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口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-04-18 11:04:49
hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:広島県広島市中区東千田町1丁目1番66(地番)
交通:広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:55.04m2~143.78m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社
菱重プロパティーズ株式会社 株式会社トータテ都市開発 広島電鉄株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問(価格表あり)【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/
[スレ作成日時]2017-04-27 19:49:23
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市中区東千田町1丁目1番66(地番) |
交通 |
広島電鉄宇品線 「日赤病院前」駅 徒歩5分 (※電停)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
665戸(他に管理室・ゲストルーム等共有施設) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階建(塔屋1階建)(タワー棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 中国支店 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [売主]株式会社トータテ都市開発 [売主]広島電鉄株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ中国株式会社 [販売代理]トータテ住宅販売株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
hitoto 広島 The Tower口コミ掲示板・評判
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8207
匿名さん
>>8203 匿名さん
新築は昔の状況から6分の1くらいまで縮小してる。社員も6分の5を減らさないと、会社が立ち行かない。
大穴不は定期的に大脱走が起こる。できるやつは歩合に行く。結果として、ダメなやつしか残らない仕組み。
アスは社員も業者も客もみんな離れてきた。日ハウにも抜かれた。
。
良くなる兆しがない
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8208
マンション掲示板さん
プレミアムプランなのにこれもお粗末ですね。
100㎡あるのに部屋数少ないし、
洋室3に至っては光も入らないし。
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8209
マンション掲示板さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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8210
マンション掲示板さん
>>8203 匿名さん
ライオンズの修繕工事は、買収されてから30%上乗せになっています。営利をあげるために何でもやりますよ。
それよりもこの会社の場合、普通は管理会社が実施するべきもの(掲示や調整など)も下請けに丸投げしていますし、無駄な社内ルールがありますし、後々のキックバックもありますので、単純なパーセンテージよりも割高になります。
特に首都圏ではまともな人材があらかた辞めましたから、もっとまともな企業に委託した方がいいです。
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8211
匿名さん
>>8208 マンション掲示板さん
>納戸(約0.6帖)
が笑える
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8212
匿名
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8213
匿名さん
>整理収納アドバイザーの話では食器棚と吊戸棚はそもそも収納するものが違うので、吊戸棚があるから食器棚の代わりになるというのは無いんだそうです。
昔吊戸棚に収納していたものは今は巾木部分のスライド収納に収納するように変わってきましたが、hitotoは巾木部分のスライド収納はスタンダードプランにはありません。
確かにそうですね。今では一般的な巾木スライド収納が無い代わりに時代遅れの吊り戸棚が付いてるという事ですね。それにしても変な間取りが多いですから良く選ばないといけませんね。
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8214
マンション掲示板さん
>>8145 タワマン検討中さん
居住する同じライオンズマンション内に大京の社員が入居しているそうですが
この社員が他の住民の個人情報を閲覧できるそうなんです
勤め先や所得、マンション購入時の借入金、ローンの残高…など等
これってコンプライアンスに違反するのでは?
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8215
マンション掲示板さん
>>8213 匿名さん
モデルルームに行ってないから吊り戸棚の存在に今頃気付いたのねw
検討者はモデルルームでキッチンの使い勝手も確認できますよ
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8216
マンション掲示板さん
こことくらべるとシティタワーがいかに良くできてるかわかりますね。
廊下も極端に短くないし、キッチンからリビングが見渡せるようになってるし。
hitotoはコストカットの結果快適性を極端におとしたんですね。
こりゃ生活しにくいでしょう。
内覧会が楽しみですね。
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8217
マンション掲示板さん
>>8216 マンション掲示板さん
シティはいい物件だね。シティ買えば。ライオンズだけはやめた方がいい。会社の体質が。買うと葬儀屋見ながら後悔する。
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8218
匿名さん
2月の内覧会でなかったはずの巨大ガスタンクを目にするわけだ。リアクションが楽しみ。
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8219
匿名
地震が頻発しているので免震マンションが安心
財閥マンションならなおさら安心
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8220
匿名さん
大惨事まであと1ヶ月あまりですね。
もう大惨事は避けられないので発狂ネガキャンしても無駄ですよw
竣工日:平成31年2月15日(予定)
入居開始日:平成31年2月22日(予定)
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8221
匿名さん
>>8220 匿名さん
これが貼られてから明らかに連投のペースが上がったけど何で?
このレスが大人数の目に触れないようにするため?
8177:匿名さん
15時間前
>>8176 匿名さん
明らかなhitoto煽り目的の人は別にしても、真っ当な反論をしている人にもそのような態度をとるのはやめてください。
私はhitoto購入者ですが、この掲示版でのやり取りはhitotoの評判を著しく下げていると思います。本当に恥ずかしいです。
あなたが書き込めば書き込むほど、アンチhitotoの人も面白おかしく書き込むのです。
お願いだから書き込むのは辞めていただけないでしょうか。
恐らく私だけではなく、あなたが味方をしているhitoto購入者全員の願いと思います。
削除依頼 参考になる!13
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8222
匿名さん
こんな荒れ放題のスレで、連投している人は何を必死になって書き込んでいるのかね笑
ここ見て、買う!買わない!の判断は普通しないから安心しなよ笑
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8223
匿名さん
>>8222 匿名さん
休みの日に間取りベタベタ貼り付けて暇ですねと思う笑
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8224
匿名さん
[複数の同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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8225
マンション検討中さん
ここはライオンズ情報を書き込むところでは無いですよね?人として恥ずかしいから辞めてください。
はっきり言って他の人の迷惑ですよ、ちゃんとhitotoの情報を議論しましょうよ。
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8226
匿名さん
疑問点はたくさんありますが、
1.hitotoの場合は契約戸数ではなく、供給戸数ではないのか。
当然「供給戸数>契約戸数」なので実際の契約戸数はもっと少ないのでこの記載はおかしい。
2.hitotoの12月の供給戸数は
12月03日 :第1期25次 4戸
12月14日 :第1期26次 3戸 の計7戸。あと3戸はどこからきたのか。
3.ライオンズ加古町が賃貸業者に値引きで販売されたのならなぜ賃貸として世に出ないのか。
4.ライオンズ加古町がマル秘販売されたならどうやってそのマル秘を知ったのか。
簡単に知りえる事実はマル秘ではない。
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8227
匿名さん
どれだけ頑張っても過去町は大惨事
平野町もあと1ヶ月で過去町以上の大惨事w
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8228
評判気になるさん
>>8226 匿名さん
1と2の疑問は、hitotoのモデルルームへ確認すれば解決しますよ。3と4の疑問は、加古町のライオンズの現地モデルルームに確認すれば解決しますよ。
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8232
匿名さん
>>8228 評判気になるさん
あなたの言うとおりです。モデルルームに行って営業に話すことができない立場の人か、その程度の度胸すらない人が荒らしているのでしょうね?
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8233
口コミ知りたいさん
>>8228 評判気になるさん
コピペがデタラメといいたいのに、
それに対する反論が「モデルルームで聞け」はおかしいですね。
デベの発表がおかしいといってるわけじゃないんですよ。
モデルルームで「このコピペ本当ですか?」って聞くんですか?
「当方が書き込んだわけではないので…」としか返ってきませんよ。
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8235
匿名さん
疑問点はたくさんありますが、
1.hitotoの場合は契約戸数ではなく、供給戸数ではないのか。
当然「供給戸数>契約戸数」なので実際の契約戸数はもっと少ないのでこの記載はおかしい。
2.hitotoの12月の供給戸数は
12月03日 :第1期25次 4戸
12月14日 :第1期26次 3戸 の計7戸。あと3戸はどこからきたのか。
3.ライオンズ加古町が賃貸業者に値引きで販売されたのならなぜ賃貸として世に出ないのか。
4.ライオンズ加古町がマル秘販売されたならどうやってそのマル秘を知ったのか。
簡単に知りえる事実はマル秘ではない。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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8241
匿名さん
それってこの犯罪のこと?
大京アステージに業務停止処分 マンション管理費着服で
2018年12月28日 11:17朝日新聞
マンション管理大手「大京アステージ」(本社・東京)の元従業員が、担当するマンション管理組合の管理費を着服していたとして、国土交通省中部地方整備局は同社を60日間の業務停止処分にしたと発表した。処分は12月26日付。
名古屋支店が管轄する愛知、岐阜、三重、静岡の東海4県で行う営業活動の一部が対象となり、停止期間は来年1月18日から3月18日まで。すでに契約しているマンションの管理事務などは継続して行う。
中部地整によると、名古屋支店管内の複数のマンションで組合の管理費口座の印鑑を不正に保管し、現金を引き出して着服していたという。被害を受けたマンションや被害額など、中部地整は詳細を明らかにしていない。
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8243
匿名さん
当然ニート君はhitotoの販売状況など知るすべもなく、したがって全くのデタラメの販売状況を多数のスレッドに連続して貼り付ける痴態を繰り広げています。
正しい情報であっても自身に都合が悪いと感じるとすぐライオンズ関係のスレッドに飛んで中傷書き込みを行います。しかも決まって連投。ニート君の傷つき具合に合わせて連投の数が変わってくるのでナカナカの見ものです。
短時間でバレバレの自作自演連投の時が一番効いてる時のようです。
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8244
検討者さん
どなたか72平米で3LDK低層階、北東向き3700万の当初の年間固定資産税の額お知りの方いらっしゃいますか?
大凡でも構いません。
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8246
匿名さん
>>8244 検討者さん
72㎡なら固定資産税・都市計画税込みで初年16万円くらいでしょうか?
それから年々少しずつ下がっていきますが。
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8248
検討者さん
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8250
匿名さん
[No.8229~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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8251
匿名さん
hitotoのスタンダードは二重床じゃなくて直床ですよね。
通常、マンションのホームページの[構造]のページに『床構造』とかの記載があるものですが、スラブ厚とか床構造を出さないのは珍しいですね。
<他物件の床構造>
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8252
マンション検討中さん
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8253
匿名さん
二重床は床暖房つけられるの?
マンションに必須の設備だと思いますが。
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8254
匿名さん
>>8253 匿名さん
知ってるとこでは、シティタワー、グランクロスタワー、ザ・パークハウス広島タワー、グレース幟町タワーは
二重床で床暖房が付いてるから床の種類は関係ないんだと思う
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8255
匿名さん
我が家は20帖のリビングがタイル張りなんで、フローリング張りよりも床暖房効果が高いです。ダイニングはフローリング張りですがガスファンヒーターがありますのでこの季節でもあっという間に暑いくらいです。
大理石調のピカピカのタイルは傷もつきにくく、床暖房との相性もいいのでお勧めですよ!
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8256
匿名さん
>>8254 匿名さん
ライオンズマンションに床暖房が付いてないのはデベがケチっているからですかね?
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8257
匿名さん
>>8255 匿名さん
冬場はやっぱり床暖房が最高ですよねー
リビングタイル張りとは珍しいですね
イメージが湧きません。
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8258
匿名さん
>>8257 匿名さん
レスありがとうございます!
いえいえ、実際は冬場のガスファンヒーターの方が快適です。
床暖房はあったまるまでに多少時間がかかりますし、うかつに使うとガス代はびっくりですよ!それに引き換えガスファンヒーターは「5秒であったか」です。
フローリングよりもタイル張りの方が床暖房には向いていると思いますが、我が家のデフォは、
ガスファンヒーター → エアコン
です。
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8259
匿名さん
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8260
匿名さん
スリッパも履かず、室内を裸足で歩くような環境で育った方なら床暖房も重宝するかもしれませんね。その場合はリビングだけじゃなく廊下を含め全室床暖房じゃないと辻褄が合わないですけど。
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8261
匿名さん
>>8258 匿名さん
我が家は床暖房かなり使い込んでますが、月1万円ちょっとですねガス代。
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8262
匿名さん
>>8260 匿名さん
リビングの床暖房にカーペットを敷いてゴロゴロ。最高に気持ちいいですよぉ。
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8263
匿名さん
>>8261 匿名さん
ウチは軽く2万円超えます・・・orz
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8264
匿名さん
床暖房すらついていないワンランク下の貧乏物件がネガキャンに必死と聞いて眺めにきましたw
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8265
eマンションさん
温暖な広島では床暖房は不要ですね
ここもそうだと思いますけど、二重ガラスのマンションならエアコンすらあまり要らないレベルですし
それならオール電化でランニングコストを抑えた方が良いと思ってます
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8266
マンション検討中さん
>>8265 eマンションさん
オール電化高くないですか?うちは電気代が4万円を超えてしまいます><
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8267
eマンションさん
>>8266 マンション検討中さん
オール電化はランニングコストが最もかかりませんよ
うちは光熱費は一万もいかないですが
四万ってのはあり得ないですね、何かの間違いでは?
中国電力の電化styleコースは他社に比べて優遇時間が長いのでかなりメリットありますよ
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8268
匿名さん
>>8267 eマンションさん
電化でも日中家にいるかどうかで電気代が全く違う。
特にエアコンを使う夏や冬ならね。
「最も」や「あり得ない」って言葉は語弊だな。
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8269
匿名さん
川沿いで東向きだったりするとリビングが寒くて一日中エアコン強だから冬場は4万円くらいすぐに行きそう。温水器も4人家族なら追い焚き必須だし。
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8270
匿名さん
>>8255 匿名さん
hitotoのスタンダードは二重床じゃないのでリビング床にタイルを貼ることはできないそうです。
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8271
匿名さん
>>8266 マンション検討中さん
有り得なくはないですが、うちはリビングのエアコンを夏、冬はほぼ終日使っていてもそこまではいきませんよー
エアコンの性能や、部屋の保温性などにもよるとは思いますが。
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8272
匿名さん
>>8271 匿名さん
うちは三万円越えです。冬はエアコンのみなのでどうやっても電気代が高くなります。
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8273
匿名さん
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8274
匿名さん
オール電化だと、深夜の電気料金が安い代わりに昼間の電気料金が割高になると言われていますね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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8275
匿名さん
>>8270 匿名さん
そうですか。タイル貼りの床暖房結構良いんですけどね。
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8276
匿名さん
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8277
マンション検討中さん
>>8276 匿名さん
6階以上の19%は記載がありますが10階以上の39%は作り話ですか?
調査が相当古いですが、そこまで気にするなら6階以上には住まない方が良いですね。
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8278
口コミ知りたいさん
オール電化の電気代、うちのケース
◆中国電力オール電化styleコース(平日の21-9時と休日、祝日が半額)
・家族三人で、私は平日仕事、嫁と子供は日中ほぼ家にいる
・毎食家で料理、平日はほぼ外食はしない。風呂は毎日入る。
・空調はエアコンのみ、80平米の3LDKでリビングはキッチン込みで20畳
こんな感じで電気代が1万ちょいくらいかな
私も出来れば料理はガスでしたかったですけど、色々検討して月々の支払いが安いオール電化にしました。
まあ、はっきり言えば好みの問題が大きいと思います
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8279
匿名さん
荻野博士が解き明かす、日本の電磁波問題のホント
▼電磁波を被曝すると、体内ホルモンのメラトニンが減少します。メラトニンは人体の免疫細胞(ナチュラルキラー細胞)の働きを促進する働きがあります。よって、メラトニンが減少してしまうと人体の免疫機能が低下し、ガンや白血病やアルツハイマーのリスクが高まります。
▼諸外国のように、各家電製品に電磁波の数値を記載し、消費者に選択できる権利を認めるべきである。
▼電磁波を安全と言っている学者ですら、妊婦の方はIHを控えた方が賢明としている。
▼日本はどちらかと言うと、官僚が電磁波問題の封じ込みを先導して行っている。
▼日本の疫学研究は、メーカーが主に研究費を提供している為、メーカーが不利になるような調査報告は認められにくいのが現状。
▼ある日本の研究者が高圧電線の近くに住んでる方の、白血病の発症率が2~4倍になっている研究データを発表した。しかし、国はサンプル数が少ない等の理由で、オ ールC(評価されない研究結果)とした。しかし、WHOでその日本の研究結果が評価され、信頼できるデータという事で、4ミリガウス勧告の基本となった。とにかく国や政府(官僚)は電磁波問題を封じ込めたいのであろう。
▼日本のマスコミもほとんど報道しないのは、大広告主である電力会社・携帯電話会社・電気メーカーに配慮しているからか。
▼電力会社はその知名度と公共企業としての安心感を悪用し、事実上電磁波問題を棚上げ状態にしたまま、オール電化キャンペーンを実行。そして消費者も、その知名度と公共性の高い電力会社が、電磁波は安全だと言っているので、全く疑う余地なし。
▼消費者も、国や電力会社まかせにしないで、もっと賢くなるべき。
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8280
匿名さん
▼電磁波を安全と言っている学者ですら、妊婦の方はIHを控えた方が賢明としている。
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8281
匿名さん
電磁波って電子レンジで照射してるやつだよね
それを妊婦が至近距離でお腹に浴びて健康にいい訳がない
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8282
匿名さん
>>8276 匿名さん
39%はどこから出てきた
さすが三流買収デベのやり方は汚いw
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8283
匿名さん
こんなのもありました。
「日本臨床環境医学会学術集会」抄録の抄録より
2010年7月に行われた「日本臨床環境医学会学術集会」に、新たな研究を発表しました。2008年5月までの10年間に、横浜市内の3箇所の保健所で子供検診をした母親にアンケート調査を行ったもので、母数は、集合住宅に居住する1,957名です。
その結果、1、2階の住居者の流産経験者の割合は8.9%、3~5階は9.2%、6~9階は17.8%、10階以上は21.4%でした。
これを年齢別に見てみると、27歳以下では、どの階も5%前後、平均5.3%で、違いはあまりありませんでした。ところが28~32歳では、1、2階の住居者の流産経験者の割合は10.2%、3~5階は9.0%、6~9階は17.6%、10階以上は21.1%で、平均10.5%でした。
33歳以上では、1、2階の住居者の流産経験者の割合は22.4%、3~5階は21.1%、6~9階は38.1%、10階以上ではなんと66.7%でした。
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8284
匿名さん
>>8283 匿名さん
また嘘のデータ
ねえ?39%はどこから出てきたの?得意の妄想?ねえ?w
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8285
匿名さん
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8286
匿名さん
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8287
匿名さん
>>8286 匿名さん
電子レンジは電磁波遮断してるだろ
スマホやI H はそのまま垂れ流しだから危ないよ
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8288
匿名さん
▼電磁波を安全と言っている学者ですら、妊婦の方はIHを控えた方が賢明としている。
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8289
匿名さん
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8290
匿名さん
>>8283 匿名さん
> 33歳以上では、1、2階の住居者の流産経験者の割合は22.4%、3~5階は21.1%、6~9階は38.1%、10階以上ではなんと66.7%でした。
少しオーバーな気もするが追跡調査しても傾向は変わらないそうですよ。
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8291
匿名さん
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8292
匿名さん
IHクッキングヒーターと電磁波について
IH調理器は距離をおいて使用
据付型(ビルトインタイプ)の200V定格電圧のタイプについて、実際に電磁波の数値を測定してみると、スイッチオフの状態では「電場」「磁場」も発生していません。
もちろん、実際調理を始めると「磁場」が発生しますが、影響すると想定される距離を考えてみると約15cmくらいまでで、それ以上になるとほとんど問題ない数値まで減衰していきます。
このIHクッキングヒーターというのは、電磁誘導により熱エネルギーに変える機器ですから、ガスを使わないメリットがある代償に、電磁波の発生を防ぐことはできません。できるだけ、距離をおくことと調理時間を考えながら使用することで、大半は解決できると考えています。
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8293
匿名さん
IHクッキングヒーターは配置に注意
IHクッキングヒーターの磁場の発生が低減され、安全に使用できることはとても嬉しいことですが、側面や背面は未だ磁場が強く発生しているのも事実です。
アイランドキッチンやカウンターキッチンなどにIHクッキングヒーターを備え付けている場合は、背面のレイアウトに注意をしないと、例えば、カウンターで勉強をするお子さんがいつの間にか被爆していたということになりかねません。IHクッキングヒーターをご使用の方、これから購入される方は、レイアウトについても考えていただければ、より安全にご使用できると思います。
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8294
匿名さん
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8295
口コミ知りたいさん
>>8294 匿名さん
おい、その言葉は気安く使うな、特にここでは。
義務教育ちゃんと受けたか?
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8296
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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8297
匿名さん
あけましておめでとうございます!
年末年始の間にずいぶんとレスが進みましたね!
さて、次回更新予定は1月14日。現在のおさらいです。
【2018年12月25日現在 先着順申込受付中】
販売予定 先着順申込受付中
※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
販売戸数 8戸
販売価格 3,990万円~8,500万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 68.75m2~102.44m2
バルコニー面積 8.93m2~28.58m2
管理費 14,400円~21,400円(月額) 209円/m2
修繕積立金 6,900円~10,200円(月額) 100円/m2
(但し当初5年間。6年目以降は長期修繕計画に基づき見直し予定。)
【第1期】
04月03日 :第1期 173戸 販売告知(4/14~4/21受付)
04月23日 :第1期2次 25戸 販売告知(翌日締切)
05月14日 :第1期3次 10戸 販売告知(翌日締切)
05月21日 :第1期4次 7戸 販売告知(翌日締切)
05月28日 :第1期5次 3戸 販売告知(翌日締切)
06月04日 :第1期6次 4戸 販売告知(翌日締切)
06月11日 :第1期7次 1戸 販売告知(翌日締切)
06月18日 :第1期8次 2戸 販売告知(翌日締切)
06月25日 :第1期9次 2戸 販売告知(翌日締切)
07月02日 :第1期10次 1戸 販売告知(翌日締切)
07月09日 :第1期11次 2戸 販売告知(翌日締切)
07月16日 :第1期12次 4戸 販売告知(翌日締切)
07月23日 :第1期13次 5戸 販売告知(翌日締切)
07月30日 :第1期14次 1戸 販売告知(翌日締切)
08月20日 :第1期15次 5戸 販売告知(翌日締切)
08月27日 :第1期16次 4戸 販売告知(翌日締切)
09月03日 :第1期17次 5戸 販売告知(翌日締切)
09月10日 :第1期18次 3戸 販売告知(翌日締切)
09月17日 :第1期19次 7戸 販売告知(翌日締切)
09月24日 :第1期20次 1戸 販売告知(翌日締切)
10月01日 :第1期21次 5戸 販売告知(翌日締切)
10月08日 :第1期22次 2戸 販売告知(翌日締切)
10月15日 :第1期23次 6戸 販売告知(翌日締切)
11月26日 :第1期24次 6戸 販売告知(翌日締切)
12月03日 :第1期25次 4戸 販売告知(翌日締切)
12月14日 :第1期26次 3戸 販売告知(翌日締切)
【先着申込受付】
12月25日 : 8戸
【第2期】
04月23日 :第2期 36戸 販売告知(08月上旬販売開始予定)
↓ :第2期 36戸 販売告知(08月下旬販売開始予定)
↓ :第2期 36戸 販売告知(09月上旬販売開始予定)
↓ :第2期 36戸 販売告知(09月下旬販売開始予定)
↓ :第2期 36戸 販売告知(11月下旬販売開始予定)
(現在) :第2期 36戸 販売告知(03月上旬販売開始予定)
【月間供給戸数】
2018年06月 09戸
2018年07月 13戸
2018年08月 09戸
2018年09月 16戸
2018年10月 13戸
2018年11月 06戸
2018年12月25日現在07戸
今回、初めて抽選ではなく先着申込受付となりました。
第1期27次ではありませんので、今回は新規供給住戸はありません。
第2期は3月上旬からとなりますので、今回の8戸は第1期分となります。
要するに
供給戸数>契約戸数
ですから今回は、
第1期供給分のうちの未契約住戸の中から8戸を先着申込受付として案内しています。
https://farm5.static.flickr.com/4831/32659489098_883d085476_o.jpg
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8298
匿名さん
>>8297 匿名さん
その8戸のうち3戸は年末までに売れていました
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8299
匿名さん
>>8298 匿名さん
>その8戸のうち3戸は年末までに売れていました
供給戸数は関係ありません。
12月25日の先着分譲の8戸は第1期供給分のうちの未契約住戸です。
さらに言えば供給済み未契約住戸は今回の8戸以外にもありますので、先着順に受付中です。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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8305
eマンションさん
業務停止処分て・・・
大京アステージに業務停止処分 マンション管理費着服で
2018年12月28日 11:17朝日新聞
マンション管理大手「大京アステージ」(本社・東京)の元従業員が、担当するマンション管理組合の管理費を着服していたとして、国土交通省中部地方整備局は同社を60日間の業務停止処分にしたと発表した。処分は12月26日付。
名古屋支店が管轄する愛知、岐阜、三重、静岡の東海4県で行う営業活動の一部が対象となり、停止期間は来年1月18日から3月18日まで。すでに契約しているマンションの管理事務などは継続して行う。
中部地整によると、名古屋支店管内の複数のマンションで組合の管理費口座の印鑑を不正に保管し、現金を引き出して着服していたという。被害を受けたマンションや被害額など、中部地整は詳細を明らかにしていない。
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8306
匿名さん
[NO.8300~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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8307
匿名さん
順調だね
売れ行きも工事も
色んな意味ですごく順調笑
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8308
匿名さん
最多価格帯が新たに表記されましたが、
概要の記載内容には変更はありません。
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8309
マンション掲示板さん
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8310
匿名さん
マンションコミュニティを見ていると、外廊下だから低仕様と、残念とか書かれていますが、内廊下には、住んでみないとわからないデメリットがあることがわかりました。
内廊下は、臭いんです。
「マンションの内廊下は、足の臭いがする」
マンションの内廊下は、どうしても換気ができないですし、絨毯なので臭いは染みつきます。
色々タワーマンションに住んでみると、香水の匂いがする内廊下、風呂上りの臭いがする内廊下、犬がぜったいおしっこをしたと思われる内廊下、そして、臭い人の足の臭いがする内廊下に出会います。
エントランスは広いからか臭いがしないんです。しかし、エレベータを降りた瞬間に「うっ」とする臭いがするタワーマンションが結構あります。
私は、香水のプンプンな人などにエレベータで出会ったときには呼吸をとめているのですが、マンションの内廊下でも同じように「臭いなあ」と思いながら玄関に急いでいきます。
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8311
匿名さん
【2018年 月間供給戸数まとめ】
2018年04月 198戸(供給開始)
2018年05月 20戸
2018年06月 09戸
2018年07月 13戸
2018年08月 09戸
2018年09月 16戸
2018年10月 13戸
2018年11月 06戸
2018年12月 07戸
―――――――――――――――――
合計供給戸数 291戸
『供給戸数>契約戸数』です。
現在『供給済み未契約』住戸の中から8戸を「先着順申込受付中」です。
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8312
匿名さん
※先着順のためご希望の住戸が販売済みの際にはご容赦ください
既に3戸が販売済みになっていました
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8313
匿名さん
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8314
匿名さん
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8315
匿名さん
>>8314 匿名さん
これについてのエビデンスまだ?
今日は休みだからすぐに出せるだろ
アンチの嘘だからエビデンスないけどw
>日本でも1994年に神奈川県内の子持ち女性1200人を対象に調査が行われたが、流産経験者の割合は一戸建てに住む方が約8%なのに対し、マンションの6~9階が約19%、10階以上が約39%と、明らかに高くなるにつれ増えていっていた。
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8316
匿名さん
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8317
匿名さん
>>8307 匿名さん
このペースであれば、広島県で過去に例を見ない新記録が出るかもしれませんね笑
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8318
匿名さん
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8319
マンション掲示板さん
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8320
マンション掲示板さん
>>8317 匿名さん
年間300戸販売の新記録が既に出てますよ
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8321
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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8322
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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8323
マンション掲示板さん
販売一年で残り300戸以上って今までここ以外にありますか?
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8324
匿名さん
>>8323 マンション掲示板さん
販売開始は4月だったからまだ1年経ってません。
広告開始からは1年ですかね。
しかも、現在在庫は300戸じゃなくて400戸くらいです。
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8325
eマンションさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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8326
マンション検討中さん
>>8323 マンション掲示板さん
販売9ヶ月で300戸近く売りましたがそんなマンションは今後二度と出てこないかもしれません
それくらいの人気です
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8327
マンション掲示板さん
>>8326 マンション検討中さん
だから9ヶ月で残り300以上ですよね?
広島史上初の残戸数では?
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8328
匿名さん
>>8327 マンション掲示板さん
残りは365戸ですね
販売期間は残り18ヶ月なので単純計算では900戸売れることになり完売ですね
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8329
マンション検討中さん
単純計算なら12月が供給7戸だからあと18か月で126戸しか供給されず、
契約はそれ以下、よって完成在庫200戸以上になるのでは?
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8330
匿名さん
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8331
匿名さん
焦ると参考になるの自押し回数が増えるのがアンチの特徴
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8332
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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8333
匿名さん
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8334
マンション検討中さん
12月までの販売状況です
1月以降についても確認次第まとめます
①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸(契約停止のため2週間)
11月契約戸数 6戸(契約停止のため1週間)
12月契約戸数 10戸
残り販売期間 20ヶ月
②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数1戸
残り販売期間 1ヶ月
③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸(賃貸値引き販売)
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸?(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年(中古)
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8335
マンコミュファンさん
やはり何回みても住める間取りがない。
どのタイプがおすすめ?
フローレンスを早めに買っとくべきだったと後悔。
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8336
匿名さん
【2018年 月間供給戸数まとめ】
2018年04月 198戸(供給開始)
2018年05月 20戸
2018年06月 09戸
2018年07月 13戸
2018年08月 09戸
2018年09月 16戸
2018年10月 13戸
2018年11月 06戸
2018年12月 07戸
―――――――――――――――――
合計供給戸数 291戸
『供給戸数>契約戸数』です。
現在『供給済み未契約』住戸の中から8戸を「先着順申込受付中」です。
総戸数>供給戸数>契約戸数
イコール
665戸 > 291戸 > 265戸くらい
引渡しまであと20ヶ月
完売まであと400戸
毎月平均20戸売れるかな?
平均10戸以下なら完成在庫200戸超えとなります。
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8337
匿名さん
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8338
匿名さん
>>8335 マンコミュファンさん
間取りだけじゃなく設備仕様のグレードもフローレンスの方が上ですよ。
下は安佐南区のフローレンスですけど。
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8339
匿名さん
665戸 > 291戸 > 265戸くらい
265戸くらい
265戸くらい
265戸くらい
事実を知らないし、モデルルームに行ってないから情報も持ってないし、妄想でしか書けないよねw
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8340
マンション検討中さん
これが12月までの販売状況です
1月以降についても確認次第まとめます
①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸(契約停止のため2週間)
11月契約戸数 6戸(契約停止のため1週間)
12月契約戸数 10戸
残り販売期間 20ヶ月
②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数1戸
残り販売期間 1ヶ月
③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸(賃貸値引き販売)
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸?(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年(中古)
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8341
管理担当
いつもご利用ありがとうございます。管理担当です。
当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、
実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。
直接、物件についての情報ではなく、
・エリアや地域相場、周辺物件の話題のみ先行するレス
・販売戸数や販売期間の過剰投稿
・スレッド内で同じ内容を繰り返し投稿しているレス
などの話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を阻害するケースもあり、
他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。
当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただきます。
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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8342
匿名さん
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8343
匿名さん
hitotoが気になりつつも色んな意味でタワマンはうちには難しいと考えて、結局全然違う場所の普通のマンションを購入して住んでいます。
今になってやっぱり高層階への憧れがフツフツと湧き始めました。もう遅いけど。あーあ。この気持ちはなんなんでしょうね?
自分でも高いところに憧れ始めるとは夢にも思いませんでした。猿ですね。
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8344
匿名さん
>>8342 匿名さん
265戸くらいというデマについて説明しないと
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8347
匿名さん
[NO.8345~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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8348
匿名さん
>>8344 匿名さん
他人の書き込みをデマと言うならあなたが証明すべきでは?出来ないのに一方的にデマだと決め付けるのは失礼だと思いました。
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8349
匿名さん
>>8348 匿名さん
結局根拠のない妄想なのですね
期待していただけに残念です
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8350
匿名さん
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8351
匿名
>>8350 匿名さん
265戸の証拠まだ?妄想だから絶対に出せないけど
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8352
マンション比較中さん
↑この人デタラメ言う人って証明されたわけですよね。
さらにデマだってこと証明できないからやはり“265戸くらい”ってのが正しいんでしょうね。
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8353
匿名さん
もう広告開始してから1年でしょ?
熱い時期を通り越して今から売れ残りを捌くわけだから20か月あったって100戸も売れないんじゃないの?
今は新規供給もできずに溜まりに溜まった第1期の売れ残りを小出しに先着順で売ってるわけだし。
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8354
匿名さん
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8355
匿名さん
>>8353 匿名さん
265戸の妄想バレて嘘の上塗りをするアンチ
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8361
匿名さん
[No.8356~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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8362
評判気になるさん
>>8361 匿名さん
そうですよね!知りたい情報が一切会話されていませんから。
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8363
匿名さん
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8364
匿名さん
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8365
マンション検討中さん
>>8364 匿名さん
なりすまししてて荒らしと同じIPだったからでは
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8366
匿名さん
競合のフローレンスは完売したということはこちらは何が問題だったの?
それともフローレンスの何が優れてたの?
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8367
匿名さん
>>8366 匿名さん
フローレンスはコスパに優れたいい物件だと思います。中身は同じでボッタクリのライオンズよりずっといい。
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8368
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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8369
マンション検討中さん
広島ではタワマンは売れませんね
超一等地のシティタワーですら残ってる状態ですから
まあタワマンのメリットである夜景が東京などと違って期待できませんから当然ちゃ当然ですが( T_T)\(^-^ )
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8370
匿名さん
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8371
匿名さん
>>8369 マンション検討中さん
シティタワーは、パチンコ屋と反社会派の地権者がいなければ特に完売していたでしょう。hitotoの販売数は東京の大規模人気マンションと比べても信じられない売れ行きです。高すぎて新築マンションが売れない時代に片田舎の広島でありえない売れ行きです。今期西日本NO1です。
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8372
評判気になるさん
とはいえ広島でダントツで売れているマンションがhitoto
①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸(契約停止のため2週間)
11月契約戸数 6戸(契約停止のため1週間)
12月契約戸数 10戸
残り販売期間 20ヶ月
②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数1戸
残り販売期間 1ヶ月
③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸(賃貸値引き販売)
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸?(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年(中古)
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8373
匿名さん
>>8368 匿名さん
将来的な資産価値で行けばフローレンスはイマイチ。タワーマンションの資産価値はますます上昇するでしょう。
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8374
評判気になるさん
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8375
匿名さん
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8376
匿名さん
-
8377
匿名さん
> 5月末契約戸数 216戸
これの根拠は?
【2018年12月25日現在 先着順申込受付中】
販売予定 先着順申込受付中
※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
販売戸数 8戸
販売価格 3,990万円~8,500万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 68.75m2~102.44m2
バルコニー面積 8.93m2~28.58m2
管理費 14,400円~21,400円(月額) 209円/m2
修繕積立金 6,900円~10,200円(月額) 100円/m2
(但し当初5年間。6年目以降は長期修繕計画に基づき見直し予定。)
【第1期】
04月03日 :第1期 173戸 販売告知(4/14~4/21受付)
04月23日 :第1期2次 25戸 販売告知(翌日締切)
05月14日 :第1期3次 10戸 販売告知(翌日締切)
05月21日 :第1期4次 7戸 販売告知(翌日締切)
05月28日 :第1期5次 3戸 販売告知(翌日締切)
06月04日 :第1期6次 4戸 販売告知(翌日締切)
06月11日 :第1期7次 1戸 販売告知(翌日締切)
06月18日 :第1期8次 2戸 販売告知(翌日締切)
06月25日 :第1期9次 2戸 販売告知(翌日締切)
07月02日 :第1期10次 1戸 販売告知(翌日締切)
07月09日 :第1期11次 2戸 販売告知(翌日締切)
07月16日 :第1期12次 4戸 販売告知(翌日締切)
07月23日 :第1期13次 5戸 販売告知(翌日締切)
07月30日 :第1期14次 1戸 販売告知(翌日締切)
08月20日 :第1期15次 5戸 販売告知(翌日締切)
08月27日 :第1期16次 4戸 販売告知(翌日締切)
09月03日 :第1期17次 5戸 販売告知(翌日締切)
09月10日 :第1期18次 3戸 販売告知(翌日締切)
09月17日 :第1期19次 7戸 販売告知(翌日締切)
09月24日 :第1期20次 1戸 販売告知(翌日締切)
10月01日 :第1期21次 5戸 販売告知(翌日締切)
10月08日 :第1期22次 2戸 販売告知(翌日締切)
10月15日 :第1期23次 6戸 販売告知(翌日締切)
11月26日 :第1期24次 6戸 販売告知(翌日締切)
12月03日 :第1期25次 4戸 販売告知(翌日締切)
12月14日 :第1期26次 3戸 販売告知(翌日締切)
【先着申込受付】
12月25日 : 8戸
【第2期】
04月23日 :第2期 36戸 販売告知(08月上旬販売開始予定)
↓ :第2期 36戸 販売告知(08月下旬販売開始予定)
↓ :第2期 36戸 販売告知(09月上旬販売開始予定)
↓ :第2期 36戸 販売告知(09月下旬販売開始予定)
↓ :第2期 36戸 販売告知(11月下旬販売開始予定)
(現在) :第2期 36戸 販売告知(03月上旬販売開始予定)
【月間供給戸数】
2018年06月 09戸
2018年07月 13戸
2018年08月 09戸
2018年09月 16戸
2018年10月 13戸
2018年11月 06戸
2018年12月25日現在07戸
今回、初めて抽選ではなく先着申込受付となりました。
第1期27次ではありませんので、今回は新規供給住戸はありません。
第2期は3月上旬からとなりますので、今回の8戸は第1期分となります。
要するに
供給戸数>契約戸数
ですから今回は、
第1期供給分のうちの未契約住戸の中から8戸を先着申込受付として案内しています。
https://farm5.static.flickr.com/4831/32659489098_883d085476_o.jpg
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8378
匿名さん
今は新規供給もできずに溜まりに溜まった第1期の売れ残りを小出しに先着順で売ってる。
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8379
匿名さん
>>8378 匿名さん
265戸のエビデンス出せないから妄想乙としかw
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8380
匿名さん
ていうかモデルルームに行けば今売っているのが第1期と別の部屋だとわかるわけだが
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8381
匿名さん
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8382
匿名さん
>今売っているのが第1期と別の部屋
なるほど、法律違反ということか。
コンプラ大問題ですね。
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8383
匿名さん
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8384
匿名さん
グラン〇〇ス見に行ったら80戸以上残ってた
もうすぐ竣工なのにどうするんだろう
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8385
匿名さん
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8386
匿名さん
>>8384 匿名さん
hitotoの引渡しまであと20ヶ月
完売まであと400戸
毎月平均20戸売れるかな?
平均10戸以下なら完成在庫200戸超えとなります。
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8387
匿名さん
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8388
匿名さん
>>8386 匿名さん
665戸ー265戸=400戸の計算ですね
265戸の妄想のエビデンスはよw
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8389
匿名さん
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8390
匿名さん
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8391
匿名さん
>>8378 匿名さん
でも今期西日本NO1人気マンション。
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8392
匿名さん
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8393
匿名さん
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8394
匿名さん
>>8392 匿名さん
いや在庫はNo.1ではない
情弱乙w
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8395
匿名さん
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8396
匿名さん
来客がガスタンク眺めやすいようにスケスケベランダを採用したところですか?
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8397
匿名さん
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8398
匿名さん
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8399
匿名さん
>>8397 匿名さん
来客が葬儀場も眺められるスケスケベランダのことですか?
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8400
匿名さん
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8401
匿名さん
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8402
匿名さん
>>8400 匿名さん
マジかよライオンズと同じでワンランク下だな
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8403
匿名さん
>>8401 匿名さん
スケスケベランダからガスタンク眺められる?
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8404
匿名さん
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8405
匿名さん
ジジイだからそろそろ眠くなってきた?
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8406
匿名さん
>>8404 匿名さん
そうか?勇気を持ってガスタンクを借景にしたライオンズに一票
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8407
匿名さん
いやいや、フローリングとか建具とかは月光の方が高級なもん使ってますよ!
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8408
匿名さん
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8409
匿名さん
リビングからの素敵な景色
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8410
匿名さん
借景ってコレ?
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8411
匿名さん
こちらはhitotoのリビングからの眺め
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8412
匿名さん
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8413
匿名さん
この借景?
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8414
匿名さん
土手へのアプローチ
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8415
匿名さん
川沿いでも敷地ギリギリまで活用したランドプランのイメージ
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8416
匿名さん
その撮影者
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8417
匿名さん
hitotoのランドプランがこちら
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8418
匿名さん
地震を受けた耐震オール電化マンション
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8419
匿名さん
姉妹物件
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8420
匿名さん
管理費等
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8421
匿名さん
住環境
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8422
匿名さん
管理費は実績で比較しましょう
豪華共用設備がついててもタワマンの管理費は高くありません ?
ここでもスケールメリットが生かされるのです ?
hitotoはデベが高めに設定していますが予算を適切に管理すれば値下げ可能でしょう ??
以下平米あたりの管理費 ??
ガーデンガーデン105円 ?
アーバンビュー235円 ?
ザ広島タワー170円 ?
acity85円 ?
アーバン宇品115円 ??
以下は共用設備がない大衆マンション
ライオンズ京橋川100円 ?
ライオンズ白島中町215円 ?
ライオンズ平和公園150円 ?
ライオンズ国泰寺225円
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8423
匿名さん
住環境
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8424
匿名さん
地震を受けた耐震マンション
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8425
匿名さん
管理費の取り扱いには注意が必要
大京アステージに業務停止処分 マンション管理費着服で
2018年12月28日 11:17朝日新聞
マンション管理大手「大京アステージ」(本社・東京)の元従業員が、担当するマンション管理組合の管理費を着服していたとして、国土交通省中部地方整備局は同社を60日間の業務停止処分にしたと発表した。処分は12月26日付。
名古屋支店が管轄する愛知、岐阜、三重、静岡の東海4県で行う営業活動の一部が対象となり、停止期間は来年1月18日から3月18日まで。すでに契約しているマンションの管理事務などは継続して行う。
中部地整によると、名古屋支店管内の複数のマンションで組合の管理費口座の印鑑を不正に保管し、現金を引き出して着服していたという。被害を受けたマンションや被害額など、中部地整は詳細を明らかにしていない。
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8426
匿名さん
ここまできてすべて事実。
ネガキャン無しってのがすごいな!
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8427
匿名さん
浦添のマンション積立金 管理会社社員が横領2008年3月5日 ライオンズマンションの管理業務を請け負う大京アステージ(東京)の沖縄支店(当時沖縄大京)に勤務していた元係長が2005年、浦添市にあるライオンズマンションの管理組合の修繕積立金から約600万円を横領していたことが4日、関係者の話で分かった。アステージは元係長が担当していた複数のマンションでの被害も確認しており、被害総額は数千万円に上るとみられる。同社は元係長を今年2月22日付で懲戒解雇した。
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8428
匿名さん
何で大京disってるの?
大京カワイソス( ;∀;)
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8429
匿名さん
ワンランク下のタンクションを見下すロケーション
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8430
匿名さん
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8431
マンション掲示板さん
どれだけヒトトにコンプレックスを抱いているのだろうか
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8432
匿名さん
>>8429
それ空からみた場合の予想CGですよ?飛行機の中に住む予定ですか?(笑)
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8434
マンション検討中さん
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8437
匿名さん
>>8434 マンション検討中さん
市内のど真ん中の住環境で見た場合、ここは超一等地ですよ。
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8438
マンション検討中さん
>>8437 匿名さん
超一等地ではないでしょう
例えばですけど、保育園の待機児童はどうなりますか?
市内にタワマンが増えてきてただでさえ激戦区になってきてるのに、さらに数百戸の世帯が流入してくるんですよ。これが完成したら保育所難民が増えることが予想されますよね。
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8440
匿名さん
私も超一等地ではないと思う。超一等地は幟町、八丁堀辺りでは?まぁ悪い立地ではないけど。
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8441
匿名さん
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8442
匿名さん
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8443
マンション掲示板さん
>>8440 匿名さん
八丁堀や幟町は使えない高額ショップのお店や水商売関係や風俗店の近い町なので住環境としては最低かと思います。
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8444
匿名さん
>>8443 マンション掲示板さん
発言が極端。
市内や駅にアクセス良好。
スーパーも近くにある。
飲食店も多数、これのどこが最低なの?
東千田をよく見せるために、無理しすぎ。
幟町には劣りますが、東千田もまずまずいい立地なので、張り合わなくてもいいのでは?
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8445
マンション掲示板さん
広島一等地にあるhitotoは昨年西日本一の売り上げを記録した広島が誇るべき物件
①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸(契約停止のため2週間)
11月契約戸数 6戸(契約停止のため1週間)
12月契約戸数 10戸
残り販売期間 20ヶ月
②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数1戸
残り販売期間 1ヶ月
③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸(賃貸値引き販売)
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸?(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年(中古)
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8446
マンション検討中さん
防犯マップで確認するとこの近くで最近だけでも
・車上ねらい
・部品ねらい
・器物損壊
・暴行、傷害
が起きてますね。お世辞にも治安は良くなさそうです。
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8447
匿名さん
>>8446 マンション検討中さん
とまたもや学のないアンチがhitotoコンプレックスを晒しておりw
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8448
名無しさん
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8451
マンション検討中さん
なんだかんだで注目度が高いよね。これだけの物件だから。
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8453
匿名さん
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8454
購入経験者さん
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8460
匿名さん
五輪選手村の晴海フラッグが、低価格で約4000戸超の販売予定で首都圏のマンション市場を崩壊させると言われております。市場規模が20分の1以下の広島市場でhitoto665戸の販売数は、既に広島マンション市場を崩壊させているので、業者の恨みネガキャンは仕方ないかと思います。
ほっときましょう。
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8461
マンション購入を考えています。
3月末で消費税分上がると聞きました。今までの価格より高くなりますか?
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8464
匿名さん
>>8461 マンション購入を考えています。さん
それはここで聞くのではなく、モデルルームへ行って聞くのがいいのではないでしょうか
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8465
匿名さん
>>8461 マンション購入を考えています。さん
ローン減税と住まい給付金が拡充されるので基本的には増税後に買った方がお得ですが、年収やローン金額に左右されますのでモデルルームで確認するのが賢明です
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8466
匿名さん
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8467
匿名さん
>>8461 マンション購入を考えています。さん
えっと・・・
3月末ですか?・・・
本気で購入を考えているのであれば、情報収集はしっかりした方がいいですよ。
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8470
口コミ知りたいさん
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8471
匿名さん
【第1期27次】
登録受付期間 2019年1月14日11:00~2019年1月15日12:00
販売戸数 7戸
販売価格 3,670万円~5,580万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK
専有面積 72.23m2~85.73m2
バルコニー面積 8.93㎡~26.34㎡
管理費 15,100円~17,900円(月額) 209円/m2
修繕積立金 7,200円~8,600円(月額) 100円/m2
(但し当初5年間。6年目以降は長期修繕計画に基づき見直し予定。)
【第1期】
04月03日 :第1期 173戸 販売告知(4/14~4/21受付)
04月23日 :第1期2次 25戸 販売告知(翌日締切)
05月14日 :第1期3次 10戸 販売告知(翌日締切)
05月21日 :第1期4次 7戸 販売告知(翌日締切)
05月28日 :第1期5次 3戸 販売告知(翌日締切)
06月04日 :第1期6次 4戸 販売告知(翌日締切)
06月11日 :第1期7次 1戸 販売告知(翌日締切)
06月18日 :第1期8次 2戸 販売告知(翌日締切)
06月25日 :第1期9次 2戸 販売告知(翌日締切)
07月02日 :第1期10次 1戸 販売告知(翌日締切)
07月09日 :第1期11次 2戸 販売告知(翌日締切)
07月16日 :第1期12次 4戸 販売告知(翌日締切)
07月23日 :第1期13次 5戸 販売告知(翌日締切)
07月30日 :第1期14次 1戸 販売告知(翌日締切)
08月20日 :第1期15次 5戸 販売告知(翌日締切)
08月27日 :第1期16次 4戸 販売告知(翌日締切)
09月03日 :第1期17次 5戸 販売告知(翌日締切)
09月10日 :第1期18次 3戸 販売告知(翌日締切)
09月17日 :第1期19次 7戸 販売告知(翌日締切)
09月24日 :第1期20次 1戸 販売告知(翌日締切)
10月01日 :第1期21次 5戸 販売告知(翌日締切)
10月08日 :第1期22次 2戸 販売告知(翌日締切)
10月15日 :第1期23次 6戸 販売告知(翌日締切)
11月26日 :第1期24次 6戸 販売告知(翌日締切)
12月03日 :第1期25次 4戸 販売告知(翌日締切)
12月14日 :第1期26次 3戸 販売告知(翌日締切)
01月13日 :第1期27次 7戸 販売告知(翌日締切)
【先着申込受付】
12月25日 : 8戸
【第2期】
04月23日 :第2期 36戸 販売告知(08月上旬販売開始予定)
↓ :第2期 36戸 販売告知(08月下旬販売開始予定)
↓ :第2期 36戸 販売告知(09月上旬販売開始予定)
↓ :第2期 36戸 販売告知(09月下旬販売開始予定)
↓ :第2期 36戸 販売告知(11月下旬販売開始予定)
(現在) :第2期 36戸 販売告知(03月上旬販売開始予定)
【月間供給戸数】
2018年04月 198戸(供給開始)
2018年05月 20戸
2018年06月 09戸
2018年07月 13戸
2018年08月 09戸
2018年09月 16戸
2018年10月 13戸
2018年11月 06戸
2018年12月 07戸
2019年01月 07戸
―――――――――――――――――
合計供給戸数 298戸
未供給戸数 357戸
引渡しまであと 19か月
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8472
匿名さん
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8473
マンション掲示板さん
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8474
匿名さん
>>8473 マンション掲示板さん
アンチ涙目w
営業日数数えてみろw
12/25に先着8戸出してるけどいま何戸うれてるか知ってる?w
一日一戸売れるhitotoすごすぎwww
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8475
匿名さん
>>8473 マンション掲示板さん
>一ヶ月で7戸は正直やばくないですか?
357戸-(19か月×7戸)=224戸
毎月7戸供給すると引き渡し後の在庫は224戸プラス供給済み未契約戸数。
さらに、引き続き毎月7戸供給すると、
224戸÷7戸=32か月(2年8か月)
大変ですが頑張ってください。
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8476
匿名さん
>>8475 匿名さん
恥ずかしい計算出さないとアンチ活動できないですよねw
竣工前完売見えちゃってますけどいまどんな気分ですか?w
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8477
匿名さん
先着順分譲の物件概要は
昨年12月25日に始まった時は8戸。
本日1月13日現在も変わらず8戸。
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8478
匿名さん
>>8477 匿名さん
で?何戸売れてるか知ってるの?
言うと情弱バレるから言えないと思うけどw
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8479
匿名さん
この人はhitotoと関係ないとしたら何でこんなことで得意気になっているのでしょうか。
hitotoの関係者だとしたらわかりますが、その方が色々問題です。
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8481
匿名さん
洗濯物が屋内しか干せないのは気になります。
浴室乾燥機を使用した事がありますが、当然電気代はかかるし、洗濯物の量が多いときは、乾きにムラが出てしまいます。
布団も天日干しが1番です。
下の階層なら、いいのかな?
でも、下の階層に住む時点でタワマンに住む意味が全くないし・・・
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8482
匿名さん
この風景とどっちがいいかと言うはなしですね
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8483
匿名さん
>>8481 匿名さん
タワマンは基本天日干しは諦める事ですよ。
南向きの窓際なら可能性ありますが、
バルコニーの奥行など物件によって変わります。
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8484
匿名さん
洗濯物干せないなら何の為のバルコニーなんだろう。
バルコニーじゃなくてただの室外機置き場だよね。
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8485
マンコミュファンさん
>>8483 匿名さん
全国でもここぐらいじゃないの。ベランダにもの干せないのは。
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8486
匿名さん
>>8483 匿名さん
ベランダが透明だと洗濯物の中身まで丸見えですからね。川沿いとかだと尚更。個人的にはドラム式と浴室乾燥機があればそちらの方がいいですね。
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8487
匿名さん
>>8484 匿名さん
観葉植物を育てるところでございます。
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8488
匿名さん
洗濯物は家族構成や旅行で長期不在なのもバレバレだから防犯上も大きなマイナス
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8489
匿名さん
>>8485 マンコミュファンさん
タワマンのバルコニーは共有部だから洗濯物干せないと思うけど。
ルールを守らず干してる人はたまにいるけど。
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8490
匿名さん
タワマンでバルコニーがないと外壁修繕の費用が倍くらいになるけどそのあたりも考慮した住民ファーストなhitotoの心憎い気配り
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8491
匿名さん
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8492
匿名さん
日常生活のことを考えると、ベランダを使えないのは困りますよね。
低階層の方は、その点も考えて購入しているのでしょうか?タワマンのメリットがほとんどないのに、デメリットだけがあるので。
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8493
匿名さん
>>8492 匿名さん
いや低層会はほぼ売り切れでしょ
低価格でこの立地やタワマンの豪華共用設備のメリットを享受できるわけだから
しかもここの公園ビューは広島でも随一の解放感だからね
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8494
匿名さん
>>8492 匿名さん
ベランダを使えないと困る日常生活って何?
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8495
匿名さん
観葉植物はベランダ等の共用部ではなく専有部で育てましょう。他人の迷惑になりますから。hitotoは規約で禁止されているので問題ないですが。
落下の危険
丹精こめて美しく育てた植物など、他の方の目に触れるようにディスプレイしたいというお気持ちや「置き場に困ってつい・・・」というお気持ちからかベランダフェンスから半分以上プランターや鉢が見えるような設置をされているベランダなどを見かける事がございます。
普段は問題のない設置と思われがちですが、天候不良の突風などでプランターや鉢が落下し、通行人を怪我させたり、停車中の車両の上に落下したなどの事故が発生しております。
また小さなお子様がベランダ内のプランターなどを足がかりに上っていき、誤って落下したという事故も発生しておりますので、大変危険です。
排水管の目詰まり
植物は生き物でありますので、枯れ葉や花びらなどが配水管に詰まるというトラブルも報告されています。
これはガーデニングをされている方のベランダだけでなく、風で飛ばされた枯れ葉などが隣室のベランダなどに入り込み、他の住民に迷惑を及ぼすという事例も報告されています。
水やりで流れ出た土が少しずつ目詰まりを起こし、階下の方の配水管が詰まってしまうという事例もあります。
虫・鳥の発生
プランター内などや汲み置き水の中で蚊や虫が発生し、周囲に迷惑をかける場合や土の中に潜んでいた虫の卵がかえり、隣室のベランダに侵入するなどでトラブルとなったケースもあります。
また、家庭菜園で作った作物や土中の虫を目当てに鳥がベランダ内に侵入し、糞や羽を周囲のベランダに落とし、洗濯物を汚すなどのトラブルもよく発生しています。
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8496
匿名さん
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8499
マンコミュファンさん
ベランダに干せないのは生活しにくいですよね。
ほかのタワマンはいいのにここだけだめなのは不思議です。
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8500
匿名さん
>>8499 マンコミュファンさん
公園の中なので、カメムシが洗濯物に沢山つく恐れがありますよ。
hitotoの心憎い気配りです。
網戸は必須ですがね
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8502
匿名さん
>>8499 マンコミュファンさん
こんな風にならないhitotoは安心です。
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8503
匿名さん
>>8500 匿名さん
言うに事欠いてカメムシとは
川沿いじゃないんだから笑
休憩時間にお疲れさまです(?
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8505
匿名さん
>>8500 匿名さん
セミは25階まで来たよ。
この辺りってカメムシいる?
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8506
匿名さん
>>8505 匿名さん
虫が多い川沿いですか?
蚊がぶんぶん飛ぶのは7-8階くらいまででは?
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8507
匿名さん
>>8506 匿名さん
八丁堀です。
カメムシは出たことなかったので。
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8508
匿名さん
>>8507 匿名さん
アーバンか。アーバンよりは虫いそうだけど、高層は虫が出にくいし、低層階や川沿いに比べたら殆ど気にならないでしょ。
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8509
匿名さん
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8510
匿名さん
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8511
匿名さん
網戸が無いから室内に入ってきたとしてもレイコップがあれば大丈夫なんだよなw
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8512
最近購入しました
>>8511 匿名さん
最近購入しました。高層マンション網戸なんていらないのに住んだことないんですね。売れてないからと、中区で最も売れてるマンションにケチつけるのはやめましょう。
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8513
匿名さん
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8514
匿名さん
>>8513 匿名さん
値引きCM流しても売れない不人気マンションだからといって中区で最も売れてるマンションにケチつけるのはやめましょう。
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8516
匿名さん
[No.8433~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・スレッドの趣旨に反する投稿
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8517
匿名さん
>>8514 匿名さん
hitotoは値引きCMなんか流して無いです。勝手なことは言わないでください。
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8518
匿名さん
網戸が無いって言うのはケチつけているように聞こえるの?
事実がケチってどういう神経?
必要ならオプションで付ければいいじゃん。
そんだけの事。
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8519
匿名さん
>>8517 匿名さん
値引きCM流しても売れない不人気マンションは川沿いのあの物件だろ
hitotoは広島一の人気物件だから値引きなんてないよ
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8520
匿名さん
>>8518 匿名さん
言うとおり、超低層階以外は入居したら網戸なんて不要であることに気づく
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8521
マンション比較中さん
だいじょうぶ!hitotoも完成しても残ってますから値引き確実。慌てることはない。
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8522
匿名さん
>>8521 マンション比較中さん
でも残ってるのは人気の無いタイプばかりですよね。
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8523
口コミ知りたいさん
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8524
マンション掲示板さん
>>8522 匿名さん
逆に人気のあるタイプってどれだったんですか?
どれと間取はひどいもんだと思いましたが。
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8525
匿名さん
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8526
匿名さん
自力で飛ぶ訳じゃなく風で煽られて下からフワフワとカメムシ上がって来ますよ。1度だけスズメバチが煽られて上がってるの見たことあります。直ぐに窓を閉めましたが…ちなみに地上100m以上の部屋です。
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8527
匿名さん
-
8528
匿名さん
【第1期27次】
登録受付期間 2019年1月14日(月・祝)11:00~18:00・2019年1月15日(火)10:00~12:00
販売戸数 7戸
販売価格 3,670万円~5,580万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK
専有面積 72.23m2~85.73m2
バルコニー面積 8.93㎡~26.34㎡
管理費 15,100円~17,900円(月額) 209円/m2
修繕積立金 7,200円~8,600円(月額) 100円/m2
(但し当初5年間。6年目以降は長期修繕計画に基づき見直し予定。)
【第1期】
04月03日 :第1期 173戸 販売告知(4/14~4/21受付)
04月23日 :第1期2次 25戸 販売告知(翌日締切)
05月14日 :第1期3次 10戸 販売告知(翌日締切)
05月21日 :第1期4次 7戸 販売告知(翌日締切)
05月28日 :第1期5次 3戸 販売告知(翌日締切)
06月04日 :第1期6次 4戸 販売告知(翌日締切)
06月11日 :第1期7次 1戸 販売告知(翌日締切)
06月18日 :第1期8次 2戸 販売告知(翌日締切)
06月25日 :第1期9次 2戸 販売告知(翌日締切)
07月02日 :第1期10次 1戸 販売告知(翌日締切)
07月09日 :第1期11次 2戸 販売告知(翌日締切)
07月16日 :第1期12次 4戸 販売告知(翌日締切)
07月23日 :第1期13次 5戸 販売告知(翌日締切)
07月30日 :第1期14次 1戸 販売告知(翌日締切)
08月20日 :第1期15次 5戸 販売告知(翌日締切)
08月27日 :第1期16次 4戸 販売告知(翌日締切)
09月03日 :第1期17次 5戸 販売告知(翌日締切)
09月10日 :第1期18次 3戸 販売告知(翌日締切)
09月17日 :第1期19次 7戸 販売告知(翌日締切)
09月24日 :第1期20次 1戸 販売告知(翌日締切)
10月01日 :第1期21次 5戸 販売告知(翌日締切)
10月08日 :第1期22次 2戸 販売告知(翌日締切)
10月15日 :第1期23次 6戸 販売告知(翌日締切)
11月26日 :第1期24次 6戸 販売告知(翌日締切)
12月03日 :第1期25次 4戸 販売告知(翌日締切)
12月14日 :第1期26次 3戸 販売告知(翌日締切)
01月13日 :第1期27次 7戸 販売告知(1/14~1/15受付)
【先着申込受付】
12月25日時点 : 8戸 3,990万円~8,500万円
01月07日時点 : 8戸 3,990万円~8,500万円(変化なし)
01月07日時点 : 8戸 3,990万円~8,500万円(変化なし)
【第2期】
04月23日 :第2期 36戸 販売告知(08月上旬販売開始予定)
↓ :第2期 36戸 販売告知(08月下旬販売開始予定)
↓ :第2期 36戸 販売告知(09月上旬販売開始予定)
↓ :第2期 36戸 販売告知(09月下旬販売開始予定)
↓ :第2期 36戸 販売告知(11月下旬販売開始予定)
(現在) :第2期 36戸 販売告知(03月上旬販売開始予定)
【月間供給戸数】
2018年04月 198戸(供給開始)
2018年05月 20戸
2018年06月 09戸
2018年07月 13戸
2018年08月 09戸
2018年09月 16戸
2018年10月 13戸
2018年11月 06戸
2018年12月 07戸
2019年01月 07戸
―――――――――――――――――
合計供給戸数 298戸
未供給戸数 357戸
引渡しまであと 19か月
物件概要の記載内容に変更はありませんが、修正がありました。
(修正前 https://farm5.static.flickr.com/4858/31785192427_e32a8b4ea0_o.jpg )
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8529
匿名さん
>>8528の記載の日付に記載ミスがありました。
以下の通り訂正します。
【先着申込受付】
12月25日時点 : 8戸 3,990万円~8,500万円
01月07日時点 : 8戸 3,990万円~8,500万円(変化なし)
01月13日時点 : 8戸 3,990万円~8,500万円(変化なし)
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8530
匿名さん
>>8527 匿名さん
どの書き込みがどうアンチなのか言わなければ相手にされませんよ。
現に相手にされてないの気付いてます?
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8531
匿名さん
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8532
匿名さん
>>8529 匿名さん
一年も経たずに300戸とはすごいな
さすが西日本一の人気物件!
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8533
匿名さん
先週モデルルーム見学に行ってきました。
よさげな間取り(角部屋など)はすでに低層階から売り切れてました…
現在供給300戸突破したそうです。
残り1年半でゆっくり売っていくと話されていましたが、竣工までに完売するのかが不安です。
購入検討中ですが…
もし結構な数売れ残ったとしたらタワマンなので管理費が高くなりそうで怖いですね…
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8534
匿名さん
>>8533 匿名さん
売れ残り分の管理修繕費はデベ負担になってますよ。たった10ヶ月で300戸も売れるマンションが売れ残るとは思えないけど。
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8535
匿名さん
年末あたりからすごい失速感ですね。何かあったんでしょうか?
総戸数>供給戸数>契約戸数
イコール
665戸 > 291戸 > 265戸くらい
あとまだ400戸
毎月7戸売れれば20か月後の引き渡しまでに、
7戸×20か月=140戸
引き渡し後の在庫は
400戸-140戸=260戸
さらに毎月7戸売れれば
260戸÷7戸≒37か月≒3年1ヵ月
この調子で行けば、
2023年の9月の完売を死守するためには毎月7戸の契約が必要ですね。
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8536
坪単価比較中さん
間取りはほんとなんとかならなかったのかと思う。総じてゴミだが、
一見欠陥がわからないこの間取りが一番タチが悪いと思う。なんとでもできたはずなのに。
これ絶対知らずに買った人いるのでは。
これだと日々の家事がクソやりにくいでしょう。
こういう間取りを平気で販売するのは不誠実だと思う。
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8537
匿名さん
>現在供給300戸突破したそうです。
これで嘘だとすぐわかります。
合計供給戸数 298戸
未供給戸数 357戸
引渡しまであと 19か月
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8538
口コミ知りたいさん
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8539
匿名さん
>>8536 坪単価比較中さん
床暖リビングだけでダイニングやキッチンには無いの!?
と、思ったらもともとキッチン前に部屋があって4LDKやったのを3LDKにしたんやろな。
床暖範囲も変えないとおかしいやろw
ここ↓とかはキッチンにも床暖あるな。
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8540
匿名さん
>>8538 口コミ知りたいさん
購入者の方も居られますのでそういうように茶化すのは良くないと思います。
ここはスラブ厚200の直床だそうですが、広島のタワマンで他に直床仕様はありましたでしょうか?
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8541
マンション掲示板さん
>>8540 匿名さん
グランクロスタワー、シティタワー、パークハウス広島タワーともに二重床です。
コストカットのためにデタラメな間取りと直床となってます。
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8542
匿名さん
火曜日水曜日は値引きしても売れずにストレス溜めてる川沿いが発狂してて気持ちいいですw
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8543
通りがかりさん
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8544
匿名さん
>>8543 通りがかりさん
遮音もリフォームも優れている直床がオススメですよ
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8545
匿名さん
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8546
匿名さん
>>8545 匿名さん
このスレでも*を連発しちゃうおじいちゃんw
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8547
匿名さん
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8548
匿名さん
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8549
匿名さん
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8550
匿名さん
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8551
匿名さん
床暖房って最初しか使わないよ?効率悪いし暖まらないし、お客様が来た時位は付けるけどね。ガスファンヒータがもっぱら主力ですわ
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8552
評判気になるさん
床暖房暖かいですよ。うちは床暖房メインで寒い日はエアコンを追加しています。
床暖房入れるとゴロゴロした生活が多くなりますが
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8553
匿名さん
家族にも優しい床暖房は一般的に人気の設備
後付けが難しいためないと中古販売にも影響する
https://moko-home.com/mansion/setsubi-top5
4位 床暖房(ガス式)
床暖房と子どもの足
マンションに限らず、備わっている住宅も今は多いと思いますが、4位は床暖房です!!
本当に暖かいですよね。暖房の暖かさとはわけが違います。
足元からじんわりと温まるから、全身ポカポカ??
マンションで気密性が高いのもあって、すぐに部屋全体の温度が上がります。
妊娠中、体が冷えないのも良かったポイント。
賃貸の頃はこたつやホットカーペットを使っていたのですが、妊娠中って電磁波の影響も気になりますよね。
子どもが小さいうちは、床と体が触れる面積も広いので、ガス式で電磁波の影響がない床暖房は安心できます。
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8554
匿名さん
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8555
匿名さん
>ここは純粋な直床ではないけど。
へぇ~不純な直床か。
また自分のクビ着実に締めてるな。
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8556
匿名さん
>>8555 匿名さん
二重床という売り文句をつくるために15階建てなのに天井高を下げて無理矢理二重床にしているような物件が最悪
室内空間は毎日目にするものだから、デベの利益のために天井高を犠牲にする15階建て2重床のような物件は避けた方がいい
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8557
匿名さん
>純粋な直床ではないけど。
どんな直床なんですか?
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8558
匿名さん
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8559
匿名さん
15階建て2重床にするくらいなら直床の方が顧客思いだよね
2重床のメリットは主に配管周りのメンテナンスのしやすさだけど、今時のマンションは例えば直床でも配管周りだけ2重床を採用するとかの方法でメンテナンスをしやすくしてあるからあまり変わらなくなっている
hitotoもちゃんと工夫してあると思うから確認したらいい
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8560
匿名さん
水廻りにスラブ段差を設けてピットにするのは一般的なマンションの施工方法ですね。二重床でも水回りをピットにしてます。また、その部分は他の箇所よりスラブが薄くなってます。ボイドスラブを採用しているマンションもピットの部分はボイドが入っていないことが普通ですね。
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8561
匿名さん
ところで、
>純粋な直床ではないけど。
どんな直床なんですか?
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8562
匿名さん
>>8560 匿名さん
へー
結局二重床はデベが売り文句としてやってるだけで購入者のメリットは少ないということか
15階建て二重床の低天井物件ならなおさら
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8563
匿名さん
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8564
名無しさん
>>8563 匿名さん
15階建て二重床と同じくらいでは。室内の快適さは直床が上。
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8565
匿名さん
>>8564 名無しさん
よくわからないですが15階直床と15階二重床だとどちらが安いんですか?
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8566
マンション掲示板さん
>>8565 匿名さん
直床の方がコストが安い。三井も三菱も東京の物件は二重床なのに広島は直床。
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8567
匿名さん
直床の方が遮音性が優れているので、どちらがよいか難しいところですね
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8568
匿名さん
結局、二重床は音がうるさくて室内が狭くなるというデメリットはわかるけど、メリットはなんなの?
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8569
匿名さん
直床は家具を置くときには気を付けた方がいいですよ。
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8570
匿名さん
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8571
匿名さん
直床のフニャフニャ具合を一度知ると、二重床以外住みたくなくなりますよ。
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8572
匿名さん
>>8571 匿名さん
二重床は子供の足音ですぐに苦情がくるし、床が硬いと老人子供がケガしやすくなるから好みじゃないですか?
それよりも室内空間が狭くなるデメリットが酷い。14階建てなら大丈夫だけど。
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8573
匿名さん
直床は床が冷え込むから床暖が必須。
床暖の無い各洋室は辛いね。
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8574
匿名さん
>>8573 匿名さん
どれくらい温度違う?うちは二重床だけど相当冷え込むから床暖房は有り難いよ。
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8575
匿名さん
直床のフニャフニャは最初は違和感がありましたが、慣れると気にならないですしあのフニャフニャ具合が好きになりました。
二重床のよさはリフォームのしやすさではないでしょうか。
一長一短ですね。
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8576
匿名さん
>>8575 匿名さん
リフォームをしない場合、床が硬い以外はメリットないのですかね
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8577
匿名さん
直床でも床下の遮音材の仕様によっては柔らかくないそうですよ。実際モデルルームで体感しましたがここの床はあまり柔らかくなかったです。内廊下側半分弱は二重床になっているそうなので、純粋な直床ではないというコメントはそれなのではないでしょうか?
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8578
匿名さん
>>8577 匿名さん
設備ピットでしょ?それ込みで普通の直床というんだけど。
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8579
マンション掲示板さん
ここのマンションは、エアコンは付いていますか?それとも、入居後、自分で取り付けなければなりませんか?
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8580
匿名さん
20年前の都市伝説を未だに信じてる人多いんだな。
14階15階問題や二重床の方が煩いとかここ15年以内の竣工物件ではあり得ない話。
15階問題は45mの制限が厳しかった時代の問題で最近の物件ではほとんど問題ありません。非常用エレベーターの設置されている15階マンションの場合、確実に階高を十分確保されているので安心の目安ですらあります。
むしろ最近の物件では19階20階の差の方が問題です。20階物件は避けた方が良いでしょう。これは20年前の14階15階問題と同じ理由です。
二重床の方が騒音が激しいというのも二重床にするためにスラブが薄くなってしまった10数年以上前の一部の俗説です。どちらも碓氷某の老害とも思える昔の評価が今も根付いているだけです。
大体どこのデベロッパーもコストを下げるのに必死なのにデメリットの大きい二重床をわざわざコストをかけてまで採用するはずがありません。チョット考えれば分かることが何故こんなに実しやかに囁かれるのか不思議でなりません。
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8581
匿名さん
>>8580 匿名さん
マンションの階高(1フロアあたりの高さ)は、3m程度が理想といわれます。しかし、階高3mとするには、高さ31mで10階までしか入りません。逆に11階を高さ31mに収めようとすれば、階高を低くしなければなりません。そのため、15階建てのマンションは、どうしても階高が低くなります。
マンションの階高は、低いよりは高い方がいいです。高いほうがリフォームの際の自由度もありますし、部屋が広々としています。階高が大きいことは、14階建てマンションのメリットといえるでしょう。
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8582
匿名さん
>>8580 匿名さん
高級感を求めるときは14階建て
階高という視点からみれば、15階建ては14階建てよりデメリットが大きいのは事実です。でも、階高に少し目をつぶれば、少し安い価格でマンションが手に入り、固定資産税もちょびっとだけ安くなるわけです。
いちがいに「15階建てが14階建てより悪い」とは限りません。ただ、マンションに高級感を求める場合は、15階建てを購入するときは注意しましょう。14階建てのほうが、階高が高いだけに天井が高く、高級感では満足度が高そうです。
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8583
匿名さん
15階建てはデベロッパーが利益を最大化するために購入者の快適性を犠牲にした結果生まれた
15階建てのくせに二重床だったりすると天井の低さが気になり間取り図以上に部屋を狭く感じてしまう
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8584
ご近所さん
直床と二重床で性能上の優劣はないけど、直床はどうしてもコストダウン感が強いので二重床採用をアピールする物件はあっても、直床採用を積極的に紹介する物件はないですよね。
直床の欠点は8571さんの書いているようにフニャフニャ感くらいですが、これはモデルルームでは分かりません。二重床のマンションに住んでいる人が買い替えた場合は安っぽく感じ易いので、直床を採用している中古物件を見せてもらうなどしてどんなものか確認した方が良いかもしれませんよ。
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8585
匿名さん
ここの売主が実際の床材をモデルルームで堅いものに偽装することはないと思います。過去の中古物件とは違うはずです。
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8586
匿名さん
>>8585 匿名さん
現物のフローリング見せてもらえますよ。
どう感じるかはその人次第です。
結構グニャグニャしてますが、階下の防音のためなら仕方ないと思いますし、そのおかげで自分も静かに過ごせるならばやむを得ないと思います。
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8587
匿名さん
通常の直床マンションは、二重床になっている水廻り部分も直貼り用のクッションのついたフローリングです。
そうでないと、床の部分によって歩行感が変わっちゃうのでその方が宜しくないそうです。
あと、基本的に直床はキャスター付きの椅子の使用はNGです。ですので、キャスターの無い椅子にするか、硬めのプラスチックマット(チェアマット)を使用してください。
あと、こちらのフローリングはベニヤ板の表面に木目の印刷をしたシートを貼ったフローリングですか?
それとも、シートでなくて天然木突板のフローリングですか?
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8588
検討板ユーザーさん
ここの北角部屋ってどうなんだろ
30階以上で考えてる
都内ではタワー北角部屋で快適だったんだけど、
こんなに南と価格差がなかった
これだけ安いとなんか不安
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8589
マンション検討中さん
>>8588 検討板ユーザーさん
田舎は分厚い南向き信仰がありますからね。東京と比べ広島の夜景は劣るとはいえ、おそらくここの北向きが広島一夜景が綺麗な部屋なのでお買い得だとは思います。
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8590
マンション検討中さん
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8591
マンション掲示板さん
気づいたんですが、洗面室のドアは多くのタイプが開き戸なんですね。普通は引き戸です。ヴェルディでもフローレンスでもライオンズでもパークハウスでも。
複数の人間が出入りするし換気もするから、引き戸のほうが絶対使いやすいのですが、コストでいうと開き戸の方が安いからけちったのでしょうか。
https://shoeicorp.co.jp/florence/ujina/sp/plan/index.html
コストカットは大事ですが間取りやらドアやら実際の住み心地に影響するものまで削るのはいかがなものですかね。
ただでさえ狭苦しいのにこれじゃ生活しにくいでしょう。
実物ができたらさらにボロが出そうな気がしますね。
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8592
匿名さん
hitotoは価格が非常に安いので、気になる人は新築リフォームすればよいのではないでしょうか。
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8593
匿名さん
>>8591 マンション掲示板さん
お前いろんなスレでhitotoをディスカウント()してるけどいい加減ディスカウント()するのやめろよ
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8594
マンション掲示板さん
>>8593 匿名さん
いやいや、こんなのhitotoだけでしょ。
営業から当然説明もなかったし、買って中にはいってはじめてここ独自のデメリットに気づくなんて不誠実ですよ。
気づいてよかった。
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8595
匿名さん
>>8593 匿名さん
間取り晒してその感想を書くことが何のディスカウントなんですか?
通常のマンコミュの健全な利用法だと思いますよ 。
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8596
匿名さん
>>8593 匿名さん
事実を晒すとhitotoを下げると思っているのなら、それこそ既にあなた自身がhitotoをバカにしているに他なりません。
他者の書き込みをhitotoのディスカウントだと言う前に、意見が違うなら具体的にどの部分について自分は違う意見であるというのを主張するべきです。
異なる意見をぶつけ合うのもこうした匿名掲示板の醍醐味です。“思い違い”や“勘違い”は誰にでもある事なので仕方ありませんが、根拠の無い“デタラメ”を吹聴するのはモラル違反ですね。
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8597
匿名さん
ネガティブキャンペーンなんてモラルの無い事やっててモラルを語るとは。。。
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8598
マンション検討中さん
>>8596 匿名さん
ディスカウント!(キリッ
wwwwww
流石川沿い安売り三流買収デベwwww
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8599
匿名さん
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8600
匿名さん
天カセなしで直床だからこんなに安い。
コストカットだよ。
安い方が売れるからでしょ。
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8601
匿名さん
>>8600 匿名さん
床暖房ない貧乏マンションあるらしいな
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8602
匿名さん
>>8601 匿名さん
床暖はオプション対応できるけど二重床はできないですね。
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8603
匿名さん
ガス消費に繋がるため、広島ガスが格安で床暖房を提供しています。広島の床暖房付きのマンションは基本全部そうなっています。
床暖が付いていても、その実は購入者が入居してからガス代として実質代金の大部分を負担すると言うのがカラクリです。
逆に言うと床暖を無くしたところで大して安くはなりません。
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8604
匿名さん
>>8602 匿名さん
15階建ての二重床は天井が低くて圧迫感が酷いけどな
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8605
匿名さん
>>8604 匿名さん
hitotoの廊下の天井高2100㎜ですよ。
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8606
匿名さん
>>8604 匿名さん
あなたhitotoの購入者?
どう言う関係?
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8607
匿名さん
彼が何者なのかは正直気になります。
なんのメリットがあってこんな無意味な工作活動を1年以上続けているのか…
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8608
匿名さん
確かにライオンズにとっては無意味ですが、結果ヒトトを下げてしまってる事に気づかないのがなんとも皮肉ですね。
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8610
eマンションさん
[No.8609と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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8611
匿名さん
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8612
匿名さん
>>8610 eマンションさん
グランテラスを買わなくて大正解だったと思っております
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8613
匿名さん
>>8607 匿名さん
何者なんでしょう。
病気なのは確かです。
検討する人は、彼に翻弄されないで冷静に考えてもらいたいです。
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8614
匿名さん
SE-80のモデルルームタイプなんだけど、梁が出てそうなところに梁が無いんだね。
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8615
匿名さん
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8616
匿名さん
他にもありました。
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8617
匿名さん
こっちの方がわかりやすいかも。
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8618
匿名さん
下がり天井はモデルルームでもきちんと表現してありますね。
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8619
匿名さん
このお洒落な部屋から広島一の夜景を眺めるわけですね
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8620
匿名さん
いいえ。この部屋はSE-80ですので、方位が違います。
南東方向ですから。以下の眺めです。
良い眺めですね。
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8621
匿名さん
タンクションからだと巨大に見えるガスタンクも小さく見えて気持ちいいですね
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8622
マンション検討中さん
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8623
匿名さん
>>8622 マンション検討中さん
タンクテラスは川沿いなので網戸が必須です
川沿いで冬は冷え込むので床暖房も必須ですが利益を圧迫するためつけてません
暖房は自腹でご準備ください
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8624
マンション検討中さん
完成までに全戸売り切る計画ではないそうですね。
確実に売れそうなところを最後に残してました。
そこを狙って最終分譲を待つか迷ってます。
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8625
匿名さん
>完成までに全戸売り切る計画ではないそうですね。
今は販売状況を鑑みるとそうせざるを得ないです。
2018年11月 06戸
2018年12月 07戸
2019年01月 07戸
―――――――――――――――――
合計供給戸数 298戸
未供給戸数 357戸
引渡しまであと 19か月
完成までに全戸売り切ろうとするなら、かなりのダンピングが必要となります。
おそらく既存契約者への配慮がありますので引渡しまではダンピングはお預けです。
しかし、オプションや設計変更、カラーセレクトができるのは今しかありませんので、価格よりそうした部分をメリットとするなら今買うべきです。
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8626
匿名さん
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8627
匿名さん
こちらのマンションに限った話ではありませんが>>8625 匿名さんの仰る通り、
今買えばオプションや設計変更、カラーセレクトができるというメリットがあります。
現状の販売状況から見ると竣工引き渡し後の価格改定は避けられない状況ですので、今買って今買うことのメリットを享受できた人は完成在庫の値引きを妬んではいけないと思います。
>>8624 マンション検討中さんはオプションや設計変更、カラーセレクトなしで、しかも残り物の間取りで選択肢があまりない状態であっても、「安い方が良い」と思うのでしたら最終分譲まで待てばいいと思います。
しかしながら、好きな間取り、階数、カラーでさらにオプション装備もついた快適なタワマンライフが送りたいなら今具体的に購入の検討をすべきではないでしょうか?
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8628
匿名さん
>>8626 匿名さん
これな。実邸みたら窓の外に巨大なオブジェがあって驚くぞ。こういうデベは信頼できないわ。
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8629
匿名さん
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8630
匿名さん
>>8628 匿名さん
はははは。あれはオブジェじゃありません。
ガスホルダーです。hitotoもあのガスホルダーのおかげなんですよ。
もしあのガスホルダーに異常があればhitotoは風呂も調理もできません。
でもご安心ください。
そもそもあのガスホルダーの耐震基準はhitotoより厳しいもので、地震の揺れによってガスホルダーに万一のことがあるときは既にhitotoは倒壊しています。
しかも、物理的に空気が入らない構造になっていますのでそもそも爆発はあり得ません。
ですのでご安心を。
横浜平沼のガスタンク
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8631
匿名さん
>>8630 匿名さん
爆発するかどうかより、景色の大半がガスタンクなのが問題だろ
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8632
匿名さん
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8633
匿名さん
東日本大震災のガスタンク
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8634
匿名さん
火球の直径300m
テラスとタンクの距離が150mだから炎が届く距離だね
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8635
匿名さん
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8636
匿名さん
>>8635 匿名さん
いや爆発したのと同じLPGのタンクがあるよタンクテラスの向かい側に
また嘘ついて騙そうとしているのか?
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8637
匿名さん
どうしてもガスホルダーを問題視したいようだけど、通常のマンションには使わない665世帯を一気にガス供給するための広島ガスのゴッツイ設備がhitotoには敷設されてます。
なにせガスを53階まで押し上げるためかなりの圧力を要しますから。
都市ガスが危険というなら滑稽なブーメランですね(笑)
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8638
匿名さん
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8639
匿名さん
>>8637 匿名さん
広島ガスのゴッツイ設備
はい具体的に言ってみ。適当なこと言ったから言えないと思うけど。
ブーメランは「爆発したのはLPGタンク」と言いながら、実はタンクテラスの向かい側にゴッツイLPGタンクがあるのを知らなかったhitotoアンチの方だな
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8640
匿名さん
>>8637 匿名さん
ガスの圧力知らないの?
ガスホルダーのところが一番圧力が高いよ
だからあんなにゴッツイ設備がたてられている
よほどのことがないと爆発はしないけど景観的には最悪ですね
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8641
匿名さん
>>8638 匿名さん
そこに梁はないですよ。ネガティブキャンペーンをデマでやるのは、最早嘘でも付かないとここには勝てないって宣言に見えます。
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8642
匿名さん
>>8641 匿名さん
モデルルームすら行ってないから適当なネガキャンしかできないみたいですね。検討者には鼻で笑われているのに。
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8643
匿名さん
なるほど途中で梁が切れてる建物と言いたいんですね。
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8644
マンション検討中さん
>>8643 匿名さん
あなた前にもエアコンが取り付けられないとか言って大恥かいていましたよね
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8645
検討板ユーザーさん
>>8643 匿名さん
ガスタンクの爆発についてどう思いますか?
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8646
匿名さん
>>8644 マンション検討中さん
誰だソレ。知らん。自分だろ。
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8647
検討板ユーザーさん
>>8646 匿名さん
超大手財閥渾身の物件ですが、梁はきれていますか?
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8648
匿名さん
>>8647 検討板ユーザーさん
モデルルームは梁が途中で切れてますが、8641によると実際も梁が途中で切れてるとのとの事です。
そんなわけ無いと思うのですが。
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8649
通りがかりさん
>>8648 匿名さん
またアンチが赤恥かいてますよ。モデルルーム行かれましたか?
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8650
匿名さん
これは某マンションのイメージ図ですが、実際にはありえないくらい水位が上昇し、水が清流のように浄化されています。こういうことを平気でやるデベは他社のマンションも同じことをやっていると思いがちです。
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8651
匿名さん
>>8643 匿名さん
これも某マンションのイメージ図ですが、東向きにもかかわらずなぜか夕日を反射しているありえない状況です。このようなことを平気でやるデベは他社も自分と同じくデマを流していると思いがちです。
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8652
マンション掲示板さん
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8653
匿名さん
>>8652 マンション掲示板さん
朝日が西側から上がってくるの?さすがアンチ!
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8654
匿名さん
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8655
匿名さん
>>8652 マンション掲示板さん
前面にそびえ立つ巨大ガスタンクと背後にそびえ立つ一流財閥タワーマンションもマジックのように消されてるよ
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8656
匿名さん
>>8647 検討板ユーザーさん
モデルルームは梁が途中で切れてますが、8641によると実際も梁が途中で切れてるとのとの事です。
そんなわけ無いと思うのですが。
どう思います?
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8657
口コミ知りたいさん
>>8656 匿名さん
教えてほしいの?
モデルルーム行けない立場の人?w
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8658
匿名さん
>>8651 匿名さん
東面に当たっているのだから朝日と思うのが常識だと思います。
夕日だと主張される根拠はなんですか?
非常に興味深いです。
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8659
マンション掲示板さん
>>8653 匿名さん
東向きだから朝日を反射してるのでは?
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8660
匿名さん
>>8623 匿名さん
タワマンでも低層階は網戸必要では?
あと先日川沿いのマンション見学してきましたが、日当たり良好で床暖房は必要ないと感じましたよ。
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8661
匿名さん
>>8658 匿名さん
これが朝日の写真です。当然太陽は東にあり東の空が明るんでいます。
嘘つきマンションの画像で太陽はどこに
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8662
匿名さん
>>8660 匿名さん
早朝は日当たりいいけど10時以降は室内にひが入らなくなるから寒いよ。寒風吹きつける川沿いだし。床暖房はあるにこしたことはないね。いまどき中価格帯のマンションでも標準装備だし。
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8663
匿名さん
>>8659 マンション掲示板さん
騙されやすい体質ですか?購入者に何の説明もなくCMで安売り喧伝してマンションの価値を落とすデベがいるので注意してくださいね。
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8664
匿名さん
>>8658 匿名さん
写真が明らかに嘘であることは理解できましたか?
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8665
匿名さん
本当だ明らかに背後の西側にあるはずの太陽を反射していますね。ガスタンクも一流タワーマンションも消されているし、明らかな虚偽記載ですね。こんなのに騙される人が可哀想。
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8666
マンション掲示板さん
>>8665 匿名さん
背後にあるものをどうやって反射するのでしょうか?大丈夫?
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8667
匿名さん
>>8666 マンション掲示板さん
全部プラスチックで出来てて西陽を透過してるんじゃねw
でなけりゃ嘘にまみれた虚偽広告ということだろw
さすが三流買収倒産川沿いデベw
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8668
匿名さん
嘘ついちゃいました
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8669
匿名さん
>>8666 マンション掲示板さん
朝日なのに西の空が明るくなると思うの?朝日が西側から昇ってくるの?大丈夫?騙された?
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8670
匿名さん
あそこは電話がしつこくて都合のいいこととhitotoのネガキャンしか言わないので嫌いです。
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8671
マンション掲示板さん
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8672
匿名さん
>>8671 マンション掲示板さん
ご自分の関係するデベを信用したい思いは理解できますが、これもそうです。現地を見ればわかりますが、桜の木が2?3倍の大きさに拡大されています。
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-
8673
匿名さん
これもそう。あるはずのガスタンクが消されて、この角度では絶対に見えない夢タウンが見えている。
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-
8674
匿名さん
風呂場の中に突風吹いてます。
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8675
匿名さん
ちなみに実物の現場写真がこれ。
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8676
匿名さん
ここはヒトトのスレッドです。
朝日だとの指摘に狼狽えて連投に継ぐ連投。みっともない。
>>8243の
>しかも決まって連投。ニート君の傷つき具合に合わせて連投の数が変わってくるのでナカナカの見ものです。
恥ずかしくありませんか?
大体CGパースでしょ?
因縁つけて子供みたい。
じゃ、例えばこのCGパースはどういう時間?
https://farm8.static.flickr.com/7893/45893783495_e734254643_o.jpg
hitotoだってCGパースは
> ※掲載の建物外観完成予想CGは、設計段階の図面(平成29年10月現在)を基に描き起こしたもので実際とは異なります。植栽は特定の季節やご入居時の状態を想定して描かれたものではありません。雨樋、エアコン室外機、給湯器、給気口等再現されていない設備機等がございます。
これが普通です。
そんなことよりモデルタイプの梁について、実物もモデルルーム通りだとお思いですか?
別に下げようってわけじゃありません。単純に聞いているんですけど。
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8677
匿名さん
>>8676 匿名さん
顔真っ赤で恥かいてるけどモデルルームで質問すれば解決する話だけど、モデル行けない理由があるの?
確かに人気物件で週末は予約が取りづらいけど担当営業に電話すれば教えてもらえますよ。
ここの営業は親切かつ誠実だから。しつこくないし。
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8678
匿名さん
>>8676 匿名さん
朝日だとしたらガスタンクに隠れてあんな反射の仕方はしませんよ。真後ろにそびえ立つhitotoならわかりますが。嘘のつき方が度を超えているということです。
例え嘘でも「これが普通です。 」こういう舐めた姿勢でお客様に接しているから過去町も平野町もあんなことになるんですよ。
-
8679
住民板ユーザーさん1
よその物件はどうでもいいよ
ちなみに、担当者さんの話では図面上下がり天井になってないところは天井高確保されてるってさ
そんなことより窓の向きの話しようぜ
3000万円台の北東の部屋はそろそろ弾切れ予定らしいけど、日当たりとかどうなんだろね
-
8680
マンション掲示板さん
>>8679 住民板ユーザーさん1さん
北西、北東は東千田公園に面して半永久的に良視界&自然な明るさが確保されてる。デメリットの日当たりはベランダ洗濯物NGなので問題なし。
購入時の価格差考えると将来的な資産価値は高そう。そりゃ早くなくなりそうだね。
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8681
匿名さん
>>8680 マンション掲示板さん
よほどの低層階でもない限りタワーの北向きは明るいからね。
低層階もあの公園ビューなわけだし。
夜景は北に向かって見るのが綺麗だからここの北向きの夜景は住戸としては広島一だろうね。
間違いなく資産価値が高い。
-
8682
住民板ユーザーさん1
>>8680 マンション掲示板さん
そうなんですね!
自分は田舎者だから、部屋内に日差しが差しこまないのが不安なんだけど、床が冷たかったり空気がひんやりしたりしないんでしょうか?
タワーマンションだと高気密だから気にならないのかな?
今の住まいが東南東と北東北に窓のある古いマンションなんだけど北の納戸に使ってる部屋は、窓があっても日が射さないからかしっとりしてるんです
もし、タワーマンション北方面向きの居住経験談があったらお聞きしたいです
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8683
マンション掲示板さん
前代未聞の完成在庫200戸の物件に資産価値を見いだすのはなかなか難しいと思います。
調べれば調べるほどコストカットのために居住性を損ねてることが露になるし。
計画があと5年早かったらどれだけよかったかと思います。
正直悔しいです。
あと、三井三菱等のデベは広島市民をバかにするなといいたい。
かけがえのない資産である大学跡地にこんな中途半端なタワーを建ててほしくなかった。
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8684
匿名さん
>>8683 マンション掲示板さん
くだらないネタで粘着して話の腰を折るのやめてくれる
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8685
匿名さん
>>8682 住民板ユーザーさん1さん
湿気はないけど南向きに比べると冬は寒いだろうね。ただし最近は建具の進歩が著しく気密性が高いので暖房をつければ気にならないレベル。床暖房もあるし。
都内湾岸なんかだと夜景が綺麗な北向きが南向きより価格が高かったりする。
いまの古いマンションと比べると快適性は格段に向上するでしょうね。
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8686
マンション掲示板さん
>>8682 住民板ユーザーさん1さん
24時間換気と浴室乾燥ついてるので、気になる程ひんやりしないと思う。
確かに冬は南向きより冷えるが、内廊下&二重ガラスの気密性と床暖房でかなり和らぐはず。夏の直射日光の暑さを考えれば北向きもタワーはありでは?
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8687
匿名さん
>>8683 マンション掲示板さん
本当に地元の方ですか?
千田で育って、広大出身ですが、誇り云々感じませんよ
センチュリー(地元のひとならわかりますよね?)みたいな感じで、楽しく過ごせそうだね~って幼馴染みと、話してました
楽しく子供と走り回れる芝生を潰して目一杯に箱物を建てられるより、買えるレベルのタワー建てて、芝生とプロムナード残してくれてありがとうって所でしょうか
ここを買うのはファミリー層が中心
中区で、小学校区がしっかりしてて、私立有名校へのアクセスも悪くない(学院だけ遠いかな)
高級思考なら上八丁堀か、サンモール跡に流れていくでしょうし
あと、ここは広島ですからね
富裕層向けでもないタワーに高い値をつけても売れ残るだけです
現実的な選択がなされただけでは?
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8688
匿名さん
どこかでも書かれてるけど今の時代修道・女学院でももうコスパ悪いよ。進学実績も偏差値も下がりすぎ。
城北・安田以下なんて高い金出して行かせる学校ではもうない。
まあそれでも国泰寺中よりはましなのかね?
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8689
eマンションさん
>>8687 匿名さん
行政がらみで土地の値段はただ同然で仕入れているのに、7000万円超の部屋が約120戸あり、広島では恐ろしいくらいの高級マンションかと思います。
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8690
マンション検討中さん
あー それはわかるわ
学院 清心 付属 以外だとちょっと考えるわね
でもまあ国泰寺中よりマシでしょ
竹屋、袋町からお水の方のお子さんが大量流入するし
なにより、天才だけど素行が悪すぎて県内の野球強豪高が敬遠した中田翔を生んだ中学よ
素行不良者多いから内申取りやすいくらいしかいいとこないわ
知り合いもお子さんの中学受験失敗したときの事考えて牛田に越したもの
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8691
評判気になるさん
>>8690 マンション検討中さん
知らないかもしれないけど千田小学区の平気世帯年収は幟町小学区に次いで第2位で牛田より上。hitotoが出来たら幟町も越えて第1位の見込み。
中学校のアクセスは附属、修道、女学院は牛田より良好で学院、清心は大差なし。
結果、修道女学院に落ちるレベルの子供以外にはいい立地なんだよな。
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8692
匿名さん
>>8691 評判気になるさん
平気?平均ですよね!?
hitotoが出来たからって平均を上げる人もいるでしょうが平均を下げる人もいるのでは!?大して影響を与えないと思うのですが。
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8693
匿名さん
>千田小学区の平気世帯年収は幟町小学区に次いで第2位
これのエビデンスは?
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8694
匿名さん
全体的に冷静にな。客観性を理解してくれよ。やりにくいわ。以上。
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8695
匿名さん
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8696
匿名さん
>>8695 匿名さん
ここの板は外野と競合デベしかいないと察したんでしょうね。
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8697
匿名さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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8698
匿名さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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8699
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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8700
マンション掲示板さん
今年はいまのところ供給7戸だけなんですね。
今月中にもう一回あるでしょうか。
10連休中に盛り返せますかね。
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8701
匿名さん
売れるかどうかは置いておいて供給はあると思いますよ。
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8702
匿名さん
疑われるからネガティブキャンペーン本当に止めてくれ。メリットを感じない。
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8703
匿名さん
<hitotoの天井高ってどんくらい?>
廊下が2100㎜ってあったけど本当ですか?
あと、リビングの基本の天井高ってどれくらいですか?
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8704
マンション検討中さん
プレミアムプランなのになんでここが引き戸じゃないんでしょうね。
せっかくシンクが2つあるのに、手前のシンクで顔を洗ってるところに扉を開けられたら
腰にダーンと当たりそう。
姑息なコストカットはやめてほしい。
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8705
匿名さん
>>8703 匿名さん
全面垂れ幕と販促のぼりに囲まれた15階だて2重床のワンランク下コストカット不人気マンションより天井高そうw
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8706
匿名さん
>>8704
LD経由しないとトイレ以外どこへも行けない間取りですね。
100㎡ある割には勿体ない間取りですね。
私なら、
・廊下をダイニングで分断しないで繋ぎます。
・廊下の納戸をシューズインクローゼットと繋いでウォークスルーにします。
・洋室3は納戸にして2LDKプラン。この納戸には洋室1と2両方からのアクセスを可能とします。
・洋室2を7.0帖くらいに広げます。
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