hitoto広島 The Towerってどうですか？

新聞でも売れているって報道が出てしまいましたか。周辺物件は完全にお手上げですね。

中国新聞により恥ずかしい妄想であることが証明されてしまいました


5601：匿名さん
[2018-08-29 08:56:24]
5月時点で160戸にも満たないって150戸くらいだったってことでしょ？
で、今が170戸くらいなら辻褄合ってんじゃんｗ

>>5594-5596
↑この連投ｗ
hitoto営業に嫌われてるのにどうしてそんなにムキになるの？

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新しい妄・・・いや、情報の入手まだですか？

>>3749>>3870です。やっと今日関係者にお会いすることが出来ましたのでご報告しますね。
私は以前>>3749で、
＞ 170戸程度の申し込みを第1次と第2次に分けただけですので現在の申し込み戸数は「170戸程度」というのが実数
と申し上げました。
結論から申し上げると全然間違っていました。
というか、その時関係者から間違った情報を聞かされていたというのが実情です。実際は、今日の時点で第3次第4次の申し込み分を全て加えてもなお「170戸に届いていない」ということでした。それどころか話のなかで「あと500以上」という言葉が出てきましたので、申し込みベースで160戸にも達していないと思われます。
結局具体的な戸数は分からずじまいでしたが、ここのスレッドに書き込まれている契約戸数“200戸以上”などというのは事実とあまりにも乖離があることがわかりましたのでお知らせしておきます。
また、情報が入り次第お伝えしますね。

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>>5985 匿名さん
嘘の情報はやめてください。
中国新聞によって正しい情報が証明されましたw

よくこんな脳内妄想をダラダラと長文で発表できるな
恥ずかしくて死にそう

マスコミに虚偽報告する訳がない。売主の顔ぶれご参照。

不憫としか思えないですね。いまだに売れ行きで不買運動は痛々しい。

hitoto様が売れに売れているのが悔しくてこんなバ カな書き込みをしてしまいました。大人しく大惨事自社物件の処理にあたりますのでお許しください。ご迷惑をおかけして申し訳ありませんでした。なお、参考なる！の4件は全て自押しで悪いのは私です。


5205：匿名さん
[2018-07-08 21:01:29]
>>5203: 匿名さん

hitotoと他のタワマン（駅前の２棟、アーバンビューグランドタワー、隣の三菱のタワー、いつかできるであろうサンモール跡地のタワー）
との違いは、新幹線駅前や繁華街直近という絶対的な立地ではないどころか、
ガーデンガーデン、フローレンス千田、パークハウス大手地五丁目、ライオンズ国泰寺グランアクシスなど、
立地的に同格となる物件がすでに複数存在していること。
そして今後も近隣に新築物件が建ちうる立地なわけです。

そこを他より安値をつけることでなんとか頑張ろうとしたが、さすがに600戸は多すぎた。
数百の売れ残りが出れば唯一のよりどころであったスケールメリットすらなくなってしまう。
千田町というどちらかというと庶民の街に、資産性がなく、
維持管理費が今後高騰する負債物件ができてしまう可能性があるわけです。

結局は「こんなところにタワマン建ててどうすんじゃろ？」、これが全てでしょう。

広島市民として心配なのですが、なんとか大惨事を回避する方法はないでしょうか。

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そもそもなぜタワマンである必要があるのか、購入検討者はいま一度考えた方がいい。

そもそも大都会で建物が密集してロクに土地も確保できないところに建てるための苦肉の策がタワマン。ただ、アクセスはいいし景色もいいから当然価格も高くなり、帰るのは金を持っている人だけだ。だからいつの間にかタワマンは特に日本においては金持ちの象徴になった。

しかし、このhitotoはどうか。タワマンである必要性があったからタワマンができたのでは決してなく、「広島市がそこにタワマンを建てたかったから」というのがタワマンである最大の理由。こういう本末転倒なことをしてる物件はいずれどこかで歪みが来る。物事には道理というものがあるからだ。もちろん未来のことだから、それが資産価値の面なのかハードの面なのかは年月が経たないと分からないが。

加えて免震については今のタワマンにとっては必要最低限のものだ。超高層であることのリスクをかなり安全にヘッジしているだけであって、マイナスをほぼゼロにしているだけにすぎない。この免震をプラスだと思ってアピールするのはあまりにも恥ずかしいことだ。

住みたいなら住めばいい。このhitotoに住んでることを羨ましく思う人間ももちろんいるだろう。しかしまともに物事の道理を理解している人間であればあるほどこのタワマンのことを滑稽に見ていることを忘れてはいけない。

全て分かった上で、それでも購入するのならば、きっとその後の後悔は少ないはずだ。

>>5991 匿名さん
違いますよ。タワマンになったのは空地率の高い計画とし、東千田公園と一体化した緑地を創造するためです。空地率70％のタワマンなど全国でもここだけではないでしょうか。JVは広島市の希望を反映することで超格安で広大な土地を手に入れており、それは売価や税金の形で購入者にも還元されています。

免震はグランクロスのように採用していない高層マンションもあります。実際に大規模震災を経験した東北や熊本では免震が飛ぶように売れています。本来低層マンションでも建物にダメージが及ばない免震が望ましいのですが、低層マンションは世帯数が少なくコスパが悪いためデベが免震を採用することは殆どありません。簡単に言えばスケールメリットの恩恵のひとつと言うことです。

上の方のように感情的に間違った情報を信じるのではなく、正確な情報を集め、自分に合ったマンションを選ぶことが重要です。

またアンチが論破されて赤恥かいてるのかｗ
妄想は日記に書いとけよｗ

>>5991 匿名さん
＞免震については今のタワマンにとっては必要最低限のものだ。超高層であることのリスクをかなり安全にヘッジしているだけであって、マイナスをほぼゼロにしているだけにすぎない。
仰る通り！さらに言うとタワーは免振にした方が建築費が安くて済むからね。

グランクロスもシティタワーも中間免震ではなかったっけ？

>>5992 匿名さん

＞空地率70％のタワマンなど全国でもここだけではないでしょうか

だから普通はそんなタワマン建てないんだってばー。

つまり、このマンションは広島市が深く関与した政治案件だったんですね。

>>5992 匿名さん
在日外国人の方？日本語をちゃんと読んでから反論しよう。

あなたの仰っている計画は知っている。私が言っているのはその計画の良し悪しだ。全国でここだけの計画が本当に果たして良いのか？そんな計画には価値がないからしてこなかったのではないか？オンリーワンはいいことばかりではない。

>>5998 匿名さん
誰にとっての良し悪しかだよね。購入者にとっては中心部に緑地たっぷりのマンションが格安に手に入るわけだから良し。hitotoに関係ない納税者にとってはもう少し税収ふえた可能性あるから悪しかもしれないね。

>>5997 匿名さん
そうですね。交通利便性や災害対策では最優先で対応されるでしょうね。市が方針に関与してますから。

動きがかなりあったけど、それでも頑張るネガキャンは応援できる。

新聞が売れてる事実を書いてしまったからネガキャンできなくなったよね。

うん、静かになりました(笑)

立地、設備、値段、売れ行き
どれを取ってもいい物件だと思います

>>5999：匿名さん

>緑地たっぷりのマンション
それって、緑地部分の固定資産税も住民が負担するってことだよね。
今まで塩漬け状態だった土地から固定資産税が安定的に入るから結局は広島市の勝ち。

>>6005 匿名さん
それが固定資産税も安いんだよな

固定資産税はグランテラスの3分の2くらいじゃないかな
こっちの方が立地がいいのに

でも固定資産税は総務大臣が定めた評価基準に基づいて、市町村が決めることになっているから、特定地区だけの特例はないよ。それか市民緑地制度でも使ってるの?
でも相続の時は減免はあっても対象になる。

>>6008 匿名さん
モデルルームで確認したら。安いから。

中区に新築分譲マンションを買うような人はそれなりに収入がある人でしょうから、年に数万円しか違わない固定資産税にそこまで敏感にならないのでは？

またアンチが適当なこと言って涙目論破されてるのかｗ

>>5991 匿名さん

>>5991 匿名さん
近くの免震タワーマンションに住んでいますが、数回の地震がありましたが、全く揺れを感じません。もう免震以外には住めません。タワーの上層階に住むと外から視線等気にならず、本当のプラベイト感があります。日本の戸建、低層マンションはお隣が近いところがほとんどで音、視線、放火の恐怖等あり結構ストレスを感じことが多いみたいです。最新の集合住宅のほうが圧倒的にセキュリティ、コミニュティ、防音等快適です。最初、私は高所恐怖症で購入に悩みましたがすぐに慣れました。次回住み替えの際も免震タワーマンションがいいです。そのぐらい良いですよ！

近くに免震タワーなんて無いんだけどな

今日はモデルルーム休みみたいですね！

>>6013 匿名さん
ガーデンガーデンです。竹中工務店施工、BSゴムの優れものですよ。

免震は震度4くらいならほとんど揺れないですからね

ガーデンガーデンに住んでいる人が、この前、震度3で気づかなかったって言ってました。

>>6008 匿名さん

同じことがずっと気になっていました。
半公共な扱いなんですか？緑地制度って

>>5959: 匿名さん
>SW-111なんて反転させればカウンターだからね。設計した人がカウンター嫌いとしか言いようが無い

たしかにSW-111はなにがなんでもカウンターキッチンにしないという強い意志が感じられますね。あと、多くの間取りでキッチンが奥まる作りですよね。
SE102とかもガスコンロの火災とかに気づきにくそうですね。
食器棚もこだわって買っても見てもらえないから選びがいがないというか。

>>6019 購入経験者さん
いろんなマンションのスレでネチネチ間取りの悪口言っているかたですね

広島市の後押しがあったとは言え、販売を大手から地場まで総動員で呉越同舟で参戦させている。これを企画した人は根回し大変だっただろうな。

最近はキッチンを隠したい要望も多いらしいく、東京ではこういうキッチンを、隠す間取りが増えてるらしい。
嫌なら違うマンションにすればいい。
hitotoは先を見てますね！

>>6021 匿名さん
広島では考えられる限りのオールスターを集めた感じだよね
企画に広島市や広電まで入っているから安心感が全く違う

最近モデルルームに行かれた方は価格の一覧表は貰えるのですか？販売価格は概ね公表されているのでしょうか？
１期の販売前は予定価格として大部分が公表されてましたが、１期１次の販売価格は売り出し分しか公表されませんでした。

hitotoは広島では他にははなかなか見られない仕様やサービスを取り入れている
さすが三井三菱のタワーという感じがする

>>6024さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632712/

親切ですね笑

11階の3LDK北東なら買えるなぁ…
それがダメなら最悪4階の3LDK北東でもいい。
ここらも人気になるんでしょうか？

タワマンって低層階って虐げられませんか？それだけが不安。

今週は一戸ですね

なんでこの立地、この仕様でこんなに安いのかが気になって仕方がない。
もう500から1000万高くても買う人は買うだろうに。
何か裏があるんじゃないかって勘ぐってしまう…

このレベルのタワマンで住民の質はある程度確保されないと…。

>>6032 匿名さん
土地代が格安だから
それが割安な売価として購入者に還元されている

>>6028 匿名さん
これは2期販売住戸の価格ですよね。毎週これ以外の住戸が1期◯次として販売されているので、実際は2期販売以外の価格も教えてくれているはずです。興味のある部屋だけピンポイントで教えてもらえるのか、一覧表をもらえるのかが知りたかったのです。

>>6034 匿名さん
何で？

すぐ買いたくて値段知りたいからでしょ。

>>6036 匿名さん
モデルルームいけば

表沙汰になると困ることがあるからですか？

よそのマンションのああだこうだは積極的に公開しておきながら。

【第1期20次】
登録受付期間　　　2018年9月24日11:00～2018年9月25日12:00
販売戸数　　　　　1戸 (1410号室)

販売価格　　　　　3,310万円 （@194.42万円/坪）
最多価格帯　　　　　-
間取り　　　　　　2LDK （NE-56）
専有面積　　　　　56.28m2
バルコニー面積　　10.41m2

管理費　　　　　　11,800円(月額)　209円/m2
修繕積立金　　　　 5,600円(月額)　100円/m2
（但し当初5年間。6年目以降は長期修繕計画に基づき見直し予定。）


https://farm2.static.flickr.com/1932/44877567211_d378ea00a8_o.jpg



【第1期】
04月03日 :第1期　　 173戸 販売告知(4/14～4/21受付)
04月23日 :第1期2次 　25戸 販売告知(翌日締切)
05月14日 :第1期3次 　10戸 販売告知(翌日締切)
05月21日 :第1期4次 　 7戸 販売告知(翌日締切)
05月28日 :第1期5次 　 3戸 販売告知(翌日締切)
06月04日 :第1期6次 　 4戸 販売告知(翌日締切)
06月11日 :第1期7次 　 1戸 販売告知(翌日締切)
06月18日 :第1期8次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
06月25日 :第1期9次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
07月02日 :第1期10次 　1戸 販売告知(翌日締切)
07月09日 :第1期11次 　2戸 販売告知(翌日締切)
07月16日 :第1期12次 　4戸 販売告知(翌日締切)
07月23日 :第1期13次 　5戸 販売告知(翌日締切)
07月30日 :第1期14次 　1戸 販売告知(翌日締切)
08月20日 :第1期15次 　5戸 販売告知(翌日締切)
08月27日 :第1期16次 　4戸 販売告知(翌日締切)
09月03日 :第1期17次 　5戸 販売告知(翌日締切)
09月10日 :第1期18次 　3戸 販売告知(翌日締切)
09月17日 :第1期19次 　7戸 販売告知(翌日締切)
09月24日 :第1期20次 　1戸 販売告知(翌日締切)

【第2期】
04月23日 :第2期　　　36戸 販売告知(08月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(08月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月下旬販売開始予定)
(現在)　 :第2期　　　36戸 販売告知(11月下旬販売開始予定)

ホームページで修道に近いことを売りにしてるの時代遅れだなぁ…まあ、国泰寺高よりかはマシだし、学院や清心に近いってなったら急坂だもんね。

かといって国泰寺中ってわけにもいかないしなぁ。

あら、やればできるじゃないですか笑

>>6040 匿名さん
修道って基町舟入より進学実績いいけどね

修道が下降トレンドだからですよ。
何か手を打たないと本当に何年か後には基町舟入に抜かれますよ？
四谷大塚の偏差値、日能研の偏差値、10年間でこれだけ落ちた学校は全国でも珍しいです。

15年前ならともかく、すでに学費や手間をかけるほどの価値はなくなりつつあります。

あの辺りで1番よい学校はどこですか？

どうでもいいからhitoto関係者は中学校区スレを荒らすな

>>6044 マンション検討中さん
広大付属

…何なんですか？ここの流れは？

ベタベタいろんなもの貼ってこの数日で何があったんですか？
ここの住人はほとんどが私立に行くし
上位落ちて修道や女学院、なぎさ以下に行くことになっても塾にやるくらいの余裕のある家庭ばかりですよ？

相手にするだけ損です。
みっともない。

ここはhitotoのスレですよ。
荒らさないでください。他へ行ってください。

>>6054 匿名さん
仮に数人でも国泰寺に行って、悪い子達と仲間になって、マンションを巻き込んだ大事件でも起こしたらどうなりますか？

>>6056 匿名さん
20m規模の洪水でマンション住民が全滅するよりましだと思います

じゃあここも低層階はアウトかぁ…
うちは10階以上は買えないから死ぬしかないじゃない！

>>6058 匿名さん
いえここはせいぜい3mの水害です
20mは安佐南で、安佐南に20mの建物は数少ないので逃げ遅れた住民は全滅の可能性すらあります

20mの洪水なんてあるわけない。

>>6060 匿名さん
中区はないよ
20mは安佐南の話し

http://blogs.rcc.jp/tenki/disaster/entry-1026.html

>>6043 匿名さん
これだけとは一体どれぐらい落ちたんでしょうか

>>6064 マンション検討中さん
今の偏差値が69で公立最高峰の基町より上だけど、10年まで80近くあって偏差値日本一だったてこと？

万一、本当だとしたらそれはすごいなｗ

日能研N4の意味も理解出来ない人が学区スレやヒトトスレに張り付いてるなんて…。哀れだ…

ちなみに修道はほぼ高校募集してませんよ？わずかな枠もそれなりに勉強ができないと通らないけど実質特技枠です。水球、スクールバンド等。

>>6068 マンション検討中さん
中学校の偏差値が69でしょ

ダメだ…この人本当に中学受験の知識ない…
日能研R4が69もあったら開成合格圏内、下手したら親は子供を広島から出しますよ。
ていうかそうしたら学院は灘レベルってことですか？

中学受験をする中の母集団の話をしているんです。
ちなみに2017年のもので
学院と附属が59、
修道が48、
城北が39、なぎさが38です。
あくまで「勉強が出来る子」の中の数値ですけどね。

ていうか
・中学受験の知識がない
・広島の受験の常識がない
・アラサー以上の某掲示板常駐者の特徴のような書き込みが見られる

もしかして、ここを三菱が手がけているし、
いわゆる「ネトサポ」と言われる方々ですか？

出口にどうなっているかは学区スレに書いておきますね。

修道と受験日が同じになってるので併願出来ない、今や修道と同格か修道より上になってる学校はどこでしょう？

まあ、あそこはJRが近くないと通いづらい学校だから、ここの人は行きたくても通学不便でしょうけどねー

中学お受験の話ばっかり。もういいよ。分かったから。

>>6074 マンション検討中さん

寮があります

学校スレになってつまらん。実につまらん！

ここが国泰寺校区だってことを素直に受け入れないからです。
公立中進学の選択肢をとらざるを得ない時にここの立地で子供に与える環境は、マンション選びの時に重要になるに決まっています。

>>155
安佐南区を中心に脆弱な埋め立て地と思われる団地の一覧を抽出しました。

東亜祇園ニュータウン春日野
高陽ニュータウン
あさおか台
第二祇園ヶ丘
第一東亜ハイツ
大町富士団地
向ヶ丘
伴ハイツ
サンハイツ光が丘
下城ハイツ
若葉台
花みずき台
イトーピア長楽寺
A・CITY アベニュー花の季台
グリーンヒル大原
新祇園東亜ハイツ
サンハイツ緑ヶ丘
中央グリーンハイツ
弘億団地
平和台団地
広電ニュータウン毘沙門台団地
毘沙門台団地
高取第二団地
瀬戸内沼田ハイツ
西風新都
サンハイツ緑ヶ丘
緑ヶ丘団地
三菱沼田団地/大原台団地
安古市東亜ハイツ/豊松園団地
ふじヶ丘団地
高取第一団地
藤興園
香里園
牛田東園
牛田早稲田

>>6078 匿名さん
ところ構わず噛み付いてるけどお前の打率4割くらいだから注意してｗ

>>6079 名無しさん
こんなに団地があるんですね。30年後にいくつが限界＊＊になるのでしょうか？学校も廃校になり、大人になって出身校が無くなる事が普通にあるでしょう。中区でも勝ち負けエリアはっきりすると思います。

【修繕積立金】
(年数)　　(単価)
1～ 5　100円/㎡
6～10　140円/㎡
11～15　180円/㎡
16～20　220円/㎡
21～25　260円/㎡
26～30　300円/㎡

【管理費】
当初設定：209円/㎡

なお、当初の管理費と修繕積立金の合計は
100円/㎡＋209円/㎡＝309円/㎡

管理費が値上がりしなかった場合、26年目以降は
300円/㎡＋209円/㎡＝509円/㎡

例えば、
３LDK、SE-87タイプの場合、
専有面積が87.97㎡ですから、
87.97㎡×509円≒44,700円
44,700円×12か月＝536,400円(年間)
その他
インターネット接続及びテレビ視聴サービス利用料:27,720円(年間)

以下は必要に応じで負担となります。
・駐車場使用料　［年間使用料:186,000円～312,000円］
・駐輪場使用料　［年間使用料:1,200円～3,600円］
・サイクルポート［年間使用料:9,600円］
・バイク置場　　［年間使用料:24,000円］
・ミニバイク置場［年間使用料:12,000円］


要するに
①３LDK、SE-87タイプ
②屋内駐車場
③サイクルポート利用

この条件の場合、26年目以降は

①536,400円＋27,720円
②312,000円
③　9,600円

＜合計＞
885,720円(年間)


こんなもんで済めばいい方でしょうね。