アルビオ・ガーデン白石庁舎ステーションサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.albio-hokkaido.com/shiroishi/
所在地：北海道札幌市白石区南郷通1丁目南1-2
交通：地下鉄東西線「白石」駅徒歩3分
間取：2ＬＤＫ（14戸）・3ＬＤＫ（48戸）・4ＬＤＫ（7戸）
面積：66.48㎡～95.93㎡
売主：ミサワホーム北海道株式会社
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-04-27 21:45:48
いよいよ来月モデルルーム完成ですね！
契約者の皆様、楽しみですね！！
リビングが温水パネル式とか熱交換換気とかじゃないですか
とかじゃないです・・
砂子さんのブログにエントランスとモデルルームの写真がアップされましたね。
素敵ですね！
マンション購入者向けにモデルルーが本日プレオープンしたので見せてもらいました。予想通りの作りでした(^ ^)入居が楽しみです。69戸中成約は46戸、だだ、これから販売する部屋が20戸程あったので結構良いペースでないでしょうか。
>>167 マンション購入者さん
いえいえ、見学のコメント投稿頂きありがとうございました。私も近日中にモデルルームの見学に行ってみたいと思います。一般公開は来週のようですね。今、札幌で分譲されているマンションの中で一番気になっているマンションなので楽しみです。
どのタイプのモデルルームを見ることができましたか？
>>169 通りがかりさん
家具の入ったモデルルームはBタイプです。私はDタイプを契約していたのでDタイプも更の状態で特別に見せて頂きました。契約者でない(ご検討中)方がBタイプ以外を見れるかは判りません。
Aタイプは北西向きで昼間の日が入らず、おまけに環状通りに面していて、うるさい。排気ガスもすごいし、なかなか厳しい間取りですね。
今日見てきました いいですね
オプション盛り盛りで気合いが入っています
Bタイプのfix窓が1重なので結露が気になっていましたが、水滴はおろか曇りもありませんでした。
今日は外気1℃くらいで室温は半袖でもいいくらいでしたので、冷え込みや部屋の湿度によってはわかりませんが、とりあえず安心しました。
>>171 A～Dタイプを一通り見せてもらえましたが、すべての部屋共通で窓の外は工事の養生があるので
昼間の光とか判断できなかったですよ。音も全然気にならなかったです。
イメージだけで判断せずに、グランドオープンしてから行ってみてはいかがですか？
私も一通り見せてもらいました。全タイプいい感じでしたよ。モデルルームは力入っていましたね。
先日、ABCDの4タイプのモデルルームを見せて頂きました。それぞれに個性があって期待していた以上の出来でした。Aタイプは想像していた以上にリビング＋洋室が広くてゆっくり寛げる作りでした。また収納スペースが充分にあり大変満足しています。入居が待ちどおしいです。
いよいよ今日モデルルームに見学に行ってきます！とても楽しみです！！
>>179 マンション検討中さん
Bタイプを見せて頂きましたが、思っていた以上に素敵な部屋でした！とても広くてゆっくり寛げる感じでした。５つある固定窓も他のマンションでは見たことがなくとてもオシャレでした！このマンションにしようと本格検討しようと思います！
モデルルーム見てきました。 Bタイプは家具やオプションが入っているので豪華でしたが、Aタイプの3LDKも思っていた以上に良かったです。あの広さで収納が充実していて駅徒歩3分以内で手頃な価格設定でした。かなり魅力的です。
>>183 口コミ知りたいさん
それが驚くほど静かなんですよ。
二重サッシを開ければ通りの音は聞こえますが、閉めていれば全く気になりませんでした。今のサッシの性能の高さに感動しました。
寝室は反対側なので更に静かでしたよ。
冬は良いけど、暖かい季節は窓を開けて換気したいんですよね…
換気口からの空気も同じく
排気ガスが気になるし、健康に悪そうで心配です。
>>186 通りがかりさん
今の時代に札幌に住んでいて排気ガスで健康を崩したり、暴走族で眠れないなど無いでしょう。私は夏の車の音もそんなに気になりませんね。どうしても気になる方は札幌郊外の静かな場所で検討された方が良いと思います。
コメントを付ける相手を間違えないように（笑）
札幌のマンションである以上、窓開け換気に全く不安の無い物件というのはないかもしれませんが、その中で相対的に大丈夫な物件というのは、やはりあるでしょう？
ここのように幹線道路に面していない物件であれば、夏場に窓を開けてもそうそう心配はないのでは？近隣で言えばクルーザーバレーとか（カラスがいるそうで別の意味で心配ですが）。あるいはシティホーム二十四軒、クレアホームズ山鼻行啓通、【北洋銀社宅跡地】マンション、クレアホームズ平岸南ガーデンズ、ファインシティ東札幌、クレアホームズ琴似パークサイド、ブランズ琴似中央、フィネス澄川レジデンス…このへんは、環状通に面しているここに比べればだいぶ違うとは思います。分譲中でなく既存の物件でいいならパームヒル藻岩とか。
ここ設備はいいんだけど、環状に面してるのがねー
確かに環状に面している限り、排気ガスと騒音の問題は否めないのかな。騒音は窓を開けなければそこまで問題ないかと思いますが、あの交通量だから外に洗濯物を干すのは躊躇してしまいそうですね。駅近を優先するのであればそこは妥協点かなと。近隣で探すのであれば、南郷丘公園に面しているマンションなら幾らかその問題は解決出来るのでは。南郷通から一本中に入ってますし、南向きに建てられてるマンションであれば、公園がマンションや施設等にならない限りAタイプで言われていた日当たりもクリアできますし。ただ現在新築は建っておらず、しばらく白石区で新築マンションの建設計画もないようですから、中古で良い物件が出てくるのを待つしかないですが。
モデルルーム見学された方、ご感想を上げて頂けませんか？
私もやはり、夏くらいはベランダに洗濯物干したいからここはパスですね。
収納が多いのは魅力ですが。
これから何十年と住むのに、健康被害は重要。
子供の健康も心配だし。
私は2度引っ越しましたが、南郷通り沿いと環状通り沿いの賃貸マンションに23年住んでいます。マンション購入を検討しており、今回こちらのマンションのモデルルーム見学に行きました。部屋は十分に広くて良かったです。駅から歩いてみましたが3分もかからず便利だと思いました。どのマンションも同じですが一昔前に比べると価格は上がっていますね。最後に幹線通り沿いに長年暮らしていますが家族全員健康で子供も無事に大きくなり巣立って行きました。
アレルギー持ちだからキツいです。
今も環状近くのマンションですが、
壁だけではなく、カーテンの汚れまでも酷い。
>>205 マンション検討中さん
193 匿名さんからご紹介ありました下記のマンションなど如何ですか？
クルーザーバレー白石ニューリーフ、シティホーム二十四軒、クレアホームズ山鼻行啓通、【北洋銀社宅跡地】マンション、クレアホームズ平岸南ガーデンズ、ファインシティ東札幌、クレアホームズ琴似パークサイド、ブランズ琴似中央、フィネス澄川レジデンス。
先週末モデルルーム見てきました。多くの方が書いているように非常に広くて収納もたっぷりありました。キッチンの食品庫は便利そうでした。リビングの固定式の窓もオシャレでした。玄関のミラーオプションが良かったです。駅徒歩3分も魅力的です。私達の前も後も来場者が途切れず人気の程が伺えました。また管理費、修繕積立金、駐車場使用料も比較的抑えてあり長く暮らすのに良いなと思いました。
>>209 マンション検討中さん
私はこちらのマンションを契約した者です。今、ちょうど施工会社の砂子組さんと部屋の仕様やオプションの打ち合わせをしている最中です。建設中の特権で自分の好きな部屋作りをすることができます。階層によって仕様変更の期限がありましたので、もし真剣にお考えならミサワホームさんの担当者の方に確認してみてください。
>>210 マンション購入者さん
ありがとうございます。今週末にもう一度ミサワさんに行く予定ですので伺ってみます。クリーミーホワイトが明るくて良い色だなと思っています。
この間MR行きたかったのですが風邪でダウンで行けませんでした。こちらの4LDKはもう完売したのでしょうか？まだ売れていないなら今週末行こうと思います。
4Lある低層棟の方は各階2戸でエレベーター使えていい
確か速度は高層棟より遅かった気がしますが
今後建設するマンションは、まだまだ坪単価が上がります。東京オリンピック、東北復興で資材価格の高騰、その後も労働者人口の減少で人手が足りず人件費が高騰します。販売価格を抑える為に更に狭い物件が増えます。そしていよいよ長期金利の上昇機運が高まってきています。今が買い時ではないか。と思いマンションを探していたところこちらのマンションに出会いました。他のマンションのモデルルームでは何も感じませんでしたが、こちらのモデルルームでは自分でも驚いていますが、入った瞬間にこのマンションにしようと思いました。空間のゆとりと言うのか、ノンストレスなところに居住性の優しさ、安心感を覚えました。
5月、目の前の白石ココロードに桜が咲き揃います
こんな感じかな
>>219
よく地域でも問題になるんですが、なかなか改善されません。もちろん野良のしわざじゃなくて散歩させてる買い主のモラルの問題だと思うんですけどね。自警団みたいなの作って取り締まるわけにもいきませんしねえ。
四季を感じられる良いところですね。
私も犬と毎日こころーどを散歩しますが、袋を持ち歩いて◯ンは持ち帰ります。周りの方々も同じように責任を持って始末されています。
サイクリングロードは東札幌から学習の森辺りまでかなりの頻度で通ってますが？ジョギング中に何度踏みかけたことか。今の時期は確かに分かりませんが、溜め込まれたものが一気に出てくる春先は特に悲惨ですよ(＞_＜)
検討板なんですし、ネガティブな情報もカキコいただいた方が有益と思います。既に購入された方にはイラっとする情報なのかもしれないですけど。
白石=治安がちょっと…ってイメージが札幌市民に共有されているように思うのですが、こちらの写真や書き込みを見ていると惹かれてきます。駅近ですし治安面は心配いらないでしょうか？
治安への不安ということで言うなら、むしろ駅周辺エリアの方が心配ですよ。
でも、既に地下鉄白石駅周辺は「繁華街」とは言えなくなっていますし、他の駅前と比べて特に悪いということもないでしょう。
札幌市の区別の犯罪発生数
http://www.city.sapporo.jp/shimin/chiiki-bohan/sougou.html
から計算すると、単位人口当たりの犯罪件数では北区に次いで白石区が高くなっています（昼間人口が極端に多い中央区を除く）から、「白石=治安がちょっと…ってイメージ」自体はそう無根拠なものではないかと思いますが、それだって上位5区くらいはほとんどドングリです。
結論として言えば、「『札幌の中でも良い』エリアでは間違ってもないが、心配するほどでもない」くらいのところじゃないですか？
このマンションの書き込みがあまりにもベタ褒めで不自然だな、と思い業者ではないか？と検討してる立場から不安になります…
物件も土地柄もベタ褒めですよね。
設備のどこが良いかの質問にはどなたもスルーですし。
真実はこういう掲示板ではやはり無理なのでしょうか？
スレッドが盛り上がると、「不自然だ」、「業者が書いてるのではないか」と難癖つける人が出てきますねえ。
他の物件のスレッドでも見ました。
別にここだってベタ褒めの書き込みだけではないでしょうに。
難癖ではなく、不安になったのでお聞きしただけです…
まぁいずれにせよ、利便性が良ければいい人用で、快適にのんびり暮らしたい人用のマンションではないと思います。たいした店もなく、ただゴチャゴチャしているだけ、空気も良くなく老後には向かない感じだと私は思いました。
232です。治安についての書き込み、大変参考になりました。どこでもそうですが、やはり住んだことのない地域で新築マンションの購入を検討するのは勇気が要りますね。決して安い買い物ではないですし。個人的には人気の中央区や琴似などと比較検討したいところです。今新築物件の多い西28丁目エリアなら、このマンションの価格に＋300〜400万円くらいで3LDK低層階であれば買えそうです。それでも面積の広さや、こころーどなどの環境の良さをとるならこちらも捨てがたいです。こちらのスレでは学区について書き込みがないようですが、子供の教育面についても気になるところです。
>>238
四季の写真を載せてくれている方や、「こころーどにフンなど落ちてない」と主張している方、またこの物件についてポジティブな書き込みをしている方々が、仮に業者だとして、指摘されたから「実は…」って言うと思いますか？そんなわけありません。
そして業者でなく一般の方の自発的な書き込みであったなら、その方々を不快にするだけです。
つまるところ「ここ、業者が書いてんじゃないの？」なんて書き込みには何の益も無いんですよ。
スレ上がってる割に自由に書込みできる雰囲気がないですね。何だかなぁ。
業者じゃないのかと疑われたくらいで書けなくなる人は、匿名掲示板を使うのに向いてないんじゃないですかね
>>239 匿名さん
私もそう思いました！
駅近利便性はあるけど、大した店も無く、ただゴチャゴチャしてるだけ。私は老後もゆったりを見据えて探してるのでここは違うな、と。
子育て世代の友人はやはり中学校が荒れているので、違う地域にするそうです
老後ゆったりを見据えるとどのマンションがいいですか？
>>244 マンション検討中さん
私は老後ゆったり暮らそうと思ってここを購入しました。老後の第一優先はとにかく駅近、町や買い物にに出るのに苦にならない事、次に四季を感じられる散歩路があることでした。多少のワンコの◯んは落ちてるかもしれませんが、ココロードは春は桜の名所、秋は紅葉、栗が落ちていたり、冬は除雪もされているので結構四季を楽しめていい散歩道ですよ。確かに円山などはは駅近で自然満載だと思いますけど私は結構白石も好きです。
>>245 マンション検討中さん
それはその人によって違うので、ご自分で見極めてください。他力本願は後悔しますよ。246さんみたいな方もいますし。わたしは、ある程度スッキリした立地で病院や気に入ったスーパーなど欲しいので違うと思ったのです。頑張ってください。
批判だけでなく具体的なサゼッションがないと面白くないよ。
東京から引っ越してきてもうすぐ4年になります。子供は白石区内の中学校に通っていますが荒れていませんよ。ご近所の方々も親切ですし変な人に会った事もないです。白石区て本当に治安が悪く学校も荒れているんですか？
>>248 マンション検討中さん
レベルの低い質問してないで、いいと思ったら購入すればいいじゃないですか？検討してるということは迷いがあるということでしょ？迷いがあるということは良くないところがあるということでしょ？私はここのマンションは購入はないので、もう来ません。掲示板の見張り頑張ってください(笑)
いろいろ書かれていますが、こちらのマンションは成功例でしょう。4LDKは7戸しかありませんが もう一階の一部屋しか残っていません。
完成前からこれだけ売れてれば大成功でしょう。
モデルルームはかなりゴージャスでオプションだらけですがね…夢があっていいんじゃないでしょうか。自分がいいと思う所に住めばいいと思いますが私は…もちろん買いたくても買えない人も沢山居ますがね…
住宅の設備は年々良いものが出てくるから、新しいマンションの設備が良いのは当たり前。
ここのマンションはキッチンのシンクは、他ではあまり見られな新しいタイプでしょう。
ビルドインの食洗器は今では標準装備でしょうか。
トイレにＴＯＴＯやＬＩＸＥＬ以外のものを使うマンションは珍しいですね。
住環境は太陽の方向になるべく建物がない方がよいです。
その点、南側に遊歩道があるこのマンションはポイントが高いですね。Ａタイプを除く。
ただ、なんといっても、マンション生活で大切なのは上の階の住人。
ゆっくり過ごそうと考えている人の上階が小さな子供がいる家族連れだと大変。
どんなに防音が優れたマンションでも、生活音はかなり響きます。
そこの確認は住環境より大切かもしれません。
くつろぐはずの家が落ち着かなくならないように…。
パナのトイレ珍しいですよね
立地もパナの跡地ですし
大手なので色々と相乗効果があるといいですね
