hitoto広島 The Towerってどうですか？

修繕積立基金ってマンションならどこでもあるものかと思ってました。ないところもあるのかな？

ちなみに毎月の修繕費は5年後に140%、10年後に180%、というような感じで上がっていくそうです。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

基金が無いところは聞いたことがないですが…

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>>597さんの説明によると、
このマンションの新築分譲時の
修繕積立金は［100円/㎡］
管理費は［236円/㎡］
ですので、
例えばSW-85typeなら、
修繕積立金+管理費は
新築時　月額8,500円+20,000円＝28,500円
５年後　月額11,900円+20,000円＝31,900円
10年後　月額15,300円+20,000円＝35,300円
ですね。

築25年目以降はどれくらいになるのでしょうか？

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このペースだと、

0～ 5年　100%
5～10年　140%
10～15年　180%
15～20年　220%
20～25年　260%
25～30年　300%

25年後　月額25,500円+20,000円＝45,500円
ですね。

駐車場無しでこれだけランニングが掛かるとなると、古くなる前に売り逃げしないと中古では売りにくくなるな。

修繕積立金ってこんなに値上げするものなの？
それともタワーだから？

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タワーの修繕費は前列が少なくわかりにくい。これだけタワマンが林立すれば技術が進んで安くなる可能性も高い。
普通の低層マンションより高い（と思われる）がグランクロスやシティタワーより安い（と思われる）のがここ。そもそも645,646のカキコミは何の根拠もない。

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646さんの%は、普通このくらいで上昇して行く、というものなのでしょうか？
ここまで大きく上がるとちょっと重たいなと思い悩みます

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営業の方がとても強気でびっくりしました。
うちの仕様が合わない人は他のマンションにいってくださいと言われて買う気が失せた。

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>>647
>>648

根拠は>>597の書き込みによると書かれてますよ。

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修繕費が一番高いのは機械式の小規模マンション。
あとは中華が滞納繰り返す投資マンションもやばい。
ここは自走駐車場で戸数も多いから値上がり率は平均以下。

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>>650 匿名さん

だからどこにも根拠がないと（笑）

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ネガキャン対象の物件がバカ売れするのどんな気分なんだろう？

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>>652
あなたは>>597の書き込みは間違いだと言っているのですか？
その根拠を教えて頂けませんか？

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>>654 匿名さん
荒らし止めろよ
通報した

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>>654 匿名さん

>>597は間違いじゃないだろ何処にも修繕費が上がると書いてないだけで（笑）

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>>655
返答に困ると一方的に“荒らし認定”ですか。
よくわかりました。

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>>643の言ってるのは一般論でここのマンションの具体的な情報じゃなかったんですね。
勘違いしていました。

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人に質問するなら過去レスくらいちゃんと読むのがマナーですね。

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>>658 匿名さん

>>643ですが、先日モデルルームへ行った際営業の方に伺った情報です。確定かはわかりませんがこのような説明を受けました。

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>>660
ありがとうございます！
じゃ>>646もあながち的外れじゃないということですね。

>>659
＞人に質問するなら過去レスくらいちゃんと読むのがマナーですね。
過去レスをきちんと読んでるからそう思ったということです。
あなたも過去レスを読めば分かると思いますよ。

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じゃあ、50年後には500%になるのか？すごい理解力（苦笑）

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>>660 マンション検討中さん
どこのモデルルームですか？

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>>662
長期修繕計画は築後30年間で計画するのが一般的です。
これは基礎知識ですので覚えておかれた方が良いですよ。

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30年後に300%も基礎知識?（笑）

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>>663 匿名さん
hitotoです。

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