サングランデ津田沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県習志野市鷺沼台1丁目427－5（地番）
交通：京成線・特急停車「京成津田沼」駅徒歩8分
新京成線「新津田沼」駅徒歩13分
JR総武線快速・総武線「津田沼」駅徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.60㎡～84.08㎡
売主：京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京成ビルサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.6.11 管理担当】
[スレ作成日時]2017-04-27 21:04:10
奏の2つの物件の間取り、設備とかを比べてみたら？
奏は単純に坪単価が高いだけ
>>69
>>コスト削り過ぎててやばい。
コストコって書いてあるように思っちゃいました。私も末期症状か、幻覚が・・・。
ここ利用している人は津田沼を利用している人がほとんどですか？徒歩8分。都内にもアクセス至便ですよね・・・。住んでみてどうなのか教えてほしいです。
京成で通勤の人には良いね^_^
三連休中のモデルルームはどうだったのでしょうか、混んでたんですかね。
第1期の販売戸数15戸と割と控えめでしたね。
個人的にはもっと人気あるものと思っていたのでちょっと意外でした。
第2期先着順61戸とありますが、第3期と分ける意味はなんなんですかね。
というか、事実上の先着順ですね。
でもサングランデさん、千葉も柏？松戸？とか船橋もほぼ先着順で完成前に完売させてますね。ものや値段が良いからなのか。謎ですね。
なるほど！
パンダ部屋とはどういう意味でしょうか？
まだ知識薄なので、教えて頂けると嬉しいです。
客集めの価格帯≒パンダ
>>83 匿名さん
一室だけ他の部屋よりも坪単価をかなり低く設定することで、最低購入価格を下げて客寄せのために使うことがあります。その客寄せのための部屋を通称パンダ部屋と言います。
通常は低層階で目の前に建物があり陽当たりが悪いなど、相対的に環境が悪い部屋がパンダ部屋として設定されます。
パンダ部屋が売れてしまうと客寄せができなくなってしまうので、このマンションに限らずパンダ部屋は最終の販売時期くらいまで売り出さないことが多いかと思います。
客寄せのためだけのパンダ部屋は激戦ですが、売り手側も必死ですね。モデルルームの家具付き住戸ではないので使用感もなく日当たりが悪くなければねらいどころです、入居した時ばれちゃいますけど、強運の持ち主だからいいなって。
京成ユーザーなので、本件と大久保の住友不動産と幕張本郷二丁目の新日本で比較検討はじめました。
本件は多少高い印象ですが、でも津田沼エリアなのでしょうがないかなと思っています。
ここの物件の良いところとやめた方がいい理由をいくつかポイントで教えて頂けるとありがたいです。
あとすみません。
資産価値としてこの立地がどうなのかも教えて下さい。
>>89 マンション検討中さん
あくまでも個人的な見解になりますが。
京成津田沼駅から10分以内なので買い手がまったくつかない(売りたくても売れない)という可能性は低いのではないかと思いますが、資産価値としてはあまり期待しない方がよいのではないかと。
マンションマニアさんのブログによると、近隣にある1999年築のライオンズマンション津田沼鷺沼台が坪単価90万円程度とのことです。わかりやすいように坪単価でなくグロスの金額で推移を比較してみます。
70㎡、4200万円(坪単価約200万円)
⇒1900万円(18年後、坪単価90万円)
毎年128万円程度価値が下落していくという試算結果です。郊外マンションだとまあこんなものでしょうか。
同じ津田沼で資産価値にこだわるのであれば、多少追加資金が必要にはなりますが、奏の杜の中古の方がよいのではないかと。
あちらは再開発エリアということで周辺環境もよく、またJR津田沼近くの方がマンション検討者も多く一定のニーズが期待できることから、資産価値もそれなりに維持されるのではないかと思います。
とてもわかり易いです。ありがとうございました。
あくまで自分たちが永住するためならば良いけれど、儲けようと思って購入するのはちがうよ、ということですね。
下落率は郊外のマンションはかなりあるとは…
津田沼だから、
始発もあるしそうでもないかと思っていたものですから甘かったなぁと想いました。
あそこの立地を津田沼とは言っちゃいけない。
君知るや
ここ津田沼の
花薫る丘に
南西向きとなんと向きの物件がありますが
日当たりなどで考えるとどちらが住みやすいのか、
高台にあるのでどちらもあまり変わらないものなのでしょうか。
プランも多いので迷ってしまうかなっ感じがします。
間取りはもちろんだけど、設備内容が気になるところ。
キッチンなど使いやすそうですが、フルオートバスは絶対に便利でいいと思います!
トイレユニットはちょっとした収納がついていて便利そうですが、
これでトイレがタンクレスなら申し分なかったと感じます。
写真で見ただけですがタンクの後ろの凹部分が狭く、
掃除がしづらいのではないでしょうか。
それと、浴室暖房がついていますが電気式ですか？
第３期販売開始予定が早まってるのは売れ行き好調なのかな
市営ガスの安さをアピールする投稿が面白かったです。
水道は聞いた事がありますが、ガスも自治体によって価格差があるんですね！
行政データランキングでガス料金ランキングを調べてみると、
習志野市は全国で9位、22㎡使用した場合の月額が3073円だそうです。
ガスは安いけど、
ここの水道料金は、かなり高い。
線路をはさんで市水でなく県水。
どうして自治体により公共料金が異なるかですが、水道料金については
電気と異なり各自治体毎に水道事業を行っている為で、料金設定は
設備、維持費、人件費といったものを使っている給水人口で割って算出
しているんだそうです。
一般的に人口が少ないと高くなる傾向があると思います。
建設地西側にある宿舎の跡地に大規模マンション
の計画が出てくるのではないでしょうか
少し気になるところです
前原に三菱の新築マンションが建つようですが、この物件と競合しますかね？
ガスが安くても水道が高ければトントンですかね？
公共料金がどうであれ、断熱とエコ設備がしっかりしていて光熱費・水道料金が
一年を通して安くなるマンションが理想です。
こちらはお得なプランも導入してかなり省エネに力が入っているようですね。
（一般的な住宅に比べ総額どれくらいの節約になるのでしょう？）
この辺の昭和40年代の団地には、
各部屋にガス栓があったらしい。
>112さん
部屋にガス栓という事は、ガスの安い地域なので冬場の暖房はガスストーブが主流だったのですか？
今でもたまーに、ガス会社と提携する分譲マンションにはガス栓がついている物件もあるようですが、ガスの調理器同様、ゴムホースで接続するのですか？うっかり扱いを間違えやしないか心配になってしまいます。
三期の販売が2018年1月下旬にまた変更しましたね。
また、2期の先着順住戸が61戸から55戸に減っていますが大分苦戦しているのでしょうか
3期は五戸しか出さないのですか？最終期になるまで何期やる予定なのでしょうね。
近くの幼稚園がこども園になるのは朗報になるのかな。
ここだと小さいお子さんがたくさんいるでしょうし、タイミングよく入園できると便利になりますね。
送迎も楽になります。
ここの売れ行き、今どんな感じなのでしょう。モデルルームは盛況してるのでしょうか。
第2期が55戸から49戸になって第3期が1月下旬から2月下旬になりましたが苦戦してるみたいですね。
売り切れるか心配ですね
余計なものがなくて、良い印象をうけました。
共用廊下に、ネットスーパーの通い箱をおけるのは助かる。
出だしは好調だったが
はけたのは、3000万台の低層階。
高層階は価格差の割に眺望が今ひとつ、
お隣駅物件の申し込み開始、
というようなこともあって
一服状態なのでしょう。
