.1物件です。
当物件がダメなら、他物件は論外ですよ。
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4460
匿名さん
正直喧嘩みたいで不快です。
進捗を写真にアップしてくれたりする書き込みに、わくわくしてたいんですけどダメですかね。
自分が購入した物件を良く書かれれば嬉しいし、けなされれば頭に来るしのは当たり前です。
双方終盤に差し掛かってきて、好調なんだからそれで良いのに、またうちがNo.1とかやるのも違うかなと思ってしまいます。
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4461
マンション検討中さん
>>4453 マンション検討中さん
それのソースは?本当ですか?
マンマニさんなど、とちらも売行き
好調との評価だった気がしています。
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4462
匿名さん
>>4459 マンション検討中さん
いい加減やめてもらえませんか。
ここを選んだことを後悔しそうです。
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4463
匿名さん
>>4459 マンション検討中さん
本当に論外なのかなぁ
海老名全ての物件を敵に回しそうな発言ですねぇ
なんつーかその指標も人それぞれなんでそうは断言出来ない気が…
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4464
匿名さん
>>4431 マンション検討中さん
ここは200万円値引してくれるんですか?
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4465
マンション検討中さん
>>4461 マンション検討中さん
リーフィアは238戸供給で1期2期を合わせた先着住戸は23戸なので215戸契約済み。
うちTBSのニュースでも出てたように3/25時点の契約数は165戸。
よって2018年度に入ってからの契約数は50戸となります。
グレーシアはHPにも載っているように2017年度170戸供給で、その時点の先着住戸が15戸なので2017年度は155戸契約ですね。その後、
・3期3次 2戸(4/25)
・3期4次 2戸(5/11)
・3期5次 1戸(6/8)
・3期6次 1戸(6/22)
・3期7次 1戸(7/6)※サイトでは6次と誤表記
のような供給となっており、2018年度は計7戸供給。
現在先着住戸は13戸となっており、これを信じれば、170+7-13=164戸契約済み。
よって2018年度は9戸契約済みということになります。
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4466
マンション検討中さん
>>4465 マンション検討中さん
すみません。ここら辺が分からなかったです。
①供給して売れなかった部屋がそのまま先着順に絶対なるものなのか。
売り方って抽選方式と初めから先着方式があるのは分かりました。
でも、併用した売り方の場合、抽選で余った部屋をそのまま回してるか。
や、逆に抽選で出してなかった部屋を買いたい人の交渉で先着順に出したりしないと言えるのでしょうか?
その場合、見かけ上売れてる事や逆に売れていない事も見せかけられるので、そのソース計算があてにならない部分も出るのではと思いました。
②1期2期の先着順の対象住戸は同じ部屋が重複していないのか。
これも①と同じですが、販売広告の何処かにそうでないと記載があったりするのでしょうか。もしも1期の先着順で売ってて、売れなかった部屋は絶対に以降の販売で出さないものかなと疑問に感じてます。
仰られる事は、先着順は毎回売り切らないとその計算にならないし、逆に前の先着順の際にもっと売れてるが、次の先着順の時に新たに追加してたら、計算もよく分からなくなりそう。
どちらも売行き好調なのはそうだと思いますが、売行きに大きな差があるかは、販売数や先着順の数からは計算出来ず、断言出来ないのでは無いでしょうか?
もちろんテレビや雑誌で公言されてる契約数は信じて良いと思います。そうでなければ、元来販売状況って分からない様にされてるものと思ってますが、そんな簡単な計算で分かってしまうものなのですかねー。
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4467
匿名さん
端的に言えば、抽選で30戸余っても先着に13戸しか回さなければ、17戸は売れた様に見せかけられるって事ですね。比較怪しいですね。
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4468
マンション検討中さん
>>4466 マンション検討中さん
確かに先着住戸はいかようにも操作しようと思えば操作できます。
表示の先着住戸が1期と2期(グレーシアの場合は3期も)合計なのか、営業に聞いてみては如何でしょうか?
リーフィアは公表数字と先着住戸の辻褄があうので、海老名に関しては1期2期合算だと思いますが、
グレーシアはちょっとわからないですね。合算じゃないとするとこれより少ないことになりますね。
何れにしても供給数を超えて売れることはないので、グレーシアは不調ということになるでしょう。
売れているところは販売数がわかるように開示して、売れていないところはわからないように開示する傾向があります。
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4469
マンション検討中さん
>>4468 マンション検討中さん
リーフィアの辻褄が合う理由を教えてほしいですね。あんまり適当なこと言わないほうがいいですよ。
グレーシアについては今年度に入ってから進捗悪いのは確かですね。
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4470
匿名さん
>>4468 マンション検討中さん
リーフィアは公表数字と先着住戸の辻褄があうので、が良く分からない。
供給数や販売数でなく、今契約数として公表されてるのは、
TBSのニュースでも出てたように3/25時点の契約数は165戸ではないでしょうか?
そこの値は絶対と思いますが、それ以外は確たる証拠は無いと予想します。
ちなみに過去見ると、
>>1709
>>1992
>>1996
>>2563
と言った話もあるみたいです。
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4471
マンション検討中さん
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4472
マンション掲示板さん
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4473
マンション掲示板さん
>>4472 マンション掲示板さん
>昔1期の時、信頼のできる営業さんが、非常に人気が高く延期の予定はないとおっしゃっていたと盲信する人がいたが、結果はそんな事無く、延期してしまったとかあった気する。
リーフィアの延期は、単純に銀行の仮審査など手続きが間に合わない人が一部いて、1週間か10日遅らしただけ。ただそれを例の連打くんが鬼の首を取ったように、延期ネガを始めた。
コンプライアンスに厳しく真面目な小田急は、掲示板の声に配慮し、延期のお詫びのコメントを掲載。わずか1週間か10日の遅れでだ。
一方、グレーシアは4期5月中旬販売の予定から、6月下旬へ延期、さらに7月中旬に延期と、期間にすると2ヶ月、回数にすると2回の延期をした。なのにお詫びや釈明のコメントは一切見当たらない。
(私が見逃しただけかもしれないので、お詫びがあったようなら教えてください)
販売業者として、どちらが信頼できるか、これまでの開示情報含めて、よーく考えて欲しい。
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4474
マンション検討中さん
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4475
マンション検討中さん
>>4473 マンション掲示板さん
銀行の仮審査待ちが発生したから10日延期するデベなんて聞いたこと無いわ。ましてや人気物件で一期ならそんなことは絶対にしない。
相鉄の物件概要が毎回やらかしているのは事実だけど、営業の信用という意味ではリーフィアは全く信用できない。
あと人に連打君といいながら自ら連打するのやめたほうがいいよ?自演君。
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4476
匿名さん
どーでも良くない?
マンション乱立の海老名は、既にピークアウト期に入ったと思う。
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4477
口コミ知りたいさん
>>4475 マンション検討中さん
ごめん俺連打だけはしないポリシーなので誤解なきよう笑笑。
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4478
口コミ知りたいさん
どうしても認めたくない輩がいて、埋れてしまってるので、「推定販売状況」を一旦整理しますね。
●リーフィア契約数 215戸(販売開始から167日経過)
●グレーシア契約数 164戸(販売開始から244日経過)
(7月11日時点)
となっています。
同じ時期に販売されたタワーマンションなのにここまで差がつくとは残酷な結果ですね。
さらに2018年度に入ってからの売れ行きの差はもっと激しいです。
●2018年度のリーフィア契約数 50戸
●2018年度のグレーシア契約数 9戸
(7月11日時点)
優勝劣敗が鮮明になってきました。
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4479
匿名さん
>>4478
視野が狭い!
どっちも負けだと思うけどね~(笑)
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4480
通りがかりさん
>>4472 マンション掲示板さん
私は「海老名」自体に見切りをつけ、別地域の物件を購入してしまいました。いくつか検討していた物件のDMは未だに届きます。
これは本日届いた物です。
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4481
名無しさん
>>4480 通りがかりさん
リーフィアの販売状況や小田急の販売姿勢にケチをつけてた人は、ちょっと恥ずかしいね。
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4482
マンション掲示板さん
なんかグレーシアは契約者に足を引っ張られている感じですね。
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4483
購入経験者さん
>>4479
こんなことで必死ww
マンションが趣味??
プッ
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4484
匿名さん
ロマンスカーが大好きで小田急株を持っている人は買い。
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4485
マンション検討中さん
4期2次で新たに3戸供給ですね。
ここに来て動いて来ましたね。
何か理由があるのでしょうか?
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4486
匿名さん
こちらのライフサービスですが、全戸に1台タブレット端末が配布され
共用施設の予約や各種情報が確認可能とは、未来を感じますね!
何気に駅ホームの運行表示盤が確認できるのは便利だと思います。
スマホで調べられない事はありませんが、通勤・通学は毎朝の事ですからね。
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4487
マンション検討中さん
小田急の表示板も欲しかったな。
まぁライバルなんだろうけど、住人からしたら関係ないし。
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4488
通りがかりさん
18階位迄を造っています
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4489
通りがかりさん
>>4488 通りがかりさん
今朝は工事門が開いていたので、低層階の写真も撮れました。
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4490
匿名さん
ららぽーとからの撮影
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4492
匿名さん
[No.4491と本レスを、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4493
マンション検討中さん
WEST棟の下地も着工している感じですね。
WEST棟の案内はいつからなんでしょうか。
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4494
マンコミュファンさん
>>4493 マンション検討中さん
WEST売る前にモデルルーム建て替えた方がいいんじゃないの。
流石に最上階を再現したあの角部屋のモデルルームは犯罪でしょ。
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4495
マンション検討中さん
>>4494 マンコミュファンさん
なぜ犯罪になるのかわからん。あるかどうかは知らないが、westに同じ間取りがあるのなら問題ないのでは?
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4496
匿名さん
ららぽーとから撮影した写真はまるで広告のように綺麗ですね!
写真撮影がとてもお上手だと思います。
18階まで建ち上がったEAST棟だけでなくWEST棟の基礎工事の様子も見ることができて
貴重でした。
位置関係を見ると、このくらい角度をずらしてあれば建物の影による日照の
影響はなさそうですね。
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4497
マンション検討中さん
WESTの案内はいつなのかお分かりの方いませんか。
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4498
匿名さん
>>4497 マンション検討中さん
9/29に優先案内会とメールが来ています
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4499
検討板ユーザーさん
>>4496 匿名さん
日照の影響はないですけど、眺望は厳しですね。
丹沢はWEST があるせいでEASTのどの住戸からも見えないですよね。
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4500
マンション検討中さん
>>4498
情報提供ありがとうございます。
EASTより高額だと思いますが南西角部屋は争奪戦なんでしょうね。
楽しみです。
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4501
マンション掲示板さん
>>4500 マンション検討中さん
まだEASTがかなり売れ残っているのに、それより高い価格設定をするようなことはないでしょ。
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4502
マンション検討中さん
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4503
匿名さん
EASTの説明聞きに行ってる時にWESTの方が高くなると営業さん言ってましたよ
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4504
マンション掲示板さん
>>4503 匿名さん
価格は未定だから、今の売れ行きを考えると若干値下げだと思うよ。
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4505
マンション検討中さん
ウエストのが眺望が良い部屋が多いので、販売状況も含めて考えると、恐らく条件の良い部屋はイーストより高く、悪い部屋は低くって感じじゃないですかね?
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4506
匿名さん
値下げされるというウワサ、ありがたいです。
モデルルームを見てはいないのですが、間取りページに天井高2.6メートルとありました。知人の家が1階は2.7メートルで2階が2.6メートルと言っていたのですが、天井が高いだけで開放感があり、広く感じます。その上、値引き。購入圏内かなと期待しちゃっています。
間取りにはW-70DとW-85Bがありました。プレミアム住戸もあります。資料請求すると全タイプの間取りを送ってもらえるそうで、営業からの電話も覚悟して資料請求しようかと迷っています。
W-70Dはリビングスルーの部屋があります。洋室1と洋室3がリビングを一度通らないといけない間取り。洋室2は玄関横にドアがあります。子育てをしていると、リビングスルーって子供の顔が見えるからいいって言いますよね。いじめとかうまくいかなかった日とか、逆に調子よさそうな日とかわかるからリビングスルーもいいものだなと思います。
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4507
検討板ユーザーさん
>>4506 匿名さん
値下げされるのはイーストの方では。
ウエストは平均の坪単価では高くなるそうです。
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4508
マンション検討中さん
>>4506 匿名さん
この資料請求に誘導しようとする業者の書き込みは一体何?
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4509
マンション掲示板さん
>>4508 マンション検討中さん
グレーシアはずっと前からそうだよ
それだけ売れてないってこと
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4510
マンション検討中さん
>>4506 匿名さん
「ウワサ」なんてカタカナで書くか?下手くそにもほどがある。
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4511
マンション検討中さん
>>4506 匿名さん
モデルルーム訪問の際は、角部屋の天井が高い部屋を見て舞い上がらないよう注意が必要です。あそこは天井高が2.75mあり最上階のみの設定です。
2.6mの天井高に関してモモレジさんは以下のように言ってますね。
"最上階を除いた一般階はグレーシアの約2.6mに対してこちら(リーフィア)は約2.5mでサッシ高も低くはなりますが、10cm程度の差であればよほどマンションに見慣れた方でないと感覚的に判断するのは難しいですし(二次元空間の構成によっても空間から受ける印象は異なるので、全く同じ構成の間取りでない限りは10cm程度の差を認識するのは簡単ではないでしょう)"
http://mansion-madori.com/blog-entry-5507.html
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4512
マンション検討中さん
高さは色調によっても印象が変わるしね。
細かいところを気にしすぎないことかと。
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4513
マンション検討中さん
WESTに合わせてグレーシア下げの自演の連投が始まりましたね。本当に迷惑。
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4514
マンション検討中さん
EASTの見送り組ですが、WESTの価格知りたいですね。
私も4505さんと同じで、条件いい部屋(角部屋、丹沢ビュー)は値上げ、それ以外(お見合い部屋、ルートイン以下の階数)は若干値下げと予想。
EASTも条件いい部屋はサクッとお花ついてましたし。
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4515
eマンションさん
westの88かなり間取りいいですね。
eastの88より同じ空間を有効に活用している印象があります。
その上眺望もいいので、魅力的です。
ただ、値段がどうなるのか。
噂通り下がるならありがたいのですが。
eastと同等では売れないから下がりますかね?
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4516
マンション検討中さん
>>4515: eマンションさん
多分イーストよりどの方面も高くなるしょうね。
イーストで大分値下げしてるようだから相鉄的にはウエストで取り返したいところ。
ウエストの南東中住戸はイースト南西中住戸との比較になるが、正面に鉄塔はあるもののルートインない分下層階でもまだまし。
ウエストの西向きの中住戸は北も南も丹沢方面なので、そもそもイーストの東向きとは比較にならない。
それよりもリーフィアの二棟目の西側との比較になってくる。
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4517
検討板ユーザーさん
値段はイーストと同じくらいにする予定みたい。
といいながらそこから下がるから・・・
ウエストは早めに売り切りたいみたい。
角部屋は結構すぐに売れちゃうかも。
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4518
通りがかりさん
>>4515 eマンションさん
この88平米の真ん中の部屋はどうやって採光取ってるの?片引戸しか付いてないよね。引違いじゃないから2室採光でも無さそう
本当に4Lなのだろうか?
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4519
マンション検討中さん
ほんとここ数日、釣りの書き込みが多いですね。
ウエストの価格が安いのを期待をさせて来場させるが、
当然ウエストの角部屋や西向きは手が届かないので、大幅値引きしたイーストを勧められる。
ウエストの価格がイーストより高くなるなんてことは素人でもわかりそうなのだが。。
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4520
マンション掲示板さん
>>4519 マンション検討中さん
結局、イーストが完売まで程遠いという現状から、最終的にはそんなに強気の価格では販売できないのははっきりしてる。
最初の値付けを失敗したツケが出てる。
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4521
マンション検討中さん
平均坪単価はEastもWestも大きくは変わらないと思けど、Westは南東・南西向きの低層階(ルートインにかかる階)は眺望・日当たりの関係で安くなり、ルートインを超えてくる階からは眺望を売りにしてどこも高くなるのではないでしょうか?(特に南西方面)
また北西面も眺望売りで高めの設定になり、南東角は総じてWestの南西角とほぼ同じ坪単価となると予想します。
あくまで予想ですが、根拠も述べずに安くなると述べているなんちゃって評論家の皆様よりまともな予想かと。
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4522
マンション検討中さん
高かろうと安かろうとどちらでも良いです。海老名は今よりもっと上がると思うんで。
どちらにしても南西角部屋高層階はエモい。めちゃくちゃ狙ってます。
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4523
評判気になるさん
>>4522 マンション検討中さん
南西角部屋はリーフィア二棟目の南西角や北西角との比較になるでしょうね。
価格はおそらく
リーフィア南西角>グレーシア西角>リーフィア北西角
になるでしょうね。
維持費ではグレーシアが高いので悩ましいところ。
ダイレクトサッシとフルバルコニーっていう点もリーフィアの確定眺望を考えるとダイレクトサッシのリーフィアが有利か。
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4524
マンション検討中さん
ウエスト・イースト併せて考えると、ルートイン、ファインスクエア、ららぽ駐車場と眺望が被らない部屋を選べば、駅距離や生活利便性、仕様面でとても満足度の高いマンションだと思います。
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4525
マンション検討中さん
>>4523 評判気になるさん
修繕費はグレーシアが高いですが、維持費はリーフィアの方が高いですよ。眺望を重視するならダイレクトサッシの方がいいのかな?ただ西日を考えるとフルバルコニーとlow-eの組み合わせの利点も大きいかと。
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4526
マンション検討中さん
眺望と言えば、リコーテクノロジーセンター(23階建)からは、東京スカイツリーや伊豆大島も見えるらしいよ。
北西は丹沢だし、どの方向でも高層階は眺め良さそう。
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4527
匿名さん
今日の現場
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4528
匿名さん
もう一枚^_^
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4529
評判気になるさん
>>4525 マンション検討中さん
管理費と修繕積立金および一時金全て含んだ維持費の合計は30年間でグレーシアが100万円程高くなる。
30年以降は毎月7-8千円グレーシアが高くなります。(何も75m2換算)
グレーシアのフルバルコニーは殆どの住戸で半透明ガラスだから、せっかくの眺望が台無しですね。
またリーフィアのダイレクトサッシもlow-eだから、最近のエアコンの性能を考えると、ソファやダイニングからも快適に眺望が楽しめそうです。
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4530
マンション検討中さん
>>4529 評判気になるさん
リーフィア押しの方なのかしら。フェアな意見を出せないのであれば自分の押しであるリーフィア板に戻って存分にリーフィアを誉めて下さい。
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4531
マンション検討中さん
>>4529 評判気になるさん
維持費より前に販売価格が上乗せされてたら意味なくなっちゃいますけどね。
お金を維持費に回せるだけましかも。
私はダイレクトサッシや透明ガラスバルコニーは生活感丸出しになって嫌いなので、リーフィアは候補から外しました。
部屋の中から見える≒外から見えるですからね。
完成後に外から見たときに生活感丸出しのマンションは好みではなくて。
まあ、好みの問題です。
ただ、グレーシアも悩ましい点があるので決めきれません。
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4532
マンション検討中さん
>>4531 マンション検討中さん
>維持費より前に販売価格が上乗せされてたら意味なくなっちゃいますけどね。
グレーシアの維持費が高いのは、機械式駐車場と僅か477世帯で同じような高さのタワーマンション2棟も維持しなければならないから。
リーフィアの価格がグレーシアより高いのは、維持費を上乗せとかじゃなく、立地がよく物件の価値が高いから。そもそも入る財布が違うでしょ。
>ダイレクトサッシや透明ガラスバルコニーは生活感丸出しになって嫌いなので、リーフィアは候補から外しました。
リーフィアは10階以下は半透明ガラスなので下から見た時に生活感が出ないように配慮されています。
まぁこれjは好みの問題ですけど、高いお金払って西側選ぶ人は眺望重視が多いだろうから、ダイレクトサッシや透明バルコニーのリーフィアを選ぶ人が多いと予想。
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4533
マンコミュファンさん
物件価値とは駅の近さと同義?
マンションは駅からの距離だけ考えればいいのでしょうか。
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4534
マンション比較中さん
基本的にはその通りです。
ただし、そのマンションを何に使うかで選ぶマンションは変わるのではないでしょうか。
物件価値が高いマンションが快適に住めるマンションとは限りません。
投資目的なら物件価値が高いマンションで悩む必要はありませんが、居住目的なら物件価値は選択基準の一部にしかならないはずです。
マンションを選ぶときに多くの人は物件価値が気になってしまうのですが、住むために買うのであればそれを忘れないほうがいいかもしれません。
物件価値は大切です。それは間違いない。ただ、物件価値で生活の質は買えません。
結局は自分の気に入ったマンションが一番ということになるのです。
当たり前ですけど。
-
4535
マンション検討中さん
>>4533 マンコミュファンさん
このスレでよく出てくる三井さん(笑)は、マンションの価値は1立地、2スケール、3外観、4仕様、5ブランド、6管理体制の順だと言ってますね。そのうち9割が最初の立地で決まるという専門家もいます。
立地を構成する要素は、交通利便性、生活利便性、安全性などに分けられますが、結局どの駅かということと駅から何分かということが全てですね。商業施設至近なんて不動産検索サイトの検索条件にもなっていないですからね(笑)。
4534さんがいう通り、基本は駅近なのでしょうが資産性を気にせず自分の中での価値観や生活状況の変化もないと言い切れるのであれば気に入った物件を選ばれるといいでしょう。
ただ、新築マンションは建つ前に購入すると思うので、その気に入ったという感覚も実物をみると変わるかもしれませんし、営業や掲示板の意見に流された結果の感覚かもしれません。
結局信じるのは自分しかいないので、不動産についてご自分で勉強されて、メリットデメリット含めていろんな意見を聞いた上で、自分なりに最終決定するのがいいと思います。
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4536
マンション検討中さん
本厚木のパークハウスは、駅直結1分。
ここは駅から5分なので、急行に乗っている時間を考えるとほぼ同等かな、などとどちらがいいのか迷います。
デベは三菱と相鉄、どちらの価格が高いのか?
それによって売れ行きぐ変わりそう。
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4537
マンション検討中さん
グレーシアもリーフィアもタワマンなのに内廊下じゃないのが残念すぎる
本厚木はデベも一流で内廊下だけど、微妙に遠いんだよなあ
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4538
eマンションさん
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4539
マンション検討中さん
小田急ユーザーなら本厚木、海老名で悩むかもしれないですね。相鉄ユーザーなら海老名じゃないでしょうか?
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4540
匿名さん
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4541
マンション検討中さん
イースト棟の入居予定は2019年7月だったと思うのですが、公式サイトの竣工が2020年の1月になっていますが、どう解釈すればいいですか?
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4542
マンション検討中さん
>>4541 マンション検討中さん
どこを見たのかわかりませんが、イーストの販売概要には2019年7月下旬入居開始予定になってますよ。
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4543
評判気になるさん
ウェスト、イーストと価格変わりないというよりお値打ちのような気が。
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4544
検討板ユーザーさん
>>4543 評判気になるさん
イーストを買った人は涙目だが、リーフィア2棟目とどのくらいの差になるかですね。坪単価20万差が一つの目安か。
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4545
検討板ユーザーさん
ウエスト安いですね。
リーフィアは一棟目より立地条件が悪くなりますから、ウエストにも分があるかもしれませんね。
あとはあちらの価格次第ですが、一棟目が好調なだけに、大幅に下がることはないでしょう。
リーフィア検討者もウエストを一見しておく必要がありそうです。
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4546
マンコミュファンさん
私もウエストは値ごろで良いと思います。
眺望の良い住戸が多いし、駅徒歩距離、住環境も良い。
早くリーフィア2棟目と比較させて欲しいですね。
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4547
マンション検討中さん
やはり、イーストの価格はやや高かったということが明らかになった。
リーフィアの1棟目の完売がもうすぐだと思われるが、その後の2棟目とどちらが売れて行くのか興味深い。
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4548
マンション検討中さん
そうか?イーストとウェストほぼ変わらないと思うんだが。
お値打ちなのは視界が開けない階では?
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4549
マンション検討中さん
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4550
マンション検討中さん
坪平均で見たら変わらないですね。お値打ちな部屋はルートインやららぽ駐車場にお見合いしている部屋で、眺望が抜ける部屋は総じて高くなっている印象。
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4551
検討板ユーザーさん
イーストは条件のいい部屋が坪単価はむしろ安かったりしましたから、この値付けは当たり前かと思います。イーストに比べて違和感のない値付けではないでしょうか。
これでも条件のよい部屋はすぐ売れちゃうと思いますが、他の部屋もまんべんなく売れる値付けになっていると思います。
眺望のいい部屋や角部屋を求める人ばかりではありませんから、全体としては買いやすい価格になったと言えるのではないでしょうか。
-
4552
マンション検討中さん
ウエストの内側部屋はかなり割安ですよ。海老名の長谷工施工マンションと変わらない坪単価の部屋もありそうなので。眺望は望めなくても、南東角以外は真正面のお見合いではないので、日照はそれなりにあるのでは。立地、構造は明らかにこちらが優位なので、お買い得ではないでしょうか。角部屋は少し高いなあ。
-
4553
ご近所さん
安い、お買い得という釣りで来場を増やそうとする一連の業者の書き込みひどいね。
ウエストの1期の来場者伸びないのかな。
4550さんが言ってるように皆が欲しいところは予想通り高いが。
-
4554
検討版ユーザーさん
普通に考えて高すぎるでしょ。
東向き低層階は坪180-200でいいとこ。
立地やグレードを考えると高すぎる。
-
4555
マンション検討中さん
イーストは南角については坪単価安かったですよね。
角ではないですが南東側は鉄塔や電線があるとはいえ確定眺望で坪単価としては建物中高い設定だったのでウェストも南西側で眺望抜けるところは当然強気の設定になると思います。まあ一番は南西角部屋8階以上なんでしょうけどね。
南西角部屋なんておそらくイースト一期の南角と同じで低層でも側売り切れになるんでしょうけどね。
-
4556
マンション検討中さん
>>4554 検討版ユーザーさん
低層階でも、今坪単価180~200万で買えるタワマンはあまりないと思いますよ。2025年頃なら分からないけど。そこまで待つのもちょっと。
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4557
マンション検討中さん
一昔前の海老名と比べると確かに高いですが、エビミラやパークでさえ坪単価190-200万前後が多いかと思います。立地と設備を考えるとある程度は仕方ないかと。
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4558
マンション検討中さん
築15年のビナマークスが坪単価220万くらいを維持してるからね。
立地はあっちがいいけど、新築ということを考えると悪くないような。
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4559
マンション比較中さん
高いとか安いとか皆さん書いていますが、そもそもウエストの値段って発表されたのでしょうか?ご存知の方がいれば教えていただきたいです。
-
4560
評判気になるさん
-
4561
匿名さん
金利の上昇リスクを考えると、入居が2020年4月ってのが引っ掛かって申し込みの決断出来ない。ココに限った話しではなく、どこも同じような時期なので迷います。
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4562
マンション検討中さん
-
4563
マンション検討中さん
>>4561 匿名さん
そこで上がるとすれば、そのあとを待ってもさらに上がるだけ。
-
4564
マンション掲示板さん
ウエストの南西角と南角の4LDKに窓のない部屋あるけどちょっとと使いにくいね
-
4565
検討板ユーザーさん
でも、イーストに比べて廊下が少ないのは、評価できる。
タワマンの角部屋は、廊下が長くなりやすいので。
窓がない部屋は残念だけど、無駄がないように考えられた間取りだと思う。
-
4566
マンション検討中さん
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