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口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-04-18 18:23:57
hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社
菱重プロパティーズ株式会社 株式会社トータテ都市開発 広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/
[スレ作成日時]2017-04-27 19:49:23
| 物件概要 |
| 所在地 |
広島県広島市中区東千田町1丁目1番66（地番） |
| 交通 |
広島電鉄宇品線 「日赤病院前」駅 徒歩5分 （※電停）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
665戸（他に管理室・ゲストルーム等共有施設） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上53階建（塔屋1階建）（タワー棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年04月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 中国支店
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]JR西日本プロパティーズ株式会社
[売主]株式会社トータテ都市開発
[売主]広島電鉄株式会社
[販売代理]三井不動産リアルティ中国株式会社
[販売代理]トータテ住宅販売株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
hitoto 広島 The Tower口コミ掲示板・評判
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6033
匿名さん
>>6032 匿名さん
土地代が格安だから
それが割安な売価として購入者に還元されている
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6034
匿名さん
>>6028 匿名さん
これは2期販売住戸の価格ですよね。毎週これ以外の住戸が1期◯次として販売されているので、実際は2期販売以外の価格も教えてくれているはずです。興味のある部屋だけピンポイントで教えてもらえるのか、一覧表をもらえるのかが知りたかったのです。
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6035
匿名さん
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6036
匿名さん
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6037
匿名さん
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6038
匿名さん
表沙汰になると困ることがあるからですか？
よそのマンションのああだこうだは積極的に公開しておきながら。
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6039
匿名さん
【第1期20次】
登録受付期間 2018年9月24日11:00～2018年9月25日12:00
販売戸数 1戸 (1410号室)
販売価格 3,310万円 （@194.42万円/坪）
最多価格帯 -
間取り 2LDK （NE-56）
専有面積 56.28m2
バルコニー面積 10.41m2
管理費 11,800円(月額) 209円/m2
修繕積立金 5,600円(月額) 100円/m2
（但し当初5年間。6年目以降は長期修繕計画に基づき見直し予定。）
https://farm2.static.flickr.com/1932/44877567211_d378ea00a8_o.jpg
【第1期】
04月03日 :第1期 173戸 販売告知(4/14～4/21受付)
04月23日 :第1期2次 25戸 販売告知(翌日締切)
05月14日 :第1期3次 10戸 販売告知(翌日締切)
05月21日 :第1期4次 7戸 販売告知(翌日締切)
05月28日 :第1期5次 3戸 販売告知(翌日締切)
06月04日 :第1期6次 4戸 販売告知(翌日締切)
06月11日 :第1期7次 1戸 販売告知(翌日締切)
06月18日 :第1期8次 2戸 販売告知(翌日締切)
06月25日 :第1期9次 2戸 販売告知(翌日締切)
07月02日 :第1期10次 1戸 販売告知(翌日締切)
07月09日 :第1期11次 2戸 販売告知(翌日締切)
07月16日 :第1期12次 4戸 販売告知(翌日締切)
07月23日 :第1期13次 5戸 販売告知(翌日締切)
07月30日 :第1期14次 1戸 販売告知(翌日締切)
08月20日 :第1期15次 5戸 販売告知(翌日締切)
08月27日 :第1期16次 4戸 販売告知(翌日締切)
09月03日 :第1期17次 5戸 販売告知(翌日締切)
09月10日 :第1期18次 3戸 販売告知(翌日締切)
09月17日 :第1期19次 7戸 販売告知(翌日締切)
09月24日 :第1期20次 1戸 販売告知(翌日締切)
【第2期】
04月23日 :第2期 36戸 販売告知(08月上旬販売開始予定)
↓ :第2期 36戸 販売告知(08月下旬販売開始予定)
↓ :第2期 36戸 販売告知(09月上旬販売開始予定)
↓ :第2期 36戸 販売告知(09月下旬販売開始予定)
(現在) :第2期 36戸 販売告知(11月下旬販売開始予定)
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6040
匿名さん
ホームページで修道に近いことを売りにしてるの時代遅れだなぁ…まあ、国泰寺高よりかはマシだし、学院や清心に近いってなったら急坂だもんね。
かといって国泰寺中ってわけにもいかないしなぁ。
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6041
匿名さん
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6042
匿名さん
>>6040 匿名さん
修道って基町舟入より進学実績いいけどね
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6043
匿名さん
修道が下降トレンドだからですよ。
何か手を打たないと本当に何年か後には基町舟入に抜かれますよ？
四谷大塚の偏差値、日能研の偏差値、10年間でこれだけ落ちた学校は全国でも珍しいです。
15年前ならともかく、すでに学費や手間をかけるほどの価値はなくなりつつあります。
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6044
マンション検討中さん
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6045
匿名さん
どうでもいいからhitoto関係者は中学校区スレを荒らすな
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6046
匿名さん
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6053
マンション検討中さん
お前が推してる安佐南や牛田は災害危険エリアだから他人を災害に巻き込むなよ
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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6054
匿名さん
…何なんですか？ここの流れは？
ベタベタいろんなもの貼ってこの数日で何があったんですか？
ここの住人はほとんどが私立に行くし
上位落ちて修道や女学院、なぎさ以下に行くことになっても塾にやるくらいの余裕のある家庭ばかりですよ？
相手にするだけ損です。
みっともない。
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6055
匿名さん
ここはhitotoのスレですよ。
荒らさないでください。他へ行ってください。
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6056
匿名さん
>>6054 匿名さん
仮に数人でも国泰寺に行って、悪い子達と仲間になって、マンションを巻き込んだ大事件でも起こしたらどうなりますか？
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6057
マンション検討中さん
>>6056 匿名さん
20m規模の洪水でマンション住民が全滅するよりましだと思います
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6058
匿名さん
じゃあここも低層階はアウトかぁ…
うちは10階以上は買えないから死ぬしかないじゃない！
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6059
マンション検討中さん
>>6058 匿名さん
いえここはせいぜい3mの水害です
20mは安佐南で、安佐南に20mの建物は数少ないので逃げ遅れた住民は全滅の可能性すらあります
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6060
匿名さん
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6061
マンション検討中さん
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6063
マンション検討中さん
>>6043 匿名さん
これだけとは一体どれぐらい落ちたんでしょうか
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6064
マンション検討中さん
修道ですが日能研のN4で10-15年で10近く偏差値が落ちてますよ。こんな中学、ある程度名が知れていた西日本の学校でこんなに偏差値が落ちた学校は他にありません。ラ・サールですらここまでは落ちていません。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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6065
匿名さん
>>6064 マンション検討中さん
今の偏差値が69で公立最高峰の基町より上だけど、10年まで80近くあって偏差値日本一だったてこと？
万一、本当だとしたらそれはすごいなｗ
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6068
マンション検討中さん
日能研N4の意味も理解出来ない人が学区スレやヒトトスレに張り付いてるなんて…。哀れだ…
ちなみに修道はほぼ高校募集してませんよ？わずかな枠もそれなりに勉強ができないと通らないけど実質特技枠です。水球、スクールバンド等。
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6069
匿名さん
>>6068 マンション検討中さん
中学校の偏差値が69でしょ
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6070
マンション検討中さん
ダメだ…この人本当に中学受験の知識ない…
日能研R4が69もあったら開成合格圏内、下手したら親は子供を広島から出しますよ。
ていうかそうしたら学院は灘レベルってことですか？
中学受験をする中の母集団の話をしているんです。
ちなみに2017年のもので
学院と附属が59、
修道が48、
城北が39、なぎさが38です。
あくまで「勉強が出来る子」の中の数値ですけどね。
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6071
匿名さん
ていうか
・中学受験の知識がない
・広島の受験の常識がない
・アラサー以上の某掲示板常駐者の特徴のような書き込みが見られる
もしかして、ここを三菱が手がけているし、
いわゆる「ネトサポ」と言われる方々ですか？
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6072
マンション検討中さん
出口にどうなっているかは学区スレに書いておきますね。
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6073
匿名さん
[No.6026～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信
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6074
マンション検討中さん
修道と受験日が同じになってるので併願出来ない、今や修道と同格か修道より上になってる学校はどこでしょう？
まあ、あそこはJRが近くないと通いづらい学校だから、ここの人は行きたくても通学不便でしょうけどねー
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6075
匿名さん
中学お受験の話ばっかり。もういいよ。分かったから。
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6076
検討板ユーザーさん
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6077
匿名さん
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6078
匿名さん
ここが国泰寺校区だってことを素直に受け入れないからです。
公立中進学の選択肢をとらざるを得ない時にここの立地で子供に与える環境は、マンション選びの時に重要になるに決まっています。
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6079
名無しさん
>>155
安佐南区を中心に脆弱な埋め立て地と思われる団地の一覧を抽出しました。
東亜祇園ニュータウン春日野
高陽ニュータウン
あさおか台
第二祇園ヶ丘
第一東亜ハイツ
大町富士団地
向ヶ丘
伴ハイツ
サンハイツ光が丘
下城ハイツ
若葉台
花みずき台
イトーピア長楽寺
A・CITY アベニュー花の季台
グリーンヒル大原
新祇園東亜ハイツ
サンハイツ緑ヶ丘
中央グリーンハイツ
弘億団地
平和台団地
広電ニュータウン毘沙門台団地
毘沙門台団地
高取第二団地
瀬戸内沼田ハイツ
西風新都
サンハイツ緑ヶ丘
緑ヶ丘団地
三菱沼田団地/大原台団地
安古市東亜ハイツ/豊松園団地
ふじヶ丘団地
高取第一団地
藤興園
香里園
牛田東園
牛田早稲田
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6080
名無しさん
>>6078 匿名さん
ところ構わず噛み付いてるけどお前の打率4割くらいだから注意してｗ
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6081
マンション掲示板さん
>>6079 名無しさん
こんなに団地があるんですね。30年後にいくつが限界＊＊になるのでしょうか？学校も廃校になり、大人になって出身校が無くなる事が普通にあるでしょう。中区でも勝ち負けエリアはっきりすると思います。
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6082
匿名さん
【修繕積立金】
(年数) (単価)
1～ 5 100円/㎡
6～10 140円/㎡
11～15 180円/㎡
16～20 220円/㎡
21～25 260円/㎡
26～30 300円/㎡
【管理費】
当初設定：209円/㎡
なお、当初の管理費と修繕積立金の合計は
100円/㎡＋209円/㎡＝309円/㎡
管理費が値上がりしなかった場合、26年目以降は
300円/㎡＋209円/㎡＝509円/㎡
例えば、
３LDK、SE-87タイプの場合、
専有面積が87.97㎡ですから、
87.97㎡×509円≒44,700円
44,700円×12か月＝536,400円(年間)
その他
インターネット接続及びテレビ視聴サービス利用料:27,720円(年間)
以下は必要に応じで負担となります。
・駐車場使用料 ［年間使用料:186,000円～312,000円］
・駐輪場使用料 ［年間使用料:1,200円～3,600円］
・サイクルポート［年間使用料:9,600円］
・バイク置場 ［年間使用料:24,000円］
・ミニバイク置場［年間使用料:12,000円］
要するに
①３LDK、SE-87タイプ
②屋内駐車場
③サイクルポート利用
この条件の場合、26年目以降は
①536,400円＋27,720円
②312,000円
③ 9,600円
＜合計＞
885,720円(年間)
こんなもんで済めばいい方でしょうね。
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