物件概要 |
所在地 |
神奈川県海老名市扇町14番12、13、14(地番)(イースト棟)、神奈川県海老名市扇町14番4(地番)(ウエスト棟) |
交通 |
相模線 「海老名」駅 徒歩3分 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩5分 小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
239戸(事業協力者住戸1戸含む)(イースト棟)、238戸(ウエスト棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上25階建(イースト棟、ウエスト棟) 敷地の権利形態:所有権の共有(イースト棟およびウエスト棟敷地と建物共用部分は専有面積割合により所有権の共有) 完成時期:2019年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]鹿島建設株式会社 [販売提携(代理)]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売提携(代理)]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売提携(代理)]相鉄不動産販売株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社相鉄リビングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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グレーシアタワーズ海老名口コミ掲示板・評判
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6836
マンション検討中さん
>>6822 匿名さん
坪単価がナンバーワンの指標とリーフィアナンバーワン誇る誰かが言ってた気がするので、本来の価値より割高でも坪単価さえ高ければ良いのかもしれないよ。
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6837
購入者さん
>>6829 購入経験者さん
これまさかの私の投稿ですね(びっくりしました)
この後、数週間後ぐらいに管理事務所さん通して解決しました。
そのあとはちょいちょい子供付き合い交えてお茶したりする仲になりました。
コロナ禍以降はなかなかそのようなことができなく、挨拶ぐらいしか付き合えていませんがまさか解決するとは思っていなかったので良い形に転んですごく嬉しかったです。
管理人さんがとても優しく暖かい方で、中々解決できないような騒音問題も解決してくださったのは素晴らしい体制だと思いました。
人に依存するところだとは思いますが、どの管理人さんも明るく挨拶してくださりすごく安心して暮らせています。
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6838
マンション検討中さん
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6839
匿名さん
あとは中古ですね。
駐車場の権利がないのに、機械式駐車場の修繕積立金分を毎月1万円程負担し続けなきゃならい設定があり得ないと思うのだが。
果たして中古で買う人がいるのだろうか。
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6840
マンション検討中さん
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6841
匿名さん
最後まで販売事務所にしていた部屋の宣伝幕までなくなりましたね
本当に完売か
コロナで長期販売を停止していたから販売期間だけで見るとそんなに時間かかってないかも
それにしてもこの3ヶ月の売れ行きは凄かったね
一気に数十戸売れた
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6842
検討板ユーザーさん
>>6839 匿名さん
機械式駐車場の国交省ガイドは4段で14000円ほどなので、駐車場代11000円に対して、せいぜい3000円程度が駐車場の積立金ですね。
これは機械式駐車場のタワマンでは一般的です。
リーフィアの修繕費の見積もりが甘いので、将来もっとかかるかもしれないリスク大です。
それよりリーフィアあれだけ賃貸出ていてまったく動いていないので投資物件としても難しそうですし、中古も残っていますが、ここ完売したのでこれから動くことを願います。
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6843
検討板ユーザーさん
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6844
職人さん
このマンションそんなに人気だったのですね。。。海老名周辺の物件をいくつか検討しました。
エントランスとライブラリー付近のデザインはすごく素敵でこれはすごい、と思いましたが、無理やり詰め込んだ感じの狭いコートヤードは微妙な印象でした。機械式の駐車場狭い通路を通って行くアプローチがあれれ?と思いました。
お部屋はもっと微妙。。。完全にエントランスのデザインに負けている印象。
天井高がせっかくあるのに梁が大きく入ってしまって妙に圧迫感があり、もう少しリビングを広く使えそうなのに、キッチンを囲む様な間取りは狭く見えて残念。それにキッチン横の窓が無い部屋を納戸じゃなくて子供部屋に、とかセンスを疑ってしまいました。
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6845
西口住民
うちは逆に部屋が気に入りました。リーフィアとの比較検討しかしていませんが。でもどちらもそれぞれ良いところがあり、あとは好みなのかなと思います。海老名は開発が進んでいるので、どちらのマンションも人気が出て欲しいですね。
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6846
匿名さん
なんだかんだ値下げなく売り切ったの凄いね。
建物内モデルルームの家具サービスはあったものの。
モモレジさんとかも言ってるように供給過多なタイミングのマンションだったから値段がクオリティに対して安かったみたいからかな。
400万ローンが違うと、35年ローンで毎月の支払いが1万変わってくるしね。
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6847
マンション検討中さん
>>6842 検討板ユーザーさん
ホントわかってないね。。。駐車場収入そのまま維持費に充当される駐車場代15000円のマンションと、14000円の維持費がかかるのに11000円しか駐車場代取ってないその差額は18000円。駐車場設置率を掛けると1万円負担増は正解。
それを3000円しかないと言い切る居住者がいるのは、先が思いやられますね。
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6848
マンション検討中さん
>>6847 マンション検討中さん
違っていたらすみません、、
もしかしてマンション外部の方でしょうか?
資料の長期修繕計画と言われている内容があまりにも違いすぎるので、、
マンション関係者の方であれば言われている計算方法だと不足がみこまれる、、というか収入も支出も少ないので長期修繕の項目見ていただければ正規の収入と支出が分かりますよー
一般的な機械式駐車場の計画よりも細かく修繕計画入っていますし、定期メンテナンス頻度も現状見て分かる通り頻繁に行われているので安心できる対応となっていることがわかります。
これでNGであれば、全国全ての機械式駐車場はNGなんじゃないかな。
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6849
マンション検討中さん
>>6848 マンション検討中さん
全国の機械式駐車場のタワマンは駐車場代を3万円4万円は取ってるよね。それを11000円未満の駐車場収入でやり過ごそうとするから修繕積立金に上乗せされる。理解できまちた?
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6850
マンション検討中さん
>>6847 マンション検討中さん
自走式の駐車場は維持費ゼロなんて凄いですね!
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6851
口コミ知りたいさん
>>6849 マンション検討中さん
マナーフローどうなってるのか把握していないのに必死なネガお疲れ様です。
本当に何も知らないんだね...
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6852
マンション検討中さん
>>6850 マンション検討中さん
その維持費はいくらですか?月に直すと笑笑。
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6853
マンション検討中さん
>>6851 口コミ知りたいさん
その論理的な説明がないと誰も理解できないよねまぁ出来ないとおもうけど。
困ったら論理的な議論ができないグレーシア住民のいつもの流れ。
でネガしか言えないから初心者マークちゃん。
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6854
マンション検討中さん
もうここは完売したのですよ。無駄な努力はやめましょう。
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6855
検討板ユーザーさん
>>6847 マンション検討中さん
リーフィアの駐車場代15000円は駐車場の維持費ではなく丸々他の維持費に補填していているという希望的観測ですの比較ですね。
自走式も維持費かかりますし、修繕費以外にも管理費などや駐車場屋上施設の維持管理もかかるので、駐車場収入は駐車場に使っています。
ですのでその希望的観測は間違っていますね。
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