hitoto広島 The Towerってどうですか？

国土交通省発行のガイドライン
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

標準的な修繕費
ライオンズ加古町
178円/平米
機械式加算4700円/世帯（≒50円/平米）

hitoto
206円/平米


よって（178円＋50円一206円）×80平米×12ヶ月×30年＝63万円となり、30年総額で約63万円hitotoの方が割安になります。

ちなみに埼玉にエルザタワー55というhitotoとほぼ同じサイズのタワマンがあるが、築19年で大規模修繕済みにもかかわらず修繕費は約90円/平米と格安。タワマンのスケールメリットがこの格安な修繕費を可能にした。

もう250戸も売れたのか！
さすが財閥と広島の優良企業が全力投球した好物件！

>>3986 匿名さん
私も現地に行って雰囲気の良さに驚きました。都心徒歩圏内でこの緑の多いや落ち着きは唯一無二だと思いましま。

いいペースで販売してると思います。
追加販売は明らかに倍率を付けないように意図されているし、ネガティブなご意見の方も売れていないとは言えないのでは。

>>3686 匿名さん
＞平均毎月１８戸販売する必要があります。
第3次と第4次あわせて17戸だから
5月は1戸足りなかったということか。
まあ、なかなかいい読みですね。

なんとか売れてないことにしたいけど、
ここまで売れ行き好調だとちょっとね

>>4011 匿名さん
グランテラスとhitotoどっちが売れてる？

>>3686 匿名さん
ほぼ正しいですね。

間違い①＞今の段階で毎月９戸のペースですから、

間違い②＞これから平均毎月１８戸売れることは常識に考えてあり得ません。

間違い③＞では、現実的に。 今月から引き渡しまでの２７ヶ月間に平均で毎月６戸の契約があると仮定すると、

間違い④＞３００戸程度の完成在庫が発生する可能性が十分にあることが解ります。

間違いだらけ

今後の予測は難しいですね。
最初の173戸が最大なのは間違いが、
これからの新築がさらに値上がりしたらヒトト一回やめたひとが戻ってくるかもしれんし。
5月20日の時点で希望者が7人いた、というだけのこと。
7日で7戸売れた、という計算はおかしい。
その7戸が多いのか少ないのかはわからない。

グランクロスは管理会社の事でもめているようですがこちらはそういったリスクはありませんか？
賃貸専用はなく地権者は居ないので条件は違いますが
共用部が多い事と売主がJV方式である事はあちらとは違ったリスクを孕むようにも思います

住民が当事者意識をもって管理組合の総会などに参加することで大丈夫です。
管理会社の質は保たれてます。

あと何人か出産を希望している子育て世帯なのですが、タワーマンションは流産率が高いというのを見たことがあるのですが、本当でしょうか？
たしかに高速エレベーターで上層に移動するので、身体に負担がかからないわけはないと思いますが、、、

タワーマンションの高層階では流産のリスクがあるという説がイギリスで言われてます。
低層階であれば、その心配はないと思います。

今日は水曜日かｗ

イギリス人、特にタワマンが嫌いなんですよね、チャールズ皇太子が大嫌いと発言したとかなんとか。
気圧の関係とかあるんでしようか？流産のことはよく聞きますね。
５階くらいまでならなんの問題もないんじゃないかと。

水曜日にはなぜか特定の書き込みが大量削除されるな（笑）

某倒産デベのマンションは安い壁紙を安い接着剤で貼っているので、空気を吸いこんだ子供や妊婦に健康被害が相次いでいます。広島ではリバーフロントに多いデベなので、アレルギー体質の方は注意しましょう！

不買運動が凄いな。
ここの物件に需要奪われてるからだね。

>>4033 匿名さん
その情報気になるのですが、どこにその情報が載っていますか？こちらの物件は大丈夫でしょうか？色々なマンションがある中で、なぜ特定のデベだけを挙げているのですか？集団訴訟でもおきているのですか？

今日現場で人身事故があったんですか！？

4036です。
ごめんなさい。関係ありませんでした。
お騒がせしました。

>>4034 匿名さん
中区ではhitoto以外は大苦戦中で某デベなんて大惨事物件を2つも抱えてるからな

>>4033 匿名さん

いまどき、ないでしよ

タワマンの気圧差がどーのこーの言ってしまうと
cocoroやらソラノといったとこらへんから高速使って市内に通う人はより流産率が上がるんだろうね。

購入者が犠牲を被るような物件はありえない。
そもそも行政の考えと周辺住民の考えには乖離がある。
マンションが知の拠点であるはずが無く、マンションありきでコンペがおこなわれていることに、市への不信感がつのるばかり。
2件のデベが死んだが、まだここには何かがありそう。
自爆をもらさず見届けたい。

>>4043 周辺住民さんの意見を否定するつもりはありませんが、
＞行政の考えと周辺住民の考えには乖離がある。
これはどういうことですか？
>>3768と>>3770についてどうお考えか併せてご意見が頂けたらと思います。

現在、他マンションと比較検証中です。素朴な質問ですが、８０平米ぐらいの南向き中層階で管理費・修繕積立金・駐車場料金・固定資産税も含めてどれくらいかかるものでしょうか？

3385さんの情報があたってますね。

通常は
［売り出し］→［申し込み］
であるはずが、
［申し込み］→［売り出し］
としたのが【第1期2次】であるとのこと。

これからも申し込みがあるたびに第～次と小出しに売りだすんでしょうね。
それは珍しくはないですが。
どこかの物件で第2期35次とか見たことありますよ。

>>4043 周辺住民さん

だいたい最初から「知の拠点」なんていわなきゃいいのにね。

学校や図書館はつくれないのだから、
「知の拠点」というコンセプトだと本屋くらいしかくつれない。

それを「商業施設は周囲の店の客を奪うからダメ！ただのタワマン？それならいーよ」
ってわけわからんよね。

呆れる位に不買運動が入るのは、ここの物件がマーケット内で強いからと思えます。
あんまり執着するのは逆効果ですし、休まれた方が良いですよ。

>>4045 マンション検討中さん
毎月、駐車場によるでしようが、四万から五万じゃないですか？

街まで徒歩圏内なのが売りではありますが、なかなか殺風景な道ばかりなのですね。
てゆーか、これ夏は死にますね。太陽がもろ南から当たって日陰が全くないから。

涙目削除ｗ

プレミア仕様の上層3階と南角部屋以外は、どの部屋タイプでも抜群のコスパです。

>>4050 匿名さん
広島一のおしゃれストリート
じぞう&並木を通って街まで歩けます

>>3749>>3870です。やっと今日関係者にお会いすることが出来ましたのでご報告しますね。
私は以前>>3749で、
＞ 170戸程度の申し込みを第1次と第2次に分けただけですので現在の申し込み戸数は「170戸程度」というのが実数
と申し上げました。
結論から申し上げると全然間違っていました。
というか、その時関係者から間違った情報を聞かされていたというのが実情です。実際は、今日の時点で第3次第4次の申し込み分を全て加えてもなお「170戸に届いていない」ということでした。それどころか話のなかで「あと500以上」という言葉が出てきましたので、申し込みベースで160戸にも達していないと思われます。
結局具体的な戸数は分からずじまいでしたが、ここのスレッドに書き込まれている契約戸数“200戸以上”などというのは事実とあまりにも乖離があることがわかりましたのでお知らせしておきます。
また、情報が入り次第お伝えしますね。

>>4055
追加の販売が全部抽選回避の売り方しているから、言い直しましたね(笑)
第一期１７０戸だと、もう２００戸売れてることになってしまいそうだから。
hitotoの営業の方からいただいている情報と掛け合わせると、ネガティブキャンペーンの方の言い分はかなり無理がありますよ。
営業の方の言葉を鵜呑みにはしていませんが、ネガティブキャンペーンの方は辻褄が合っていません。
各種情報が見えていないのに、ネガティブキャンペーンを入れる勇気には感服します。
ここ一か月、道中間違えだらけになっていますよ。

>>4055 匿名さん

残り500だったら今後きつそうですね。
良いマンションと思うけど買える層がそんなにいないのかな。

不買運動家が偽情報でいつまで生き恥晒し続けるか楽しみｗ

先週末に営業さんに聞いたら発売済みの215戸？は全て売約済みか商談中でした。近々また第一期を追加販売するようです。荒らしさんの偽情報に騙されないでくださいね。

緑に囲まれたタワーマンションに興味を持ち先日モデルルームに見学に行ったものです。
千田公園も見てみたのですが、その日はフリーマーケットで少し道が混雑していました。

千田公園に行くのも初めてだったのでよくわからないのですが、あそこはいつも人が多いのですか？

マンション買うなら平日休日、また時間帯をいろいろ変えて現地訪問した方がいいですよ。

>>4055 匿名さん

週刊誌かスポーツ新聞にでも就職したいの？よくもまぁそこまで確証の持てない情報をさも本当のように書けるな。

そこまでしてこの物件を否定したい理由はなんですか？

発言数が4千越えるなんて、広島の物件じゃいままでないです。
注目されているってことね。

>>4063 マンション検討中さん
不人気売れ残りリバーフロントの三流物件をなんとかして売りつけたいようです。

>>4065 匿名さん
色々な所で某デベの誹謗中傷を行なっているみたいですが、こちらの物件の価値まで下げる事にそろそろ気づいてもらえませんか？
むしろそれが狙いですか？
どちらにしても見ていて気持ち良いものではないのでお控え頂きますか。
先に言っておきますが、あなたが誹謗中傷する物件の営業ではありませんので。あなたの様な人のせいで自分が検討しているこちらの物件の価値、イメージが下がってしまうのが耐えられないので、投稿させて頂きました。

>>4066 匿名さん
購入予定ですか？

>>4064 匿名さん
売れ行きも注目度も広島マンション史上最高の物件だと思います。

>>4066 匿名さん

関係者とやらからいろんな情報が入るんだろ？あんたは。それでわざわざ物件価値を下げるようなことを不特定多数に発信している。これで検討者なら人格を疑う。

>>4055です。不買運動とか嘘つきとか偽情報とか酷い言われようですね。
私が申し上げているのは紛れもなく私が得た情報です。信じるか信じないかはそれぞれと思いますが、自分が信じたくないからとはいえ、私の情報を不買運動とか嘘とか言っても何も変わりません。事実が不買運動になる訳はないと思います。「あと500以上」と言ってたのは私でなくhitoto直接の関係者で実際の申し込み数を把握しうるポストにある人す。当然誰なのかは申せませんが、私の情報は事実であり、営業上の信用を害する虚偽の事実ではありません。
私の書き込みは何一つhitotoをけなしていませんし、そのつもりもありません。検討される方にとって有益な情報として、このスレッドに書き込んでいます。

>>4070 匿名さん
ここのスレは少しでもネガティブと捉えられただけで徹底的に叩かれるので、そういう狂信的な人はあまり相手にしない方が良いと思いますよ。

>>4069 マンション検討中さん
ちなみに4066ですが本スレはちょくちょく見ていますが、初めて投稿しました。勘違いをされてると思うので一応ご報告まで。

>>4067 匿名さん
まだ検討中ですよ。誹謗中傷をされている物件も一応候補に入っています。

＞＞４０７７
事実だったら匿名ではなく、実名顔出しを。

>>4071 匿名さん
検討者がモデルルームで見聞きする情報と乖離しているから嘘と言われているだけでは。
hitotoは他と比べて情報開示が素晴らしく、営業が嘘をついているとは思えません。

>>4070 匿名さん
その関係者の方も情報が適当で困りますね。

> 営業が嘘をついているとは思えません。

営業を盲目的に信用するなんて典型的ないい鴨だな。
でかい買い物なんだから疑ってかかるくらいじゃないと後悔するよ。

ある程度疑わないと痛い思いをしますよ。
半信半疑で聞くくらいが丁度いいと思います。

私は購入者ですが、半信半疑でみても>>4070は明らかに嘘ですね。

匿名でこんな情報流してる奴より、実名顔出しで説明してる営業の方が信用できる。当たり前だけど。
他のデベで一覧表見せてるところあるの？


＞hitoto直接の関係者で実際の申し込み数を把握しうるポストにある人す。当然誰なのかは申せませんが

人には実名でとか言って自分は匿名で徹底的に叩くんですね。怖っ。関わり合いたくない人達です。ちなみに徹底的に叩いている怖い方はこちらに住む予定ありますか？

>>4082 匿名さん
ここで見せてもらえるのも同じですね。見れば>>4070や他のネガティブな情報を流している方が適当な事を言っていて検討者ではないことがわかります。

>>4083 匿名さん
4082です。
あれ、物件によっては契約済みでない部屋も契約済みマークになっていることもあるので9割くらいが本当に契約済みだと思うようにしています。

>>4070は検討者がすぐに嘘とわかる内容だからなあ。何の目的なんだろう。

契約者ではなくて検討者なんですか

特に売れ行き把握した方がいいのは倒産しそうな（倒産した事がある）デベの情報だよな。売れ残り部屋が競売にかけられて二束三文で売られたら先に購入した人が馬鹿をみる。
ここは財閥と広島の優良企業だからその心配はないけど。

他人事ではないですね。

即決であればと、値下げ提案してもらえました。あと、駐車場は確実に確保してもらえるとのことでした。
こういうことは、結構あるものなのですか？

>>4090 匿名さん
今までの修繕費のウソがばれて真実晒されたな
焦ってデマの流し方が雑になってるぞｗ

修繕費は管理組合が積み立てるいわばそのマンションの貯金。
使うときに適正価格化を図ればいいだけです。
それよりも毎月消費される管理費の方が重要。
因みにhitotoは当初設定が218円/㎡

>>4089: 匿名さん
結構築年数の古い物件を挙げておられますが、修繕積立金が長期修繕計画計画通りに運用さてている証拠ですね。
きちんと修繕されているから修繕積立金が築年数とともに値上げされています。
入居者層が良いとこうしてきちんと計画通り進みますが、多種多様な入所者が居るマンションはこのような合意形成が成されないため値上げできず修繕もままならなくなっているのが社会問題となっています。
hitotoにしても例外ではなく、当初設定では100円/㎡の修繕積立金は段階的に3倍ほどになりますが、値上げの都度管理組合の合意が必要となります。管理組合委員の合意がライオンズの入居者のようにきちんと為されれば全く問題ないと思いますが、その時値上げを反対する管理組合委員が合意しない場合はそれだけ修繕がおろそかになってしまいます。計画通り皆が長期修繕計画通りの値上げ合意をすることになればライオンズのように問題なく修繕ができるものと思われます。

>>4092 匿名さん

データが古いよー

>>4093 匿名さん

で、関係者って誰？

管理会社は変えられるのでよく読まれておくことをお勧めします
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45969/

>>4103 匿名さん
ライオンのも見たけど、結局このコミュニティに書く人はネガティブ発言ばかりだから参考にするなって事ですか？